台北市信義區的「兒福A1公辦都更案」昨（23）日動土，預計2027年完工。住都中心規畫300戶將釋出六成戶數，讓有65歲以上長者家庭優先入住，並與醫療診所合作，結合日照、長照中心，是公辦都更首座全齡宅。

行政院副院長鄭文燦與內政部次長花敬群共同出席動土典禮。鄭文燦表示，台北市超過30年屋齡的老宅已飆破七成，高出全國平均20%以上，要勇敢走出「老人老宅」的雙老困境。

兒福A1公辦都更有日照、長照中心等健康照護，也能促進社區參與和鄰里連結，鄭文燦強調，多元服務的樂活環境，將作為樂齡典範。

花敬群表示，此案為銀髮安居、安老的「全齡生態友善社區」的示範單位，未來租金將參考周邊住宅行情，會稍微便宜一些，目前每月每坪初估2,000元，以一房房型來說，月租金大概3.6萬元。


兒福A1都更案動土 鄭文燦：打造全齡宅 優先提供65歲以上長者入住
經濟日報

行政院副院長鄭文燦今（23）日出席「台北市信義區兒福A1公辦都市更新案動土典禮」時表示，在中央、地方與民間三方公私協力合作下，未來將在這塊2,600餘坪基地上打造300戶全齡友善住宅，其中60%戶數優先提供家中有65歲（含）以上長者入住，建構具有健康照顧、全齡生活服務、促進社區參與等多元服務的樂活住宅，讓長者生活在充滿愛的社區之中，成為全台都更的典範。

鄭文燦指出，台北市信義區兒童福利中心A1基地公辦都市更新案，特別選在重陽節今日動土，別具意義。這塊基地前身為中華基金會經營的職業訓練中心，未來將透過「公辦都更」方式，打造成為全民友善生態、養生樂活全齡社區的亮點建設，顯見都更對於台北市及整個台灣的重要性。

鄭文燦表示，此次兒福A1公辦都更案共有3大特點，首先是中央、地方與民間跨部門的合作，透過內政部、財政部、臺北市政府與順天建設公司共同協力，將兒童福利中心6塊基地以「權值交換」概念共同規劃，不僅讓地上物所有權人中華基金會擁有的土地權利價值集中，更維持每塊基地的完整性，突破以往都更難以整合的困境。

其次，則是台北市政府勇於走出長者、老宅的「雙老」困境，透過都更逐步讓空間活化，打造更為友善的居住環境；最後一大特點則是A1基地建蔽率約38.64%，將建構開闊的社區中庭，里民鄉親未來可將此空間視為一座大客廳，透過辦理各項活動，讓老、中、青三代更加親近互動，也讓長者感受到被接納與認同。

鄭文燦進一步指出，順天建設（5525）以「住好厝，結好緣」理念，並以四合院內庭為發展構想，在2,600餘坪兒福A1基地上打造300戶全齡友善住宅，其中60%戶數將優先提供家中有65歲（含）以上長者入住，同時社區亦規劃醫療診所、商業空間、藝術中心、住宿式長照機構、日照中心及區民活動中心等空間，建構健康照顧、全齡生活服務、促進社區參與、鄰里相互連結的環境，成為多元服務的樂活住宅，讓長者生活在充滿愛的社區之中，成為全台都更的典範。

百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能，近幾年成為房市亮點，雙北今年增加生力軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower 及 NOKE 忠泰樂生活，商場合計面積約5.85萬坪，明年南港還有面積4萬坪 LaLaport 登場。

依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價，新店裕隆城增幅3.1%最高，平均房價每坪55.8萬元。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，這些新商場大多有鄰近的捷運站，生活機能佳，新店裕隆城周邊房價與台北市相比親民許多，附近有園區，在地購屋需求強，房價表現穩健。

雙北今年開幕的大商場共有3間，新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬元，比去年多3.1%，在台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活，周邊房屋均價每坪82.9萬元，年減4.9%。

位在台北東區的新光三越 Diamond Tower 周邊房價最高，每坪92.6萬元，年減5.8%。

台北市南港區明、後年都有新商場，預計明年開幕的 LaLaport 周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4%，後年世界明珠開發案有微風廣場，其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%。雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大，但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區百貨商場的議題已提前反應，今年對房市的拉動力道沒有之前強，且南港區進駐的公司企業漸漸增加，自住比例越來越高，今年無論中古屋或預售屋釋出都很少，目前新案的成交價幾乎都在百萬以上。

如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元，許多屋齡10年左右的中古大樓開價在9字頭，而世界明珠的北側還有房價較低的老宅，因此周邊機能佳，但均價比 LaLaport 周邊價格低。

郎美囡表示，百貨商場雖為房市話題，但不一定能成為強心劑，新光三越 Diamond Tower 周邊價格變動小及NOKE 忠泰樂生活的周邊房價略為下跌這兩間百貨商場分別位在台北東區及大直，都是原本百貨商場多的地段，新的商場是錦上添花，拉動區域的效果不強。

另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多，因此在房市轉冷時，買方購置高單價、高總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房價衰減。

中央社

內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季，台灣民眾平均房貸期數達295期、約24.6年，創歷史次高。專家指出，30年期房貸興起，除了受房價持續走揚影響，也與銀行30年期放款條件與20年期房貸無異有關。

據內政部不動產資訊平台資料，2022年第4季房貸期數創歷史新高、為297期，雖然今年第1季降到291期，第2季又反彈到295期的歷史次高，且房貸期數已連4季逾290期。

進一步觀察主要都會區的貸款期數，今年第2季只有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期，反觀重劃區較多的桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數皆逾300期，最高為新竹縣319期，其次是新竹市309期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿指出，雖然長年期房貸累積下來利息會較多，但好處是可立刻降低買家的貸款負擔，另銀行進行評估時，也會因30年期房貸對民眾來說，每月繳款金額較少、每月貸款負擔較可承受，而提高承做放款的意願。

曾敬德指出，此外，觀察30年期房貸的興起，除了受當前房價持續走揚影響，另銀行30年期放貸條件與20年期無異，也使民眾考量資金規劃時，會偏好選擇30年期房貸，促成30年期房貸逐漸成為市場主流。

台中市為鼓勵民間將閒置住宅出租作為社會住宅使用，106年即全國首推「社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」，房屋稅減徵20%，地價稅減徵80%。儘管囤房稅2.0還卡在立法院，台中市府稅務局已提案送市議會通過修正自治條例，將房屋稅率直接明定為1.2%，確保民間興辦社會住宅得以適用最低稅率。

台中市府稅務局長沈政安表示，市長盧秀燕極為重視居住正義，為避免不當炒房，並鼓勵閒置房屋釋出，在去年7月起實施囤房稅，持有非自住用的住家房屋4戶以下，每戶稅率為2.4%，持有5戶以上，每戶稅率為3.6%。今年首次開徵囤房稅過程順利，將全數用於青年及弱勢租金補貼。

沈局長補充，由於民間興辦社會住宅因為囤房稅的實施而改按持有戶數課稅，為了維持低稅率，將房屋稅率直接明定為1.2%通過，使這項租稅優惠得以持續不變，以鼓勵屋主投入社會住宅市場，增加租賃房屋供給，協助弱勢租屋，落實居住正義。

雲嘉地區最高地標，被喻為「嘉義101」的福容大飯店嘉義店，今（23）日和跨國酒店集團-IHG（洲際酒店集團）簽約結盟，未來將掛牌為「嘉義福容voco酒店」，預計最快在2024年上半年試營運，成為台灣第一間掛牌的voco酒店。

「嘉義福容voco酒店」位在嘉義市世賢路一段與竹圍路的交界。福容大飯店耗時六年打造，地上33層，地下5層，樓高136.2公尺，飯店總房間數達370間，為雲嘉地區第一高層的SRC鋼骨建築，也是福容大飯店體系下，量體最大，建物最高、房間數最多的飯店。

飯店內部規劃，1樓是飯店大廳與商辦入口，雖然連通，但各自獨立，互不影響，同時也劃分了咖啡廳與一個獨立店面。

2到4樓屬於餐飲空間，有自助餐廳與宴會廳；5樓和6樓，各自300坪無隔間的通透空間，將對外招商；7樓預計打造健身房、泳池、兒童育樂等休閒娛樂中心；中間層的8到15樓，屬商辦空間，擁有獨立三部電梯，不與飯店共用。

16樓到31樓就是特色客房與各式主題套房；32樓規劃了中餐廳、包廂，並設置了空中酒吧及高空玻璃步道，白天能直接眺望阿里山，入夜之後，嘉義美麗夜景一覽無遺；頂層的33樓，建置11間包廂，最大的兩個包廂，一次都能容納20人。

福容飯店表示，IHG洲際酒店集團是全球客房數量最多的跨國酒店企業，旗下19個酒店品牌，開業與籌備加起來有近八千間酒店，客房數逾百萬間，活躍會員數也超一億人。「voco酒店」為洲際酒店集團創立於2018年的高端酒店品牌，目前已有11個國家，預計在2025年擴及到25個國家，總開業及籌建酒店數將超過80家，客房數突破20,000間。

，voco源於拉丁語，意為「邀請」和「一起來」，品牌呈現體貼周到、隨性有趣、充滿魅力的個性。體驗過的客人們比喻「voco」聽起來有趣而時尚，沒有距離感。這種獨特、潮趣的態度，加上始終如一的高品質，構成了voco品牌的核心價值。

福容飯店表示，2023年除了原有的福容大飯店區分為城市型與度假型的星級飯店之外，旗下全新的輕旅品牌「福容徠旅」，四家分店「福容徠旅林口」、「福容徠旅水里」、「福容徠旅高雄」、「福容徠旅墾丁」，也陸續在暑假亮相。

25年前第一家「福容大飯店」在中壢開幕，至今包含旗下連鎖品牌「福容徠旅」、以及「嘉義福容voco酒店」，總數已達18間，遍及北、中、南、東，各具特色，已是目前全台最大的連鎖飯店。

「左營高鐵科技之心公辦都市更新案」今（23）日舉行高雄場招商說明會暨廉政平臺成立大會，包括三地集團、達麗建設（6177）、欣巴巴事業（9906）等逾20家投資人均出席，該案預估開發量體約7萬坪，將引進約175億元資金。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，近年投資人對各高鐵車站特定區開發商機頗具信心，預期在高雄市政府產業政策推動及交通建設陸續完成後，將會形塑出高鐵車站特定區成為地區商務中心的城市新風貌。

仲量聯行指出，該案位於左營高鐵站西側，為高鐵特區唯一100%公有地大面積開發精華土地，共分為3處基地同時招商，基地總面積合計約7,852坪，包含第三種商業區基地面積分別為3,101坪及1,611坪，第四種商業區基地面積為605坪。

該案基地位處高科技S產業廊帶核心樞紐區位，具有高鐵、臺鐵及捷運的三鐵共構 TOD 運輸優勢，往北經由翠華路可於5分鐘內抵達楠梓產業園區、往南連結國道10號及國道1號高速公路，30分鐘內達亞洲新灣區，建構完整的產業交通廊帶，以北高雄門戶指標性優越位置，為最佳的半導體產業鏈發展重心。

高雄市副市長林欽榮表示，高雄市政府持續建構優質投資環境、佈建高科技產業園區等，積極進行招商引資，帶動國內外知名半導體或科技產業紛紛進駐楠梓、岡山等產業園區，如台積電（2330）日前宣布於高雄楠梓投資二奈米先進製程廠，預計於2025年開始量產，高雄地區將成為全球重要的半導體供應鏈中心，同時中央也將於高雄成立IC設計中心，建構完整產業聚落。

該案緊鄰三鐵共構左營站，具有交通區位優勢，預計規劃企業總部等級之A級商辦大樓、會議空間、商業設施及景觀住宅等多元機能，將左營高鐵站區成功打造為北高雄重要商業中心門戶，串聯周圍產業園區形塑商業辦公聚落，預估開發量體約7萬坪，引進約175億元資金，備標期共4個月，預計於明年初選出最優申請人及完成簽約作業。

高雄市政府財政局陳勇勝局長表示，該案位於南部高科技S廊帶中樞，未來將引入完整半導體及IC設計科技產業鏈，並吸引上下游紛紛於周邊地區進駐設點，高雄左楠地區由中央及地方同步投入百億交通建設，經由短中長期完善交通計畫建構產業運輸廊帶。

侯文信表示，全台 TOD 軌道經濟持續發燒，高鐵串聯北中南科學、產業園區及商業活動，站前區土地已成為熱門投資標的，預期「左營高鐵科技之心公辦都市更新案」招商，將再次引領 TOD 軌道經濟，開創高雄指標門戶新風貌。

為協助環團推動認養國有非公用邊際土地業務，國產署修正「國有非公用邊際土地提供認養促進環境保護案件處理原則」，除鼓勵環保團體擴大認養國有非公用邊際土地範圍，並增訂環保團體基於執行環境保護工作得申請設置臨時性建築物等規定，公私協力擴大國有非公用邊際土地保育效益。

國產署表示，該署自2019年起推動環保團體認養國有非公用邊際土地業務，透由公私協力加值國有土地保育效益，並持續關注環團執行促進環保案件需要，蒐集反饋意見滾動檢討規定。

此次修正規定重點包括，為鼓勵環保團體擴大認養土地範圍，環保團體申請擴大認養鄰近原認養範圍土地，得簡化審查程序，擴大保育效益；其次，認養期間經評審二次以上績效優良，於期限屆滿前重新申請認養者，得簡化審查程序，鼓勵績優環保團體。

再者，為協助環保團體執行促進環境保護案件，於符合認養目的及非營利使用前提下，環保團體辦理維護環境等事宜，得依當地建築法規，申請設置臨時性建築物，提升認養效益。環保團體倘欲瞭解本處理原則修正內容，可就近向土地所在地的國產署所屬分署、辦事處洽詢。

國產署進一步表示，目前已與社團法人高雄市野鳥學會等十個環團簽訂認養契約14案，面積高達2,043餘公頃國有土地，政策效益已持續擴散跨機關至全台地區，目前媒合十家銀行業者，以贊助經費或合辦活動方式加入環保認養機制，公私協力成果豐碩。

此外國產署每半年主動篩選適宜國有土地資訊，提供環保團體評估認養，及於該署網站建置邊際土地認養專區，歡迎各環保團體向該署申請，攜手共同為環境生態保育付出一份心力，達成環境永續經營的願景。

根據內政部最新資料顯示，截至今年9月，全國65歲以上人口超過423萬人，達到史上新高，觀察各縣市，六都包辦老年人口最多的前六名縣市，其中，全台高齡者最多的縣市是新北市，銀髮人口約71.5萬人，佔全國高齡人口的16.9%，合計國內有超過290萬名長者在六都養老，佔比將近7成。

銀髮人口第二多的為台北市，共54.4萬人，佔全國高齡人口的12.8％，第三為高雄市，銀髮族達51.6萬人，佔比12.2％，其餘台中、台南與桃園的老年人口，也各佔全國的1成左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以往常認為高齡者會選擇「告老還鄉」，但事實上，銀髮族留在都會區過退休生活，除了台灣人口分佈本就集中於都市外，也是因都會區具備三大養老優勢。

第一，社會福利佳，全齡建設與長照規劃較完善，銀髮生活更有保障；第二，醫療資源豐，全台9成的醫學中心位於六都，更能滿足長輩就醫需求；第三，人際交流多，都市交通便利且社群發達，利於晚輩探訪與維繫人際網絡，降低孤獨終老的寂寞感，使長輩「告老不還鄉」，也讓都會區房市增添高齡就養的銀髮買盤。

不過長輩在都會區養老，還有一個大難題，就是老宅比老人還多，衍生老人住老宅的雙老難題。根據不動產資訊平台今年第2季最新資料，全台屋齡逾30年的老屋，多達483.8萬宅，且老屋最多前六名縣市，同樣由六都包辦，其中以新北市83萬宅最多，台北市65.5萬宅居次，第三是高雄市的60.6萬宅，總計六都老屋達331.6萬宅，佔比約全國的68.5%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，許多長輩念舊，習慣住老家，不過老舊公寓或透天厝多半沒電梯，隨著長輩身體退化，不利頻繁出入，導致生活愈來愈封閉。

再來，老宅若缺乏適當修繕，有採光照明不足、通風條件欠佳、管線老舊等問題，對於長者居家安全成為隱憂，尤其早年住宅規劃不周，或有狹隘、動線不良，也難以加裝輔具或通行輪椅，因此不少長輩在子女離鄉成家後，也萌生大屋換小房、老屋換新房、樓梯換電梯的念頭，所以可預見往後房市，將因應高齡社會的就養需求，銀髮換屋潮必然趨勢。

近年六都房價快速攀升，低總價、小坪數的產品對預算有限的消費者成了購屋的主流之一。永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄，預售屋交易格局以2房、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已然成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近五成，高雄市2房格局占比甚至高達54.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此，2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。

若觀察近三年預售屋交易占比可以發現，2021年六都除了高雄以2房格局為交易主力外，其餘五都均以3房居多，交易占比均達四成以上，但到了2023年，3房格局占比大都呈現下降走勢，而4房格局占比僅剩個位數，顯示大坪數的需求逐年降低。

反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢，陳金萍表示，從2021年的預售屋交易占比可以發現，過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到四成，購屋族群普遍還是偏好3房格局產品，但到了2023年後，2房格局占比全數站上四成。

其中，新北市、高雄市占比更達五成之多，新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%，高雄市更從49.2%增至2023年的54.8%，均增加至少5個百分點以上，2房格局的預售屋逐漸受到青睞。

各縣市中，高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化，1房格局交易占比從2021年的9.4%成長至2023年的13.7%，而2房格局占比從49.2%上升至54.8%，合計2房以下格局的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%，居六都之冠，2房以下小宅幾乎已統治高雄的預售屋市場。

陳金萍說明，高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業，也積極發展電動車與半導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，進而帶動當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求，使建商推出小坪數的產品。

台中逢甲生活圈擁有全台最大的觀光夜市，近幾年又有水湳經貿園區開發的利多加持，加上中科園區持續擴廠，帶動房市前景看俏；市調顯示，近五年來包括新成屋及預售市場，平均都有五到六成以上增幅。

信義房屋逢甲店專員洪嘉呈指出，逢甲生活圈房市擁有四大亮點：首先是擁有逢甲觀光夜市商圈；其次是緊鄰水湳經貿園區和中央公園；第三為靠近七期新光、大遠百消費中心；第四是聯外交通便捷。

洪嘉呈表示，逢甲生活圈交通區位適中，上國道1號與74快速道路非常便捷、約十分鐘，過台灣大道就是七期豪宅重劃區與百貨商圈，另銜接12期重劃區與水湳經貿園區兩大重點發展區域，未來新建案開發需求強勁。

區域除了涵蓋河南路、青海路、福星路、西屯路，與著名的台中逢甲觀光夜市文華路等所組成的熱鬧店面型商圈外，整體生活機能相當便利。

也因為緊鄰逢甲大學與僑光科大兩所大學，許多畢業生會就近定居就業；憑藉著區域便利性與水湳經貿園區、中科園區未來發展潛力大，進一步成為許多常住與外縣市移居台中的首選區域。

而相鄰的12期重劃區，因為整體規劃完善，生活空間較不擁擠，加上逢甲商圈的外溢效應，也吸引不少知名建商購地推案，產品規劃以坪數較大的三、四房為主，成為頂級客層及換屋族群的購屋熱區。

尤其，中科園區科技大廠持續擴廠，不喜歡山上風太大的工程師、醫生，也將目光轉向逢甲，每年此區成交物件相當多。購屋客層則以自住及置產居多；另外，租屋客也不少，主要是在七期或中科的上班族，以及逢甲、僑光的學生。相對的，此區投資置產的客層也不少，像擁有獨立洗曬的套房，月租金在8,000至1萬元；二房新屋約2.5萬至3萬元；屋齡15至20年的中古屋，則在2萬元上下。

目前，屋齡五年內新成屋，像西屯路上的精銳「FUN未來」，含車位每坪45萬至50萬元，今年8月九樓戶50.76坪，以2,608萬元成交，換算每坪51.4萬元。

靠近漢翔公司的佑晟「Green 1」，每坪單價40萬至45萬元，今年7月九樓戶35.64坪，以1,480萬元成交，每坪單價41.5萬元。達麗「J12」每坪單價38萬至42萬元，今年7月七樓戶35.37坪，以1,388萬元成交，每坪單價39.2萬元。

屋齡十年至20年的中古屋，如佳茂「康朵」，每坪33萬至36萬元，今年7月七樓戶37.36坪，以950萬元成交，每坪33.5萬元。勇建「光翼」每坪30萬至35萬元，今年8月九樓戶36.63坪，以1,380萬元成交，每坪37.6萬元。

屋齡20年以上的中古屋，如櫻花「摩登歐洲」，每坪單價約30萬至33萬元，今年6月12樓戶34.59坪，以1,150萬元成交，每坪單價33.2萬元。復新「經典」每坪單價26萬至30萬元，8月11樓戶40.26坪，以1,181萬元成交，每坪單價29.3萬元。

在樓市參加穩定回升之際，上海繼續加大新房供應。

10月22日，介面新聞從上海網上房地產獲悉，上海推出年內第十批次新房，仍以集中批量供應的方式上架了9240套房源，備案均價62567元/平方米。

該批次房源共涉及32個專案，總建築面積約103.3萬平方米，分別分佈在浦東、徐匯、靜安、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港11個區域。

其中，備案均價在6萬元/平方米以下的專案有15個，面積佔比約53.6%; 6-10萬元/平方米以下的專案有12個，面積佔比約32%。

此外，該批次繼續推出了5個10萬元/平方米以上的專案，面積佔比約14.4%。 這5個專案分別是世紀前灘天匯，備案均價132000元/平方米，還有保利濱江天珺備案均價123000元/平方米、匯元璽備案均價130414元/平方米、靜安華府備案均價119000元/平方米和金隅外灘東岸的備案均價119600元/平方米。

作為本批次備案均價最高的專案，世紀前灘天匯位於浦東新區的前康大廈，專案屬於四線交匯的TOD綜合體，與前灘太古裡和信德文化中心相鄰，此次將推出258套110-217平方米的房源，入圍比2.5.

據介面新聞瞭解，世紀前灘天匯專案所在地塊為正是前灘21地塊，其中淺灘21地塊包括21-02和21-03兩個小地塊，整幅地塊包含2棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業中心，以及4棟約149米的超高層住宅。

在此之前，21-02地塊（世紀前灘天禦）已於5月首開入市，均價12.98萬元/平方米，共計推出384套房源，最終認購758組，認購率197.4%，未觸發積分制。 此次即將入市的21-03地塊（世紀前灘天匯），是前灘的收官住宅專案地塊。

本批次第二貴新房是位於徐匯區的匯元璽，是由香港置地&徐匯城投&招商蛇口(11.640-0.14, -1.19%, )聯合開發的徐匯濱江新盤，建築面積為100-197平方米的3-4房，本次將推出414套100平方米的房源。 項目緊鄰香港置地啟元和徐匯濱江複星中心專案，距離黃浦江直線距離500米，周邊各項配套成熟。

毫無疑問，隨著接下來世紀前灘天匯、保利濱江天珺、匯元璽、靜安華府等高端項目的開盤入市，將供應房源共超過1300套，上海新房市場又將上演“神仙打架”局面。

在公佈10批次房源的同時，上海同時宣佈，項目認購比（認購組數/准售房源套數）高於入圍比（入圍組數/准售房源套數）的，觸發計分排序規則; 所有專案凡是認購比高於1.3的，繼續實行“5年限售”政策。

從該批次入市房源的分佈來看，浦東、青浦和閔行為供應大戶。 其中浦東推出7個專案共2190套房源，如世紀前灘天匯、安高申宸院、招商象嶼星耀翠灣、招商南昌市政公園1872、浦東望等。

閔行則推出5個專案共1406套房源，既有中國鐵建(7.800-0.13, -1.64%, )花語前灣、保利建工海玥錦上全新盤入市，又有鳳凰景苑、保利光合上城、中國鐵建萬科朗拾花語等老盤加推。 此外，青浦也推出5個專案共1440套房源。

除此之外，松江推出了3個專案，徐匯、嘉定、金山、臨港等區域分別推出2個專案，靜安、楊浦、寶山都只有1個專案入市。

這一批次單價6萬元/平方米及以下的專案有23個，備案均價最低的是位於金山的華紡棠樾，為21933萬/平方米。

除供應力度加大外，上海新房市場在官宣認房不認貸的9月份，成交也走在了全國前列，復甦力度較大。 數據顯示，從8月末到10月中旬，上海全市有50個新盤項目結束認購，一共有12個專案觸發積分制。

尤其是在9月11日-9月17日和9月25日-10月1日期間，市場熱度明顯提高，開盤當天的銷售率處於75%的水準，共產生了5個日光碟，如靜安天悅、前灘百合園、華潤前灘潤璟等。

可以說9月份的上海新房市場是「量價齊漲」。 據10月19日上午統計局公佈的數據顯示，上海9月新房銷售價格環比上漲0.5%，領跑全國。

中指研究院上海數據總經理張文靜向介面新聞表示，供應節奏加快，供應體量增加，此次供應的新房套數為今年以來最多的一個批次。

“隨著供應量不斷增加，預計市場將會繼續分化，部分供應量較多的能級較低的板塊，銷售會面臨一定壓力。 能級高的板塊，隨著供應量增加，銷售也有可能增加，好項目應該還會有市場。 ”

又一城土拍取消地價上限。

10月23日，四川省成都市公共資源交易服務中心掛牌7宗宅地，土地面積總計20.43萬平方米，起始總價約28億元。 此次拍賣採取「競地價」方式，未提 「限價競買+抽籤競得」方式，且未設置成品房清水最高銷售均價。

成都市規劃和自然資源局相關人士表示，該批次「雙限」政策取消，房價、地價全部沒有限制。 後續正常情況下也將延續不限制地價的政策。

這也意味著，成都執行近3年的「雙限」政策，將不復存在。

至少四個熱點城市已取消土地限價，有二線城市表示將跟進執行

10月17日，據媒體報導，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發檔，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。

對此，有二線城市自然資源和規劃局內部人士提到，自然資源部文件屬於指導政策，不同的城市按照各自的情況來制定具體規則。

也有一線城市規劃部門內部人士向記者表示，檔是建議落實，應該要因城施策。

對於各地在土地出讓中的地價限制是否會取消的提問，有二線城市規劃資源部門相關人士表示，後續將跟進執行。

南京市規劃資源部門相關人士則表示，目前正在研究，近期會發佈公告，以正式公告為準。

截至發稿，自然資源部未予回應。

澎湃新聞注意到，近期，濟南、合肥、廈門、成都等至少四個熱點城市的土拍規則已有所調整，部分待出讓地塊不再限制土地上限價格，重回價高者得。

10月12日，據合肥土地市場網，安徽省合肥市發佈市轄區2023年擬出讓居住用地詳細清單（第三批）。 第三批擬出讓居住用地清單共包含31宗地塊，面積共計2853.5畝。 第三批擬出讓居住用地清單中，已有6宗地塊明確將於11月2日出讓。 同時，地塊出讓規則有所調整，地塊未顯示上限價格。 據大皖新聞報導，此次土拍規則不再限制地價。

按照最新的地塊公告，此次推出的地塊將採取拍賣方式出讓，即：競買人以舉牌方式應價，報價最高者且高於保留底價的，為競得人。

在此之前，濟南多宗住宅地塊競買規則也有所調整。 根據濟南公共資源交易中心、濟南市自然資源和規劃局於10月9日發佈兩批土地補充公告，濟自然規劃告字〔2023〕9號、濟自然規劃告字〔2023〕10號公告中的出讓宗地競買規則做出調整。

通過翻閱上述公告中的城鎮住宅用地最新掛牌出讓檔，目前僅顯示：本次國有建設用地使用權採取網上掛牌方式出讓，按照價高者得原則確定競得人。 即不再顯示「城鎮住宅用地設立最高限價，網上交易達到最高限價的採取『限地價、競建築品質、現場搖號』」等相關表述。

另據廈門市自然資源和規劃局於10月17日發佈的公告，廈門計劃於11月7日出讓湖裡區2023P12一宗商住用地。 地塊起拍樓面價45000元/平方米，起拍總價47.4億元，地塊採用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。

而此前，廈門市出讓的涉宅地塊的出讓方式為“定品質、限房價、限地價+搖號”拍賣。

成都則於9月26日宣佈中心城區商品住宅用地實施「競地價」拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價。 9月27日，成都發佈土地使用權出讓公告，該批次地塊依舊設有土地最高限價，但不再設置可售商品住房清水最高銷售均價。

10月23日，成都進一步取消地價限制。 成都市公共資源交易服務中心掛牌7宗宅地，土地面積總計20.43萬平方米，起始總價約28億元。 此次拍賣採取「競地價」方式，取消了 「限價競買+抽籤競得」方式，且未設置成品房清水最高銷售均價。

此前土地溢價率上限多數設為15%

2021年2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人公開表示，要求各地進一步將住宅用地出讓資訊合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握資訊，形成合理預期。 另按照住宅用地分類調控檔要求，22個重點城市土地出讓將實現“兩集中”。 所謂“兩集中”，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動。

同年3月31日，北京市規自委和市住建委聯合發佈2021年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，除一宗地為企業利用自有土地建設共有產權房外，其他29個採用掛牌方式出讓的地塊均公佈了地價上限，其中超九成地塊溢價率未超過15%。

彼時，北京市規自委介紹，這是北京市首次公佈土地合理上限價格，通過合理控制地價，推動商品住宅用地供應由「價高者得」的單一目標向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標管理轉變。

2021年8月，市場消息顯示，自然資源部召開閉門會議，明確核心城市土地出讓政策調整，商品住宅用地招拍掛出讓公告中應當體現：參加商品住宅用地競買企業應當具有房地產開發資質; 建立有效的購地審查制度，加強對房地產企業購地和融資的監管; 單宗住宅用地溢價率不得超15%，絕不允許通過提高起拍價方式調整溢價率，否則將嚴肅處理，嚴格控制城市樓面地價新高; 在達到地價或溢價率上限的時候，不以競配建等方式增加實際地價，可通過競一次性合理報價、搖號、競更高更優建築品質方式確定競得人。

隨後，包括深圳、杭州、青島、南京、合肥在內的第二批集中土地出讓的競買規則均予以調整，比如，深圳將地塊溢價率上限統一由45%調整為15%; 杭州一般地塊溢價率上限由20%調整為15%。

土地市場整體低溫運行

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，從樓市購房政策方面可以看到，由於樓市復甦動力不足，市場情緒持續低落，部分城市逐漸解除此前的限制性購房政策，土地市場亦是如此，今年以來土地市場整體延續低溫運行態勢，熱度改善有限。

根據中指研究院數據，2023年前三季度，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在三成以上。 三季度，土地市場情緒依然偏弱，流拍撤牌率達28%，較二季度提升8.1個百分點。

按照中指研究院數據，2023年1-9月，全國300城住宅用地成交22391萬平方米，同比下降33.4%。 9月，300城住宅用地成交2693萬平方米，同比下降49.7%; 成交樓面均價7673元/平方米，同比下跌2.1%。

中指研究院分析師孟新增指出，2023年1-9月，濟南、成都的土拍中，住宅用地成交面積分別同比降幅19.9%、12.7%。 土拍熱度方面，僅優質地塊尚能維持一定熱度，非核心地塊多底價成交，企業投資意願整體相對較弱。

孟新增認為，取消土地最高限價，讓地價回歸市場，有利於提振土地市場情緒，後續或有更多城市跟進，但當前土拍情緒扭轉仍依賴銷售端恢復程度，在銷售尚未出現持續性、實質性轉暖下，土拍規則調整帶動市場效果或有限，預計土地市場整體仍低溫運行。

主流上市房企2023年9月銷售數據已經披露完成。 新華財經和麵包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統計了銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

圖1：2022年9月-2023年9月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價圖1：2022年9月-2023年9月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價
統計結果顯示，9月地產市場銷售額、銷售面積環比均有所回升。

9月銷售額TOP30上市房企合計銷售金額為2715.76億元，較2022年同期下降26.76%，較2023年8月上升26.34%。

9月銷售面積TOP30上市房企合計銷售面積為1482.34億元，較2022年同期下降33.97%，較2023年8月上升18.41%。

9月銷售TOP30上市房企平均銷售均價為19469.21元，較2022年同期上升4.91%，較2023年8月上升12.64%。

9月銷售額環比上升逾26%

整體來看，9月銷售額TOP30上市房企銷售呈回暖趨勢。 數據顯示，9月銷售額TOP30房企合計銷售額為2715.76億元，較2022年同期下降26.76%，較2023年8月上升26.34%。

圖2：2023年9月銷售額TOP30上市房企圖2：2023年9月銷售額TOP30上市房企
9月，銷售金額超過200億元的上市房企包括保利發展(11.410-0.12, -1.04%, )、萬科等5家。

保利發展9月銷售額居首，實現簽約金額360.22億元，同比下降6.18%。 萬科位居第二，銷售額為320.1億元，同比下降7.83%。

4家房企實現銷售額同比正增長。 其中，合生創展集團9月銷售額同比增長214.19%至68.43億元，增速位列第一。 此外，中國海外發展、融創中國9月銷售額也實現正增長。 10月5日，融創中國公告稱，尋求香港高等法院批准計劃的呈請於10月5日進行聆訊，融創中國的境外債務重組計劃已根據高等法院作出的指令獲得批准。

另一方面，30家房企中，碧桂園、中駿集團控股等25家公司9月銷售額出現負增長，其中碧桂園下降幅度最大，達80.73%。

9月銷售面積環比上升18.4%

9月銷售面積TOP30上市房企合計實現銷售面積1482.34萬平方米，較2022年同期下降34%，較2023年8月上升18.4%。

圖3：2023年9月銷售面積TOP30上市房企圖3：2023年9月銷售面積TOP30上市房企
9月，銷售面積超過100萬平方米的上市房企為保利發展、萬科、華潤置地3家。

保利發展9月銷售面積居首，實現簽約面積196.39萬平方米，同比下降13.49%。

中國金茂、合生創展集團9月實現銷售面積同比正增長。 其中，中國金茂銷售面積實現60.54萬平方米，同比增長15.59%，增速位列第一。

另一方面，30家房企中，碧桂園、中駿集團控股等27家公司9月銷售面積出現負增長，其中碧桂園、中駿集團控股的下降幅度超過70%。 10月10日，碧桂園發佈公告稱，公司共9筆境內公司債券本金共計約人民幣147億元的展期方案已獲得相關債券持有人的必要同意。 截至公告日，碧桂園尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港幣的到期款項。

9月銷售均價環比上升12.64%

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。 9月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為19469.21元/平方米，較2022年同期上升4.9%，較2023年8月上升12.6%。

圖4：2023年9月銷售均價TOP30上市房企圖4：2023年9月銷售均價TOP30上市房企
其中，合生創展集團2022年9月銷售均價達到83037.05元/平方米，同比增長205.15%，位居榜單首位。 其餘房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括首開股份(3.800-0.03, -0.78%, )、中國海外發展、越秀地產等6家公司。

17家房企9月銷售均價同比下滑。 其中，降幅超過30%的房企有2家，包括融信中國、遠洋集團。

23日，記者從成都市住房和城鄉建設局獲悉，成都一站式住房交易業務辦理平臺——“蓉易住”已完成調試正式上線，該平臺是全國首個實現租賃和房屋交易（新房、二手房）全程網辦的平臺。

據悉，「蓉易住」平臺提供新房交易、二手房交易、住房租賃三大業務板塊，該平臺將改變過去跑路次數多、同一資料反覆提交、交易時間過長等痛點難點問題，最大限度減少群眾跑路次數、降低交易成本、縮短業務辦理時間、提升辦理效率。

“5+2”區域上線

最多10步完成房屋交易

“今後市民辦理租賃、二手房、新房交易業務均可實現全程網辦，無論購房人、售房人是否在本地，都可以在線完成交易，大大提升房屋交易便捷度。”

操作流程是否麻煩？ 成都市住建局相關負責人表示，購房人登錄平臺后，可自動讀取與身份綁定的成都市轄區內的待簽約電子合同，購房所需填寫的大部分資料也由系統自動生成，購房人僅需完成實人認證、電子簽名即可。 而對於操作相對較多的售房人來說，也僅需完成不到10步的操作，即可完成房屋買賣。 智慧房屋提取、房源核驗、身份識別、手寫電子簽名，極大地提高了業務辦理的體驗感。

此外，「蓉易住」實現業務全流程在線辦理。 租賃雙方、房屋交易雙方可在線提交個人要件、銀行卡等資訊，避免不必要的個人信息共用。

目前，「蓉易住」已正式在四川天府新區、成都高新區、錦江區、青羊區、成華區、金牛區、武侯區範圍內正式上線，後續將根據運行情況選擇合適時機逐步推廣至成都全市範圍。

引入無紙化中臺

多項技術確保實人認證

據瞭解，「蓉易住」引入無紙化中台，為該平臺提供了實人認證、電子合同簽約、手寫筆跡電子簽名、時間戳、業務證據鏈保全等服務。

現場展示中，涉及交易人員簽字認證環節，系統可自動識別其筆跡，當由其他人代簽時，系統會自動提示為非本人操作。

“手寫筆跡電子簽名技術，利用筆跡既運動又穩定的生物特徵，將使用者的筆劃、筆序、筆壓、筆速轉化為相對值，經過演算法對生物特徵進行提取。” “蓉易住”平台建設公司相關負責人告訴記者，當業務辦理群眾在電子簽名時，會對使用者的簽名和採用進行對比，通過筆跡識別、筆跡鑒別、筆跡溯源，從而辨別是否為本人簽署。

手寫筆跡電子簽名技術結合實人認證，能對個人身份進行鑒別，達到雙重保險的效果。 整個業務流程，採用國密加密演算法、業務證據鏈保全等技術，全流程詳細地記錄和保全所有的證據資訊，同時確保電子合同防篡改、防抵賴，是可靠的、符合電子簽名法要求的，具備司法效力的有效電子合同。

目前，市民可通過「天府蓉易辦APP」「天府市民雲APP」等渠道進入「蓉易住」進行使用。 成都市住建局相關負責人表示，「蓉易住」將持續地擴大板塊應用，集成和優化「平臺」各項便民服務，打通行業服務環節，增加貸款預審批、在線公證服務辦理等功能。

我國住房市場正在經歷深刻重構。

經過二十多年高速狂奔后，當下新房銷售規模已逐步見頂，二手房市場存量卻越來越大。 新時期的買房人，不僅要對愈發複雜的市場做出理性抉擇，還要避開交易過程中的一道道“深坑”。

在這一特殊消費場域，是否存在「安全橋樑」，為消費者帶來「安全、安心」的交易體驗，實現更美好的居住？ 近日，《第一財經》雜誌揭曉2023年「金字招牌」上榜企業，鏈家的“安心服務承諾”再獲“金字招牌品牌創新典範”，顯示出其為建設房產交易安全保障體系所做的不懈努力。

鏈家是第一家為客戶風險買單的房產經紀企業。 2013年，鏈家提出“四大安心服務承諾”，並在此後多年持續反覆運算升級，目前“安心服務承諾”已全面覆蓋二手房、租賃、新房三大板塊，全面保障消費者從簽約前到簽約后的權益。

自推出以來，全國鏈家累計賠墊付281689筆，累計支付安心保障金超過40億。 如此龐大的賠墊付規模，關係著一個個真實的買房故事，更映射了鏈家“安心買好房 鏈家真保障”的品牌理念。 創立二十余載，鏈家以責任倒逼自身成長，努力成為購房者更信賴的國民品牌。

不確定性時代的“安全港”

《第一財經》雜誌“金字招牌”致力於從眾多品牌的商業實踐中，尋找創新典範。 這些創新或洞察到消費者最前沿的需求，或推動了商業世界的未來趨勢，或在當下已經產生巨大的品牌影響力。

對拿到「品牌創新典範」獎項的鏈家來說，上述創新一定意義上皆而有之。 自2001年成立以來，鏈家一直以體察消費者核心需求為先，通過自身變革推動行業進步，並已在業界形成廣泛影響力。

經過多年積澱與發展，如今的鏈家已成長到什麼地步？ 它的存在對行業和購房者有何現實意義？ 在近日“2023第一財經未來商業秀”上，鏈家COO 王擁群詳解了鏈家迭代成長的核心邏輯。

鏈家COO 王擁群博士

在王擁群看來，上述變化都只指向一個詞：不確定性。 首先，房源的不確定性，尤其在二手房市場，房子資訊十分豐富，新房也存在交付的不確定性; 第二，換房時代，受購房資質等影響，一邊買一邊賣存在很多不確定性; 此外，還有經紀人和經紀公司能力等問題。

一直以來，相較於其他消費場域，購房者都面臨更艱難的資金抉擇，當宏觀環境的“迷霧”增重，要買到價格公道、品質有保障的好房更加不易。 作為房產交易領域的知名品牌，鏈家如何解題？

王擁群提到了鏈家四大方面的努力：信息豐富度和透明度打造、真房源的推進、線上線下交易流程的保障、以及安心服務承諾。 通過上述全鏈條的努力，鏈家的目標是，讓房產交易更有安全感。

比如，在二手房交易過程中，房源周邊有沒有垃圾焚燒發電廠、變電站，是否涉及凶宅等，這些資訊對購房者往往是不透明的。 而鏈家從2008年開始，花費了十多年時間，建立了行業第一個完善的樓盤治理資料庫，這個資料庫在鏈家能達到T級別的存量，以給予購房者最完善的資訊。

再如業內眾所周知的「真房源」問題。 傳統購房者在找房時，往往面臨房子是否存在、價格是否真實等重重問題，2011年鏈家發起真房源行動，解決客戶在房源真實性上的擔憂。

從首個推出陽光交易不吃差價模式、2007年推出行業第一個資金監管服務，到2011年發起“真房源”行動、2013年推出安心服務承諾，再到2018年推出“30124”鏈享無憂客訴體系，2020年推出綠金服務標準，鏈家在時代變遷中持續反覆運算，以自身行動推動了行業正迴圈。

這並非一件容易的事。 眾所周知，房產交易鏈條非常長、參與方比較多，涉及到的專業知識非常複雜，鏈家是如何在這一大宗、非標、繁雜的領域，闖出一條標準化、專業化、品質化之路的？

王擁群給出的答案是：責任心。 “很多時候剛開始做一件事情，沒能力怎麼辦？ 這時靠的是責任心，有沒有責任心讓客戶每筆交易都能靠譜完成。 他表示，因為這種倒逼，這種希望把每筆交易做好的責任感，促使鏈家建立了今天的能力體系，不斷與時間做朋友，實現自身的反覆反覆反覆運算深化。

一個很顯見的例子是，鏈家推出“30124”鏈享無憂客訴體系。 一般而言，當買賣雙方出現糾紛時，很難取證、無法回溯，而在鏈家的交易體系下，一旦客戶有任何不滿，只要打鏈家服務熱線，30分鐘內一定會有回應、12小時內拿出解決方案，爭取24小時內結案，這是鏈家為購房者提供安全感的現實一角。

地產轉型期提升核心能力

責任心驅動下，如今的鏈家已經煉就重重交易「防火牆」，為購房者保駕護航。

在行業內，鏈家是首家為客戶風險買單的企業。 2013年，針對房產交易行業的主要痛點，鏈家提出“四大安心服務承諾”，並在此後多年持續反覆運算升級。 比如，上海鏈家從客戶痛點和需求出發，新增了「換房解約，補償損失」安心服務承諾，若在鏈家進行房屋置換，因客戶出售房屋的下家違約，導致客戶向其買進房屋的上家違約，上海鏈家會根據客戶的定金差額損失做相應補償，最高可補償人民幣50萬元。

僅在上海，鏈家墊付的安心保障金便達到12.43億，涉及6.6萬筆交易。

“每筆交易背後，都是沉甸甸的故事。” 王擁群稱，房產交易動輒上百萬甚至上千萬，很多年輕人買套房，可能是父母甚至三代積累下來的資金，如果交易出現安全問題，對這一家是難以承受的。

如今，隨著房地產行業宏觀環境日益變化，消費者對交易安全、品質購房的需求越來越高。 正值青年的鏈家，也在不斷思考：如何帶給購房者更多價值，打造更核心的能力體系、品牌價值？

“房產經紀行業雖然很複雜，但是最本質的是三點：好人、好店、好服務。” 對這一問題，王擁群有明確思考。 經紀人是行業的根本，“好人”即被稱為安全員的顧問型經紀人，必須懂社區、成為社區專家，必須知法懂法，必須做業主的友好維護人，並通過搏學考不斷提升專業水準。

“好店”是鏈家和社區連接最靠譜的錨點。 在這裡，鏈家圍繞社區友好做了很多服務，比如鏈家的每家門店都有十大便民服務，有應急列印、免費充電，每家門店都能及時提供。 如果下雨時沒帶雨傘，可放心走到鏈家門店借把雨傘，這都是其面向社區的服務。

“好服務”則比較複雜。 王擁群表示，這涉及如何給業主更好的安全體驗，包括房屋驗證、產權確認、房屋篩查等。 科技也在提供助力，以讓客戶體驗更順暢，如今鏈家在線上基本能完成所有簽約，還有便利的VR看房服務，以及不斷完善的資金監管體系、安心服務承諾等。

“今天再回過頭來，鏈家的確通過好人、好店、好服務，內部能力的建設，能夠給出外顯的安心服務承諾，通過責任驅動來進行更好的加持。” 王擁群稱。

今年9月，鏈家正式宣佈，吳京成為鏈家品牌代言人，併發佈了全新品牌Slogan——“安心買好房 鏈家真保障”。 一系列舉動，都彰顯著鏈家在成立22年之際，仍在持續思考與反覆運算轉型。

吳京是為大眾熟知和喜愛的「電影人」，以真誠和敬畏塑造了許多銀幕形象。 這正如同鏈家和所有鏈家經紀人的堅持，自2001年創立至今，致力於為萬千家庭提供更安心、更具品質的房產交易服務，推動房產服務行業的反覆運算變革，成為消費者房產交易安全的“守護者”。

“我們也希望有一種力量，能夠鼓勵我們前行。” 王擁群稱，雖然當下市場有很多不確定性，但鏈家內部是確定的，即要做難而正確的事，真正想客戶之所想，急客戶之所急，真正做好一系列安全體系建設，對未來我們仍然可以預期。 “安全守護之路，鏈家永遠不會止步。”

內地樓市置業信心持續受內房債務違約、爛尾樓事件、樓價預期低落，以及經濟和家庭收入前景不明朗等因素打擊，樓市銷情慘淡，惟救市政策效用不足。《證券時報》發文稱，目前房地產市場的信心比黃金更重要，並已出現積極變化，前期一系列寬鬆政策有一定效果，但能否持續復甦，仍要供需兩端進一步出台支持政策，認為在限購限貸等政策放鬆後，樓價限制也應適時放開，提振市場信心。

市場信心比黃金更重要

人民銀行廣東省分行昨天指出，廣東房地產貸款趨於穩定。隨着存量個人住房貸款利率調整政策落地，9月廣東個人住房貸款餘額增加267億元（人民幣．下同），按年多171億元，按月漲580億元，為去年2月以來最大增量。

《證券時報》文章提到，現時樓市已有築底企穩跡象，但恢復基礎仍不穩，行業仍處於調整階段；要想政策持續發揮效果，後續還需繼續落實已有政策。同時，除需求端限制政策有待進一步放鬆外，供給側的限制政策也要全面放開，例如樓價急漲期間出台對新樓備案價的限制政策便應適時放開，允許房企合理減價去庫存，緩解資金壓力。

文章指放開樓價限制、讓核心區域的優質地皮恢復市場定價，一定程度上有利於提振土地市場信心；優質地皮的地價合理上漲，或進一步帶動樓價出現上升預期，提振市場信心，繼而促進需求釋放和銷售增長。

內房美元債恐大部分違約

大型房企碧桂園（02007）早前觸發境外債務交叉違約，路透引述研究公司CreditSights最新計算，若把碧桂園全數美元債視作違約，目前在整個價值1750億美元的內地房地產美元債券中，有價值1245億美元的巨額債券違約。另據Dealogic數據顯示，截至10月份，未來6個月到期的內房債券總價值達605億美元，其中境外債至少佔三分一。

二手市場淡靜，業主放盤心態轉弱，願意擴大議價空間，近期低市價成交不絕。原以蝕讓價放售的荔枝角美孚新邨兩房單位，賣方埋單計數逾4年半輸156萬元；荃灣愉景新城3房單位價格半年間蒸發近一球，以低市價約6%轉手。

香港置業高級首席聯席董事吳志輝透露，荔枝角美孚新邨6期恒柏街11號中層C室，實用面積509呎，兩房望內園景，原業主今年6月以蝕讓價680萬元放盤，近日再劈至570萬元售出，呎價11198元。原業主於2019年2月以726萬元購入，持貨逾4年半賬面蝕156萬元或約21.5%。

吳志輝稱，上述單位的滙豐銀行網上估價為621萬元，中銀香港（02388）為633萬元，今次成交價分別低於兩個銀行的網上估價約8.2%及約10%。

愉景新城750萬低水6%

中原地產分行經理張志豪表示，荃灣愉景新城本月至今僅得5宗成交，包括6座中層E室，實用面積610方呎，3房間隔，向東北，賣方半年前以820萬元放售，隨着市況轉差而多番降價，最終以750萬元脫手，低市價約6%，呎價12295元。

張志豪指出，愉景新城樓價年初至今勁挫100萬元，上述造價過往為兩房單位價錢。今年4月同座中層D室，實用面積610方呎，向西北，以838萬元易手，反映剛成交單位半年間跌價88萬元或10.5%。原業主於2012年3月以445萬元買入單位，持貨約11年半賬面獲利305萬元或68.5%。

錦英苑已補價4球沽明賺實蝕

世紀21奇豐物業分行經理胡國強稱，馬鞍山居屋錦英苑D座錦智閣低層10室，實用面積554方呎，3房間隔，以已補地價400萬元沽貨離場，低市價一成，呎價7220元。

據了解，原業主於2014年10月以已補地價388萬元購入上址，持貨9年賬面獲利12萬元或約3.1%，惟計及釐印費等開支實蝕約4.5萬元。

關於房地產行業的未來走勢有很多傳言，例如，房子過剩了？政策沒用了？日前，在萬科媒體交流會上，萬科董事會主席鬱亮表示：“市場短期有壓力、長期有信心。”

在2021年的媒體交流會上，鬱亮表示：「尊重常識，回歸常態，陣痛之後，仍有機會」。到2023年，他坦言：業界陣痛比想像得更長、更痛。目前，房地產市場情緒比較悲觀，可能受了一些網路傳言的引導，例如，房子過剩了？政策沒用了？

房屋「過剩論」系誤讀

「房子真的過剩了嗎？」鬱亮分析說，導致「過剩論」有兩個原因，第一個是「我們都被平均了」。什麼是「被平均」？鬱亮舉例說，如果馬斯克走進會場，那麼，會場裡的人均財富是多少？可能個個都是大富翁，但實際情況不是。所以說，大家都被平均了。根據第七次人口普查調查數據顯示，中國城鎮人均居住面積為38.6平方米，這個數字也被平均了。因為城鎮居民人均居住面積約在36.5平方米，鎮上居民為42.3平方米，也就是說城市居民的居住面積被鎮上居民平均了。「人均居住面積38.6平方公尺是建築面積，如果折算成使用面積，僅僅相當於40年前日本的居住水準。」同時，大城市被小城市「平均」了，小城市又被鄉鎮「平均」了。從城市角度來看，目前，一二線城市人均居住面積為34.3平方公尺。

隨著生活水準提高，中國老百姓的居住水準不可能停留在40年前日本的水準。例如以前糧食不夠要定量供應，後來糧食多了，就從「有沒有」過渡到「好不好」階段，之後又從粗糧到細糧，現在又回歸到自然生態有機糧食，等糧食更多之後，就會發現，糧食可以做飼料、釀酒、做酒精、做工業用品。

在住房領域，同理可見。過去，業界都聚焦在長期居住的解決，但其實還有短期居住需求。例如，西雙版納、西昌、海邊一些項目，大量旅居人口，這些項目百分之七八十客戶都來自外地，人們對房子的需求會越來越多元化。鬱亮表示，住房作為居民生活的剛需不會消失，壓制久了總要釋放出來。今年8月以來，政策的發力釋放了合理的住房需求，已顯現出一定效果。9月，一二線城市成交面積較上月增加13.4%，10月上半月最新數據相較9月持續改善。

政策「無用論」是謠言

「政策不是萬能的，但絕不是沒用的。」鬱亮直言，市場累積的反彈力量和政策支持為恢復提供了一定動力，但不能指望政策一招解決所有問題。

市場本身有向上修復的力量。通常來說壓縮得越厲害，反彈也越大。今年9月市場的改善是市場本身的修復力量和政策發力的共同結果，所以說政策很有用的。已有政策，希望能夠落實到位。

目前，樓市短期恢復的基礎還不牢固，建議各地用好“因城施策”，結合本地市場情況做出更及時的調整，加快政策落地速度。「政府尤其需要在供給端多發力，例如有些城市庫存特別多的話，是不是應該可以放緩、減少、暫停土地供應？有些城市存在土地資源錯配、商業辦公閒置，能否調整成適合市場的項目？”

鬱亮堅定地說：房地產市場有短期壓力，長期還是有信心的。

和客戶、城市同步發展

房地產行業正處於“陣痛期”，所有企業都感同身受。「目前階段有點像馬拉松運動中的『撞牆』現象。」鬱亮比喻說，當跑到30多公里的時候，當糖原消耗殆盡，就需要加快消耗脂肪供能來獲取能量，但是脂肪供能速度較慢，所以在30公里後會出現肝醣過度消耗，有持續5-10分鐘出現體能跟不上、呼吸困難、全憑意志力來完成比賽的現象。我國經濟發展正處於新舊動能轉換期，房地產業也處在由簡單的規模發展向更高品質發展的過程中。

「萬科的座右銘是：沒有成功的企業，只有時代的企業。」鬱亮說，這句話告訴大家，只有順應時代的變化，做時代讓你做的事情，才能成功。

在發展策略上，萬科堅持和客戶同步發展，現在客戶的要求越來越高了，它導致我們行業特別內卷，當然，無論是卷行業還是卷公司，對客戶是好的，客戶滿意了。他以咖啡為例，以前的發展是“好品質就能賣個高價錢”，現在情況是“不僅要品質好，還要價格實惠，更要做到花樣百出”。

萬科也堅持和城市同步發展。鬱亮表示，如今，城市發展再次「向新發展」：中國城市發展不像過去那樣攤大餅發展，向城市中心聚集；在空間上，各種業務場景上融合發展。這是因為許多城市在完成新舊動能轉換時，都以創新產業為主。

「每10年都有聲音說『紐約不行了'，但到今天為止，紐約仍然是美國乃至全世界最繁華的城市。所以，城市永遠不會落幕，如果一個企業能跟上城市的發展，一定是有機會的。」鬱亮如是說。

新民晚報記者楊玉紅

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智通財經APP訊，新華聯合投資(08159)發佈公告，於2023年10月19日，該公司的間接全資附屬公司亞聯與佛岡土地局就土地徵收連同所有建築物及裝置訂立土地徵收協議，總代價為人民幣7380萬元。根據土地徵收協議，亞聯須將被徵土地的土地使用權交回佛岡土地局。

被徵土地位於中國佛岡縣龍山鎮黃塱村地段，地盤面積約12.31萬平方公尺。被徵土地已獲批准作工業用途。建築物及裝置包括生產廠房、宿舍及飯堂，建築面積約1.87萬平方公尺。於本公告日期，被徵土地目前用於集團的業務營運。

本公司擬將自土地徵收所收取的所得款項用於(其中包括)搬遷其生產廠房、償還其現有抵押貸款及升級其生產設備以及用於其他營運費用。公司預期土地徵收可改善其營運現金流。

集團在中國廣東省東莞市塘廈鎮另有廠房及生產設備。因此，在土地徵收完成後，集團的產能預期將由同省的廠房及生產設備承接。預期土地徵收不會對集團的業務運作造成重大阻礙，亦不會造成重大不利影響。

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10月23日消息，舟山市發布《舟山市住房及城鄉建設局關於徵求<關於做好購房補貼工作的通知>（徵求意見稿）意見的通知》。通知稱，經市府同意，決定由契稅歸屬地政府對個人或家庭購買新建商品住宅實施補貼，包括新建商品住宅購屋消費補貼和二孩三孩家庭購屋補貼。

文件顯示，2023年9月28日至2024年6月30日期間，購買新建商品住宅可享有購屋消費補貼。補貼標準方面，文件顯示，以住宅的產權面積段給予不同標準的購屋消費補助。購買90平方公尺以下（含90平方公尺）的，以已繳契稅100％標準給予補貼；購買90平方公尺以上的，以已繳契稅80％的標準給予補貼；單套補貼最高均不超過3萬元。購買的住宅以套​​為單位享有購屋補助。

文件明確了享有購屋消費補貼的條件。一是，2024年6月30日之前，舟山戶籍同一對夫妻在2013年11月19日（含）後生育二孩、2021年5月31日（含）後生育三孩的家庭，在2023年9月28日至2024年6月30日期間購買新建商品住宅的可享購屋補助。符合二孩三孩家庭購屋補助金及新建商品住宅購屋補助的可疊加享受。其中，二孩家庭給予一次性5萬元/套的購屋補貼，三個小孩家庭給予一次性10萬元/套的購屋補貼。

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新盤加緊籌備工作，部署《施政報告》後推售。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期將於未來兩周重啟銷售部署，推出壓軸一座，佔410伙。新地副董事總經理雷霆形容為「皇者登場」，料掀起搶購潮。

NOVO LAND第2A期由3座住宅大樓組成，今年第二季集中推售Arreso第3及第5座，現推出壓軸一座Charlot第1座，提供410伙，標準戶戶型由1房至3房，另設特色戶。新地代理總經理陳漢麟指出，該座數景觀較佳，留待《施政報告》公布後、按市場氣氛再作定價，短期內公布價單及銷售安排，對銷情有信心。

雷霆說，現時樓市需求管理措施已不適用，希望政府可以「撤辣」。該集團計劃未來兩至三周重推大埔白石角優景里63號University Hill餘貨，涉及約200伙；天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST銷售準備得如火如荼，料下月中推出；今年內也會推售九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期及啟德跑道區承豐道26號天璽．海第1期。

啟德海灣1期最快今出價單

有全新盤趕在《施政報告》公布前開價，嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道15號啟德海灣第1期，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，啟德海灣第1期的銷售部署如箭在弦，過去周末接獲不少準買家垂詢，項目最快今公布首張價單。

另邊廂，英皇國際（00163）香港仔舊契項目澄天，則部署今天開放示範單位予公眾參觀，短期內開價。

總結一連3天重陽節長假期（21日至23日），全港一手市場最少錄得23宗成交，信置（00083）牽頭發展的旺角ONE SOHO及中洲置業沙田火炭星凱．堤岸各沽4伙佔最多。

《施政報告》發表在即，用家擔心一旦有利好樓市措施推出後，業主議價空間會收窄，在長假期加快入市決定，二手交投反彈。中原地產統計十大屋苑，於過去周末兩天（21日至22日）錄得10宗成交，按周增加6宗或1.5倍，成交量相隔五周重上雙位數；重陽節3日長假期則合共錄得12宗成交。

上車盤用家《施政》前扑槌

市場成交集中在新界上車盤，沙田第一城周末兩天錄得4宗成交，稱冠十大屋苑，昨天再下一城增多1宗，令重陽節3天假期屋苑成交量達5宗，佔3天總成交約42%；天水圍嘉湖山莊3天共有3宗買賣，十大屋苑中屬第二多，兩個屋苑已佔十大屋苑3天交投量66.7%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市民對《施政報告》寄予厚望，相信會有利好樓市措施推出，加快用家入市，帶動剛需盤成交，中高價樓買家則持觀望態度為主。

據美聯物業分行統計，十大藍籌屋苑周末兩天計錄得10宗成交，按周回升約66.7%，重陽節3天假期合共錄得約12宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，樓市觀望氣氛濃厚，相信部分準買家待房策明朗化後，始會作出入市決定。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去周末兩天十大指標屋苑有8宗二手成交，按周增加1倍，創六周新高；重陽節3天假期合共錄得10宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，若《施政報告》落實有樓市減辣措施，相信二手交投量可望轉活。

電動車品牌爭相進駐本港市場，國產電動車品牌比亞迪（01211）的代理商和諧汽車（03836）以月租60萬元，承租大圍活化工廈橙色空間地下近2.9萬方呎舖位。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事楊法忠表示，大圍成運路2至8號橙色空間地下，建築面積約28619方呎，新近獲比亞迪品牌代理商和諧汽車承租，每月約60萬元，呎租約21元。他指出，在電動車普及化影響下，會有更多相關的維修中心、展銷廳及體驗點等，租用面積較大且高樓底的傳統工廈地下物業。

此外，據中原（工商舖）資料顯示，9月份市場共錄得約317宗商舖租賃成交，涉及總金額約3708.51萬元，宗數及金額按月分別減少約13%及12%，對比2022年同期則分別錄得17%和13%跌幅。

北角THE JAVA舖傳9500萬沽

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵認為，9月份商舖租務成交量回落，相信是因為暑假結束，實力商戶已大致落戶核心區舖位，加上通關後經濟復甦步伐較預期慢，令不少商戶對租舖持觀望態度，有意靜待9月底長假期消費氣氛再作決定，故放慢租舖計劃，令該月成交宗數減少。同時，9月份的總租賃成交金額下跌，反映近期租務成交以中細價舖位為主。

市場消息傳出，北角渣華道98號THE JAVA地下1、2及3號舖，連外牆廣告位及2樓平台，總建築面積4435方呎，以約9500萬元售出，呎價約2.14萬元。舖位目前分別租予屈臣氏及點心店，月租收入合共23.7萬元，租金回報約3厘。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，本周一（23日）公布的指數為144.45點，按周跌0.55%，連跌10周共4.76%。由美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報53點，按周升2.3%，連升2周共4.3%。

政黨倡撤BSD搶人才 或改「先免後徵」

受到高息環境影響，本港股市、樓市疲弱，拖累經濟及消費信心，明日（25日）公布的施政報告將會出招振興股樓。其中樓市有機會「減辣」，預計可望刺激樓市交投，但未必能扭轉跌勢。

近期樓價反覆下跌，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）上周五報155.18點，創自2017年4月後、6年半新低，相較2021年8月高位累跌18%，單是近3個月已累跌6.2%。

隨着樓市對於「減辣」呼聲增加，早前財政司司長陳茂波亦「轉口風」稱，現時市況跟當日出招時候市況不同，但亦稱樓價屬於有秩序的調整，將會務實檢視樓市「辣招」。

因此，綜合各界普遍預期，政府將會「減辣」，取消或下調部分「辣招稅」，但未必會全面「撤辣」，其中較多人提及調整買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）及15%住宅從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD，前稱雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD））。

首9月BSD成交 較高峰挫9成

BSD用於遏止內地或海外資金湧入香港樓市，不過今年首9個月，BSD成交宗數平均每月只有61宗，相較高峰期每月達400至500宗，大跌8至9成，加上政府近年積極「搶人才」，吸引內地及海外專才來港工作及定居，與BSD安排有所牴觸。

現時BSD稅率為15%，多個政黨不約而同希望取消或調整，例如民建聯及新民黨建議，調整包括現時輸入人才機制下，在港住滿7年並成為永久居民後，申請退稅的機制，改為「先免後徵」，而經民聯、自由黨更建議直接取消BSD稅。

至於針對購買第二套房投資的15%住宅從價印花稅，隨着高息環境遏抑市場買樓收租需求，花旗銀行估計，7成機會政府會取消有關稅項，而民建聯則建議將現時15%稅率下調至6%，測量師學會則建議購買第二個物業時豁免高額稅，刺激投資及二手需求。

大摩：減辣後 仍有機再跌1成

雖然市場預計政府將會「減辣」，不過普遍認為樓市關鍵始終在於高息環境，「減辣」能釋放一部分購買力，但包括大摩、里昂、滙豐環球及瑞銀等投行均認為難扭轉樓市跌勢，其中大摩認為即使「減辣」，樓價仍有機會再跌1成，而里昂更認為樓價有機會再跌17%。

事實上，一直希望政府「減辣」的地產建設商會執委會主席梁志堅亦稱，「減辣」只是其中一步，政府最重要是推動經濟發展，只有經濟好樓市才會暢旺。

太古坊單幢2房叫270萬 呎價10506

10月全港放盤量約有39,984個，按月微跌0.7%；惟受銀行加息衝擊，樓價下跌，加上業主調低叫價，細價單位供應量明顯增加，400萬元以下放盤最新錄2,774個，按月增加2.7%，除新界區外，亦不乏鄰近港鐵站的市區物業。

據中原網站的全港二手放盤量資料顯示，10月全港放盤量約有39,984個，較9月的40,280個，減少296個，按月微跌0.7%。當中樓價1,500萬元以下、1,200萬元以下及1,000萬元以下的放盤量，按月減少113個至185個，盤源略為收窄0.4至0.6%。

新界西佔近半 港島區僅9%

400萬元以下放盤有所增加，由9月的2,700個增至最新的2,774個，錄得較明顯的2.7%升幅。當中，新界西盤量佔比最大，達49%，其次新界東佔22%；九龍亦佔2成，港島佔比僅9%。

本報綜合市場上兩大代理行（中原及美聯）統計，全港叫價於300萬元以下的放盤逾600個，佔總放盤量約2%，雖然比例不高，但除新界區外，市區細價盤數量有所增加，更不乏鄰近港鐵站的物業。

以港島區而言，兩大行錄得300萬元以下的放盤的私人物業單位約20個，集中於港島東為主，樓齡介乎26至57年，實用呎價由8,000餘元至2萬元不等，當中叫價最平為鄰近鰂魚涌太古坊單幢樓，2房，開價270萬元。該放盤為得利大廈高層戶，物業樓齡達52年，實用面積257平方呎，放盤價270萬元，平均呎價10,506元。另中層單位，實用面積287平方呎，亦以287萬元放售，每呎叫價10,000元。

深水埗AVA 61 兩放盤不足300萬

相比九龍區的平盤供應較多，以深水埗、長沙灣、觀塘等盤源最多，同樣以單幢樓為主，平均樓齡達50年，單位實用面積僅100餘至近300平方呎，每平方呎叫價介乎6,000餘元至逾20,000元不等。新貴代表包括位處深水埗AVA 61，3年樓，市場現有2個放盤不足300萬元，均為實用面積160餘平方呎，中、低層開放式，間隔一眼看通，平均呎價約18,000餘元，同類型單位市值租金可達1萬元，收租回報可達4厘。

自從9月多家香港銀行上調新造按揭利率0.5厘，實質供樓利率調升至4.125厘，令二手樓市更加慘淡。根據中原地產網上放盤資料，400萬元或以下細價單位最新報2,774個，其他各樓價組別均錄跌幅。

九龍指標屋苑美孚新邨10月連環錄蝕讓個案，3日長假期再添蝕讓成交，一個2房戶以570萬元沽出，4年半需蝕156萬元或21%。

香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨6期恆柏道11號高層C室，實用面積509平方呎，原則兩房望內園景，原業主於今年6月以蝕讓價680萬元放盤，剛累積減價110萬元、以570萬元沽出，呎價11,198元，售價較4大銀行估價621萬元低51萬元或約8%。連同今次蝕讓個案，美孚新邨10月錄3宗蝕讓個案。

消息指，金鐘力寶中心2座錄得租務成交，涉及物業中層02A室，面積約1,135平方呎，以每月約3.85萬元租出，成交呎租約34元，屬年內新低。

另尖東新文華中心A座中層07室，面積約769平方呎，成交呎租約27元。

土地註冊處資料顯示，本月至今（截至19日）錄210宗純車位註冊，較上月同期的309宗，按月減少約32%。

香港置業研究部董事王品弟表示，若以金額劃分本月至今純車位註冊量表現，其中價值200萬元以上純車位錄56宗註冊，較上月同期的125宗減少約55.2%；價值100萬元或以下純車位錄55宗註冊，較上月同期的88宗減少37.5%；相反，價值100萬以上至200萬元純車位錄99宗註冊，較上月同期的96宗增加約3.1%。

若以三區劃分本月至今純車位註冊量，其中九龍區錄49宗註冊，較上月同期的60宗減少約18.3%。

零售市況一般，近月舖位租賃放緩，近年鮮在市場露面的投資老手，卻相繼出動買舖，北角渣華道巨舖以9000萬易手，買家為彭貴有，料回報近4厘；早前凱施餅店鰂魚涌銀主盤易手，買家為馮國保。

北角渣華道96至106號（98號）地下1、2、3號舖，二樓平台及一樓外牆，地舖建築面積4435呎，以約9000萬易手，平均呎價逾2萬，買家彭貴有，早年已活躍於舖市，他與拍檔吳金福持有銅鑼灣景隆街與駱克道交匯處多個舖位，其中找換店承租的「單邊舖王」，高峰期以呎租5200元成為全港之冠，記錄未被打破。

平均呎價逾2萬

彭氏偏好核心地段，但近年少出手，對上為2021年，斥資8600萬購入旺角花園街43A舖，屬於街道「波鞋段」，人流最旺。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述渣華道巨舖門闊約50呎，屈臣氏月租4.4萬，至2025年6月，功夫點心月租19萬至下月底，三年續租23.5萬或營業額8%，功夫點心外牆月租1600元，屈臣氏外牆月租1320元，料回報約3.7厘。

此舖近北角港鐵站，對正渣華道體育館及市政大廈，人流超旺，前面可停車，樓底極高，廣告效應佳，淡市才有此價，市值應該過億。

凱施餅店鰂魚涌海光街銀主舖，近期以5380萬易手，買家為資深投資者馮國保，馮氏活躍於90年代至2005年前，並在沙士前後大舉吸納民生地段舖位，市場人士對他印象為穩紥穩打，近年甚少出手，對上一次為2018年，他以2.1億買入彌敦道603號4及7號舖，建築面積分別為600及700方呎。

馮國保購鰂魚涌銀主舖

馮氏最新承接的海光街13至15號5及6D號舖，舖面向糖廠街，平均呎價3.84萬，現租客為7-11便利店，月租25萬，料回報高逾5.6厘。