台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2023年十大房市新聞，有45.5％民眾對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感，其次是「新青安房貸 購屋利率1.775%起」以及「央行五度升息 房貸利率突破2%大關」，成為今年前三大房市焦點議題。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，歷經去年起的升息波段，房貸利率正式破2，地板價來到2.06%，此外，今年10月租金指數104.56創新高，CPI年增率也上修到2.46%，物價飆升，生活壓力山大，加上平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條。

雖然上半年利空不斷，導致交易滑落，不過下半年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」，卻為購屋市場注入暖流，再掀起一波首購買氣，年底房市回溫，今年房市呈現「先冷後熱，價穩量回」的狀況。

張旭嵐指出，今年房市明顯受政策影響而波動，不過下半年房市回溫，買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第1季可望延續今年下半年的買氣氛圍。

不過由於國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，因此房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2023年台灣房市新聞」，統計時間自11月3日至11月28日，本次調查共回收1,235份樣本。

根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2023年十大房市新聞，有4成5民眾對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸 購屋利率1.775%起」，以及「央行五度升息 房貸利率突破2%大關」，成為今年前三大房市焦點議題。

今年7月包含五大修法重點的平均地權條例修正案正式實施，其中針對預售屋及新建成屋，限制換約轉售，大幅限制投機炒作，保障自住客購屋需求，成為民眾最有感的年度房市焦點。

而央行升息打破國內多年的1字頭低利，房貸族壓力加重，所幸8月起「新青年安心成家購屋優惠貸款」上路，縮短首購族猶豫期，激勵低總價物件買氣，衝出一波交易量。

張旭嵐指出，今年房市明顯受政策影響而波動，不過下半年房市回溫，買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。

展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。

不過由於國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，因此房市展望審慎樂觀，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年下半年房市景氣反彈，不僅六都買賣移轉棟數年增率連五紅，消費者的購屋信心也居高不下。

根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數調查顯示，今年11月「購買房地產時機」指標為106.58點，創近三個月新高，且連續39個月落於100點以上樂觀區，顯示民眾對房市發展仍看好，預估市場可望持續受剛性需求烘托，維持「蛋黃區換屋撐盤，蛋白區首購力挺」的基本格局。

由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」，進入第15年，最新網路票選結果出爐，今年由「漲」字拔得頭籌，獲得近4成7的民眾認同，獲選原因為「通膨物價漲不停，房價利率全都漲」；民眾票選年度最有感的房市新聞則為「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」，政府打炒房使市場交易量放緩，但價格似乎仍看回不回，房價利率雙漲是2023年影響民眾最深的大事。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，歷經去年起的升息波段，房貸利率正式破2，地板價來到2.06%，此外，今年10月租金指數104.56創新高，CPI年增率也上修到2.46%，物價飆升，生活壓力山大，加上平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條，「漲」也成為購屋族最有感的關鍵字。

雖然上半年利空不斷，導致交易滑落，不過下半年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」，卻為購屋市場注入暖流，再掀起一波首購買氣，年底房市回溫，今年房市呈現「先冷後熱，價穩量回」的狀況！

觀察近三年房市代表字，2021年政府釋出打炒房、重稅等政策，又適逢疫情缺工缺料、營建成本提升，全球房價不減反「漲」；2022年不僅房價續漲，全球也進入升息循環，央行為抑制通膨，該年四個季度全數「升」息；來到2023年，央行累計五度升息、總升息幅度達3碼，且不論房價、物價、利息全面走揚，民眾生活開銷加重，荷包大緊縮，因此「漲」再度成為年度關鍵字。

根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2023年十大房市新聞，有4成5民眾對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸 購屋利率1.775%起」，以及「央行五度升息 房貸利率突破2%大關」，成為今年前三大房市焦點議題。

張旭嵐指出，今年房市明顯受政策影響而波動，不過下半年房市回溫，買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。不過由於國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，因此房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2023年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月3日至11月28日，本次調查共回收1,235份樣本。台灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「漲」，2022年「升」，2023年為「漲」。


2023房市代表字出爐 近五成購屋人超有感
經濟日報

由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」，進入第15年，最新網路票選結果出爐，今年由「漲」字拔得頭籌，獲得4成7的民眾認同，獲選原因為「通膨物價漲不停，房價利率全都漲」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，央行持續升息下，房貸利率正式破2，地板價來到2.06%，今年10月租金指數104.56創新高，CPI年增率也上修到2.46%，物價飆升，生活壓力山大。

此外平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條，「漲」也成為購屋族最有感的關鍵字。

不過，雖然上半年利空不斷，導致交易滑落，下半年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」，卻為購屋市場注入暖流，再掀起一波首購買氣，年底房市回溫，今年房市呈現「先冷後熱，價穩量回」的狀況。

觀察近三年房市代表字，2021年政府釋出打炒房、重稅等政策，又適逢疫情缺工缺料、營建成本提升，全球房價不降反「漲」；2022年不僅房價續漲，全球也進入升息循環，央行為抑制通膨，該年四個季度全數「升」息。

來到2023年，央行累計五度升息、總升息幅度達3碼，且不論房價、物價、利息全面走揚，民眾生活開銷加重，荷包大緊縮，因此「漲」再度成為年度關鍵字。


台灣房屋：今年房市代表字 漲
工商時報

今年房市面臨轉折，台灣房屋集團發表今年網路票選今年房市代表字為「漲」，反映今年房價、利率雙漲，成為影響購屋民眾最深的大事。而今年最有感的房市新聞則為「平均地權條例上路，預售屋禁換約轉售」。

台灣房屋連續第15年選出當年度房市代表字，可以看出房市景氣變化及民眾想法。以近年來看，2020年為「旺」、2021年「漲」、2022年「升」，今年「漲」再度獲得近47％民眾認同，超越「打」、「青」、「憂」等字，成為房市代表字，反映中央銀行累計五度升息、總升息幅度達3碼，且不論房價、物價、利息全面走揚，民眾生活開銷加重，荷包大緊縮。

此外，2023年十大房市新聞，有45％民眾表示對「平均地權條例上路，預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸，購屋利率1.775％起」，及「央行五度升息，房貸利率突破2％大關」，成為今年前三大房市焦點議題。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，歷經去年起的升息波段，房貸利率正式突破2％，10月租金指數104.56創新高，CPI年增率也上修到2.46％，物價飆升加上平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的房市議題。

張旭嵐表示，展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢愈來愈明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。

不過由於國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，因此房市「審慎樂觀」，呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面，曾以每月租金百萬租給雄獅旅遊，但隨東區人氣下降，該店不是空置，就是租給特賣會，近期該店再度空租，目前開價每月60萬元求租，換算一坪約1.5萬元。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該案立地位置佳，又具有三角窗廣告效益，一向是東區重要指標店面，若以目前區域租金介於1.2萬至1.5萬堪稱合理，不過該店室內面積小，規劃難度高，對業主來說是一大挑戰。

黃獻寬認為，雖然新光三越進駐東區，但目前效益還沒有非常明顯，不過現在有大巨蛋加入，未來東區是否會出現質變，值得觀察與留意。

劉媽媽的東區三角窗店面，位於復興南路、忠孝東路轉角，據當地房仲透露，先前景氣不好，該店出租給短期特賣會一個月約17~19萬，但根據591招租廣告，目前該店訴求忠孝SOGO三角店王，每月租金開價60萬元。

大家房屋企研室執行總監郎美囡表示，疫情過後，東區人潮略有回溫，但和以往相比，仍相差甚多。近期屋主應是看到新光三越進駐，大巨蛋啟用等議題，認為商圈有望恢復往年榮景，因此開出一坪1.5萬元，希望大型品牌進駐。

她表示，東區由於人潮大不如前， 品牌業者把店面租金當行銷費用的時代已經過去了，現在多要求「實打實」的收入，此店面使用面積包含騎樓，室內空間使用效率稍弱，求租仍有一定挑戰。

台南市地政局今天公布9月住宅價格指數為137.66，較8月上漲0.47%，也比去年同期漲5%。截至今年第3季，南市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚，而交易量方面，因打炒房政策持續發酵，市場回歸剛性需求，交易量較8月明顯減少21.99%，但較去年同期增加11.44%。

另，9月的大廈價格指數為141.55，透天住宅價格指數為129.97，較8月和去年同期呈現穩定微幅上漲趨勢。

南市9月各行政區交易量表現，前3名分別為北區310棟、安南區260棟以及永康區250棟，但與前期相比，分別減少23.27%、11.86%以及7.41%。尤其是南科區域，與前期8月相比，交易量減少40%，新市區減少47.29%，善化區減少23.21%，顯示市場處於盤整階段。

地政局長陳淑美表示，本年度總體經濟景氣仍處低迷，觀察景氣訊號在連續10個月出現藍燈後，於9月短暫出現黃藍燈號，10月又跌至藍燈。今年8月除台南市推出首次自購住宅貸款利息補貼以外，財政部推出青年安心成家購屋貸款，降低首購族負擔，吸引有剛性需求的青年進場購屋，財政部統計今年8至10月已撥貸1萬2555戶，超過今年前7個月的總和。

她說，本期住宅價格指數微幅上漲，但在建物買賣移轉棟數方面，全市9月建物移轉棟數共1958棟，較前期8月明顯減少21.99%，主要因為適逢季節性變動，但與去年同期相較則增加11.44%，一掃平均地權條例修正前觀望的氛圍，剛性買盤踴躍進場。截至今年第3季，各月建物買賣移轉棟數雖有變化，但在剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數呈現上升趨勢。

地政局指出，進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區住宅價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中以新市區漲幅最高，與前期相較，上漲1.09%，其次為永康區與安南區，分別微幅上漲1.05%以及0.70%。若與去年同期相較，漲幅最高的前4個行政區依次為安南區、中西區、新市區及新營區，分別小幅上漲8.07%、7.43%、6.73%及6.68%。

善化區以及南科區域等價格指數也較前期也呈現穩定成長趨勢，與去年同期相較漲幅皆逾5%。值得注意的是，近兩年住宅市場交易熱絡的南區與佳里區，價格指數則呈現下跌情形，較前期分別微幅下跌0.46%與0.28%，主要是交易案件較少，且多為屋齡老舊之中古屋，價格變動趨勢仍有待後續觀察。

老屋交易熱，根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年前三季全台屋齡30年以上老屋貸款共3.25萬件，占所有住宅貸款件數比重達25%，等於每四筆住宅貸款就有一件是老屋，創下歷年新高，且14年前、2009年相比，翻倍成長。

對於老屋貸款案件不斷激增，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，老屋熱度高，主要與「高房價」、「老屋貸款較過去容易」、「政府方推危老都更」三個因素有關。

以高房價來說，10年來全國主要都會區購屋總價大增300到400萬，今年Q2北市平均購屋總價甚至還高達2222萬、新北也要1358萬，目前全國平均購屋總價超過1200萬以上，一般民眾想買一間房，貸款8成，不僅光自備款至少就要200-300萬，每月房貸負擔佔家庭收支都還可能達4成以上，買房壓力相當重。

也因此造成很多民眾如果要一圓購屋夢，價格低、公設低、CP高的老屋，就成為不少首購族、自住群族青睞的標的，也造成老屋交易熱度提升。

再以老屋貸款較過去容易來說，目前全國呈現遍地是老屋，特別是精華區，老屋占比更高，因此，銀行為了增加放貸機會與服務客戶，近年對於老屋放貸意願都有增加的狀況。目前老屋平均貸款成數已有7成以上，較過去6成左右的貸款額度，有不少增長，也導致老屋貸款變的更加容易，增加民眾購買老屋的意願。

另外全台屋齡30年以上老屋佔住宅存量超過一半，在首都北市甚至超過七成，因多數老屋都有抗震力不足的缺點，在地震頻繁台灣，民眾居住安全是一大隱憂。因此近年政府大力推動危老都更，也讓市場興起一波危老都更熱潮。

根據內政部統計，近年危老申辦件數快速走高，自危老條例2017年5月10日公布迄今，6年多，累計至今年10/31日止，全國已有22個縣市、受理4,028案重建計畫申請，並已核准3,3306件。

2009-2023年屋齡三十年以上老屋貸款情況。資料來源／元宏不動產加值服務平台
2009-2023年屋齡三十年以上老屋貸款情況。資料來源／元宏不動產加值服務平台
危老都更近年在全台主要都會區遍地開花，甚至在離島金門、澎湖、連江都有成功案例，相當受到民眾青睞，很多民眾會挑選有都更機會的老屋進行投資與置產，也帶動市場老屋交易價量出現提升。

周昆立指出，雖然近年老屋市場性大幅提升，但老屋屋況較差、申辦房貸的門檻也相對新屋更嚴苛問題仍存在，民眾若想購買老屋，還是要從自身需求、自備資金、發展潛力等角度加以綜合考量。

舉例來說，家中有行動不便的長者，有意買沒電梯的公寓時，應盡量避免公寓高樓層。再者，老屋雖然價格較便宜，但可貸款成數較新屋略低，自備款需多準備一些。

另外，老屋屋況較難掌握，建議還需額外準備一筆修繕費用。此外，想買老屋等都更，更要諮詢專家找尋有潛力標的，並先行了解都更如何進行，在做足功課後，購置老屋才能滿足自住與投資的需求。

合謙建設股份有限公司及禾義行銷有限公司銷售新北市淡水區「合謙飛時代」預售屋建案，在廣告上將基地位置上方的用地宣稱為「公園預定地」，但實際上是「學校預定地」，公平會委員會議通過，違反公平交易法第21條第1項規定，分別處合謙公司及禾義公司新臺幣80萬元及40萬元罰鍰。

公平會表示，合謙公司及禾義公司在接待中心現場及591房屋交易網站刊載該建案廣告，於基地位置上方刊載「公園預定地」，讓人認為該建案鄰近於公園預定地，未來該用地將設置公園並開放供一般大眾使用；但依據新北市政府相關機關意見，該用地為學校用地而非公園用地，目前僅由淡水區公所辦理足球場新建工程，但僅只有設置足球場，尚無公園、綠地等相關規劃。

公平會表示，考量「公園預定地」與「學校預定地」二者用途有所差異，且不同需求的購屋族群會有不同消費偏好，為影響消費者交易決定的因素，因此廣告宣稱與事實不符，將使消費者有錯誤認知或決定之可能，違反前述公平交易法規定。

公平會提醒，不動產網站建案資訊及銷售中心廣告皆為消費者認知建案用途的主要途徑之一，業者應確保廣告表示與實際情形相符，以免因廣告不實而受罰

中台灣「最強小鎮」在后里！麗寶樂園渡假區與后豐鐵馬道為后里帶來一年近千萬人潮，不僅觀光消費人潮驚人，全球最先進封裝廠也落腳中科后里園區，今年正式啟用，后里成為亞太地區先進封裝供應鏈基地，「一寶、一科」翻轉后里身價。

區域發展動能強勁，帶動人口持續移入，也讓區域房市水漲船高，近二年並吸引展裕、坤悅、長虹、富旺、日寶等建商搶地卡位，市場迅速升溫。

根據交通部觀光署111年的統計數據，台中市前五大景點分別為一中商圈、逢甲夜市、麗寶渡假區、草悟道、東豐后豐鐵馬道，前五名當中非市區景點的麗寶、后豐鐵馬道皆位於后里，合計帶來953萬人次的觀光消費商機。

台中在地居民指出，麗寶提供貼近生活化的餐飲、購物、影城、娛樂等一站式消費，加上交通便捷、停車方便，親子設施友善，是中部家庭假日休閒一再造訪的好去處。

而后里不只觀光商機，由於中部科技廊道向北延伸，重大投資案接二連三，包括台積電銅鑼新廠、美光全球先進封裝製造落腳后科、神岡豐洲科技工業園區二期將於114年公告招商，加上已核定的中科二期台積電先進製程廠，AI供應鏈重壓后里、神岡、大雅，預計可增加就業人口達1.6萬人，后里區以最後3字頭房價有望成為科技買盤新綠洲。

目前，后里區預售住宅案成交均價落在30萬至36萬元之間，最高成交單價甚至有站上4字頭的新案，追價力道十分明顯，而後續將推出的建案地點分佈漸往西移。

繼長虹建設2021年購進甲后路1,595坪土地之後，后里區大面積土地交易包括今年間富旺建設購入后里后庄段3,039坪土地；日寶建設購入后庄段2,298坪土地，都是位在后里西側靠近國道四神岡交流道一帶。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，麗寶商場機能加上舊城開發飽和，是后里開發重心出現移轉現象，加上后里西城區三條國道匯集的交通便利性，促成新興居住聚落成形。

其中，率先搶進后里西城區域推案的「展裕丰格」，除了就近享有麗寶樂園渡假區佔地200公頃的食、衣、住、行、育、樂等各項機能之外，還有另一項隱藏版的重要因素，促成高達三成科技業與自營商選擇入住「展裕丰格」。

現場專案指出，通往國道四號神岡交流道的后神路，是2018年開通的月眉西側南向聯外重要道路，既可串連豐洲科技園區，還可直達台中航空城、中科園區，實際聯通中部科技廊道，而避開國道一號壅塞路段。

深耕北台中十多年的展裕建設，懷抱著榮耀家鄉的理想，在后里成長爆發之際，同步推動居住革新，「展裕丰格」斥資聘請跨國團隊包括日本國家級營造岩田地崎建築株式會社、世界專利戴雲發alfa safe耐震工法、七期豪宅建築師戴育澤，聯手打造專為科技新貴量身的時尚美宅。

此案規劃24至34坪2至3房產品，享受20項飯店級公設如健身房、桌球室、視聽室、兒童遊戲區等，都是超前當地獨有的規劃，體恤科技族群、中小企業主追求更好的購屋心態，也被視為市場指標。

商辦市場一向以成屋為主，不過，風向似在轉變。今年前11月不少企業轉買預售屋，如崇越以53.5億元購買內科洲子街興建中的大樓整棟、鴻海集團以75億元購買中華工程於土城工業區的預售案。

另外國揚建設在三重先嗇宮站附近的預售案、遠雄建設在中和的遠雄擎光、華固建設在中和的中原置地，近來都傳出銷售紅盤，顯示產業購買預售案積極度。

瑞普萊坊副總經理吳紘緒表示，今年統計至11月底，商用不動產成交金額已達1,486億元，雖然未達2021與2022年的水準，但是已超過2019年的893億元與2020年的1,268億元。

截至目前的交易產品類型，以商用辦公大樓的27%、廠辦大樓的32%與工業廠房物流的21%，合計超過八成。

而從投資者來看，電子科技業與製造業購入559億元最多，此外有36%的交易是預售。

吳紘緒表示，對於產業而言，辦公室屬於較落後的需求，通常是迫不得已有搬遷需要，或非常需要擴張的情況下，才會考慮購買辦公室，而且是要看到實際屋況才知道能不能符合需求，且要經過董事會的層層評估。

但是目前新北市周圍產業園區大樓平均屋齡大多超過25年以上，大樓外觀、設備與外觀都有歲月的痕跡，而且大面積單位不容易取得，而近期幾個新廠辦預售案符合此波產業需求，企業考慮長期布局及使用效益，因此進場預購。

他表示，汐止、中和、三重、土城、新店等新北市產業聚落，受惠於中美貿易戰、台商回流、產業鏈重組與產業升級等因素帶動，預料未來還是會繼續成為北部商業不動產的交易熱點。

至於一向是商用不動產市場主力的壽險公司，受到升息影響，目前台北市辦公室項目收益率約在2.4-2.7%之間，並不能符合規定的投資收益率，使得壽險公司在今年的交易暫時缺席，統計投資金額才13.3億元。

不過壽險還是需要不動產投資部位的布局，因此轉向收益率較高的廠辦或物流，例如桃園、新竹、台中等地區，等升息告一段落，壽險投資腳步將啟動，因不確定因素減少，展望明年可以看到壽險業積極的評估與投資。

內政部統計，今年1至10月住宅使用執照核准面積420萬2,960.4坪，使照核准件數95,463件，創15年同期新高，只差三件就超過2008年95,466件數的史上第三高，顯示今年以來有大量新成屋落成，新屋市場供給強勁。

受惠前幾年房市熱潮，建案陸續完工，今年前十月核發住宅使用執照95,463件，已連五年成長、創15年高，並以三件之差直逼史上第三高，顯示有大批新成屋潮挹注供給；六都中以台中市16,887件居冠、其次新北、桃園，台北市新屋供給最弱，僅4,448件居末。

在開發商投資興建方面，今年1至10月住宅建照核發面積僅490萬2,559.7坪，年減21.1％，核准件數與面積雙雙回落五年低點。其中，新北市受惠預售大案挹注，1至10月的建照核發數量達23,248件居冠、台中則以20,337件居次；但從核准面積來看，仍是台中1至10月核准建照面積高達93萬6,966.8坪居冠、新北80萬131.9坪居次。

專家分析，新北市今年以來連推數個預售指標大案，請領建照數量大增，且銷售狀況出色，穩定開發商推案信心，不過因應市場需求，新北平均建照面積僅34.4坪、居六都之末；而台中因新興重劃區較多且面積廣闊，再加上開發信心仍不減，平均推案坪數46坪，仍穩居全國核准建照面積最大的都市。

在住宅開工方面，今年第三季已出現房市供給反轉訊號，為近五年來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉，10月的開工件數續弱，僅10,288件，大減逾20％。累計前十月的住宅開工面積為444萬6,453.6坪，年減15.9％，是近四年最小面積。專家指出，請領建照後須於六個月內申報開工，可展延三個月，也就是說，開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量，代表開發商在年初就已縮手、減少推案。

12月4日，江蘇省蘇州市住房和城鄉建設局發佈通知，蘇州市自2023年12月1日起實施“賣舊買新”購房契稅補貼，凡是2023年1月1日以來在蘇州大市範圍內出售自有住房，並在2023年12月1日~2024年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補貼，買得越早越實惠，最高可享受100%購房契稅補貼。 各市、區將於近日公佈具體實施細則。

通知顯示，對於2023年1月1日以來在蘇州大市範圍內出售自有住房后，並在2024年12月31日前購置新建商品住房的購房家庭，分層次實施契稅補貼。

具體補貼標準為：1.在2023年1月1日~2023年12月31日出售自有住房后，並在政策實施之日至2024年3月31日、4月1日~6月30日、7月1日~12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

2.在2024年1月1日~2024年12月31日期間出售自有住房，並在出售后3個月內、3~6個月內、6~12個月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

此前的11月19日，蘇州住房「換新購」舉措在「2023」家在蘇州『住房團購走進大院大所專場活動啟動儀式」上正式發佈。

為進一步提升群眾購房服務品質，降低交易成本，切實減輕購房者負擔，蘇州市房地產行業協會聯合市大院大所黨建聯盟，以“家在蘇州”為品牌，以“安家蘇州”為目標，開展家在蘇州住房團購活動。 此次住房團購活動為期三個月，活動現場還發佈了蘇州換新購舉措，搭建以舊換新購房平臺。 對房產交易流程開展全鏈優化，推出“優先賣”“放心買”“換新購”服務，幫助購房者在優選房源庫中提前鎖定意向新房，同時加速舊房售出。

近日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹公開表示，今年的房地產市場，總的看是前高、中低、後穩。 而對於接下來的政策走向，倪虹表示，房地產市場有其特殊性，各個城市的交易量和價格有很大差異。 關於房地產調控，強調因城施策、精準施策、一城一策。

接受中國經濟時報記者採訪的專家表示，房地產增量市場已經見頂回落，但房地產存量市場十分巨大，尤其是城市更新規模龐大，有望帶動房地產市場迎來“第二春”。

房地產有望迎來“第二春”

倪虹表示，從數據看，「認房不認貸」」降低首付比例和利率“等政策措施起到了積極的效果。 1到10月份，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來實現同比正增長。 另外，保交樓工作的紮實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業紓困是有效果的。

北京房地產學會執行會長、碼頭智庫創始人陳貴在接受中國經濟時報記者採訪時表示，隨著房地產市場進入存量時代，過去建的一些老房子已經無法滿足人民群眾對美好生活的需要，大規模城市更新有望推動房地產市場“第二個春天”到來。

與此同時，剛性需求和改善性需求仍然巨大。 不過，由於收入有限，當前房地產市場需求仍未得到很好地滿足，價格處於探索階段。 只要經濟復甦，價格調整到位，需求還會爆發。

對於接下來房地產市場走向的總體判斷，住建部認為，當前，我國房地產市場正處在轉型期，未來的持續發展仍然有堅實的支撐。 新模式下房地產企業要有清醒的認識，現在要拼的是高品質、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發展。

倪虹表示，過去在解決“有沒有”時期追求速度和數量的發展模式，已不適應現在解決“好不好”問題、高品質發展階段的新要求，亟須構建發展新模式。 在體制機制上，一方面是建立「人、房、地、錢」要素聯動的新機制，從要素資源科學配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢，防止市場大起大落;另一方面是建立房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制，包括改革開發方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度。 在抓落實上，要實施好規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

一家中型房地產商在接受中國經濟時報記者採訪時表示，金融支援房地產發展方面，過去主要支援大型房企，中小房地產企業支援力度不夠，甚至不受重視，但近來出問題的房企基本都是大型房企，而金融機構對中小房企融資要求都必有抵押，反而很多中小房企現在活得相對還不錯，值得深思。 未來房地產發展模式改革，必須從金融領域做起。

商業地產投資比較活躍

從橫向比較來看，當前我國房地產市場仍可圈可點。 根據仲量聯行最新資本追蹤數據顯示，2023年三季度亞太區商業地產投資總額為213億美元，同比下降22%，中國內地成為亞太區最活躍的市場。

仲量聯行中國區投資及資本市場部負責人龐樹東對記者表示：「中國的房地產行業已經歷了很多個週期，無論是強週期還是弱週期，從長期來看，投資者仍對中國房地產市場持積極態度。 我們看到已有投資者抓住特殊機遇，並在戰略收購方面取得了重大進展，這些收購將在未來為其帶來豐厚的回報。 ”

數據顯示，2023年三季度，香港市場的投資總額達到8億美元，同比增長15%。 日本市場錄得41億美元的投資額，同比增長3%。 澳大利亞的投資額達到38億美元，同比下降47%。 新加坡三季度的投資總額為20億美元，下降11%。 中國內地成為亞太區最活躍的市場，交易總額達到47億美元，較去年同期增長43%。

龐樹東告訴記者，中國內地市場的投資活動在今年二季度后回升，主要得益於國內買家的強勁收購動作，包括來自國內保險、政府平臺和金融機構的資本。 總體而言，仲量聯行對亞太區商業地產的韌性和長期吸引力保持信心。

展望2024年，惠譽評級預期，2024年中資房企的經營環境仍將充滿挑戰，但在政府支援政策的提振下，高線城市的銷售額應逐步回穩，從而為市場的長期復甦奠定基礎。 惠譽預計，2024年全年合同銷售額將下降0%-5%，這意味著該年度將實現收入10萬億-10.5萬億元人民幣。

惠譽國際評級有限公司企業評級高級董事金泰倫對中國經濟時報記者表示，中國房地產行業的分化格局或將持續：經濟發達地區和城市的銷售額在未來12個月內將趨於穩定，而低線城市消納未售出存量住房的道路依舊漫長。 惠譽認為，儘管政府旨在改善民營房企融資渠道的舉措密集出臺，但國有房企的優勢地位或將在2024年進一步擴大。

此外，惠譽預期，政府將繼續致力於遏止房地產市場的下行壓力波及系統穩定性，並將發佈後續措施避免因未完工房地產項目積壓及房價大幅波動對市場造成負面干擾。

北京市住建委公布網簽數據，11月北京二手住宅網簽量為12545套，環比增長17.8%，同比增長16.7%。

9月1日，北京宣布實施「認房不認貸」政策，這一利好消息刺激下，北京9月的二手房網簽量出現明顯增加，達到了1.4萬多套，但此後的10月份受長假因素影響成交量回落，網簽量降至1﹒06萬套。11月，北京二手住宅網簽量較10月份有了較大幅度增長，達到1﹒25萬套。回復比較正常的市場狀態，不熱也不冷。

同時，近段時間北京二手房掛牌量開始回落，根據12月1日鏈家網站上顯示的在售二手房數量，該公司二手房掛牌量已降至14.3萬多套，而上月初，鏈家的二手房掛牌量接近17萬套。

12月4日，萬科企業股份有限公司（萬科A(11.180-0.22, -1.93%, )，000002. SZ）發佈2023年11月銷售及近期新增專案情況簡報。

數據顯示，11月萬科實現合同銷售面積190.8萬平方米，合同銷售金額307億元。

2023年1~11月，萬科累計實現合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。 11月份，萬科新增開發專案2個，分別位於三亞及昆明，萬科權益建築面積約18.9萬平方米，需支付權益價款25.46億元。 11月份，萬科無新物流地產專案。

9月認房不認貸落地以來，深圳二手樓市整體態勢向好，11月深圳二手房交易量繼續回升。 根據深圳市房地產仲介協會統計，11月，深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）4305套，環比增長率為15.8%，相比去年同期，增長率為61.7%。 從深圳市房地產仲介協會公佈的數據來看，自8月開始，深圳二手房網簽量便進入了上漲區間，目前已連續4個月上升。 從網簽量而言，11月，深圳二手房網簽量超過4300套，僅次於今年3月的小陽春，網簽套數為7個月以來的新高。 房價方面，11月深圳成交價環比跌幅維持在2%。 樂有家成交數據顯示，當前房源成交價近八成低於指導價，指導價已經成為絕大多數客戶購房時的參考標準。

恒大透露重組方案 不涉發股發債

中國恒大集團（03333）遭呈請清盤案昨再訊，呈請一方突然表示暫時不會要求法庭頒布清盤令，且不反對中國恒大集團申請押後。中國恒大集團表示需時再商討修訂重組方案，法官初步認為重組方案缺乏重要細節，押後清盤聆訊至明年1月29日再訊。

呈請人態度突轉下，中國恒大全日股價反彈9%，收報0.26元，成交約2,500萬元。公司目前市值僅34億元，至6月底公司資不抵債達6,442億元人民幣。

呈請人Top Shine Global Limited of Intershore Consult（Samoa）Limited，位於南太平洋島國薩摩亞，於2022年6月入稟本港高等法院呈請清盤；被呈請公司為中國恒大集團。

明年1月29日再訊 恒大急彈

呈請一方甫開庭表示，昨不會要求法庭頒令清盤，亦不反對中國恒大集團申請押後清盤聆訊。法官表示與呈交法庭之爭議大不相同，呈請一方表示按照指示行事，昨天不會尋求法庭頒下清盤令。

中國恒大集團一方表示，要求押後清盤聆訊至明年1月8日，以便商討修訂重組方案，並透露重組方案並不涉及發行股份或債券，第1步先就恒大集團、恒大物業（06666）及恒大汽車（00708）3間上市公司部分海外資產，分配股權予債權人，並預備交易證書。

法官質疑交易證書未有諮詢法律意見，重組方案亦缺乏重要細節，自2022年6月呈請人提出呈請清盤至今，已逾15個月，並指以往的重組方案失敗收場，質疑5星期內債權人如何支持修訂重組方案。中國恒大集團表示會盡力爭取債權人支持，而代表部分債權人一方表示不反對押後，但認為不應押後多於5星期，並要求呈請一方表明是否仍尋求清盤命令。法官最終將清盤聆訊押後至明年1月29日早上進行，若屆時已頒令清盤，預留同日下午處理規管令，押後期間中國恒大集團須就重組方案呈交誓章，呈請一方須於聆訊前不少於7天，通知各方是否仍繼續呈請清盤。

恒大駁GMT沽空報告 將澄清

另外，恒大上周遭沽空機構GMT Research狙擊，斥其多年嚴重誇大收入盈利。恒大最新發澄清公告，表示注意到一份關於公司從未盈利過的報告，澄清該報告並無實際依據，公司會稍後對該報告的內容作進一步澄清。

法官：陳靜芬；案件編號：HCCW220/2022；2024年1月29日再訊。

碧桂園(02007)在官方微博表示，截至11月30日，今年已累計交付房屋50萬套，累計交付面積約6043萬平方米。

交付項目涉及31個省，240個城市，其中山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項目提前交付，河北、湖北、湖南部分項目全部交付完畢。

亞洲聯網科技(00679)公布，於11月29日，與項目公司訂立第七份補充協議，項目公司出售商業物業，以結算部分擔保負債約3.84億元（人民幣．下同）。因構成一項非常重大收購，故需待股東。該集團自上周四(30日)停牌，該公司已向聯交所申請自今日上午9時起恢復股份買賣。

該集團指，目前項目公司應付該集團的尚未償還金額為約13.5億元，自擔保負債扣除結算金額後，項目公司尚未償還金額降至約9.6億元，不包括應計利息及違約金。至於該集團所物業為位於深圳市龍華區之辦公物業，總面積約1.4萬平方米，由80個單位組成。若干單位已出租，其他單位空置。

華潤置地(01109)公布，斥約10億元(人民幣．下同)(約11.1億港元)收購持有昆山萬象匯項目的華潤置地(昆山)發展49%股權，令持股由51%升至100%。

該集團指，昆山萬象匯項目為江蘇省昆山市商住綜合樓宇，去年純利3163萬元，今年6月底帳面淨值9.4億元。該集團指，該項目商業條件優越、經營情況良好，預計未來可作為消費基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)擴募的資源儲備，將進一步貢獻資產退出利潤及現金流。

12月5日消息，日前，蘇州張家港2020-A04號地塊成功出讓，由江蘇一港置業有限公司以4.4億元競得。

據觀點新媒體了解，該地塊位於張家港市市區泗港路西側、泗閘路南側，規劃用作住宅用地，出讓面積35766㎡，容積率1.6，建築面積57225.6㎡。

地塊承接原張家港市中心居住與生活配套外溢，為典型的港城中高端居住片區和商業片區。此前7月28日，中鐵城建7.6億元競得上述地塊板塊內1宗商住地，樓面價7560元/㎡。

另悉，江蘇一港置業有限公司成立於2023年10月31日，法定代表人張育誠，註冊資本1000萬元人民幣，經營範圍包含房地產開發經營；住宅室內裝潢；物業管理；資訊諮詢服務；市場行銷策劃。公司由張家港德申混凝土有限公司持股90.00%，張育誠持股10％。

觀點新媒體先前報道，上述板塊掛牌2020-608-6號地塊，預計12月21日出讓。地塊位於市區泗港路東側、泗閘路南側，為住宅用地，出讓面積50483.95㎡，起拍價6.0581億元，規劃要求施教區配置為：幼​​兒園為張家港市泗港幼兒園；小學為張家港市實驗小學泗港校區；國中為張家港市第六中學。

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香港特區政府土地註冊處4日公佈，2023年11月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共3532份，比上月增加20.2%，但比去年同期減少4.9%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔2554份，比上月增加20.3%。 今年11月的樓宇買賣合約總值245億港元，比上月減少15.4%，其中住宅樓宇買賣合約總值197億港元，比上月減少19.7%。

香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「減辣」（減少住宅物業需求管理措施）效應對樓市交投起到提振作用。 期內，發展商重新推出新盤，令一手私人住宅買賣登記量在低基數下大幅反彈，二手私人住宅也扭轉下降趨勢;工廠大廈、商業大廈、店鋪及車位的買賣登記量全線反彈，令今年11月各類物業買賣登記量全面回升。

陳海潮認為，樓市「減辣」效應仍將繼續對市場有提振作用，預料今年12月整體樓宇買賣登記量會再上升，其中主要動力來自一手私人住宅市場，因發展商會在年底結算期繼續以低價作招徠，配合二手私人住宅登記量緩緩上升、非住宅物業繼續向好，刺激樓市交投再上升。

天水圍新盤YOHO WEST大賣，帶動一手氣氛，有發展商趁勢加推應市。旺角現樓項目ONE SOHO昨日加推33伙，折實568萬元入場，發展商同日將部分指定單位最高折扣率由30%，擴至36%吸客。

由信置 （00083） 與市建局等合作的旺角ONE SOHO，昨日加推6號33伙價單，實用面積298至320平方呎，價單定價742.49萬至938.41萬元，價單呎價23,203至29,325元。

折實呎價17750至22434

今批單位提供最高23.5%折扣，整批折實價為568萬至717.88萬元，折實呎價17,750至22,434元，當中折實售價及呎價最平之一為5樓B7室，實用面積320平方呎。

發展商同步連環更新兩張價單，將個別指定單位的最高樓價折扣率，由30%大幅升至36%，例如27樓A1室，實用面積285平方呎，1房間隔，變相減價吸客。

OMA by the Sea三伙 下調定價

此外，永泰地產 （00369） 發展的屯門青山公路OMA by the Sea，昨日也修訂價單，將3伙2房戶定價下調3.5%至4.6%。發展商亦針對上述3伙單位，新增「優秀人才現金付款計劃」，設有18%樓價折扣，連同原有2%折扣優惠，總折扣率為20%，較舊價單享有最高11.5%折扣，增加8.5%，變相減價促銷。

由華懋及港鐵 （00066） 合作發展的何文田瑜一，累售438伙，套現逾75億元；當中6宗乃於政府減辣後所錄成交，呎價均逾3萬元。集團期望年內總銷售額可達100億元。

華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一於來年第四季將屆現樓，項目在於政府減辣後，錄得6宗成交，當中至少一半乃專才買家入市，未來或會針對該批買家，提供專屬的入市優惠，並計劃短期內將削減部分按揭優惠。

冀集團年內總銷售額 達100億

封海倫續指，瑜一累售438伙，套現逾75億元，帶動今年集團累積售出單位共485伙，套現逾92.6億元，期望年內總銷售額可達100億元。

來年推盤部署方面，封海倫稱，旗下位於長沙灣東京街項目，現正待批預售，冀於來年第一季推出。項目夥拍市建局合作，位於長沙灣東京街28號重建項目，屬本港首個採「組裝合成」建築興建私人樓盤，提供198伙，主打1及2房，設基座商場，目標客源集中上車客及投資者。

長沙灣東京街項目 料明春推

為配合銷售，中原地產為瑜一買家提供優惠，首6名經該行購入瑜一單位的買家，送出2.28萬元的白色旅遊禮券。另即日起至來年1月7日期間，參觀者若與瑜一售樓廠內的白色聖誕裝飾拍照，並上載至個人社交平台，將獲發展商贈送100元咖啡禮券。

有豪宅屋地大幅降價求售，早在2021年疫情期間招標出售的渣甸山布思道12號Villa De Moorsom，最新降價重推，意向價由當年的6.1億元降價約26%至4.5億元。

韋堅信測量師行指，項目的地盤面積約8,183平方呎，由6戶3層高的豪宅所組成，現規劃為「住宅（丙類）2」用途，地積比率為0.75倍。不過，由於現有建築面積已達7,971平方呎，即地積比率約0.974倍，遠超目前準許的上限。若日後買家能成功爭取以此高地積比率重建，將有潛力建成1幢地標式超級豪宅。

韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國指，用家除可獨立購入此地段作重建自住外，投資者或發展商亦可考慮收購比鄰的睦誠道4號（約值4億至4.5億元），以合併發展地盤面積逾2.1萬平方呎的獨立別墅群。綜合市場資料，白建時道6號屋早前以7.5億元易手，而軒德蓀道6號屋則以8.3億元沽出，反映渣甸山屋地有價有市。同時，他相信，在整體住宅市場仍低迷下，超級豪宅仍有相當的承接力。

新一份施政報告為樓市減辣後，樓市觀望氣氛有所改善，11月份各類物業買賣登記即見全面回升，惟減辣措施難全面挽回全年頹勢，預料全年樓宇買賣有機會再創歷史新低。

利嘉閣地產一項研究報告指出，11月份全港共錄3,542宗樓宇買賣登記，較10月的2,942宗反彈20%，惟仍屬2019年1月以來的59個月（即近5年）以來次低。

整體登記額388億 增28%

而月內整體物業登記總值錄得388.16億元，按月大增28%，但撇除中環歷山大廈141.52億元內部轉讓後，實際只有約246.64億元，按月跌18.9%。

上月一手私宅買賣登記量在低基數下大幅反彈，刺激11月份一手私宅買賣登記重上逾500宗，按月大升72%，共錄514宗；而買賣登記總值亦回升39%，錄得62.67億元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市減辣效果雖慢，但仍將陸續有所反映，預料12月整體註冊數量可達4,500宗，整體樓宇買賣登記宗數料僅得58,791宗，將較2022年的59,694宗微跌1.5%，將連續兩年迭創1996年有史以來新低。

二手再尋底 馬鞍山海典灣2房640萬售

二手樓價再度尋底，青衣灝景灣海景2房單位失守「8字頭」，賣775萬元為6年來首次；另外，馬鞍山海典灣2房以640萬元沽出，較對上同類單位7月造價回落約100萬。

新盤主導大市，小業主無奈減價。灝景灣海景2房單位失守8字頭。利嘉閣地產青衣區首席分區市務董事彭錦添稱，灝景灣11座低層B室，實用面積499平方呎，2房望海景，叫價790萬元，放盤半日，即以775萬元易手，減價15萬元，呎價15,531元，據悉，此類海景2房6年來首次失守8字頭，雖樓層低，仍具承接力。原業主於2000年以約230.8萬元購入，持貨23年帳面獲利544.2萬元，單位升值2.4倍。

德福2房660萬售 呎價11978

二手市場偏軟，兼現插水價，市場消息表示，海典灣錄12月首宗成交，3座中層F室，實用面積468平方呎，2房間隔，8月放盤，叫價740萬元，減100萬元以640萬元沽出，呎價13,675元，較對上同類單位7月造價748萬元回落約108萬元。原業主於2011年343萬元買入，持貨12年帳面獲利297萬元，單位升值86%。

同時，美聯物業助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園N座高層5室，實用面積551平方呎2房，向南，景觀極開揚，6月以730萬元放盤，接近6個月內累減70萬元，最終獲同區睇樓4個月換樓客客以660萬元洽購，呎價11,978元。原業主於2010年1月以363.8萬元購入，持貨12年帳面賺約296.2萬元，升幅約81%。

居屋方面，屯門龍門居單日錄2宗居二成交，可見減價現承接，祥益地產區域董事黃慶德指出，龍門居15座高層J室，實用面積592平方呎，2房間隔，10月底放盤，原叫價500萬元（未補地價），剛以416萬元易主，減價84萬元，呎價7,027元。新買家為區內綠表客，收到購買證後即時決訂購買。原業主於2017年以370萬元（未補地價）購入，持貨6年帳面獲利46萬元，單位升值12%。

已故「舖王」鄧成波家族成員再度沽貨減磅，由其持有的觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘，及偉業街169號中懋工業大廈的大多數業權最新放售，兩項目分別叫價22.2億元及1.8億元。

仲量聯行指，悅品海景酒店．觀塘於2007年落成，樓高32層，佔地19,050平方呎，總樓面面積約23.53萬平方呎，共設598間客房，屬區內罕見的大型酒店放售項目。酒店的中高層客房可望到啟德郵輪碼頭景色。除可繼續作酒店用途外，項目亦具潛力改建成學生宿舍以捕捉市場不斷增加的需求，或轉作人才公寓，把握政府「搶人才」政策所帶來的機遇。

中懋工廈56.7%業權 叫1.8億

比鄰的偉業街169號中懋工業大廈則先後於1965年及1983年落成，樓高14層，佔地1.02萬平方呎，是次放售為該廈的56.7%業權，涉及總實用面積約為4.2萬平方呎，放售呎價僅約4,200元，較近年同區工廈一般介乎5,000至5,500元的成交呎價低至少16%，叫價極具競爭力，料將吸引買家自用或作長綫投資。據該行了解，持有該廈業權約15%的業主亦有意出售其持有的單位，若連同是次放售的56.7%業權，總業權可達7成，有利日後重建。

仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，隨着本港對外全面通關，而且疫後重啟的啟德郵輪碼及即將落成的啟德體育園等新地標基建，料將帶動區內商業活動及旅遊，是次放售項目有望受惠。

利嘉閣（工商舖）地產——工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記輾轉跌至今年新低，惟11月份暫表現平穩，全月料可終止跌勢，乍現微升。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年10月份全港共錄得126宗工廈物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況），較9月的137宗下跌8%，連跌兩月，創近10個月新低；而月內登記總值則逆市連升3個月至22.79億元，按月漲44%，為近6個月最多，並為期內首度重越20億元水平，主因受惠10宗涉及觀塘業發工業大廈合共近15.17億元的大手登記。

按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，10月份錄得4跌3升；當中以銀碼1億元或以上的貴重工廈登記量跌幅最大，由9月的3宗，挫67%至10月的1宗。

11月買賣有望達130宗

另外，500萬至1,000萬元以內及5,000萬至1億元以內兩個組別，亦分別跌34%及33%，各自錄得23宗及2宗登記。至於，200萬至500萬元以內者仍然是登記量最活躍的組別，月內共錄62宗，且按月微升3%。至於逆市有所上升者當中，以2,000萬至5,000萬元以內者升幅最大，由9月的5宗，大增80%至10月有9宗。

就該行定期觀察的10個主要工業區作分析，10月份共錄得4區下跌、5區上升及1區持平的狀況；當中以新蒲崗/黃大仙區的跌幅最大，由9月份5宗買賣登記，挫至10月的2宗，跌幅達60%。此外，九龍灣區及葵涌區亦分別錄得50%及27%的跌幅，月內分別只有5宗及24宗登記，而後者則蟬聯最活躍觀察區。值得一提的是長沙灣區於10月份勁錄14宗登記，按月大升2.5倍，為升幅最勁的觀察區。

朱亮恒指出，經濟復甦較慢，加上股市轉輾下跌及高息環境影響之下，工廈買賣登記次季開始徐徐回落，並由上半年平均每月逾200宗，跌至最新只有百餘宗邊緣；不過相信至此，工廈亦初步尋得支持，再跌空間有限。11月份截至28日為止，工廈買賣登記量暫時錄約115宗，預期全月最終可錄近130宗，按月料微升3%，先止住跌勢，期待後市在息口趨向見頂下可望進一步轉穩。

新盤減價吸客，帶動一手市場交投，全港一手市場昨天最少錄得12宗成交，中國海外（00688）九龍東啟德維港1號自上月10日新增樓價折扣後，該盤持續錄成交，昨日更連沽3伙，共涉資3331.1萬元。

維港1號昨沽出2間2房及1間3房戶，成交價929.7萬至1463.3萬元，呎價20255至22306元，套現3331.1萬元。該3伙之中，售價最高單位為2B座26樓A室，實用面積656方呎三房戶，成交價1463.3萬元，呎價22306元。

GRANDE MONACO棄購 失訂228萬

至於同區會德豐地產發展的GRANDE MONACO新增一宗撻訂個案，單位為低座D座地下B室，實用面積770方呎，連331方呎花園，原於2021年5月以2288.8萬元售出，呎價29725元。惟買家於昨天終止買賣合約，料損失10%訂金，即逾228萬元。

華懋集團今年賣樓收入快達標，華懋集團銷售總監封海倫昨表示，集團今年內新盤累積售出約485伙，套現逾92.6億元，期望年內總銷售額可達目標100億元，當中集團夥港鐵合作發展的何文田瑜一累售438伙，套現逾75億元。

她指出，政府減辣後瑜一售出6伙，一半單位外望維港景，呎價均逾3萬元，當中至少一半乃專才買家入市，將來或針對此批買家提供專屬的入市優惠。由於該盤於明年第四季將屆現樓，整體買家普遍具實力，且主力「買心頭好」，該盤或將削減部分按揭優惠。華懋集團銷售總經理陳慕蘭指出，瑜一由即日起至明年1月7日將於售樓廠設置白色聖誕裝飾，期內參觀者只要於該裝置拍照「打卡」，並上載至個人社交平台，可獲贈100元咖啡禮券。而首6名經該中原購入瑜一單位的買家，將獲贈價值2.28萬元的白色旅遊禮券，總值16.8萬元。

明年首季推東京街項目

展望明年推盤部署，封海倫表示，與市建局合作位於長沙灣東京街、首個以MiC組裝合成法興建的私人住宅項目正待批預售，冀於明年第一季推出，項目提供198伙。她又預計，息口快將見頂，明年有望減息，在持續強大的剛性需求支持下，相信樓市將逐漸恢復平穩。

YOHO WEST 45伙加價

另一邊廂，新地夥港鐵合作發展天水圍YOHO WEST首輪銷售大開紅盤，發展商昨日更新價單，將其中45伙售價上調1.2%至2%，其中加幅最高之一為3A座41樓A1室，實用面積651平方呎，由舊價單定價836.33萬元，加價至853.05萬元，扣除最高13.5%後，最新折實價為737.88萬元，折實呎價11,335元。

永泰地產已屆現樓的屯門青山公路OMA by the Sea昨天修訂價單，將3伙實用772至828方呎的兩房一套戶型的價單定價下調3.5%至4.6%；同時新加入優秀人才現金付款計劃、提供18%直減折扣，連同原有2%直減折扣，總折扣率達20%，變相減價約12%至13%。優秀人才現金付款的買家，可獲贈一個車位。