政府持續打炒房措施，讓投資客似有撤退跡象，據國泰金控20日公布的11月國泰國民經濟信心調查，有33.3％受訪者認為現在是賣房時機，創13個月新高。國泰金分析，各區域房價已漲多，加上政府端出平均地權條例、房地合一稅2.0、囤房稅2.0等一連串打炒房政策，投資客出場意願增加，導致賣房意願增。

據國泰金調查結果，認為現在是賣房時機的民眾有33.3％，較10月增加1.2個百分點，占比也創下去年11月以來的13個月新高；認為現在非賣房時機約46.9％，較10月減少1.6個百分點，且連續五個月低於50％；仍在觀望占19.8％，較10月增加0.4個百分點。

11月賣房意願指數上揚至-13.5，為連六個月上揚。國泰金指出，台灣各地區房價已維持漲勢一段時間，今年政府也持續有打炒房政策，包含平均地權條例上路、房地合一稅2.0、囤房稅2.0等，市場可能預估目前是房價的相對高點，加上政府打炒房政策，持有較多房地產的投資客，會因此增加出場意願。

受訪民眾對買房時機的看法與上月變動不大，但拉長趨勢來看，民眾轉為買房意願者增加。認為現在非買房時機仍佔多數、約65.7％，但已從去年10月的高檔73.1％下滑許多，應與今年政府多推出健全房市政策有關，除打炒房外，新青安貸款也會增加首購族購屋意願。

認為現在為買房時機占18.1％，亦比去年10月低點13.6％增加許多，另16.2％處於觀望，但轉呈觀望的比重有逐步增加，與去年10月的13.3％來看，顯示有不少民眾在近一年內從認為非買房時機，轉為觀望或認為可買房。

調查並顯示，非耐久財消費意願創下連十個月的正數，雖11月有微降到7，但仍有31％認為未來半年會增購非耐久財的意願，已連續10個月在30％之上，顯示民間消費意願仍有一定支撐，對內需與景氣從谷底回溫將有助益。

台中豪宅市場受到中央銀行嚴加看管，針對4,000萬元以上高總價住宅產品儘管祭出貸款最高成數四成的緊箍咒，不過似乎對買氣影響有限，今年以來，台中逾4,000萬元的豪宅產品依然熱銷。根據市調，單是「雙橡園4117」豪宅預售案，單一個案就賣出逾百億元。

位於水湳「中央公園特區」的豪宅預售指標案「雙橡園4117」，產品規劃48至63坪，總戶數378戶，總銷金額逾200億元。自第三季末開賣以來已累積205筆的實價揭露，每坪均價75.6萬元，其中8成、多達165筆為總價超過4,000萬元的豪宅，已購客戶多是企業主、自營商。事實上，雙橡園開發已連兩年成為高總價住宅成交量最多的建商。

此外，由鉅建設七期「由鉅惟上」豪宅預售案，今年以來出現十筆交易，每坪均價達70.57萬元，戶戶總價超過4,000萬元的豪宅門檻，目前整體銷售率已達8成；大陸建設七期「大陸豐蒔」豪宅預售案，今年揭露12筆交易，每坪均價達74萬元，同樣戶戶總價破4,000萬元大關，整體銷售率已破7成。

由寶璽建設打造的七期「寶璽天睿」豪宅成屋，產品規劃168與185坪，總戶數65戶，毛胚屋每坪最高成交單價達82.75萬元，戶戶總價破億元，目前已售49戶。寶璽預計明年上半年在七期惠文路推出「寶璽天讚」，總銷120億元，備受市場關注。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，豪宅建商明年將有聯聚、寶璽等持續深耕七期市政核心地段，預期在規劃上擁有獨特優勢的豪宅個案，仍會吸引具剛性需求的高資產客群埋單。

位於新北市金山區的「四磺子坪先導地熱電廠商轉」暨「硫磺子坪地熱示範案動土典禮」昨舉行，新北市府指出，四磺子坪先導地熱電廠已商轉，是台灣首座火山型地熱發電廠，一年發電量六四○萬度，約可供應一五○○戶四口家庭的全年用電；硫磺子坪地熱示範區發電量則超過二五六○萬度，可供應六三九二戶四口家庭的全年用電，預估二○二五年商轉。

大屯火山區是全國地熱潛力最高的區域，占全國淺層地熱資源約七成；硫磺子坪地熱示範區由經濟部、國有財產署與新北市共同成立，預計開發容量四MW（百萬瓦）。出席典禮致詞的行政院副院長鄭文燦表示，地熱發電使用的土地範圍小、環境衝擊較小、可循環再利用，是經濟可行的投資。

他指出，金山兩處裝置容量共五MW看似很小，卻是重要一步，期盼四磺子坪先導地熱電廠商轉後，硫磺子坪地熱示範區也能成功，作為大屯火山系其他電廠開發參考。

欣陸投控（3703）20日在法說會指出，因不動產開發事業（大陸建設）建案完工交屋金額較去年同期減少，今年前十月合併營收減少；不過三大事業體在手案量均充沛，未來營運仍可維持穩健成長。

欣陸投控今年前十月合併營收252.12億元，年減8.37％。

隨著市場越來越重視ESG、永續都市化，欣陸投控旗下三大事業體積極參與軌道交通、宜居城市和循環經濟領域的專案。截至今年第三季底，營建工程事業的工程存量為735億元，相當於該事業體去年合併營收的3.8倍；不動產開發事業的營收存量為125億元，相當於該事業體去年合併營收的1.3倍；環境工程及水資源處理事業的在手合約餘額為692億元，相當於該事業體去年合併營收的14.7倍。

欣陸投控指出，受惠於公共工程專案貢獻，三大事業體中的營建工程事業（大陸工程）今年以來的營收較去年同期呈雙位數成長，但因今年不動產開發事業（大陸建設）建案完工交屋金額較去年同期減少，導致前十月合併營收衰退。

在獲利上，欣陸投控指出，也因為營業毛利率較高的不動產開發建案完工量減少，因此前三季獲利也衰退。

不過，市場指出，欣陸投控三大事業體手中工程存量都維持在近幾年以來的高峰；在國內房地產市場調整過後，且，毛利較高的水資源、循環經濟工程建案進入密集完工期後，營收獲利應可恢復成長軌道。

國泰（2501）、華固（2548）、長虹（5534）、潤泰新（9945）、遠雄（5522）等五大上市指標建商明年推案有機會爆出逾1,700億元大量，其中國泰、華固案量均創下史上大量，顯示明年房市在外在干擾因素掃除後，建商推案蓄勢待發。

潤泰創新董事長簡滄圳指出，7月《平均地權條例》新法上路後，自住客發現房價沒跌，就陸續歸隊，近期「潤泰央北」地主戶掀起搶購潮，就是買盤進場的實例。

他認為，明年1月總統大選結束後，房地產市場在去除選舉的變動因素下，市場將優於今年，惟因短線投資客不在，房市只有置產、自住買盤，因此整體市場會回歸供需基本盤。

目前潤泰新在手有七筆建案可供2024年推案，市場初估，合計總銷金額至少600億元。簡滄圳指出，七案中目前僅確定明年推出北士科住宅案，另外六案三重捷六、松江路、江子翠E區B案、江子翠環翠段案、南海路案、南港之星等，均在評估中、仍未定案。

除潤泰新多筆大案在手，包括國泰、華固、長虹、遠雄等，總計五大上市建商明年推案有高達1,730億元量能醞釀登場，顯示建商搶市的企圖心。

國泰建設在北中南地區有七大案上膛，市場初估總推案金額至少200億至300億元，推案件數、總銷金額均寫下集團紀錄，擬推出內湖四期案、中和板南路案、三重案、新莊副都心案、台中崇德段和七期案、台南平道段案等新案，以逾百億元規模的中和板南路案最大。

華固建設明年規劃推出四大新案，包括兩筆住宅案信義光復案、台中經貿路案，以及兩筆商辦案正大北投案、大直合璞案。

明年房市在今年遞延推出的建案釋出下，市場推案量能轉強，建商分析，在市場僅剩自住、置產客後，明年產品續演「小坪數」、「低總價」兩大主流，豪宅部分因私法人購屋採許可制規範，擁有地段、產品，甚至品牌等「真豪宅」，才能獲得高端客戶的青睞。

潤隆建設總經理林暐鈞表示，《平均地權條例》上路後，房市主要買方為自住、長期置產客，差別是明年在總統大選外部干擾因素去除後，房市觀望氛圍可望消除，明年市場會比今年好。

受《平均地權條例》影響，預售屋量能縮減，購屋猶豫期上升，尤其豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4,000萬元以上貸款最高成數僅有四成，大大降低頂尖客層購買意願，建商品牌力及規劃特色的比拚也進入白熱化。

市調指出，豪宅建商為維持自己的品牌價值，各盡其能的搶攻市場，如轉攻不受貸款限制的商辦產品，或是選擇稍離核心區域，以較低成本取得土地，讓總價控制在4,000元萬內，同樣廣獲好評。

從備受矚目的「一聯三寶由雙陸」豪宅品牌分析，雙橡園開發在2022年成為高價住宅成交總量第一名，今年動向格外受到關注。

位於中央公園特區新案「雙橡園4117」，已累積205筆實價揭露，均價75.6萬元，其中超過4,000萬元有165筆受到高價住宅管制，也使雙橡園開發可望連續兩年成為成交最多4,000萬元以上高總價的品牌建商。

而其下一件推案，也持續鎖定台中核心區塊，位於市政核心地段1,920坪基地，依過往規劃設計及「雙橡園式酒店御邸」的獨特服務，備受市場關注。

由鉅建設同樣採鋼骨結構的「由鉅惟上」，近期也有不錯表現，整體銷售率已達八成，今年有10筆交易，個案均價達70.57萬元，表現突出，明年則將跨出七期，推出位於太平區馬卡龍公園前的預售新案。

大陸建設推出的「大陸豐蒔」，今年揭露12筆交易，個案均價達74萬元，整體銷售率已破七成，明年第1季也將跨出七期，在北屯14期重劃區洲際段案推案，將請來國際團隊操刀，可望創下區域新高。

此外，大陸建設規劃在大坑風景區打造「台中版青山鎮」的豪墅開發計畫，未來規劃在3萬坪土地上，打造87戶豪墅。

聯聚建設則挾其品牌實力，主攻商辦市場，今年7月推出頂級商辦「聯聚中維大廈」，目前實價登錄已有63筆，頂樓戶每坪單價突破8字頭，穩居台中頂級商辦單價之冠。明年則將推出位於七期市政北七路的「聯聚玉衡大廈」，總銷上看200億元。

而創下台中豪宅最高單價的寶輝建設，近期轉攻深耕中科，打造寶輝國際莊園、世紀莊園及THE TOWER三座住宅案，以及不對外銷售並自有經營的商業空間。

包含足以媲美東京表參道的沿街式商業-寶輝大道(福科路)串聯而成，更結合一座獨立五層樓的零售商場THE PLAZA，及對外開放的活動空間，值得期待。

由寶璽建設打造的「寶璽天睿」，今年再次創下台中最高總價紀錄。旗下子品牌睿嚮建設，在潭子弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，實價登錄最高單價突破4字頭，成為潭子區域房價新指標。預計明年上半年推出的「寶璽天讚」將由國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，總銷120億元，備受關注。

跨出七期市場有一段時間的龍寶建設，為訴求讓年輕人都能買得起好宅，今年與沙鹿地主合建新案「龍寶和臻邸」，產品規劃37至49坪，樓層規劃地上7樓、地下2層，每層四戶一梯設計，總戶數52戶，每坪成交均價45萬元，最高成交單價甚至站上5字頭，創區域單價新高。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔說，綜觀豪宅品牌今年度多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段，雖然明年僅聯聚建設、雙橡園開發、寶璽建設持續深耕市政核心地段，但在規劃上具有獨特優勢的個案，相信仍會吸引具剛性需求的高資產客群。

許多人認為，買房最重要的就是地段，地段好，房子就保值，但實際情況似非如此。實價資料，位於大安區遠企商圈黃金地段的名宅「東帝士花園廣場」，近年共有7戶轉手，全部都賠售。

最新一筆為高樓層戶，總坪數約69坪，9月以總價6950萬元成交，換算單價約100.7萬元。不過，該戶過去2014年5月取得總價為7800萬元，換算該戶持有約8年多，賠售850萬元。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，高價地段社區轉手全都賠售，在台北市相當罕見。

她分析，信義計畫區崛起，以及南港區高級社區逐一蓋起，並陸續有大企業進駐後，台北市部分傳統豪宅區出現此消彼長的狀況，安和路目前還是台北市的高價地段，中古大樓成交單價仍有9字頭以上的價位。

不過個案表現容易受到市場環境的影響，台北市總價在6千萬至1億元的物件多，買方選擇多元，老名宅雖然坪數實在，但現在不少買方看中氣派公設及社區軟體服務，除非位在在頂級地段的指標豪宅，價格很難成長。

另外觀察東帝士花園廣場賠售交易，前次取得單價大多超過百萬元，入手價格高也可能是原因。

東帝士花園廣場位在大安區安和路上，近遠企，敦化南路，曾是台北十大名宅之一，目前屋齡約34年，總戶數達237戶，就高級住宅社區來說，戶數頗多，且社區各棟及周邊大樓的棟距較近，難免影響視野及隱蔽性。

根據實價資料，該社區共有7筆轉手交易，全都賠售，賠售金額最高可達2962萬元，幾乎可以在台北市再買一戶中小坪數的中古屋，由於屬於老宅，通常價格會跟原屋主的維護狀況有很大的關係，成交單價大部分在90萬、100萬以上，但也出現過8字頭交易。

平均地權條例7月上路，台灣房屋根據桃園不動產交易e指通數據統計桃園各區新成屋與預售屋，發現蘆竹區8月新成屋單價35.5萬元，比預售屋31.9萬高了3.6萬元，出現新成屋單價比預售屋貴情形， 也就是所謂「房價倒掛」。

另外平鎮也出現預售跌價5.2%，行情與新成屋幾乎齊平。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案於今年7月1日上路，由於新制限制預售屋換約轉售，壓縮預售屋的市場流通性，使桃園市預售屋買氣觀望濃厚，買方的追價意願也較以往保守，使預售屋漲幅收斂，部分地區甚至出現微幅盤整。

另外一方面，首購自住買盤受到新青安政策驅動，轉進新成屋市場，使新成屋買氣相對活絡，漲勢也保持穩健，漲幅領先預售屋。

張旭嵐表示，蘆竹近年有許多預售新案，位於新興開發的A10山鼻站周邊，光今年1~8月就有700多件交易，佔蘆竹預售屋交易近八成，不過因為地段稍偏，新市鎮機能還有待培養，因此房價容易受到政策波動。

蘆竹成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈，因開發早，土地供給少，因此新成屋供給有限，只要有釋出，幾乎都很快成交，也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下，進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。

進一步觀察房價漲幅，扣除交易量不足的新屋區與復興區後，桃園市10個房市主要交易行政區當中，有8區的新成屋漲幅超車預售屋，其中以中壢的新成屋漲幅最大，今年8月均價38.8萬元，較年初時大漲17.6%。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，桃園因緊鄰雙北，但房價較雙北親民許多，在比價效應下，吸引許多雙北輕移民，尤其青埔、A7等地，因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚，且機能已臻完善，使當地新大樓廣受自住客青睞，移入人口多，低總價新成屋更顯搶手，也讓所在的中壢、大園及龜山等地，新成屋漲幅更鮮明。

近期包括「新潤A18」、「太子馥1」，以及「冠德青璞匯」等新大樓社區，指名度都頗高，其中新潤A18單價約48萬元，太子馥1單價約42萬元，與機捷A19站共構的冠德青璞匯，近期成交單價更達53~55萬元左右，受青埔高單價新社區交易活絡帶動，中壢新成屋均價也跟著水漲船高。

平均地權條例下半年上路，預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉。台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據，統計桃園各區新成屋與預售屋，在平均地權條例上路前後的單價變化，其中蘆竹區1月單價34.2萬， 8月新成屋單價35.5萬元，漲幅雖然只有3.8%，但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬高了3.6萬元，形成新成屋單價比預售屋貴的情形，而平鎮也出現預售屋均價下修5.2%，行情與新成屋幾乎齊平。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修正案於今年7月1日上路，由於新制限制預售屋換約轉售，壓縮預售屋的市場流通性，使桃園市預售屋買氣觀望濃厚，買方的追價意願也較以往保守，使預售屋漲幅收斂，部分地區甚至出現微幅盤整。

另一方面，首購自住買盤受到新青安政策驅動，轉進新成屋市場，使新成屋買氣相對活絡，漲勢也保持穩健，漲幅領先預售屋。

張旭嵐表示，蘆竹近年有許多預售新案，位於新興開發的A10山鼻站周邊，光今年1~8月就有7百多件，佔蘆竹預售屋交易近八成，不過因為地段稍偏，新市鎮機能還有待培養，因此房價容易受到政策波動；而蘆竹的成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈，因開發早，土地供給少，因此新成屋供給有限，只要有釋出，幾乎都很快成交，也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下，進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。

進一步觀察房價漲幅，扣除交易量不足的新屋區與復興區後，桃園市10個房市主要交易行政區當中，有8區的新成屋漲幅超車預售屋，其中以中壢的新成屋漲幅最大，今年8月均價38.8萬元，較年初時大漲17.6%。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，桃園因緊鄰雙北，但房價較雙北親民許多，在比價效應下，吸引雙北輕移民，尤其青埔、A7等地，因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚，且機能已臻完善，使當地新大樓廣受自住客青睞，移入人口多，低總價新成屋更顯搶手，也讓所在的中壢、大園及龜山等地，新成屋漲幅更加鮮明。

近期包括「新潤A18」、「太子馥1」，以及「冠德青璞匯」等新大樓社區，指名度都頗高，其中新潤A18單價約48萬元，太子馥1單價約42萬元，與機捷A19站共構的冠德青璞匯，近期成交單價更達53~55萬元左右，受青埔高單價新社區交易活絡帶動，中壢新成屋均價也跟著水漲船高。

天眼查App顯示，近日，碧桂園地產集團有限公司及旗下章丘市碧桂園房地產開發有限公司新增一則被執行人信息，執行標的1233萬餘元(人民幣．下同)，涉及建設工程施工合同糾紛案件，執行法院為濟南市章丘區人民法院。
　　
據公開資料，碧桂園地產集團有限公司成立於2015年4月，法定代表人為簡暖棠，註冊資本約153億元，由佛山市順德區宙華投資諮詢有限公司、深圳市碧桂科技發展有限公司分別持股91%、9%。

據上海中原地產數據顯示，上周（11月13日至19日），上海新建商品住宅成交面積2.11萬平方米，環比大幅減少73.73%，樓市交易幾乎陷入停滯，市場活力嚴重不足。
　　
市場交易結構回歸常態，均價在每平方米3至6萬元(人民幣．下同)的首次改善產品佔比較多，因此成交均價回落至每平方米6.8萬元，環比下跌14.85%。供應方面，臨近年底，房企加快出貨節奏，上周入市39.95萬平方米，環比增加209.7%。
　　
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，臨近年底，房企回款壓力增加，也加快產品的投放予以應對。雖然增加市場新鮮感，有助於吸引消費者入市，但是隨著競品增加，買家選擇餘地也在變多，去化壓力有所增加。一方面，國家統計局公布的一系列數據顯示市場繼續面臨壓力和挑戰；另一方面，徐匯濱江的網紅盤准入門檻大幅降低，背後顯示出購買客群在不斷消耗而新增客群又相當有限，這些都會挫傷市場信心。高供應會給成交提供鋪墊，但目前的市場預期來看，未必會有超市場預期的高成交。

今年以來，險資在加速撤離房地產。

11月8日，中國平安(42.9100.25, 0.59%, )正式對外宣佈，目前沒有持有碧桂園控股有限公司的股份，這意味著作為曾經碧桂園第二大股東的中國平安已清倉碧桂園。

緊接著，11月13日，保利發展(10.780-0.06, -0.55%, )公告稱公司股東泰康人壽減持公司股份8177萬股，套現金額約為11.8億元。 減持後泰康人壽在保利發展的持股比例降至6.31%。

除了中國平安和泰康人壽，新華人壽、大家人壽、前海人壽等險企年內均減持了地產股。

隨著行業流動性危機爆發以來，險資早些年開始撤離房地產企業，其邏輯也很簡單，核心是收益考量，及時止損。

撤離房地產並不意味著遠離，這背後實際可以看出險資投資偏好已發生明顯變化，即轉向核心城市優質不動產專案。

時間追溯2016年，房地產行業處於蓬勃發展階段，各路險資通過認購定增、戰略投資等方式，紛紛湧入房地產市場。

這一年，泰康人壽入局保利。 彼時，保利發展通過非公開發行10.99億股募集資金約90億元，其中泰康人壽認購金額60億元，包攬了定增專案六成，認購后持有保利發展7.35%股份，一躍成為保利的第二大股東。

時至今日，泰康人壽持股保利發展七年以來首次減持。

11月13日，保利發展發佈股東集中競價減持股份結果公告，第二大股東泰康人壽在減持計劃實施期間，減持了其通過非公開發行所取得的保利發展股份8176.97萬股，佔保利發展總股本的比例為0.68%。

減持計劃實施前，泰康人壽持有保利發展股份8.44億股，占保利總股本的7.05%，其中7.33億股為認購保利2016年非公開發行股票所取得、1.11億股為通過集中競價交易取得。 減持後，泰康人壽持股降至6.31%。

除此之外，中國平安也在年內清空了碧桂園股份，要知道，在2016年中國平安持股比例一度超過10%。

根據2023年中期報告，截至6月30日，中國平安保險（集團）股份有限公司持股比例為5.37%，為碧桂園的第二大股東。 一直到8月11日，根據港交所披露易數據顯示中國平安持有碧桂園4.99%股份，彼時，碧桂園首次向外界承認其遭遇階段性流動壓力。

直至11月8日，中國平安正式對外宣佈，目前沒有持有碧桂園的股份。

隨著行業風險暴露，險資撤離地產股已成為共識，並已於早些年開始撤離房地產企業。

早在2021年，大家人壽持續減持金地集團(5.420-0.04, -0.73%, )，持有的股份也從20.43%減少至3.63%。 另外，前海人壽減持華僑城、新華人壽減持萬科等。


險資撤離地產股的邏輯很好理解，其投資房企是出於收益考量，退出房企也正是出於同樣原因，其中收益分紅是核心。

2023年以來，地產股持續走低，險資此時減持可以鎖定收益，實現落袋為安。 比如保利發展，股價較年初開盤價縮水近三成。

更重要的原因是，房地產行業利潤普遍縮水，CRIC數據顯示，80家重點房企2022年及2023年上半年的歸母凈利率中位數分別為-1.7%及-0.9%，均為虧損。 即便是行業前列的房企也面臨利潤縮水的情況，同樣以保利發展為例，2022年歸母凈利率同比下降3.1個百分點至6.5%，2023年上半年歸母凈利率同比下降了0.88個百分點至8.92%。

歸母凈利潤下降也意味著派現總額也隨之下降。 2022年保利發展派現總額53.87億元，同比下降22%。 從分紅方案來看，2019年保利發展10派8.2元（含稅），此後逐年下調至2022年10派4.5元。

在持股保利發展期間，泰康人壽約取得了3.48元/股的分紅（2017-2022年），但隨著近年股東回報的減少，泰康人壽此時選擇減持也在情理之中。

險資減持或者清倉地產股，並不意味著離開地產行業，反而持續“加倉”核心城市的優質不動產專案。

比如，10月底泰康人壽保險以底價1.12億競得廣州黃埔區地塊，用於建設醫院和養老服務產業。

另一保險巨頭中國平安旗下的平安人壽，更是在1月20日發佈大額不動產投資公告，以73.33億向弘毅投資收購北京、上海四個產業園專案。

我們從中國平安公佈的年報中也能發現，近期險資在不動產投資領域的偏好轉向。

數據顯示，中國平安投向不動產的規模及佔比均有收縮的趨勢。 2022年中國平安保險資金投資組合中不動產投資餘額2046億元，同比下降5%;在總投資資產中佔比4.7%，同比下降0.8個百分點，023年上半年雖然不動產投資餘額較年初有回升，但總投資資產中佔比繼續下滑至4.5%。 不動產投資餘額快速下滑，主要由於債券類及股權類投資規模下滑所致。

雖然不動產投資規模收縮，但是物權投資的規模及佔比在快速攀升。

所謂物權類投資主要指的是直接投資及以專案公司股權形式投資的持有型物業，主要投向商業辦公、物流地產、產業園、長租公寓等收租型物業。

數據顯示，2023年上半年中國平安於不動產投資餘額中物權投資達1583億元，較年初增長34%，在不動產投資中佔比76%，較年初大幅增長18個百分點。

另外一組數據也可以看出，險資並未真正撤離地產行業。

2023年上半年，中國平安的投資性房地產凈額1207.99億元，較年初增長5%;投資性房地產租金收入32.10億元，同比增長2%;而2022年中國平安的投資性房地產凈額更是同比增長33%;租金收入同比增長34%。

一直以來，險資都是房地產市場中不可忽視的一支投資力量。

在地產行業利潤空間收窄的大背景下，險資通過減持地產股完成“換倉”，投資偏好轉向核心城市優質不動產專案。

隨著監管層同意首批5家險資入局公募REITs，未來險資與地產之間的關聯還將更加緊密。

重慶二手房成交量漲起來了。

重慶銳理數據顯示，10月，重慶主城二手房交易套數為9746套，創下了自今年2月以來的新高，二手房交易行情與新房市場趨同，市場呈現出明顯回暖跡象。 據多個中介機構反饋，10月二手房帶客量逐步增加，客戶購房意向回升，部分核心區門店業績有明顯增長，市場活力顯著恢復。

據鏈家官網，截至11月20日，重慶二手房掛牌量再創新高，達到了244428套。 銳理數據顯示，今年1-10月份，僅重慶中心城區月均新增二手房掛牌量達到25101套，其中月度新增掛牌量最多的月份為3月，新增掛牌量34326套，但彼時其成交量為9734套，不足掛牌量的三分之一。

北京二手房在經歷了「金九」的短暫沖高后，「銀十」二手房成交熱度已重回「榮枯線」之下。

作為“認房不認貸”政策落地后復甦最為突出的城市之一，北京市場在新政後的表現備受關注。 北京二手房在經歷了「金九」的短暫沖高后，「銀十」二手房成交熱度已重回「榮枯線」之下。 雖然“量跌”但是“價升”，10月北京二手房成交均價刷新2020年以來月度價格新高。 二手房成交均價上漲，也受到成交結構的影響，位置、產品、年限較好的房源成交多，而“老破小”等房源成交遇阻。

10月成交不足1.2萬套

1.2萬套是北京二手房月度網簽的“榮枯線”。 進入2023年3月，北京二手房網簽量迎來全面爆發，純住宅22192套也成功進入數據上“比較過熱”的區間。 但自4月開始，北京二手房網簽量連續下滑，9月北京二手房網簽量14262套，帶來一波小高潮。 經歷了“金九”的短暫沖高后，“銀十”二手房成交熱度重回“榮枯線”之下，不足1.2萬套。

北京商报北京商报

“金九銀十”價格創月度新高

雖然二手房市場熱度有所回落，但均價上漲動力較足，繼9月價格走出月度高點後，10月價格持續上揚，刷新2020年以來月度價格新高，截至2023年10月，同比已連續21個月維持正增長。

11月17日，中國建築公告稱，董事會同意中國建築（南洋）發展有限公司下屬子公司中建地產（新加坡）與MCL Land Limited（簡稱“MCL地產”）合作開發新加坡金文泰一號街私人住宅地塊房地產專案。

11月17日，中國建築公告稱，董事會同意中國建築（南洋）發展有限公司下屬子公司中建地產（新加坡）與MCL Land Limited（簡稱“MCL地產”）合作開發新加坡金文泰一號街私人住宅地塊房地產專案。 近日，中建地產（新加坡）與MCL地產組成聯合體競得該專案土地，並收到中標通知書。 根據公告，該房地產項目位於新加坡西南部金文泰地區，為住宅用地，總佔地面積1.35萬平方米，總計容建築面積4.71萬平方米，專案總投資約55.85億元。 中建地產（新加坡）將與MCL地產按照49%：51%的股權比例成立合資專案公司實施專案開發，雙方聯合操盤。 中國建築表示，中建南洋公司參與本專案投資開發建設，有利於公司深耕新加坡市場，提升公司海外品牌影響力。 “這是公司在當前市場狀況下，結合實際並充分考慮了風險因素的基礎上進行的投資決策。 “ 作為增強全球資源配置能力的重要方面，近年來，中國建築持續深化境外業務。 2022年，中國建築境外業務新簽合同額1656億元，同比增加1.3%;實現營業收入1080億元，同比增長20.9%。 2023年前三季度，中國建築境外業務新簽合同額929億元，同比增長5.1%;實現營業收入776億元，同比增長6.0%;實現毛利53.6億元，同比增長25.4%。 根據公告，中國建築的境外業務分佈廣泛，中國港澳地區、東南亞地區、中東地區為其主要投資區域。 近期，中國建築在境外業務上也有進展。 11月1日，中國建築發佈一批重大專案公告，公司旗下的中建三局、四局、五局、八局共獲得8個專案，累計金額245.7億元，佔2022 年度經審計營業收入的1.2%。 此後，中國建築又發佈公告稱，旗下中建八局獲得廣州市黃埔區雙沙社區城市更新專案、北京市豐台區郭公莊中街北側地塊房地產開發專案，兩個專案的總投資額接近400億。 今年1-10月，中國建築新簽合同總額約為3.4萬億元，同比增長12.8%。

獲擴融資支持 龍湖萬科在列

內房債務危機未完，外電引述消息透露，中國監管機構正起草一份內房地產商的「白名單」，涉及50間國企及民企，以進一步加大支持房地產行業融資。據知，龍湖集團（00960）、萬科（02202）及新城發展（01030）等均榜上有名；雖然最終名單尚未敲定，但知情人士指出，躋身「白名單」的房企，將獲得包括信貸、債權與股權融資等多方面的支持，但不意味着對銀行等機構有硬性要求。

促金融機構迅速放貸

報道又提到，今次的「白名單」較今年初具有系統重要性優質房企的範圍有所擴大。人民銀行、金融監管總局、中國證監會上周五聯合召開金融機構座談會，再次重申要「一視同仁」滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，對正常經營的房企「不惜貸、抽貸、斷貸」。據悉，會議還要求金融機構對民營房企的融資增速，不得低於整個房地產行業的平均融資增速。

人行、金融監管總局、龍湖及新城，均未有回應外電查詢，萬科則表示不予置評。報道指出，雖然中國近月陸續推出「認房不認貸」、降低首付、限購鬆綁等樓市放寬政策，但刺激措施收效甚微，10月份房價創下8年來最大跌幅，住宅銷售和房地產投資的萎縮程度也雙雙加劇，大型房企碧桂園（02007）10月份美元債出現違約，進一步打擊投資者信心。

此外，中國房地產貸款餘額在第三季度末出現有紀錄以來首次按年下降，需求端與融資端均顯示，行業依然困難。此前彭博報道，中國政府打算最快於本月推出「三大工程」的具體實施計劃，為此提供的資金支持總規模將至少達到1萬億元人民幣，期望有助穩定低迷的房地產市場。

新城控股擬發20億中期票據

在上周五會議上，監管部門亦鼓勵金融機構，繼續配合地方政府和相關部門，加大保交樓金融支持，推動行業併購重組。

近期中央監管層再度表態將「一視同仁」支持房企融資後，民營房企發債融資節奏明顯加快。路透引述消息人士報道，民營地產商新城控股近期擬發行規模最多20億元人民幣的3年期中期票據，詢價區間初步定在3.5厘至4.5厘。

消息人士稱，該批中期票據將由中債信用增進投資股份有限公司提供擔保，主體評級和債項評級均是AAA，發行主承銷商為中信証券。

政府公布施政報告後，樓市前景相對明朗，發展商重拾推盤意慾。中國海外 （00688） 地產董事總經理游偉光指出，令市民清楚政策方向，中國海外未來有多個項目部署推售，集中啟德區為主。

其中，啟德4E區1號地皮於2020年以42.728億元投得，地盤面積約5.97萬平方呎，可建總樓面約32.84萬平方呎。項目由中海外牽頭發展，已公布命名維港•雙鑽，早於2023年4月取得預售樓花同意書。項目共由兩幢住宅大廈組成，提供702伙，標準單位涉開放式至3房，另設有特色戶。此外，項目設有住客會所，提供多元化娛樂設施。

游偉光指出，維港•雙鑽屹立啟德跑道區開端，前臨都會公園，兼享翠綠園景以及維港內海雙景致，戶型多元，項目將成啟德跑道上新地標。公司將按市場步伐作出推盤部署。

其次，中國海外與恒地 （00012） 、九龍倉 （00004） 及嘉華國際 （00173） 合作發展的啟德跑道區4A區2號（啟德6554項目），項目規模為啟德跑道區最大，可建樓面面積逾120萬平方呎，預計提供逾2,000伙1至4房單位，多元化戶型料可同時吸納自住及投資買家。

游偉光又謂，新一份施政報告提出，將於啟德興建智慧綠色集體運輸，可完善區內的交通網絡，連接啟德跑道區至港鐵啟德站，可加強區內住宅、商業、文娛康體及旅遊的連貫性，便利區內交通。

他認為，引入智慧綠色集體運輸可為啟德區帶來更多的發展機遇，提供就業機會以及吸引更多投資和發展專案；且智慧綠色集體運輸往往採用先進的環保技術，減少對環境的影響，符合可持續發展的理念。

項目發展 引入新興科技

加上啟德體育園即將成為2025年全運會香港的主場。此外，已正式試業的AIRSIDE及明年落成的SOGO雙子匯等，啟德片區將成為本港的新地標。這些因素均有助於提升啟德的整體發展和吸引力，增加市民的信心。對於近年政府大力推動綠色建築及可持續發展，游偉光表示，中國海外一直致力推動科技在建築領域的應用，以提升發展項目的可持續性和居住品質。在建築設計階段，會密切關注並引入新興科技。

公司旗下的項目運用先進的建築信息模擬（BIM）技術進行項目建築和設計管理協調，自主開發了銷售和工程管理移動平台。

境外債重組橫生枝節。

中國奧園集團股份有限公司（以下簡稱“中國奧園”，03883. HK）的境外債重組遇到了挑戰。

11月19日的市場消息顯示，中國奧園的境外債務重組方案於10月底獲香港、開曼和BVI法院的受理，但在香港法院的公開受理聽證會上，中國平安(42.9100.25, 0.59%, )保險海外（控股）有限公司（以下簡稱“平安海外”）旗幟鮮明地提出反對意見。

“平安海外並非唯一公開反對的債權人，此前在法律顧問組織協調下，多家境外債權人集體反對中國奧園的重組計劃。 “11月20日，平安海外方面對中國房地產報記者表示，在10月31日的受理聆訊上，該公司的立場獲得了眾多機構債權人連署支援。 此外，法庭並未駁回平安海外的主張，而是在聽取了意見及依據后，考慮到時間問題，選擇在2024年1月8日的認許聆訊繼續審議。

平安海外於1996年10月24日在香港成立，為平安集團全資控股的直屬子公司。 平安海外及其子公司提供各類海外投資產品、資產管理及諮詢服務，範圍覆蓋私募股權投資、基礎建設投資、地產投資、私募債投資等另類市場投資以及固定收益、ETF、跨資產風險溢價投資等資本市場多個領域，是平安集團最大的海外投資及資產管理業務平臺。

根據中國奧園7月份發佈的境外債重組方案，該公司計劃發行新的融資工具對約428億元（約59億美元）的境外債進行置換，包括4隻共計23億美元的新債務工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券、16億美元永續債。 高達36億美元的計息負債將轉為「權益」入帳。

其中，中國奧園的子公司Add Hero擬發行3隻共計18億美元的新債務工具，到期日自2026年9月至2031年9月，票據現金利率將為每年7.5%至8.8%。 中國奧園擬發行5億美元新債務工具，到期日為2031年9月，票據實物支付利率將為每年5.5%。

據知情人士透露，中國奧園的境外債重組方案被拆分成了兩個小方案，Add Hero協定安排方案和奧園協定安排方案，18億美元的新發行債券只有在Add Hero協定安排下才能取得，這就導致了同為債券持有人，清償率卻有所不同的結果。

中國奧園把債權人分為ICA債權人和非ICA債權人。 所謂的ICA債權人，是在2012年至2021年，該公司境外優先票據債務及境外銀團貸款的權利人通過簽署一系列的債權人間安排，獲得了Add Hero及其87家附屬子公司的擔保及股權質押。 非ICA債權人則只有上市公司的擔保。

ICA債權人可以同時參與ADD HERO協定安排方案及奧園協定安排方案，同時享受兩個方案帶來的權益，而非ICA債權人只能參與奧園協定安排方案。 由此，ICA債權人的債務清償率比非ICA債權人高。

例如，相較中國奧園擬發行的5億美元債券，Add Hero擬發行的18億美元債券的期限更短，利息更高，且有更好的擔保措施。

中國奧園在8月10日的公告中表示，持有該公司現有票據本金金額75.89%的債權人已經正式簽署或同意重組支持協定，其中包括了部分非ICA債權人。

據坊間消息，也有不少非ICA債權人反對中國奧園此次拿出的境外債重組方案，而平安海外代理的規模大概是2億美元。 “平安海外不是唯一的非ICA投資人，但可能是這一類里單獨持有份額最大的。 香港一位業內人士對中國房地產報記者表示。

一位支持重組方案的債權人表示，平安海外的訴求是獲得與ICA債權人一樣的清償率，但作為無擔保、高收益債券的持有人，平安海外等債權人的利率高出其他債權人1倍多，如今要求與有擔保的債權人享有一樣的清償率，很不合理。 此外，平安海外投票反對已經法院受理的債務重組計劃，很可能導致中國奧園被清盤，這是債權人不希望看到的結果。

平安海外則態度強硬，強調將在法律顧問建議下積極應對，行使債權人合法權利。

對此，中國奧園方面表示不便透露重組進展細節，但始終保持與所有債權人的溝通協商，希望所有債權人理解並支持重組方案，以保障所有債權人投資人的利益。

出險頭部房企融創迎來大消息。

11月20日晚間，融創中國（01918. HK）發佈公告，宣佈境外債務重組各項條件已獲滿足，即日起正式生效。

歷時18個月的融創境外債重組正式宣告成功，這意味著融創成為首家完成境內外債務重組所有流程的大型房企。 據測算，境內外債務重組完成後，融創整體化解約900億元人民幣的債務風險。

接受券商中國記者採訪的業內人士認為，融創債務重組經歷了艱難的過程，債務重組完成後，需要儘快恢復正常經營，包括盤活存量專案、保交樓，加快銷售促回款，儘快恢復組織機能等。

境外債重組成功

11月20日晚間，融創發佈公告，宣佈境外債務重組各項條件已獲滿足，即日起正式生效。

歷時18個月的融創境外債重組於正式宣告成功，這意味著融創成為首家完成境內外債務重組所有流程的大型房企。

根據重組方案，債權人約百億美元的現有債務將被置換為新票據、強制可轉換債券、可轉換債券、融創服務的股票，分別對價57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。 新票據、強制可轉換債券、可轉換債券3種產品預期將於11月21日在新交所上市;融創服務股份已轉讓至計劃債權人帳下。

據知情人士透露，伴隨著境內外公開市場債務的全部重組完成，融創整體化解約900億元人民幣的債務風險，經營基本面也將迎來全面好轉的契機：境外公開市場2-3年內無剛性還債壓力，化債也帶動權益資本增加，顯著修復資產負債表，同時，公司後續保交付工作將得到有力保障，為經營恢復也創造了更好的條件。

券商中國記者從融創方面瞭解到，融創去年完成超18萬套住宅交付，今年前10月又再度交付20.5萬套，今年內將力保30萬套交付。

中指研究院企業研究總監劉水接受券商中國記者採訪時表示，融創債務重組經歷了艱難的過程。 2023年3月28日，融創發佈公告，並邀請其他債權人加入重組協定，以債轉股或延長債務期限、債務置換可轉換債券等方式進行境外債務重組。 2023年9月18日，融創海外債重組方案投票，債務總額通過率為98.3%。 10月5日，高等法院批准海外債重組計劃。 11月17日，融創中國發佈公告稱，境外債務重組生效日期將為11月20日。

劉水指出，債務重組完成後，需要儘快恢復正常經營。 債務重組是以「時間換空間」，對於出險房企而言，獲取寶貴時間后，仍需儘快恢復正常經營狀態，改善經營現狀，回歸正軌。

其一，盤活存量專案，保交樓。 對於現存停工專案，出險房企需儘快引入資方，確保專案順利建設施工，保障及時交付。 當前，保交樓依舊是房企經營的底線，國家亦出臺各項政策，給予支援。 在各項利好政策下，出險房企還需抓住機會，積極開展復工復產，逐步恢復正常經營。

其二，加快銷售促回款，促進企業持續發展。 出險房企應緊抓「因城施策」視窗期，加速佈局較好項目的銷售去化，快速回籠資金，只有持續的銷售回款，才能保障現金流入，才能增強償債能力。

其三，儘快恢復組織機能。 部分出險企業為進一步降低成本，對組織架構進行了較大調整，人員結構也進行了較大優化，人員缺失嚴重，以至於部分運營機能停滯。 當企業經營得到一定改善時，出險房企還需儘快調整和恢復企業人員，健全組織機構，相關經營活動才能有效運轉，從而有助於企業恢復正常經營。

歷時18個月化債之路

券商中國記者梳理，自2021年四季度房地產行業巨變以來，融創出現了階段性困難、面臨了前所未有的經營壓力。 2022年5月，融創債務違約，開啟化債之路。

2022年3月28日晚間，融創公告稱，不刊發2021年未經審核年度業績，股票4月1日起暫停買賣。 公告還稱，融創房地產境內公開債展期事項等對財務報表影響的不確定性是不刊發2021年未經審核年度業績的原因之一。

2022年5月12日，融創公告稱，公司4月陸續到期的4筆美元債利息，無法在相關的寬限期內償還，向債權人致歉。 券商中國記者統計，上述4筆美元債到期應付利息合計約1.05億美元（約合7.13億元人民幣）。 同時，由於公司面臨短期較大的資金壓力，融創房地產集團在6月先後兩次公告，調整“PR融創01”債券本息兌付安排。

對於債務解決方案，融創在2022年7月4日的公告中稱，公司正在積極制定有利於所有利益相關方的債務解決方案，並已委任財務顧問及法律顧問以協助評估集團的資本結構及流動性狀況，公司及財務顧問一直與相關債權人保持積極溝通，以期在切實可行的情況下儘快就債務解決方案達成共識，目前相關工作正在有序推進，公司將根據上市規則及適用法律的規定適時作出進一步公告。

2022年9月7日，停牌中的融創中國接獲清盤呈請。 不過，融創方面當晚回應稱，本次清盤行為是單個債權人的激進行為，該清盤呈請不會對公司的生產運營和推進債務重組工作造成實質性影響。 融創現階段已開始與債權人小組顧問積極溝通初步重組方案，公司計劃在2022年年內對外公佈重組方案。

今年以來，融創化債進展加速。 3月28日，融創境外債務重組迎來重大進展，其公告稱，針對90.48億美元的境外債務重組，已與境外債權人小組訂立重組支援協定，擬就境外重組方案向現有債務持有人尋求更廣泛的支持，重組方案包括可轉換債券、強制可轉換債券、轉換為部分融創服務股權、置換新票據等。

9月18日，融創公告境外債重組最新進展，其境外債重組方案獲得高票通過，共有2019名債權人投票，債權人數通過率為99.75%，債務總額通過率為98.3%。 公告還顯示，債權人對強制可轉債展現出較高的認購意向，融創擬再次上調美元債重組中強制可轉換債券的最高限額，由22億美元上調至27.5億美元，綜合債務重組方案中的其他債轉股選項，預計融創通過債轉股消減債務總額合計將超過45億美元。

根據8月30日融創2023年中期業績報告，截至2023年6月30日，融創未經審核的資產總額為10699.71億元，負債總額為10027.39億元，資產負債率達93.7%。

新世界（00017）發公告指，上周五已完成出售60.85%新創建（00659）股份，並在昨日收到經扣除賣方從價印花稅後的出售款項217.25億元，將派付每股1.59元特別息，享有特別股息股份的最後交易日為11月22日，截止過戶日為11月24日，派付日期為12月20日。

由於出售事項已經完成及新創建成為周大福企業的間接附屬公司，周大福企業年度上限已分別被修訂為截至2024年、2025年及2026年6月30日止三個財政年度各年的30.88億、35.38億及38.87億元。

政府公布施政報告後，樓市前景相對明朗，發展商重拾推盤意慾。中國海外 （00688） 地產董事總經理游偉光指出，令市民清楚政策方向，中國海外未來有多個項目部署推售，集中啟德區為主。

其中，啟德4E區1號地皮於2020年以42.728億元投得，地盤面積約5.97萬平方呎，可建總樓面約32.84萬平方呎。項目由中海外牽頭發展，已公布命名維港•雙鑽，早於2023年4月取得預售樓花同意書。項目共由兩幢住宅大廈組成，提供702伙，標準單位涉開放式至3房，另設有特色戶。此外，項目設有住客會所，提供多元化娛樂設施。

游偉光指出，維港•雙鑽屹立啟德跑道區開端，前臨都會公園，兼享翠綠園景以及維港內海雙景致，戶型多元，項目將成啟德跑道上新地標。公司將按市場步伐作出推盤部署。

其次，中國海外與恒地 （00012） 、九龍倉 （00004） 及嘉華國際 （00173） 合作發展的啟德跑道區4A區2號（啟德6554項目），項目規模為啟德跑道區最大，可建樓面面積逾120萬平方呎，預計提供逾2,000伙1至4房單位，多元化戶型料可同時吸納自住及投資買家。

游偉光又謂，新一份施政報告提出，將於啟德興建智慧綠色集體運輸，可完善區內的交通網絡，連接啟德跑道區至港鐵啟德站，可加強區內住宅、商業、文娛康體及旅遊的連貫性，便利區內交通。

他認為，引入智慧綠色集體運輸可為啟德區帶來更多的發展機遇，提供就業機會以及吸引更多投資和發展專案；且智慧綠色集體運輸往往採用先進的環保技術，減少對環境的影響，符合可持續發展的理念。

項目發展 引入新興科技

加上啟德體育園即將成為2025年全運會香港的主場。此外，已正式試業的AIRSIDE及明年落成的SOGO雙子匯等，啟德片區將成為本港的新地標。這些因素均有助於提升啟德的整體發展和吸引力，增加市民的信心。對於近年政府大力推動綠色建築及可持續發展，游偉光表示，中國海外一直致力推動科技在建築領域的應用，以提升發展項目的可持續性和居住品質。在建築設計階段，會密切關注並引入新興科技。

公司旗下的項目運用先進的建築信息模擬（BIM）技術進行項目建築和設計管理協調，自主開發了銷售和工程管理移動平台。

財團收購的灣仔秀華坊18號舊樓於今日早上10時舉行強制拍賣會，其拍賣底價約1.36億元。

秀華坊18號舊樓比鄰嘉諾撒聖方濟各學校，該舊樓早於1963年落成，現為1座6層高的住宅，用地佔地約3,357.5平方呎，目前劃為「住宅（丙類）」等用途。根據早前強拍文件，測量師假設用地日後以地積比率為5倍重建，將會發展1幢12層高的住宅。

早前中環美國銀行中心全層銀主盤，獲內企以約3.38億元洽購並初步達成協議，不過近日該內企未有完成買賣，銀主重新放盤。

原中資持有 早年7億購

涉及物業為中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作用，出價約3.38億元，雙方原於上月初達成協議。惟準買方因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。現物業重回銀主手上，並隨即再度放售物業，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。

翻查資料，單位原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。

據悉，去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元未獲承接。如今單位以約3.38億元重新放售，低5年前購入價約一半。

本地商廈投資市場持續表現弱勢。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，10月份商廈註冊宗數錄48宗，按月下跌15.8%。分散業權甲廈租售價分別按月下跌0.6%及0.4%，惟乙廈售價錄得反彈，按月升幅達1.9%，反映市場氣氛仍然偏向保守，並聚焦在乙廈物業買賣。

保險吸內地客 尖沙咀設辦公室

上月50大指標甲廈成交量錄5宗，矚目的成交包括中環永安集團大廈中層全層以3.47億元成交，涉及面積達1.6萬平方呎，賣家為本地著名電器商信興電子集團。

此外，位於灣仔資本中心的高層全層亦錄得成交，金額為約2.4億元，涉及面積約1.6萬平方呎，買家據報為聯合出版集團。

租賃成交方面，上月4大核心區之一的尖沙咀錄得商廈租務成交，宏利保險以約81萬元租用海港城港威大廈5座高層樓面，涉及面積達1.8萬平方呎。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥相信，保險機構銳意在內地客人較常到訪的核心區設置辦公室，用以便利前綫代理與客戶接觸。

另外，有政府機構選擇把後勤部門遷離核心商業區，並落戶葵涌區，金融管理局以約76萬元租入九龍貿易中心B座高層全層，涉及面積達2.6萬平方呎。

港府在施政報告中表示，將發展「總部經濟」以吸引企業把其註冊地遷至香港及吸納海內外公司在港設立總部或分部，並將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港。此舉有望使到商廈市場的租售前景轉為正面，讓本地辦公室目前供過於求的現象得以舒緩，長遠對香港維持國際商貿中心的地位有幫助。

《施政報告》宣布減辣不足一個月已有4個全新一手樓盤開價，當中最大型項目為新地（00016）天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST，昨天推出首批280伙，折實平均呎價10888元，創近6年半全港新盤首張價單折實平均呎價新低；較去年9月新地於同區的Wetland Seasons Bay第3期，首批折實平均呎價14186元，相隔一年賣平23%。

較同區Wetland一年賣平23%

YOHO WEST首張價單共280伙，實用面積274至651方呎，包括28伙一房、175伙兩房及77伙三房單位，若選用45天現金付款計劃（下稱即供付款計劃），最高可享13.5%樓價折扣，折實售價299.96萬至723.42萬元，折實呎價10000至12812元，折實平均呎價10888元。

天水圍對上一個開價的新盤是Wetland Seasons Bay第3期，去年9月公布第一張價單，折實平均呎價14186元，YOHO WEST較之平23%。YOHO WEST屬全港逾6年首批折實平均呎價最低的新盤，而上一個最低呎價紀錄為2017年4月遠東發展（00035）的沙頭角尚澄，首批折實平均呎價不足1.05萬元。

參考反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報153.94，而尚澄公布價單當周（2017年4月23日）CCL報154.57，現時樓價貼近6年前水平，可見YOHO WEST的定價是因應市況。

若對比天水圍區近期二手成交呎價，樓齡3年的Wetland Seasons Park呎價約11959元，YOHO WEST較其低約9%；但與樓齡逾13年的栢慧豪園和栢慧豪廷，以及最少32年樓齡的嘉湖山莊相比，則貴約8%至31%。

一房入場戶折實300萬有找

YOHO WEST首批單位只有一伙折實售價低於300萬元，為3A座5樓A9室，實用面積295方呎，一房間隔，折實售價299.96萬元，折實呎價10168元。

除即供付款計劃外，發展商也提供「置安心．建築期付款計劃」，可享樓價7.5%折扣，若買家沒有採用價單所列的指定按揭計劃，或者提前於180天內成交，均可獲得額外現金回贈。

新地副董事總經理雷霆形容，YOHO WEST首批價錢為「普天同慶價」，「（買家）買到就開心，價錢非常吸引。」他預料美國聯儲局的利率明年首季見頂回落，本港樓價明年可重拾升軌。新地代理總經理胡致遠補充，YOHO WEST示範單位明天（周三）開放予公眾參觀，周四起收票。

天榮站物業發展項目位處天恩路1號，提供1976伙，分兩期發展，第1期YOHO WEST佔1393伙，以單一期數計，是2021年10月九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園提供1556伙後，逾兩年以來單位數目最多的新盤。YOHO WEST預計落成日期為明年9月底，樓花期約11個月。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，YOHO WEST涉及單位數量多，首批要用吸引價錢引起市場關注。該盤將會搶去全港一手及二手私人住宅，甚至資助房屋的購買力，形容市民「不用抽居屋」。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則相信，該盤首輪銷售可收逾2萬票，帶動12月全港一手市場有望錄得逾1000宗成交。市場焦點仍會集中一手單位，二手繼續受壓。

最新開價的新地（00016）天水圍新盤YOHO WEST，其所在用地為港鐵（00066）輕鐵天榮站物業發展項目，2013年起先後兩度流標，至2015年第三次招標時才由新地投得，該用地的每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）則由2013年首次招標時約2735元，兩年間急劈約43.5%，新地中標時僅1546元。

佔地約19.6萬方呎的天榮站物業發展項目，可建樓面面積約98萬方呎，2013年1月首度招收意向書，成功吸引16家發展商提交；惟同年2月截標當日，有兩家發展商到場遞交文件，未獲港鐵確認為標書，最終流標收場，成為首個錄得「零標書」的港鐵物業發展項目。

補地價劈43% 每呎僅1546元

地政總署當時就該項目釐定的補地價金額逾26.86億元，樓面補價2735元，市場質疑補地價太貴，加上涉及遷移輕鐵站等工程，發展成本高，影響財團入標意欲。

港鐵2013年12月重推該用地招標，收到3份標書，但再度流標；直至2015年首季第三次招標，終於由新地在4個入標財團中脫穎而出投得該用地，補地價約15.19億元，樓面補價1546元，較首次招標時低約43.5%。新地曾預計天榮站項目地價連建築費等的總投資額約70億元，即每方呎樓面投資額約7143元，意味即使YOHO WEST低價出擊，新地仍有利可圖。

不過，該用地發展過程也遇波折，2018年6月受天榮站月台沉降影響，需停工約11個月，2019年5月始復工。

柴灣華盛中心地下賣7550萬賺5.2倍

近月英皇集團旗下私人公司或相關人士連環沽售物業，據本報統計，由6月至今約半年時間，已售出最少4項物業，合共成交總值逾4億元。最新一宗為以7550萬元沽出柴灣華盛中心地下，持貨24年賬面獲利6330萬元，大幅升值5.2倍。

英皇集團旗下私人公司或相關人士，以7550萬元售出柴灣豐業街5號華盛中心地下，建築面積9562方呎，連2個貨車車位，呎價約7896元。上述物業於1999年購入，涉及金額1220萬元，持貨24年後沽出，賬面勁賺6330萬元離場，升值5.2倍。

據了解，是次入市華盛中心地下物業的新買家為錦龍汽車集團或相關人士，現為福士（Volkswagen，又名大眾）、奧迪（Audi）等汽車品牌的經銷商。

戲院大王家族購怡東商場舖

英皇集團旗下私人公司或相關人士於今年6月起先後沽貨，包括在6月以6380萬元售出跑馬地黃泥涌道1A號怡豐大廈低層地下（Lower Ground Floor）1至4號舖，予現租客亞洲國際餐飲集團主席兼行政總裁柯鎮平及有關人士；8月以1.8億元售出西灣河成安街18號港島．東18地下及1樓的基座商舖；9月再售出北角渣華道98號THE JAVA地下1、2及3號舖予資深舖位投資者彭貴有，作價8550萬元。連同剛售出的華盛中心地下物業在內，4項物業總成交近4.05億元。

此外，一線零售區銅鑼灣近期先後錄得2宗大手舖位買賣，買家身份曝光。原由華人置業（00127）或相關人士持有的銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下23及24號舖，建築面積共約832方呎，由「戲院大王」陳俊巖家族以9700萬元買入，呎價約11.66萬元。該舖位現時租客為法國廚具品牌Le Creuset，月租約25萬元，陳俊巖家族可享3.1厘租金回報。

銅鑼灣兩地舖貶52.6%出貨

另一宗成交為銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H舖，建築面積共約1800方呎，成交價9868萬元，呎價約5.48萬元。該舖位由「舖王」鄧成波家族於2017年以約2.08億元購入，持貨6年，賬面大幅蝕讓逾1.09億元，舖價瀉52.6%。

據悉，新買家為曲奇店珍妮曲奇（Jenny Bakery）創辦人楊賜梅的家人，料作收租用途。該舖位現時為鄧成波之子鄧耀輝旗下眼鏡店「尊貴視力」，該店將以每月18萬元租用2年，租金回報約2.2厘。

大昌地產（00088）持有多年的山頂賓吉道3號洋房項目，今年轉賣為租，最新租出相連洋房，實用面積合共約9165方呎，月租90萬元。

市場消息透露，賓吉道3號B及C屋，實用面積分別為4565及4600方呎，分別設545及552方呎花園，現時已打通，屬4房4套間隔，總實用面積約9165方呎，以每月約90萬元租出，呎租約98.2元。

賓吉道3號由大昌地產發展，於2008年4月入伙，共有6座洋房，屬排屋式設計，當中A屋於2011年以接近4億元售出，此後一直未錄成交。該項目近月轉賣為租，今年9月以每月46.8萬元租出E屋，實用面積4432方呎，連527方呎花園，呎租約105.6元。

沙田尚珩複式呎租37.3元

另外，美聯物業助理區域經理黃國輝表示，沙田九肚尚珩3座複式戶，實用面積1554方呎，3房間隔，本來以每月5.9萬元放租，終由區內租客以每月5.8萬元承租，呎租約37.3元。

資料顯示，業主於2020年以3663萬元購入該單位，以是次租金計算，租金回報約1.9厘。

新一份《施政報告》建議，率先把全港其中7區納入為有迫切重建需要的舊區，50年或以上舊樓降到65%至70%便符合申請強拍門檻。

位處指定地區內的九龍塘嘉林邊道10號、聯合道9號及衙前圍道49至49A號，獲小業主集合75%業權以公開要約形式放售，截止日期為2024年1月16日。據悉，該項目估值約2.88億元。

地積比率最多5倍

上述地盤位處三面單邊，地盤面積約10370方呎，物業現狀為一幢於1955年落成的樓宇，5層高，地下為舖位，1至4樓為住宅。地盤若以最高地積比率5倍發展，重建後最大總樓面面積達51850方呎。

世邦魏理仕香港資本市場副董事黃鴻洸表示，發展局建議將西營盤及上環、灣仔、油麻地、旺角、長沙灣、馬頭角和荃灣7個指定地區納入為有迫切重建需要的舊區，強拍門檻可獲放寬。是次項目屬馬頭角區，加上樓齡達68年，新強拍門檻一旦通過，持有65%業權已符合強拍申請的門檻。