自住買氣穩定加上近年大量完工交屋潮，全台買賣移轉棟數年增率連續四個月正成長，10月增幅擴大至20％，為今年最高，推升前十月買賣移轉棟數達24.6萬棟，年減幅收斂至7.8％。因新屋交屋仍處高峰期，業界預估全年全台買賣移轉棟數將挑戰連續五年站上30萬棟的紀錄。

據內政部最新統計，今年全台買賣移轉棟數呈「先蹲後跳」，第一季年減幅高達24％，第二季衰退幅度收歛至13％，下半年起年增率轉正、且逐月擴增，7月年增5％、8月年增6％，9月起年增率擴增至雙位數，10月更高達20％。

以各縣市前十月交易表現來看，六都衰退幅度介於2％～10％間，其中台南市年減約2％，減幅為六都最小。

而新竹縣年減27％，居全台量縮幅度最大的縣市；宜蘭、彰化、花蓮等縣衰退幅度也都在1成以上；新竹市、嘉義縣市及離島的澎湖、金門、連江縣，均較去年同期成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年房市交易量縮幾乎已成定局，但去年房市前高後低，今年則是前低後高，下半年買氣比去年下半年買氣更佳。

以房仲業近期門市交易量觀察，目前房市交易動能穩定，加上近期交屋數量處高峰期，連續三個月第一次完工登記量都超過萬戶，預期年底前交屋量體仍大，在新屋交屋潮與買氣穩定雙重帶動下，仍有機會挑戰連續五年交易量30萬棟。

曾敬德指出，平均地權條例上路後市場利空淡化，短期內並未有明顯的強力打房措施，候選人政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸，資金面有政府的新青安穩住市場首購買氣，市況下半年保持平穩，第三季淡季不淡，買氣穩定延續到第四季，全年挑戰30萬棟機會相當大。


交屋增、買氣穩 全年移轉挑戰30萬棟
自由時報

房市交易連四月增加，加上交屋潮，房市買氣回穩。房產業者指出，根據內政部統計，前十月全國建物買賣移轉棟數二十四．六萬棟，年減約八％，加上前十月建物第一次登記棟數年增一萬棟的交屋潮，在下半年買氣回穩、交屋潮出現等雙重因素下，預期全年保住三十萬棟機率大增。

六都中，前十月買賣移轉棟數僅台北市年減兩位數，其餘減幅均不到一成。根據統計，今年前十月六都買賣移轉棟數，以新北市四．八萬棟最多、年減六％，其次是台中市三．八萬棟、年減約九％，三至六名依序為桃園三．三萬棟、年減九％，高雄市二．九萬棟、年減八％，台北市二．二萬棟、年減十一％，以及台南市一．九萬棟、年減約二％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年買賣移轉棟數確定較去年衰退，但去年房市買氣是「前高後低」，今年則呈「前低後高」，下半年房市買氣表現穩定，加上連續三個月的第一次完工登記數量都超過一萬戶，年底前應該還有交屋潮。

曾敬德補充，「平均地權條例」修正案上路後，房市利空淡化，且短期並未有明顯的強力打炒房措施，總統參選人規劃的住宅政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅等為主軸；資金面則有新青安貸款穩住首購買氣，下半年整體市況平穩，第三季呈現淡季不淡，買氣穩定延續到第四季，加上十一月工作天數也多，全年挑戰三十萬棟機會相當大。

中央銀行27日公布10月消費者貸款與建築貸款餘額，在新青安房貸熱度帶動下，購屋房貸餘額達9兆8,398億元，較上月大增790億元，餘額續創新高，且年增率擴大為6.15％，增幅創下今年以來新高。

在政府祭出各項打炒房政策後，據央行統計顯示，房貸餘額年增率一度連14個月下滑，但今年近幾個月反轉回升，10月年增率更來到今年新高，主要全靠新青安房貸熱度帶動；反觀供給側的建築貸款（土建融）餘額3兆2,359億元，月增卻僅10億元，年增率續降至5.82％，創2018年6月以來的近五年半最低水準。

央行官員分析，新青安房貸仍是推升房貸餘額衝高的主因，低利率帶動民眾購屋意願，加上10月還有整批分戶貸款挹注，不少兩、三年前的建案陸續完工，整批分戶貸款近期也有增加趨勢。但目前房市是否回溫仍很難說，觀察10月六都買賣移轉棟數雖年增23％，惟較上月仍是減少0.3％，年增率擴大主要因去年10月低基期因素。

去年房市健全政策發酵效果很大，包括房地合一2.0等政策，看屋人數驟降、實質交易量下滑，下半年房市降溫很明顯，基期因素使今年10月移轉棟數年增率相對較高。房貸餘額隨新青安熱潮回升，但建商保守氛圍持續反映在數據上，10月建築貸款餘額雖連56個月創新高，但年增率再降至5.82％，創2018年6月以來新低，前低為5.52％，反映建商推案信心不足。

央行官員認為，建築貸款年增率下滑，顯示建商保守氛圍未變，建築貸款餘額年增率從2021年初的18％高點一路下行，「建商還是相當謹慎」，過去建案完工大約兩年，但在缺工、缺料影響下，完工期程拖到三年之久，考量到未來不確定性，建商開案、購地持續保守。


10月房貸餘額大增 建築融資失速 兩大指標兩樣情
經濟日報

提要
10月房貸餘額成長790億元 年增6% 寫近一年新高 建築融資僅增10億元 連六月下滑 探五年半新低

中央銀行昨（27）日公布10月消費者貸款餘額，象徵房市買氣、建商推案信心的兩大指標明顯兩樣情。在新青安房貸助攻下，房貸餘額單月大增790億元，年增率6.15%為近一年高點；但政府持續打炒房，建築融資月增金額降至10億元，年增率僅5.82%，為近五年半的新低水準。

央行統計顯示，10月房貸餘額9兆8,398億元，續創新高，且單月大增790億元，年增率6.15%，連五月上漲，並為今年1月以來、近一年新高；央行官員分析，主要是條件相當優惠的新青安方案加持，吸引首購族與自住戶進場，加上10月有部分重劃區的整批分戶貸款。

央行指出，10月新青安餘額為6,675億元、月增315億元，占比也由前一個月的6.52%增至6.78%，因餘額的計算方式包括還款在內，10月八大公股行庫的青安新撥貸金額為378億元。

象徵建商推案信心的建築融資，10月增至3兆2,359億元，僅月增10億元，年增率僅5.82%，連六月下滑並為2018年6月以來、近五年半最低，央行官員表示，主要原因是政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望。

央行先前公布五大銀行10月新增房貸為787.74億元，較9月增加77.59億元，創近兩年最大，央行官員指出，新青安房貸方案上路後成功催出房市買氣，是五大銀行新承做房貸金額成長的關鍵因素。

央行先前公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行，10月新增房貸為787.74億元，平均利率為2.077%，較前一個月微增0.001個百分點。

對於五大銀行新增房貸大增，是否代表房市已走出谷底、景氣翻漲，官員回應，房市成交量增加，主要是新青安貸款8月1日上路以來催出不少自住買盤；近來交屋潮湧現，整批分戶貸款增加；以及時序進入第4季的傳統購屋旺季，推升購屋貸款的增幅，不宜解讀成國內的房市景氣轉多。


新青安助攻 10月房貸餘額增幅今年最高
自由時報

政府信用管制 土建融仍冷

房市兩樣情！中央銀行昨公布十月房貸餘額九兆八三九七．八三億元、建築貸款（土建融）餘額三兆二三五八．九三億元，雙雙創史上新高。房貸餘額在新青安貸款助攻下連五升，但土建融年增率放緩至五．八二％，為二○一八年六月以來新低，在政府持續控管房市下，土建融貸款依舊冷颼颼。

央行官員指出，十月房貸餘額年增六．一五％，創今年最大增幅，除年底購屋旺季及交屋潮湧現外，八月新青安貸款上路後，推升自住、首購族的購屋需求，也帶動整體房市交易量緩步回溫。不過，若扣掉青安貸款新增房貸，房市交易量並未有特別突出表現，現在說房市回春還太早。

扣除新青安 房市未見春燕
財政部八月推出新青安貸款，利率因政府補貼下殺至一．七七％；根據統計，三個月來撥貸金額達八八六．五四億元，超過前七個月總和，較去年同期增加二．七倍。

彰化銀行副總陳斌指出，新青安貸款帶動首購族買氣，但因高房價造成買盤縮手，加上政府對房市管制趨嚴，整體房市觀望氣氛依然濃厚。

此外，高利率環境將延續到明年，加上建商土地貸款成數受到限制，資金成本加重，在市場需求下滑下，預期建商將放緩建案開發，整體土建融需求也會放緩。

根據央行統計，十月土建融餘額三兆二三五八．九三億元，年增率五．八二％，已連續六個月放緩，與今年初還有二位數增速相比，土建融市場降溫顯著。

行政院自二○二○年推出健全房市措施以來，央行連五波房市信用管制措施，使建商態度轉趨審慎，土建融餘額年增率由二○二一年初的十八％高峰一路往下，今年二月跌破二位數。

富裔（6264）深耕台北市都更，手握六大都更案預計三年後陸續完工挹注，而子公司富永營造的北投溫泉渡假宅「神隱村」明年可望完工交屋。富裔合計在手都更案逾七案，總銷超過140億元，明年起可望陸續開花結果。

上櫃建商富裔已連五年虧損，今年前三季每股純損0.75元，每股淨值下滑至4.97元，日前已被打入全額交割股。富裔表示，已規畫處分台北市大同區都更案土地，以提高淨值。

展望未來，富裔持股66.81％的子公司富永營造，明年可望有台北市北投合建分售案「神隱村」溫泉宅，完工交屋，預計分回約5.2億元，已邊建邊售，屆時可望加入貢獻行列；至於母公司富裔，手中將有六筆都更案，最快自2026年起陸續完工交屋。

富裔與日本三菱地所合資成立「富裔菱」建設，在信義區莊敬路的都更案「信義松平」最受矚目，富裔持股6成，整合逾20年，基地329.42坪，規畫地上16樓、地下4層，去年10月取得建照，今年6月動工，總銷逾40億元，可售金額約12.5億元，預計明年開賣、2026年完工交屋。

另第二季推出鄭州路「國王雙子星」，為大同區指標案，最新成交單價達151.1萬元，已刷新大同區史上新高價，可售金額達36.5億元，預計2028年完工交屋。

富裔手中還有「大湖山莊案」28億元、2025年推出，2028年完工交屋；「迪化街案」2027年推出，可售約14億元；「承德路案」2027年推出，可售約20億元；天母「至誠路案」A區及B區，基地979.05坪，為手中面積最大都更案，規畫2026、2027年推出，可售共約25億元。

截至10/31 核准件數3306件 平均基地面積222.3坪

「危老條例」上路將滿六年半，申請案在全國二十二縣市遍地開花，且有七個縣市申請突破一百件；截至十月三十一日，全國申請首度超過四千件、達四○二八件，核准件數三三○六件，單件平均基地面積約二二二．三坪。

7縣市申請逾百件
北市1063件最多

根據內政部統計，全國各縣市均有危老申請案，以台北累積一○六三件最多，為第一個突破千件的縣市；台中市八三五件居次，新北市六五四件第三；此外，桃園市、台南市、高雄市及新竹市等四縣市的累積件數均突破一○○件。

房地產業者表示，立法院本月二十一日三讀通過「危老條例」修正案，公有地除已有合理利用計畫等三類情形以外，其餘公有地如遇到危老整合均要參加重建，此舉預期可拉大危老案基地規模。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然受到打炒房政策壓抑，預售買氣出現修正，也間接拉低土地投資需求，但危老重建是合建的土地開發策略，不但建商融資壓力較小，分屋後銷售也快，加上區位、機能條件佳，因此在自住、剛需加持下，仍有一定買盤；且該條例設有十年「落日條款」，相關時程獎勵也隨之遞減，建商、地主把握最後上車機會的心態濃烈。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，危老比照都更將公有地有條件強制加入重建，的確可以擴大基地規模，同時加快整合速度，但預期危老排擠都更的情況會更明顯。雖然政府立意良善，但這項措施是「肥大排小」，對口袋深的大型建商有利，中、小型建商難以受惠，主因建商多拿地主的土地設定抵押權貸款，以取得建築融資，但公有地一般不會同意建商如此辦理，所以只有資金實力雄厚的大型業者才能在融資受限的情況下整合公有地辦理重建。

今年持續辦理的「300億元中央擴大租金補貼」方案反應熱烈，內政部今（27）日在國發會委員會議中表示，受理申請案已經突破50萬戶，會持續觀察申請及核定狀況，若有需要，也會提報行政院，進一步討論是否加碼。

國發會今舉行委員會議，會中就「投資青年政策執行成果」，請相關部會提出執行成果報告。

國發會表示，青年是國家未來競爭力提升的關鍵，政府推動投資青年政策，今由相關部會分別從「居住、就學、就業、創業」四大面向，協助青年減輕生活負擔、提升人力資本及創造就業機會。

居住部分，內政部表示，為減輕租屋族生活負擔，今年「300億元中央擴大租金補貼」持續辦理，採取隨到隨辦等多項簡政便民措施，目前為止受理申請案件已逾50萬戶。

內政部國土管理署官員補充，今年申請相當踴躍，截至10月底，已經有50萬戶的申請量，上周更突破52萬戶，目前核定數接近31萬戶，年底預計核定達40萬戶。

由於受理時間是到2024年年底，內政部國土管理署官員指出，內政部將持續關注後續申請與核定狀況，如果核定數持續成長，會適時提報行政院，討論是否再擴大加碼，補足後面的量能。

中央銀行今（27）日公布10月消費者貸款餘額，象徵房市買氣、建商推案信心的兩大指標明顯兩樣情。在新青安房貸助攻下，房貸餘額單月大增790億元，年增率6.15%為近一年高點；但政府持續打炒房，建築融資月增金額降至10億元，年增率僅5.82%，為近五年半的新低水準。

央行統計顯示，10月房貸餘額為9兆8,398億元，續創歷史新高，且單月大增790億元，年增率6.15%，連五月上漲，並為今年1月以來、近一年新高；央行官員分析，主要是條件相當優惠的新青安方案加持，吸引首購族與自住戶進場，加上10月有部分重劃區的整批分戶貸款。

央行指出，10月新青安房貸餘額為6,675億元、月增315億元，占比也由前一個月的6.52%增至6.78%，因餘額的計算方式包括還款在內，10月八大公股行庫的青安新撥貸金額為378億元。

象徵建商推案信心的建築融資，10月增至3兆2,359億元，僅月增10億元，年增率僅5.82%，連六月下滑並為2018年6月以來、近五年半最低，央行官員表示，主要原因是政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望。

央行先前公布五大銀行10月新增房貸為787.74億元，較9月增加77.59億元，創近兩年最大，央行官員指出，新青安房貸方案上路後成功催出房市買氣，是五大銀行新承做房貸金額成長的關鍵因素。

央行先前公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行，10月新增房貸為787.74億元，平均利率為2.077%，較前一個月微增0.001個百分點。

對於五大銀行新增房貸大增，是否代表房市已走出谷底、景氣翻漲，官員回應，房市成交量增加，主要是新青安貸款8月1日上路以來催出不少自住買盤；近來交屋潮湧現，整批分戶貸款增加；以及時序進入第4季的傳統購屋旺季，推升購屋貸款的增幅，不宜解讀成國內的房市景氣轉多。

上櫃建商三豐建設（5514）今（27）日在法說會中表示，今年營運將有「長安匯」完工交屋，該案預計第4季挹注收益；法人指出，在該案貢獻下，三豐今年營運有機會虧轉盈。

三豐建設今年前三季因無新建案完工挹注，營運出現空窗，前三季稅後虧損0.29億元，低於去年同期獲利207.6萬元，每股淨虧0.14元；三豐今年前10月營收達631.2萬元，較去年同期增加19.8%。

三豐建設表示，因這波工料雙漲，帶給營建業不少衝擊，尤其房市缺工情況，影響公司不少在建個案之工期，因此部分建案出現工期延宕，如「三豐AIT」；而明後年預計完工個案，包括「保生大帝紀念館案」、「雲迪」、「三豐AIT」。

三豐建設2026年起預計入帳個案，包括「雲極」、「雲承」、「南昌路」、「天玉街」、「雲都」等新案。

提要
Q3房價、房貸創新高！晚10年買房　面積縮水還貴約300萬

許多人網友哀嘆，現在買房越來越困難，房價及房貸持續飆漲，想成為有殼一族，除了必須籌備頭期款外，還要有心理準備扛下高額房貸，根據聯徵中心統計，全台購屋的房價及房貸金額雙創新高，第三季平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額高達964萬元，房貸逼近千萬大關，相較於10年前，民眾買到的房子面積少了2坪多，但是房貸卻增加了257萬元，房價則增加近300萬元；此外，第三季樣本數總共4.7萬件，為近6季最多，顯示市場買氣回溫。

房價高漲主因為買家都不殺價？　網友：要漲要跌都是政策決定
網友於PTT發表自己近3年的觀察，認為房價會越來越高，主要是因為買家真的太有錢，連殺價都不殺，賣家怎麼出就怎麼買，貼文一出引起網友熱烈討論。

有網友表示「好的物件的確只漲不跌」、「每年1至2%通膨率，房價怎麼可能原地踏步」、「前兩年多頭時，買方為了搶物件還加到超過開價」，但也有網友持不同看法，認為「房價要漲要跌都是政策決定，沒有所謂的一定會怎樣」。

針對買房大家還關注了哪些？《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察，近三個月內「買房關注話題」的熱門關鍵字，許多友在討論買不起、房價、房貸、房市、負擔等。

高房價壓力不減反增　首購族投奔新青安政策
對於房價及房貸突破新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價依舊呈現高檔不墜，對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，顯示市場交易回穩，另外房貸樣本數創下六季新高，推估與新青安政策穩住剛性買盤有關。

根據8至10月新青安已安撥貸1.25萬戶，相當於每月約4千餘戶，不過與第二季相比房貸增加約1400戶，顯示應有不少首購族，選擇放棄一般民間房貸，投奔新青安政策的懷抱。高房價的壓力依舊存在，即便歷經央行5次升息，房貸利率站回2%世代，然而房價並沒有因為資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能選擇長年期貸款，或是選擇小一點的住宅因應，針對首購族則建議利用新青安方式，忙減輕利息負擔。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2023年08月25日至2023年11月22日。

資料來源：

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。

研究方法：

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『買房關注話題』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」

(註1)作為本分析依據。

*註1熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

備受矚目的台中13期重劃區首案即將登場，包括中陽、惠宇、國泰、國聚、豐邑、登陽等各大品牌建商爭相曝光，儼然成為台中下一個房市兵家必爭之地，區域房市蠢蠢欲動，硝煙味濃。

繼40年老牌建商中陽建設13期首發預告曝光之後，知名品牌惠宇建設日前也悄悄刊登13期的新案資訊，緊接著市場上傳出國泰建設以9.3億元買下13期建地的消息。

其他包含國聚建設、豐邑建設、登陽建設等各大品牌進駐，加上北部建商的國泰接連佈局，代表13期重劃區，即將成為台中下一個房市新熱區。

身為台中捷運沿線最後一塊低密度住宅聚落，13期雖然還沒有建案正式登場，但以目前周邊最鄰近的八期「宏詮山里時晴」來看，6月份最新實價登錄，最高成交金額已來到單坪67.2萬元高價。

此區整體成交均價也已站上64萬元，勢必讓同樣擁有八期生活圈、雙捷樞紐優勢，近來被人冠以「新八期」之名的13期重劃區，站穩6字頭的推案起手式，同時，也有機會在八期建地稀缺狀況下，大幅吸納周邊置產客群。

儘管至今仍未有建案正式登場，但13期依然備受市場關注的原因，除了全區皆為住1用地、享有僅50%建蔽的低密度優點，吸引許多喜愛綠意的高資產人士外，13期更因緊鄰八期，同享好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂雕塑公園的休閒與商業機能。

13期有重劃區的特性，卻沒有重劃區機能陣痛期的優勢，加上捷運運量屢創新高、百億高鐵娛樂城的啟動，諸項建設與商圈利多，自然讓同時擁有八期優點、軌道優勢的13期，成為建商的兵家必爭之地。

近期各大品牌無不摩拳擦掌，釋放出13期市場訊息，希望能搶佔話題引起討論度，但不論是最早在13期內搭設工務所與施工圍籬的中陽建設，還是近期新案預告曝光的惠宇、甚至是國泰建設購地，大量知名品牌的相互競爭，絕對有利於消費者未來的置產選擇。

業者表示，對於13期捷運置產、中山醫院大慶雙站的醫療園區有興趣的民眾，近期不妨多加關注區域訊息。

昇陽建設（3266）今年底至明年首季營運衝高，在總銷21億元的「昇陽國詠－麗池區」啟動交屋下，單季營運將拉高；展望明年，除了該案持續入帳外，加上「石牌路」還有5億元新成屋銷售下，整體營運不看淡。

昇陽建設今年在總銷22億元「昇陽麗方」、23億元「聚昇陽」兩筆建案完工挹注下，推升前三季稅後純益達3.87億元，不僅較去年同期1.84億元大增1.1倍，更一舉超過去年全年2億元表現，前三季每股純益為1.1元；此外兩案同步有餘屋開賣也已完銷。

昇陽建設指出，第4季有「昇陽國詠－麗池區」將在12月開始交屋，由於完工時間為年底，將是跨年度貢獻收益；昇陽建設昨（27）日收在17.25元、上漲0.15元。

展望2024年，昇陽建設除了有「昇陽國詠－麗池區」持續貢獻外，「石牌路案」預計明年8月完工，該案約有5億元新成屋可售，將在9月推出，屆時銷售表現將再助攻營運。

目前昇陽建設施工中個案有六筆，包括「石牌路案」、總銷24億元「福林路案」、總銷30億元「重慶北路案」、總銷63億元「昇陽國際ONE 360」、總銷11億元「開封街案」、總銷14億元「昇陽逸居」。

近期，中國人民銀行、國家金融監督管理總局和中國證監會聯合召開金融機構座談會，研究房地產金融等重點工作。 2022年以來，各類房地產支援性政策加速落地，為市場轉暖和信心修復注入動能。 在資本市場，今年上交所已經支援多家滬市房企股權和債券融資落地，為房地產行業健康發展提供資本助力。 政策加速發力之下，滬市房企的經營和融資積極信號增多。

這兩天，記者來到位於上海浦東的某新盤售樓處，廳內氣氛火熱，看盤和諮詢的人絡繹不絕。 一位來上海工作五年的新上海人小孫告訴記者，「因為工作變動，幾年前我從老家調來上海，也打算在上海安家了，但因為我在外地還有房貸，在上海買房首付壓力實在太大了。 九月出了這麼多政策，我馬上就開始看盤，現在這個房子離我單位也近，政策也支援，趁著這個機會我想抓緊下手。 ”

抱有置換想法的居民不在少數，記者也來到某二手房仲介門店。 該店經營人員對記者表示，「新政實施以來，體感上，一方面，二手房的帶看量顯著上升;另一方面，也有很多客戶來掛牌，想去置換新的房子」。。

而這些只是目前樓市的一個縮影。 中指研究院調查數據顯示，政策發佈后，全國置業意願提升了15個百分點，北上廣深等一線城市已有明顯提升;9月重點百城新房成交面積環比增長14%，其中，一線、二線、三四線城市增幅分別為32%、13%、10%;10月，重點百城新建商品住宅成交面積繼續環比增長約5%，銷售端已經出現了邊際回暖的跡象。

銷售端信心修復與融資端的持續發力密切相關。 自去年「金融16條」、地產融資支援「三支箭」等政策以來，多層次的支援性政策暖風頻吹。

作為資本市場的重要服務平臺，上交所持續強化對房企的股權和債券融資支援。 股權方面，截至目前，滬市目前已有21家上市房企披露再融資相關公告，其中16家已披露具體方案，計劃募集資金合計超390億元。 目前，華髮股份(8.030-0.31, -3.72%, )再融資已完成發行工作，保利發展(10.910-0.28, -2.50%, )、大名城(3.170-0.08, -2.46%, )2家公司再融資獲得證監會批複，西藏城投(11.220-0.39, -3.36%, )再融資已審核完畢。 併購重組也在積極推進。 滬市2家上市房企披露併購重組具體方案，其中陸家嘴(8.960-0.03, -0.33%, )發行股份購買資產已經實施完畢。 債券融資方面，上交所積極支援正常經營房企合理融資需求，2022年以來已累計支援房企公司債發行2017億元，並“一企一策”支援多家房企穩妥化解債券融資風險。

此外，上交所多措並舉，持續推動房地產“三大工程”融資專案落地。 修訂相關業務規則，明確公司（企業）債券募集資金可用於「三大工程」安排;同時，積極排摸儲備企業發行意願，並通過召開發行人調研座談等，加強市場引導。 截至目前，北京保障房、建發房地產保障房領域債券融資專案成功發行，募集資金共29億元，國君寬庭保租房REIT專案正式批複。

對於房企來說，對政策暖意的感受是實打實的。 華髮股份負責人告訴記者，公司在股權和債權兩個方面的融資均得到了相應的支持，融資渠道暢通。 債券方面，得益於政策支援，公司獲批258.65億元信用債額度，位居央、國企榜首;股權方面，公司在新政之後順利開展定增融資專案並於11月2日圓滿完成，成為“第三支箭”新政發佈後行業第一例定增股權融資成功的案例。

融資力度的加持下，華髮股份今年業績有所轉好，前三季度公司實現營業收入472.51億元，同比增長40.24%;歸母凈利潤22.01億元，同比增長1.14%。 融資與經營的良性迴圈還反映在銷售和拿地方面，2023年1-9月，公司實現全口徑銷售近1036億元，同比增長近42%。 “拿地的信心也更足了”該負責人還說，“公司前三季度新增土地專案16項，地塊均位於上海、深圳等公司深耕城市的核心地區。 ”

作為地產龍頭的保利發展也感受明顯。 新政以來，公司前三季度回籠率快速提升至99%的歷史高位;融資成本也持續下行，2023年上半年綜合融資成本較2022年末進一步下降19個基點，目前不到4%。 融資的支援下，公司經營維持穩健增長，2023年1-10月實現簽約金額3682.67億元，同比增加1.42%，銷售規模穩居行業第一。 拿地方面，公司累計拓展總金額1189億元，權益拓展金額984億元，為後續發展蓄力。 據公司負責人介紹，「我們的再融資方案中，有5個募投專案包含經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置房建設等與保障房、城中村改造相關業務，得到了各方的積極支援。 ”

直接受益於政策暖風的陸家嘴也表示，公司重組預案從2023年4月27日獲受理，6月8日獲得上交所併購重組委無條件過會，到6月29日收到證監會同意註冊的批複，整個過程僅用了74天，成為新政后滬市房企重組獲批第一單。 公司充分感受到了監管的有力支援。

民營房企大名城的再融資已經收到證監會的批複。 “如果發行完成，將有力增厚公司自有資金規模，助力主營業務規模提升。 “相關負責人告訴記者，”三部門近期提出一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，更加提振了我們的信心。 “今年前三季度，公司業績實現穩健增長，完工專案的數量和單價均有所提升，合計實現營業收入102.28億元，同比增長184.53%;歸母凈利潤6.46億元，同比增長6.09億元。

11月27日晚間，萬科A(11.800-0.32, -2.64%, )（000002）發佈公告，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中金印力消費REIT” ）昨日獲得中國證監會准予註冊的批複，成為首批消費基礎設施REITs之一。

消費基礎設施REITs的資產類型主要包括購物中心、社區商業等。 以中金印力消費REIT為例，該專案的目標基礎設施資產為杭州西溪印象城。 作為杭州城西單體總建築面積最大的TOD購物中心，杭州西溪印象城2022年總營業額超35億元，2023年上半年營業額突破21億元;截至2023年6月30日出租率達到99.2%，估值39.59億元。

東北證券(7.370-0.03, -0.41%, )分析師陳康介紹，首批消費基礎設施REITs專案基金管理人均有豐富的REITs儲備及發行經驗，原始權益人均為我國頭部消費基礎設施領域的參與者，旗下資產類型豐富，資產品質整體優質。

萬科方面表示，中金印力消費REIT如成功發行，將有助於盤活印力集團商業不動產存量專案，打通重資產商業的退出路徑，提升購物中心的運營效率，吸引資金參與投資，增強流動性。 後續印力集團將積極推進發行基礎設施公募REITs相關工作。

11月26日，與中金印力消費REIT一同成為首批消費基礎設施REITs的專案還包括華潤商業消費REIT、金茂購物中心REIT。 據瞭解，華潤商業REIT的贊助者為華潤置地，底層資產為青島萬象城，商業建築面積約30萬平方米，2015年開業，近3年來營業收入復合增長率達15%，今年上半年營業收入同比增長10.9%至3.31億元（還原減租影響），平均出租率超過98% ，專案估值81.47億元;金茂購物中心REIT底層基礎設施長沙覽秀城建築面積約10萬平方米，2016年底開業至今已運營近7年，年度客流逾1000餘萬人次，2020-2022年度坪效和運營收入復合增長率分別達到14.6%和31.6%，截至2023年9月末的出租率為98.9%。

在政策的支援下，我國消費基礎設施REITs從無到有，步入發展快車道。

今年3月24日，發展改革委發佈《關於規範高效做好基礎設施領域REITs專案申報推薦工作的通知》，首次提出研究支援消費基礎設施發行基礎設施REITs;10月20日，證監會正式決定，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。 不到一周之後，10月26日，包括中金印力消費REIT在內的4隻消費類基礎設施公募REITs產品即將正式進入公開發佈階段。

同時，在房地產行業進入新週期的背景下，房企對REITs類產品在轉型路上將要發揮的作用也抱以極高期待。 萬科董事會主席郁亮曾在10月26日發朋友圈感慨，“REITs對於不動產經營業務的重要性，類似於按揭貸款之於住宅開發的重要性，將説明房地產開發商轉型為不動產的經營服務商，也為投資者提供了更多選擇，其深遠影響將隨時間而顯示出來。 ”

對於房企而言，經營服務業務前期投入大，回報週期長，見效慢，缺少穩定的市場退出機制，難以實現商業閉環。 業內將公募REITs看做是盤活商業消費類基礎設施存量、打通“融、投、管、退”全鏈條的重要方式。

在海外，商業地產類REITs產品的發展已較為成熟。 陳康介紹，美國作為全球最大也是最成熟的REITs市場，REITs市值1.13萬億美元，其中商業地產和住宅類佔比近五成。 舉例而言，商業地產運營巨頭凱德集團，通過私募基金+REITs的雙輪驅動，實現了真正意義上的「輕盈發展」，實現總資產規模增長3倍的同時，凈負債率卻同比下降了56%。

對於房企而言，近年來在REITs領域取得突破的種類不止是消費基礎設施。 去年7月，首批保障性租賃住房REITs試點落地，更早之前倉儲物流類REITs專案也已經落地。 從相關REITs披露的三季度業績來看，相關產品前三季度普遍財務表現穩健，出租率穩中向好，運營經營指標表現良好。 中金普洛斯REIT負責人在業績說明會上表態，在專案運營過程中，會在確保專案平穩運行的基礎上努力開源節流，力爭達成預期，為投資人交上滿意答卷。

與此同時，房企也普遍積极參與，力爭在REITs專案上取得突破。 11月27日晚間，城投控股(4.080-0.11, -2.63%, )（600649）也發佈公告稱，公司保障性租賃住房公募REITs專案獲中國證監會准予註冊批複。 此前，在10月的一場媒體見面會上，郁亮曾表示，“萬科商業、物流、租賃住房都在積極準備REITs，有信心取得突破。 一旦完成REITs的環節打通，萬科就有望真正從開發商轉變為不動產商。 ”

11月27日，北京市規劃和自然資源委員會發佈“2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單”，同時表態，北京將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標。

均衡供地

據介紹，清單專案將於2023年11月28日至2024年2月28日供應。 共涉及13宗地，土地面積65公頃，建築規模126萬平方米。

從地塊選址看，進一步落實城市總體規劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多點地區土地投放力度，九成以上專案位於該區域。 同時，積極引導產城融合，推進職住平衡，本輪擬供專案全部位於「兩區」與三城一區範圍以及城南行動計劃覆蓋區域等重點功能區。

此外，11月27日北京還發佈了4宗商品住宅用地出讓公告，共計17公頃，其中3宗位於豐台區，1宗位於房山區，上述地塊將於明年1月初成交。

北京市規劃和自然資源委員會相關負責人介紹，北京將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標。 同時，按照自然資源部有關要求，繼續做好住宅用地供應信息公開工作，密切關注房地產市場供求關係變化，保持均衡供地節奏，促進首都房地產市場平穩健康發展。

觸底跡象已現

“近期已有多個城市取消地價上限，從官方表態來看，北京將繼續執行限地價政策。 易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策調整力度強弱，與城市市場穩定性有關，客觀來說，大漲大跌的市場都不好，穩定的市場狀況下，才有助於購房者理性去考慮釋放自己的置業需求。

據中原地產首席分析師張大偉介紹，當前北京市場已經有了“觸底”跡象，部分跌了20%-30%價格的房源開始成交了。 所以目前看，2024年2-3月大概率會有一波輕微小陽春。

值得一提的是，北京在前段時間還傳過“取消地價上限”的消息，不過被北京市規劃和自然資源委員會迅速闢謠。

早在今年9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。

過去的一個多月時間，22個採取「兩集中」供地的城市中，已有多個城市相繼取消地價上限。 就在11月21日，四大一線城市的廣州也加入取消地價上限的行列，「價高者得」重回一線市場。

中指研究院監測數據顯示，截至11月21日，在22個採取「兩集中」土地出讓方式的城市中，已全部發佈涉宅用地公告，其中18城恢復「價高者得」，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州、廣州等城市。 目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。

提振土地市場

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，恢復「價高者得」意在改變土地市場低迷的態勢，10月全國土地出讓金3761億元，同比下滑29%。 1-10月全國土地出讓金28629億元，較2022年同期下滑26%，較2021年同期下滑48%。 “因此，當國家授意對土地出讓模式進行調整后，對土地依賴度大的城市進行調整也在意料之中，主要的意圖就在於提振土地市場。 ”

中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出，取消地價上限后，有望進一步提升中心土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場築底進程。 但取消地價上限后所引發的地塊高溢價率，同樣值得關注。

據中指研究院測算數據，今年10月濟南土拍取消最高限價后，首場土拍出現溢價率53%的地塊，相較於10月9日周邊底價成交的地塊，成交樓面價上浮66%;合肥取消地價上限的首場土拍，也出現了最高溢價率達44.89%的地塊。

11月22日晚，深圳甩出取消750萬元豪宅線和二套首付由7成降到4成兩大“王炸”政策，均從11月23日起執行。 深圳成為此輪調整中目前「幅度最大」的一線城市。

兩項重磅政策發佈后的首個週末，深圳樓市新一輪行情來沒來？真實情況如何？《每日經濟新聞》記者實地走訪深圳多個區域，還原真實市場行情。


政策後首個週末，深圳某新盤行銷中心外排起了長隊 每經記者 陳榮浩 攝

多名一線市場人士在接受每經記者採訪時表示，目前市場情緒變化不是特別大，政策轉化或還需一定時間，目前來看效果不及8月底的認房不認貸政策。

從具體討論和諮詢來看，一線仲介人士普遍認為，這兩項政策中，取消750萬元豪宅線對市場影響力度更大。

11月26日，在福田區蓮花山片區一家仲介門店內，工作人員坐在前臺看手機，當記者走進店內諮詢情況時，該名工作人員告訴記者，此次政策對超過750萬元的總價房源影響更大些，網上諮詢房源的客戶明顯增多，但成交量還沒有明顯提升。

寶安區仲介鍾經理表示，跟9月差不多，成交以2-3房為主，這些賣了的很多要換其他區域的3-4房。 接下來可能偶爾還會有低價成交，議價空間會越來越小。

也有中介人員在新政發佈后完全放棄了二手房市場。

南山區某仲介工作人員在接受記者採訪時表示，這兩個月都沒有做二手房，主要在推新房。 在他看來原因也很簡單，新房開發商給出了高額傭金。 “這誰不推誰是傻子，現在真是一單吃半年，半年開一單。 ”

有在售房源業主表示，他們目前面臨置換學區房的需求，但政策出來之後，市場也沒有明顯活躍起來，現在房子賣不掉就買不動，只能等。

記者在採訪中還注意到，有中介人員為獲客，將公司房源展板直接搬到了人行天橋上，但效果並不佳，停下來詳細諮詢的行人並不太多。

頂級學區房率先回暖

從中介機構統計看，政策效應釋放還值得持續觀察。

據樂有家研究中心統計，上週二手房帶看量上漲超10%，雖然漲幅未及此前的認房不認貸政策，但絕對值與此前接近。 政策出臺後對市場信心恢復有一定激勵作用，尤其是對西部影響會更大一些，帶看量相對較高，但和今年2-3月份市場高峰期相比仍有一定差距。

樂有家表示，二手房成交量環比小幅上漲，當前市場行情下客戶還是有一定的觀望心理，帶看轉化為成交還需要一定時間。 新增掛牌量波動不大，掛牌價繼續呈現小幅下跌趨勢，說明業主比較理性，心態穩定。

不過相較於普通二手房觀望，市場的暖意已流向了有風向標意義的頂級學區房。

多名經紀人在接受每經記者採訪時表示，新政之後，百花片區多個學區房社區簽約量和帶看量明顯增加。

“最近市場有變化，成交回暖了。 “某大型連鎖仲介門店工作人員石經理介紹，”新政出來後買的人多了不少，看房人也多了很多。 ”

據石經理介紹，自11月24日以來，百花片區成交近10套房源，除一套成交價約650萬元外，其他房源成交價格均超了750萬元。 對於成交激增原因，另一位中介人員表示，是因為受新政影響，這邊基本都沒加值稅了，可以省幾十萬元。

不過記者注意到，近期新成交的房源普遍降價，實際成交價格多低於參考價100萬-300萬元。 據石經理提供給記者的成交統計情況，長泰花園成交的一套三房房源，參考價格為980萬元，業主掛牌價格790萬元，實際成交為770萬元。 而相比較之前月份成交，特別是年初2月和3月的小陽春，近期實際簽約情況並沒有十分突出。

石經理介紹稱，像長泰花園這套房源，除樓層較低等因素外，也與業主急用錢所以相對讓利幅度非常大有關係。 不過從其觀察的成交大數據來看，近期成交客戶有一半以上是先賣后買。

高傭+低價，個別新盤爆火

政策利好刺激的首個週末，部分樓盤買賣的熱情被重新點燃，不少新盤也想方設法蓄客。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示，這幾天，新房簽約量上升比二手更明顯。 剛過去的週末兩天，深圳新房簽約量比上個週末增長35%，增幅高於二手。 整周數據對比，一二手增幅是一樣的，簽約量比上一周增長約15%。 政策是週三出的，半周時間有這個表現，相當不錯了。

11月25日下午，中洲迎璽花園項目行銷中心門外聚集了大批房產仲介，專案銷售現場也因為人太多，現場需排隊、掃碼預約才能進入。

該專案所在的深圳北站國際商務區範圍內，目前已處於多盤“打擂”局面，中海瓏悅里、華潤超核中心、保利·招商龍譽花園、超核紫雲府等同台競爭，售價普遍在6萬-7萬元/平方米不等。

房產仲介劉為民向記者介紹，「中洲迎璽花園價格優勢比較明顯，備案單價是7.2萬元左右，但實際6.2萬-6.5萬元/平方米就可以選到不錯的樓層，而且專案屬於精裝交付。 ”

不過，從項目周邊幾個樓盤現場看房人更趨於理性，與往日並無太大區別。

中洲迎璽花園項目現場 每經記者 陳榮浩 攝

每經記者在採訪中獲悉，中洲迎璽在推售過程中給各大仲介平臺開出了高額傭金。

有仲介人員向記者表示，「他們推該樓盤，主要還是管道費給力，成交一套可以獲得數萬元購物卡，還有3個點左右的傭金。 ”

此外，中洲迎璽花園6.2萬-6.5萬元的單價+精裝交付，每平方米比周邊部分樓盤要便宜近萬元，這也是該專案近期火熱的重要原因。

記者瞭解到，深圳二套首付比例由7成降低至4成釋放了部分客戶，但多以「剛改」為主，對新房市場的效果無法短期內直接體現出來。

這次政策只是開始

當下出臺政策的時間節點，正處於深圳樓市成交的低位盤整期，刺激樓市交易、活躍樓市成交的意圖較為明顯。

根據樂有家研究中心數據，10月深圳新增一手住宅預售40.5萬平方米，庫存量仍維持在高位，近500萬平方米，去化週期上升至18.5個月。 雖然從月度的成交情況來看，10月一手住宅成交2654套，環比上漲了28%，與8、9月的成交數據相比有所回升，但整體月度成交量仍處於歷史低位水準。

從今年以來深圳的新房月度成交數據來看，僅在3、4、6、7月的新房月度成交量在3000套以上，其餘月份新房成交均在3000套以下。 二手房成交情況也差不多，多數月份成交套數均在3000套以下，無論是新房還是二手房，與業內提及較多的榮枯線（5000套/月）的數據仍存在一定差距。

另據深圳住建局官網數據，今年11月1日-11月26日，深圳新房累計網簽量為2477套，新房成交數據與過往月度成交並無明顯區別。

不過網簽數據存在一定滯後性，業內也普遍認為新政利好對樓市的促進反應，預計會延後反應到網簽數據上。

樂有家研究中心表示，政策出臺後，3-4房以及90-144平方米的房源成交量有一定幅度上漲，這類型群體以改善型居多，也說明政策能進一步激發改善型群體需求。

在國家高端智庫CDI研究員宋丁看來，深圳樓市兩項支援政策的出臺，反映出深圳在政策面上已開始放棄了過去兩年偏於謹慎的狀態，轉向開放性地實施較大尺度的扶持性政策投放。

他認為，這次政策投放，不會對樓市產生過激性影響，“重磅”性扶持政策並不等同於“過激”性刺激政策，預計在後續恰當時間內，仍會有新政投放。 甚至可能有若干次「跨年」概念，這次扶持性政策投放一定不是終結，而是開始。

北京市規劃和自然資源委員會發布4宗商品住宅用地出讓公告，其中3宗位於豐台區，1宗位於房山區；4宗地塊共計17萬平方米，起始總價112億元人民幣，均設有合理上限價格，將於明年1月初出讓。出讓文件顯示，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

北京還發布「2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單」，清單項目將於2023年11月28日至2024年2月28日供應。第四輪擬供應清單共涉及13宗地，土地面積65萬平方米，建築規模126萬平方米。

ESR(01821)公布，以初始代價約20.4億元人民幣出售持有6項物流及工業樞紐的物業予由該集團管理的人民幣收益基金持有99.99%權益的公司，預計出售收益約3.4億元人民幣，出售所得款項將用作資本回報。

該集團指，物業分布於長江三角洲地區、大灣區以及京津冀地區，總建築面積約35萬平方米，出售符合將資產轉移至其管理及共同投資的投資工具之資本循環戰略，交易後，間接持有有關物業少數權益，以及作為人民幣收益基金管理人將透過管理該基金收取經常性費用。

11月28日，西安市長安區近日掛牌2宗共75.994畝商住用地，為郭北村城改項目用地，最終由西安新興瑞盈房地產開發有限公司以成交總價4億元拿下。

據觀點新媒體了解，兩宗地塊為CA06-4-66與CA06-10-110。CA06-4-66地塊，位於長安區郭杜街道高陽二路以西、郭杜東街以北，土地面積12851.08平方米（19.277畝），其中住宅用地12193.82平方米（18.291畝），商服用地657.26平方米（0.986畝）。容積率不大於3.16，成交土地總價10,000萬元，折合樓面價6156元/平方公尺。

CA06-10-110地塊，位於長安區郭杜街道高陽二路以西、郭杜東街以南，土地面積37811.03平方公尺（56.717公畝），其中住宅用地34842.50平方公尺（52.264公畝），商服用地2968.53平方米（4.453畝）。容積率不大於3.47，成交土地總價30000萬元，折合樓面價5716元/平方公尺。

根據規劃要求，競得人須依照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的社區配套用房、養老服務用房及其他公建配套設施建成後無償移交長安區相關部門。宗地依照《西安市住房及城鄉建設局關於印發<2022年綠建築與裝配式建築發展提升工作細化實施方案>的通知》（市建發〔2022〕62號）執行，由長安區住建部門監管落實。宗地建築設計須符合《西安市居住區規劃設計指導意見》（市政辦發〔2021〕3號）。

西安新興瑞盈房地產開發有限公司成立於2019年10月18日，註冊資本30,000萬元，法定代表人為鄭實濤。經營範圍包括房地產開發、銷售；裝潢材料、建築材料的銷售；建築設備、建築機械的租賃；房地產行銷規劃；家事服務。西安新興瑞盈房地產開發有限公司對外投資2家公司。該公司實際控制人是西安新興房地產開發有限公司。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

據北京產權交易所最新披露，華潤置地(01109)掛牌出售華潤置地(沈陽)全部股權，底價39.15億元(人民幣．下同)。

披露顯示，華潤置地(沈陽)去年營業收入和淨利潤分別為2.47億元及1567萬元。今年首八個月的營收和淨利潤分別為2.13億元和2002萬元。

標的企業提供物業資產運營服務，其所持物業已大部分對外出租。

據建設銀行(00939)(滬:601939)官微發布，近日，建行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，雙方深入研討了房地產市場形勢、業務發展機會和未來發展方向，共商銀企合作、共同應對挑戰、共創高質量發展。

龍湖(00960)、萬科(02202)、新城控股(滬:601155)、濱江集團(深:002244)、美的置業(03990)、大華集團(深:002236)六家房企代表參會。

建設銀行會上介紹，今年以來對公房地產業貸款投放近3000億元(人民幣．下同)，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。

對於正常經營的房地產企業，建設銀行表態堅決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發揮其豐富市場供給、激發市場活力的積極作用。

據悉，交通銀行(03328)總行也即將召集8家房企討論相關事宜。

11月27日，蘇州崑山市掛牌1宗宅地，將於12月27日出讓。

該宗地為開發區吳淞江路西側、婁東路南側地塊，出讓面積49451.7平方米，容積率1.45，建築面積71704.96平方米。起價9億元，起始樓面價12551元/平方公尺。

據報道，地塊西側緊鄰三天前11月24日底價成交的崑山新城26號地塊，樓面價16000元/平方米，容積率1.2，與本地塊產品定位接近。相比之下，本案定價下調22%。

11月24日，蘇州崑山成功出讓4宗地，分別位於開發區、週市以及週莊、錦溪板塊，均以底價成交，總成交價28.35億，總出讓面積約23.63萬㎡，總成交規劃建面約36.4萬平方公尺。

本文源自觀點網

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

樓市持續調整，個別業主只好以低價促銷。新界上車屋苑沙田第一城一個無窗台2房單位，以375萬元轉手，為同類單位5年新低。

美聯物業助理聯席董事翁凱傑說，沙田第一城23座低層D室，實用327方呎，2房間隔，沒有窗台，單位為遺產物業，由遺產執行人以400萬元放售，最終以375萬元成交，減價25萬元或6.3%，造價屬近5年同類新低，呎價僅約11468元。據了解，單位原業主在1988年以35.5萬元購入，是次沽出，35年升值339.5萬元或約9.6倍。

翁凱傑續稱，沙田第一城無窗台的2房單位，樓價一般較有窗台的2房戶高20萬至30萬元。上述成交單位估價436萬元，成交價較估價低約14%。由於樓市低迷，上述沙田第一城單位最新造價已重返5年前水平。屋苑無窗台2房單位去年上半年成交價普遍600萬元，現時最高僅470餘萬元，即跌幅超過20%。資料顯示，同類單位3座高層G室，去年6月曾以638萬元成交，呎價約19511元；是次成交單位較約一年半低約41.2%。

峻瀅600萬沽 輸一球離場

同區好運中心亦出現低價成交，市場消息透露，好運中心棕林閣低層G室，實用面積326方呎，2房間隔，以350萬易手，呎價10736元。據了解，原業主在2007年以131.5萬元購入物業，是次沽出單位，16年賬面獲利218.5萬元，升值約1.7倍。

中原地產高級分行經理朱偉源表示，將軍澳峻瀅1期6座中低層B室，實用面積499方呎，2房間隔，以600萬元易手，呎價12024元。

據悉，原業主2019年以700萬元購入上址，持貨4年，賬面仍須蝕100萬元離場，單位貶值14.3%。

由於九龍甲級寫字樓空置率改善，令整體市場空置率微跌。仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告指出，10月底整體甲級寫字樓空置率按月微降0.1個百分點，至12.6%，但租金仍按月下跌0.5%。

報告顯示，整體甲級寫字樓空置率由9月底的12.7%，微跌至10月底的12.6%。尖沙咀的空置率下跌0.4個百分點至9.5%；九龍東寫字樓空置率亦略見改善，略跌至19.1%。但中環空置率上升0.2個百分點，最新為9.8%。

上月淨吸納量15.25萬呎

仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤稱，上月整體寫字樓市場持續錄得淨吸納量，涉及15.25萬方呎。由於租戶對租金相宜及優質的辦公室需求趨增，故九龍甲級寫字樓的空置率改善最為明顯。

該行香港研究部資深董事鍾楚如指出，10月份整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.5%。各主要分區市場中，中環和灣仔及銅鑼灣租金分別減少0.2%和1%，九龍東租金繼續企穩。

逾5千萬元交易涉15宗 價量齊升

政府減辣「激活」新盤交投，上月25日減辣至本月25日「滿月」，期間新盤錄得約678宗成交，不但較減辣前1個月大增約2.8倍，售價逾半億元的大碼交易更升至15宗，相對減辣前1個月同類交易多67%，涉及總成交金額逾15.77億元，也上升約71%。

本報綜合一手成交紀錄冊及市場消息，新盤由上月25日至本月25日止的1個月間，合共錄得678宗成交，若與減辣前的1個月（即9月24日至10月24日），錄得180宗一手交易相比，宗數大增498宗，增幅2.8倍，意味新盤平均每日成交量，由減辣前不足6宗，攀升至錄約22宗。

大學閣4房2.5億售 呎價逾7.8萬

受惠政府減辣措施推動，期內除透過「先免後徵」方式入市的專才比例有所上升，涉及售價5,000萬元以上的新盤交易亦錄得升幅，相關交易在減辣後1個月共錄得15宗，成交價5,290萬至逾2.54億元，相較減辣前僅9宗同類交易，增加6宗或67%，涉及總銀碼逾15.77億元，更飈升逾6.56億元或71%。

而上述15宗個案中，售價最高一宗來自華懋的西半山大學閣，項目2座16樓A室，實用面積3,237平方呎，4房，連2,827平方呎天台，於期內以逾2.54億元售出，呎價78,560元。

九龍站天璽4房 呎價逾10萬新高

此外，新地 （00016） 的尖沙咀九龍站天璽皇鑽璽81樓B室，實用面積1,545平方呎，4房，連763平方呎平台，也在減辣以逾1.56億元售出，呎價約10.15萬元，不但屬項目呎價首度突破10萬元大關，呎價更創九龍一手分層次高。

事實上，隨着政府減辣，發展商推盤提速，在減辣後開售新盤，包括啟德啟德海灣第1期、香港仔澄天、何文田譽林，以及長沙灣曉柏峰，比起減辣前的1個月，只有屯門掃管笏凱和山一個全新樓盤應市，銷售步伐明顯有所提速。

莊太量：新盤短期 量升價難彈

至於以成交量計算，減辣後1個月銷量最高的新盤，是新地旗下屯門NOVO LAND第2A期，期內售出88伙，成交價343.69萬至1,005.99萬元，套現逾5.07億元。

而嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣第1期則以56伙居次，吸金共逾5.52億元。

中大經濟系副教授莊太量認為，受減辣措施塵埃落定，兼政府為專才設立「先免後徵」稅務安排，令購買力重新流入樓市，帶動近期新盤轉旺，相信旺勢短期仍得以維持。不過，他指，礙於現時新盤供應充裕，加上息口高位，料一手短期會呈「量升價難彈（反彈）」的走勢，直至明年減息，價格才有機會回升。

另邊廂，多個項目昨錄得成交，中國海外啟德維港1號，以共1,656.4萬元沽2伙，其中2A座12樓C室2房，實用面積440平方呎，以836.9萬元成交，呎價19,020元。

此外，信置及會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙III，同日售出1A座10樓A室，實用面積977平方呎，成交價2,788萬元，呎價28,536元。

新盤競爭激烈，發展商續增優惠，變相減價吸客。將軍澳海茵莊園昨日更新全數價單，除大幅延長項目成交期外，亦為指定付款辦法增設提前付清樓價的現金回贈，最高回贈金額達樓價8%。

由九建 （00034） 發展的海茵莊園近月持續增添優惠促銷，發展商昨為項目新增「Super360天現金付款計劃」，以取代原有「75天現金付款計劃」，雖然最高折扣率維持27%，但成交期大幅拉長285天。

此外，買家如選用上述付款辦法且提前付清樓價，可獲成交價2%至8%不等的現金回贈，當中如在簽署臨時買賣合約後的90日完成交易，最高可獲樓價8%現金回贈。同時，發展商亦為選用「360先住後付」付款計劃的買家，增設額外2%折扣。海茵莊園提供1,556伙，據成交紀錄冊顯示，項目發售至今累售約862伙，套現逾50億元。

BAKER CIRCLE三期 3特色戶周五標售

另方面，恒地 （00012） 發展的紅磡BAKER CIRCLE•GREENWICH，推出3伙特色戶於下月1日（周五）標售，涉及29樓F、G及H室，實用面積315至490平方呎，各連144至425平方呎天台。而長實 （01113） 旗下油塘親海駅，亦在同日以先到先得形式發售共11伙，當中包括親海駅II的2A座33樓A室特色戶，實用面積718平方呎，連646平方呎天台。

尚賢居1房12年蝕33萬 眀徳山2房貶5%

多個新盤減價促銷衝擊下，樓價指數持續回落，二手市場連錄多宗蝕讓及低價沽貨成交，西營盤尚賢居一個業主持貨12年仍要蝕讓離場。

市場消息透露，西營盤尚賢居低層D室，實用面積339平方呎，屬於1房間隔，業主早於2011年以逾785萬元購入，原本一直用作收租，月租約1.9萬元，近日轉租為賣，議價後以752萬元易手，持貨12年帳面蝕讓約33萬元離場。

區代理指出，西營盤一帶半新樓近日連錄多個業主蝕讓沽貨，拖累區內二手氣氛，小業主議價幅度擴大。例如西營盤眀徳山高層C室，實用面積410平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,100萬元放盤，議價後以990萬元易手，呎價約2.4萬元，惟原業主於2016年以約1,042萬元購入，持貨約7年，帳面蝕讓約52萬元或5%離場。

一城2房375萬售 低估價逾8%

另外，將軍澳峻瀅1期6座中層B室，實用面積499平方呎，屬於2房間隔，享開揚翠綠山景，近日以600萬元易手，呎價12,024元。新買家對單位景觀感滿意而入市。原業主於2019年以700萬元購入，貶值14%。

另一方面，市場續錄低價二手買賣，美聯物業助理聯席董事翁凱傑表示，沙田第一城23座低層D室，實用327平方呎，2房間隔，業主放盤叫價400萬元，最終減價25萬或6%，以375萬元成交，呎價低見11,468元。單位造價較銀行網上估價406萬及436萬元低8%及14%。

而馬灣珀麗灣本月暫錄13宗成交，平均呎價10,455元。近日成交回升，但樓價一直向下尋底。最新低價成交為18座中層D室，實用611平方呎，3房1廁間隔，享機場海景，今年3月叫價730萬元，最終以585萬元沽出，造價跌穿600萬元，創屋苑海景3房戶7年新低，實用呎價跌穿1萬元，至9,574元。

近期整體投資氣氛向好，商舖投資焦點盡在核心區銅鑼灣，一連錄得3宗核心地段商舖成交，買家不乏老牌投資者。

銅鑼灣在過去2、3星期，罕有連錄商舖成交，當中屬核心區一綫地段。由華置 （00127） 行政總裁陳凱韻（甘比）等持有的銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，早前就以約9,700萬元售出。資料顯示，舖位買家登記公司董事，包括「戲院大王」陳俊巖家族成員。該家族近年較少入市，較新的發展項目，為中環皇后大道中豐樂行早年進行重建，並於今年落成，相信是次有見銅鑼灣罕有一綫舖位放售，故趁機入市。

東角道舖 成交呎價11.6萬

是次易手舖位面積約832平方呎，成交呎價約11.66萬元，屬今年較罕有呎價逾10萬元商舖買賣。目前物業由法國鍋具品牌Le Creuset租用，月租約25萬元，租期至2025年5月，租金回報約3.1厘。據悉，商舖原業主為華置早年購入物業，今年中進行放售，減價沽出舖位，而物業較高峰期，市值跌逾半。

另外，鄧成波家族早前放售銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積約1,800平方呎，舖位以9,868萬元成交，舖位呎價約5.38萬元。資料顯示，物業由鄧成波家族持有，波叔於2017年以約2.08億元購入舖位，作旗下眼鏡店自用。9月份家族委託代理行放售舖位，叫價約1.68億元，上月再大幅調低叫價至約1.08億元，最終以9,868萬元易手，減價幅度近4成。家族是次沽貨，6年蝕約1.09億元，幅度逾半。

據悉，新買家登記公司，包括有珍妮曲奇創辦人家族成員。珍妮曲奇由馬來西亞華僑楊賜梅（Jenny）創辦，於2005年在港開業，其後自由行高峰期時極受歡迎，生意非常理想。翻查資料，相關人士過往十年亦有投資商舖，如2012年斥約2,230萬元購入尖沙咀美麗都大廈地下舖位，作品牌自用售賣曲奇。另於2013年以約3,380萬元購入中環永和街15號地下及地庫，亦屬自用。

位元堂1億沽舖 9年貶值逾半

另位元堂 （00897） 日前公布，其間接全資附屬公司以代價約1億元出售銅鑼灣舖位，該物業位於銅鑼灣利園山道寶榮大廈地下A、B號舖，建築面積約2,000平方呎，實用面積約1,204平方呎。該物業將於完成交易後租回予位元堂一間附屬公司，租期為3年，每月租金約35萬元。消息指，新買家為本地投資者，可享約4.2厘租金回報。該舖面向波斯富街，屬區內一綫位置。

根據資料顯示，該舖位原本由位元堂母公司宏安 （01222） 在2014年11月以約2.1億元向內地客劉軍購入，2018年2月再連同其他一系列西洋菜南街地舖等以合共3.5億元出售予位元堂。若單以該舖位價值在9年間跌價約1.1億元，跌幅約5成。

分析指，通關後核心區舖位租務明顯增加，商舖空置率亦下降，租金谷底回升，帶動商舖投資氣氛轉好，而個別業主為求套現，大幅降價放售核心區舖位，故開始吸引老牌投資者承接。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，2023年10月全港共錄230宗工商舖物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前市場實際狀況），較9月減少16%，連跌兩個月兼創近10個月新低；至於月內買賣合約總值錄39.7億元，按月微跌3%，跌幅明顯少於登記量，主因月內有一項合計逾15億元的大額工廈登記撑起。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈10月登記量下跌8%，為跌幅最少的物業類別，表現優於大市，按宗數計則仍是登記最多的類別，佔整體比例達54.8%，按月增加5個百分點。10月全月工廈共錄得126宗買賣，按月少8%；而月內涉及買賣登記金額則背馳大升44%，錄得22.79億元，主要受惠10宗涉及觀塘業發工業大廈合共近15.17億元的大手登記。

商廈成交額逾11億 升46%

商廈買賣登記量方面，按月持續反覆偏軟。總結10月全月商廈只錄得48宗買賣登記，較9月份回落13%。縱然中高價及超細價商廈登記均見上升，加上逾億元的大額商廈登記亦呈平穩，惟未足以抵銷銀碼介乎200萬至599萬元以內的細價商廈登記量急跌，因而令整體商廈登記最終失守半百宗水平，為8個月來最差的表現。不過，10月份商廈買賣登記金額逆市升46%，錄得11.43億元，連升兩月兼創5個月最多。

至於店舖登記量表現為3個類別中最差，按月急挫逾3成，創下近年新低。10月份店舖買賣登記由9月的83宗大跌至只有56宗，按月少27宗或瀉33%，創了自2020年3月以來的44個月（即逾3年半）新低。此外，10月份店舖買賣登記金額相應減少，按月急挫68%，僅得5.48億元，為自2003年3月以來的逾20年半按月新低。

黃應年指出，在息口高企及經濟復甦較緩慢下，整體工商舖市道反覆下試低位，不過，新一份《施政報告》銳意振經濟、搶企業、吸人才，相信工商舖市道離最差環境已不遠，後市有望築底回升。觀乎截至本月21日為止，整體工商舖暫已錄得165宗買賣登記，預期整月可達約250宗水平，按月料反彈近9%，並期望在利好因素重臨下，後市可望穩中漸升。

租賃市場氣氛保持造好，啟德維港1號屬全新樓3房套獲租客鍾情，月租2.33萬元；另外，新香港人月租2.2萬元承租海怡半島3房套。

香港置業高級營業經理吳仁傑表示，啟德維港1號單位新簇，屢獲用家承租。最新租賃成交，1A座中層A室，實用面積643平方呎，屬3房套間隔，向東望海景。業主以約2.6萬元放租約7個月，獲新租客議價後以2.33萬元租出，實用呎租36元。據悉，新租客心儀單位屬全新樓，睇樓1次決定租入。業主於2021年7月以約1,775.1萬元購入，料享租金回報率1.6厘。

海怡3房租2.2萬 呎租38

此外，鴨脷洲海怡半島11月暫錄約20宗租賃成交，市況活躍，中原分行高級資深區域營業經理黃燕源表示，23座高層B室，實用面積581平方呎，屬3房1套間隔，享部分海景，放租叫價2.3萬元，放盤約3個月以2.2萬元租出，呎租38元。租客為新香港人，鍾情物業配套完善及間隔實用。原業主則於2021年4月以1,048萬元買入，持貨2年半，一直作放租之用，是次出租享2.5厘租金回報。

紅磡海濱南岸則有業主放租1天即獲承租個案，單位為7座高層B室，實用面積593平方呎，屬3房2廁間隔，向東南望海景。業主以約2.5萬元放租僅1日，獲同區以2.4萬元租入，實用呎租約40元，租金較市價低約5%。新租客為家庭客，睇樓1次即決定承租。

「磁帶大王」陳秉志加快沽貨，連環沽出跑馬地樂景園及薄扶林美景台住宅單位，合共涉1.17億元。

9200萬售樂景園 20年賺7100萬

跑馬地樂活道樂景園31樓B室，面積約2,583平方呎，以9,200萬元成交，呎價約3.56萬元。據悉，單位由資深投資者陳秉志持有，他早於2003年沙士時間，以2,100萬元購入單位，持貨20年沽出，獲利約7,100萬元，升值3.3倍。

此外，他亦沽以2,550萬元，沽出薄扶林美景台10B室，面積約1,978平方呎，呎價約1.28萬元。他於1999年以800萬元購入單位，持貨24年轉手，獲利約1,750萬元，升值2.1倍。陳秉志是次沽出兩住宅單位，套現約1.17億元。

過去兩年，陳秉志已先後沽出大批商舖、住宅等，套現資金。如數月前，他推售中環中心35個車位全數售出，連同觀塘地廠、住宅單位，已套現5.74億元。

投資物業交投淡靜，老牌業主鎖定利潤沽貨，旺角通菜街金魚段一個地舖連入則閣樓，以4900萬易手，原業主為長情業主，持有物業54年升值370倍，買家為投資者，料回報近4厘。

旺角通菜街154至156號安成大廈A號舖連入則閣樓，地舖建築面積約1050方呎，連入則閣約建築600方呎，以易手價4900萬計算，平均呎價4.67萬(不計閣樓)，原業主於1969年5月以13.2萬買入，持貨54年，帳面獲利4886.8萬，物業升值370倍。

造價較1年前平逾30%

地產界人士表示，上述舖位位處太子「金魚段」，此地段通菜街亦稱「金魚街」，該舖位成交價比較一年前同樣的盤源，足足平了逾30%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，安成大廈樓齡59年，地舖租客為農米莊餐廳，上述舖位門闊約15呎，深約60呎，實用面積約880方呎，是「金魚街」最靚位置的舖位，旁邊的通菜街146號舖，2022年6月曾註冊成交7200萬，面積差不多大小，但並沒有入則閣，租客Little Boss，當時月租17.5萬至2023年11月，續租每月19.5萬，直至2025年11月，安成大廈樓齡35年。

他續說，最新成交的安成大廈A號舖，擁有入則閣，理應更加值錢，市值月租約16萬，料租金回報接近4厘。

料回報近4厘

通菜街太子段又稱「金魚街」，地舖較旺角通菜街(又稱女人街)值錢，「金魚街」10多年前是賣金魚的主題街道，近年來，寵物店及食肆紛進駐，人流非常暢旺，該處亦接近新地投得的旺角商業地皮，未來前景看高一線。

馮國保購海光街地舖

另外，鰂魚涌海光街13至15號5及6D號舖，舖面向糖廠街，建築面積約1400方呎，早前以5380萬易手，買家為投資者馮國保，平均呎價3.84萬，現時租客為7-11便利店，月租25萬，料回報高逾5.6厘。

該舖位為凱施餅店相關人士，於2010年以4980萬購入上址，近年淪為銀主盤，最新售價較當年購入價僅多出400萬，幅度約8%。

美聯旺舖高級營業董事劉啟聰表示，土瓜灣浙江街29至33號宏豐大廈地下31D-31E號舖，建築總面積1120方呎，意向價約4600萬，折合每方呎約3.8萬，是次舖位門闊約31呎，業主將其分隔，分別租給麵包店及雜貨舖，每間舖各設三相100A電，來去水及洗手間，按現時租金計，新買家料約2.8厘回報。該店舖正對紅綠燈口十字位，距離土瓜灣港鐵站D出口僅約3分鐘步程。

劉氏續指， 該店舖位於民生區，被多個住宅屋苑包圍，市建局早前向城規會提交發展計劃草圖，申請將土瓜灣靠背壟道/浙江街涉公務員合作社用地發展為住宅項目，共涉及2324伙，料2033年落成，屆時區內人流將被進一步帶動。