綠色通膨浪潮來襲，明年房價恐掀一波漲勢。中華民國不動產仲介公會全聯會昨（12）日表示，明年選後局勢穩定，但建材及人工的成本上升壓力有增無減，未來將開徵的碳費，可能會增加鋼筋、水泥的成本，房價恐提前反應，包括預售屋、新成屋的售價，中古屋價格也將被牽動。

環境部揭露2025年可能被開徵碳費業者，有512家排碳大戶名單曝光。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，未來碳費陸續開徵，預期五年內，台灣整體營建業將至少增加15%以上相關成本，也勢必會反映在房價上。

事實上，國內鋼筋供應大廠已擬針對附加碳排費用，將依照政府相關規定明確後，啟動因應措施，預料包括中鋼構、東台、豐興等大廠也將陸續推出附加碳排費用的措施，「只是時間早晚的問題」，業界都嚴陣以待。

對此，中鋼表示，碳中和趨勢不可逆，鋼界需嚴肅面對節能減排議題，才能發揮國際競爭力，歐盟碳邊境調整機制（CBAM）箭在弦上，針對鋼鐵、鋁等實行「碳盤查」，接下來要求相關商品購買「碳權」以防止「碳洩漏」，以鋼鐵每公噸可能增加12美元至15美元成本，約當新台幣350元至450元，令鋼界壓力相當大。

至於面對政府即將開徵碳費，業內傳出建築用鋼市場傳出電爐鋼筋廠超前部署，將向客戶徵收每公噸150元不等碳排費加價，引起市場注目。電爐大廠豐興、威致等表明，會跟著政府腳步走。豐興董事長林大鈞表示，豐興要等到政府相關規定明確後，才會採取因應措施。

另一方面，國內金融業也針對ESG綠色金融部分，開始有實際的行動，包括有申請通過綠色標章的建案，將提供優惠貸款利率等，換言之，沒有通過綠色標章的建案，成本也會跟著增加。

林正雄不諱言，除了鋼筋、鋼構之外，未來包括水泥、磁磚、鋁銅等各類建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，各家建商都「挫著等」。


全台綠建築逾1.2萬件 林右昌：每年減少150萬噸碳排

為推動2050淨零建築轉型，內政部今（12）日舉辦「近零碳建築授證暨論壇」活動，由部長林右昌授證表揚十件取得最高等級的近零碳建築案件等機關團體。林右昌表示，截至今年10月全台綠建築數量已逾1.2萬件，每年約可減少150萬噸二氧化碳排放量，相當於10萬公頃人造林(約3.7個台北市面積)所吸收的二氧化碳排放量，成效相當良好，鼓勵業界積極投入，帶動更多企業踴躍申請建築能效評估及標示，激發全民重視，共同邁向2050淨零建築目標。

林右昌說明，依據行政院2050淨零排放目標及內政部淨零建築路徑，先從建築節能50%，再以再生能源碳中和至零碳排，並結合推動建築能效評估與綠建築，自今年7月1日起採分年分階段方式，由公有辦公、服務類建築物率先推動。內政部擔任起建物節能改造的領頭羊，要求推動公有新建社會住宅，須達「R-BERS新建住宅能效標示1級」，即在2023年就可達成公有新建物符合節能規範的目標，比原定2030年目標，整整提前七年執行，顯示政府打造新建社會住宅永續之路的決心。

這次授證的高雄市「鳳翔安居」及「崇實安居」兩案社會住宅，就考量當地氣候，以挑空短走廊設計，除了使每戶採光充足，亦能保有良好的通風，並透過建築外殼、空調設備及照明燈具等節能設計，提升建築能源效率。

此外，其中還有冠奕建設八德區福興段429等8筆地號集合住宅、台達內湖總部、第一商業銀行總行大樓、財團法人台灣建築中心總部、展悅CEO豪辦總部等五件私有建物獲證，顯示已有許多民間企業紛紛響應政府淨零建築政策，陸續完成建築能效評估及自主標示。

此次也特別頒發境外版鑽石級綠建築標章─抉盛珠寶有限公司，該公司在泰國設廠利用閒置空間設置太陽能光電板外，也於辦公區、走廊等全部更換節能照明燈具，提升減碳效益，並申請我國境外版綠建築標章。

內政部表示，今日典禮邀請各建築從業公協會理事長參與，共同見證受證單位的重大貢獻，並感謝長期致力協助於綠建築標章與近零碳建築的推動，也透過此次論壇交流，加強相關設計與技術應用解說，讓近零碳建築持續深耕普及。


綠色通膨 房仲：明年房價恐漲
聯合報

綠色通膨浪潮來襲，明年房價恐掀一波漲勢。中華民國不動產仲介公會全聯會昨天表示，明年選後局勢穩定，但是建材及人工的成本上升壓力有增無減，明年將開徵的碳費，可能增加鋼筋及水泥的成本，反應到預售屋及新成屋的售價，中古屋可能也會跟著間接帶動。

環境部日前揭露明年可能被開徵碳費業者，五一二家排碳大戶名單曝光。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，因應碳費陸續開徵，預期在五年內，台灣整體營建業將至少增加百分之十五以上相關成本，也勢必會反映在房價上。

國內鋼筋供應大廠已擬針對附加碳排費用，將依照政府相關規定明確後，啟動因應措施，預料包括中鋼構、東台、豐興等大廠也將陸續推出附加碳排費用的措施，「只是時間早晚的問題」，業界都嚴陣以待。

中鋼表示，歐盟碳邊境調整機制（ＣＢＡＭ）箭在弦上，針對鋼鐵、鋁等實行「碳盤查」，接下來要求相關商品購買「碳權」以防止「碳洩漏」，鋼鐵每公噸可能增加十二美元至十五美元（約台幣三五○至四五○元）成本，鋼界壓力相當大。

至於面對政府即將開徵碳費，業內傳出建築用鋼市場傳出電爐鋼筋廠將向客戶徵收每公噸一五○元不等碳排費加價。電爐大廠豐興、威致等表示，會跟著政府腳步走。豐興董事長林大鈞表示，政府相關規定明確後，才會採取因應措施。

另一方面，國內金融業也針對綠色金融有實際行動，包括提供申請通過綠色標章的建案優惠貸款利率等，換言之，沒有通過綠色標章的建案，成本也會跟著增加。

林正雄不諱言，除了鋼筋、鋼構之外，未來包括水泥、磁磚、鋁銅等各類建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，各家建商都「挫著等」。

「大家原以為，淨零碳排還只停留在倡議的階段，事實上已經來到家門口了」，林正雄說，推動淨零碳排成為營建業升級的首要目標，他鼓勵建商申請綠建築標章，另在產品規畫上也可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手，以降低耗能。

渣打銀行東北亞高級經濟分析師符銘財今（12）日指出，看好台灣經濟已落底，2024年有機會反轉，估計景氣燈號將朝黃藍燈、甚至2024年下半年就可以看到綠燈。但符銘財認為，2024年台灣房市進入冷卻期，「價略縮、全年交易棟數少於30萬棟」。

符銘財認為，台灣通膨壓力已經解決，核心CPI中的商品、服務都已經向下，10月2.9％主因受到颱風影響，實質影該已經接近2.2％，明年通膨降至1.5％、GDP升至3.1％，加上輸入型通膨伴隨油價下跌至每桶75美元緩解，認為台灣央行本周沒有壓力必須升息。

「台灣乃至於亞洲部分央行，都不會急於在歐美2024年下半年開始降息，立刻跟進。」符銘財估計，歐美明年下半年將降息，基於台灣與美元利差相當大，具有等待優勢，即便歐美降息，也沒有立即跟進的需要，亞洲普遍很多新興市場央行同樣不急於跟進美國降息腳步，例如印尼、菲律賓的央行，美元降息可以減少該地波動、維持強勢，甚至樂於看到這結果。

台灣經濟已經出現明顯落底訊號，出口接單歐洲較差，但日本、美國、大陸已經出現反轉，2024年出口有機會帶動經濟成長，「認為2024年，大陸經濟對台灣應該會起一定程度作用」。

其次，台灣半導體暫經濟成長率從過去14、15％，提高到逾兩成，基於全球晶片銷售已經明顯反轉，2024年將有機會回到正成長，多種條件對台灣有利。

另外，外部環境對台灣有利，如果把每年興建廠房回歸到投資成長，台灣政策誘因，台商回到台灣投資，投資成長預計2024年可以回到正常水平；觀光部分，日圓太弱很難看到日客來台，選後可以期待大陸觀光客來台，明年服務業就業改善，可望改善消費。

對於台灣房地產，符銘財認為，基於歐美房地產慘況，台灣某種程度是幸運的，因為利率普遍沒有特別高，實質薪資成長也沒有別人遭，台灣沒有支付房租租金或基本生活需求壓力困難，也就造成台灣房地產冷卻、但不至於崩壞，估「冷卻直到2024年」，但不至於進一步萎縮。


明年經濟成長率...渣打預期3.1% 明年房市會比今年好
聯合報

渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財表示，倘若選舉之後中國觀光客能來台灣，應會對旅遊業有更多貢獻，對明年觀光消費成長有一定貢獻。台灣的通膨在2022年到頂，但2023年已穩定下降。渣打對經濟成長率預期，今年是1.1% ，明年是3.1%；CPI年增率今年2.2%，明年是1.5%，且預期明年房市會比今年好。

符銘財也對明年出口情況指出，歐洲改善情況較差，日本美國中國已有反轉，台灣出口和全球貿易連動，因此整體應會好轉，另一方面，他認為中國是影響的其中一個變數，儘管可降低中國曝險，但要完全免除影響不可能，所以明年景氣狀況會對台灣起一定作用。

對於台灣房市表現，符銘財表示，由於台灣利率沒有別人高，以及實質薪資增長沒有這麼快，例如，英國雖然薪資上漲，但因為通膨吃掉薪資成長，所以實質薪資反而縮水，台灣房地產市場冷卻，但並未出現崩壞的情況，會持續到明年，因為物價指數會下來，且薪資會調升，所以房地產雖然冷，但不會再萎縮。

另外，消費性電子上，他認為，明年也會回到正成長，至於台灣的資本支出成長，符銘財預期雖在2023年放緩，但明年會出現溫和反彈，若以每年興建廠房數據來看，2010至2023有二波成長期，明年估計可回到正常水準，庫存的話，最壞也會只是在第四季，明年就會轉好。


渣打銀：台灣經濟明年會更好
工商時報

台灣明年經濟會比今年更好。渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財表示，明年不用等下半年即可看到台灣景氣訊號轉佳，估計全年經濟成長率3.1％，遠高於今年的1.1％，CPI（消費者物價指數）年增率今年估2.2％、明年1.5％。

渣打銀行12日舉行2024年投資展望說明會，首席經濟學家符銘財分析，台灣經濟成長下行週期將在2023年觸底，儘管外部環境仍具挑戰性，但從景氣燈號有機會朝黃藍、藍燈區走，明年上半年有機會看到綠燈。

明年台灣經濟成長率轉佳，主要因台灣出口和全球貿易有密切的關係，尤其和大陸連動性高，當大陸明年景氣轉佳時，更有機會帶動台灣的經濟增長。且明年成長復甦取決於科技業前景，今年經濟成長主要來自服務類，科技類沒有太大貢獻，但第四季之後，科技庫存不再是負面因子，對明年經濟成長帶來正向。反應在資本支出投資成長今年放緩，明年溫和反彈。

台灣一年多來利率上升，抵押貸款負擔削弱房地產市場前景，符銘財指出，台灣房地產下滑趨勢「只是冷卻、非崩壞」；旅遊業方面，國際邊界重新開放受益最大，過去來台旅額以日本和陸客為主，但日圓貶使得日客較少，待未來開放陸客來台觀光，預期效益會更明顯。另基本工資調高後，就業情況明年也會改善。各項指標均支持明年景氣向好。

對於降息議題，符銘財認為，台灣通膨率沒有比別國嚴重，央行升息幅度也沒比他國多，二大前提下，「沒有太多條件顯示台灣該降息，預估不急於跟進」。

中華民國不動產仲介公會全聯會今（12）日舉行年終記者會，今年房市受到政策、大選等因素，起伏多變，不過在新青安貸款推出下買氣逐漸回穩，預期2024年房市將趨於穩定，全聯會也選出「穩」字作為2024年的代表字。

今年政府一手打炒房打投資客，另一方面對首購族也釋出優惠政策，8月上路的新青安房貸政策，已經激起市場買氣，新青安房貸貸款金額擴大到1,000萬元，且年限延長到40年。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認為，明年在新青安持續發酵下，房市買氣穩定，且該政策對於平衡南北之間也有所挹注，主要是該政策可貸款1,000萬元，對於北市外的區域受惠大，整體而言，預期明年在大選後，市場會更穩定，新青安方案可望延續至2024年上半年，呈現「價穩、量穩」格局。

各地區方面，雙北重大公共建設還是以捷運線拓展為焦點，信義線東延段及萬大一期進度皆已達7成以上，萬大一期預計2026年6月完工通車，二期預計2030年完工通車，三鶯線預計2025年完工通車，將為雙北市可及性及聯通性帶來新進階，房市需求也會跟著變動。

桃園市持續因為新興重劃區完工交屋，供給量同步增減，房價受到區域公共建設發展支撐，價平量增；台中市初估將減少約10.7%，但是2024年台中港區的新成屋供給量將大幅增加，整體移轉棟數應比預期的多。

南台灣台南市及高雄市已逐漸走出調整期、回復穩定成長，科技廊帶的影響逐漸白熱化，市場看好度提升，新青安房貸政策帶動下，預料高雄市回溫速度將優於台南。

新竹市年登記量約在7千戶至8千戶之間，年增率受到新成屋交屋戶數影響較大，2024年新成屋陸續交屋，預估成長率約10.26%。

展望2024年，全聯會指出，選後局勢穩定，但建材及人工的成本上升壓力有增無減，明年將開徵的碳費，可能會增加鋼筋及水泥的成本，反應到預售屋及新成屋的售價，中古屋可能也會跟著間接帶動。

全聯會認為，在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後，明年整體市況漸趨安定、 回歸常軌，將進入緩步復甦階段，也期望5月上任的新政府能更重視不動產業，推行更完善、更優惠的住宅政策，與產業共同促進經濟發展及社會進步。

另外，全聯會提出三大建議，一、新青安政策常態化，加強換屋補貼，協助自住首購及換屋；二、加速都市更新，提升居住安全及生活品質；三、加碼社宅政策，擴大福利範圍。

中央社

台中地院今天法拍台中七期1處百坪豪宅，吸引53組買家到場搶標，最後以4399萬元標出；房仲業者分析，拍定價格低於市價行情，但法拍豪宅自住客較少，常見狀態是買家標下後再轉賣。

根據台中地方法院公告指出，台中1家服飾公司林姓負責人，因給付票款案件遭債權人聲請強制執行，林男所有、位於台中市西屯區七期重劃區的公司登記地址住宅，遭法院民事執行處拍賣。

依據公告資訊，此建物位於8樓，總面積100.75坪並有2個車位，今天執行第4拍，總拍賣底價經減價後為新台幣3398萬餘元，今天吸引53組買家到場投標，最後由楊姓女子以4399萬餘元得標。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，此物件因之前帶有租約，加上達到央行選擇性信用管制4000萬門檻，直到第4拍順利出脫，今天拍定價格每坪不到50萬元，低於市價行情；但她觀察，一般豪宅法拍自住客較少，常見狀態是買家標下後再轉賣。

亞昕國際（5213）今（12）日公告以總價22.8億元買下新竹市東門段一小段2-1、2-3、6-54地號等三筆土地，以及東門段一小段74建號建物，其中土地面積約689.4坪、建物面積達7,364.96坪。

據查，該地目前為新竹福泰商務飯店所在地，緊鄰中央路、中正路所成的街廓，不僅正對新竹市政府、隔壁更是新竹市美術館，且又近東門護城河親水公園，地段絕佳。

亞昕國際表示，看好新竹市剛性需求，且該地位置優異，因此出手布局；該案接下來將走都更，由於都更流程耗時多年，且目前地上物有飯店、健身房等營業中，在有租約進行中，有穩定租金收益，加上都更需不少時間，因此在建物租約2027年到期前，兩案可並行、同步作業。

目前福泰商務飯店、健身房年租金逾3,600萬元；亞昕國際指出，未來該案規劃推出中小坪數產品。

除了福泰商務飯店基地外，亞昕手中還有關埔重劃區二期庫存土地，惟該重劃區正待政府重劃配地中。

宏璟建設（2527）目前手中擁有兩大新成屋案在手銷售，包括「帝璟苑」、土城「宏璟青雲」，宏璟建設指出，兩案穩定去化中，建案戶數銷售後將挹注營運。另外「宏璟榮華」、「宏璟麗園」也有店面持續銷售或出租。

值得注意的是，宏璟手中擁有兩大廠辦案興建中，包括2024年第2季完工的高雄「K13智慧型廠辦大樓案」，2025年第2季則有中壢「第二園區智慧型廠辦大樓案」完工，兩大案均規畫做為封測廠，為宏璟建設明後年營運打下穩定業績。

宏璟建設今年第3季在「K27智慧型廠辦大樓合建案」入帳貢獻，推升今年前三季稅後純益達6.08億元、年增52.3%，每股純益達2.32元，優於去年同期1.53元；宏璟建設今年前11月營收達21.98億元、年增61.5%。

第一太平戴維斯今（12）日公告，受上市公司國泰化工委託辦理高雄亞灣區精華土地公開標售，標的鄰近高雄捷運紅線凱旋站與高雄統一夢時代購物中心，基地包含A、B兩地塊，合計面積逾5,000坪，標售採合併標、獨立標雙軌制，投資人可依照投資計畫選擇適合的標的，標售底價為18.69億至49.08億元，換算土地單價每坪96.4萬元起，開標日為2024年2月5日。

標的A為經貿段一小段4、5地號，面積1,938.77坪，標的B為經貿段一小段29地號，面積3,096.02坪，土地使用分區為第五種特定經貿核心專用區，建蔽率與容積率為60%、630%。

第一太平戴維斯指出，高雄市迎來產業轉型契機，中央政府提出的南部高科技S廊帶政策，吸引國內外知名半導體或科技產業紛紛進駐高雄，包括德國半導體材料商默克投資百億資金擴廠，台積電在楠梓建置二奈米先進製程廠等重大投資，高雄產業轉型已進入加速期，奠定台灣科技聚落朝向北、中、南三核心發展的趨勢。

產業升級刺激大型開發案的推動進程，近兩年高雄市政府透過大型公辦都更、捷運聯開、地上權等開發模式，吸引建商、專業投資機構與大型壽險機構投入商辦、旅館與商場的開發，帶動高雄商用不動產的多面向發展。

隨著公部門大型開發案的引導以及大眾交通路網的規劃，高雄市的城市藍圖將朝向北高雄、南高雄的雙引擎模式，南高雄的亞灣區多項大型開發案陸續成形，未來的發展潛力已吸引大型零售商，包括 IKEA、家樂福與迪卡儂進駐，市場也傳出好市多正在評估亞灣區設新據點的可能性。

另外，台灣人壽投資40億元的高雄總圖 BOT 案於去年正式落成，引進承億文旅、青鳥書店等品牌進駐，而緊鄰的特貿三公辦都更案，更吸引興富發、國揚與台灣人壽合組的團隊、以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作聯盟參與，合計將興建8棟商辦，辦公室總面積超過10萬坪，將形成高雄市的新興A級辦公商圈。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，去年宣布亞灣2.0計畫，公部門將投入170億元，加速產業與廠商進駐意願，預計可大幅吸引企業投資意願。

今年有多家建商積極布局亞灣區土地，包括御盟建設斥資16.2億元購入高雄夢時代對面的2,400坪特貿七土地，隆大建設則購入2,100坪的特貿六土地，總金額15.5億元，2筆土地皆名列2023年高雄前五大土地交易，顯示建商對於區域發展深具信心。

該案位於鄰近高雄統一夢時代商場，周遭有占地3.5公頃的時代公園以及高雄捷運紅線凱旋站、輕軌前鎮之星站，交通與生活機能完整；土地使用分區為特貿五，容積率高達630%，可以規劃做為商場、飯店、辦公室等商業設施，其中法定容積樓地板面積的三分之一亦可規劃作為住宅，開發強度高以及使用多元提供投資人更彈性的使用。

觀察今年建商的布局，上半年在全球經濟與升息等不確定影響下，購地動能減弱，但下半年起，隨著國內房市政策的影響力逐步清晰，以及國際升息循環進入尾聲，建商購地意願回升，下半年建商在全台購置大型土地金額為420億元，比上半年成長4成。預期在整體土地市場信心回升，亞灣區政策利多與大型民間投資案的引領下，將可吸引建商以及有設置南台灣總部區需求的企業進場評估。

隨疫情逐漸過去後，國內的內需消費快速復甦，國際旅客也緩步回流，經歷兩年寒冬的店面市場也緩步復甦，台北市觀光商圈的三角窗指標店面更在今年陸續出租，包括忠孝敦化的三角窗店面，由日系珠寶店進駐，西門町原KFC店面由盲盒公仔業者承租，到近期忠孝復興的角窗店面也由旅遊業者回鍋承租，站前MOMA商圈店面由銀行承租。指標店面通常租金水準不低，順利出租反映沿街零售消費市況正在回溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年預估觀光人次可超過600萬人，約是疫情前的6成，明年預估有機會超過千萬人次，整體觀光市場逐漸復甦，疫情之前好店面一位難求，疫情期間變成一客難求，許多三角窗店面退租後出現罕見的長期空置現象，因為租金總價高，加上企業拓點謹慎，疫情衝擊下店面市場經歷一場寒冬，不過今年已經看到觀光復甦，之前觀光商圈的小店面復甦腳步較快，現在輪到企業開始承租指標店面，也是代表企業看好內需與觀光商機。

東區商圈內兩大指標三角窗店面，包括原銀行承租忠孝敦化店面，空置許久後由日系珠寶店進駐，忠孝復興的三角窗店面，旅遊業退出後，由化妝品業者長期當作特賣會場地承租，近期則由旅遊業者回鍋承租。

站前商圈最指標的MOMA店面，今年則由銀行業者承租，主要因為附近的分行大樓改建，剛好也有指標店面可以順利承租，至於最指標的西門町商圈內，行人徒步區的原KFC店面，空租許久後也由盲盒公仔店承租，另外包括西門町、南京東路也都有整棟的標的，被KTV業者承租，今年店面市場觸底後已經快速回溫。

知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面，2019年曾以每月租金百萬租給雄獅旅遊，但雄獅退出後，該店大多租給特賣會，月租傳出不到20萬元。近期該店空置上網招租，租金開價60萬元，業者多認為試水溫意味濃，不易找到租客。

不過，僅刊登數周時間，近日該店面貼上一紙公告，雄獅表示將在此設立忠孝分公司，顯示雄獅旅行社將回歸。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖傳出租金價碼有所下修，並非開價的60萬元，但雄獅回歸極具指標性意義，顯示在新光三越進駐，大巨蛋開幕後，東區商圈再受注目。

他表示，以原本開價的60萬元、單坪1.5萬元來說，以其三角窗廣告效益與東區核心地帶來說，其實也是合理，傳出還有折扣空間，也難怪雄獅選擇回歸。

陳炳辰表示，當然，這也隱約透露出持有者不願再斷斷續續租賃給特賣會，亦可能是過去老客戶的友情價，總之可看出東區房東心態一定程度軟化，見到優質的承租方願讓步，但後續揭露要是租約期長，應會逐年調整租金，亦可帶給房東穩定收益，可謂雙贏。

陳炳辰分析，忠孝復興站一帶為東區正核心，先前單坪租金動輒2萬元以上，只是現在店面市場效益不彰，零售業承租方面臨生意遭電商大舉瓜分，能承受的店租成本與房東期待有段差距，若坪數太大，總租金高，依舊是燙手山芋。

倘若持有者空置承受壓力不足，就得調整價格空間，除了劉媽媽店面，目前周邊店面，也都有租金打折情勢，東區店面市場仍顯乍暖還寒，未來仍須觀察。

富華創新（3056）位於台中水湳的預售案「之序」，總銷約為86億元，目前銷售量逼近3成，12日搶先開工動土，將採取邊建邊售。不僅新案喜動工，富華創新董事長劉偉如表示，總銷近160億元的台中北屯區「心之所向」造鎮案已全數完銷，預計明年第四季起交屋，將成為富華明、後年主要營收來源。

前身為總太地產的富華創新，今年因為僅有台中南區「女王萬歲」完銷案交屋入帳，前11月營收15.1億元、年減82.42％；前三季EPS為1.04元。

富華創新在水湳共有四塊基地陸續開發，第一個開發案就是「之序」，規劃宜居建築，坪數為47、52坪的三房產品，每坪開價7字頭，開案初期總價控制在4,000萬元以內，預計明年第一季末公開。

富華創新看好水湳的發展潛力，目前在水湳還有超過3,100坪的土地，包括鑫港尾段346地號地上權土地545坪，未來將會打造成為企業總部；至於水湳「文商15地號」1,937坪土地與「文商53地號」649坪土地，目前正在規劃中；其中「文商15地號」預計明年進場，總銷約為70億元，惟產品仍然在規劃中。

12日，萬達集團在官網公告稱，太盟投資集團（PAG）與大連萬達商管集團於當日共同宣佈簽署新投資協定。 太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。

市場認為，此次新協定簽署，或許意味著萬達面臨巨額股份回購危機暫時得到解除。 但對比股權數據會發現，大連萬達商管集團在珠海萬達商管的持股比例大幅下降，“瘦身”不少。

投資人對珠海萬達商管進行再投資

據瞭解，2021年，大連萬達商業及珠海萬贏與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、太盟投資集團等投資人簽有協定，若珠海萬達商管未在2023年底前完成上市，投資者可要求撤資權義務人購買尚未如此轉換的全部或部分股份。 據珠海萬達商管招股書披露，萬達除了有回購股份義務，還要支付相應利息及未派付的股息。

2021年以來，珠海萬達商管已連續4次遞交招股書，最新的一份招股書將於今年12月底失效，但珠海萬達商管上市卻遲遲沒有進展。 因此，近期外界十分關注上述投資人是否會要求萬達進行回購以及萬達方面的應對之策。

隨著此次太盟投資集團與大連萬達商管集團簽署新的協定，萬達的對賭回購危機出現轉機。 萬達集團在上述公告中稱，太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。 現有投資人於2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。

據介紹，太盟投資集團（PAG）是一家專注於亞洲的私市股權投資公司，為全球近300家機構基金投資者管理著超過550億美元的資產。

按照新協議，大連萬達商管集團持股40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。 萬達將與太盟等重要股東一起，進一步優化公司法人治理，保持管理團隊穩定，共同支援公司的長遠發展。 此次新協議體現出投資者對珠海萬達商管增長潛力的高度肯定，對其經營能力的高度認可。

萬達集團在公告中介紹，大連萬達商管集團成立於2002年9月，珠海萬達商管是大連萬達商管集團旗下商業中心輕資產運營管理的唯一業務平臺。 截至2023年11月，珠海萬達商管運營管理494個大型商業中心，其中290個為大連萬達旗下商業中心，204個為第三方輕資產商業中心。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新經緯表示，萬達與投資人的新協定中，股權是一個重要因素。 在目前市場較弱的情況下，如果按照之前對賭協定的方式進行硬著陸的話，會是多輸的結局，對投資者來說也是一個損失，即使他們拿到了珠海萬達商管的控制權，也可能會導致資產貶值。 如今這個結局，可以看作是多贏的局面，給了萬達一定的喘息空間，以時間換空間去消化對賭協議的影響，乃至於最終實現上市。

王健林持股比例或遭稀釋

珠海萬達商管股權結構圖。 來源：珠海萬達商管招股書珠海萬達商管股權結構圖。 來源：珠海萬達商管招股書
按照上述新協議，大連萬達商管集團在珠海萬達商管的持股比例為40%。 而根據珠海萬達商管今年6月28日發佈的最新一份招股書來看，大連萬達商管集團在珠海萬達商管的持股比例遭到稀釋。

據招股書，大連萬達商管集團（即圖表中的“大連萬達商業”）直接擁有珠海萬達商管已發行股份總數約69.99%的權益，並透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。 同時，投資者合計擁有珠海萬達商管21.15%的權益。

也就是說，新協議簽署后，大連萬達商管集團在珠海萬達商管的持股比例至少下降了29.99%，而前述投資人的持股比例上升了38.85%，持股比例為60%。

據上述招股書，王健林當時持有大連萬達商管集團49.30%的股權，而由於大連萬達商管集團在珠海萬達商管的持股比例大幅下降，若其他情況不變的話，或許意味著王健林間接持有珠海萬達商管的股份也已降低。

李宇嘉認為，萬達方面持股比例下降約30%也在預料之中。 隨著投資人持股比例上升，萬達在今後的經營中需要兼顧太盟投資集團等強勢投資者的話語權。

早前，萬達除了與上述投資人承諾了上市時間，還簽有業績對賭，大連萬達商業及珠海萬贏同意保證珠海萬達商管2021年-2023年實際凈利潤將分別不低於51.9億元、74.3億元、94.6億元。 若未能達成，需以零對價轉讓有關數量的股份，或向投資者支付現金補償。

萬達集團在12日的公告中稱，自現有投資人2021年入資以來，珠海萬達商管連續三年超額完成業績目標，2021年稅後收入為235億元，2022年為271億元，2023年（預估）為293億元，平均年增長約12%。 2021年稅後利潤為53億元，2022年為75億元，2023年（預估）為95億元，年增長率達34%。 過去三年，該公司共計上繳稅收約100億元，對股東的分紅分別為2021年46億元、2022年67億元以及2023年（預估）85億元。

萬達集團還稱，新投資協定簽署說明投資者認可珠海萬達商管在行業中領先的地位及對其未來增長的信心。 萬達方面贊許投資者的信任和支援，將一如既往地支援珠海萬達商管的發展。

建業地產(00832)公布，今年11月份集團取得物業合同銷售額8.9億元(人民幣．下同)，按年減少18.1%；合同銷售建築面積10.5萬平方米，按年減少31.7%；每平方米平均銷售價格為8478元，按年增加19.9%。　
　　
截至2023年11月30日止十一個月，集團已取得物業合同銷售總額136億元，按年減少37.6%；總合同銷售建築面積200.1萬平方米，按年減少35.4%；每平方米平均銷售價格為6794元，按年減少3.5%。

機構數據顯示，11月份房地產行業共披露46筆併購交易，比上月增加11筆。 其中，40筆披露了交易金額，總交易規模約252.6億元，平均單筆交易規模為6.3億元，環比增長19.9%。 房地產行業併購活動熱度有所回升。

併購回暖

從併購交易數量及總體規模來看，11月份房地產行業併購活動熱度有所回升。 交易標的以地產開發業務為主，佔比57.5%。

根據三湘印象(4.3700.14, 3.31%, )公告，聯投置業擬受讓三湘印象25%股權，同時三湘印象將向聯投置業大股東聯發投定增募資10.2億元。

三湘印象表示，本次收購系收購人貫徹落實新一輪國企改革深化提升行動，且看好上市公司的投資價值和未來發展前景。 通過本次收購，上市公司的控股股東將變更為聯發投，實際控制人將變更為湖北省國資委。 本次收購完成後，上市公司引入國資背景股東，有助於增強上市公司的資金實力，實現產業協同，提升上市公司的抗風險能力和綜合競爭力。

11月21日，融創中國發佈公告稱，與中國華融簽署協定，中國華融將提供總額不超過34.8億元的借款，期限不超過3年，用於上海亞龍專案的開發建設。 上海亞龍專案為融創中國與新湖中寶(2.3300.04, 1.75%, )合作開發的專案，兩者分別持有50%股權。 項目位於上海市黃浦區，總建築面積約為43萬平方米，住宅總可售面積約為22.8萬平方米。

盤活資源

IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，11月，房地產行業的併購交易數量和交易規模都有所增加，表明在經歷一段時間的調整后房地產行業的併購活動開始重新活躍起來。 這種回升現象受到多種因素的影響，包括政策環境的改善、市場需求增加，以及市場信心提振等。

隨著經濟逐漸復甦，房地產市場需求逐漸增加。 在市場競爭加劇的背景下，一些小型房地產企業無法適應市場變化，被大型企業併購后可以獲得更多資源，進而盤活自身專案與資產。

房地產行業集中度不斷提高，大型房地產企業的市場份額不斷擴大，也使得其有更多機會進行併購活動，從而進一步推動房地產行業集中度提高。 “大型企業將有更多機會進行擴張和整合，而小型企業需要適應市場變化並尋找生存空間。 “柏文喜對中國證券報記者表示。

香港今年接連有地皮流標，保利置業（00119）（香港）銷售及市務部總監朱美儀認為，這並非反映發展商看淡香港樓市。 在經濟逐步復甦、外來人才來港推升住屋需求、息口短期內有望見頂的背景下，配合港府提出一系列利好樓市的措施，預期明年樓市將可平穩發展，一手成交量預計會有所增加。

朱美儀表示，雖然香港今年有個別地皮流標，但不代表發展商看淡後市，不同的地皮有不同的出售條款，發展商會有不同的考慮，流標只反映港府對個別地皮地價的期望與發展商對地價的判斷存在差距。 她相信，香港樓市最差時刻經已過去，「雖然今年市場或許有波動，可能會稍微影響買家入市信心」，但樓市剛性需求殷切，市場仍存在大批具實力的買家。

市場關注息口走勢方面，朱美儀估計，由於明年美國舉行總統大選，“息口應該不會再加”，甚至有下調空間，香港有機會跟隨“減息”，屆時或將帶動更多資金迴流香港樓市，在“減辣”刺激下，預期投資者、國內外買家的數量會呈現上升，尤其看好豪宅前景，由於供應有限，因此將更吸引內地買家，包括罕有的大單位及洋房，在價值上相對會” 站得穩“。

雖然今年香港整體樓市疲弱，保利置業旗下發展專案仍成績不俗，如與華潤置地(26.91.50, 5.91%, )（海外）合作的啟德澐璟，年內累售83伙，套現逾44億港元，令全盤累售單位擴至102伙，吸金直逼52億港元，當中8座38樓A室，更在9月以逾1.67億港元售出，除成交價締啟德區新盤新高外，呎價61354港元也刷新跑道區住宅紀錄。

展望來年，朱美儀錶示，澐璟預計明年第二季取得入夥紙，屆時有機會按市況推出一些新單位作現樓銷售，包括考慮推出1及2房應市。 而旗下位於屯門的瑧譽，僅餘3幢洋房及7間居室待售，未來會以惜售策略銷售。 至於與尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，全盤暫售出21伙，涉資約1.28億剛元，明年將繼續推進銷售計劃。

此外，保利置業近期發佈公告，2023年11月，置業集團實現合同銷售金額約人民幣20億元，合同銷售面積約9.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣20192元/平方米。 截至2023年11月，置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣506億元，同比增長12%。 累計合同銷售面積約211.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣23894元/平方米。

“2023年，中國經濟逐漸復甦，但仍面臨內外挑戰。 前三季度GDP同比增長5.2%的背後是中國經濟引擎從資源驅動到創新驅動、從人口紅利到人才紅利、從出口導向到消費升級的深刻轉型。 “世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨日前對包括《中國經營報》在內的媒體記者表示，在技術創新和消費升級並駕齊驅的浪潮下，企業戰略和居民消費行為正在發生改變。 “投資者可以重點關注受益於產業創新和消費升級的重點城市生命科學園區和長租公寓，並以品質為核心深入挖掘商辦及倉儲物流板塊的投資機會，構建高品質資產組合。 ”

據瞭解，得益於新一代資訊技術、生物技術、高端裝備製造等戰略性新興產業加速崛起，人才資源富集的一二線城市是企業選址擴張的重點。 除寫字樓外，機構化長租公寓受城市更新、政策等多方面因素影響也迎來大幅增長，今年前三季度，全國的租賃住宅大宗交易已超過前兩年的總和。

中長期的機構投資者應優先關注未來現金流鎖定性良好的一線城市核心區位超甲級和甲級寫字樓資產。 “世邦魏理仕方面表示，中國內地寫字樓資產過去十年的收益率表現與全球90%以上的主要市場呈現低相關或負相關性，這將為全球投資者提供分散化投資的選項。 ”

新興產業帶來增量需求

戰略性的新興產業為企業選址帶來了增量需求。 世邦魏理仕數據顯示，戰略性新興產業的辦公選址軌跡與人才資源分佈高度一致，2019年至今，戰略性新興產業寫字樓新租面積的84%落位於北京、上海等七大城市。 其中，京滬保持絕對的領先，新租面積佔比超過半數。

此外，企業對辦公空間品質的日益重視是高質量發展背景下另一個重要的結構性趨勢。 今年前三季度，全國18個主要城市甲級寫字樓凈吸納量佔比錄得97%的歷史新高;而在一線城市中，甲級樓宇對乙級樓宇的擠出效應更加明顯。

以生命科學園區為例，作為連接中國老齡化、消費升級人口趨勢和國內產業創新升級的橋樑，生命科學園區正在成為當前產業地產和高品質經濟發展契合度最佳的領域之一。

記者注意到，儘管自2022年以來全球生物醫藥投融資出現週期性下滑， 但領先藥企持續加大新葯研發力度。 今年上半年，A股上市醫藥企業研發支出同比增長18%，過去五年保持了近20%的複合增速。

世邦魏理仕方面表示，經過對比京滬生命科學物業與其他研發設施自2020年以來的表現發現，前者在租金增速和出租率提升方面均具備明顯優勢。 除強勁的基本面因素之外，生命科學研發設施在建築規範、環境評價、行業許可、設備投入等方面的高門檻也令其租戶通常具有較強的黏性。

除了園區物業外，高標倉吸納量也出現增長。 數據顯示，今年前三季度，全國主要城市高標倉累計凈吸納量達到530萬平方米，同比大幅增長45%，同比口徑下相當於疫情前三年同期平均水準的150%。

對此，世邦魏理仕方面表示，國內高標倉市場正在經歷階段性的供應高峰，2023年的新增供應預計超過1200萬平方米，但未來兩年將迅速回落至600萬—650萬平方米左右的合理水準，“有鑒於租賃需求所呈現的韌性，2024年下半年至2025年市場供需平衡將逐步改善，尤其是租戶重點拓展的一線城市及周邊衛星市場有望率先實現租金企穩增長”。

此外，倉儲物流的綠色屬性等也將凸顯。 世邦魏理仕方面表示，82%的受訪物流企業表示未來三年計劃在一線都市圈進一步擴張，並將交通設施、消費者和終端市場以及上下游製造商和供應商等區位因素置於倉庫租金水準之先。 值得一提的是，在租戶未來最迫切想要增加或提升的倉庫配置中，屋頂光伏和新能源車充電設施分別以45%和44%的比例位居前兩位，倉儲物流的綠色屬性日益受到租戶重視。

長租公寓進入快速發展期

除了產業創新帶來的商業需求外，長租公寓等行業發展也駛入快車道。

世邦魏理仕數據顯示，2023年前三季度，全國租賃住宅大宗交易達到19宗，累計交易金額110億元，超過了前兩年的總和。 同時，城市更新也為投資者進入長租公寓領域提供了機遇。 “2015年至今，涉及物業類型變更的商辦酒大宗交易共35筆，其中22筆改造或計劃改造為租賃住宅，酒店及低等級寫字樓為主要改造來源。 “世邦魏理仕方面表示。

同時，世邦魏理仕方面進一步表示，以上海的典型子市場乙級寫字樓與長租公寓租金坪效對比可以發現，長租公寓在大部分區位擁有坪效溢價，在內環外尤具普遍性。 “改造所帶來的租金收入提升以及地方政府對城市更新的政策支援將持續為投資者創造長租公寓的投資良機。 ”

除了長租公寓增長外，隨著外部環境改善，線下消費客流也迅速反彈，實體門店在全管道零售鏈中仍然具有不可替代的作用。 “實體門店正在迅速轉型為集消費、服務、體驗和社交屬性於一體的綜合性場所。 “世邦魏理仕方面表示，”質“重於”量“、體驗驅動銷售和社群營造將是未來零售品牌強化實體門店網络的重要方向。

根據歐睿諮詢的預測，2023年—2027年中國線下零售經營面積的累計增長率將達到9.4%，與品質生活相關的手袋和旅行箱包、運動健康、休閒和美妝將呈現更強勁的增長。

對此，世邦魏理仕方面表示，零售物業的投資將迎來週期性的機會，但並非所有項目的表現都將會從市場復甦中同等受益，運營能力將是重要的差異項。 通過對上海零售物業市場的分析表明，業主的運營能力對專案出租率的影響比區位因素更為顯著，這一趨勢在疫情暴發後愈加凸顯。 ”

記者注意到，消費基礎設施REIT有望進一步啟動零售物業大宗投資。 相關資料顯示，2023年3月，中國公募REIT試點再次擴圍，包括購物中心、百貨商場、農貿市場等在內的消費基礎設施被納入底層資產。 截至目前，已有4隻消費基礎設施REIT正式獲批或在受理進程中。

“從上述4隻產品底層資產的具體情況來看，公募REIT對於二線城市購物中心、社區商業、土地年期較短專案等目前大宗交易市場上關注度較低資產的流動性提升具有積極作用，建議投資者可以關注相關PRE—REIT的投資機會。 “世邦魏理仕分析認為。

12月12日，綠地香港控股有限公司（簡稱“綠地香港”）發佈2023年前11個月未經審核營運統計數據。

公告顯示，今年前11個月，綠地香港及其子公司、聯屬公司實現合約銷售約148.52億元，已售合約總建築面積約127.02萬平方米。

資料顯示，綠地香港是綠地集團在港交所的獨立上市平臺。

“聯姻”6年後，萬科讓出悅榕酒店管理權。

近日，悅榕控股在新加坡交易所公告稱，兩家子公司Banyan Tree Services、Banyan Tree China於12月8日與萬科兩家子公司Tritonia Company、China Voyage簽訂有關條款，買下萬科方面所持多家公司的股權，包括悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）專案的股權，總計4.8億元。

另外，萬科將買下悅榕控股所持悅榕資產（中國）即酒店資產持有公司的股權以及悅榕服務（中國）手中Chengdu Laguna Property Services Co.的股權，代價約3000萬元。

一番騰挪后，悅榕控股將從萬科手中拿回悅榕資產（中國）的管理權。 目前，悅榕資產（中國）在中國管理26家悅榕系列酒店。

悅榕控股表示，收購萬科所持股份加強了公司對中國市場的投入，以把握當地的增長機會，並鞏固集團作為酒店行業主要參與者的地位。 萬科方面對此次交易暫無回應。

合作告終早有預兆

悅榕集團是一家國際運營商和開發商，管理或持股的酒店、度假村超過40個，旗下酒店品牌“悅榕莊”是亞太區奢華度假酒店品牌。 在中國，悅榕集團與萬科達成戰略聯盟，共同經營26家悅榕系列酒店。

雙方的合作始於6年前。

2017年1月23日，悅榕集團宣佈與萬科商定成立全新合資平臺悅榕中國，用以整合中國悅榕集團旗下品牌酒店和資產，亦作為雙方共同的發展與管理平臺，在酒店、養老、養生領域拓展全新業務。 同年8月10日，萬科與悅榕集團就雙方合作設立新公司悅榕資產（中國）有限公司相關事宜簽署最終協定並完成交割。

悅榕資產（中國）由悅榕集團和萬科分別以50：50比例合資設立。 萬科向悅榕資產（中國）注入總額約7200萬新元認購50%股權，並向悅榕管理（中國）和悅榕服務（中國）注入約1800萬新元，以間接取得在悅榕管理（中國）和悅榕服務（中國）的股權。

彼時，雙方對這場「聯姻」充滿期待。

悅榕控股董事長何光平表示，隨著中國人口的老齡化及全社會對健康養生需求的重視，適用於活躍長者的養生養老社區正受到極大的關注。 “這些是悅榕集團和萬科雙方都擁有豐富經驗和極大興趣的領域，攜手合作能使上述業務在中國及世界其它地方獲得更大發展。 ”

“超過900萬的房主與我們保持著密切聯繫，他們也將是悅榕集團一個很大的目標客群。 我們還有很多城市綜合開發專案，能夠承載悅梿或悅苑的擴張。 此外，我們在養老養生社區領域也多有建樹，結合悅榕集團在該領域備受讚譽的豐富經驗，我們定將能夠創造一個嶄新的共同發展機遇。 “萬科董事會主席郁亮也表達了對合作的看好。

6年合作告終，早有苗頭。 今年7月，何光平在接受媒體訪問中提及與萬科的合作時透露了戰略調整的想法。 他說，公司正在考慮對很多事情進行重組。

行至年終，重組落地。 悅榕控股從萬科手中拿回悅榕酒店管理權，加速推進輕資產轉型。

悅榕控股公告

萬科酒店業務表現墊底

對於地產商萬科而言，此次交易亦是業務調整的一部分。

事實上，這並非萬科首次調整酒店業務，此前的調整主要集中在營業單位層面。

2017年12月24日，萬科撤銷冰雪事業部，該業務和團隊併入新的事業部——酒店及度假事業部。 在與悅榕集團首次合作當年擴大事業部範圍，被外界視為萬科加碼酒店業務的重要舉措。

至今，酒店與度假事業部仍為萬科的五大事業部之一。

不過，經過多年的發力，萬科的酒店與度假板塊仍表現平平。 據萬科2022年年報，截至報告期末，萬科共持有 33 家在營酒店，覆蓋深圳、廣州、蘇州、杭州等核心城市和黃山、麗江等目的地旅遊勝地（有沒有半年報的數據？如果有的話，用最新的），合資平臺悅榕中國管理“悅榕莊”“悅椿”等品牌的業務發展，並形成以高端商務為定位的“瞻雲”、以城市人文為內涵的“有熊”兩個自營品牌。

無論是增長速度或是營收佔比，酒店與度假業務在各大業務板塊中的表現均墊底。

2022年，萬科的經營服務業務全口徑收入約512.6億元，同比增長23.1%。 其中，物業服務業務實現營收303.2億元，同比增長26.1%;物流倉儲服務業務實現營收35.6億元，同比增長17.9%;租賃住宅業務實現營收32.4億元，同比增長12.1%;商業開發與運營業務實現營收87.2億元，同比增長14.3%;酒店與度假業務實現營收2.8億元，同比增長11%，僅佔比0.5%。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉對時代週報記者表示，相較於長租公寓、養老物業和甲級寫字樓等固定資產，酒店並不是適合房企長期持有的優質資產。 以悅榕莊為例，悅榕品牌屬於高端產品線，在酒店行業的品牌號召力強，能發揮酒店資產的價值。 相較於在房地產行業的品牌力，萬科在酒店行業品牌影響力較弱，若繼續投資需要動用更多資金和人力。

“房企主動剝離非核心資產，將有利於優化資產負債表，減少資金投入。 “張宏偉續稱，萬科剝離相關酒店資產，有利於公司輕裝上陣。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受時代週報記者採訪時表示，在當前酒店業復甦的背景下，此次交易表明悅榕控股對酒店行業的看好。 對萬科而言，將酒店管理權給予悅榕控股，某種程度是做了切割，反過來使得萬科能夠更加聚焦核心業務。

傳持債者不回售 人幣債避過違約

日前表明會「砸鍋賣鐵支持公司」的碧桂園（02007）主席楊惠妍，連同公司3名董事，宣布自願減薪。其中楊惠妍及其丈夫陳翀，年度薪酬由37萬元（人民幣．下同）降67%，至僅12萬元；楊國強三女、楊惠妍的妹妹楊子莹，年薪亦由200萬元減94%，至12萬元；總裁兼執行董事莫斌，則由年薪300萬元減96%，至12萬元，上述調整11月起生效。另外，彭博引述知情人士報道，碧桂園成功避免首次人民幣債券違約，其人民幣債券「22碧地02」的多數持有人，據報已同意不行使回售權。

早前有報道指出，針對碧桂園人民幣債券「22碧地02」，深交所上星期曾與其債券持有人會面，了解他們不行使回售權的可能性；消息人士稱，今次多數債券持有人決定不提前兌付，就是會面所促成的結果。該回售權原本今日（12月13日）起生效，投資者據此可要求公司在明年債券到期之前提早兌付。據悉該隻債券的存續本金額為8億元。

財政暫免惡化 賣樓仍不振

知情人士又稱，碧桂園已準備好資金，以應付幾位不同意放棄回售權的債券持有人，他們將按計劃提前要求兌付。碧桂園目前已有一隻美元債於今年10月違約，境內債尚未出現違約。

此外，與這隻人民幣債券掛鈎的信用違約互換（CDS），據報也將於今日到期，消息人士說，作為不行使回售權的條件，發行該CDS合約的兩家國企，將會發行額外的CDS合約，有效日期至明年12月、即該人民幣債券到期為止。

基於相關最新進展，意味碧桂園可避免財務狀況短期內再惡化，不過公司的挑戰遠未結束，儘管中央政府近期出台一系列措施以重振買家信心，但房企銷售仍不振，碧桂園11月份合約銷售額按年大跌77%。

太盟財團將持60%珠海萬達商管

另一方面，大連萬達商管因未能趕及在今年內分拆珠海萬達商管上市，須向上市前投資者支付逾300億元股權回購款項，萬達昨日終與投資者達成解決方案。大連萬達商管與太盟投資集團（PAG）宣布簽署新投資協議，太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管贖回後，對珠海萬達商管進行再投資。

太盟投資集團等數家現有及新進場的投資者，將持有珠海萬達商管約60%股份；而集團創辦人王健林控股的大連萬達商管，仍為珠海萬達商管的單一最大股東，持股40%，惟已失去此前的絕對控股地位。萬達原本須在今年底前向珠海萬達的IPO前投資者償還逾300億元及相關利息。彭博引述消息人士稱，珠海萬達商管提出以約1000億元的估值向投資者發行新股，僅為公司於2021年融資輪中估值的一半。消息人士表示，新的股權結構將使投資者對公司有更多監督權，令其IPO更容易獲得監管部門批准。


碧桂園傳免違約內房彈 大行續審慎
（經濟）

內房股近期受銷售數字欠佳及基本面未有改善等因困擾，令股價走勢偏弱，但市傳碧桂園（02007）人民幣債有機會避過違約，帶動板塊昨日普遍反彈，惟大行繼續對房地產行業保持審慎。

外媒報道指，深圳證券交易所上周與一筆本金8億元人民幣債券的部分持有人會面，該批債券回售權生效日為今日（13日），投資者可要求在明年債券到期之前兌付。但消息指，多數投資者選擇不行使這項回售權，令碧桂園可能避免人民幣債券首次違約，避免流動性持續惡化。

野村證券中國首席經濟學家陸挺認為，房地產市場及置業者信心均需要較長時間復原，而且交樓與新屋銷售的關係複雜，要先確保交樓，才能繼續下一輪樓宇銷售。他預期，中國政府明年將對房地產市場採取更多政策，或會直接介入新樓興建及銷售。內地經濟增長現時有所放緩，因此未來兩季繼續對中國市場保持審慎。

美銀亞太區房地產投銀業務聯席主管Martin Siah預期，投資者對內地信心不足，預期中國房地產市場的下跌勢頭將持續數年。

瑞穗銀行經濟與策略主管Vishnu Varathan坦言，行業需要更有力復甦，有關當局亦需要有更清晰的監管，才能恢復投資者對中國的信心。

富途：下季或試14000支持

富途首席策略師陸秉鈞則指，目前市場估值已反映了內房等負面因素，但內地11月通脹轉負所帶來的因素，則尚未反映在內，若往後數月的表現持續，則有機會引發新拋售潮，低位區間介乎14000點至16000點。他預計，恒指明年將承接今年悲觀氣氛，首季仍有機會試底，惟在14000點會有估值支持，但若內地經濟恢復進度顯著，第二或第三季才有較大機會見底回升。

恒指昨日升173點，收報16374點，主板成交金額866億元。

「呼吸Plan」入市 難敵貴息未能轉會

加息對樓市的衝擊持續浮現，屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣驚現斷供潮，連環爆出3伙銀主盤，分別由銀主以335萬至600萬元放售，叫價較業主買入價低3%至22%。據悉，該3伙業主均曾以「呼吸Plan」（即發展商提供按揭，借款人貸款時或毋須進行壓力測試，並提供特別的供款安排）入市，期後轉至財務公司上會，最終不敵「貴息」且未能轉會而斷供單位。

市場消息透露，上述恆大‧珺瓏灣3伙銀主盤，分別位於2期5A座極高層R室、2期5座中層M室，以及1期2A座中層B室，實用面積222至372平方呎，涉及開放式至2房，其中2伙本由兩名本地買家持有，而開放式單位則由一名內地客購入，而銀主均是同一間日資財務公司，近期接管單位後隨即推出市場放售。

銀主低買入價3至22%放盤

該3伙銀主盤中，目前叫價最高為2期5A座極高層R室，實用面積372平方呎，2房間隔，開價600萬元，每平方呎叫價16,129元。另2伙各以335萬及480萬元放售，每平方呎叫價15,090及15,385元，有關單位開價均較原業主2020年3月及4月一手買入價428.2萬至616.6萬元，低3%至22%。

據資料顯示，上述3伙原業主當年均曾採用發展商中國恒大 （03333） 旗下財務公司，提供的樓價9成一按「呼吸plan」入市，但隨着中國恒大其後陷入債務危機，發展商遂要求相關業主，轉至今次接管單位的財務公司上會。

優惠期過後 利息飈至8.875厘

有前綫代理透露，該財務公司過去為該3伙業主，提供首3年最優惠利率（P）減2.5厘的低息計劃，但優惠期過後息率大幅攀升至P加3厘，按目前P為5.875厘計算，即利息高達8.875厘，相關業主最終因無法承受「貴息」，且面對單位估值下跌未能轉至一般銀行上會，而出現斷供情況。

事實上，近期樓市斷供潮已蔓延至新入伙屋苑或居屋，如今年10月底，恆大‧珺瓏灣率先錄得一宗銀主盤個案，為2期5座高層B室1房，當時由銀主以470萬元推出放售，即今次更是屋苑不足2個月內新增共4個銀主盤。此外，入伙不足1年的屯門NOVO LAND第1A期，以及樓齡約3年的長沙灣居屋凱德苑，各在上月及今年9月錄得首宗銀主盤放售個案。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，過去低息環境兼樓市處於上升周期，透過「呼吸Plan」入市的買家，即使日後要轉會都未必面對太大阻力，但隨着現時樓市及利息環境逆轉，業主轉會有機會面對估價下跌而需要補差價情況，形成有轉會風險，但目前為止，因未能轉會而斷供個案不算多，料對樓市構成的風險有限。

王美鳳提醒，若買家選擇以「呼吸Plan」入市，應宜預留一筆備用資金，以防單位日後估價下滑，作為抬錢上會用途，變相為自己提供一個後備出路。

惟接近公司人士消息稱 已收足夠贊成意向

已獲國資入股、騰訊（00700）有份持股的華南城（01668）將迎來第三次美元債展期的「死綫」，即使公司更新徵求同意條款，但有知情人士向本報指，債權人特別小組將拒絕接受華南城的提議，稱持有足夠債券否決，並相信國企可以出手維持大局。而來自華南城的消息指，已獲多個債權人同意。

雖然近期內房的支持政策不斷加碼，但在銷售未有起色下，華南城的資金依然緊絀，在深圳國資背景的特區建發集團入股後，第二次尋求境外債務展期，涉及5隻2024年到期票面利率9厘的美元債，餘額約為13.5億美元。

上次基於國資信用 同意展期

有知情人士指，特區建發集團入主時已作盡識審查，明白華南城的情況，亦仍有融資能力，上次同意債務展期是基於建發集團的信用。因此，認為是次展期只是拖延時間，希望華南城大股東可進一步介入紓困。他指，特別小組會否決提議，並繼續要求華南城支付2024年7月到期票息以及撤回同意徵求行動。

他又指，如果連華南城這些規模的公司都「救不到」，那國企入主對房企的支持可有多大，也憂慮其他具國企背景、負債規模更大房企的前景，例如萬科（02202）及金地。

據本報了解，特別小組涉及的本金金額約為3億美元，由Kirkland & Ellis LLP擔任法律顧問。知情人士表示，特別小組暫時未考慮到清盤這一步。

華南城發言人回應本報指，根據目前情況，公司已收到多個債券持有人在宣布新的條款後，確認會同意新方案，其中包含單一持有超過1億美元、佔總債券數超過10%的一家對冲基金，而多家持有數千萬美元的對冲基金及家族基金均表示對公司的支持。另有接近華南城的消息人士指，從目前已收到的同意意向，公司十分有信心可以通過。

上周一（4日）華南城提議將5隻美元債延長票據期限及降低票面利率，到本周一（11日）再更新條款，增加4%特別還款，並為每隻債券在2025年上半年額外增加5%攤銷等。公司亦增加南昌華南城項目作為增信。方案調整後，在同意費保持0.5%的基礎上，增1%的一次性激勵費，共1.5%。交易截止日為周五（15日）。

特區建發集團為深圳市國資委下屬全資國有企業，於去年中入股華南城，成為單一最大股東。據2022/23中期報告顯示，特區建發集團持有29.28%華南城股權，華南城創始人鄭松興持有20.16%，騰訊則持有8.35%股權。

自特區建發入主後的約一年半，曾對華南城作多番支持，包括盤活土地資源、推動華南城簽約60億元銀團貸款等，惟公司仍未渡過難關。

今年香港樓價下跌，物業交投量亦減少，花旗銀行最新一份置業調查顯示，明年樓市表現仍不容樂觀，一成受訪者認為，未來一年樓價將會上升，有57%受訪者預期樓價會下跌。

是項調查為花旗委託中文大學及善美佳市場顧問以隨機抽樣電話及街頭訪問形式，在今年9月訪問超過1100名香港市民，當時港府仍未於《施政報告》公布減辣措施。

調查發現，雖然預計樓價續跌，但港人置業需求仍然偏高，13%受訪者相信現在是上車好時機，較去年同期下跌3個百分點，惟仍是近11年來的第二高紀錄。

理想置業中位數500萬

表示有興趣置業的受訪者當中，七成半人期望樓價進一步下跌至理想水平才置業，他們期望樓價下調的幅度也不小，跌幅中位數為24%。有興趣置業的受訪者心目中的理想樓價，中位數為500萬元。

最有興趣置業的組別是介乎21歲至29歲的受訪者，比例為21%。

有八成年輕受訪者對樓市「減辣」表示支持，逾九成贊成重新推出物業首期資助，另有近六成人士直言，下調印花稅會左右他們的置業意欲，以及所選物業的價格範圍，近五成稱，放寬按保會對置業意欲及所選物業價格範圍有影響。

年輕人希望上車，惟持有物業的受訪者中，近九成對出售物業不感興趣，近半受訪者直言，物業出售價應與市價一樣，四成表明應高於市價才會出售。另外，多於一成業主對換樓感興趣，當中七成透露有實際換樓需要。

負資產勢攀至3萬宗 倡全撤辣救市

受累高息及外圍經濟環境欠佳，令今年下半年本港樓市持續低迷。仲量聯行香港主席曾煥平直指出，政府推出一系列寬減辣招稅措施，對樓市沒有任何幫助，相信明年樓價將持續下跌，或再挫10%，屆時負資產數目將升至約3萬宗。因此，該行向政府建議推出包括完全撤辣等七大措施，才有望支持樓市。

曾煥平表示，今年中小型住宅樓價暫跌3.1%，重返2017年3月水平；同期豪宅價格下滑4.1%。雖然政府在今年10月減辣，但反而令發展商更加積極減價促銷新盤，樓市持續向下。

中小住宅價格將回到2016

他直言，由於發展商的新盤積壓未能出貨而被迫減價，加上利息高企，置業人士供樓負擔加重，因而缺乏買家及投資客入市，加上政府未來有大量資助房屋出售，將影響私人住宅需求，所以「目前樓市處於危險時期」。

市場普遍預期美國聯儲局在2024年中開始減息，惟相信本地銀行不會立即跟隨，同時香港受地緣政治衝擊，樓價難以顯著反彈。他預計樓價續向下，2024年中小型住宅樓價再回落10%，重返2016年水平；豪宅亦會跌最多5%。

曾煥平稱，明年樓價一旦再下跌一成，負資產數目料攀至約3萬宗，將較今年第三季的約1.1萬宗急飆約1.7倍。負資產數目上升及疲弱的樓市，對本港經濟增長及消費力帶來負面影響，同時打擊政府的賣地收入，從而左右未來基建發展的資金來源及市場氣氛。

因此，曾煥平建議政府推出七大措施以刺激住宅及土地市場，以免價格進一步滑落對經濟帶來的問題。首先，政府應全面撤銷冷卻樓市措施，才能令購買力增加；而為首次置業的年輕人提供無息貸款，以協助其晉身買樓階梯；另外應優先發展公屋，訂立公營房屋及私人住宅的清晰界線；以及加快在現有住宅區的基建發展，尤其九龍東啟德發展區。

建議七大措施激活樓市

至於土地市場方面，本財政年度已有6幅地皮流標，「反映政府主動推出的土地根本沒有發展商有興趣」，故期望能恢復勾地表機制，至少提高可以繼續出售地皮的機會，避免流標對市場造成負面的連鎖效應。因地價顯著回落，標準補地價機制難吸引發展商採用，令舊區重建及開發新發展區的進度放緩，政府宜調整至每6個月檢討一次有關機制。由於土地收入下降及作未來基建發展資金有限，政府宜優先開發發展商有較大興趣的項目，減慢低迫切性大型項目，如交椅洲人工島。

甲級寫字樓租賃市場略見好轉，但改善進度較預期緩慢，今年截至11月底整體甲級寫字樓租金下跌5.3%，全年整體甲級寫字樓空置率料升至12.9%。不過，在市場招頂租的寫字樓樓面估計於年底按年減少27.2%，至55.21萬方呎，反映企業縮減規模的情況改善。仲量聯行港島商業部主管郭禮言直言，2024年將仍是租戶市場，龐大的供應會令空置率及租金繼續受壓，整體甲級寫字樓租金明年有機會跌5%至10%。

今年核心街舖租金上升14.8%，仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂說，明年商舖市場有望持續復甦，核心區街舖租金估計上升5%至10%。

恒地（00012）九龍東啟德現樓項目HENLEY PARK銷售反應理想，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，HENLEY PARK至今累售277伙，套現約26億元，每伙平均成交價約930萬元，平均呎價約21742元。

大埔及石硤尾項目趕下月推

項目夥拍美聯物業推出聖誕新年置業優惠，由即日起至12月31日，美聯物業向經該行入市HENLEY PARK一手單位的首5名買家，每位送贈價值2萬元「五星級酒店豪華入伙宴」禮券，優惠總值約10萬元。

林達民又透露，集團最快下月推售大埔美新里舊契項目及石硤尾巴域街住宅項目，紅磡Baker Circle全新期數有望第三季推出，而土瓜灣馬頭圍道項目亦有機會明年底登場。

長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期更新價單並推出優惠，本月16日至明年1月21日期間簽署臨時買賣合約，購買飛揚1期指定2房或指定3房住宅物業的買家，可分別獲贈總值2萬元或3萬元之AlipayHK積分及一田超市禮券。

飛揚第1期送置業優惠

長實營業部助理首席經理楊桂玲稱，飛揚1期至今合共售出339伙，套現逾17.6億元，項目預計於2024年首季交樓。

佳寧娜（00126）旗下佳寧娜地產與宏達控股發展、位處深水埗單幢住宅項目佳悅都以優惠招徠，由即日起至明年1月1日，中原地產向經該行購入該盤的首3名買家，每位送贈價值1萬元的智能手機，優惠總值3萬元。

此外，新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST將於周六（16日）進行第3輪銷售，推售共280伙，包括開放式至3房單位，折實售價由321.73萬至895.08萬元，折實呎價由10569至15776元，將於明天截票。YOHO WEST昨沽出2B座39樓B3室，實用面積468方呎2房，成交價807.3萬元，呎價17250元。

私人住宅樓價續跌，個別半新盤跌幅擴大。屯門弦海一個1房單位獲天水圍新盤YOHO WEST向隅客以350萬元購入，原業主勁蝕約203.36萬元離場，物業約5年貶值36.8%。

28天置物業高級客戶經理陳潤榮表示，屯門弦海中層A室，實用面積321方呎，1房間隔。原業主在今年6月放售單位，叫價430萬元，最終減80萬元或18.6%，以350萬元沽出，呎價10903元。原業主在2018年以553.36萬元一手買入單位，是次轉手賬面勁蝕約203.36萬元，約5年貶值36.8%。

陳潤榮指出，買家為天水圍新盤YOHO WEST向隅客，屬首置上車，見上址大劈價，遂即睇即買。而對上一個同類單位低價成交在今年3月錄得，為低兩層的A室，以451萬元賣出，原業主蝕48.4萬元或約9.7%，事隔約9個月，是次易手單位較之挫22.4%。

中原地產高級分區營業董事柯勇說，將軍澳蔚藍灣畔7座低層H室，實用面積802方呎，3房間隔，最新以1120萬元易手，呎價13965元。據了解，原業主於2019年2月以1268萬元購入上述單位，持貨快將5年，現沽貨賬面需蝕148萬元或11.7%。

蔚藍灣畔708萬造價今年低

美聯物業營業經理羅定康稱，蔚藍灣畔7座中層D室，實用面積492方呎，2房間隔，成交價708萬元，呎價約14390元，成交價創今年新低。資料顯示，原業主2004年以185.1萬元購入上址，持貨19年賬面賺522.9萬元或2.8倍。

中原地產分區營業經理陳鴻霆透露，馬鞍山海典灣1座高層C室，實用面積819方呎，3房間隔，連1個車位以1250萬元轉手，呎價15263元。據了解，該單位於2002年4月以402.8萬元由兩人聯名購入，2021年11月進行甩名手續後，在去年再斥140萬元購入1個車位。而相對2002年購入單位及2022年買入車位價合共542.8萬元計，現時沽貨賬面獲利707.2萬元或1.3倍。

信和集團發展的元朗甲級寫字樓朗壹廣場於8月取得滿意紙後，其中接近約18萬方呎寫字樓樓面獲承租，佔寫字樓部分首推第一座的總樓面面積逾八成，租戶包括港鐵（00066）及卓滙集團等。

港鐵分段租8層做辦事處

朗壹廣場屬甲級寫字樓及商場綜合項目，由兩座樓高14層的寫字樓大樓及3層高的商場組成。港鐵將會分階段承租合共8層，涉及樓面約13.4萬方呎，作為其元朗區鐵路項目工程綜合辦事處。另一重要租戶為環保及清潔品牌卓滙集團，承租面積達1.03萬方呎。商場由本地攀爬運動品牌香港攀爬樂園承租地面樓層逾一萬方呎，已於9月開幕。商場亦已引入多間人氣食肆，新加盟的食肆租戶合共佔地近一萬方呎，將帶動商場的整體人流。

信和集團資產管理董事蔡碧林說，政府全力發展北部都會區，近期有不少建設北都的企業查詢，料有更多創科、基建和物流業進駐該項目。

香港房屋協會觀塘安達臣道資助出售房屋項目朗然將於今天（13日）晚上7時截止接受申請，房協表示，截至周二下午5時，累積收到的申請表數量突破1萬份，已超過10200份，以該盤提供422伙計算，超額認購約23.2倍。該項目設於長沙灣的示範單位，由11月23日起至周二下午5時，合共有超過6500人次參觀。

銀主盤數目不斷攀升，並且蔓延至市區價值逾億元的大碼豪宅。今年住宅市場已最少新增5個該類銀碼銀主盤，市值共逾33.28億元。

當中，南區寶晶苑一幢單號屋，剛便由銀主接管，開價1.4億元放售，每平方呎叫價高達逾5.5萬元，成為南區半年內第2宗索價逾億元的大碼銀主盤個案。

業主4800萬購 曾11次押借

據消息指，淺水灣道寶晶苑一幢單號屋，實用面積2,526平方呎，4房間隔，享開揚海景，單位早前已丟空，直至近日終淪為銀主盤，並由一間中資銀行以銀主身份接管放售，索價高達1.4億元，每平方呎叫價55,424元。

資料顯示，上述洋房原業主早在2005年以4,800萬元入市，連同一按，曾先後將單位進行11次押借，當中2020年及2021年更涉及兩筆高達各2,000萬元貸款，料最終因資金鏈斷裂而遭沒收單位。

寶晶苑是南區知名豪宅，不乏名人業主，如美心集團第三代掌舵人、主席兼董事總經理伍偉國，曾持有屋苑同類單號屋，實用面積2,533平方呎，至2019年7月初以1.15億元沽出，以此計算，前述銀主盤開價較之高2,500萬元或21.7%。

隨着樓市惡化，近月銀主盤個案已逐步蔓延至大碼豪宅，單計今年便新增最少5個價值逾億元豪宅銀主盤，合共市值逾33.28億元，如南區壽山村道Shouson Peak一個單號屋，今年7月遭銀主以3.9億元放售，而山頂歌賦山道15號獨立屋，實用面積逾1.8萬平方呎，今年6月由銀主放售時市場估值更高見約15億至25億元。

隨着樓價回落，剛性需求用家亦重投市場，鰂魚涌太古城單日連環錄2宗逾千萬元成交，其中1宗優質盤以1,310萬元易手。另馬灣珀麗灣2宗2房呎價跌破1萬元。

12月首11日鰂魚涌太古城暫錄6宗成交，與上月同期相若，美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，太古城恒星閣高層A室，實用面積748平方呎，3房，叫價1,390萬元，獲外區用家垂青，議價後以1,310萬元成交，呎價17,513元。原業主於2016年7月以1,265萬元購入，持貨7年帳面獲利約45萬元，輕微升值約4%。

馬鞍山海典灣3房 2年蝕330萬

此外，馬灣珀麗灣2房呎價連環跌破1萬元。香港置業分區營業經理熊建明指出，珀麗灣1期11座中層F室，實用面積531平方呎，2房間隔，業主最初放盤608萬，隨着高息、經濟低迷、一手新盤搶走二手購買力等因素，近日調整至545萬放售，終以508萬元成交，累減100萬沽出，售價較同類單位低約5%，呎價9,567元。

原業主於2011年6月以337萬元購入，持貨12年帳面獲利171萬元，單位升值51%。

至於蝕讓方面，中原地產資深分區營業經理吳謙成指出，馬鞍山海典灣1座高層C室，實用面積819平方呎，3房間隔，今年8月放盤，以蝕本價1,380萬元放售，剛以1,250萬元沽出，減價130萬元，呎價15,263元。

原業主於2021年11月以1,580萬元購入，持貨2年帳面蝕330萬元或貶值2成，料為屋苑最大宗蝕讓成交，損手金額幾近夠買一個沙田第一城2房。

土瓜灣「五街及十三街」一帶發展改劃用途，公眾諮詢期間接獲反對意見，主要反對總地積比率的上限訂為7.5倍，將無法確定項目會提供足夠的非住用樓面，惟規劃署不接納，料本周五（15日）城規會審議並同意更改用途機會很大。

城規會近日因應申述再修訂《市區重建局明倫街／馬頭角道發展計劃草圖》，及《市區重建局土瓜灣道/馬頭角道發展計劃草圖》，兩份發展計劃草圖涵蓋土瓜灣「五街及十三街」一帶，涉及新寶工商中心及明倫街一帶等樓宇，修訂包括將用地最高商住發展的總地積比率為7.5倍，當中住用地積比率不可超越6.5倍，而非住用地積比則不設限制。

兩份發展計劃圖分別收到34份及39份進一步申述，前者接1份反對申述，後者則接獲4份反對申述，包括香港九龍城工商業聯會提出，反對主因是若把總地積比率的上限訂為7.5倍，擬議修訂將無法確定項目會提供足夠的非住用樓面，因為市建局及其合作發展夥伴不太可能會讓出住用樓面空間作非住用用途。

不過，規劃署最新表明，不接受當中的反對申述，意味修訂於本周五（15日）經城規會審議獲同意的機會很大。

上坤地產(06900)公布，該集團截至今年11月30日止十一個月，連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約28.1億元(人民幣．下同)按年跌64.5%，合約銷售面積約26.22萬平方米減少57.7%，合約平均銷售價約每平方10730元跌16.1%。