讓「社宅自己長出來」！內政部研議從住宅法第5條延伸，或從社宅專章調整

社宅用地難尋，據了解，內政部正在研修住宅法及相關配套，除以土地開發及聯合開發等方式取得興辦社宅用地外，未來市地重劃、區段徵收或都市更新將「依法」規劃一定比率做為社宅，讓社宅回饋常態化，並讓「社宅自己長出來」，預計最快明年推動修法。

蔡政府定下八年20萬戶的社會住宅政策目標，也就是2024年底「直接興建社宅12萬戶」及「包租代管8萬戶」；隨選舉將至，三黨候選人政見最大共識就是續推社宅，副總統賴清德也再開支票，喊出下一個八年的大目標，「直接興建社宅」和「包租代管社宅」都各別要達到25萬戶，累計50萬戶社宅。

為了增加「直接興建社宅」，據悉，內政部規劃從住宅法第5條去延伸，或從社宅專章去發展調整，未來都更、重劃區大開發，將明定回饋一定比率的社宅或規劃一定比率社會福利設施用地，讓社宅回饋常態化。

官員表示，目前開發案、都更容積獎勵都採「審議制」，個案建議社宅數量或社福設施用地比率，但並無法源依據，均依個案委員會評估認定來執行政策；內政部打算逐步讓「政策入法」，若有涉及與公部門的合作開發案或申請都更容積獎勵，將依法要規劃或回饋社宅。

現階段，國土署城鄉分署已跨部會盤點全國逾500處閒置國、公有土地，並從當中挑出符合區位、環境及基地條件約250處可興建社宅用地；也因應少子化趨勢，著手與教育部配合相關轉型進程，讓私立大學退場後的校地，透過變更社會福利設施用地，作為社宅使用。

賴清德也說，除私立學校退場外，在都更、區段徵收或市地重劃時，可取一定比例的土地來蓋社宅；甚至私人興建的房屋、大廈，給予容積獎勵或其他獎勵措施，要求一定比例的社宅供政府來使用，讓社宅土地來源能多元取得。

官員證實，目前內部已有相關討論規劃，主要針對區段徵收和市地重劃大面積的整體開發，將納入社宅用地。至於都更容積獎勵回饋方面，官員坦言，確實有地方政府打算這樣做，但都更分回的房屋較為零星、「未必有需要」，且每個建案成本結構不一，仍需細部討論。

社宅居住年限 研議再延長

社宅興建即將進入完工豐收期，社宅租期也將研議放寬。內政部預估，從明年第二季起，每季平均約有三個社宅新案場陸續完工，屆時將考量社宅占全國住宅存量的比率，視情況延長社會住宅的居住年限。

現行規定社宅租賃期限為三年，期滿得續約，一般戶最長可租六年，符合經濟或社會弱勢身分者得延長為12年。官員說明，一開始規劃居住年限上限，因當時社宅量體較少，希望能達「流通性」、「滾動使用」的效果，但隨著社宅數量愈來愈多，未來達到一定比重時，將評估再延長。

其中，在一般戶的部分，未來將再評估能不能做到「6+3」年；在經濟社會弱勢戶上限12年租期的部分，之後也會再評估延長，不過在還沒調整法規前，會規劃朝向鬆綁續約，以照顧弱勢。

目前各縣市針對高齡者和低收入戶等弱勢群體，普遍給予最長年限12年，隨社宅完工數量成長，內政部已經跟各地方政府溝通，後續會針對較不適合搬家的經濟社會弱勢族群，規劃社宅租期「再延長」的做法。

內政部官員也喊話，社宅的高齡居住者可以「寬心」，只要社宅數量逐漸足夠，基本上政策會朝向鬆綁放寬，而相關規劃方案已在內部討論中，討論完後會再與地方政府確認，一旦政策確認就會發布實施。

國際普遍以住宅存量5％作為社宅規劃數量，有些國家已超過10％、荷蘭社宅甚至已逾三成；官員說明，鑑於台灣推動社宅的起步較較晚，今年第二季全國住宅存量為925.9萬戶，短期內要達到40～50萬戶有難度，因此，一開始先提出20萬戶社宅，以2％～2.5％作為第一階段目標，下一階段就是50萬戶。

國土署預計，今年底直接興建社宅達9.5萬戶決標待開工，這些社宅量體會在未來三、四年完工。官員表示，社宅希望讓民眾生活安定，但也不可能永久居住，還是希望一定年限後，民眾能尋求更好的生活條件。

豪宅200萬俱樂部出現新成員！實價揭露，信義計畫區豪宅「台北信義」，2023年10月中樓層戶，總面積159.75坪，由自然人以無貸款的方式，花費總價2億9888萬元買下，每坪213.2萬元，創該社區歷史新高，也讓台北信義首次擠進200萬俱樂部！實價歷次交易顯示，原屋主在11年前以預售價格1億7982萬元買進，持有11年轉手增值1億1906萬元，幾乎又再賺進一棟豪宅，可謂投資眼光精準。

200萬俱樂部不寂寞，松山區「華固名鑄」同月交易中樓層戶，總價2億8388萬元，拆除車位後單價約202.9萬元，該戶仍是毛胚屋，都還沒有人住過。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「台北信義」屋齡已有11年，預售時低樓層行情落在每坪95~130萬元，之前社區最高價195萬元，而這次中樓層創下新高，除了隨著時間增值，亦有不少名人鄰居為社區鍍金，也因為信義區豪宅聚落越來越成熟，豪宅社區間身價有互相拉抬作用，使豪宅身價翻漲！

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計近兩年1~10月，單價破200萬的豪宅交易量，2022年有35筆，2023年截至目前為止有13筆，包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「聯合大於」等八個指標豪宅名列2023年豪宅200萬俱樂部，而從區域來看，松山區就賣了4戶，小贏大安和中正區各3戶，和信義區的2戶，中山區1戶。

第一建經研究中心副理張菱育分析，達到單價200萬以上的豪宅等級，不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等，一戶總價幾乎是2億元起跳，甚至還有一戶要價5億多的「琢白」部分戶別，因總價高，這類型豪宅銷售期長，買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願，像是豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串的管制措施，導致2023年200萬及億級豪宅的交易量不若以往。

張旭嵐表示，平均地權條例修法後，法人購屋採許可制，且2023年景氣內熱外冷，國際經濟保守，因此豪宅交易量縮，下半年除了少數法人仍取得許可購置豪宅，其餘多數豪宅仍採自然人交易，減少繁瑣的行政流程。

中央社

內政部表示，民國112年度擴大租金補貼申請數逾51萬件，加上包租代管的8萬餘件，合計已取得60萬件租賃契約；以109年普查顯示，全國約有87.6萬租賃家戶，政府已掌握約2/3租賃市場資訊。

據內政部最新統計指出，據109年人口及住宅普查顯示，全國約有87.6萬租賃家戶，但租賃屬民間契約行為，政府除為納管不動產經紀業者，明定仲介業需對案件進行登錄外，對於其他租屋契約內容、居住品質等則較難掌握。

內政部說，行政院為減輕租屋家庭負擔，111年通過「中央擴大租金補貼專案計畫」，並從當年7月1日受理申請，截至111年底逾27萬戶受惠；112年7月底再次開放申請，截至11月21日已逾51萬件申請，加上包租代管截至今年10月底已媒合8.6萬件，總計約60萬件租約。

內政部表示，因各項補貼政策措施逐年增加，有效租賃契約的掌握也逐年成長，111年底共有40.8萬件，其中租金補貼33.9萬件最多，其次包租代管4.9萬件、租賃實價登錄2.0萬件，掌握數量較109年底約增15萬件、增加58.0%。

內政部指出，觀察111年底有效契約的房客，按性別分女性占56.2%、男性占43.8%；房客年齡以40到49歲族群占22.8%最多，其次分別為未滿30歲者占20.6%及30到39歲者占19.5%。

補貼政策效果部分，內政部說，111年底租金補貼率（補貼金額占租金比率）中位數為48.0%，代表全國一半以上受補貼家戶，租金負擔減少程度超過48.0%，顯示租金補貼政策大幅減輕民眾租屋負擔。

若以區域別來看，直轄市租金補貼率中位數為45.8%，略低於全國租金補貼比率48.0%，台南市、高雄市租金補貼比率中位數為52.8%，其次為桃園市50.0%，租金補貼比率都超過一半；非直轄市租金補貼比率中位數為51.2%，租金補貼程度較全國更高。

六都地政局今（1）日公布11月買賣移轉棟數，六都總計23,413棟，月增11.3%、年增26.1%，六都全面年月雙成長，寫下年增率連五紅，南二都移轉棟數大躍進，台南市及高雄市11月買賣移轉棟數跟10月相比同樣增加18.3%，與去年10月相比台南市狂增98.6%，年增幅傲居六都之首。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市在新青安貸帶動，加上剛性自住買盤持續進場，上半年遞延的買氣到第三季末開始發酵，全國交易明顯回溫，，南二都不僅有交屋量，科技業題材促使買盤回籠，尤其高雄市有半導體企業坐鎮，年底成交有出色表現。

綜觀六都11月買賣移轉棟數，台北市2,441棟、月增8.1%、年增22.1%，新北市6,042棟、月增1.5%、年增42.6%，桃園市3,931棟、月增14.7%、年增5.6%，台中市4,299棟、月增15.5%、年增0.3%，台南市3,198棟、月增18.3%、年增98.6%，高雄市3,502棟、月增18.3%、年增29.3%，南二都買賣移轉棟數先蹲後跳，11月漲幅六都最高，台南市年增幅高達98.6%。

郎美囡指出，南二都11月買賣移轉棟數成長顯著，台南市主要為永康區有交屋單月破千棟，高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋挹注，不過，扣除交屋因素，自用買方有逐漸聚攏的情況，由於科技業依舊是台灣主力產業，南二都可持續受惠科技業的就業人口紅利。

郎美囡表示，除了南二都跟去年同期相比有高度成長，新北市年增幅也高達四成，由於新北市房價與台北市相比具有競爭力，雙北往返的交通便利，生活機能成熟的區域選擇多、總價帶低於台北市，自住、自用及換屋買氣強，成屋、中古屋市場的交易量穩定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年第四季不僅自住買方回歸市場，因私法人購買住宅改採許可制，交易受限，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等，也陸續因為有現金流的帶動，成為穩定型投資者的心頭好，為房市添加亮點。


自住客不等了 四都買賣移轉寫20個月新高

桃園、台中、台南及高雄公佈今年11月的買賣移轉棟數，四都都年月雙增，台南衝出11月同期新高最亮眼，年增98%，近乎翻倍。四都合計14,930棟，月增16.5%，年增21.1%，寫下年增率連5紅表現。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年底房市受升息循環及打炒房政策抑制，買氣處於相對低檔，今年11月的交易棟數年增率，也在低基期的情況下來到21%，年增率為近29月新高。

他表示，第四季正逢傳統購屋旺季，又有新青安優貸政策持續催化自住買盤，各地新案交屋的情況也保持穩定，因而使11月都會區的買賣移轉棟數，締造近20月的最佳紀錄。

陳定中指出，由於今年下半年的年增率已連續5個月收紅，且增幅逐月拉高，加上台中、台南等地，年底前也還有大量體指標案持續交屋，所以推估12月買賣移轉量可望連6紅，全年全國的買賣移轉棟數，也愈來愈有機會維持在30萬棟以上的穩健水位。


房市升溫 六都移轉棟數勁揚

六都11月買賣移轉棟數全數出爐，在第4季購屋旺季，加上新青安政策、交屋潮助攻，六都11月買賣移轉棟數攻上23,413棟、創近20月最佳紀錄，更寫下年增率連五紅，全年買賣交易量要突破30萬大關已無懸念。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在買氣增溫下，不僅今年全年移轉量確定守穩30萬棟，更可望續航至明年總統大選後、迎來一波房市小陽春。

六都11月買賣移轉棟數同步上演年月雙增，不僅六都合計移轉棟量達23,413棟、創下近20月的最佳紀錄，且月增11.3%，年增26.1%，寫下年增率連五紅的好成績，增幅更是近29個月新高。

以各縣市來看，台南市表現最搶眼，11月移轉量達3,198棟、創歷年同期新高，更較去年同期幾近倍增。

除了台南市外，新北市移轉量達6,042棟，不僅月增1.5%，年增率也有42.6%；而高雄市、台北市各達3,502棟、2,441棟，年增率各達29.3%、22.1%；桃園市、台中市交易量則各為3,931棟、4,299棟，年增率分別為5.6%、0.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，南二都11月買賣移轉棟數成長顯著，台南市主因永康區有建案交屋單月破千棟，高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋挹注，惟扣除交屋因素，當地自用買方買氣持續增溫，在科技業持續帶旺區域房市下，南二都房市可望持續受惠科技業的就業人口紅利。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，今年下半年起移轉棟數年增率已連五紅，且增幅逐月拉高，前11月累計棟數已逾21萬棟，僅較去年同期小減約4.7%，加上台中、台南等地年底前交屋潮挹注，推估12月買賣移轉量可望連六紅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年交易量縮格局不會改變，並可能寫下近四年低點，不過下半年起，房市買氣漸入佳境，尤其年底購屋潮、新青安貸款助攻下，房市自用、置產買氣穩定，加上年底前仍有新屋交屋潮挹注的可能，房市量縮幅度可望再收斂，今年買賣交易量突破30萬大關似已無懸念。

據統計2023年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模，其中桃園就包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產公司分析，桃園產業聚落多元且完整，是吸引企業買方投資的關鍵因素，此外，看好桃園工業地產市場發展，也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。

據實價登錄已揭露之交易資料，2023年前10月七都工業地產交易規模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達191億元。信義全球資產公司桃園商仲部分析，桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利，已連續多年穩坐工業地產交易王，吸引國內外大廠相繼投資，包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創園區；韓國電商酷澎進軍台灣市場，也選在桃園布建三座物流中心。

信義全球資產公司桃園商仲部分析，雖然2023年商用市場存在觀望氛圍，但桃園工業地產在自用剛需支撐下，仍維持一定交易水準，在2023年近兩百億元的交易規模中，就有45筆億元以上的交易紀錄，買方以企業自用為大宗，產業類別除了有金屬加工、精密機械等，還有光電、半導體等高科技產業，顯見具有資金實力的企業買方，都看好桃園長期發展，積極布局商用不動產，信義全球資產公司受託銷售多筆桃園大型工業土地，近期詢問熱度亦持續提高。

觀察桃園各行政區工業地產交易情形，又以楊梅區熱度最高。信義全球資產公司總經理林三智表示，伴隨產業升級潮，企業擴建廠房或自建物流倉儲，都需要大面積工業土地，而楊梅區產業聚落發展成熟，土地購置成本相對來說較親民，且有較多大面積工業地新供給可滿足市場需求，成為區域交易成長動能，

隨著桃園工業地產市場交易增溫，投資機構、地產開發商也積極進場，信義全球資產公司總經理林三智說明，自中美貿易戰後台商大舉回流，全台掀起工業地產交易熱潮，建設公司、開發商也看到工業不動產發展潛力，主要鎖定大面積工業地、或未來具備可改建成立體化廠辦條件的老舊工廠，搶攻工業地產商機。

信義全球資產公司提醒，工業地產交易涉及大量專業知識，需要針對企業使用需求、區域特性、相關法規等進行通盤考量，尋求專業有信譽的商用不動產仲介，可確保交易過程安全順暢，買方順利完成購地投資後，方可接續推動公司營運，達成預期營業效益。

信義房屋（9940）新北市蘆洲復興店專案經理方美慈表示，復興路商圈位於蘆洲捷運三民高中站旁，三民高中也是蘆洲早期開發的核心地區，因此周邊有蘆洲區公所、郵局和衛生所等，還有香火鼎盛的湧蓮寺也在附近。周圍的信義路、民族路和三民路小吃與店家林立，區域內也有全聯或是家樂福超市可供採買，生活機能完善方便。

信義房屋蘆洲復興店位於集賢、南港子重劃區之間，鄰近遠近馳名、香火鼎盛的湧蓮寺及福安宮，供奉觀音菩薩的湧蓮寺頗富盛名，附近白天有早市，下午有黃昏市場，晚上則又變成熱鬧的夜市，晝夜人潮川流不息，機能也相當便利。

蘆洲的三民高中是新北市少有的完全中學，設有高中、國中部及進修部的多元學制，周邊學區十分完整，例如鷺江國小、仁愛國小等；交通部分，除了有捷運站之外，主要幹道公車班次密集，可通往台北和桃園等各區，開車經重陽橋和成蘆橋以及台64線，可通往新北主要區域。

在捷運站、仁愛廣場、鷺江廣場則有U-bike點，交通相當便利。復興路與民權路、信義路的舊公寓多，也有新大樓，屬於新舊夾雜的市區。

她也指出，三民高中周邊為舊商圈，往後靠近重陽路底部，頗具發展性議題的是，復興路周邊的舊工廠將拆除，往後靠近重陽路底部，將有新北市政府推動蘆洲南北側重要的開發案--銀河灣計畫，將打造水岸特色觀光市集，以及號稱全台最大室內休閒遊樂中心，預計明年公告區段徵收。

未來將規劃醫院和商場等，藉由整體開發並配合市府水環境願景、加上銀河灣計畫，以及五泰輕軌、捷運環狀線等重大政策，以實現新北未來城。

開發完成後將提供8.87公頃產專區、3公頃醫療用地（蘆洲醫院）、銀河灣計畫大部分用地（含3.51公批發市場用地，1.98公頃觀光休閒特定專用區）及五泰輕軌、捷運北環線，與蘆社大橋計畫路廊，蘆社大橋未來可連接至台北市社子島。

在中和新蘆線捷運通車後，三重蘆洲與台北市僅一橋之隔，但是價格相對北市來說，卻較為親民，也吸引不少年輕北市客層移居於此，商圈內新大樓平均成交單坪價格約落在6字頭（60萬元上下）。

十年至20年的大樓，每坪單價約50萬到60萬元之間；20年至30年大樓每坪平均單價約在45萬到55萬之間，如果是舊公寓，普遍單坪約落在35萬到40萬出頭，會有價格區間落差，她表示，主要原因在於社區質感和坪數大小，以及屋況上的差異，都會導致價格出現落差。

比如在復興路和中央路口，近期有新落成建案「鷺洲雲硯」，因鄰近捷運站出口，且社區質感頗佳，加上有規劃小坪數戶型，近期甚至出現成交到7字頭（約70萬元）的單價。

根據市調機構統計，今年前三季房市在南部推案量逆勢衝高、北部量縮情況下，新案房價每坪仍穩居48.7萬元，年減僅0.6%，顯示房價在《平均地權條例》新制、總統大選及囤房稅2.0等干擾下仍易漲難跌。

591新建案統計六都暨新竹地區今年前三季推案狀況，總銷金額達1.57兆元，年增11.1%，創統計以來同期新高。不過，在供給方面，進場案數合計1,139件，年減3.2%，主要市場仍受到打炒房、選舉等影響，案數些微減少。

進一步觀察各縣市，台中以北各地由於房價持續走高，市場接受度有限，呈現「量縮價漲」走勢；南二都房價漲勢降溫，但供給量能卻反彈。

台南市今年前三季進場有214件、年增兩成，總銷金額1,589.7億元，年增八成，增幅為各縣市之冠；高雄前三季進場192件，總銷金額1,902.1億元，兩者年增幅均逾三成。

591房屋交易網表示，今年房市表現兩極化，特別是下半年面臨《平均地權條例》新制、總統大選及囤房稅2.0等變數，不少建商選擇在上半年進場，下半年則觀望，形成年初329檔期爆量，928檔期則暫時休兵。

「中和大洋舊廠合建案」拍板，耕耘板橋逾40年的馥華集團今（1）日宣布，與大洋塑膠攜手共同開發；馥華集團營運長李武俊表示，由於集團在該案附近也有6,800多坪地，經洽談後，雙方決定以地主身份、共同合建開發，全案土地面積將高達1.8萬餘坪。

李武俊表示，集團在附近擁有6,800餘坪土地，加上大洋所有9,912坪地，包含2,000多坪公園在內，全區土地高達1.8萬餘坪，將以二成商業、八成住宅方向、朝造鎮案規劃進行。

李武俊指出，「中和大洋舊廠合建案」基地鄰近新北市環狀線橋和站，馥華與大洋兩案的基地分別環抱千坪公園綠地；馥華集團目前規劃以OPEN CITY的概念，結合國內外知名建築團隊，以打造一個讓消費者能在中和大口呼吸的生活場域。

李武俊表示，該案將擁有住宅、商辦、零售業在內，至於詳細規劃內容、細節，目前馥華與大洋雙方持續討論、規劃中，若有最新進度會在適當時機跟外界說明。

位於新北市中山路與板南路交叉口的「中和大洋舊廠合建案」，原土地面積約1.66萬坪，透過扣除37%做公益回饋、捐地後，目前全案已完成工業用地變更為住宅用地。

「中和大洋舊廠合建案」37%捐地、公益回饋部分，新北市府透過「公私有土地合作機制」分回的機關用地、住宅用地，將打造中和警分局、交通分隊辦公廳舍，由新北市府自行招商，不受他案影響，最快2024年啟動招商。

高雄亞洲新灣區房市近年快速發展，業者表示，新建案每坪40萬元已是低標，隨著五大建設逐一完成，區域房市已逐漸與北高雄的農十六和美術館爭鋒。

如近幾年完工的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」，根據實價登錄資料顯示，這些社區房價基本都在4字頭以上，而高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。

其中定潮目前實價揭露累積71戶，最貴一戶近1億元、每坪單價站上5字頭，為目前亞灣區最貴豪宅。

亞洲新灣區2003年正式啟動開發，迄今已經20年，區域內最大的特色就是重大公共建設聚集，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等。

在總統蔡英文欽點為5GAIoT（人工智慧物聯網）創新園區，行政院加碼成為「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」，釋出亞灣區13.19公頃精華土地，打造企業旗艦中心聚落後，讓亞洲新灣區成為高雄最具發展性的區段。

業者表示，備受注目的特貿三都更案也為區域提供不少頂級A辦空間，並同時建設5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間，預計可創造4千個就業機會。

因為有重大公共建設、高科技產業以及就業人口等紅利加持，讓亞洲新灣區的房價水漲船高，以位於亞灣區內的指標豪宅「國硯」為例，目前成交最高單價為68.66萬。

近幾年完工的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」，根據實價登錄資料顯示，這些社區房價基本都在4字頭以上，而高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，高雄市政府這幾年招商成效不俗，亞洲新灣區就是相當重要的一環，尤其新建案房價4~5字頭對於中北部、甚至國外的客群來說都算實惠，未來各種高科技產業、人才進駐後，勢必可對區域房價產生正面效應。

亞洲新灣區未來還有不少開發計畫，例如高雄軟體科學園區二期第一棟大樓就已經動工，預計2026年完工，而全球第一座生成式AI醫療產業聚落也都將落腳在亞洲新灣區。

此外，好市多高雄店也將遷到亞洲新灣區內的80期重劃區，將興建一座佔地萬坪、樓高4樓的亞洲旗艦店。

亞洲新灣區內更有不少頂級飯店，例如高雄洲際酒店、晶英國際行館、高雄承億酒店等，高雄日航酒店則預計2024年開幕，屆時不僅高科技人口將進駐，也將吸引不少商務客、遊客進入亞洲新灣區。

台南市公布11月房屋買賣移轉共3198棟，較上月增加18%，較去年同期1610棟，幾乎翻倍成長。買賣移轉棟數寫下近29月來最大量，也是歷年的11月同期新高。

台灣房屋大橋加盟店店東林展加表示，台南11月買賣移轉量破紀錄，主因是永康區衝出該區史上單月最高的1245棟巨量。而永康驚人爆量，主要是大橋重劃區指標大案完工交屋，光是「綠海都心」一案，總量體就高達797戶。

林展加指出，大橋重劃區具備多項公共建設利多，包括台南新總圖，整合戶外高達1.8公頃綠地實能滿足當地居民生活，另外未來結合砲校重劃區開發為永康創意設計園區，將打造為台南新都心。商圈另擁有奇美醫院，醫療資源佳，區內學區完整交通便利，加上北外環快速道路快速串連至南科，受南科通勤族青睞，自住、租屋市場皆相當活絡。

林展加表示，目前商圈近一年均價已站穩3字頭，永康區目前另一宗逾500戶預售大案同樣落在大橋重劃區，推估未來完工後，將再為永康的買賣移轉表現增添亮點。

11月30日，上海環境發佈公告稱，擬以不超2.15億元參與認購城投寬庭保租房REITs項目戰略配售。

據悉，城投寬庭保租房REITs由上海城投集團發起，底層資產為江灣社區和光華社區，位於上海市中心城區楊浦區，毗鄰上海城市副中心之一的江灣-五角場，交通便捷通達，商業配套完備。 底層資產合計為市場供應近3000套租賃住房，建築面積約17萬平方米，截至9月30日出租率93%，已進入穩定運營階段。 值得注意的是，該專案是截至目前全市場正式獲批的規模最大的保租房REITs。

本次上海環境參與認購城投寬庭保租房REITs項目戰略配售，有利於其做精做強資本運作平臺，進一步提升資金使用效率，拓寬資本投資管道，同時有助於加強板塊聯動、戰略協同、打造低碳智慧生態社區，實現讓城市生活更美好的願景，對提升上海環境可持續發展能力也具有十分重要的意義。

保租房作為我國住房保障體系的重要組成部分，對緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多管道保障、租購併舉的住房制度具有重要意義。 上海城投集團積極響應號召，紮實落實「房住不炒」，勇當上海住房保障體系建設的主力軍和排頭兵，通過發行REITs盤活存量資產，回收資金繼續投資保租房開發建設，擴大保租房供給，積極推動上海住房租賃市場穩健發展。

市場人士分析，本專案發行有助於上海城投集團實現輕重資產分離，滾動做大保租房投資規模，對建立資產上市通道、打造長三角國有企業保租房存量資產盤活標杆案例具有典型示範意義。

近日，克而瑞地產研究院發佈2023年1-11月房地產企業銷售百強排行榜，2023年以來，百強房企格局持續分化，中小房企競爭力不足，但央國企及部分優質民企韌性較強。 在央國企中，多家公司實現逆勢增長，越秀地產1-11月銷售金額達1328億元，已經提前完成年度銷售目標。

克而瑞研究中心的數據顯示，11月百強房企實現銷售操盤金額環比降低4.1%，近六成百強房企單月業績環比下降，但一些企業逆勢增長，如越秀地產、綠地控股、中國鐵建等11月均實現了單月業績環比增長。

越秀地產此前公告顯示，今年1-10月，公司累計合同銷售金額約為1210.3億元，同比上升約32.8%;累計合同銷售面積約為372.15萬平方米，同比上升約17.6%。 根據克而瑞數據，越秀地產1-11月銷售金額達1328億元，已經完成越秀地產此前提出的1320億元的2023年合同銷售目標。

這一數據也超過了越秀地產2022年合同銷售金額，去年越秀地產合同銷售金額1250.3億元，同比增長8.6%，合同銷售額再創歷史新高。

今年以來，越秀地產順應市場變化快和分化加劇的特點，堅持實施“一盤一策”的精準銷售策略，加大線上和線下行銷融合，上半年銷售增速在行業中名列前茅。 公司深化TOD業務全國化佈局戰略，維持資金流動性充足，截至上半年底，公司“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。

歷經一年半重組成功收官。

11月30日晚間，中國交建(7.8900.19, 2.47%, )（601800. SH）發佈公告，分拆子公司重組上市正式完成，中國交建下屬三家公路院和中國城鄉下屬三家市政院均成為祁連山(10.4900.16, 1.55%, )的全資子公司，中國交建成為祁連山的控股股東。

同日，祁連山（600720. SH）也公告披露公司已完成資產置換及發行新增股份工作，中國交建及其一致行動人中國城鄉合計持有祁連山12.85億股股份，持股比例為62.35%。 由此，中國交建成為公司的控股股東，實際控制人由中國建材集團變更為中交集團。

新金融專家、經濟學家余豐慧在接受記者採訪時表示，重組成功后，中國建材集團和中交集團在市場上的地位將更加穩固。 他們將更好地應對市場變化和挑戰，擴大市場份額，提高品牌影響力。 同時，隨著中國交建在A股市場表現的逐漸穩定和提升，公司的市值也將繼續擴大，不僅會增強公司的財務實力和融資能力，還為兩家公司的未來發展提供了更多機遇和空間。

根據同花順(147.0106.53, 4.65%, )數據中心顯示，截至12月1日收盤，中國交建報7.89元/股，較前一日上漲2.47%，成交3.916億元，換手率0.43% ，總市值1283億元;祁連山報10.49元/股，較前一日上漲1.55%。

中國交建入主祁連山

早在2022年5月，中國交建公告重組預案，計劃分拆所屬子公司中交公路規劃設計院有限公司、中交第一公路勘察設計研究院有限公司、中交第二公路勘察設計研究院有限公司重組上市;緊接著，2023年3月10日，上市公司股東大會已經審議通過本次分拆的相關議案。

具體來看，資產置換涉及的置入資產包括中國交建下屬公規院100%股權、一公院100%股權、二公院100%股權和中國城鄉下屬西南院100%股權、東北院100%股權、能源院100%股權。

目前，上述股權已完成交割過戶，祁連山已合法取得置入資產，公規院、一公院、二公院、西南院、東北院、能源院均已成為公司直接持股的全資子公司。 置出資產為甘肅祁連山水泥集團有限公司100%股權，目前已完成交割過戶，公司不再持有置出資產股權。

根據交易方案，置出資產最終作價確定為104.3億元，擬置入資產的最終作價為235.03億元。 上述差額130.73億元還需祁連山向中國交建發行約11.1億股股份、向中國城鄉發行1.75億股股份。

公告顯示，上述新增股份已於11月29日在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司辦理完成登記手續。 新增股份上市后，祁連山股份數量增加至20.62億股。

“重組對於中國建材集團和中交集團來說，兩家公司的業務結構和資源配置得到了優化，能夠更好地發揮各自的優勢，實現協同發展。 這不僅有助於提高企業的競爭力，也有利於推動中國建材行業的整體發展。 “在余豐慧看來，重組成功還將有助於提高兩家公司的財務狀況和盈利能力。 通過優化資產結構和資源配置，降低成本，提高生產效率等方式，兩家公司將能夠實現更好的經濟效益，為股東創造更多的價值。

傳統基建轉型升級

資料顯示，公規院、一公院、二公院主要從事勘察設計、工程試驗檢測、監理等業務，主要聚焦於公路、市政和建築領域，具體包括公路、市政、建築工程專業領域的設計諮詢業務。

另外，以設計板塊上市為契機，中國交建有利於改善激勵措施，激發創新潛力，提升板塊發展品質並加快發展速度。 通過本次資本運作，將進一步增強公司設計業務的資本實力，擴大業務佈局，最終有助於提升中國交建的核心競爭力和盈利能力。

中交集團是全球領先的基礎設施綜合服務商，主要從事交通基礎設施的投資建設運營、裝備製造、城市綜合開發等業務。

據祁連山方面介紹，中交集團和中國建材集團所屬基建與建材行業緊密關聯，產業協同性強、業務契合度高。 本次交易擬置入中交集團設計優質資產，在公路、市政設計領域排名行業前列，祁連山將由傳統的建材生產類企業轉變為聚焦公路、市政設計領域的現代化設計類上市公司。

記者瞭解到，2023年1月—9月，中國交建實現營業收入5477.02億元，同比增長1.05%;歸屬凈利潤162.46億元，同比增長2.59%。

值得注意的是，為拉動經濟快速增長奠定了堅實基礎，但也不可避免帶來傳統基建投資相對過剩，出現投入產出效率低等短板。

“預期下行和逆周期調節之下看好大基建的前景，而與大基建緊密相關的工程設計諮詢行業將是最直接的受益者，發展前景十分利好。 “IPG中國區首席經濟學家柏文喜對《華夏時報》記者表示，通過引入大交通、大城市業務鏈前端和價值鏈高端的規劃策劃和設計諮詢產業，對甘肅地區的傳統基建業務而言意味著向價值鏈高端與前端的轉移與融合，對於改善傳統基建的內卷與業績承壓狀況具有積極作用。

在11月1日，中交集團首次舉辦上市公司集體業績說明會上，中國交建董事會秘書周長江重點介紹，“大交通”是公司發展的基本盤，“大城市”是公司增量發展的主要方向。

余豐慧認為，通過引入大交通、大城市業務鏈前端和價值鏈高端的規劃策劃和設計諮詢產業可以推動傳統基建業務的轉型升級，將業務範圍擴展到前端的市場研究、專案策劃和設計階段，以及高端的價值鏈環節，如專案管理、 工程諮詢等，這有助於提高企業的業務水準和市場競爭力;其次，為企業帶來更多的商業機會和合作夥伴;最後，提高企業的品牌形象和聲譽，也為企業帶來更多的社會責任感和公眾形象的提升。

“在重組成功后，中國交建在A股市場的地位將有所提升。 這次重組使得中國交建的業務範圍更加廣泛，涵蓋了基礎設施建設、勘察設計、工程管理等多個領域。 這將有助於提高公司的競爭力和市場影響力。 “余豐慧對本報記者表示。

臨近年末，成都、蘇州、北京等熱點城市密集招拍掛土地，成交整體分化明顯。 近期，多家上市公司公告新增土地使用權，房企拿地積極性有所提升。 從佈局區域看，企業熱衷於在長三角拿地。

成交分化明顯

11月30日，成都迎來取消限價后的第二場土拍，7宗拍賣土地中，天府新區麓湖板塊43.7畝住兼商用地憑藉優質的區域條件以及地塊屬性引得多家企業爭搶。 雙流3宗地塊、青白江1宗地塊均由地方國企底價成交，溫江兩宗地塊因故終止。

11月29日，蘇州第八批次集中供地完成出讓，6宗涉宅地分別位於吳中區（3宗）、工業園區（2宗）、相城區（1宗），總出讓面積約28.62萬平方米，總建築面積為40.66萬平方米，最終6宗宅地以1宗溢價、5宗底價成交，攬金約75億元。 此次是蘇州取消土地限價后的首場土拍，土拍結果分化明顯。 從拿地房企來看，依然多數為地方國企，且大多延續了聯合拿地的模式。

11月27日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈了“2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單”，共涉及13宗地，土地面積65公頃，建築規模126萬平方米。 上述13宗地塊分佈於通州區、房山區、大興區、順義區、昌平區、海澱區6個區域。 據瞭解，清單專案擬於2023年11月28日至2024年2月28日供應。 時間上橫跨今明兩年。

機構監測數據顯示，目前已經有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州等城市取消了土地限價。

中指研究院企業研究總監劉水對中國證券報記者表示，房地產市場供求關係已發生重大變化，市場過熱期出臺的限制性措施正在逐步退出舞臺，取消土地限價將有助於穩房價、穩預期、穩市場。 從具體城市土拍情況來看，部分城市有少量核心區優質地塊熱度較高，其餘多底價成交。

長三角地區受房企青睞

近期，多家上市公司公告新增土地使用權。

12月1日晚，金隅集團(2.0200.00, 0.00%, )公告稱，公司所屬子公司冀東發展集團有限責任公司全資子公司盾石地產於近日取得《唐山市公共資源交易中心國有建設用地使用權拍賣成交確認書》，通過拍賣方式以底價競得唐審出告字[2023] 第012號地塊國有建設用地使用權，總土地面積為35687.21平方米，地上計容建築面積71374.42平方米，成交總價為44252.14萬元，規劃用途為二類居住用地。 該地塊原為公司所屬子公司自有閑置土地資源。 目前，盾石地產擁有該專案100%權益。

黑牡丹(5.8600.08, 1.38%, )12月1日晚間披露關於全資子公司競得土地使用權的公告，公告顯示，公司全資子公司常州牡丹匯都置業有限公司以總價7.77億元競得江蘇省常州市JZX20231005地塊的國有建設用地使用權，宗地位於江蘇省常州市新北區薛家鎮，建業路以東、濟業路南側、臨平路西側、黃河西路以北。

根據黑牡丹公告，上述競拍是公司管理層在當前地產市場狀況下充分考慮了風險因素的基礎上進行投資決策的，但由於地產行業受相關政策影響較大且具有週期性波動，因此公司存在上述專案不能達到預期收益的風險，公司將根據市場情況合理安排專案開發建設進度，積極做好相關風險防控措施。

部分上市公司合作開發地塊。 華髮股份(7.450-0.04, -0.53%, )12月1日晚間公告稱，公司全資子公司南京鏵宸與安徽綠城、北京穩寧、宇誠集團簽訂了《關於南京市建鄴區綠博園2023G55地塊之合作協定》，約定共同開發已由安徽綠城競拍獲得的南京市建鄴區綠博園2023G55地塊。 根據公告，2023年10月27日，安徽綠城以總價69億元成功競得南京市建鄴區綠博園2023G55地塊的國有建設用地使用權，並與南京市規劃和自然資源局就專案地塊簽訂了《國有建設用地使用權公開出讓成交確認書》。

中指研究院數據顯示，今年前11個月，百強房企拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分點，連續兩月收窄。 從佈局區域看，企業熱衷於在長三角拿地，上海、西安、杭州位列前三。

中指研究院最新數據顯示，2023年1月份-11月份，TOP100房企銷售總額（按照全口徑銷售額排名，下同）為57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。 其中TOP100房企11月份單月銷售額同比下降29.2%，環比下降0.6%。

中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，整體來看，11月份多地市場情緒走弱。

具體來看，前11個月，各陣營房企銷售額均有所下降。 其中，TOP10房企銷售額均值為2523.7億元，同比下降9.3%; TOP11-TOP30房企銷售額均值為779.2億元，同比下降14.6%; TOP31-TOP50房企銷售額均值為379.5億元，同比下降17.7%; TOP51-TOP100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。

此外，銷售額超千億元房企16家，較去年同期減少3家;銷售額超百億元房企108家，較去年同期減少10家。 其中，保利發展(10.250-0.01, -0.10%, )銷售額位居榜首，達3995億元。

從新增貨值上來看，TOP10房企成為當仁不讓的主角，也顯示出房企未來頭部力量或更為集中。 中指研究院數據顯示，TOP10房企今年前11個月新增貨值總額13442億元，占TOP100房企的41.7%;其中，中海地產以前11個月新增貨值2292億元佔據榜單第一;保利發展、華潤置地緊隨其後，前11個月新增貨值規模分別為1864億元和1834億元。

拿地規模方面亦呈現同樣的趨勢。 中指研究院數據顯示，今年前11個月，TOP100企業拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分點，連續兩月收窄。 其中，TOP10房企2023年1月份-11月份拿地總額5251億元，占TOP100房企的48.3%。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，總體來看，頭部房企經營狀況不錯、市場認可度高，所以銷售數據也較為亮眼。

在嚴躍進看來，進入12月份，當前各類房企應該充分利用年底搶收的視窗期，積極抓銷售，頭部房企可以努力朝著4000億元的銷售規模去推進，積極做好年度銷售工作。

劉水認為，短期二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大，12月份進入房企業績最後衝刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。

在10月北京二手房網簽量跌破「榮枯線」後，11月這一下行趨勢得到扭轉。 根據北京市住建委官網數據統計，11月北京二手房網簽12545套，環比上漲17.8%，同比上漲16.7%。 和“銀十”低迷狀態相比，11月北京二手房成交量有所回升。

但在業內人士看來，10月的長假效應，以及9月積壓需求的繼續網簽，帶來了這波趨勢回升。 而量增價跌則是當前北京二手房最真實的寫照，成交量萎縮帶來更多“降價”房源的出現。 價格降10%才會有帶看機會，也讓市場情緒跌至低點。

長假效應帶來成交回升

1.2萬套是北京二手房月度網簽的“榮枯線”，11月北京二手房月度網簽重回“榮枯線”上。 北京商報記者梳理髮現，截至目前，低於1.2萬套在年內共出現5次，也就是說，年內有將近一半月份的月度網簽都處於“榮枯線”之下。

今年1月，北京二手房成交量僅為8308套，較2022年同期的11875套低了30%，與2021年同期的17513套相比，跌幅更是超過50%，且8308套的網簽數據也是罕見的歷史低點。

今年2月，北京二手房網簽量有所回升，達到15316套。 3月北京二手房網簽量為22192套，而4、5月的網簽量分別為13928套、12982套，環比降幅分別為37.2%、6.8%。 自今年6月開始，北京二手房網簽量持續低迷，月度網簽皆處於“榮枯線”之下。

在「認房不認貸」等一系列樓市刺激政策的影響下，9月北京二手房市場迎來一波回暖，9月北京二手房網簽量為14262套，環比大幅增長超30%。 但進入10月，這一回暖勢頭戛然而止，北京二手房網簽量再次跌破“榮枯線”。

“北京二手房年內網簽量整體呈現'前高后低'的持續下行態勢，可以說'開局即巔峰'。 “一頭部仲介昌平回龍觀片區負責人賈波告訴北京商報記者，積壓需求釋放是年內2、3月份網簽量回升的核心，9月北京”認房不認貸“等政策也帶來了一定需求的釋放，二手房網簽量才會有明顯增長。 但就市場而言，年內整體復甦動能不足，市場仍以低溫為主。

對此，中原地產首席分析師張大偉也表示認同。 他表示，11月市場網簽量繼續低迷，雖然相比10月網簽量有所回升，但是主要原因是10月的長假效應，以及9月積壓需求的繼續網簽。 整體來看，當下市場成交持續處於低位。 “剔除國慶長假影響，11月與10月北京二手房的成交基本持平。 ”

“價格打9折才會有帶看”

“量增價跌是當前北京二手房最真實的寫照，尤其是成交量萎縮帶來更多'降價'房源的出現。 “朝陽望京板塊商圈經理羅威告訴北京商報記者，經歷9月短暫復甦之後，當前北京二手房市場主要呈現兩個特徵：成交量萎縮、掛牌價下調。

在羅威看來，成交量萎縮的原因在於買賣雙方需求難以匹配，二手房買賣價格沒有固定標準，可參考值主要以前期同社區售賣房源為主，這也形成市場慣例，當市場下行后，價格下調將是階段性調整。 “緊急變現的賣方會選擇降價出售，持有觀望態度的則會繼續堅持，或者乾脆下架自己的房源。 而買方大部分以觀望居多，降了的還想會再降。 ”

從時間線上看，這波需求的產生主要是年內的2、3月份，受市場火熱氣氛帶動，部分購房者有了“賣一買一”的置換想法。 羅威稱，也正因為如此，才造成當下折價售賣的市場狀況。

一般置換客群，都是一邊賣一邊買，遇到條件合適的房子，可以先跟房主談一個長週期，大部分在半年左右。 只要房子沒有大的問題，半年時間足夠賣掉了。 但受市場波動影響，二手房置業情緒發生變化，買了之後房子賣不出去，即便大降價房子也很難成交。 “部分業主會溝通交付延期，但最多也就3個月時間，如果不是著急售賣，多數人很難主動割肉。 “羅威如是說道。

“當下北京二手房掛牌價下調，不是解決成交的問題，而是只有降價才會有人看房。 “對於市場變動，賈波直言，門店代理的幾處”老破小“房源，存在掛牌半年時間無一組帶看的情況，近期這幾處房源較之前掛牌價打9折，才有了帶看的機會。 “將來等雙方坐下來面談，價格大概率還要往下降一些。 現在的北京二手房只要不降價就很難成交，而且降價幅度也比較大。 ”

根據麥田房產數據統計，11月北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%。 在掛牌價下跌的同時，二手房議價空間和上月相比也有所擴大，11月北京二手房議價空間和上月相比擴大0.5個百分點，議價空間達到年內最大。

市場博弈與政策效應衰減

從市場趨勢看，北京二手房市場已經明顯進入買賣雙方博弈階段，議價空間增大、“以價換量”增多，則是買賣雙方博弈的過程。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱指出，當前北京二手房市場掛牌量依舊處於歷史高位，其中“老破小”佔到極大的比例，隨著此類房源居住屬性的減弱，所以只能降價出售。 此外，受高掛牌量影響，買方可選擇空間較大，因此著急出售的業主只能利用價格優勢吸引購房者，縮短成交週期。

最近是有一些見底跡象，北京二手房市場也進入『底部盤整』階段，價格降下來了，成交量是否有所回升還要看12月份。 “在張大偉看來，北京二手房火熱的基礎線是二手房住宅單月1.5萬套，但市場推動主要依賴學區房需求，過了4月需求就會下降。 2023年小陽春很大程度是學區房和前期積壓的需求釋放，在沒有利好政策的影響下，二季度市場下調的原因出現了學區房需求減少外，部分房源價格上漲，也影響了市場繼續沖高。 買賣雙方開始博弈。

“除買賣雙方博弈外，穩樓市政策效果出現了明顯衰減。 “張大偉稱，9月”認房不認貸“政策只影響了部分改善需求入市，但對於換房家庭來說，必須賣掉二手房才能置換，當下二手房掛牌房源已經接近17萬套，整體中低端房源出現了滯銷現象。

此外，在10月北京房價下行的情況下，11月北京二手房價格再次出現了下行，市場都在期待針對剛需的寬鬆政策微調，包括已經在上海出現的郊區限購微調，深圳出現的二套房首付調整，因此市場也期待北京出現更多的寬鬆政策。

談及2024年小陽春的問題，張大偉直言，「每年春節前後北京市場會出現一波小陽春行情，但預計2024年小陽春的熱度將低於2023年」。。

深圳的法拍房市場最近火了一把。

近日，深圳灣紅樹西岸的3套豪宅法拍房同時以超過100%的溢價成交，引發市場關注。

據阿裡拍賣平台顯示，3套法拍房都位於深圳市南山區濱海大道的紅樹西岸花園，截至11月28日拍賣結束，共吸引了超10萬人圍觀，71人參拍，最終三套住宅的成交總價累計超8500萬元。

截圖來源：阿里拍賣截圖來源：阿里拍賣
據拍賣頁面介紹，這3套法拍房均為大戶型房源，建面分別為144.98平方米、145.08平方米和202.29平方米，起拍價分別為1078.21萬、1170.89萬和1600.62萬，最終成交價分別為2158.21萬、2955.89萬和3408.62萬。

可以計算出，最低的一套溢價率也接近一倍，最高的一套145.08平米房源的成交價比起拍價足足高出了1800萬，溢價152.44%，最終成交單價達到20.4萬元/平方米，已超過了目前該社區的市場價（市場參考成交單價在13萬-18萬元/平方米）。

紅樹西岸花園專案是深圳百仕達集團所建，2001年以7.8億元拍下專案地塊，當時被深港兩地冠以“地王之王”之稱。 專案也是深圳開發最早、少有佔據中心地段和稀缺景觀的豪宅，其部分戶型可以無遮擋觀看深圳灣海景，是南山區的老牌豪宅。

小區東至深灣一路，北至深圳外國語學校國際部及南山實驗教育集團深灣小學，南至濱海大道，西至沙河東路。 周邊還有中信紅樹灣、瑞河耶納、桂苑等高檔住宅社區，居住氛圍濃厚。

據瞭解，此次成交價最高的145.08平房源位於2棟8-15A的房源，就面向濱海大道一側，可無遮擋地觀看深圳灣一線海景，戶型較為稀缺。

房源內部圖片 圖源：阿里拍賣房源內部圖片 圖源：阿里拍賣
另外，此前在11月22日，深圳發佈了樓市新政，降低了二套房首付、並取消了原有的750萬“豪宅線”，對於一些有資金實力的改善型購房群體是一大利好，或許也是造成此次法拍房火熱的原因之一。

相比而言，紅樹西岸在上個月末成交的一套法拍房就顯得冷清了很多。

據阿裡拍賣平台顯示，該套房源為紅樹西岸的3棟4-2A房產，建築面積196.25平方米，當時的報名人數只有1人，最終成交單價也只有9.44萬/平方米。

10月24日成交房源 截圖來源：阿里拍賣10月24日成交房源 截圖來源：阿里拍賣
從目前深圳法拍房的成交情況來看，主要還是以住宅為主導，商業、辦公及公寓等產品的佔比很小。

據深圳同致誠評估數據研究中心統計，2023年上半年深圳住宅法拍房成交781套，占法拍房總成交套數的近8成，成交產品主要以90-150平方米的改善型房源為主。 商業（商鋪）、辦公、公寓成交佔比則不足2成，分別為10.36%、5.99%、3.55%。

在成交率上，住宅類法拍房成交率最高，達55.27%。 深圳上半年成交的985套法拍住宅中，有738套溢價成交，平均溢價率達到74.92%;商業（商鋪）成交率最低，溢價率僅為14.93%。

從全國範圍來看，近期法拍房的市場熱度也有提升趨勢。 據中指研究院統計，截至今年三季度末，2023年全國法拍市場掛拍各類法拍房源共58.4萬套，相比2022年前三季度的44.1萬套增長了32.3%，在供給端升溫顯著。

今年前三季度，各類法拍房源成交量接近10.9萬套，其中，住宅共成交7.29萬套，占成交總量77.1%，成交總金額1128.5億元，佔成交總金額50.4%。

從各城市法拍住宅房源掛拍量、成交量來看，法拍房住宅市場主要集中於一二線城市。

金隅集團(02009)(滬:601992)公布，子公司冀東發展集團通過拍賣以約4.4億元人民幣投得住宅項目100%權益。

該集團指，於近日取得《唐山市公共資源交易中心國有建設用地使用權拍賣成交確認書》，通過拍賣方式以底價競得唐審出告字【2023】第012號地皮國有建設用地使用權，總土地面積約3.6萬平方米，地上計容建築面積7.1萬平方米，規劃用途為二類居住用地。

力量發展(01277)公布，終止向控股股東收購一籃子共80個單位，但斥2.2億元人民幣向控股股東收購持有物業項目的太原和泰100%股權。

該集團指，太原和泰持有紫藤項目位於太原高新技術產業開發區，開發38至110平方米的小戶型商用樓宇，包括12幢樓宇、地面商舖及地下車庫，總建築面積約30萬平方米，項目正在建設，預期將於明年底前竣工。

該集團指，已向控股股東支付約8億元人民幣以收購有關一籃子單位，但有關物業登記過程整體進度出現嚴重延誤及尚未完成，故將收購太原和泰股權代價抵銷，而所支付代價的剩餘金額安排正在進一步討論。

北京健康(02389)公布，斥4800萬元（人民幣．下同）收購北京陸港國際物流約12.7%股權，令持股升至95%。

該集團指，北京陸港國際持有北京市的兩幅相連工業用地，總面積約8.8萬平方米，去年虧損1123萬元，於今年10月底資產淨值約8403萬元。該集團指，收購提供機會增持北京的物業。

樓市系統性轉變 非循環漲跌

本港樓價今年累挫近4%，重返2017年3月水平，跌勢未見停止跡象，恒隆地產（00101）董事長陳啟宗認為，過往數十年本港土地供應不足，住宅單位價格高企，造就許多富有人士，但未來幾年很可能有足夠土地供應，整個樓市正在轉變，強調要非常審慎。他表示，土地供應增加對整體社會是好事，有利市民上車，惟對於個人而言未必是好事，以往依靠地產致富的方法現較難奏效，而且也未必有利業主，因為樓價升值能力或會縮減。

土地供應足 削房價升值力

陳啟宗接受港台電視節目訪問時說：「停止飆升的日子可能已來臨，回歸26年來歷屆政府大部分時間都希望增加土地供應，由於土地供求量開始維持平衡，加上疫情後經濟放緩，樓市在雙重打擊之下，樓價開始橫行，甚至輕微下調。」

去年7月陳啟宗談及會否趁內房危機出手入市時，仍強調「擁抱熊市」的策略只是針對本港樓市，內地方面則「此熊非彼熊」。不過，他最新被問到在港買地的好時機是否出現時，卻形容目前本港樓市屬「此熊非彼熊」，指樓市已經出現系統性轉變，走勢有大變化，不再是「循環性的升跌」，若沿用過去的思維，會非常危險。

恒隆地產（前稱淘大置業）1992年進軍內地房地產市場，陳啟宗回顧往績稱，集團八十年代未有在港樓牛市中儲備足夠土地，半推半就下拓展內地市場，而內地市場一如所料發展不錯，令集團取得理想成果。他透露，其家族早於六十年代已低調在內地投資不同行業，近20年內地科技發展迅速，集團擁有的豐富經驗有助投資項目。

「不打擊港金融就不是美國」

對於地緣政治，陳啟宗說，中美博弈影響全球，香港不可能獨善其身，本港主要產業是金融業，「如果美國不打擊香港金融就不是美國」，目前本港要如何自保金融業乃極大議題，但他直言，「很難看到香港官員思維較廣，如沒有廣度，對很多事情就沒有意識。」

他續稱，地緣政治已成為現時最大的風險，短線對中美關係持悲觀態度，但不認為長遠會發生太嚴重情況；中東可能取代中美關係，成為世界上最敏感及最難處理的地域；俄羅斯因俄烏戰爭而「被迫向東看」，而俄羅斯是單一行業經濟體，依靠能源業，當生產能源的地方陷於混亂，能源價格便會上升，所以擔心俄羅斯將染指中東。

負資產達6442億元（人民幣．下同）的中國恒大（03333），今天面臨法庭裁決清盤與否前的最後一次聆訊，據《華爾街日報》上周六（2日）報道，知情人士稱，恒大及其最大境外債權人正進行最後一刻談判（11th-hour deal），以防止公司的海外業務被清算，而恒大的最新一項債務重組提議包括以集團約20%股權抵債，惟債權人則要求取得恒大海外業務更多控制權。

游說紐頓投資恒汽

早前有傳恒大提出的新重組方案，除原本已涉及的恒大物業（06666）和恒大汽車（00708）各自30%股權用於債務置換，會再債轉股為恒大約17.8%股權，而債權人則要求得到3間上市公司的控股權。恒大上周五收報0.238港元，恒大物業報0.5港元，恒大汽車報0.29港元，3間公司市值合計僅餘116.9億港元。比起恒大高達2.388萬億元的負債總額、境外債務重組涉及的317億美元（約2473億港元），這些股份的價值可謂九牛一毛。

中證監對恒大主要附屬公司立案調查後，恒大已失去發行新票據資格，知情人士說，為符合中國監管機構要求，恒大不會在債務重組中發行新債；各方準備在周末期間談判，債券持有人仍希望與恒大達成一致協議。其中一名知情人士透露，如果法院今天宣判恒大清盤，債券持有人有望得到恒大全數股權。

原有的債券重組計劃告吹後，恒大汽車的潛在投資者紐頓集團叫停入股計劃，包括暫不提供餘下兩筆過渡期資金合共4億元。知情人士說，恒大正與紐頓集團協商，期望後者向恒大電動車部門投資新資金。

龍光尋求清盤聆訊延期

恒大一旦被清盤，清盤人將可行使權力掌控其董事局，包括更換法定代表去控制集團旗下內地子公司，並推動集團拆骨賣產，以抵償欠債；若清盤人確認集團有足夠資產或者有「白武士」出現，可向債權人提出新的債務重組計劃；清盤程序進行期間，被清盤一方仍可就清盤令提出上訴。彭博報道，爆煲內房的資產多數位於內地，而內地法院會否認可香港法院頒布的清盤令尚有懸念，不排除債權人要等待內地法院作出裁決後，才能扣押及清算相關資產。

另外，內地傳媒報道，龍光（03380）的境外債重組方案仍未和債權人達成一致，需要繼續修改方案，因此公司尋求把今天的清盤聆訊推延。

單日銷338單位 套逾17億

新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，以近6年全港首批折實平均呎價最平新盤姿態出擊，過去周六（2日）首輪發售350伙，即日售出338伙或近97%。發展商見向隅客眾多，昨天加推185伙，折實平均呎價12593元，首推開放式單位，部署本周末次輪賣樓。

YOHO WEST過去周六首輪發售350伙，該盤共截收18436個購樓意向登記，屬於今年首輪收票量的次高，超額認購逾51倍。新地副董事總經理雷霆表示，該項目即日售出338伙，套現逾17億元。

新地代理總經理胡致遠補充，前述338伙之中，呎價最高單位為2A座39樓A3室，屬於向南2房戶，實用面積410方呎，成交價731.4萬元，呎價17839元。

胡致遠續說，項目首輪有45%買家來自元朗及天水圍區；買家除了是本地居民外，也有5%至10%買家是專才，相信是受惠於政府新一份《施政報告》的政策。另外，該盤有近10組買家購入兩個單位，平均每組買家斥資約1000萬元。

開放式及向南戶首登場

發展商見向隅客眾多，YOHO WEST昨晚加推第4號價單，涉及185伙，實用面積266至651方呎，間隔由開放式至3房戶，折實售價304.02萬至883.66萬元，折實呎價10110至15915元，折實平均呎價12593元，較上周二（11月28日）公布的第3號價單折實平均呎價12437元高出約1.3%；比起11月20日首張價單折實平均呎價10888元更高約15.7%。發展商稱，該樓盤首度推出開放式單位，以及向南景觀優質單位，故今批屬原價加推。

YOHO WEST首推的開放式戶共涉8伙，該戶型最平單位為3B座12樓B11室，實用面積266方呎，折實售價341.22萬元，折實呎價12828元。

雷霆認為，內地和本港經濟復甦，加強買家置業信心，市場利好因素多，料明年一手成交量有可觀升幅，樓價平穩向好。

YOHO WEST位處天恩路1號，提供1393伙，實用面積245至1073方呎，預計落成日期2024年9月底。

在YOHO WEST帶動下，全港一手市場過去周末兩天（2日至3日）共錄得362宗成交，按周急彈逾7.6倍，創8月12日至13日一手市場沽655伙以來、逾3個半月新高。

滙都I折扣增至14.5% 添現金回贈

裕泰興發展的土瓜灣現樓項目城軒，過去周六以先到先得形式推出首批30伙，另外以招標形式發售2個頂層特色戶。根據成交紀錄冊，該盤售出1伙，單位為9樓A室，實用面積510方呎，2房間隔，成交價873.18萬元，呎價17121元。該單位買家可享「減辣印花稅優惠」，上限為樓價7.5%。

YOHO WEST以低價開售，連帶新界區新盤都要減價賣樓。泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期），最高樓價折扣由14%增至14.5%，另設15%現金回贈。以3座2樓A03室為例，實用面積326方呎，價單定價維持512.7萬元不變，今年7月折實售價440.92萬元，最新折實售價連現金回贈約372.6萬元，變相減價約15.5%。

另一方面，滙都I的建築期付款計劃，除了新增上述15%現金回贈外，再額外多5%提前付清樓價現金回贈或「安心上車」現金回贈；「安心上車」現金回贈以差餉物業估價署公布的新界區較受歡迎屋苑樓價指數作指標，若買家由入市至收樓期間，新界區樓價錄跌幅，買家最多可獲樓價5%的現金回贈。新價單將於本周四（7日）生效。

近日二手市場蝕讓成交頻仍，大型屋苑也不例外，荔枝角美孚新邨一個2房戶以690萬元易手，原業主持貨約5年，賬面慘蝕155萬元或18.3%。

香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨2期吉利徑11號中層C室，實用面積638方呎，兩房間隔，有新裝修，近日以690萬元售出，呎價10815元。原業主2018年以845萬元購入該單位，本來一直用作收租，惟近月已經交吉，原業主今年7月初以「蝕讓價」780萬元放盤，累積減價90萬元或11.5%，終以690萬元沽出單位，持貨約5年，賬面蝕讓155萬元或18.3%。

新港城兩年半虧122萬

中原地產資深區域營業董事徐可志透露，馬鞍山新港城C座高層2室，實用面積321方呎，2房間隔，以488萬元易手，呎價15202元。據悉，原業主2021年4月以610萬元入市，持貨逾兩年半，現轉手賬面虧蝕122萬元，單位期內貶值20%。

香港置業首席分區董事劉浩勤指出，將軍澳日出康城緻藍天2座低層RA室，實用面積807方呎，3房間隔，以920萬元易手，造價為該屋苑同類單位二手成交價新低，呎價11400元。原業主於2015年以747.1萬元一手購入物業，持貨8年，雖然以低價沽貨，賬面仍獲利約172.9萬元或23.1%。

十大二手屋苑交投略為增加，中原地產統計全港十大屋苑的買賣情況，過去周末（2日至3日）錄得6宗買賣，較前一個周末（11月25日至26日）的5宗，按周回升1宗或20%，5個屋苑「零成交」。

周末兩天僅6宗買賣

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，天水圍大型新盤周末以「超平價」進行首輪銷售，場面墟冚，買樓人潮足證市場購買力不減，惟搶去二手客源，令二手市場尤其部分新界區屋苑的交投受壓，部分有意「去貨」的二手業主願意擴大議價幅度，成功吸引買家入市，帶動十大屋苑成交量緩慢回升。過去兩天的成交中，以將軍澳新都城佔較多，共有兩宗買賣，有4個屋苑錄得1宗成交，5個屋苑「捧蛋」。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，過去兩天十大藍籌屋苑共有約6宗成交，較前一個周末增加1宗，連續6個周末錄得不足10宗買賣。他指出，周末成交量雖然輕微回升，惟整體交投仍疲弱，相信二手業主若有意賣樓，或須進一步減價，否則短期內難敵新盤大軍，「一手壓二手」是今年餘下時間本港樓市的主旋律。

利嘉閣地產總裁廖偉強謂，過去周末十大指標屋苑錄得5宗二手成交，較前一個周末的4宗上升25%，由跌轉升。香港置業行政總裁馬泰陽稱，十大二手指標藍籌屋苑過去周末僅錄得2宗成交，按周少1宗或33.3%。

大額成交不斷，過去周末兩天（2日至3日）一手市場連錄兩宗成交價逾半億元的成交，較大額為信置（00083）及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions，昨天有1個4房戶連車位以8800萬元售出。

上述成交單位為3座10樓A室，實用面積2087方呎，採4房間隔，連1個車位成交價8800萬元，呎價42166元。

大學閣呎售42614元

St. George's Mansions位於嘉道理道24A號，提供175個單位，2020年8月開售至今累售41伙，套現逾46億元；今年則售出23伙，涉資近22億元。

另外一宗成交價逾半億元的成交個案，為華懋集團旗下西半山豪宅項目大學閣，過去周六（2日）以招標形式售出2座8樓A室，實用面積1584方呎，屬4房間隔，成交價6750萬元，呎價42614元。

成交價1000萬至5000萬元則有7宗，佳明集團（01271）發展的青衣明翹匯，過去周六以招標形式售出2座12樓A室，實用面積808方呎，4房間隔，成交價1450萬元，呎價17946元。據悉，上述買家是來自馬鞍山區的換樓客。

大型焦點新盤熱銷，帶動過去周六、日（12月2日至3日）一手交投飈升至361宗，創近4個月周末新高。當中大額成交不絕，何文田豪宅新盤St. George's Mansions，以8,800萬元售出一伙4房；另外，西半山大學閣有4房以6,750萬元招標售出。

St. George's Mansions 4房8800萬沽

新盤過去兩日成交量，對比前周末兩日錄得42宗，按周大增319宗，升幅達7.6倍，為今年8月12至13日該個周末錄得652宗成交後，約15個周末新高。

大碼豪宅新盤成交搶眼，信置 （00083） 與中電 （00002） 合作的何文田St. George's Mansions，昨天以8,800萬元售出3座10樓A室，實用面積2,087平方呎，4房間隔，呎價42,166元。項目至今累售41伙，總套現逾46億元，當中5伙為特色戶。

大學閣4房 6750萬招標售出

此外，華懋集團發展的西半山大學閣，以6,750萬元招標售出2座8樓A室，實用面積1,584平方呎，4房間隔，呎價42,614元。

而現樓項目交投漸加快，中國海外 （00688） 發展的啟德維港1號於周末連沽4伙，成交價710.4萬至1,445.9萬元，當中2B座30樓C室，實用面積459平方呎，2房間隔，昨以987.2萬元成交，呎價21,508元。

九建 （00034） 發展的將軍澳海茵莊園同日以746.6萬元沽出1座25樓A8室2房，實用面積428平方呎，呎價17,444元。

市建局指，將構建「觀塘市中心2.0」，發展住宅及商業等混合模式，並開放更多戶外空間。

市建局在最新網誌指，在構建「觀塘市中心2.0」的規劃願景下，市建局在收回重建項目第四及第五發展區的招標後，團隊重新檢視項目的發展模式，除維持原有加入的「浮動規劃參數安排」外，更試行「垂直城市」的規劃概念，優化原有計劃地標式建築物的用途和設計，透過「混合發展」模式加入住宅元素，令項目集住宅、商業、酒店、社區設施、休閒娛樂等多元用途於一身。

局方指，着重加強「人」與「空間」的互動，籌備重新招標期間，積極研究如何善用項目地盤範圍內的土地，並向政府申請用作臨時及短期活動的用途，開放予市民享用，成為市中心的聚腳點。包括將同仁街與協和街交界的前臨時小販市場及前小巴站用地，改作多用途活動場地；靠近觀塘港鐵站的前健康院用地，設置兒童遊樂設施及三人籃球場；在裕民坊前舊樓群的位置，開闢寬闊的行人通道，方便市民往來觀塘道及市中心，以及開放裕民坊休憩花園旁的用地作行人通道，進一步加強連接性、建造「易行」、「好行」的環境。

核心區舖位受食肆追捧，尖沙咀一個地舖，以每月21萬租出，新租客棋哥燒鵝，較三年前舊租金（其時為疫市）加17%，平均呎租117元。

上址為金馬倫道34至36A號福僑大廈地下A及B號，建築面積約1800方呎，舊租客牛匠石燒近期約滿，舖位隨即獲承租，新租客為棋哥燒鵝，月租21萬，平均呎租117元，簽署三年梗約，另有續租年期。事實上，該舖位多年來租客皆為食肆，而且從未間斷的接連承租，最新租金較3年前疫情肆虐時增加3萬，幅度為17%。

每月租金21萬

該舖位上手租客牛匠石燒，於2020年11月進駐，月租18萬，月前約滿後遷出，再上一手租客為龍門冰室，於2019年6月進駐，月租23萬，於經營短短一年多時間提早遷出，雖然如此，舖位亦於短時間有租客接手。

業內人士表示，尖沙咀食肆廣受遊客及本地客追捧，一般消費能力較高，除了午市及晚市外，於平日時間，附近寫字樓商戶對外賣需求亦殷切，令食肆具一定承租能力，由於交租穩定，業主鎖定食肆租戶，租約條件亦較為彈性。

金馬倫道靠近尖東段的食肆林立，接近彌敦道的則不乏零售店及藥房，近期一宗矚目租賃為接近彌敦道的一個地舖，丟空逾2年，以每月約10萬租出，平均呎租233元，新租客為余仁生，由同街道搬遷位置更顯眼的舖位。

較三年前租金高3萬

彌敦道80號金鑾大廈地下E號舖，舖面向金馬倫道，建築面積約430方呎，以每月10萬租出，新租客余仁生來自同一幢大廈G舖，建築面積約500方呎。

余仁生承租該舖位逾10年，G舖近日以每月13萬元放租，估計該舖舊租金每月約13萬元，余仁生搬舖既節省租金，位置亦更顯眼。該E號舖前租客為來自內地的金行老鳳祥，於2018年5月至2021年5月期間月租高達35萬。

恒地(00012)長沙灣西洋菜北街456號項目「曉柏峰」(THE PADDINGTON)暫沽11伙，平均成交呎價約18190元，套現逾7200萬元。另外，他料有2至3個項目料於聖誕節前推出特別付款辦法。

恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在記者會上表示，明年首季料推大埔美新里項目，涉約120伙；及巴域街項目，涉約1000伙，分兩期推出，以1、2房戶型為主。他又料，明年樓價屬上升年份，現時已見底。其中，息口走勢為樓市進入上升軌最重要因素，此外雖然一手供應多，但若市道一變，相信需求會立即增加，以及本地經濟增長可見穩定向好。
　
*曉柏峰暫套逾7200萬元*

至於公司推售的紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH於11月沽出11伙，整個BAKER CIRCLE系列則暫沽出454伙，套現27.6億元，平均成交價約608萬元，平均成交呎價約21572元。

啟德THE HENLEY系列暫沽591伙，套現約64億元，平均成交價約1081萬元，平均成交呎價約28333元；HENLEY PARK暫沽275伙，套現約25.6億元，平均成交價940萬元，平均成交呎價約21747元。

粉嶺ONE INNOVALE整個系列暫沽1490伙，套現約73.5億元，平均成交價495萬元，平均成交呎價14877元。項目尚餘約80伙未售，涉及頂層特色戶、地下花園戶及部份3房單位。