提要
達麗、興富發、遠雄等推重量級預售案搶市 櫻花建也積極布局

台中第4季房市百億大案火力全開，包括達麗（6177）、遠雄、興富發等重量級預售案進場搶市，連帶推升烏日、西屯、南屯成為交易熱區。

根據實價登錄資料，進場40天即賣出465戶的達麗＆白天鵝「新高鐵」，勇奪下半年銷量第一的預售住宅案。

內政部實價登錄最新揭露至10月31日前的預售交易資料，正好是第4季百億新案銷售「滿月」的成績揭曉，前三名分別為465戶的「新高鐵」、285戶的「雙橡園4117」、122戶的「富宇市政大道」。

另外，剛進場不久總銷108億元的七期「遠雄琉蘊」、總銷135億元的七期興富發「雲頂」也急起直追，後市可期。

今年台中房市「看淡不淡」，百億大案不畏選舉搶在第3、第4季推出，下半年六大百億新案合計973億元，連同上半年開案的百億級大案，合計總銷約1,300億元，推升台中市全年推案量衝破4,800億元、年增7%。

其中，百億大案的銷售表現有如猛虎出閘，氣勢如虹，在年度熱銷建案中居高不下。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，重量級大案意味著投資金額具份量、開發量體具份量，顯示開發商看好該區域前景，才願意重金押寶推案，顯然已具備十足利多條件來吸引潛在購屋群眾，創造購屋動機。

以總銷180億元的「新高鐵」為例，基地位處台中最具前景的高鐵特區核心地段，以及全台最大百貨商場「台中高鐵娛樂購物城」生活圈，加上未來高鐵特區上萬名就業人口支撐，緊握交通、商場、人口紅利三項房市不敗的黃金公式。

由國際建築團隊澳洲PTW設計的「新高鐵」，建築樓高28層將是台中高鐵特區最高國際地標，與區域內唯一千坪中庭花園的住宅新案，皆是拉開市場差異的獨特賣點。

櫻花建設近期也有近百億元案量進場，包括太平環中東路與育才路口的「昕光之櫻」，總銷約70億元；另位於烏日高鐵特區的「櫻花悅綻」及「櫻花詠綻」，兩案合計約25億元。


台中第4季房市百億大案如猛虎出閘 實登上架近千戶

台中市今年第4季百億大案火力全開，包括達麗（6177）、富宇、雙橡園、遠雄、興富發、勝美等六大重量級預售案進場搶市，連帶推升烏日、西屯、南屯成為交易熱區。根據實登資料，上述六案共交易917戶，其中進場40天即賣出465戶的達麗＆白天鵝「新高鐵」，勇奪下半年銷量第一的預售住宅案。

內政部實價登錄最新揭露至10月31日前的預售交易資料，正好是第4季百億新案銷售「滿月」的成績揭曉，前三名分別為465戶的「新高鐵」、285戶的「雙橡園4117」、122戶的「富宇市政大道」。另外剛進場不久的的「遠雄琉蘊」、興富發「雲頂」與「勝美琚」也正急起直追，後勢可期。

今年台中房市出現「看淡不淡」的特殊現象，百億大案不畏選舉搶在第3、第4季推出，下半年六大百億新案合計973億元，連同上半年開案的百億級大案包括「親家中央公園」、「豐邑太原YES」等，合計總銷約1,300億元，推升台中市全年推案量衝破4,800億元，年增7%。其中百億大案的銷售表現有如猛虎出閘，氣勢如虹，在年度熱銷建案中居高不下。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，重量級大案意味著投資金額具份量、開發量體具份量，顯示開發商看好該區域前景，才願意重金押寶推案，顯然已具備十足利多條件來吸引潛在購屋群眾，創造購屋動機。

同時新案本身也必須具有創新差異化的特點，從地段力、產品力、品牌力三管齊下，引爆買氣。

以達麗＆白天鵝「新高鐵」為例，基地位處台中最具前景的高鐵特區核心地段，以及全台最大百貨商場「台中高鐵娛樂購物城」生活圈，加上未來高鐵特區上萬名就業人口支撐，緊握交通、商場、人口紅利三項房市不敗的黃金公式。

由國際建築團隊澳洲PTW設計的「新高鐵」，建築樓高28層將是台中高鐵特區最高國際地標，與區域內唯一千坪中庭花園的住宅新案，皆是拉開市場差異的獨特賣點。達麗建設曾入選「台灣地區大型企業排名TOP5000」，跨足海外、國內各大城市地產開發，從建商品牌背景就能看出跨區域、跨國際的視野高度。

此外，上半年百億新案「豐邑太原Yes」，同樣也在地段未來性與百億市醫特區的醫護就業人口紅利簇擁下，一進場開賣就衝出銷售好成績。

而位在台中最後鑽石地段的「雙橡園4117」與「親家中央公園」，也分別以飯店式頂級規劃與超大綠地為鄰的加持下，擄獲大批粉絲，入列台中年度風雲大案。

中央社

囤房稅2.0修法今天三讀通過，「非自住」住家用房屋稅率將上調為2%至4.8%，新制明年上路，而桃園市等4縣市明年剛好適逢稅基評定，如果決定調高稅基，在稅率也同步調升下，這4縣市的多屋族可能將有感加稅。

立法院會今天三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案，其中「非自住」房屋方面，採「全國歸戶」，法定稅率整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

囤房稅2.0新制將自2024年7月1日上路，新制效果會反映在2025年開徵的房屋稅稅單上。

由於房屋稅的計算方式為「稅基」乘以「稅率」，除囤房稅2.0新制把稅率調升，有專家呼籲，政府應一併調高稅基。

財政部官員表示，將持續輔導地方政府因地制宜，合理評定轄內房屋稅稅基；事實上，財政部先前也已邀集各地方稅稽徵機關會商，訂定「房屋稅稅基努力度」考評指標計算公式及努力目標，近3年應重行評定的縣市，多數都有調高。

至於全台22縣市中，明年適逢稅基評定者，包含桃園市、宜蘭縣、澎湖縣與金門縣等4縣市；如果不動產評價委員會決定調高稅基，在囤房稅2.0上路、稅率也同步調升之下，這4縣市的多屋族群可能將更有感。

各地方政府的不動產評價委員會，每3年將根據房屋標準單價、折舊率、地段率等指標，評定房屋現值，即房屋稅「稅基」。

合作金庫商業銀行（5880）統籌主辦僑蓮建設股21.76億元聯貸案，順利於12月19日完成簽約。該案募集資金用於「新北市板橋區忠孝段808地號等29筆土地」危老案的重建，獲得銀行團熱烈支持及踴躍參貸，超額認購達1.5倍，彰顯合庫協同銀行團力挺政府推動危老重建政策之決心，並善盡企業之社會責任，協助當地居民改善居住環境、提升建物安全與生活品質。

僑蓮建設公司是一家提供土地整合、規劃設計、營造施工、專業銷售、完善售後服務等全系列專業服務的建設公司，已累積多年的營建規劃經驗，近年亦積極跨入新北地區之都更及危老重建案件，如興建中的危老重建案「雄鋒」。僑蓮建設公司以實現人民的居住安全為其願景，深刻體認原住戶對生活多年「老家」的感情，以及讓「家」更好更安心的渴盼，用心傾聽並深得住戶信任，才能使本案順利成功整合，獲得地主的同意合建。

該建案位於新北市板橋區四川路一段及大華街交會處，距捷運板南線府中站約400公尺，鄰近板橋高中、忠孝國中、湳雅夜市、遠東百貨、誠品及好樂迪等，公車路線多，交通便利、生活機能佳，興建完成後將可改善整體社區環境、提升舊社區的防災安全，也更有效、合理的利用土地資源，在建築結構、居住管理及生活空間品質上都有大幅的提升效益。

合庫金控自2022年簽署加入「科學基礎減碳目標倡議(Science-based targets initiative, SBTi)」後，積極與國際接軌並配合台灣2050淨零碳排路徑，規劃擬定中長期減碳目標，其中，中期減碳目標甫於2023年8月正式通過「科學基礎減碳目標倡議」審核，為台灣首家通過的公股金控，旗下子公司的自身營運及投融資等金融資產都將依循目標逐步減碳，展現邁向2050淨零的決心。此外，合庫銀行亦積極統籌主辦太陽能發電、離岸風電等綠能聯貸案，並發行綠色債券、可持續發展債券及推出多檔ESG基金等。

合庫銀行持續深耕聯貸市場，為台灣聯貸市場領導業者之一，2023年第3季聯貸市場排名帳簿管理行名列前三，憑藉專業的金融能力及豐富的籌組經驗，為客戶提供量身訂作、客製化的聯貸架構規劃，廣受客戶好評，專業能力深獲肯定。未來合庫銀行將致力鞏固核心客戶群，持續開拓國內外企金業務，提升集團整合行銷效益，並引領企業實踐綠色金融，發揮社會正向影響力，創造永續未來。

CBRE世邦魏理仕台灣2023年12月19日舉辦2023年末媒體記者會，會中發布2023年商用不動產投資與租賃市場最新數據，並分享對於2024年市場前景的看法。世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示：「歷經連2年大型不動產投資金額呈雙位數下滑後，2024年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下，整體投資人信心將逐漸改善，2024年投資市場成交量有望小幅成長。此外，台北商辦租賃活動自2023年下半年起逐步增加，隨著數位經濟持續發展，2024年網路科技業需求可望增強，有助整體空置情勢維持在可控範圍。」

商用不動產逆勢成長 企業剛性需求仍為投資市場重心

據世邦魏理仕研究部統計，截至12月17日為止，2023年全台大型土地及商用不動產成交金額總計近新台幣2,558億元，較上年同期下滑23％。分析衰退主因，主要係土地市場大幅降溫，本土建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素的影響，購地力道明顯減弱，而近年工業土地價格漲幅大，亦影響製造業廠商購買意願，導致全年土地買賣金額僅新台幣1,239億元，與2022年相比衰退41％，寫下6年來最低交易量。

另一方面，商用不動產市場逆勢成長，2023年迄今成交總額共計新台幣1,319億元，小幅年增7％，主要係受惠於新光一號資產處分案順利標脫及國內企業自用需求維持穩健。觀察2023年商用不動產市場，非地產企業購買金額佔總成交量6成，合計斥資新台幣806億元，其中自用需求即貢獻新台幣655億元。當中可發現，預售辦公室產品因具備財務及空間規劃上的優勢，而獲得不少企業主青睞，2023年內成交近新台幣294億元，較2022年大增100％，如崇越科技、新加坡商鴻運科及輔信科技等企業皆大手筆購入位於雙北的全棟預售廠辦或辦公大樓。

針對2024年投資市場表現，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出：「2024年台灣央行政策利率可能維持不變，而此意味著保險業礙於最低收益率高達2.845％，未來數季投資量能難以放大，將持續於商用不動產市場上位居弱勢，2024年投資市場重心仍將以企業剛性需求為主。若以不動產類別來看，世邦魏理仕最新投資人意向調查結果顯示，64％受訪者偏好可穩定收租的收益型不動產，位於成熟地區的辦公室及工業物流資產將是明年的熱門投資標的。」

租賃新供給陸續釋出 租金將維持和緩上揚走勢

在辦公室租賃市場上，2023全年台北市中心優質辦公室淨去化量總計6,253坪，顯示市場逐漸擺脫需求低迷的窘境。然而，由於2023年共有約26,600坪之新供給釋出至市場，第4季平均空置率較2022年底增加1.5個百分點，升至5.1％。觀察最新租金表現，第4季台北A辦及B辦平均租金分別為每坪新台幣3,036元、1,888元，均呈現緩升格局。其中A辦市場平均租金年增率僅1％，為2018年來最低成長，而過去向來是市場最大驅動力的信義基隆區A+辦公大樓，2023年內租金漲幅僅約0.5％，顯示外商租戶強調成本控管的趨勢，已對A辦租金成長動能造成影響。

世邦魏理仕顧問暨交易服務部主管李智偉表示，2024年整體租賃需求將因經濟表現好轉而有所上升，然而未來一年台北市中心辦公室新供給合計逾2.7萬坪，使得平均空置率將小幅增加至5.8％。有鑑於市場上高達近8成優質商辦的空置率低於3％，預料2024年多數房東仍將握有談判優勢，平均租金將維持和緩上揚走勢。考量未來數年市區新增供應持續增加，部分A辦大樓房東為避免流失租戶及縮短招租期，中短期內將維持租金開價不變，甚或在租賃條件上釋出更多彈性。

今年接近尾聲，整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲、量小縮」格局，明年選後政黨是否輪替，房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮表示，針對2024年房市發展，提出兩個關鍵字「變、盤」，預期若有重大消息面或政策面刺激，房市就有短期變動與波動，但終歸會回到盤整的格局。

李同榮針對選後政黨是否輪替，新政府的房產政策對房市將產生的變數提出三大假設：

首先，執政黨繼續執政：執政黨獲勝的房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整」格局。

其次，政黨輪替，國民黨執政：侯康若勝，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」。

第三，政黨輪替，民眾黨執政：柯P若勝，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。

李同榮表示，2024年房市最大灰犀牛就是全球地緣政治與兩岸關係發展趨勢，明年總統大選結果勢必影響兩岸關係發展，同時全球地緣政治關係緊張，中美對峙、烏俄之戰、以巴之爭、南海主權、南北韓關係緊張、台海局勢、都間接會影響到房市的走勢，也是房市將可能出現的一隻最大的灰犀牛。

觀察六都表現，李同榮認為，明年北抗跌、中南稍弱、桃園強；價格上，高價鬆動、低價持穩；產品表現方面，以剛性需求為主、人口老化現象，長照、康養市場值得關注。另，商廠辦市場持穩，預售市場多殺多，成屋市場交易活絡。而高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區，將成為三大發展潛力區。

整體而言，李同榮指出，2024年房市走向沒有產業界預期上漲的樂觀看法，市場偏空但交易量能活絡，也不致太悲觀，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。

信義房屋統計11月全台門市交易狀況，主要都會區交易狀況比10月成長，其中，南二都均以低總價物件當道，台南市700至1,000萬元交易較上月成長，高雄市也是總價700至1,500萬元交易狀況穩定。在地房仲專家指出，剛需首購族在新青安貸款幫助下，加上觀望好一陣子房價沒有明顯下修趨勢，第四季漸漸出籠購屋，但因仍有預算考量，故低總價屋件仍是交易大宗。

今年8月政府推出新的青安優惠政策性房貸，補貼後利率最低1.775%，貸款年限由30年拉長至40年、寬限期3年增至5年，貸款額度上限也從800萬提高至1,000萬。初估適用新青安房貸的購屋族，相較一般貸款方案，約可省下11萬餘元的利息支出。

信義房屋台南民生店協理張榮觀察，台南市整體交易量大概從2022年第二季開始下滑，至今年第四季有緩步回升趨勢，這大約7個季度的時間，市場上短期投資置產客戶已大幅減少，僅剩長期置產、有資產配置需求者，原本因高房價而觀望的剛需族群，發現房價沒有下修趨勢，加上今年下半年開始有新青安房貸，也漸漸出籠，使第四季交易量有所回溫。

之所以700至1,000萬物件仍為交易主力，張榮分析，仍是剛需首購族基於總價考量使然。若購買1,000萬左右物件並使用新青安房貸（貸款800萬，利率1.775%、30年期），每月還款金額約落在28,678元，對於雙薪小家庭而言較能負擔。

不過要注意的是，因為台南市房價已經漲過一波，雖蛋黃、蛋白區都能找到總價落在700至1,000萬的區間物件，唯室內坪數多半比較有限，屋齡也必須妥協，以3房來說，室內約是20坪左右、屋齡則約25至30年，蛋黃區甚至可能買到30年以上的社區，而透天物件要找到千萬內，機率則較小。

信義房屋高三區協理周清源也表示，高雄市交易大盤仍以剛需族群為主，尤其許多建商新推案都要在明年農曆年前後才開案，使中古屋詢問度、交易量有所提升；而在剛需買盤之中，又以首購族為多，與新青安貸款有一定的關聯，加上明年大選影響不大、市場上利空出盡，在在都刺激首購族出籠。

周清源表示，低總價物件現在要在高雄市購屋，「新房比較難找」，畢竟2房平車總價大約就要1,000萬，但若屋齡10年以上的中古社區，2至3房含車位，仍有機會找到落在700至1,500萬區間的選擇，這對首購族來說較易負擔；再者，因高雄房價漲過一波，部分銀行對鑑價比較保守，若買總價太高物件，購屋族也擔心無法取得好的貸款條件，才會讓低總價區間的交易量最為大宗。

北市都更大案拚年底前完工交屋，將成貢獻業績主力

中工（2515）營運將熬出頭，19日法說會報喜，台北市總銷約60億元的都更大案「中工碧硯閣」2024年第四季完工交屋，將成為貢獻業績的主力，未來三到四年完工交屋量將逐步放大，毛利率較高的房地產開發事業營占比將逐年提高，法人樂觀中工營運成長動能豐沛。

中工2023年受缺工、營建成本上升影響，前三季純益率下降，每股稅後純益（EPS）0.28元也較2022年同期減少；不過2024年房地產開發事業將喊衝，台北市總銷約60億元的都更大案「中工碧硯閣」預計第四季可望完工交屋，將成為貢獻業績的主力，未來三到四年完工交屋量將逐步放大。

中工法說會指出，房市及工程正面臨不可逆的四大困境，包括台灣房市受到國際情勢的影響，營建成本明顯被墊高；全台大缺工造成許多政府工程屢屢流標，短期內還難以見到曙光；2024年碳費即將開徵，業界預期建築成本可能還會再上漲35％，未來低房價時代不再；公股行庫未來融資也將考量碳排，碳排量可能成為影響企業資金成本的關鍵。

中工指出，2023年營造工程、工業區開發、海外開發、房地產開發四大事業領域中，營建工程新增承攬工程量達146億元，累計在手工程量達1,450億元；工業區開發方面，2023年去化面積達33公頃，估計2024年將量增到43公頃；房地產開發事業方面2023年新增四大案，包括城南水源公辦都更案、板橋福利站公辦都更案、民生東路案、大安路案、三民路案等五筆新案，手中開發中個案還有十筆，都在台北市區。

展望未來業績，2024年第四季預計有總銷約60億元的「中工碧硯閣」完工交屋；2025年第三季將有土城「雲宇宙AI園區」完工，2023年第四季開始銷售與招租，總銷約400億元，其中一半傾向保留出租，日前鴻運科技斥資75.49億元，買下1.27萬坪廠辦及停車位300個，刷新工業廠辦市場最高單價紀錄；另外總銷百億元的「鳴森苑」，最快2027年完工挹注。

永信建設（5508）前11月營收創新高，12月新成屋銷售同樣熱絡，法人估，永信建全年EPS將有機會改寫2012年創下的10.77元歷史紀錄。由於永信建2023年可供銷售入帳的新成屋逾140億元，加上2024年預計完工新案共205億元，法人看好2024年營運將續唱凱歌。

永信建設前11月營收71.09億元，已打破2021年創下的60.37億元，改寫全年營收新高紀錄。永信建前三季EPS達7.25元，由於第四季銷售亮眼，法人看好全年EPS將創新高，且完全來自成屋銷售，不像2012年是有土地銷售的業外挹注。

永信建發言人陳怡均19日表示，2023年營收的三大功臣為「晴萃」、「晴川」和「原旭」等三建案，其中「晴萃」主攻二～三房產品，近月成交單價介於每坪27萬到30萬元；總銷約20億元的「晴川」也是首購產品，近月成交單價介於28萬到31萬元，已售出約8成；位於高雄大學校區第一排的「原旭」，總銷約50億元，目前已售6成。而新成屋大樓三民區「詠光」、鳳山區「R5新世代」及楠梓區「晴遠」等，也是近期營收生力軍，目前還有十個新成屋建案在線銷售，可供銷售入帳的總銷金額總共140億元。

今年土地市場延續去年買氣偏弱，建商獵地腳步放緩。信義全球資產調查，今年前11月住宅與商業土地交易量僅544億元、年減10％，相較2019至2021年全年交易量約1,500億～2,000億元規模，凸顯土地市場吹冷風，僅台中、桃園兩都交易量逆勢上衝，也是六都中唯二正成長的城市。

信義全球資產總經理林三智表示，受到升息、信用管制政策等影響，致使建商觀望氣息濃，不過今年土地市場冷中帶溫，單月最高交易仍有近百億元水準，預估全年仍可達到600億元，與去年水準相當，顯示土地市場已走出急凍期，交易量止跌打底，回溫訊號浮現，明年選後房市在剛需買盤支撐下，建商有機會加強土地布局力道。

林三智表示，明年329檔期將是一個重要的觀察時間點，選後自用買盤出籠，投資動能回溫可激勵建商推案信心，也會帶動土地交易量成長，明年土地市場應不會比今年更冷。

從六都前11月土地交易熱度來看，房價居高不下的雙北，及近幾年房市過熱的南高二都，今年土地交易都有相當程度的萎縮，不過台中土地交易196億元不僅居全台之冠，也有超過一倍的年成長，成為今年土地市場交投最熱絡的城市；桃園土地交易96億元、年增48％。

今年土地最高總價交易，為富宇建設以40億元取得台中北屯區土地，顯見台中在人口紅利、商圈發展成熟、重劃區題材等利多齊發下，持續吸引建商布局。桃園在捷運行經的中壢區、大園區交投最熱絡，最大宗交易為百峰建設以21.48億元取得中壢泰豐自辦重劃區重劃後4,273坪土地。

為厚植新北經濟力，打造國際級智慧城市產業聚落，新店寶高智慧產業園區未來將提供數位研發、應用製造與試驗研究的智慧科技場域，本案於2023年8月1日啟動都市計畫變更作業，預計轉型為產業專用區，歷經2次市都委會專案小組審議，並就民眾所提陳情意見妥為處理獲得共識，全案於12月19日經市都委會第158次會議審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議。

城鄉發展局局長黃國峰表示，市府併同園區一期及周邊公有的乙種工業區及風景區土地整體規劃，將全區9.39公頃土地變更為6.42公頃產業專用區及2.97公頃公共設施用地，供作為生產、研發、辦公及其相關附屬設施使用，預估未來可望帶動周邊約9千2百個就業機會及183億元年產值。園區內規劃12米及10米之計畫道路，增加整體產業運輸效能，同時劃設機關用地、公園及綠地等公共設施用地，提供里民活動中心與相關體育休閒活動空間，並建置3處滯洪公園以及綠蔭軸帶步道，建構人與環境和諧共榮之水綠園區，打造重視鄰里社區共生美學的和諧環境；另配合新北市2050淨零碳排放目標，於土地使用分區管制增訂低碳(低蘊含碳)建築評估標示獎勵項目、綠建築容積獎勵納入建築能效標示等規定，以鼓勵園區內二期的建築朝向淨零碳設計，讓園區朝向智慧化、低碳化等方向發展，營造永續發展之優質生產環境。

全案目前已經新北市都市計畫委員會審議通過，將續提送內政部審議，未來期能創造「綠色低碳」、「永續智慧」、「生態保育」及「韌性園區」之兼顧環境永續與產業發展的智慧科技產業園區，來厚植新北的永續智慧、低碳經濟實力及國際競爭力，成為北台灣智慧科技產業先驅。

12月19日，中國證券報記者走訪北京地區二手房市場發現，受北京市發佈重磅樓市新政影響，成交出現較為明顯的放量。 最近幾天，受大雪天氣影響，線下看房受阻，但線上看房數量激增，VR看房再次火爆。 有銷售人員稱，為線上客戶講解數量比前期大概增長了四成。 由於普宅標準調整，部分豪宅有望變成普宅，相應貸款額度將增加，以海澱區、西城區為代表的豪宅聚集區看房人數激增。

成交有所放大

週六日作為北京二手房市場成交主力，北京地區重磅新政發佈后的首個週六日成交情況受到業內高度關注。

從草簽情況看，中原地產監測數據顯示，12月16日（週六）、12月17日（周日），北京地區二手房合計成交1700套左右，比之前幾周平均上漲了15%左右。

記者走訪二手房市場時發現，無論是城六區還是非城六區，二手房都有成交放大的跡象。

“這幾天成交的都是前期已經看了很長時間房子的客戶。 我們跟買房者說，趁著價格沒有變動，可以儘快下手。 很多購房者也感覺到現在是個階段性的價格低谷，所以趁著週末就把合同簽了。 “位於大興區一家我愛我家門店經理告訴記者，”目前，賣房子的客戶很多也是連環單，也在積極看房。 有些客戶買了新房，手裡的房子著急出售，價格也壓得比較多。 ”

記者走訪西城區一些學區房片區瞭解到，新政對於很多換房客戶來說是非常具有吸引力的。 “新政之前，貸款年限最高是25年，新政之後，貸款年限最高是30年。 以貸款300萬元為例，按照新政，30年還貸期限，按照等額本息還款法，每個月只需要還15649.42元。 在此之前，25年還貸期限，按照等額本息還款法，每個月要還18154.86元。 這樣一來，每個月能少還2500元左右。 如果貸款額度高，還款壓力下降得更明顯。 “西城區金融街片區一家中介銷售人士告訴記者。

線上諮詢火爆

“這幾天下大雪，線上看房的人特別多。 VR看房又重新火爆起來了。 我們店面線上接待量大概增長了40%。 “豐台區一家鏈家門店銷售人員告訴記者，”現在業主心態開始變化，一方面臨近年底，很多業主希望年前回款;另一方面，很多業主認為明年3、4月份之前，樓市會有小陽春出現，所以價格還在膠著。 現在看房的新客戶，簽約還是比較快的，一些看了很久的老客戶，也慢慢開始成交。 ”

12月14日，北京市住建委等5部門發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，降低首付款比例。 對於貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低於30%。 對於貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位於城六區（東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山區）的，最低首付款比例不低於50%;所購住房位於城六區以外的，最低首付款比例不低於40%。 此外，商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，按11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。 個人住房貸款年限最長30年。

此外，政策明確，調整普通住房標準。 自2024年1月1日起，北京市享受稅收優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：住宅社區建築容積率在1.0（含）以上;單套住房建築面積在144平方米（含）以下;五環內住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、五至六環住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、六環外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，調整普通住房標準後，預計很多「豪宅」變為“普宅”，對一些改善型客戶來說，是重大利好。

這一說法也得到了很多中介的認可。 萬柳片區一位鏈家工作人員告訴記者，新政出臺後，100平方米至120平方米的房子是最火爆的。 之前該片區很多房子都被歸為「豪宅」，如果是改善型客戶，基本沒有貸款的空間。 政策出臺後，很多客戶發現可以貸款了，諮詢的人非常多。

通州區有2000年及之前建成的社區約320個，約佔全區社區總數的一半。 為解決老舊社區物業管理水準不高的問題，今年，通州區住建委在部分社區試點“托底物業+虛擬物業平臺”管理模式，推動建立老舊社區物業服務長效機制，提升居住體驗。

西營前街社區是這種管理模式的首批試點社區之一。 該社區於2020年完成了升級改造，但一直未形成正式的物業服務，僅靠收取每戶每年120元衛生費和化糞池清掏費的資金來維持社區基礎設施的維修養護。

興華物業作為「托底物業」入駐社區后，居民體驗到了「虛擬物業平臺」的便捷服務。 打開微信小程式，映入眼簾的是服務預約、公區報事、應急維修三個服務功能表，都是大字型大小，對老年人很友好。 “公區報事”可以向物業反映社區公共區域問題;“服務預約”可以自主選擇服務時間;“應急維修”就是呼叫上門維修。 業主選定服務位址，填寫報修資訊后即可下單。 居民的報修訂單發出后，物業後台會立刻接單應答並做出處理。 “路燈壞了有人修，牆面破了有人補，不光維修師傅來得及時，價錢也合理公道。 “居民王女士說。

通州區住建委相關負責人表示，在「托底物業+虛擬物業平臺」管理模式下，公共收益的管理模式和使用辦法要通過召開業主大會，由業主共同決定;百分之五十以上的公共收益金額應當優先用於補充專項維修資金，剩餘部分須經業主大會共同決定，可由業主大會授權業委會根據社區實際情況進行使用，可用於社區共用部位、共用設施設備的維護保養和購買專項服務。 “虛擬物業平臺”對社區公共收益的使用、收支情況必須要及時向全體業主進行公示，要讓每一分錢都接受全體業主的監督和管理，真正實現公共收益取之於業主、用之於業主。

廣州越秀和湛江赤坎合作共建產業園

2023年11月21日，湛江市赤坎區都市產業園落地專案舉行開工儀式。 率先開工的廣東康年休閒旅遊及健身器械暨戶外用品專案，總投資1.2億元，從簽訂土地出讓合同到專案正式動工只用了5個工作日，成為湛江首個“拿地即開工”專案。

2023年6月，廣州越秀區對口幫扶協作赤坎區工作開展后，在兩區區委、區政府領導的重視和指導下，在廣湛指揮部和兩區有關部門的幫助支援下，合作產業園走上了發展的“快車道”。 赤坎區都市產業園也是越秀-赤坎產業合作園，赤坎區以該產業園為平臺，探索“拿地即開工”並取得積極成效。 入駐企業表示，這裡區位優勢顯著，基礎設施齊全，既有赤坎區政府提供的貼心服務，又有廣州越秀區的資源加持，企業投資很放心，對未來發展也很有信心。

赤坎越秀攜手

合作共建產業園

湛江市赤坎區與廣州市越秀區的區位區情十分相似，都位於城市中心城區，政治、文化、教育等資源集中，土地面積小，經濟密度大，產業載體空間受限。 如何針對兩區特色開展產業協作，為湛江高質量發展注入灣區活力，是兩區對口幫扶協作工作必須解決的重要課題。 全面瞭解和認真分析后，區位優勢突出的赤坎區都市產業園成為兩區對口協作的重點平臺，將整合雙方資源，打造成越秀-赤坎產業合作園。

赤坎區都市產業園規劃總面積1660畝，是距離湛江市中心最近的園區，毗鄰玉湛高速、湛江大道、調順大橋等重要交通幹線，依託湛江市作為粵西交通樞紐的輻射能力，能最大程度利用機場、港口、高鐵、高速公路等交通資源，並與城市基礎設施和公共服務設施有機銜接。

“園區到汕湛高速大約5分鐘車程，3分鐘左右可以上湛江大道，湛江大道貫穿整個湛江，一直通往遂溪。 “湛江海田物流產業園管理委員會負責人向新快報記者介紹，”園區緊挨湛江中心城區，是市委、市政府所在地，享有生活、醫療、教育等各種配套的天然優勢，這對於高素質人才也十分有吸引力。 ”

赤坎區都市產業園由3個地塊組成「一園三區」，正緊鑼密鼓建設的是第一期，面積約369.4畝，規劃發展新一代電子資訊產業、服務型製造產業、其他高技術高產出製造業等三個主導產業，著力打造高科技、高稅收、零污染的都市產業園。 同時，聚焦湛江打造粵西承接產業有序轉移主平台，主動承接珠三角產業轉移，正積極申報省級產業園區。

產業環境對企業發展至關重要，赤坎區是湛江市「首善之區」，產業環境和城市發展都有目共睹，目前正在奮力打造「新時代的湛江首善之區」。。 “湛江正處於發展的加速期，對一些企業來說現在正是搶先佈局的視窗期。 “駐赤坎區工作隊負責人說。

政府來幫忙

推動項目審批提質提速

為推動赤坎區都市產業園儘快落地，駐赤坎區工作隊依託越秀和大灣區優勢，積極聯繫推動廣州、大灣區乃至全國的優秀企業，不到半年就已組織近30批次企業前來考察洽談。 目前，已有康年休閒旅遊及健身器械暨戶外用品專案、平勝國家級檢測檢驗認證產業園投資建設專案、嶺南生物醫藥專案三個專案成功簽約，總投資額達3.1億元。 另有在談專案11個，計劃總投資額達29.02億元。

“這個園區面積不算大，但發展潛力很大，因此對引進企業有清晰的定位，也劃定了一定的門檻，將著力引進高端、高科技和高品質的企業。 “駐赤坎區工作隊負責人強調說。

由廣東康年健康科技有限公司投資的休閒旅遊及健身器械暨戶外用品專案已於11月21日率先動工，預計年產值約1.5億元。 該專案從簽訂土地出讓合同到辦完施工許可證正式動工，只用了5個工作日的時間，成為湛江市首例“拿地即開工”專案。

據瞭解，一般工業專案報批拿證大概需要6個月的時間。 如何實現「拿地即開工」？湛江市赤坎區的探索是，將政府“等”專案變為“做”專案，將專案“等地期”變為“預審期”，將部門“接力跑”變為“並排跑”，推動企業步入發展“快車道”。

赤坎區制定實施《赤坎區工業專案拿地即開工實施方案》，推廣踐行“帶設計方案出讓”等多工作模式， 在土地出讓前預先做好項目謀劃，大幅縮短工業專案用地報批。 將部分審批事項從「後置審查」轉變為「前置服務」，將材料審查環節前置到土地掛牌30天公示的「空檔期」，由相關審批部門提前介入輔導，對相關事項進行技術性預審。 同時，在土地掛牌期間實行區領導首席負責制，組織區發改、自然資源、住建、環保等多部門同步審批、會商會辦並行辦理，把原來“單打獨鬥”轉變為多部門“合力作戰”，推動專案審批提質提速。

針對工業項目建設政策性、法規性、專業性較強，很多企業材料準備往往不規範或不齊全等問題，赤坎區將企業自己辦變為政府幫忙辦，各相關單位領導、營業單位負責人、代辦幫辦員、企業負責人、經辦人入駐粵政易、微信工作群，隨時隨地為企業提供諮詢、答疑等服務。 赤坎區還為專案配備全程代辦員，做到“政府人人都是代辦員”，全程輔助項目單位有序快速推進專案手續辦理，讓企業切實感受放心、省心。

廣東康年健康科技有限公司總經理馬海文告訴新快報記者，作為政府統一規劃的工業區，這裡基礎設施完善，功能設施規劃齊全，還有交通和資源優勢等多方面因素，而且赤坎區委、區政府對招商工作高度重視，進入園區后提供了企業管家式服務，很貼心。

培育發展

戰略支柱和新興產業

記者瞭解到，赤坎區都市產業園的合作形式也十分靈活，除了買地自行建廠，也可以買地后委託園區代建廠，也可以租廠房。 在產業園規劃中，有一棟投資超過1億元的綜合產業大樓，將建設高標準廠房和辦公區域，充分滿足企業的辦公需求。 “這棟大樓將投入幫扶資金4000萬元，招商工作也是我們的重點工作。 “駐赤坎區工作隊負責人表示，將以此為平臺，推動引進更多大灣區乃至全國的優質企業前來進駐。

產業園第一期專案加快建設的同時，產業園二期545畝土地的徵地工作正在穩步開展，將按照“成熟一塊、交付一塊”原則推進淨地交付工作，儘快為企業簽約入駐騰出空間。

駐赤坎區工作隊表示，將以越秀、赤坎產業扶持合作為契機，積極推進越秀-赤坎產業合作園做大做強，結合《廣東省人民政府關於培育發展戰略性支柱產業集群和戰略性新興產業集群的意見》的檔精神，園區將圍繞湛江重大產業專案開拓和發展上下游產業鏈，引進電子資訊產業、服務型製造業等產業集聚發展，為加快打造“五新赤坎”、全力建設新時代湛江“首善之區” 凝聚發展新動能。

據報導，如今，在惠東海邊，不到15萬元就可以購買一套住宅，二手房“打折賣”已經是普遍現象，而真正想要賣出去，五折似乎已經是標配。

除了把價格降到位，賣房還要花點心思，有房產仲介為了幫業主賣房，直接在陽臺上拉起紅色的橫幅，明確表示“業主急賣”。

惠州海景資源較豐富，大亞灣黃金海岸有著「東方夏威夷」的稱號，巽寮灣則被稱為「中國馬爾地夫」，再加上距離深圳較近，相比深圳的高房價，單價1萬元/平方米左右的海景房自然有市場。

從當前在售的新房專案來看，碧桂園十里銀灘片區維港灣專案，一線海景房已經賣完，在賣的為二線海景房，靠山，現房交付，均價為7000元/平方米左右，例如一套在售的，80平方米的二線海景房（可看海），總價53萬元，單價6625元/平方米，現在開發商搞活動，還可以免費送一套家私。

二手房業主的心酸

有房源總價不到15萬元

不過，相比於新房，對於購房者來說，惠州海邊的二手房更具性價比。

走在惠東海邊的街道上，除了一些吃食小店，隨處可見的還有房產仲介門店，門口清一色地立著看板，上面寫著在售的二手房源資訊，有的小區大門口也有類似的牌子，兩房、三房戶型總價20~50萬不等。

以十里銀灘三期愛琴海社區一套朝南的二線海景房為例，面積97平方米，業主最低售賣總價僅為47萬元，按照這個數據計算，單價僅為4845元/平方米，不僅房屋面積大於上述新房，價格還遠低於上述在售的新房。 推售該二手房的房產仲介稱，業主在深圳，2015年左右購入該房源的時候，單價約1.05萬元/平方米，總價102萬元左右，也就是說，8年左右的時間，業主轉手再賣時，虧損了55萬元，價格跌幅54%。

在惠州海邊，轉手再賣時虧損的案例比比皆是。 例如，十里銀灘海逸灣社區朝南的一線海景房，面積70平方米，7、8年前業主購入時，總價100萬元左右。 “當時這種一線海景房很少，都靠搶，我當時賣過一套，總價要109萬元。 “房產中介回憶起當時的場景時說。 然而，幾年過去，該戶型的房源價格也已經腰斬，最便宜的一套總價已經降至47.5萬元。

想要在惠州海邊置業，現在的門檻也已經較高峰時期降低了不少，如果接受靠海稍微遠一點的房子，單價可以低至3000多元。 例如，碧桂園十里銀灘山林海社區一套70平方米的二手住宅，現在總價僅需要27萬元，單價僅3857元/平方米。 根據房產仲介介紹，7、8年前業主購入時總價約50萬元，現在價格也已經腰斬。 另外，在房產中介平臺上，有房源50平左右，總價不到15萬元。

在惠州海邊，即使是租房，也很便宜，對於度假的人來說，租房似乎比買房更划算。 房產中介平臺上，不看海的三室兩廳整租，租金低至700元/月，有的看海的兩室一廳，租金也僅需700元/月。

何以至此？

去化周期超過25個月

惠州海景房價格下跌已經是不爭的事實，安居客的平臺數據顯示，目前，十里銀灘所在的稔山鎮二手房掛牌均價為6814元/平方米，較2021年7月的高點1.07萬元/平方米下跌幅度約36%;巽寮片區的二手房掛牌均價為9442元/平方米，較2021年10月的高點1.38萬元下跌幅度約32%。

那麼，惠州海景房降價幅度較大的原因是什麼？

中指研究院華南分院總經理楊紅俠對第一財經表示，目前，惠州新房庫存量處於高位，去化壓力較大，據中指數據，截至今年11月末，惠州海景房相對集中的惠陽區、惠東縣兩個區域新房庫存量高達606萬平方米，去化週期超過25個月。

“近兩年來，宏觀經濟下行壓力大，房地產市場持續調整，預期不明朗，惠州海景房成交量也持續走弱，房地產開發企業為加快專案去化，加速銷售回款，多採取降價銷售的策略。 “楊紅俠表示，由於購買海景房的人群投資需求較多，受經濟及市場環境變化影響更為明顯，對價格敏感度更高，導致房企需要更大的降價幅度才能促進專案去化。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對第一財經表示，購房者在海邊買房，一方面比較關注機場、高鐵等公共交通，另外也比較關注海景房項目周邊的配套設施，以及專案是不是存在同質化競爭，目前惠州海景房這幾個問題都有待提升。

12月19日，多名海南本地人士向記者確認，12月18日下午，省會海口市的住建部門召開會議，向當地房企“口頭轉達”政策變化。 內容主要包括：核心限購區域調整、取消離異限購、調整人才引進範圍、取消企業購買住宅限制、取消單一購房人在同一專案購買辦公用房的面積不得小於150平方米的限制等。 12月19日，部分在海南從事住宅銷售的人士開始向外省投資客“傳達”新政。

近日，定位超低傭金的二手房交易平臺引發廣泛關注，其傭金僅為0.3%，以一對一顧問服務方式對接買房、賣房兩端需求，主打線下社區服務。 相比動輒數十萬元傭金的房產仲介，低傭金交易契合市場需求，將獲得更多消費者青睞。

長期以來，二手房交易仲介費居高不下，成為購房環節的痛點之一。 以北京為例，某頭部房產中介收費標準目前為2%，一套價格千萬元的房子，僅仲介傭金費用就高達20萬元。 傭金雖由買賣雙方共同承擔，但仍是不小的支出。

有人認為，二手房仲介費由市場驅動，有其內在的價格形成機制，低傭金不利於調動仲介積極性。 實際上，結合當前的市場現狀、供需關係和購房預期看，低傭金交易不僅是形勢使然，更代表著發展潮流。

如今，購房流程日趨簡化，交易成本降低。 以前房產仲介收取高傭金，一個重要原因是購房流程較為複雜，中介機構的專業價值體現得更充分。 從辦理網簽、繳納稅費、申請貸款到正式過戶，環節繁瑣，週期較長，提交的資料眾多，交易過程中還可能出現房價波動，賣房者違約等情況，為了規避風險，購房者需要中介的專業服務。 近年來，全國絕大多數城市持續簡化購房流程，有些城市已實現「當天辦理、當天過戶、當天拿房本」，仲介服務專案大為減少，可替代性越來越強。

此外，供需關係的變化，也會影響二手房市場交易情況。 房源是仲介核心競爭力的重要體現，仲介獲得了優質房源，就在市場上形成了競爭優勢。 之前，部分仲介之所以能夠收取較高的仲介費，重要原因之一是擁有房源優勢。 中介機構利用交易雙方的信息不對稱，制定出較高的傭金價格。 如今，房地產市場供求關係發生重大變化。 今年以來，一線城市和熱點二線城市二手房掛牌量居高不下。 監測數據顯示，11月份14個重點城市二手住宅掛牌量環比上漲2.18%。 在房源非常充足的情況下，同等價位的房子可選擇性較多，市場競爭更為充分，購房者擁有更多的議價權，收取高傭金的仲介不再受歡迎。

當前，房地產市場需求端疲弱，市場觀望情緒較濃。 作為二手房交易中的重要一環，房產仲介應深刻洞悉市場變化，不能再寄望於走老路，而應在提高服務品質上發力，通過差異化精細化服務提高市場佔有率，從而創造更大的商業價值，為構建房地產發展新模式添磚加瓦。

恆基地產（00012）積極透過強制拍賣，增加市區土地的儲備，該集團最新以底價3.55億元統一何文田自由道4號的業權，每方呎樓面地價約為8897元。

自由道4號現時為1幢10層高商住物業，1958年落成，樓齡約65年，鄰近萬科VAU Residence及協成行芳菲；由恒地發展的加多利軒，也在約1分鐘步程之內。

恒地已經持有自由道4號94.44%業權，尚餘兩個單位未能成功購入。該集團2021年向土地審裁處申請上址強制拍賣，於今年11月批准強拍，並定下底價3.55億元。

擬建單幢中小型上車盤

相關拍賣會昨日下午舉行，由第一太平戴維斯負責。結果由手持9號牌的恒地執行董事黃浩明，在沒有對手的情況下以底價統一該項目業權。參考恒地年報，該項目佔地約4882方呎，估計重建後的總樓面面積逾3.99萬方呎，每方呎樓面地價約8897元。

黃浩明表示，上述地盤面積不大，計劃興建成單幢樓，定位為上車盤，提供中小型單位為主。

根據測量師估算，該項目適合重建成一幢26層商住樓宇，地面層和1樓用作舖位用途，2樓為會所，其以上樓層則作為住宅。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國說，年初至今只有5宗強拍申請，較2、3年前大幅下降，主因是發展商在地產市道下行周期，不願啟動新發展項目。

另一方面，美聯旺舖營業董事陸澤森引述市場消息指出，西半山干德道60號全幢及干德道60B號二樓及車庫，該批物業以約1.55億元洽購至尾聲。其中，60號全幢物業樓高5層，總樓面面積約5727方呎；60B號2樓，樓面面積則約1250方呎。以項目總樓面面積約6977方呎計算，平均呎價約22216元。

拉夏貝爾(06116)公布，全資子公司成都樂微所持四川省成都市溫江區金馬鎮溫泉大道三段355號工業用地及附著物，在淘寶網司法拍賣網絡平台第二次公開拍賣，最終以約7759.9萬元（人民幣．下同）拍賣。
　　
該集團指，根據成都市溫江區人民法院對有關案件執行通知書，執行金額合計約8319萬元，而拍賣所得扣除稅款及訴訟費後剩餘約7032萬元，不足以償還執行金額。該集團指，拍賣事項可能對利潤產生一定影響。該集團自2月7日起停牌。

匯聚科技(01729)公布，向控股股東租用昆山物業，使用權資產價值估計約671.2萬元。
　
該集團指，物業位於江蘇省昆山市錦溪鎮錦商路851號，用於工業生產及辦公，面積約1.1萬平方米，月租約20萬元人民幣，年期由明年1月1日至2026年12月31日。物業租金預期將透過內部資源撥付。該集團擬租賃一處物業用作生產廠房，滿足生產所需。由於物業位置鄰近其昆山其他生產設施，將優化生產廠房運營管理效率，且物業狀況良好，能夠滿足醫療電纜產品生產需求。考慮到此物業租賃應付租金與物業鄰近區域可資比較物業當前市場租金水平相一致，符合醫療設備電纜業務發展需求。

安徽皖通(00995)(滬:600012)宣布，今與交控建設簽訂園區改造提升項目施工總承包協議，據此公司委託交控建設就公司合肥管理處園區改造提升項目提供施工總承包服務，包括新建建築以及現有建築之改造等。
　　
擬新建建築包括1棟綜合樓、1棟黨建文體中心、新建宿舍樓以及西門值班室；擬改造現狀建築包括1棟管理中心、1棟監控樓、1棟食堂、1棟宿舍樓及南門值班室。項目包括以上建築的土建工程、裝飾裝修工程、園區景觀綠化等。
　　
協議指出，交控建設向公司收取的總費用暫定約4343萬元人民幣。
　　
安徽交控集團現持有公司總已發行股份約31.63%，按照上市規則定義為本公司的控股股東及關連人士。交控建設為安徽交控集團之全資附屬公司，根據上市規則第14A章，交控建設為安徽交控集團之聯繫人，亦屬公司之關連人士。因此，總承包協議下進行的交易構成公司之關連交易。

政府2020年5月推出的土地共享先導計劃（土地共享）累積接獲6宗申請，有3宗之前已獲原則性同意，餘下3宗申請昨日亦獲政府原則性同意，分別位於大埔及葵青區，擬提供共約8100個房屋單位，包括約6100個公營房屋單位。

共提供8100個單位

該3宗申請分別為南豐發展大埔汀角路露輝路及汀角路，早於2021年7月提出申請，屬於土地共享首個申請個案，擬議由現時「綠化地帶」及「道路」改劃作住宅和輔助設施用途。計劃建住用總樓面面積約82.88萬方呎，公營房屋或首置上車盤（首置）單位預計提供約1200伙；私人住宅發展提供約500伙。

另一宗為去年5月由會德豐地產提出申請的大埔林村田禾路及社山路以南用地，擬議由現時「農業」地帶改劃作住宅和輔助設施用途，總樓面面積約221.74萬方呎，料提供約4100個公營房屋或首置單位，以及1200個私營房屋單位。

餘下一宗為華信地產財務（00252）在今年5月提出的葵涌梨木道項目，擬議由現時「其他指定用途」註明「具歷史和建築價值的建築物保存作社會福利設施用途」及「休憩用地」，改劃作住宅和輔助設施用途。計劃包括800個公營房屋或首置單位及300個私營房屋單位，總樓面面積約53.82萬方呎。

當局現階段認為上述3宗申請未有不可克服的技術問題，而項目所需的基礎設施工程與項目的建屋規模相稱。

此外，3宗申請所納入的政府土地面積恰當，除增加公營房屋單位數目外，更有助完善發展布局，從而提升土地使用效率。預計最早於2024年進行所需的法定及行政程序，相關工程會於其後開展。

發展局發言人稱，先導計劃旨在釋放政府規劃研究及保育範圍以外私人土地發展潛力，在政府主導的土地供應項目以外發揮補足作用。一如其他土地契約修訂，申請人需向政府補足地價。先導計劃2020年5月推出，申請期至2024年5月5日，接獲的6宗申請均已取得原則性同意。

會德豐地產表示，這為集團第二宗土地共享項目，望能紓緩住屋需要外，更希望透過長遠且周詳的規劃，為大埔林村一帶建造一個優質宜居的新社區。集團將繼續與相關政府部門緊密合作，以盡快落實項目發展詳情，讓更多市民受惠。

二手蝕讓持續，大埔白石角半新盤嘉熙有2房單位以680萬元沽出，原業主約5年半賬面虧損近210萬元。

美聯物業助理聯席董事汪子龍表示，嘉熙5座中層C室，實用面積458方呎，2房間隔，獲區內用家斥資680萬元承接，呎價約14847元。原業主於2018年6月以889.9萬元一手購入單位，持貨約5年半，賬面勁蝕209.9萬元，單位貶值23.6%。

MOUNT PARKER RESIDENCES呎造20695

至於鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES則有原業主持貨快將10年亦要損手。美聯物業高級營業經理范浩軒指出，物業一個低層C室，實用面積約1353方呎，望內園泳池景，原開價約3200萬元放盤，近日獲同區用家垂青，終以2800萬元承接自用，呎價約20695元。原業主2014年3月以2839.6萬元一手購入物業，現轉售賬面蝕39.6萬元，接近10年跌價1.4%。

原由本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族持有的舖位陸續淪為銀主物業並出售，最新一宗為元朗青山公路元朗段（又稱元朗大馬路）一個舖位，由銀主以4500萬元售出，舖價較近10年前大幅貶值6500萬元。

市場消息透露，元朗大馬路90號地下連閣樓，地下建築面積約1000方呎，閣樓建築面積約870方呎，合共約1870方呎，銀主於去年底起放售，原叫價7800萬元，今年7月起降至7000萬元，最終僅以4500萬元售出，累減3300萬元或42.3%，呎價約2.41萬元。據了解，舖位現由家品店短租，目前長租每月叫租約18萬元，若以叫價租出，租金回報約4.8厘。

資料顯示，上述舖位由蕭偉堅家族於2014年1月斥資1.1億元購入，並曾於2021年以1.3億元放售，最終於去年遭銀主沒收。物業最新成交價，較近10年前買入價大幅貶值6500萬元，跌價59.1%。

恩浩國際中心兩單位折讓放售

另外，商廈亦有業主蝕讓放售。中原（工商舖）副分區營業董事魏漣表示，九龍灣常悅道1號恩浩國際中心30樓E及F室，總建築面積約4382方呎，以意向價約4600萬元放售，呎價約1.05萬元。

業主於2021年3月共斥資約5900萬元購入上述兩個單位，故是次放售價較購入價低1300萬元，折讓幅度達22%。

麗新發展（00488）等早前就元朗宏業東街21至35號麗新元朗中心向城規會提出新方案，建議把其住用地積比率由5倍放寬至6倍，以興建提供1019伙的商住項目，較2021年城規會批准的同類申請，多建191伙或約23.1%，規劃署不反對，有關申請城規會將於周五（22日）舉行會議審議。項目佔地約7.83萬方呎，最新計劃興建3幢樓宇，包括2幢29層綜合樓宇和1幢3層非住宅大樓（全部另設2層地庫），總樓面面積約48.68萬方呎。

碧桂園服務（06098）預期今年要就貿易應收款和商譽及其他無形資產大幅作減值撥備共32億至41億元（人民幣，下同），拖累股價應聲大跌逾一成。綜合券商指，相信大部分減值來自碧桂園（02007），並預期未來仍要再作減值，大摩及摩通相信碧服仍會派息，但瑞銀認為派息則減至零。

摩根士丹利指，估計今年碧桂園服務的減值有78%至100%來自碧桂園，約有29%來自高風險的商譽。但是，該行預期，未來幾年有另外67億元的商譽及第三方貸款的減值風險高，當中貸款料佔27億元，40億元為商譽，這意味在2024年的淨利潤面對長期壓力。

摩通：受累碧桂園賣樓難達標

大摩又指，派息是基於核心盈利，且不受減值影響，由於碧桂園服務自9月已暫停回購，相信碧桂園服務將維持派息穩定。大摩對碧服的目標價為6.04港元，評級為「減持」。

但瑞銀表示，預期碧服今年淨利潤為426億元人民幣，當中有75%至96%為減值撥備，故預期碧服會將今年股息削至零。

摩根大通表示，由於碧桂園持續出現流動性壓力，加上要優先「保交樓」相信碧服需要將幾乎全部碧桂園的應收款減值。雖然碧桂園原本今年訂下交付70萬套的目標，到11月碧桂園只交付了約50萬套，該行預期碧桂園難以達成原先的目標，故估計碧服短期內或許不能夠收到來自碧桂園的款項。

至於商譽減值，上半年碧服仍有商譽餘額約為179億元，摩通相信投資者會繼續憂慮未來幾個報告期內出現進一步的商譽減值。

摩通指，原本預期碧服今年淨利潤為44億元，在計及大額減值撥備後，相信淨利潤會較原先估計大跌73%至93%，到約3億至12億元。至於核心盈利，計及貿易應收款減值但撇除商譽減值下，預期核心淨利潤會較原先估計跌41%至52%，該行現時估計派息率為核心盈利的25%。摩通對碧服維持「減持」看法，目標價為5.9港元。

晉環呂麗君撻訂戶2820萬售 跌價近2成

發展商積極部署明年推盤大計，宏安地產 （01243） 發展的黃大仙薈鳴，剛公布項目細節，共提供230伙，主打1房間隔，設126伙，佔全盤55%，而最細特色單位實用面積178平方呎，是2013年一手例實施後同區最細新盤單位，市場預計該盤最快明年初登場。

上述薈鳴以單幢式設計，樓高28層，提供230伙，標準戶涵蓋開放式至2房，合共210伙，實用面積200至375平方呎，當中以標準1房佔126伙最多，比例約55%，而標準開放式及2房戶，各有21伙及63伙。

另外，該盤提供20伙特色單位，實用面積178至375平方呎，當中最細單位料創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來，同區最細新盤。

宏安地產執行董事程德韻表示，該盤設基座商舖及會所，2至28樓為住宅樓層，預計2025年4月底落成入伙。宏安地產營業及市務部高級經理陳永盟補充，地下大堂入口及單位設計都融入傳統東方建築元素。

另外，由華置 （00127） 創辦人劉鑾雄前女友呂麗君（現名呂姵霖），於2021年5月以3,501.3萬元購入的黃竹坑站晉環1B座40樓A室，實用面積919平方呎，於上周四（14日）終止交易。據成交紀錄冊顯示，該單位已於本周一（18日）以2,820萬元重新售出，呎價30,686元，較呂麗君購入金額，低681.3萬元，跌價19.5%。資料顯示，呂麗君於2021年約1.4億元購晉環共4伙，全屬1B座高層A室3房，每伙作價3,483.9萬至3,536.4萬元。

此外，恒地 （00012） 與市建局合作的長沙灣映築，最新為市建局持有的最後1伙增折扣優惠，變相減價促銷，涉及6樓E室，實用面積512平方呎，2房間隔，原定價926.11萬元，不設任何折扣，惟發展商最新為該單位增設樓價7%的「節慶置業有賞優惠」，折實後售價861.28萬元，折實呎價降至16,822元。

資料顯示，市建局共持有映築5及6樓共19伙，至今已沽18伙，套現約1.17億元，而6樓E室屬唯一市建局持有而未賣出單位。

YOHO WEST今推售291伙

另方面，新地 （00016） 與港鐵 （00066） 合作的天水圍YOHO WEST，今日推出291伙進行第四輪銷售，折實售價331.62萬元起，該項目由本月初推出至今累售892伙，佔全盤1,393伙約64%。

至於其他新盤成交方面，會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，同日以1,065.7萬元售出1B座19樓F室2房單位，實用面積435平方呎，呎價24,499元。

二手樓價尋求支持位，沙田第一城單日錄2宗成交，其中1個減28萬以521萬元易手，較估價低1成；另青衣灝景灣2房放盤約半年，累減215萬元以715萬元，較上月底同類單位回落35萬元。

市場人士指，沙田第一城9座高層A室，實用面積451平方呎，3房間隔，叫價550萬元，現以521萬元易手，減價29萬元，呎價11,552元，售價較網上銀行估價580萬元低59萬元或1成。原業主於1998年以182萬元購入，持貨25年帳面獲利339萬元，單位升值1.9倍。

其次，美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，灝景灣10座高層G室，實用面積499平方呎2房，向西南望內園，今年6月以930萬元放盤，現以715萬元易手，累減215萬元或23%，呎價14,329元。售價較11月底同類單位賣750萬平35萬元或5%。新買家為區外上車客。原業主於2012年9月以430萬元購入，持貨11年帳面獲利285萬元，單位升值66%。

另外，市場消息透露，跑馬地禮頓山6座高層A室，實用面積1,724平方呎，屬於4房間隔，以約5,300萬元易手，呎價30,742元，較同類單位網上估價8,043萬元低約34%。單位原業主為資深舖位投資者尹柏權，惟單位數年前曾發生墮樓事故，因而影響其造價。而尹氏早於2009年以約3,870萬元購入，持貨14年帳面獲利約1,430萬元。

在鰂魚涌一帶擁有多項物業的太古地產 （01972） ，除了積極鞏固其商業王國外，最新亦夥拍恒地 （00012） 成功統一濱海街舊樓業權，底價高達63.1億元，料屬歷來金額最大的強拍，預計發展為商住大廈。

在逾一個世紀之前，太古地產母公司太古集團已在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，其後船塢發展成大型指標屋苑太古城，至於區內的廠房就重建成太古坊的商廈群，亦成港島東商廈供應重鎮，一直吸引大型機構落戶。

底價63.1億 料作商住用

除發展商業項目之外，太古與恒地積極收購區內舊樓以重建商住大廈，當中鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，已於今年9月成功以底價約63.1億元統一業權，料屬歷來金額最大的強拍。據恒地當時透露，集團正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位，暫預計明年中動工，項目將於6年後落成。

事實上，項目原計劃發展2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，其後發展商變陣發展住宅，並於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，並設有住戶康樂設施，涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

仁孚華廈重建作商業辦公

同時，原已坐擁區內商業王國太古坊的太古地產，近期亦完成收購區內的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，將重建辦公樓及其他商業用途，總樓面面積涉約779,000平方呎，進一步擴大區內商業版圖。

太古地產亦持續更新旗下太古坊的商廈群，早前已展開太古坊重建計劃，涉資約150億元，當中太古坊一座已於2018年落成，太古坊二座則於去年9月落成，現為1座樓高42層的甲級寫字樓，總樓面面積逾98.3萬平方呎。

此外，原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排，有望在約9.2萬平方呎地盤上發展5幢建築物，用作酒店及辦公室之用，並設4.1萬平方呎的觀景平台，總樓面涉約40萬平方呎。但是，鑑於財團後來因陷入財困，地盤最終遭接管，並於去年中招標。市場消息指，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途需補地價。

近期不少內房來港發展遇到不少困難，中洲置業行政總裁陳志興則強調，中洲香港財政完全獨立，公司對香港前景仍具信心，未來繼續在港發展，並透露籌備沙田銅鑼灣山項目補地價事宜，相信可為公司增逾16萬呎土地儲備。

陳志興指出，新一份施政報告為樓市減辣，為市場釋出正面、利好因素，中洲香港團隊除了繼續推售火炭星凱．堤岸外，正籌備發展2個全新項目，規模較大的是沙田銅鑼灣山項目。

相關地皮位於沙田北有蓋配水庫附近，原規劃為綠化帶，但已經成功獲城規會通過，可作住宅發展。地盤面積約6.6萬平方呎，日後可發展約16.5萬平方呎樓面。「城規會已經批准地皮改作住宅發展，年底會正式刊憲，希望明年可以批出補地價金額。」

至於項目推售時間表，陳志興坦言，綠化帶改作住宅發展，除了補地價外，涉及的發展工序相對繁複，例如重新鋪建道路、水、電等等基礎設施，需要與不同部門溝通，相信要4至5年後才能推售。

大坑道項目 打造精品豪宅

其次，中洲旗下港島大坑道住宅項目，可建樓面約10萬平方呎，現時仍在商討補地價階段。但強調團隊已經在設計階段，提供60餘個單位，而且戶戶逾1,000平方呎，吸納換樓家庭，傾向以現樓形式發售，讓買家可感受項目的優勢。他又謂團隊現正為項目引入一些嶄新元素，期望可打破一般豪宅的框架，打造成區內地標式精品豪宅項目，初步估計可以2025年推售。

至於火炭星凱．堤岸方面，陳志興指出，星凱．堤岸於6月取得滿意紙，開始陸續交樓予買家，目前約有870個單位已交付予買家，進度良好。而項目自9月以現樓形式重推以來，沽出48伙，套現逾5.6億元，全盤開售至今累售920伙，合共套現逾94億元，平均呎價20,364元。

目前尚有415伙待售，主要集中在高層1房及3房戶，集團採取惜售策略，不排除將部分單位出租，由於看好區內前景，所以不擔心要較長時間才能沽清全數單位。

談到綠色建築潮流，陳志興強調，中洲一向重視ESG發展，當中尤其着重環境及人文方面，能夠有健康及持續性發展，當中的環保範疇更不遺餘力，於項目配置了不少環保設施，包括雨水回收系統，在花園平台收集雨水後，將雨水過濾及消毒，用作灌溉及清潔之用；部分戶外園林內的燈採用太陽能發電。

聖誕佳節臨近，新盤推售步伐未減，不少發展商趁聖誕檔期紛紛增加優惠吸客，加緊部署新一輪推盤攻勢。除全新盤伺機出擊外，市場貨尾盤同樣成為焦點。據本報統計，最少有31個新盤貨尾夥代理或自行推優惠吸客，其中恒基及會德豐地產佔最多。

恒基旗下12個項目，包括啟德天瀧及HENLEY PARK、鰂魚涌THE HOLBORN、西營盤藝里坊及旺角利奧坊系列等，於聖誕節期間，夥拍五大代理包括中原、美聯、港置、利嘉閣及世紀21，向指定項目的一手單位買家，提供節假日優惠。

提供電器禮券旅遊套票等

與此同時，會德豐地產則夥拍中原及美聯，為旗下啟德MONACO、GRANDE MONACO、MONACO ONE、MONACO MARINE，以及藍田KOKO HILLS、KORO RESERVE、KOKO ROSSO、KOKO MARE的一手單位買家，提供聖誕置業優惠。

中國海外發展的啟德維港1號，近期交投趨增，發展商亦趁節假日分別夥拍中原及美聯，為項目指定單位的買家提供優惠。

至於佳明旗下土瓜灣明雋及青衣明翹匯，則夥拍美聯為項目一手住宅單位買家提供置業禮遇。

除夥拍代理之外，亦有發展商自行為買家提供節日置業優惠，包括長實旗下油塘親海駅，以及與新地合作發展的屯門飛揚1期。

泛海發展的元朗洪水橋滙都1期，除調高折扣外，同時新增高達15%的現金回贈優惠，包括限時至12月底的「聖誕限時」優惠。