伴隨商辦需求近年外溢效應擴散，北士科園區也躍居為新興的商辦新商圈，帶動鄉林（5531）位於台北市士林官邸旁的商辦大樓「鄉林士林官邸」，租客愈來愈多。鄉林董事長賴正鎰12日表示，今年以來，士林地區的商辦需求大增，連帶使得「鄉林士林官邸」商辦帶看的客人大增，每周約有八組以上的客人，力拚第四季滿租。另鄉林第四季兩岸同步籌備推案，其中台北市指標案「鄉林中山賦」，可望在10月登場，業績添動能。

鄉林下半年推案力度加大，其中「鄉林士林官邸」力拚滿租為一大重點，另10月規畫重返台北市中心，推出中山區指標案「鄉林中山賦」、總銷約26億元，大陸四川成都案住宅項目第一期百億大案籌備中，估計兩岸將有126億元建案蓄勢待發。

賴正鎰表示，「鄉林士林官邸」已有醫療診所、科技、生醫、金融業等國內外企業進駐。近年北士科園區吸引科技及新創產業的進駐，同時有上下游相關產業的匯集，產業投資的增加必會產生人口紅利，為當地帶來居住的剛性需求，所以鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地。

鄉林年初有新北三重「鄉林恆美」交屋入帳，總銷60億元、鄉林分回約25億元，衝高第一季獲利，稅後純益3.29億元；不過第二季無新案挹注，稅後純損3.36億元，上半年稅後純損674.9萬元，每股稅後純損0.01元。

展望第四季，「鄉林士林官邸」力拚滿租，另規畫推北市中山區吉林都更案「鄉林中山賦」，基地1,100坪、總銷約26億元，將於10月登場。大陸方面，中秋節青島、南京兩座涵碧樓飯店可望邁向旺季，另外山東青島沙灘複層別墅已完銷，南京商辦及酒店式公寓也拚今年完銷，四川成都R6住宅項目則籌備登場中，最快第四季推出，總銷達100億元，為下波業績貢獻主力。

台灣金聯昨（12）日公告標售雲林北港工業園區占地15公頃素地，標售底價33.8億元，10月17日結標，台灣金聯董事長施俊吉表示，預期未來可容納50家廠商進駐，提供逾千工作機會及每年40億元產值，這也是台灣金聯總金額最高的一筆工業用地標售案。

台灣金聯表示，此次公開標售的北港工業園區土地耗時十餘年才走到公開標售，包含4萬3,560坪甲種工業區用地、住宅區土地面積1,318坪及公共設施用地面積547坪，建物面積（原為員工宿舍）794坪。即日開放以通訊方式投標，10月17日中午12時結標，並於當天下午3時直播開標，標售底價33.8億元，保證金1億元，國內法人皆可投標。

北港工業園區目前仍為甲種工業區，不過雲林縣政府近期不斷公開表示該地將轉為乙種工業用地，台灣金聯資深協理張素美表示，縣政府都市計畫確實預計將該地變更為乙種工業區，不過實際進度較慢，目前尚未變更，因此標售上仍標明為甲種工業區，不過她也指出，實際上進駐廠商即使取得土地，開發仍需要經過當地政府點頭，因此該土地應仍會以低汙染產業為主。

施俊吉表示，近來產業回流及企業擴廠需求強勁，因此此次北港工業園區標售可望結合附近諸多現有及規畫中的產業園區，形成產業聚落，提供加成效果，「台灣現在非常注重我們的生產基地，要部分移回台灣，大家都認為工業用地缺稀，要找到那麼大完整土地很困難」。

對於今年房市相對低迷，是否會導致標售不夠踴躍，施俊吉強調，標售底價33.8億元，可說是相當合理，也留有適當獲利空間，「如果流標，未來景氣好一點，價格也可能上調」。

根據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人房貸金額首見連兩季突破900萬元，並創下932萬元歷史新高，相較2009年第一季金融海嘯後，增加116%，購屋人為了圓夢，只能多貸並拉長還款期限因應，統計貸款成數中位數較金融海嘯後多了將近7個百分點，已接近八成，房貸的年限則拉長了6年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，購屋人只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢。因此觀察到30年期房貸成為市場主流，且購屋人幾乎貸好貸滿，購屋貸款成數的中位數已達到79%，基本上購買力已經大幅擴張。

聯徵統計顯示，金融海嘯後的2009年第1季，國人新增的購屋貸款平均431萬元，貸款成數的中位數為72.3%，不過中間出現幾波房價大漲，加上近兩年通膨與造價大漲等因素帶動下，今年第二季新購置住宅的平均房貸為932萬元，較金融海嘯後呈現翻倍大漲，顯示晚買的購屋負擔沉重許多，且購屋貸款成數的中位數已經逼近8成，達到79%。

比對不動產資訊平台資料，金融海嘯後2009年第1季國人購屋房貸期數為219期，隨房價飆漲與30年期房貸盛行，今年第1季房貸期數已經來到291期，多出6年時間，政府為了支持青年購屋，新青安貸款甚至最多可以貸到40年，顯示長年期房貸已經成為一種趨勢。

下半年台北房市最轟動的話題，莫過於是躋身200萬俱樂部的中山北路國賓飯店改建案！首波實登就揭露一坪218萬元的數字，讓委屈在大安、信義、松山身後多年的中山區揚眉吐氣，嶄露地段實力。市場上認為中山區爆紅有三大關鍵：首先是危老都更爆量登場，中山區身價重新鍍金。第二是中山區核心圈內80家上市櫃公司2022年營收逾4兆的經濟硬實力。第三則是比價效應下，水往低處流的補漲行情。

中山區東側的松山區敦北小巨蛋豪宅「敦仰」，最高每坪239.67萬紀錄，平均都有217.96萬元行情，中山區西側國賓飯店改建豪宅案「國賓皇琚」創最高218萬元身價；南邊的大安區預售案「鑄慕」實登單價達207萬；北側松山慶城福華大樓都更「城仰」預售有望看齊隔壁釋出稀有的「文華苑」最近兩筆214萬、244萬成交行情，東西南北都更案都破200萬了，在中山北路到敦化北路這塊原本行情在130-160萬元間的價格漥地，很自然成為資金去處。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出「更何況中山區這片街廓，還是全台北都更危老案密集度NO.1的地方。」

中山北松山這區內有富邦、新壽、上海商銀、大同大樓、玉山金、開發金、全球人壽、台塑、京華城等金控和大型企業集團所主導的重量級A辦都更，帶來龐大的新就業人口購屋需求；亦有國賓、馥敦的新形態飯店寓所創造新價值，未來民生東路西華飯店改建豪宅身價，也有望受「國賓皇琚」200萬行情拉抬。

陳衍豪進一步分析，亞洲一級城市台北的房市，是國內甚至國際資金效應的總和，資金進來就像水，灌注大量投資與建設議題的地方，會沸騰、會噴水花，譬如信義計畫區和雙子星，接著水位會自然而然第一時間去填補盆地最中心的低處，大家一起水漲船高。近期中山女高建國啤酒文創園區首排的「睦月」、南京東路建國高靜巷內的「新潤朗格」，以及吉林路民生東路口的「嘉潤一御」等中山區都更危老案買氣，都湧現資金效應。

中山區房市資金效應的錢從哪裡來？從中山北路到敦化北路，盤點民生東與南京東兩條經貿大道，光民生東路沿線就有37家上市櫃公司，在重量級的台塑集團和長榮航運、聯強、玉山金帶頭下，2022年創造出3兆1744億營業數字；有台北華爾街美譽的南京東路則有43家上市櫃企業，包括萬海航運、和泰汽車、開發金領銜眾多金融、貿易業，2022年一年繳出9252.5億的營業成績。這80家上市櫃公司和與之有生意往來的上下游中小企業扎根中山區超過半世紀，其中許多企業中高階主管、專業經理人、董事，自營商老闆，和會計師、律師、醫師「三師」，都搭上2023年中山區都更危老遍地開花的浪潮，「大家一起水漲船高。」

外界對於租屋黑市時有批評，內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群昨天指出，現階段可掌握的有效租屋契約截至去年底已超過四十萬件，較二○一六年底大增十五倍，約占整體百分之四十六點六，對於市場資訊的掌握度很快就能突破五成。

針對花敬群的說法，租客聯盟發言人廖庭輝表示，內政部應該是用今年申請租金補貼的戶數來當母數，標準比較寬，會自動帶入之前舊資料，且不用經過房東同意，但這樣的租約是否有效且真實？他個人存疑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則說，租屋市場近年在政策下積極推動，確實比起過去有所改善，但較大的問題是，目前政策上並未充分掌握租屋實際數量，雖有包租代管數字，但很難推出實際規模，也因此是否能說是將近五成，沒人知道。

蔡英文總統昨天視察國家住都中心並與包租代管房東交流。花敬群在簡報時說，外界對於租屋黑市有所批評，內政部透過租屋補貼、包租代管、租屋實價登錄，掌握到的有效租屋契約已達四十點八萬件，以二○二○年人口及住宅普查住宅租用戶數八十七點六萬來看，占比已達百分之四十六，隨著包租代管、租金補貼案件增加，很快就會突破五成市場資訊掌握度，增加幅度很大。

但廖庭輝認為，應該從財政部資料來看，即確實有申報繳稅的房東人數是多少，他先前曾探詢過，約為卅萬人；假設租屋市場有百萬戶，黑數則至少有七十萬戶。至於這樣的資訊對租屋族有何幫助？廖坦言「還好」，雖然現在擴大租屋補貼，讓房客較有勇氣和房東談判，但仍有房東就是不願意報稅；雖然內政部說申請租金補貼可不用經過房東同意，但「房東若不想租你這個房客，也可以不用經過內政部同意」。

徐佳馨指出，租屋黑市的一大因素是房租併入綜所稅，又有稅捐稽徵法的追訴期，讓房東卻步，而租客良莠不齊，更是難以逼出供給，想要突破確實需要時間。整體來說，租屋市場健全不僅是包租代管與社會住宅，政府如何透過大數據建立租屋市場並積極動態調整，與其他部門橫向溝通，和民間積極互動，才是長久之計。

台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區辦公市場需求，一棟棟商辦大樓拔地而起。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今 (2023) 年上半年租賃規模已衝破 1000 萬元，接近去年一整年的交易水準，強占大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

信義全球資產統計台中辦公室租賃實價登錄資料，今年上半年台中辦公室租賃交易租賃量大爆發，已達 1911 萬元、超越 2022 年全年 1830 萬交易規模；其中西屯區七期商圈為台中商辦市場交易主力，今年上半年貢獻了 1031 萬，接近去年一整年 1137 萬元的交易量，佔全市總交易的 54%，可見今年台中的商辦市場欣欣向榮。

據信義全球資產台中商業仲介部指出，台中集結海、陸、空交通優勢，傳產、精密機械等隱形冠軍聚集，在全球供應鏈中有舉足輕重的地位，產業含金量極高，近年還有台積電中科擴廠、離岸風電產業鏈進駐，使中部產業呈百花齊放，也帶動辦公室交易需求。

信義全球資產總經理林三智分析，台中商辦市場成長動能有三，其一是企業為提高國際接單競爭力，需要一個可接待客戶、展現公司實力的氣派辦公室，廠、辦分離趨勢下，七期商圈的商業氣息及豪辦新供給，成為企業租、買客首選。其二是在地企業的置產需求，企業經營為分散風險，會將手上資金進行多元化配置，而商用不動產相對其他金融商品來說較為穩健，無論是自用、收租，從長期持有來看，都具備一定增值效益。

其三是跨區域企業總部需求，近期從市場交易可觀察到，許多在北部原本就有企業總部的公司，為拓展營運服務範圍，也選在中部設置第二總部，如艾司摩爾今年就租下七期原衣蝶百貨部分樓層，做為在台灣的中部營運總部。此外，相較台北信義區頂級辦公室最高租金單價落在 4000-5000 元，台中豪辦單價約在 1500-1800 元，價格對承租方來說相當有競爭力，也會吸引企業主進駐。

近期信義全球資產中區商業仲介部也協助多組租客在七期商圈尋找辦公據點，觀察目前承租方選擇進駐七期商辦，除了考量辦公室設在指標大樓可展現企業實力外，也看中豪辦進出有電子門禁管制、企業主專用電梯，甚至每戶辦公室的員工、訪客人數均有管控，可加強隱私及安全性。

基泰 (2538-TW) 大直建案的重大施工鄰損事件，喚起民眾對老舊建物的安全疑慮，也讓危老重建話題再掀熱議。根據台北市官方資料，截至今年 8 月底，首都的危老重建核准案件數共 869 案，核准數量為全台各縣市之冠；北市各區當中，又以就是大直所屬的中山區，以 128 件居冠。

而台北市房價高貴的大安區，以 103 件名列亞軍，士林區則以 102 件位居第三，而危老核准案最少的區域則是南港，6 年來僅有 12 筆。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發早，住宅老舊的情況嚴峻，根據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季台北市住宅平均屋齡高達 37.8 年，30 年以上的老屋占比超過 7 成，且首都的新案選擇有限，單價又高，使得購屋族為了當天龍人，只能往老屋發展。

近年受惠於危老重建政策，台北市陸續有不少老舊建築翻新，由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗，所以建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手，因此房價高的區段，危老熱度通常比房價低的地區更旺盛，以核准案件數最多的中山、大安與士林來看，均為北市房價前段班，舊翻新後的身價翻倍，加上時程、規模等容積獎勵的多項誘因下，加速危老送件的意願。

相較於中山、大安核准案件數破百件，東區門戶的南港區，只有 12 件危老案核准，危老發展較為低調。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，南港區是台北市開發較晚的區域，素地供給相對豐富，加上東區門戶計畫規劃不少公辦都更案，降低業者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動火力趨於保守。

台灣房屋進一步觀察台北市危老核准案件數的歷年走勢，發現 2020 年 298 件是核准量的高峰，之後三年逐年遞減。陳定中表示，危老重建自 2017 年修法通過，祭出為期 3 年的 10% 時程獎勵，因此以 2020 年 5 月上旬為分水嶺，此前送件者，可享 10% 的時程容獎；此後送件者，時程獎勵逐年以 8%、6%、4%、2%、1% 的方式遞減，至 2025 年 5 月歸零，所以 2020 年便湧現一波搶拿 10% 容獎的大量送件潮，使該年的危老案件數大幅衝高，之後送件潮消退，量能也隨之減少。

皇龍 (3512-TW) 在南台灣新建案完工交屋挹注下，8 月營收以 6.43 億元改寫歷史新高，若第三季交屋流程順暢，營收也可望創下單季新高；其他 8 月營收創新高的建商還包括順天 (5525-TW) 及潤隆 (1808-TW)。

皇龍 2023 年 8 月營收 6.43 億元，創新高，月增 1.35 倍，年增 7.7 倍，累計 2023 年前 8 月營收 20.87 億元，年減 2.16%，預估在 9 月持續交屋下，累計營收將較去年轉爲正成長。

皇龍今年 3 月營收以 6.16 億元改寫歷史新高，8 月營收再以 6.43 億元創新紀錄。法人估，在建案交屋時程確立之下，皇龍今年營收自 27 億元起跳，創新高，每股純益可望達到 4 元。

皇龍今年有包括台南 100% 完銷的台南九份子「天慕」第二期 10 億元案，及台南仁德「天澍」17 億元交屋，共 27 億元可望入帳，也就是說，營建部門營收將由 27 億元起跳。皇龍也在台積極尋找設廠用地，將擴展機構件等生產量能。

其中「天慕」第二期已在 3 月起陸續交屋完畢，而在台南仁德 17 億元總銷的「天澍」100% 完銷，已拿到使用執照，也正陸續交屋的營收貢獻，最遲將在 10 月結案。

針對日前有媒體報導，審計部審核內政部住都中心會計報表發現，住都中心預計興建的約7萬戶社會住宅，有高估租金、低估建築費用與管理費用的問題，未來經費預估虧損將達近3千億元，日後恐讓全民買單。對此，住都中心表示，審計部是以地方政府營運社宅租金資料作為估算基礎，因地方政府部分租金設定受其本身政策考量或選舉因素，與在地市場行情產生差距。國家住都中心在全國範圍內營運社宅，在社宅租金訂定有全國一致性原則，並以社宅在地市場租金為主要參考基準，設定合理且民眾可負擔之租金。
而在營建成本方面，住都中心表示，受到市場缺工缺料導致營建成本上揚，主要影響近期發包案件，並非全部已發包之社宅案件，故總營建成本增加仍在計劃風險可控範圍內。現因原物料成本逐漸回落，且國家住都中心持續滾動調整預估興建單價，將有助於未來社宅發包之營建成本控制。
至於長期維護成本，國家住都中心現透過與產官學界合作，擬定未來之採購與維護策略，來降低實際維護成本。另現行業務推廣費用偏高，係因營運前期需投入較高之基礎建設成本，建立組織、制度與系統，隨未來營運戶數增加，每戶之平均業務費用將透過分攤而降低。
國家住都中心表示，社宅長期財務計畫須隨時依各項因素變化，進行整體評估與風險管控。國家住都中心除積極提升營運效率外，也務實評估各項收入與成本；此外，目前也與主管機關協商，期許比照地方政府社宅興建進行核實補助，將有助於穩定社宅長期財務，避免由主管機關承受之狀況發生。
而總統蔡英文日前視察國家住宅及都市更新中心則表示，社宅政策從起步時的艱辛，到現在速度越來越快，期盼持續累積成果，並藉由租金補貼或社會住宅政策，讓社會的公共支持體系更完整。

半導體產業為台灣近20年來最重要且堅強的支柱，全球總產值占比高達26％，並擁有上、中、下游及系統整合完整的產業供應鏈，讓台灣在國際間具有極高的影響力。而近年來眾多半導體大廠紛紛向南移動，隨著南部半導體S廊帶逐漸成形，包含台積電在內等材料、晶圓大廠也將拓展南部佈局，根據國家科學及技術委員會統計資料顯示，南部科學園區(簡稱南科)2022年營業額逾新台幣1.4兆元，漲幅高達35.48％；2023年4月，在台積電、聯電、台灣應用材料、ASML等大廠陸續領軍進駐之下，南科營業額正式超越竹科，為三大科技園區之冠；南科三期擴建亦於2023年6月公告實施計畫，預期將為大南科地區注入更多的成長動能。

除前述半導體大廠外，包含光電、太陽能及精密機械等龍頭品牌亦聚集於南科，帶動大量就業人口的同時也讓南科條件良好的設廠基地一位難求。而世邦魏理仕台灣近日公告公開徵求「南科樹谷園區土地」最優投資人，為南科園區稀有釋出之土地，該標的位於南科樹谷園區，原先規劃供整合液晶電視產業供應鏈設廠，總面積達247公頃，包含150公頃之企業用地，因緊鄰南科，已有多家知名廠商進駐，如統一企業籌建之大型物流園區，總投資金額包含土地高達100億元，預計於2024年完工並營運; 全球知名GPS及智慧穿戴領導品牌Garmin，近期亦已擴廠投資，並著手進行員工召募。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，2023年進入下半年後，廠房、廠辦交易表現回暖，部分營運穩健之企業已逐漸替未來產能復甦及早佈局。另外，隨著央行五度升息，保險業最低收益限制提高至2.845％，在商辦供給有限的狀況下，許多投資人已轉為評估中南部的工業地產。而本次徵求最優投資人之標的緊鄰南科，除具備可擁有獨立產權之優勢外，基地方正且整體面積約5,682坪，預估未來可興建之樓地板面積約達2萬坪，適合半導體關聯、光學材料、電子零組件、電池儲能、物流倉儲等相關產業，屬園區內稀有釋出之設廠基地，如今當逢其時，期望更多廠商、企業投資進駐，共同打造有「南台灣矽谷」美譽的南科先進半導體聚落。

為迎戰「金九銀十」樓市銷售旺季，多地推出新一輪「花式」促銷活動。 比如，黑龍江省哈爾濱市打造「旅居避暑」名片，並將房展會搬到了南京; 遼寧省瀋陽市則推出購房贈送消費券的活動。

發放消費券

9月12日，微信公眾號「瀋陽發佈」發文，為支援剛性和改善性住房需求，保持瀋陽市房地產市場良性迴圈和健康發展，瀋陽市將在9月15日-10月6日舉辦“2023年瀋陽'金九銀十'購房活動”，按購房備案時間先後順序，向符合條件在市內九區購房的前3000名購房人發放金額1萬元/套購房消費券，後續購房人發放金額5000元/套購房消費券。 按購房備案時間先後順序，向遼中區、新民市、法庫縣、康平縣等區、縣（市）符合條件的累計前100名購房人發放金額1萬元/套購房消費券，後續購房人發放金額5000元/套購房消費券。 上述購房消費券在參加本次活動的裝修企業或家電銷售商家消費使用。

9月9日，2023哈爾濱「冰城夏都 清涼地產——走進南京」房產推介會在南京舉行。 本次房產推介會彙聚13家優質房企、21個房地產專案，提供優質房源近5000套。 同時，為配合線下房產推介會，哈爾濱市採取「線下+線上」互動融合的方式，打造服務房企和南京市民的線上房產推介活動。

哈爾濱市住房和城鄉建設局房地產開發建設處副處長張繼新介紹，此次推介會率先打響黑龍江省依託夏季康養避暑特色優勢，探索開展商品房省外宣傳推介活動的第一槍。 未來三年，哈爾濱市將基本建立商品房省外推介促銷平臺，實施配套支援政策措施，使“安居置業哈爾濱 冰城夏都幸福城”理念深入人心，打造“夏住哈爾濱”“清涼地產”品牌效應，吸引越來越多的外地居民到哈爾濱旅居避暑、安居置業。

提升置換效率

山東省淄博市近日推出「以舊換新」購房活動，凡在城區內具有出售自有存量住房並購買新房意願的居民，均可享受“以舊換新”省心購服務，優先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率，兜底置換風險。

據瞭解，在淄博城區，存量房業主可以通過以下基本流程參與「以舊換新」：與房地產經紀機構溝通置換需求並簽訂服務合同; 選擇與房地產經紀機構合作的新房樓盤，鎖定心儀的新房; 房地產開發企業、房地產經紀機構和購房者簽訂三方協定，並支付新房意向訂金; 房地產經紀機構對舊房進行查證、驗房和實地勘察，最後購房者完成新房的購買手續。

南京市溧水區同樣鼓勵「賣舊換新」。。 8月1日至12月31日，在南京市範圍內出售自有住房並在溧水區購買90平方米以上新建商品住房的購房物件，除享受對應補助政策外，再給予購房合同總價0.5%的購房補助。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，「賣舊換新」可能會有部分交易費用減免，這類操作之前就有，有利於提振樓市銷售。

優化購房服務流程

近日，福州、青島、濟南、蘇州等城市扎堆發佈樓市新政。

9月11日晚，福州市住房保障和房產管理局、福州市不動產登記和交易中心聯合發出《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確提出優化購房服務流程。 在福州市鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區、馬尾區範圍內購買商品住房（含二手住房），不再審核購房人資格。 優化住房上市條件。 在福州市鼓樓區、台江區、倉山區、晉安區、馬尾區範圍內的商品住房（含二手住房）取得不動產權證后可上市交易。

同日，青島市住房和城鄉建設局發文，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進全市房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，調整住房限購區域，將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。 優化住房上市交易年限，在本市範圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

濟南市則取消二環以內的歷下區、市中區購房限制; 同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。 濟南市住房和城鄉建設局相關工作人員稱：「在此之前，只有濟南市二環以內的歷下區、市中區有購房限制，現在可以理解為濟南市全域取消購房限制。 ”

業內人士認為，「認房不認貸」政策在全國近三十個城市密集出臺後，購房者入市積極性明顯提升。 隨後，部分地區樓市進一步鬆綁，這些政策的帶動效果正在顯現。 隨著「金九銀十」旺季來臨，房企銷售有望進一步企穩。

9月11日，廣州兩宗住宅用地進入搖號環節，最終以約138.7億元成交。

這是「認房不認貸」等新政落地后廣州的首場土地拍賣，開發商頗為踴躍。 海珠區上湧果樹公園北側地塊的封頂總價高達127.9億元，仍吸引了14家房企參與搖號。

“一個月前，這塊地剛掛牌時，不少開發商都反映總價太高，不確定會不會參與。” 一位業內人士對中國房地產報記者表示，沒想到最後有這麼多房企報名。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，這兩塊地本身條件不錯，進入搖號環節並不讓人意外。 “問題在於最近幾個月廣州市場銷售轉冷，開發商信心是不足的，如果不是新政，也不排除沒有那麼多家房企會參與搖號。 所以，客觀來看新政還是幫忙推了一把，讓大家至少有了盼頭。 ”

海珠區拍出了總價地王

9月8日，番禺區大石街新光快速路西側地塊、海珠區上湧果樹公園北側地塊進行網上競價。 前者為小而美地塊，總建築面積約4.7萬平方米，起拍總價約9.4億元，後者則是廣州市中心難得的大規模地塊，建築面積約36.4萬平方米，起拍總價達111.22億元。

這兩塊地的競買過程都頗為激烈，新光快速路西側地塊吸引了12組競買人，11分鐘就競價了30輪，將總價推高至約10.8億元的最高限價，溢價率約15%。 最終，8組競買人參與了9月11日的搖號，競得者為山西金振德房地產開發有限公司。

上涌果樹公園北側地塊位於新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南，交通便利、配套成熟，出讓門檻也不低，為今年海珠區起拍總價最高的地塊，還需要配建25347平方米的政府性統籌用房，回遷商業商務物業、地下車位及城市道路、綠地、河涌等。

據瞭解，參與該地塊線上競價的有16組競買人，85輪的競逐后觸及了約127.9億元的封頂價，扣除政府性統籌用房及回遷安置用房后的樓面地價為5.2萬元/平方米。 這是海珠區史上總價最高的地塊，在全廣州，也排進了總價TOP5。

最後參與現場搖號的仍有14組競買人，包括中國海外發展、保利發展(13.600-0.14, -1.02%, )、招商蛇口(12.990-0.39, -2.91%, )、中鐵建、中建四局、珠江實業、廣州地鐵等，中籤的幸運兒是中國海外發展。

上涌果樹公園北側地塊周邊的在售專案包括保利四季和頌、保利湖光悅色、廣州地鐵地產·瓏璟台等，均面向改善型客戶，售價9萬元/平方米至11萬元/平方米。

肖文曉表示，廣州兩宗住宅用地出讓雙雙搖號，再次強化了集中供地以來的市場特徵。 一是參拍主體以「國家隊」為主，其中既有以廣州為大本營的越秀地產、保利發展、珠江實業、廣州地鐵等，也有招商蛇口、華僑城、中建系這樣的外地國企央企。 二是就像此前的搖號地塊一樣，房企在不確定性的市場下投資策略高度趨同，爭相追逐利潤和流速都相對有保障的優質地塊，寧願搖號拼運氣，也不輕易撿便宜托底。

政策利好不斷落地

在這兩宗土地競價拍賣的前一周，廣州成為了首個“認房不認貸”的一線城市。 在那之前，廣州的新房成交量已經連續4個月下滑，8月份的新房成交面積僅50.4萬平方米，環比下降0.6%，同比下降25.7%，處於歷史低位水準。

新政落地後，市場氣氛有所好轉。 克而瑞廣佛區域對廣州全市60個重點樓盤的監控顯示，儘管政策利好是在周中發佈且受到了颱風天氣的影響，但首個週末的來訪客戶數量仍然環比增長了18%，是7月以來的最高值，而認購套數則環比大幅增長了39%，同樣達到了近兩個月的高值。 整體而言，新政后的第一波市場反應呈現「熱點更熱」的特點，從區域來看，中心四區以及近郊的番禺、黃埔熱度要更高一些，從樓盤屬性來看，改善盤表現要優於剛需盤。

9月9日，廣州傳出二套房首付及利率下調的消息。 對於廣州有1套住房，但無貸款記錄或者已結清貸款的，購買二套房執行三成首付比例，利率為LPR-10bp（基點），對於廣州有1套住房，但未還清貸款的，二套房執行四成首付比例，利率為LPR+30bp。 相比調整之前的政策，調整后的二套房貸首付比例有明顯下調，有1套住房但無貸款或者貸款已結清，首付比例下降了二成，有1套住房但未還清貸款的，首付比例下降了三成。 貸款利率也相較此前的LPR+60bp有明顯下降。

中指研究院認為，從此次下調二套房貸首付比例及利率的利好物件來看，主要是針對在廣州擁有1套住房且有一定支付能力的改善人群，無需通過“賣一買一”來置換，同時也有利於加快二套房改善需求的釋放。 與此前 「認房不認貸」政策不同的是，此次執行政策主要針對二套購房人群，大大降低了二套房的置業門檻及購房成本。

對房企而言，一線城市的改善型需求是重要的業績支撐。 中國海外發展行政總裁張智超在8月份的業績會上表示，公司聚焦一線、強二線城市，總體來說，改善性需求還是非常強勁的，「我們預判未來這種需求反而會更加強勁，更加成為住房市場的主力。 “在土地投資上，該公司也堅持主流城市、主流地段、主流專案的”三個主流“策略，上半年新增的土地儲備對應貨值641.8億元，80%位於一線和強二線城市。

此前，中國海外發展在海珠區已經開發了多個改善型專案，包括中海觀澔府、中海觀雲府、中海江泰里等，以上涌果樹公園北側地塊的成交地價來看，未來開發的也將是面向中高端客戶的改善型產品。

一家參與了上湧果樹公園北側地塊搖號的房企負責人對中國房地產報記者表示，未搖中心儀地塊有些遺憾，但對廣州市場有信心，“只要在市場上永遠是有機會的。 ”

據相關媒體報導，北京指導價限制自9月8日起被取消，目前海澱區29個熱點學區超出指導價的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。

在2020年四季度至2021年四季度間，海澱區和西城區的熱點學區片區的二手房房價曾大幅上漲，拉動北京全市二手房在彼時整體上漲。

據悉，此前2021年9月底，北京海澱區房地產經紀協會發佈了部分熱點社區的二手房交易指導參考價，供仲介機構參考，名單包含海澱29個重點社區，針對60平米以下小戶型、60-90平米中戶型以及90平米以上大戶型，超出該參考價的房源不能再公開掛牌。

融信服務（02207）宣布，歐宗洪已辭任執行董事、董事會主席、薪酬委員會成員及提名委員會主席，均自今日起生效。

公司宣布，歐國飛已獲委任為執行董事、董事會主席、薪酬委員會成員及提名委員會主席。歐國飛為歐宗洪之子。

另林麗瓊亦已辭任非執行董事。上述董事變更等均自今日起生效。

在恆大和碧桂園等大型房地產公司陷入困境後，中國房地產市場面臨一定的壓力和挑戰。而中國當局在這種背景下推行的「認房不認貸」政策，被看作是一種刺激房市的手段，而各地房產銷量也確實上升。

據不完全統計，在過去 10 天內，中國至少有 24 座城市全面執行「認房不認貸」政策，四大一線城市也全部加入。

各城市來看，上海四部門 1 日聯合印發《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款「認房不認貸」政策措施。

上海證券報記者實地探訪上海多處房產銷售中心發現，新屋市場方面，不少接待中心訪客熱絡，部分建案週六單日客戶來訪量較新政出爐前大增近 400%。二手房市場方面，換房需求明顯增加，整體議價空間正在縮小。

克而瑞研究中心認為，新政出爐後，短期內購房意願將明顯上升，相比長三角其他城市，上海房市較為堅挺，將吸收大量潛在買房需求，若是未來結合利率調整等政策，市場熱度可望進一步延續。

北京地產業的從業者也在新政出台後格外忙碌，除了宣傳海報，房產仲介也亮出佳績，甚至部分接待中心還出現排隊現象。「週六上午 10 點就已座無虛席，甚至在門外排起了長隊。」開發商的工作人員說道。此外，「認房不認貸」新政落地後 24 小時內該建案的成交量就突破 35 間。該案平常日均客流量為 30 組左右，而週末則達到 80 組左右。

深圳於 8 月 31 日正式執行「認房不認貸」政策。按照樂有家研究中心的監測情況，週六受颱風影響，看房量未有變化，週日天氣放晴後，房市也開始放晴，當日帶看量，較平均水準大漲了五成，創下 3 月中旬以來單日新高。

業界人士表示，每次新政策落地後市場各方都需要一定的時間消化，「認房不認貸」政策很大程度上減輕了剛需並改善購房成本負擔，隨著時間推移，包括首購和換房的剛需有望進一步釋放，包括北京在內的各地房市成交量、市場活躍度等都將有更好表現。

對於截至8月底本港地產持牌代理人數連跌5個月，地產代理監管局蕭澤宇稱，過去3年人數波幅在5％之內，由於多線前線持牌人不會因短暫市況差而退出，因此他對數字看法樂觀。

地產代理監管局今舉行《地產代理良好處理劏房租賃約章》簽署儀式，簽署《約章》的地產代理商舖承諾良好處理劏房租賃，不會協助業主濫收公用設施及服務的費用；協助業主違反租住權保障的要求。

另代理必會向業主講解為劏房租賃協議打釐印的法律責任；書面提醒業主7天內向租客提供租金收據及60天內遞交表格AR2；向租客提供表格AR3；採用政府或監管局建議的房租賃協議範本；向租客清楚解釋劏房租賃協議的條款；安排員工接受培訓。

＊暫有62間代理商舖簽約章，大型代理行部份並無經營劏房租賃＊

簽署《約章》的地產代理商舖來自5個主要地產代理商會。截至今天共有62間地產代理商舖簽署《約章》。監管局主席蕭澤宇指出，62間並非最終數字，且部份地區獨立代理商舖並無經營劏房租賃業務。他又指，若代理商舖違反《約章》及執業指引，資料充足的話，監管局可立案調查及進行聆訊。

＊截至8月底，估價署成功檢控7名違反《條例》業主＊

房屋局副局長戴尚誠表示，房屋局和差餉物業估價署會繼續就規管房租賃的《業主與租客（綜合） 條例》（第7章）第IVA部執法和宣傳工作。截至今年8月底，估價署已向約1200個業主發出涉及遞交租賃通知書（即表格AR）的警告信，並成功檢控違反《條例》不同規定的7名業主。

表決時限再延長 稱有信心過關

昔日內房龍頭碧桂園（02007）短期債務壓力逐步紓緩，上月把11隻境內債停牌後，其中一筆率先通過展期3年，上周傳出擬再把當中8隻債券尋求展期3年，路透昨天引述消息人士稱，該公司近日召開債權人會議審議展期方案，已有6隻債券展期獲通過，其餘兩隻的表決截止時間延長至昨晚10時。消息人士說，「該兩債券不夠票，但通過議案應該只是時間問題。」

本月至少5筆境外債息到期

截至6月底，碧桂園12個月內到期債務合計1087.03億元（人民幣．下同），上述8隻債券餘額合計近108億元，到期日或回售日介乎明天至明年6月15日，當中暫未通過展期議案的「20碧地4」及「16騰越2」，餘額分別17.78億及4.92億元。

碧桂園股價昨早高見1.13港元，漲9.7%，收報1.07港元，仍升3.9%，成交額12.78億港元；同系碧桂園服務（06098）上揚2.3%。

11隻停牌債券中，規模最大的「16碧園05」在兩度延長投票截止日後，於本月初以56.08%同意票通過餘額39.04億元的展期方案，另有兩筆美元債應付利息亦趕及在寬限期屆滿前兌付，未有觸發違約，惟危機尚未完全解除。路透指出，除境內債，碧桂園本月至少有5筆境外應付債息，包括本月17日的1500萬美元及本月27日的4000萬美元債息到期，均設30天付息寬限期。

IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，碧桂園的展期方案獲得通過是一個積極訊號，可減輕短期債務壓力，提供更多時間安排資金及調整經營策略；然而，該公司債務問題仍存在，尚需採取措施解決其他問題，並努力改善經營。市場人士認為，儘管碧桂園境外債未有展期，但日前能夠兌付債息暫避違約，相信會在明年初美元債本金到期前尋求境外債展期。

融創3債停牌安排小額兌付

此外，融創中國（01918）決定把3隻境內債停牌，其境內發行主體融創房地產昨公布，「20融創02」、「H融創07」及「PR融創01」今天起停牌，稱集團擬於本月底根據持有人會議決議要求，進行現金支付及小額兌付，基於本息兌付流程，為保證後續平穩實施，申請債券停牌。

旭輝（00884）境內債「21旭輝03」發行規模18.75億元，明天為回售行權日，一直未有足夠票數支持展期方案，因此宣告第四度延長投票登記截止時間。旭輝8月17日披露登記回售的金額已有近9.91億元，並坦言回售兌付存在不確定性；8月21日稱會於8月30日及31日召開債權人會議，審議延遲兌付日3年及增加兩個自然月的寬限期等，投票表決截止時間已3度延期，原定周一（11日）表決，後再傳出把期限延至今日凌晨，私募機構投資者表示，發行方代表直言「票還沒湊夠」，卻不願意改善方案內容。

萬達商業境內債「20萬達01」本金38億元，有約37.897億元要求售回，周一為兌付日，財聯社引述知情人士指出，萬達已完成購回兌付。該公司年內尚要支付3筆合計近2.3億元的境內公開債。

個別劈價兩成半 火速去貨94%

發展商減價賣樓奏效，恒地（00012）夥拍市區重建局（市建局）合作發展的長沙灣映築，昨天發售全數由市建局持有的18伙，個別單位減價兩成半，即日售出17伙或94%，銷情不俗。業界人士認為，發展商會繼續維持減價賣樓策略。

映築本月初公布新一張價單，提供17伙，一口價538.96萬至926.11萬元，呎價16575至18088元，平均呎價17470元，較去年4月公布的對一張價單折實均價23922元，低出27%。而5樓A室早於2022年1月開價，發展商同步將單位減價25%，最新售價1126.51萬元，呎價14649元。上述18伙一併於昨天發售，市場消息透露，昨天吸引逾40組買家到場，即日售出17伙，套現逾1億元。

事實上，今次並非市建局首度劈價賣樓，該局夥有利集團（00406）的大角咀利．晴灣23，今年初推售由市建局持有的23伙，平均呎價17069元，較2021年5月公布的對一張價單折實均價22432元，下調23.9%。前述所有單位於一個半月內全數售出，套現逾1.6億元。

瑜一第IA及IC期增建期付款

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，映築熱賣反映仍有不少準買家伺機入市，惟觀望氣氛濃厚。因此，發展商以去貨為目標，繼續維持減價賣樓策略，料最少劈價一成半，才能吸引買家入市。

已屆現樓的映築，位於青山道233號，提供337伙，實用面積322至769方呎。

其他新盤亦增加置業優惠及付款計劃吸客。華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站第IA期瑜一．天海及瑜一第IC期，新增輕鬆「瑜一」建築期付款計劃，最高可享樓價14%折扣，與即供付款計劃僅相差一個百分點。

親海駅電器購物禮券招徠

另外，買家於9月16日至10月8日期間，購入上述兩期任何單位，可獲贈1.8萬至3.8萬元港鐵商場購物券，視乎購入單位戶型而定。華懋集團銷售總監封海倫說，整個瑜一發展項目自今年3月推售以來，累售429伙，套現逾73億元，平均成交呎價約2.83萬元，佔可銷售單位近八成。

長實（01113）油塘親海駅發展項目，推出全新置業優惠。長實營業部經理陳詠慈表示，該盤推出「親海駅月圓中秋送大禮」優惠，由本周六（16日）起，購買親海駅I及親海駅II任何單位，可獲贈豐澤電器購物禮券，價值8.8萬元。同時，由本周六起，凡參觀親海駅示範單位，每組睇樓客可獲贈月餅一盒。

中交建（01800）（滬：601800）公布，董事會通過新加坡全資子公司參與競標新加坡兀蘭冠軍大道公寓住宅開發項目，項目總投資約3﹒83億美元，並且設立項目公司，該集團持股40％。

此外，該集團指，孫立強已獲委任為副總裁，任期自委任起至第五屆董事會換屆之日止，而孫立強任該集團旗下國際直營業務事業部總經理、國際工程分公司黨委副書記、總經理，同時擔任中國交通建設集團總經理助理。

億達中國（03639）公布，8月銷售金額約4509萬元（人民幣．下同），跌73﹒8％，以及該集團權益合銷售金額約4100萬人，而銷售面積為3281平方米及權益銷售面積為2973平方米，每平方米銷售均價約1﹒4萬元，以及權益每平方米銷售均價約1﹒4萬元。

該集團指，今年首8個月銷售金額約10﹒37億元，跌23﹒1％，以及權益銷售金額約9﹒74億元，而銷售面積約7﹒8萬平方米及權益銷售面積約7﹒1萬平方米，每平方米銷售均價約1﹒3萬元，以及權益每平方米銷售均價約1﹒4萬元。

新地（00016）因業績遜預期兼計劃削派息，周一股價急挫，而大股東當日則趁機於市場增持。港交所（00388）資料顯示，新地大股東郭氏透過家族信託及基金，以每股平均價79.6163元，共增持161萬股新地，涉資約1.28億元，總持股佔比由原本27.47%，升至約27.53%，持股總數約為7.976億股。

郭基煇信託掃入60萬股

此外，新地執行董事郭基煇作為受益人的信託持有的公司Thriving Talent Limited，周一亦在場內購入60萬股新地，每股平均價79.4866元，涉資4769萬元，持股比例由6.71%增至6.73%。

新地上周四收市後公布2022/23年度業績，同時宣布新一年度派息比率將是基礎溢利之40%至50%，較上年度的60%比率有所下調，多間大行立即降低新地目標價，該股周一曾瀉12.7%，為2012年3月以來最大跌幅，低見77.1元，收市報79.95元，仍大跌9.5%，成交額急增至20.91億元。昨日股價回升0.37%，至80.25元。

今次是新地大股東郭氏今年首度增持，而於去年，郭家曾在上半年及9月至11月多番增持，對上一次增持要數到去年11月。

作為中環兩幢即將落成的焦點寫字樓之一，恒基地產（00012）旗艦商業項目The Henderson再錄租務成交，集團昨天公布，瑞士高級製錶品牌愛彼（Audemars Piguet）承租項目一層1.2萬方呎辦公室樓面，加上有一間國際畫廊承租，該廈可出租樓層的出租率已經接近五成。該廈早前已獲佳士得（Christie's）及凱雷（Carlyle）承租。

愛彼錶承租一層1.2萬呎

原址為中環美利道停車場的The Henderson，總樓面46.5萬方呎，樓高36層，寫字樓可出租樓層約25層，每層樓面介乎1.2萬至1.5萬方呎，項目預計第四季落成，明年中正式入伙。恒地租務部副總經理梁碧茜指出，辦公樓部分可容納25至30個租戶承租，希望明年出租率達八成，租金方面視乎市場供求及經濟環境，與大市相若，會因應租客需求制定不同租約；集團會挑選合適的租客群，針對金融及法律等專業服務行業。

仲量聯行統計，截至6月底，中環寫字樓空置率惡化至9.4%，租金下跌1%。梁碧茜說，2020年開始寫字樓需求減弱，空置率高，但恢復正常通關後，租戶對新項目重拾興趣及需求，相信整體寫字樓後市走勢平穩。談及本港近日經歷「五百年一遇」的極端天氣，梁碧茜稱，風暴及黑雨期間項目並無玻璃破損，亦沒有出現滲透，令她對該廈更有信心。

The Henderson推出ESG（環境、社會及企業管治）合作夥伴計劃，由業主、租戶及其員工三方共同參與，將每年向租戶提供涵蓋能源、水、廢物、碳排放這四大範疇的ESG表現報告。

恒地的新聞稿引述主席李家誠表示，The Henderson相繼獲愛彼等國際知名品牌和大型企業承租，鞏固The Henderson香港新地標的角色；項目把藝術、創新和可持續發展元素融入建築，為未來甲級智能辦公室訂下新指標，進一步肯定集團創新發展的領先地位；集團將繼續推動創新，滙聚業界頂尖人才，為香港打造更多標誌性項目。

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城造價持續下跌，本月3房單位成交價全數失守千萬元水平，當中更有單位險守「9球」大關，恒山閣一個高層3房戶，兩個月內累減近25%，以905萬元連租約易手。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城恒山閣高層C室，實用面積684方呎，3房間隔，附企理裝修，原業主今年7月中以1200萬元連租約放盤，最新以905萬元連租約沽出，累減295萬元或24.6%，呎價約13231元。據了解，買家為外區用家，待租約期滿後自用。

原業主於1988年4月以81.5萬元買入單位，持貨35年，是次易手賬面大賺823.5萬元離場，賺幅逾10.1倍。

太古城9月至今暫錄6宗成交，當中4宗3房戶成交價全部低於1000萬元，作價由905萬至990萬元。

傲瀧中層1768萬貶4.8%

今年二手成交全部「見紅」的西貢清水灣傲瀧再添蝕讓個案，利嘉閣地產經理鄭啟聰稱，傲瀧2座中層C室，實用面積1146方呎3房單位，原開價1900萬元連車位放售，最終累減132萬元或6.9%，至1768萬元連車位成交，呎價約15428元。原業主在2018年5月以約1857.9萬元一手買入，賬面損手89.9萬元，物業貶值4.8%。

另外，利嘉閣地產分行經理薛丁武稱，紅磡環海．東岸1A座中層L室，實用面積194方呎開放式戶，以340萬元成交，呎價約17526元。原業主於2019年5月以430萬元買入單位，持貨至今逾4年，賬面虧損90萬元或20.9%。

中原地產副區域營業經理王勤學透露，元朗尚悅7座中層H室，實用面積743方呎3房戶，以725萬元沽出，呎價約9758元。原業主於2015年持貨8年轉手，賬面仍虧損1.24萬元或0.2%。

有財團去年就灣仔秀華坊18號舊樓，向土地審裁處申請強拍，昨天獲批強制售賣令，底價約1.36億元。該舊樓位於灣仔秀華坊近捷船街，1963年落成，樓齡約60年，樓高6層，設有一條公共樓梯，沒有升降機。前述財團去年以WELLAND RESOURCES LIMITED和庫輝投資有限公司兩家公司的名義，提出強拍申請，兩家公司共持有該址83.33%業權，僅餘1個地面層的單位未能成功併購。

可重建12層高單幢樓

根據判案書，該項目的地盤面積約為2179方呎，測量師估算，現址若單獨重建，具潛力發展為1幢12層的住宅樓宇，設有1部升降機和兩條公共樓梯，估計可建樓面面積約1.09萬方呎。

另外，恒地（00012）大角咀舊樓大角咀道177至191號，將於今天早上舉行強制拍賣會，該項目於7月底獲批強制售賣令，底價定為6.97億元。

佳寶食品超級市場或有關人士今年2月向資深投資者「小巴大王」馬亞木家族，斥資6450萬元購入西環業昌大廈地下一籃子舖位，有關交易已告吹，料損失645萬元訂金。

佳寶食品超級市場或有關人士今年初購入西環山道4至16號業昌大廈地下9、10、11、12C、12D、12E、12J、12K及12M號舖，總建築面積約5795方呎，當時成交價6450萬元，呎價約1.11萬元。不過據最新資料，有關交易已取消，料之前繳付約645萬元訂金已遭業主沒收。上址業主馬亞木家族已將物業重新推售，意向售價6800萬元，較年初成交價高出350萬元或5.4%。

羅守輝沽東貿廣場10樓輸18.5%

此外，資深投資者羅守輝或有關人士以4810萬元售出柴灣利眾街24號東貿廣場10樓全層連2個車位，建築面積7758方呎，呎價約6200元。物業於2019年3月以5900萬元購入，持貨4年賬面蝕1090萬元或18.5%。

太古城3房跌穿千萬 嘉湖3房連環尋底

大型銀行陸續上調H按封頂息率，令疲弱多時的二手樓市更添壓力，小業主進一步讓步，指標屋苑鰂魚涌太古城3房9月連番跌穿千萬，一個連租約單位更險守9字頭，以905萬元連租約沽；另天水圍嘉湖山莊3房連環尋底價，套3房5字頭有交易。

太古城9月至今暫6宗成交，售價均低於千萬元，其中4宗為3房，樓價介乎905萬至990萬元。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，恆山閣高層C室，實用面積684平方呎，3房間隔，7月中以1,200萬元連租約放盤，累減295萬以905萬元沽出，呎價13,231元，單位現時月租2.1萬元，按成交價計，新買家可享約2.8厘租金回報。原業主於1988年4月以81.5萬元購入，持貨35年帳面獲利823.5萬元。

荃灣綠楊新邨2房 呎價12800

隨着業主肯減價，嘉湖山莊骨牌效應落價，9月暫錄12宗成交，力追8月全月18宗，本周一單日至少錄3宗成交。美聯物業助理聯席董事張子健表示，屋苑翠湖居1座低層A室，實用面積639平方呎，套3房，叫價550萬元，減價29.62萬元，獲上車客以520.38萬元承接，呎價8,144元。原業主於2013年以317萬元購入，持貨約10年帳面獲利203.38萬元，升值約64%。

至於二三綫屋苑，代理指，荃灣綠楊新邨R座中高層4室，實用面積475平方呎，大兩房單位，今年2月以750萬元放盤，8月份兩度下調叫價，及後調減至639萬元，終以608萬元成交，呎價12,800元，與細兩房單位造價相若，屬筍價成交。新買家為「80後」上車客。原業主於2011年3月以322萬元買入，持貨12年帳面獲利286萬元，單位期內升值89%。

港島豪宅地有價有市，東半山大坑道333號雅麗閣全幢物業最新推出市場，市場預計物業市值約5.5億元。

雅麗閣於1982年落成，為1幢樓高4層的豪宅，一梯兩伙，共涉及8個住宅單位，面積介乎1,628至3,270平方呎，地下設有停車場。項目的地盤面積約6,471平方呎，最大可重建建築面積約為13,857平方呎。物業將全座以現狀出售，並可以公司股權轉讓方式進行買賣。

新政後廣州首賣地 封頂價成交 總價Top 5

「認房不認貸」新政落地之後，廣州周一舉行了首場土地拍賣，多個發展商踴躍參加，有兩塊地成交。其中，中國海外（0688）以127.89億元（人民幣，下同）拍得海珠區「地王」，該封頂價成交屬廣州土拍史上總價Top 5地塊，也是今年廣州出讓的第二宗總價過百億的地塊。市場有分析認為，新政推動房企向前看，釋放積極信號。另外，北京則放寬了二手房掛牌限制，允許單價18萬元/平方米的房源掛牌。

兩塊地分別為海珠區上涌果樹公園北側地塊和番禺區大石街新光快速路西側地塊。其中，海珠區上涌果樹公園北側地塊，建築面積約36.4萬平方米，起拍價為111.22億元，有保利發展、招商蛇口、廣州地鐵等16家房企參與競拍，經過逾1小時、85輪競價後觸及127.89億元封頂價，成為海珠區史上總價最高「地王」，扣除政府性統籌用房及回遷安置用房後的折合樓面價為每平方米5.2萬元，位列廣州全市第四，是海珠區史上總價最高的地塊。最後參與現場搖號的仍有14組競買人，包括中國海外、保利發展、招商蛇口、中鐵建、中建四局、珠江實業、廣州地鐵等，最後中國海外中籤。

開發商看到盼頭 踴躍參加

而新光快速路西側地塊吸引12組競買人，11分鐘已競價30輪，將總價推高至約10.8億元的最高限價，溢價率約15%，最終競得者為山西金振德。兩地總價約138.7億元。

《中國房地產報》引述業內人士指，海珠區地塊一個月前剛掛牌時，不少開發商都反映總價太高，不確定會不會參與，沒想到最後有這麼多房企報名。對此，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，這兩塊地本身條件不錯，進入搖號環節並不讓人意外。問題在於最近幾個月廣州市場銷售轉冷，開發商信心不足，如果不是有新政出台，不排除沒有那麼多家房企會參與搖號，「所以，客觀來看新政還是幫忙推了一把，讓大家至少有了盼頭」。

廣州市於8月30日在四大一線城市中率先宣布實施「認房不認貸」，降低曾經貸款買過房、但目前名下無房的人群的買房門檻。隨後，深圳、上海、北京紛紛宣布「認房不認貸」。

北京放鬆二手房指導價限制

另一邊，北京放寬了二手房掛牌限制。官方媒體《證券時報》證實消息，指北京確實放鬆了二手房指導價限制，單價18萬元/平方米以下的房源現在都能展示了，高價學區房源明顯增多。目前海淀區29個熱點學區超出指導價的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。 易居研究院研究總監嚴躍進分析指，此次北京政策主要圍繞熱點學區房進行的，本身信號意義就很強。二手房限價政策放鬆，與二手房供求關係發生重大的變化有關。此類變化體現為二手房掛牌量明顯增加、學區房的熱度降低、購房者購置二手房的心態趨於平穩等。但他同時提醒，學區房價格容易炒作，放寬後還要注意價格的穩定。尤其是購置學區房時，要更理性看待學區資源和學區房。中介機構也要理性看待此類政策，防範炒作學區房。

加息陰霾未散，而且經濟復甦步伐遜預期，市場觀望氣氛濃厚，亦令業主心態轉弱，均提供5%至10%議幅，吸引不少準買家趁樓價回落之際、外出睇樓尋覓「平價盤」，帶動各區中價屋苑均錄減價及低市價成交此起彼落，部分單位更需蝕讓沽貨。

美聯分行高級營業經理楊志霖表示，九龍城御．豪門中層D室，面積930方呎，屬3房套連儲物套房間隔。單位最初開價1480萬放售，累減113.2萬，以1366.8萬易手，呎價14697元，屬低市價約12%。

御．豪門累減113萬易手

中原高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳Monterey第1座中層D室，面積609方呎，可享河景，去年開價1350萬放售，減價216萬，以1134萬易手，低市價約10%，呎價約18620元。

港置首席分區董事劉浩勤透露，將軍澳峻瀅1期1座中層H室，面積694方呎，以740萬易手，呎價約10663元，呎價創同類戶今年以來新低。據悉，原業主於2016年以680萬購入，持貨7年轉手，帳面獲利60萬或約8.8%。

中原資深區域營業董事趙鴻運稱，鰂魚涌太古城恆山閣高層C室，面積684方呎，今年7月中以1200萬放盤，最新累減295萬，以905萬連租約沽出，呎價約13231元。據指，原業主則於1988年4月以81.5萬買入單位，持貨35年易手，帳面大賺823.5萬，賺幅逾10倍。

太古城905萬連租約沽出

另外，西貢傲瀧2座中層C室，面積約1146方呎，屬3房戶，原開價1900萬連車位，累減132萬，至1768萬連車位獲年輕創業家承接，呎價約15428元；據悉，原業主在2018年5月以約1857.9萬一手買入，持貨5年易手，帳面蝕讓約89.9萬離場，單位貶值約4.8%。

而沙田溱岸8號5座中層E室，面積718方呎，放盤時開價約1300萬，累減約52萬，以1248萬獲換樓客承接，呎價17382元。據了解，原業主則於2020年以1298萬購入單位，持貨約3年沽出單位，帳面蝕讓約50萬離場，單位貶值約3.9%。

中央近期連續出台提振房地產政策，再有利好消息稱，北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消，意味着北京進一步放寬限價措施。據內媒引述多名中介人士指，指導價限制自9月8日起被取消，單價每平方米18萬元人民幣以下房源現在都能展示，高價學區房源明顯增多，而此前海淀區29個熱點學區的房源並不能掛牌。市場分析指出，開放指導價是提振市場的必經之路。

值得注意的是，北京房地產業協會官方公益平台「京房字」發文表示，這29個小區的二手房交易指導價並非徹底取消，而是隨市場實際情況有所調整，根據每個小區的成交情況來確定，高價學區房仍在指導之列，參考價的目的，是防止熱點小區房價快速上漲。報道引述諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，從去年下半年開始，很多城市逐步放鬆二手房指導價，而實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響。

瀋陽市派購房消費券

另外，據瀋陽政務發布，瀋陽市將在9月15日（本周五）至10月6日舉辦「2023年瀋陽金九銀十購房活動」，為期22天。活動期間，按購房備案時間先後順序，瀋陽市政府將向符合條件的市內九區購房的前3000名購房人，每人發放每套1萬元人民幣購房消費券，後續購房人每人發放每套5000元購房消費券。

至於近期多個開發商到期的債券，展期方案再有新進展。碧桂園（2007）擬通過部分債券展期方案。據內媒報道，截至9月11日晚上10時，碧桂園旗下8隻債券的展期方案中，已有6隻獲批展期，合計總額約85.28億元人民幣，仍有2隻等待投票。報道指出，碧桂園此次給出的方案仍是展期3年，每個帳戶有10萬元人民幣的小額兌付，同時提供增信措施及現金流管控措施等。

另一邊廂，內地房地產集團遠洋集團（3377）旗下投融資平台遠洋資本，就尋求「20遠資01」債券展期召開持有人會議，投票結果顯示，調整本息兌付安排及變更增信措施的議案不獲通過，惟遠洋子公司贏得90日寬限期。

萬達回售債券完成兌付

萬達有關「20萬達01」回售債券已完成兌付，內媒引述消息人士指是次回售兌付金額為37.897億元人民幣，接近全額回售，今次回售兌付完成後，萬達商管年內已無公開境外債到期風險，目前最大風險仍來自於萬達商管能否在年底上市。再有內房開發商有境內債券遭停牌。融創中國（1918）旗下融創房地產公布因本期債券本息兌付流程需要，將境內債「20融創02」、「H融創07」及「PR融創01」自今起停牌，復牌時間另行公告。