內政部國土管理署近日表示，宜蘭首座社會住宅「倉前安居」即將於後天11月21日舉行開工典禮，也正式宣告宜蘭今年700戶社宅開工達標。

國土署表示，此案由國家住宅及都市更新中心主辦，總工程經費約新台幣21.8億元。全案興建地下3層、地上一幢兩棟分別為13層及14層的鋼筋混凝土造，可提供約395戶社會住宅，並於低層樓設置多功能公共空間、商業店鋪等多樣性生活機能，以延續周邊商業廊帶活動，規劃以小家庭、周邊產專區就業者為主，預計於2027年9月完成啟用。

國土署說明，「倉前安居」基地位於宜蘭縣羅東鎮大新里，倉前路及大同路所夾街廓，屬於核心區位的蛋黃區，附近有羅東林業文化園區、民生市場及羅東夜市等完善的生活機能；大眾運輸則步行約5分鐘即可抵達臺鐵羅東站、羅東轉運站使交通機能更具便利。整體房型規劃為套房型255戶、二房型108戶、三房型32戶，共計395戶，提供多元房型供民眾選擇，並預定取得綠建築、智慧建築及耐震等三大標章。

國土署補充，此案整體建築設計也保留原基地中東側之倉庫及縫紉大樓各一棟歷史建物，讓人文活動延伸至中庭歷史廣場，提供舊城觀光新路徑可銜接羅東林業文化園區及中興文創園區，成為產業發展與生態文化共榮好宅。

國土署整理，按行政院去年核定「社會住宅興辦計畫」，宜蘭縣目標值為700戶社會住宅，而截止至10月底，中央已興辦395戶，加上此案，將遠超原核定計畫目標700戶。未來仍會持續盤點宜蘭土地資源及擴充國內社會住宅興辦量能，同時配合設置托老、托育及綠地等公共設施，以符合民眾的生活需求及創造宜居舒適的好宅。

基隆市稅務局表示，原核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，納稅人無論是贈與、繼承或買賣取得，只要所有權人變更，即恢復按一般用地稅率課徵地價稅。如想要享有較低稅賦，要重新申請。

稅務局說明，原適用自用住宅稅率課徵地價稅的土地，因繼承、買賣或贈與給直系親屬，導致土地所有權人發生異動，在戶籍未改變下，新土地所有權人要重新申請才可適用優惠稅率。因此，繼承、贈與或買賣取得土地，新所有權人如符合自用住宅用地規定，仍須重新提出申請始得適用優惠稅率。稅務局重申，需於每年9月22日前提出申請，經核准者當年度即可適用優惠稅率課徵地價稅；逾9月22日申請者，自申請的次年開始適用，請民眾留意時限。

信義房屋（9940）新竹經國店主任李冠儀表示，首購族由於大多不清楚購屋花費細項，容易在資金規劃遇到問題。她建議首購族除了備妥自備款外，還需要預留如：代書規費、房屋契稅，透過仲介則需要支付仲介服務費。若是資金來源由親友資助，則要注意避免超過贈與稅免稅額244萬元限制，謹慎做好理財規劃，對購屋貸款申請將大有助益。

李冠儀提醒購屋族，出價前可先向仲介索取不動產說明書，確認房屋的完整產權資訊、周遭環境、使用現況及其他相關事項。例如謄本登記為住宅用途的物件，才可適用青年安心成家購屋優惠貸款。貸款成數及利率也可以先初步評估，各家銀行多詢問、多比較。

至於，換屋族最常遇到要先出售還是先買屋的問題，李冠儀認為，視個人資金充裕與否而定。若資金寬裕，可以先購入新屋交屋搬家後，再出售舊屋，較無時間壓力。如果手頭較緊，建議先售屋租房，交屋拿到款項後，再購入新屋。

李冠儀表示，買賣之間會產生稅費及支出，這些都是換屋成本，例如售屋需繳納土地增值稅、財產交易所得或房地合一稅、仲介費等，可規劃自用住宅重購退稅。

板橋三民路工業區隨著板橋產業結構轉變下，傳統工業需求隨著時間改變，逐漸發展為住商使用為主，三民路工業區原先為信大工業公司廠房轉型作為住宅區，轉型細部計畫於今經新北市都委會審議通過報請內政部核定，將新設公園用地約1237坪，公益設施面積約1311坪。

板橋三民路工業區轉型案，基地4692坪，原經營預拌混凝土業及自行車零件業，因工業使用易產生揚塵汙染與周邊住宅區使用性質不相容，區內工廠已於前年陸續歇業及遷廠，形成閒置工業區土地，故申請工業區檢討轉型再利用。城鄉局表示，板橋三民路工業區轉型案位於新北市公告都市計畫工業區鼓勵優先轉型適用區域，市府政策鼓勵閒置工業區轉型並提供開放空間，改善地區公共設施服務水準，並滿足地區發展需求。

新北市城鄉局長黃國峰指出，本案工業區轉型回饋內容包含臨中山路二段443巷畫設公園用地約1237坪，並於公園用地興建公共托育中心、公共托老日照中心及身障日照中心，及配合都更二箭於變更後住宅區興闢幼兒園等4項公益性設施，合計樓地板面積約1311坪。另於公園興闢地下公共停車場，提供86個停車位，及計畫區北側規劃12米道路用地完善整體交通系統，藉以提升周邊居住、社福及交通品質，並營造銀幼樂活、老幼共學環境。

近年各地大坪數產品普遍不好賣，中壢也不例外。房仲統計實價，近一年，中壢以總坪數25坪以下的小宅產品平均房價漲幅最快、約11%，25~50坪物件漲幅只有1.2%，總坪數50坪以上的大坪數住宅，竟然出現了5.3%的小幅下修。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，目前中壢的買盤以自住客群居多，25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手，是大多數小資族、首購族的首選，其房市交易量能自然持續升溫。

廖壽業指出，過去幾年受到通膨、營建成本上漲、中美貿易戰、台商回流等外部因素影響，全台房價飆漲迅猛，中壢也不例外，目前中壢中古屋的房價都已經站上了2字頭，新建案普遍可以達到3~4字頭的行情。。

不過今年遇到升息、打炒房、買方態度轉為觀望，比較沒有追價的動力，而賣方又普遍對後市發展很有信心，不肯輕易降價求售，買賣雙方難以達成共識，高總價的大坪數住宅首當其衝 。

反觀小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢，對剛需買盤來說仍有誘因，價格自然節節攀高。

廖壽業表示，目前中壢以500~800萬元的25坪以下兩房中古住宅詢問度最高，這類住宅投資、自住兩相宜，由於中壢租屋需求旺盛，出租住宅的投資回報率一般都能達到2.5%~3%左右，也吸引很多長線投資的置產族進場布局。

目前站前SOGO百貨生活圈和中原大學生活圈是中壢地區住宅交易較為熱絡的兩個區塊，以上兩區生活機能已經相當成熟，而且還有源源不斷的就業、就學人口湧入，使得區域房市擁有較強的支撐力。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下，中壢的房市能見度大幅提升，不過若是打算購買小坪數住宅，則要特別留意採光和空間格局問題，另外，建議民眾要盡量買在兼顧基礎機能與未來發展性的區塊，這樣房產的抗跌保值性也會更勝一籌。

房市剛需撐盤，雙北市新案呈現兩樣情。根據五九一新建案統計今年第三季雙北新案議價率，台北市議價率有擴大趨勢，除了內湖區議價率微跌一個百分點，其餘地區均成長一到九個百分點；以剛需為主力的新北市，卻僅有三區議價率增加，有七區較去年滑落一到六個百分點。

五九一房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，觀察這幾次政府打炒房，除交易量縮水，房價並未太多回檔，台北市這幾年新案價格飆漲，加上大環境變數多，導致部分高價區買氣冷，部分業者為衝刺買氣，只好價格放軟，間接造成議價率增加。

今年房市一方面受到打炒房、大選影響，一方面又有新青安房貸等鼓舞，專家分析，過去買方一直期待價格會有下修的空間，如今等久了似乎也死心，市場也傳出不少建商不再浪費成本做促銷。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年大環境雖有平均地權條例上路、先前打房政策持續，以及大選情勢，但像是終結連續升息、新青安政策推出等，也讓房市出現曙光，一年多來，房市氛圍都圍繞營建成本居高不下、買房抗通膨、短空長多等概念，這使得房價未見明確下修，甚至還傳出屢傳創新高消息。

展望後市，陳炳辰認為，目前第四季已有建商傳出不願再浪費成本於無意義的促銷，比方說不再強打家電贈品，不二價的建案也時有所聞，建商已嗅到買氣蓄勢待發，只欠東風時機。

今年房市一方面受到打炒房、大選等影響，一方面又有新青安房貸等鼓舞，專家分析，過去買方一直期待價格有下修空間，如今等了許久已接受盤整態勢，市場已傳出不少建商不再願意浪費成本促銷，已嗅到買氣蓄勢待發，只欠東風時機。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年大環境雖有平均地權條例上路、先前打炒房政策持續及大選情勢，但像終結連續升息、新青安政策推出等，也讓房市出現曙光，且一年多來，氛圍都以營建成本居高不下，或買房抗通膨、短空長多等概念環繞，房價未見明確下修，甚至屢傳創新高消息，市場已接受盤整態勢，建商則以低自付有效搶市，甚至開出未來應有的高價碼，都讓議價空間弱化。展望後市，陳炳辰認為，第4季已有建商傳出不願再浪費成本於無意義的促銷，不二價建案時有所聞，建商已嗅到買氣蓄勢待發，只欠東風時機。

事實上走出蛋黃區，價格符合首購預算或彰顯得出比價效益，都還是有一周三、四組成交量，到明年初大選因素消散，市場對房市調控、房貸利率適應，新青安、房貸補貼等利多持續，房市春燕指日可待。

全台房價高漲，非六都房價也上漲，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣都創下區域新高價，據預售屋實價揭露資料，上述五縣市都出現4字頭成交單價，今年新案再度推高房價天花板。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，工料雙漲、地價攀升，雖然各項房市管制政策逐一上路，今年僅是打量難打價，非六都因價格基期低，以及六都與新竹縣市價格外溢效果，新案價格持續走揚，各縣市房價出現新高。

據預售實價登錄，今年截至10月揭露資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣等五個縣市，今年住宅預售最高成交價在每坪44萬至47萬元間，不過成交面積落差大，最大接近60坪，最小僅15.87坪，其中彰化縣高級住宅逐步走向5字頭。

郎美囡表示，觀察這些區域，過去房價低，房市主力以透天為大宗，這幾年土地價格漲，建商推案轉向大樓及華廈，買方因房價漲、透天總價過高，改買大樓型社區，不只新案推出類型轉變，坪數規模也愈來愈小。


透天總價高！推動大樓價 非六都縣市房價紛紛突破4字頭
聯合報

政府打房政策一波波，房價不跌反升，新案市場價格似乎不受平均地權條例新法上路影響，今年在非六都區域也創高價，不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡，根據預售屋實價揭露資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣都出現4字頭成交單價，今年新案再度推高房價天花板。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，由於工料雙漲、地價攀升，雖然各項房市管制政策逐一上路，今年僅是打量難打價，非六都區域因價格基期低，及六都與新竹縣市的價格外溢效果，新案價格持續走揚，各縣市房價出現新高。

依據預售實價登錄，今年截至10月揭露資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣等五個縣市，住宅預售最高成交價約在每坪44萬至47萬元之間，不過成交的面積落差大，最大接近60坪，最小僅15.87坪。

郎美囡表示，觀察這些區域，過去房價低，房市主力以透天為大宗，這幾年土地價格漲，建商推案轉向大樓及華廈；買方因房價漲、透天總價過高，改買大樓型社區，且不只新案推出的類型出現轉變，坪數規模也越來越小，以往非六都地區因價格低，大坪數銷售率也不錯，但價格節節攀升後，大坪數總價也過高，加上平均家戶人口減少，新案規劃坪數越來越小，以此壓低總價。

提要
台北有擴大趨勢 中正區增9個百分點最多 新北剛需撐盤 板橋等七熱區空間變小

房市剛需撐盤，雙北市新案呈現兩樣情。根據591新建案統計今年第3季雙北新案議價率，台北市議價率有擴大趨勢，除內湖區議價率微跌1個百分點，其餘地區均成長1到9個百分點；以剛需為主力的新北市，卻僅有三區議價率增加，有七區較去年滑落1到6個百分點。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，觀察這幾次政府打炒房，除交易量縮水，房價並未太多回檔，因此目前各地區表現有強有弱，像台北市這幾年新案價格飆漲，加上大環境變數多，導致部分高價區買氣冷，部分業者為衝刺買氣，只好價格放軟，間接造成議價率增加。

房價相對親民的新北市，這幾年除了持續接納北市首購、首換等客群，還有大量捷運工程等建設議題撐腰，推升部分區域人流絡繹不絕，許多指標案藉此祭出不二價策略，在定錨房價之餘也一併擠壓議價空間，形成與北市截然不同局面。

進一步觀察各行政區，台北市以中正區議價率增加9個百分點最多，其次為中山、士林、大安等地增加5個百分點，內湖小跌1個百分點維持平盤。中正區因發展早，各街區價格差異大，新案每坪成交價從8字頭到破百高價案都有，議價率常會隨著建案類型不同大起大落。

中信房屋內湖捷運加盟店專案經理黃立明分析，內湖區域狹長，各生活圈自成一格，買盤大多為在地首購、換屋族，新案買氣波動不大，像以捷運內湖、大湖等站周邊新案，目前議價率多半介於一成上下，視個案狀況不同，相對穩定。

新北市除土城、五股議價率增加，其餘如板橋、三重及新莊等推案熱區議價率均走跌，林哲緯指出，上述這幾區機能成熟，又有重劃區供給加持，近幾年早已是雙北購屋族首選區域之一。

以三重區來說，即便仁義、二重疏洪道等重劃區新案價格持續水漲船高，但在一橋之隔的地理因素及比較效應助攻下，買方仍願意出手，也讓業者對價格更為堅持。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，去年第3季適逢央行第二次升息，市場剛從新冠疫情變異株疫情走出，對疫情有不確定性，以及當時政經局勢因裴洛西訪台而顯不安，都讓房市大受衝擊，因此去年有較多建案有鬆動讓利空間，但到了今年下半年已經逐漸穩定。

政府打房政策一波波，房價不跌反升，新案市場價格似乎不受平均地權條例新法上路影響，今年在非六都區域也創高價，不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡，根據預售屋實價揭露資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣都出現4字頭成交單價，今年新案房價天花板再度推高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，由於工料雙漲、地價攀升，雖然各項房市管制政策逐一上路，今年僅是打量難打價，非六都區域因價格基期低，以及六都與新竹縣市的價格外溢效果，新案價格持續走揚，各縣市房價出現新高。

依據預售實價登錄，今年截至10月所揭露之資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣等五個縣市，今年住宅預售最高成交價約在每坪44萬至47萬元之間，不過成交的面積落差大，最大接近60坪，最小僅15.87坪。

其中位在彰化縣彰化市的「君品大謙」最高價每坪46.3萬元，該戶總價2,300萬元，總坪數56.89坪，彰化縣的高級住宅逐步走向5字頭。

住商不動產彰化家樂福加盟店店東黃天福指出，彰化市為彰化縣人口最多的區域之一，具有潛在的換屋市場，彰化先前約有十年的時間沒有推出新大樓，在三年前、也就是疫情前，市場才開始出現新建案，當時新案成交價約25、26萬，隨著建築成本提高及整體房價走揚，目前彰化市的新案都在3字頭以上。

「君品大謙」能有4字頭價格，關鍵是君品所推出的建案建材規格高，多年來培養出穩固的客群，且彰化縣是傳產重鎮，有許多購買力強的隱形富豪，此外，台中市的買方也會購買彰化的房子，對台中的購屋人而言，一坪3、4字頭的新案，更比台中市親民，因此買方能接受這樣的新案價位。

郎美囡表示，觀察這些區域，過去房價低，房市主力以透天為大宗，這幾年土地價格漲，建商推案轉向大樓及華廈，買方因房價漲、透天總價過高，改買大樓型社區，且不只新案推出的類型出現轉變，坪數規模也越來越小，以往非六都地區因價格低，大坪數銷售率也不錯。

但價格節節攀升後，大坪數總價也過高，加上平均家戶人口減少，新案規劃坪數越來越小，以此壓低總價，但也提醒購屋人，坪數過小容易限制室內裝潢及家具擺設，居住舒適性將受影響，未來轉手能否順利銷售，需多思量。

11月17日，融創中國公告表示，目前本公司預計所有境外債務重組條件將於2023年11月20日或之前獲達成，重組生效日期將為2023年11月20日。 在業內人士看來，這意味著融創中國境外債務重組即將實質性完成，將成為最早完成境內外債務重組的大型房企之一。

此前，融創中國披露了公司境外債務重組進展情況。 融創中國10月5日公告，發佈公司境外債務重組計劃最新進展，表示公司尋求高等法院批准計劃的呈請於10月5日進行聆訊，而計劃已根據高等法院作出的指令獲得批准，批准令於10月5日送呈公司註冊處進行登記。

融創中國曾於9月18日發佈公告稱，境外重組方案獲得債權人會議高票通過，共有2019名債權人針對債券本金及應計未付利息總額99.23億美元（約合人民幣709億元）進行投票，最終，2014名持票人投票贊成，債權人數通過率為99.75%，債務總額通過率為98.3%，此後將尋求法院對計劃的批准及裁決。

此外，融創於9月中旬就美元債重組向美國法庭申請第15章認證，以獲得美國法庭對融創在香港法庭有關協定安排重組的認可。

近期，房地產市場政策面的密集釋放利好，有望推動房地產市場的企穩修復。 在此背景下，房企化債進程再度提速。 易居研究院研究總監嚴躍進分析指出，無論融創中國本身在房地產市場中的規模還是債務問題，影響力都受業內外關注，所以融創中國債務問題的解決或取得突破，具有行業標杆意義。

11月6日，融創中國於港交所公告。 10月，融創中國實現合同銷售金額約47.6億元，合同銷售面積約32.5萬平方米。 截至10月底，該集團累計實現合同銷售金額約757.8億元，同比減少50.49%，累計合同銷售面積約540.3萬平方米。 除了應對債務問題，出險房企也通過積極入市銷售加快回款，越來越多的房企加大了銷售回款的力度。

最新數據顯示，今年1-10月全國商品房銷售面積同比下降7.8%。 中指研究院市場研究總監陳文靜表示，一方面，臨近年末企業或將加快專案推盤節奏、加大行銷力度，進而促進部分需求釋放;另一方面，核心城市二手房銷售保持恢復情況下，有望帶動新房市場活躍度提升，疊加當前相對寬鬆的政策環境及去年低基數效應，房地產市場有望逐步企穩。

中指研究院企業研究總監劉水也表示，當前民營房企融資困難，支援民企融資難點在於把這些支援措施“落實”，制定出切實可操作性強的措施，金融機構願意且能夠落實“一視同仁”支援不同所有制企業合理融資。

各大城市搶人大戰如火如荼。

據「青島發佈」公眾號消息，青島發佈了《關於進一步深化戶籍制度改革的通知》，從擴大人才落戶範圍、放寬居住落戶政策、拓寬親屬投靠落戶管道、加大穩定就業落戶支援力度、鼓勵投資創業落戶等五方面提出具體措施。

值得注意的是，在居住落戶方面，新政提出，在城鎮租賃房屋居住並辦理租賃合同備案和居住登記的人員，本人及配偶在青島無合法產權房屋的，在房屋租賃期間可以申請集體戶落戶。

據券商中國記者不完全統計，近期，已經有南京、瀋陽等多個特大城市放寬落戶政策。

業內人士認為，今年以來已有多地放寬落戶限制，多數二線城市已將落戶門檻降至專科學歷或取消落戶門檻，並加大對各類人才、人口的吸引力度，為城市注入新鮮活力，未來各地引才、落戶政策有望繼續加大力度，部分城市或與購房政策進一步結合，更好地滿足新市民的住房需求。

青島租房即可落戶

11月18日，據「青島發佈」公眾號消息，近日，青島市人民政府發佈了《關於進一步深化戶籍制度改革的通知》。

其中提出，進一步擴大人才落戶範圍。 符合下列條件之一的，本人及其近親屬可以依次在合法產權房屋、近親屬家庭戶、單位集體戶、人才集體戶、社區集體戶申請落戶。

1、持山東惠才卡、青島市高層次人才服務綠卡人員或者全國其他市（地）級及以上人才;

2、具有國家承認的中專及以上學歷人員以及技工院校、職業院校畢業生;

3、具有專業技術職稱或者技術技能等級的技術技能人員;

4、組織人事主管部門批准調入（含錄聘用）的黨政機關、人民團體、事業單位、國有企業幹部和職工。

在青大中專院校、技工院校、職業院校在校學生，本人可以落入學校集體戶;其他大中專院校、技工院校、職業院校在校學生及國（境）外同等學歷層次在校學生，本人可以落入各區（市）人才集體戶。

同時，持續放寬居住落戶政策。 一是在城鎮取得合法產權房屋（含已辦理房屋轉讓合同網簽備案或者取得購房合同及發票）人員，可以申請本人及其近親屬落戶。 申請在近親屬取得的合法產權房屋落戶人員（該房屋上未登記戶口，且申請人及配偶在本市無合法產權房屋），經產權人書面同意可以辦理落戶。 合法產權房屋尚未辦理權屬證明的，可以在房屋所在地社區集體戶落戶。 二是在城鎮租賃房屋居住並辦理租賃合同備案和居住登記的人員（限申請人及配偶在本市無合法產權房屋），在房屋租賃期間可以申請本人及其近親屬在城鎮近親屬家庭戶或者租賃房屋所在地的城鎮社區集體戶落戶。

另外，拓寬親屬投靠落戶管道。 一是被投靠人戶籍登記在城鎮合法產權房屋、單位集體戶、人才集體戶、社區集體戶的，可以辦理夫妻投靠，子女投靠父母，父母投靠成年子女，未成年孫子女、外孫子女投靠祖父母、外祖父母落戶。 二是父母雙亡的未成年人、無行為能力和限制行為能力人可以投靠其監護人落戶。 三是夫妻一方服兵役、出國（境）定居或者死亡、失蹤的，另一方確與配偶父母共同居住生活的，且配偶父母戶籍登記在城鎮合法產權房屋的，可以投靠配偶父母落戶。

此外，加大穩定就業落戶支援力度。 在城鎮穩定就業並辦理居住登記的人員（限申請人及配偶在本市無合法產權房屋），在就業期間可以申請本人及其近親屬在城鎮近親屬家庭戶、單位集體戶、就業地的城鎮社區集體戶落戶。

《通知》還鼓勵投資創業落戶。 在青島市依法登記的商事主體，其負責人或所屬員工可以申請本人及其近親屬在單位集體戶或者其經營場所所在地的城鎮社區集體戶落戶。

據中指研究院統計，青島人口總量平穩增長。 去年全市常住人口增長0.83%達到年末1034.21萬人，其中城鎮常住人口799.65萬人，城鎮化率為77.32%。 青島市城鎮居民人均住房建築面積為34平方米。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，該政策落地后，通過租房落戶的新增城鎮人口對應人均34平方米的潛在購房需求，有利於青島房地產市場住宅去庫存。

多個特大城市放寬落戶

據券商中國記者不完全統計，近期，已經有南京、瀋陽等多個特大城市放寬落戶政策。

9月4日，南京召開新聞發佈會，相關部門負責人表示，南京將深化戶籍制度改革，進一步降低落戶門檻，放寬人才落戶條件。 南京市公安局相關負責人表示，南京擬調整修訂相關落戶政策，新增“35周歲（含）以下大專學歷畢業生，正在南京市繳納社保即可落戶”的內容。 同時，擬擴大社保累計認可範圍，對長三角區域社保繳納年限累計納入南京市繳納年限計算。

8月25日，瀋陽市公安局發佈《進一步促進外來人口落戶瀋陽的若干政策措施（徵求意見稿）》，進一步放寬、取消、增加戶口條件。 其中，放寬了就業、投靠、購房、居住地登記戶口、人才的落戶條件;增加瀋陽市積分落戶繳納稅款加分指標專案;取消落戶租賃房屋時間限制;放寬隨軍落戶地限制。

值得注意的是，在沈購房並取得合法房屋手續（含普通住宅、商業網點、公寓、寫字間等）的人員，本人及其配偶、父母、子女、兄弟姐妹均可單獨（均需成年且取得產權人同意）在瀋陽市辦理落戶。

陳文靜指出，此前已有多地放寬落戶限制，多數二線城市已將落戶門檻降至專科學歷或取消落戶門檻，並加大對各類人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。 允許購房落戶、支援人才購房則將住房政策與人口、人才政策相結合，有利於促進人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。

陳文靜認為，目前來看，人口、人才仍是城市間競爭的重要資源，各地對人口、人才的需求強勁，未來各地引才政策有望繼續加大，部分城市或與購房政策相結合，更好地滿足新市民的住房需求。

11月20日，深圳招商房地產有限公司掛牌深圳信石地產開發有限公司60%股權，轉讓底價僅1元，資訊披露截止至12月15日。

據觀點新媒體瞭解，標的企業深圳信石地產開發有限公司成立於2021年9月30日，註冊資本1000萬元，法定代表人為黃淼興，經營範圍包括房地產開發經營;停車場服務;商業綜合體管理服務;市場營銷策劃;住房租賃等。 目前，該公司由深圳招商房地產有限公司、寧波梅山保稅港區信石投資管理有限公司分別持股60%、40%。

截止2023年9月30日財務報表，該公司營業收入、營業利潤、資產總計、負債總計等均為0元。

轉讓方深圳招商房地產有限公司成立於1984年5月5日，註冊資本3.46億元，法定代表人為彭以良，該公司由招商局蛇口工業區控股股份有限公司持股100%。

備受關注的廣東老牌地產商中國奧園境外重組再起波瀾。 有出席法院聆訊現場人士透露，在香港法院的公開受理聽證會上，絕大多數奧園中資、外資金融機構債權人都有意接受奧園重組方案，這也被認為是現實條件下的最優條款。 但出人意外的是，平安海外成為了在聽證會上對奧園的境外重組計劃提出公開反對的唯一債權人。 不過當日平安提出的反對意見被法院暫時駁回，要求其提供更多資料。

作為國內數一數二的中資巨頭，中國平安在國內的房地產投資規模巨大，挑頭公開反對中國內地房企的重組計劃，讓不少投資人詫異。 而這，很可能對奧園重組造成一定的困擾。

中國奧園債權人之一，一家總部在香港專注中國市場的大型投資基金董事總經理表示，中國奧園是市場上比較少見的，能夠開放詳盡資料與配合債權人進行底層資產盡調的公司。 境外投資人都非常清楚，底層資產主要都在中國境內，保留公司的上市地位同意公司的境外重組方案，更多的是看中公司是否能夠保證境內的正常經營，希望未來公司和中國經濟可以企穩回升。 在其接觸的眾多違約房企中，中國奧園的復工率達97%，並且國內公司債和銀行借款都得到了展期，相對穩定的經營情況，也是其同意奧園重組的重要原因。

另一家總部位於新加坡的房地產投資基金經理也向記者表示，平安應該清楚，投票反對已經法院受理的債務重組計劃，其結果就是導致公司清盤。 “如果重組不成，是拉公司和全體債權人的利益一起受損。 “該人士表示。 在沒有可行方案之下，中國奧園只能被動等待清盤，這也是所有債權人投資人都不能接受的最後結果。

按照中國奧園上周公告披露，香港高等法院開曼群島大法院已於10月31日裁決，將於11月28日舉行奧園債權人債務償還安排會議。 屆時出席會議的債權人數50%以上和參與投票總債權的75%以上投票贊成，重組協定即認定成功，在各法院2023年12月7/8日及2024年1月8日的重組批准聆訊中正式批複認可后，就可以推進執行。

綜合法院裁決慣例，以及前期奧園多數債權人投票意願，分析人士此前普遍認為，能通過法院裁決排期表決，基本表明中國奧園耗時兩年的債務重組工作接近完成。

11月17日晚間，太古地產公告稱，公司將出售位於香港港島東中心的若干辦公樓樓層。

公告顯示，太古地產的全資附屬公司作為賣方與買方（香港證券及期貨事務監察委員會）訂立下列協定： 45樓至54樓買賣協定，涉及港島東中心45至48樓及50至54樓各層全層的買賣;及三份買賣協定，每份協定分別涉及港島東中心42樓、43樓及44樓各層全層的買賣。

買方香港證券及期貨事務監察委員會即為香港證監會。

該項物業的購買價為54億港元，由下列部分組成：45樓至54樓的購買價為40.58億港元; 42樓的購買價為4.39億港元; 43樓的購買價為4.51億港元;44樓的購買價為4.51億港元。

資料顯示，港島東中心是太古地產的投資物業組合其中一幢擁有59層辦公樓樓層的甲級辦公樓。 買方為45至54樓（不包括49樓）的現有租戶，其租約將於45樓至54樓交易完成後終止。

太古地產稱，進行出售事項將可讓太古地產從其於該項物業的投資中獲取資金。 從出售事項所得的款項將會用作太古地產的一般營運資金。

2023年上半年太古地產收入約72.97億港元，同比增加6%;公司股東應佔盈利22.23億港元，來自營運的現金42.21億港元，同比增長7%;基本每股盈利0.67港元，同比下降6%;第一次中期股息為每股0.33元，比2022年同期增長3%;債務淨額約295.14億元，同比增加56%;資本淨負債比率為10.2% ，同比增加3.7個百分點。

11月16日，國家統計局發佈了今年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計局數據。 整體來看，10月份，我國70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，但同比則是漲跌互現。 值得關注的是，從數據上來看，一線城市房價整體下行明顯。

根據國家統計局的數據，10月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市個數分別有56個和67個，均比上月有所增加。 二手房價僅有杭州、三亞環比有所上漲，西安環比持平。

一線城市房價明顯下行

復盤來看，房地產市場此輪價格調整從三四線城市開始。 此前，隨著地產開發時代的到來，三四線城市出現了一波棚改潮。 但在退潮之後，三四線庫存增加，房價也開始步入下行通道。

但根據最新的統計數據，這波降價效應已經波及到了一線城市。 國家統計局發佈的數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。 其中，北京、廣州和深圳環比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環比上漲0.2%。

二手住宅下跌更為明顯。 數據顯示，10月份，一線城市二手住宅環比由上月上漲0.2%轉為下降0.8%。 其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

同比來看，一線城市的房價呈現出漲幅回落或者降幅擴大的狀態。 根據國家統計局發佈的數據，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。 其中，北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比則是分別下降2.0%和2.8%。

一線城市二手住宅的銷售價格在10月份則是同比下降1.9%，降幅比上月擴大了0.5個百分點。 其中，北京、上海、廣州和深圳則是同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。 今年9月底，一線城市全部落實首套房貸款認房不認貸政策，但樓市想像中的“熱鬧”並沒有到來。

58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示，一線城市樓市的復甦節奏出現了一定波折，這和一線城市政策的出臺依然較為克制有關。 目前，包括深圳、北京的外圍區域以及上海五大新城等都沒有出台明顯的取消限購政策，這也導致二手房成交量在9月份上升后，10月份總體量價下行的壓力有所增大。

“房價後續上升的動力偏弱。 總體會呈現企穩的特徵，但區域間的分化還將持續。 “張波如此向記者預測後續一線城市的房價。

二三線城市出現分化行情

對比一線城市，記者發現，二三線城市房價變動相對穩定，這或許是因為二三線城市之間出現了明顯的分化行情。

國家統計局發佈的數據顯示，10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

同比方面，二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。 三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

記者發現，10月份，石家莊、長春、合肥、杭州、貴陽、西安等城市新建住宅銷售價格上漲明顯。 其中，西安新建住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比則是上漲3.6%，領漲70城。 此外，杭州二手住宅的銷售價格環比上漲同樣明顯，為0.5%。

“上述城市房價上行趨勢明顯，這本身和城市政策放鬆有直接關係。 尤其是長沙這類省會城市在10月份放鬆限購之後，對人群的虹吸現象表現明顯，成交量的穩定對於房價的支撐力度表現較強。 “張波對記者說。

政策工具箱中還有什麼？

儘管市場均在等待更進一步的放鬆政策出臺，但重點城市的確是遲遲按兵不動。 或許，在政策發佈的考量上，是否再度會激起炒房熱是重要的衡量指標。

11月15日，廈門宣佈全面取消限購。 易居研究院研究總監嚴躍進對記者說：“廈門政策具有非常強的信號意義。 對於一些城市依然守住限購的做法，建議根據市場新形勢主動放鬆，主動調整。 至於說擔心市場炒作，按照目前的供求關係，其實並不是市場的主要矛盾。 ”

記者注意到，近期房地產政策的調整主要與地價有關。 取消土地價格拍賣上限同樣從二三線城市開始，已經來到了一線城市。 11月16日，深圳掛牌兩宗住宅用地，其中龍華地塊取消了限價。 業內均認為，這將對市場產生積極正面的影響。

此外，近期，有媒體報導稱，我國擬最快於本月推出「三大工程」的具體實施計劃，為此提供總規模至少達到1萬億元的資金，以期能夠助力穩定低迷的房地產市場。 中指研究院方面對記者表示，近期中央及監管部門多次提及加快“三大工程”建設，配套措施有望提速落地，而供需兩端政策發力則有利於促進房地產市場平穩運行。

一手住宅市場過去周末未見大型推售活動，部分購買力重返二手住宅市場，主要代理行統計的十大屋苑過去兩天（18日至19日）成交量都按周增加。中原地產統計的十大屋苑過去周末錄得6宗買賣，按周回升兩宗或50%。

準買家主力覓二手筍盤

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，過去兩天十大屋苑錄得6宗成交，按周增加兩宗，但仍然是低位橫行。陳永傑分析，準買家過去周末回流二手市場，但主力物色「筍盤」，減價盤獲承接機會大，預計樓市穩步回升，需時復甦。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑於周末錄得約6宗買賣，較前一個周末（11日至12日）增加兩宗，其中鰂魚涌太古城最旺，連錄兩宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明謂，上月《施政報告》宣布減辣後，新盤市場再次啟動，大型新盤部署短期內出擊，二手市場以消化筍盤為主，交投於現水平反覆徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，根據該行統計，過去周末十大指標屋苑共有9宗二手成交，較前一個周末的4宗大增5宗或約1.3倍，重回本月初的成交量水平。香港置業行政總裁馬泰陽說，十大二手指標藍籌屋苑於周末兩天錄得6宗買賣，按周勁彈一倍，宗數屬近5個周末最多。

人民銀行、金融監管總局、中證監17日聯合召開金融機構座談會並表示，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資，積極支持穩妥防範化解大型房企風險，做好房地產企業合理融資支持和融資監管，促進房地產行業平穩健康發展。同時，穩妥做好相關風險處置和違規查處，從嚴查處上市房企、發債房企財務造假、虛假信息披露及相關中介機構未履職盡責等違法違規行為。

*支持房地產企業通過資本市場合理股權融資*

會議強調，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持「兩個毫不動搖」，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好「第二支箭」支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
　　
會議強調，要繼續配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支持，推動行業併購重組。要積極服務保障性住房等「三大工程」建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。

*促進解決民營房企發債難問題*

下一步，中證監將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。保持房企股債融資渠道總體穩定，支持規範經營的民營房企持續發展。積極發揮中證金融公司與地方擔保公司「央地合作」增信模式作用，促進解決民營房企發債難問題。做好房地產股債融資監管，規範募集資金使用。同時，穩妥做好房企相關風險處置和違規查處。堅持「一司一策」化解大型房企債券違約風險，繼續應對上市房企集中退市問題，確保「退得下、退得穩」。從嚴查處上市房企、發債房企財務造假、虛假信息披露及相關中介機構未履職盡責等違法違規行為。

恒都集團(00725)公布，董事會批准變更會計政策，將截至今年12月31日止年度所持土地及樓宇後的計量方法由重估模式變更為成本模式。
　　
該集團指，重估模式為聘用獨立估值師來評估土地及樓宇公允值，並已按重估金額入帳，而變更會計政策將土地及樓宇按成本減累計折舊及任何減值虧損列帳。該集團指變更會計政策涉及變更過往年度調整，料去年度及今年上半度，總資產各減少約1.9億元、淨資產分別減少約1.6億及1.5億元，綜合淨溢利分別增加約270萬及410萬元，以及每股盈利分升1.3和2仙。目前所持土地及樓宇分別為尖沙咀康宏廣場、深圳的工業中心和越南的工業中心以作生產及辦公室用途，預期不會於一般業務中出售。

自改革開放以來，我國房地產產業經歷了長達四十年的高速發展，為國民經濟的成長做出了巨大貢獻。然而，隨著我國社會主要矛盾的變化和經濟結構的調整，房地產市場正面臨前所未有的挑戰。如何在2024年起做好「潮水退卻」的準備，成為了擺在所有人面前的一道難題。
一、房地產市場的潮水退卻，並非空穴來風
近年來，國家對房地產市場的調控力道逐年加大，一系列政策如「房住不炒」、「因城施策」等，都顯示出國家對於穩定房價、遏制投機炒房的堅定決心。在這樣的大背景下，房地產市場逐漸從高速成長轉向穩定發展，部分城市甚至出現了房價下跌的現象。
那麼，為何我們要在2024年起做好「潮水退卻」的準備呢？這並非空穴來風，而是有著充分的理論與實證依據。首先，從國際經驗來看，沒有一個國家的房地產市場能夠持續快速成長，都會經歷一個從成長到成熟的過程。其次，從我國國情來看，隨著人口老化、都市化進程放緩以及消費升級等因素的影響，房地產市場的發展動力將逐漸減弱。
二、專家預測：明年房價將超越想像
面對房地產市場的新情勢，我們該如何做好準備呢？專家認為，明年房價將超越我們的想像。這裡的“超出想像”，並非指房價會大幅上漲，而是指房價的走勢將更加複雜多變，不同城市、不同區域之間的房價差異將進一步拉大。
首先，從城市層級來看，一線城市和熱點二線城市由於人口流入、經濟發展等因素，房價仍有一定的上漲壓力。然而，對於三、四線城市而言，由於人口流出、產業基礎薄弱等原因，房價或將面臨較大的下跌風險。
其次，從區域層級來看，城市核心區域由於地理位置優越、資源集聚效應，房價相對穩定。而城市邊緣區域、新區等，由於基礎設施不完善、生活不便等原因，房價或將出現較大的波動。
三、如何因應房地產市場的新情勢
面對房地產市場的新形勢，我們應從以下幾個方面做好準備：
1. 調整心態，理性看待房價。在新的市場環境下，房價的波動將成為常態。我們要摒棄過去房價只漲不跌的思維定式，理性看待房價的漲跌，做好風險防範。
2. 因城施策，差別化購屋。在選擇購屋時，要根據所在城市的經濟發展、人口流動、政策調控等因素，進行差別選擇。對於一線城市和熱點二線城市，可以適當關注新開發的熱點區域，以期獲得較好的投資回報；對於三四線城市，要謹慎對待新區、邊緣區域等房價波動較大的地區。
3. 關注政策動向，掌握市場機會。在新的市場環境下，政策調控將對房地產市場產生重要影響。我們要密切注意政策動向，及時掌握市場機遇，規避風險。
面對房地產市場的新情勢，我們要有清醒的認識，既要看到機會，也要警惕風險。只有做好「潮水退卻」的準備，我們才能在房地產市場中行穩致遠。

上水古洞北和粉嶺北新發展區餘下階段發展的原址換地申請，申請人接納換地條款的最後限期為12月底，發展局局長甯漢豪在電台節目上透露，古洞北和粉嶺北發展計劃已收到十多宗申請，但部分不符合條件，目前正處理符合條件的7宗申請，其中6宗正在商討補地價，1宗已選擇標準金額（新世界發展﹝00017﹞於粉嶺北馬適路的換地申請），並強調若最終未能達成協議，將不會延期。7幅土地面積相當大，預計可提供約9000個私人住宅單位。

甯漢豪：其中6幅商討補地價

甯漢豪表示，北部都會區是政府主導的造地計劃，歡迎私人發展商參與，由發展商自行收地興建房屋，在配合政府下獲換地；私人發展商參與發展，能減省政府收地及平整用地的時間及花費，增加政府現金流，政府亦會要求發展商在項目興建社福設施，認為符合社會發展。她形容，北部都會區發展並非遠景，而是正在發生，部分地區已在開工，目標是3000公頃新發展用地中，有1400公頃可於未來10年變為熟地，部分用作建屋。

為利用市場力量加快北部都會區發展，《施政報告》提出擴大「加強版傳統新市鎮發展模式」至所有新發展區。甯漢豪重申，再擴大換地資格，包括政府指明的產業用地，過去換地只准住宅或傳統商廈，現時容許政府指明的產業地帶或社區用途，以及持有九成業權的產業用地，餘下一成由政府運用公權力收回。

她補充，政府會很小心，必須是指明產業用地地塊，以新田創科用地為例，當局希望由個別龍頭企業落戶發展某幅土地，如果已經有目標想把地皮批予個別企業，地產發展商便很難參與發展，政府會在這類情況下直接要求收地。

政府提出降低申請強拍門檻，50至59年樓齡非舊區樓宇仍是80%，舊區為70%，樓齡60年後逐步遞減至最低65%。甯漢豪解釋，目的是促成強拍及重建，過程中會支援單位被強拍的小業主，將成立政府辦事處向業主提供資訊及輔導，包括專業估價服務、貸款及法律服務。

食肆月租24.15萬再簽兩年 每呎134元

疫情後整體零售行業未見大幅增長，不過餐飲行業恢復速度較為明顯，有「食街」之稱的銅鑼灣登龍街，近月連環錄得食肆續租及新租個案，租金普遍較疫情期間彈升一成以上，當中由人氣食肆大壹燒鵝租用的登龍街登輝大廈地下相連舖位，最新以每月24.15萬元續租兩年，租金加幅達15%，較疫情前租金高位只低不足一成。相反，年內的同街新租賃個案，最新月租仍比高位低超過10%。

現時由港式燒味餐廳大壹燒鵝租用的銅鑼灣登龍街36至48號登輝大廈地下E及F舖分店，建築面積共約1800方呎，在2020年12月以每月21萬元租用，呎租約117元，租期至今年12月。

租金較6年前高位低9.9%

由於該餐廳以現場即燒燒味而聞名，故成為人氣食肆。有見租約快到期，加上業主近期把舖位推出市場放租，租客加快洽商續約，最終提早一個月續租，以每月24.15萬元續約，呎租增加15%至約134元。不過，大壹燒鵝首份租約為期3年，但今次續租則只簽訂兩年租約，反映業主看好後市，故不簽署較長年期租約。

資料顯示，上述舖位在2017至2020年期間，由一家新加坡菜館租用，月租高見約26.8萬元，呎租約149元，即目前最新租金只較6年前的高位低不足一成，約9.9%。

上述舖位正對面的登龍街41至51號金龍大廈地下E及F舖，建築面積共約1350方呎，現為樂湯雞麵館，於2020年6月疫情期間租用，在今年6月租約到期，以每月17.8萬元續租，呎租約132元。據了解，樂湯雞麵館原租金為15萬元，即最新租金每月上升2.8萬元，漲幅達18.7%。

此舖在2017年由連鎖食肆堅信號上海生煎皇租用5年，首3年月租為18萬元，之後加租至21萬元，即最新月租只較6年前低2000元或1.1%，但較最高位的21萬元仍低15.2%。

除續租個案外，近期登龍街也出現新租賃成交個案，為登龍街36至48號登輝大廈地下B舖，建築面積約750方呎，原由薄餅店以每月9萬元租用，呎租約120元，租約在今年9月到期。

冰室呎租169元同街最貴

舖位近期獲中式麵店承租，月租加至10.2萬元，呎租約136元，最新月租較薄餅店舊租高出1.2萬元或13.3%。而此舖在2018年時曾由日式牛扒店以每月11.68萬元租用，目前月租較5年前低12.7%。

同一地段登龍街41至51號金龍大廈地下A舖，建築面積約800方呎，去年底起以每月16.8萬元放租，最終以13.5萬元租出，新租戶為冰室，呎租約169元，暫屬今年內登龍街呎租最高的租賃成交。據悉，此舖以往由業主或相關人士自用，直至去年底才推出市場放租。

周末兩天（18日至19日）沒有全新盤開售，一手住宅成交明顯回落。綜合市場消息，過去兩天僅錄21宗新盤成交，較前一個周末（11日至12日）95宗成交，按周減少74宗或78%，創10月14日至15日該周末錄得17宗成交後、近5個周末新低。

內地專才1587萬買瑜一．天海

過去兩天最大額成交來自新地（00016）北角海璇，過去周六以8618.7萬元售出5座10樓A室，實用面積1602方呎，呎價53800元。資料顯示，物業可享樓價7.5%印花稅直送優惠及3.8萬元新地會會員現金回贈。

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IA期瑜一．天海，華懋集團銷售總監封海倫表示，上周二（14日）加推全新價單後，已接獲不少客人查詢，內地專才佔約六成，並於過去周六成功售出兩伙。其中，瑜一．天海2B座21樓B室，2房間隔，實用面積525方呎，成交價1587.16萬元，呎價30232元。據悉，買家為內地專才，受惠於政府樓市「減辣」措施，節省逾100萬元稅項。

曉柏峰今開售 累收570票

另邊廂，恒地（00012）深水埗西洋菜北街曉柏峰，今天首輪開售68伙，暫時累收逾570票，超額認購逾7倍，中午12時截票。

新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，預計最快今日公布首張價單，首批不少於279伙。同區對上一個開價新盤為新地Wetland Seasons Bay第3期，2022年9月推出首批78伙，折實平均呎價14186元。

二手樓市氣氛略為轉好，但仍接連錄得蝕讓個案。東涌映灣園一個3房單位，以810萬元轉手，原業主持貨3年多賬面虧蝕30萬元或約3.6%。

中原地產分行經理張奇瑋表示，映灣園3座極高層B室，實用面積735方呎，3房間隔，享開揚海景，以810萬元成交，呎價11020元。據了解，原業主於2020年7月以840萬元買入上址，是次易手賬面虧損30萬元或3.6%。

半新盤納米單位同樣有蝕讓成交，市場消息透露，深水埗AVA 228一個極低層連平台戶，實用面積134方呎，平台面積18方呎，開放式間隔，原業主本來以235萬元放售該物業，近日減價15萬元或約6.4%，至220萬元成交，造價創該屋苑新低，呎價16418元。

原業主在2019年2月259.8萬元以一手購入上述蚊型單位，持貨逾4年半，賬面虧蝕約39.8萬元或約15.3%。

英明苑減15%沽貨 輸112萬

居屋市場更出現損手超過「一球」的交易，香港置業首席分區董事劉浩勤說，將軍澳居屋英明苑A座明遠閣高層1室，實用面積554方呎，3房間隔，向山景及附新裝修。原業主過去周六以已補地價538萬元售出該單位，呎價9711元。上址今年9月已補地價以約630萬元放售，最終538萬元沽出，累減約92萬元或14.6%。

劉浩勤指出，原業主於2019年10月以650萬元買入該單位，是次轉手賬面大幅虧損112萬元或17.2%。

此外，中原地產分行經理霍栢雄稱，大埔白石角逸瓏灣II高座10座高層B室，實用面積1080方呎，3房間隔，銀主本來開價約1700萬元，累劈382萬元或22.5%，由外區換樓客以1318萬元承接，呎價12204元。據了解，原業主於2014年以約1425萬元購入物業，意味該單位約9年跌價107萬元或約7.5%。

港拓「總部經濟」擴搶人才 助增商廈需求

全球寫字樓空置率在疫後明顯上升，環球經濟疲弱加上疫後辦公模式等結構性轉變，衝擊寫字樓需求。香港寫字樓空置率處於歷史高位，業界認為要消化空置樓面需時，商廈租賃關鍵是經濟前景，而中美元首會面後稍為企業消除不明朗因素，加上若明年息口回落，商廈需求有望改善。

疫情後，全球多個地區寫字樓空置情況有所惡化，據戴德梁行報告顯示，美國寫字樓空置率高達19.4%，季內更錄2,080萬平方呎負吸納情況。至於世邦魏理仕統計全球主要金融城市的寫字樓出租情況，發現美國紐約曼克頓、英國倫敦、澳洲悉尼及香港等均同步上升。

跟疫情前比較，多個城市辦公室空置情況均有惡化迹象，例如澳洲悉尼寫字樓空置率，由疫情前僅約3%，上升至今年第三季約11.4%。另該行數字顯示，高科技產業集中地三藩市，今年第三季整體寫字樓空置率高達34%。香港方面，寫字樓空置率亦高見15.8%，已打破1999年14.4%高位。

在家工作興起 採靈活辦公模式

世邦魏理仕執行董事及香港研究部主管陳錦平分析，全球寫字樓空置率偏高，大致上有兩大因素，一是環球經濟在疫情期間受衝擊，疫後仍在復甦階段，而全球處於高息環境，均令企業認為後市有不明朗因素，擴充辦公樓面意慾不高，仍以節省成本作原則。另一方面，他謂疫情期間，企業對辦公室的需求作出結構性改變，在家工作興起後，企業漸採靈活辦公概念。

全球最大型的靈活辦公空間營運商IWG，較早前於美國進行一項調整，訪問不少大型機構，因持續的經濟不確定性而削減成本，81%更將混合工作模式視為達到節省目標的最佳方式，亦即在公司總部、共享工作空間、及在家分配工作時間。

對於當前形勢，陳錦平認為，疫情令企業對寫字樓需求有一定結構轉變，而香港方面，在家工作影響相對減少，「除了因港人住屋面積較細，不適合完全在家工作，而本地或中資機構的決策人仍以寫字樓工作為主流。」他認為目前香港寫字樓空置率高，關鍵始終是經濟環境，「香港與歐美國家不同，香港經濟處於較為被動，主要依靠金融帶動，當金融市道欠佳，相關行業也放緩。」

中美峰會減憂慮 最差時期料過

他認為市場亦有正面信息，市況明年料改善，「近期中美高峰會後，至少可以消除一些憂慮，對跨國貿易企業前景相對明朗，相信最差時期已過。另息口高企不利股市及營商，若明年開始減息，企業會重新部署。」

新商機上，近期本港官員相繼出訪多國，希望為香港引入機遇。沙特阿拉伯早前舉行未來投資倡議大會，香港即將推出投資沙特股市的ETF產品，涉及當地市值最大的50多隻股票，包括沙特阿拉伯國營石油公司沙特阿美，市傳該企業有望來港上市。由於近年ipo集資疲弱，直接影響金融企業擴充意慾，若明年有大型新股集資活動，以及內地機構逐漸復甦，有望對寫字樓需求增加。

另外，最新一份施政報告中提及將發展「總部經濟」，政府會引入公司遷冊機制，便利在外地註冊的公司，以亞太區為業務核心的企業將註冊地遷至香港，預計可吸引大型企業在港成立總部。此外，政府將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港，亦有望令商廈市場前景轉為正面。

各項吸引人才計劃的反應理想，政府指今年至今已錄7萬名人才來港，較目標超出1倍。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，人才計劃帶動租金，年內租金仍會跑贏樓價。

九龍站灣仔 大單位受捧

陶汝鴻表示，由於高才及專才屬於收入較高的專業人士，他們大部分年薪達200萬元或以上，所以他認為，C（約753至1,075平方呎）及D類（約1,076至1,721平方呎）單位較受他們追捧。

雖然計劃全世界適用，包括近期一名NBA明星來港，但他指出，當中9成以上人才來自內地，而這群內地專才通常在環球貿易廣場（ICC）、市中心上班，所以以地區劃分的話，位於九龍站、灣仔，或其他市區及金融區的住宅，亦是最受他們的追捧。

差估署資料顯示，今年首3季住宅租金指數升逾7%，但樓價下跌約1.8%，所以租金明顯跑贏樓價。如以A至E類單位計算，A類（少於431平方呎）及B類（約431至752平方呎）單位的租金升幅較大，錄逾7.5%，主要是因為內地學生來港讀書，故暑假期間租金飈升很快。至於C及D類單位的租金升勢亦不弱，接近7%，而這類單位是專才最喜歡的兩個單位類別。

料明年樓價上升機會較大

他相信，今年全年租金上升8至8.5%。不過，自施政報告公布「減辣」後，由於涉及人才入市的「辣招」放鬆，他預計，部分相關人才會「轉租為買」，而且大部分聲音認為明年或下半年會減息，有人更預測明年第二季會減息，所以他估計明年租金的升勢或會放緩。至於樓價方面，目前至年底樓價會維持現階段水平，而考慮到「減辣」措施及市場憧憬明年減息的因素後，明年樓價上升機會較大。

租賃持續活躍，惟租金走勢兩極化，荃灣愉景新城3房企理裝修戶高市價1成以2.1萬元租出；大角咀奧朗．御峯低層1房連大平台單位以低市價10%租出，月租1.5萬元。

大角咀奧朗．御峯 呎租47

愉景新城租賃暢旺，最新平均實用呎租為31元，較上月的30元上升3%，目前屋苑僅餘4個租賃匙盤，盤源貧乏屬近年罕見。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，最新3房戶較市價高10%租出。

單位為6座高層D室，實用610平方呎，3房間隔，以月租2.1萬元租出，實用呎租34元。業主於2000年以360萬元購入並作自住用。

不過，同期大角咀奧朗．御峯極低層1房連大平台單位則以低價獲承租。香港置業首席聯席董事張仲賢指，單位實用面積約321平方呎，屬1房連平台間隔，望市景。業主以月租1.6萬元放盤約1星期後獲同區客議價，最終以1.5萬元租出，呎租47元，低市價約10%。業主於2014年7月以425.7萬元購入，業主享回報約4.2厘。

市場聚焦天水圍大型新盤YOHO WEST開價，過去周末一手交投回落至21宗，創4個周末新低。當中現樓新盤成焦點，北角海璇以8,618.7萬元售出一伙4房，而啟德MONACO MARINE連沽2伙，涉資2,924.5萬元。

北角海璇4房 8619萬沽

由新地 （00016） 與港鐵 （00066） 合作的YOHO WEST，預料今日開價，成上月啟德的啟德海灣第1期後，短時間另一個千伙大盤登場，連日凍結市場購買力。

而過去周末兩日新盤交投疏落，按周急跌74宗或78%，當中新地旗下海璇以8,618.7萬元售出5座10樓A室，實用面積1,602方呎，4房，呎價53,800元。

會德豐地產發展的MONACO MARINE也錄2宗成交，包括1B座9樓G室，實用面積462平方呎2房，以1,112.8萬元售出，呎價24,087元。據悉，買家從事投資銀行業，現租住啟德區，是次轉租為買。

部分新界項目同樣錄交投，星星地產 （01560） 旗下元朗雨後，以1,201.16萬元售出20樓E室3房，實用面積717平方呎，呎價16,752元。而信置 （00083） 、嘉華國際 （00173） 及招商局置地 （00978） 合作的將軍澳日出康城凱柏峰III，以791.2萬元售出3A座37樓F室，實用面積457平方呎，呎價17,314元。

另邊廂，恒地 （00012） 旗下長沙灣曉柏峰今首輪推售68伙，折實392.13萬元起，昨累收逾550票，超額逾7倍，今中午12時截票。

剛過去的周六日（18及19日）無新盤推出，二手樓市終回暖。綜合四大代理數據，十大藍籌屋苑周六日分別錄得6至9宗成交，按周均有大幅回升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，周六日無新盤推出，買家回流二手市場，但多以覓筍盤的用家為主，減價盤易有承接，料樓市會穩步回升，但復甦需時。

中原於剛過去的周六日錄得6宗二手成交，按周上升50%，但成交宗數繼續於低位橫行。港島交投表現突出，太古城過去兩日錄1宗成交，實用面積1,015平方呎，業主5月尾放盤，開價2,380萬元，最終以1,690萬元成交，累減690萬元，折合實用呎價16,650元。據了解，業主於1988年以140萬元買入，持貨35年，是次沽出賬面獲利1,550萬元，賺幅逾11倍。

太古城單位1690萬成交

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明分析指，臨近年尾，發展商紛紛推出旗下全新盤及餘貨盤應市，且個別大盤已部署開售，蓄勢待發，故二手交投稍見回穩「接力」，但仍然主要消化筍盤為主，交投仍會在現水平反覆徘徊。該行上周六日同比回升五成至6宗成交，創2周來新高。

二手交投量料慢速回升

市場對二手交投依舊普遍看淡，利嘉閣總裁廖偉強認為，雖然近期市場頻頻錄得專才入市個案，且成為二手市場「生力軍」，但整體經濟氣氛未轉好下，料二手交投量仍只能慢速回升。數據顯示，利嘉閣周六日十大屋苑錄得9宗個案，重回本月初水平。

港置行政總裁馬泰陽稱，買家積極轉投二手市場睇樓物色筍盤，帶動二手睇樓活動保持活躍。與上周六日僅3宗比較，按周回升1倍至6宗，創5周新高，但仍有半數屋苑零成交。

曉柏峰今推售首輪68伙

新盤方面，恒地旗下長沙灣曉柏峰今日首輪推售68伙，折實價392.13萬元起，同日中午12時截票。市場消息指，項目至今已錄570票，超額逾7倍。會德豐旗下啟德MONACO MARINE連日獲成交，連沽2伙，包括1B座9樓G室，實用面積462平方呎，以1,112.8萬元售出，呎價為24,087元。

峻峰花園為港鐵筲箕灣站上蓋物業，附近亦設巴士總站及電車總站，交通配套完善，放盤向來受到用家關注，屋苑一個銀主盤將推出拍賣，面積450方呎，開價530萬，呎價11778元，較市價低約15%。

環亞拍賣行發言人表示，峻峰花園C座9樓6室，面積450方呎，2房間隔，開價530萬，較銀行估價630萬低約15%，呎價11778元，將於11月21日（二）拍賣，同場共有50項物業可供競投。

該屋苑於1987年入伙，單位裝修甚雅緻，客飯廳以淺藍色及白色為主調，採光充足，感覺温馨；廚房屬傳統「梗廚」，廚櫃貯物空間充足，浴室為乾濕分離設計。
450呎2房間隔

峻峰花園位於筲箕灣寶文街1號，屋苑1至4樓設有停車場，而1至2樓部分空間為香港青年協會青年空間，5樓平台亦設兒童遊樂場、乒乓球桌供住戶休閒娛樂。峻峰交通便利，除建於港鐵筲箕灣站上蓋，附近更有多條巴士路線，住戶能輕鬆往返全港各區。

屋苑小學校網為16，區內有不少地區名校，部分更屬全港龍頭小學，例如中華基督教會基灣小學（愛蝶灣）、聖公會柴灣聖米迦勒小學、中華基督教會基灣小學等。

小學校網為16

升中方面，其中，愛秩序灣官立小學與傳統名校皇仁書院聯繫，而培僑小學亦與著名的英中培僑書院（沙田）聯繫。