北市蛋黃區豪宅罕見釋出。土地銀行將在11月30日至12月20日啟動標售台北市大安區「吉美大安花園」3戶物件，每戶底價1.4億元至1.41億元，皆有附屬車位，每戶坪數約88坪，預定12月21日開標。

土銀是因為參與都更合建，透過權益分配來取得物件，並進一步對外標售。土銀指出，本次標售大安區大安路二段82號7樓、7樓之1及8樓，即「吉美大安花園」3戶（每戶各配一個車位），每戶總價約 1 億 4034萬元至1億 4121萬元、坪數約88~89坪，車位單價為350萬元，不含車位每坪單價約153~154 萬元。

以外部建材而言，地上21層、地下4層的「吉美大安花園」住宅大樓為吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造，其建材採用SRC鋼骨結構搭配 101 大樓同級的新日鐵制震壁，針對風力與地震皆具備制震效果。

以內部配置來說，「吉美大安花園」大樓總共84戶、格局方正，單層各4戶，配備3座電梯，而且皆為純住宅、無店面，公設比約33%，內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園。

此外，「吉美大安花園」最大賣點在地點，除鄰近大安森林公園與東區商圈，距捷運大安站僅300公尺，可接軌淡水信義線、文湖線捷運與松山機場，附近學區更觸及建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，稱得上是蛋黃區指標豪宅。

土銀自民國90年初即開辦承作都市更新融資業務，並響應政府政策推動樂活養老與都更危老授信業務，多次運用自有土地參與都更市場，因此獲配不少「都更分回宅」物件，本次釋出的「吉美大安花園」即是其中之一。

截至去年底，土地銀行都更融資核准額度達1740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度為422億元，為八大公股行庫之首，已透過參與都更和危老重建，創造超過320個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社區。


土銀擬降價三度標售豪宅 業內人士不樂觀
工商時報

豪宅市場冷颼颼？土地銀行今年標售三戶台北市大安區豪宅，即使屬於「罕見釋出」，卻已二度流標，土銀表示將再次標售，每戶底價1.4億元至1.41億元，約比之前降價2％，預定12月21日開標，但業內人士分析，豪宅市場太過慘淡，恐怕會三度流標。

土銀標售的三戶吉美大安花園，是位於北市大安路二段的7樓與8樓，每戶各配一個車位，總價約1億4,034萬元至1億4,121萬元、坪數約88坪～89坪，車位單價350萬元，不含車位每坪開價約153萬元～154萬元，比前兩次標售降價約2％。

吉美大安花園地上21層、地下4層，總共84戶，單層各四戶，配備三座電梯，公設比約33％。地點鄰近大安森林公園與東區商圈，距台北捷運大安站僅300公尺，附近學區觸及建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，土銀稱其為「蛋黃區指標豪宅」。

若依近期實價登錄，吉美大安花園今年共有五筆成交，皆集中在6月以前，樓層從2樓到18樓，每坪單價為120.21萬元到170.46萬元，與土銀標售物件同樣為88坪的有兩件，分別是二樓、成交價每坪120.21萬元，與13樓、每坪成交價160.23萬元。土銀7月底啟動第一次標售、10月初第二次標售，期間吉美大安花園沒有其他成交紀錄。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法後，法人購屋採許可制，且今年景氣內熱外冷，因此豪宅交易量縮。業內人士則分析，房市仍淡，土銀第三次啟動標售降價幅度偏小，三度流標可能性較高。

吉美大安花園是土銀參與都更案所獲得的「都更分回宅」，土銀長期深耕都更與危老重建不動產融資，截至2022年底，土銀都更融資核准額度達1,740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度為422億元，為八大公股行庫之首。

根據農業部寵物登記管理資訊網統計，今年截至10月，全台犬貓認養登記數合計已達19.4萬隻，其中汪星人約7.9萬隻、喵星人有11.5萬隻，但同樣統計至今年10月，全台新生兒出生僅有約11.2萬人，新生兒數量連喵星人都不如。

另外換算平均每3.9分鐘有一新生兒出生，但每2.3分鐘就有一隻毛孩成為家庭新成員，毛孩認養數量已大幅超車新生兒。

觀察近十年登記數變化，新生兒從2014年的21萬人，逐年遞減至2018年只剩18.1萬人，同年毛孩的登記數則達19.3萬隻，正式超越新生兒，且兩者差距逐年拉大，去年毛孩認養數更創新高來到24.1萬隻，足足超車新生兒10.3萬隻，而到今年10月止，毛孩就已經大勝新生兒8.2萬隻，推估至今年底，新生兒出生數仍不敵萌寵驚人的認養速度。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人不婚、晚婚、離婚普遍，加上社會經濟壓力，少子化日趨嚴重，且相比育兒需要付出更多的時間、金錢和精力，養兒不如養寵，毛孩同樣提供情感支持，減壓和陪伴，成為填補現代人情感需求的另一種選擇。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，對愛寵人士來說，毛孩就如同家人一般，因此進入養寵世代，寵愛毛孩更席捲而來龐大的「毛經濟」，舉凡毛孩需要的各種需求，從食衣住行到醫療、保險、休閒旅遊等多元商機樣樣俱全，毛孩家長為了顧全毛孩的各項生活機能，對住宅的需求也跟著改變。

張旭嵐指出，不少毛孩家長對住宅要求「內外兼備」，對外針對住宅周邊，包括是否鄰近公園綠地、寵物醫院、寵物美容院等設施，已成為購屋條件考量之一。

對內則針對住宅格局需求，包括坪數空間、室內通風性、採光度、避免擾鄰住宅的隔音性等，是否符合飼養毛孩的各種生活機能，因此像是公園宅、空間及隱私性較高的透天宅，或具備開放式陽台、中庭、空中花園的大樓產品等，備受愛寵客群青睞。

她表示，毛孩當道，為滿足養寵世代的購屋需求，房仲業者也搭上萌寵商機，台灣房屋集團特別於官方網站推出「寵愛有家」購屋專區，於12月正式上線，專區將為毛孩家長自動精選出，住宅周邊環境500公尺「近動物醫院」、「近寵物店」、「近公園」的優質物件，要讓愛寵家長們與毛小孩一起輕鬆成家。


犬貓認養超車新生兒！寵物機能宅成趨勢

根據農業部寵物登記管理資訊網及內政部戶政司統計，今年截至10月止，全台犬貓認養登記數合計已達19.4萬隻，其中包含汪星人約有7.9萬隻、喵星人約有11.5萬隻，但同樣統計至今年10月，全台新生兒出生登記數，僅有約11.2萬人，新生兒數量連貓咪都不如，另外換算下來，平均每3.9分鐘有一新生兒出生，但每2.3分鐘就有一隻毛孩成為家庭新成員，毛孩認養數量已大幅超車新生兒。

毛孩與新生兒登記數，更已出現黃金交叉。觀察近十年登記數變化，新生兒從2014年的21萬人，逐年遞減至2018年只剩18.1萬人，同年，毛孩的登記數則達19.3萬隻，正式超越新生兒，且兩者差距逐年拉大，去年毛孩認養數更創新高來到24.1萬隻，足足超車新生兒10.3萬隻，而到今年10月止，毛孩就已經大勝新生兒8.2萬隻，推估至今年底，新生兒出生數仍不敵萌寵驚人的認養速度。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人婚姻走向三現象，不婚、晚婚、離婚，加上社會經濟壓力，少子化日趨嚴重，且相比育兒需要付出更多的時間、金錢和精力，養兒不如養寵，毛孩同樣提供情感支持，減壓和陪伴，成為填補現代人情感需求的另一種選擇，對愛寵人士來說，毛孩就如同家人一般，因此進入養寵世代，寵愛毛孩更席捲而來龐大的「毛經濟」，舉凡毛孩需要的各種需求，從食衣住行到醫療、保險、休閒旅遊等多元商機樣樣俱全，毛孩家長為了顧全毛孩的各項生活機能，對住宅的需求也跟著改變。

毛孩當道，為滿足養寵世代的購屋需求，房仲業者也搭上萌寵商機，台灣房屋集團領先同業，特別於官方網站推出「寵愛有家」購屋專區，於12月正式上線，專區將為毛孩家長自動精選出，住宅周邊環境500公尺「近動物醫院」、「近寵物店」、「近公園」的優質物件，要讓愛寵家長們與毛小孩一起輕鬆成家。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，不少毛孩家長對住宅要求「內外兼備」，對外針對住宅周邊，包括是否鄰近公園綠地、寵物醫院、寵物美容院等設施，已成為購屋條件考量之一，而對內則針對住宅格局需求，包括坪數空間、室內通風性、採光度、避免擾鄰住宅的隔音性等，是否符合飼養毛孩的各種生活機能，因此像是公園宅、空間及隱私性較高的透天宅，或具備開放式陽台、中庭、空中花園的大樓產品等，相對備受愛寵客群青睞。

五大房仲昨（30）日發布11月自結門市交易量狀況，在年底購屋旺季來臨下，全面呈現年月雙增；業界認為，這預告12月的買賣移轉棟數將表現正向，年底房市不看淡。

根據五大房仲統計11月門市交易量，永慶房產集團月增3%，年增36%；信義房屋（9940）全台主要都會區較10月成長，並較去年同期上揚雙位數百分比；住商機構月增6.8%，年增28.8%；台灣房屋統計七都月門市交易月增7%，年增38.6%；中信房屋全台月增3.9%，年增29.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋；此外，在通膨仍高的狀況下，不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象。

若與去年同期相比，各房仲業均成長兩成以上。陳金萍分析，去年11月面臨全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長走緩，消費者信心下探金融海嘯以來新低，同時，在有感升息及兩岸關係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預期改變，購屋態度趨於審慎、觀望，讓去年下半年房市交易低迷。

反觀今年，美中關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當道。

展望第4季，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季淡季不淡，第4季旺季表現穩定，雖然市場自用當道，不過自用買盤力道穩定，有機會延續到12月。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第4季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度。

今年前十月買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數百分比，陳金萍指出，若11月、12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關。

房市今年下半年買氣明顯回暖，以低總價個案表現較亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月新青安房貸上路後買氣直線加溫，其中，低總價的產品成為剛需買盤的「心頭好」，高價案則乏人問津。

信義房屋（9940）統計，11月北市交易總價1,000萬至3,000萬元市的房屋交易量較10月增加；新北市則是總價1,000萬至2,500萬元的市場交易增溫，首購與換屋交易穩定。桃園市總價1,000萬至1,500萬元交易與10月相當，1,500萬至2,000萬元則交易增溫；台中市總價1,000萬至2,000萬元交易增加；台南市則是低總價當道，700萬至1,000萬元交易較10月成長；高雄市總價700萬至1,500萬元交易穩定。

力晶集團創辦人黃崇仁買房不手軟！繼「文華苑」、「華固名鑄」、「台北時代廣場」後，黃崇仁又一口氣砸1.3億元，買下中正區屋齡僅3年的「宏璟帝璟苑」，算一算他目前已曝光的房產，總市值就高達15億元。

黃崇仁這次改買西區豪宅，「宏璟帝璟苑」位於中正區延平南路上，屋齡僅3年，謄本資料顯示力晶科技與其隸屬集團智豐科技，購置17樓2戶，而實價揭露為2022年交易，總價分別為6760萬元、6550萬元，合計砸下逾1.3億元，單價則各為96.3萬元、103.6萬元，坪數是77.4坪、68坪。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「宏璟帝璟苑」樓高22層，所在地點延平南路，較屬中正區外圍，鄰近萬華區，不過鄰近多間司法機關單位，與總統府也不遠，算是搭上博愛特區地緣性，周邊機能也便利，平均行情在單坪百萬元，為區域新案合理水位，總價多見6000多萬元，壓在豪宅稅標準的7000萬元以下，意涵則不言可喻。

至於黃崇仁的存房術，目前媒體曝光的包含5.9億元的「文華苑」、1.7億元的「台北時代廣場」，以及6.2億元的「華固名鑄」，再加上「宏璟帝璟苑」，總計逾15億元，陳炳辰認為，時聞大老闆們布局不動產，像是和碩、國巨、台塑、創見、萬海等，一方面豪宅居住舒適、安全隱密度高，也有身分象徵，另一方面對於資產的保值、未來獲利空間，以及去化大筆現金都有效益，甚至趕上要是以公司名義購買，作為資產配置，還有節稅的可能性，均顯投資與自用兩相宜，彰顯國內不動產的價值與多元利用性。

陳炳辰表示，近1、2年不動產市場大吹寒流，也影響豪宅市場，零星高價交易消息不比前幾年為熱，明年利空出盡的環境雖有助房市，但私法人購屋許可制、豪宅購屋多項調控的緊箍咒未除，以及全球戰爭波及對兩岸局勢聯想，皆為富人在台投資房產前景增添變數，亦干擾高總價產品買氣，後況走勢還得觀察。

為壓低總價，北台灣新建案「減坪不減房」，最迷你2房只有14坪，目前19坪的2房建案最多。

住展雜誌統計至11月底，北台灣約89個公開銷售建案，規劃有20坪以下的2房房型（建案銷售說明或平面圖標示為2房），其中以桃園市區及大園的2房房型最省空間，坪數最小僅約14坪，其餘介於17至20坪之間，19坪2房房型的建案數量達29個最多。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖然迷你2房的室內可使用空間相當有限，但因具備相對低總價條件，近期這類房型的銷售穩定，買方包括預算有限的首購族，及計畫買房出租的長期置產族。尤其是在桃園觀音等公寓建案較多的郊區，因小2房多具備相對低總價和低公設比的「雙低」優勢，及建案鄰近工業區，有穩定工作人口支撐租屋需求，當地房市持續可看到外地置產客的足跡。

住展另統計同房型的不同建案，坪數差異頗大。宜蘭五結「院里來-聚心」1房房型約10坪，台北萬華「上城捷座」最大1房房型22坪，兩者差12坪。桃園大園「福興豐綻」最小2房房型14坪，宜蘭五結「林場‧鳳梧」最大2房房型達41坪，相差27坪。新北五股「快樂王國-理享城」最小3房房型20坪，新北板橋「君麟」最大3房房型65坪，較前者大了45坪。

台灣隱形冠軍聚落的彰化員林地區，多數地主財力雄厚不缺現金，土地釋出也相對稀少。根據當地仲介業者指出，員林土地有一個獨特現象，就是「80%以上土地只租不賣，300坪以上土地更是稀有！」結果造成市場供不應求。

大員林地區為台灣傳產第一重鎮，擁有「四王一后」的完整產業，從輪胎、自行車、織襪、花卉苗木到葡萄等，皆位居全台乃至全球領先地位。除此之外，更有多達11家上市櫃公司及40多家金融機構在此設立企業總部及據點，造就名符其實的隱形冠軍與台灣隱富聚落。

對於擁有充沛資金的台灣隱富而言，購置不動產保值抗通膨是資產配置的首選，因此造成當地土地釋出相對稀少，且一旦釋出便會被快速搶購。這也讓員林地區建築用地一地難求，進而使員林市區推案相當稀少，一有新案往往造成搶購熱潮，使各界驚嘆員林人的購屋實力，令人刮目相看。

據當地仲介人員表示，員林80%以上土地都只租不賣，面積達300坪以上更少見出售，更透露此獨特現象，源自於當地產業蓬勃發展，多數地主財力雄厚不缺現金，因此不願出售持有的土地。

近年連鎖餐飲業者更是看好員林發展，如：藏壽司、壽司郎及築間集團等，皆搶先卡位大面積土地展店，使當地土地需求遠大於供給，推升地價上揚，使得員林土地已經出現單坪售價50萬至60萬元的價格。

員林除受惠於184重劃區、員林鐵路高架化及彰南運動中心完工後，帶動區域產業及機能發展更上層樓。接著更有即將完工的司法園區、即將全線通車的東彰快速道路、預計3年後落成有800床的榮總員林新院區，以及規劃中的彰南捷運，預計串連員林及中科二林園區等多項利多挹注。

展望未來，將更完整串連大員林地區，創造大量的就業機會及移入人口，充實剛性買盤，使未來發展備受期待。因此也吸引北部、中部多家知名建商積極搶進員林獵地推案。

由於土地釋出稀少，推案量不多，加上看得見的發展潛力。員林地區近年每當有新推建案，往往吸引市場搶購熱潮。

據市場人士透露，近期由北部上市公司長虹建設（5534）推出的大樓預售案「長虹天際」，以每坪均價35萬元，最高成交單價近39萬元，換算購買50坪加2個車位總價更是突破2,200萬元，於推出一個多月即銷售一空，顯見員林房市買氣強勁，隱形富豪實力不容小覷。

長虹建設看好員林發展，早已在萬年路週邊布局下一案。接著更有中部建商川睦建設於員林大道三段旁推出單價突破4字頭的中大坪數豪宅大樓「大沃天荷」，據悉市場反應熱絡，近期也已開工。

地產專家台中市建築經營協會前理事長楊玄吉指出，依照土地及建案供給量有限、市場反應熱絡、發展利多不斷及營造成本持續上漲的情形，員林地區後市看漲，大樓新案單價將突破4字頭，甚至華廈產品實價登錄都已出現近35萬元的單價。

而員林人最愛的電梯別墅，則站穩總價3,000萬元左右，若是稀有100坪以上的豪墅，更是突破4,000萬直逼5,000萬元的總價。

楊玄吉建議，如果計畫在員林購置房產自住的民眾，只要地段環境、規劃設計、建材配備等重點符合需求，看到喜歡的房子即可果斷出手把握，以免錯失良機。

據瑞普萊坊統計今年前11月商用不動產交易狀況，成交金額已達1,486億元，雖然未達2021與2022年的水準，但是也已超過2019年的893億元與2020年的1,268億元。瑞普萊坊副總經理吳紘緒表示，截至目前的交易產品類型，以商用辦公大樓的27%、廠辦大樓的32%與工業廠房、物流的21%，合計超過八成。

從投資者來看，由電子科技業與製造業的559億元最多，甚至其中有36%的交易是預售，例如崇越（5434）以53.5億元購買內科洲子街興建中的大樓整棟、鴻海（2317）集團以75億元購買中華工程（2515）於土城工業區的預售案、國揚建設在三重先嗇宮站附近的預售案、遠雄建設（5522）在中和的遠雄擎光、華固建設（2548）在中和的中原置地等也傳出銷售紅盤，均顯示出產業自用的強烈需求，以及購買的積極度。

吳紘緒表示，辦公市場一般是屬於成屋市場，不動產對於產業而言一般是屬於較落後的需求，一向是迫不得已有搬遷需要或非常需要擴張的情況下，才會考慮購買辦公室，而且是要看到實際屋況才知道能不能符合需求，且要經過董事會的層層評估，但是目前新北市周圍的產業園區內的大樓平均屋齡應該都是超過25年以上，甚至大樓樓高、設備與外觀都非常有歲月的痕跡，而且要大面積的單位還都不容易取得，因此近期幾個新廠辦預售案剛好符合此波產業需求，既然要買辦公室，當然就要考慮長期使用的效益，才能因應企業的布局。

吳紘緒指出，汐止、中和、三重、土城、新店等新北市產業聚落，受惠於中美貿易戰、台商回流、產業鏈重組與產業升級等因素帶動，未來還是會繼續成為北部商業不動產的交易熱點。

一向為商用不動產市場的重要投資的壽險公司來說，受到目前升息的影響，目前台北市辦公室項目的收益率約在2.4-2.7%之間，並不能符合規定的投資收益率，才使得壽險公司在今年的交易暫時缺席，統計投資金額才13.31億元。

吳紘緒指出，但是壽險業還是需要不動產投資部位的布局，因此轉向收益率較高的廠辦或物流，例如桃園、新竹、台中等地區，等升息告一段落，壽險投資腳步將啟動，因不確定因素減少，展望明年可以看到壽險業積極的評估與投資。

為配合近年台商回流進駐設廠用地需求，營造中南部更優質投資環境，經濟部與台糖合作開發中埔、水上、新市及北高雄等4處產業園區，以創造具地方需求、低污染、低耗能、低影響及高附加價值的智慧化產業聚落。經濟部產業園區管理局(園管局)自去年至今啟動二波招商，已吸引超過55家廠商進駐投資，平均招商率達九成以上。

經濟部園管局表示，本次土地釋出政策均採只租不售，以降低廠商購地資金壓力及避免土地價格波動，同時增加產業用地循環利用，其政策深獲廣大企業廠商青睞，預估4園區全數招商完成後總產值可達469億元，可望在嘉義、臺南及高雄地區提供1萬人以上的就業機會，並帶動鄰近地區經濟發展。

嘉義縣中埔及水上產業園區，以傳統產業升級吸引食品、木及紙類、金屬及塑膠製品、機械製造等產業進駐，目前有17家企業有意進駐，兩園區合計已出租面積共13.12公頃，目前已公告面積剩餘2.48公頃可供廠商申租，未來尚有72.92公頃將陸續分區分期公告釋出。

臺南市新市產業園區，則透過與周邊科技(產業)園區生產環境連動效應，增加機械設備、電子及汽車零組件製造業等產業進駐達13.99公頃，吸引12家企業進駐，目前已公告面積剩餘1.99公頃可供廠商申租，未來尚有25.61公頃將陸續分區分期公告釋出。

北高雄產業園區，因位居高屏地區樞紐區位，更成功於短期之內將全區25.40公頃全部招租完畢，吸引25家廠商進駐，成績相當亮眼。

園管局未來將持續辦理各園區分區分期招商作業，提供安心投資環境，歡迎有意投資進駐之投資人踴躍提出申請，希望業者都能到中、南部拓展據點。

新北市老屋狀況嚴重，今（2023）年第2季30年以上老屋約83萬戶，占全市房屋數量近半，根據國土署最新統計，新北市今年前9月都市更新核定件數僅20件，都更速度跟不上房屋老化。為加速都更案的辦理期程，新北市地政局宣布，即起推出「都更預審3.0」，透過登記預先審查作業，提早確認資料正確性，約可縮短2個月至半年的都更辦理期程，增加都更行政效率。

新北市地政局局長汪禮國指出，過去辦理都更案件時發現，在房屋蓋好後進行權利變換第一次測量時，出現測量面積與都更權利變換計畫內容不符等狀況，須修改已核定的計畫，導致都更案辦理期程延後。

全國首創 都更預審3.0
對此，新北市自2018年起推辦「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查制度」，受理測量預審時間由原申請使用執照時，提前至建物屋頂板勘驗完成後，都更實施者（多數為建商）發現建物測量預審面積結果與權利變換計畫內容不符時，即可提早修正計畫內容，並向都更處申請釐正，縮短都更案辦理期程。

汪禮國表示，檢討精進作業流程後，地政局推出全國首創的「都更預審3.0－都市更新權利變換登記預先審查制度」，由都更處先將核定發布實施前的變更都市更新權利變換計畫書、使用執照及相關圖說等資料函送地所，請地所就計畫書內容預為審查，實施者無需提出申請，若發現與資料不符，可立即請實施者補正，都更處再以此正確資料進行計畫核定，相較於計畫核定後發現錯誤再修正，不但可減少退補情形及核定次數，更可縮短2個月至半年的辦理期程。

據綠地香港消息，為深入貫徹落實新發展理念，加速推進公司新發展模式的探索和實踐，11月30日，綠地香港與高和資本在上海簽訂租賃住房Pre-REITs合作協定，共同成立Pre-REITs基金，打造公募REITs平臺，加快推動雙方共贏發展。 高和資本執行合夥人周以升，綠地集團執行總裁、綠地香港董事局主席陳軍等領匯出席簽約儀式。

本次綠地香港攜手高和資本，以綠地香港菁舍教育園區公寓為REITs首發資產，雙方通過成立Pre-REITs基金，為後期公募REITs的發行建立基礎，共同打造以租賃住房為依託的資管平臺。 雙方將憑藉優質的項目儲備、卓越的資管能力、優秀的品牌聲譽，致力於打造行業領先的REITs平臺，積极參與和推動REITs市場高質量發展。

綠地香港表示，本次Pre-REITs基金的建立，為綠地香港旗下優質大宗資產打通了與資本的連接通道，同時，也為機構和個人投資者提供一種很好的投資管道。 隨著後續公募REITs的發展，綠地香港經營性業務的發展將迎來進一步提速，為公司的長期價值增長提供更豐富的來源。 此外，公司還將藉助REITs平臺不斷創新業務模式，通過資源整合提供更加個人化的服務，以滿足不同投資者的需求。

本次合作也是綠地香港創新發展、豐富旗下業務鏈條的重要舉措之一。 自此，綠地香港更好地彙聚全球優質資源，致力於成為中國領先的房地產資產全產業鏈管理服務商，全力向「打造好產品、好運營、好服務，重資產開發與輕資產運營共同發展」的商業模式轉型升級。

近日，上交所組織召開了滬市房企座談會，保利發展(10.260-0.09, -0.87%, )、大名城(3.0800.01, 0.33%, )、華髮股份(7.4900.02, 0.27%, )、金地集團(5.120-0.02, -0.39%, )、迪馬股份(1.6400.00, 0.00%, )、新黃浦(5.8200.00, 0.00%, )、中華企業(3.2500.00, 0.00%, )、京能置業(4.710-0.02, -0.42%, )等八家滬市房企及申萬宏源(4.5100.02, 0.45%, )、 國金證券(9.5600.17, 1.81%, )兩家保薦機構參與。 本次座談是上交所在中國證監會的指導下，貫徹落實中央金融工作會議精神的一項重要工作，旨在進一步支援和推動滬市房企通過融資和併購重組等方式，提升品質，化解風險，落實關於支援保障性住房規劃建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”的相關政策安排。

座談會上，各參會房企表示，近期國家出臺了一系列房地產支援政策，融資環境逐步改善，積極因素正在積聚，房地產市場規模保持穩定，房企正在積極探索新的發展模式。 但與此同時，房企生產經營和投融資方面也存在一些困難，需要各方持續落實政策要求，切實推動解決房地產企業面臨的階段性問題。 與會房企對股權融資、債券發行等方面提出了相關的建議和訴求，部分保薦機構也向其他房企分享了股權融資完成註冊併發行的成功經驗。

下一步，上交所將繼續認真貫徹落實黨中央、國務院關於維護房地產市場穩定健康發展的決策部署，在中國證監會指導下，與各方加強協同，一視同仁支援不同所有制房地產企業的合理融資和併購需求，同時，服務房企利用好資本市場工具，積極探索“三大工程”等專案落地實施的具體路徑，促進房地產行業健康穩定發展。

不難看出，邕鵬實業背後的股東背景均與內蒙古能源企業相關。

樓市低迷之際，內蒙古「能源老闆」低調潛入上海，拿下豪宅專案。

11月28日，大悅城(3.220-0.04, -1.23%, )控股（000031. SZ）發佈公告稱，上海邕鵬實業有限公司（以下簡稱“邕鵬實業”）已支付全部交易對價41.42億元，成為了上海鵬利置業的新股東。

上海鵬利置業名下的核心資產，是3棟佔據上海陸家嘴(8.9800.03, 0.34%, )金融核心位置的豪華專案——中糧海景壹號，該專案在市場掛牌均價高達32.45萬元/平方米。

這次股權轉讓完成，意味著大悅城持有15年的中糧海景壹號最後3棟公寓正式易主。

通過層層股權穿透發現，買走中糧海景壹號資產包的“神秘買家”，與來自內蒙古的能源企業滿世投資集團不無關係。

天眼查顯示，邕鵬實業由自然人余虹澤和劉彥操分別持有70%及30%股份。 兩人同時也是內蒙古多家能源公司的關聯方。

大股東余虹澤在內蒙古明滿能源有限責任公司擔任執行董事，穿透股權發現該公司是由內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司100%持股。 內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司則由滿世投資集團有限公司投資，持股99%;劉滿世持股1%。

資料顯示，滿世投資集團有限公司成立於2011年，是集煤炭、房地產、旅遊文化、百貨商貿、現代物流、金融服務、綠色農業等多元業務協同發展的綜合性民營企業，2022年營業收入達129.06億元。

目前，滿世投資集團成員企業有102家，包括內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司、鄂爾多斯(9.130-0.07, -0.76%, )市滿世房地產開發有限責任公司、內蒙古滿世國際貿易有限公司、北京滿世投資有限公司、鄂爾多斯市勇先私募基金管理有限公司、鄂爾多斯市每天百貨都市有限責任公司、鄂爾多斯市滿世小額貸款有限責任公司等。

另據公開資訊瞭解，截至2019年初，由滿世投資集團組建的房地產公司鄂爾多斯市滿世房地產開發有限責任公司自成立后，相繼開發了滿世花園、滿世尚城、滿世水雲軒、滿世書香苑等不同區域、不同風格的現代化住宅社區100多萬平方米，投資建設了准格爾召旅遊區和每天百貨都市多個重點專案。 此外，該企業還是薛家灣鎮南山片區滿世時代廣場開發企業。

滿世投資集團法定代表人為劉滿世，2021年5月變更為劉強，企業董事長仍是劉滿世，兩人分別持股20%。 此外，劉強還擔任滿世投資集團旗下企業內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司董事長。

值得關注的是，滿世投資集團董事長劉滿世也是一位傳奇人物，生於1949年，內蒙古准格爾旗人，初中文憑，貸款兩萬元起家。

1991年，劉滿世從銀行貸款兩萬元，購買了一輛汽車開始搞運輸，後來組建了運輸車隊。 在積累了一些穩定的客戶資源后，承包經營了八一煤礦，由此開始走上了專業化經營管理的道路;1997年，成立了准格爾滿世煤炭運銷有限責任公司，由此開啟了煤炭產運銷全面發展的新篇章。

公開信息顯示，在《2021衡昌燒坊·胡潤百富榜》上劉滿世憑藉41億元人民幣的財富，排在准格爾旗地區富豪第一名。

拿下上海頂豪公寓的邕鵬實業的二股東劉彥操亦不簡單，背後也有內蒙古當地多家能源、生態環境公司。 在內蒙古鄂爾多斯市多家公司擔任法人，規模最大的一家公司為鄂爾多斯市慶源金融資產管理有限公司。

除此之外，劉彥操還在鄂爾多斯市匯峰煤炭能源有限公司、鄂爾多斯市德潤天澤股權投資有限公司等擔任法人代表，在鄂爾多斯市德潤私募基金管理有限公司擔任董事長。

德潤天澤分別由准格爾旗博遠煤炭運銷有限責任公司、內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司持股17%、13%，為第一、二大股東。

另外，余虹澤和劉彥操分別在鄂爾多斯市德潤私募基金管理有限公司擔任董事和董事長。

不難看出，邕鵬實業背後的股東背景均與內蒙古能源企業相關。 上述交易完成後，余虹澤已正式成為上海鵬利置業發展有限公司的執行董事、總經理和法定代表人。

針對此次由余虹澤和劉彥操共同持股的邕鵬實業買下上海中糧海景壹號專案的原因、下一步規劃，記者致電由余虹澤擔任執行董事的內蒙古明滿能源有限責任公司進行了瞭解，其工作人員表示，“拿下該專案是根據集團公司的總體規劃，其他信息暫時保密，不方便透露。 ”

隨後記者致電滿世投資集團瞭解，其工作人員表示，「因該專案很多工作還沒有具體開展，關於該專案的具體信息處於保密狀態，不方便透露。 ”

對於內蒙古「能源老闆」重返樓市的情況，IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，“這一現象反映了房地產市場在長期調整之後一些優質專案和物業的投資價值的顯現，'煤老闆'們選擇將大量現金投入房地產市場，以實現資產的保值增值。 ”

在房地產發展史上，「煤老闆」曾是一股兇猛的力量，如今，他們再次帶著重資重返樓市。

2023年11月，市場供應低位回升，成交在10月集中放量后迎來回落。 重點30城供應環比上漲30%;成交則環比下降12%，同比減少3%。 前11月累計同比微增1.72%，增幅較上月持續收窄0.4個百分點。

企業層面，TOP100房企11月業績環比降低4.1%;同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。 累計業績同比降低14.4%，年內累計業績降幅繼續擴大。 具體來看，近六成百強房企11月單月業績環比降低，超四成百強房企同環比雙降，前11月累計業績同比降低的企業數量超過六成。

2023年11月，TOP100房企實現銷售操盤金額3901.9億元，環比降低4.1%;同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。 累計業績來看，1-11月百強房企實現銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內累計業績降幅繼續擴大。 整體來看，當前樓市復甦動能不足，企業銷售端受制於市場整體需求和購買力，表現仍保持低迷。 年末企業仍需加強供應和行銷力度以提振成交去化，百強房企全年業績降幅預計將在15%左右。

從企業表現來看，2023年11月近六成百強房企單月業績環比降低，超四成百強房企同環比雙降。 具體來看，11月有25家百強房企的單月業績環比降幅大於30%，33家的環比降幅在0-30%之間。 但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。 如綠城中國、招商蛇口、建發房產、綠地控股(2.4700.01, 0.41%, )、中國鐵建(7.5900.09, 1.20%, )、越秀地產、卓越集團等11月均實現了單月業績環比增長。 從業績同比來看，目前規模房企整體仍陷負增長困局，(10.420, -0.06, -0.57%)前11月累計業績同比降低的企業數量超過六成。

2023年以來，百強房企格局持續分化，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。 從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-11月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2%至1499.8億元，TOP20門檻降低21.7%至561億元。 TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低18.8%和19.7%至352.6億元和217.7億元。 TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期降低7.8%至93.4億元。

11月供應低位回升，成交在10月集中放量后迎來回落：重點30城供應環比上漲30%。 成交則環比下降12%，同比減少3%，前11月累計同比微增1.72%，增幅較上月持續收窄0.4個百分點。

分能級來看，一線城市熱度回落，11月同環比降幅均在10%左右，前11月累計同比降幅為1%。 北京、上海成交同環比齊跌，延續上月降勢。 上海本月恰逢十批次供應尾聲、十一批次集中入市，供應量破百萬方而成交反而一降再降，已不及2023年月均，累計同比降幅持續擴大至9%。 前期熱點片區去化率也有轉降趨勢：比如閔行區，一直是預算600-800萬新房客戶置業的熱門首選地，但近期由於多個專案連番入市，分流嚴重，像是之前熱度較高的華漕、莘莊板塊此次也未能實現日光，去化在8成左右。 廣州成交雖環比持降，但累計同比仍增8%，市場仍處緩慢復甦。 深圳延續低位震蕩行情，同環比漲幅均在15%以上，前11月成交與去年基本持平。

二三線城市成交環比回落，降幅超一線，累計同比保持正增。 根據不同城市行情表現，大體可以分為以下幾類：一是成都、西安、杭州熱點恒熱，11月環比持增，主要是受到新政持續發酵+優質供應集中入市帶動剛改和高改需求集中入市，中心城區改善專案去化明顯優於週邊剛需。 二是南京、鄭州、長春等延續築底行情，環比跌幅均在5%以內。 三是武漢、長沙、重慶、徐州、福州經歷了10月的集中放量，本月成交顯著回調，跌幅均在50%左右，事實上多數城市10月下旬專案來訪、去化均有轉降趨勢，在11月成交數據中亦有所體現。 值得關注的是，佛山、東莞、珠海等灣區城市本月成交小幅回升，但從累計同比來看仍處築底階段，購買力尚未完全修復。

預判下月，12月恰逢房企業績衝刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為衝刺業績而集中進行年末大促，考量此影響，預計整體成交環比有望止跌回升，但漲幅預期5%-10%之間，全年累計成交跌幅有望在5%-10%。

城市分化預期延續，短期內熱點恆熱的成都、西安、杭州等熱度或將延續，上海、北京等還將保持平穩運行，南京、武漢、蘇州等核心一二線城市預期在年末迎來一輪放量，而多數城市還將延續築底，年末“翹尾”增幅有限。

近日，深圳灣紅樹西岸的3套豪宅法拍房同時以超過100%的溢價成交。

阿里資產網站顯示，3套法拍房都位於深圳市南山區濱海大道的紅樹西岸花園，截至11月28日拍賣結束，共吸引了超10萬人圍觀，71人參拍，最終三套住宅的成交總價累計超8500萬元。

根據拍賣公告，這3套法拍房均為大戶型房源，建面分別為144.98平方米、145.08平方米和202.29平方米，起拍價分別為1078.21萬、1170.89萬和1600.62萬，最終成交價分別為2158.21萬、2955.89萬和3408.62萬。 最低的一套溢價率也接近一倍，最高的一套145.08平米房源的成交價比起拍價足足高出了1800萬，溢價152.44%，最終成交單價達到20.4萬元/平方米，已超過了目前該社區的市場價（市場參考成交單價在13萬-18萬元/平方米）。

另據瞭解，紅樹西岸花園項目開發商深圳百仕達集團，2001年以7.8億元拍下專案地塊，當時被深港兩地冠以“地王之王”之稱。 專案也是深圳開發最早、少有佔據中心地段和稀缺景觀的豪宅，其部分戶型可以無遮擋觀看深圳灣海景，是南山區的老牌豪宅。

11月29日，北京市海澱區不動產登記中心、天津市武清區自然資源調查與登記中心、河北省保定市不動產登記中心共同簽署《不動產登記“跨省通辦”合作框架協定》，推出19項通辦事項清單。 不動產登記“三地通辦”，提升了三地企業群眾的登記便利性和效率，進一步加強京津冀協同發展。

京津冀三地相關部門打破地域限制，制定了統一的標準和流程，推動“跨省通辦”。 據介紹，依託三地不動產登記網上服務辦事平臺和掌上APP，不動產登記信息實現互通互認，辦理方式包含全程網辦、異地代辦、多地聯辦等。 企業群眾可就近提出辦事申請、就地獲得異地登記辦理結果，極大節省了辦事時間和精力。

記者瞭解到，19項通辦事項清單涵蓋了不少高頻辦理事項，包括個人購買新建商品房轉移登記、個人房屋設定一般抵押權登記、法人或非法人組織購買新建商品房登記、預購商品房預告登記、不動產登記資料查詢等。

“無論是購買房產、抵押貸款，還是登記查詢，這些不動產交易事項，企業群眾都可以跨省辦理登記手續，避免了跑腿辦事的繁瑣和不便。 “相關負責人介紹，推行不動產登記”跨省通辦“不僅有助於提升企業群眾的辦事體驗，也為京津冀一體化發展提供了有力支援。 此外，不動產登記信息的統一，也能有效打擊虛假登記和違法違規行為，維護社會經濟秩序穩定。

恆大（03333）的清盤呈請聆訊將於下周一（12月4日）舉行，路透引述知情人士報道，恒大本周已向境外債權人提出新的債務重組方案。不過，鑑於債務追回的可能性較低，且對恒大未來的擔憂與日俱增，債權人不太可能接受新方案。

據報道，在高等法院對清盤呈請作出裁決聆訊前，恒大本周提出把境外債權人持有的部分債務，轉換為公司和兩家香港上市子公司的股權，並以境外資產支持的不可交易憑證償還剩餘債務。

撥出17.8%權益供分配

消息人士說，除了恒大於10月提出的、把債權人債務轉換為恒大物業（06666）和恒大汽車（00708）各30%股權的方案外，新方案還提出把債務轉換為恒大約17.8%的股權；而境外資產就包括恒大在其他公司的少數股權和應收賬款，恒大在成功處置這些資產後將贖回相關憑證。相關計劃預計不需要監管部門批准，因為中國當局已禁止開發商發行新債券。

恒大昨天亦披露，截至今年10月底，附屬公司恒大地產標的金額3000萬元（人民幣．下同）以上未決訴訟案件數量共計2002件，標的金額總額累計約4708億元。恒大地產涉及未能清償的到期債務累計約3014億元，逾期商票累計約2059億元。

恒大地產通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、代持等方式，已完成過戶的房地產項目共計75個。10月，恒大地產新增100條被執行訊息，新增被執行金額合計66億元。恒大地產作為被執行人而被凍結的子公司及參股公司股權新增17筆。

此外，萬達商管公布，此前公布的6億美元債調整還款方案獲通過，相關方案已獲得通過所需的同意票數以及滿足法定人數要求，參與投票之投資者的支持比率達99.3%。

中指研究院昨發布《2023年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜》，數據顯示，今年前11月內地TOP100房企銷售總額為57,379.0億元(人民幣，下同)，同比下降14.7%，降幅比前10月擴大1.6個百分點。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家，百億房企108家，較去年同期減少10家。

今年前11個月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2,523.7億元，同比下降9.3%；TOP11-30房企銷售額均值779.2億元，下降14.6%；TOP31-50房企銷售均值379.5億元，下降17.7%；TOP51-100房企銷售額均值179.4億元，下降25.1%。百億以上陣營企業數量減少，其中千億以上陣營16家，同比減少3家；500-1,000億企業14家，減少2家；300-500億企業16家，減少9家；100-300億企業62家，同比增加4家。

中指研究院分析稱，整體來看，11月多地市場情緒走弱，前期政策效果持續性不足。短期來看，二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大，12月進入房企業績最後衝刺階段。

12月1日，重慶九龍坡區日前出讓一宗組團地塊，最終該地塊被重慶幸福城綠色發展有限公司以底價49260萬元摘得，成交樓面價8000元/㎡。

九龍坡區大楊石組團C分區C15-1/08、C14-3-2/08地塊，位於位九龍坡區大楊石組團經緯大道煙燈山公園旁，土地面積約46畝，可開發量約6.16萬㎡，容積率2.0，屬於二類居住用地。

其中，C15-1/08地塊出讓面積6440㎡，為二類居住用地，總計容建築面積12880㎡，建築密度≤35%，綠地率≥30%；C14-3-2/08地塊出讓面積24347㎡，為二類居住用地，總計容建築面積48694㎡，建築密度≤35%，綠地率≥30%。最後該地塊被重慶幸福城綠色發展有限公司以底價49260萬元摘得，成交樓面價8000元/㎡。

據查，重慶幸福城綠色發展有限公司成立於2003年03月13日，註冊資本額10億元，法定代表人為曹力予。經營範圍包括房地產開發經營；都市綠化管理；園林綠化工程施工等。該公司對外投資2家公司。股東資料顯示，該公司由重慶渝隆資產經營(集團)有限公司持股51%，重慶九龍半島開發建設有限公司持股30%，重慶九龍園高新產業集團有限公司持股19%。

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11月30日，根據旭輝集團方面消息，今年1-11月全國54城113個項目交付超9.4萬套。

觀點新媒體獲悉，其中，位於順德北滘的佛山清樾，繼今年3月、7月交付3棟樓384戶後，於11月30日如期兌現7號樓的128套新房。

同時，成都簡陽雲樾名邸二期7號樓迎來交付。繼一期於2022年啟動交付以來，二期一批次也於今年6月兌現，此次是提前了57天兌付258戶。

11月8日，杭州朝聞花城一期交付2,518戶；11月15日，北京朝陽區的青雲上府第一期交付。濟寧博觀錦裡一期也於11月15日兌付522戶。

此外，11月10日，第一期約1,000戶新房於2022年11月30日交付，青島星韻城二期交付1,252戶。

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本港樓市前景未明，遠東發展（00035）主席邱達昌指出，在高息環境持續、移民潮、新盤供應較多等因素影響下，本港房地產市場的基本面不算好，不排除新界樓價會再跌5%至10%，但認為港人置業壓力較大，樓價稍為回落，有助增強市民購買力，長遠對社會而言並非壞事。

未來投地相對保守謹慎

對於今年有多幅地皮流標，邱達昌表示，集團在本港的土地儲備，可為未來2至3年提供逾1000個單位，又提到集團未來投地會相對保守謹慎，但若有良好又便宜的地皮，都會參與競投；現時集團在港手持貨源較多，海外市場供應則偏緊，故未來會優先將資源分配在去貨速度較快地方，但強調香港仍然會是中型發展商的基地。

至於遠展與新世界（00017）合作發展的啟德住宅項目，預計明年開售。邱達昌直言，早年購入的啟德項目，如今已不再便宜，即使有信心項目落成後不會蝕賣，惟利潤空間已不似預期，因此將來開盤定價要面對市場和貼地。他不諱言，由於啟德區供應較多，一度擔心銷售前景，但項目主打一房至兩房細戶型單位，入場費較低相信會有一定競爭力。

暫超額1.8倍 業界指基本裝修吸引

住宅樓價連月向下，惟香港房屋協會（房協）最新推出的觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然，昨天首日接受申請反應不俗，截至下午5時，房協共收到逾1200份申請表，以該盤提供422伙計算，超額逾1.8倍。業界認為房協樓盤提供基本裝修等，對申請者而言具吸引力，料最終有機會收到逾1萬份申請。

位於觀塘安達臣道前石礦場的朗然，屬於房協自2017年推出將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺（下稱為「雙翠」項目）後，相隔6年再推出資助出售房屋項目，以市價六二折發售，以此計算的售價為255.5萬至645.6萬元，平均呎價為8916元，上周三（11月22日）開價，昨天起接受申請。位於大坑浣紗街的房協申請組，昨天陸續有市民到場交表，也有市民到場領取申請表格。

房協回覆查詢時指出，截至昨天下午5時，累計收到逾1200份申請表。如果以該項目提供422伙計算，首天已經超額逾1.8倍，約3人爭1個單位。

示範戶超過3600人參觀

為配合朗然的銷售，房協也在長沙灣東景大廈設有展銷中心和示範單位，上周四（11月23日）起開放予公眾參觀。房協指出，由當日起至昨天下午5時，示範單位累計有超過3600人參觀。

自2012年以來，房協累計推出5個資助出售房屋項目，並以2017年11月接受申請的前述「雙翠」項目反應最踴躍，該兩盤共涉620伙，首天勁收6110份申請，超額認購約8.9倍。

值得留意的是，以差餉物業估價署（差估署）公布的私人住宅整體樓價指數作參考，樓價自2016年11月至2018年7月連續21個月破頂，意味「雙翠」項目於2017年接受申請時，樓市正如日方中。而朗然接受申請之時，樓價已經連挫6個月合共9.26%，可見樓市情況難與6年前同日而語。

至於2012年年底至2013年年初接受申請的青衣綠悠雅苑，提供988伙，首天收到約600份申請表，尚未足額，最終則收到逾5.8萬份申請表。餘下一個資助出售房屋為沙田綠怡雅苑，則在2016年2月與兩個房屋委員會（房委會）居屋項目一併接受申請。

12月13日截止 2月抽籤

對於朗然首天的申請反應，公屋聯會總幹事招國偉認為「反應唔差」，相信房協項目較房委會項目提供更多設施，並附設基本裝修，而房協不設「家有長者」優先揀樓安排和選樓程序和房委會居屋略有不同，一般家庭申請者和一人申請者有較大機會購入心儀單位，對申請者具吸引力，相信朗然最終可收到逾1萬份申請。

位於觀塘安禧街18號的朗然，將於12月13日晚上7時截止接受申請，預計2024年2月抽籤、次季揀樓，2025年12月底落成，樓花期約兩年。

今年多幅土地流標，高力香港認為，地皮發展限制多亦欠靈活性，部分以「綑綁式」要求發展商興建政府設施等，影響發展商入標意欲。高力籲政府加強配套規劃，並減低地皮發展成本等，增加發展商投標的興趣。

今年政府和一鐵一局（港鐵及市區重建局）暫時已有6幅土地流標，高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為，一手住宅市場反應淡靜，發展商積壓不少貨尾，高息環境加重資金成本和部分用地發展期長等，都影響發展商入標意欲，料明年樓價持續向下，也會影響明年地價。

優化審批建造程序

高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延指出，地皮發展限制多，欠靈活性，例如須建政府設施等，若未來仍多以此類綑綁式方法推地，流標情況勢更普遍。鄭亥延說，政府在樓價和地價下跌之時，應以減低發展成本為目標，優化審批及建造程序，並只在合適的私人發展土地要求配置社福設施等，降低發展商對發展時間長導致利息支出和風險增加等憂慮。

高力香港研究部主管李婉茵稱，面對現時寫字樓空置率高企等因素，政府應考慮把金鐘廊等商業地，最少推遲至下個財政年度才推出。

港島「峻譽‧渣甸山」申預售 涵蓋2及4房

12月將有4個全新盤計劃推出，有望扭轉去年同期「零新盤」開價局面，合共可提供626伙，當中九龍更爆3盤激戰，集中1及2房供應，勢掀上車購買力爭奪戰。分析指，一手積壓供應充裕兼市道低迷，發展商短期仍會以「求量不求價」的推盤銷售策略。

12月預計有4個全新盤或推出應市，每個項目涉52至230伙，其中九龍繼11月有恒地 （00012） 長沙灣曉柏峰，及裕泰興土瓜灣城軒兩個項目開價後，12月再爆3盤對壘的情況，相關項目均主打1及2房，意味發展商將集中火力瞄準上車客。

其中，恒地發展的旺角利奧坊發展項目第5期，目前已處即將推售階段，發展商早前曾指，該盤提供約230伙，樓盤的示範單位已籌備當中，有機會12月起展開軟銷工作，最快同月推出市場。

此外，宏安地產 （01243） 發展的黃大仙單幢式新盤薈鳴，以及樂風集團旗下旺角洗衣街Elize Park，也是12月潛在九龍新盤供應，前者同涉230伙，涵蓋１房至2房，另有特色戶；而後者設52伙，提供1、2房及特色單位，實用面積約240至440平方呎，預計2024年6月底落成入伙，樓花期約7個月。

業界：「求量不求價」策略為主

至於港島區亦有豪宅項目蓄勢推售，由中信泰富發展的渣甸山大坑道135號，昨正式命名為峻譽‧渣甸山（JARDINI）。中信泰富物業代理董事李肇文表示，項目總投資額約50億至60億元，正申請預售樓花同意書，將按市況，採取善價而沽的推售策略，有望明年第一季正式發售。

項目設兩座，合共提供114伙，標準單位涵蓋2及4房間隔，實用面積由434至1,686平方呎，另設有9間特色戶，實用面積622至2,986平方呎，約7成單位可享有維港海景，預計落成日期為2026年第一季。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，政府就專才的稅務安排改為「先免後徵」後，刺激不少專才流入一手市場，但礙於現時一手供應充裕，發展商需同時面對新盤及二手競爭，故短期會繼續在付款優惠及按揭計劃上更有多着墨，銷售策略上仍以「求量不求價」為主。

他補充，隨着預計更多新盤開價貼市，甚至低於同區二手，相信可刺激每月一手交投量回升至逾1,000宗水平，未來能否繼續突破向上，則視乎息口及經濟走勢等因素。

政府減辣帶動新盤銷售提速，4個全新盤在11月展開銷售，不但屬3個月最多新盤應市月份，更帶動月內一手交投攀升至約558宗，同創3個月新高，令年內新盤成交量增至約9,365宗，超越去年全年外，更進一步逼近1萬宗大關。

上月558成交 按月增55%

一手市場於10月經歷零全新盤公開發售（不計招標項目）後，11月回復旺勢，分別有啟德啟德海灣第1期、香港仔澄天、何文田譽林，以及長沙灣曉柏峰4個新盤以價單形式銷售，是自今年8月同樣4個全新盤推售應市後，3個月以來最旺的月份。總結今年首11個月，新盤市場已錄得約9,365宗成交，已超越去年全年約9,225宗。

連同重啟銷售的屯門NOVO LAND第2A期，11月共錄約558宗一手成交，較10月約361宗，增加約197宗，增幅55%，屬3個月最多，當中NOVO LAND第2A期與啟德海灣第1期，各錄得88宗及57宗成交，登上月內最暢銷新盤的首兩位，前者吸金逾5.07億元，後者涉資逾5.59億元。

至於信置 （00083） 旗下新盤11月錄得50宗成交，共套現逾6.9億元。其中以將軍澳日出康城凱柏峰III的成交最多，沽出24伙，涉及近2億元。西南九龍維港滙亦錄13宗交易，套現逾3.1億元。最新錄維港滙II 5座27樓C單位，實用面積795平方呎，3房間隔，成交價2,100萬元，呎價26,415元。

中國海外 （00688） 發展的啟德維港1號昨售出4伙，吸金7,107.3萬元，其中2B座36樓F室，實用面積1,359平方呎，屬4房間隔，以3,600萬元成交，呎價26,490元。

啟德今年月均逾百宗 HENLEY PARK回報3.2厘

二手租務持續旺盛，吸引今年入市的業主相繼放租，其中啟德區今年以來，連續11個月每月均錄逾百宗租，而今年7月入市的HENLEY PARK開放式戶的業主，放盤10日，即以1.5萬元租出，呎租達60元。

中原分行經理施蒂文表示，啟德新區11月全月錄得100宗租賃成交，區內連續11個月錄得逾百宗租賃成交，隨着租盤相繼被吸納，租金上揚，亦吸引今年入市的業主伺機將單位放租。其中11月暫錄18宗租務成交的HENLEY PARK，高層開放式單位，放盤10日即獲承租，業主7月買入，現享回報達3.2厘。

高層開放戶租1.5萬 呎租60

獲承租為HENLEY PARK 1A座高層H室，實用面積250平方呎，開放式戶，向北，望市景，單位10日前以1.55萬元放租，現以1.5萬元租出，呎租60元，租金較月初同類單位約1.45萬元高約3%，同類型單位目前放租叫價已達1.6萬元。而業主於今年7月以566萬元購入，持貨僅4個月即租出，可享租金回報3.2厘。

而連續11個月每月錄逾200宗租務成交的荃灣區，租客恐租金持續上揚趕緊承租。獲夫婦客承租為荃灣愉景新城4座中層B室，實用面積474平方呎，2房戶，叫租1.68萬元，業主見租客願意一筆過預繳全年租金，而且工作背景可靠，因而爽快答應減價1,000元，以1.58萬元租出，呎租33元。

愉景新城2房 夫婦客預繳1年租

租客為一對夫婦，心儀愉景新城位置起居方便，又可住近家人，見市場租盤短缺，難得上址亦附企理裝修，迅速落實承租。業主於今年5月以749萬元買入單位，現享2.5厘租金回報。

至於同樣於今年入市的西營盤瑧蓺開放式戶，獲港大內地生以1.7萬元承租，業主可享租金回報4.2厘。獲承租為瑧蓺高層J室，實用面積221平方呎，開放式間隔，向東，享部分海景，原叫租1.85萬元，業主見租客可預繳一年租金，願減至1.7萬元租出，實用呎租77元。

租客為港大內地生，鍾情屋苑樓齡新淨及鄰近校園而承租。而業主於今年9月以490萬元買入單位，是次出租可享4.2厘租金回報。

另外，北角半山寶馬山花園2期11座高層A室，獲內地專才承租，單位實用面積843平方呎，套3房，望維港景，以4萬元承租，呎租47元。業主於2020年以2,018萬元購入，現享租金回報2.4厘。

二手樓價持續下跌，個別屋苑呎價跌穿7,000元關口。市場消息透露，愉景灣5期頤峰8座高層G、H室，屬於打通相連單位，實用面積共1,406平方呎，現為5房間隔，原本叫價980萬元放盤，議價後以約950萬元易手，呎價6,757元，比天水圍嘉湖山莊更平。

代理指出，愉景灣物業一向以海景單位較受歡迎，而上述單位只能望山景，叫座力相對較弱，幸好兩個單位打通相連，廳大房大頗實用，而且室內裝修尚算簇新，故吸引買家接貨。而原業主早年以532萬元購入單位，持貨逾14年帳面獲利418萬元離場。

深井海韻花園3房 造價重回97年

其次，深井海韻花園2座高層D室，實用面積637平方呎，屬於3房間隔，望樓景為主，原本叫價500萬元放盤，數度調整價格後以約438萬元易手，呎價6,876元，跌穿7,000元關口，比銀行網上估價低約12.4%。資料顯示，原業主1999年以213萬元購入，持貨24年帳面獲利225萬元離場。而同一單位早於1997年中樓市高峰期曾以428萬元成交，換言之，單位造價重回1997年水位。另一方面，半新盤市場連錄蝕讓成交，西營盤翰林峰1座高層A室，實用面積331平方呎，屬於1房間隔，原業主2017年以930.5萬元購入，剛以約738萬元易手，持貨6年帳面蝕讓約192.5萬元離場。

呎價約1萬 瑞生集團持貨19年升逾倍

核心區舖位買賣回暖，而資深投資者亦加快沽貨。瑞生集團以8,600萬，沽出旺角彌敦道多層舖位，物業19年升值逾1倍。

市場消息指，旺角彌敦道776至778號多層舖位易手，涉及物業地下連地庫及1樓，地下面積約3,060呎，地庫及1樓面積分別為2,600平方呎及2,358呎，整個舖位面積合共約8,018平方呎，物業以約8,600萬元易手，呎價約1萬元。

每月收租40萬 回報5.6厘

舖位位處旺角彌敦道，雖並非遊客到訪熱點，但人流亦暢旺，而舖位現時由餐廳、健身中心租用，月租合共約40萬元，回報率高達5.6厘，以核心區來說屬高回報。

翻查資料，舖位原由瑞生集團傅氏家族持有，早於2004年初，以3,725萬元購入，持貨19年沽貨，獲利約4,875萬元，舖位升值1.3倍。瑞生集團為本港老牌財團，現時持有不少核心區物業，主要集中於尖沙咀廣東道、加連威老道，數年前開始發展酒店業務，於加連威老道開設瑞生尖沙咀酒店，以及瑞生嘉威酒店。

近一個月核心區舖位買賣加快，如銅鑼灣先後錄3宗地舖成交，全位處區內一綫街道包括東角道、波斯富街，合共涉近3億元。

另利嘉閣（工商舖）統計指，10月份共錄56宗店舖買賣登記，按月跌33%，除連跌2個月外，亦創自2020年3月以來的44個月新低；期內店舖買賣登記金額大減68%，僅錄得5.48億元，為2003年3月以來的逾20年半按月新低。

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，10月九龍主要分區市場的甲級寫字樓市場空置率改善情況，為各主要商業區中最顯著。

10月底整體甲級寫字樓空置率微跌至12.6%，尖沙咀的空置率下跌0.4個百分點，九龍東寫字樓空置率亦略見改善，略跌至19.1%。

仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤表示，上月整體寫字樓市場持續錄得淨吸納量，涉及152,500平方呎。當中，由於物色價格相宜及優質的辦公室的需求趨增，九龍寫字樓空置率的改善最為明顯。當中以九龍東尤甚，該區的選擇類型既較多元化又多優質商廈，為物色大型辦公室的租戶另一熱門選擇。

租金按月微跌

該行香港研究部資深董事鍾楚如表示，10月整體市場租金按月下跌0.5%。各主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.2%和1.0%，而九龍東租金繼續企穩。

綠表居屋造價跟隨私樓價格回軟，呎價曾經排名港島最貴的黃竹坑雅濤閣，連錄2宗低價成交個案，呎價跌穿9,000元關口，重回2017年水位。

中層3房 綠表價500萬售

市場消息透露，黃竹坑雅濤閣上月連錄4宗二手買賣，其中2宗呎價跌穿9,000元關口。例如1座中層K室，實用面積591平方呎，屬於3房間隔，望市景及山景，原本開價623萬元，議價後以綠表價500萬元（未補地價）易手，呎價8,460元，屬屋苑近6年呎價最低個案。

業主於2006年以160萬元購入單位，持貨17年，是次轉手帳面獲利340萬元離場，單位期內升值約2.1倍。

同屋苑1座低層K室，實用面積591平方呎，原本叫價550萬放盤，最終以綠表價510萬元（未補地價）易手，呎價8,629元，同樣跌穿9,000元關口。

另外，大嶼山銀礦灣路銀河苑A座低層11室，實用面積384平方呎，剛以綠表價216萬元（未補地價）易手，呎價5,623元，屬屋苑二手呎價新低個案。原業主2018年以175.8萬元購入，持貨5年帳面獲利40.2萬元離場。