提要
主計總處：三路並進 催出企業動能

行政院主計總處最新預測，2024年超額儲蓄率上修至14.85%，超額儲蓄高達3.7兆，不僅連續五年逾3兆，且創下歷史新高，顯示閒置資金仍多，外界擔憂投資動能減速，恐增加經濟失衡風險。

不過，主計總處綜合統計處處長蔡鈺泰昨（29）日表示，AI商機、淨零碳排、數位轉型三路並進，可望催出企業投資動能，明年投資並不會悲觀。

「超額儲蓄」意即儲蓄與投資的差額，若以主計總處最新公布的2024年預測數3.7兆為例，則是國民儲蓄毛額10.13兆減掉國內投資毛額6.43兆。若儲蓄與投資約略相等，未消費的資金被政府與企業用來投資新廠房、新技術，充分運用。若儲蓄遠大於投資，代表財富閒置，較不利未來經濟發展。

根據主計總處資料顯示，2024年超額儲蓄率14.85%，較8月預測數增加0.39個百分點；超額儲蓄3.7兆，則較8月預測數增加0.15兆。進一步觀察，此次主計總處對於明年國民儲蓄毛額預測，也較8月增加0.06兆，但對國內投資毛額卻是較8月減少0.09，二者之間差距再拉大。

蔡鈺泰表示，由於全球經濟前景不確性仍高，使得企業投資計畫審慎，主計總處因此調降2024年民間投資成長率預測至3.17%，較8月預測下修0.38個百分點。

不過，由於半導體廠商持續投資先進製程，加上離岸風電與太陽光電等綠能設施持續建置，企業數位與淨零轉型帶動相關投資，航空業者則因應跨境旅遊需求積極增購航空器，以及投資台灣三大方案賡續落實，均可支撐投資動能。

蔡鈺泰還提到，併計公共投資，明年整體固定投資成長率預測為4.55%，較8月預測上修0.39個百分點。

蔡鈺泰坦言，超額儲蓄金額創高確實需密切關注資金運用與流向，過去外界多擔憂閒置資金流入房市、股市，恐造成金融市場較大的波動。但，自2020年以來，我國超額儲蓄金額就已超過三兆，但近幾年我國經濟市場健康且穩定發展，主計總處後續將持續觀察。

蔡鈺泰表示，目前經濟情勢，也必須靜待全球終端市場需求回溫，有了新訂單，才能進一步催動廠商的投資意願。只是庫存去化速度確實比原先預期慢，在產能利用率都不見得全開的情況下，廠商對於投資自然沒有急迫性。

不畏年底選舉干擾，台中第4季房市爆大量！市調統計，截至11月底，台中總推案金額累計已達4,610億元，不但超越去年全年的4,502億元，並創歷史同期新高，由於12月還有不少大案進場，預期全年總推案金額將持續衝高。

業界分析指出，過往總統大選前，都是房市的觀望期，建商推案也會相對保守，不過今年卻逆勢爆大量，顯示市場剛需強勁，帶動建商推案信心。

台經院稍早發布景氣動向調查，在房市部分，隨著房貸利率不再上揚，政府打炒房政策影響鈍化下，市場觀望氣氛比預期輕，剛需買氣持續回流。

台中市不動產開發公會統計，台中今年前三季推案累計3,111億元，較去年同期3,008.2億元略增3.4%，推案戶數1萬3,917戶，則較去年同期減少14.9%，主要因為推案坪數略有放大，單價也上揚。

公會原估第4季推案金額約1,000億元，不料截至11月底推案金額卻一口氣增至4,610餘億元，短短二個月增加1,500億元，令業界大感意外。

近期進場推案以上市櫃建商扮演龍頭，包括興富發（2542）、遠雄、櫻花、坤悅、達麗及順天等建商，都有重量級大案推出。其中，富宇「市政大道」總銷達250億元，是今年住宅市場最大案；遠雄七期市政北七路近河南路口的「琉蘊」總銷108億元。

興富發建設近期在七期市政路、惠文路口推出的36層住宅大樓案「雲頂」，總銷135億元；勝美建設「勝美琚」總銷100億元；順天建設位於太平樹德一街的「順天蘊華」，總銷33億元。

達麗與白天鵝建設合作、在烏日高鐵特區推出的「新高鐵」預售案，總銷180億元。櫻花建設也有近百億元案量進場，包括太平環中東路與育才路口的「昕光之櫻」，總銷約70億元；另位於烏日高鐵特區的「櫻花悅綻」及「櫻花詠綻」，兩案合計約25億元。

坤悅開發位於太平中興路「涵仰」，總銷30億元；南區坤悅「語文心」57億元；寶輝建設福科路「The Tower」總銷80億元。精銳建設遊園北路「精銳World」總銷35億元、單元二「精銳ABBA」總銷60億元。

隨著疫情緩和國內與國際旅遊復甦，北市觀光商圈的店面出現一波租賃潮，根據最新實價揭露資料顯示，台北市成都路19號靠近捷運站6號出口旁的店面，共16.87坪，月租達30萬元，換算單價每坪1.78萬元，創下今年北市新高，反映這波內需復甦與觀光回流，吸引業者卡位一些精華區的店面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町觀光復甦腳步最快，疫情期間西門町空置狀況嚴重，不過從去年下半年就開始見到有店家開始進場承租，準備迎接疫後觀光回流商機，今年西門町累計已經7筆實價租金超過每坪萬元，看到觀光人潮回流，房東不僅訂立的長租有漲價條款，對於租金現在的期待也是希望可以回到疫情之前，反彈速度相當快。

據最新一筆揭露，成都路19號月租30萬元，同樣有長租漲價調整機制，揭露112/09/01~114/08/31每月租金30萬元整，114/09/01~117/08/31每月租金32萬元整，租客應是飾品業者，若對比2019年該店面實價揭露28萬元來看，租金有回到疫情前的趨勢。

信義全球資產商仲部主任林廷宇表示，西門町店面空置率明顯改善，反而觀望太久的租客有點緊張，尤其現在不趕快租到店面，可能改不及搶過年那波的觀光商機，觀察現在需求以飾品業、伴手禮店與餐飲需求最為強勁，至於前一波流行的韓式自拍店，反而有點退燒狀況。

目前西門町靠近捷運站出口，行人徒步區較熱門的路段，空置率大幅改善，不過仍有少數行人徒步區，因為透店租金總價較高，另外目前業種較需要一樓空間，並無樓上空間的使用需求，透店無獨立出入口，房東也無法單獨只出租一樓，目前仍空置待租中。

根據591新建案統計近兩年全台新案各房型的平均成交單價，不僅單價全數站穩4字頭，其中1房更是每坪價格直逼5字頭。

591新建案表示，若按漲幅來看，這兩年買2、3房屋主幾乎都是有買有賺，2房平均成交單價就較去年同期上漲約1成，每坪來到43萬元；3房則是年漲7.7%，每坪為42萬元。

反觀坪數分屬兩極的1房及4房，由於房價基期偏高，整體漲幅僅有2%左右。

591新建案分析，隨著少子化、高房價等衝擊，買方若想兼顧預算與居住，甚至考量未來轉手性，往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房，之後家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房邁進，龐大購屋需求，為房價漲勢奠定基礎。

以寸土寸金的台北市來說，以1房最夯，成交單價直逼110萬，年漲幅1成多，狠甩其餘房型。

究其因除了大規模素地取得不易，建商在評估土地、市場等限制後，多半朝小坪數規劃來降低購屋門檻；另一方面則是北市房價基期高，消費者在銀彈有限的情況下只能越買越小，形成小宅獨走的局面。

反觀新北市則截然不同，單純以房價而言，固然當地各房型成交單價已至5字頭高水位，但較北市整體仍顯親民許多，加上當地又有重劃區、建設等議題加持，發展更具想像空間，因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房，常常會選擇在此落地生根，成為房市發展的最大助力，目前無論2到4房的身價均較去年飆漲1成多，對於早早就「上船」的屋主可說是一大喜訊。

另外桃園市，各房型價格漲勢頗為平均，不過4房產品在青埔重劃區的指標案帶動下，仍繳出近1成漲幅。

至於新竹地區，其1房產品則較去年同期大跌逾2成，每坪從6字頭跌落到4字頭，對照這幾年新竹的房市發展，頗令人訝異。而根據資料顯示，最主因就是去年在竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價，而今年受限房市降溫，價量回歸基本面，才出現如此懸殊的跌勢。

房價同樣全壘打的台中市，近期雖因房市過熱動能有所沉寂，但在精華地段效應發威下，2房成交均價每坪為43萬，年漲13.2%仍是全台最高。

從成交狀況來看，在西屯區水湳、七期等蛋黃區新案帶領下，包含「紀汎希」、「親家中央公園」等案都有8、9字頭的高價交易出現，帶動價格一路向上衝。

這幾年房價突飛猛進的台南市，與鄰近高雄市相比，各房型的價格不只平起平坐，漲幅更是全面領先，目前不僅2、3房平均單價小勝，4房價格更是較去年大漲12.5%為全台最多，如位在精華地段東區的「世界.巨星」、「浩瀚無極」等指標案交易均從5字頭起跳，帶動房價大漲。

高雄雖然漲幅不亮眼，但在房價持續走揚及外來建商布局下，也開始吹起小宅風，1房漲幅高達8.1%，在各縣市中僅次於台北市。

591新建案表示，雖然買房跟著大家走不會錯，但在供給量過大又缺乏利多支撐的新興區塊，如果產品同質性過高，一旦房市反轉，不只會物件銷售期長，價格亦極有可能易跌難漲，提醒民眾購屋時要特別留意。

台北市200萬俱樂部豪宅市場降溫，台灣房屋集團趨勢中心統計，今年前十月單價破200萬元的豪宅交易量，僅13筆，去年同期有35筆，年減62％，房產專家指出，目前豪宅市場受到限貸令、平均地權條例等影響，導致銷售期拉長，因此交易量不若以往，但價格上還是沒有太劇烈的變動。

據統計，今年截至10月，北市單價破200萬元的豪宅有13筆，包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「琢白」、「仁愛吾彊」、「華固名鑄」等八個指標豪宅；從區域來看，松山區賣出四戶，大安和中正區各三戶，信義區有二戶，中山區一戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》7月上路後，私法人購屋採許可制，由於過往不少豪宅都是法人購買，限制後多少衝擊到豪宅的交易量能，且今年景氣內熱外冷，國際經濟保守，因此豪宅交易量縮，下半年除少數法人仍取得許可購置豪宅，其餘多數豪宅採自然人交易。

北市豪宅市場交易降溫，但這些200萬俱樂部的豪宅價格上幾乎是鐵板一塊，甚至有不少中古豪宅有多筆轉手增值交易紀錄。


台北信義首進200萬俱樂部 前屋主投資眼光超精準 持有11年大賺1.1億

豪宅200萬元俱樂部出現新成員。據實價揭露，信義計畫區豪宅「台北信義」，今年10月中樓層戶，總面積159.75坪，由自然人以無貸款的方式，總價2億9888萬元買下，每坪213.2萬元，創該社區歷史新高，也讓台北信義首次擠進200萬元俱樂部。

進一步查詢實價歷次交易顯示，原屋主在11年前以預售價格1億7982萬元買進，持有11年轉手增值1億1906萬元，幾乎又再賺進一棟豪宅，可謂投資眼光精準。

另，200萬元俱樂部不寂寞，松山區「華固名鑄」10月交易中樓層戶，總價2億8388萬元，拆除車位後單價約202.9萬元，該戶仍是毛胚屋，目前都還沒有人住過。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「台北信義」屋齡已有11年，預售時低樓層行情落在每坪95~130萬元，之前社區最高價195萬元，而這次中樓層創下新高，除了隨著時間增值，亦有不少名人鄰居為社區鍍金，也因為信義區豪宅聚落越來越成熟，豪宅社區間身價有互相拉抬作用，使豪宅身價翻漲。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計近兩年前10月，單價破200萬的豪宅交易量，去年有35筆，今年截至目前為止有13筆，包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「聯合大於」等八個指標豪宅名列今年豪宅200萬俱樂部，而從區域來看，松山區就賣了４戶，小贏大安和中正區各３戶，和信義區的２戶，中山區１戶。

第一建經研究中心副理張菱育分析，達到單價200萬元以上的豪宅等級，不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等，一戶總價幾乎是2億元起跳，甚至還有一戶要價5億多的「琢白」部分戶別，因總價高，這類型豪宅銷售期長，買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願，像是豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串的管制措施，導致今年200萬及億級豪宅的交易量不若以往。

張旭嵐表示，平均地權條例修法後，法人購屋採許可制，且今年景氣內熱外冷，國際經濟保守，因此豪宅交易量縮，下半年除了少數法人仍取得許可購置豪宅，其餘多數豪宅仍採自然人交易，減少繁瑣的行政流程。


豪宅200萬俱樂部＋1 台北信義飆每坪213萬
工商時報

台北200萬豪宅俱樂部再添新成員，過去最高房價達每坪195萬元的「台北信義」，中樓層今年10月以總價2.99億元、每坪213.2萬元交易，創下該社區歷史新高，同時也是今年第八個成交價站上每坪200萬元的豪宅社區，屋主持有11年出售，轉手增值近1.2億元。

據統計，今年前十月台北單價逾200萬元的高端豪宅交易共有13件，包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「聯合大於」等八個指標豪宅，此外，松山區「華固名鑄」近期中樓層戶別也以總價約2.84億萬元交易，拆算車位後單價約每坪202.9萬元。不過今年200萬俱樂部的高端豪宅交易件數，比起去年同期的35件，量縮逾6成。

完工11年的信義計畫區豪宅「台北信義」，迄今已有75件交易案，不過過去成交單價未曾觸及每坪200萬元門檻，此次中樓層的交易則是一舉站上每坪213.2萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「台北信義」預售時低樓層行情落在每坪95萬～130萬元，之前社區最高價每坪195萬元，除了隨著時間增值，有不少名人鄰居為社區鍍金，也因為信義區豪宅聚落愈來愈成熟，豪宅社區間身價有互相拉抬作用，使豪宅身價翻漲。

第一建經研究中心副理張菱育表示，成交價站上每坪200萬元的豪宅等級，不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等，一戶總價幾乎是2億元起跳，甚至如「琢白」部分戶別要價更超過5億元。

超高端豪宅銷售期長，買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願，如豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串的管制措施，導致今年豪宅交易量遠不若以往。

台肥（1722）今（29）日在法說會中表示，南港C2開發案持續向前推進，已完成A棟租予漢來飯店、B棟頂級商辦也已進駐逾77%企業，而C棟旅館案現正著手公開招租作業，可望在明年上半年公開標租。

台肥位於北市南港的C4商辦大樓開發案、為地上24樓和地下四樓之頂級商辦；台肥指出，C4擁有逾1.7萬建坪辦公空間可對外招租，該案目前工程進度已進入連續壁的施工中，預計2026年完工，有機會在明年上半年公開招租。

至於位於台北市南港C2開發案中，A棟已整棟出租予漢來飯店，該棟為樓高26樓之飯店大樓、擁有約420個房間，已在第4季正式開幕，B棟商辦大樓持續招租中，目前已進駐超過77%企業，每坪月租金開價約在2,500元左右，C棟旅館案已著手公開招租作業，可望在明年上半年公開標租。

台肥今年前三季在新竹售地利益入帳助攻下，推升稅後純益達37.09億元，較去年同期21.76億元大增70.4%，每股純益達3.79元，優於去年同期的2.22元。


台肥南港C2案 挹注明年營收

台肥（1722）昨（29）日在法說會中表示，台北市南港C2開發案中的A棟已租給漢來飯店、第4季開始營運；B棟商辦已進駐逾77%企業。至於C棟旅館案已著手公開招租作業，預期C2案明年開始將有完整收益貢獻。

台肥表示，南港C2開發案中，A棟已整棟出租給漢來飯店，該棟為樓高26層之飯店大樓、有約420個房間，第4季正式開幕；B棟商辦大樓持續招租，每坪月租金開價約2,500元，C棟旅館案可望明年上半年公開標租。

法人表示，台肥北市南港土地以穩定收益為主，是台肥長期穩健收入的來源，其中以C2開發案最大，若以A棟飯店租金收益、B棟商辦滿租、C棟旅館案完成招商後所帶來的租金收益，初估C2開發案每年有望帶進租金至少七、八億元。

建物所有權變更登記情形為衡量不動產市場動向的重要指標，北市主計處今公布112年1月至10月台北市建物所有權變更登記，計4.8萬棟，其中以買賣致所有權移轉計2.2萬棟，較上年同期2.4萬棟， 減少2千多棟，減幅逾一成。

依北市地政局統計，112年1月至10月，台北市建物所有權變更登記計4.8萬棟、422.4萬平方公尺，分別較上年同期減少923棟(-1.9）、增加2.8萬平方公尺(0.7）。

其中，其變更登記原因以買賣2.2萬棟(占46.5）最多，繼承1.1萬棟(占23.4）次之，信託0.7萬棟(占14.0）居第3，前三者合計約占整體八成四；若與上年同期比較，其中買賣由2萬4852棟，減少為2萬2188棟，減少2664，減幅達10.72%。至於繼承、贈與、信託，則分別增加1391棟(14.2）、200棟(3.2）、62棟(0.9）。

主計處指出，再觀察近5年建物所有權變更登記棟數，107至109年呈上升趨勢，由5.2萬棟上升至5.8萬棟，至110、111年則略降，但仍維持5.8萬棟以上，其中變更登記原因為買賣者於109年達3.2萬棟，為近5年高點，後續反轉下降至111年2.9萬棟，至非買賣登記者，近5年棟數持續增加，至111年達2.9萬棟，係近5年新高，占比破五成。

新竹房價仍在攀升，實價揭露，新竹市預售單價今年9月已來到每坪79.7萬元，與8字頭一步之遙，昨(28)日新公開的「昌傑謙謙」，頂樓最高成交價也來到78.1萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示， 今年以來新竹單價60-80萬元的住宅預售案，交易量已占了全市同類產品的近三成，並集中在新竹車站、北門商圈一帶，在竹科周邊趨於飽和的房市狀態下，傳統舊城區明顯崛起。

「昌傑謙謙」由昌傑建設投資興建，基地位於新竹市北區仁德街，基地約880坪，規劃地上26層、地下5層，36~42坪，個案於10月中旬進場潛銷，目前實價登錄已揭露23戶，成交單價落在64-78萬元。

一般認為新竹房子買家都是竹科工程師，昌傑建設總經理郭嘉傑表示，昌傑謙謙已購戶有竹科工程師，但更多的是在地自營商、科技產業相關承包商，以及原本住在透天的長輩。

他說，以往很多家庭，年輕人離家買電梯大樓，老人家住老家，但在新竹市不同，很多長輩因為住在電梯宅比較方便，會把透天留給年輕人住，自己買電梯大樓。

昌傑謙謙訴求位於北門生活圈核心，由獲得德國IF設計、義大利Dedalo Minosse、日本Good Design等多項國際設計大獎，並打造出「法鼓山雲來寺」、天母豪宅「家居天和」的建築師李文勝規劃設計。

另外個案也採用日鐵（原新日鐵）NIPPON STEEL制震壁系統，減少建築物位移、變形、搖晃等問題，提高住宅居住舒適性。

郭嘉傑表示，今年前兩季大新竹房市仍呈現多頭，目前雖整體市場確往下走，但竹科園區帶動的居住人口仍明顯正成長，因此消費力道還是存在，昌傑一年推出一案，受到購屋消費者信賴，將持續於大新竹地區購地推案。

今年5月行政院核定通過「亞灣智慧科技創新園區推動方案（亞灣2.0）」計畫，原本5年投入107億元擴增為7年170多億元，整體計畫預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值，創造4200個就業機會，該計畫的開展對於周邊房市添利多。

捷實價登錄揭露，近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢，且以鼓山區的房價漲幅最快、約為 20.2%，苓雅區則以20%的房價漲幅緊隨其後，至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。

東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷表示，面積廣達590公頃的亞洲新灣區為目前高雄發展的重心之一，這裡坐擁得天獨厚的港灣水岸景觀，又有眾多大型建設坐鎮，包括高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書總館、高雄展覽館、高雄軟體園區、高雄電競館等，再加上高雄輕軌即將成圓，屆時亞灣區的聯外交通也會變得更加便利，從長線來看，亞灣區的發展前景確實非常值得期待。

陳士廷指出，亞洲新灣區是以苓雅區為中心沿西邊環繞，苓雅區本身就是高雄市府行政中心的所在地，也是高雄早期即高密度開發的區域，區內擁有相當穩定的剛性需求，在生活機能與話題性的雙重支撐下，苓雅區已經成為目前南高雄最受矚目的房市熱區，近幾年除了在地居民外，還有不少外來就業人口和看好區域未來發展的置產族群專門跑到苓雅區買房。

他指出，未來隨著政府對亞灣區的持續開發，苓雅區的房市交易量能也有望同步受惠，區域房價仍有穩步攀升的空間。

陳士廷指出，目前苓雅區內新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，部分新案甚至可以上看4字頭，中古屋的成交價格也基本能達到2字頭以上的行情，與前幾年相比，苓雅區的房價確實上漲了不少。

目前苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地，三多商圈生活機能成熟，商業氣息濃厚，坐擁多個明星學區，區內的大遠百更是目前高雄公告土地現值最貴的區域。至於31期重劃區，該重劃區位於苓雅區、前鎮區交界，緊鄰三多商圈及亞洲新灣區，到夢時代、好市多、IKEA等商業場所的距離也不遠，目前區內以屋齡15年左右、總價900~1,300萬的兩房住宅詢問度最高。

豐謙建設（5523）明年積極推案，蓄積營運成長動能。豐謙29日在法說會上表示，明年預計在台中市推出兩個預售新案，總銷金額合計約達60億元，包括北屯區最熱門的14期重劃區「仁平段」，及南屯區單元五重劃區「鎮福段」龍富十路，均鎖定首換族群。

其中，豐謙14期「仁平段」預售新案，規劃興建樓高15層、地下2層的建築，總銷約30億元，最快明年第一季進場，估每坪單價6字頭起。豐謙建設持股30％的豐穗建設，今年第三季取得國家住宅及都市更新中心－新竹光復段公辦都更專案，商業區規劃1幢6棟地上30層商場與集合住宅大樓，住宅區規劃2棟地上21層及15層住宅，其中1棟由國家住都中心分回做社會住宅使用，全案投資金額約達280億元，預計2030年完工，未來將為豐謙貢獻可觀的獲利。

豐謙建設受惠於總銷21.9億元、100％完銷的新竹「VITA」已交屋入帳，及總銷16.9億元、同樣100％完銷的台中市北屯區「森立方」自第三季末開始交屋，推升前十月營收達25.22億元，年增10.7倍，挹注前三季EPS達2.79元。

法人表示，台中「森立方」自9月開始交屋，順利的話，全案交屋戶數可達6至7成，估豐謙今年營收上看30億元，EPS有望挑戰3.5元。

要求相關責任方償還款項約19.96億元及暫計利息約1.5億元。

恆大物業把中國恆大集團等多家責任方告上法庭。

11月28日晚，恆大物業發佈公告稱，有關本集團約人民幣134億元存款質押被相關銀行強制執行一事，全資附屬公司金碧物業對深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產開發有限公司、恆大地產集團貴陽置業有限公司、 恆大地產集團有限公司及中國恆大集團（責任方）就約20億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜，已向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。 要求相關責任方償還款項約19.96億元及暫計利息約1.5億元。

恆大物業公告，已於2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。

恆大物業表示，根據董事會及其法律顧問的分析，訴訟不會對其日常業務經營產生重大不利影響，公司將繼續盡全力對相關存款質押進行追討，並將適時就上述訴訟的任何重大進展或所採取的任何其他行動刊發進一步公告。

根據恆大物業此前發佈的調查報告，2020年12月28日至2021年8月2日期間，恆大物業的6家附屬公司通過8家銀行，為第三方融資提供存款質押，相關資金通過多種渠道划轉至恆大集團。 此後，該質押擔保期限屆滿，因觸發質押權實現條件，相關銀行划轉了合計134億元存單存款。

而上述資金來自恆大物業上市所募集的資金。 根據補充獨立調查的結果，恆大物業首次公開招股募集資金的所得款匯入后，由於當時並未設立所得款專戶，所得款與恆大物業自有資金形成了混同，共用於公司日常運營，導致未能及時發現相關資金被用於質押擔保安排。

恆大物業表示，知悉該質押擔保后，立即開展內部監控檢討、人員調整等補救措施，並接受獨立調查委員會建議，落實各項救濟措施，持續向第三方及恆大集團開展追償工作。

今年8月17日，媒體報導，恆大集團向位於曼哈頓的美國破產法院申請債權人保護。 8月18日下午，中國恆大發佈澄清公告稱：本公司注意到有關媒體的報導，現澄清，本公司目前正在正常按照計劃推進境外債務重組。 由於本集團的美元債券受紐約法管轄，本公司根據美國法典第15章，向美國法院申請承認香港和英屬維爾京群島（BVI）法律體系下的境外債務重組協定安排，系正常推進境外重組程式的一部分，不涉及破產申請。

10月20日，中國恆大發佈公告稱，基於公司目前情況，公司與顧問及債權人協商，正在修改擬議重組的條款以匹配公司客觀情況和債權人要求。 公司根據美國法典第15章，向紐約南區美國破產法院申請承認香港和英屬維爾京群島（BVI）法律體系下的境外債務重組協定安排，原計劃於2023年10月25日由紐約南區美國破產法院審理的聆訊將延期。

保定市和北京市海澱區、天津市武清區共同簽署協定

三地19項不動產登記事項“跨省通辦”

11月29日，保定市和北京市海澱區、天津市武清區三地不動產登記跨省通辦工作站同時在北京揭牌。 河北日報記者林鳳斌攝11月29日，保定市和北京市海澱區、天津市武清區三地不動產登記跨省通辦工作站同時在北京揭牌。 河北日報記者林鳳斌攝
河北日報訊（記者林鳳斌 通訊員於金鳳）11月29日，北京市海澱區、天津市武清區和河北省保定市在北京共同簽署《不動產登記“跨省通辦”合作框架協定》，三地的不動產登記“跨省通辦”工作站同時揭牌。 今後，國有建設用地使用權及房屋擁有權轉移登記、抵押權登記、抵押註銷登記等19項不動產登記高頻事項可在三地“跨省通辦”。

“三地合作單位將在不動產登記大廳受理區設置'跨省通辦'視窗，向社會公佈相關業務辦理標準、流程和時限。 “北京市海澱區不動產登記中心主任程躍說，三地將建立長效溝通協調機制，協調解決業務具體操作中存在的問題;通過建立跨地區的數據共享平臺，實現不動產登記資訊互通互認，打造”異地受理、屬地審核、一次辦結“的不動產登記”跨省通辦“新模式。

按照協定，三地「跨省通辦」視窗收到申請人的申請和提供的事項所需全部材料后，對於可以在網上、掌上App申請的不動產登記事項，負責指導幫助企業、群眾通過線上平臺傳送資料、提交申請，由屬地不動產登記機構線上審核並反饋審核結果。 對於線下申請的不動產登記事項，負責代為受理和初審材料;初審通過後，將申請材料通過網路、快遞等轉給不動產所在地不動產登記機構，不動產所在地不動產登記機構在承諾時限內完成審核登簿。 申請人可以申請選擇快遞郵寄領證、領取電子證照或者線下列印辦理結果。

保定市不動產登記中心副主任劉鵬表示，三地不動產登記「跨省通辦」，將有效解決當事人在居住地和不動產所在地間「往返跑」問題，滿足各類經營主體和廣大群眾異地辦理不動產登記需求。 此舉有利於保定緊緊扭住北京非首都功能疏解這個「牛鼻子」，主動承接京津區域產業轉移，爭取更多央企二、三級子公司落戶。

上周（11月20日至11月26日）南京二手房成交1965套，環比上漲2.1%，日均交易281套，成交總面積17.8萬㎡，環比增加0.5%;成交套均面積90.6㎡，減少1.4㎡。 11月南京二手房累計成交7061套，環比10月同期上漲20.8%。

根據南京鏈家提供的數據顯示，上周，江寧區成交量領跑，共成交323套，佔南京二手房成交總量的16.4%;浦口區成交305套排名第二，佔比15.5%;棲霞區成交214套排名第三，佔比10.9%。

上周江寧、鼓樓、雨花臺、溧水、高淳區交易量下降，其餘行政區交易量上漲，其中六合區上漲30%，漲幅最大。

南京鏈家研究員表示，上周貝殼整體成交均價為24823元/㎡，環比下降3.7%。 鼓樓區成交均價最高，為39044元/㎡;其次為建鄴區，成交均價為36055元/㎡ 。 上周貝殼成交套均總價216萬元/套，下降4.0%。 其中建鄴區套均總價最高，為322萬元/套;其次為鼓樓區，套均總價為313萬元/套。

上周成交的房源中，60-90㎡房源佔比最高，佔總成交量的40.1%;其次為90-120㎡的房源，佔總成交量的26%。 60-120㎡的房源為成交主力，佔總成交量的66.1%。

總價在200萬以內的房源佔比最高，佔總成交量的58.3%;其次為總價在200萬-300萬的房源，佔總成交量的20.1%。 總價在300萬以內的房源為成交主力，佔總成交量的78.4%。

上周掛牌的房源掛牌均價為28282元/㎡，環比下降4.8%。 新增掛牌房源3598套，環比增加1.4%。 上周貝殼新增房源量環比增加6.2%，新增客源量環比增加3.0%，房客齊升，市場活躍度略增，競爭加劇。

房企的交付力既是社會責任的擔當，亦是其產品力、競爭力更深層次的表達，更是立足長期主義穿越長周期的關鍵。

中海地產堅持以高品質的產品和高水平的服務為客戶營造美好生活，而交付作為產品力最終呈現的重要一環，彰顯著中海地產的實力和責任擔當，更是兌現了品質承諾、實現了品牌口碑。

作為中海地產在內地成立的第四家子公司，中海地產北京公司（以下簡稱“北京中海”）深耕北京28載，累計為這座城市貢獻了70餘個包括住宅、寫字樓、購物中心、長租公寓、養老機構等在內的精品佳作。 多年來，北京中海把兌現力作為自己的使命，也因此贏得了好口碑和品牌美譽度。 尤其是在目前房地產市場新的形勢下，兌付能力成為北京中海成功穿越市場週期的一把鑰匙，也成為了中海在北京市場連續5年新房市場佔有率第一名的有力保障。

堅持「四好公司」 踐行央企責任

開發商以精工品質、匠心匠造呈現出不折不扣甚至超出預期的房子，兌現美好生活，是眾多購房者的期盼，也是企業必須穩固打牢的基石。

如今，新房銷售「保交樓」已成為行業當下核心關注點，企業交付力變得愈發重要，交付力也將成為企業未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。 大部分購房者極為關心的問題是專案能否按時保質交付，以及企業是否有足夠的資源支持專案交付。

從中央到地方，堅持保交樓、穩民生，地方政策頻出。

2022年7月28日中央政治局會議定調后，保交樓、穩民生成為重要議題。 8月，住建部等部門出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式支援已售逾期難交付住宅項目建設交付。 此次專項借款實行封閉運行、專款專用。 11月，人民銀行和原銀保監會聯合推出16條金融舉措，促進房地產市場平穩健康發展，強調積極做好“保交樓”金融服務，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵金融機構提供配套融資支援。

在企業端，眾多房地產企業積極履行企業公民責任，一方面積極回應高品質發展號召，強化責任擔當，紮實落實“保交樓、穩民生”的企業使命。 同時，企業利用線上管道，提供便捷高效的交付服務;圍繞專案交付建立完整的交付流程，從機制建設方面保障交付進度與品質;加強交付力建設，打造全新交付力體系。 還有很多企業通過積極披露交付情況，提高交付服務品質，樹立起客戶對企業的口碑認知和購買信心。

作為責任央企，中海地產堅持“四好公司”的可持續發展戰略，將為客戶提供“好產品”與“好服務”視為“四好公司”可持續發展戰略基礎;公司始終銘記企業社會責任，致力成為勇於擔當的“好公民”。

有目共睹的是，優秀的銷售業績和穩健的財務狀況讓中海地產在產品的美好兌現和交付上，更具實力和保障。

2023年上半年，中海地產銷售合約額1801.8億元，同比增長30.1%，據克而瑞數據，全口徑銷售和權益銷售排名分別位居行業第三和第一，市場佔有率進一步提升，經營效益行業領先。

與此同時，中海地產將穩健發展視為矢志不渝的經營觀。 多年來一直保持著穩健的財務狀況及充裕的現金。 上半年，實現正向經營現金流337億元，並提前或到期償還境內外今、明年582.4億元人民幣債務。 “三道紅線”繼續保持“綠檔”。

中指研究院的數據顯示，2022年中海地產實現100%品質交付，其中三分之一實現提前交付。

以業績實力 成為行業領跑者

品質時代下，交付是對產品力的終極考驗，更是印證品牌匠心的“試金石”。

在北京房地產市場，中海一直以來都處於領跑者角色。 產品多次榮獲「詹天佑大獎」「魯班獎」等業內重要獎項，並攜手中海北京新城公司連續5年位居北京市場銷售額榜首。

在產品端，北京中海頻頻打造“爆款”。 從瀛海府89平方米三面寬三居的“眼鏡戶型”，到望京府139平方米平墅營造13.7米超大南向四面寬，再到甲叁號院外立面開創的豪宅“新風尚”，中海首開拾光里創新“樂高式”疊拼...... 北京中海幾乎每次都能驚艷市場。

2020年，北京中海圍繞“智性美學”“知覺建築”“綠色天性”“科技未來”“睦鄰之城”五大價值基因，針對不同客群構建了三大產品系，分別為：小而精的悅燃系、優而全的拾光系以及闊而尊的藏峰系，至今年，北京中海已經陸續面世了4座藏峰系，5座拾光系，3座悅燃系專案，奠定了紮實的品牌系基礎，贏得了客戶的普遍好評。

在銷售端，北京中海的業績一直是行業里的「優等生」，動輒開盤熱銷拿下各區銷冠的景象，已成一種「現象級」。。

藏峰系作品以甲三號院、京三號院、京三號院專案為代表，以極致先鋒的建造美學和“不複製只定製”的產品態度，開啟北京市場“藏峰式”豪宅新紀元。 2022年，興三號院專案全新面世，以解構美學傲立於時代美學之峰，重新詮釋北京大平層。 和瑞三號院項目位於北京中軸線之上，再立新峰，首開熱銷超20億元佳績享譽全城，進階北京高端人居新階段。

拾光系作品中，拾光里作為拾光系的在京代表作，2021年網簽金額約53.57億元，榮獲2021朝陽區網簽銷冠，樹立起“拾光系”市場口碑。 2022年，拾光系三子三開三捷。 匯德里專案首開勁銷約50億元，實力續燃拾光傳奇。 湖光玖里項目登場后大放異彩，成為2022年度順義區域四季度銷冠並連續10個月蟬聯2023年的順義區網簽金額冠軍。 富華里專案首開熱銷超25億元，2023年網簽套數進入全北京市前五名，為購房者呈現低密精奢平層生活。

悅燃系作品中，寰宇時代專案位居2020年度北京市銷售套數冠軍，創造14個月即清盤的“悅燃傳奇”。 寰宇視界2021年全年銷售金額破30億元，榮膺北京上半年新入市新取證專案成交套數第一名。 2022年，匯智里專案融入高階拾光美學設計理念，開盤勁銷約20億元。

可以說，三大產品系亮點紛呈。

2023年上半年，包括中海富華里、湖光玖里、和瑞叁號院等多個專案在內，中海北京多專案熱銷，全口徑銷售超315億元，網簽面積約10萬平方米，位居市場首位。

兌現產品力 建立完整交付流程

交付力能夠串聯從產品設計、成本、工程，到品控、服務跟進等全線條、各部門，是房企綜合實力的衡量，亦是與購房者連接的重要視窗。 北京中海圍繞專案交付建立完整的交付流程，從機制建設方面保障交付進度與品質。

特別是，重點聚焦生產建造環節，通過建立精細嚴格的施工標準，制定精細化的過程管控體系，實現精工匠造。

為了兌現“放心選中海”，北京中海在專案施工過程中打磨不厭其煩，“細節控”反復查驗孜孜不倦，極致追求快速回應業主需求，社區幸福生活持續經營......

據瞭解，每一間房屋必經「七重質檢」才準以交付：專案施工單位質檢，工程監理單位質量檢測，開發商全過程質量檢測，開發商聘請第三方實測實量，政府相關部門檢驗，房屋交付前開發商綜合質量檢測，並聘請第三方聯合質檢。

北京中海還組織員工多次深入各個專案，聚焦提升產品品質，以客戶視角，關注業主使用功能、觸點體驗。 為專案把好品質關，嚴苛品質管控，為專案交付保駕護航。 據瞭解，查驗分為兩個方面：一是針對工地開放及內部查驗問題進行銷項複核，另一方面以客戶視角發現房屋品質及使用功能問題，提升交付品質。

之後，對查驗問題進行總結，並進行整改。 交付前全員查驗工作將成為北京中海常態化運營管理手段工具之一，有效利用公司資源，在專案面客前把好最後一關。

北京中海在服務和體驗環節，加強與客戶溝通，使客戶增強對企業產品品質、施工建造能力和承諾兌現能力的信任。 在交付環節，通過專業人士陪同驗房、交付即交證、投訴反饋機制等方式提升交付體驗。

始終敬畏市場、抱有高品質發展的價值觀，讓北京中海在對待房子的每一磚每一瓦、室內的每一窗每一牆、園林的每一草每一木時，都拿出了精益求精、追求卓越的態度。

對於北京中海而言，2023年是交付大年。 今年中海已交付或將交付2座藏峰系——中海甲叁號院、中海京叁號院，1座悅燃系——中海寰宇視界，1座拾光系——拾光里交付，三條產品線作品將全部呈現。

作為業內公認的“工科生”，中海對產品的匠心與對細節的執著，在每一個專案中一覽無餘。

以已經交付的拾光里為例，2020年底首期開盤，2023年初交付，建設過程經歷了新冠疫情的考驗。 克服重重困難，拾光里如期高品質交付。 很多細節之處最打動業主心，也體現出中海產品鍛造的初心。 比如，入戶玄關櫃下方的預留空間內嵌燈帶，樓梯下方規劃出收納空間，內里還配置了壁掛收納“神器”洞洞板，廚房島臺上的升降隱形插座，衛浴收納凹龕微微傾斜的角度等等。

中海寰宇視界作為中海寰宇3.0代表作，北京第三座寰宇作品，為西五環稻田區域帶來了更高人居標準。 交付現場，儀式感滿滿。 從服務上，從業主簽到、核驗資料，到辦理手續、領取鑰匙...... 一站式服務讓業主體會到溫暖、專業和高效。 每一戶業主都有專業的驗房人員全程陪同。 更為難得的是，中海承諾，交房即交證，讓業主實現“一手拿鑰匙，一手拿房本”的美好心願。

品質藏於細節 實景展示的底氣和信心

為不斷提升客戶購房體驗，北京中海在2023全面推進實景展示計劃，並成為客戶看房的必備因素。

中海寰宇視界於2022年3月，實樓樣板間開放，未交付，先鑒房，讓家的品質無濾鏡呈現。 通過實樓樣板間，客戶能夠親眼看到房子的「骨骼」和「內核」。。 2022年7月，台地園林示範區開放，給業主帶來實際的驚豔感受。 2022年11月，工藝工法展示區開放，解開牆體、地面、屋頂等全結構的精「妝」秘密，讓業主瞭解了房子的建築細節。 2023年4月，進入社區的第二重景觀節點——伊莎貝拉庭院實景綻放，自然生態與人文藝術交融並蓄。

不僅是中海寰宇視界這一個專案，基於強大的運營能力，北京中海以更快速度的實景呈現出引以為傲的產品力，通過實景展示區開放贏得客戶信賴和購買決心，通過交付品質獲得業主口碑和再推薦。 今年以來，中海匯智里、興叁號院相繼開放園林展示區，湖光玖里則開放展示了實體樣板以及實景園林。 社區作為人居生活的重要載體，是自然、建築和人文的有機結合，更是業主與家的首要聯繫，北京中海多個專案實體樣板間加景觀的超預期實景兌現，讓業主提前感知家的品質與溫度。

交付不是故事的結束，而是幸福的開始。 北京中海在物業服務上首推「金字塔」服務體系，將客戶訴求放在第一位，24小時呵護業主生活。 不僅保交付節點，中海地產更力爭提升工程品質、重視服務品牌的打造，以不斷超出預期的產品兌現力，將美好生活提前兌現。

作為中海在京的第五座“拾光系”產品，位於海澱北部的中海富華里可謂區域當紅專案。 專案不但擁有四橫四縱的便捷交通、還享有萬象匯等成熟商業配套、三山五園環繞，優質自然、教育、產業資源彙聚。 為了匹配海澱科創高地永豐板塊的人居需求，專案打造“拾光系”精奢平層。 目前，建築面積約99—140平方米的新品正在加推中。

深耕北京28載，中海地產以強大的交付力，搭建出“產品之王”的重要一角。 順應時代人居發展潮流，未來，中海地產將堅守匠心匠藝，以品質淬鍊美好人居，與業主一起將所有期許一一變為現實，以不斷突破的產品力和服務品質，為每位業主創造美好生活，也足以讓我們期待，這位北京地產的業績之王，未來將帶給我們更多驚喜。

房地產政策組合拳相繼落地，各地樓市都發生了微妙的變化。 對於房企而言，銷售和回款壓力仍存，去庫存仍是首要任務之一。 趁著政策調整，一些「創新式」行銷正不斷湧現。

據武漢市房地產開發協會網站消息，近日在武漢市房地產開發協會的倡議之下，武漢8個在售樓盤自願參加“30天無理由退房”活動，並承諾在今年11月28日至12月31日之間，正常認購並簽署《30天無理由退房協定》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。 購房人提交無理由退房申請及相關資料后，由開發企業在約定時間內據實退還購房人已付的全部款項，且不收取任何違約金（具體時間在《30天無理由退房協定》中明確，需辦理合同網簽備案註銷手續的，時間可適當延長）。

其實，“無理由退房”不是新鮮事，一般時長約為7天。 不過，記者梳理髮現，更長時間的“無理由退房”也偶有發生，例如去年廣州某國資房企也曾推出“30天無理由退房”活動。 有業內人士認為，此舉行銷意味更濃，而且以往類似的行銷手段並不少見。 “無理由退房”的做法能夠強化購房者的入市心理，這類行銷舉措對穩定市場有利，但對於市場表現來說很難起決定性的作用。

也有購房者表示，“30天無理由退房”也相當於為購房者設置一個“冷靜期”，在冷靜期內，購房者有時間充分考慮房子是否值得購買，理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供等。 有律師提醒，儘管開發商給予的明確承諾相當於給了購房者無條件退還全部款項的保障，但類似“30天無理由退房”必須是書面的，必須加蓋開發商的公章，購房者一定要看清楚是否真的是無條件。

除了“30天無理由退房”，江西省撫州市東臨新區發佈《撫州市東臨新區黨政辦公室關於印發關於進一步促進東臨新區房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，涉及公積金貸款等19項措施。 其中提出，2023年1月1日至2023年12月31日期間，市中心城區每完成網簽備案1000套新建商品住房，組織開展一次抽獎活動，若最後一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。 每期抽獎活動設特等獎1名（獎勵全額購房款同等現金，最高為100萬元）、一等獎2名（獎現金30萬元）、二等獎3名（獎現金20萬元）、三等獎4名（獎現金10萬元）。 區財政金融局按照房屋網簽備案戶數佔抽獎活動名單比例，配套相關資金貢獻獎池。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，上述消息其實都和房屋銷售或營銷等有關，也說明各地積極發揮能動性和主動性，主動在樓盤行銷等方面發力和做創新，反過來看各地樓盤的銷售壓力還是很大，要進一步促進房地產合理住房消費需求的提振或釋放。

濱江服務(03316)宣布，寧波濱潤與濱融房地產、濱御房地產、濱泰房地產、濱暉房地產、濱昌房地產、濱航房地產、濱榮房地產、濱原房地產、濱欣房地產、濱翰房地產及濱櫚置業各自訂立收購協議，涉及以約1.255億元人民幣總代價，承接若干停車場的使用權。

公司稱，寧波濱潤為公司的間接全資附屬公司。濱江房產由控股股東之一戚金興控制。因此，根據上市規則濱江房產為公司的關連人士。濱融房地產、濱御房地產、濱泰房地產、濱暉房地產、濱昌房地產、濱航房地產、濱榮房地產、濱原房地產、濱欣房地產、濱翰房地產及濱櫚置業各自均為濱江房產的附屬公司及其聯繫人，因此，根據上市規則為公司關連人士。據此，收購協議項下擬進行的交易構成公司的關連交易。

11月29日，廈門市自然資源及規劃局公佈第三批擬出讓商住用地清單信息，共8宗地塊，合計24.09公頃。

海滄區馬鑾灣片區春江路與海明路交叉口東南側地塊，土地面積2.66公頃，建築面積6.65萬平方公尺；

海滄區新市區南片區濱湖路與東嶼西路交叉口北側地塊，土地面積4.4公頃，建築面積16.56萬平方公尺；

集美區僑英片區海鳳路與潯江北二路交叉口南側地塊，土地面積1.79公頃，建築面積5.74萬平方公尺；

集美區僑英片區海鳳南路與潯江北二路交叉口東側地塊，土地面積2.07公頃，建築面積16.56萬平方公尺；

集美區園博苑片區西亭北路與誠毅西路交叉口東南側地塊，土地面積3.13公頃，建築面積9.4萬平方公尺；

集美區園博苑片區誠毅西路與朝旭路交叉口東南側地塊，土地面積2.77公頃，建築面積7.46萬平方公尺；

同安區西湖片區新324國道與西湖東路交叉口西北側地塊，土地面積2.07公頃，建築面積5.99萬平方公尺；

翔安區瀏五店片區濱海東大道與東界路交叉口北側D08地塊，土地面積6.01公頃，建築面積16.22萬平方公尺.

此外，廈門市於2023年10月10日發布第二批擬出讓商住用地清單資訊（土地市場2023第060號），清單內項目共4宗，原計劃於2023年12月底前組織公告。因規劃條件調整，現將其中J2023P01、J2023P02地塊調出，納入後續的批次清單。

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11月29日，廣州規自局發佈公告，掛牌出讓三宗地塊，荔灣區、海珠區、白雲區各一宗，總起價約137.47億元，限時競價時間皆為2023年12月29日。

其中，荔灣區東沙國際商貿港片區AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地塊，土地用途：F060617地塊、AF060610地塊為二類居住用地R2；AF0617地塊、AF060610地塊為二類居住地塊R2； R2，商業用地B1，商務用地B2相容；AF060715地塊為二類居住用地R2，商業用地B1，商務用地B2相容交通場站用地S4。

地塊宗地面積92501平方米（其中可建設用地面積80013平方米、服務設施用地5412平方米、防護綠地和公園綠地面積4976平方米、廣場用地兼容其它公用設施用地2100平方米）。計算容積率建築面積≤322004平方米，掛牌起始價827963萬元，增價幅度2000萬元。

據悉，競得人須結合東沙國際商貿港片區設計風格編制整體設計方案，設計成果須報廣州市荔灣區政府審定同意後再行實施建設，並須按規劃條件配建AF060710地塊（廣場用地兼容其它公用設施用地），建成完工驗收合格後無償移交廣州市荔灣區政府指定單位。

海珠區新滘西路以北AH050727地塊，土地用途為二類居住用地（R2），宗地面積20446平方米（其中出讓宗地面積13323平方米），計算容積率建築面積≤53520平方米。地塊起價198325萬元，增價幅度1000萬元。

競得人須依規劃要求配建規劃條件中的幼兒園，須依規劃條件配建市政道路用地及綠地等。

此外，白雲區金沙洲AB3702045地塊，用途為二類居住用地（R2），宗地面積89614平方米（其中出讓宗地面積55061平方米），計算容積率建築面積≤228158平方米，地塊起價348375萬元，漲價幅度2000萬元。

競得人須承擔土壤污染修復工作，修復費用由競得人負擔。競得人須依規劃條件負責興建城市道路及綠地用地，並與工程主體同步興建、同步驗收等。

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近日，中國華融將其擁有的深圳市皇庭房地產、皇庭天璽房地產、皇庭城市廣場等公司債權資產掛牌京東拍賣網進行公開處置。目前這三家公司均由中國華融控股。

根據拍賣信息，中國華融此次處置的資產類型為債權，總額高達82.22億元，其中，債權本金約73.12億元，債權利息約9.1億元，對應抵押物包括皇庭房地產名下皇庭大樓158套辦公用途地產、皇庭天璽、皇庭城市廣場、皇庭房地產名下3個舊改案。

皇庭大廈位於深圳黃金地段福田區CBD，深圳國際會展中心對面，建築面積16.6萬平方米，地上54層，地下4層，其中1-6層裙樓為商業配套，其餘為辦公用途，是皇庭國際集團手中的「王牌」之一。

皇庭天璽旗下舊改項目系深圳市龍華區龍華街道清湖片區城市更新項目，該項目被納入《2020年深圳市龍華區城市更新單元第一批計劃》，擬拆除重建用地面積約5.84萬平方米，更新方向為居住、商業、辦公等功能，但更新單位計畫已於2022年12月失效。

皇庭城市廣場旗下舊改項目為深圳市寶安區新安街道公路局西側片區城市更新項目的申報主體。該城市更新項目於2007年納入都市更新計劃，擬拆除重建用地面積約1.53萬平方米，並擬更新方向為商業等功能。

最後一項舊改項目為皇庭房地產名下福田區下梅林城市更新項目，該項目已於2020年入市。

令人注意的是，皇庭房地產、皇庭天璽、皇庭城市廣場原屬深圳老牌房企皇庭集團。皇庭集團，深圳老牌房地產企業，掌舵人為潮汕「房二代」鄭康豪。

2010年，鄭康豪成功拿下晶島國際廣場，即今天的“皇庭廣場”，開始聲名遠揚。

皇庭廣場地塊由融發投資2002年競得，原計畫2005年1月竣工，但由於股權各方博弈，成為深圳CBD地區的爛尾計畫。據傳，由於地理位置太過優越，彼時深圳昔日首富黃茂如、秘魯籍的華裔張化冰，馬來西亞的華僑商人蕭光盛、以及皇庭國際鄭康豪進行了反复慘烈博弈，最終鄭康豪通過受讓百利亞太股權，入主A股上市公司深國商成功拿下。

但2021年中，皇庭國際被爆債務違約，其中有中信信託30億、國民信託3.5億、渤海銀行1.5億元，一連串問題導致核心資產皇庭大樓被查封、銀行帳戶被凍結等。包括開業沒幾年的皇庭廣場。在此期間，鄭康豪至少3次被列為失信被執行人，4次被限制高消費，6次被強制執行，成了資深「老賴」。

同年，皇庭國際計畫透過子公司皇庭基金，以6,097萬元收購意發產投基金實繳總金額的20％，從而間接持有意發功率公司股權，宣布戰略佈局半導體產業。今年上半年，半導體計畫實際營收8,972萬元，佔比為11.28%。

近日，由於皇庭國際多次提及「公司子公司意發功率的產品廣泛應用於光伏、風電、新能源汽車、儲能、工業及家電等領域，主要客戶包括斯達半導體、揚傑科技等產業龍頭企業」、「預計2023年公司在功率晶片這個細分市場將實現2億元的晶片銷售收入」等，皇庭國際已經累計收穫7個漲停，市場傳言主要是遊資、散戶炒作的結果。

但皇庭國際雖然短期漲幅翻倍，公司的負債依然較高。

今年以來，皇庭國際收到多份問詢函，今年第三季財報顯示：皇庭國際的貨幣資金餘額為1.89億，年增49%，短期借款4.05億，一年到期的非流動負債為36億，負債合計78.45億，債務壓力依然較重。

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11月29日，成都市規劃和自然資源局發布了成都市中心城區2024年3月前擬出讓住宅用地明細表。

根據公告內容，2024年3月前中心城區擬出讓49宗、合計面積約2697畝，其中包括32宗純住宅用地、12宗住兼商用地、5宗商兼住用地。

其中，天府新區萬安街道1宗、高新區3宗、錦江區3宗、青羊區2宗、金牛區4宗、成華區5宗、龍泉驛區3宗、青白江區4宗、新都區4宗、溫江區8宗、雙流區9宗、郫都區2宗、新津區寶墩鎮1宗。

另據觀點新媒體過往報道，11月23日，成都市公共資源交易服務中心掛出6宗地，總起標價54.04億元。

據了解，地塊分別位於天府新區（1宗）、龍泉驛區（3宗）、雙流區（1宗）、郫都區（1宗），合計面積約306畝，它們將於12月15日進行拍賣，均採取「競地價」的方式拍賣。

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寶龍地產（01238）公布，受複雜的經營環境影響，集團的銷售復甦緩慢，流動資金緊張狀況日益嚴峻。該公司已竭盡全力，但預計流動現金及銀行存款仍無法履行當前及日後債務所需。

目前仍保持正常營運

該公司發行2025年4月到期的優先票據項下1591.63萬美元的利息於今年10月30日到期應付，而該公司有30天的寬限期支付利息。目前，該公司尚未支付相關利息。

根據該公司若干境外長期計息銀行及其他借款的條款，無法支付將導致違約事件。截至目前，該集團尚未收到任何要求加快償還債務的通知。

鑑於集團現時面對的壓力，該公司認為，應該立即探討當前整體債務的全面解決方案，藉此確保集團的可持續經營，並且維護其所有持份者的利益。另外，該集團目前仍繼續保持正常的業務營運。

遠東發展（00035）公布，截至今年9月底止中期股東應佔盈利2.32億元，按年下跌59.29%，每股盈利8.6仙，派中期息4仙。期內，收益62.95億元，按年升1.08倍，主要是物業、酒店及博彩業務分部錄得收益增長。

NOVO LAND 2A設跌價保障 售88伙奪冠

政府10月《施政報告》宣布寬減辣招稅後，發展商積極推盤，帶動一手成交量上升。綜合市場消息及成交紀錄顯示，截至11月29日，一手市場本月暫錄533宗一手成交，連升3個月，較上月全月的337宗，多196伙或約58.2%。今年一手成交量迄今達9213宗，已超去年全年，今年全年成交量有望重上1萬伙。

11月公開發售的全新盤共有4個，惟銷情一般。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期，早於今年6月開售，發展商於減辣後推出全新一座Charlot第1B座，並新增樓價下跌保障計劃，成功吸引市場關注，以88伙奪得本月冠軍寶座。

曉柏峰擬引新付款方法吸專才

本月最大型新盤、嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，月初首輪開售218伙，其中212伙以價單形式發售，即日沽55伙，其後再錄2宗成交，以57伙居次位。

恒地（00012）深水埗西洋菜北街曉柏峰，11月20日首輪公開發售68伙，即日售出11伙後，一直未聞成交。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，正考慮推出全新付款方法，例如低首期及長成交期等，幫助專才入市。目前曉柏峰平均成交呎價約18190元，每伙平均成交價約660萬元。

恒地同系鰂魚涌THE HOLBORN本月也沽出17伙，利嘉閣地產為項目買家送出置業優惠，由即日起至12月30日，首5名經該行購入單位的買家，每位可獲贈價值約1萬元智能家電禮券，優惠總值約5萬元。

其他貨尾盤積極減價吸客。麗新發展（00488）與市區重建局合作發展的觀塘Bal Residence更新1號價單，將其中18伙額外再減多12%至15%，麗新發展高級副總裁潘銳民透露，項目本周內共售出3伙，視乎市況再作進一步銷售安排。項目預計明年3月批出滿意紙。

值得留意的是，今年一手成交量迄今達9213宗，較去年全年約9170宗成交，多出43伙或約0.5%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，12月發展商仍積極推盤，不乏逾千伙大型新盤，預計全月成交量可達1400宗。換言之，今年全年成交量有望重越1萬伙水平。

YOHO WEST超額近42倍今截票

12月首個周末已有兩個全新盤開售。新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，本周六（12月2日）首輪開售350伙。項目今天截票，市場消息指項目累收約1.5萬票，超額認購近42倍。

裕泰興發展的土瓜灣現樓項目城軒，同日以先到先得形式推出首批30伙，另外以招標形式發售2個頂層特色戶。裕泰興董事總經理羅秉業說，該盤查詢量不俗，以同區換樓客為主，大多數財政實力較強，有意「FULL PAY」入市。

美聯物業夥拍經絡按揭，為城軒買家提供的按揭優惠，全期按息為H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率為P減2厘，以現時最優惠利率計算，即為4.125厘。中原按揭亦為城軒買家提供相類按揭優惠。

二手樓價持續下跌，已回到2017年水平，今年6月至11月中（下稱下半年）沽出並已知上手買入價的成交中，屬於2013至2017年買入的成交，平均獲利幅度僅得26%，相對去年下半年的31%，業主賣遲一年賺少16%，而同期蝕讓幅度則按年增加13%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，該行把今年下半年沽出、已知上手買入價的成交，大約以5年為一組別，與同樣屬跌市的去年下半年作比較，發現今年下半年轉售個案的平均賬面獲利幅度較2022年同期全面下調，即業主遲一年沽出的賺幅會減少。以2013至2017年買入的獲利幅度下跌最多，少賺16%；2008至2012年買入、2018至2022年買入及2007年或以前買入的業主，分別少賺8%至12%。

下半年沽 蝕幅最多逾一成

她指出，今年下半年轉售的單位，平均賬面蝕讓幅度為9%至14%，較2022年下半年的8%至10%僅輕微上升，惟不論業主何時購入單位，願意蝕讓出售物業的幅度同樣只約一成左右。由此可見，接近蝕讓邊緣的業主出貨意欲較強。

楊明儀續稱，發展商貨尾量多及息口高企，勢拖累明年上半年樓價繼續下跌，而早年低價購入單位的業主，於跌市中有條件「減多啲」出貨，所以她相信在2008至2012年買入單位的業主，明年會較心急沽貨，即這段期間買入的單位，明年上半年成交量有機會明顯增加。

2008至12買入單位料明年猛出貨

中原地產統計，2013至2017年買入、於今年下半年售出的單位共有1581宗，佔整體成交量29.1%，較2022年同期的32.1%，減少3個百分點。

至於2008至2012年買入並在今年下半年沽出的單位，佔整體成交28.1%，較去年同期的26%，上升2.1個百分點，預期明年比例將超越2013至2017年，成為各組別之冠。

二手市場蝕讓頻仍，荃灣麗城花園本月連環錄得兩宗損手買賣，最新為低層3房戶以630萬元易手，原業主持貨約3年，賬面慘蝕115萬元或約15.4%。

中原地產高級資深區域營業經理余俊文指出，麗城花園近日錄得的兩宗蝕讓買賣都來自2期，其中，麗城花園2期1座低層E室，實用面積668方呎三房單位，以630萬元售出，成交呎價9431元。

據悉，原業主於2020年11月以745萬元入市，本月中已經以「蝕讓價」658萬元放售，叫價較同類放盤低約5%至8%，獲準買家議價後再減價28萬元或4.3%沽貨，持有約3年，賬面貶值115萬元或約15.4%。

銀禧花園蝕18%離場

余俊文透露，該屋苑另一宗損手個案在本月初錄得，屬於2期5座中層F室，實用面積572方呎三房戶，以582萬元轉手，呎價10175元。原業主持貨約3年半，較購入價670萬元賬面蝕88萬元或13.1%。

中原地產分區營業經理吳嘉權稱，火炭銀禧花園4座高層A室兩房戶，實用面積506方呎，以584.5萬元售出，呎價11551元。原業主2020年以710萬元購入上址，賬面蝕約125.5萬元或約17.7%。

荃灣荃景花園則有單位以低價易手，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，荃景花園11座低層D室，實用面積577方呎，三房間隔，以588萬元售出，屬該屋苑同類3房戶自2016年以來的近7年造價低位，呎價10191元，惟較原業主1988年的購入價59.6萬元，35年間升值528.4萬元或8.9倍。

政府全速起動北部都會區的發展，發展商也加緊整合和增持區內具發展潛力的土地，政府計劃發展「新田科技城」的元朗新田鄰近前新田購物城一帶，本月便有一籃子土地以2.41億元易手。據悉，相關買家正是持有前新田購物城所在用地的恒地（00012）及新地（00016）財團或有關人士。

一籃子土地作價2.41億

資料顯示，元朗新田一帶4個地段本月以2.41億元轉手，部分位處前新田購物城以西，也有部分位於惇裕路兩旁接近落馬洲管制站的範圍，總地盤面積約80.5萬方呎。據悉，有關地段的買家，正是恒地及新地財團或有關人士。

事實上，該財團早已於2021年中斥資約3.96億元購入附近多個地段，總地盤面積約57萬方呎。這意味該財團在近2年間總共斥資約6.37億元，增持前新田購物城附近約137.5萬方呎土地。

根據政府今年5月公布的新田科技城建議發展大綱，前述新田購物城舊址和其餘獲財團併購的土地，部分屬於「混合用途」地帶，具潛力作商住模式發展，並接近擬議的北環線支線中途站，有部分則位處創新科技等用途的土地。

政府預計新田科技城明年底開始收地，當局將考慮採用「加強版傳統新市鎮發展模式」，讓土地業權人以原址換地方式發展土地。市場估計當整合土地後，或有助發展商部署換地等工作。


新地恒地瞄準北都 科技城區增土儲
前新田購物城旁 斥2.4億增購80萬呎農地
(經濟)

隨着北部都會區規劃日漸清晰，新地 （00016） 及恒地 （00012） 在前新田購物城旁，以約2.4億元，增購80萬平方呎農地，連同過去收購用地，可組成約170萬平方呎大型地盤，其中7成面積可作商住發展，涉及840萬平方呎樓面。

政府早前公布北都行動綱領，分為4區發展，新田科技城屬於其中一個核心部分。按照政府規劃，新田科技城總面積627公頃，除了北環綫新田站周邊會興建新田市中心新市鎮外，在前新田購物城周邊擬興建洲頭鐵路站，以及興建大型的商住混合項目。

共擁新田177萬呎地 組大型地盤

早在區內已經插旗的新地及恒地，除了透過合組的旋高發展有限公司（TOPCYCLE DEVELOPMENT LIMITED）擁有現時借出給政府作為建造業訓練場地、面積約40萬平方呎的前新田購物城用地外，據土地註冊處顯示，日前再以約2.41億元收購周邊4幅合共約80萬平方呎的農地，包括丈量約份地段741號等地段，平均呎價約300元左右。

翻查資料，新地或相關人士亦在2021年以3.96億元購入另一批區內農地，涉及面積約56.9萬平方呎。隨着發展商整合，在落馬洲及洲頭一帶擁有177萬平方呎土地，主要集中在前新田購物城一帶，以及落馬洲口岸以東位置。

當中新地等在前新田購物城周邊持有約120萬平方呎土地，連同其他夾雜其中的官地、未收購農地等，可組成一個呈現「三角形」、面積約170萬平方呎的大型地盤。

按照發展局已公布的新田科技城規劃方案，估計其中7成面積或約120萬平方呎土地獲劃為「住宅和混合」用途，將會作為住宅、商業及運輸交滙樞紐等用途，亦會是未來北環綫落馬洲支綫洲頭站所在，屬於北環綫其中一個核心地段。

料可建樓面達840萬呎 供逾萬伙

以現時情況，新地及恒地估計已經掌握該幅「住宅和混合」用地大約8至9成業權，將來有機會參與政府的換地安排，若以該幅用地現時規劃地積比率7倍計算，即可建樓面有望達840萬平方呎，全數作住宅樓面，將有望提供逾1萬伙。至於今次出售地皮予新地、恒地等的業主，姓氏不約而同均為文姓，相信是在新田、落馬洲一帶持有大量祖堂地的新田文氏一族。

本月暫110宗交易 太古城呎價按月挫5%最傷

減辣效應未惠及二手市場，11月份10大屋苑成交按月回落14%，半數屋苑交投下挫25%至近7成；而6個屋苑呎價按月回落2%至5%，荔枝角美孚新邨呎價失守1萬元，重返2016年4月水平，而月內交投量回升的鰂魚涌太古城，呎價按月跌5%，為10大屋苑呎價跌幅最大。業內人士料，一手多盤推出吸客，二手量、價將持續受壓。

據本報統計，11月份10大屋苑暫錄110宗成交，僅回升一個月交投又再度下跌14%，10大屋苑中跌多升少，半數屋苑交投量按月下跌25%至67%，而長沙灣泓景臺更為今年8月份以後，再告零成交。

另有3個屋苑成交量上揚，其中將軍澳新都城由10月份只有4宗成交，躍升至10宗，增幅達1.5倍，但交投量仍屬低水，惟同期呎價較10月份微升2%，為月內唯一量、價回升的屋苑。

相比呎價，10大屋苑同樣跌多升少，但跌幅較10月份收窄，6個屋苑呎價按月回落2%至5%，美孚新邨平均呎價跌穿1萬元，主要與月內逾半數成交呎價徘徊9,000餘元水平，其低價成交不限於低層戶，即使高層3房，業主亦不惜止賺離場。

同期太古城雖然成交量為近半年高位，突破20宗，但月內造價低於800萬元以下成交佔3成，拖低整體平均呎價，按月回落5%，屬10大屋苑中最多。

代理：二手缺利好消息 續受壓

太古城月內亦錄得3宗蝕讓成交，其中北海閣低層A室，實用面積708平方呎，3房戶，原業主於2019年以1,450萬元入市，現以1,150萬元沽貨，4年間帳面虧蝕300萬元離場，單位貶值21%，為月內蝕幅最大的個案。另同區康怡花園R座中層01室，實用面積616平方呎，3房，以870萬元沽出，單位於2019年以1,047萬元購入，4年間帳面蝕讓177萬元。

土地註冊處資料顯示，長沙灣睿峰東翼高層F室，實用面積408平方呎，2房，原業主於2020年以931.1萬元購入，剛以628萬元易手，持貨約3年帳面蝕讓303.1萬元，期內大幅貶值33%。

市場消息指，何文田天鑄1座高層D室，實用面積994平方呎，以約2,000萬元易手。原業主於2016年以一約多伙形式購入同層C、D室，涉資約6,396萬元，而同類型D室當年售價約2,900萬元，換言之，單位貶值約900萬元沽。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，二手市場暫時缺乏利好消息，加上面對焦點新盤開售，發展商持續以低價搶灘，且單位數量充裕，因此二手市場於12月份仍然受壓，再者年底發展商急於沽貨爭取業績下，料新盤低價開售陸續有來，二手市場價、量難望回升。

近年強拍統一深水埗醫局街舊樓的新暉投資，早前再斥2.17億元併購比鄰的醫局街142及142A號全幢舊樓，預計將擴大地盤展開重建，將可建樓面擴大至逾6.1萬平方呎。

是次涉及的醫局街142及142A號舊樓，屬於5層高商住舊樓，於1956年落成，樓齡67年，據土地註冊處早前以2.17億元易手，新買家為新暉投資發展有限公司。該舊樓佔地約2,300平方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面料約2.07萬平方呎，每呎樓面地價料約1萬元。

根據資料顯示，該財團近年收購比鄰的醫局街134至140號，並在2021年底以逾3.2億元透過強拍統一業權。以今次進一步併購擴大地盤，預計面積將增至6,800平方呎，若以商住地積比率9倍發展，總樓面約6.12萬平方呎。

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》顯示，寫字樓租賃需求萎縮及空置率高企，令甲級寫字樓租金繼續下跌。而10月整體港島區甲級寫字樓租金按月跌0.3%至67元，當中以中環錄最大的按月跌幅，租金較上月跌約0.5%至每呎約99.9元，較去年同期下挫約7.8%。同時，該月區內的寫字樓空置率亦創下新高，達到10.4%。

該行估計，在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下，寫字樓租賃氣氛將持續疲弱，更多租戶在作出入市決定前，傾向採取觀望態度。

地理位置優越的商舖投資價值被看高一綫，新近有業主見港島區商舖市場氣氛轉好，趁勢放售上環億利商業大廈地舖及入則閣樓，更因應市況而顯著降低意向價，叫價約3,680萬元。

連入則閣樓 開價3680萬

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指，獲獨家放售項目為上環干諾道西3號億利商業大廈地舖G2號及入則閣樓，當中地舖面積約600平方呎，閣樓面積約3,900平方呎，合共面積約4,500平方呎，意向價約3,680萬元，平均呎價約8,178元，將以交吉形式出售。

物業間隔四正無柱位，內有洗手間及茶水間、獨立冷氣以及地下入口進出閣樓，私隱度極高，另外，項目附有約50呎向街大型廣告招牌，可兼收廣告宣傳效益，至於，舖位亦剛完成翻新工作，可作全天候24小時營業，門前更可停泊車輛，適合私人會所、證券行、醫務中心、零售及各行業使用。同時，業主為刺激項目的洽購氣氛，特意將意向價由早前約4,680萬元，銳減逾21%至3,680萬元，務求吸引用家及投資者注目。

已翻新 備50呎向街廣告招牌

謝氏補充，億利商業大廈位於區內核心地段，附近多座商廈及知名地標林立，如指標甲廈信德中心、西港城、永安中心等，商貿氣氛濃厚，與港澳碼頭僅一條天橋之隔，步行約3分鐘可抵達港鐵上環站，前往信德中心碼頭亦只需約8分鐘路程，由於正對中港碼頭，對需要拓展大灣區業務的商家可謂必爭之地，故其寫字樓樓層的成交呎價亦見不俗，11樓單位曾於高峰時期，於2021年2月錄得成交價約2,860萬元，以面積約1,672平方呎計，平均呎價約17,105元。在地舖價值更高的情況下，上址叫價明顯有折讓空間，對有意趁低吸納優質舖位的人士相當吸引。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事鮑昌華指，受惠政府夜經濟政策推動，港島區商舖買賣交投有所改善，第3季買賣樓面錄得約58,181平方呎，按季增約1.35倍，而空置率方面亦見有所改善，而是次推售舖位地理位置優越，周遭附近亦曾錄得大額成交，鄰近德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7舖位，於今年5月獲內地投資客以近1.8億元購入，呎價高見約9萬元，反映該地段舖位商業價值之高。