台北市長蔣萬安10月27日率副市長李四川、林奕華及市府團隊、遠雄團隊，一起開箱台北大巨蛋，蔣萬安當時表示11月將辦兩場測試賽、12月有亞錦賽，今（2）日北市建管處對台北大巨蛋核發使用執照，代表大巨蛋已能使用，11月、12月的比賽將可順利開打，也宣告討論迄今已長達32年，且因台北市前市長柯文哲下令停工，致延宕多年完工啟用的台北大巨蛋，終於可以正式提供國人使用。

據指出，蔣萬安去年底上任時，就表示台北大巨蛋希望在一年內可以完工啟用，上月底他偕同市府官員和媒體前往開箱，表示大巨蛋的座椅、球場等設備設施皆已改善完成，頗有「預告」大巨蛋即將可以啟用的意味，而副市長李四川於10月28日表示，大巨蛋使照已核定同意，且相關副本資料已送達，預計最快下週可請領。

北市建管處今日指出，經與遠雄核對副本等資料，於今日下午已核發使照，大巨蛋將可正常使用。這意味著大巨蛋將可舉辦賽事及活動，討論迄今長達32年，因市府勒令停工原本預定2015年底完工啟用的台北大巨蛋，終於可以和國人見面。

台中七期豪宅「台中帝寶」再度出現慘賠。實價揭露，今年8月一間高樓層以4366萬元轉手，屋主持有7年，賠了2117萬元，賠售金額創該社區新高，資料顯示，賠售屋主為彰化中小企業主。

台中帝寶位於台灣大道，規畫大坪數，五星級公設。雖訴求複製台北帝寶DNA，但近年慘賠消息不斷。

以去年來說，最慘一戶轉手賠了1548萬元；今年2月也有一戶以3900萬元下車，賠了1385萬元。

宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中帝寶屢屢出現賠售可能原因有四：

第一，該案在2013-2014年前房市買氣鼎盛時推出，預售每坪開價最高達8字頭，許多當時購入的屋主，成本都偏高，實價每坪最高就逼近6字頭，因此，即便近年台中房市大漲，仍有不少屋主套牢。

第二、該案推出時主打完全複製台北帝寶DNA，吸引很多北客南下投資，但在社區房價漲不動的狀態，自然容易有屋主「不耐久候」而決定殺出。

第三、台中高總價住宅近年仍受豪宅限貸令影響，總價4000萬以上的住宅買氣相對低迷，也使的台中帝寶銷售相對難度提升，也增加屋主讓價、賠售的可能性。

第四、台中帝寶總戶數132戶，目前除建商仍有餘屋銷售外，網路待售物件高達20間以上，競爭相對激烈，屋主只有讓價才能增加成交機會。

根據六都最新公告10月移轉棟數表現，六都10月的移轉棟數為2.1萬棟，年增23%且較上月持平，是今年以來連4個月年增率轉正成長，趨勢已經明顯止跌回穩，以此趨勢推估今年有機會挑戰30萬棟。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年市況相當低迷，買賣移轉棟數的數量低落，統計下半年六都買賣移轉棟數已經連續4個月年增，當前的房市雖然投資需求退場，但整體自用客數量穩定且購屋意願高，總統大選對於房市也無顯著干擾，未來幾個月仍有機會呈現移轉年增表現。

10月台北市建物買賣移轉棟數2259棟，年增17%，且月減12%；新北市5955棟，年增55%，且月增12%，新北交易移轉棟（戶）數以淡水區、中和區、新店區增加較多，新北10月份新成屋及中古屋移轉棟數均有增加；桃園市10月移轉棟數3428棟，年增12%，月減15%；台中市3721棟，年減9%且月減17%；台南市2704棟，主要受到永康等區域出現大量交屋，年增67%且月增38%；高雄市2961棟，年增16%且月增7%。

曾敬德表示，第三季政策利空出盡，整體市場自用當道，政府新青安貸款幫助年輕首購族降低利息負擔，從下半年移轉棟數都開始轉年增趨勢推估，全年移轉棟數有機會挑戰30萬棟。

內政部土地徵收審議小組（土徵小組）今(2)日上午召開大會前共識會議，聽取中科管理局就「台中園區擴建二期計畫」進行徵收土地之公益性及必要性評估報告；會議決議請科管局就本計畫選址的不可替代性等事項補充資料後，將儘速提請土徵小組大會討論。

內政部表示，今日委員討論主要關切的重點為如何加強維護原地主權益，並讓本計畫能以順利推動，故建議科管局需加強溝通，儘量以協議方式取得用地，並協助及督請區內高爾夫球場與會員進行球證補償協商事宜。同時也建議科管局要確實掌握此計畫各階段辦理情形及進度，讓園區擴建能以如期推動。

此外，對於評估報告內容部分，本次會議則請科管局就本計畫選址的不可替代性、對地區交通的影響評估與因應措施、隔離綠帶的設置規劃，以及用水用電計畫、廢棄物處理等事項再予補充修正，以供12月初大會討論參考。

內政部重申，今日專案小組會議是由土徵小組的部分委員所組成，主要目的在土徵小組大會前預先聽取本計畫的規劃內容，與採徵收手段取得土地的公益性及必要性，並彙整意見提供後續大會討論時參考，期待能使大會更順暢完備，本計畫也能拚12月出內政部。

近年政府積極打房，讓住宅市場量縮，不過政府「打住不打商」，建商嗅到商機，轉型推案商辦。據商仲業者宏大國際資產統計，目前已經有11家建商推案商辦及廠辦產品，總金額超過5,400億元，其中以興富發、威京集團旗下鼎越開發千億元最多。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，去年因利率升息、景氣下滑，加上政府實施「打炒房」，讓住宅市場量所，為了因應市場轉變，建商除了規劃改變為「小宅化」壓低總價之外，許多建商也轉型開發商用不動產來開發新的市場，以期繼續創造更好的營收。

陳益盛指出，近5年的商用不動產市場交易每年都超過1,000億元，去年更高達1,640億元歷史新高，今年截至10月，也達近1,200億元。去年商辦加廠辦交易金額就達715.5億、佔比達43.6%，今年商用不動產交易金額雖略下滑，但商辦加廠辦佔比卻提高到54%。建商也嗅到這個趨勢及商機，於全台灣北、中、南紛紛加入開發商辦、廠辦市場。

觀察建商，手上握有最多商辦建案的為興富發建設，推案量超過10案，金額高達1,000億元以上，再來是威京集團旗下的鼎越開發「京華廣場」案，推案量也突破千億元，另，包括華固、國揚、長虹、潤泰新等多家也都逾500億元的推案。

以區域來看，仍以台北市為主，據統計，目前全台共37件商辦推案中，台北市就占了17案約達46%，其次為新北市10案、台中市6案、高雄3案、桃園1案。

其中台北市的建案集中在內湖及南港為主，台中則集中在七期市政特區，並以豪辦為訴求，新北市則遍地開花分布在不同區域，規劃以廠辦為主。

陳益盛表示，事實上還有許多大大小小的商辦、廠辦建案陸續進行中，實際案量將不亞於70件，這些商辦的推案正是相中了近年台商及本土企業的擴廠、擴充需求，以及手上滿滿的現金，希望能再創建商的另一個春天。

陳益盛說，建商轉型推案商辦，除了表示不動產市場需求的轉變，也將因為商辦建案的完工及進駐，使得商辦產生外溢現象，預估3~5年後形成許多商圈的改變。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年10月分數45.5分，分數較9月減少1分，對應燈號依然為綠燈，是「連11綠」。住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察代表市況的來客組數、成交組數，10月市場人氣、買氣表現穩定，並以有指標案強銷的新北、桃園重劃區較熱絡，整體來看，供給稍減但買氣穩定下，新建案市場穩步前行。

成采錡表示，進入第四季，北台灣各區市況的「溫差越來越大」，在市場較冷清的區域，部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後，先低調銷售已進場建案，使接待中心就像是冷氣進入「節能模式」，僅保持低頻運轉。

至於市況溫熱區，如新北三重、林口，及桃園龜山、中壢等，因市場持續有自住及置產買盤支撐，業者按原定計畫推出指標案，並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。

買氣方面，近期以搭配有早鳥優惠的指標新案，銷售表現最佳，一是建案剛推出，對消費者而言有新鮮感，二是規劃有小坪數產品，入手門檻較低，三是早鳥價格優惠，能達到縮短消費者觀望期的效果，這三個條件可讓建案穩定去化。

疫情解封至今整體房市變數多難預測，預售屋受平均地權條例上路影響，建商推案集中於上半年329檔期，下半年則受總統大選影響整體市場案量相對疲弱；中古屋則是相對穩健。安新建經執行經理丁義峰表示，下半年房市機會點預計將轉移至成屋面，受惠新青安貸款上路，買賣移轉棟數相較去年可望微幅增加或持平。

安新建經觀察，以往傳統的建商推案大檔落在329與928雙檔期，今年受7月1日新法案平均地權條例上路，禁止預售屋換約轉售，影響投資需求，故多數建商集中推案選擇在上半年，搶在329檔期推出新案；928檔期雖有8月甫推出的新青安房貸利多加持，由於拍板推行時間緊湊，建商來不及搶進，加上受明年總統大選不定數影響，檔期整體市場案量相對疲弱；二手市場部分，據信義房屋不動產企研室分析，第3季雖屬傳統房市淡季，但今年9月房市表現與7、8月差異不大，表現相對穩健。

後續至年底前封關的房市走向，安新建經丁義峰執行經理認為，相較預售屋市場，機會點轉移至成屋面，此趨勢從第二季買賣移轉棟數逐漸回溫，加上7、8月六都移轉棟數年增率也表現轉正，即可窺知一二。丁義峰表示：『預售屋市場受政策影響交易，但現行中古屋市場因新青安貸款上路而受惠，會帶動房市成長，預期下半年買賣移轉棟數應該會比去年微幅增加或至少持平，從目前的狀況可見房市呈現「投資暫先退場、自用穩健成長」的情況。』

另，若對新青安房貸相關有興趣之民眾，可洽財政部轄下八大公股行庫，目前貸款利率最低1.775%，只要借款人年滿18歲(民法成年)，另外借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅，且申請貸款標的於申請日前6個月起購入，就可以獲得評估申請，詳細貸款原則依財政部公告為準。

根據實價揭露，天母知名豪宅「國泰天母」，今年9月成交中樓層戶，約200坪以1.95億元成交，每坪130萬元，對照前手屋主9年前取得價格，帳面獲利2000萬元，增幅約12%。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「國泰天母」屋齡雖已9年，但仍是天母的指標建案，公設完善、一樓大廳挑高設計，加上有品牌建商加持、位在中山北路七段81巷的正豪宅區，是該路段上少有的大坪數豪宅案，面東和、天和兩處綠地，高樓層有山景、公園等景觀，因此仍吸引企業主青睞。

台灣房屋趨勢中心進一步觀察，近兩年前三季大天母地區億級豪宅的交易狀況，2022年共有10筆交易，其中「全陽柏悅」、「筑丰天母」、「華固天鑄」等社區，分別有兩筆交易。總價最高的是「華固天鑄」，6月交易高樓層約3.1億元、每坪167.1萬元。

今年則有19筆交易，其中9筆交易集中在今年完工的新案「力麒天沐」，單價落在117~137萬元上下，而今年至目前為止，總價最高的就是「國泰天母」中樓層戶，總價1.95億元。

賴彥廷分析，今年前三季天母豪宅交易已超越去年同期，除了因新完工豪宅「力麒天沐」交屋外，交易量提升也與通貨膨脹有關，口袋較深的買家偏好把資金投入不動產，相對能抗跌保值，且對天母客而言，天母商圈有機能成熟、外僑學校林立、三大百貨齊聚等優勢，使有換屋需求的在地客，仍偏好根留天母。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，天母有美國及日僑學校，許多國際背景的企業主或華僑，為了孩子能就近讀書需求，選擇在天母購屋，且區域環境具異國特色，商業機能充足，卻又不失居住品質，整體氛圍鬧中取靜。

雖然房價不是台北最高，但仍形成「天龍國的天龍區」氛圍，吸引區域認同度高的特定族群，和資深天母人長期定居，因此天母的交易價量頗為平穩。

第一建經研究中心副理張菱育分析，受到平均地權條例修正案上路影響，從今年下半年開始，法人購置住宅採許可制，因此豪宅市場買氣略微下滑，有自用需求的買方，則改以自然人名義購買，並且以長期持有為主。


天母豪宅買氣旺！前三季比去年多賣9戶 這棟有屋主加價1成接手

天母屬於封閉型生活圈，居住環境相較市中心靜謐，再加上有國際學校的教育環境，吸引不少富豪在此購屋，根據實價揭露，天母知名豪宅「國泰天母」，今年9月成交中樓層戶，約200坪以總價1.95億元成交，每坪130萬元，對照前手屋主9年前以單價115.9萬元購入，增幅達12.2%。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「國泰天母」屋齡雖已9年，但仍是天母的指標建案，公設完善、一樓大廳挑高設計，加上有品牌建商加持、位在中山北路七段81巷的正豪宅區，是該路段上少有的大坪數豪宅案，面東和、天和兩處綠地，高樓層有山景、公園等景觀，因此仍吸引企業主青睞。

台灣房屋趨勢中心進一步觀察，近兩年前三季大天母地區億級豪宅的交易狀況，2022年共有10筆交易，其中「全陽柏悅」、「筑丰天母」、「華固天鑄」等社區，分別有兩筆交易，總價最高的是「華固天鑄」，6月交易高樓層約3.1億元、每坪167.1萬元。

今年則有19筆交易，其中9筆交易集中在今年完工的新案「力麒天沐」，單價落在117~137萬元上下，而今年至目前為止，總價最高的就是「國泰天母」中樓層戶，總價1.95億元。

賴彥廷分析，今年前三季天母豪宅交易已超越去年同期，除了因新完工豪宅「力麒天沐」交屋外，交易量提升也與通貨膨脹有關，口袋較深的買家偏好把資金投入不動產，相對能抗跌保值，且對天母客而言，天母商圈有機能成熟、外僑學校林立、三大百貨齊聚等優勢，使有換屋需求的在地客，仍偏好根留天母。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，天母有美國及日僑學校，許多國際背景的企業主或華僑，為了孩子能就近讀書需求，選擇在天母購屋，且區域環境具異國特色，商業機能充足，卻又不失居住品質，整體氛圍鬧中取靜，雖然房價不是台北最高，但仍形成「天龍國的天龍區」氛圍，吸引區域認同度高的特定族群，和資深天母人長期定居，因此天母的交易價量頗為平穩。

第一建經研究中心副理張菱育分析，受到平均地權條例修正案上路影響，從今年下半年開始，法人購置住宅採許可制，因此豪宅市場買氣略微下滑，有自用需求的買方，則改以自然人名義購買，並且以長期持有為主。

阿里山腳下的嘉義市，日治時期木業興盛，被稱為「木都」，目前全市還有6千棟木屋，內政部不動產交易實價查詢網資訊顯示，嘉市近1年屋齡60年多集中舊市區中心及北興市場周邊，其中位在吳鳳北路移民署嘉市服務站對面交易一棟老屋交易案件，土地每坪97萬元最高。

市府地政處說，內政部不動產交易實價查詢網資訊顯示，嘉市近1年屋齡60年以上木造建築交易，多集中舊市區中心以及北興市場周邊，其中市中心土地單價平均每坪約30萬元，其餘北興市場周邊等約10至15萬元左右，但大部分木造建築因屋齡較高，不動產交易無價值可言，故多應以土地價值計算。

交易單價部分，以座落吳鳳北路移民署嘉義市服務站對面老屋交易案件，土地每坪97萬元最高，經判斷單價較高原因，除標座落精華地區，該交易標的建物，包含1棟木造平房及1棟2層樓鋼筋混凝土建物，建物仍有部分價值。

過去嘉義市歷經木都風華，市府團隊希望以老舊建物再生、產業的創新育成與媒合為目標，將城市珍貴的木文化DNA延續進化，過去木材城市建構在龐大伐木與製材量能，是工商界主導出的一、二級產業，透過長時間積累滲入生活、成為文化；「木都架構在市府與市民意識與行動能量，透過都市定位、文化、環境、價值、運動推動。

隆大營建（5519）在出脫桃園建地之後，轉向集中高雄推案，2日發布重訊公告，以每坪72.83萬元，取得中石化位於亞灣特區的2,124坪住宅建地，總價約15.47億元，隆大初步規劃興建大樓住宅300戶，總銷逾60億元。

隆大營建重訊指出，以每坪72.83萬元，取得中石化位於高雄市前鎮區經貿段五小段1地號的2,124坪住宅建地，總價約15.47億元。

隆大副董事長陳又齊表示，隆大今年9月處分一筆桃園土地，售價約15.76億元，目的就是要持續深耕高雄，因此，此次中石化標售亞灣特區土地，隆大才決定出手競標。

陳又齊指出，取得亞灣土地後尚未有推案期程，但初步規劃興建地下三層、地上24層的住宅大樓，產品以40坪到50坪為主，初估的總銷金額在60億到70億元之間。

中指研究院的數據顯示，10月，50家代表房企拿地總額環比增長近六成。 高總價地塊及頭部央國企積極拿地，疊加上月低基數影響，帶動代表企業10月拿地規模創7月以來新高。

累計來看，1-10月，百強房企拿地規模同比下降10%，降幅收窄7.9個百分點。 從新增貨值來看，中海地產、保利發展(10.890-0.05, -0.46%, )、華潤置地佔據榜單前三位，其中，中海地產以2127億元佔據榜單第一。 從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。

50家房企拿地總額環比增近六成

中指研究院的數據顯示，1-10月，TOP100企業拿地總額10107億元，拿地規模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個百分點。 TOP100門檻值為28億元，較上年同期下降8億元。 TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為52.0%。

從新增貨值來看，中海地產、保利發展、華潤置地佔據榜單前三位。 1-10月，中海地產以累計新增貨值2127億元佔據榜單第一; 保利發展、華潤置地緊隨其後，累計新增貨值規模分別為1644億元和1551億元。 TOP10企業1-10月新增貨值總額12569億元，占TOP100企業的42.6%; TOP100企業新增貨值門檻為107億元。

從10月單月來看，50家代表房企拿地總額環比增長59.6%。 其中，中海、華潤、保利、鐵建等央國企拿地規模較高，單月拿地金額超90億元; 綠城、龍湖、大家等混合所有制企業和民企亦有投資。

中指研究院認為，代表房企10月拿地總額大幅增長，是受熱點城市高總價地塊和上月低基數影響。 10月，北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價地塊拍出，特別是徐匯區龍華街道地塊成交價高達240億元，是2021年集中供地以來起價最高的地塊，該地塊由中海聯合體競得。 高總價地塊及頭部央國企積極拿地，疊加上月低基數影響，帶動代表企業10月拿地規模創7月以來新高。

長三角地區領跑全國

在拿地佈局上，頭部企業基本都提出聚焦核心城市。

中指研究院的數據顯示，1-10月，10家頭部房企中，7家房企前十城市拿地金額佔比超過95%。 從出現頻次看，一線城市中，上海和北京出現次數較多，分別為10次和6次; 二線城市中，杭州、南京、西安分別出現7次、7次和8次。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。 1-10月，長三角TOP10企業拿地金額2683億元，居四大城市群之首。 其中，綠城中國拿地金額為435億元，位居長三角企業拿地金額榜首; 京津冀TOP10企業拿地金額967億元，反超粵港澳大灣區位列第二; 粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額903億元，位列第三。 拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以1242萬平方米位居四區域首位。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。 中海地產、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛佈局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企。

值得注意的是，近期已有成都、濟南、合肥、廈門等地土拍“取消土地限價”，核心城市優質地塊房企參拍積極性提高。

中指研究院認為，此時取消土地地價上限，預計將對土地市場情緒產生一定積極影響。 一方面，熱點城市的核心地塊熱度或升溫，但地王恐難頻現。 土拍恢復至價高者得，意味著除限價之外，部分城市競自持、競配建、競現房等環節均有望相繼退出，溢價率或將超過15%，但在房企投資佈局仍審慎下，預計優質地塊普遍競拍出地王概率較小。 對地方政府來說，優質地塊競拍更高的價格，也有利於地方增加收入。

另一方面，核心城市中小房企拿地壓力加大，資金實力較好的央國企拿地機會增加。 當下大型房企拿地策略以精準投資為主，之前在熱點城市尤其是核心區域地塊普遍競拍至搖號，企業獲取概率均等，若地價上限取消，企業憑藉資金實力獲取土地，對於中小房企而言，資金面多數承壓，拿地壓力增加; 而央國企資金實力相對較好，對優質地塊的競拍力度或加大，拿地金額佔比或提升。

中指研究院認為，土地市場分化仍在，非核心地塊回溫有限。 多數城市土拍延續低迷態勢，這些城市或區域的土拍情緒扭轉仍依賴銷售端恢復程度，土拍規則調整對市場的帶動效果或有限。

近年來，我國住房租賃行業經過探索和調整，已進入規範發展階段。

尤其是2021年以來，中國住房租賃市場在土地供應、財政稅收、資本市場等各方面得到進一步政策支援。 中國住房租賃企業的盈利模式與資產管理模式將得到進一步突破，住房租賃市場進一步向機構化、規範化、專業化和數字化發展。

據克而瑞對2022年住房租賃企業數位化建設的調查發現，目前TOP30的頭部住房租賃運營商已全部實現自建或第三方搭建數位化專案運營平臺。

從住房租賃行業整體的數位化投入來看，2021年數位化投入量為25.7億元，2022年增加到28.6億元，同比增加11%，預計2025年整個行業數位化投入的規模將超過40億元。

在住房租賃市場中，數字化技術既是洞察和預測市場趨勢的重要工具，也是捕捉租住需求的準確手段。

住房租賃行業已經從跑馬圈地、依靠資本擴張、追求規模增長的階段，逐漸進入到了精細化管理階段。

目前，規模更大、居住體驗更佳的租賃社區成為新的租賃風向標，產品的變化對運營企業的運營管理能力有著要求的更高，更考驗運營企業的運營管理能力。

在前期產品定位階段，數位化管理系統能夠對地點、交通、面積、戶型、朝向、裝修等維度通過定價決策模型進行合理決策; 在中期運營管理和風險把控階段，數位化管理系統可以通過演算法對需求、租期、房態、價格變化等作出測算與分析，實現專案收益最大化。 在後期盈利指標上，數位化管理系統可以提供專案的出租率、續租率以及GOP等更多數據的歸納總結，有效地賦能資產保值增值。

最重要的是，數位化管理系統能夠打通租賃住房全鏈條，實現資產、服務、人員全維度運營管理效率提升的同時，真正實現業務場景、運營場景、消費場景等多維度場景的全打通。

住房租賃企業數位化已經由早期創業系、酒店系搭建，僅滿足基本功能和運營需求的運營管理系統，發展至如今能夠承擔租賃社區管理的數字化運營管理平臺，智慧化的數位管理系統已經能夠為住房租賃企業提供智慧決策。 目前，經過各企業不斷反覆運算升級，在運營管理方面已經基本實現了數位化覆蓋。

據克而瑞對2022年住房租賃企業數位化建設的調查發現，目前TOP30的頭部住房租賃運營商已全部實現自建或第三方搭建數位化專案運營平臺。 此外，頭部住房租賃企業根據企業規模和拓展需求，開發數字化系統，在管道獲客平臺、業財一體化管理、智慧物聯系統和前期決策系統等多向發展。

隨著數位化技術的不斷成熟和應用，租賃企業整體數位化運用的比例將逐漸提高。 這將有助於推動租賃行業的發展，提升行業的競爭力和創新能力。

自2017年住建部公佈中央財政支援住房租賃市場發展試點城市以來，試點城市積極發展建設政府住房租賃交易服務平臺，數字化建設投入水平不斷提高。 從住房租賃行業整體的數位化投入來看，2021年數位化投入量為25.7億元，2022年增加到28.6億元，同比增加11%，預計2025年整個行業數位化投入的規模將超過40億元。

從企業層面來看，隨著住房租賃的風向標由幾層樓向大社區轉變，數位化系統的建設規模及深度也逐漸提升。 如創業系中魔方智聯作為早期開發長租公寓運營管理系統的企業之一，現今已擁有百人的技術團隊，研發投入過億元。 地方國企中成都城投成立旗下國有資產數位化管理平臺松蘿資管，專案初始投入資金達1200萬元。

如今企業數位化建設已成為為各大長租公寓品牌深耕賽道之一，自研數字化系統也隨著時代的發展不斷反覆運算更新。

1、為業務管理賦能

隨著租房市場的快速發展，數位化也成為企業不可缺少的管理手段。 數位化對住房租賃行業的內部業務和財務處理以及外部上下游協作都帶來了很大的便利和效益。

如數位化可以通過統一的平臺或系統，實現住房租賃企業內部業務和財務的一體化。 包括從租賃合同的簽訂、租金收取、維修服務到退房等各個環節。 通過自動化和智慧化的管理，大大減少了人工干預和錯誤，提高工作效率和準確性。

還可以説明住房租賃企業更好地與外部上下游企業進行協作和溝通。 例如，與物業管理公司、維修服務公司等合作時，數位化可以使得資訊共用和溝通更加及時和準確，提高工作效率和客戶滿意度。

不僅如此，數位化甚至可以説明住房租賃企業更好地了解市場需求和趨勢，從而更好地制定經營策略和發展計劃。 同時，數位化也可以幫助企業提高品牌影響力和市場競爭力，從而更好地實現專業化規模化發展。

2、提升出租率

住房租賃企業藉助數位化技術，精準定位目標客戶，了解客戶的需求和偏好，制定個人化的行銷策略，提高行銷效率，從而快速提升出租率，縮短爬坡期。 此外，數字化行銷還可以降低獲客成本，通過線上行銷和私域行銷的方式，不僅能夠託大行銷活動覆蓋範圍、提升目標客群觸達度，也可以減少傳統行銷方式的費用，如廣告宣傳、促銷活動等。

線上行銷主要通過以下幾種方式來增加品牌曝光度和吸引潛在客戶：（1）利用社交媒體行銷：通過微信、微博、抖音、小紅書等社交媒體平臺，發佈租賃資訊、分享租賃經驗，以及推廣租賃產品和服務; （2）製作行銷內容：通過製作短視頻、圖文等營銷內容。 同時，可以邀請使用者在社交媒體上分享租賃體驗; （3）優化搜尋引擎：優化網站內容和結構，提高網站的搜索排名; （4）投放線上廣告：可以在搜尋引擎、社交媒體等平臺上投放廣告。

3、提升租住體驗

數位化已成為租賃企業提升客戶體驗和服務品質的重要手段。 目前租賃企業主要開發了APP、小程式、官網等數位化管道，租客通過手機端或PC端即可完成找房、預約、看房、簽約、繳費、租后服務、報修、續租、退房等全生命週期租房需求，企業提升管理效率的同時，也讓租客體驗到更方便、快捷、透明的服務。 除此之外，還可以提供緊急聯繫人、智慧安防和社區活動發佈等一系列便捷的租賃服務，以及個人化定製服務等，增加客戶粘性和滿意度。

在住房租賃市場中，數字化技術既是洞察和預測市場趨勢的重要工具，也是捕捉租住需求的準確手段。 通過收集和分析大數據，可以對租賃市場進行深入的數據挖掘和分析，從而幫助企業了解市場動態，洞察住房租賃市場變化。 利用人工智慧演算法可以對租賃市場的歷史數據進行分析，通過這些大數據來預測未來的租賃水準和需求走勢，準確把握租賃市場趨勢，將複雜的投資策略轉化為可執行、可量化的決策。

如數位化技術可以通過分析客群的行為，精準捕捉租客需求，説明租賃企業更好地瞭解承租人的需求和偏好，從而更好地匹配租賃供需，提高租賃市場的效率，為設計更匹配租客的租賃產品提供有力支撐。

因此，數位化技術為產品創新提供了可能，企業可以根據大數據對租客的需求分析，開發出更符合市場和消費者需求的租賃產品，例如合理的公區配置、人性化的收納設計、戶型面積配置等，説明租賃企業實現產品的反覆運算和優化，進一步提高租客的租住體驗，使租賃產品更具附加值和差異化競爭優勢，從而推動住房租賃行業的健康發展。

1、瓴寓國際FALCON趨勢研判系統

瓴寓國際研發的FALCON趨勢研判系統，通過人工智慧和大數據能力，建立租賃數據分析模型，系統包括了競品分析、市場監控、區域分析、供需分析等模組，針對重點城市進行租房數據採集，並以可視化的方式進行數據分析和決策建議。

2、克而瑞CRIC城市租售系統

克而瑞CRIC城市租售系統對全國55城租賃市場進行監測，在宏觀方面，對城市租賃市場大數據進行監測，包含運營商數量、產品品牌、項目數量、房源數量、出租率、出租坪效等數據。 在微觀方面，對租賃市場專案數據進行監測，包含集中式公寓、分散式公寓及個人房源的出租率變化、租金變化、掛牌數據、戶型等數據。 CRIC租售系統將繁複的數據轉化為簡單易懂的數位化地圖，有助於洞察各地租賃市場的租賃趨勢，説明住房租賃企業作出合理的投資決策。

投資決策數位化主要體現在兩個方面，一是前期拿地拓展和專案定位，二是提高個案項目決策的精準度。 企業通過建立數據模型來預測市場走勢，幫助企業進行投資組合優化，以降低風險並提高收益，數位化使投資決策過程更加透明、公正，減少人為干擾和主觀臆斷。

在拿地和專案定位階段，傳統方式依賴人的經驗，在搜集專案相關外部數據的基礎上做決策。 而基於數位化系統積累的歷史專案投資、產品定位設計、成本和銷售數據，輔以地理資訊數據、人口數據、市場行情等外部數據，可以建立一套智慧的專案投資和產品定位決策模型。 在專案投資等決策時，輸入專案相關數據，由機器根據數據模型直接給出最終的投資決策，避免依靠經驗決策的不確定性風險。

總的來說，通過數位化工具的應用，企業可以更加科學、精準地進行投資決策，投資決策的數位化是未來企業發展的必然趨勢，只有這樣才能在激烈的市場競爭中脫穎而出，實現可持續發展。

長租行業陸續湧現一批無論是規模增長還是盈利能力，都進入了更好的發展狀態的企業，這背後既有對行業的深入理解，又有對運營和數位化轉型的持續積累。

盈利能力判斷無非看兩個指標，一方面是收入增長，一方面是成本控制。 而數位化能夠在多個方面為企業經營管理創新賦能，提質增效，以提高企業的營收獲利率。

因此，我們認為管理數位化的加速，對於促進住房租賃市場健康發展具有重要意義。 數位化技術可以收集並集中分析更多有效的大數據，提高租賃監管的效率和精準度。 通過數位化技術，可以實現租賃市場的數據採集、分析和監測，及時發現和解決市場中的問題，提高監管的精準度和效率。

加快管理數位化，推動構建現代化的租賃監管體系，是促進住房租賃市場健康發展的重要方向。 需要政府、企業和社會各方共同努力。

記者昨日從廈門城投公司獲悉，截至目前，同安新城銀城智谷二期的整體簽約面積接近2萬平方米，佔二期園區總體空間的10%，而整個銀城智谷二期要在今年年底才會全部竣工交付。

邊建設邊招商反映出銀城智谷產業招引的靈活性和高效率。 早在今年6月底，智谷二期首次入市時，13家企業就集中簽約入駐，其中的I-4地塊一次性去化率超過30%。

目前，整個園區的招商引資工作全面提速——10月20日，廈門銀城智谷招商推介會在上海舉行。 這是同安新城今年多場「走出去」招商活動之一，也是我市出臺「新基建三年行動」后，銀城智谷首次針對智慧城市建設開展招商推介活動。 昨天上午，上海推介會上建立聯繫的企業代表組隊走進園區，實地考察智谷產業佈局和企業落地情況，不少企業代表對專案落地新城表示出濃厚的興趣。

今年前三季度，銀城智谷和新城片區指揮部、市商務局、市科技局、同安區政府等聯動，密集開展產業和金融招商，先後奔赴北京、上海、杭州、深圳等地招商，充實了園區專案招引資源庫，並積極邀請企業代表、商會代表“走進新城”，現場體驗新城和園區發展情況。

同安新城片區指揮部相關負責人表示，接下來，新城將強化招商合力，會同銀城智谷等“三谷”國企主體、科學城管委會、同安區等開展聯動招商，拓寬招商渠道，加強以商引商，充分發揮鄉賢、商協會、招商顧問等招商資源作用，引薦更多優質企業落地新城。

未來，廣州城中村改造的補償方式或發生重要變化。 日前，廣州市審議通過《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》，提出“優化成本核算與征拆標準，探索房票安置政策機制，拓寬城中村改造資金支持管道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率”。 至此，廣州成為了首提“房票安置”的一線城市。

房票“將會對廣州城中村改造和房地產市場帶來什麼影響？ 業內專家認為，「房票安置」預計將對當地的購房需求釋放以及房地產投資產生積極作用; 有助於鎖定購房需求在本地釋放，有利於去庫存，對市場銷售可以產生一定積極的帶動作用。

房票“成為特殊的貨幣化安置方式

據不完全統計，全國已經有鄭州、南京、廈門等數十個大中城市表態將出臺“房票政策”。 但廣州的提出，為一線城市中的首例。 “此次廣州對'房票安置'的表態受到外界的廣泛關注，很大程度上是因為'房票'前期在二三線城市提及較多，而一線城市的發聲會被認為是一種政策導向。” 易居研究院研究總監嚴躍進分析。

什麼是「房票」？ 記者梳理髮現，各地「房票政策」有所差異，但「房票」的作用大體相同。 例如，《廈門日報》報導稱，廈門市「房票補償」是貨幣補償的一種補充方式，徵收集體土地上住宅房屋時，將房屋徵收貨幣補償金額計入房票面值併發放給被徵收人，被徵收人持房票購買房屋以實現補償安置。 今年4月，廈門開出了住宅房屋徵收的首張房票，8月，首批憑房票購買國有企業公開轉讓資產的業主順利完成交房。

蘭州市9月出臺的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》提到，推行房票安置制度; 加快推動城市棚戶區改造和城市有機更新，控制安置房建設，鼓勵選擇貨幣補償和房票安置。 被徵收人持房票購買商品房，享受購房優惠、稅收減免、金融貸款、子女入學等支援政策。

日前，《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第十四次會議審議通過。 其中提出，用好用足城市更新土地政策，探索通過整合歸宗、置換收購、儲改結合等多種組合方式實施連片更新。 強化國土空間規劃用地管理，增存聯動，以增量撬動存量，多途徑解決城市更新中用地指標缺口問題。 優化成本核算與征拆標準，探索房票安置政策機制，拓寬城中村改造資金支持管道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率。 至2035年，累計推進城市更新約300平方公里（含城中村改造155平方公里），通過微改造、混合改造、全面改造多種方式並舉，推動低效存量土地的盤活再利用。

根據各地措施，「房票」機制可以通俗地理解為：過往開發商會採用回遷房或者現金來補償拆遷戶，而在推廣「房票」後，拆遷戶可使用這種有價票據，購買指定的商品房。 房票“的出現，也打破了”回遷房+現金“這兩種傳統的補償格局。

“房票政策”發揮了“雙向效應”

多位專家認為，「房票安置」的推廣，本質上與一手住宅庫存有著密切關係。 中指研究院市場研究總監陳文靜表示，「房票安置」作為特殊的貨幣化安置方式，有助於鎖定購房需求在本地釋放，有利於去庫存，對市場銷售可以產生一定積極的帶動作用。

嚴躍進表示：「房票」的工作，發揮了雙向的效應，既降低了政府財政方面的支援，也更好地去庫存。 廣州提及此類政策，和廣州的城市基本面以及房地產情況是密切挂鉤的。 ”
目前，廣州一手住宅庫存量仍有高企壓力。 據廣州中原研究發展部數據，截至10月末，全市庫存量1191.1萬平方米，去化週期19.2個月;由於今年6-9月成交出現明顯下滑，即使10月新房供應減少以及成交加速，但消化週期仍處於近一年高位，其中，越秀、南沙、從化、增城的新房消化週期均超過了25個月。

趙卓文表示：「房票政策」的推出，在多個方面都有積極作用，如果不建安置房，城中村改造的進程將大幅提速，有利於效率提高和成本控制。 被拆遷的村民們也多了一個選擇，可以在別的樓盤購房，尤其對年輕一族可能更有吸引力，也有利於化解樓市大量的庫存商品房。 ”

不過，趙卓文判斷，「房票」短期對廣州房地產市場的影響有限。 “儘管廣州推進城中村改造的決心很大，政策力度也很足。 然而，從2009年到2023年，在房地產市場如此高漲的背景下，廣州成功完成改造的城中村卻仍是少數。 ”

陳文靜表示，雖「房票安置」政策在定向去庫存中或產生一定效果，但從其資金來源角度來看，「房票安置」開展的資金短期仍以地方財政為主。 “受房地產市場持續調整影響，各地土地出讓收入明顯下降，地方財政壓力較大，'房票安置'政策執行難度亦相對較大，'房票安置'或難以大規模開展。 部分房地產市場調整壓力大的城市，居民選擇『房票安置』的意願或偏弱，對整體市場帶動效果或有限。 相對來說，預計基本面較好的城市『房票安置』效果會更好，核心一、二線城市若加快推進『房票安置』政策，將對當地的購房需求釋放以及房地產投資產生積極作用。 ”

房票政策“的推動效果仍有待觀察

如何處理區域之間的房屋價值差異？ 坊間提出了相應解決措施：房票安置政策性獎勵比例分區確定，並列入房票票面金額。 中心城區選擇房票安置的給予2%的政策性獎勵，週邊城區選擇房票安置的給予5%的政策性獎勵。 同時以現金方式獎勵被徵收人3個月的臨遷費。

有獎勵補償政策提出，能讓村民的接受意願提高嗎？ 廣東省城規院住房研究中心首席研究員李宇嘉表示：“要尊重被拆遷居民安置意願選擇，一般會提供就地安置（原址建設回遷房）、產權調換、房票安置等多個管道供選擇。 “ 李宇嘉認為，就廣州來看，村民選擇就地安置的可能性比較高。” 房票安置兌換到的商品房面積可能會比安置房面積小，不少村民還希望維持收租幫補家庭的生活習慣。 ”

另外，李宇嘉分析，目前廣州商品房的庫存主要集中在城市週邊，比如廣州外圍區域廣義庫存消化週期在5年左右，而近期推進的城中村改造主要是主城區及靠近主城區的區域（番禺、黃埔、白雲），這些區域目前庫存並不大。 由於去年以來廣州外圍區域房價下跌，村民的接受度可能不高。

廣州市房地產行業協會專家委副主任趙卓文表示：「村民的訴求很簡單，就是要保障利益，傳統上大多數村民有著強烈的鄉土情結，會選擇回遷，其次，目前來看回遷對村民來說，是一種較為公平和看得見的解決方案。 但實施『房票政策』后可能不再建設安置房，在廣州的推動效果仍有待觀察。 ”

10月31日，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機構公佈百強房企前10個月銷售排名。 據中指研究院，1~10月，保利發展(10.890-0.05, -0.46%, )累計銷售3681.5億元、萬科累計銷售3116億元，領跑百強房企。 千億房企數量仍維持在14家，較去年同期減少2家，百億房企100家，較去年同期持平。

濱江集團(8.2600.00, 0.00%, )被擠出前十

“認房不認貸”政策落地後，10月多地市場情緒回落，中指研究院認為，政策效果持續性不足，房價普跌、一線城市政策優化預期等因素依然制約著購房需求釋放節奏。

從企業端來看，1~10月，TOP100房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴大2.8個百分點。 保利發展單月銷售超360億元、綠城中國超304億元，成為頭部房企中僅有的單月銷售超300億元的房企。

作為2000億元軍團的碧桂園，儘管不敵綠城，但與第八名龍湖仍然保持了500億元優勢，按照兩家企業以往的單月業績來看，今年內被龍湖趕超的可能性不大。 而10月，濱江集團被擠出TOP10，被金地集團(5.020-0.06, -1.18%, )以不到7億元優勢取代。 10月，除保利、萬科兩家3000億元房企外，2000億元陣營達到5家。 房企百強門檻值100.7億元，最後一位擠進百強的是大唐地產。

不同梯隊銷售業績同比降幅仍在高位。 TOP100房企10月單月銷售額同比降33.5%，環比下降7.5%; 銷售額超千億房企14家，TOP100房企權益銷售額36181.6億元，權益銷售面積21297.6萬平方米。

房企短期償債壓力緩解

截至10月31日，已有85家滬深上市房地產公司發佈三季度財報。

據中指研究院統計，上述上市房企短期有息債務同比下降13.1%，現金及現金等價物餘額均值同比下降6.8%，現金短債比踩線企業較上年同期持平，短期流動性壓力略有緩解，總有息債務同比下降2.1%，長期債務負擔仍較重。 從現金流結構來看，經營性凈現金流同比顯著增加，籌資性現金流持續凈流出，現金流量凈額仍為負。

從企業性質來看，央企、地方國企現金及現金等價物餘額均值同比增長8.8%、7.1%，短期有息債務均值同比下降4.1%、8.1%，短期償債能力有所提升; 民營企業、混合所有制企業現金及現金等價物均值同比下降33.3%、24.5%; 短期有息債務均值同比下降20.5%、16.2%，短期流動性改善不明顯。

10月，各地優化政策進一步落地推進，但多數城市限制性政策已基本放開，政策頻次較9月減少。 杭州收窄限購範圍、上海優化金山區三個重點區域人才購房政策，上海、北京優化住房公積金貸款套數認定標準，成都執行公積金“認房不認貸”，同時成都、濟南、合肥等地取消地價上限。

從各城市銷售初步統計情況來看，供應端萎縮也制約了市場銷售。 10月，重點100城新房成交面積同比下降約10%，在9月集中推盤后，企業推盤意願回落，重點50城批准上市面積環比下降超50%，同比下降超四成，供應規模處在低位。

分區域來看，長三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數下同比也出現增長。 但多數城市10月市場表現較為平淡，銷售面積環比下降，其中上海環比下降20%左右。 京津冀、山東地區、中西部地區除個別核心城市外，市場整體延續低溫運行; 北京市場活躍度持續性不足，10月新房、二手房成交規模環比均回落。

中指研究院預測，從市場趨勢來看，預計短期成都、杭州等政策優化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間。 若一線城市政策進一步優化，市場有望逐漸企穩恢復，而多數二線及三四線城市市場調整壓力仍較大，短期市場或延續低迷表現。

據新華社援引《華爾街日報》10月31日報導，美國“聯合辦公空間”公司（WeWork）計劃最早在下周申請破產。

目前，正值借貸成本上揚衝擊美國商業地產市場。 《華爾街日報》報導這一消息后，WeWork股票價格在當天盤后交易中下跌32%。 路透社報導，其股價今年以來已下跌約96%。

每日經濟新聞 資料圖每日經濟新聞 資料圖
而據證券時報，WeWork中國似乎未受影響。 在2020年全面實現本土化運營后，WeWork對中國市場積極佈局，今年分別在武漢、上海、北京陸續開幕新社區。

長期租賃債務超130億美元

據新華社援引《華爾街日報》報導說，總部位於紐約的WeWork正考慮依據美國《破產法》第11章在新澤西州申請破產。 此前，WeWork曾宣佈已與債權人達成協定，暫時延遲償還部分債務。

路透社提供的數據顯示，截至6月底，WeWork背負凈長期債務29億美元，長期租賃負債超過130億美元。

WeWork創辦於2010年，在紐約曼哈頓起家。 WeWork長期承租並改造房屋，然後分割為不同的辦公空間，再短期轉租給其他企業。 日本軟銀(21.070.43, 2.09%, )集團是WeWork的主要投資者。

WeWork2019年計劃首次公開募股（IPO）時，《華爾街日報》評論，對那些在私人市場獲得高估值卻依然虧錢的企業而言，IPO將是一場新考驗。 WeWork時任首席執行官亞當·諾伊曼卻認為，投資者應用類似技術股的估值體系對待WeWork，因為這家企業增長迅速，為客戶提供多樣服務。

2021年，當WeWork終於啟動IPO，其市值遠低於2019年在私人市場470億美元的估值。 軟銀集團耗鉅資支援WeWork，但後者持續虧損。

成立至今從未賺過錢

孫正義坦言：這筆投資是“愚蠢的”

據中新經緯，證券監管公告顯示，截至今年6月，WeWork在全球39個國家設有777個辦公地點，其中包括在美國的229個辦公地點。 據公開文件顯示，WeWork從今年下半年到2027年底估計有100億美元的租賃債務到期，從2028年開始還有150億美元租賃債務到期。

證券監管公告還顯示，該公司2023年前六個月消耗資金5.3億美元，截至6月手頭現金約為2.05億美元。

據上觀新聞，事實上，WeWork成立至今，從未有過任何盈利。 從披露數據來看，2016年至2022年，WeWork累計虧損了149.6億美元（約合人民幣1070億元）。 公司之所以能夠持續經營，主要依賴風投的不斷輸血。

WeWork被外界視為軟銀集團創始人孫正義的一大投資敗筆——公開資料顯示，軟銀集團旗下願景基金對WeWork投資總額超百億美元。 孫正義曾就這筆投資公開道歉稱，自己對WeWork的投資是“愚蠢的”。

據證券時報，WeWork中國似乎沒有受到太多影響。 2020年，WeWork中國和WeWork的“脫鉤”讓公司的命運開始輪轉。

今年7月，WeWork大中華區副總裁全斌公開表示，目前已在12個城市建立了超過80個社區，擁有企業客戶超8000個，會員數逾10萬，主要位於上海、北京、深圳和香港四個核心城市。 為了形成規模效應，WeWork中國選擇在單一城市多點擴張。 在上海、北京的項目數量分別為30個和21個，深圳和香港也是重點關注的城市。

剛剛過去的10月份，全國百城房價呈現分化態勢。

中指研究院數據顯示，今年1~10月，全國重點100城新建商品住宅月均成交規模仍處在2016年以來同期低位，部分熱點城市新房價格同環比上漲，但熱度仍然分化。

其中，10月份百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點;二手住宅平均價格為15486元/平方米，環比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續18個月環比下跌。

“優質改善型專案入市帶動了結構性的上漲，10月重點100城新建商品住宅成交面積環比增長約5%，在低基數下，同比降幅收窄至約12%，部分重點城市政策效果持續性顯不足，市場活躍度較9月回落。” 中指研究院市場研究總監陳文靜11月1日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，在當前市場環境下，除個別城市政策進一步顯效外，多數城市市場仍有調整壓力。 若一線城市政策進一步優化，市場有望逐漸企穩恢復。

2023年10月18日，福州市區一處在建住宅 視覺中國圖2023年10月18日，福州市區一處在建住宅 視覺中國圖
46城新房價格環比上漲

中指研究院數據顯示，10月全國百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點;同比跌幅收窄至0.02%。

從新房價格漲跌的城市個數來看，有46個城市環比上漲，較9月增加2個; 41個城市環比下跌，較9月增加11個; 13個城市持平。 具體來看，合肥、成都、南京新房價格環比漲幅排在前三位，分別為0.3%、0.28%和0.25%; 漳州、泉州等13個城市價格環比持平; 溫州環比下跌0.41%; 福州、北海環比均下跌0.32%; 徐州、大連跌幅在0.2%~0.3%; 重慶（主城區）、德州等11個城市跌幅均在0.1%~0.2%。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，10月一線及二線城市新建住宅房價同比上漲，漲幅分別為0.37%和0.01%; 三四線代表城市房價同比下跌0.60%，梯隊內近8成城市房價同比下跌。

其中，新房價格同比上漲城市28個，下跌城市70個。 成都、西安同比分別上漲1.60%、1.15%; 合肥、寧波、長沙和上海緊隨其後，同比漲幅在0.6%~0.8%; 哈爾濱、中山和長春同比跌幅均在2.0%~4.0%，其中哈爾濱跌幅最大，達3.87%。

重點監測的十大城市新房價格同比上漲了0.32%，其中5城上漲、5城下跌。 成都同比漲幅最大，為1.60%; 上海、北京和南京同比漲幅均在0.4%~0.6%（含）; 杭州漲幅最小，為0.31%。

二手房價三四線領跌

二手房價格環比下降趨勢尤其明顯。 10月份，百城二手住宅平均價格為15486元/平方米，環比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續18個月環比下跌;同比跌幅擴大至2.88%。 除秦皇島、長沙環比分別微漲0.14%和0.06%，其餘城市均不同程度下跌。 其中，一線城市二手住宅價格環比下跌0.27%，同比下跌0.51%; 二線城市環比下跌0.48%，同比下跌3.25%; 三四線代表城市環比下跌0.49%，同比下跌3.39%。

陳文靜分析指出，「重點城市掛牌量持續增長，百城二手住宅價格繼續承壓。 在居民的就業狀況及預期尚未完全恢復、購房者觀望情緒較重、換房需求緩慢等因素影響下，目前核心城市的市場保持一定活躍度，但政策效果持續性顯不足。 ”

具體來看，10月份百城之中淮安二手房價格跌幅最大，達到1.02%; 南通、昆山等47個城市跌幅在0.5%~1.0%; 西安、宿遷等22個城市跌幅在0.3%~0.5%; 天津、珠海等23個城市跌幅在0.1%~0.3%; 嘉興、三亞等5個城市跌幅在0.1%以內。

同比來看，10月份二手住宅價格上漲的城市個數為6個，和9月相比減少了5個。 三亞、上海同比漲幅在1.0%以上，其中三亞漲幅最大，達到2.14%; 銀川、合肥等4個城市漲幅在1.0%以內。

重點監測的十大城市，10月二手房價格均環比下滑。 10月十大城市二手住宅平均價格為39709元/平方米，環比下跌0.37%，跌幅較9月擴大0.09個百分點。 具體來看，武漢、南京、重慶（主城區）、杭州跌幅在0.5%以上，其中武漢跌幅最大，為0.80%; 成都、廣州、深圳跌幅在0.3%~0.5%; 天津、上海、北京跌幅在0.2%~0.3%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌1.80%，跌幅較9月擴大0.37個百分點。 僅上海二手住宅價格同比上漲1.22%，其餘9城同比均下跌。 其中，武漢、重慶（主城區）跌幅在5%以上，武漢跌幅最大，為6.47%; 南京、杭州跌幅在3.0%~5.0%; 深圳、成都、天津跌幅在1.0%~3.0%; 廣州、北京跌幅在1.0%以內。

陳文靜預計，政策趨勢將以穩房價、促需求、穩主體、防風險為目標，繼續降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費仍將是核心城市支援剛性和改善性住房需求的重要舉措; 另外，為更好滿足改善性住房需求，預計限價政策將繼續得到優化，從而促進高品質住房價格回歸市場。

自今年三季度以來，各地相繼出臺各項樓市支援政策，市場處於觸底階段，房企在銷售端仍面臨壓力。

11月2日晚間，萬科發佈了10月的銷售公告。 公告顯示，今年10月，萬科實現合同銷售金額318.3億元，同比持平，連續2個月銷售超過300億元。 截至今年1-10月，萬科累計實現合同銷售金額3124.4億元。

財務方面，據萬科董秘朱旭此前在投資者互動交流平台介紹，目前公司財務穩健，各項資金排布和還款安排都在有序進行中，公司已連續14年保持經營性現金流為正，1-9月覆蓋新專案地價支出后仍然保持為正，截至三季度末，萬科在手現金1036.8億元。

與其他房企相比，相對不錯的銷售和財務表現，讓萬科近日再次獲得了國際評級機構標普的認可。

在標普看來，萬科流動性充沛、現金流健康，足以應對2023和2024年到期的境內外債務，在房地產市場下行的情況下，萬科將仍能繼續維持穩健的財務狀況。

具體而言，標普表示，萬科持續恢復的銷售表現和嚴格控制的拿地策略，將有力地支撐公司槓桿水準和流動性。

今年以來，萬科新增獲取了37個新專案，總地價合計794億，拿地佈局上更加聚焦核心的高能級城市，新投資中一、二線城市佔比100%，已開專案整體投資兌現率達94%。

據萬科三季度報，今年第三季度萬科實現營業收入894.16億元，歸母凈利潤37.51億元;前三季度累計實現營業收入2903.1億元，歸屬於上市公司股東凈利潤136.2億元。

對於萬科三季度的指標，標普認為也符合預期，銷售在9月、10月已恢復至約320億的水準，前10月的合同銷售優於百強開發商的平均水準。 若銷售規模可以維持，標普預計萬科在未來12-18個月可以繼續保持其經營性現金流為正。

在償債方面，在今年8月末萬科的中期業績會，萬科執行副總裁兼財務負責人韓慧華曾介紹，今年萬科已無境外融資到期，境內待償的信用債僅3.8億，目前萬科的融資都還是正常的，從今年上半年到現在，萬科在境外已經完成了150億的再融資，得到了金融機構的信任和支援。

充裕的在手現金和融資渠道的暢通也為萬科的流動性安全提供了保證。

標普指出，剔除預售監管資金和受限資金，萬科三季度末的現金短債比約1.4倍，雖較中期的1.6倍有小幅下跌，但較2022年末持平。

萬科母公司層面的現金水準是公司2024年到期債務的1.8倍;與此同時，萬科的融資能力也將繼續支援公司的流動性，公司的銀行端資源依然通暢，前9個月共新增發行了100億元公司債。

政府上周三發表的《施政報告》，放寬合資格外來人才在港置業的印花稅安排之後，內地專才「轉租為買」個案漸增。綜合物業代理提供的資料顯示，過去一周最少錄得8宗相關成交，涵蓋大型屋苑至單幢式住宅，部分更成功以低於市價購入心儀單位。

中原高級分行經理冼子明表示，香島2座低層D室，面積695方呎，最新以1095萬沽出，呎價15755元，略低於市場水平。據悉，買家為來港已六年內地專才，原先租住九龍區物業。

香島低層1095萬沽

除大型屋苑之外，單幢式住宅亦成吸納對象。位於灣仔船街的寶業大廈，區內代理指其中高層1室，面積440方呎，以610萬易手，呎價13864元，低市價10%。買家為來港未夠7年的內地專才，一直租樓住。

港置行政總裁馬泰陽表示，針對外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，有助減輕合資格境外專才在港置業成本，為樓市帶來穩定作用，近日相關成交確實有所增加。

11月3日消息，日前，龍華公示了民治街華南物流園土地整備利益統籌計畫土地整備單元規劃（草案）。

民治街道華南物流園土地整備利益統籌計畫位於龍華區民治街道民樂社區，工程實施範圍533,361.7平方公尺。經規劃研究，工程總留用土地面積108749㎡，規劃容積694160㎡。

其中住宅577610㎡（含商品住房508290㎡、無償移交政府住房69320㎡），商業、辦公、旅館業建築面積87600平方米㎡，公共配套設施（含地下）28950㎡[含一處18班幼兒園7800班幼兒園7800㎡ （佔地5400㎡）、一處12班幼兒園5700㎡（佔地3600㎡、兩處托育機構各600㎡（戶外活動場地各200㎡）、一處公車首末站4300㎡、一處公共充電站1100㎡、一處物流配送站2400㎡等]。

另需配建兩處社區體育活動場地佔地共6300㎡及四處社區兒童遊戲場地佔地面積共3000㎡。

草案顯示，已對[民樂地區]法定圖則做出相應調整。調整片區用地結構，優化片區城市功能，增加片區路網密度，將原法定圖則02-20 地塊（倉儲用地）及02-22 地塊（公園綠地）部分用地調整為02-20-01（二類居住用地+商業用地）、02-20-02（二類居住用地）、02-20-03（二類居住用地）、02-20-04（二類居住用地），用地面積分別為29036 ㎡、25008㎡、32737㎡、21968㎡。

並將拓寬城市次幹路－華南路，對本次整備實施範圍內線位進行拓寬，道路紅線寬度調整為35公尺；增加都市次幹路－規劃二路，規劃道路紅線寬度為35公尺；增加城市支路－規劃四路，規劃道路紅線寬度為25公尺；增加都市支路－規劃七路，規劃道路紅線寬度為22公尺；增加都市支路－規劃一路、規劃三路，規劃道路紅線寬度均為16公尺。

據觀點新媒體先前報道，10月31日，深圳國際控股有限公司全資附屬公司華南物流有限公司與深圳市龍華區城市更新和土地整備局、深圳市規劃和自然資源局龍華管理局及龍華區民治街道辦事處就華南物流園區一期面積約53萬平方公尺土地整備計畫簽訂了土地整備監管協議書，各方同意綜合採用安排留用土地和貨幣補償的方式實施本計畫。

根據土地整備協議，華南物流公司將獲得約人民幣10.58億元的拆除補償費。此補償費包括拆除該地塊內的建(構)築物、附著物、青苗等進行的經濟補償。本工程整備範圍內除留用土地以外的土地將分期移交給政府收儲。

同時，華南物流公司留用的部分土地擬依照新規劃下土地功能進行綜合開發。華南物流園區是深圳國際在深圳最大的傳統倉儲物流園區，位於深圳中軸、核心節點。深圳國際表示，訂立土地整備協議標誌著集團在華南物流園區轉型升級取得重大突破。

本文源自觀點網

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新世界發展（00017）昨天舉行股東特別大會，表決是否接納控股股東周大福企業以每股9.15元作價，收購其手持新創建（00659）股份之要約，決議案最終獲99.35%贊成票。由於決議案已獲通過，新世界擬於11月9日就其全部23.8億股新創建股份（佔新創建已發行股本約60.86%），提呈接納新創建股份要約。

擬派特息1.59元回饋股東

新世界重申，完成出售後，公司將獲得約217.543億元現金收益，可即時強化財務狀況；集團會以部分收益分派約40億元的特別股息，相當於每股1.59元，讓公司股東即時變現其持股的部分價值。交易收益預計將於11月20日完成支付；特別股息會於12月20日派付，除淨日為11月23日。

該公司表示，一直積極探討有助釋放價值的企業行動和策略選項。今次出售新創建為股東創造即時價值、圍繞較高潛力的地產業務對公司重新定位，同時有助公司在持續高利率的環境下減低槓桿。

交易亦有助精簡新世界的業務和資產組合，使其未來盈利和現金流更能反映其地產業務狀況。

股價方面，新世界昨早高見15.16元，收報14.88元，漲近1%，成交額1.13億元；新創建昨早一度跌至9.24元，收市報9.3元，下滑0.2%，仍較周大福企業的每股作價高1.6%。

YOHO WEST最大型 月中上載樓書

新一份《施政報告》公布樓市「減辣」措施後，全新盤掀起推盤潮。根據統計，本月最少有5個全新盤會進行公開發售，涉及3068伙，其中兩個更屬於逾千伙大型新盤，最大型為新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，提供1393伙。而恒地（00012）深水埗西洋菜北街項目，提供492伙，也透露預料本月下旬展開銷售部署，趕月底前開售。

新地代理總經理胡致遠指出，YOHO WEST由4座住宅大樓組成，提供1393伙，標準戶間隔由開放式至3房，2房戶佔超過五成，實用面積由約300方呎起。

他續稱，YOHO WEST預計最快於本月中上載樓書，目標於本月內推售，定價參考同系同區Wetland系列及鐵路沿線物業。項目位於天恩路1號，預計2024年9月底入伙，樓花期約11個月。

恒地深水埗項目趕月底應市

另外，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該集團旗下深水埗西洋菜北街項目，由兩座住宅大樓組成，提供492個單位，主打1房及2房戶，價錢參考長沙灣及太子一帶物業，包括同系長沙灣映築，預料本月下旬展開銷售部署，趕月底前開售。上述項目位處西洋菜北街456號，預計入伙日期為2025年9月底，樓花期約23個月。

美國聯儲局宣布維持利率不變，林達民相信，息口已見頂，減息後樓價會急速上升，故現時是買家入市好時機。恒地同系粉嶺One Innovale第3期One Innovale–Cabanna昨天修改兩張價單，將12間餘貨劃一減價約5%。

嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，以及英皇國際（00163）香港仔舊契項目澄天搶先登場，齊齊於本周六（4日）展開首輪公開發售。

啟德海灣1期澄天今截票

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明透露，該盤累收約1880票，以價單發售的212伙計，超額認購逾7.8倍，今天截票。

中原按揭及中原地產為啟德海灣第1期提供按揭優惠，最高按揭成數為樓價九成，全期按息H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率P（P現為6.125厘）減2厘。經絡按揭亦為啟德海灣第1期買家提供相類按揭優惠。

澄天也於今天截票，英皇國際集團副主席楊政龍說，澄天已錄得逾500個認購登記，按價單形式的85伙發售計算，超額認購近5倍。該盤昨天再以招標形式沽多1伙特色戶，全盤暫售出3伙，涉資逾1765萬元。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，樓市氣氛明顯改善，買家信心大增。除全新盤外，其他一手盤也加緊推售，例如信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，今天發售129伙，料本月一手成交量有望衝上1500宗。

新一份《施政報告》公布寬減辣稅後，二手市場未見起色，3年前紅盤大賣的大圍柏傲莊亦錄得歷來首宗二手蝕讓成交，一個中層1房單位以695萬元成交，原業主近3年賬面蝕讓約95.2萬元離場。

中原地產副區域營業經理劉俊杰表示，柏傲莊II的7A座中層F室，實用面積345方呎，1房間隔，原以730萬元「蝕讓價」放盤，議價後最終以695萬元售出，累積降價35萬元或5%，呎價約20145元。

原業主於2020年11月以790.2萬元一手買入單位，持貨近3年，是次易手賬面蝕讓約95.2萬元，期內貶值約12%。

柏傲莊連同最新成交在內累錄3宗二手成交，之前兩宗3房單位買賣，原業主皆獲利離場，賬面賺幅9.4%及13.2%，是次屋苑首宗1房二手成交卻告損手。

另外，市場消息稱，九龍塘逸瓏6座地下單位，實用面積1265方呎，連792方呎平台及294方呎花園，4房間隔，以3900萬元易手，呎價約30830元。資料顯示，原業主於2011年11月斥資4460.2萬元一手入市，持貨12年，賬面虧損560.2萬元，單位跌價12.6%。

內地專才1095萬購香島

中原地產高級分行經理冼子明說，外來人才置業印花稅「先免後徵」，吸引來港6年的國內專才斥資1095萬元，購入筲箕灣香島2座低層D室，實用面積695方呎，2房間隔，呎價約15755元。原業主2017年3月以約1346萬元一手買入，持貨逾6年，賬面蝕約251萬元或18.6%。

《施政報告》後，銀主盤急走貨。美聯物業聯席區域經理鍾家豪稱，荃灣翠豐臺3座中層G室，實用面積446方呎2房戶，銀主於上周才以580萬元放售，一周內迅即減價22萬元或3.8%，以558萬元售出，呎價約12511元，成交價較同類單位低一成。

原業主於2017年8月以550萬元購入，之後向4間財務公司抵押貸款，最新成交價較6年前賬面升值8萬元或1.5%。

樓市前景不明，加上利率持續高企，土地發展風險大增，也影響發展商把手上土地循補地價轉換成可發展用地的意欲。有業界人士指出，政府釐定補地價時，部分沿用多年的估算基準未有因應市況作出變動，例如地價評估過程中所採用的邊際利潤（Profit Margin）因素，便已經維持15年不變，在利率急升的環境，致使補地價的吸引力大為降低，建議政府檢討現行以發展利潤20%計算（住宅類）的補地價機制，提高誘因，提速土地供應流程，增加房屋數量。

現有基準2008年沿用至今

現時發展商若有意把手上的土地改變用途，例如由農地改作住宅地，需向地政總署提出換地或契約修訂等申請，地政總署會釐定地皮的現有價值（Before Value），以及改變用途後的價值（After Value），從而得出應繳的補地價金額，倘提出申請的發展商或財團同意，便可以正式改變土地用途。

根據政府評估補地價的一般原則，是以土地十足市值為評估基礎，再考慮多個成本和收入因素，包括已落成同類發展項目的售價、有關計劃的發展成本、發展期和預計的邊際利潤等。就邊際利潤而言，相當於政府估算發展商可得的合理利潤，現有的計算基準由2008年12月沿用至今，其中住宅發展項目的基準為20%，商業或酒店項目為25%，工業發展項目為30%。

業界：回報恐追不上利息支出

有業界人士指出，政府不論土地發展地點和年期，都一律使用前述的邊際利潤百分比，以一個住宅項目平均發展年期約5年為例，政府估算的邊際利潤定為20%，即折合每年約4%，「在利率處於低水平時，4%尚算合理水平，但過去20個月利率急升，部分中小型發展商借貸利率隨時達5%至8%，平均一年4%的利潤追不上利息支出。」

窒礙發展商轉土地用途意欲

該業界人士說，一些新發展區的基建配套需時興建，致令發展項目年期長達7年以上，以20%折算的每年回報率與利息支出的差距更大，窒礙發展商的補地價意欲，也影響土地供應。此外，政府釐定補地價時，一般採用1%作為市場推廣的估算基準，但在市況淡靜時，發展商往往需落本透過更多推廣和代理佣金招徠，相關支出往往遠高於政府估算的1%水平。

他建議當局檢視現行機制，調整邊際利潤的估算基準（即變相降低補地價金額），令其可以適時反映時勢，避免因為估算基準與市場脫節而影響補地價磋商，挫折發展商的投資意欲。

對於業界的建議，會德豐地產主席梁志堅認為，發展商何時補地價，乃視乎時機以及發展該用地的急切性，由於政府估算的數字通常滯後數個月，若市況平穩時影響不大，當市場波動時，相信地產界仍可透過現行上訴機制，向政府申述發展年期和其他因素對發展土地的難度，讓政府再作考慮。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，市場前景難以預料，一些發展年期較長的住宅計劃，發展風險更高，建議邊際利潤的計算基準可以考慮視乎發展年期長短作靈活處理，例如由20%調高到23%至25%不等。

核心零售區舖位租金下滑，拖累舖價急挫。由華人置業（00127）或相關人士放售一段時間的銅鑼灣東角道相連地舖，終在兩個月內再減價多兩成，傳以約9500萬元售出，呎價約11.4萬元，較毗連舖位10年前成交呎價低近八成。

傳9500萬易手

市場消息透露，銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下23及24號舖，建築面積共約832方呎，已在市場上放售一段時間，突於9月份將意向價降至1.2億元，隨即引起投資者興趣洽購，據悉傳以9500萬元易手，兩個月內減價2500萬元或20.8%，呎價約11.4萬元。

舖位現時租客為法國廚具品牌Le Creuset，月租約25萬元，租期至2025年中，以成交價計，新買家料可享3.2厘租金回報。

華人置業或相關人士於1991年12月以3.48億元買入怡東商場一籃子舖位，早年已先後售出多個舖位。資料顯示，毗鄰是次成交的22號舖，建築面積約416方呎，2013年7月成交價為2.33億元，呎價達56萬元，如今同一地段舖位最新買賣呎價較10年前大瀉近80%。該舖位現時仍由雅居樂（03383）非執行董事陳卓南或相關人士持有。

此外，佐敦上海街192號地下，建築面積約720方呎，有指以2080萬元售出，呎價約2.89萬元。舖位目前由英記茶莊（08241）租用，月租5.8萬元，租金回報約3.3厘。

原業主為資深投資者黃海明，於去年1月以1680萬元買入，持貨快將兩年，賬面獲利400萬元，升值23.8%。

第一太平戴維斯發表的2023年第三季香港投資市場報告稱，寫字樓市場繼續面臨供過於求，預計未來兩、三年租金下降15%至20%，甲級寫字樓售價續受壓，明年料下跌5%。零售銷售雖然按年大幅增長，但北上消費對本地市場產生影響，預期下年優質街舖售價錄5%以內增長。

一手大碼豪宅成交加快，內房同創集團旗下九龍塘洋房項目禮著錄得首宗成交，其中1號洋房以1.78億元沽出，據悉新買家以首置名義人市，或屬新香港人；另外，新地 （00016） 馬鞍山雲海別墅一間洋房以6,466萬沽出。

禮著1號屋 內地客首置

禮著1號洋房實用面積5,183平方呎，屬5房間隔，連994平方呎花園，以及1,413平方呎天台，以成交價1.78億元計算，實用呎價約3.4萬元。據指，該幢洋房新買家名字為普通話拼音，料為內地背景人士，但由於今次入市只支付4.25%的首置印花稅，即相信持有香港身份證，故此不排除屬於新香港人。禮著屬於同創集團在港首個住宅項目，合共提供2幢洋房，現時尚餘2號洋房1伙待售，而發展商曾稱花費3,000萬元，並花費1年時間為2號洋房進行裝修。

另外，新地雲海別墅以招標形式售出Plumeria Avenue 3號洋房，套現逾6,400萬元，實用面積2,811平方呎，3房2套間隔，連919平方呎花園，成交金額6,466.3萬元，實用呎價約2.3萬元。項目一個月內累售共8幢幢洋房，套現近5億元。

隨着本港的零售業銷貨額逐步回升，行業重回擴張，並帶動空置率的回落。美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年第三季4核心區的空置率回落至9.7%，並錄得727間吉舖。

美聯旺舖董事梁國文指出，今年第三季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角4核心區共錄得727間吉舖，較今年首季減少19間，空置率在半年間由10%回落至最新的9.7%。然而，民生區的空置率則見上升，其中元朗及上水的空置率分別由今年首季的5%及6.4%上升至新近的5.2%及7.5%。

涉241條街道逾萬舖

他指出，是次統計涵蓋241條街道共10,903間街舖（4核心區佔7,476間；元朗佔2,625間；上水佔802間），數據可反映出本地政府第三度派發消費券、內地政府恢復外國旅行團以及今年本港零售數據改善後的舖市表現。

展望後市，美聯旺舖董事梁國文指出，在最新公布的《施政報告》中，雖然政府未有完全「撤辣」，但買家以及新住宅印花稅將減半，而額外印花稅的適用年期亦被縮短，加上政府將對在港置業的外來人才採取「先免後徵」的措施，預料上述政策有利外地買家及投資者在港投資物業，相信商舖市場亦能受惠。此外，政府會簡化食肆發牌制度，「先發牌、後審查」的專業核證制度的適用範圍將擴大至普通食肆，預料措施將會降低餐飲商戶的入市門檻，飲食業將會繼續成為商舖市場的租賃主力，未來半年餐飲業發展的速度將會維持平穩。

梁國文又表示，近半年來零售業的表現不俗，其中尖沙咀及銅鑼灣的旅遊相關行業的商戶數目亦見增加，預料零售業擴充的範圍將會擴大至中環及旺角等核心區，其中，面對目前地緣政治局勢不穩加上中港間的金價出現價差，預料奢侈品行業的表現將會較佳。《施政報告》中，政府將會開發特色旅遊產品，如一些歷史、生態環境以及本地特色文化方面的主題旅遊。相信措施有助為旅客帶來更多深度遊體驗，並吸引更多遊客來港，令周邊的旅遊相關行業受惠，而零售業復甦的勢頭可望持續，預料核心區街舖的空置率將繼續回落至9%至9.5%。

然而，由於新界區內有不少新住宅落成，並為市場帶來不少商場舖面的供應，加上周末有不少港人都會到深圳消費，預料區內的民生區舖位會最受影響，元朗區的街舖空置率將上升至5.5%至6.5%，而上水區的空置率將在7%至7.5%左右徘徊。租售價方面，由於目前整體商戶都有擴充業務的意慾，預料核心區及民生區舖位的租金將會在今年分別上升5%至10%及5%以內，惟受高息環境影響，今年整體舖位的售價將維持平穩。

租務方面，今年九龍區大手租務，集中於東九龍，包括觀塘海濱匯，上月便錄10萬平方呎租務個案。

觀塘海濱匯錄得大手租務成交，涉及物業11及19樓兩層，合共約10萬平方呎，成交呎租約22元。

消息稱，新租客為香港寬頻，該集團目前租用九龍灣國際展貿中心9及11樓等。現遷入同區質素甚新的海濱匯。該廈每層面積約達5萬平方呎，為同區非常罕有，吸引企業遷入作整合業務。

同區租務上，九龍灣德福廣場恒生中心錄得租務成交，涉及物業中層兩層，每層面積約2.6萬平方呎，合共約5.2萬平方呎獲港鐵租用，據估計，平均呎租約25元。

港鐵租恒生中心兩層

物業位處港鐵站上蓋，租金水平較穩定。該集團總部設於德福廣場港鐵總部大樓，相信是次租用兩層恒生中心作擴充之用。

土地註冊處昨日發表10月份統計數字，10月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共2,938份，按月跌24.5%，按年則跌33.9%；以十二個月移動平均數計算，10月份的樓宇買賣合約數字為4,835份，按月下跌2.5%，按年則下跌13%。

另外，10月份的樓宇買賣合約總值290億元，按月下跌2.5%，按年下跌11.5%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔2,123份，按月下跌25.8%，按年下跌32.6%。

住宅合約總值按月升7.5%

住宅方面，10月份的住宅樓宇買賣合約總值245億元，按月上升7.5%，按年則下跌9.9%。住宅樓宇買賣的統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋、租者置其屋等計劃下的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。

土地查冊方面，10月份市民查冊的次數共36.55萬次，按月上升10.1%，按年則下跌13.7%。