看好台商回流及區域發展前景，興富發（2542）明年推案重押台中！目前已知將有七案齊發，總銷金額逾1,140億元，創歷年新高，其中商辦案更占了810億元（約七成），商辦總銷首度超越住宅案量，興富發也將明年訂為「商辦元年」。

興富發表示，集團加碼台中布局，主要看好受到美中貿易戰及疫情影響，促使大量台商陸續回流傳產大本營的台中，加上政府「打住不打商」，讓不少資金轉向商辦市場，這股強勁買盤也讓集團決定重押台中商辦。

據了解，興富發明年七案齊發，率先進場的將會是位於七期市政路、文心路口的「惠國61」商辦大樓案，此案規劃坪數在25至50坪之間，總銷約70億元，也是興富發搶攻微型商辦的第一案，極具指標意義。

而興富發規劃的商辦案，除了惠國61地號之外，還包括惠國88地號、惠國90地號及惠民7地號等，合計商辦就有四案。

其中，位於台中大遠百旁的惠國90地號，基地面積達2,416坪，將規劃地上63層、地下八層總高322公尺的純商辦大樓。

捷運三鶯線聯開案「三峽站出入口 1 捷運開發案」由新北市捷運局與投資人將捷公司於今 (25) 日完成簽約，新北市捷運工程局與將捷集團共同簽署投資契約，雙方繼環狀線景平站聯開案合作後，將再次攜手於三峽區打造優質捷運共構宅。預計興建 2 棟地上 14 層、地下 2 層的捷運共構大樓，2029 年完工

出席的新北市副市長陳純敬表示，三鶯線為新北市第一條自行興建的捷運，本案更是三鶯線首站招商成功的捷開案，是新北捷運開發推動的重要里程碑，三峽站位於北大特區與三峽老街的交界，區位條件佳，此一案的開發將縫合新舊市區，為三峽地區帶來嶄新風貌。

新北捷運局李政安局長表示，出入口 1 基地位於國慶路與三樹路口西北側，基地面積約 1,845 坪，預計興建 2 棟地上 14 層、地下 2 層的捷運共構大樓，總樓地板面積約 1 萬坪 ，預估投資金額約 27 億元，預計 2029 年完工，並於地面層規劃設置 145 坪公共托老日照中心，未來將由新北市政府衛生局接管，大樓預計取得銀級綠建築標章、建物能效 1 級等永續認證，打造到站即到家的高品質捷運共構宅，同時完善地方服務機能。

仲量聯行侯文信董事總經理表示，現軌道經濟話題不斷、都市 TOD 發展與民眾生活密不可分，投資商沿軌道佈點儼然已成為房市最強勁的投資趨勢之一，捷運三鶯線 2025 年完工在即，未來三鶯地區至臺北市通勤時間將減少 20 分鐘，區域的剛性需求不言而喻，三峽站 2 案同時成功招商就是最好的證明，距離三峽站僅 1 公里的臺北大學站已於上週接力公告招商，區位及條件與三峽相仿，誠摯邀請優質投資人一起共創 TOD 發展榮景。

仲量聯行為捷運三鶯線全線捷開案招商總顧問，協助新北捷運局三鶯線捷開案首度招商成功即 2 案同時標出、選出 2 家最優申請人，充分展現市場對於捷運沿線開發潛力的信心，同樣位於三峽區的臺北大學站捷開案已於 22 日正式公告招商，詳細招商案內容歡迎洽新北捷運局官方網站或仲量聯行招商顧問，後續將持續推動台北大學站、媽祖田站、龍埔站暨機廠及鶯桃福德站等案，期與投資人共同打造北北基桃捷運共榮生活圈。

皇龍建設（5530）今年在「天慕2」、「天澍」交屋下，前三季每股純益達2.07元；皇龍建設表示，目前規劃建案已達2028年，未來五年業績無虞，而明年在「皇龍捷士悅」、「皇龍大砌」分別在首季、第3季交屋下，營運持續穩健。

由台南建商入主的皇龍建設，營運持續穩健發展；據公司法說會資料顯示，今年上半年在總銷10.1億元「天慕2」，以及第2季、第3季有16.7億元「天澍」完工入帳下，前三季稅後純益約1.74億元、年減52.1%，每股純益達2.07元。

皇龍建設今年前11月營收達29.42億元、年增32.8%；皇龍建設昨（25）日收在33.35元、下跌0.25元。

展望明年，皇龍建設指出，明年預計有兩案完工，包括總銷約6億元的「皇龍捷士悅」，以及10億元的「皇龍大砌」，將分別在首季、第3季完工，完工量約16億元，惟「皇龍大砌」銷售率約62%，目標明年完工時、力拚全案完銷。

雖然央行連續五季升息，房貸利率重回2%年代，不過受惠國內就業狀況穩定，房貸逾放率反而越來越低，今年第二季僅剩下0.07%，已連續8季跌破0.1%。由於逾放率低，流入法拍市場的物件也減少，因此法拍的移轉也持續走低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，逾放率低代表房市體質還健康，國人繳息狀況正常，早年房貸逾放比較高時，市場就會出現較多的法拍屋，也會對於房市有抑制效果，目前房市交易狀況穩定，即使屋主知道財務或者工作狀況出問題，也有時間處理手上的不動產，因此市場已經長期處於超低逾放階段，而央行持續進行信用管制也對市場穩定性有所助益。

統計顯示，這波逾放金額谷底出現在今年第一季的58.6億元，逾放率也僅有0.06%，今年第二季則微幅增加到66.2億元，不過逾放率也是歷史低點的0.07%，統計已經連續8季的逾放率低逾0.1%，整體房貸的金融狀況健康。

另外今年前10月的拍賣移轉棟數約2932棟，預計將寫下2003年統計以來的新低量，顯示逾放的金額低落，流入法拍市場的物件案量稀少，連帶法拍移轉的數量也少。

曾敬德指出，雖然國人房貸越貸越久，房貸金額越來越高，利率也回升到2%以上，但若就業狀況穩定，不至於出現房貸族繳不出房貸的窘境，逾放比率就仍會持續維持低檔，即使現在國人使用寬限期狀況頻繁，但到期後仍可轉貸或者正常償還本金，並未出現逾放大幅增加的現象。

中央社

新青安方案加持之下，房市買氣回溫，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真今天表示，房市景氣慢慢好轉，展望2024年，房市將呈量微增、價格高檔盤整的格局。

台經院今天發布景氣動向調查，其中製造業微跌、服務業走揚，營建業方面，營業氣候測驗點為102.82點，顯著上揚3.42點，結束先前連續兩個月下跌的趨勢。

劉佩真分析國內房市概況，她指出，時序進入年底購屋旺季，又有交屋潮挹注，使得11月六都建物買賣移轉棟數月增率達11.3%；新青安方案也是一大助力，近幾個月成功催出首購族在蛋白區、低總價區的購屋需求。

展望未來，劉佩真認為，明年整體房市呈現量微增、價格高檔盤整的格局，因為國內經濟逐步恢復動能、新青安刺激剛性需求浮現、貨幣政策緊縮有機會逐步告一段落，均是未來半年房市的有利因素。

不過劉佩真認為，房市調控政策仍無鬆綁空間，特別是囤房稅2.0立法通過，加上全國待售新成屋規模不斷擴大，未來半年房市景氣還是無法回到2022年上半年的高峰。

劉佩真進一步分析囤房稅2.0的影響，多屋族可能會因此釋出部分房屋至租屋市場，但考量明年房市景氣改善，屋主仍可能轉嫁稅金於房租，使得租金居高不下。

此外，劉佩真認為新建案銷售型態也會改變，尤其是高總價建案、豪宅，會是首先要處理的對象，因為這類產品銷售期較長；而整體銷售手法也會慢慢調整，開發商將思考如何在平均地權條例與囤房稅2.0的新制之下，取得立足點。

據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，新北市中和的住宅交易出現量縮跡象，今年前三季中和區的新增房貸件數總計2,679件，與去年同期的3,223件相比，減少了544件，量縮16.9%，但進一步觀察中和區不同建物類別的交易情況可以發現，中和公寓產品的新增房貸件數竟然從929件增加到1,042件，是唯一逆勢成長的建物類型。

東森房屋中和環球店業務經理陳政志表示，近期中和公寓產品的詢問度確實有所增加，而且預估在新青安2.0和囤房稅2.0的影響下，中和公寓產品的交易量能還有繼續攀升的空間，購屋民眾可以多留意。

陳政志指出，今年以來投資客群大量退場，買氣逐漸回歸正常剛需，而中和的公寓產品憑藉三大關鍵優勢，成為不少小資族、首購族的置產首選 。

首先，中和的公寓產品以屋齡40年以上的中古屋居多，平均房價普遍落在3~4字頭，而大樓華廈產品的平均房價大約在5字頭上下，二者價差明顯。

其次，中永和地區人口密集，地段精華，中古公寓的都更潛力不言而喻；再者，目前中和三房兩廳中古公寓的總價帶普遍落在800~1,000萬元之間，剛好符合新青安2.0的貸款額度。

陳政志表示，目前員山環球商圈是中和公寓交易較為熱絡的區塊之一，該區塊緊鄰新北最精華的新板特區，房價卻只要新板特區的一半左右，而且該區塊設有勝利市場、環球商城、積穗國小、積穗國中、中和高中等場所，基礎機能相當成熟，同時兼具64快速道路、北二高、捷運中和新蘆線、捷運環狀線等重要道路建設，未來還有捷運萬大線的建設規劃，聯外交通也很便利。近年來除了在地剛需買盤外，還有不少大台北通勤族和一邊出租一邊等都更的置產族群專門跑到這裡買房。

展望未來，陳政志表示，中永和地區地狹人稠，區域房市本來就有相對較強的支撐力，而且除新青安2.0這一利多題材外，日前囤房稅2.0也通過了三讀，伴隨稅率調升，屋主持有新屋的稅賦也會隨之增加，部分有長期置產需求的民眾可能會轉戰中古屋市場，因此研判未來中和中古公寓的交易量能仍有繼續攀升的空間，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多加參考。

軌道經濟發酵，將捷建設繼環狀線景平站捷開案合作後，再度拿下三峽站出入口1捷運開發案，今（25）日由新北市捷運局與投資人將捷建設完成簽約，新北市副市長陳純敬作為見證人，新北捷運局長李政安與將捷集團董事長林嵩烈，共同簽署投資契約。將捷建設表示，預估將斥資27億元，打造捷運宅。

陳純敬表示，三鶯線為新北市第一條自行興建的捷運，該案更是三鶯線首站招商成功的捷開案，是新北捷運開發推動的重要里程碑，三峽站位於北大特區與三峽老街的交界，區位條件佳，該案的開發將縫合新舊市區，為三峽地區帶來嶄新風貌。

該案出入口1基地位於國慶路與三樹路口西北側，基地面積約1,845坪，預計興建2棟地上14層、地下2層的捷運共構大樓，總樓地板面積約1萬坪 ，預估投資金額約27億元，預計2029年完工，並於地面層規劃設置145坪公共托老日照中心，未來將由新北市政府衛生局接管，大樓預計取得銀級綠建築標章、建物能效1級等永續認證，打造到站即到家的高品質捷運共構宅，同時完善地方服務機能。

仲量聯行侯文信董事總經理表示，現軌道經濟話題不斷、都市TOD發展與民眾生活密不可分，投資商沿軌道佈點儼然已成為房市最強勁的投資趨勢之一，捷運三鶯線2025年完工在即，未來三鶯地區至臺北市通勤時間將減少20分鐘，區域的剛性需求不言而喻，三峽站2案同時成功招商就是最好的證明。

桃園市政府地政局25日完成民國113年公告土地現值及公告地價調整，經地價及標準地價評議委員會評定通過，「地王」仍由位於桃園區中正路、復興路交叉路口的商業區角地18連霸，每坪公告土地現值達153萬元，與112年每坪約152萬元相比漲0.6％。

桃園地政局統計，113年地價調整作業期間買賣登記案件數約5.68萬件，與前期5.69萬件相當；成交價格方面，受諸多重大開發建設持續推動，整體經濟等因素影響，住宅價格指數及都市地價指數，都呈現連續上漲趨勢。

桃園地政局長蔡金鐘表示，桃園市內有包括桃園航空城計畫、捷運沿線等諸多整體開發區內土地，因使用性質變更價值大幅提升，為兼顧地價均衡性及稅賦公平性，公告土地現值應適度合理的反應，開發區調幅占全市調幅比例甚高。

其中桃園航空城計畫區內土地，因開發面積大，配合開發期程進入第二年階段性調整，扣除航空城開發區後，桃園全市公告土地現值平均調幅約為3.18％。至於公告地價，則需綜合考量近二年地價變動情形、社會經濟狀況、民眾稅負能力、地方財政等因素，扣除航空城範圍後，全市調幅約為7.61％。

化身建商金雞母 宏璟、興富發、華固新案接棒完工，國揚、宏普將迎大案挹注

商用不動產成為建商的金雞母，「商辦概念股」今年邁向業績豐收期，包括宏璟、基泰、興富發、華固、長虹等建商都以商辦案做為業績成長主力。展望2024年，除宏璟、興富發、華固持續有商辦新案接棒完工挹注外，國揚將迎來內湖「國揚洲際企業總部」完工交屋，宏普內湖舊宗段40.8億元大案也將完工，加入「商辦概念股」行列。

宏璟今年大豐收，主要來自「富爸爸」日月光第三季收購宏璟高雄的「K27智慧型廠辦大樓合建案」，大賺2.86億元，一舉推高前三季稅後純益達6.08億元、年增52.3％，EPS達2.32元；前11月營收達21.98億元、年增61.5％。

宏璟還握有不少商用不動產開發案，包括高雄K13智慧型廠辦大樓、中壢第二園區智慧型廠辦大樓，二案分別預計於明年第二季、2025年第二季完工，若交屋順利，明、後年業績無虞。

基泰受惠於「基泰忠孝大樓」10月初以125億元成功處分，可望衝高今年第四季的進帳。

興富發布局商辦採全台遍地開花策略，今年完工交屋主要靠二筆商辦案完工交屋，包括內湖總銷75.69億元的「興富發T1」，台中總銷49.96億元的「TOP1環球經貿中心」，兩筆商辦案共125.65億元，今年交屋入帳。

華固商辦布局聚焦雙北市，今年完工入帳主力包括新莊「華固國家置地」跨年度持續入帳，及45.9億元「華固樂富」第四季完工入帳，單季獲利可望噴出；明年則有中和「華固中原置地」、總銷約48億元，完工交屋，目前已售一成，正全力衝剌完銷。

長虹內湖「長虹豐匯」早在去年4月就被領航家投資以30.68億元整棟「打包」，今年第四季完工交屋時業績100％落袋，可望推升單季營收和獲利大躍進。

國揚明年起將有三大住宅、二大廠辦案完工交屋，總銷達236億元，其中2024年將迎來總銷80億元的內湖「國揚洲際」完工交屋。宏普內湖舊宗段將完工，明年交屋後可望收割。

台經院發布最新景氣動向調查報告，受惠年底趕工及購屋旺季，加上「新青安」政策刺激買盤，營造業及不動產業對當前景氣及未來半年的看法都明顯好轉，預計房市將呈量微增、價格高檔盤整的格局。

台經院總監劉佩真表示，近期房市景氣已漸復甦，營建業結束了前二月下滑的態勢，再加上交屋潮挹注，建案認列入帳，開發商營收有好表現，因此對景氣轉向樂觀。

台經院說明，下半年不動產的市場信心已慢慢回復，11月六都建物買賣移轉件數年增26％，創下29個月以來高峰、買盤強勁，主要受惠於時序進入購屋旺季，加上「新青安」政策發酵，讓有意購屋的首購族決策時間縮短，加快腳步進場購屋。

展望未來，政府公建力道持續擴大，包括明年桃機第三航廈、高雄鐵路地下化及下水道改善工程等挹注，整體預算衝5,886億元，公共工程案量維持高檔；再加上國內經濟逐漸復甦，受惠製造業的明年景氣可望優於今年，預期業者將擴建廠房、廠辦等固定投資，可望提升工程需求，使營建業對未來半年景氣看法明顯轉好。

相關房市政策影響上，劉佩真分析，上半年平均地權條例修法後，開發商原計畫離開預售市場，轉採取先建後售策略，但近期又再通過「囤房稅2.0」，將使得開發商將評估再次調整銷售策略，以長遠計，避免出現過多的餘屋增加持有成本。

劉佩真指出，雖然國內經濟逐步恢復動能、剛性購屋需求浮現，且明年貨幣政策緊縮有機會告一段落，將是未來半年房市的有利因素。但待售新成屋規模不斷擴大，今年仍有逾5萬新屋供給賣壓，且政府未來的房市調控仍無鬆綁跡象，將朝更「精準」、更有策略性的打擊，評估未來半年房市景氣仍無法回到2022年上半年的高峰。

中國奧園（03883. HK）境外重組又有實質性進展。

12月21日，有市場消息稱，中國奧園根據美國《破產法》第15章在紐約法院申請破產保護。

中國奧園表示，確認程式是推進境外債務重組的必要步驟，是程式性的法院程式，不是破產清算程式，其目的是確認已獲得大多數債權人同意的公司重組計劃，防範訴訟風險，以便利境外重組計劃的成功實施。

2021年11月，中國奧園曝出經營困境。 2021、2022年該公司歸母凈利潤跌幅嚴重，累計虧損409.18億元。 2023年上半年，其營業收入109.41億元、凈利潤-29.45億元。 兩年半合計虧損438.63億元。

截至6月末，中國奧園總資產規模為2218億元，其中現金及等價物42億元，流動資產1970億元，總負債規模2424億元，資產負債率109.26%，已經資不抵債。

為擺脫危機，近兩年，中國奧園一直在推進債務重組、引戰合作、資產處置、交樓兌付、銷售回血的路上。

推進境外債務重組

12月21日，市場傳出的一份法庭文件顯示，在港股上市的中國奧園根據美國《破產法》第15章於當地時間12月20日在紐約法院申請破產保護。

據悉，在紐約申請破產保護可以讓公司在其他地方進行重組安排時，保護其美國資產。

中國奧園發言人表示，公司的現有公開債券受紐約法管轄，確認程式是推進境外債務重組的必要步驟，是程式性的法院程式，不是破產清算程式，其目的是確認已經獲得大多數債權人同意的公司重組計劃，防範訴訟風險，以便利境外重組計劃的成功實施。

該發言人稱，該確認程式不影響公司的自主經營，不涉及集團境內主體的債務，不影響集團境內債權債務關係和正常經營。 同時也是保護公司全體債權人利益，維護公司整體保交樓、保安全、保經營的必要措施。

作為較早出險的民營房企，中國奧園一直在推動債務展期和盤活旗下專案的談判。

今年9月，中國奧園在港股市場成功實現複牌。

11月29日，中國奧園公告披露其境外重組方案順利，已經在香港等地舉行的計劃債權人會議上獲得投票通過。 公司計劃發行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務進行置換。

在此之前，中國奧園稱，公司存續的12隻境內公開債務產品全部通過了展期，展期年限都為3年，12隻境內債務公開產品合計規模約116億元。

目前，中國奧園已完成全部境內公開債展期，成為繼融創后，又一家完成境內外債務重組的大中型房企，也是首家完成重組的粵系房企。

業內認為，此次境外債務重組方案的通過，只是中國奧園走出債務危機跨出的一步，接下來在保交樓、恢復正常運營等方面，還面臨諸多挑戰。

業績巨虧資不抵債

公開資料顯示，中國奧園是廣州民企，2019年公司以1180.6億元的銷售額躋身千億房企陣營，曾與佳兆業、龍光、合景泰富並稱為“粵港澳四小龍”。

2022年1月，中國奧園「官宣」無力償還到期美元債及利息，其股票也在當年4月停牌。

中國奧園目前面臨的主要問題是財務狀況惡化，存在巨大的財務壓力和經營困境。

2021年和2022年，中國奧園的公司擁有人應占虧損總計約409.18億元。

2023年上半年，公司實現營業收入109.41億元，同比增長25.1%，股東應占虧損約29.45億元。

公司銷售額也自2021年起大幅下滑，到2022年從千億降至約200億元。

中指研究院數據顯示，中國奧園今年前10月的銷售額為115.4億元，銷售面積122.7萬平方米，同比均大幅下滑。

截至6月末，中國奧園總資產規模為2218億元，其中現金及等價物42億元，流動資產1970億元，總負債規模2424億元，資產負債率109.26%。

業績巨虧，負債高壓下，中國奧園啟動全面債務重組，並通過出售資產、專案戰略合作、引入戰略投資者等方式進行自救。

去年6月23日，中國奧園宣佈，公司以5.68億港元出售澳大利亞兩家附屬公司股權;5月12日，中國奧園宣佈出售加拿大專案，此次出售事項的所得款項淨額預計約為4850萬加元，而中國奧園估計將為此錄得虧損約2022.6萬加元。

今年7月18日，中國奧園公告稱，出售奧園健康29.9%股份的相關交易已完成。 根據中國奧園此前估計，此次出售將虧損約4476.6萬港元，計劃所得款項淨額將用於減少公司負債。

為加速資金周轉，中國奧園已陸續轉讓、退出多個專案。

盤活資產聚焦保交樓

中國奧園曾在公告里多次強調“保交付”是重中之重，意在盤活更多受限資金，力保運營穩定，同時表示公司將加快銷售回款，以創造流動資金，緩解或解決債務問題。

中國奧園積極爭取地方政府和金融機構的紓困支援。 據不完全統計，中國奧園各區域公司已累計獲批政府專項紓困資金超10億元，其中絕大多數可用資金已經撥付至專案公司使用，有效推動“保交樓”。

上半年，中國奧園先後引入山東健康、南粵基金、西安航投科創、中金國測等國央企資金紓困，盤活部分舊改專案。

在保交付方面，今年1—10月，奧園實際完成交付房屋2.3萬余套，預計今年內還將交付近2萬套房源。

為進一步快速復甦，中國奧園還表示，將持續進行企業文化糾偏、組織架構調整及減少非必要開支等，加快在建及已落成物業的銷售步伐，為回歸良性經營可持續發展提供穩定保障。

財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，中國奧園要擺脫當前的困境，需要採取多種自救措施，包括資產出售、債務重組、戰略轉型、提升管理水準、引入戰略投資者、加強品牌建設和創新業務模式等。 通過這些措施的實施，中國奧園有望逐步走出困境，實現可持續發展。 同時，企業在自救過程中，還需密切關注市場動態，靈活調整策略，以應對可能出現的各種挑戰。

　　

謝勇又被推向輿論風波。

公開顯示，我愛我家(2.230-0.07, -3.04%, )（00560. SZ）孫公司發佈虛假房源資訊，被監管部門罰款20萬元。

房源資訊造假，誤導消費者，謝勇及我愛我家的誠信度又降了一分。

今年7月前後，我愛我家掀起了一場內鬥風波，最終以副總裁陳毅剛離職、謝勇“輸血”安撫團隊告終。

主營房產仲介的我愛我家，於2018年作價65億元借殼上市。 上市以來，公司市值累計蒸發超200億元，目前僅為54億元。

目前，謝勇直接持有我愛我家的股份質押率高達81%。

市值大縮水的背後是，我愛我家經營業績不理想。 繼2022年虧損3.06億元后，2023年前三季度，公司又虧損0.68億元，其中，二、三季度連續虧損。

同時，我愛我家頭上還頂著一顆“大雷”。 借殼上市時，高達89倍溢價，形成了約45億元商譽。 雖然連續虧損，公司尚未對此計提商譽減值。

公司資產負債率達69.81%，為我愛我家借殼上市以來最高水準。 前三季度，公司財務費用高達4.85億元。

淨利轉虧45億商譽「雷」打不動

陷入虛假宣傳風波的我愛我家一直備受質疑。

根據最新公告，上海我愛我家房地產經紀有限公司（簡稱“上海我愛我家”）近日因虛假或者引人誤解的商業宣傳，被上海市松江區市場監督管理局罰款20萬元。

處罰事由顯示，為了吸引客戶，提升業績，上海我愛我家通過杜撰不存在的房源、篡改掛牌房屋的資訊等方式，對外編輯發佈虛假房源資訊。 2021年10月26日至2022年11月13日期間， 其在我愛我家平臺上使用8名經紀人的帳戶，共編輯發佈虛假房源資訊27條;2021年12月30日至2023年2月13日期間，其在安居客平臺上使用12名經紀人的帳戶，共編輯發佈虛假房源資訊20條。

上海我愛我家是我愛我家雲數據有限公司全資子公司，後者由我愛我家100%持股。

被罰20萬元，雖然金額並不大，但對原本虧損的我愛我家而言，將產生一定的不利影響，尤其是品牌及聲譽。

我愛我家的經營承壓。 2022年，公司實現營業收入116.73億元，同比下降2.42%，歸屬於上市公司股東的凈利潤（以下簡稱“凈利潤”）為-3.06億元，扣除非經常性損益的凈利潤（以下簡稱“扣非凈利潤”）為-3.18億元。

這是我愛我家自2017年借殼上市以來的首次虧損。

2017年2月，昆百大A（現更名為“我愛我家”）披露重大資產重組預案，擬以61.82億元收購我愛我家94%的股權，同時擬以3.78億元協定受讓我愛我家6%的股權。 我愛我家由此以65.6億元的身價，成為昆百大的全資子公司。

截至2016年底，我愛我家帳面凈資產僅7268.92萬元，評估值高達65.78億元，增值率達到8949.49%。

最終，昆百大A以55.53億元的價格收購了我愛我家84.44%股權，形成商譽44.76億元。

當時，評估機構做出的業績預測為，我愛我家2020年營業收入136億元，凈利潤8.42億元;2021年營收150.29億元，凈利潤10.06億元。 此後，在2021年的數據基礎上進入穩定增長年度。

結果，2017年至2019年，其扣非凈利潤累計數為18.75億元，超出承諾數0.75億元，完成率104%。 但是，2020年、2021年，實際營業收入分別為95.75億元、119.63億元，扣非凈利潤3.20億元、1.22億元，均低於預測數。

2022年，公司營業收入繼續下降，凈利潤、扣非凈利潤均為虧損，其中，借殼主體我愛我家雲數據有限公司虧損2.69億元。 奇怪的是，我愛我家在商譽減值測試時稱“不存在減值”。

2023年前三季度，公司實現的營業收入為90.73億元，同比增長2.11%，凈利潤、扣非凈利潤分別為虧損0.68億元、0.73億元。 其中，二、三季度，凈利潤分別為虧損1.01億元、0.19億元，連續兩個季度虧損。

截至2023年9月底，我愛我家商譽48.12億元，其中，我愛我家雲數據有限公司商譽仍為44.76億元，“雷”打不動的不減值。

年財務費超5億

除了高達89倍溢價收購，陷入虧損，高達近45億元的商譽仍然不減值，我愛我家還存在一些重要問題。

今年7月，我愛我家被爆內鬥風波。

7月10日，我愛我家官方發佈回應稱，公司杭州公司確實受到了不正當競爭手段的干擾，“我們發現了侵害我司商業利益的違規行為，堅決反對通過惡意的手段擾亂市場競爭環境。 原我愛我家天津公司總經理謝家強已接任杭州公司總經理一職，目前業務開展平穩有序“。

當日，我愛我家收到公司副總裁陳毅剛的辭職申請。

而在4天前的7月6日，我愛我家杭州公司召開店長大會，董事長謝勇意外出現在會場，拋出了杭州公司“愛家股權共享計劃”：集團每年向杭州公司投入5000萬元以上的資金，作為杭州公司股權共享計劃的權益及分紅。

這被市場解讀謝勇“大出血”安撫團隊。

2005年，陳毅剛加入我愛我家，其負責的我愛我家杭州公司，市佔率一度超過51%，2018年擔任我愛我家副總裁。

內鬥風波平息，我愛我家的危機又至。 2020年以來，杭州市場份額下降至30%以下，被貝殼超越。 2022年，門店總數為3583家，覆蓋城市從年初33城下降至15城，在運營中的加盟門店及特許門店總數量為1215家，較年初減少744家。

我愛我家的財務壓力較大。 截至2023年9月末，公司資產負債率69.81%，為借殼上市以來最高水準。 期末，公司貨幣資金42.89億元，短期借款14.32億元、一年內到期非流動負債（主要為短期租賃負債）89.29億元、長期借款12.30億元，合計為115.91億元。

前三季度，公司的財務費用為4.85億元，預計全年將超過5億元。 2022年，財務費用為6.83億元。

二級市場上，借殼上市時，我愛我家巔峰時的市值超過260億元，目前約為54億元，蒸發逾200億元。

根據11月公告，公司實際控制人謝勇直接持有我愛我家1.30億股股份，其中1.07億股被質押，質押率為81.92%。 謝勇與其一致行動人的整體質押率也達到64.60%。　　

12月25日，廣州住房公積金管理中心正式印發《廣州市住房公積金提取管理辦法》（以下簡稱“新辦法”）。 新辦法進一步放寬了廣州住房公積金的提取範圍，還提高了無房且租房自住家庭的可提取頻率及生育二孩及以上家庭的月提取額度。 同時，對比今年10月發佈的《廣州市住房公積金提取管理辦法（修訂徵求意見稿）》（以下簡稱“徵求意見稿”），新辦法還調高了結清公積金貸款繳存人的可提取頻率。

在廣東省、本人或配偶戶籍所在省，購買建造翻修自住住房均可提取

《辦法》是對廣州住房公積金管理中心2018年12月24日印發的《廣州市住房公積金提取管理辦法》（以下簡稱“舊辦法”）的進一步修訂。 新辦法自2024年1月1日起施行，有效期5年。 舊辦法同時廢止。

新辦法第三條提出，在廣州市行政區域內購買，以及建造、翻建、大修自住住房;在繳存人或配偶戶籍所在省購買，以及建造、翻建、大修自住住房;廣州市行政區域內無自有產權住房，在廣東省內購買，以及建造、翻建、大修自住住房的，均可申請提取住房公積金帳戶內的存儲餘額。 舊辦法中只有在廣州、繳存人及配偶戶籍所在地，或在廣州毗鄰城市（佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關）購買，以及建造、翻建、大修擁有擁有擁有權的自住住房的繳存人，才能提取廣州住房公積金。 也就是說，新辦法放寬了繳存人用於自住住房的地域提取範圍。

同時，新辦法第三條還提出，在廣州市行政區域內，繳存人、配偶或雙方父母擁有擁有擁有權的既有住宅增設電梯的，也可以申請提取住房公積金;而舊辦法規定只有繳存人出資為擁有擁有擁有權的既有住宅增設電梯的情形才可以提取。

公積金貸款結清后的可提取頻率，從每年一次調到每3個月一次

新辦法第九條提出，使用廣州市住房公積金貸款的，提取人均應辦理按月還貸，以繳存帳戶作為唯一還款帳戶，按借款合同約定的扣款順序扣劃，直至貸款結清。 新辦法還強調，繳存的住房公積金應當優先償還住房公積金貸款。

在按月還貸期間，提取人可以提取一次賬戶餘額，提取金額不超過實際支付的首期房款，還可用住房公積金賬戶餘額提前償還住房公積金貸款。 此規定取消了舊辦法中“提取時需先留存所購住房6個月的月還款額”的相關表述。 另外，貸款結清後，由舊辦法的「每年可以提取一次」修訂為新辦法“每3個月可以提取一次”，至累計提取金額達到可提取總額。 此規定在徵求意見稿中的表述還僅是“每半年提取一次”，新辦法進一步提高了結清公積金貸款繳存人的可提取頻率。

同時，廣州住房公積金管理中心在新辦法政策解讀中提到，在按月還貸期間已經提取過一次賬戶餘額的，不能再次提取，但剩餘賬戶餘額可以用於提前償還住房公積金貸款。 對於共同購買住房的繳存人，住房公積金提取額度應這樣劃分：所有提取人總提取額度不超過實際購房支出。 產權人為配偶關係的，提取額度不劃分比例。 產權人為非配偶關係的，若房屋已明確產權份額，按產權份額各自計算可提取額度;房屋未明確產權份額，提取額度按產權人數量平均計算。

無房且租房自住每3個月可提取一次，二孩及以上家庭月提取額度上浮40%

新辦法第十三條提到，繳存人連續足額繳存滿3個月後，符合「繳存人及配偶、未成年子女在廣州市行政區域內均無自有產權住房且租房自住」提取條件的，可以選擇以下任一方式提取（對比舊辦法，提取頻率均由“每半年可以提取一次”調整為“每3個月可以提取一次”）：

（一）租賃合同已登記備案的，在租賃期內提出申請，每3個月可以提取一次。 提取額度不超過實際已支付的租金。 廣州住房公積金管理中心在新辦法政策解讀中提到，提取額度計算方式為實際月租金×實際租賃月數。 舊辦法曾規定“所租房屋建築面積超過90平方米的部分租金均不計入提取額度”，新辦法則對租賃房屋面積無限制，但月租金超過廣州市上年度職工月平均工資2倍的40%的，超過部分不能提取。

（二）無租賃合同或者租賃合同未登記備案的，每3個月可以提取一次。 月提取額度由公積金中心參考廣州市住房租賃市場發展情況適時調整，經廣州住房公積金管理委員會批准後執行，徵求意見稿中“首次最多可以提取3個月的額度”的表述取消。 新增「生育二孩及以上（至少一個子女未成年）的家庭，繳存人月提取額度可以上浮40%」，該上浮比例由徵求意見稿的30%提高至新辦法的40%。 目前，廣州無租賃合同或者租賃合同未備案的提取額度為每人每月1400元，新辦法實施后，生育二孩及以上家庭的月提取額度是1400元×（1+40%）=1960元。

（三）租住廣州市公共租賃住房的，在租賃期內提出申請，每3個月可以提取一次，提取額度不超過實際已支付的租金。

臨近新年，北京樓市新政落地為房地產市場注入了新活力。 降低首付比、下調房貸利率、優化普宅標準、延長貸款年限...... 此次樓市鬆綁力度之大，超出市場預期。

截至12月24日，新政出臺已滿10天，記者走訪發現，在新政帶動下，北京樓市呈現出新房去庫存速度加快，二手房帶看量攀升的升溫現象。 多名房產經紀從業人員表示，新政降低了購房人置業門檻和購房成本，市場活躍度或將在未來一段時間內持續提升。

週末到訪量超過國慶黃金周

近期，北京迎來連續多日的低溫天氣，卻未能阻擋人們的看房熱情。 上週五晚上，記者來到位於大興區的玖月府專案售樓處，沙盤展示區前，幾位銷售正分別帶著幾組家庭講解戶型特點。

“98平方米的這兩個戶型都售罄了，只剩一個戶型。 “銷售人員告訴記者，該樓盤在12月16日，也就是新政出臺後第二天開盤，一下賣出了31.2億元、400多套房源，現在只剩幾十套房。 “上周工作日的銷售情況也很好，5天賣了約50套房。 “這名銷售說。

位於朝陽區和昌平區的熱門樓盤同樣顧客盈門。 周日下午，記者走進朝陽區中建濮園售樓處，看到該樓盤洽談區里幾乎座無虛席，每張桌前都有家庭正向銷售諮詢購房細節問題。 “新政出臺後這兩個週末的接待量甚至比去年國慶黃金周還多！”該樓盤營銷負責人介紹，樓市新政對專案銷售促進作用很大，週末平均每天到訪客戶120組，較新政前提高了50%。

位於昌平區的國賢府地處熱門板塊北七家，又有新政加持，去庫存速度明顯加快。 據專案營銷負責人介紹，新政後客戶到訪量較之前提升了20%至30%，一周賣出了30多套房。 “我們算是偏改善的盤，政策將二套房的首付從8成降至5成，這也讓一些購房家庭不用等置換就能買房了。 “上述負責人表示。

購房成本降低促成交加速

據麥田統計數據顯示，新政落地后第一周，即12月15日至12月21日，北京二手房日均成交量比前兩周上漲11%。 除了新房外，二手房市場也吹來徐徐暖風。

週六下午，記者在雙井片區的一家仲介門店看到，許多經紀人正拿著剛列印出的房屋資訊表步履匆匆地往外走。 “最近天冷，看房的人可不少，這一天幾乎連坐下的時間也沒有。 “正準備出門接待客戶的經紀人小王對記者說，他一天下來已經接待了3組客戶，晚上還約了一組。 房屋成交加速，是他對新政出臺後市場反應的第一感受。 他表示，雙井某社區12月15日前還沒有一單成交，新政后一周已經連續賣了6套。

成交加速背後是新政帶來的購房成本和購房壓力的降低。 據這名經紀人介紹，他有一名準備購置首套住房的客戶，因為還剩20萬元首付款湊不齊，遲遲沒有成交，這下首付從4成降至3成，這名客戶第二天就來簽合同了。

另外，中建濮園的銷售負責人也表示，對購置該樓盤的首套購房人，新政出臺後能節約50萬元至100萬元的首付款，二套客戶的首付則能節約200萬元以上。 而疊加利率下調和貸款年限從25年延長至30年，每個月還款金額的變化其實相差不大，能有效降低購房人的置業壓力。

市場信心有望加快恢復

“我原本打算賣掉朝陽的房子，為孩子上學置換一套海澱的房，這回不著急賣了，首付差不多能湊夠。 “目前住在朝陽區的胡女士說，隨著新政出臺，她家不用等著手頭這套房成交，現在就開始看海澱的房了。 同時，她也相信二手房市場會慢慢升溫，將來的出售速度也會加快。

打算為結婚而購置首套房的王先生坦言，新政雖然降了購房門檻，但考慮到還貸壓力不小，他還是會按照原定的節奏和計劃購房。

作為房地產市場從業人士，中建智地京西公司營銷總監龐思廣表示，他發現很多購房人出手時信心明顯增強，一些原本預訂了小面積房源的客戶也開始聯繫銷售更換大面積的房源。 但據他觀察，新政刺激的依然是原本就在看房和有買房計劃的存量需求，對新入場購房的人群帶動作用相對有限。

“本次北京政策優化力度較大，涉及面較廣，有利於促進剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利於二套改善性住房需求。 中指研究院市場研究總監陳文靜表示，政策優化后，北京房地產市場活躍度有望持續提升。 中原地產首席分析師張大偉也表示，預計今年年底到明年一季度，市場有望出現一個小陽春。

突發！繼泰禾、陽光城後，又一家閩系房企倒下。

12月20日晚間，港股上市公司三盛控股發佈公告稱，聯交所決定自2023年12月27日起取消該公司的上市地位。

據不完全統計，這已經是今年港交所第四家被取消上市地位的房企，此前新力控股、南海控股、嘉年華國際分別於4月13日、11月16日、12月6日被港交所取消上市地位。

根據三盛集團官網的資料顯示，三盛集團創始於1988年，總部位於福州，是以地產為主業，適度佈局產業和資本投資的企業集團。

旗下的三盛控股是香港聯交所主機板上市企業，在地產圈有很大的知名度，曾位列中國上市房企百強，年銷售額超300億。

而三盛在南通共開發了如東三盛璞悅府、海門三盛璞悅府兩個項目。

如東三盛璞悅府一期於2021年8月一次性交付所有房源。

二期今年10月迎來交付，不少業主反映社區存在很多問題和隱患，遭業主維權。

以下是業主反映的一些問題：

1、綠化大面積死亡，部分草坪噴了綠漆;

2、地下車庫多為水泥地面，未做環氧漆，標準不一;

3、車庫入口及電動車入口坡道無雨棚，下雨極易打滑，摔倒，與一期不一樣;

4、社區路面為瀝青，樓盤宣傳圖為大理石等，配置降低;

5、樓棟號與宣傳不符，更換也未與業主溝通，欺瞞業主;

6、地庫及樓層電梯口為聲控開關，時間極短且極不靈敏，需要很大聲才能亮。

海門三盛璞悅府也是一路坎坷。 專案於2020年1月拿地，按照約定應於今年4月交房。

然而，從2021年上半年開始，就不斷有爆料稱專案停工爛尾。

為此，項目開發商還發佈公告澄清，稱網上流傳的專案停工、資金斷裂等消息為不實資訊。

項目負責人還表示：按照專案工期，社區將在2021年底封頂，2022年3月份開始裝修，預計2023年竣工交付。

不過根據網友發佈的最新視頻，海門三盛璞悅府整體建築已完工，但綠化、公區、室內還在施工裝修中，年底交付可能性並不大。

從近年的房企破產可以看出，如今房地產行業正進入「優勝劣汰」的大洗牌中。

強者恆強的時代來臨！

有利於房地產市場整體向上發展的同時，這對於買房人來說也許是一件好事。

希望這些問題房企項目能夠早日走出困境，讓業主們能夠早日收房！

保利置業(00119)透過持有51%股權的附屬提供4項貸款涉共約73.1億元人民幣，均為無抵押及免息，期限為不超過10年，由內部資源撥付。
　　
保利置業指，貸款涉及昆山同豐路、深圳龍華、深圳龍崗及上海竹盈路項目，預計有關項目將自預售在建物業取得銷售所得款項，將足以支付項目於未來12個月的建設成本、管理費、稅項及貸款償還。即使項目股東提取貸款，預計銷售所得款項仍將足以滿足項目的資金需求。目前四個項目正在建設以及預售中。

雅居樂集團(03383)公布，由今日起，陸倩芳因需要更多時間處理個人及其他商業事務已辭任公司之非執行董事及董事會副主席職務，以及不再擔任董事會薪酬委員會及提名委員會之成員。

灣區發展(00737)公布，於11月，廣深高速公路總路費收入約2.47億元(人民幣．下同)，日均路費收入822.2萬元，均按年增長41%。廣珠西線高速公路總路費收入約1.09億元，日均路費收入363.9萬元，均按年增55%。沿江高速公路(深圳段)總路費收入約5548.7萬元，日均路費收入185萬元，均按年增36%。
　　
集團指，廣深高速公路、廣珠西綫高速公路及沿江高速公路（深圳段）11月路費收入按年增長，主要由於社會交通運輸量呈現恢復性增長。

近日，閔行區梅隴鎮209地塊五期動遷安置房屋計畫（景香苑）正式啟動交付，第一天通知入戶的曙建村村民已陸續辦理完手續，拿到了新房鑰匙。據悉，今年底前，來自民建村、五一村、行西村等13個自然村的近千戶村民將分批完成入戶驗屋手續。

現場，熱情洋溢的橫幅標語營造了喜悅的氛圍。工作人員為業主們準備了生活配套資訊指南，有助於盡快適應週邊新環境。在交屋簽約環節，業主們有秩序進行資訊核對、房屋產權確認、繳清費用、鑰匙領取等流程，並由專業驗屋師陪同入戶驗收。

曙建村村民朱敏靜早早來到現場，在辦完手續拿到鑰匙後，一家五口一起走進新房。「房型很寬敞，坐北朝南，視野也很通透。」在檢查了房子的門窗、水箱、電路等基礎設施後，她心裡更加踏實了。“相對之前來說，居住條件改善了很多。我們準備盡快裝修入住，開啟新的幸福生活！”

小區的主幹道上，一輛無人巡邏車定時定點來回巡邏，高清攝影機將即時畫面傳輸到監視器的大螢幕上。巡邏車具備互動功能，隨時解答業主的問題。在地面和地下停車場，還有清掃車自動來回清掃。「我們將實施智慧化的物業管理服務，採用人防和技防雙重保障小區的安全。」景香苑物業相關負責人說。

隨著業主入戶，現場還有自來水、網路寬頻、瓦斯安裝的登記及諮詢服務。「後續將全力做好各類服務保障，確保入戶工作平穩高效地進行，並及時解答居民提出的相關問題，提高滿意度。」居委籌備組負責人李春蘭說。

景香苑（209地塊五期動遷房安置基地）位於梅隴鎮務本路88弄，是2023年閔行區住房保障類重大工程。工程總建築面積29.1萬平方米，包括18幢高層住宅、物業及地下車庫等相關配套設施，住宅共2070套。本計畫週邊配套完善，緊鄰軌交15號線景西路站、海夢一方商業綜合體等，讓入住居民享受優質資源。

社區環境綠色宜居，道路寬闊平整，景觀層次豐富，共配備了200餘個地上停車位和1700餘個地下停車位。在工程建設過程中積極應用“新技術、新材料、新工藝”，獲得了閔行區優質結構工程獎、閔行區綠色示範工地、上海市綠色工地、新技術應用示範工程等榮譽。

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12月25日，棗莊市「創新稅費服務舉措，優化稅收營商環境」記者會在棗莊會展中心舉行。會上，記者了解到，稅務部門創新建構了民事執行全流程「棗稅快執」稅費協作機制，隨後，棗莊市稅務局副局長孫海山介紹了這項新機制所取得的成效。

孫海山說，一直以來，不動產司法處置中存在資訊不共享、資訊傳遞效率低、登記過戶手續多、法拍房評估成本高等問題，為此，市稅務局聯合法院、自然資源部門，透過建立不動產司法處置全流程協作機制，依托共同打造的全流程協作雲端平台實現部門間資訊的共享共用，實現了不動產司法處置「三零」辦理。

一是不動產評估費用「零負擔」。在建立全流程協作雲端平台後，法院、不動產部門可透過平台免費取得該不動產在稅務部門相關係統的評估價格，可以不需要委託第三方進行價格再評估，大大減輕了被執行人的負擔。

二是訊息傳遞實現「零距離」。全流程協作雲平台上線後，三部門所有文書、表格等資料均透過協作雲平台傳遞獲取，大大降低了資料成本、時間成本，法院向不動產管理部門查詢不動產產權，由原來的5個工作日完結壓縮為即時查詢使用；法院向稅務機關進行不動產定向詢價由原來的5—10個工作天壓縮為1個工作天；法院向稅務機關進行不動產稅費計算由原來的5—10個工作天壓縮為3個工作天結束。

第三是不動產登記實現「零跑路」。三部門對需要納稅人繳費人提供的各類資料進行梳理清分，盡最大努力打通協作雲平台與其他系統的接口，實現各類證明資料網上查詢使用，各類填報表格資料全部通過協作雲平台流轉。對現場採集不了的戶籍資訊、婚姻資訊等，透過在平台上簽訂承諾書予以解決，對身分證件透過「愛山東」APP實現資訊共享，最終確保在辦理法拍房登記時，不動產部門能從協辦雲端平台查詢下載到辦理登記所需一切手續，止贖屋買受人不用在三部門來回奔走收集辦理資料，直接前往不動產登記機構即可辦理產權登記，實現不動產登記由原來的10個工作天壓縮為即時辦理。

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聖誕長假期不少市民選擇外遊，二手市場睇樓活動及交投跟隨減少，部分業主為求沽貨願意增加減價空間，中細價屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及大角咀柏景灣等，近日紛錄減價成交個案。業界指出，由於未知美國何時落實減息，準買家信心未完全恢復，即使放盤屬市價，依然「鋤價」5%至8%才願意承接，導致二手交投呈拉鋸局面。

祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層G室，面積547方呎，3房間隔，據悉單位原以450萬放售，議價後減價23萬或約5.1%，以427萬售予外區換樓客，呎價7806元。

嘉湖山莊低層427萬沽

區內代理透露，沙田第一城24座8樓H室，面積327方呎，據悉原本開價450萬放售，之後減價至430萬，最新議價後以410萬成交，累積減價40萬或約8.9%，呎價12538元。

市場消息透露，屯門兆康苑C座中層7室，面積455方呎，2房間隔，單位累積減價109萬或24.3%之後，獲區內客以居二市場價339萬承接，呎價約7451元。

利嘉閣分區董事陳鴻信表示，荔景悅麗苑D座低層7室，面積約520方呎，3房間隔，單位原叫價424萬放售，累減56萬或13.2%之後，獲首置客以368萬承接，呎價約7077元。

柏景灣中層1075萬易手

除細價樓之後，中價樓亦錄多宗減價成交個案。市場消息指出，大角咀柏景灣6座中層E室，面積590方呎，3房間隔，單位原叫價1250萬放售，近日減價175萬或14%，以1075萬售出，呎價18220元。

中原副區域營業經理伍錦基透露，沙田帝堡城7座高層C室，面積873方呎，3房間隔，原本開價1160萬放售，最終減價203.2萬或約17.5%，以956.8萬易手，呎價約10960元。

世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田碧濤花園3期雅芝閣中層A室，面積702方呎，屬3房1套間隔，單位放盤3個半月，原本叫價840萬，最終減價135萬或16.1%，以705萬易手，呎價約10043元。

利嘉閣總裁廖偉強表示，二手市場淡靜已經持續頗長一段時間，政府「減辣」不足夠，買家入市意欲不强，業主需要減價才能吸引買家入市，而近期新盤低開，亦搶去市場不少購買力。

他又說，雖然美國聯儲局連續三次議息均維持利率不變，然而一日未落實減息，市場信心不會完全恢復。

廖偉強又說，即使業主願意以市價放售手上物業，準買家依然「鋤價」5%至8%，冀以低於市價購入心儀單位，在部分業主不願減價求售情況下，二手市場呈拉鋸局面。

樓市今年初因疫情減退及全面通關等利好消息帶動下，「開局」雖然不俗，但經濟復甦步伐遜預期，同時加息陰霾籠罩，影響樓市情況，二手交投亦逐步下挫，發展商旗下新盤以低價策略推售，搶佔二手市場購買力，令今年整體二手交投回落，總結全年連同市場預期本月錄得約1300宗二手成交，全年交投只有約30000宗，按年減少約5.7%，並創自1996年有紀錄以來新低水平。

今年首季二手市場較去年底呈明顯升勢，疫情後本港經濟發展逐漸復常，與內地全面恢復通關更加快二手交投，即使在2月份農曆新年傳統淡季下，土地註冊處數據顯示，3月份亦錄4485宗，較2月的3268宗大增1216宗，並為今年最高位。全季共錄10208宗，較去年同期的7673宗，按季大增約33%。

「減辣」無助樓價回升

踏入第二季，加息因素逐步影響二手交投表現，4月份二手註冊登記錄2753宗，較3月大跌1732宗，令第二季整體二手註冊登記合共只有7926宗，較首季的10208宗，下跌約22.4%。

另方面，發展商以低價策略推盤，搶佔二手客源，令第3季二手註冊量只有6184宗，較第二季減少1742宗，跌幅約22%，並較去年同期的6844宗，下跌9.6%。

下半年二手交投顯著放緩，市場要求政府「撤辣」之聲不絕於耳，最終政府在10月公布的《施政報告》，以三招「減辣」回應市場，雖然解除部分置業規限，但政策仍有待市場消化，加上高息環境下，「減辣」暫未能阻止樓價下跌，11月則微升至1860宗。

土地註冊處數據顯示，今年首11個月的二手註冊量錄得27850宗，連同業界預期本月二手交投只有約1300宗，料全年只有約3萬宗，按年減約5.7%，並創自1996年有紀錄以來的28年歷史新低水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，息口上揚增加供樓人士負擔，亦令部分資金轉向定期存款，加上新盤低價促銷，二手交投受壓，「減辣」對樓市的作用需時顯現。

業界：屯門元朗最突出

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年二手成交若以區域計，新界區表現最好，當中又以屯門及元朗最突出，主要受惠北部都會區優勢。

觀塘凱滙2座極高層單位，實用面積約485方呎，2房間隔，向西北望開揚山景，雙方經議價以2萬元承租，實用呎租41.2元。

據悉，新租客為夫婦，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次後決定承租。

香港置業表示，業主於2021年7月以約1224.6萬元購入上述單位，租金回報率2厘。

長沙灣宇晴軒5座高層E室，實用面積501方呎，2房間隔，外望開揚運動場景，最終以848萬元成交，實用呎價約16926元。

利嘉閣地產表示，原業主於2010年以約435萬元購入單位，持貨至今轉手，13年間賬面獲利413萬元或近95%。

馬鞍山銀湖．天峰8座高層C室，實用面積539方呎，2房設計，享高層開揚景，以2.05萬元承租，實用呎租約38元。

美聯物業表示，業主2021年以950萬元購入單位，以是次租金計算，租金回報達2.6厘。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報149.36點，按周跌0.42%，指數創354周(近7年)新低，重返2017年3月初時水平，反映11月27日港元1個月同業拆息創16年新高，及恒指失守萬七點當周的市況。CCL今年暫累跌4.73%。
　　
她相信，2023年全年樓價跌約5%。由於新盤低價促銷及地價大跌，短期樓價走勢仍然疲弱，但息口見頂及明年可能減息，跌幅將略為收窄，估計2024年新春前CCL進一步下試146點水平。12月19日政府公布「新資本投資者入境計劃」，對本地二手樓價的影響將於2024年1月中旬公布的CCL才開始反映。

*CCL(大型單位)跌14周後回穩，港九市區維持近7年低位*

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報149.76點，按周跌0.35%。CCL(中小型單位)報148.19點，按周跌0.52%。CCL(大型單位)報155.19點，按周微升0.05%，連跌14周後回穩。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年2月中、2月底及5月中時水平。
　　
四區樓價三跌一升。新界東CCL Mass報162.36點，按周跌2.02%。新界西CCL Mass報138.21點，按周跌0.02%。九龍CCL Mass報143.62點，按周跌0.19%。港島CCL Mass報152.00點，按周升0.32%。港九市區樓價指數維持近7年低位，新界兩區則為逾6年半新低。
　　
於2023年，CCL暫累跌4.73%，CCL Mass暫累跌4.19%，CCL(中小型單位)暫累跌4.23%，CCL(大型單位)暫累跌6.88%，港島暫累跌2.5%，九龍暫累跌4.75%，新界東暫累跌4.5%，新界西暫累跌4.96%。

癸卯兔年只剩下一個多月，緊接就是甲辰龍年。傳統上，龍象徵着強大和吉祥，古代中國皇帝的服飾，都會以龍為刺繡主題。龍更加是權力象徵。多年前香港品牌的標誌，亦用上了飛龍作為圖案。筆者希望明年香港支柱之一的房地產市場，也能夠龍騰萬丈，脫胎換骨，不論是成交量及成交價，都表現出龍的氣勢和強大。

相比很多市場人士，筆者對龍年樓市的看法有分別，筆者相信，明年的樓市經歷兩年「劫難」後，可以重新出發，樓價更有機會拗腰反彈上升8%。或者有人會覺得，筆者也太過樂觀吧！但其實筆者能有此預測，都是基於市場多項利好因素，足以讓樓市一洗頹風。這些利好因素包括：

一，施政報告公布減辣後，減辣的效應逐漸浮現

二，息口見頂回落，明年中之前有很大機會會減息

三，勞工補給到位。有很多行業礙於人手短缺而未能提速發展，隨着勞工申請配額陸續到埗，香港經濟可望提速

四，高才、專才及優才等魚貫來港發展，而且數量不斷增加，成為樓市重要的購買力泉源

五，投資移民計劃明年重啟，雖然不可以投資住宅物業，但是這批移民來港的富裕人士，亦帶來剛性需求

六，大型企業落戶香港，先頭部隊「寧德時代」已經選擇香港作為國際總部，相信陸續有很多大型企業進駐香港

七，收租回報率上升。租金在今年已經上升平均大約8%，樓價的下跌及租金上升，令到投資房地產的回報率增加

八，香港自身的優點繼續保留，如自由、安全、低稅制、醫療完善等，能吸引外來人才及外國移民擇居

九，國際金融中心地位不會輕易動搖，雖然今年股票市場的不振，但相信香港人及香港政府都不會放棄這樣的優勢，一定會盡快想辦法改善

十，港人銀行存款超過15萬億，實力仍然雄厚，只要未來香港的經濟逐步穩定及向好，市民絕對願意釋放部分資金，投資在房地產市場

當細心分析過這些因素後，筆者更加肯定龍年的經濟環境會有所改善，金融市場及地產市場亦可以浴火後重生，其中，樓市更應該會出現百花齊放的境況，所以來年絕對會是值得期待的一年。

祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層G室，實用面積547平方呎，3房，獲外區換樓客議價23萬元，以427萬元「即睇即買」購入自住，呎價7806元，屬於市價成交。買家鍾情天水圍區環境舒適，而且單位附有雅緻裝修，收樓後可節省翻新等開支，加上屋苑鄰近子女工作地點。

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，剛性需求高企，租賃市場交投持續暢旺，分行新近錄得雲匯 2期10座高層A3室，單位實用面積564平方呎，3房間隔，望內園，議價後以2.5萬元租出，呎租44.3元。

中原霍栢雄指，新租客為一對區內夫婦，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2018年以1131萬元購入上址，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

美聯物業屯門卓爾居分行助理區域經理羅立恒指，屯門卓爾居2座高層E室，實用面積520平方呎，2房，以628萬元成交，呎價12706元。

他指，買家為多年區內租客， 觀望樓市已超越1年， 鍾情區內名牌屋苑東南方向， 間隔實用方正， 趁現在市況不明良趁機尋覓優質單位上車，買家不睇樓還價即扑鎚。