明年推台中國美館與后科雙建案、總銷51億

富旺國際（6219）董事長林正雄26日在法說會上表示，富旺已備妥三年內近200億元籌備案量，預計每年規劃推出總銷金額在50億至70億元的新案，營運動能無虞；明年台中預計推出國美館特區與后科園區雙建案，總銷金額合計51億元。

富旺今年以來隨「心海城」、「雲科莊園」、「幸福好好」等建案穩健交屋下，貢獻前11月合併營收19.39億元、年增275％；前三季每股稅後純益（EPS）達1.98元，外資已連三日合計買超富旺1,400張，帶動富旺26日股價上漲0.45元，收盤價24.65元，成交量逼近2,000張。

林正雄表示，富旺看好台中市中心的高居住需求量，及台中科技產業園區人口紅利所帶來穩定的剛性購屋需求，富旺將延續「天際W-One」鑽石級智慧建築候選標章的指標建案，2024年將推出總銷合計達51億的兩大新案，包括國美館特區「麻園頭新案」以及后科園區「口庄段新案」，期許再掀一波銷售佳績。

法人表示，富旺全台13個線上預售案，總銷合計逼近133億元，平均銷售率達74％，不僅推進今年前三季已簽訂合約金額達到14億元，較去年同期增加2億元，其中包括「協奏曲」、「讚時代」、「悅時代」、「微美居御金特區」及「微美居鉑金特區」等個案，累計銷售總額逼近50億元。

由於上述個案目前逐步進入完工階段，申請使用執照中，預計明年上半年陸續交屋入帳，有機會推升富旺自明年起各季度業績表現呈倍增態勢。法人表示，富旺已備妥200億元儲備案量，隨著建案施工進度及交屋時程如預期，有望堆疊營運動能逐季攀升，2024年營運成長可期。


富旺 未來三年業績有撐
經濟日報

富旺國際（6219）昨（26）日召開法說會，董事長林正雄表示，看好新青安貸款效益持續發酵及美國可望降息，將帶動房市回溫，富旺已備妥三年內近200億元儲備案量，預計每年規劃50億至70億元總銷動能，助力公司營運強勁成長。

富旺受惠「幸福好好」完工入帳，加上成屋「心海城」、「雲科莊園」等銷售與交屋穩健推進，齊步貢獻公司前11月合併營收19.39億元，年增275.1%，前三季每股稅後純益達1.98元，獲利亮眼。

目前富旺手握全台20個成屋建案與預售案量，總銷合計近233億元，13個已開賣建案總銷金額逼近133億元，平均銷售率達74%，推進今年前三季與購屋人簽訂合約及預收房地款金額已達14億元，較去年增加2億元。

其中，包括「協奏曲」、「讚時代」、「悅時代」、「微美居」御金特區及鉑金特區等案已進入完工階段，並申請使照中，總銷近50億元。

達麗（6177）今年完工交屋潮大噴出，全年共有4筆新案交屋入帳，其中第四季總銷達40億元的「達麗國家強棒」完工挹注，一舉衝高10、11月營收合計達39億元，累計前11月營收達94.09億元、年增10.62％；12月起總銷63億元的「達麗創世紀」接棒交屋，法人樂觀達麗全年營收及獲利可望創新高，2024年營收將站上百億元大關。

達麗董事長謝志長26日在法說會中指出，對達麗今年營收改寫史上新高有信心。

達麗前三季稅後純益為5.18億元，EPS為1.27元。法人估，若是「達麗創世紀」12月底可全數交屋，達麗2023年全年營收有機會挑戰140億元以上新高，獲利水漲船高。

謝志長指出，達麗未來營運方向，將以捷運聯開案、公辦都更、及合建案為主。明年預計有2筆新案完工入帳，包括士林「達麗陽明大苑」約40億元，及台南總銷76億元的「達麗松丹」。

26日法人在達麗法說會中關注2024年開徵碳費所帶來的成本影響，謝志長指出，綠色通膨將會讓明年的建材、人工成本同步攀升，不動產開發公會也預期未來5年不動產開發的成本將上升15％，達麗也評估房產開發成本會有20％的上漲空間，這些都將反映在房價上，預期房價難以下跌。


達麗 明年案量衝273億
經濟日報

達麗建設（6177）董座謝志長昨（26）日在法說會中指出，雖因缺工影響，「陽明大苑」遞延至2024年入帳，惟在其他四大案貢獻下，今年營收將創歷史新高；展望明年，達麗推案動作加大，五大案推案量高達273億元、較今年增加近百億元。

謝志長表示，今年原定有五大案完工，但總銷近41億元的「陽明大苑」，因缺工影響，將延至2024年入帳。不過光是四大建案完工量，就可望推升達麗建設今年全年營收攻頂；達麗建設昨收在35.05元、上漲0.5元。

據達麗建設法說會簡報資料顯示，2024年公司將有「陽明大苑」、總銷約75億元「達麗松丹」等兩大案完工入帳，完工量達115.5億元；2025年預計有總銷35億元「達麗天蒔」、75億元「國家強棒二期」、51億元「達麗未來市」入帳，完工量達161億元。

而2026年則有總銷46億元「達麗冶翠」、40億元「達麗雙子星」挹注，完工量達86億元；2027年規劃總銷93億元的台中烏日「達麗新高鐵」入帳。

推案部分，今年達麗建設推出三大新推案，包括35億元「達麗天蒔」、93億元「達麗新高鐵」、51億元「達麗未來市」，合計推案金額達179億元；展望明年，達麗建設指出，將祭出五大新案，包括總銷60億元「達麗新洲美段案」、65億元「達麗新竹台肥段案」、35億元台中西屯「何安段」、75億元「國家強棒二期」以及38億元高雄「後壁田二案」，總計推案量達273億元，較今年多出近100億元。

謝志長強調，2025年將開徵碳費，但這波綠色通膨影響營建成本多少仍未知，不過可確定的是，這兩、三年工料雙漲已帶起成本大幅上升，「只要是缺，就是漲」，加上後續綠色通膨影響，認為明年房價就是緩漲。

謝志長強調，未來布局以台灣為主，獵地上就是耕耘公辦都更、聯開案，盡量以不買地為原則，把資金放在合建上，做最有效運用。

中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，在新青安房貸帶動下，購屋房貸餘額達9兆9,321億元，餘額續創歷史新高，且單月大增923億元，創2022年1月以來最大；年增率同樣擴大為6.56％，是2022年12月以來新高。

反觀供給面的建築貸款（土建融）餘額，11月續降至3兆2,351億元，月減8億元，為2019年2月以來首見衰退，終止連56個月創新高；年增率降至4.9％，創2018年4月以來最低水準。

央行統計顯示，房貸餘額年增率一度連14個月下滑，但近月逐步反轉回升。央行官員表示，主要有三大力道支撐，其一是新青安優惠利率，民眾自住剛性需求；其二是年底第四季一項是購屋旺季；其三是部分縣市重劃區交屋潮出籠。

官員指出，11月六都建物買賣移轉棟數暴增，年增幅達26.15％，尤其台南市年增99.01％，幾乎翻倍成長，其中就是靠重劃區帶動，台南市永康區的大橋重劃區近期交易相當熱絡。

至於建築貸款方面，官員分析，「工料都上去了，這是既成事實，不太容易下來」，建商保守以待，且由於新青安房貸實施三年，但當前建築工程期拉長，從先前一年半可完工，拉長到要蓋三年以上，可能搭不上新青安熱潮，少了新青安去化供給，建商推案自然會謹慎一點。

若依金管會統計，11月房貸餘額月增926億元，土建融則增加44億元。銀行局副局長童政彰分析，新青安、公教築巢優利貸、土建融興建完工分戶轉貸、年底交屋潮等四大因素推升房貸餘額；土建融資放緩，則因政府健全房地產政策、央行升息，以及通膨導致建材價格上升等，使建商態度保守。

金管會也公布，11月國銀不動產放款比率上升至26.79％，為2022年10月以來新高，但比率從2022年8月跌落到27％以下後，至今16個月仍未回升到27％之上。

11月超過29％仍是星展銀行，因併花旗消金業務超限，金管會將給予星展銀改善期；28～29％家數為4家，27～28％為10家。


新青安效應 央行管制難退場
經濟日報

財政部推出的「新青年安心成家房貸」掀起購屋熱潮，帶動房貸餘額年增率等房市景氣指標由冷轉熱，成為中央銀行房市信用管制將實施更長一段時間、未達功成身退時刻的關鍵主因之一。

銀行主管指出，政府推出一系列打炒房措施，一度促使房市買氣指標—房貸餘額年增率，以及建商推案信心指標—建築融資年增率一路走跌；以房貸餘額而言，自2022年4月以來，年增率連續14個月縮減，今年5月還跌至4.54％的近五年半新低水準。

不過，今年下半年房貸餘額年增率自谷底翻揚，6、7月僅小幅反彈、低於5%，8月起房貸餘額年增率突破5%後持續上攻，11月進一步增至6.56%，創下一年新高。銀行主管表示，從數字走勢可知，房貸餘額年增率明顯翻漲，就是在新青安上路的8月之後。

央行總裁楊金龍曾說，央行會注意銀行信用資源不要太集中在不動產授信，避免一旦房市泡沫，會影響到金融穩定。此話顯示，銀行「不動產授信集中度」是央行關注的重要指標。

截至今年11月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率高達37.35%，楊金龍先前提到，此一比率維持在高點已經一段時間，主因今年出口不佳，導致銀行在房地產之外的放款總額下滑，分母減少，使不動產放款比重相對升高，不過銀行在不動產放款的逾放比率仍低，央行會持續觀察後續變化。


年底購屋旺季、重劃區交屋潮助漲…房貸餘額暴增 將衝破10兆

中央銀行昨（26）日公布11月國銀消費者貸款餘額，其中象徵房市買氣的房貸餘額衝至9兆9,321億元，續創歷史新高，單月暴增923.5億元，最快本月就能突破10兆元大關；央行官員分析，主因有三，包括年底為購屋旺季、近期有重劃區交屋潮、新青安房貸申辦續熱。

央行資料顯示，11月房貸餘額不僅持續創新高，年增率6.56%也寫下一年高點，單月暴增923.5億元，為2022年1月以來的近兩年最大。

相較房貸餘額締造新猷，建商推案信心指標—建築融資餘額不增反減，11月餘額降至3兆2,350億元，單月減少8.4億元，為2019年3月的近五年以來首見減少；11月建築融資年增率也下滑至4.9%，同樣寫下近五年新低。

央行官員分析，除政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望，相較年底為民眾購屋與交屋旺季，著眼接下來將進入農曆春節長假，建商通常不會選在此時開工。

央行也觀察到，近期建商興建工程期出現延長趨勢，從過去兩年半延長至三年以上，甚至有些拉長到五年，都是建築貸款增速趨緩主因。

央行官員指出，財政部推出的新青年安心成家方案爆出申貸熱潮，截至今年11月底，青安餘額增至7,079億元，單月暴增403億元；進一步觀察青安房貸占整體房貸餘額比重，11月自前一個月的6.78%上漲至7.13%，創2021年8月以來近兩年半新高。

對於近期國銀房貸爆出申貸熱潮，央行官員坦言，8月上路的新青安房貸是關鍵主因之一，央行也會持續關注房市後續發展。

央行官員表示，央行總裁楊金龍在第4季理監事會議會後記者會上提到，雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高，房價上漲有基本面因素支撐，但確實也有投機炒作存在。

此外，央行在2010年實施房市選擇性信用管制，一直到2016年才多數退場，僅剩下豪宅管制這一項，這次的房市管制措施也會和上次一樣持續一段較長時間，明年不會考慮「退場」。


11月國銀房貸創新高 為何建築貸款餘額罕見衰退？央行官員這麼說

中央銀行今（26）日公布11月國銀消費者貸款餘額，其中，象徵房市買氣的房貸餘額衝至9兆9,321億元、續創歷史新高，單月暴增923.58億元，最快本月就能突破10兆元大關；央行官員分析，主因有三，包括年底為購屋旺季、近期有重劃區的交屋潮，以及新青安房貸申辦續熱。

央行資料顯示，11月房貸餘額不僅持續創新高，年增率6.56%也寫下一年高點，單月暴增923.58億元，為2022年1月以來、近兩年最大。

相較於房貸餘額締造新猷，建商推案信心指標—建築融資餘額不增反減，11月餘額降至3兆2,350億元，單月減少8.41億元，為2019年3月、近五年以來金額首見減少。

央行官員分析，除政府持續推動打炒房措施，使建商推案態度轉趨觀望外，相較於年底為民眾購屋與交屋旺季，著眼接下來將進入農曆春節長假，建商通常不會選在此時開工。

央行也觀察到，近期建商興建的工程期出現延長趨勢，從過去的兩年半延長至三年以上，甚至有些拉長到五年，都是導致建築貸款增速趨緩的主因。

央行官員指出，財政部推出的新青年安心成家方案爆出申貸熱潮，截至今年11月底，青安餘額增至7,079億元，單月暴增403億元；進一步觀察青安房貸占整體房貸餘額的比重，11月自前一個月的6.78%上漲至7.13%，創2021年8月以來的近兩年半新高。

對於近期國銀房貸爆出申貸熱潮，央行官員坦言，8月上路的新青安房貸是關鍵主因之一，央行也會持續關注房市的後續發展。

央行官員表示，央行總裁楊金龍在第4季理監事會議會後記者會上提到，雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高，房價上漲有基本面因素支撐，但確實也有投機炒作存在；此外，央行在2010年實施房市選擇性信用管制，一直到2016年才多數退場、僅剩下豪宅管制這一項，這次的房市管制措施也會和上次一樣、持續一段較長時間，明年不會考慮「退場」。

中央社 台北26日電

數字科技旗下591新建案統計，今年全台總銷金額至新台幣2.08兆元，年增7%，創統計來新高；房價受到通貨膨脹、營建成本走高等影響，全台新案平均開價直逼6字頭高點，平均成交價攀升至每坪54萬元，均較去年同期漲逾1成。

591新建案分析，今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高，但實際上卻相當不平靜，尤其政府打炒房未見收手，持續祭出禁止預售換約、第2戶限貸、囤房稅2.0等措施，使建商下半年推案力道縮手。

觀察各地房市表現，今年台北市在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下，除了總銷突破4000億元、創統計新高外，房價也走高，成交價年漲1成多，為今年各縣市房價漲最高的地區。

受到台北市高房價外溢效果影響，新北市今年有剛性買盤支撐，預估明年建商將持續在林口、淡水、三重及板橋等區域布局，加上與台北市間有價格優勢，預估將迎來一波買氣。

桃園市今年總銷及戶數的縮小幅度居全台之冠，主要是前幾年房市熱絡，建商在當地衝高供給拉高基期所致。

新竹地區過去因為竹北、東區有不少指標案進場，墊高價格基期，今年蛋黃區推案緊縮，公開新案多屬外圍低總價產品，使價格下修，預估明年當地房市將持續量縮，氣氛轉為觀望。

台中今年供給量雖下滑，但新青安房貸開跑催出剛性需求，現階段新案仍聚焦在北屯、南屯、西屯等區域。

台南市因短期內湧進大量推案，帶動房市快速發展，使當地房市有失速危機；高雄市因科技大廠廠房確定動工，為房市投下定心丸，但今年推案重心仍以橋頭、岡山等地為主。

591新建案總編輯李忠哲指出，雖然房價歷經多次利空衝擊，短期未見回檔，且隨著新青安房貸吸引買方回籠，使房價隱約有走揚的趨勢，預估明年上半年推案量、成交量仍不會縮小，房價收斂幅度有限，整體呈現「量價皆穩」態勢。


漲不停！2023年全台推案平均開價逼近6字頭
經濟日報

2023年即將結束，根據591新建案統計，2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量，年成長7%，創有統計以來新高；不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%，則是自2021年以來新低，顯示建商早已悄悄抽手，導致供給面走跌。

至於房價則受通膨、營建成本作用下持續水漲船高，目前全台新案平均開價不只直逼6字頭高點，成交價也攀升至每坪54萬，較去年同期雙雙大漲超過1成。

591新建案分析，今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高，但實際上卻相當不平靜，尤其政府打炒房未見收手，仍持續祭出禁止預售換約、第二戶限貸、囤房稅2.0等重拳外，四年一度的大選更讓政策話題滿天飛，導致建商在下半年紛紛鳴金收兵。

另外，歷經多次利空衝擊屹立不搖的房價，短期內不僅未見回檔，隨著新青安房貸吸引買方回籠，更隱約有捲土重來的氣勢，「價漲、量縮」的現象成為今年常態，估計到明年上半年仍會是「各走各的路」。

觀察各縣市，台北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下，除了總銷突破4千億創統計新高，房價更是高還要更高，開價、成交價均年漲1成多，部分低價位區塊亦有建案衝上單價百萬俱樂部，為今年各縣市價漲最猛烈的地區。

不過現階段市場變數多，高資產族出手意願減弱，整體需求疲弱，無論來人、成交速度皆位於谷底，選後估計將維持量縮價揚走勢，買氣則以個案表現為主。

受北市高房價外溢效應，新北市今年剛性有買盤撐腰，買氣無虞，只是部分區域苦於房價過熱，下半年銷況開始踩剎車。至於推案縮水，主要是不少個案為暫避選舉鋒頭未能如期公開，隨著利空消散，明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續布局，加上與北市之間存有價格優勢，預估量能將迎來一波反彈。

桃園今年總銷及戶數的縮水幅度高居全台之冠，一方面除了與前幾年房市熱絡，建商在當地搶推衝高供給有關；原先預期在第4季在青埔、客運及A7等地登場的新案，也受總統大選影響紛紛延後，導致推案全面熄火。

在各縣市一片「漲」聲中，首見價跌的新竹，最主要原因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期，而今年不僅蛋黃區推案緊縮，公開新案也多屬外圍低總價首購產品，價格呈現下修姿態，預計明年當地房市將持續量縮，氣氛轉為保守觀望。

台中今年供給量雖然同樣下滑，但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤，加上新青安房貸開跑催出剛性需求，買氣一度迎來小陽春，不過隨著選舉將近且房價漲勢未歇，市場逐漸恢復理性。

整體來說，現階段台中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區，以北屯區來說，今年下半年在14期、廍子重劃區雖有不少新案登場，但仍需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順利完銷。

台南市今年在329檔期、延推案強力支撐下，為各縣市最火熱的縣市；但也因短期內湧進大量推案，帶動房市急遽發展，市場頗有失速危機，以南科周邊為例，目前善化、永康新案已開出4、5字頭行情，總價千萬內的2、3房產品含車位幾近絕跡；不僅如此，在東區等精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬，導致買氣削弱不少。此外，高雄在台積電確定動工後，房市彷彿吃了定心丸，今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。

展望2024年，591新建案總編輯李忠哲表示，隨著選舉等干擾消退，加上新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞，市場信心應能逐步回穩；只是2024年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、打炒房未歇，甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂，房市即便漸入佳境也只會「比今年好一點」，要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難，提醒買賣雙方千萬別抱過多期待，以免做出錯誤判斷。

台南市明年公告土地現值及公告地價，經地價評議委員會評定通過昨（26）日出爐，公告土地現值上漲3.65%；公告地價則上漲5.62%。新光三越中山店，以公告土地現值每坪約114萬元，第七度蟬聯南市地王。

台南市長黃偉哲表示，南市推動重大開發區發展有成，如麻豆工業區市地重劃案、南科特定區區段徵收案、南台南車站副都心區段徵收案、永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案及永康物流及轉運專區市地重劃案等。

新闢各項公共設施如都會區北外環道路、鐵路地下化工程，產業面如南科三期擴建、新市產業園區招商進駐等，整體發展前景佳，帶動各項工商產業及房地產市場蓬勃發展，進而使得台南市不動產交易熱絡，產業發展及都市環境有感提升，須合理調整公告土地現值及公告地價，以適度反映市場交易價格的變動，同時兼顧公平及民眾負擔。

根據台南市地政局統計，地價作業調查期間，全市一般正常交易價格漲幅約3.41%，為適時反應市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化，地價評議委員會評定全市明年公告現值含整體開發區專案平均調幅為3.65%，其中一般土地公告現值調整2.85%。

台南市「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的商業區（新光三越中山店）蟬聯，公告現值為每坪約為114萬元，「地后」則位於西門路一段的商業區（新光三越新天地店），公告現值每坪約為109萬元。

地政局長陳淑美說明，此次公告地價含整體開發區專案的平均調幅5.62%，其中不含開發區土地平均公告地價調幅為4.09%，主要反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應。

國際知名財經雜誌日前公佈「全球最富裕國家」排行榜，台灣不僅高居14名，還超車日本、南韓等亞洲經濟強權，根據國內主計總處近年的「家庭收支調查報告」資料，國內有錢人確實愈來愈多，2018年時，全國所得總額逾350萬元的家戶約18.7萬戶，2022年時已成長至27.7萬戶，5年增加9萬戶高所得家戶，增幅達48.1%。

台灣房屋進一步根據聯徵中心資料，照其所定級距，統計近5年年收入超過360萬元者的申貸購屋樣本數，2018年時全國計有4650件，2022年來到6031件，量增將近3成。

都會區以新竹縣市增幅最明顯，從286件成長到561件，量能近乎翻倍；台中則以38.8%的成長幅度居次，台南5年來亦增加33.2%，綜觀都會區整體表現，除了雙北外，各都增幅都超過3成，顯示近5年來，高資產族進軍房市愈來愈踴躍。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，多金族申貸購屋樣本數量增幅度較高的新竹、台中、台南等都會，均與「科學園區」有關。近年科學園區發展活絡，進駐廠家及科技新貴與日俱增，根據國科會統計，竹科、中科與南科等三大科學園區，2018年底共有約27.5萬名員工，2022年底已增為32.3萬人，5年間多了4.8萬名高收入科技新貴。其中以竹科增加2.2萬人最多，也讓新竹地區在豐沛新貴買盤挹注下，成為高所得申貸購屋成長率最高的都會。

至於雙北高所得申貸購屋的成長情勢較其他都會區緩和，一來是雙北房價高，即使所得成長，也不容易買到理想的物件；二來雙北民眾投資觀念較新穎，投資選擇比中南部更加多元，因此資產配置並非以房地產為單一管道，投資取向較靈活分散，使申貸購屋的成長力道相對保守。

台中市人口在10月突破284萬，其中位處交通最便捷的三鐵共構「烏日區」，11月人口數也突破8萬人，而隨著區域重大建設陸續進場，預計創造1.8萬個就業移入人口，將是中科二期新增就業人口的四倍之多，不論是住宅或是商業據點，都將掀起台中高鐵特區潛力熱潮。

全台六都皆有高鐵建設，帶動軌道經濟學不容小覷，軌道之處必有牽動房市價格波動之處，以桃園青埔為例，多項重大建設包括會展中心、桃園市立兒童美術館等，因與航空城交通樞紐搭配完善，不少潛在企業欲進入青埔布局據點，至今商辦建案每坪早已突破7字頭。

六都之外的竹北，更因科技園區及高鐵特區的效應，2022年聯發科（2454）得標高鐵新竹站專二區開發案，預計投入90億元打造企業辦公空間，不難看出許多企業為了吸引人才，都鎖定高鐵周邊設置營運處或辦公大樓。

台中市建築經營協會市調委員白洪章指出，沿著高鐵買房不論是住宅亦或是商辦，都是不變的勝利方程式。

過去台中七期商辦盛名遠播，但也因建築成本水漲船高，知名路段均價已達每坪80萬元，加上已無開發土地可以挑選，使得商辦聚落位移勢在必行。

具有交通優勢的台中高鐵特區，逐漸受到企業主青睞，區域實價登錄已站上4字頭，是七期近一半的成交價，得天獨厚的區域開發優勢，顯見高鐵商辦未來價格具高度彈性的發展。

而位處台中高鐵門戶第一排的「登陽ICC」，位於高鐵西側，自基地步行走到高鐵站350公尺僅需3至4分鐘，開車至國道一號、國道三號和台74線則約2至3分鐘，對於企業主南北往來及國外差旅，相當方便。

業者強調，在高鐵月台站前即可望見現代化設計的商辦景觀，緊鄰國泰人壽「物流共和國」等指標性建設，符合企業進駐的商務需求，價格上已是最佳買點，此時入場絕對符合企業進駐的時效需求。

「登陽ICC」預計2024第3季落成，規劃為1棟地上22層，地下5層建築，55至300坪辦公空間，外觀設計玻璃帷幕，採取科技化智能門禁安全管理，配置多達523個平面車位，擁有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、Lounge Bar、演講廳等休閒設施。

「登陽ICC」近期銷售陸續傳出有企業主購入整層，值得注意的是，其中有企業原本規劃購地自建，但考量優異的商辦土地與地段取得不易，且商辦公設配置齊全與導入智慧化系統，多方評估與自建相比之下，毅然決定購買「登陽ICC」。

此外，因應環保署即將開徵碳費，選擇ESG大樓做為辦公據點，將有助於爭取企業取國際訂單，提升商辦前瞻永續形象，也符合國際減碳節能趨勢。

高鐵特區富有台中第二個商辦新聚落的美名，以人口移動趨勢及重大建設擘劃而言，台中高鐵前景可期，而「登陽ICC」也被視為躋身含金量精華區域A級商辦的首選。

人口移入，帶動彰化員林成為建商推案的新天地 ，區域房產交易持續升溫。市調指出，近年不少知名建商將台中建築規劃水準帶進員林，例如鄉林（5531）、聯齊、川睦等，都看準員林當地傳產企業主的需求，以營造高級住宅為目標，吸引許多客戶的目光。

員林近年受惠於184重劃區興起，利多不斷，吸引大量人口移入，加上員林市一直以來都是周邊鄉鎮如社頭、溪湖、田中、田尾、永靖等地區的生活重心，合計吸引的消費人口近30萬人，是南彰化的重要核心。

充裕人口帶來商業服務的完善成熟，提供繁華便利的居住環境。加上近年建設利多不斷，也成為全國性建商眼中的推案新天地；尤其濃厚的人情味更是帶動旅外員林人，重回員林購屋置產的趨勢。

而身為台灣傳產第一城的員林，過去有些傳產企業家想買房置產，常選擇往台中七期前進。但近年因交通便利，加上員林工商快速起飛，及外地建商進來推案，也帶給他們回流員林的吸引力。

許多企業主，由於出生成長都在員林，對於環境熟悉感、鄰里關係熟識度，讓他們即便住在台中，仍然常回員林拜訪親友，久而久之就有濃厚的期待想搬回員林。一方面不再需要舟車勞頓兩地往返，同時也滿足心底重新回到家鄉的期待。

根據當地房仲業者表示，因為人口移入，造成房地產交投熱絡，除了預售大樓個案熱銷外，又以有天有地的別墅需求最多。而以目前來看屋的客戶需求統計中，尤其以電梯別墅社區詢問度最高。

台中市建築經營協會前理事長楊玄吉表示，近年因台商回流，加上臨近鄉鎮企業主移居及旅外員林人返鄉，對住宅品質要求相對提高。

這群客層因為經濟能力條件夠，品味高及注意安全舒適，尤其對環境品質及鄰居素質更是重視，主要選擇仍以電梯別墅社區為重心，尤其以地坪30坪以上及建坪80坪以上為主，甚至建坪100坪的大豪墅也非常受青睞。

楊玄吉分析，員林市因為土地供給有限，加上未來還有司法園區及榮總員林分院的落成，必定帶來大量的高階人士進住，針對供給稀有的高級別墅需求將會更加放大，員林房地產未來的榮景將會大躍進。

雖然平均地權條例上路後，預售屋禁止換約交易，有效抑制換約投資需求，不過市場傳聞高雄有預售案推出更彈性的付款方式，讓民眾自備6%到交屋，搭配14%的優惠付款方式，等到成屋後就不受預售換約管制，可以自由交易，推出後就引發市場話題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常景氣狀況欠佳時，建商為了吸引首購族群的目光，有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式，降低購屋族初期的資金負擔，往往也能收到不錯的效果，此次不僅有個案是低首付，甚至還搭配部分的公司貸款，自用客在興建期間可以輕鬆繳款，要置產投資的到交屋也只要準備6%，成屋後轉手，多數的資金也是跟銀行與建商貸，相對靈活彈性，也不會因為興建期負擔較多的資金。

根據網路資料顯示，高雄有低自備個案訴求，自備6%到交屋，建議優惠付款方式則是包括部分開工款與交屋款，兩者合計14%，可以分兩年償還，剩餘的8成則是購屋銀行房貸，相較於一般預售屋到交屋前要繳交約2成的資金更為彈性。

不過，曾敬德提醒，早還晚還都是要還，購屋人要留意購屋槓桿是否在自身可以承受的範圍，也要試算清楚開始交屋後，每個月的還款金額，另外建商品牌、地點、建築規劃、房屋格局是否真的符合自身的需求。

雙北房價居高不下，加上北北桃交通網絡建構日趨完善，使得桃園房市備受矚目，其中市內的8大重劃區，更成為桃園房市的焦點。永慶房產集團彙整桃園A7重劃區、八德擴大重劃區、青埔高鐵重劃區等共計8處重劃區的房市表現，位於龜山的A7重劃區，今年前10月交易量便高達3092棟，平均每天都能交易10棟，交易表現最為亮眼，至於桃園草漯重劃區還有2字頭房價，最為實惠。

桃園A7重劃區以3092棟的交易量位居桃園8大重劃區中第一名，光是預售屋交易量就高達2453戶。交易量第二名的行政區則是位於大園區和中壢區之間的青埔高鐵重劃區。今年前10月青埔高鐵重劃區交易量高達2388棟，其中預售屋交易近2千戶。A7重劃區和青埔高鐵重劃區是桃園8大重劃區中唯二交易量突破千棟的重劃區，2重劃區交易量占8大重劃區的比重就高達61.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，A7重劃區和青埔高鐵重劃區都具備優秀的交通和地理條件，因而吸引眾多民眾入主，A7重劃區毗鄰開發成熟的新北林口，半小時的車程也能抵達新莊區，相對優秀的地理位置、再加上相較於雙北地區實惠的房價，也讓該區域吸引不少雙北的移居族群，使得A7重劃區的交易量相當亮眼。

至於青埔高鐵重劃區，面積高達490公頃，是新竹以北最大的重劃區之一，再加上鄰近高鐵捷運站的優勢，使其成為桃園最亮眼的重劃區。陳金萍補充，除了交通優勢之外，該區域近年來公共建設陸續到位，生活機能日趨完整，該重劃區不僅擁有華泰名品城、環球購物中心等大型商場，也有諸多綠地公園、休憩空間。諸多區域利多之下，為房市後市增添不少想像空間，帶動該區房市交易熱絡，也讓青埔高鐵重劃區的房價居高不下，不管是成屋還是預售屋的平均單價，都在桃園8大重劃區中名列第一。

在房價部分，草漯重劃區預售屋平均單價為24.7萬元，成屋平均單價21.1萬元，是桃園8大重劃區中價格最為平易近人的區域。陳金萍分享，草漯重劃區以田園城市為定位，將打造低密度、綠地資源充沛的宜居區域，目前該區已有水之丘主題公園、風之谷公園等綠地規劃。

草漯重劃區周遭有眾多工業區，帶來大量就業人口，也帶動草漯重劃區的住居需求。近年來草漯重劃區房價已從1字頭漲至2字頭，未來仍有動能持續上漲，但已屬桃園8大重劃區中價格實惠的區域。

陳金萍提醒，草漯重劃區周遭有多個工業區，包括觀音工業區、大園工業區等，民眾若有意在草漯重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。

12月26日，江蘇融德置業有限公司全資股權及24.29億元債權掛牌轉讓，底價26.43億元。 轉讓方為華僑城集團旗下的江蘇百澤投資控股有限公司。

融德置業成立於2005年，主營房地產開發與物業管理，由百澤投資全資控股。

根據最新財報，該公司凈利潤虧損，資產負債率高。 百澤投資則成立於2009年，由多家公司持股，其中包括華僑城集團的全資子公司。 此次股權轉讓資訊披露期至2024年1月23日。

太古地產（01972.HK）發盈警，預計2023年止年度錄得投資物業公平值虧損約45億元，相較上年度收益約16億元，因此，預計全年溢利按年減少約70%。 然而，全年基本溢利預計將較上年度的87億元增長約30%，主要源於出售港島東中心九個樓層收益約33億元。

12月19日，上海萬達酒店投資有限公司發生股權變更，原先的股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新增股東北京鷹朗商業管理有限公司，持股比例100%。

資料顯示，12月19日，上海萬達酒店投資有限公司剛以債權增資約13.3億元人民幣，註冊資本增至約13.827億元人民幣。 目前，上海萬達酒店投資有限公司經營著上海萬達瑞華酒店。

接近萬達集團的知情人士向澎湃新聞表示，雖然萬達集團出售了上海萬達瑞華酒店資產，但酒店仍由萬達集團繼續管理，保留萬達集團品牌，意味著萬達集團在實施輕資產化過程中再下一城。 近幾年萬達集團積極去槓桿、減負債，發展輕資產和品牌輸出戰略，結合萬達集團近期與太盟達成協定等一系列舉措，這也意味著萬達集團資產結構日益優化。

據上述知情人士表示，上海萬達瑞華酒店的新業主背後為多元化大型跨國公司，後期不排除將其自有的其他境內外酒店委託萬達管理。

上海萬達酒店投資有限公司註冊日期為2012年10月9日，法定代表人為趙勇，經營範圍包括各類工程建設活動;煙草製品零售;食品經營;實業投資，投資管理，投資諮詢，創業投資，資產管理，酒店管理，會議及展覽服務，票務代理服務，專業保潔、清洗、消毒服務，停車場服務，健身休閒活動，外賣遞送服務，信息諮詢服務（不含許可類信息諮詢服務）。

新股東北京鷹朗商業管理有限公司由北京一九八華康商業管理有限公司100%持股，該公司法定代表人名為王建國，公司成立日期為2019年1月10日，註冊資本200萬美元，經營範圍包括企業管理;酒店管理;出租商業用房;機動車公共停車場服務;經濟貿易諮詢;物業管理;會議及展覽展示服務;批發、零售日用品、 建築材料;組織文化藝術交流活動（不含演出）;禮儀服務;翻譯服務。

12月25日，*ST美谷（000615.SZ，奧園美谷科技股份有限公司）發佈關於收到信達資管《確認函》的公告。

公告稱，奧園美谷收到了中國信達資產管理股份有限公司廣東省分公司（信達資管）出具的《確認函》。 函件內容顯示，2020年8月14日，信達資管、奧園集團及深圳奧園科星投資有限公司與京漢實業投資集團股份有限公司（后更名為奧園美谷）簽署《關於聯合奧園集團有限公司共同紓困京漢實業投資集團股份有限公司並進行實質性重組的合作總協定》，約定信達資管分批收購相關債權人對彼時奧園美谷子公司的相關債權。

信達資管表示，同意不附條件、不可變更、不可撤銷地解除和豁免奧園美谷對公司所收購大業信託有限責任公司對京漢置業集團有限責任公司（京漢置業）債權、收購保定銀行股份有限公司安新支行對京漢置業債權、收購廊坊銀行股份有限公司順安道支行對南通華東建設有限公司債權、 收購廊坊銀行順安道支行對金漢（天津）房地產開發有限公司債權等4戶債權的擔保等全部責任（對應本金人民幣7.28億元及全部利息、重組寬限補償金、罰息、複利、違約金及為實現債權的費用等相關債權權益）。

同意只追索奧園美谷對剩餘7戶債權項下的本金（對應本金人民幣8.19億元）範圍內的擔保責任，豁免奧園美谷對剩餘7戶債權除本金人民幣8.19億元以外的其他相關債權權益的擔保責任。

對於奧園美谷繼續提供擔保的剩餘7戶債權本金人民幣8.19億元，信達資管承諾在2024年內不會申請執行奧園美谷及其名下的資產。

同時，奧園美谷在公告中進行風險提示，稱因信達資管的訴訟案件，公司控股股東奧園科星所持公司的全部股份被司法凍結、持股5%以上股東京漢控股集團有限公司（京漢控股）所持公司的全部股份被司法凍結、田漢所持京漢控股94.78%股份與李莉所持京漢控股5.22%均被司法凍結、 田漢所持北京合力萬通信息諮詢中心（有限合夥）（其持有公司13674654股，佔總股本1.79%，為京漢控股一致行動人）98.80%股份被司法凍結，如果信達資管訴訟案件進入執行階段，前述被凍結的股份涉及司法處置，可能會導致公司股權結構發生變動，控股股東、持股5% 以上股東被動減持;同時，若被處置股份達到一定比例也可能導致公司控制權及實際控制人發生變化。

另外，奧園美谷控股股東奧園科星出現質押違約。 截至12月25日，質權人信達證券股份有限公司已向法院申請強制執行並獲得立案。 法院後續是否推動拍賣、變賣控股股東所持公司股份尚具有不確定性。

12月26日，2023年北京土拍壓軸大戲上演。 當日，北京出讓豐台大紅門、大興臨空2宗宅地，總出讓面積約4.34萬平方米，總規劃建面約9.17萬平方米，總起始價34.8億元。

最終，華潤置地以地價上限34.845億元搖中豐台大紅門地塊，大興臨空地塊則由“中建科技+新航城”以4.5億元底價摘得，兩地塊成交價總計39.345億元。

“本次豐台大紅門地塊是北京自11月份以來首宗觸及地價上限成交的地塊，房企參與熱情較高，或有助於北京土拍市場整體情緒的提振。 “諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

今年以來，豐台區在北京土拍市場中表現不俗。 未拍先火的青塔地塊、搖號的南苑地塊、合計攬金百億元的郭公莊雙子地塊及新宮地塊等熱點不斷。

此次競拍的兩宗宅地中，豐台大紅門地塊再度受到市場追捧，共有超過20家房企報名，可謂未拍先火。 其中，17家房企參與現場競拍，13家房企參與搖號，最終由華潤置地以34.845億元搖號斬獲，溢價率為15%。

據瞭解，該地塊位於南四環內，用地面積約2.43萬平方米，建築控制規模約5.35萬平方米，容積率為2.4。 該地塊起始價為30.3億元，地價上限設定為34.845億元，銷售指導價為9.5萬元/平方米。

關榮雪表示，該宗地塊所處位置為規劃中的國際商務區，距離麗澤、豐台科技園較近，有改善需求的穩健支撐，因此較受房企青睞。

“地塊東側中海和瑞叁號院及永定金茂府是去年年末入市的兩個專案，銷售指導價均為9.5萬元/平方米，目前看兩個產品去化率較好。 “中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示，華潤入局后，將合力打造該片區，疊加未來要將大紅門板塊打造為南中軸首都商務新區的規劃落地，給了房企較強的信心。

此外，大興臨空地塊建面約3.8萬平方米，容積率2.0，剔除公建住宅樓面價為1.47萬/平方米，銷售指導價為3萬元/平方米。

“該地塊距離大興機場僅約三公里，後續將為在大興臨空經濟區工作的客群提供置業選擇，中建科技集團與大興新航城聯手，將為大興機場臨空區產業發展增添強勁動力。 “張凱表示。

值得一提的是，此次豐台大紅門地塊也是近期北京土拍市場首宗觸及搖號的地塊，上一次觸及搖號還要追溯至10月31日的郭公莊“雙子地塊”。

在此期間，北京土拍總體平穩，但不乏底價成交。 12月20日，北京兩宗涉宅地開拍，分別位於昌平區和房山區，總出讓面積約9.97萬平方米，總起價54.7億元，最終兩宗宅地均以底價成交，分別由“中海+未來科學城”、北京城建摘得。

“房企資金壓力猶存，在各類地塊的競爭上，核心城市的優質地塊更受追捧，非核心地塊多以底價成交。 “關榮雪表示，這一現象符合當前市場形勢。

“我的億萬豪宅被拍賣了！”

近日，韓後創始人王國安連發多條視頻回應自己的豪宅被拍賣，引發了不少網友圍觀。 截至發稿，王國安所說的即將被拍賣的豪宅，引來了超過1.1萬次圍觀，但是尚無人報名。

到底發生了什麼？一起來看看：

頂級豪宅六三折拍賣

據拍賣平臺的信息顯示，王國安口中的這套上億豪宅起拍價為7000萬元，每次加價幅度為35萬元，將於1月12日開始拍賣。


據瞭解，位於廣州市天河區臨江大道419號的僑鑫匯悅台被稱為「廣州市的頂級豪宅」，可以看到廣州著名地標「小蠻腰」，住宅景觀堪稱一流。 該套豪宅所處樓棟還是小區里的樓王，24樓屬於中高樓層，可以享受一線江景。

貝殼找房顯示，僑鑫匯悅台在11月的掛牌均價為30萬元/m²。 目前正在掛牌的房子中，一套位於低樓層的317平房子，單價相對便宜，為27.8萬元。

而此次被拍賣的房產建築面積為365.89m²，以起拍價計算，均價約19萬元/m²，相當於市場價的六三折。

國貨大佬自曝房屋風險

抖音使用者@韓後創始人王國安（王敢敢）近日連發三條視頻，每條視頻都以“我的億萬豪宅匯悅台被拍賣了”開頭，出鏡人自稱是韓後品牌的創始人王國安。

公開資料顯示，韓後品牌創立於2005年，王國安是該品牌的創始人，現廣州安欣化妝品股份有限公司（下稱“安欣化妝品”）是該品牌的運營主體。

經紅星資本局對比，上述視頻的出鏡人和韓後品牌創始人王國安的長相相同。

王國安在視頻中稱，這套房產是他在七八年前買的，買入價為4000萬元，首付1200萬元，另在銀行貸款2800萬元。

王國安還在視頻中表示，因為查封，他在前幾年無法賣房，現在房子反而漲了近一倍。

關於為什麼被拍賣？王國安透露稱，這套房產之所以被拍賣，是因為他個人的1500萬元欠款，但相關訴訟在一兩年前已經終止執行，“今年我為了把這套房子出手，主動找到法院去申請把它恢復執行。 ”


不過，他的說法也是前後矛盾，一方面表態這是他主動申請恢復執行、進行拍賣，另一方面又提示了這套房產的多種風險，疑似暗示他人不要參與拍賣。

王國安在視頻中表示，這套房子其實早就賣掉了，法拍只是走個流程;此外，這套房子租給朋友10年，收了2000萬，現在有第三方租在裡面，法院也提示有無法清場的風險。

最重要的是，這套房產是他和倪素婷共有的，但欠錢是他個人所欠，倪素婷不用承擔這筆欠款，他曾向法院建議僅拍賣50%的份額，但法院沒有採納，“大家要注意一個風險：如果倪素婷向法院提出異議，這個房子很可能會停止拍賣，甚至被拍賣之後都有可能執行迴轉。 ”

隨著這套豪宅即將被拍，王國安和韓後的名字也被頻頻提起。 很多人都以為韓後是韓國品牌，實際上，這個聽起來“很韓國”的牌子是個地道的國貨。

據公開報導，2009年，王國安就為剛起步的韓後在湖南衛視投放了數百萬元的廣告，又以1500萬季度廣告費成為湖南衛視金鷹劇場特約品牌。

2011年至2012年，韓後以超2億元拿下江蘇衛視幸福劇場和《非誠勿擾》的冠名權。 2013年，韓後以2.25億成為天津衛視等十家二線衛視的廣告“標王”，即最終報價最高的投標者。

2014年，韓後以2億元競得廣州地標「小蠻腰」5年LED掛網廣告使用權，同時拿下2015年央視春晚和元宵晚會的「雙特約」。。

直到2017年，韓後仍在複製過去的模式。 當年，韓後公佈「6億霸屏計劃」，簽下十幾部超級影視IP，又以1.5億元拿下湖南衛視綜藝節目《我們來了》的冠名權。

不過，根據天眼查顯示，包括安欣化妝品在內的多家公司及王國安等人於2023年11月因金融借款合同糾紛被列為被執行人。 安欣化妝品歷史被執行總金額為1.19億元，涉及多個與廣告公司的合同糾紛。

另一豪宅正在拍賣中

王國安在視頻中表示，預期該房產能拍賣8000萬元，“把前面欠的這些人的錢還掉，我就心滿意足了。 ”

事實上，這一目標是否能夠實現還有很大的不確定性。

根據拍賣平台顯示，目前正有一套同一戶型不同樓層的豪宅正在拍賣中。 平台顯示，這套1402房和王國安的豪宅一樣，都是365㎡，起拍總價7572萬元，約合單價20.7萬/㎡，已於12月26日正式開拍。

截至發稿，有超過2.6萬人圍觀，兩人報名，僅有一人出價。

公開資料顯示，因拖欠廣發銀行房貸，柯瑞達所擁有匯悅台豪宅被法拍。

天眼查顯示，柯瑞達是廣州航運匯通的執行董事兼總經理，這是一家小型的做國際海運費線上結算的公司，去年開始有多筆借款未還。 柯瑞達在2020年就被法院認定為「老賴」（失信被執行人），涉案總額1.78億元。

重要的是，這套正在拍賣的豪宅產權清晰，無出租情況，拍賣的法院還將負責清場交付。

歷史經驗告訴我們，頂級豪宅從來不缺買家。 據廣州多位豪宅仲介透露，去年10月，前恆大足球隊明星成員郜林以1.3億元賣了其匯悅台豪宅，坊間傳聞買家是香港歌星林子祥夫婦。

有匯悅台仲介透露，匯悅台這兩年搬走了一些球星、地產公司的高管和家屬，進來一些做電商和遊戲公司的老闆。

置地公司投資者關係及企業可持續發展部主管林可立表示，「以ESG為增值服務」將成為主流趨勢，地產商需要了解對租戶最有價值的增值服務，滿足他們推行可持續發展需求。公司去年展開「綠色裝修與營運認證」先導計劃，參與的27間商業租戶包括澳新銀行、港交所（00388）等；今年9月推行「租戶可持續發展合作計劃」，改善能源效益、舉辦企業社會責任計劃的合作機會，務求提升租戶在可持續發展的表現和成果。

「可持續發展合作計劃」多項獎勵

該公司香港商廈業務助理總經理陳穗汶補充，很多租戶表示有興趣參與「租戶可持續發展合作計劃」，租戶將根據參與領域的數量獲得證書、置地的宣傳推廣，以及3萬元獎金等，而配對籌款計劃亦已由每年5萬元增至8萬元。

陳穗汶續指，「綠色裝修指南」建議租戶重用現有建築設計及家具、採用可持續材料、節能設備和系統、提供良好室內空氣和水質、便利設施和綠化空間；「綠色營運認證」建議租戶透過設置照明和冷氣控制系統，減少用電量，並會向租戶提供耗電參考數據，以及收集可循環再造物品及廚餘的回收設施等。

各類ESG計劃有否幫助提升物業租金，陳穗汶坦言，香港是自由市場，其ESG成熟程度尚未衍生綠色溢價，相信租戶考慮承租或續租時，除計算成本外，亦衡量不同因素，公司目前推出的相關計劃，能協助租戶加快達到可持續發展目標。

物業管理技術服務部董事及主管楊漢忠指出，去年集團於「範圍一」及「範圍二」的碳排放量，已減至低於2019年基準的20%，接近公司2030科學基礎減碳目標的一半。

中環物業組合碳排減少44%

截至去年底，旗下中環物業組合與2008年相比，實現34%的能源節約和44%的碳排放減少。集團平均每年在港投放5000萬至1億美元，為旗下物業升級改造，當中超過一半與環境相關。

對於明年4月實施都市固體廢物收費的應對策略，楊漢忠說，公司積極推動旗下物業廢物分流，已引入多項創新環保科技，包括自2018年開始於各物業安裝廚餘化水機，單計2021年便處理335噸廚餘，回收超過1100公噸廢物。此外，亦於物業增設廢置物處理中心，定期交由合作夥伴進行回收。

正榮服務(06958)公布，以初始代價110萬元（人民幣．下同）向獨立第三方收購持有天津市西青區住宅項目天津瑞錦園約1400個地下停車位使用權的公司。
　　
該集團指，有關公司從事提供停車位銷售代理服務，於今年首11個月純利9萬元，資產淨值約109萬元，停車場資產於11月底估值金額為1.44億元，由於停車場資產位於由其管理的一個物業項目內，以具成本效益方式向潛在買家推銷停車場資產，拓寬收入來源，並增強盈利能力。

領地控股(06999)公布，持有99%股權的附屬以1400萬元（人民幣．下同）出售海寧正心貿易50%股權予獨立第三方樂山領地房地產開發，料收益約91萬元。
　　
該集團指，海寧正心貿易主要資產為四川省雅安市發展中住宅及附屬物業，總樓面面積約16.8萬平方米，去年虧損1705萬元，資產淨值約3418萬元。該集團指，儘管該公司部分項目已經售出，但仍有項目正在開發中，預計將產生進一步開發成本及後期銷售行政費用，故出售將投資價值貨幣化，有利於緩解現金流壓力，而出售所得款項淨額將用作一般營運資金。

越秀地產(00123)公布，2023年向專業投資者公開發行公司債券（第四期），最終發行額15億元（人民幣．下同），為規劃上限。
　　
該集團指，品種一發行規模為6億元，票面利率為3.03%，為5年期，超額認購2.1倍，而品種二發行規模為9億元，票面利率為3.25%，為7年期，超額認購為1.9倍。該集團指，債券承銷機構中信証券及其關聯方合計認購6000萬元。

YOHO WEST 6宗成交稱冠 套3046萬

今年聖誕節與去年一樣，沒有全新盤開售，但過去4天長假（23日至26日）僅錄20宗一手成交，較去年同期減少一半，是近4年最淡靜的聖誕節。新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST沽出6伙，已經冠絕一手市場。

新盤市場於聖誕節4天長假期僅錄20宗成交，較去年聖誕節長假期（2022年12月24日至27日）4天錄約40宗成交，按年大減50%，創2019年聖誕假期2天錄14宗後，近4年成交量最低的聖誕節。若單計周末兩天（23日及24日）則錄得9宗成交，較前一個周末（16日及17日）265宗，按周急挫96.6%。

YOHO WEST於本月進行四輪銷售後持續錄得成交，該盤4天聖誕節長假共沽出6伙，為聖誕節長假期內銷情最佳新盤。前述6伙成交價406.43萬至654.25萬元，涉資共3045.73萬元。全盤累售1078伙，佔單位總數1393伙的77.4%，套現約57.4億元。

星凱．堤岸周六推5個3房戶

過去聖誕節長假期以上車盤作主導，樓價1000萬元以上只有3宗。成交價最高是中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸的2座6樓F室，實用面積774方呎，3房間隔，昨天以1509.6萬元售出，呎價19504元。項目趁勢推出5間3房戶，於本周六（30日）以先到先得形式發售。

今年聖誕長假除沒有全新盤賣樓，貨尾承接力也一般。綜觀過去10年聖誕節長假期一手市場表現，2021年新地元朗The YOHO Hub首輪賣出263伙，令當年聖誕節長假成交量達293伙，即使不計The YOHO Hub的成交，期間仍沽出30個貨尾。

此外，2019年只有2天假期亦錄14宗貨尾成交，平均每天有7宗，對比今年平均每日5宗成交，今年表現比2019年差。

僅4單位獲置業優惠 反應淡

市況淡靜下，代理行積極推出聖誕置業優惠吸客，今年本港5間代理行為32個新盤推出聖誕置業優惠，優惠名額共212個。不過，買家反應冷淡，上述20宗成交，只有4個單位可享聖誕置業優惠。

恒地（00012）旗下樓盤有最多優惠，該集團旗下鰂魚涌THE HOLBORN，於上周六（23日）成功售出1伙，單位為A座12樓A10室，成交價639.26萬元。據悉，上述買家經世紀21買入單位，料獲得價值1萬元的「傢俬套餐禮券」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋，負面因素充斥市場，買家憧憬政府有新一輪救樓市措施，即使推出置業優惠，都未能吸引買家入市。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，聖誕節為傳統外遊季節，通關後港人報復式旅行，導致成交量大跌。利嘉閣地產總裁廖偉強直指，今年聖誕節「3個有1個唔喺香港」，新盤交投淡靜是預期之內。

剛過去的周末兩天與聖誕節假期相連接，十大二手屋苑交投轉活。美聯物業統計，聖誕節一連4天長假，十大屋苑錄得約16宗買賣，較去年聖誕節同樣4天假期減少五成，但單計剛過去的周末兩天則有12宗成交，創15周新高，按周升33.3%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，聖誕節長假期由於未有全新盤推售，焦點及購買力回流二手市場，帶動十大屋苑成交增加。展望明年，若實現「撤辣」及減息，樓價有力上升約5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬明年或會減息及進一步推出救樓市措施，增強置業信心，不少用家加快入市決定。中原地產統計的十大屋苑在剛過去的周六日有12宗成交，是相隔9周後首次重上雙位數，並創15周新高，按周升33.3%。

憧憬減息 買樓信心增

至於利嘉閣地產統計的十大指標屋苑周六及日有11宗成交，按周大增1.2倍，過去4天則錄得15宗買賣。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，住宅按息於尚未回落，加上經濟復甦進度慢，相信業主需適度下調放盤叫價，才有助於促進二手交投。

將軍澳日出康城領都高層3房戶9個月跌價100萬元，賣方損手50萬元離場。藍籌屋苑鰂魚涌太古城有持貨逾30年的收租客離場，由於單位附靚裝修，加上位處商場上蓋，得以高市價3%至4%成交，同區南豐新邨亦有長情業主出貨，但呎價失守10000元，重返同類型單位2016年水平。

利嘉閣地產分行經理楊友銘稱，該行新近促成將軍澳日出康城領都3座右翼高層B室成交，實用面積686方呎，3房間隔，以730萬元易手，呎價10641元。根據資料，同座同室低27層的單位，今年3月以830萬元轉售，可見不計高低層數的差價，9個月便貶值100萬元或12%。

買家為外區客，有見日出康城樓價低水，遂入市接貨。原業主於2019年以約780萬元買入單位，持貨近5年損失50萬元或6.4%。

海天花園1238萬貴市價4%

美聯物業分行區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城本月至今暫錄得12宗買賣，上周六更連錄2宗成交，其中海天花園富天閣中層C室，實用面積717方呎，3房間隔，原業主2020年底以1680萬元連租約放盤，直至數個月前租約完結仍未賣出，由於可以睇樓，終獲用家垂青接貨，以1238萬元成交，呎價17266元。

吳肇基補充，由於海天花園屬商場上蓋物業，又靠近港鐵站，樓價向來較硬淨，加上單位附設靚裝修，因此可以高市價3%至4%成交。

原業主早於1991年10月以280萬元購入單位，持貨32年賬面獲利958萬元或3.4倍。

另外，太古城安盛台寶安閣低層G室，實用面積583方呎2房，以約800萬元沽出，屬市價，呎價13722元。原業主2014年3月以745萬元購入物業，持貨近10年轉手賬面僅獲利55萬元或7.4%。

南豐新邨呎價失守一萬

中原地產分區副區域營業董事袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨3座低層A室，實用面積570方呎，3房間隔，近日以568萬元成交，低市價約8%，呎價9965元，呎價失守10000元，重返同類型單位2016年水平。買家為同區租客，見樓價下跌，把握入市機會，轉租為買。原業主則於2000年以188萬元買入，持貨23年賬面獲利380萬元或2.1倍。

樓市減辣後，市況僅略有起色。利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處資料，11月全港1077宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記中，賬面獲利個案共813宗，佔比75.5%，連跌5個月後轉穩，按月輕微反彈0.2個百分點，但仍屬14年半以來次低。而每宗私人住宅轉手個案平均賺幅為37.8%，為近13年新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市減辣後，市況略見好轉，但面對一手新盤低價搶客，急於沽貨的二手業主只能蝕讓離場，令轉手獲利比率暫難顯著反彈。

每宗賺37.8% 十三年差絕

數據顯示，11月每宗私人住宅轉手個案平均賺幅為37.8%，按月跌4個百分點，除連續7個月處於50%以下外，更創2011年1月之後近13年新低。

賬面獲利1倍或以上的轉手個案共錄371宗，佔整體二手私人住宅買賣比例為34.4%，按月跌1.5個百分點；至於賬面錄得虧損個案達256宗，佔比按月持平在23.8%，維持在2009年6月以來約14年半按月高位；而平手的個案則有8宗，佔比微跌0.3個百分點至0.7%。

維景灣畔平均進賬1.09倍

統計10個獲利登記最多的屋苑，當中只有1個屋苑成功錄得百分百獲利，為將軍澳維景灣畔，8宗登記全部賬面獲利，而且每宗轉手平均賺幅高達1.09倍，屬10個統計屋苑中每宗轉手平均賺幅最高的屋苑，兼屬唯一賬面賺幅逾1倍的屋苑。

將軍澳日出康城11月只有39%轉手能獲利，平均每宗僅賺5.3%，兩者同差絕10個統計屋苑。沙田第一城則以30.4%轉手獲利比例緊隨日出康城，之後為轉手獲利比例36.2%的馬灣珀麗灣，齊齊跑輸大市。

陳海潮指出，期望在息口見頂及愈來愈多專才客入市帶動下，二手私人住宅轉手獲利比率可維持逐步回升的格局，12月冀能重逾76%，而平均每宗賺幅則望回升至約40%。

樓市交投疲弱，車位市場亦受拖累，註冊量顯著減少。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至12月21日（下稱今年）共錄5120宗純車位註冊，較去年全年6738宗跌約24%，較2021年的10327宗更大跌約50.4%。該行預料今年全年最終只有約5200宗純車位註冊，勢創自2006年後的17年新低。

屋苑拆售帶動 港島升6.7%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以3區劃分，只有港島區純車位宗數不跌反升，今年共有1451宗註冊，較去年全年1360宗高出約6.7%，原因是今年鰂魚涌太古城及香港仔黃竹坑站港島南岸等屋苑均錄得拆售車位個案，帶動港島區註冊宗數上升。九龍區（包括將軍澳及西貢）方面，今年錄1623宗註冊，按年跌約35.2%；新界區則佔2046宗，按年亦少約28.8%。

若以金額劃分，今年純車位註冊量中，各類金額個案均按年下跌，其中逾200萬至300萬元註冊個案按年大跌約33.5%，暫錄1099宗；100萬元或以下註冊個案錄1200宗，按年亦跌約29.6%；至於註冊量最多的逾100萬至200萬元個案，也只有2460宗，按年亦跌約16.9%；逾300萬元註冊個案錄361宗，按年亦少約13.8%。

隨着樓價下跌，今年二手蝕讓個案增加。據利嘉閣研究部數據，二手轉手獲利比例在今年下半年跌穿8成，而上月錄得75.5%，按月微增0.2個百分點，惟平均賺幅37.8%，創近13年最少。

據利嘉閣綜合土地註冊處資料所得，2023年11月份全港1,077宗已知上手購入價的二手私樓成交，帳面獲利個案共813宗，佔比75.5%，為連跌5個月後轉穩，較前月谷底的75.3%輕微反彈0.2個百分點，但仍屬14年半以來的次低水平。

據資料顯示，二手獲利比率由去年下半年跌穿9成後，今年上半年仍維持在逾8成水平，直至踏入今年9月份才跌穿8成水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅轉手獲利比率初見觸底反彈，冀隨着減辣效應及息口見頂，後市盼有進一步改善。

新盤搶客 二手業主受壓

同時，今年11月份每宗二手轉手個案平均賺幅為37.8%，按月跌4個百分點，除連續7個月處於50%以下的低水平外，更創自2011年2月以來的154個月、即近12.8年新低。陳海潮指出面對一手新盤仍低價搶客，二手業主沽貨叫價仍然受壓，目前市場仍有資金壓力較大的業主蝕讓沽貨，故獲利比率暫難顯着反彈。

至於上月「賺錢」登記宗數最多的10個屋苑，包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、鰂魚涌太古城以及荔枝角美孚新邨等，當中嘉湖山莊屬於最多賺錢成交的屋苑，獲利比例87%，平均每宗賺近76%；而近年將軍澳樓價大升，區內維景灣畔錄得8宗二手買賣全屬賺錢個案，平均賺幅高達1倍。

至於帳面錄得虧損達256宗，佔比按月持平在23.8%，屬2009年6月以來的174個月（即14年半）按月高位。

聖誕、新年假期原本屬於租務市場淡季，在內地專才湧港租樓帶動下，近日住宅租務市場可算有價有市，市場連錄多宗內地專才租樓個案。中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，油塘海傲灣1A座中高層F室，實用面積265平方呎，屬於1房間隔，剛以1.43萬元租出，呎租54元。

中原地產洪金興指，新租客為專才，鍾情臨海屋苑，見屋苑樓齡極新，考慮片刻即決定承租作新居。

據悉，上址業主於2018年12月以549萬元買入單位，持貨5年，是次租出單位可享3.1厘租金回報，回報不俗。

其次，美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，南昌站匯璽5期8座中層H室，實用面積約為391平方呎，屬1房間隔。租客透過「高才通」計劃來港，心儀單位間隔方正，議價後以1.98萬元承租，呎租約50.6元。

另一方面，市場消息透露，大埔嵐山9座低層C室，實用面積875平方呎，屬於3房連儲物室間隔，剛由4名將於下月來港升讀教育大學的碩士學生合租，月租2萬元，為期10個月，並預付10個月租金及2個月按金，即約24萬元。

商廈市道疲弱，黃竹坑新式工廈恆雲國際中心近日則有中層單位以370萬元沽出，相較5年前購入價，貶值一半，帳面勁蝕近466萬元。

中層單位呎價6千 創新低

恆雲國際中心位於香葉道44號，前身為傲南廣場，由資深投資者林子峰夥拍投資者收購及發展，早在2018年、2019年以樓花形式拆售。近日其中一個中層單位，面積約610平方呎，剛以370萬元沽出，成交呎價約6,066元，創該廈呎價新低。

資料顯示，原業主於2018年以約835.7萬元一手購入上述單位，即持貨約5年，帳面勁蝕465.7萬元，單位貶值56%。至於同區近年新落成商廈、位於黃竹坑道的W50，今年初一個高層單位，面積612平方呎，以595萬元沽出，呎價約9,722元。據資料顯示，該單位在2014年以約823.5萬元購入，持貨9年，帳面蝕逾228.5萬元，樓價貶值28%。

同區由宏基資本發展的黃竹坑道23號商廈，則在今年初拆售，據EPRC經濟地產庫顯示，最近一宗成交為今年9月，25樓1至3號室合共面積約3,179平方呎，以約3,827.4萬元沽出，平均呎價約1.2萬元。

黃竹坑由傳統工業區轉型成為新興商貿區，區內9個項目合共提供逾200萬平方呎商業樓面，包括黃竹坑站上蓋商住項目港島南岸商場部分THE SOUTHSIDE，亦在早前首階段開幕。

204萬呎商業樓面 商廈為主

黃竹坑區內過往有不少工廠大廈林立，集中在黃竹坑道及香葉道兩旁，近年則陸續開啟重建、轉型成為商貿區，連同THE SOUTHSIDE商場在內，區內9個商業項目在近年陸續落成，將會合共提供逾204萬平方呎樓面，大部分以商廈項目為主。

當中港鐵 （00066） 黃竹坑站上蓋的商場THE SOUTHSIDE，屬於5層高商場，總樓面50萬平方呎，屬於同區最大商場之一，提供約150間商戶，及約235個停車場車位，早前公布首階段試業，大約20%樓面投入營業，其餘預計將在明年陸續開幕。

2成樓面營業 明年陸續開幕

同時，商場連接港鐵黃竹坑站B出入口的24小時行人通道，亦同日啟用，該通道設於路面，連接屋苑、公共運輸交滙處、巴士站及公共小巴總站。

除了大型商場之外，黃竹坑區內亦有不少商廈落成，其中帝國集團在區內擁有3個重建項目，包括香葉道22號已經重建成甲級商廈S22，樓高28層，總樓面面積達16.35萬平方呎，樓層高約4.55米，每層面積約7,600平方呎。

同系還有跟信置 （00083） 合作的Landmark South，亦在去年落成，屬於樓高30層，總樓面面積達25.7萬平方呎，包括16層甲級寫字樓、3層零售空間及藝術展覽廳；另外帝國集團在區內還有天豐工業大廈的重建項目。

另外，廠家兼資深投資者蔡經陽成立的偉華置業，所發展香葉道36號商廈項目偉華匯（Viva Place），前身為信誠工業大廈，重建後樓高27層，總樓面面積涉約30萬平方呎，每層建築面積由10,749至11,963平方呎。

而金寶集團李秀恒旗下旗下工廈活化項目都會中心Metro South，前身為偉晉中心1及2期，涉及兩2物業，分別作為辦公室及酒店用途，其中1座Metro South Tower 1單位面積介乎2,057至8,536平方呎，而2座的酒店莎瑪匯（Shama Hub），則提供139個房間。

將軍澳於聖誕長周末下，市場錄10餘宗成交，其中不乏居屋成交，包括鄰近港鐵將軍澳站的唐明苑大3房，放盤5個月累減1成沽，而同區雍明苑開放式戶呎價1萬元沽出。

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指出，成交為將軍澳唐明苑B座高層16室，實用面積639平方呎，大3房，望山景，單位7月放售，開價570萬元，終累減60萬元，減幅11%，獲綠表客以510萬元承接，呎價7,981元。原業主於1999年以114萬元購入物業至今，轉手帳面獲利396萬元。

另外，同區雍明苑A座中層6室，實用面積287平方呎，屬開放式戶，兼備裝修，單位上月始放盤，叫價345萬元，現獲外區綠表客議價至299.8萬元成交，議幅達13%，呎價10,446元。