新北市三重區三重段停車場及青年社會住宅新建統包工程日前上網招標，採購金額約27億元，採最有利標方式辦理，未來將興建440戶社宅及新增汽車車位154格，機車車位515格，身心障礙者社區式日間照顧中心、社區長照機構及店鋪空間，地點位在雙捷運黃金地段，提供更多公益空間供民眾使用及社宅申請。

三重段社宅基地位於捷運路22巷及水漾路一段交叉口，鄰近機場線及中和新蘆線的雙捷運站，距離三重捷運站僅50公尺，面積約為861坪，規畫提供440戶以上社會住宅單元方案與地下室公共停車場汽車車位154格，機車車位515格。

該建案並納入身心障礙者社區式日間照顧中心、社區長照機構及店鋪空間，另為達2050新北淨零規劃，社宅將設計外殼節能、日常節能、節能監控等方式減少建築碳排量並取得建築能效評估一級以上標章。

為順利社宅工程採購案推動，且考量物價上漲風險影響工程品質疑慮，該案加入採購廉政平台，透過採購公開透明制度，健全採購秩序提高投標意願，同時加強行政、司法及非政府組織積極參與合作強化風險控管。

繼亞洲中國房市泡沫崩盤，大建商倒閉風潮蔓延，歐洲奧地利房產巨頭西格納29日宣布破產，全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中，而台灣房市為何相對顯得風平浪靜？房市趨勢專家分析台灣房市支撐有4，包括超漲幅度有限、央行保守限貸、大建商財務健全以及台灣升息溫和、剛需強勁等，雖目前處高檔反轉風險中，但終將以盤代跌，微緩著陸，不會有崩盤危機。

李同榮指出，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家房市展現一波近5年的多頭行情。但從2021年開始因通貨膨脹加速，全球央行不得不採持續升息機制，除控制通膨不再惡化，並收縮市場資金，當然影響到2023年全球經濟開始走軟，房市也因此轉空。全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下，資不抵債的大型建商開始相繼倒閉，並陸續產生骨牌效應。

李同榮進一步分析，中國三大民營房企恆大、碧桂園、遠洋接連暴雷，韓國因一年持續升息八碼令房價由多轉空急跌，而近年從歐洲英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、甚至加拿大，建商倒閉潮如野火蔓延，但台灣房市，如同處在颱風的風暴中卻顯現得風平浪靜，分析其房市支撐力主因有四：

（一）超漲幅度有限，跌幅也有限。從2019-2023年間，全台六都5年的平均漲幅，扣除營建成本增加、物價上漲、與經濟成長率，評估房價漲勢合理性與超漲幅度如下：1.房價平均漲幅：五年漲幅六都平均漲幅60%、平均年漲幅12%。2.營建成本：五年增加20%、平均年漲幅4%。3.消費物價：五年漲幅13.5%、年平均漲幅2.7%。4.實質房價平均漲幅：五年漲幅60%-20%-13.5%=26.5%、平均年漲幅26.5%/5年=5.3%。5.平均經濟成長率：5年每年平均經濟成長率3.4%。6.每年實質均價超漲幅度：5.3%-3.4%=1.9%。

由上述數據分析，此波第六循環的房價漲勢在歷次循環中屬於第二低幅度的漲幅，扣除營建成本、物價、經濟增長等因素，實際超漲幅度有限，市場轉空時，跌幅也很有限，因此台灣房市不會有崩盤危機。

（二）央行保守限貸，嚴控建商資金槓桿操作：相對於先進國家對建商融資控。管與衍生性商品控管的鬆散，台灣央行是過度保守，5次限貸對風險控管提前部署，壓抑房市的過度擴張，爛尾樓風險只局限於小型建商，影響整體房市不大。

（三）大建商財務健全，獲利穩健：台灣房企上市公司近十年來朝向多角化經營，財務結構相當健全，獲利穩健，由於建商口袋深，經得起銷售率下滑造成的大量餘屋壓力，餘屋得以因市場機制 推案量縮慢慢消化，因此不會有價格崩潰與資金缺口的衝擊。

（四）升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限：近兩年台灣五次，2022年共升息2.5碼，2023 年至今則升息0.5碼。因為升息幅度有限，且市場剛性需求的支撐力道強勁，相對於房市的衝擊也非常有限。

李同榮最後分析，根據國際清算銀行（BIS）2022的數據，整體先進國家家庭債務／GDP比重約為70%左右，家庭債務壓力主要集中在澳洲、瑞士、北歐、中歐、南韓、加拿大等國家。自2019開始全球資金量化寬鬆，新進國家房市都走一波多頭走勢，直至近年升息影響經濟增長，2023下半年開始走空。

台灣在2022年房貸與建築融資總和佔比約50%，房價漲幅在先進國家中段班。雖然，台灣房市在今年第三季已出現死亡交叉，預期2024 Q1前房市將由多轉空，然因上述四大支撐主因，房市沒有崩盤危機，將會以盤代跌或微跌中結束第六景氣循環。

根據六都最新公告11月移轉棟數表現，六都11月的移轉棟數為2.34萬棟，年增26%且月增11%，月增主要因為工作天數較10月略多，且去年11月基期較低，以目前年增率推估，2023年的移轉棟數將站上30萬棟，今年新成屋完工量可能超過去年，也貢獻不少移轉棟數的數量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數有機會守住30萬棟，可能創下近4年新低，今年呈現上半年交易較清淡，但下半年房市明顯回溫，因此當前並沒有景氣不好的感受，即使總統大選也無太大影響，11月買氣維持穩定，房市呈現穩定的自用當道市場不變。

11月台北市建物買賣移轉棟數2441棟，年增22%，且月增8%；新北市6042棟，較上月微增1%，但年增43%，交易移轉棟數以五股區、土城區、淡水區增加較多，與10月相較分別增加250棟、142棟、127棟，係因本月份新成屋及中古屋移轉棟數均有增加。

桃園市11月移轉棟數3931棟，年增6%，月增15%；台中市4299棟，年持平%且月增16%；台南市3198棟，主要受到永康等區域出現大量交屋，年增99%且月增18%；高雄市3502棟，年增29%且月增18%。

曾敬德表示，今年移轉有機會站上30萬棟，明年農曆年後選舉不再干擾，房市有機會出現一波小陽春，明年要觀察電價變化與碳排成本是否反映在建築成本上。

根據最新實價揭露，屋齡2年的松山區「華固敦品」中樓層戶，6月成交約2.25億元、每坪175.4萬元，共150.4坪，由自然人向建商買下；另外「西華富邦」高樓層戶，今年8月也有出售案例，成交約3.29億元、每坪220萬元，共188.73坪，由自然人無貸款買下，之前同樓層戶2021~2022年成交單價落在223~226萬元，因此本次成交單價略低，但仍保持高樓層逾215萬元行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，日前囤房稅2.0三讀通過，由於房屋稅的課稅現值，受屋齡新舊、所在路段、樓層高低等因素影響，因此新穎的大坪數豪宅，稅基相對高，對稅負增加更有感，所以囤房稅2.0實施後，建商出售大坪數餘屋的案例，預料將持續增加；豪宅多屋族也將陸續調節資產，以降低往後的稅金負擔。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察今年台北市豪宅建商出售餘屋的案例，除了「華固敦品」外，還包括「皇翔御琚」、「冠德信義」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「琢白」等豪宅社區，其中「皇翔御琚」屋齡已13年，但仍有自然人向建商承購餘屋。

第一建經研究中心副理張菱育指出，囤房稅2.0將非自住住家的稅率，從1.5%~3.6%，上調為2%~4.8%，對持有多戶的建商、多屋族影響不小，而過去部分建商推案時，會留有幾戶規劃或條件比較好的「建商保留戶」，待完工或市場較好時，再推出銷售創價，但未來囤房稅加重後，持有負擔加壓，建商售屋策略也會有所調整，推估往後「建商保留戶」，可能會越來越少見。

信義房屋針對官網使用者進行2024第一季購屋意向調查，此次調查對於房市看漲比例明顯增加，是近7季以來首度看漲比看跌多，可解釋今年下半年以來房市交易量明顯回溫，至於明年甚麼事件對房市影響最大，當前受訪者認為第一名為碳費增加營建成本，其次是FED可能降息與囤房稅2.0。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於未來房價預期對於房市有明顯影響，當民眾認為未來房價看漲時，可能會有現在不買會更貴的預期，房市交易量就會轉趨熱絡，此次調查也反映民眾對於房市後市看法是近7季以來最樂觀的一季，一旦市場供需狀況失衡，房市的天秤可能又稍向屋主傾斜，所幸此季調查看好較看跌比例增加比例並不高，房市可能還是回維持微溫的市況。

至於外在事件調查，明年哪些事件對房市影響力最大，有23%受訪者認為碳費增加營建成本，另外2成的人認為囤房稅2.0，同樣2成的人認為FED降息，17%受訪者認為兩岸關係，另外18%認為不清楚。至於有候選人提出年輕人1500萬元全額貸政見，有53%受訪者認為可能會刺激房價上揚，24%認為對房市沒有影響，23%認為不清楚，顯示受訪者認為該政見對房市有明顯影響。

對於未來房價看法方面，此季調查有37%受訪者認為未來房價看漲，另外有4成認為未來房價持平，看跌比例收斂到23%，看漲比例比起看跌多出14個百分點，也是近7季以來首到看漲比看跌多，曾敬德指出，從受訪者對於房價看法來看，也可以解讀為當前房市是民眾近7季以來最樂觀的一季，不過若對比2021第三季到2022第一季當時調查，有4~6成受訪者看漲房價，現在房市仍是中性偏樂觀一些。

商用市場傳捷報，今年台北商用市場在辦公室自用買盤支撐下，交易額挑戰六百億元大關，創近十年新高紀錄。信義全球資產公司分析，今年市場熱門交易產品為辦公類產品，預期辦公室小換大、舊換新買氣會延續至明年，具改建效益的老商辦、新加入的優質辦公大樓，將成為推動市場交易的雙引擎。

今年受通膨、升息等黑天鵝環伺，促使不動產市場資金轉向可抵抗通膨的商用不動產，據信義全球資產公司統計，今年上市櫃法人在台北市購置商用不動產總交易額為596億元，成交金額推升至近十年來新高，觀察各類產品交易佔比，辦公室佔64%、旅館佔20%、商場店面佔16%。

信義全球資產公司總經理林三智表示，年初時市場受諸多利空因素干擾，買方多抱持觀望，但來到第二季，新光一號REITs六筆不動產全數標出，其中有市區精華商辦大樓，也有商場、酒店式公寓等收益型不動產，重磅交易齊發激勵市場信心，讓北市第二季商用不動產交易推升至300億元。

第四季市場再拋出百億元級別的震撼交易，基泰建設以125億元成功處份位在台北車站商圈的基泰忠孝大樓，買方為自然人；此外，還有統一集團出手，以49.39億元取得統一國際大樓商場持分，總計台北市第四季商用不動產交易額來到215億元，同樣表現不俗。

總經理林三智觀察，今年北市商用市場有兩大特點，其一，對比去年有6棟全棟大樓大型交易，今年僅4棟，但成交規模卻衝至十年來新高，再觀察今年市場買盤結構以傳產、科技業為交易主力，可得出今年交易規模創高，並非是靠少數超大型交易案挹注，而是源自穩健且強勁的產業自用需求。

其二，今年市場以辦公類產品為主旋律，觀察交易屋齡可發現，有35%的交易量來自於30年以上屋齡所貢獻，有21%則是來自於興建中的預售商辦、廠辦，顯示屋齡無論新、舊，皆是今年買方鎖定的投資目標。

總經理林三智進一步分析，台北市區商辦大樓雖然屋齡普遍在20年以上，但位處精華地段具增值潛力，未來更有改建效益，是吸引買方出手購置的關鍵。除了市區老商辦交易暢旺，預售辦公同樣也相當火熱，企業購置預售辦公室，雖然無法立即使用，卻也有許多優點，包括建築格局可依產業需求量身打造，未來也有機會享大樓冠名權，增加企業識別度。

2023年原被預期是經濟、政策、利率、市場四大面向「四大皆空」的一年，但下半年突如其來的新青安房貸政策上路，剛性需求大噴出轉旺。展望2024年，建商、代銷業者均認為，剛需將持續發威，選後房市可望明朗，若降息有望，更有利買盤釋出，房價也不致有感下跌。

值得注意的是，專家學者列舉十大指標示警指出，已有八項亮出紅色警戒，儘管新青安房貸政策持續助攻首購買盤，但量大或過去幾年急漲區域反轉壓力將浮現。

年終倒數，對於2024年房市走勢的看法，最近呈現多空紛歧。潤泰創新國際董事長簡滄圳認為，2024選後可望可望明朗，正如「天要下雨，娘要嫁人」，剛性需求該出手還是會出手，在營建、土地成本居高不下之際，房價易漲難跌；豪宅代銷霸主甲桂林廣告董事長張裕能指出，這3年營建成本就大漲5成，套句輝達CEO黃仁勳說的「買到賺到，買愈多、賺愈多！」明年蓋房子要多出碳費，房價等不到下跌，甚至還會上漲，經過這波政策打房之後，現在買盤該出手的已經慢慢回來了。

不過，淡江大學產經系前教授、德明財經科技大學客座教授莊孟翰指出，從十大指標檢驗房市結果顯示，包括房價所得比、房貸本息占家庭收入比、房貸餘額、年租金報酬率、房價租金比、房價漲幅對比GDP成長率、房價短期漲幅，及空屋率，八大指標已亮出紅色警戒燈號，房市揮別多頭已確立，有人說明年房市會利空出盡，其實未必。

淡江大學產經系前副教授莊孟翰表示，當前房市出現十大「蓋牌」效應，不論價、量，都未真實呈現，檯面下潛在超額供給的壓力，要比預期中要高。

德明財經科技大學客座教授、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰觀察當前房市指出，儘管政策一波波祭出調控措施，但迄今仍價量背離，且代表預售屋及新成屋房價的國泰房地產指數，已被代表中古屋房價的信義房價指數超越，部分區域房價也持續創高，外界「有看沒有懂」，主要都是房市潛藏「蓋牌效應」。

首先，以低總價掩蓋高單價：為迎合剛需、控制總價，坪數縮小，但單價被推高。

第二，實價資訊被浮報的裝潢、家具贈送墊高：預售屋完成簽約後，必須在交易簽約30天內登錄實價，但檯面下扣除退佣及裝潢、家具贈送的實際交易價格，或更改案名再繼續賣，都是追蹤不到的「蓋牌」地帶。

第三，房地合一稅2.0「蓋牌」潛在轉手量：重稅鎖住2～5年投資客持有時間，潛在供給被蓋住。

第四，建物買賣移轉棟數除包括中古屋之外，還有三～四年前已售預售屋，因此要用這個指標來解讀房市買氣，難免會失真，產生蓋牌效應。

五，使照量遠小於建照量，主要是缺工缺料、工程遞延，甚至有些建商不開工、歇業，都會讓實際使照量遞延或被蓋牌，未如預期的放量。

六，銷控台上、台下的銷售率差異，造成的蓋牌效應。

七，土地交易量失真，因為業界僅統計上市櫃公司及實價登錄資訊的成交金額，其實為數可觀的自然人買賣土地的交易金額仍被蓋牌、未被揭露。

八，都更和危老重建案地主釋出戶、自主更新未售戶，新增供給也產生蓋牌效應。

九，少子化現象牽動家戶量激增，但家戶比下降，衍生新增小宅需求。

第十，產業進駐及就業人口成長帶動的社會增加率，掩蓋住區域實際供需結構，因此特定區域房價被推升。

大型建商掀起私立幼兒園購地潮！房仲業者表示，私立幼兒園因為擁有「地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便」等四大優勢加持，早已成為建商爭相競逐的獵地目標，且購地價碼屢創區段地價新高。

根據統計，近三年來，包括豪宅建商聯聚、寶輝，以及營建集團寶佳等建商爭相收購台中私立幼兒園的房地，合計砸下近百億重金、購入房地逾7,000坪；單是今年前三季就有富宇、惠宇兩家大型建商，合計斥資48.3億元、分別收購北屯區與南區的私立幼兒園土地案例。

其中，今年四月份，台中市南區占地近千坪的私立「中山幼兒園」房地，被台中品牌建商惠宇建設相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地單價達88萬元，成為南區「番婆段」的新地王。

隨後在今年八月，遠雄建設也發布公開資訊，將2020年起陸續整合、位於北屯區崇德路上的原「愛子幼兒園」北屯總校等周邊房地，以總價40億元，賣給了富宇建設及自然人，土地面積廣達2,324.4坪，換算每坪地價逾170萬元，亦刷新所在的「平田段」單價新高。

根據房仲業者彙整發現，連同今年的兩起私立幼兒園房地收購案例，最近三年來，台中市區還有永安幼兒園、大都會幼兒園、今日幼兒園、田納西幼兒園等，至少11起的幼兒園相關房地交易案，且買家大多具有建商背景。

其中，西屯區私立「永安幼兒園」房地，由聯聚建設集團子品牌理仁建設收購；而聯聚建設也斥資14.45億元、購入七期國家歌劇院首排的私立「大都會幼兒園」房地；寶輝建設也砸下約15億元，購入西屯區「田納西幼兒園」等房地。兩大豪宅建商都不約而同瞄準西屯區的幼兒園房地。

而這些被收購的私立幼兒園房地，多半都坐落在西屯區、南屯區、北屯區等三大房市交易熱區的精華地區，顯示成熟鬧區的幼兒園，在建商眼中別具吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商搶購精華區的幼兒園土地，一來是因為鬧區土地資源稀少，二來是這些幼兒園附帶高屋齡建物，符合危老重建的條件，由於央行的打炒房信用管制，將危老案件列為豁免對象，對建商而言，在融資上更具彈性；加上危老重建可爭取容積獎勵，能強化開發效益，建商更願意以重金購入幼兒園房地來重建推案。

今年工業不動產市場儘管受全球景氣下行影響，成交量縮42％，但成交單價仍相對堅挺，尤其工業區土地更逆風上漲，全台平均漲幅達12％。新竹工業區漲幅將近2成最亮眼，每坪土地單價目前已突破30萬元大關。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，2023在全球經濟景氣衰退，終端需求減少及產業去庫存等影響下，全台工業不動產包括工業土地、廠房、廠辦等合計成交量達874億元，年減42％。

沃仁方指出，其中在工業土地方面，由於企業評估短期接單需求減少，及工料雙漲風險升高，在需求面上較偏好既有的舊廠房，因此年減幅最為明顯達72％，全年成交金額約218億元。

至於工業不動產的最大買家，則為科技業，購置金額達471億元，年增220億元。交易熱區最搶手在桃園，其次為新北市、新竹；其中桃園以土地及廠房為主，新北市跟新竹則以廠辦為主。

沃仁方表示，儘管工業土地今年交易量減少，但在成交單價方面，仍逆風攀升。據最新調查顯示，全台主要工業區土地成交單價，今年平均地價漲幅達到12％；累計自統計以來己，連續13年上漲。

調查指出，目前工業區土地行情最高在新北市產業園區，其次依序為土城、龜山、中壢、台中工業區、新竹工業區、平鎮、大園、觀音、桃科、台南科技、樹谷園區、岡山工業區；在年漲幅方面，以新竹工業區漲幅將近2成最亮眼，每坪土地單價目前已突破30萬元大關。

展望2024年，沃仁方認為將有三大趨勢，首先，受科技大廠產業紅利外溢效應帶動，工業土地單價將緩步攀升；第二，由於考量訂單能見度、景氣激動、工料雙缺，自由買家偏好舊有廠房，追價力道相對較強；第三，科技業將興起一波總部、研發空間的廠辦升級熱潮，預期雙北市、新竹的新廠辦，可望受惠最大。

深圳樓市在年末久違地迎來了「日光碟」。。

12月23日，由深鐵置業開發的豪宅樓盤前海時代三期正式選房。 因為推售房源270套，而認籌人數高達553批，相當於兩個人“搶”一套房，前海時代三期在選房前便被市場認為已提前鎖定“日光”。

之所以被給予厚望，是因為深圳房地產市場低迷，急需一場“日光”提振士氣。

根據深圳中原研究中心統計數據，今年11月，深圳新房市場共網簽3373套商品房，環比增長3.5%，其中商品住宅網簽2773套，環比增長4.5%。 需要指出的是，新房成交量環比略增是建立在深圳接連出臺包括降低二套房首付比例、調整普通住宅認定標準、下調房貸利率等利好政策的基礎之上。

在利好密集出臺但市場情緒未有明顯好轉的背景下，疊加改善客戶主導的行情以及開出均價約9.9萬元/平方米的誠意價格，前海時代三期因此被認為是催熱市場的一支“強心劑”。

截至選房結束，前海時代三期總價1606萬元起的270套大平層全部售罄。 根據深鐵置業披露數據，前海時代三期一日收金57.38億元。

價格「卷王」卷出日光

買房“拼手氣”的好日子漸行漸遠，前海也不可避免地捲進“價格戰”漩渦。

前海時代三期於12月15日取得預售許可證，開出令市場驚歎的價格——均價約9.9萬元/平方米，單價區間約8.4-11.4萬元/平方米，面積段為約189-249平方米，總價區間約1606-2855萬元/套，因此被稱為“年度價格卷王”。 此前，一名接近專案的人士向時代週報記者表示，前海時代三期計劃賣11萬元/平方米。

可供對比的是，深鐵前海時代最近一次推盤是2021年3月，二期20套尾盤入市，最低單價約8.7萬元/平方米。

放進更長的時間軸里，前海時代曾經在二手市場掛出18-20萬元/平方米的天價。 來自深圳中原的數據顯示，同樣是大平層的前海時代二期12月的掛牌價約16萬元/平方米，今年年初這個數位是17萬元/平方米，跌幅約6%。

能夠在價格上大方讓利，原因指向深鐵置業低廉的拿地成本。

2008年，前海首次通過招拍掛出讓居住用地，包含三宗位於前海平南鐵路西側的居住商業辦公用地、居住用地、政策性住房用地，總建築面積高達141萬平方米。 最終，深圳地鐵以17億元的代價將這三宗土地收入囊中，並先後開發了前海時代一期、前海時代CEO公館（二期）、龍海家園等專案。 前海時代三期為深鐵拿地15年後的又一次入市產品。

低價策略依然能夠打動市場。

深圳中原認為，當前樓市大環境不理想，加上許多豪宅亦降價出售，前海時代三期的價格幾乎成為樓盤去化表現的決定性因素。

根據深鐵置業披露數據，截至認籌結束，前海時代三期累計吸引553批客戶入圍並凍資，誠意保證金200萬元，是深圳今年入市新盤中收取誠意金最高的專案之一，在今年6月開盤並“日光”的網紅盤海德園也收取了200萬元誠意金。

由於凍資入圍比超過1：2，且凍資門檻較高，多位業內人士認為前海時代三期已提前鎖定“日光”。

截至12月23日選房結束，前海時代三期270套房售罄，成為今年深圳第四個“日光碟”，也是最後一個。 深鐵置業憑此專案收金57.38億元。

隱形地主也要過緊日子

不僅是在年末為深圳樓市注入信心，「半路出道」的深鐵置業在最近幾年的深圳市場上堪稱一匹「黑馬」。。

2022年可以說是深鐵置業埋頭狂奔的一年，在一二級市場跑馬圈地。

據克而瑞統計，深鐵置業以112.17億元的拿地金額排在《2022年度大灣區房企拿地成交總價TOP 30》第6位，領先招商蛇口(9.390-0.02, -0.21%, )、中海地產、萬科等房企;並以139.29萬平方米的拿地面積排在《2022年度大灣區房企拿地建築面積TOP 30》第3位，僅次於華潤置地、保利發展(9.850-0.05, -0.51%, )。

銷售方面，根據深圳地鐵2022年度報告，深鐵置業在2022年實現認購銷售額約269.87億元，再創歷史新高。 今年1-11月，克而瑞統計數據顯示，深鐵置業在深圳實現流量銷售金額約185.81億元，僅次於華潤置地。

深圳地鐵2022年度報告顯示，截至當年年末，深鐵置業累計獲取41個專案，其中獲軌道沿線上蓋專案綜合開發權的專案29個、代建專案12個，總建築面積約1643萬平方米，在建面積約1173萬平方米。 深鐵置業表示，專案均佈局於軌道交通沿線重要節點，大部分專案為住宅、商業、公寓、寫字樓、酒店等多種業態於一體的城市綜合體。

深圳地鐵表示，2017年以來，深鐵置業連續六年位列深圳市房地產開發企業綜合實力前三甲，2022年躍居榜首，連續八年房地產銷售額過百億元，開發體量、銷售業績均處第一梯隊。

克而瑞認為，以深鐵置業為代表的地方性國企，一般在當地承擔著城市建設的某些功能，比如公建配套、TOD項目開發等，他們的專案資源來源穩定，且具有較強的資金實力，因此能夠在本輪行業洗牌中穩中有升。

深鐵置業項目分佈圖，圖源：深鐵置業官網

據時代週報記者瞭解，深鐵置業是在深圳市場為數不多推崇不打折、不轉介的開發商。 但是，這很有可能成為過去式，因為滯銷幾乎成為各大房企的常態，無論是商品房、安居商品房，還是人才房。

深鐵置業開發建設的人才房專案深鐵熙府，曾在今年3月、11月兩次入市，第一次吸引超萬戶家庭認購，第二次認購申請家庭僅1325戶。

商品房項目的銷售形勢也算不上樂觀。

最近兩年，深鐵置業新獲取土地的區位優勢並不明顯，頗為考驗操盤能力。 深鐵璟城，位於深圳地鐵11號線終點站碧頭站，與東莞僅一河之隔。 深鐵昂鵝車輛段綜合開發專案、深鐵石井田頭專案、深鐵坪地停車場綜合開發專案等位於坪山、龍崗，這兩個區域是新盤去化較為困難的區域之一，甚至出現過“送首付”的情況。

深鐵置業部分已入市項目，同樣面臨賣不動的困境。 位於龍華大浪街道的深鐵瓏境，於2022年9月備案入市，均價約7.08萬元/平方米。 這個價格在當時頗具競爭力，但現在市場上出現了比深鐵瓏境區位更好、價格更低、折扣更高的專案——深圳北站片區的中洲迎璽，開盤87折，折后均價約6.33萬元/平方米，最低約5.83萬元/平方米。

“人家5字頭，我們7字頭，怎麼賣？”深鐵置業一名行銷口人士向時代週報記者表示，“市場熱度還在降，明年應該會更難。 ”

深鐵置業也已感受到危機。 在2022年度報告中，深圳地鐵表示，主動適應市場形勢，調整銷售策略，按照“拿地即具備展示條件”“開工即展示”的目標，推進項目行銷中心及樣板房建設工作提速提質。 “牢固樹立'過緊日子'思想，強化全面預算管控作用，嚴控經營成本及費用。 ”

“沒有加班，還是準點下班”“經紀人好的一周就多簽了一兩單”...... 北京樓市優化政策落地一周后，北京商報記者調查發現，被稱為市場先行指標的二手房，並沒有預期的火熱。 經紀人給出的普遍判斷是，當前買賣雙方還處於政策消化階段。

與新房市場由開發商主導不同，二手房市場主要由個人賣家和買家組成，而個人賣家和買家通常會根據自己的需求和預算進行交易。 因此，“吃透”政策並進行買賣需要時間。

“政策持續性值得關注，但短期內並未帶來明顯變化。 “北京商報記者對話多位市場一線經紀人發現，政策的刺激作用”賣家“多於”買家“，當下的市場呈現出小業主們漲價、惜售與毀約交織在一起。

購房者信心尚未完全恢復

相比於新房市場的火熱，二手房市場並未因新政落地而出現明顯變化。

“沒有加班，還是準點下班。 “談及新政對北京二手房帶來的市場變化，一頭部仲介金融街(3.620-0.04, -1.09%, )商圈經理孫春陽給到一個耐人尋味的答案。 這似乎與新政落地后的樓市忙碌氛圍有些不符，但孫春陽解釋說，這也正說明當前買賣雙方還處於政策消化階段。

與新房市場由開發商主導不同，二手房市場主要由個人賣家和買家組成，而個人賣家和買家通常會根據自己的需求和預算進行交易。 因此，“吃透”政策並進行買賣需要時間。

北京新政落地后，孫春陽感覺到買房人和賣房人的諮詢量變化，但簽約量並未出現明顯波動。 “與之前市場相比，單周的簽約量會稍微多出一兩單，但依舊不如9月初的水準。 ”

2023年9月1日晚，“認房不認貸”政策落地北京，二手房市場也蹭到了這波熱度。 彼時北京商報記者採訪瞭解到，“從月度對比來看，門店9月到訪量相比8月增長了50%左右，帶看量增長了30%，成交量較8月有明顯增長，一個突出特點是，成交節奏很快。 客戶給人的感覺特別著急，是催著經紀人成交的」。

“但此次新政並未帶來'認房不認貸'的效果，門檻降低后，買賣壓力依舊很大。 “孫春陽認為，新政的實施雖然對市場產生了一定的刺激作用，但購房者的信心尚未完全恢復。 他表示，目前市場上的購房者更加理性，他們不再盲目跟風購買，而是根據自己的實際需求和經濟能力來作出決策。

此外，孫春陽還提到了一些細節問題。 例如，在當下二手房市場中，一些購房者可能會因為擔心政策帶來房價上漲，而不斷確認房價走勢的問題;也有一些購房者因為擔心月供壓力，諮詢過後繼續選擇持幣觀望的狀態。 他認為，這種現象反映了購房者的不同心態和市場的不確定性。

在孫春陽看來，目前北京二手房市場正在經歷一個調整期。 雖然新政的實施對市場產生了一定的刺激作用，但購房者的信心尚未完全恢復。

刺激“賣家”多於“買家”

對於孫春陽的感受，從業超過十年的五道口大區林大北路店的經紀人賈小龍也表示認可。 “帶看量和成交量有所增加，但和新政之前的週末相比，還是沒有明顯變化。 “在賈小龍看來，如果說政策帶來哪些刺激作用？刺激”賣家“多於”買家“。

賈小龍告訴北京商報記者，新政出臺後，「賣家」的業主們要更激動，一些業主連夜打電話，要提高掛牌房源的價格;還有一些業主緊急下架了房源，要觀察下市場變化再做選擇。 “最近幾天，接到好幾位業主的電話，說暫時不想賣了，想等等看。 業主們的預期正在發生變化，他們不再急於出售，而是選擇觀望局勢，以期獲得更好的出售時機。 ”

刺激「賣家」也並非沒有帶來改變，北京二手房居高的庫存量有放緩趨勢。 但賈小龍也表示，不能完全歸結於新政的原因，此前因為降價幅度過大，部分業主感覺“太虧”就下架了自己的房源。 新政出臺後，帶動這波下架房源有了走高的趨勢。

新政為「賣家」的業主們帶來了信心，甚至加劇了這份信心。 “政策出臺第二天，還遇到了業主臨時毀約的情況。 “據賈小龍介紹，自己促成的一組二手房買賣，口頭協議已經達成了，但因為買家臨時出差，就耽誤了幾天。 剛好新政趕在簽約前出來了，賣方單方面要求加價，雙方協商無果，最終也導致這筆單子交易破裂。

市場還未脫離“以價換量”

談及業主漲價或業主臨時毀約，在回龍觀大區負責人余曉看來，這種行為是在為本就不穩定的市場增添“緊張”因素。 “漲價也賣不出去，根本沒有實質意義。 ”

之所以有如此定義，包括余曉在內的一眾經紀人給出一致判斷——因為當前北京二手房市場尚未脫離“以價換量”階段。 “目前個別房源出現業主提價的情況，但這些都是不著急成交的，著急賣的業主，掛牌房源依舊有議價空間，有的甚至有將近50萬元的空間。 ”

量增價跌是此前北京二手房最真實的寫照，尤其是成交量萎縮帶來更多“降價”房源的出現。 經歷9月短暫復甦之後，北京二手房市場階段性呈現兩個特徵：成交量萎縮、掛牌價下調。

包括余曉在內的一線經紀人一致認為，只要量沒下來，價格就不會提上去。 由於北京二手房庫存量仍然較大，而新增購房者短期內並沒有明顯增多，觀望情緒仍然濃厚。 但對於未來走勢，這些一線經紀人們普遍表示樂觀。 “雖然目前市場仍然存在一些不確定性，但回暖的感受已經逐漸顯現。 隨著政策的穩定和供需比的變化，市場將會進一步回暖，為未來二手房市場的買賣提供有力保障。 ”

在余曉看來，每一次買房門檻的降低，都會帶動一批潛在的“剛需”出現，真正有買房或置換需求的“剛需”。 之前還差一些才能上車的，現在門檻降低了就能夠得著。 哪怕是“老破小”這類房源，還是會有“剛需”的存在，這是她堅定看好市場持續性的原因。

“這是最好的新年禮物！”這兩天，虹口區140街坊居民袁彩秀忙著在家打包，家人已找好過渡房，即將開啟新生活——上週五，140街坊房屋徵收二輪徵詢簽約率達99.73%，意味著這一地塊舊改高比例生效，也意味著虹口區超額完成今年零星舊改任務，總共惠及居民1400餘戶。

與成片改造相比，零星舊改情況更為複雜，這類城市“邊角料”又缺乏商業開發價值，導致地塊規模小工作難度反而大。 在過去一年中，虹口區積極發揮成片舊改經驗，最大程度凝聚人心、探求最大公約數，並因地制宜創新群眾工作方法，拓展資金籌措方式。

140街坊位於飛虹支路西側，共有居民456戶。 這裡房屋設施老舊，還有居民在使用手拎馬桶，環境髒亂。 由於私房佔比高，違章搭建、翻建現象普遍。 就拿袁彩秀家來說，20多年前嫁來這裡時家裡才兩層樓。 由於丈夫家兄弟姐妹各自成家後住不開，便翻建了三樓。 正對著鄰居家廚房排氣管，房間里唯一的窗戶常年鎖死，甚至窗外還需要糊層油布來阻擋油煙。 房間緊挨著廚房呈L型，連接處下方是樓梯，每次出入都得懸空跨越。

儘管居民舊改意願強烈，但地塊裡私房多，涉及家庭成員龐雜，徵收時容易“伴生”家庭矛盾，對舊改推進造成阻礙。 不過140街坊所屬嘉興路街道寶元居民區黨總支書記蔣佳俊發現，這場舊改頗為平緩。 即使在最容易爆發衝突的聽證會、圓桌會現場，居民也心平氣和，鼓掌通過方案。 究其原因，是因為居民們期盼已久，也做足準備——早在一年多前，街道舊改分指揮部就啟動了140街坊的預徵詢，為做好群眾工作、調解家庭矛盾打下堅實基礎。 嘉興路街道舊改「老法師」呂學斌介紹，去年8月，舊改分指揮部對36戶被徵收人、公有房屋承租人進行舊改房屋徵收意見事先徵詢，僅一戶未同意。 之後，工作組深入社區了解情況，並通過舊改百姓黨課、老書記工作室等發揮黨員先鋒模範作用，同時提供司法調解平臺，“一戶一策”積極溝通，説明居民提前調解家庭矛盾，爭取捧回“最大蛋糕”。 像袁彩秀家就在幾次協調後統一了方案：住在老宅裡的兩家多拿點，住在外面的弟弟妹妹少拿點。 對於心急的居民，工作組則做好解釋工作，讓大家耐心等待房源、資金的充分準備。 10月20日，140街坊一輪徵詢同意率達99.73%。 三天后，就公示了房屋徵收與補償方案徵求意見稿——通常，這兩個流程需相隔一個多月。 “我們堅持條件成熟一塊、啟動一塊，最終穩穩跑出加速度。 "

據悉，今年2月虹口區啟動230街坊、252街坊零星舊改及東餘杭路（保定路—大連路）拓寬改建工程房屋徵收，最終均達成100%簽約、100%搬遷。 之後，啟動瑞康裡城市更新試點專案、140街坊兩處零星舊改及保民新村舊改徵收。 全年共完成逾2500戶房屋徵收及城市更新，收尾交地16個街坊。

目前，虹口區還有14個零星地塊，涉及居民3000餘戶，計劃於2025年全面完成。

12月22日，北京政府官網發佈了關於對《〈北京市商品房預售資金監督管理辦法（2023年修訂版）〉（徵求意見稿）》（簡稱“新《辦法》”）公開徵集意見的公告，以進一步加強本市商品房預售資金監督管理，保證商品房預售資金優先用於工程建設，維護商品房交易雙方合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

修訂后，預售資金將由過去的銀行監管調整為政府監管，由市住房資金中心作為具體監管業務承擔部門，強化了住建部門對預售資金的監管責任;在流程制度、支取管理、日常監管方面進行優化加強。

對此，業內專家表示，由銀行作為監管主體改為政府為監管主體，是預售資金監管政策的最大變化，能夠更好落實各方主體的權責關係，真正構建了科學的監管體系，直擊此前的監管漏洞;同時，此政策將穩定購房者預期，對市場信心提振或將起到積極作用，未來預計將有更多城市跟進。

從「銀行監管」到「政府監管”

北京商品房預售資金監管制度已經歷經了10多年發展歷程。 2010年，北京市印發了《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》，建立“政府指導、銀行監管、多方監督、專款專用”的監管模式。 2013年7月，修訂出臺《北京市商品房預售資金監督管理辦法》（簡稱“原《辦法》”），繼續堅持原有監管原則對暫行辦法進行了完善。 2015年12月，對預售資金收存和支取條件進行微調。

12月22日發佈的新《辦法》主要對監管原則、具體監管業務承擔部門、監管額度、多方監督機制、行業發展新形勢等5個方面的內容作出了調整。

首先，新《辦法》將監管主體由商業銀行調整為政府，監管原則由“政府指導、銀行監管、多方監督、專款專用”調整為“政府監管、社會監督、專戶收存、專款專用、核定支出、違規追責”。

其次，具體操作層面，新《辦法》引入市住房資金中心作為具體監管業務承擔部門，發揮其獨立性和資金管理專業性優勢，強化對商業銀行的執行監管，確保對預售資金監管新的要求落實到位。

再者，在資金支取方面，新《辦法》要求在確定監管額度的工作中，創新採取施工總承包單位根據工程造價提出重點監管額度及各節點用款額度后，由區住房城鄉建設主管部門綜合專案交付使用條件及開發企業風險情況等因素核定。 更好保障重點監管額度資金，能覆蓋專案建安成本，防範專案資金風險。

同時，新《辦法》提出完善社會多方監督機制，特別是要求購房人應將所支付的購房款存入市住房城鄉建設委、資金中心入口網站公示的專案預售資金監管帳戶，並及時查看、比對監管帳戶資訊，確保個人購房款全部存入監管帳戶。

另外，新《辦法》還對原《辦法》中不合理、不適應行業發展新形勢的相關規定一併進行了優化。

“由銀行作為監管主體改為政府為監管主體，這是預售資金監管政策的最大變化，真正構建了科學的監管體系，直擊此前的監管漏洞。 易居研究院研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示，此次調整后，由市住房資金中心來承擔工作，商業銀行、房企和購房者等預售資金關聯方的關係就更容易理清，能夠更好落實各方主體的權責關係，更好為購房者權益保護落實實質的監管工作。

中指研究院市場研究總監陳文靜向《華夏時報》記者指出，監管主體調整，弱化了銀行的監管職能，強化了屬地住建部門對預售資金的監管責任，明確屬地住建部門對預售資金用款的審核職責，引入了市住房資金中心作為具體監管業務承擔部門，發揮其獨立性和資金管理專業性優勢，強化對商業銀行的執行監管。

同時，嚴躍進認為，本次政策調整強調了對資金進出的流動監管，增加了“專戶收存”“核定支出”，把過去的靜態監管即“專款專用”改為動態監管，把進出兩個環節都管好，確保監管有效且科學，真正把“監管”兩個字做紮實。

更多城市將跟進

房地產市場供求關係發生重大變化，預售資金監管工作也面臨著新形勢、新問題。 為「保交樓」，住建部在多次會議上強調要加強預售資金監管，2022年1月份，人民銀行、銀保監會發佈《關於規範商品房預售資金監管的意見》，提出招標確定監管銀行、按預售許可設立監管帳戶、合理確定監管額度等方面要求。

同期，最高法、住建部、人民銀行發佈《關於規範人民法院保全執行措施 確保商品房預售資金用於項目建設的通知》，對預售資金管理執行問題進行規範。

在此背景之下，全國各地都在對預售資金監管進行了多方探索，據中指研究院統計，截至目前，全國已出臺的涉及“預售資金監管”的相關政策已經超過100條。

具體看來，此前發佈的相關政策包括要求監管銀行需公開投標、監管帳戶在售樓處公示;明確監管，從流程上全面發揮“第三方”的作用，貴陽、常州等引入“第三方審價機構”進入工程現場查勘進度、研判產值;資金支出改變以往單一的規則等。

不過，監管出現漏洞的情況還是時有發生。 近日，武漢八家開發企業違反《武漢市新建商品房預售資金監管辦法》相關規定，未協助購房人將房價款全部直接交存至預售資金監管帳戶，故意採取通過企業一般帳戶直接收取房價款方式逃避預售資金監管，被官方通報批評。

嚴躍進指出，在最近兩年爛尾樓事件中，部分商業銀行違規挪用預售資金來償還開發貸，或者沒有履行監管職責導致預售資金蒸發，造成了很多問題，此類政策是對過去“糊塗帳”的一次系統調整。

整體看來，此前相關調整並不涉及監管主體的變更，直到今年11月份，深圳發佈《關於暫時停止適用〈深圳經濟特區房地產轉讓條例〉有關規定的決定（草案）》公開徵求意見，明確深圳商品房預售資金監管模式正在推進改革，政府將接替商業銀行成為監管主體，深圳市預售資金監管從過去的金融機構監管向行政監管轉變。

陳文靜表示，此類對於預售資金監管政策修訂，是快速落實“保交樓落實屬地責任，加強預售資金監管”的要求，強化預售資金監管，將有助於防範專案風險，穩定購房者預期，對市場信心提振或將起到積極作用，未來預計將有更多城市跟進。

近日，杭州蕭山區2023年第四批擬出讓住宅用地清單公佈。

此次共推出5宗宅地，總用地面積約11.6公頃，總建築面積約28.7萬方，擬出讓時段為2023年12月20日-2024年3月30日。地塊分佈於蕭山經開區、蜀山西單元、寧圍單元及新街單元。

觀點新媒體獲悉，HZ202304XS01地塊，地塊東至興議路，南至規劃B5路，西至規劃蕭郵路，北至規劃橫二路，住宅用地，用地面積4.2395公頃。地塊距離地鐵7號線興議站僅200餘米，北側為建設四路，東西側分別靠近風情大道和博奧路。

HZ202304XS02地塊，地塊東至學校用地，南至支一路，西至規劃道路，北至通北路，住宅用地，用地面積1.8公頃。

HZ202304XS03地塊，地塊東至規劃道路，南至揚帆路，西至新寧路，北至支一路，住宅用地，用地面積1.8666公頃。

HZ202304XS04地塊，地塊東至道路，南至建設四路，西至道路，北至道路，住宅用地，用地面積2.4公頃。地塊位於地鐵7號線新漢站旁，7號線可直達CBD錢江新城市民中心，繁華商業地吳山廣場，及蕭山國際機場，並與多條線路實現換乘。

HZ202304XS05地塊，地塊東至蜀山路，南至崇化路，西至湖山春曉，北至賀知章，住宅用地，土地面積1.31公頃。地塊緊鄰規劃地鐵15號線，距離南秀路站僅400公尺。

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近日，浙江嘉興桐鄉市掛牌1宗商住地，預計1月24日出讓。

據觀點新媒體了解，本次掛牌地塊為桐鄉經濟開發區2023-63地塊，位於桐鄉經濟開發區（高橋街），悅榕西路北側，南日路東側，為商住用地，出讓面積16449.16㎡，容積率1.1-1.3，建築面積21383.9㎡，其中零售商業建築面積為15800-16500㎡。地塊起價9521萬元，起始樓面價4452元/㎡。

該地塊零售商業部分不可分割比例不低於50%，不分割產權在建工程不得辦理抵押貸款，不分割產權部分，在產權證辦理後三年內不得辦理抵押，十年內不得辦理整體轉讓。

7月11日，桐鄉市匠心房地產開發有限公司98600萬元競得桐鄉經濟開發區2020-56地塊，成交樓面價4660.26元/㎡，該宗地零售商業部分不可分割比例不低於計容建築面積的85%。

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12月24日，華潤置地官方微信公眾號訊息表示，華潤置地杭州中心於今日開幕。

觀點新媒體了解到，杭州中心項目由華潤置地、綠城中國與杭州地鐵聯合打造，是集高端購物中心、超甲級辦公大樓和奢華酒店為一體的市中心地標性TOD城市綜合體，總面積超20萬平方公尺，地上8層、地下2層，位於市中心武林商圈，交通通達，輻射全城客群。

另外，華潤置地已為杭州打造了4座商業體，杭州中心為華潤置地深耕杭州的第5座購物中心。

據悉，今年11月5日，杭州城北萬象城正式開業，這是華潤置地在杭州建成的第四個綜合體項目，也是華潤置地在杭州落地的第二座萬象城。

該項目總建築面積達80萬平方米，其中包括15萬平方米的商業綜合體、285米超高辦公室與22萬平方米的住宅組成，項目總投資約92億。

2億起拍，小米武漢總部旁原開元飯店地塊拍賣！

近日獲悉，位於湖北省武漢市東湖新技術開發區高新大道以北、光穀五路以西地塊的抵押土地使用權（原凱瑞開元酒店用地）拍賣，拍賣時間2024年1月15日10時至2024年1月18日10時止（延遲除外）起拍價為：2.08334億元。

據悉，武漢凱瑞開元酒店管理有限公司於2016年透過出讓方式取得該標的土地使用權，並簽訂了《國有建設用地使用權出讓合約》，後於2017年取得了《不動產權證》。規劃淨用地面積為19317.38平方米，規劃用地性質為住宿餐飲用地（旅館用地），用地位置為高新大道以北，光谷五路以西，建築面積不超過按淨用地與容積率的乘積計算,容積率不大於3.1,綠地率不小於20%,建築高度不大於42.65公尺；

根據《國有建設用地使用權出讓合約》中記載:受讓人造成土地閒置，閒置滿一年不滿二年的，應依法繳納土地閒置費;土地閒置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權；

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保利置業(00119)透過持有51%股權的附屬提供4項貸款涉共約73.1億元人民幣，均為無抵押及免息，期限為不超過10年，由內部資源撥付。

保利置業指，貸款涉及昆山同豐路、深圳龍華、深圳龍崗及上海竹盈路項目，預計有關項目將自預售在建物業取得銷售所得款項，將足以支付項目於未來12個月的建設成本、管理費、稅項及貸款償還。即使項目股東提取貸款，預計銷售所得款項仍將足以滿足項目的資金需求。目前四個項目正在建設以及預售中。

白沙洲1宗住宅地塊掛牌，起始樓面價5,280元/平！

12月5日，從武漢土地市場獲悉。武漢市發布武告字（2023年）28號土地拍賣讓公告，共出讓房地產用地31宗，其中26宗為住宅類用地，5宗為商服類用地，總面積約153.04公頃，總規劃建築面積350.64萬方，起始總價約270.24億元，上述項目將於2023年12月26日舉行拍賣活動。

其中，P（2023）129號地塊位於洪山區青菱鄉光霞村，八坦路公園以東農行訓練學校地塊。

規劃總用地面積為20193.93平方米，起始出讓金土地分類為住宅用地、公園與綠地；最大計量建築面積控制在4.18萬平方米以內，起始出讓金22070萬元，起始樓面價5280元/平；建築高度不超過100公尺；國營建設用地使用權出讓年資為住宅70年、其他50年。

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政府推出「減辣」措施暫未能阻止樓價下挫，聖誕假期期間有用家趁樓價仍未回升於市場覓筍盤，並以藍籌屋苑為入市目標，其中港島旗艦屋苑太古城連錄2宗成交，個別單位成交價達1238萬；同區康怡及沙田第一城亦分別錄得成交，成交價多以低市價售出，幅度約4%至6%。

美聯分行區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城聖誕長周末連錄2成交，其中富天閣中層C室，面積約717方呎，為3房連套房間隔，單位2020年12月以約1680萬放盤，及後減價至約1350萬，再減約112萬，最終累減442萬以1238萬成交，呎價約17266元。由於該單位附裝修，故成交價較市價高約4%。據悉，原業主1991年以280萬購入單位，持貨約32年，現轉手帳面獲利約958萬，期內升值約3.4倍。

同日太古城亦錄一宗寶安閣低層G室成交，面積約583方呎，單位今年4月以1080萬放盤，11月減價至約850萬，及後停止放售，惟數天前再推出市場，叫價約810萬放盤，並減價約10萬速以約800萬易手，呎價約13722元。屬市價成交。據了解，原業主2014年以745萬購入單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約55萬，期內升值約7.4%。

康怡花園2房580萬獲承接

區內代理表示，鰂魚涌康怡花園亦增添成交，位於P座低層14室，面積466方呎，屬2房間隔，新近以580萬獲用家承接，呎價12446元，低市價約6%。據了解，原業主1988年以69.5萬購入單位，持貨35年，現轉手帳面獲利510.5萬，期內升值逾7.3倍。

中原分行副區域營業經理伍錦基透露，沙田第一城2期17座中層B室，面積451方呎，屬3房間隔，單位10月時以630萬放盤，累減110萬，以520萬沽出，呎價11530元。據悉，原業主2000年以169萬購入單位，持貨23年，現轉手帳面獲利351萬，期內升值約2.1倍。

第一城3房520萬易主

中原高級資深區域營業經理余俊文稱，荃灣名逸居1座高層E室，面積526方呎，屬2房間隔，單位以670萬售出，呎價12738元，低市價逾10%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，料息口將見頂，相信樓市「小陽春」 將形成，聖誕期間部分用家見業主減價，決定提早入市。而政府重啟投資移民，申請門檻中涵蓋可投資最多1000萬於非住宅房地產，對於整體樓市來說都是利好消息，估計2024年政府亦將「減辣」。

美聯住宅行政總裁（港澳）布少明指出，聖誕期間大量港人外遊，但亦有不少人留在香港，從長周末兩日睇樓量即可看出，而藍籌屋苑業主多數持貨多年，為早日出手近期減價沽貨，用家正好趁假期睇樓執筍盤。

2023年樓市經歷「先升後跌」局面，新盤情況亦不例外，年初受到疫情減退及全面通關帶動，發展商積極推盤，惟息口因素於第2季起逐步影響樓市，下半年更受加息因素所困擾，交投顯著回落，直至10月份《施政報告》落實「減辣」措施，對整體樓市有提振作用，令12月份新盤交投好轉，帶動新盤全年重上萬宗水平，錄得約1.04萬宗成交，按年上升約14%。

今年初樓市受疫情困擾情況逐漸減退，2月初與內地全面通關，令樓市重拾升軌，連帶發展商推盤亦轉趨積極。

2月內地全面通關帶動交投

通關及疫情減退，惟經濟復甦步伐緩慢，踏入下半年，整體樓市已受到息口因素影響，樓價升幅逐步收窄，下半年更出現「倒跌」情況。

經濟及樓市不景氣，市場要求「減辣」之聲越演越烈，新盤交投放緩，直至10月底政府公布新一份《施政報告》，終落實3項「減辣」措施，樓市得到輕微提振。

「減辣」令12月份新盤交投稍為轉好，全月重上逾千宗水平，令今年新盤整體成交亦能成功重上一萬宗樓上，共錄得1.04萬宗成交，較去年只有約9100宗，按年上升約14%。金額方面亦突破1000億至1095.8億，按年增加15%。

息口影響，發展商以低價策略推盤，令今年仍有不少項目取得悅目的成績，新地旗下天水圍大盤YOHO WEST本月低價推售，加上政府推出「減辣」措施，吸引大批市民入票認購，不足20天內連續4度銷售，取得逾千伙銷情。

NOVO LAND累沽1194伙最佳

取得逾千伙銷情的不得不提同為新地發展的屯門NOVO LAND，項目於今年3月推售第2B期以及6月份推出第2A期全新第1座發售，兩度銷售共售出約1194伙，成為今年最熱銷的新盤，帶領新地以逾3600伙成為「賣樓王」，吸金超過268億成為「吸金王」雙料冠軍。恒基今年亦密密推售新盤，包括紅磡BAKER CIRCLE、粉嶺ONE INNOVALE、旺角利奧坊等系列樓盤，令恒基迄今售出逾1600伙，成為賣樓王的第2位

長實油塘親海駅於今年8月以「深水炸彈」低價推出，掀起極大迴響，首輪銷售更以逾38000票破盡本港新盤收票紀錄，僅9天售出逾860伙，同時令長實今以逾1400伙，成為賣樓王季軍。

隨着2023年本港復常通關，各大發展商年初一度趁勢加快推盤步伐，惟面對加息困擾，下半年發展商減價潮帶動，本港樓市一手交易量有所回升，全年重越1萬宗大關約達10,800宗，較2022年約9,966宗增8.4%，但仍屬2013年一手新例實施後的第三低位，反映樓市交投氣氛持續低迷；由於年內豪宅新盤交投轉旺，成交金額料約1,340億元，較2022年大增19%。

新地賣樓吸金逾263億成「賣樓王」

當中新鴻基地產主力推售全新樓盤，包括屯門NOVO LAND 第 2A期及第 2B 期、大埔白石角 Unversity Hill第2A及第2B期、天水圍YOHO WEST，單是這三個新盤已售出逾3,286伙，套現逾200億元；其中屯門NOVO LAND第2期合共售出1,192伙，成為2023年銷情最佳新盤；連同與長實合作的屯門飛揚第2期及其他貨尾盤，年內售出逾3,600伙新盤單位，吸金逾263億元，成為賣樓王。其中特區政府於10月底公布一系列樓市「減辣」措施後，辣稅稅率大減一半，新地旗下九龍站天璽一個特色戶隨即以約1.57億元售出，呎價逾10萬元，創出九龍站一手分層呎價新高紀錄，買家為土耳其客以公司名義買入。

會德豐力銷全新盤 套160億

會德豐地產於2023年亦相當積極推售全新盤，包括藍田KOKO ROSSO、KOKO MARE及啟德合作盤天瀧，連同維港滙等貨尾盤，年內售出逾1,029伙，套現逾160億元。

恒基地產於2023年以來推售的全新盤包括啟德合作盤天瀧、啟德HENLEY PARK，紅磡BAKER CIRCLE GREENWICH、長沙灣曉柏峰；同時亦主力促銷貨尾盤，包括粉嶺ONE INNOVALE系列、紅磡BAKER CIRCLE EUSTON、旺角利奧坊系列等，年內售出逾1,600伙，連同出售啟德THE HENLEY商場及北角商廈「港匯東」，套現逾157億元。

長實劈價吸客 年內套現115億

長實於2023年以來不斷劈價推售新盤及貨尾盤，當中全新盤包括油塘親海駅及屯門合作盤飛揚第2期，其中以近7年市區新低價推售的油塘親海駅I及II累售871伙，吸金57億元；連同其他貨尾盤，年內售出約1,400伙，計及波老道21 Borrett Road世紀撻訂逾20億元 ，年內套現約115億元。

信和置業於2023年以來推售的全新盤只有合作盤日出康城凱柏峰III，其餘主力推售貨尾盤，包括何文田豪宅盤ST. GEORGE'S MANSIONS、西南九龍維港滙、旺角ONE SOHO等，受惠復常通關帶動不少內地客來香港買豪宅，ST. GEORGE'S MANSIONS今年以來銷情明顯轉旺，售出20伙大宅，套現逾19億元，年內信和置業累售約555伙新盤單位，套現約108億元。

華懋集團因2022年疫情及加息影響，延至2023年3月才推售的何文田站瑜一，發展商以低市價出擊，縱然入場價仍接近千萬元，銷情依然火熱，瑜一系列自3月開售以來售出438伙，套現逾75億元。連同啟德合作盤天瀧及系內豪宅盤如VICTORIA COAST及大學閣等，年內售出約 485伙，套現逾92.6億元。

啟德區及北部都會區佔近半 料開價克制

2024年美聯儲有機會減息，加上大批內地專才獲批來香港，本港失業率維持2.9%，無疑有利本港經濟發展及樓市氣氛，市場預計2024年一手市場供應將百花齊放。據發展商公布及業界推算，市場上至少有49個新盤項目部署於2024年推售，估計單位數目達24,425伙，近半數供應量集中於啟德區及「北部都會區」; 至於逾千伙大型新盤亦至少有6個。業界指出，本港經濟前景仍充滿挑戰，近兩年一手成交低迷，令一手貨尾積存量升到逾2萬伙，加上又有全新盤推出，相信部分一手供應充裕的地區，發展商為了追業績，開價仍會較克制，甚至會繼續推出優惠吸客，以刺激銷情。

明年新盤供應重點依然是啟德區，區內將有8個新盤排隊出擊，合共提供6,319伙，佔2024年新盤供應量約26 %。其中 新地旗下天璽·天屬區內發展規模最大的項目之一，分兩期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供906伙，單位涵蓋開放式至四房間隔；同系天璽·海分兩期發展，第1期提供256伙，第2期提供183伙，合共提供439個單位，主打實用面積約1,100至2,200平方呎的4房戶，佔全盤約七成，另設23伙特色戶。區內其他新盤還包括嘉華夥會德豐地產及中國海外的啟德海灣2期、長實旗下啟德4E區2號地盤 、中國海外旗下維港·雙鑽 、會德豐夥恒基地產、新世界及帝國集團合作MIAMI QUAY II 等。

另一方面，「北部都會區」概念的元朗及古洞亦有3,894伙，當中包括元朗The YOHO Hub第C期、 錦上路柏瓏III 、元朗十八鄉路39號項目 、粉嶺粉錦公路與青山公路─ 古洞段交界項目及古洞24區項目第1期 等。

10個鐵路盤排隊輪住推售

2024年也有10個來自大型鐵路項目新盤，合共提供9,357伙，佔2024年新盤供應量約38.3%，當中包括何文田站1期、黃竹坑站港島南岸第3期、港島南岸第4B期、港島南岸第5期、港島南岸第6期的第1期、日出康城第12期第A期、日出康城第13期、元朗The YOHO Hub第C期、 錦上路柏瓏III 及油塘通風樓物業發展項目等。主要供應集中於黃竹坑站港島南岸第3至6期，提供2,828伙，2024年一手市場勢成「鐵路盤」天下。

貨尾或減價去貨 市區盤續惜售

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，2023年一手成交量料只有約1萬宗，實屬偏低水平，展望2024年美聯儲有機會減息，加上經濟慢慢復甦中，是利好樓市的訊息，相信首季發展商會爭相推盤，估計超過500伙的大型新盤，及位處新界區的新盤，發展商會先求量再求價，仍會採取低開推盤策略；相反，市區單幢樓及豪宅盤，因供應不多，發展商又難以吸納市區土地儲備，相信發展商會採取惜售策略。另外，一手貨尾量亦達2萬伙，料發展商會同步增優惠或直接減價加快去貨速度。他預期，明年一手成交量會回升至14,000至15,000宗。

高端人才來港利中價樓交投

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着美國最新一次議息再宣布維持息率不變，並表示明年減息三次共0.75厘，相信在利好消息刺激下，明年首季將現成交量「小陽春」，預計發展商仍會以低價推盤，貨尾盤亦會推出各項優惠吸客，預料明年一手市場可錄約1.5萬宗成交，按年升50%。由於政府着力搶人才，包括推出高端人才通行證計劃及優化原有的人才入境計劃，加上施政報告中「先免後徵」的優惠，將有利於中價樓及豪宅交投。若明年首季「撤辣」，上半年樓價升約5%。

香港置業研究部董事王品弟表示，據香港土地註冊處資料顯示，香港二手住宅12月至今(截至21日)錄1699宗註冊，較上月同期的1407宗增加約20.8%；中香港十大傳統屋苑12月至今錄114宗註冊，較上月同期的125宗則減少約8.8%，按月同期表現跑輸大市。

十大傳統屋苑中，4個屋苑二手住宅註冊量按月同期報跌，5個屋苑報升，1個屋苑持平。報跌屋苑中，康怡花園錄4宗註冊，較上月同期的9宗減少約55.6%；黃埔花園錄5宗註冊，較上月同期的11宗減少約54.5%；沙田第一城錄12宗註冊，較上月同期的23宗減少約47.8%。由於簽訂買賣合約至遞交至香港土地註冊處註冊登記需時，12月註冊個案一般主要反映11月市況。

報升屋苑中，麗港城錄11宗註冊，較上月同期的4宗增加逾1.7倍；新都城錄8宗註冊，較上月同期的4宗增加1倍；太古城錄20宗註冊，較上月同期的16宗增加25%。

十大傳統屋苑二手住宅註冊量排名方面，嘉湖山莊以27宗註冊居榜首；太古城以20宗註冊排第二；沙田第一城以12宗註冊排第三。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報149.36點，按周跌0.42%，指數創354周(近7年)新低，重返2017年3月初時水平，反映11月27日港元1個月同業拆息創16年新高，及恒指失守萬七點當周的市況。CCL今年暫累跌4.73%。

她相信，2023年全年樓價跌約5%。由於新盤低價促銷及地價大跌，短期樓價走勢仍然疲弱，但息口見頂及明年可能減息，跌幅將略為收窄，估計2024年新春前CCL進一步下試146點水平。12月19日政府公布「新資本投資者入境計劃」，對本地二手樓價的影響將於2024年1月中旬公布的CCL才開始反映。

*CCL(大型單位)跌14周後回穩，港九市區維持近7年低位*

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報149.76點，按周跌0.35%。CCL(中小型單位)報148.19點，按周跌0.52%。CCL(大型單位)報155.19點，按周微升0.05%，連跌14周後回穩。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年2月中、2月底及5月中時水平。

四區樓價三跌一升。新界東CCL Mass報162.36點，按周跌2.02%。新界西CCL Mass報138.21點，按周跌0.02%。九龍CCL Mass報143.62點，按周跌0.19%。港島CCL Mass報152.00點，按周升0.32%。港九市區樓價指數維持近7年低位，新界兩區則為逾6年半新低。

於2023年，CCL暫累跌4.73%，CCL Mass暫累跌4.19%，CCL(中小型單位)暫累跌4.23%，CCL(大型單位)暫累跌6.88%，港島暫累跌2.5%，九龍暫累跌4.75%，新界東暫累跌4.5%，新界西暫累跌4.96%。

大埔白石角逸瓏灣21座地下連花園戶，實用面積945方呎，3房套房及儲物房間隔，以約3.5萬元租出，實用呎租37元。

中原地產表示，新租客為外區家庭，見屋苑配套完善，租金合理，即租入單位自用。

據了解，業主於2014年以1482萬元購入上址，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

葵涌葵芳閣2座高層D室，實用面積397方呎，2房間隔，以445萬元成交，實用呎價11209元。

美聯物業表示，原業主於2013年4月以333.8萬元買入單位，持貨10年轉售，賬面獲利111.2萬元或33%。

尖沙咀九龍站擎天半島2座高層D室，實用面積1091方呎，3房1套連工人套房間隔，向西南，享園景及海景，附設露台，以2550萬元承接，實用呎價約23373元。

美聯物業表示，原業主於2013年5月斥2300萬元購入上址，是次轉手賬面獲利250萬元，升值約11%。

粉嶺寶榮樓高層C室，實用面積505方呎，3房間隔，近日獲上車人士洽購，議價40萬元後，以230萬元成交，實用呎價4554元。

美聯物業表示，原業主於1973年以5.2萬元購入單位，持貨50年轉手，賬面獲利224.8萬元，升值逾43倍。