建議應排除開發商的新建案，不管賣幾年都不能加課稅金

行政院院會21日通過囤房稅2.0版修正條文，引發企業界反彈和抨擊！全國商總主席賴正鎰22日指出，政府宣稱將可增加45億元稅收，但羊毛出在羊身上，恐將帶來轉嫁效應，「政府才是炒高房價元凶！」

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏也炮轟，政府不應對建商未售餘屋進行懲罰性課稅；據悉下周將召開記者會，主張應將第一次起造的建商排除在課稅對象之外，且建商二年後未售餘屋的稅率不應提高，反而應降到1.2％。

賴正鎰指出，囤房稅2.0，房屋稅由縣市歸戶改採全國歸戶，非自住持有者稅率最高為4.8％，估計影響上百萬戶的房屋持有者的非自住房屋稅，政府也預估稅收可增加超過45億元，粗估每戶平均將增加稅額4,300元至5,000元。

賴正鎰分析，此次修法衝擊兩大方面，包括非自住的房屋持有人、及開發商，更不能當作打擊開發商的手段。政府雖可增45億元稅收，但恐怕將造成轉嫁效應，推升租金及售價。

至於建商囤房稅將加碼到最高4.8％稅率，他指出，建商與開發商絕對不同於買家，若要比照持有多戶房的屋主徵收高額的囤房稅，一點都不合理，兩者絕對不能相提並論。開發商只是負責蓋房子，將新成屋賣出，為公司帶入營收，更背負銷售的業績成效，都有進帳壓力，怎可能會去囤房？而且賣出房子就有繳交營業事業所得稅與土地增值稅，賣得慢的新成屋卻還要被課囤房稅，這樣怎會說得過去？

賴正鎰建議，政府應該排除開發商的新建案，只要是新建的待售房，不管賣幾年，應該都不能再加課稅金，讓房市回歸市場機制，自行決定即可。


政院推囤房稅2.0 賴正鎰：羊毛出在羊身上、選民別被騙了
經濟日報

針對行政院會通過囤房稅2.0，商總主席賴正鎰今天指出，這項草案政府雖可增45億元稅收，但恐怕會有提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。

賴正鎰說，政府每次到了選舉就大幅炒作「居住正義」議題，卻沒有想過每次加稅，到最後都是消費者買單，這次提高稅率雖然可以增加45億元的稅收，但羊毛出在羊身上，屋主最終就是把增加的房屋稅，提高租屋者的租金或加價賣給下一位買家，政府對外稱這樣是為了居住正義，但現況看起來，政府才是炒高房價、墊高租金的始作俑者。

他並指出，建商與開發商絕對不同於買家，若要比照持有多戶房的屋主徵收高額的囤房稅，一點都不合理，兩者絕對不能相提並論。

他說，開發商只是負責蓋房子，將新成屋賣出，為公司帶入營收，更背負銷售的業績成效，都有進帳壓力，怎可能會去囤房，而且賣出房子就有繳交營業事業所得稅與土地增值稅，賣得慢的新成屋卻還要被課囤房稅，這樣怎會說得過去？

儘管財政部有考慮給予開發商兩年寬限期，之後逐年加重房屋稅率，來逼建商降價求售，但賴正鎰認為開發商蓋好的成屋，有可能隨時受到景氣或政府祭出的種種打房政策，而影響市場銷售進度，他建議政府應該排除開發商的新建案，只要是新建的待售房，不管賣幾年，應該都不能再加課稅金，讓房市回歸市場機制，自行決定即可。

賴正鎰表示，政府不能每次到了選舉就打出居住正義的名義跟口號，意圖來討好百姓，這樣做只會加害百姓，並沒有太多好處，選民也應該要睜亮眼睛，千萬別被這樣的手法騙了。


囤房稅2.0拍板 李同榮轟假戲假做、苦了年輕人

行政院會昨通過囤房稅2.0，房屋稅改採全國歸戶，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。房市趨勢專家李同榮表示，稅制打房是最愚蠢的政策，囤房稅2.0完全是總統大選前的政治操作，犯了四大嚴重錯誤：「時機不宜、方法不對、效果相反、兩手策略」。

時機不宜是，這一任執政黨與立法院若認為是對的政策，怎麼會延宕多年議題，刻意在總統立委大選前才提出，又刻意訂於明年總統立委大選後才執行，這一任不做，怎能替下一任決定重大政策？

他表示，這種做法是選前安撫民怨的假動作？還是認為大選躺著可以勝選？或是弄個爛攤子丟給下屆執政者去收拾？嚴重的越俎代庖侵犯下屆執政職權，令人難以理解。

效果相反是，過去經驗，政府加重稅制打房只有兩種結果，一是漲時助漲、跌時助跌，二是造成價量背離的市場扭曲現象，嚴重破壞市場機制。

方法不對是，在脆弱陳舊的稅基上疊床架屋，形同在危樓上違建加蓋終究崩潰。

兩手策略則是，囤房稅針對多房囤房者課稅加重，卻又鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅，表面上高掛公益房東，實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場，再壟斷低價租賃市場，這才是房價居高不下的主因，這才是政府囤房稅打假球的真面目。

李同榮表示，囤房稅2.0政策政策粗糙無比、且弊病叢生，包括建商餘屋認定就是囤貨，勢將殘害先建後售的殷實建商，反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅，請問，要打囤房又鼓勵囤房，苦的是誰？答案當然是弱勢租屋的年輕人，可以預期是一場假戱假做的烏龍政策，選後新政府會被迫買單嗎？


囤房稅2.0轉嫁租客？ 財部：新制為房東降稅
中央社

行政院會21日通過囤房稅2.0修正草案，建商認為新制恐出現提高租金及售價、轉嫁給消費者情況。對此，財政部重申，新制降低房東稅率，房東不至於因此將稅轉嫁給租客，稅制是中性的，售價以市場機制論定。

行政院會21日通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天表示，草案影響最大的，就是非自住的房屋持有人及開發商，但開發商只是提供者，並非擁房者，且有銷售業績及進帳等各種壓力，不可能刻意囤房。

對此，財政部重申，草案中「非自住」房屋方面，建商餘屋持有年限2年以內的法定稅率，區間將落在2%至3.6%，超過2年則適用一般非自住稅率2%至4.8%。

檢視現已實施囤房稅的地方政府，財政部表示，對於建商合理銷售期（寬限期）多訂在3年，台北市則訂在1.5年，財政部折衷取2年，同時也去了解市場狀況，多數訂價合理的建案在2年內可銷售約7成，最終訂出來的合理銷售期2年有憑有據。

建商餘屋超過2年，稅率才會達到2%至4.8%，財政部指出，是希望引導建商評估後續稅負成本，積極調整訂價策略進行出售。

此外，賴正鎰說，政府每到選舉就大幅炒作「居住正義」，卻沒有想過每次加稅，最後是消費者買單，這次提高稅率雖可增加新台幣45億元稅收，但羊毛出在羊身上，屋主最終就是把增加的房屋稅，提高租屋者租金或加價賣給下一位買家。

財政部表示，新方案上路後，出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降到1.5%至2.4%，因此這次修法不會增加房東稅負，所以房東不至於因新方案，將稅轉嫁給房客。

財政部指出，新制反而將房東稅負降低，鼓勵投入租賃市場，讓房屋有效利用，稅制是中性的，售價以市場機制論定。

根據行政院會通過的房屋稅條例修正草案，未來住家用房屋稅將採全國歸戶，單一「自住」稅率降至1%；「非自住」房屋稅率調高為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商2年內餘屋。

據財政部估算，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約23億元。其餘修正部分，預估受影響房屋數約89萬戶至128萬戶、稅收增加約45億元至55億元；低價免稅屋以自然人持有「全國3戶為限」，估計影響7.8萬戶、稅額增加7000萬元。

因此，整體方案上路後，預估增加稅收約22.7億元至32.7億元。

試營運中的新店「裕隆城」，預計9月28日正式開幕，為大台北南區的消費商圈激起新話題。台灣房屋根據實價登錄資料，統計雙北今年新開幕的4大百貨周邊房價，其中新店裕隆城今年均價來到每坪54.2萬元，較2021年上漲約6.7%，漲幅為4大新百貨冠軍。

亞軍是預計最快在第四季開幕的大巨蛋SOGO CITY，近3年房價從91.6萬元漲至95.1萬元，漲幅約3.8%；東區「Diamond Towers 台北之星」的新光三越，雖僅上漲0.4%，但單價已突破百萬元大關，身價在4大新百貨中居冠。唯一下修的是4月開幕的大直NOKE忠泰樂生活，周邊均價比2021年微幅下滑2.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，百貨公司結合餐飲、娛樂和消費功能，可豐富當地的生活機能，不過對像東區、大直等原本就有百貨商場且商業機能完善的地區，新百貨對區域的影響如錦上添花，房價受帶動的情況相對有限；但新店裕隆城是新店市中心第一家大型百貨商場，超過250個品牌進駐，規模比市區外圍的小碧潭京站宏偉，還引進新店首間影城，填補了新店市區最關鍵的消費娛樂機能，甚至吸引文山、雙和等地的跨區消費客層，也讓周邊房市因百貨的「從無到有」，出現較明顯漲幅。

房價在雙北四大新百貨居領先地位的新光三越台北忠孝店，由於地段為天龍國的核心蛋黃區，且是四大新百貨中，唯一緊鄰雙捷運轉乘站的據點，人潮商機更為豐沛，房價水位也高高在上；但受限於房價基期高，因此漲幅相對低調。

四大新百貨中，僅NOKE忠泰樂生活附近房價微跌2.8%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該百貨所在的大直商圈，過去低屋齡的豪宅交易頻傳，比如指標豪宅「西華富邦」，2021年就有大約20筆交易；但今年大直商圈的房市交易，高價豪宅交易量不比3年前，整體市場以屋齡逾20年的相對低價中古屋為大宗，使該百貨商圈周邊的均價較2021年稍微修正。

近來北市各商圈逛街人潮明顯增多，帶動店面交易回溫，台灣房屋集團趨勢中心統計今年台北市店面交易，截至目前為止，已有15筆億元以上交易，分別位於14個商圈，可謂遍地開花。

這14個商圈包括台北車站、條通商圈、五分埔商圈等傳統商圈，觀光型的寧夏夜市商圈、東門商圈，辦公型的內科、南京光復商圈，以及仁愛金山生活圈、榮民總醫院生活圈等在地型商圈，也都有高總價店面交易出現。

不過熱門的東區、西門町截至目前都尚未出現總價億元以上店面交易。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，疫後東西區的復甦力道略有不同，西區的西門町近來逐漸重拾往日繁榮光景，伴手禮、時尚潮牌也陸續回歸西門町，使西門町的店面租賃轉熱，店租行情也有回溫，店面屋主在租市回穩的情況下，釋出的意願不高，因此近來少有店面交易傳出。

東區近年的租金雖有下修，但臨大馬路的大店面，不論租金還是售價，都還是處於相對高水位，因此在東區物色店面的買家，多半鎖定巷弄間總價門檻相對低的物件，使東區今年的億級店面交易較淡。

陳定中表示，去年防疫鬆綁後，國內的內需市場開始回溫，除了餐飲旅宿業明顯復甦，有店面需求外，AI相關的科技產業成了當紅炸子雞，業者也有擴店需求。

此外平均地權條例的打炒房新制，「管住不管商」、「打炒作不打自用」，因此包括旅宿、店面等商用不動產，後市展望相對穩健，成為投資置產買家出手卡位的重點之一。

其中地段佳、保值性強、租金收益穩定、附加價值高的成熟商圈店面，更是企業與投資人長線布局的首選。

以今年3月以1.2億元交易的五分埔商圈巷內店面為例，台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出，該店面有地下室使用權，且有其他增建空間，附加價值不俗，因而拉高單坪價格，以單價393.4萬元，暫居今年的台北店面單價王。

今年也有許多高屋齡的透天店面締造上億身價，第一建經研究中心副理張菱育表示，這些老透店地段精華，且部分物件位居能見度高的三角窗，店面效益顯著，租金表現也頗具水準。

她表示，老透店的土地持分大，產權又相對單純，整合重建的機會較濃厚，因此常吸引建商出手，短期內可邊整合邊收租，長期又能展望重建遠景，使老透店成為近期高總價店面交易的常客。

新竹縣社會住宅包租代管第4期計畫上路，不僅房東可享有「3稅減免」及「3費補助」，一般租客也能以8至9折市價租金租屋，若弱勢戶最低租金更只要半價，新竹縣府預計第4期目標媒合500件，讓房東安心出租、房客放心入住。

新竹縣在2020年首次實施社會住宅包租代管計畫，隨即獲得熱烈迴響，因此在2021年又升級為包租代管第3期計畫，提供弱勢家庭及就業、就學青年以優惠條件租屋，今年再度更新為第4期計畫，包租代管業者將直接協助租客辦理租金補貼，期盼減輕租屋族的負擔。

新竹縣長楊文科表示，新竹縣外來人口不斷增加，總人口數量持續提升，在營建署的支持下，新竹縣推動社會住宅包租代管計畫，透過租賃業者所提供專業服務免費替房東出租、代管，對房東、房客而言，租屋都能更方便，也提供弱勢家庭及就業、就學的青年可以優惠條件租屋，在居住品質上也能獲得保障。

新竹縣府委託兆基管理顧問股份有限公司竹縣分公司及大管家租賃住宅代管有限公司竹縣分公司2家租賃業者，透過專業租賃業者蒐集縣內房源，代替原屋主管理、修繕，並依申請資格條件辦理招租作業，也希望符合申請條件的民眾善加利用。

新竹縣社會住宅包租代管計畫分為「包租包管」及「代租代管」2方案。新竹縣產發處說明，「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東形式負責轉租與房屋管理事宜，且保證房東收租3年。「代租代管」則由業者協助房東出租住宅予符合資格的房客，並代理房東管理出租住宅。

新竹縣府預計第4期媒合500件案件，房東加入計畫，將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，就可享有3稅減免（房屋稅、地價稅、租金所得稅）、3費補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）及3年服務（屋況設備點交、每月收租管理、修繕、糾紛協調）。

信義房屋（9940）發布最新大台北房價指數，8月台北市房價指數為148.11，月增3.67%、年增1.46%，新北市房價指數為177.73，月增1.47%、年增2.49%，大台北地區房價指數159.89，月增2.70%、年增1.91%，台北市房價指數創下今年以來新高，新北市房價指數更創下歷年新高。

信義房屋專案經理曾敬德指出，今年房市處在量縮階段，市場也朝向自用需求，而這也導致市場上結構變成品質好、地段好的產品容易成交，也因為成交的東西品質較好，所以平均房價維持高檔。

信義房屋所推出的「信義房價指數」，主要關注中古屋物件並排除預售屋，為國內針對中古市場的房價指標數據。

若觀察近年來各月表現狀況，北市在去年10月創下歷史高點，房價指數達151.56，隨後房價指數走滑，主要是台北市高房價，在房市盤整時，使買家觀望意味更濃厚，率先反應價格修正，不過到了今年8月，隨著市場利空消息逐漸淡化，剛性需求進場，使得房價逐漸穩定。

觀察市場狀況，曾敬德指出，今年房市受到升息、打炒房、選舉等因素，成交量下降，其中，在《平均地權條例》7月1日上路，投資客退場後，預售市場呈現自用當道的狀態，而觀察北市7月預售市場的平均成交單價也創新高，主要就是台北市新屋供給量少，建案競爭壓力也小，因此在土地成本，都更整合成本、營建成本持續攀升下，加上個案帶動的關係，房價仍持續攀升。

曾敬德表示，預售市場與中古屋的市場是牽連在一起的，當預售市場價格下不去，也容易對中古屋產生比價效應，使得中古屋價格也在一定的高檔，另外還有一個原因就是，在自用當道的階段，買方更會審慎挑選條件好的物件，比如說靠近捷運站、地段佳等，這也導致成交單價容易拉高。

至於新北市房價指數創新高，一方面是受惠台北市買盤外溢，曾敬德表示，像近兩月台北市的公寓中位價約在1600-1700萬元，而新北市大樓中位價約在1600萬元，等於以同樣的價位，在北市僅能買老公寓，但在新北可買大樓，在交通逐漸便捷下，新北市便受惠北市的外溢買盤。

鳳山頂新特區相較其他區域屬於較年輕的商圈，生活機能佳、交通便利，重點是房價親民，每坪比附近較繁榮的五甲便宜3萬至4萬元，被稱為「高房價下的桃花源」，來此購屋者多為新婚或是首購族居多，逐步發展起來。

信義房屋主任馬瑋嶺表示，由於頂新特區最重要交通幹道就是88決速道路，利用快速道路短短十分鐘就可到高雄中正路蛋黃區，因此很多人認為在頂新特區立足很划算。

馬瑋嶺指出，頂新特區當前的發展還在起步中，並沒有特別亮眼的公共建設，由於區域緊鄰鳳山、大寮、小港，所以早年在此居住者多有地緣關係，例如是中鋼或大寮工業區員工。此外，因區域內有88快速道路，吸引不少需要南來北往的工程行老闆於此定居。

馬瑋嶺說，交通便利是頂新特區的一大賣點，透過88快速道路至高雄市區約十分鐘至15分鐘就可到中正路交流道，若是到北高雄區域也僅需25分鐘左右，相當方便；加上連結五甲的寶陽陸橋通車、主要道路過勇路拓寬填平，往來更便利、車潮逐漸增加。

頂新特區整體街區相較舊五甲等商圈，街廓整齊、方正，今年更有星巴克、全聯進駐消息，生活機能更加完備。

因特區發展相較其他區域新，因此此區內的房子屋齡不高、純住宅居多。物件以大樓及車庫別墅為主，因十年前土地取得成本較低，因此建商於此多蓋透天產品，形成此區有不少透天聚落。

其中十年內大樓單價每坪約23萬元，新成屋大概26萬到28萬元左右。車庫別墅部分，視面寬、社區而定，15至20年物件價格大約落在1500萬元至2000萬元間，有幾個建案特別值得推薦。

例如，「多城建設國際亞大樓」位於過勇路上，規劃有六戶店面及196戶住家，格局為2~3+1房規劃，社區汽車停車規劃共145位，機車規劃202位。社區樓下有郵局、鄰近過埤國小、諾貝爾幼兒園、7-11、全家便利商店與美廉社，傳統市場有中安黃昏市場可利用，周邊交通有高雄市公車紅11、橘8頂庄路站接駁，88快速道路貫通高屏十分便捷，欲搭乘高雄捷運紅線，以汽機車前往草衙站交通時間大約十分鐘。

冠傑建設推出的建案「新都匯」，基地位於「頂新特區」內的頂新一街、頂新六街，周邊交通便利，鄰近88快速道路，可接國道一號北上，也可接南向屏東。出門步行就到千坪兒童公園，鄰近鳳山第二商業中心、77期重劃區16頃運動公園，擁有舒適休閒的生活機能。規劃2~4房的宜居空間，格局方正舒適。

「滙美」建案地點鄰近台88線快速道路，社區規劃2~4房、24~52坪產品，採光纖到府，一樓中庭為開放式空間，有兒童遊戲區及戶外中島等設施。 冠傑建案「滙美」基地約700坪，規劃一棟地上15層大樓，A、B區分區管制。 公設位於一、二樓及一樓夾層，有健身房、閱讀室、商務會議室、兒童遊戲區及開放式中庭等。

台北房價高，許多民眾選擇在新北、桃園、基隆往返通勤，成為台鐵通勤族。永慶房產集團根據實價資料，統計新北基桃平均總價1千萬以下的台鐵站點房市交易，桃園以中壢車站最熱、基隆為海科館車站，新北則是浮洲車站。

桃園總價千萬內台鐵站點，中壢車站、桃園車站及內壢車站交易最火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，最熱門的兩站，中壢站、桃園站屬於台鐵大站。中壢車站距離北市中心約40-50分鐘左右，火車班次密集，將來機場捷運線延伸至中壢站，連接高鐵、機場，大幅增添聯外的便利性。

從桃園車站搭自強號，不到半小時就能抵達台北車站，且未來還有捷運綠線及棕線，桃園交通網路會更加完善。兩站點未來皆有捷運加持發展可期，單價約落在24-25萬之間。

內壢車站串連桃園車站及中壢車站，雖然不在捷運線規劃內，不過還是有不少公車路線經過，每坪房價又比桃園和中壢站便宜約4到5萬。這些站點房價較北市親民，同樣預算內可購得的室內空間更大，因此深受許多購屋民眾的喜愛。

基隆市海科館站、基隆站及三坑站三個火車站周遭的房屋，只要500萬元就有機會入手，也造就周遭房市的熱絡。

陳金萍表示，基隆車站和三坑車站比鄰而居，來往北車通勤時間平均40-50分鐘，且鄰近快速道路，基隆客運及快捷公車也有不少班次，讓基隆與台北往返都還算方便。

此外，也有看好基隆捷運未來潛力的民眾，往汐止到基隆中間的台鐵站點周邊購屋，且均價只要1字頭，加上距離台北市區更近，實惠的房價也減輕不少購屋負擔。不過海科館站離基隆市區稍微偏遠，雖然房價是榜單中最低，但是火車班次相對較少，民眾若有意於此購屋，需要特別留意。

新北市的板橋、汐止還有1千萬內的台鐵站點，就是浮洲車站及五堵車站。

陳金萍說明，兩站點都距離五鐵共構的大站不遠，浮洲站平均只要3分鐘就能到達板橋站，班次也多，而到台北車站也僅需14分鐘左右。五堵站10分鐘可抵達南港站，而且也不用半小時就能到北車。浮洲站及五堵站每坪單價皆落在3字頭，平均總價只要千萬內就能入手。

陳金萍表示，近期TPASS交通月票方案上路，對台鐵通勤族是一大利多，也有望帶動新北、桃園、基隆等北北基桃蛋白區域中台鐵車站周遭房市的熱絡。

嘉義科學園區已正式動工，施工、招商同時進行，預計2029年園區完工，未來將為當地提供5,700個工作機會。在科技利多的挹注下，嘉科所在的太保市，吸引不少購屋民眾關注，也成建商的必爭之地。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前7月，嘉義太保的平均房價約為每坪13.5萬元，相較於2021年同期的10.9萬元，短短3年時間房價就上漲了2.6萬元，漲幅高達23.9%、超過2成。

東森房屋屋嘉義太保加盟店店長葉彥廷表示，太保具有良好的產業基礎，預估隨著重點項目和企業的進駐，區域房市仍有繼續穩健成長的空間。

葉彥廷指出，太保緊鄰嘉義科學園區、馬稠後產業園區兩大產業園區，產業的蓬勃發展可為當地帶來大量的就業人口及居住需求，使得區域房市能見度快速提升，區域房價自然也會水漲船高。

另外，太保附近還有故宮南院、糖廠、嘉義高鐵站等重要地標，觀光人潮湧入讓當地的商業活動變得更加活躍。再加上與其他主要都會區相比，目前太保的房價仍處於較低檔位，預估隨著嘉科的建設，區域房價仍有望繼續穩健成長。

葉彥廷表示，目前太保以縣政府到高鐵站一帶的房市交易最為熱絡，這裡的生活機能已趨成熟，目前此一區塊內新建案的成交單價普遍落在每坪25~28萬元，一間兩房含平面車位的新建大樓購買總價大約會落在700~800萬元上下。

買方除在地居民外，還有不少因工作關係而定居此地的長庚醫院醫護人員及縣政府工作人員等。近期受房市黑天鵝影響，部分有資金周轉壓力的屋主在議價空間上面更具彈性，對於自住客群來說，是進場看房的好時機。

好房網

「不要讓房地產變成泡沫，讓炒房退出房市！」21日央行理監事會後記者會中，總裁楊金龍談到房市目前的觀察，他揭露「2項指標」指出，包括全國建物買賣移轉棟數年增率以及全國房價指數年增率，都有趨緩態勢，「有利於房市軟著陸」。

這次央行理監事會議，並沒有再祭出新一波選擇性信用管制，楊金龍表示，2020年12月以來至今，央行五度調整選擇性信用管制措施，有助於銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。而去年3月以來升息及調升存款準備率，都有助強化選擇性信用管制措施成效；今年以來，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長走緩，不動產貸款的逾放比率維持低檔，整體信用品質屬良好。

隨著央行多次升息、政府多項房市政策推動，房市逐步降溫了？楊金龍揭露2個重要指標，第一，從全國建物買賣移轉棟數年增率來看，2021年全國建物買賣移轉棟數年增率6.6％、六都為7％，2022年全國建物買賣移轉棟數年增率呈年減8.6％、六都為年減9％；而今（2023）年1～7月全國建物買賣移轉棟數是年減15.6％，1～8月六都買賣移轉棟數則年減13％。

另外在房價指數部分，楊金龍說，國泰房價指數在2022年第一季年增率為27.2％、第二季34.7％，第三季與第四季分別是33.7％、24.9％，今年第一季與第二季年增率各為8.2％、8％；而房仲業房價指數從去年第三季到今年第二季，年增率有趨緩情況。

楊金龍指出，觀察上述兩個指標，會發現房市交易、房價漲勢都趨緩，加上政府房地產健全方案調控，以及7月初《平均地權條例》修法上路、財政部囤房稅2.0，效果已漸發酵，「都有利於房市軟著陸」。他說，第二季央行理監事會推出特定地區第二戶限貸，就是希望信用資源不要過於集中在房地產上。

楊金龍表示，我們希望不要讓房地產變成泡沫，要持續關注其穩健性，像是中國大陸過去經濟成長很好、很大原因就在房地產景氣佳，所以他們的房地產就一直往前推，但後來發現不對勁，就持續有政策抑制，最後還是演變為房產危機，幾乎整個趴下去，現在中國官方也要救房地產。他指出，所以我們希望台灣整個房市朝向健全發展、不要形成泡沫，讓炒房退出市場，信用管制措施也是希望更加穩定金融市場及銀行體系。

與士林區一橋之隔，交通相當便捷，且房價僅約士林6至7成

三重重陽重劃區由於與台北市士林區僅一橋之隔，擁有鄰近台北市的地理條件，且部分社區具有水岸景觀更成為房價保證，相較於近年士林地區新案房價多已上看到三位數，而重劃區內僅約士林6至7成的房價水準，吸引不少台北客外移。

三重重陽重劃區以重陽橋引道附近的新興地區，包括集賢路、三信路、環河北路、五華街等主要幹道，可由集賢路接重陽橋通往台北市士林區、環河南北快速道路等，或經由環河北路可接新北市側環河快速道路，交通相當便捷。

永慶不動產三重五華重劃加盟店店長書永安表示，相對於近年士林地區隨著北士科的發展，新推案房價上看每坪百萬、中古屋也約在9字頭的水準，而一橋之隔的重陽重劃區房價普遍在6字頭水準，購屋總價約有近1,000萬元的落差。

重陽重劃區發展迄今約十餘年，總面積達88公頃，合計約有100棟社區，區內早期在2008～2013年間因為供給量較大，房價較不穩定，不過近年因發展飽和、加上屋主惜售，供給量降低，也帶動價格上揚，且有相當的支撐力，有房屋釋出通常一至二周就會有人接手。

其中，又以屋齡13～16年，二房含車位總價1,900萬～2,100萬元、三房含車位總價2,500萬～2,800萬元的交易主力產品。

書永安表示，集賢路周邊屋齡十餘年的電梯大樓房價約每坪60萬～65萬元，新推預售屋行情則約在每坪65萬～75萬元，距離主幹較遠的房屋約每坪55萬～60萬元。

此外，五華街舊商圈能提供更充足的生活機能，公車路線多，未來環狀捷運線五華國小，及五華街、集賢路口各有設置捷運站，屋齡20～30年的中古華廈房價約每坪50萬元上下。

由於重劃區緊鄰淡水河河岸，擁有河岸景觀的戶別房價也高人一等，通常新成屋景觀戶可比非景觀戶每坪高出5萬～8萬元，中古屋則每坪高出3萬～5萬元。

9月22日，記者獲悉，招商蛇口與阿里資產簽訂戰略合作協議，雙方將在大宗交易領域深入合作，大力推進全國存量資產數字化處置新模式。

據瞭解，自2019年，招商蛇口就開始與阿里資產開展全國資產處置的試點專案，專案成交所在城市包括了上海、廣州、合肥、寧波、嘉興、南京、常州、南通、蘇州、揚州、鎮江、鄭州等。 近年來，招商蛇口在阿里資產平臺逐步嘗試大宗資產線上處置模式，成交標的金額從幾千萬元到幾億元不等。 本次招商蛇口和阿里資產建立新一輪的集團戰略合作，更是深化了雙方在大宗交易領域的合作，旨在充分發揮阿里的流量、技術、服務等平台優勢，助力房地產市場高效去庫存。

除招商蛇口外，阿里資產還推動與大悅城、華髮等房企合作，通過資產線上處置，實現存量資產去化。

近期，全國多地房地產政策加快優化調整，特別是“認房不認貸”等政策落地后，北京、上海等地的樓市成交量增長明顯，市場企穩信號漸顯。 對此，業內人士和多位專家表示，一系列房地產最新政策落實，供需兩端預期扭轉，房地產市場改善可期。 從中長期來看，改善性需求前景廣闊，未來仍有較大發展空間。

多地樓市政策加快優化調整

據中原地產研究院統計數據，9月以來，全國各地累計發佈房地產調控政策高達100次。

“本輪從北上廣深一線城市開始的密集房地產政策優化調整，涉及的城市數量已經刷新歷史紀錄。” 中原地產首席分析師張大偉說。

記者梳理髮現，8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，隨後，北京、上海全面跟進執行，力度超預期。 目前已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實「認房不認貸」政策。

“近期南京、瀋陽、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州已宣佈取消限購，上海降低臨港新片區人才購房門檻。” 中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者，特別是核心城市因城施策力度加大，疊加人民銀行降准，房地產市場預期有望進一步修復。

北京上海等地剛需持續入市

“與前幾個月相比，這一兩周特別忙，看房者明顯增加。” 在北京西城、豐台、大興等地的多個仲介門店和售樓處，記者調查瞭解到，房地產市場的整體熱度正在提升，目前還有許多剛性購房者入市的意願強烈。

多位專家表示，短期來看，多項有利政策帶動下，一二線城市市場活躍度正在增加，並有望帶動全國房地產市場逐漸築底企穩。

以北京為例，「認房不認貸」政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累計成交了3500套左右。

“從政策落地的第二個周末數據看，週末兩天的二手房成交量有1700套，高於8月每週末平均1100套至1200套水準。” 張大偉向記者表示，今年北京樓市會再現「金九銀十」，其中9月二手房網簽有望超過1.5萬套。

中指研究院的數據也顯示，9月11日至15日當周，北京、深圳、廣州成交面積環比均上漲，其中深圳環比漲幅最大，達32.49%; 廣州和北京次之，環比分別上漲28.61%、19.83%。 南京、青島、杭州等二線代表城市整體成交面積環比均上漲，其中杭州環比漲幅達62.26%，南京環比上漲達25.13%。

政策將進一步顯效

國家統計局新聞發言人付凌暉日前在國新辦新聞發佈會上表示，隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨於改善。

“8月末9月初，一線城市先後落地執行首套房'認房不認貸'政策，北京、上海政策力度超出市場預期，極大修復了市場情緒和預期，前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放，而對於賣一買一的購房者來說，這部分需求進入市場仍需要一定時間。” 陳文靜對記者表示，預計核心城市政策進一步顯效，全國市場有望逐漸築底。

多位業內人士向記者表示，房地產政策加快優化調整帶動下，特別是一線城市房價預期漸穩，預計核心城市“金九銀十”市場可期，而普通二線及三四線城市房價下跌預期仍在，市場修復需要更長時間。

經過市場的波動調整，各方對中國房地產業的認識也更趨長遠和理性。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟向記者表示：「近來房地產領域的利好政策和消息不斷。 這一行業確實在一定時間內經歷了一些困難，但這很大程度上是階段性、短期性的，從房地產歷史的角度和規律來分析，中國房地產的未來仍相當大的發展空間。 ”

金融、資管、基金、信託、REITs以及上市公司資訊，盡收眼底。

因恆大地產正被立案調查 中國恆大無法滿足境外債重組的新票據發行資格

9月24日，中國恆大發佈關於境外債務重組更新資訊公告，容有關擬議境外債務重組的條款。

公告稱，在建議重組下擬發行的各項新票據須根據其適用情形遵守中國證券監督管理委員會發佈的《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》和國家發展和改革委員會發佈的《企業中長期外債審核登記管理辦法》，公司須證明其符合相關規定。

鑒於恆大地產集團有限公司正在被立案調查，該集團目前的情況無法滿足新票據的發行資格。

另據觀點新媒體此前報導，中國恆大集團9月22日公告稱，由於集團的銷售情況不如公司預期，基於公司目前情況以及與其顧問及債權人協商，認為有必要重新審視建議重組的條款以匹配公司客觀情況和債權人訴求。

因此，原定於2023年9月25日（天基和景程）和2023年9月26日（中國恆大）有關建議重組的相關協定安排會議將不會舉行。

穆迪將萬科列入信用評級可能下調的觀察名單

9月22日，穆迪將中國房地產巨頭萬科列入信用評級可能下調的觀察名單。 稱該提示涉及評級為Baa1的萬科企業及其全資子公司萬科地產（香港）。

穆迪分析師Kaven Tsang表示，評級下調評估反映出，在中國房地產市場復甦前景不明朗的情況下，該公司恢復其疲軟的合同銷售和信用指標的能力存在很大不確定性。

穆迪：華潤置地2024年合同銷售額將增長3250億元

9月21日，穆迪已確認華潤置地有限公司“Baa1”的發行人評級，並將展望從穩定下調至負面。

與此同時，穆迪確認了華潤置地中期票據計劃“（P）Baa1”的高級無抵押評級，華潤置地高級無抵押債券“Baa1”的評級，以及華潤置地次級永續債券“Baa2”的評級。

據觀點新媒體瞭解，華潤置地「Baa1」的發行人評級反映了該公司均衡的商業模式，其支援因素包括（1）所有及高品質土地資源主要位於全國高線城市; （2）其龐大的投資物業組合不斷增長的經常性收入; （3）強大的融資管道以及與國有母公司華潤集團運營協同效應。

這些優勢被該公司對行業週期性和監管風險的敞口以及未來12-18個月的中等信用指標所抵消，這是由於該公司正在進行投資以擴大其住宅開發和投資組合。

穆迪預計，華潤置地2023年至2024年的合同銷售額將緩慢增長至3150億元至3250億元。 該機構還預計，華潤置地的債務/資本比率在未來12至18個月將保持在42%，同時公司的EBIT/利息覆蓋率將微升至5.8倍至6.0倍。 鑒於中國房地產行業充滿挑戰的經營環境，華潤置地預期改善仍存在不確定性。

穆迪預計，未來12-18個月，該公司的現金持有量和預計運營現金流將足以覆蓋其承諾的土地付款和再融資需求。

穆迪：預計保利發展(13.350, 0.09, 0.68%)2023年合同銷售額將適度增長至4600億元

9月21日，穆迪發佈報告稱，確認保利發展控股集團股份有限公司“Baa2”的發行人評級，及其子公司恆利（香港）置業有限公司“Baa3”的發行人評級，並將評級展望由穩定下調為負面。 同時，穆迪確認由Poly Real Estate Finance Ltd.發行、恆利香港擔保的債券“Baa3”的高級無抵押債務評級。 展望由穩定下調為負面。

穆迪預計，保利發展2023年和2024年的合同銷售額將適度增長至4600億至4700億元人民幣，而2022年為4570億元人民幣。 穆迪還預計，未來12-18個月，保利發展的EBIT/利息的比率將維持在4.0-4.3倍左右，而截至2023年6月的12個月為4.0倍。 同樣，未來12-18個月，其債務/資本的比率將保持在52%-54%，而截至2023年6月的12個月為54%。 儘管如此，鑒於中國房地產行業的經營環境充滿挑戰，預期的財務表現受到不確定性的影響。

儘管其良好的土地品質和在一二線城市的強大市場地位將支援其銷售業績，但行業週期性和行業基本面疲弱將增加公司的運營波動性。 穆迪擔憂，房地產行業的根本性轉變（銷售增長前景和盈利能力不斷下降），將給保利發展帶來挑戰，並破壞其已被削弱的信用指標的復甦。

保利發展的流動性良好。 穆迪預計，保利發展的現金和運營現金流將足以應對未來12-18個月承諾土地款和再融資需求。

穆迪：越秀地產在未來12-18個月能否實現穩定經營業績存在不確定性

9月22日，穆迪確認越秀地產股份有限公司（簡稱“越秀地產”）的“Baa3”發行人評級及其中期票據（MTN）計劃的臨時“（P）Baa3”高級無抵押評級，並將越秀地產及其全資融資工具卓裕控股有限公司（簡稱“卓裕控股”）的評級展望由穩定下調為負面。

據觀點新媒體瞭解到，穆迪高級副總裁Kaven Tsang表示：“負面展望反映出越秀地產在未來12至18個月能否實現穩定的經營業績以及支援其當前評級的信用指標的不確定性，而中國的房地產市場復甦前景不確定，反映在穆迪對該行業的負面展望中。 ”

穆迪預測，鑒於越秀地產擁有良好的土地儲備，並專注於高線城市，未來12至18個月，越秀地產的合同銷售額將溫和增長。 該公司2023年前8個月的合同銷售額飆升62%，至1020億元人民幣，達到全年目標1320億元人民幣的77%，2022年增長8%，至1250億元人民幣。

儘管擴張意願強烈，但該公司在追求增長的同時，積極管控其債務槓桿。 該公司今年早些時候通過配股籌集了83億港元，幫助緩解了其不斷增長的債務水平的影響。 因此，截至2023年6月，其調整后的債務/資本的比率基本持平於51%。

穆迪預計，未來12至18個月，越秀地產的EBIT/利息的比率基本持平於3.0倍至3.5倍，此前在截至2023年6月的12個月里，其EBIT/利息的比率從2022年的3.5倍降至3.2倍。 與此同時，其調整后的債務/EBITDA之比在截至2023年6月的12個月從2022年的5.8倍升至6.8倍后，同期可能降至6.2倍至6.3倍。

如果公司信用指標改善，EBIT/利息之比高於3.5倍，調整后債務/資本之比低於50.0%; 保持對越秀集團的強大戰略和經濟重要性，以及越秀集團提供支援的能力保持強勁，穆迪可能會將展望調整為穩定。

另一方面，在以下情況下，穆迪可能會下調評級：（1）穆迪預計越秀集團的提供支援的能力或意願下降; （2）越秀地產錄得比預期更大的銷售下滑; （3）由於銷售疲軟和激進的土地收購，公司的流動性減弱; 或（4）其信用指標惡化，調整后的債務/資本之比超過55%，或其EBIT/利息之比持續低於2.5倍-3.0倍。

榮盛發展(2.130, 0.05, 2.40%)控股股東質押1億股 用於提供擔保

9月22日，榮盛房地產發展股份有限公司公告，控股股東榮盛建設工程有限公司所持公司部分股份辦理質押。

公告顯示，9月14日，榮盛建設向盛京銀行股份有限公司質押1億股榮盛發展股份，占其所持股份比例27.04%，占榮盛發展總股本2.30%，用於提供擔保。

資料顯示，榮盛控股及其一致行動人未來半年內和一年內將分別到期9.55億和9.8億股質押股份，分別對應融資餘額15.34億元、18.3億元。

另一份公告中，為了促進公司發展，榮盛發展控股子公司益陽榮誠房地產開發有限公司，與國民信託有限公司擬合作業務1.2億元。

由榮盛發展為上述業務提供連帶責任保證擔保，由益陽榮誠以自有資產為上述融資提供抵押擔保，上述保證擔保總額不超過1.5億元，擔保期限不超過60個月。

金科股份(1.870, 0.04, 2.19%)為8家子公司合共22.18億元貸款展期提供擔保

9月22日，金科地產集團股份有限公司發佈控股子公司對參股公司提供擔保的進展。

公告顯示，金科股份持53%股權的長沙景科置業有限公司接受民生銀行(3.8300.01, 0.26%, )長沙分行提供的貸款，目前貸款餘額為72,586萬元，本次延長還款期限18個月，湖南金科房地產開發有限公司、重慶金科房地產開發有限公司提供連帶責任保證擔保。 合作方湖南景朝集團有限公司向湖南金科、重慶金科提供反擔保。

觀點新媒體獲悉，截至2023年6月末，長沙景科置業資產總額為122,613.86萬元，負債總額為109,153.42萬元，凈資產為13,460.45萬元，2023年1-6月實現營業收入0萬元， 利潤總額-100.40萬元，凈利潤-75.30萬元。

金科股份另一則公告則宣佈為7家子公司的貸款展期提供擔保。

其中，金科股份控股子公司四川天昊房地產開發有限公司（以下簡稱“四川天昊”）接受天津銀行成都分行提供的貸款，貸款餘額為15,500萬元，本次延長還款期限30個月。 四川天昊以其自有項目不動產提供抵押擔保。 武勝金昱德房地產開發有限公司（以下簡稱“武勝金昱德”）以其持有的土地使用權提供抵押擔保，成都金科房地產開發有限公司以其持有的武勝金昱德的股權提供質押擔保，重慶金科房地產開發有限公司提供連帶責任保證擔保。

公司控股子公司成都金科展宏房地產開發有限公司（以下簡稱“成都金科展宏”）接受福建立邦龍蟒投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“立龍投資”）提供的借款40,000萬元，鑒於借款期限屆滿后成都金科展宏未能如期償還，本次延長還款期限兩年。 成都金科展宏與立龍投資、成都金越晟房地產開發有限公司（以下簡稱“成都金越晟”）、綿陽盛翔潤澤房地產開發有限公司（以下簡稱“綿陽盛翔潤澤”）等簽署了系列協議，約定成都金科展宏、成都金越晟、綿陽盛翔潤澤作為系列協定項下的本金及利息償還的義務主體。 公司控股子公司重慶金科、成都金科為上述義務主體的義務履行提供連帶保證擔保責任。

公司控股子公司重慶金達潤房地產開發有限公司（以下簡稱“重慶金達潤”）接受興業銀行(16.3700.22, 1.36%, )重慶分行提供的貸款，目前貸款餘額為26,082.08萬元，本次延長還款期限6個月。 重慶金達潤以其自有專案土地使用權提供抵押擔保，重慶金科為其提供連帶責任保證擔保。 重慶金達潤向重慶金科提供反擔保。

公司控股子公司重慶金裕宸房地產開發有限公司（以下簡稱“重慶金裕宸”）接受工商銀行(4.7400.05, 1.07%, )重慶渝北支行提供的貸款，目前貸款餘額為29,700萬元，本次延長還款期限6個月。 重慶金裕宸以其自有項目不動產提供抵押擔保，重慶金科提供連帶責任保證擔保。 重慶金裕宸向重慶金科提供反擔保。

公司控股子公司柳州金集柳房地產開發有限公司（以下簡稱“柳州金集柳”）接受光大銀行(3.0900.01, 0.32%, )柳州分行提供的25,000萬元貸款，目前貸款餘額為8,900萬元，本次再次延長還款期限12個月。 柳州金集柳以其自有項目不動產提供抵押擔保。 重慶金科為其提供連帶責任保證擔保。

公司控股子公司重慶金睿源房地產開發有限公司（以下簡稱“重慶金睿源”）接受興業銀行重慶分行提供的貸款，目前貸款餘額為27,620萬元，本次延長還款期限至2025年7月。 重慶金睿源以其自有項目不動產提供抵押擔保，重慶金科提供連帶責任保證擔保。

公司控股子公司武漢金錦昭房地產開發有限公司（以下簡稱“武漢金錦昭”）接受興業銀行武漢分行分筆提供的貸款。 本次提供貸款1,416.77萬元，期限16個月。 武漢金錦昭以其合法持有的不動產提供抵押擔保，重慶金科為其提供連帶責任保證擔保。

9月22日，三亞市人民政府辦公室發佈關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

通知顯示，根據《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，現就有關事項通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在三亞市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自發佈之日起施行。

昨日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈了2023年第三輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及19宗用地，土地面積100公頃，地上建築規模221萬平方米。 19宗用地將最晚於11月20日組織發佈出讓公告。 其中，城市副中心發佈一宗地，位於永順鎮。

從圈層分佈看，本市三輪次繼續按照梯次疏解、有序承接的要求，加大副中心和平原多點地區土地投放力度。 19宗商品住宅用地中位於副中心和平原多點地區的有11宗，土地面積約59公頃，佔比59%; 位於中心城區的有6宗，土地面積約23公頃，佔比23%; 此外，生態涵養區在本輪次也有2宗新增供地，土地面積約18公頃，佔比18%。

三輪次擬供用地繼續堅持重點圍繞軌道交通網站周邊和就業聚集區佈局，七成專案位於軌道交通網站周邊，六成以上項目位於“三城一區”或產業園區周邊，合理引導職住平衡，增強居民通勤幸福感，推進“住更宜居”。

本次，城市副中心僅發佈了一宗地，為通州區永順鎮臨空新村土地一級開發專案FZX-0601-6012、6013、6019、6020、6021、6022地塊，用地規模6.88公頃，規劃地上建築面積11.97萬平方米，主要涉及居住用地和多功能用地。

今年前兩輪，城市副中心共供應6宗地，用地規模23.99公頃，規劃地上建築面積47.68萬平方米，除了宋莊地塊外，其他均已成交。 值得一提的是，第一輪次成交的招商蛇口(12.7600.01, 0.08%, )梨園東小馬6009地塊是城市副中心首例“交地即交證”項目，創造了26個工作日完成從拿地、專案公司註冊、土地出讓合同主體變更、規劃方案公示及多規推送、立項、建設工程規劃許可、不動產證等全套流程。 第二輪次成交的北京萬科永順鄧家窯6004、6005專案，實現40天“交地即開工”，繼梨園東小馬6009地塊後再造流程，刷新“副中心速度”，幾輪供地形成了一系列可複製可推廣的“副中心經驗”。

市規劃自然資源委相關負責人表示，北京將繼續密切關注房地產市場供求關係變化情況，結合市場實際，通過“多頻少量”方式實現商品住宅用地的均衡有序供應。 同時，堅決落實7月24日中央政治局會議精神，因城施策，大力支援剛性和改善性住房需求，切實維護土地市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。

儘管已經復牌，中國恆大發展仍然阻力重重。

9月24日晚間，中國恆大發佈最新公告稱，3月21日關於該公司境外債務重組建議的條款發生變數，此前重組建議中涉及中國恆大未來發行新票據的“緩釋”安排，但是這一條似乎行不通了。

中國恆大表示，鑒於旗下附屬公司恆大地產集團有限公司正在被證監會立案調查，目前的情況無法滿足新票據的發行資格。

境外債重組遭遇困難

中國恆大的境外債務重組事項再生變數。

9月24日晚間，中國恆大發佈境外債務重組內幕公告，內容有關公司擬議境外債務重組的條款。

公告顯示，在建議重組下擬發行的各項新票據須根據其適用情形遵守中國證監會發佈的《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》和國家發展和改革委員會發佈的《企業中長期外債審核登記管理辦法》，公司須證明其符合相關規定。

中國恆大表示，鑒於該公司主要附屬子公司恆大地產集團有限公司（簡稱“恆大地產”）正在被立案調查，集團目前的情況無法滿足新票據的發行資格。

回顧過往，今年3月21日，中國恆大正式公佈了對超190億美元境外債務的重組方案。 恆大此次主要是通過債務展期及子公司股權等方式對現有境外債務進行重組，所涉及的債務包括中國恆大發行的本金總額為139.22億美元的美元高級擔保票據，恆大旗下公司景程發行並由天基擔保的本金總額為52.26億美元的美元優先票據，共計191.48億美元。 重組方案也相應包含恆大協定安排、景程協定安排、天基協定安排。

在恒大的協議安排中，恒大方面將債務分成了A組和C組兩類，分別對應恒大發行的境外票據或債券和所借的貸款、恒大境外金融負債（包括擔保和認沽期權）。對債權人，恒大給出了兩種方案供選擇。

在方案1中，債權人可以按其可獲償金額1:1的轉換比率獲得將由恒大發行的新票據，新票據期限為10-12年。在方案2中，債權人可以有三種選擇。其一是將可獲償金額轉換為期限為5-9年的將由恒大發行的新票據；其二為轉換為由五筆與恒大物業、恒大新能源汽車或恒大上市股票掛鉤的股權掛鉤票據構成的組合；其三是上述兩者的組合。

另據披露，恒大方面發行的新票據年息為2%-7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。

綜合來看，即在恒大的境外債務重組中，將發行新票據作為其中的一種債務安排，但是目前最新情況是，因為證監會對其地產板塊子公司恒大地產立案調查，過不了監管的“關”，中國恒大滿足不了新票據發行資格了。

就在前兩天，恒大境外債務重組相關會議安排也延期了。

中國恒大也在9月22日深夜公告過，原定於2023年9月25日（天基和景程）、2023年9月26日（中國恒大）有關建議重組的相關協議安排會議將不會舉行。公司未提及未來是否再度召開及時間。

“由於集團銷售情況不如公司預期，基於目前情況以及與其顧問及債權人協商，認為有必要重新審視建議重組的條款以匹配公司客觀情況和債權人訴求。”中國恒大稱。

此前恒大地產已被證監會立案

在此次公告中，中國恒大所談及的立案調查主要是指恒大地產集團被調查，而不是近期沸沸揚揚的恒大財富相關人員被調查事項。

今年8月16日，恒大地產於滬深交易所發佈關於收到立案告知書的公告。公告顯示，恒大地產收到中國證監會下發的《立案告知書》，因公司涉嫌資訊披露違法違規，根據《中華人民共和國證券法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規，中國證監會決定對恒大地產立案。

恒大地產方面表示，公司將積極配合中國證監會的調查工作，並嚴格按照相關要求履行資訊披露義務。

今年9月，恆大地產披露其自身業績顯示，2021年合併口徑凈利潤虧損5242億元、2022年凈利潤虧損527億元，2023年上半年凈利潤虧損179億元。 截至2023年6月末，恆大地產已經資不抵債，合併口徑凈資產為-3867.38億元。

恆大地產表示，2021年度、2022年度及2023年半年度出現重大虧損及凈資產為負值，主要系發行人風險事件發生以來，住宅銷售規模及銷售均價均有所下滑，且發行人上述報告期內存在較大規模的資產減值損失、信用減值損失、公允價值變動損失、退地損失、訴訟損失所致。

此外，恆大地產2021年度財務報表和2022年度財務報表均被審計機構出具無法表示意見審計報告。

值得一提的是，除了恆大地產被證監會立案調查，恆大財富相關人員也被公安機關採取刑事強制措施。

9月16日，「深圳南山公安」發佈案情通報，近期，公安機關依法對恆大金融財富管理（深圳）有限公司杜某等涉嫌犯罪人員採取刑事強制措施。 目前，案件正在進一步偵辦中。

對此，中國恆大澄清表示，公司注意到媒體報導恆大金融財富管理深圳有限公司管理人員被採取刑事強制措施的資訊。 “恆大財富為公司間接全資附屬公司，恆大財富的相關人員被依法採取刑事強制措施，不影響公司經營運作”。

深圳市住建局及住房公積金管理中心近期確認，深圳向港澳居民放鬆非住宅類商用物業、商務公寓限購，不限伙數，已口頭通知相關辦文單位，未有對外下發正式文件。市場人士透露，當地發展商隨即尋求來港推盤。

與當地發展商合作 動輒千萬入場

中原地產華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，這類商辦屬寫字樓產權，但有居住功能，現在港人已可用個人名義購買，不必再擔心以公司名義買入要報稅、有法律風險，故市場轉趨積極，深圳發展商打算透過中原地產做中介，在港推售近10個項目，預期這類推廣將愈來愈多。

然而，深圳物業價格並不算便宜，而且商辦的面積偏大，總價要過千萬元，香港買家的購買意欲有待觀察。

深圳上月底落實執行「認房不認貸」，鄭叔倫指出，政策落實後首周，睇樓及查詢量隨即增長七成，而成交只多兩、三成，因買家對樓市取態續謹慎，決策時間未有明顯加快，加上樓價走勢仍屬平穩，發展商資金持續緊張，未敢加價推盤，難憧憬樓價上行；二手放盤增加，由去年介乎3萬至4萬伙，增至現有約5.8萬伙，小業主想趁好消息賣樓，叫價仍克制，只有個別豪宅有反價，整體市場信心未見恢復。

市場信心在於市民收入及樓價預期，鄭叔倫認為，市場對樓價預期未有共識，個人相信處於止跌回升階段，但難料築底過程需時多久；深圳樓價跌逾兩成，假如逼近三成跌幅，將釀成負資產風險，影響金融穩定，市政府應會守住樓價，故相信樓價進一步下行空間有限；再者，現時市價與政府的指導價接近，意味政府覺得現時水平合理，加上地產商以接近成本價賣樓，難以持續貼錢賣，因此深圳樓價應該見底。

他續說，若要樓價反彈，需要成交量改善，在過往市況，一個月交投約1萬伙，一二手分別佔3000伙及7000伙，行業視之為枯榮線，而近期只得4000至5000伙，相比枯榮線少一半，有待成交回復往昔水平，樓價才有條件回升。

市傳深圳今天將降低首次置業的首期比例，由三成降至全國統一的兩成政策下限，鄭叔倫直言，國慶長假期前出台措施的機會大，估計先在偏遠地區試行，例如坪山及平湖，但預料成交未必會即時反彈，由於現時需求並非很多但被政策限制，市場維持觀望後市，故主要是利好原本已想置業的人士加快決策。

中原十大屋苑周末僅一成交

二手住宅買賣氣氛未見起色，十大屋苑的交投量更見近月低位。中原地產指出，十大二手屋苑過去兩天（23日至24日）僅錄得1宗成交，創近14個月低位；美聯物業統計的十大藍籌屋苑，同期也只有2宗買賣，按周大減4宗或66.7%。

超過一年最淡靜

中原地產統計的十大屋苑中，過去周末只錄得荔枝角美孚新邨有1宗買賣，其餘9個屋苑都未聞成交，是去年7月2日至3日僅錄1宗成交以來，近14個月最淡靜的周末，較前一個周末（16日至17日）的6宗，勁減5宗或83.3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，疫情後本港整體經濟存在較多不確定性，加上高息環境下，買家對入市有較多考慮，市場預期樓價調整未完，觀望氣氛相當濃厚，近期市況嚴峻。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去周末錄得2宗成交，8個屋苑捧蛋。

美聯錄兩宗買賣

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，今年底前仍有機會加息，樓價下調壓力大，市場觀望《施政報告》會否提出更進一步的撤辣措施，否則今年第四季樓市交投勢續受挫，全年樓價或現跌幅。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，過去兩天共錄得4宗十大指標屋苑成交，按周少3宗或42.9%，連跌兩周，料交投量短期維持低位徘徊。

香港置業行政總裁馬泰陽說，該行統計的十大二手指標藍籌屋苑，周末兩日錄得2宗成交，按周少2宗或50%。

湯臣集團（00258）公布，以資產淨值為作價，出售持有上海工業物業的上海城其全部股權予兩名獨立第三者，而於8月底上海城其資產淨值4.04億元人民幣，料收益約5,450萬港元。

該集團指，該物業包括一幢樓高8層的管理大樓及4幢樓高7至10層的工業大樓，位於上海市浦東新區，總建築面積約11萬平方米。上海城其去年純利1,110萬港元，而該物業被視為一項非核心項目，且與其在上海市浦東新區其他主要物業項目相距甚遠，難以產生協同效應，故出售乃提升現時財務靈活性良機，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金及未來投資。

LET GROUP（01383）公布，以2,000萬元（人民幣．下同）（約2,140萬港元）出售東陽新光太平洋實業100％股權予獨立第三方新光圓成，料稅前虧損約150萬港元。

該集團指，所售公司從事管理、經營及承租浙江省購物廣場新光天地一期購物廣場及新光天地二期生活廣場，今年首8個月虧損229萬元，於8月底淨資產2,002萬元。該集團指，所售公司自5月以來一直虧損，出售變現以發展現有業務。

近日，廣州市自然與資源規劃局發布《海珠區珠影粵港澳大灣區電影港地塊（AH0309、AH0310規劃管理單元）控制性詳細規劃調整》批前公示，本次僅針對AH030904、AH030905、AH030906、AH031001、AHO31002、AH031003地塊進行控規調整，管理單元內其他地塊不調整。

根據觀點新媒體了解，計畫位於新港中路354號，廣州大道以東、新港中路以南、地鐵客村站3號、8號線交匯處，地處廣州市新中軸線南段核心位置，是原珠影電影製片廠廠區。

其中，AH030906地塊用地性質調整為商業用地兼容商務設施用地及文化設施用地(B1/B2/A2)，綠地率調整為≥35%，用地面積調整為41426平方米、建築面積不變、容積率相應調整為2.68，其餘指標不變；AH031003地塊用地性質調整為商業用地兼容商務設施用地及文化設施用地(B1/B2/A2)，用地面積調整為23434平方米，建築面積不變，容積率相應調整為0.97，增加垃圾收集站，其餘指標不變；AHO30905地塊用地面積調整為6553平方米，建築面積不變，容積率相應調整為15.29，其餘指標保持不變；AH031002地塊用地面積調整為4709平方米，建築面積不變，容積率相應調整為6.86，依現況取消垃圾收集站，其餘指標維持不變；AH030904地塊用地面積調整為3029平方米，用地性質及其餘指標保持不變；AH031001地塊用地面積調整為1157平方米，用地性質及其餘指標保持不變。

計畫定位為「電影、科技、金融、旅遊」的電影特色文化產業園區，擬興建大灣區電影中心、大灣區影視藝術中心、大灣區電影融媒體中心等。其中，大灣區電影中心產業辦公大樓建築總高120米，建築面積5萬平方米，將作為珠影集團總部及其子公司辦公地點。根據招標方案，項目總投資約23億元，計畫工期暫定36個月。

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高盛早前引述九倉置業（01997）管理層透露，旗下尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場，於7月、8月暑假期間人流已重返2018年同期逾九成；隨着國泰（00293）逐步恢復運力，料即將到來的黃金周假期客流量及商戶銷售可進一步復甦，而今年上半年兩者已回復疫情前的75%及67%。不過，港人北上深圳消費成風，難免打擊餐飲商戶的生意。

港人北上消費打擊餐飲

九置指出，由於暑假期間入境遊客大多屬低消費家庭，故商戶銷售復甦速度落後於人流。按類別劃分，奢侈品銷售依然強勁，一些頂級品牌的銷售額達雙位數，已超出疫情前水平；由於本港較內地低稅，奢侈品在港的售價較內地仍有優勢。然而，不少港入前往深圳消費，導致餐飲租戶的表現相對不佳。

此外，高盛引述冠君產業信託（02778）管理層表示，旗下旺角朗豪坊今年上半年的租戶銷售額已重返2019年水平約七成，惟復甦程度跑輸定位較為高檔的同業。冠君解釋，乃因時裝類租戶的銷售復甦緩慢所致，至於美妝及護膚品租戶的分成租金收入就按年倍升，飲食、鐘錶珠寶及生活品味類別的租戶，表現也相對佳。

冠君稱會繼續調整朗豪坊租戶組合，以維持商場吸引力。鑑於訪港旅客貢獻了朗豪坊約三成租戶銷售額，集團料訪港旅客進一步復甦，將可支持租戶銷售表現。

放寬樓花按保未見刺激作用

香港按揭證券公司上周五（22日）突擊宣布放寬樓花按保限制，暫未見對新盤銷情有明顯帶動。路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山，過去周六首輪公開發售158伙，成為新措施生效後首個開售的全新樓盤，即日僅售出33伙或兩成，套現約1.53億元；周日未聞有成交。發展商認為，近期樓市受內外經濟環境影響，加上期待10月份《施政報告》會有「減辣」或利好消息，觀望氣氛濃厚。過去兩天（23日至24日）全港一手成交量53宗，按周飆逾1.5倍，連漲3星期。

本月頭炮新盤凱和山過去兩天首輪發售168伙，周六公開發售其中158伙，折實售價312.5萬至840.6萬元。今批折實呎價由9168元起，料創青山公路及掃管笏一帶新盤自一手住宅物業銷售條例（一手例）2013年4月生效後新低。

市場消息透露，該盤周六早上11時正式開售，有逾40組買家到場揀樓，大約中午12時半已經完成揀樓程序。根據成交紀錄冊，該項目即日售出33伙或20%，套現約1.53億元。當中，有兩姊妹經中原地產購入兩間1房單位自用，共涉資約846萬元。

觀望《施政報告》減辣消息

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，凱和山買家以年輕人士及用家為主，儘管該盤參觀人流持續，惟近期樓市受內外經濟環境影響，加上期待下月《施政報告》會有「減辣」或利好消息，市場觀望氣候濃厚，待總結市況後，再部署下一輪銷售計劃。

目前，選用即供與建築期付款辦法的物業按揭成數已經看齊，凱和山即供可享樓價18%折扣，建築期則有17.25%折扣。不過，上述33宗成交中，共有24戶選用建築期或靈活付款辦法，佔比逾七成，只有9伙或27.3%選擇即供。建築期付款辦法仍然是主流，反映新措施未吸引大量買家改用即供付款辦法。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明解釋，該盤即供與建築期折扣率相若，加上現時本港處於加息周期，買家待現樓落成後才上會，博入伙時會減息，所以大部分買家仍然傾向建築期付款辦法。他預料，發展商日後會拉開即供與建築期折扣率的差距，加快資金回籠。

凱和山昨天以招標形式發售10間特色單位，據悉暫未錄得成交。位於管翠路18號的凱和山，提供693個單位，實用面積291至3419方呎，預計入伙日期為2024年6月底。

新盤兩天沽53戶 多1.5倍

在凱和山開售帶動下，過去周末全港一手市場錄得53宗成交，較前一個周末（16日至17日）的21宗，按周升逾1.5倍，連漲3周。

其餘錄得較多成交的包括佳明集團（01271）土瓜灣炮仗街舊契重建項目明雋，該盤新增的720天「先住後付」付款計劃於昨天生效，佳明集團營業及市務總監馮倩平說，項目反應熱烈，昨天連環沽出9個單位，成交價約439.3萬至586.3萬元，成交呎價19016至22649元，共套現近5800萬元。

長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，新增「租置賞建期」及「至尊人才建期」付款計劃。該盤昨天盡推全盤最後70伙，即日沽出2伙，共涉資1734.9萬元。長實營業部助理首席經理楊桂玲透露，前述2伙的買家均為租客，參觀該盤現樓示範單位後，即時決定轉租為買。

另一邊廂，以「蝕本價」推售的建灝地產旗下九龍城翻新項目文曜，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣稱，項目開售5天累售19伙，成交價約598.8萬至1930.92萬元，呎價約15730至21360元，套現逾2億元；該盤有另外4個單位已獲買家預留。

二手樓市持續淡靜，部分業主寧願蝕讓或大幅減價出售單位套現。市場消息指出，將軍澳日出康城MARINI高層1房戶，以586萬元易主，原業主持貨約4年，賬面損手約20.8萬元或3.4%。

市場消息稱，將軍澳日出康城MARINI第3B座高層E室，1房間隔，實用面積379方呎，近日以586萬元易手，呎價約15462元。原業主在2019年以約606.8萬元一手購入單位，持貨約4年，賬面蝕約20.8萬元或3.4%。倘連同釐印費等使費計算，估計原業主實際損手逾45萬元。

領都劈價「一球」獲承接

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，同樣位於日出康城的領都有3房單位累減逾「一球」始獲承接。該單位為領都1座中層LC室，實用面積723方呎，原業主今年7月放盤時叫價930萬元，累積降價115萬元或12.4%，以815萬元易手，呎價11272元。雖然大幅減價沽貨，但仍較原業主2017年的購入價713萬元賬面升值102萬元或14.3%。

樓市下行，有長線投資者趁低吸納。中原地產分行經理曾展鵬指出，沙田河畔花園E座高層5室，實用面積269方呎，1房間隔，今年7月以約420萬元放售，近日議價後以368萬元易手，累減52萬元或12.4%，呎價約13680元。新買家為長線投資者，因原業主提供合理議價空間，故購入該單位收租。原業主於2010年以173萬元入市上址，持貨13年賬面獲利約195萬元，升值約1.1倍。

舖位交投增加，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年8月全港有106宗舖位買賣註冊個案（主要反映7月市況），較7月的78宗多35.9%，並創近14個月最多。

3個案造價逾億元

該行指出，8月的註冊個案中，以造價500萬元或以下的佔46宗最多，宗數按月增9.5%；造價超過1億元的註冊個案有3宗。前述106宗買賣登記，涉及的總金額約17.4億元，是近3個月最多，較7月錄得的16.07億元，按月漲8.3%，連升兩個月。

美聯旺舖董事梁國文表示，雖然政府啟動「香港夜繽紛」計劃以提振「夜經濟」，但本港經濟及支柱產業未恢復到疫情前的高峰，近年的移民潮也削弱本地消費力及勞動力，促請政府在《施政報告》中公布更多刺激地產業的政策，例如「撤辣」、降低上車門檻及提高按揭成數等。

梁國文建議政府增加大型購物中心的供應，吸引全球各地優質商戶進駐，令本港商戶組合轉趨多元化，亦應適度放寬對商戶的管制，助其降低進場投資的門檻和節省營運成本。

2023/24年度上半年，以新地 （00016） 最積極補充土地儲備，共斥30億元為兩幅元朗農地補地價，增加逾百萬平方呎樓面，其次為信置 （00083） 合資投得啟德地。

東成里項目 料建1500伙

上半年度政府只推出兩幅住宅地，擁有比較多新界農地的新地，轉向以補地價方式補充土地備儲，合共以近30億元為元朗東成里以及下高埔村兩個項目補地價，合共增加約105萬平方呎樓面，每呎地價成本不足3,000元，相較競投官地有利，涉及約2,000伙。

其中規模比較大是東成里項目，新地在上月完成換地手續，涉及約23.1億元。就文件所見，項目最高可建樓面約80.6萬方呎，每方呎樓面地價約2,865元，擬建5幢17至19層高分層住宅，涉及大約1,500伙。

信置合資54億投啟德地

至於賣地方面，由信置 （00083） 牽頭，跟中國海外 （00688） 、鷹君 （00041） 及華置 （00127） 合組財團，以53.5億元投得啟德第2A區2、3號住宅地，涉及樓面約99.2萬平方呎，僅次於新地，項目總投資額約105億元。

值得留意的是，除了政府賣地外，古洞北/粉嶺北原址換地計劃亦正進行，發展商須在今年底前達成換地協議，其中恒地 （00012） 、長實 （01113） 等在區內均擁有換地項目，當成功達成協議，將帶來大量土地儲備。

當中，新世界 （00017） 據悉有意以標準金額進行補地價，有望以35億元為烏鴉落陽項目補地價，以此吸納逾110萬平方呎的樓面。

10大屋苑成交齊降 土瓜灣瑧尚蝕14%離場

政府上周五放寬樓花按保限制，未對樓市帶來即時刺激，4大代理行統計的10大屋苑，過去周末交投全綫下跌。其中，中原及美聯統計的宗數更同創逾1年新低。而市況淡靜下，土瓜灣瑧尚有投資者減價至520萬元離場，帳面勁蝕14%最大蝕幅。

據4大代理行統計的10大屋苑，於過去周末（23至24日）各錄得1至4宗成交，分別按周挫43%至83%，其中以中原地產統計的10大屋苑跌幅最急，兩日僅錄得1宗成交，為14個月新低。而同期美聯物業統計的10大屋苑錄2宗交易，按周也挫67%，同是逾1年低位。至於利嘉閣錄4宗買賣，少43%；港置則挫5成至錄得2宗（4大代理選取屋苑有別）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市況嚴峻，疫後本港經濟充滿不確定性，加上高息環境下，以及市場預期樓價調整未完，導致觀望氣氛濃厚。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，市場觀望施政報告會否具「撤辣」措施，否則預期下季樓市交投繼續受挫，全年樓價或現跌幅。

急轉向下 業主加速割價離場

事實上，面對樓市氣氛急轉向下，部分業主加速割價離場。消息指出，瑧尚中層B3室1房，實用面積299平方呎，原業主屬收租客，因樓市前景未明而加快沽貨，原叫價580萬元，最終減60萬元或10.3%，以520萬元賣出，呎價17,391元。該收租客2019年斥602.3萬元一手入市，約4年帳面蝕82.3萬元或13.7%，屬屋苑首宗蝕幅逾雙位數交易。

何文田皓畋有單位勁蝕近2成。代理表示，7座低層C室，實用面積679平方呎，2房間隔，剛以1,250萬元易手，呎價18,409元。據了解，原業主2017年以1,523.21萬元一手購入，帳面損手273.21萬元或17.9%。

此外，整體氣氛疲弱下，傳統換樓區域交投也陷冰封，中原地產高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳二手市場周末只有2宗成交，當中日出康城領都1座中層LC室3房，實用面積724平方呎，7月以930萬元放售，最後降至以815萬元轉手，呎價11,257元。原業主2017年以713萬元購入，持帳面升值102萬元或14.3%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，現階段市況很受利息影響，第四季樓市會比較活躍。旗下Club Wheelock舉行的「十万感謝祭」活動亦頗配合政府近期推動的消費經濟。

黃光耀指出，現階段市況很受利息影響，而且近期大型本地銀行相繼將利息封頂水平調升，變相置業人士要重新評估情況，但依然相信加息對用家影響相信不大。整體而言，他估計樓價或錄得少許升幅，相信第四季樓市會比較活躍。

助推動夜經濟 鼓勵留港消費

近期政府着力推動「夜經濟」，他認為，如配合商界及市場力量，措施可以鼓勵更多人留港消費，加快本地經濟全面復甦。而香港本身亦擁有自身特色，如美食、維港等，相信該等特色有助搞旺「夜經濟」。

而他亦指，集團旗下Club Wheelock舉行的「十万感謝祭」亦特設抽獎活動，相信頗配合政府近期推動的消費經濟。他表示，由於今年會員數目亦突破10萬個，所以我們會配合一個感謝祭活動以回饋會員，活動將送出東京雙人來回機票、電子產品、商場餐飲禮券等，抽獎截止日期為10月10日，暫錄逾5000人登記，大部分為25至45歲人士，希望鼓勵更多人參加。

他透露，集團今年有3至4個項目推售，包括灣仔春園街的精品豪宅項目，提供約88伙、日出康城第12期項目，合共涉1350伙、啟德PARK PENINSULA承豐道19號項目，涉約361個單位，及山頂種植道1號項目，但他重申仍要視乎項目進度及市場氣氛出售。

對於該集團於7月成功以17.2億投得堅尼地城西寧街地皮，他指項目正進行規劃及設計的工作，希望可以在年底前入則，總投資額約40億元，暫時主打發展中小型單位。

市況差亦有尋寶機會，第一太平戴維斯投資部資深助理董事陳健鋒指，個別業主願意大幅降價，放售市區優質物業，絕對是吸納時機。

近期市場上最積極沽貨的投資者，必定是羅守輝，過去一年已累沽數十億元物業。陳健鋒指，獲羅守輝委託，放售旗下數項貴重物業，其中包括金鐘東昌大廈商舖部分放售，涉及物業1及2樓，面積合共約22,760平方呎，現時舖位交吉。

他指，物業最大賣點，是比鄰即將落成的全新甲廈The Henderson，整體商業氣氛進一步提升，故商舖需求高。

東昌大廈舖 減價一半求售

他指，近期不少業主大幅降價放售物業，相信核心區優質盤仍有一定承接力，「以東昌大廈兩層為例，業主數年前放售，叫價15.8億元，如今大降價逾半至約6.8億元。」他稱，物業除了可作投資收租外，亦可吸引銀行、證券商等購入作自用，可達宣傳效果。

另外，羅守輝標售北角英皇道413至423號僑輝大廈新光戲院舖址，物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，將於本星期截標。

陳健鋒指出，新光戲院為北角地標，屬港島市區優質地段，物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，絕對可加以併購日後重建成住宅項目。據估計，物業市值逾10億元。他指，項目已有數個發展商進行查詢及研究。

市場觀望氣氛濃厚，除準買家「轉買為租」之外，亦有業主「轉賣為租」。祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居1座高層D室，面積551方呎，7月底以550萬放售，但近期樓市下跌，業主不甘平賣，本月初轉為放租，每月租金叫價1.3萬，最終以每月1.15萬租出，呎租20.9元。

美聯分行高級分區營業經理何振榮透露，荃灣萬景峯6座高層G室，面積522方呎，2房間隔，單位以每月2.2萬放租僅一周，獲區內專業人士以每月2.068萬承租，呎租約39.6元。

映灣園特色戶每月2.2萬租出

中原分行經理曹嘉華表示，東涌映灣園8座低層連平台特色戶，面積848方呎，屬3房套連儲物房間隔，外連大平台，原本每月叫租2.4萬，最後以每月2.2萬租予同屋苑的家庭客，呎租26元。

港置首席聯席董事梁德權表示，紅磡海濱南岸3座高層F室，面積約432方呎，2房間隔，單位以每月約2.2萬放租僅2日，即獲內地家庭客零議價承租，呎租約50.9元。

美聯分行高級營業經理黃國清表示，大埔比華利山別墅愛琴道雙號屋，面積1606方呎，5房間隔，連平台花園及兩車位，物業早前以每月4.6萬放租不足一個月，獲外區家庭客以4.25萬承租，呎租約26.5元。

御海灣每月1.5萬租出

內地生租樓潮持續，祥益區域董事黃慶德指，屯門御海灣1座高層G室，面積437方呎，2房間隔，租客為內地生，願意一次過預繳一年租金，故減價1000元，以月租1.5萬租出，呎租34.3元。

君臨天下位於港鐵九龍站上蓋，屋苑基座設有商場，起居生活便利，放盤一直受到市場關注，該屋苑一個銀主盤將推出拍賣，面積755方呎，開價1880萬，呎價24901元，較市價低約18%。

環亞拍賣行發言人表示，君臨天下3座50樓E室，面積755方呎，2房間隔，開價1880萬，較銀行估價2300萬低約18%，呎價24901元，將於9月26日（二）拍賣，同場共有57項物業可供競投。

業主2011年以1750萬購入上址，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤，該單位裝潢雅致，以黑白兩色配上木系為主調，營造時尚家居。

面積755呎

大廳寬敞闊落，可放置多組大型家具。客廳設落地玻璃大窗，光猛通爽兼備。各房間均開則四正闊落，戶主可按喜好及習慣布置房間。

廚房配備齊全爐具及家電，方便下廚備餐，且備多組廚櫃，收納空間充裕。

君臨天下由3座住宅大廈組成，提供逾1120個分層單位，涵蓋2房至4房戶型，屋苑自設住客會所，提供健身室、兒童俱樂部及泳池等多元化設施，可照顧不同喜好所需。君臨天下旁基座為大型購物商場「圓方」，超市、戲院、美容服飾商戶等一應俱全，而由屋苑平台可抵達港鐵九龍站，且鄰近高鐵西九龍站及附近有多條巴士路線行經，起居出入皆便捷。