皇鼎（5533）近日傳出明年業績可望明顯成長，21日一早即飆出漲停，強鎖24.3元，漲幅達9.95％；下午法說會釋利多，表示明年將有總銷22億元的「皇鼎麗園」等4筆新案完工並開始先建後售，屆時銷售成績可望貢獻業績。另深耕廠辦市場的皇鼎，也積極擴大雙北市商辦布局，首度插旗北市大同區捷運圓山站，規畫為純辦公大樓，未來開價有機會挑戰每坪3位數。

皇鼎建設總經理曹羅方表示，皇鼎在廠辦、住宅兩大市場，營收占比向來各半；未來兩、三年台北市商辦市場潛在供給量將明顯攀升，因此皇鼎未來並會重壓在商辦市場，而會偏向剛性需求來布局。

皇鼎前三季稅後純益7.99億元，EPS為2.8元，遜於去年同期的3.51元。展望未來，完工量將明顯放大。

曹羅方指出，明年皇鼎會有4筆新案取得使照，包括皇鼎麗園、財星科技、立人名邸、靜心園等建案，總銷共近60億元，市場預期，明年皇鼎業績有機會攀升。

對於未來推案及布局，曹羅方指出，明年推案重點將以上述4筆先建後售案為主，另外新莊「新工一小」為立體化工業區，正請照階段；土城「沛陂段」廠辦案、新莊「後港段」住宅案都是都更案，已排審中。

至於北市大同區承德路三段的「大龍三小案」，鄰近捷運圓山站，將規畫為純辦公大樓出售，基地達681坪，區內建物高度有航高管制限制，而且商圈內有辦公需求，因此決定興建為純辦公大樓2棟，皇鼎分回1棟。市場預期，該辦公每坪身價有機會站上3位數，可望是皇鼎創辦以來售價最高的辦公大樓。


皇鼎 明年案量挑戰60億
經濟日報

皇鼎建設（5533）昨（21）日在法說會中表示，明年預計將推出三筆新案，「財星科技」、「立人名邸」、「靜心園」，加計「皇鼎麗園」續賣，總計明年可銷售金額約近60億元；業績部分，將有「環宇科技」、「富貴名邸」兩筆新成屋案持續銷售，營運無虞。

皇鼎建設表示，位於台北市忠孝東路六段、東新街交界的「皇鼎一品」，已全數完銷；展望明年，公司將有「環宇科技」、「富貴名邸」兩筆新成屋案持續銷售、挹注營運，邊建邊售的新北市「皇鼎麗園」將在明年全數完工貢獻收益；皇鼎建設昨以漲停24.3元作收。

皇鼎建設指出，明年預計推出總銷約23億元「財星科技」、可售金額約6.1億元的台南北區「立人名邸」，以及可售金額約8.2億元、位於北市文山區興隆路三段的「靜心園」三筆新案，三案均將同步在明年動工。

皇鼎建設表示，加計總銷約22億元、位於三重五谷王北街的「皇鼎麗園」續賣，總計明年可銷售金額約近60億元。

其中位於台北市新明路的「財星科技」為商辦案，全案預計2025年完工。

皇鼎建設手中還有六大案耕耘中，包括「台南龍泉段案」、「新莊新工一小案」、「土城沛陂都更案（商辦）」、「新莊後港都更案」、大同區「大龍三小都更案」、「中山德惠段案」。

皇鼎建設今年在總銷逾25億元的「皇鼎一品」住宅案貢獻下，支撐營運表現，第3季稅後純益達1.97億元、年增約2%，每股稅後純益達0.69元，優於去年同期的0.68元。

立法院昨（21）日三讀通過危老條例修正草案，新增公有財產除三種例外情形，應一律參與危老重建，提升公有房地參與危老效率，為危老重建量能再添柴火。

同時，住宅法修正案也在立法院會三讀過關，明定公益出租人租約不可做為稅捐機關查稅依據，另也放寬政府住宅政策協助對象，從原本須育有三名以上未成年子女調整為兩名，盼能幫助更多育兒家庭。

內政部列為本會期優先法案的危老條例，11月9日在立法院通過初審，內政委員會審查結果，雖各朝野立委提出不少版本，但最後仍以行政院版初審過關，不須經過黨團協商，並於昨日三讀通過。

內政部長林右昌表示，感謝立法院立委及朝野黨團支持，使修法順利過關，修法後將能大幅提升公有財產參與危老重建效率，保障國人居住安全，接下來將與財政部等單位加速訂定子法。

林右昌表示，依規定危老重建推動，須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建物所有權人同意，但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有房地應一律參與之規定。

因此，在修法前，危老重建計畫範圍內若有公、私土地及建物夾雜情形，公有財產必須依土地法、國有財產法、預算法及地方公有財產管理法令等程序規定，辦理時程冗長，影響危老推動時程。

林右昌表示，此次修法明定公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有土地面積比率達重建計畫範圍五成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍三成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者等三種情形外，應一律參加重建。

同日三讀通過住宅法修正案，修法明定公益出租人租賃契約資料，不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，鼓勵屋主成公益出租人，照顧更多弱勢族群。


危老條例修正三讀通過 林右昌：加速公有房地參與重建效率

立法院今(21)日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案，內政部長林右昌表示，為利公私合作及推動危老重建，這次修法新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，並排除適用土地法等公有財產管理規定，將大幅提升公有財產參與危老重建效率。

依規定危老重建的推動，須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意，但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有土地及建築物應一律參加的規定，以致重建計畫範圍內，

如有公、私土地及建物夾雜情形，公有財產必須依土地法、國有財產法、預算法及地方公有財產管理法令等程序規定，辦理時程冗長，影響整體危險建物與居住環境更新改善時效。

這次修法明定公有土地及建築物，除已有合理利用計畫、或公有土地面積比率達重建計畫範圍5成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者等3種情形外，應一律參加重建，並增訂排除其他公有財產管理規定。

林右昌表示，為保留公有財產參與重建的彈性，這次修法明定可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定來辦理，如公有財產管理機關採協議合建方式參與危老重建，因涉及重建前後土地及合法建物價值等計算，公有財產管理機關應委託不動產估價師就公有財產價值進行查估，並循各該公有財產價格評估審議機制的程序，與起造人協議重建分配比例，以保障公有財產權益。

新北市三重因有二重重劃區、仁義重劃區、都廳大院、晴空大地等大型開發案，2021年第三季起至今年第三季共有63個建案、1萬4307戶預售，蟬聯四季預售輛奪冠。房仲業者則表示，三重捷運、聯外橋樑路往到位，未來還有北環段可期。但重劃區將可預見人口移入產生更多就學需求，政府可提早因應。

新北市地政局今發布第三季預售屋實價登錄共4192件，總成交金額759.9億元，其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元為全市之冠，且已連續四季奪冠。

新北市議員王威元表示，由於以上開發案可預期三重成為預售交易量最多區域，認為三重鄰近北市，除去以往負面形象，是到北市上班的最佳住處，且偉大城市都有貫穿城市的母親河如淡水河，河岸第一排預售價達70萬元。他認為三蘆區還有蘆洲南北側開發案，現階段仍有2千多廠房，政府應多規劃產專區，另外住宅應提高容積率，以更多的房屋供給壓制房屋不斷漲價。

議員顏蔚慈則說，新北三重預售屋連四季奪冠，重劃區房市交易熱絡表示民眾對都市更新強勢需求，因此市府更需加強未來公益設施及公共服務，特別是交通與友善環境。此外，顏蔚慈更提醒，面對預售屋消費爭議，市府也應積極協助消費者以維護市民權益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以整個大台北生活圈而言，可看到北市房屋單價總價都較高，過往北縣名稱給人落差感，但升格後硬體捷運、大型公園建設都到位，因此吸引通勤族往三重移入。而未來預期人口移入將使更多學校變成額滿學校，政府可提前因應未來就學需求。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則說，三重現有三蘆線、機捷，未來還有北環段，連北市橋梁包括台北、忠孝、重陽、新北四橋，交通機能完整，且平均地權條例上路後房市炒作減緩，觀察交易量可顯示的確都是自住需求者較多，長期置產結果可讓三重房市回歸正常供需。

新北市新店區民安段青年社會住宅預計於明年上半年完工，並將於明年下半年開始招租，民安段社宅位於安民街三巷及安光公園旁，鄰近安坑輕軌K6站、安坑交流道，將提供194戶最低月租金預估4千元起跳，將採租金分級新制，以租金所得分級提供需求民眾。

新店民安社宅共計194戶，包括一房型80戶(含4戶無障礙戶)，租金預估4千元至1萬元、二房型75戶(含4戶無障礙戶)租金預估6千元至1萬5千元、三房型39戶(含2戶無障礙戶)租金預估1萬元至1萬8千元。

目前社宅租金，住都中心參考市場行情評估中，公告招租時會依分級租金收標準一併公告租金民安段社宅納入非營利幼兒園及店舖商業空間進駐外，並通過開放空間退縮、綠化空間節點等設置，增加鄰里住戶間互動。新北市城鄉局長黃國峰指出，社宅政策需長期穩健地持續推動，新北市更透過都更分回、容積獎勵捐贈、多元社福、整體開發等方式，多元取得策略增量社宅。

民安段社宅共194戶，目前則有央北和斯馨社宅等營運中社宅1050戶，而後續新店B、D、F、H、I單元整體開發區規劃社福用地4.43公頃約5300戶，整個新店區將可提供約9400戶以上的住宅單元供市民選擇。

根據實價登錄資料，台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學中，其中陽明交通大學周邊房價漲幅近15%、勝過行政區平均7%幅度。師範大學則是以每坪成交價97.1萬元一舉拿下單價最高，甚至領先台大。

陽明交通大學和臺北藝術大學周邊房價漲勢猛，與2021年同期相較，兩家學校周邊房價在今年前八月房價漲幅都近15%左右，超越行政區7%左右漲幅；尤其陽明交大更是從每坪成交均價53.2萬漲至60.9萬元，近三年持續領先北投區每坪成交均價52.9萬元，漲幅高達14.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，陽明交大鄰近捷運石牌站和唭哩岸站，抵達市中心僅需16分鐘，周遭有石牌商圈，而近年因北投士林科技園區開發，帶動周邊地區房市交易，房價也隨之攀升。

此外，北藝大則是鄰近關渡捷運站，位於北市的邊緣地帶，目前每坪成交均價落在40萬元上下，是北市少有的房價親民區域；由於推動已久的淡北道路即將動工，加上受惠於北士科的外溢效應，親民房價和未來利多，讓北藝大周遭房價明顯走揚，近三年周邊房價漲幅以13.3%名列第二。

陳金萍指出，陽明交通大學和臺北藝術大學這兩間大學周邊因景觀優勢、醫療資源充足，也磁吸不少高資產族群前往置產。

臺灣大學及臺灣科技大學周邊房價漲幅也緊追在後，近三年漲幅約在8%~12%之間，皆高於大安區漲幅。

陳金萍分析，臺大和臺科大僅相隔基隆路四段，緊鄰捷運公館站，距離科技大樓站與六張犁站也不遠，交通相當便捷，鄰近知名的公館商圈，環境充滿文教氣息，還有豐富的公園綠地，自住或長期置產需求穩定，房價逐年攀升。

不過，她表示，臺大和臺科大兩所大學房價比起大安區均價相對實惠，主要是臺大周邊涵蓋到部分中正區房價較為實惠的區域，而臺科大靠近六張犁站，也是大安區中價格相對親民的站點，在比價效應下，讓當地房市熱絡，房價也逐漸向行政區靠攏，使得兩所大學周遭的房價漲幅高於行政區。

宜蘭縣首起社會住宅「倉前安居」今天開工，行政院長陳建仁、內政部次長花敬群等人到場，陳建仁表示，中央目標興辦20萬戶社會住宅目標，直接興建12萬戶、包租代管8萬戶，預計明年底達到目標的107%；此外也擴大住屋租金補貼，下學期開始連大學生校內住宿也能補助。

陳建仁說，蔡英文總統上任以來關心居住正義，居住問題的關鍵項目是興建社會住宅，因此2016年開始推動8年興建20萬戶社宅，為了展現決心，中央成立國家住宅及都市更新中心，整合中央與地方、政府與民間的力量，預計明年底就可以達到20萬戶目標的107%。

陳建仁表示，社會住宅不只要讓民眾住得起，還要住得舒適安全，中央規畫的社宅都有導入綠建築、智慧建築、耐震標章與太陽能光電等等，安全便利、節能減碳，妥善照顧各層住戶需求，「比我現在住的房子都要好」；倉前安居最大的特色是串連歷史建築羅東聯勤被服廠，形成文化據點，為台灣建立新的住宅標竿。

花敬群補充，社會住宅的規畫設計標準全國一致，不會說台北好、宜蘭壞，標準與邏輯都是相同的；另一方面，租金由在地行情決定，依照附近10年到40年中古住宅租金標準，一般戶打8折，高齡身障家戶打7折，低收中低收入戶打5折。

陳建仁指出，除了社宅與包租代管，中央也針對租屋族推動300億元租金補貼，放寬適用對象、採隨到隨報且取消申請期限，另外擴大租金補貼對象，從20歲到下拉到18歲，大學生也能申請租金補貼；既然校外租屋可以補助，校內住宿也可以，因此下學期開始，校內住宿補助5000元，低收入戶補助7000元。

陳建仁說，政府能體恤租屋族需要，也不會忘記貸款族，中產以下的自用住宅貸款戶專案，符合資格的家戶一次可申請補貼3萬元，有望減輕全台55萬戶貸款族的負擔。

受南科帶動，台南近幾年房價一路上揚，購屋門檻也越來越高，價格親民的老宅反而續受民眾青睞；據內政部實價統計，今年前三季台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件，交易量佔比約8.7%，相比去年同期增加了2個百分點，老宅房價也從每坪15.2萬元，微漲至15.8萬元，漲幅約4%，其中又以中西區及永康區表現較亮眼，均有約一成漲幅，顯示老宅身價與人氣仍高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南近年受南科效應持續帶動，房市價量齊揚，預售新屋房價天花板每坪已衝破5字頭，帶動中古屋、老宅也連帶補漲。

她分析，邁入高房價時代，民眾購屋預算不斷被壓縮，高齡老宅市場價格較低，因而成為民眾想低價購屋的另一選擇，而老宅價量漲幅雖力道有限，不過如屋況仍佳、坐落地段佳、區段具未來潛質，仍讓老宅身價細水長流。

觀察台南各行政區近一年40年以上超老宅房價漲幅，安南區、北區、南區、中西區及永康區，分居漲幅前五高，其中又以中西區及永康區表現較亮眼，均有約一成漲幅，永康區老宅房價更從每坪成交價14萬元，上揚至15.6萬元，漲幅11.2%，居全市之冠。

台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示，永康區為台南人口第一大區，擁有許多生活機能發展成熟的商圈，新舊住宅物件種類多元，近年受南科、永康工業區帶動就業人口攀升，住宅供需旺盛。

李雅萍指出，而永康40年以上老宅多為公寓及華廈，這類物件實坪大、公設低，相比東區等市中心房價也較為親民，對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說，這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高，具有一定的買氣。

李雅萍說，老宅房價未必會隨屋齡增高而衰減，地段、屋況、樓層都會影響其身價，目前市場不少地段佳，尤其又經翻新的老宅，售價幾乎等同一間新屋，像是永康區中華二路家樂福商圈，一戶42年2房公寓，屋主總價550萬元入手，持有不到一年，翻新後今年8月以850萬元轉手成交。

李家妮表示，地段、屋齡、屋況都會影響銀行鑑估及可貸成數，一般中古老宅可貸成數多落在六成左右，40年以上超老宅可能會更低，加上額外翻修成本，自備款相對提高，提醒購屋族除了總價考量，小心多餘成本造成的負擔。


台南老宅夯！40年公寓裝修2年 713萬變1,188萬

台南近年受南科效應持續帶動，房市價量齊揚，預售新屋房價天花板已衝破5字頭，帶動中古屋、老宅也連帶補漲。

台灣房屋觀察台南各行政區近一年40年以上超老宅房價漲幅，安南區、北區、南區、中西區及永康區，分居漲幅前五高，其中又以中西區及永康區表現較亮眼，均有約1成漲幅，永康區老宅房價更從每坪14萬元，上揚至15.6萬元，漲幅11%，居全市之冠。

台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示，永康區為台南人口第一大區，擁有許多生活機能發展成熟的商圈，新舊住宅物件種類多元，近年受南科、永康工業區帶動就業人口攀升，住宅供需旺盛。

永康40年以上老宅多為公寓及華廈，這類物件實坪大、公設低，相比東區等市中心房價也較為親民，對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說，這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高，具有一定的買氣。

李雅萍指出，老宅房價，未必會隨屋齡增高而衰減，地段、屋況、樓層都會影響其身價，目前市場不少地段佳，尤其又經翻新的老宅，售價幾乎等同一間新屋，像是永康區中華二路家樂福商圈，一戶42年2房公寓，屋主總價550萬元入手，持有不到一年，翻新後今年8月以850萬元轉手成交。

另外，位於東區鄰近南紡購物中心的40年公寓一樓，屋主以713萬元入手，持有2年重新翻修，今年1月以破千萬總價1,188萬元轉手，除了自住客群，高齡老宅亦成為投資買盤，入手收租或轉售的熱門投資標的。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，地段、屋齡、屋況都會影響銀行鑑估及可貸成數，一般中古老宅可貸成數多落在6成左右，40年以上超老宅可能會更低，加上額外翻修成本，自備款相對提高，提醒購屋族除了總價考量，小心多餘成本造成的負擔。

國土管理署2023年11月21日表示，中央在基隆市所推動首座社會住宅「光明安居」，將於2023年11月28日舉辦開工動土典禮。本案由國家住宅及都市更新中心主辦，工程經費約25億元，全案基地面積2178坪，興建地下2層地上14層建物共計1幢2棟，共提供449戶社會住宅，另規劃設置托嬰中心、身心障礙者社區日間照護及小作所等服務設施進駐，打造「寧靜安居、友善照護」的宜居環境；預計於2027年8月完工。

「光明安居」社宅通勤便捷，滿足海洋門戶城市需求

國土管理署表示，七堵是基隆面積最大的行政區，「光明安居」社宅基地，位於基隆市七堵區明德一路與光明路口，為北北基生活圈交界，距離七堵火車站約600公尺，至國道1號匝道約10分鐘車程，通勤區位良好。

國土管理署進一步說明，本案房型規劃為套房型、2房及3房型的社會住宅，主要動線鋪面平順，以無障礙設計為原則，也規劃取得綠建築、智慧建築及耐震三大標章。國家住都中心以「滿足海洋門戶城市需求」的理念」推出「光明安居」社宅，希望透過社宅的興建帶給七堵新氣象。

以1,000戶為目標，國家住都中心分年分期推動基隆市社宅

國土管理署指出，依據行政院2022年核定的「社會住宅興辦計畫」(第二次修正)，基隆市推動目標為1,000戶，截至2023年10月底，中央已興辦449戶，未來將以「人口密集優先」、「大眾運輸導向」(TOD)及「配合產業發展」做為社會住宅選址的考量，以滿足基隆市直接興建社會住宅目標戶數。

國土管理署最後表示，中央將持續與地方通力合作，於全國各縣市盤點適宜興建社宅之用地，並結合國家住都中心之量能分年分期推動，以補足地方量能不足，讓社會住宅成為城市的驕傲，國家進步的象徵。

新北市地政局今發布第三季預售屋實價登錄共4192件，總成交金額759.9億元，其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元為全市之冠，且已連續四季奪冠。地政局表示，由於2017年開發的二重重劃區占地71.08 公頃，其中50%為住宅區，近年開始交屋，且房價達6字頭，因此蟬聯四次交屋量及總價寶座。

地政局今公布今年第三季季預售屋實價登錄，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計新北總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%。

新北市地政局地價科長蕭湘君表示，分析今年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元占比近44%為最高，總價以1500至2000萬元為主流，占比近39%。其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40至50萬元，占比近34%，總價以1000至1500萬元為主，占比近45%。

分析交易熱絡行政區，成交價以板橋區居首且較前季成交均價上漲10.3%，主要因板橋區有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。板橋、新店、三重每坪單價64.3萬元至71.4萬元，其次土城、新莊、泰山、林口成交均價每坪49.2萬元至58.6萬元，淡水、鶯歌每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。

3房2廳2衛仍為主流產品，建物面積多為43至48坪，平均總價新店2977萬元最高，板橋、三重、新莊、土城、泰山介於2064至2826萬元間，林口、鶯歌、淡水則分別為1870萬元、1528萬元、1430萬元。

第3季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41件較上季減少22.6%，總戶數5515戶則較上季減少26.9%，代銷業銷售計30件占約73.2%，代銷總金額為737億元，較上季金額減少43.3%。總戶數行政區分布三重2188戶居冠，淡水、新莊、板橋、土城等區亦熱絡，上述5個行政區申報總戶數4764戶約占全市比率86%。

臺南市安平二期國宅都市更新案，14日在中國建築經理協助下，於臺南市政府完成出資人出資合作興建契約簽訂，臺南市副市長趙惠卿、都發局徐中強局長現場見證，由更新會理事長李蕙凌等人代表，與華友聯開發股份有限公司（1436）簽訂正式投資興建契約，預定明年第一季啟動拆除重建，估計4年後完成重建。

這個推動延宕逾10年、更新前226戶、南區最大的海砂屋社區自辦都更整合案，住戶們終於能揮別有居住安全疑慮舊家、倒數搬回新穎安全社區的日子。

安平二期國宅社區之前已於今年7月完成與華友聯開發的合作備忘錄簽署，但為了配合容積率提升所連帶影響的建築量體增加、地下室開挖範圍變動，原地下室車位配置大幅調整，經由全案管理者中國建經協助地主完成車位改選配，並取得80%以上住戶土地產權信託承諾後，更新會與華友聯雙方終於14日順利簽訂出資人出資合作興建契約，後續預定提送都更事業權變修正計畫內容報請臺南市府審議，期於今年底完成審議。

此社區位於安平路及民權路間，於84年由內政部營建署（時為省府住宅及都市發展局）規劃興建國宅，但於民國94年經鑑定為海砂屋後，臺南市府即積極協助社區向營建署爭取3.75億元道義補助款，並協助劃定更新地區及籌組成立更新會、媒合曾協助台北市修德國宅都更案成功的中國建經進行全案管理。

中國建經自受委任後不到5年的時間，過程中與社區居民完整充分溝通，住戶的認同日漸提高，並陸續完成住戶整合及分配協調，透過公開、公平、公正的方式，讓住戶們都清楚了解未來的規劃內容以及各自的權利，於去年7月經會員大會同意啟動公開徵選投資人程序、8月底取得住戶多數同意由高雄華友聯開發公司決標，期間針對拆除工法、銀行融資等多次溝通協商，並協助溝通臺南市政府爭取增加相關工程補助費用及提高住戶租金補貼，大幅減輕住戶財務負擔。

中國建經總經理楊享洪表示，在推動過程中面對226戶住戶的殷殷期盼，邀集當前業界一流團隊，共同為住戶們打造未來的新的家園。同時針對現況巷道狹小複雜，以及考量住戶實際負擔能力與需求等議題，中建團隊協助推動市府修訂都市細部計畫，以廢除部分巷道、改設置為等面積社區公園綠地，提高基地綠覆率、優化基地空間舒適度；同時依照原住戶與外部銷售需求，分棟設置住戶安置區與對外銷售區域，避免了一般改建後新舊住戶混雜的狀況，也大幅提高更新重建財務計畫之可行性，也是本案能夠順利推動的關鍵所在。

推動延宕逾10年、更新前226戶、南區最大海砂屋社區自辦都更整合案，住戶們終於能揮別居住安全疑慮、倒數搬回新穎安全社區的日子。

中國建經乃民國75年由台灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立，是全國第一家建築經理公司，投入建經服務至今已近40年。而自921地震發生後，中國建經體認老舊社區進行都市更新是未來不動產及都市發展之趨勢，遂積極轉型投入舊屋信託改建及都市更新領域，除協助921受災戶重建家園、高氯離子混凝土建物（俗稱海砂屋）重建，同時也協助都更危老重建，至今已有超過60個全案管理執行完成個案、承作近5,550戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣385億元以上的亮麗實績。可說不僅是第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。

金科股份11月20日晚公告稱，公司部分董事、監事、高級管理人員及核心骨幹增持公司股份計劃實施完畢。 增持主體已通過深圳證券交易所交易系統以集中競價交易方式累計增持公司股份377.26萬股，占公司總股本的0.0707%，增持金額合計為506.89萬元（不含手續費）。

今年5月25日，金科股份公告稱，收到公司部分董事、監事、 高級管理人員及核心骨幹自願增持公司股份的承諾，鑒於公司股價近期大幅下跌，已嚴重偏離了基本面，與公司經營結果和所付出的努力嚴重不符，基於對公司未來發展前景的信心以及價值的高度認可，上述人員計劃自公告披露之日起6個月內以自有資金通過二級市場集中競價方式增持公司股份，擬增持金額合計不低於500萬元，且不超過1000萬元。

值得注意的是，增持主體包括公司董事長周達，董事、總裁楊程鈞，董事陳星宏，聯席總裁兼華中大區董事長羅利成等。

金科股份的業績正在持續改善。 今年第三季度，公司實現營業收入169.86億元，同比增長40.47%;實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤3150.51萬元，同比扭虧為盈。

前三季度，公司全力爭取保交樓專項借款和紓困資金，依法合規用好預售監管資金，專款專用保交付。 公司及所投資的公司累計交付專案174個、交付批次281個、交付住宅及商業約10萬套、交付面積約1475萬平米，同比增長58.6%，交付規模超上年全年水準。 公司及所投資的公司實現銷售金額約218億元，另代建專案實現銷售金額7.24億元，並實現銷售回款約254.9億元。

同時，公司穩步推進司法重整事宜。 2023年6月30日，公司與長城國富簽訂了《戰略投資框架協定》，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體作為重整投資人參與金科股份的預重整程式。 長城國富將充分發揮房地產領域的資源和能力優勢，提供必要資金支援，依託公司地產開發、運營、工程管理等專長，推動符合條件專案公司運營盤活、價值提升。 長城國富通過司法重整成為公司股東后，雙方將整合相關產業鏈資源，打通並深耕產業生態鏈。

金科股份日前在互動平臺表示，公司管理層有信心和決心通過制定系統性化解債務風險方案解決當前所面臨的流動性困境，相關工作得到了包括地方政府、監管機構、主要股東及債權人的多方支援，並於近期取得了積極進展。

當前，金科股份還在精耕地產主業的同時，系統性打造“地產+”競爭能力，著力塑造智慧服務領先行業的科技賦能能力、大力強化科技產業投資運營能力、構建商旅康養IP打造能力，培育新的業務增長點，形成地產與“地產+”業務的協同發展與雙向賦能。

有市場消息稱，監管機構正在起草一份中資房地產商「白名單」，可能涵蓋50家規模房企，國有和民營房企會被列入其中，包括新城、萬科和龍湖等。

11月21日，新京報記者向多家房企求證，部分房企確認了知悉上述“白名單”的存在。 據瞭解，50家房企白名單可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規模房企，其中不乏已經出險房企。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示：「如果」白名單落實的話，這就會成為『金融16條』的深化和擴圍落地的具體指導意見，名單內的企業將獲得包括信貸、債券和股權融資等多方面的支援。 ”

出險房企或被納入「白名單」。

相關知情人士向新京報記者透露：「此次部分出險房企也會納入其中，可能包括碧桂園、旭輝等。 這些經營層面尚好的規模房企，通過獲得進一步的融資支援以渡過難關。 ”

此外，銷售額、資產規模等靠前的50強房企都有可能出現在名單之列。 上述消息人士表示：「名單上的房企包括國企、民企，覆蓋的面要多於去年『三支箭』支援的房企範圍。 ”

從2022年底開始，中央從信貸、債券、股權三方面支援房地產企業融資政策陸續落地，被稱為“三支箭”。

在「第一支箭」信貸支援房企融資層面，萬科、龍湖、美的置業、綠城、碧桂園、中海、濱江集團(8.1000.22, 2.79%, )、招商蛇口(10.8600.21, 1.97%, )、華潤置地、金地、華宇、建發地產、保利發展(10.9700.19, 1.76%, )、 華僑城等房企入選。

在「第二支箭」支援房企發債融資層面，交易商協會及中債增信公司增信發債延期擴容，支援民營企業發債融資。 萬科、龍湖、美的置業、新城控股(12.9100.64, 5.22%, )、金地、旭輝、綠城、金輝等企業申請儲架式註冊發行。

在「第三支箭」支援房企股權融資層面，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，恢復涉房上市公司併購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。 據中指研究院統計，目前，A股申請股權融資的房企獲得證監會批准的有8家，其中招商蛇口、華髮股份(8.1400.29, 3.69%, )完成資金募集;保利發展暫停定增計劃，萬科終止定增計劃;福星股份(4.5500.09, 2.02%, )、大名城(3.2100.06, 1.90%, )、陸家嘴(8.8200.09, 1.03%, )、中交地產(11.7100.29, 2.54%, )獲得證監會批准，尚在募集資金過程中。 其他企業，部分交易所已經受理，部分在問詢階段。

但是，也有業內人士表示，出險房企很可能不會出現在最終的「白名單」 上。 張宏偉就認為，目前，龍湖、濱江、新城控股、金輝、卓越等民營房企未爆雷，這些房企進入“白名單”是沒有疑問的，再加上萬科、綠城、金地等這樣的混合所有制房企大概率會進入“白名單”。 此外，還有國企、央企也會進入「白名單」。 不過，出險房企很難加入其中。

“三個不低於”與“一司一策”

在此前的11月17日，央行、金融監管總局、證監會三部門召開金融機構座談會，研究近期房地產金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。 會議強調，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。 繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。 支援房地產企業通過資本市場合理股權融資等。

在「一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求」方面，證監會指出，保持房企股債融資管道總體穩定，支援規範經營的民營房企持續發展。 積極發揮中證金融公司與地方擔保公司「央地合作」增信模式作用，促進解決民營房企發債難問題。 同時，做好房地產股債融資監管，規範募集資金使用。

證監會還指出，穩妥做好相關風險處置和違規查處。 堅持「一司一策」化解大型房企債券違約風險。 繼續應對上市房企集中退市問題，確保“退得下、退得穩”。 從嚴查處上市房企、發債房企財務造假、虛假資訊披露及相關中介機構未履職盡責等違法違規行為。

此外，據媒體報導，監管部門在座談會上明確提出了“三個不低於”，即各行自身房地產增速不低於銀行行業平均房地產增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。

對此，一位房企內部人士向記者表態：「期待」三個不低於『政策的落地，這個政策力度更大，覆蓋面更廣。 ”

“'三個不低於'的影響會很大。 金融機構沒有了『緊箍咒』，那麼，未來在做各類房地產貸款的時候就可以按照擬定的『白名單』市場化放貸，尤其是對於非國有房企的貸款不再受貸款額度限制了。 “張宏偉如是說。

房企融資亟待「破冰」。

事實上，從去年至今，有關房企融資的支援政策頻出，從「金融16條」到“三支箭”的持續落地。

在債券融資方面，今年1-10月，房企公司債券及資產支持證券發行超過2300億元。 通過中證金融公司與地方擔保公司「央地合作」模式增信支援民營房企發行債券。 此外，完成首批保障性租賃住房不動產投資信託基金（REITs）發行上市，促進盤活存量資產。

從股權融資層面來看，據中指研究院統計，A股申請股權融資的房企有接近30家，獲得證監會批准的有8家。

對此，張宏偉表示：「雖然政策利好不斷，但是，從實際執行結果來看，房企的公開市場直接融資環境並沒有實質改善，甚至在今年的4-5月、9-11月，房企市場直接融資陷入低谷期，今年9-11月再現龍頭房企爆雷的現象。 這也是現階段利好政策需要加碼的背景。 ”

11月21日，大連萬達商業管理集團有限公司（簡稱“萬達商管”）發佈公告稱，其子公司萬達地產國際有限公司於2014年1月發行的6億美元債，將於2024年1月到期。 本次調整計劃在1年內分四次還清，不涉及其他公開債的調整，且未來也不會調整，還款來源於穩定的租金收入和珠海商管分紅，還款計劃經過嚴格排布，能100%實現。

值得注意的是，萬達商管是大連萬達集團的核心子公司之一。

分四次還清

據萬達商管介紹，由於行業狀況以及境外資本市場利率不斷上升，公司再融資面臨一定困難，且萬達商管子公司珠海商管年底前獲批上市存在一定不確定性，為減少公司短期流動性壓力，萬達商管主動提前進行流動性管理，籌備美元債調整還款計劃，對2024年1月到期債券進行還款計劃調整，以保證公司流動性持續穩定。

本次調整計劃在1年內分四次還清，不涉及其他公開債的調整，且未來也不會調整，還款來源於穩定的租金收入和珠海商管分紅，還款計劃經過嚴格排布，能100%實現。

本筆美元債歸還后，萬達商管僅有2筆美元債各4億美元，將於2025及2026年分批到期，未來沒有集中到期壓力。 萬達商管表示，有信心可以按時償還。

萬達商管表示，本次調整為公司主動進行的債務結構優化舉措，有助於改善流動性，鑒於公司良好的經營狀況，未來的流動性風險平穩可控。

公開數據顯示，2023年萬達商管面臨154億元人民幣境內公開債及4億美元債，合計約182億元公開債的集中到期，通過加強經營性現金流入及積極處置資產等方式，現已全部按時完成兌付。 截至目前，公司境內信用債餘額僅69億元，較高峰大幅壓降。 迄今為止，所有公開債都如期兌付，無一筆違約，切實履行社會責任。

截至今年9月底，萬達商管扣除所有負債后的凈資產超3000多億元，累計開業廣場492家，其中合作202家，已實現輕資產轉型，未來自持廣場資本支出較小。 隨著商管業務持續復甦，每年都會產生經營性凈現金流。

更新上市申請書

值得注意的是，11月10日，萬達商管子公司珠海萬達商管在港交所更新上市申請書。 根據最新公告，珠海萬達商管同意終止委任瑞士信貸（香港）有限公司為其上市申請的整體協調人，自2023年11月9日起生效。 截至目前，公司聯席保薦人有兩家，分別為中信里昂證券有限公司和J.P. Morgan Securities （Asia Pacific） Limited。

珠海萬達商管曾於2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日四次遞表港交所。

數據顯示，截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理472個商業廣場，在管建築面積達6560萬平方米。 而首次遞表時，其披露截至2021年6月30日數據顯示，管理的商業廣場為380個，在管商業物業建築面積共5420萬平方米。 一年半的時間，管理商業廣場新增92個，在管建築面積增長約1140萬方。

現金流方面，截至2023年上半年末，珠海萬達商管現金及現金等價物餘額為146.92億元，同比大幅減少53.44%。 另外，合併口徑有息負債為1412.83億元，其中一年內到期的有息負債為292.57億元。

地產市場不確定性持續，家居賣場面臨轉型，繼紅星美凱龍(4.2700.03, 0.71%, )之後，居然之家(3.5700.06, 1.71%, )也引入國資。 今年下半年以來，居然之家董事長汪林朋加速減持，以稀釋控股權為代價實現大額套現。

11月17日，居然之家宣佈，由北京國資委控股的大型基建集團金隅集團(2.0500.02, 0.99%, )以22億人民幣的價格購入10%的股份，成為第三大股東。

相較「折價」賣身的紅星美凱龍，居然之家在公告之日的股價為3.56元/股，與轉讓價的3.55元/股相差無幾，意味著上述交易價格基本參考當前市場行情。

事實上，居然之家的市值高於金隅集團，金隅集團的入股頗有“蛇吞象”的意味。

此前，在阿里新零售概念，泰康為首的湖北財團大力支援下，居然之家手持百億戰略投資於2019年完成上市，市值一度逼近700億元。 而其借殼國資之舉，彼時也引發市場諸多討論。

而攢局背後的是居然之家董事長兼現任北京湖北商會會長汪林朋，商會創會榮譽會長陳東昇、監事長毛振華等多位大佬。 甚至還在疫情初年，迅速完成一輪35億定增補血，阿裡、小米、泰康資管、顧家家居(38.1901.22, 3.30%, )等參與其中。

然而大環境不可預測，作為地產下游的家居賣場，居然之家未能逆轉業績頹勢，汪林朋正加速退出。 今年下半年以來，汪林朋通過股票解禁減持，以及上述股權交易不斷稀釋控股權，或已套現超25億元。

在不遠的未來，汪林朋是否會像車建興一樣，將控股權讓位國資？對於目前仍「深套」的阿裡、泰康等機構老股東，投資收益又將何時兌現？

“國家隊”22億戰投居然之家

11月17日，北京金隅集團股份有限公司公告稱，該公司已與汪林朋及其一致行動人居然控股、霍爾果斯慧鑫達建材簽署了《股份轉讓協定》，並於當日簽署了《戰略合作協定》。

公告顯示，金隅集團擬以自有資金受讓居然控股持有的居然之家6.29億無限售條件流通股（約佔上市公司總股本的10%），轉讓價格為每股3.55元，交易總金額為22.32億元。 待此次交易完成後，金隅集團將直接持有居然之家10%股份。

此次股份出售不影響公司控制權。 交易完成後，居然控股對居然之家的持股比例將從36.22%下降到26.22%，仍為第一大股東，汪林朋、霍爾果斯慧鑫達則分別持股5.92%、11.37%。 金隅集團將新進成為第三大股東，第二大股東則為阿里巴巴及其關聯方杭州瀚雲、雲鋒基金。

資料顯示，金隅集團為北京國資委控股的A+H上市公司，前身是1955年建立的北京市建築材料工業局。 主營業務為建築材料、地產開發，大約三七開。 年營收在千億量級，主要經濟指標位居北京市屬國企和國內同行業前列。

值得注意的是，雙方約定在交割日後，金隅集團有權向居然之家提名1名非獨立董事候選人，提名1名非職工監事候選人。 除了董事會的入駐，雙方高管還將不定期召開高層會議，加強溝通銜接，積極謀劃多元化合作模式並研究解決合作中的重大問題。

關於入股目的，金隅集團表示，此舉系響應國家國企、民企雙向混改政策號召，公司將與居然之家在賣場運營、房地產開發、整裝業務、物業管理、數字化轉型、物流交付網路建設等領域開展深度合作。

居然之家則表示，引入金隅集團戰略入股及戰略合作，對公司而言可依託金隅集團的產業優勢，實現產業協同，促進家居主業的健康發展;同時，可藉助金隅集團作為國有控股上市公司所具備的資本、資源和政策優勢，提升公司抗風險能力，加快實現向數智化產業服務平臺轉型升級的企業發展戰略。

持續套現的汪林朋

作為與紅星美凱龍齊名的全國性家居賣場，創立於1999年的居然之家，早在8年前就開啟資本運作。

2015年4月，居然新零售啟動股改，出身湖北黃岡羅田的汪林朋以持股93.72%，成為居然控股唯一股東。 2018年，居然之家將其持有的居然新零售38.5%的股份轉讓給汪林朋實控的另兩家公司——霍爾果斯慧達裝飾、霍爾果斯慧鑫達建材、可克達拉興達建材三家公司。

同年，上述平台開啟增資擴股，引進21家外部股東合計130億元。

其中不乏多家知名財投、產投參與，包括代表「新零售」的阿裡巴巴、華聯控股(4.1100.03, 0.74%, )、紅杉資本、歌斐資產等。 還涉及多位湖北籍資本大佬，如泰康系的陳東昇、東亞實業的毛振華，湖北黃岡籍投資人汪超涌（汪潮湧原名）、陳九霖旗下多隻基金、以及總部位於湖北武漢的天風證券(3.320-0.01, -0.30%, )。

通過這一輪股權轉讓，汪林朋控制的這3家公司套現52億元左右，汪林朋個人享有的權益金額則接近50億元。

2019年，居然之家擬借殼武漢中商上市，汪林朋等個人財富飛速膨脹，成就了“湖北造富神話”。 機構股東卻酸苦自知，阿裡等老股東大多至今未退，根據最新股價估算，浮虧接近四成。

由於疫情影響，居然之家的業績承諾期延長到了去年，結果仍未完成。

公告顯示，2019、2021年的業績對賭超額完成，但2022年居然之家家居連鎖的扣費歸母凈利潤僅為22.7億元，與承諾業績數27.2億元少了近4.5億元。 根據協議規定，不足部分將由上市公司實控人汪林朋及其一致行動人補足。

這筆錢對於汪林朋來說並不算多——雖然居然之家上市4年來業績持續下滑，大比例分紅卻從未停歇，為其帶來現金入帳超18億元。

按照2022年的分紅預案，歸母凈利潤的79%都將用於分紅派息。 2019年至2022年，持有上市公司57%股權的汪林朋及其一致行動人累計從上市公司分走約18.2億元利潤（含稅），佔四年累計歸母凈利潤的約24%。

隨著今年下半年股票解禁，汪林朋更是加速減持。 算上上述交易，其下半年或已套現超25億元。

同樣在今年6月30日，汪林朋及一致行動人持有34.87億股正式解禁。 三天后，居然控股便迫不及待地減持，一個禮拜內減持了1.25億股，佔總股本的2%。

雖然大宗交易沒有披露具體的減持金額，但7月3日至5日，居然之家正是股價上揚之際，收盤價均超過3.8元/股，減持金額至少超過4億元。

而根據企查查最新數據，汪林朋持有居然控股94.%的股權，居然控股又100%擁有霍爾果斯慧鑫達。 其個人原先在居然之家持有50.5%的股份，完成與金隅集團的交易後降至40.5%。 這意味著，汪林朋在套現了近21億元的同時，仍對公司具有絕對話語權。

報團取暖

在資本市場瘋狂套現，汪林朋的爭議行為也有行業增速下滑的重要背景。

從財務數據上看，居然之家近期面臨增收不增利的情況，而收購方金隅集團近年過得也並不如意。

今年前三季度，居然之家的營收為97.44億元，同比增長3.33%，歸屬於上市公司股東的凈利潤約為11.51億元，同比下降24.99%。 其中，第三季度歸屬於上市公司股東的凈利潤約為2.845億元，同比下降41.3%。

截至2023年9月末，公司資產總額約535.96億元，負債總額約329.03億元，凈資產約206.93億元。 一年內的短期借款14.74億元，較年初增加34.74%;一年內到期的非流動負債23.88億元，較年初增加1.62%;賬上現金27.07億元，同比大幅縮水51.85%，較年初縮水40.9%。

金隅集團近年業績也不甚理想。 2023年前三季度，集團總營收達到725.95億元，同比下滑8.77%;凈利潤僅有1061.47萬元，同比大幅下滑99.54%。 前三季度，公司經營活動產生的現金流量凈額為89.96億元。

為了應對不確定環境，作為地產鏈下游的居然之家正在降本增效。 公司8月宣佈解散連CTO在內的100多位全部IT人員，目前只留三個部門，供應鏈管理部門（B端）、顧客服務端（C端）、平臺端（A端）。

而位於地產鏈上游的金隅集團，則在2021年11月啟動家裝業務佈局——集團子公司金隅天壇傢俱創立“天壇整裝”品牌，2022年錄得3.65億營收，2023年目標營收8億元。

作為總部同在北京的兩家巨頭，這一場入股也像是地產鏈上下游的“抱團取暖”。

根據協議，雙方將會在賣場業務、房地產開發業務、資產盤活利用、整裝業務與物業管理、數字化轉型、物流與檢測業務、資源綜合利用等7個方面暫開合作。

具體來說，金隅集團系統內的建材商貿門店會積極入駐居然之家賣場，賣場方要在租金費用等方面給予優惠價格。 而居然之家會利用賣場資源，為金隅集團的建材產品提供更多宣傳推介機會。

在房地產開發業務方面，金隅集團承諾涉及的商業地產會優先考慮與居然之家進行合作;居然之家的家居商場及購物中心、倉儲物流等業務布局擴張也會優先考慮利用金隅集團在各地的土地、房產等資產。

其中較為重要的是，居然之家與金隅集團還將“共同推進”家居商場業務，在經營管理層面深度合作，提升賣場經營效益。

金隅集團在協定中表示，隨著此次戰略協定的簽訂，未來一年內，不排除增持或減少在居然之家擁有股份權益的計劃。

汪林朋是否會像車建興一樣，退居二線，讓位國資？阿裡等機構老股東權益又將如何安排？還有待後續關注。

近日舉行的中央金融工作會議強調，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。 中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會日前聯合召開的金融機構座談會提出，要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產金融供給側改革，推動構建房地產發展新模式。

中國證券報記者瞭解到，保障性住房、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設「三大工程」有望獲得更多中長期低成本資金支援。 相關支援「三大工程」建設舉措已箭在弦上。 專家表示，「三大工程」建設市場空間龐大，需要有龐大的中長期資金體量支撐。 這意味著，推動主要金融機構緊緊圍繞“三大工程”建設加大中長期資金支援力度將會變得非常迫切。 為提升主要金融機構支援“三大工程”建設的動力，預計金融部門會出臺系列鼓勵性舉措。

推動構建房地產發展新模式

“三大工程”建設在今年多次重要會議中屢次被提及。 專家認為，“三大工程”建設是落實房地產發展新模式的抓手，也是穩定房地產市場的長效機制和重要切入點。 10月以來，住建部已赴多地調研“三大工程”建設推進情況。

對於金融支援“三大工程”建設，中國人民銀行行長潘功勝近日在2023金融街(4.1700.07, 1.71%, )論壇年會上表示，為保障性住房等“三大工程” 建設提供中長期低成本資金支援，完善住房租賃金融政策體系，推動構建房地產發展新模式。

在國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤看來，房地產金融供給側改革的提法需要引起高度關注，意味著相關部門將圍繞“三大工程”建設推動金融結構進一步優化，聚焦金融機構、資金供給與政策配套等方面。

“房地產金融供給側改革是圍繞房地產市場新的發展模式和重點方向來進行的新探索。 目前，保障房建設、城中村改造是住房體系中的重要環節，『平急兩用』公共基礎設施關乎城市化進程，也是廣義房地產市場的重要一環，共同構成房地產產業發展的重點。 這些方面都需要金融的支援。 如何構建對這些領域的有效支援，成為房地產金融供給側改革新的重點。 “上海金融與發展實驗室主任曾剛表示。

金融機構將發揮重要作用

業內人士表示，「三大工程」是關乎民生的大工程，需要大量資金支援。 金融機構將發揮重要作用。

任濤認為，“三大工程”的公益屬性較強，政策性成分較為濃厚，意味著政策性、開發性銀行以及全國性銀行將在推進“三大工程”建設過程中扮演更為重要的角色，地方政府在這個過程中也需要主動作為、勇於擔當。

“資金供給方面，'三大工程'建設市場空間龐大，需要有大量的中長期資金支撐。 這意味著，推動主要金融機構圍繞『三大工程』建設加大中長期資金支援力度將會變得非常迫切。 “任濤表示。

曾剛認為，“三大工程”建設相關專案往往期限較長、收益不太高，需要多種類型金融機構配合。 有些領域需要發揮政策性金融機構保本微利、政府信用、資金期限長的優勢，為整個市場先導性的發展和開發提供基礎性支援，以此為基礎撬動商業性金融機構介入，更好地服務於房地產新發展模式的融資需要。

任濤說，「三大工程」建設對中長期低成本資金有較大需求，政策性、開發性銀行具有資金成本、資金體量優勢，兼具政策屬性，比較契合“三大工程”的公益屬性，應在“三大工程”建設過程中發揮“頭雁作用”。 例如，單列「三大工程」建設信貸額度和專項借款額度、發行以「三大工程」建設為主題的金融債券等。 商業銀行的市場化特徵相對突出，應堅持在保本微利的基礎上，加大對“三大工程”建設的支援力度，提高中長期貸款佔比，與政策性、開發性銀行一起形成支援“三大工程”建設的中長期資金體系，撬動社會資本進入。

近期，多家銀行已圍繞“三大工程”建設作出表態或出臺落地舉措。 國家開發銀行表示，將服務全面加強基礎設施建設，有力有序推進服務加快保障性住房等“三大工程”建設。 農業銀行(3.6700.02, 0.55%, )表示，靠前對接做好保障性住房等“三大工程”建設金融服務，助力實體經濟持續回升向好。

多措並舉穩定房地產市場

“政策配套方面，為提升主要金融機構支援'三大工程'建設的動力，預計金融部門將出臺系列鼓勵性舉措，如以再貸款、抵押補充貸款（PSL）、專項借款等形式提供低成本中長期資金支援，輔之以適度降准、降息等舉措。 此外，財政部門和地方政府亦有可能通過特別國債、地方政府專項債的形式給予支援。 “任濤說。

業內人士透露，支援更多房地產企業融資的“三支箭”政策組合的力度也有望加大。 易居研究院研究總監嚴躍進預計，各大金融機構可能會推出新的重磅政策，參與的金融機構數量會增多、銀行投放的力度會增大，金融支援的覆蓋面將進一步增大。

“'三支箭'政策組合與'三大工程'建設共同構成房地產發展新模式的內核，是房地產發展新模式的兩大主線。 前者總體秉持房住不炒的總體原則，以更好地支援剛性和改善性住房需求，商品屬性更濃厚，更關注房地產行業的市場屬性;後者更關注房地產行業的保障屬性，公益屬性更強，聚焦並著力解決新市民、青年等群體住房困難問題。 “任濤說。

在任濤看來，“三支箭”政策組合旨在增強房地產行業的信心，化解地產行業風險。 “三大工程”建設有助於加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題，二者的協同推進，有助於在防範化解地產行業風險的同時，推動房地產市場平穩健康發展。

11月21日，根據廣州公共資源交易中心官網顯示，廣州市黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。 該地塊起拍總價為39.47億元，土地面積共37711平方米，預計將於12月22日出讓。

公告顯示，此次掛牌宅地出讓按照價高者得原則確定競得人，並未設置地塊最高成交限價，在多位受訪者看來，這意味著廣州正式取消宅地“限地價”出讓政策，成為首個取消地價上限的一線城市。

此前，廣州先後通過設置最高限制地價，以競拍者報價觸頂後轉入競配建面積、觸頂後轉競自持面積、搖號等方式控制土拍溢價，涉宅地出讓溢價長期控制在15%以內。

據中指研究院最新監測數據顯示，截至11月21日，22個採取“兩集中”土地出讓方式的城市已全部發佈涉宅用地公告，其中多個省會城市恢復“價高者得”，但北京、上海、深圳等一線城市仍執行限價政策。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，在新的政策架構下，廣州恢復價高者得的競拍原則，意味著不再限制房價，也不再競配建、競自持。 對開發商來說，就能根據房價水準直觀地計算出利潤空間，顯然是在給市場讓利、休養生息，提振房企拿地的積極性。

據中指研究院數據顯示，今年廣州共有10宗宅地觸頂搖號成交，主要分佈在天河區、海珠區、荔灣區、番禺區等中心城區及近郊熱點板塊。

“今年以來，廣州宅地土拍市場分化現象相當明顯，多宗中心城區核心地段宅地競爭激烈，但近遠郊區域部分宅地多以底價成交或中止交易。 中指研究院華南分院總經理楊紅俠向記者表示，此次廣州取消“限地價”政策，有望進一步提升土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場築底進程。

在李宇嘉看來，此舉讓開發商看到更多的確定性，未來廣州核心區域的優質地塊將恢復市場定價，且可以通過標杆效應帶動核心城市房價企穩。

“但當前市場預期較弱，難以誕生高溢價地塊，需要市場消化到一定程度，供地新政的效果才會顯現。 通過土地市場的情緒修復，亦或帶動下游的商品房市場。 “李宇嘉說。

“近期政策調整都以廣州打頭陣，對於理解一線城市的政策動向具有非常強的導向。 易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，同時也說明除了過去購房端或需求側方面的政策放鬆外，供給側層面的政策放鬆已經到來，這對於啟動房企拿地積極性，確保土地市場復甦和向好發展，以及進一步影響市場預期等都有積極的作用。

一年前，這裡的樓盤還頻現“千人搖號”，購房者“打新”火爆。

一年後，計劃5天時間對外推出258套房源的新盤，直到認購結束，也僅錄得150餘組購房家庭，認購率低至58%。

上海樓市行情仍在低位徘徊。

上海中原地產數據顯示，10月份，上海新建商品住宅的成交量與今年7、8月份淡季相當，總成交面積為56.2萬平方米，環比減少27.9%。 11月前兩個星期，新建商品住宅成交面積分別為8.69萬平方米、8.04萬平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，雖說上海樓市要比其他城市韌性更強，但近期市場也低迷，氣溫進入冬季，行業也感受到涼意。 在熱度較高的區域，網紅盤入圍積分也出現下降，說明市場在降溫。 按目前市場情緒來看，後續成交即便有反彈，但絕對高度也會受限。

去化壓力逐步顯現

認購爆冷的樓盤位於前灘商務區核心位置，與前灘太古里相鄰，是陸家嘴(8.8200.09, 1.03%, )集團旗下上海耀龍投資有限公司開發的世紀前灘天匯（備案名：前康大廈）。

11月16日，記者來到前灘商務區，世紀前灘天匯專案的多幢高層建築正在建設，部分大樓的主體結構已建好。 小區距離核心區寫字樓、購物中心不到百米，又有東方體育中心方便運動休閒。

世紀前灘天匯的銷售中心在專案北側前灘世貿中心12樓。 銷售公告顯示，社區於11月9日至13日進行現場登記認購，個人認購繳納201萬元，企業繳納705萬元認購金，正式開盤銷售時間為1月28日（2024年）。

該專案是上海第十批次集中供應新房中的一個，也是前灘板塊最後一宗住宅地塊，備案均價13.2萬元/平方米。 整個項目規劃有2幢149米住宅樓，總高39層，3梯4戶設計，主力戶型為110平方米到217平方米的兩房、三房及四房，共258套。

其所在的前灘21地塊是個總體量高達約60萬平方米的綜合型專案，除了超高層住宅樓，還配建有辦公樓和商業中心。

在項目認購的第一天，就有現場銷售人員曝出認購總數只有50組，認購率僅19%，現場維持秩序的人員和銷售人員甚至比參與購房的人還多。

“上海新房市場雖然表現略好於二手市場，但同樣面臨降溫以及市場信心不足的問題。 “盧文曦表示，有越來越多新盤重啟渠道銷售以及優惠等手段，希望能提升去化，去化壓力也將在臨近年底的時候逐步顯現。

有專案首付可延期3月

記者在採訪中瞭解到，前灘新盤銷售遇冷只是上海樓市四季度的一個縮影。

在第十批次供應的新房專案中，多個項目的認購量比之前減少，即使在徐匯濱江這樣認購量高、買房需要搖號的區域，樓盤的入圍積分門檻也有所下降。

位於徐匯區龍耀路附近的保利濱江天珺，是保利發展（10.970， 0.19， 1.76%）與上海西岸開發在去年9月競得的專案，主力戶型建面約99~300平方米的高層房源，房地聯動價為12.3萬元/平方米，周邊二手房價格已經達到16萬元/平方米。 該專案近日公佈的數據顯示，入圍積分只有58.9分。

徐匯區另一個項目匯元璽的入圍積分只有61.52分，雖然觸發積分制，但對於購房者的社保資質來說要求不高。

此外，位於閔行區莘庄板塊的保利建工海玥錦上推出249套房源，認購約280組，未觸發積分制。 在浦東周浦和唐鎮、閔行顓橋、青浦新城、嘉定南翔、松江佘山、臨港新片區等郊區週邊的項目，多數也是認購量比上市套數少，或認購量未達到條件，不觸發積分制。

據克而瑞統計，10月新政效應邊際遞減后，上海樓市下行態勢加劇，新房維持供應，成交乏力跌至中低位，市場熱度下滑，多項目開盤爆冷，整月的去化率回落至新政前6~7月的低位，約為46%。

各板塊競爭壓力加大的情況下，客戶分流和觀望現象加劇，原來堅挺的外環線區、新城軌交區頻現開盤爆冷，二手房成交套數新政后沖高回落。

11月恰逢「雙11」購物狂歡節，開發商趁著營銷節點促銷推貨，購房首付門檻在降低。

一位近期在嘉定江橋某大型樓盤認購房源的市民向記者透露，由於自家的二手房還掛牌在售，沒有辦法繳納首付款，繳納完定金后，開發商同意延期至2024年初，也就是3個月後再收首付款。

外媒早前報道，中國監管機構正起草一份中資房地產商白名單，共有50家國有和民營房企被列入，名單內的企業將獲得信貸、債券和股權融資等多方面支持。由國家住房和城鄉建設部主管的《中國房地產報》報道稱，從相關方面了解到，此次《白名單》主要是金融監管部門倡議，與近期金融監管部門紓困房企相關。
　　
報道引述某房企人士稱，50家房企初步按照銷售榜50強篩選。不過，有大部分房企表示尚未接到《白名單》通知，一位民營房企高層人士稱：「暫時還沒有感受到融資改善，估計至少要等到明年一季度」。

福田實業(00420)公布，與江陰市人民政府城東街道辦事處簽訂土地徵收協議，因土地被政府徵收而獲補償約2.6億元人民幣（約2.8億港元），預計稅前淨收益約1.3億至1.8億港元，可能對今年及/或明年度的財務報表產生影響。
　　
該集團指，政府徵收的土地位於江陰市蕭山路西區12號，佔地約12萬平方米，佔該土地約26%，所涉總建築面積為約6.3萬平方米，現為非主要生產用途，包括員工生活區和宿舍等，土地徵收不會對整體生產能力有重大影響。該集團指，土地剩餘部分佔地約33.5萬平方米，將與當地政府持續推進土地徵收計劃。

外電指中國監管機構正起草一份中資房地產商「白名單」，讓金融機構參考，對相關房企提供信貸、債權和股權融資等多方面的支持，共有50家國有和民營房企被列入，括新城發展(01030)、萬科(02202)(深:000002)和龍湖(00960)等。內媒《新京報》今日向多家房企求證，部分房企確認知悉上述「白名單」的存在。報道並引述相關知情人士指，部分出險房企也會納入其中，可能包括碧桂園(02007)、旭輝(00884)等，「這些經營層面尚好的規模房企，通過獲得進一步的融資支持以渡過難關」。不過，也有業內人士稱，出險房企很可能不會出現在最終的「白名單」上。
　　
知情人士又透露，銷售額、資產規模等靠前的50強房企都有可能出現在名單上；名單覆蓋範圍多於去年「三支箭」支持的房企範圍。

新世界發展（00017）昨日舉行股東周年大會，剛接受自家電視台訪問、大談接班人話題的主席鄭家純亦有親身出席，為近年來首次。鄭家純今屆股東會須重選為董事，昨日獲80.38%贊成票，反對票多達19.62%，惟已低於2020年時的23.57%。

明言仍在物色接班人選

鄭家純日前在旗下HOY TV周末播放的特備訪談節目中，提到集團接班人須「才德兼備」，要照顧家庭利益，明言仍在物色人選，認為不容易找到，更不排除向外招聘。近年外界一直視新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛為家族第三代接班人。昨日鄭家純及鄭志剛均有出席股東會，惟會後沒接受傳媒採訪，循會展秘道離場。

昨日參與投票的股份數目約12.77億股，佔公司已發行股本約50.7%。除鄭家純外，需要重選的董事還包括鄭志恒、薛南海、葉毓強、黃少媚及趙慧嫻，皆獲超過90%贊成票，順利獲股東再委任。而新世界有關發行10%新股的一般授權及授出購股權之授權，則分別獲75.47%及71.02%贊成，以及24.53%及28.98%反對，議案成功通過。

領展（00823）旗下廣州天河領展廣場，完成第一期資產提升後，昨天舉行開幕慶典。領展中國內地董事總經理竺海群指出，首期翻新後整體出租率已由70%提升至95.8%，第一期項目投資回報率12%。行政總裁王國龍直言，翻新開張後已達到大部分預期效果，會繼續在大灣區投資。

領展於2021年6月以32.05億元（人民幣．下同）收購廣州太陽新天地購物中心，總樓面90.1萬方米，去年9月在如常營業下投資約3億元展開第一期資產提升項目，今年5月更名為天河領展廣場，並於9月尾「煥新開業」，現有160間商舖。商場10月單月客流量及總體銷售額均創收購以來新高，整體客流量按年及按月均增長超過40%，總銷售額按月提高30%、按年升65%。

首期翻新後單月客流破頂

王國龍表示，第一期翻新部分原本是百貨公司，經營者離場後決定大翻新，其餘部分為舊有商場，期望同樣在不影響租戶生意下進行第二期資產提升，惟現階段未作決定。竺海群補充，待首期項目經營穩定，引入人流及帶動消費，幫助商舖生意後，再考慮第二期翻新，或在明年落實。

竺海群稱，旗下內地商場分為領展廣州及領展中心城兩個品牌。領展廣州集中服務所屬區域及周邊居民，領展中心城則作為地標物業，覆蓋更多人群，消費檔次高少許，但絕非很高檔的商場。租金策略方面，先做起客流及品牌，讓租戶銷售額提升，相信租戶生意好，租金便無問題。商場不但對餐飲重視，一般餐飲店佔比約35%至40%，而且更注重兒童業態，因現時民眾「可以唔食飯，但一定要帶小朋友去玩」。

談及港人北上消費，王國龍直言，旗下3個位於大灣區內地城市的商場，明顯見到港人消費趨勢，尤其注重特別體驗及有別於香港的餐飲。旗下深圳領展中心城有逾30%消費來自香港人。

領展目標把香港物業比重降到60%至70%、內地佔20%至25%，海外增到10%至15%。王國龍透露，現時內地物業估值佔總體約13%，若能在澳洲增加更多項目，此消彼長下，會考慮加大內地的項目投資。

領展早於6月時已否認出售內地6個商場及1座寫字樓的傳聞，王國龍重申，並無相關出售計劃，惟強調作為負責任的投資者，會不停考慮組合調整。

位元堂（00897）公布，其間接全資附屬公司以代價1億元出售銅鑼灣舖位。該物業為位於香港利園山道61、63、65、67、71及73號寶榮大廈地下AB號舖及波斯富街108、110、112、116、118及120號的店舖單位，總實用面積約1204方呎。

新盤市場昨天單日連錄兩宗逾億元成交，新地（00016）尖沙咀九龍站天璽以超過1.56億元沽出分層戶，為該盤呎價首度突破10萬元，達101546元，創下九龍區一手分層呎價次高；長實（01113）港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期則以1.36億元售出4房戶。

天璽皇鑽璽81樓B室，實用面積1545方呎，4房間隔，附763方呎平台，連1個車位成交價逾1.56億元，為該盤呎價首度突破10萬元，高達101546元，創下九龍區一手分層呎價的次高紀錄。

現時九龍區一手住宅呎價之冠，為嘉里建設（00683）旗下位處九龍半山的現樓超級豪宅項目緹山，於2019年5月以每方呎約10.18萬元售出。前述紀錄已經維持約4年半，至今仍未打破，天璽較之相差254元或0.3%。

御海灣II特色單位2100萬破頂

21 BORRETT ROAD第1期昨天售出9樓6號室，實用面積2169方呎，連1個車位以1.36億沽出，呎價62702元。

發展商原本於去年9月以207.66億元，出售21 BORRETT ROAD尚未沽售的住宅單位、車位，惟交易今年7月因買家撻訂而告吹。當時住宅樓面均價每方呎約6.2萬元，最新單位成交呎價貼近當時賣出價。

另邊廂，新地屯門御海灣II事隔半年終於再錄成交，昨天賣出1座30樓C室，實用面積731方呎，為全盤面積最大之單位，連667方呎天台及62方呎平台，以2100萬元沽出，成交價創項目新高，呎價28728元。據代理透露，該名買家透過「高才通計劃」來港，並以「FULL PAY」形式入市。

路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環，於10月25日《施政報告》公布減辣當天劈價最多三成促銷餘貨。不足一個月，輪到毗鄰嘉里（00683）牽頭發展的港島南岸第2期揚海減價，該盤最高樓價折扣由20%增至33%，變相減價約16%。

揚海昨天更新3張價單，價單定價維持不變，並新增360天現金優惠付款計劃，連同其他折扣優惠，現時折扣率高達33%。若買家提前180日內成交，額外有成交金額8%現金回贈；新價單將於本周六（25日）生效。

以第6E號價單中的1A座16樓B室為例，實用面積934方呎，定價4903.5萬元，去年1月折實售價3922.8萬元，最新折實售價減至3285.35萬元，減價637.45萬元或約16%，最新折實呎價35175元。

佳悅加推12伙 提價4%

佳寧娜（00126）旗下佳寧娜地產與宏達控股發展、位處深水埗的單幢住宅項目佳悅，昨天突擊加推第4號價單，涉及12伙，折實售價618.62萬至636.67萬元，折實呎價21406至22497元，折實平均呎價21945元，較對上一價單折實平均呎價21072元，貴約4%。該盤同步公布銷售安排，本周六發售44伙。

據了解，佳悅即將收樓入伙，發展商有見查詢量增加，故加推單位應市，稍後會以現樓形式銷售。

舊樓林立的灣仔區，一直是發展商物色重建機會的熱點，最新再有區內舊樓成功循強制拍賣統一業權，涉及灣仔秀華坊18號舊樓，以底價約1.36億元售出。

秀華坊18號現時是1幢6層高舊樓，1963年落成，樓齡約60年，設有一條公共樓梯，沒有升降機，去年有財團透過WELLAND RESOURCES LIMITED和庫輝投資有限公司兩家公司的名義，向土地審裁處申請強拍該項目，兩家公司已經持有上址83.33%業權，尚餘地面層1個單位一直無法成功併購。

土地審裁處今年9月批准上址強拍，並定下底價約1.36億元，相關拍賣會昨天早上舉行，由第一太平戴維斯負責。結果手持1號牌的財團代表，在沒有對手的情況下以底價統一該項目業權，而合和實業主席胡應湘也罕有地現身在拍賣會場。市傳是次成功統一業權的財團正是合和實業或有關人士。

可發展一幢12層住宅

合和實業接受本報查詢時指出，不評論相關拍賣事宜，有進一步消息會適時公布。

事實上，秀華坊一帶雖以住宅發展為主，但與合和實業興建中的大型商業項目合和中心二期非常接近。秀華坊18號佔地約3358方呎，測量師估計，若該址單獨重建，具潛力發展為1幢12層的住宅樓宇，可建樓面面積約1.09萬方呎。

前述秀華坊物業是本月第二個完成強拍的舊樓項目，惟綜觀市場上的舊樓併購活動，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言，未來市況充滿不明朗因素，發展商啟動新項目的意欲明顯下降。他說，地產市道回落，惟小業主往往拒絕減價出售單位，發展商進行併購時增添困難。

新地（00016）天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST，周一（20日）以近6年全港首批折實平均呎價最平新盤姿態出擊，令二手市場雪上加霜，鄰區元朗連錄蝕讓。當中元朗朗屏8號4房戶樓價跌穿千萬元，屋苑一個低層4房單位，以974.6萬元易手，原業主持貨約6年半賬面蝕122.8萬元。

市場消息透露，朗屏8號3座低層F室，實用面積861方呎，4房間隔，成交價974.6萬元，呎價約11319元。原業主於2017年5月以1097.4萬元一手購入，持貨約6年半，賬面虧損122.8萬元，單位貶值11.2%。

同區YOHO Town 6座中層G室，實用面積637方呎，3房設計，售895萬元，呎價約14050元。原業主2021年3月斥900萬元入市，持貨逾兩年半後沽出，賬面蝕5萬元或0.6%。

海富苑綠表168萬 近9年低

自YOHO WEST公布價單後，根據區內代理透露，天水圍、屯門二手屋苑陷入零成交僵局。美聯物業客戶總監葉桂源說，屯門區的業主暫時未有主動減價，但相信會擴大議價空間。

資助房屋亦錄得低價成交，代理透露，大角咀居屋海富苑A座海寧閣低層10室，實用面積213方呎，原則開放式，以未補地價168萬元易手，呎價約7887元，屬2014年9月後、近9年屋苑樓價新低。原業主於2000年以未補地價44.94萬元購入，持貨23年，賬面大賺123.06萬元，升值2.7倍。

戴德梁行：舖位空置仍高 品牌擴張審慎

本港零售市道疲弱，拖累舖位租金表現，一綫街道舖租世界排名因而下跌，其中尖沙咀（廣東道等）舖租由去年全球第二貴，今年下跌1位全球排名第三名。若單計亞太區，該區租金仍連續4年屬於亞太區最貴，每月呎租約970元。代理指出，尖沙咀主要街道的空置率依然高企，反映很多品牌在擴張或作整合時較審慎，料該區租金重上全球首位需時頗長。

根據戴德梁行昨日公布2023《全球主要零售大街》報告，尖沙咀（廣東道等）位列全球第三最昂貴購物地段，每月呎租約970港元，雖然租金按年增加約4%，但仍較疫情前（2020年）水平低約4成。而美國紐約第五大道，及意大利米蘭蒙特拿破崙大街則分別排名全球第一及第二，每月呎租分別約1,299港元，及約1,147港元。英國倫敦的新邦德街，及法國巴黎香榭麗舍大道則分別位居全球排名第四及第五。

羅素街呎租893 亞太區第二貴

雖然全球排名有所下跌，但如單計亞太區，尖沙咀租金依然位居亞太區第一，而排名第二為銅鑼灣（羅素街等），每月呎租約893港元，至於東京銀座以每月呎租約593港元位列亞太區第三。同時，中環（皇后大道中等）則以每月呎租約437港元位居亞太區第八名。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，現時尖沙咀廣東道一帶商舖空置率達約10%，反映很多品牌在擴張或作整合時比較審慎，因為整體環球經濟氣氛不正面，而且市場存有很多不穩定因素。此外，他表示，內地客出境數目較疫情前跌約50%，反而內地境內遊數目則升至疫情前約90%，故這亦影響香港的舖租表現。他又建議，政府或其他持份者舉辦大型音樂、體育盛事或特色旅遊，以吸引更多旅客來港。

藥房進駐一綫街 礙名店落戶

另外，近期部分運動用品、珠寶店及藥房均進駐一綫街道，當中以藥房佔比最多，但他直言這會影響奢侈品牌落戶的決定，因品牌會視乎街道檔次是否適合其品牌落戶。考慮前述等因素後，尖沙咀的租金排名要重上全球第一或第二名的時間頗長。

全球整體租金走勢方面，租金平均按年升4.8%，當中以亞太區增幅最大，按年升5.3%，美洲及歐洲分別升5.2%及4.2%。不過，該行表示，租金漲幅普遍不及通脹峰值水平，而觀乎全球地區，55%的零售市場租金仍低於疫情前水平。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，由於疫情後的訪港旅客人數未回到疫情前水平，而且旅客的消費模式有變，由以往的純購物方式逐漸轉為文化深度遊，加上疫情後網購更盛行，因此核心區的租金有下跌迹象。中大經濟系副教授莊太量則表示，即便商舖租金回落，亦未必能夠吸引大型品牌進駐核心區，因為某程度上租金反映地段的競爭力，亦相當受旅客人數影響，惟市場氣氛仍偏淡，現時旅客人數亦未重回疫情前水平。

傳統商業區尖沙咀的商業用地供應較罕有，因此發展商普遍透過收購舊樓增加土地儲備，據本報統計，該區現時至少有9個重建項目正在進行，當中具歷史意味及代表性的香檳大廈B座，最新獲批強拍，可為項目收購多年的恒地 （00012） 再擴大其位於區內的商業王國。

據統計，現時區內至少9個重建項目正在進行，涉約112萬平方呎樓面，其中有8個屬於舊樓收購重建而來，其中由恒地收購多年的香檳大廈B座最新獲土地審裁處批出強拍令，底價約17.28億元。

尖沙咀9重建項目 樓面112萬呎

恒地於2020年就上址提出強拍申請。項目早於1957年落成，分A及B座，現為1座10層高商住大廈，地盤面積約2.3萬平方呎，當中B座的地盤面積佔約1.2萬平方呎，現劃為商業用途。根據文件，測量師假設日後地盤以地積比約12.1倍重建一幢23層的商業大廈，總樓面涉約14.9萬平方呎。而翻查發展商最新中期報告，項目重建總樓面涉約14.7萬平方呎。

事實上，恒地系內的美麗華商場及酒店正正位於香檳大廈旁邊，相信將來成功重建後，互相會產生協同效應。此舉亦反映恒地積極擴展區內的版圖，如發展商日後成功統一香檳大廈B座的業權，將有望擴大發展商原有逾200萬平方呎樓面的商業王國規模。

漢口大廈 申建28層商住大廈

貴為傳統核心商業區及旅客知名景點，區內舊樓價值高，加上該區的商業及住宅地皮供應相對稀有，所以該區舊樓一直成為發展商的收購對象，包括漢口道43至49A號漢口大廈，已由新世界 （00017） 於今年3月成功以約21.34億元統一項目業權，項目近日亦已向城規會提交申請，計劃以總地積比率約12倍重建1幢28層高的商住大廈，提供約110伙分層住宅、辦公室、及商店，重建後總樓面約138,791平方呎。

而海員俱樂部近年與帝國集團合作，將重建成1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，包括5萬平方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，發展商營運的酒店樓面則涉約30萬平方呎，屬於區內近年規模最大的商業項目。

另外，樂風集團等去年亦就尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓申請強拍，計劃日後與比鄰項目發展為甲級商廈，屆時整個地盤面積涉約9,650平方呎，可建樓面約115,800平方呎。

二手豪宅市場連錄數宗買賣，其中淺水灣麗景園5座中層32室，實用面積2,049平方呎，屬於4房間隔，剛以5,340萬元易手，呎價約2.6萬元。

資料顯示，同座稍高數層32室，去年11月以6,200萬元成交，相差1年同類單位造回落14%。

而上址原業主早於1997年以約1,800萬元購入，持貨約26年，帳面獲利3,540萬元離場。

北角珊瑚閣高層 2128萬易手

其次，中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻透露，北角半山珊瑚閣A座高層6室，實用面積1,173平方呎，業主放盤逾1年，最初叫價2,800萬元，累減672萬元後，以2,128萬元易手，呎價約18,142元。

資料顯示，同座低兩層A室，今年4月以2,580萬元易手，相差約半年造價回調約17%。