2023上冷下熱，11月全台買賣移轉暌違兩年站上3萬棟；今年六都以台南最亮眼

年底房市強拉尾盤，據內政部最新統計顯示，11月全台買賣移轉棟數為3萬棟、年增21.9％，這也是繼2022年1月以來、睽違近二年，單月買賣移轉再次衝上3萬棟大關，隨著年底買氣如倒吃甘蔗、加上新屋交屋處於高峰期挹注，預期今年全年買賣移轉可望順利站上30萬棟、上看30.5萬棟。

有別去年「上熱下冷」，今年是「上冷下熱」，觀察今年各月買賣移轉棟數年增率，第一季衰退幅度高達24％，第二季衰退幅度收歛至13％，7月起年增率開始轉為正數，且逐月擴大，11月年增率高達21.9％，為今年新高。

內政部統計顯示，前11月全台買賣移轉棟數27.6萬棟、年減5.3％，房地產業者預期，若12月全台房市交易量維持與去年同期景氣低迷時期平盤的2.7萬棟，今年全年交易量低標可達30.3萬棟，若12月房市維持近期熱度，全年房市交易量有機會達到30.7萬棟，這也是國內房市連續五年站上景氣榮枯分野的30萬棟門檻。

以全台各縣市今年交易量的年增率來看，台南市年增5.7％，為六都中交易表現最為亮眼，新竹市年增14.8％冠居全台，嘉義縣市、苗栗、南投，以及離島的澎湖、金門，均較去年同期成長。相較之下，新竹縣衰退幅度高達27％，宜蘭、彰化、花蓮亦衰退超過1成，反應在去年購屋熱度及交屋高峰退潮之後，今年買氣有明顯衰退。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，平均地權條例修正案7月上路後，市場回歸自住與剛性需求買盤，在新青案貸款政策的帶動下，8月交易量明顯回升，利多可望一路延續到2024年上半年，近年受國際局勢動盪、通貨膨脹、缺工問題等因素影響，致使工料等營建成本上升，房價暫時未有下跌條件，整體仍維持在原水平。

不動產聯盟總會27日舉行年終記者會，理事長林正雄指出，房市已降溫，未來新政府應鬆綁選擇性信用管制，房價、地價持續攀升，高價住宅定義已不合時宜，土融限制亦太嚴苛。此外，高房價已成不可逆現象，應加碼新青安貸款結合「促生育政策」，附條件全額貸款，以降低生活壓力、提高生育率。

不動產聯盟總會並選出「明」，為明年房市預測字。林正雄表示，新青安房貸持續發威，大選後局勢底定，三位候選人皆未加碼打炒房，美國聯準會透露降息訊號可望降息進而帶動經濟成長，加上明年起排碳大戶開徵碳費，預估帶動「綠色通膨」，未來五年房屋營造成本將增加15％以上，利空出盡下，房地產業者與消費者都能以清晰明白的心態布局推案與置產，2024年房市可望撥雲見日。

林正雄表示，目前高價住宅標準台北7,000萬元、新北6,000萬元、其他縣市4,000萬元，然而營造成本已大幅提升、都市地價亦持續上漲，加上房市已降溫，這些標準應予以調整，原限貸4成亦應放寬。此外，目前土地融資購地階段只能貸1成，另有1成動工才撥貸且限期動工，使建商只能被迫以不經濟的小基地開發，剩下畸零土地與窳陋建物，影響都市景觀與防災。此外，政府8月推新青安貸款，仍有調整空間，應直接補貼至貸款利率1％，拉高貸款額度至9成，並可結合「促生育政策」使育兒家庭可以得到1成自備款的政府貸款，以全額貸的方式購屋，若五年內再生一胎，自備款可以免予償還，以降低生活壓力、提高生育率。

林正雄表示近年政府推出各項不動產政策帶動房地合一稅、房屋稅不動產相關稅收增加，過去五年超收稅費約1.1兆元，今年亦上看3,700億元，對於政府加碼補貼利息，應有充裕財源。


不動產聯盟：2024房市走勢轉明朗
聯合報

在最新公布的十二月消費者信心指數六項指標中，「購買耐久性財貨時機」指標呈現樂觀；綜觀今年房市，雖然移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，而在政策影響下，建商核發建照數量今年也可能出現衰退，恐寫下近四年以來新低，展望明年，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，在新青安房貸持續發威、政策利空出盡等因素下，明年房市走勢將逐漸明朗。

綜觀今年房市走勢，信義房屋指出，今年移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，同時因人口老化等因素，繼承移轉棟數也寫下歷史新高；不過受到政策影響，建商核發建照數量今年可能出現衰退，恐寫下近四年以來新低，但前幾年的大量推案潮進入交屋期，今年核發住宅的使照量，則有機會挑戰十六年以來的新高量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房價指數統計今年六都加上新竹，房價都寫下歷史新高，一方面與通膨等因素有關，國人有感台幣越來越薄，二來造價與地價等成本仍居高不下，第三則是市場上似乎有些供不應求，即使政策強力打壓投機等非自用行為，但整體房價仍在今年寫下歷史新高。

林正雄表示，政府各項打炒房政策層出不窮，給民眾只要沒了炒作，房價即可回跌的錯覺。殊不知另有「供給」問題，不僅住房供給，而是更全盤的「容積率」供給。

林正雄說，造成房價上漲因素很多，至少有國際通膨，包括營造原物料、工資上漲，政策因素，如增加稅費、資金成本、財務槓桿等，以及都市規劃容積率供給，顯見問題不只在炒作，錯誤的都市規劃也推升房價。

展望明年，中華民國不動產聯盟總會指出，在新青安房貸持續發威、政策利空出盡等因素下，房市已經逐漸明朗，給予二○二四年房市預測字「明」；不過，綠色通膨恐將來襲，市場預期，五年內營造成本將上漲百分之十五，恐持續推升房價，林正雄認為，電力、石油、鋼鐵及水泥皆屬排碳大戶範疇，政府應以租稅補貼與獎勵措施，避免永續美意造成綠色通膨風暴。


如何平息高房價怒火？不動產聯盟總會送政府這「解方」
經濟日報

中華民國不動產聯盟總會今(27)日舉行年終記者會表示，房市已降溫，未來新政府應鬆綁選擇性信用管制，另外為幫助政府平息無殼蝸牛對於高房價無法順利購屋成家的怒火，不動產聯盟總會並「贈送」政府一帖藥方。

這帖藥方是，新青安房貸再加碼，利率降至1%，貸款達9成，另結合「促生育政策」，育兒家庭可自政府貸款1成自備款，以全額貸款方式購買住宅，若5年內該家庭再生1胎，則自備貸款免予償還。

聯盟總會理事長林正雄表示，若採上述作法，相信可以有效提高生育率，並且可有效降低減輕生活壓力，使得無殼蝸牛不再望房價興嘆，不再只感受現金購買力下降之苦，得以開始享受資產增值之樂。

林正雄表示，自2016年起即年年呼籲政府，加碼青年購屋貸款高成數、高期數、高寬限期、低利率「三高一低」 ，終於政府在今年八月推出了新青安貸款，仍有調整空間，應直接補貼至貸款利率1%，拉高貸款額度至9成。

他表示，近年因國發會健全房地產市場方案各項政策推出不動產相關稅收，如房地合一稅增加，應用以助益不動產市場，幫助青年輕鬆成家。自2018至2022年止，5年共超收稅費約1.1兆，今年亦上看3,700億，應有充裕財源。

此外，房市已降溫，未來新政府應鬆綁選擇性信用管制，包括營造成本已大幅攀升，都市地價亦持續上漲，原本高價住宅台北7千萬、新北6千萬與其他縣市4千萬應予調整，原限貸4成亦應放寬。

另外目前土地貸款在購地階段只能貸款4成，另有1成動工才撥貸，且限期18個月內動工，使得土地整合遇到難題、只能被迫以不經濟的小基地開發，剩餘畸零土地與窳陋建物，影響都市景觀與防災。也應鬆綁。

林正雄表示，政府各項打炒房政策層出不窮，給民眾只要沒了炒作，房價即可回跌的錯覺。

但造成房價上漲因素很多，至少國際通膨因素如營造原物料、工資上漲；政策因素如增加稅費、資金成本、財務槓桿，以及錯誤的都市規劃也推升房價。

林正雄表示，房地產業是以土地加工興建房屋賺取每年僅3-5%微薄的加工利益，所有的成本上漲都只能被迫反映在終端售價，咬牙為生計苦撐的房地產業者，因而被認定為高房價元凶，實在無辜。

基泰（2538）位於台北市大直的「基泰大直」先前爆發施工引發鄰房傾斜倒塌意外後，餘波盪漾，市場傳出已爆發解約退戶潮，基泰表示，目前正協商中；至於鄰房損失和賠償，則已在第三季財報中揭露，認列1.57億餘元的損失。另外因此次工安意外事件，台北市「基泰磺溪」、「基泰大安」、「基泰碧湖」三筆新案還在停工中，正申請復工。

基泰27日法說會，法人提問焦點，幾乎都以「基泰大直」工安事件的後續連鎖效應為主。對於認列多少賠償損失，基泰發言人紀鈞舜表示，在第三季財報總計已認列1.57億元損失。對於市場傳出實價登錄資訊顯示「基泰大直」爆發工安意外後，已有預售階段的8戶已購戶解約，解約金額達3.23億元，基泰對此僅表示還在與客戶協商溝通。

有關10月「基泰忠孝」大樓以125億元賣給桃園自然人，何時入帳處分利益，基泰表示，雙方正依合約內容持續履約中，將會在產權完成過戶後認列處分利益。

基泰今年前三季認列國產大樓處分利益，稅後純益達17.77億元，EPS為1.31元。

第四季有「基泰建中」完工交屋，若「基泰忠孝」能趕在今年底前入帳，則全年業績將大噴出。至於2024年到2026年，則依序分別有「基泰磺溪」、「基泰大安」、「基泰碧湖」完工交屋；惟目前還在停工中，是否遞延工程，還要觀察。


基泰賣樓款125億 明年入帳
經濟日報

基泰建設（2538）昨（27）日在法說會中表示，10月初以125億元賣掉的「基泰忠孝」大樓，預計明年買方完款後入帳，而「基泰大直」工安意外，目前公司已認在第3季認損約1.57億元，而受工安意外而停工的三大案正進行安全鑑定，將在鑑定完成後申請復工。

基泰建設指出，「基泰大直」鄰損戶都更重建計畫已由倒塌住戶發起，並由北市府主導，基泰建設目前並未參與整合；截至目前為止，公司在建工程減損、支付急迫情況所產生費用約1.57億元，接下來是否加碼撥款目前雙方商談中，細節暫無法透露。基泰建設昨日股價收15.75元、上漲0.15元。

基泰建設表示，由於「基泰大直」工安意外，目前公司在台北市施工中建案，包括「基泰磺溪」、「基泰大安」、「基泰碧湖」等三大案均已停工，現由台北市土木技師公會進行安全鑑定，待完成後，將申請復工。

「基泰大直」首批退戶高達四分之一 公司：持續協商中

基泰建設（2538）今（27）日在法說會中表示，「基泰大直」預購戶目前退戶情況，基泰建設指出，工安意外後，公司一直與買方誠意互動，並以開放心態討論各種方案，但由於雙方協商持續進行中，細節暫不透露。

惟據實價登錄網最新揭露，總戶數達33戶的「基泰大直」，交易筆數為31筆、合計金額約為14.7億元，平均每坪成交價134.6萬元，最高每坪成交價達147.7萬元、最低每坪118.3萬元，該案首批揭露已有八筆解約，占交易筆數為31筆的25.8%，亦即有四分之一買方退戶。

每坪開價達145萬元的「基泰大直」，在首批八筆解約戶中，包括低樓層的二樓、頂樓戶12樓都有買方解約，每戶總價從2,910萬元至5,676萬元間，總解約金額約3.23億元；全案因工安意外導致買方解約，公司是否收取總價15%的違約金，對此，基泰建設表示，無法透露細節。

南部上櫃建商鑫龍騰（3188）穩健推案，看好北高雄台積電科技園區周邊購地布局，同時進取岡山等外圍潛力區域推案，在手建案陸續完工，明年入帳金額挹注推升業績表現。

法人表示，鑫龍騰近年成長快速，在高雄、台南建案多數順銷，經營體質更上層樓，在南部房地產市場名號愈來愈響亮。昨（27）日鑫龍騰收盤16.3元、漲0.05元。

昨天鑫龍騰關係企業龍騰建設舉辦「鑫巨蛋三期」動土，基地總面積1020坪，當初是以12億元購入，產品規劃三至四房，為地上17層及24層AB兩棟建築，全部141戶，坪數34至59坪，鎖定換屋族群並採先建後售，完工後預計每坪上達50萬元。

鑫龍騰表示，「鑫巨蛋三期」位於左營曾子路與文水路，基地三面臨路鄰近國道10號與高鐵站，周圍生活圈包含高鐵商圈及巨蛋商圈，區域擁有優質的學習環境，「雙學區」是一大亮點。

鑫龍騰指出，目前市場缺工嚴重、原物料價格上漲、上半年的連續升息、平均地權上路，直到下半年暫停升息、新青安房貸推出，才為寒冷的房市注入一股暖流，對中長期展望樂觀。

法人表示，鑫龍騰營運動能積極，進帳能量充沛，今年入帳來源主要是「中正O8」，以及鼎山家樂福生活圈的「鑫天地2」，今年業績已經沒有問題，明年則以「鑫天地2」的成屋銷售為主，2025年接棒的是「鑫悅」大樓建案，預定2025年第一季完工交屋。

上市建商分析，鑫龍騰「鑫悅」總銷金額大約30億元，二房的產品最高成交價達每坪45萬元，三房的產品成交價也有每坪43萬元，將成2025年的營收來源。

士林開發（5324）26日在法說會中表示，今年因無建案完工入帳，以致前三季虧損、每股淨虧0.5元，不過在餐飲旅館業務轉虧為盈，現金流量已轉為正數，且讓今年前11月營收達5.33億元、年增33.5%，接下來在建個案陸續完工、貢獻營運，營運可望漸回常軌。

士開指出，目前公司手中在建個案，包括北市士林區「靜安樹語」、石牌「陽明致遠」、大同區「雙連都更案（城心曜曜）」等，由於建案尚在興建中，今年無完工新案入帳，以致前三季稅後虧損1.13億元、每股淨虧0.5元；士開昨收在11.45元、下跌0.15元。

士開表示，目前公司旗下共有三大事業，包括營建開發、餐飲旅館、休閒育樂，今年雖無新建案貢獻，惟集團旗下由群欣置業持有的amba意舍酒店之餐飲旅館事業，在中山北路、西門町、松山火車站等三大分館，受惠疫情後飯店業復甦，屬於都市型飯店的amba意舍酒店成長動能恢復，營運逐季漸入佳境。

士開表示，在飯店業復甦下，今年前九月客房住宿營收達2.38億元、年增72%，餐飲服務則是1.11億元、與去年相當，總計今年前九月餐飲旅館事業營收達3.51億元、年增39%。

士開指出，在建中的「靜安樹語」、「陽明致遠」兩大案，預售時已全數完銷，待完工後可認列收益。

今年進入尾聲，回顧房市表現，仍有多項指標數據寫下新紀錄。信義房屋（9940）指出，今年移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，同時因人口老化等因素，繼承移轉棟數也寫下歷史新高；受惠房市景氣維持相對穩定，整體住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%，法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低。

不過受到政策影響，建商核發建照數量今年可能出現衰退，恐寫下近4年以來新低，但前幾年的大量推案潮進入交屋期，今年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房價指數統計今年六都加上新竹，房價都寫下歷史新高，一方面與通膨等因素有關，國人有感台幣越來越薄，二來造價與地價等成本仍居高不下，第三則是市場上似乎有些供不應求，即使政策強力打壓投機等非自用行為，但整體房價仍在今年寫下歷史新高。

至於各類移轉中，只有繼承移轉年年創高，主要與人口持續老化有關，今年繼承移轉棟數有機會達到8萬棟，創下歷史新高，建物買賣移轉棟數則是約為30萬棟，反而是4年新低；至於法拍移轉量則因為住宅房貸的逾放比率偏低，僅剩下0.06%~0.07%，市場上流入法拍物件變少導致今年法拍移轉棟數可能寫下統計以來的新低紀錄。

一手市場部分，則受到平均地權條例上路影響，投資需求減少，不過2023年則出現政策上路前的上車潮，6月的預售揭露量寫下預售即時揭露以來的單月新高，但有感市場買氣放緩，開發商購地推案動作漸緩，因此今年一手市場的住宅建照核發數量將探近4年新低。

使照則反映過去幾年大量興建潮開始進入交屋期，累計前10月核發住宅建照數量已達9.5萬戶，全年有機會達到11.5萬戶，有望挑戰2008年以來的新大量。

回顧2023年的重大政策，包括租金補貼、《平均地權條例》上路等，其中平均地權條例中私法人購置住宅採許可制，讓豪宅市場交易量縮，同時限制預售屋換約交易，也導致預售市場自用當道，整個結構出現大幅變化，但投資退場對於市場相對健康，對房市價量影響最大的則是新青安的優惠房貸，貸款條件比公教人員貸款還優惠，有穩住自用剛性買盤的效果。

中央社

商業不動產顧問高力國際今天表示，2024年台北市預計有2.9萬坪商辦釋出，租賃需求以科技業為主，租金漲勢不變，但成長動能趨緩，預期整體租金年漲幅將由今年的2.53%下修至明年的1.5%。

高力國際最新公布2023年第4季台北市商辦市場調查，第4季每月每坪租金平均新台幣2492元，季漲0.56%，年漲2.53%；全年淨去化量達1萬5898坪，且明顯集中在下半年，顯示租賃市場逐漸擺脫需求不振及無處可搬的情況。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，今年的商辦市場受到新大樓落成，及外商企業上半年租賃動能低迷等雙重影響，使頂級大樓及A級辦公大樓（A辦）空置率明顯上升，兩者空置率皆由去年的2%至3%，升至今年底的8.92%，B級大樓空置率則維持3.06%的低檔。

商辦租金方面，陳頌民分析，今年度租金未受到新增供給影響，整體仍呈上漲趨勢，以第4季平均租金每坪2492元來看，年漲幅2.53%，為近5年漲勢第2高，僅次於2019年的2.71%。

從等級及區域來看，今年頂級大樓平均每坪至3600元，不過漲幅在下半年有趨緩的現象；A級與B級大樓，租金成長相對穩定。

展望未來商辦租賃市場，陳頌民認為，2024年市中心預計有2.9萬坪釋出，雖不致對市場造成過大壓力，但空置率將續升至7.63%；租賃需求方面，預期科技業仍是2024年主力，全年淨去化量有望達2.3萬坪。

租金方面，陳頌民認為，2024年房東對租金有期待，也會多增加一些彈性，以維持大樓出租率，明年租金上漲趨勢雖不變，但成長動能將趨緩，預期整體租金年漲幅將由今年的2.53%下修至明年的1.5%。

陳頌民指出，值得關注的是，2025年與2026年，台北市中心將迎來20萬坪的商辦供給，預計空置率將可能再次突破10%，且完工潮一到，預計雙位數百分比的空置率恐將至少維持5年。


北市商辦供給2025起暴增
工商時報

「海量」供給來了！高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民27日指出，台北市商辦新完工大樓新增面積將排山倒海而來，估計2025年起的未來三年，至少將有近27萬坪的新商辦大樓陸續完工，累計2024～2027年則將有近30萬坪完工，屆時租金漲勢將面臨壓力測試。

高力國際董事總經理劉學龍27日表示，今年受升息、通膨及政策牽動，全台商用不動產成交金額約1,370億元，與去年持平；至於土地市場，全年成交金額則僅1,284億元，創下近六年最低量；在辦公租賃市場上，價量齊揚。

展望2024年，在需求支撐下，工業不動產值得被期待；但要觀察的重點是，若美國聯準會升息的變數消弭，則有利金融壽險業突破2.875％不動產租金報酬率的門檻，進場布局。

劉學龍表示，近四年商用不動產交易熱區，榜首為台北市，連續四年的交易額都突破500億元，第二名則分別由桃園、新北市與台中等具有成熟產業聚落的三都輪替。

核心區域資產保值性強，有好物件釋出就會有買方出手，因此今年光台北市的交易額便高達706億元，占比達52％。

在2023年前十大商用不動產交易方面，劉學龍指出，今年比較特殊的是，金融保險公司沒有一家入列，為歷年首見。

土地市場方面，劉學龍表示，全年交易金額僅1,284億元，比最高峰2021年的2,974億元，直接腰斬53％，創下近六年最低量；由於政府不動產信用管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，建商今年購地貢獻度，只有702億元，年減達14％，為最高峰2021年時的三分之一。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民指出，值得關注的是，2025、2026年台北市中心將迎來20萬坪海量供給，空置率可能會再度突破10％大關；2025～2027年估計有近27萬坪新供給釋出，且完工潮一到，雙位數的空置率恐至少維持5年，屆時租金恐面臨漲幅止步的壓力。

新竹市明年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會日前評定通過，公告土地現值平均漲幅1.64%、公告地價平均漲幅2.3%。此次公告現值調整後，明年竹市最高地價宗地，由原新竹火車站前中正路與大同路口角地，移轉至城隍廟旁中山路角地，每平方公尺44萬8000元，每坪約148萬元，成為明年新地王。

市府指出，依據此次地價作業調查期間（2022年9月2日至2023年9月1日）蒐集的實價登錄、內政部都市地價指數及民間房地市場調研機構等資料，顯示總體經濟面景氣尚屬穩定，不動產市場利率水準尚屬偏低，資金動能充沛，加上營建成本持續上揚，竹市房地價格呈現上漲走勢，但買賣交易量受到市場預期平均地權條例修正影響，買方態度趨向保守觀望，呈下降趨勢。

市府表示，竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易價量，綜合考量地價變動情形、社會經濟狀況及政府財政收入等因素，適度反映市場價格趨勢、商圈轉移以及各類型開發或重劃區間的均衡性，經委員會審慎評議後，評定明年竹市公告現值平均漲幅為1.64%，調整後占市價比例90.05%。

依據評定結果，公告現值持平區段占全市43%，調整後各行政區公告現值占市價比例分別為東區90.06%、北區90.02%、香山區90.04%。

地政處表示，公告地價為每2年調整1次，此次也一併評議，因竹市房價持續上漲，今年新竹市住宅價格指數相較2021年同期上漲35%，經委員考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔能力及各區段間均衡性等因素，在財政紀律基本要求下，選擇對民眾稅賦負擔影響較小的地價調整方案，評議結果明年全市公告地價僅微幅調整2.30%。

新竹市公告地價調整後占市價比例20.08%，公告地價持平區段占全市57%，調整後各行政區的公告地價占市價比例分別為東區20.01%、北區20.51%、香山區19.63%。

此外，針對民眾關心此次調整對明年地價稅影響層面，經竹市稅務局預估，竹市適用自用（千分之2）及第一級（千分之10）稅率課徵地價稅戶數約佔98.67%，調整後約有43%市民不受影響，約40%市民增加不到100元，10%市民增加100至300元。

地政處表示，巨城購物中心商業活動熱絡，東明、科商重劃區內竹科X基地已開工，光埔一期、光埔二期、關長重劃區因生活機能完善、重劃開發漸趨成熟，以及慈濟路與關新路延伸段通車，又因新莊車站區段徵收區鄰近關新、光埔重劃區，加上關新路延伸至柯子湖溪防汛道路段將於今年底前開通等因素，為此次竹市漲幅較大區域。

地政處指出，火車站前舊城區，受疫情後網路購物興起，致實體小型零售店面閒置率偏高，包括站前SOGO、林森路中興百貨舊址及中正台周邊商圈等區域接受影響，考量稅賦公平與土地使用，此次適度調降地價，期望透過減輕地價稅，提供舊城區翻轉契機。

市長高虹安表示，在「安居科技城」施政願景下，市府團隊努力推動城市基礎建設與環境，並帶動各項工商產業及房地產市場蓬勃發展，也須合理調整公告土地現值及相關公告地價，適度反映市場交易價格的變動，同時兼顧稅賦公平及民眾地價稅負擔能力，全市調整結果明年1月1日公告。

土城司法園區今開工，行政院副院長鄭文燦表示，司法園區未來同時有社會住宅、大公園，想對於土城金城交流道的加速土地取得也有幫助。看守所舊址要能夠滿足停車、公園、藝文展演、運動等等多功能的需求，這是雙贏計畫盼四年完工。

內政部長林右昌指出，司法園區區段徵收的開發面積約65公頃，開發總經費122億元，屬中央重大建設。為使開發能順利推動，並保障區內民眾的財產與居住權益，內政部訂有優惠的拆遷補償措施，因此區內的建物多以協議價購取得，並在「零強拆」的原則下順利完成搬遷。

高力國際調查指出，2023年台北市辦公市場總計有5.9萬坪新供給落成，為2019年以來新供給最多的一年，市場空置率上升至7.24%，較去年底增加3.95個百分點，雖然今年市場面臨供給增的局面，但也未影響租金漲勢。

不過，2025與2026年台北市中心將迎來20萬坪巨量供給，空置率很有可能再次突破10%，完工潮一到，雙位數的空置率恐至少維持5年，建議房東應盡早做好市場區隔及擬定更彈性及適切的招租策略，以度過下一波的供給大浪。

根據高力國際2023年第四季台北市商辦市場調查，第四季每月每坪租金平均為2,492元，季漲0.56%，年漲2.53%；全年淨去化量達15,898坪，且明顯集中在下半年，顯示租賃市場也逐漸擺脫需求不振與無處可搬的情況。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷的雙重影響，頂級大樓及A級大樓空置率在今年明顯上升，兩者皆由去年的2%~3%的空置率大幅升至今年底的8.92%。

從商圈來看，今年投入市場的6棟新大樓中，其中富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪位於信義區，陽信銀行與上海商銀總部共10,350萬坪位於西區，使這兩個商圈的空置率在一年之內分別攀升至10.85%與11.48%。

租金方面，新增供給並未影響今年度租金上漲趨勢，以第四季平均租金每坪租金平均為2,492元來看，年漲幅達2.53%，為近五年漲勢第二高，僅次於2019年的2.71%。

從等級及區域來看，頂級大樓租金來到每坪租金平均為3,600元，顯見搬遷至頂級大樓成本越來越高，不過也觀察到頂級大樓漲幅在今年下半年略為趨緩；而A級與B級大樓租金成長則相對穩定。

以各商圈租金而言，都較去年同期上升，漲幅最明顯的係信義區、南京松江與西區，年漲幅均超過3%。

展望未來的租賃市場，陳頌民認為新增供給都需要時間去化，2024年市中心預計有2.9萬坪釋出，雖不致對於市場造成過大壓力，但空置率仍將續升至7.63%，需求方面，受到新興科技帶動，預期科技業仍將成為2024年的租賃主力，全年淨去化量有望達2.3萬坪。

2024年他認為房東仍對租金有所期待，但同時也會多增加一些租賃彈性，以維持大樓出租率，因此他也認為明年租金上漲走勢不變，只是成長動能將趨緩，預期整體租金年漲幅將由今年的2.53%下修至明年的1.5%。

他指出，2025與2026年台北市中心將迎來20萬坪巨量供給，空置率很有可能再次突破10%，並且完工潮一到，雙位數的空置率恐至少維持5年，建議房東應盡早做好市場區隔及擬定更彈性及適切的招租策略，以成功因應未來租賃市場的新舊供給競爭，度過下一波的供給大浪。

一座城市里的漫遊和畫像。

港深建雙城三圈格局“強調深港合作，也意味著香港發展商不能單打獨鬥，內房們由此看到了一條嶄新的參與香港房地產市場的路徑。

觀點網 規劃宏偉的香港北部都會區，正逐步從願景變為現實。

針對北部都會區，香港政府一直強調歡迎私人發展商參與發展，事實上這些開發商在區域內也擁有數量龐大的待開發農地。 日前，港府的呼籲有了最新反響。

12月27日消息，新世界(6.9700.04, 0.58%, )發展與華潤置地簽訂香港首個《北部都會區專案合作協定》。

協定涉及2幅位於元朗南一帶「高端專業服務和物流樞紐」區域內，佔地近15萬平方呎（約1.4萬平方米）的土地，兩幅地塊預計可建樓面面積共約72萬平方呎（約6.7萬平方米），能提供約1800伙住宅單位。

據悉，專案最快2024年動工，預計建成一個集優質生活、新興產業及文化休閒於一體的新核心商業區，配合高端專業服務和物流樞紐產業發展。

此次合作基於2022年10月20日達成的框架協定。 當時，華潤置地宣佈，分別與恆基地產、嘉華國際、新世界發展、信德集團簽訂《戰略合作協定》，推動研究粵港澳大灣區潛在的土地資源及地產專案，其中一個重點方向便是香港北部都會區。

何為北部都會區？

香港北部都會區規劃源自前特區行政長官林鄭月娥於2021年10月發佈的《施政報告》。

該《報告》大篇幅提及到「北部都會區發展策略」。

資料顯示，這個規劃藍圖，涵蓋了元朗區和北區兩個地方行政區，涉及天水圍、元朗及粉嶺/上水等新市鎮及相鄰鄉郊地區，陸地面積達約3萬公頃。

北部都會區被視為香港未來發展的新引擎，設計為未來二十年城市建設和人口增長最活躍的地區。 預計全面發展後可提供約92.6萬個公私營房屋單位，整體容納超過250萬人口。

其規劃以「產業帶動，基建先行」為主軸，據此香港政府提出了北都公路、十一號幹線、屯門繞道等重點基建專案，以及多條鐵路專案。

2023年6月13日，香港正式成立“北都辦”全力推進北部都會區的建設。 10月，《北部都會區行動綱領》發佈，《綱領》更細緻將北部都會區自西向東劃分功能區為，高端專業服務和物流樞紐;創新科技地帶;口岸商貿及產業區;藍綠康樂旅遊生態圈。

圍繞北部都會區，香港試圖一舉解決住房、經濟轉型、與內地加強互通互聯等問題。 為此，香港政府需要加快腳步。

林鄭月娥在2021年接受媒體採訪時曾表示：“（北部都會區）目前最重要就是需要加快，程式要加快，住宅建設的流程要加快。 ”

據瞭解，香港特區政府預計，隨著各項目推進，北部都會區將在未來5至10年漸見雛形，並在20年內大致完成發展。

其中，如何通過北部都會區這個突破口，扭轉過去香港長期存在的房屋短缺、覓地困難、建屋進度緩慢等問題，是重中之重。

在此背景下，坐擁眾多農地的香港開發商，意欲加快土地資源價值釋放。

據粗略統計，香港主要發展商在新界持有不少於1000公頃的農地。 以新世界發展為例，截至2023年6月30日，該公司持有合共約1636萬平方呎待更改用途的農地，其中約90%位於北部都會區範圍。

這些農地過去受制於冗長的改規流程，長期難以發揮用途。 早於2021年，為響應過渡性房屋單位倡議，不少發展商已開始捐出或借出旗下農地，加快資源利用效率。

內房重返香港路徑

以北部都會區發展為契機，香港政府試圖再加快農地轉換的過程，推動房屋供應。

2023年10月，香港發展局就提出，將在農地轉換上加入新思維。 原本需要百分百業權才能觸發換地條件，未來在北部都會區將會允許擁有九成業權土地的持有人參與換地。 剩餘10%業權，將由政府運用公權力收地，以加快換地速度。

目前香港發展局在古洞北/粉嶺北推出的原址換地計劃，也已經接獲10多宗申請。 最新已有7宗地塊符合條件，3宗在處理中。 其中6宗土地正與香港政府商討底價，涉及約9000個住宅單位。

同時，「港深建雙城三圈格局」強調深港合作，也意味著香港發展商不能單打獨鬥，內房們由此看到了一條嶄新的參與香港房地產市場的路徑。

在此之前，2014-2017年間內房企業掀起出海狂潮，香港成為首選目的地。 據不完全統計，在2016年-2017年間，來自內地的開發商在香港就購入了至少10宗土地，成交總金額超過600億港元。

這些土地在2019-2020年陸續入市，內房本應在此時加大補倉力度，但由於行業內外部環境衝擊，有意願和能力行動的企業少之又少。

因此，目前明確提出希望參與北部都會區開發的內房企業不多。

其中，2023年年初中海地產董事長顏建國曾分別拜會了前任行政長官林鄭月娥、時任行政長官李家超等，表示將積极參與北部都會區和明日大嶼建設，但目前未有明確進展。

華潤置地方面，該公司自2016年起面向香港市場設立海外事業部，2020年5月組建華潤置地（海外）有限公司。

但直至目前，華潤置地在香港布局的專案不多。 除綜合商業專案華潤大廈之外，在港落地的住宅專案僅有5個。

包括2017年收購的香港中環讚善里住宅地塊;2018年斥資59億收購的壽山村道39號地塊;2019年拿下的九龍啟德6553號地塊;2023年剛補地價137.3億港元的長沙灣潤發倉庫專案;以及油塘華東貨倉專案。

能極大地釋放地產供給的北部都會區「處女地」，自然成為華潤置地的新目標。

另一個角度，北部都會區建設時間緊、任務重，改變了香港開發商過去的發展節奏。 另外，農地換地補地價價格昂貴，資料顯示，上述提到的6宗正與香港政府商討地價的地塊，涉及補地價金額約130億港元。

而且由於樓市下行、持續的高利率環境，以及居高不下的建築成本，同時92.6萬個公私營房屋單位短時間內入市所造成的衝擊，開發商在北部都會區開發中面臨著不少風險。

根據2023年4月發佈的Arcadis國際建築成本指數（ICC），香港的建築成本在亞洲排名第一，在全球排名第八。

香港開發商與有實力內房的結合，有利於雙方分散相關風險。 後者攜資金、人力入局，後者則分享廉價的優質土地資源。

昨日（27日），北京市、天津市、河北省、山西省和內蒙古自治區自然資源部門簽訂“跨省通辦”合作框架協定，聚焦不動產登記領域企業群眾高頻事項，圍繞重點、熱點、難點問題，將轉移登記、抵押登記、預告登記等五大類、16項高頻業務事項納入首批“跨省通辦”事項清單，逐步覆蓋國有土地上全部房屋登記網辦業務。

記者瞭解到，五地構建以「互聯網+不動產登記」為主、線下幫辦為輔“的一體化服務模式。 通過「收受分離」，打破事項辦理的屬地化管理限制，對「跨省通辦」事項，採用異地幫辦或異地代收方式，使申請人在異地就能完成不動產登記的申請，屬地不動產登記機構進行審核。 申請人可以線上向屬地繳納相關稅費、領取電子證照，需要紙質證書的通過寄遞方式送達。 據新華社

12月26日，太古地產（01972. HK）發佈2023年財務表現更新。

根據財報，太古地產預計集團或會在截至2023年12月31日止年度錄得投資物業公平值虧損約45億港元，而2022年投資物業公平值收益則為約16億港元。

太古地產稱，集團在中國內地零售投資物業公平值收益有所下跌，以及集團發展中的辦公樓投資物業錄得公平值虧損，是今年預計錄得公平值虧損的主要原因。 太古地產2023年度的股東應占呈報凈利潤將較2022年度的股東應占呈報凈利潤的80億港元減少約70%。 同時，與2022年的股東應佔基本凈利潤相比，集團2023年股東應佔基本凈利潤預計將上升約30%。 這和12月21日太古地產完成出售港島東中心九個樓層所獲得約33億港元的收益高度相關。

11月17日晚間，太古地產公告稱，公司將出售位於香港港島東中心的若干辦公樓樓層。 公告顯示，太古地產的全資附屬公司作為賣方與買方（香港證券及期貨事務監察委員會）訂立下列協定： 45樓至54樓買賣協定，涉及港島東中心45至48樓及50至54樓各層全層的買賣;及三份買賣協定，每份協定分別涉及港島東中心42樓、43樓及44樓各層全層的買賣。 買方香港證券及期貨事務監察委員會即為香港證監會。 該項物業的購買價為54億港元。

太古地產稱，投資物業公平值變化屬於非現金性質，並不會對集團的營運現金流或股東應佔基本凈利潤構成任何影響。

太古地產強調，集團財政保持強勁，整體財務狀況仍然穩健，預計集團投資策略不會有任何改變。 截至2023年12月31日止年度的股東應占呈報凈利潤有所下跌，並不會削弱集團每年股息以中單位數幅度增長的能力。

太古地產於1972年在中國香港成立，在中國香港、中國內地、新加坡及美國均有投資。 太古地產在2012年在香港聯合交易所主機板上市。 太古地產旗下品牌包括興業太古匯、廣州太古匯、成都遠洋太古裡、三裡屯太古裡、太古城中心、頤提港等等。

12月26日，三亞市資規局、市住建局、市公積金管理局、市稅務局和國家金融監管三亞分局聯合發佈《關於開展存量房“帶押過戶”登記服務的通知》，正式啟動存量房交易“帶押過戶”模式。 存量房交易時，不再需要賣方提前結清房屋現有貸款，即可通過線下合併辦理存量房轉移登記及相關抵押權登記。 （海南日報）

記者從市府住房城鄉建委獲悉，市促進房地產平穩健康發展領導小組辦公室近日印發關於加快推進中心城區舊城改造工作的通知，要求持續加快棚戶區（城市危舊房）改造、城中村改造、城鎮老舊小區改造和城市更新等工作，並針對優化土地供應、強化規劃賦能、加大財政和金融支持、加強稅收支持以及優化項目實施五個方面內容出台了20項措施。

通知要求，舊城改造工程的土地可採取帶方案招拍掛出讓、綜合評估出讓、協議出讓或劃撥等方式供應，辦理供地手續。對需要以政府儲備為主推進舊城改造計畫的，結合國土空間控制性詳細規劃編制，探索以「統一規劃、統一儲備、統一開發、統一配套、統一供應」推動實施，可將難以獨立開發的零星地塊，與鄰近產業地塊一併出具規劃條件，整體供應給鄰近產業項目用於增資擴產（商品住宅除外）。

鼓勵集中連片改造開發，在權屬清晰無爭議、過程公開透明、充分競爭參與、產業導向優先的前提下，可採取不同用途地塊混合供應，支持“工改工”與“工改商” 「工改住」連動改造。鼓勵利用存量房產等空間資源發展文化創意、健康養老、科技創新等政府扶持產業，允許以5年為限，享受不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策。

強化規劃賦能方面，通知要求，依照框定總量、區域平衡、一體規劃的原則，科學適度進行規劃優化，重點優化城市功能、空間佈局以及用地結構，整合邊角用地，充分保障產業、居住、公共服務等各類用地空間需求。

原址改建項目，在提供公共服務設施等公共要素的前提下，可以新增公共服務建築等面積增加經營性物業建築量。既有建築符合結構安全、消防等要求的，可依需求適當增加廚房、衛浴、電梯、停車設施等附屬用房，納入工程實施方案整體佈局。

舊城改造新政推出，對我市城市建設意味著什麼？重慶大學副校長劉貴文表示，重慶城市建設逐漸從先前的增量為主，轉變為增量和存量並重的階段。老舊城區存在房屋安全隱患多、功能缺失、人居環境差等問題，在此背景下，本市提出加速推進舊城改造這一系統性工程，既是守住安全底線、改善民生的迫切需求，也是打造宜居、韌性、智慧城市的重要手段。推出舊城改造相關政策措施，有助於進一步提振各區實施舊改工作信心，鼓勵引導市場主體積極參與，加速推動計畫落地實施，讓群眾安居，讓城市煥新。（記者廖雪梅）

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

深圳控股(00604)公布，獲深圳聯合產權交易所通知以約2.5億元（人民幣．下同）出售成都深業西御實業全部股權及轉讓貸款2.4億元予國信證券，預期將錄得公允價值變動稅前收益約1.71億元。

該集團指，國信證券作為類REITs計劃管理人設立類房地產信託投資基金計劃，將成都深業所持物業證券化，募集資金總額約4.9億元，優先級資產支持證券涉3.8億元，初始票面利率為3.6%，而成都深業持有成都市青羊區包括「錦繡工場古玩城」及「成都深業博院」，總建築面積約39萬平方米，上半年純利123萬元。該集團指，出售將增加營運資金，所得款項將用作償還貸款及一般營運資金。

國聯證券(01456)(滬:601456)公布，向控股股東租用上海星立方大廈B座房屋作辦公。每年租金為約3306萬元人民幣。

該集團指，租用建築面積約為　1.3萬平方米，起租日暫定為明年7月1日，租賃期限至2026年12月31日止，租金將以內部資源撥付。該集團指，裝修費用暫定總價約4000萬元人民幣，日後無錫總部部分人員以及其他在上海地區工作人員將遷往上海星立方大廈B座集中辦公，有利於提高工作效率。

財聯社12月27日電，華僑城（亞洲）控股有限公司日前公告稱，華僑城上海置地已於2023年12月22日獲北京產權交易所通知，透過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團有限公司已獲識別為建議出售的得標者。據了解，2023年10月11日，華僑城（亞洲）發佈公告稱，其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃以不低於24.3億元（含增值稅）的價格，在北京產權交易所公開掛牌出售上海蘇河灣計畫部分資產。資產主要包括寶格麗酒店房產主體及其它建築、T1樓地下1至2層酒店設施及配套用房、88個配套地下車位，建築面積合計約3.52萬平方米。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

2023年12月26日，經滕州市人民政府批准，滕州市自然資源局決定在棗莊市公共資源交易網以網上掛牌的方式公開出讓2宗國有建設用地使用權，起拍總價91810萬元，出讓面積103840平方米，具體情況如下：

TZ2023-11-4地塊位於荊河東路北側、上善大道西側，親民路南側、明德路東側，出讓土地面積66667㎡，土地用途為居住70年商業40年，規劃指標要求：地上容積率≤1.8，建築密度≤20%，綠地率≥38%。起始價55000萬元。以最高地上容積率1.8計算，折合起拍樓面價約4583元/m²。

TZ2023-27-2地塊位於夏莊街南側、趙樓街北側、吉山路西側，出讓土地面積37173㎡，土地用途為居住70年商業40年，規劃指標要求：地上容積率≤2.5 ，建築密度≤25%，綠地率≥35%。起始價36810萬元。以最高地上容積率2.5計算，折合起拍樓面價約3,961元/m²。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

「現在誠心賣房的基本都會給議價空間，想快速成交，只有『卷價格』。12月25日，青島市李村板塊一位地產中介機構從業者表示，青島二手房價格近年來連跌，掛牌量卻持續攀升，買方市場下，房東「割肉」賣房成常態。
業內人士分析，短期來看，隨著房價上漲預期下滑，青島二手房市場將趨穩，2024年「小陽春」或難再現。
━━━━
7次調低掛牌價難尋買家
掛牌9個月，青島房東劉靜（化名）對名下這套房的預期價一步步被「擊穿」。
今年3月，為了置換一套更大的房源，劉靜把一套85平方公尺次新房掛牌，最初掛牌價格為206萬元，該房源位於李滄東部万科如園小區，買入價接近180萬元。
促使她做出這樣選擇的是當時的市場行情。
二、三月時，在前期積壓需求集中釋放以及學區因素影響下，青島二手房市場迎來「小陽春」。彼時，青島二手房市場活躍度很高，2月、3月青島二手房網簽套數季增超101%及52%，其中3月二手房網簽量達到8,744套，為全年高峰。
照她的設想，趁著年初市場升溫，要抓緊把這套房子出手，況且掛牌價不算最高的，且社區品質不錯，應該可以順利出手。
但現實並不想想像的那般美好。從4月開始，青島樓市突然“熄火”，二手房市場也急轉直下，看房客戶明顯減少，成交價格也出現回落。
因買家出手越來越謹慎，劉靜不得連續7次低掛牌價，最近一次降了9.5萬元，截至目前，這套套房在中介平台上報價159萬元。
也就是說，短短9個月內時間這套房降價20%以上。即便如此，依然未成交。
經手這套房源的地產中介機構從業人員表示，近幾個月來，市場上的房源越來越多，他接觸到的不少客戶從年初看到現在，都怕「買貴了」。“如果不是特別著急要買房，我都不會催著購房者入手了，因為客戶也明白，買了可能就會虧。”
━━━━
二手房價格跌回6年前？
劉靜的遭遇只是今年青島二手房市場的縮影。
今年以來，青島多個區域二手房價格頻頻下探，不少二手房成交價格已回落至2017年水平，以至有當地從業人做出「青島二手房價跌回6年前」的結論。
「部分區域的確存在類似情況，但不具普遍性，優質的次新房跌幅沒有這麼大。近期市場上願意做出價格讓步的業主比例、讓價力度均有所增大，市場可以給購房者充足的挑選時間。「青島鍊家遠洋風景店商圈經理孫鵬在回顧今年青島二手房市場時說，總體看來，今年市場波動比較大，這也是他今年最大的感觸，2~3月份市場很熱，但是熱度來的快去的也快。
多位受訪經紀人亦表示，今年是青島二手房市場價格持續走低的一年，不少片區年內成交價格波動超過20%，且在掛牌量不斷攀升的背景下，二手房價格下跌預期仍在。
二手房降價出售頻現，影響了市場整體價格走勢。國家統計局數據顯示，11月青島二手房價格較上月下滑0.6％，較去年同期下跌4.8%。而從整年價格走勢來看，除去2月、3月價格較上月上漲外，其餘月份均處於下跌態勢，截至11月已8連跌。
━━━━
市場流通性仍在
除了價格承壓，青島二手房另一個特色是，今年來掛牌量持續增加。
9月份，青島發布新政解除限售政策後，不少次新房業主著急“解套”，政策發布1天內二手房掛牌量激增3000多套，有小區11分鐘之內上架20多套房源。
根據青島貝殼找房官網信息，截至12月26日，貝殼青島平台掛牌的二手房數量為118075套，今年1月底掛牌量為102600，不到1年時間掛牌量增加超過15000套。
不過，青島二手房市場流動性仍在。貝殼研究院數據顯示，青島二手房市場今年的成交量達到6,4161套（截至12月24日），為過去5年最高。
青島全年二手房成交衝高的背後，固然有政策疊加影響，但更重要的因素是，當下市場成交很大程度有賴於「以價換量」。
「今年青島二手成交價的確在持續走低。另一方面，主城區新盤增量有限，二手房的區位優勢比較明顯，另外，業主著急賣房會選擇讓利，或者分攤中介費，這就降低了客戶購屋的成本。」貝殼找房青島站市場負責人陳晶認為。
據了解，現在順利賣房的業主，一種是經過長時間的橫盤後，業主的心理預期降低了，能夠理性接受當前價格水平；另一種是“賣一買一”鏈條已啟動，急需資金。而這個過程中，青島貝殼「優鮮賣」及開發商「以舊換新」模式的推出，也一定程度上縮短了二手房的成交週期，促進了交易。
「進入12月後成交量有成長，經過一年多的沉澱，客業雙方都想在春節前完成買賣，一定程度上提振了成交數據。」孫鵬表示。
━━━━
從業人員期盼向好
多位業內人士也對即將開啟的2024年青島二手房市場做出預判。
「市場需求還是有的，主要問題是觀望情緒比較重」。青島一位市場觀察家認為，2024年青島二手房市場將會趨於平穩，「小陽春」產業或難以出現。不過，在他看來，太過悲觀亦無必要，整個政策層面對於房地產是持續利好的態度，「在『保交付』的大環境下，二手房成交機會更多，但是成交難度比之前提升了不少，更考驗從業人員的專業與服務品質。
「希望明年市場能夠成交量更好一些，給從業人員更多信心。」孫鵬表示，經過今年的市場波動，從業者聚集自身的作業能力，培訓賦能，更加註重數據量化和追踪，以適應不斷變化的市場情勢。
不過，亦有觀察家認為，青島二手房市場全面復甦尚需時日。“要恢復置業信心，居民就業和收入預期改善，市場才能真正回暖。”
責任編輯：白珍亮
審讀：馬琳 戴士潮
免責聲明：本內容來自騰訊平台創作者，不代表騰訊新聞或騰訊網的觀點與立場。

新世界發展（00017）與華潤置地（01109）宣布簽訂全港首個《北部都會區項目合作協議》，將合作發展北部都會區（北都）內住宅項目，提供約1800個住宅單位，預計明年動工；雙方今次簽署的合作協議，主要就北都共同發展制定框架，其中2幅位於元朗南一帶「高端專業服務和物流樞紐」、佔地近15萬方呎的用地，將先行發展，預計可建樓面面積共約72萬方呎。

簽署合作協議 預計明年動工

合作協議昨在中聯辦秘書長王松苗，以及兩集團的管理層見證下簽署。新世界發展行政總裁鄭志剛形容，集團於北都擁有約1500萬方呎農地，把握先機爭取發展，對集團前景相當重要。今次與潤地合作建構北都項目，能加速釋放農地價值，同時配合國家規劃，全力支持北都發展，協助香港建構新核心商業區。

華潤置地董事會主席李欣表示，為搶先抓緊北都發展的歷史機遇，潤地與新世界於去年10月簽訂戰略協議，超前布局、共同探索開發北都的潛在合作機會；他期望雙方團隊將堅定目標、團結協作，充分發揮各自資源和能力優勢，確保項目高效率推進、高質量建設、高品質呈現，推動香港經濟發展和民生改善，更好融入國家發展大局。

據今次簽署的合作協議，約1800個單位估計明年動工，將提早布局建構集優質生活、新興產業及文化休閒於一體的新核心商業區，配合高端專業服務和物流樞紐產業發展。

港府今年10月底公布《北部都會區行動綱領》，把北都劃分為四大區域發展，除「高端專業服務和物流樞紐」，還有「創新科技地帶」、「口岸商貿及產業區」及「藍綠康樂旅遊生態圈」，建構為「國際創科新城」；項目坐享鐵路的優勢，乘車到港鐵元朗朗屏站只需約6分鐘，僅約30分鐘車程即可往返港島、九龍及深圳等地區，並享有完善民生設施及便利生活配套。

所有面積單位分類七連跌 30載最長

本港樓價跌勢未止，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布，今年11月本港整體私人住宅售價指數報316，創2017年2月錄得314以來逾6年半（81個月）新低，按月下挫1.99%。差估署八大私人住宅售價指數連續7個月全線下跌，更屬1993年有紀錄以來、近30年最長跌浪。

差估署昨天公布《香港物業報告每月補編》初步數據，11月整體私人住宅售價指數錄得316，連跌第七個月，較10月的322.4，再跌1.99%，但較10月的2.1%按月跌幅則略為收窄。

431至752呎單位插2.04%

2023年整體私人住宅售價指數累計已跌5.59%，而11月整體私人住宅售價指數較去年11月錄得的338.2，按年挫6.56%，更較2021年9月的歷史高位398.1，累插20.62%。

按照單位面積分為A至E共五大類指數，齊齊連跌7個月。當中實用面積431至752方呎的B類單位，是唯一一個類別指數按月降幅大於2%，單月挫2.04%，最新報307.7，今年首11個月累降4.44%。

實用面積1722方呎或以上的E類單位，售價指數最新報283，較10月跌1.74%，是5類單位之中跌幅最少；最新指數較去年12月的300.2，則低5.73%。

此外，包含A至C類的中小型單位指數，以及包含D及E類的大單位指數，同樣連跌7個月。換言之，差估署八大私人住宅指數連續7個月全線下跌，為1993年有紀錄以來最長跌浪。對上一個較長跌浪為2018年9月至12月，當時處加息周期，拖累樓價連跌4個月。

租金指數4年高 按年漲5.9%

租金與樓價表現背馳，整體私人住宅租金指數於11月報186.8，是2019年12月錄得189.7以來近4年（47個月）新高，按月漲0.65%，按年升5.9%。今年租金指數僅1月回落，2月起連升10個月共7.6%，首11個月漲6.44%。實用面積753至1075方呎的C類單位租金指數最新報159.1，按月升1.4%，是5類單位之中升幅最勁。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，11月整體私人住宅售價指數跌幅輕微收窄，主要受惠「減辣」效應及美國暫停加息。不過，整體售價指數已連跌7個月，累積跌幅達10.78%，平了2022年6月至12月同樣7個月連續跌浪。

他預計，新盤持續以低價開售，對二手業主構成龐大壓力，12月樓價極大機會維持跌勢，屆時整體私人住宅售價指數將創2002年6月至2003年7月連跌14個月後，20年來最長跌浪。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，《施政報告》宣布一系列減辣措施，但購買力需要更長時間釋放，市場短期內亦欠缺信心，故預測今年全年樓價將下跌6%至7%，明年上半年仍有機會再下跌3%至5%。

樓價跌幅顯著，二手造價不斷尋底。沙田九肚玖瓏山有3房單位以1151.9萬元沽出，9年勁蝕逾474萬元，料為今年屋苑蝕讓金額最大宗的成交個案。

中原地產首席分區營業經理陳韻兒表示，玖瓏山天瓏閣1座中層B室，實用面積983方呎，享開揚山景，3房間隔，外區家庭客斥1151.9萬元入市自住，呎價約11718元。

原業主於2014年11月以1625.96萬元一手購入單位，持貨9年，現轉手賬面蝕讓474.06萬元離場，單位貶值29.2%。

御半山一手貨蝕32%創紀錄

多個半新盤亦錄得大額蝕讓，中原地產分行經理曾慧敬指出，屯門御半山1A座中層D室，實用面積399方呎，1房間隔，原叫價480萬元，區內分支家庭即睇即買，減價20萬元或4.2%，以460萬元成交，呎價約11529元。

原業主於2018年7月以678.81萬元一手買入，持貨近5年半，賬面虧損218.81萬元或32.2%，料為屋苑歷來損手幅度最大的成交。

美聯物業區域聯席董事陳春輝透露，油塘海傲灣1B座低層A室，實用面積358方呎2房戶，以662萬元沽售，呎價約18492元。

原業主於2019年3月以776.7萬元一手購入上址，持貨快將5年，賬面蝕114.7萬元，單位貶值14.8%。

此外，中原地產資深分區營業經理陳偉業稱，東涌東環3B座中層8室，實用面積379方呎1房戶，以506萬元獲上車客承接，呎價約13351元。原業主於2020年6月以560萬元買入，賬面蝕54萬元，單位3年半跌價9.6%。

中原地產盤點港人最喜愛十大屋苑報告顯示，天水圍嘉湖山莊是首選，今年錄得387宗註冊登記，繼續穩佔榜首位置，惟註冊量按年跌逾一成，料創歷史新低，較2003年沙士時期的730宗更少近一半。傳統十大屋苑成交呎價今年幾乎全面下滑，領跌的嘉湖山莊平均呎價已跌至「8字頭」，12月低見8343元，今年以來累瀉14%最傷。

十大屋苑呎價高位瀉逾兩成

荔枝角美孚新邨則以359宗註冊，在今年上升一級至第二位，惟平均呎價今年以來跌9%。至於排名倒退一位至第三名的沙田第一城，今年暫有284宗註冊，平均呎價今年以來則挫9.6%。

傳統十大屋苑的最新成交呎價對比2021年高位，大幅回落19%至29%，當中美孚新邨、鰂魚涌太古城、沙田第一城及嘉湖山莊跌幅均近三成。中原地產指出，明年有機會減息，加上本港整體樓價已下跌逾兩成，業界預計2024年首季樓市會有小陽春，上半年樓價或會反彈5%，估計樓價跌幅較大的指標屋苑，將成為買家執平貨目標。

創逾6年半低 業界：明年上半年或再跌逾3%

樓市跌勢未止，官方私人住宅售價指數按月再跌1.99%，連跌7個月累降10.78%，續創逾6年半新低，較歷史高位大跌20.62%。業界分析，市場短期缺乏信心，明年上半年樓價阻力較大，或再降3%至5%。

據差估署資料顯示，今年11月私人住宅售價指數報316點，屬2017年2月錄得314點後，逾6年半新低，較10月錄322.4點，按月跌1.99%，自今年5月以來已連續7個月向下，累跌10.78%，並較去年底錄334.7點低5.59%。如按年及與2021年8月紀錄高位398.1點相比，則分別跌6.56%及20.62%。

5個類別售價指數期內全綫向下，分別按月降1.74%至2.04%，當中以實用面積431至752平方呎的B類單位跌幅最大，由10月錄得314.1點，降至上月錄307.7點，連跌7個月共10.32%之餘，亦創2017年3月錄得306.5點後，逾6年半新低。

新盤續低價吸客 二手添壓

緊隨之後為實用面積1,076至1,721平方呎D類單位，同期跌幅達1.98%，跌幅較今年10月降1.74%，擴大0.24個百分點，最新回落至282.8點，同是2017年3月後逾6年半低位。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，政府減辣但購買力釋放需時，市場信心短期欠奉，明年樓價將呈L型走勢，上半年或再降3%至5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，新盤續低價推售，對二手業主構成壓力，估計12月樓價指數再跌1.5%，屆時連挫8個月，是自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後，約20年最長跌勢。

嘉里 （00683） 發展的九龍半山超級豪宅緹外，上月以2.45億元招標售出一伙4房分層大宅，成交價冠絕今年九龍分層戶。

專才入市　「先免後徵」最大宗

據悉，買家為專才，受惠「先免後徵」機制，僅需支付樓價4.25%印花稅，涉及稅項逾104.12萬元，為政府實施「先免後徵」安排以來，最大宗專才入市個案。

資料顯示，上述緹外3座5樓B室，實用面積4,557平方呎，4房間隔，於今年11月下旬以2.45億元成交，呎價53,763元，成交價創下今年九龍區分層戶新高紀錄。買家同時可於日後行使住宅停車位的認購權，認購最多兩個住宅停車位，每個住宅車位認購價為500萬元。

據了解，該單位買家為一名專才，在政府將海外專才置業印花稅安排，由「先徵後退」改為「先免後徵」下，入市只須支付樓價4.25%印花稅，涉及稅項逾104.12萬元。

白石角朗濤4房 3900萬售

另外，鷹君 （00041） 發展的大埔白石角朗濤，昨以招標售出5座5樓B室4房，實用面積1,764平方呎，成交價3,900萬元，呎價22,109元。

惟中原估明年舖市租售價 再跌逾2成

高息令工商舖買賣創新低，中原工商舖預計，明年有機會減息，可帶動交投回升3成，惟價格仍難反彈，當中因港人北上消費持續影響舖市，睇淡明年舖價及租金，料跌2成以上。

據中原工商舖數字，2023年暫錄得約3,299宗工商舖買賣成交，預測全年約3,500宗水平，估計較2022年有約2成跌幅，成為1999年後最低；年內總成交金額錄得約678.4億元，預測全年按年下跌約2成。

明年買賣約4700宗 涉資850億

中原（工商舖）董事總經理潘志明指，因經濟市道、高息環境、外遊消費趨勢等因素，令今年整體買賣淡靜。展望明年，他料2024年第一季工商舖市場會維持膠着觀望態度，但全年將先跌後穩，因聯儲局表示有機會考慮減息，以及政府最新公布的投資移民計劃，涉及非住宅物業投資。他預料，全年工商舖買賣會錄得約4,700宗水平，按年升3成，涉及買賣金額約850億元，當中受惠最大的工廈市場買賣走勢最為強勁。明年第一季成交量料達825宗，按季上升逾3成。

3項範籌中，他較睇淡商舖市場，主因港人北上消費持續強勁，而訪港內地客消費模式亦轉變，投資移民政策推行，因涉及金額上限1,000萬元，對舖位實際幫助較少，睇淡明年舖價，料核心區舖位跌約2至3成，民生區跌幅更大至逾30%。

另據土地註冊處資料顯示，產業署日前以4,680萬元，向資深投資者盧華家族，購入深水埗大南街AVA 228共5個地舖，以總面積3,616平方呎，呎價約12,942元。若相對AVA 228在2021年12月至2022年9月期間售出的另外3個舖位，呎價約2.01萬至2.88萬元，意味產業署今次購入之平均呎價，較1年多至2年前的成交價低最多55%。

多個政府部門部署遷往東九龍區，當中九龍灣優質甲廈成為落戶對象，有業主預料區內商廈需求會日益增多，趁勢放售旗下恩浩國際中心高層相連戶，更因應市況調低叫價，意向價約4,600萬元，折讓幅度達約2成。

中原（工商舖）副分區營業董事魏漣表示，獨家放售物業位於九龍灣常悅道1號恩浩國際中心30樓E及F室，總面積約4,382平方呎，意向價約4,600萬元，平均呎價約10,497元。

環迴景致 可配套私家車位

單位內置行政洗手間及24小時冷氣系統，另可配售私家車位。同時，單位景觀開揚，擁270度環迴景致，可遠眺獅子山山景及東九龍都市景外，更可望壯闊郵輪碼頭及港島東至灣仔一帶的海景景致。

原業主於2021年3月份分別以約2,800萬元及約3,100萬元購入兩個單位，涉資共約5,900萬元，平均呎價約13,464元，故是次放售價較購入價折讓幅度達約22%，極具出價誠意，亦合符市場合理價。

較買入價折讓2成放售

魏氏續指，恩浩國際中心為九龍灣地標甲級商廈，鄰近億京中心及企業廣場，交通便利，距離港鐵九龍灣站步程約5分鐘，而與觀塘繞道更是一街之隔，有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。

而翻查資料，該廈最新一宗買賣成交為今年2月份錄得，為32樓全層，面積約11,430平方呎，以約1.1億元易手，平均呎價約9,624元；而參考同區商廈單位買賣成交，如億京中心B座高層單位於去年1月份成交，其面積約3,939平方呎，成交價約4,600萬元，平均呎價約11,678元，另外，醫院管理局轄下主要部門「資訊科技及醫療信息部辦公室」近期落實承租九龍灣啓匯2層合共約10萬平方呎樓面，成為本年九龍東最大宗的甲廈租賃成交，足見區內商廈備受追捧，而相比是次放售為相連特色戶，間隔四正實用，景觀開揚，為東九龍區罕有，料可吸引企業垂青。

今年樓價跌勢持續，二手樓市買賣低迷，相關私樓按揭明顯減少。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年首11個月登記二手私人住宅現樓按揭合約累計19,122宗，較去年同期的22,766宗下跌16.0%。該行預期今年全年只有約20,500宗，按年跌約一成半，創2016年有紀錄以來的近8年新低。

11月登記私人住宅現樓按揭3,740宗，按月減少205宗或5.2%。其中，一手市場332宗，二手樓市1,150宗，轉按/現契重按有2,057宗，連續三個月轉按宗數高於二手按揭。而二手私人住宅現樓按揭合約數字創2019年2月後的57個月(近5年)新低，按月下跌154宗或11.8%。由於二手樓市繼續調整，交投仍然疲弱淡靜，該行估計短期二手私樓按揭將續在1,000宗左右低位徘徊。

美國連續三次議息均維持利率不變，更預期明年減息三次，市場普遍相信港息有機會跟隨回落，然而一日未落實減息，部分用家傾向先租樓以觀望息口走勢，加上專才來港之後，大多選擇租樓，以致即使為傳統租賃淡季，部分藍籌屋苑如荃灣愉景新城及鰂魚涌太古城，依然是「租多過買」，個別租金更跟隨輕微上升。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，過去12月至農曆年期間，為傳統租賃淡季，然而今年反傳統，本月至今荃灣錄約90宗租賃個案，當中愉景新城佔12宗，期內則僅錄得一宗買賣成交。最新一宗租賃個案為1座中層F室，面積653方呎，以每月1.95萬租出，呎租近30元。他又說，本月愉景新城呎價約31元，較上月輕微上升逾3%。

NOVO LAND3房戶月租1.85萬

中原分區營業經理李百達表示，鰂魚涌太古城本月至今暫錄約15宗買賣成交，然而租賃個案料超過35宗，包括高山台鳳山閣中層H室，面積530方呎，以每月2.1萬租出，呎租約40元。

華冠大廈低層每月1.2萬承租

祥益高級分行經理黃文樂透露，屯門NOVO LAND 1A期1座中層A2室，面積561方呎，為3房間隔，區內客以每月1.85萬承租，呎租約33元。

除大型屋苑之外，單幢盤亦紛錄租賃個案。利嘉閣高級物業顧問劉偉雄表示，上環華冠大廈低層K室，面積約313方呎，開放式間隔，新近獲在中環返工外籍人士以每月1.2萬承租，呎租約38元。

他又說，最近由於用家入市態度審慎，區內租務個案增多，特別是專才客，約佔整體30%。

港置首席高級營業經理譚浩智表示，香港仔南灣御園中層D室，面積約513方呎，屬2房間隔，單位以每月2萬放租約3星期後，獲區內客以1.85萬承租，呎租約36.1元。

南灣御園中層呎租36元

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時租賃個案多以外來專才客為主，內地人才抵港初期大多選擇租樓住，而交通便捷的地區更是較受歡迎，其中九龍區因有港鐵及高鐵，租務較為熾熱。

月租二萬以下個案多

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，後市未完全明朗，用家多選擇租樓，而市場上專才客增加，令租樓個案基數變大，當中銀碼較細、月租在2萬以下的屋苑，租務個案更多。