愛山林（2540）昨（8）日公告，去年12月營收10.4億元，年增30.4%；2023年全年營收81億元，年增71.1%，單月、全年營收皆創歷史新高紀錄。愛山林指出，營收成長主要是因不動產代銷個案銷售成長所致。

法人指出，去年下半年在新青安貸款上路、打炒房政策利空因素淡化下，房市逐漸回溫，2023年呈現「上冷下溫」格局，在新青安貸款刺激買氣，且房價看回不回下，讓案場來客數明顯回溫，推升愛山林全年營運。

愛山林指出，目前在手代銷量達1,200億元，且今年起在自建案的貢獻下，營收將會愈衝愈高，未來自建案一年甚至總銷可達500億元。由於不少自建案都是早年購地，取得成本低，因此明年起毛利還會逐步成長，未來毛利率站穩五成以上有望成常態。

針對民進黨團2024年1月8日召開記者會指控，京華廣場獲得史上最高840％容積率、獲利120億元超級大禮包云云，京華城容積率變更始末，威京總部集團聲明如下。

威京總部集團之前向台北市都委會聲請變更土地使用分區，經(1)捐贈全街廓土地30％作為復盛公園用地，並登記為台北市政府所有；(2)提供捐地後的20％樓地板面積作為公眾停車空間，才於1991年獲准變更為商三用地(法定容積率560％)，又再捐贈2.2億元興闢台北市偶戲博物館後，始准許起造京華城購物中心，為台灣都市計畫首例工變商個案。

當年台北市政府公告實施的都市計畫規定，明確保障京華城允建樓地板面積得不低於120,284平方公尺，惟京華城僅使用111,919.11平方公尺，換算容積率為678.91％。

至2010年，威京總部集團向北市府申請變更細部計畫，北市府在計算粗容積率時，以「捐贈全街廓土地30％後」的地塊面積計算，竟然將原捐地後應為560％的容積率，誤解為打7折後僅剩為392％，嚴重剝奪我方權益，才引發救濟返還容積率的多年爭訟。

歷經10年，威京總部集團多次向監察院、內政部等單位陳情，期間更是經過政黨輪替的兩朝執政，中間經監察院調查後發現錯在郝市府任內，始而發函糾正，北市府才在2018年將容積率回復到原始的560％；豈料當時的北市府竟又不當刪除都市計畫內「允建樓地板面積120,284平方公尺」之保障，造成人民財產莫大損失和不公平對待。

威京總部集團再次強調，京華廣場正確的法定容積率就是560％，係依法透過公益性、對價性之整體規劃設計爭取容積獎勵20％，加計依法購買取得的容積移轉30％後，符合法定容積上限的1.5倍，整體容積率才達到840％。即便只加計容積獎勵20％，整體容積率亦僅達672％，仍不及原保障樓地板面積換算的容積率678.91％。觀察京華廣場的歷史證據資料可知，目前威京總部集團還蒙受實質上損失。

針對民進黨團召開記者會指控，京華廣場獲得史上最高840％容積率、獲利120億元云云，根本是鋸箭不當說法，威京總部集團嚴正強調，歷經政黨輪替的兩朝的監察院所出報告，非常明確地指明京華廣場容積率取得過程一切合法，是取回本來就有的容積率，也沒有所謂獲利120億元之情事，期望外界不要政治操作，顛倒是非、以訛傳訛。

綜上，為維護威京總部集團之合法權益，監察院糾正北市府報告早已明鑑，盼外界勿捕風捉影，任意揣測，甚至意圖透過操作獲得不當政治利益，倘有不實報導，本公司必當究責，絕不寬待，以正視聽。

總統大選選情膠著，不少人糾結應該在本周出手，還是等選舉結果出爐再決定。房仲全聯會表示，比較歷次總統選舉結果及當年房屋交易量，兩者之間的關聯度並不高，不管是誰當選，房市選後大體上都仍然走自己的路。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，由於台灣特殊的政治環境，每屆總統大選都難免牽涉到統獨議題，直接牽動每個人置產敏感神經，選前對於房產的購買行為顯得躊躇不前。。

但比較歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長，有4次則是呈衰退的情形，且不管當年度房屋交易量是增長還是衰退，跟總統大選選舉結果脫鉤。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近兩成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響。。

相對的，2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而是衰退了8.5%。

檢視背後原因，全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝，將兩岸和平紅利給沒收掉。而陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，也不是受到政治面第一次政黨輪替衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。

全聯會不動產智庫會長張欣民也指出，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大。

譬如2012年的實價登錄及2016年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996年總統大選，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。

全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

房仲全聯會不動產智庫表示，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型黑天鵝出現，2024年全年房屋交易量仍可守在30萬棟的水準。

興富發建設（2542）今（8）日公告位於北市「國家企業廣場」預售A級商辦案，有買方砸10.58億元、每坪176萬元購入兩層共六戶六車位。

總銷約150億元、位於台北市復興北路、長安東路二段、長安東路二段201巷的「國家企業廣場」，總戶數72戶加金融保險業一戶，為地上26樓、地下六樓之頂級商辦大樓。

興富發指出，該商辦案產品規劃75~138坪，以及一加二樓、312坪的金融保險戶別；該案先前已有部分戶數賣出，已售金額約2.01億元，這次因交易金額達10.58億元、達到需重訊條件，因此對外公告，交易對象非上市櫃公司。

天母豪宅行情回溫，實價揭露，天母中山北路七段豪宅「富邦777」中樓層戶，以1.35億元成交，扣除車位後每坪約125.4萬元，創下近六年以來的社區單價新高，經查由兩位自然人買下。

台灣房屋天母七段加盟店經理彭友助表示，「富邦777」屋齡12年，排除特殊交易，最高單價是2014年成交的15樓戶別，單價135萬元。

不過之後隨著房地合一上路豪宅買氣漸減，且信義區豪宅崛起吸引豪宅客目光，「富邦777」曾在2019年、2020年時一度掉至9字頭，如今天母豪宅交易量仍屬低檔，但行情已回穩百萬以上，反應天母地緣性客層仍有一定需求，包括天母企業主就近換屋，或基於子女就讀國際學校考量，為下一代置產等因素，使天母豪宅行情逐漸回溫。

台灣房屋集團趨勢中心統計2023年前11個月，中山北路一段到七段總價7000萬元以上的成屋豪宅交易狀況，中山北路二段僅有兩筆「遠雄富都」的豪宅交易，成交均價為每坪92.9萬元。

天母地區的中山北路六段，也有兩筆「筑丰天母」和「遠雄爵士」交易，均價104.3萬元。中山北路七段則有8筆豪宅交易，像是「國泰天母」、「富邦777」、「天母一莊」等，成交均價110.7萬元是各路段最高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中山北路是市中心著名的林蔭大道，也曾是外國元首來訪時的必經之路，有外交大道之稱，其中又以中山北路二段及六七段最為精華。

尤其中山北路六至七段屬於天母範圍，附近有美國學校、日僑學校，國際客層多，住宅不乏規劃百坪以上的超級豪宅，高總價交易也較集中，包括「富邦777」、「天母紘琚」、「遠雄陽明」、「國泰天母」等，都是具代表性的豪宅聚落，其中「國泰天母」2014年成交單價138.8萬元，是目前該路段天母商圈中，交易單價最高的成屋豪宅。

至於中山北路二段，擁有林蔭大道綠蔭景觀，還有多家知名飯店、馬偕醫院、台泥大樓等，商務活動發達，成屋豪宅單價平均在百萬上下，預售新案的價格更有爆發力，由國賓飯店進行危老改建的預售豪宅案「國賓皇琚」，高樓層成交價已站上200萬大關，成為整條中山北路上豪宅唯一200萬俱樂部成員，吸引中高階層買家的目光。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年房市雖然有央行升息影響，但是對照美國房貸利率6%以上，台灣利率僅2%多，讓國際上具剛性需求的華僑客戶，持續投入國內豪宅市場，也讓僑界指名度高的天母、中山北路等供給較有限的傳統豪宅聚落，價格保持在水準之上。

此外，雖然7月平均地權條例修正案上路，對私法人購置住宅採許可制，不過觀察7月後，豪宅買方改以自然人名義買豪宅的比例明顯增加，對富豪來說，將資金投入不動產，也有抗通膨的機會，所以仍選擇進場。

房價高漲下，透天厝的市場規模快速縮減，不過在中南部縣市，透天厝仍是當地民眾的置產首選，據聯徵中心資料顯示，近一年嘉義縣透天厝的新增房貸件數為1,315件，佔全縣新增房貸總件數1,717件的76.6%、近八成，是全台透天交易佔比最高的地區，其後分別是彰化縣、雲林縣、南投縣和澎湖縣。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，全台前五大交易熱區無一例外都來自中南部地區，中南部的房價相對親民，購買透天厝的負擔不致太重，再加上長期以來的居住習慣，使得透天厝在以上區域仍然有相當高的人氣。

黃勝暉指出，嘉義縣房價基期相對較低，即使最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵站等建設利多的挹注下，嘉義縣房價確實上漲了不少，不過目前嘉義縣的房價仍普遍落在1字頭上下，總價800萬元左右就有機會買到屋況還不錯的中古透天，對於口袋不深的購屋民眾來說相當友好。

排名第二的彰化縣，黃勝暉表示，彰化是傳產重鎮，本身就有充足的產業支撐區域經濟與房市，再搭配鐵路高架化、中科二林園區、田中高鐵站、台中捷運綠線延伸等建設議題，彰化的發展前景的確充滿想像空間，近年來除了在地的自住客群外，也出現不少購買透天「隔套收租」的包租公、包租婆們。

排名第三的雲林縣，黃勝暉表示，雲林向來有中部人購屋天堂的美譽，目前雲林的房價仍普遍落在1字頭，預估未來在雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區的坐鎮下，雲林房市交易量能長線仍有上升空間。

排名第四的南投縣，黃勝暉表示，在草屯手工藝智慧產業園區、南投旺來產業園區、中興大學遷校中興新村等建設利多的加持下，再加上台中買盤外溢效應，最近幾年南投的房市表現也是可圈可點，目前南投透天厝的平均鑑估值已經站上千萬大關，從長線來看，隨著建設題材的發酵，區域房價仍有穩步走揚的可能性。

排名第五的澎湖縣，黃勝暉表示，澎湖坐擁得天獨厚的自然風光，每逢假日都會有絡繹不絕的觀光人潮湧入，近幾年隨著疫後觀光復甦，到澎湖購買透天厝並改建成民宿的置產族群也愈來愈多。

黃勝暉指出，透天厝具有私密性佳、居住空間寬敞、沒有惡鄰干擾等優勢，且透天厝土地持份高，更具抗跌保值性。現在大部分建商都以大樓華廈為推案主力，新建透天的供給愈來愈少，價格更是扶搖直上。

根據物價統計資料庫，去年居住類指數為一○四．三五，創統計以來新高；五項組成項目中，包括房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費等，同步創下新高；其中，房租指數一○三．八八、年增二．一六％，增幅為二十七年來最高。

通膨影響 居住類指數攀新高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨對於居住成本加重影響很大，尤其居住類指數連續兩年增幅超過二％，上次年增率超過二％已是一九九六年。此次通膨不僅讓房租及各項居住費用加重，甚至還碰上房價創新高，因此，不論租屋族或是房貸族都有感居住負擔變得沉重。

其中，去年房租指數一○三．八八、年增二．一六％，為二十七年來最大增幅；其餘四項則以住宅維修費指數最高，去年約一○九．二二，家庭管理費指數一○四．九五居次，家庭用品指數一○四．七排第三，水電燃氣指數則為一○三．九四、是少數未創新高的項目。

政府補貼租金 減輕房客負擔
曾敬德指出，二○二三年房租增幅創二十七年新高，內政部推出三百億中央擴大租金補貼，有效幫助租屋族減輕居住負擔；而住宅維修費因工料雙漲而跟著加重，管理費則因社區保全人事費用以及各項公設管理費用增加而提高。

今年有三縣市地王易主，近幾年房價飆漲幅度驚人的新竹縣、市均出現新地王，外島金門也出現新地王。至於六都地王仍穩坐寶座，以桃園市、台中市地王在位最久，已是蟬聯十八年。

根據六都地政局發布，今年六都地王，台北市為台北一○一大樓、公告土地現值每坪六六一萬元，蟬聯十一年；新北市為板信雙子星大樓、每坪二五六萬元，蟬聯十五年；桃園市為桃園區中正路及復興路口、每坪一五三萬元，蟬聯十八年；台中市為新光三越中港店、每坪二三三萬元，蟬聯十八年；台南市為新光三越中山店、每坪一一四萬元，蟬聯七年；高雄市為苓雅大遠百、每坪一九二萬元，蟬聯十一年。

中市地王現值漲幅2.64％最大
至於六都地王公告現值，其中台南市、高雄市維持不動，其餘四都中，以台中市地王漲幅二．六四％最大。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，觀察六都地王，區位、交通、機能三大優勢至少要占兩項；其中，區位主要是商圈發展或重劃區，交通則以軌道建設為主，機能除商業機能外，更要著重行政服務。

舉例來說，北市地王、地后均位於北市府商圈，且為捷運連通或共構的複合式商業大樓，除量體夠大，也匯集最完整的商業服務項目，因此最能吸引高付租能力的企業、品牌進駐，拉抬土地價格；新北的板信雙子星也有異曲同工之妙。

桃園、台中地王則分別有區位、交通以及區位、機能優勢，因此蟬聯寶座不墜。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，隨著城市軸線發展移轉，以及民間產業投資、政府重大建設資源挹注各地不同，新區茁壯發展取代舊區是多個縣市共同趨勢；舊區沒落，住宅價格通常只是漲相對少而未下跌，但店面卻可能從金店面變乏人問津，是投資人須注意的關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常地王都出現在最精華區段的商業區，地王地價也反映區域的地價驚人，連帶周邊推案房價也是區段高價。

今年公告地價上漲5.78％ 7年來最高

各縣市今年公告土地現值調幅出爐，全國公告土地現值上漲二．五二％，低於去年漲幅三．九九％，但仍是八年來次高；至於兩年一調的公告地價則上漲五．七八％，為二○一八年以來漲幅最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土地現值調漲影響民眾出售房地的土增稅，公告地價調漲則會影響地價稅，這幾年房價漲勢北市以外最明顯，也反映地價與造價上揚，因此調整幅度也是北市以外最為明顯。

根據內政部資料，六都公告土地現值調幅，台北市上漲○．二九％，漲幅為六年最小；其餘五都，台中市漲幅為八年最高，另四都漲幅均為八年次高，其中桃園市今年漲幅高達六．○一％，為全國漲幅最大的縣市。各縣市中，以花蓮縣漲幅僅○．一一％最小，台北市○．二九％次低，南投縣、澎湖縣漲幅也不到一％。

至於六都公告地價漲幅，為七年來最大漲幅，其中桃園市漲十四．七八％，為全國漲幅最大；新北市漲幅十．四四％，為全國第三大；漲幅第二大則是金門縣的十一．二八％。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年適逢公告地價兩年一調，各縣市均大幅上調，顯示在經濟持續成長、通膨壓力未解下，土地持有負擔應適時加重，尤其「囤房稅二．○」即將上路，對於地主更應以同樣標準。

公告地價大漲 恐影響地上權地租
另一方面，公告土地現值微漲代表三方拉鋸，除房價提高外，政策向市價看齊，以及房地合一稅的補充功能越來越強，牽動各縣市走勢。黃舒衛提醒，雖然公告地價遠追不上市價，但這次有感調整，會不會影響地上權案標售、推案，甚至引發消費糾紛，值得觀察。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，北市近年房地行情幾呈平盤，公告土地現值漲幅小，堪稱處置有據；但中南部縣市可能考量到民眾接受度，調幅遠低於近一年房地價格漲幅，確有討論空間。

全年可望守穩30萬棟

總統大選在即，房仲公會全聯會智庫總會長林金雄8日指出，從過去台灣七次總統民選對房市影響觀察，三次房屋交易量比前一年度增加、四次衰退，反而政策影響力大於政黨及候選人，不管誰當選，選後房市將走自己的路，只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全台房屋交易量可望守在30萬棟左右的水準。

根據房仲公會全聯會不動產智庫研究顯示，近七次總統大選中，1996、2004、2020年大選當年度房市交易量均較前一年度成長，不過2000、2008、2012、2016年則是衰退。

林金雄表示，2004年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆大選年最高、出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響。

林金雄指出，2008年馬英九以改善兩岸關係訴求當選總統，開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而衰退8.5％；而1996年飛彈危機卻創下史上最高50.8萬棟的房屋交易量，顯示市場面並未受到政治面紛擾的影響。

反而是重大經濟變動與國內房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，例如2008年即因雷曼兄弟金融風暴黑天鵝，沒收了兩岸和平紅利，而2012年的實價登錄政策、 2016年的房地合一稅政策，在沒有重大外部事件影響下，全年度整體房屋交易量都明顯衰退。

林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，新總統若有重大的房市新政策推出，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

不過以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024 年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟的水準。

1月8日，越秀地產（00123. HK）披露2023年未經審核銷售情況。

數據顯示，2023年12月越秀地產實現合同銷售（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）金額約為人民幣91.21億元，同比下降約58.7%，實現合同銷售面積約為39.7萬平方米，同比下降約38%。

2023年1月至12月，越秀地產累計合同銷售（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）金額約為人民幣1420.3億元，同比上升約13.6%，累計合同銷售面積約為445.08萬平方米，同比上升約7.5%。 2023年全年累計合同銷售金額約佔2023年合同銷售目標1320億元的107.6%。

此外，2023年12月越秀地產新增六幅土地，分佈於上海、廣州、合肥、西安，代表公司實際權益的土地總價款約103.85億元。

具體來看，越秀地產通過公開掛牌方式取得上海市一幅地塊約95%的實際權益。 該地塊位於上海市普陀 區，總建築面積合共約101100平方米，規劃用途為住宅用地。 代表公司實際權益的土地價 款約為45.46億元。

公司通過城市更新方式取得上海市一幅地塊約46.55%的實際權益。 該地塊位於上海市虹口區四川北路板塊，總建築面積合共約35900平方米，規劃用途為住宅用地。 代表公司實際權益的土地價款約為8.15億元。

公司通過公開掛牌方式取得廣州市一幅地塊約27.77%的實際權益。 該地塊位於廣州市天河區天河智谷板塊，總建築面積合共約153496平方米，規劃用途為商住用地。 代表公司實際權益的土地價款約為12.2億元。

公司通過公開掛牌方式取得廣州市一幅地塊約95.48%的實際權益。 該地塊位於廣州市海珠區琶洲板塊琶洲核心中央商務區，總建築面積合共約49464平方米，規劃用途為住宅用地。 代表公司實際權益的土地價款約為21.67億元。

公司通過公開掛牌方式取得合肥市一幅地塊約95.48%的實際權益。 該地塊位於合肥市濱湖新區，總建築面積合共約55000平方米，規劃用途為住宅用地。 代表公司實際權益的土地價款約為7.97億元。

公司通過公開掛牌方式取得西安市一幅地塊約27.73%的實際權益。 該地塊位於西安市高新區絲路科學城板塊，總建築面積合共約303400平方米，規劃用途為住宅用地。 代表公司實際權益的土地價款約為8.4億元。

1月8日，寶龍地產（01238. HK）發佈公告稱，2023年12月，公司實現合約銷售額11.08億元，同比減少63.29%;合約銷售面積為16.45萬平方米，同比減少15.64%。

2023年全年，寶龍地產實現合約銷售總額275.24億元，同比減少32.79%;合約銷售總面積198萬平方米，同比減少27.31%。

銷售不利，寶龍地產調整境內債務的兌付方案和期限。 最近的1月5日，寶龍地產境內的主要發債主體上海寶龍實業發展（集團）有限公司（以下簡稱“寶龍實業”）發佈公告，將於1月10日召開“21寶龍02”、“21寶龍03”2024年第一次債券持有人會議，審議表決《關於調整債券本息兌付安排等事項的議案》、《關於同意增加寬限期的議案》等三項議案。

更早之前的2023年12月21日，寶龍實業公告，2023年12月8日召開的“21寶龍01”2023年第三次債券持有人會議，調整本息兌付安排、同意增加寬限期議案均表決通過。 “21寶龍01”剩餘的9.5億元本金再次展期4年分期兌付，首期2026年7月兌付10%。

2023年12月21日，寶龍地產公告境外債務進行重組的重大進展。 當日，寶龍地產與計劃債務持有人特別小組成員訂立重組條款書。 寶龍地產擬通過安排計劃實施整體解決方案，折中處理若干以美元計價的優先票據以及寶龍地產作為債務人的若干融資。

截至2023年12月21日，該特別小組成員分別持有寶龍地產的境外債務和以美元計價的優先票據未償還本金總額約27.0%及35.6%。

方案顯示，計劃代價將由一個或多個不同選項組成，由計劃債權人進行選擇。 選項之一包括現金及證券，其包括寶龍地產目前所持有在聯交所上市的寶龍商業（09909. HK）的普通股及可轉換為寶龍地產股份的強制可轉換債券（以下簡稱“強制可轉換債券”）;給債權人提供的選擇還包括新中期票據、新長期票據（合稱“新票據”）、新貸款。

同時，寶龍地產將會以現金支付提早同意費用，金額為參與債權人於提早同意費用截止日期所持有的提早符合條件的參與債務的0.3%。 以現金支付的基本同意費用，金額為參與債權人於基本同意費用截止日期所持有的基本符合條件的參與債務的0.15%。 寶龍地產還將為強制可轉換債券、新票據及新貸款提供若干信用增級。

寶龍地產在公告中稱，重組生效日期將不遲於2024年9月30日（或有關各方可能書面協定的較後日期），並將於重組支援協定的先決條件獲達成或豁免起計十個工作日內在合理及實際可行情況下儘快落實。

對於公司銷售不利及現金流，寶龍地產2023年11月29日曾發佈公告稱，自2021年下半年以來，房地產行業進入深度調整的階段，集團的流動性面臨前所未有的壓力。 為減輕流動性資金壓力，集團積極加強財務風險管理，實施了多項措施，包括加快開發中物業和已建成物業的預售和銷售、加快銷售款和其他應收款的回籠、延長部分借款的債務期限、爭取新的融資管道、推進潛在資產處置及控制開支等。 受複雜的經營環境影響，集團的銷售復甦緩慢，流動資金緊張狀況日益嚴峻。 公司已竭盡全力，但預計流動現金及銀行存款仍無法履行當前及日後債務所需。

萬達商業管理集團退出了佛山順德美的萬達廣場管理公司股東名單。

1月8日，據天眼查披露的信息顯示，近期佛山順德萬達廣場商業管理有限公司發生股權變更及工商資料資訊變更，1月2日公司名稱變更為佛山順德悅商盈商業管理有限公司。 作為此前公司持股100%的唯一股東，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司股東名單，新股東變更為廣東時悅物業管理有限公司和廣東悅然企業管理有限公司，穿透股權信息后顯示，上述兩家公司最終的實際控制人為美置服務集團有限公司。 而美置服務集團有限公司為美的置業旗下的子公司。


接近美的消息人士表示，大良萬達廣場是美的置業集團與廣東順德控股集團共同合作開發的商業專案，2018年3月委託萬達商管集團進行商業輕資產運營管理。

經雙方友好協商，於2023年12月31日終止合作關係。 自2024年1月1日起，原大良萬達廣場由美的置業集團旗下子公司美置商業開展後續經營，繼續為消費者、商戶提供優質服務。 此次終止合作關係經雙方協商一致，對廣場經營方式進行調整，萬達商管不再負責順德萬達廣場的經營管理，交易不涉及到廣場資產轉讓。

資料顯示，這一專案為原錦綸廠地塊改造項目，位於大良街道南江社區，在2016年2月22日獲得城市更新（“三舊”改造）認定批複，專案認定範圍內改造總用地面積101.15畝，屬拆除重建類改造專案，由佛山市順德區迅德置業投資有限公司（美地置業和廣東順控城投置業有限公司合資）作為改造主體。 2018年4月，美的置業與萬達集團簽署長期合作協定。 2個月後，雙方首個合作專案大良街道原錦綸廠改造在順德德勝河北岸展開。 2020年3月10日，美的置業官方宣佈，與萬達合作在順德德勝河北岸打造的專案命名為美的萬達廣場，這也是萬達廣場首次進入順德區，2021年12月9日專案開業，佔地約6萬平方米，總建築面積約38萬平方米，是順德範圍內當時純商業體量最大的專案。

1月8日，龍湖集團（00960. HK）公司間接全資附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司發佈公告，1月15日，“22龍湖01”和“22龍湖02”將支付自2023年1月14日至2024年1月13日期間的利息。

兩隻債券本金額為28億元。 其中，「22龍湖01」發行總額20億元，票面利率3.49%，期限6年（3+3），起息日2022年1月14日，剩餘規模20億元，行權日2025年1月14日;“22龍湖02”發行總額8億元，票面利率3.95%，期限8年（5+3），起息日2022年1月14日，剩餘規模8億元，行權日2027年1月14日。

利息之外，據大智慧VIP數據，龍湖集團今年上半年將至少償還56.412億元的境內公開債務。

至於今年全年的債務，在去年8月舉行的龍湖集團中期業績溝通會上，CFO趙軼曾表示，公司明年（2024年）到期的債務約230億元，到期的外幣債務幾乎為0，其中110億元為境內債券（包括回售權），120億元為開發貸。 當日的會議上，趙軼同時透露，2024年還可能再發行20億元至30億元（中期票據）。

經營層面，2023年前11個月，龍湖集團累計實現總合同銷售金額1621.8億元，同比下降11.48%，合同銷售面積983萬平方米;累計實現經營性收入約225.6億元（含稅金額約240.5億元）。 其中運營收入約117.2億元（含稅金額約125.5億元），服務收入約108.4億元（含稅金額約115億元）。

2023年11月龍湖集團新增3塊土儲，總建面20.86萬平方米，權益建面17.98萬平方米，權益地價13.76億元。 澎湃新聞根據龍湖集團此前公佈的數據統計，2023年前11個月，龍湖集團合計新增23宗地塊，總建築面積280.56萬平方米，權益建築面積198.052萬平方米，權益地價為221.86億元。

從“中國房企赴美上市第一股”到最新發生的申請破產保護，鑫苑置業上市時間已近二十年。

觀點網 繼中國恆大、融創中國、中國奧園后，鑫苑置業美國附屬公司也加入申請“破產保護”的隊伍。

1月8日，據相關法庭文件顯示，Hudson 888 Owner LLC已向紐約南區法院申請美國破產法第11章規定的破產保護。

信息顯示，Hudson 888 Owner LLC業務是“單一資產房地產”，估計的負債和資產都在1億至5億美元之間。

而Hudson 888 Owner LLC是鑫苑置業的美國附屬公司。

破產保護計劃

此前，中國恆大、融創中國、中國奧園等都曾在紐約法院申請破產保護。 但法庭文件顯示，三家企業均為依據美國《破產法》第15章在紐約申請破產保護。

據悉，美國《破產法》第15章是2005年《防止破產濫用及消費者保護法》在破產法中新增的一章。 該章節讓企業在其他地區進行重組安排時，美國資產也能得到保護。 國際債務重組交易有時會在敲定某項交易時，要求就《破產法》第15章提交申請。

申請破產保護並不等於宣告破產，與上述三家房企有所不同的是，鑫苑置業美國附屬公司此次是向紐約南區法院申請美國破產法第11章規定的破產保護。

公開信息顯示，第11章破產法旨在為無法支付債務的企業提供破產保護，並幫助它們重新組織財務和經營狀況，以便能夠重新獲得盈利能力並清償債務，也被稱為重組破產。

在第11章破產保護下，債務人可以在法院監督下制定計劃，重新組織資產和負債，並向債權人支付債務。 同時，債務人可以在法院批准的時間內繼續運營，以及繼續交付債務。

也因此，有業內人士分析認為，選擇第11章申請破產，可能鑫苑的下一步將是圍繞重組計劃展開，同時繼續推進專案交付。

以「矽谷銀行破產」事件為例，去年3月，矽谷銀行表示，在紐約按照破產法第11章申請破產，以“保留價值”，同時繼續為旗下子公司SVB Capital和SVB Securities尋求替代性方案。 兩家子公司的資金以及普通合夥人實體不包含在按照破產法第11章申報的檔中。

據公開資訊，有專業人士曾表示，具體導致矽谷銀行在紐約申請破產保護的原因可能有很多，但通常與財務狀況和經營管理有關。

“矽谷銀行在2020年之前就一直面臨著困境，主要是因為貸款組合中的高風險貸款和貸款拖欠率的增加。 這些問題導致銀行的財務狀況不斷惡化，最終導致了其在2021年3月申請第11章破產保護。 ”

矽谷銀行的破產，正是因為顛倒了安全性、流動性、盈利性三項商業銀行經營基本原則的順序，過度關注盈利性，忽視不斷堆積的流動性風險，嚴重缺乏風險集中度管理，導致危機接踵而至。

不過，申請破產後雖面臨巨大挑戰和困難，於企業而言，也蘊含“重生”的希望，可以藉此機會重新樹立品牌形象，調整債務結構和經營結構。

去年10月，在融創中國宣佈中國香港高等法院已聆訊並批准公司境外債務重組方案后，中金曾回顧該公司債務重組歷程，並對融創中國申請第15章認證的行文進行簡要分析。 中金認為，申請破產保護有助於完成債務重組安排。

其中提到，融創中國申請破產保護可以明確的是不同於破產清算，申請破產保護主要是為了在進行債務重組安排時，為債務人的資產提供保護並最大化其價值，申請破產保護主要是為了完成債務重組協定安排、並不會改變重組條款。

在此次鑫苑置業美國附屬公司申請破產保護的事件中，據法院檔，該附屬公司已向紐約南區法院申請美國破產法第11章規定的破產保護。

文件顯示，Hudson 888 Owner LLC提交了申請，業務是「單一資產房地產」，估計的負債和資產都在1億至5億美元之間。 據美國證券交易委員會網站的一份文件則顯示，Hudson 888 Owner LLC是鑫苑置業的美國附屬公司。

美國夢醒時

鑫苑置業於2007年在紐交所上市，是首批赴美上市、進軍海外的中國房地產企業之一。

從“中國房企赴美上市第一股”到最新發生的申請破產保護，鑫苑置業上市時間已近二十年。

創始人張勇為山西人，1997年在河南鄭州創立鑫苑后，於當地發展壯大登頂“河南王”的寶座。 紐交所上市次年，鑫苑將總部遷往北京。

在光輝燦爛的那些年裡，鮮少聽聞唱衰房企的聲音，但沉屙積弊隨後也慢慢顯露。

張勇曾強調，鑫苑置業的模式並不受亞洲投資者的歡迎。

彼時資料顯示，鑫苑置業的投資者主要來自歐美、澳大利亞及中東，這些投資者看中的是鑫苑置業的成長性而非土地儲備。 張勇稱，對這種成長性的評估是建立在鑫苑置業自身的財務模型的基礎上的。

這種財務模型決定了鑫苑置業的運營模式——零庫存。

另一方面，鑫苑置業上市次年就趕上全球金融危機，蕭條景象下，遠赴紐交所上市的鑫苑也遭受了不少冷遇，股價大跌。 艱難環境下，鑫苑置業刀刃向內大幅裁員，高管也紛紛出走。

為謀生存，鑫苑將總部遷往北京，全國化佈局也拉開序幕，逐漸將業務擴張至川渝、長三角等多個地區。 但與此同時，鑫苑置業堅持的“不囤地、不捂盤、零庫存”開發理念，也使得在房企發展競速中掉隊，錯過金融危機後的市場機會。

自2020年以來，鑫苑已經鮮少在公開市場拿地。 市場普遍認為，全年土拍熱度前低后高，除特殊原因外，鑫苑的拿地意願已經不強。

數據顯示，自2018年起，鑫苑置業資產負債率已超90%。

為緩解資金壓力，鑫苑置業也加入物業股上市潮，將鑫苑服務推向了港交所。 2021年房地產市場進入下行期后，鑫苑置業更是狀況頻出。

2021年10月，鑫苑置業一筆2.29億美元的債券幾近逾期，最終以交換要約暫時度過危機。

2022年，鑫苑置業危機正式顯現。 7月19日公告稱，一筆本息合計5.453億元人民幣的債券已於2022年6月29日到期，公司未能全額償付，正式違約。

此後，鑫苑置業始終在艱難前行，2020年財務報告也是在幾近觸發退市條款時才向紐交易所提交。 數據顯示，2018年至2022年，鑫苑置業銷售額分別為204.93億元、289.30億元、226億元、200.5億元。

與此同時，2022年開始，鑫苑置業境內發債主體鑫苑（中國）置業有限公司也數次被列為被執行人。 在更早的2021年，鑫苑中國旗下多家公司也被列入被執行人。

2023年12月11日，中德證券有限責任公司公告稱，鑫苑（中國）置業有限公司及其重要子公司河南鑫苑置業有限公司被列入失信被執行人名單。 其中，鑫苑（中國）置業有限公司未履行金額達550,375,642.00元。

鑫苑中國2023年半年度財務數據顯示，截至期末，該公司合併資產總計637.76億元，負債合計558.8億元，負債率87.62%。

2023年轉眼已落下帷幕。 過去一年，廣州在樓市政策調整方面動作頗多，其頻次與力度均在一線城市中表現突出。 近日，廣州2023年樓市也迎來盤點，相關統計數據先後出爐。

《中國經營報》記者獲悉，2024年1月4日，廣州市住房政策研究中心在廣州市住房和城鄉建設局官網發佈《2023年12月存量房交易登記統計資訊》，其中顯示，2023年1—12月，廣州全市二手住宅合計交易86947套，合計面積為831.05萬平方米。

廣州2023年一手住宅成交方面，克而瑞提供的統計結果為74486套，同比增長6%。 中指研究院提供的統計結果為約7.5萬套，整體比2022年增加近2000套。 將上述一二手住宅的交易數據相加可得，2023年廣州共賣出約16萬套住宅。

記者注意到，廣州2023年「豪宅熱」現象搶眼，總價千萬級豪宅市場成色十足。 中指研究院提供的數據顯示，2023年，廣州千萬級豪宅成交4927套，銷售額達829億元，市場份額佔比超過1/4。

克而瑞指出，即使樓市熱度降低、成交量受挫，但廣州住宅成交均價近五年來持續穩步上升。 “也就是說，即使在市場冷靜期，廣州樓市的高端購買力仍然活躍，還在尋找合適的專案驅動成交。 ”

各區域市場冷熱不均

根據中指研究院統計，2023年，廣州新房成交金額約為3148億元，比2022年的2934億元增加近200億元，但與2020年和2021年的水準相比仍有一定差距，為近十年來成交金額第三低位。

2023年以來，廣州新房成交呈現從陡升到回落、低谷再到回升、翹尾的行情走勢。 其中3月份迎來成交量高點，錄得10741套，成交金額達386.8億元。

分區域來看，2023年，廣州市郊區一手住宅成交套數為43299套，成交面積約為469萬平方米，成交金額約為1341.2億元;中心區一手住宅成交套數為32029套，成交面積約為356萬平方米，成交金額約為1807.3億元。

AI合富廣州站提供的數據顯示，增城區延續前幾年的態勢再度成為廣州2023年新房成交量榜首，共網簽15426套，同比下降10.4%，成交價格17848元/平方米，同比下降6.7%。 番禺區、黃埔區分別以10555套、10171套的成交量位列第二、第三，成交均價分別為42893元/平方米、39615元/平方米。 但與2022年相比，增城區、番禺區、黃埔區在2023年的新房成交量出現下降，分別同比下降10.4%、5.6%、21.3%。 相反，天河區、花都區、南沙區、海珠區、荔灣區和白雲區在2023年的新房成交量均出現同比增長。

區域分化的態勢也體現在廣州二手住宅交易方面。

據廣州市住房政策研究中心披露，2023年，海珠區、花都區、番禺區的二手住宅成交量均過萬套。 其中，番禺區二手住宅成交約1.2萬套，成交面積約130.6萬平方米，兩項數據均排名第一。 與此同時，越秀區、荔灣區、天河區等其餘各區的二手住宅成交量均不足1萬套，南沙區的成交量最低，為2925套。

高端購買力活躍

在整體市場行情低迷，各區域市場表現分化的2023年，廣州樓市的“豪宅熱”現象突出。

克而瑞發佈的數據顯示，2019—2023年，廣州全市商品房（統計口徑包括普通住宅、別墅、商業、公寓、辦公、車位等）均價從2019年的28011元/平方米增長至2023年的37873元/平方米，五年間約增長1萬元/平方米。 “近五年來，廣州樓市經歷了不少波瀾曲折。 從2020—2021年連續兩年成交面積突破1000萬平方米的火熱行情，到2022年跌至谷底，大起大落中市場熱度瞬間降至冰點。 2023年下半年起，政策基調由『嚴加管控』轉為『托舉並用』，市場亦開始緩慢地弱復甦。 ”

中指研究院提供的數據顯示，2019—2023年，廣州全市一手住宅成交均價從29164元/平方米增至38142元/平方米。 這或許能說明廣州2023年在一手住宅成交量同比增幅不大的情況下，成交金額卻比2022年增長近200億元的原因。

根據克而瑞統計，2023年全國總價千萬級以上的商品住宅（統計口徑包括普通住宅和別墅）中，位於廣州的琶洲南TOD專案以157.67億元的成交金額排名全國第一，這也是成交金額排名前十的專案中唯一的廣州豪宅專案，其成交套數比排名第二的專案多出34套至751套，平均每套總價約2099萬元。

將統計範圍擴大至商品房，廣州琶洲南TOD專案在2023年全國房企專案銷售排行榜中排名第二，也是排行榜前25名中唯一一個廣州豪宅專案。 根據克而瑞統計，廣州琶洲南TOD專案2022年的成交金額約為95.7億元，其在2023年量價齊升。

中指研究院提供的數據顯示，近十年（2014—2023年），廣州全市總價千萬級豪宅成交量從580套持續增至4927套，成交均價在2023年達到88640元/平方米。

土拍攬金1183億元

2023年的豪宅「銷冠」位於廣州琶洲板塊，同一年在這一區域也誕生了廣州的「新地王」。

2023年12月29日，廣州原定於當日開拍的6宗地塊最終僅有3宗如期上架，3宗當天開拍的地塊最終累計成交金額約125億元。 其中，海珠區琶洲西區AH40331地塊（以下簡稱“琶洲西地塊”）吸引超過9家房企參與競拍。

廣州公共資源交易中心官網顯示，琶洲西地塊出價記錄高達85輪，房企鏖戰將近5個小時，最終由越秀地產以約22.7億元的總價斬獲，樓面價（未扣除配建面積）為75669元/平方米。 克而瑞數據統計顯示，截至2023年12月29日，琶洲西地塊登頂廣州歷年涉宅地成交樓板價第一。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，近年來，廣州千萬豪宅市場成交不斷創新高，而琶洲片區正是當前廣州豪宅市場的當紅板塊，其在2022年成交價千萬元的一手住宅共成交723套，2023年迄今已成交855套，板塊含金量十足。

從總體情況來看，2023年的廣州土拍成交結構以優質地塊為主。 中指研究院提供的數據顯示，2023年，廣州土拍共有11宗住宅用地封頂搖號，1宗高溢價成交，3宗低溢價成交，28宗底價成交，底價成交仍是主流。 據克而瑞統計，2023年，廣州土拍涉宅用地合計供應64宗，最終成交43宗，成交總建築面積為638.82萬平方米，同比減少28.28%，合計攬金1183億元，同比減少3%。

據AI合富廣州站統計，廣州2023年賣出的43宗土地中，目前已有樓盤上市開賣的土地有8宗，主要分佈在荔灣區和番禺區，其餘大部分土地預計在2024年推盤上市。 “2024年廣州樓市的焦點依舊集中在中心區域。 ”

希望教育(01765)公布，附屬公司山水學院與桂林經濟技術開發區管理委員會訂立項目合作協議，該委員會將出讓桂林經濟技術開發區內一塊總面積約350畝的地皮，估計代價約9,800萬元人民幣。
　　
該集團指，有關協議代價及建築資本將由學校經營結餘與金融機構貸款相結合方式解決。該協議將於山水學院向委員會匯出按金490萬元人民幣後，自昨天起生效。該集團指，山水學院將開發該地皮用作新校區，新校區建設計劃分期進行，山水學院將於取得相關證書後，完成首期工程建設工作。

中駿集團控股(01966)公布，於2023年12月，其集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約10.47億元(人民幣．下同)，按年跌77.1%；合同銷售面積10.28萬平方米，按年跌78.1%；該月平均銷售價格為每平方米1.02萬元，按年升4.3%。
　　
截至2023年12月31日止年度，其集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約277.75億元，按年跌52.9%；累計合同銷售面積22.9萬平方米，按年跌53.3%；截至該月31日止年度的平均銷售價格為每平方米1.21萬元，按年升0.8%。

據上海市房管局披露，上海即將推出年內第一批次集中供應房源，共涉及22個項目，總建築面積約52.4萬平方米，共計4335套，備案均價每平方米6.78萬元(人民幣．下同)，分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦等12個區域。
　　
其中，備案均價在6萬元以下的項目13個，面積佔比約65.9%；6至10萬元的項目5個，面積佔比約19.5%；10萬元以上的項目4個，面積佔比約14.6%。備案均價最高的為14.6萬元/平方米，最低的為2.53萬元/平方米。

瑞安房地產(00272)宣布，2023年累計合約物業銷售額及其他資產處置額逹到113.96億元(人民幣．下同)，按年跌58%；其中包括住宅物業合約銷售額72.08億元，商業物業合約銷售額29.82億元和其他資產處置額12.06億元；期內合約物業累計已出售總建築面積35.09萬平方米，平均售價每平方米2.9萬元。另外，有4885個車位於期內售出。其他資產處置額為出售上海鴻壽坊項目65%股權所得。
　　
另外，2023年第四季合約物業銷售額及其他資產處置額34.3億元，按年升44%；其中包括住宅物業合約銷售額14.17億元，商業物業合約銷售額8.07億元和其他資產處置額12.06億元；已出售建築面積為10.42萬平方米及2226個車位；期內合約物業合同銷售平均價格為每平方米2.18萬元。
　　
截至2023年12月底止，集團錄得認購銷售總額3.67億元，預計將陸續於未來月份轉成正式合約物業銷售。

整幢盤源80個 優質戶覓客

商廈市場仍然疲弱，租金下跌之餘，空置率未見顯著改善，個別優質單位要比高位大幅折讓放租。中環皇后大道中99號中環中心現時最少有80個放租盤，當中一個建築面積逾1.4萬方呎的極高層單位，正以每方呎85元放租，較該廈呎租高位低近35%。

市場人士指出，中環中心目前放租單位約80個，與去年同期相若，未有明顯回落，當中有兩個放租盤單位呎租叫價為85元。

位於極高層的7至13室，建築面積14019方呎，享全海景，目前連裝修及傢俬放租，意向呎租約85元，涉及月租逾119萬元。

另一個極高層的1至3室，建築面積約4948方呎，同樣擁有海景，每方呎叫租85元，月租逾42萬元。

資料顯示，中環中心77樓11至13室，建築面積約5807方呎，於2019年2月曾以每方呎130元租出，涉及月租約75.5萬元，創該廈歷來新高。

上述兩個現時放租的單位，樓層及景觀與歷史最高呎租的單位接近，可作直接比較，而叫租較5年前高位大幅下調34.6%。

低層最平單位 每呎僅35元

至於全層單位亦不乏租盤，市場透露，中環中心最少有3層正在放租，全部位於中至低層，建築面積由約24858至25412方呎，意向呎租介乎55至58元，意向月租則約136.7萬至147.4萬元。

其中一個低層全層單位，建築面積約24858方呎，2019年1月曾以每月約220萬元租出，呎租高達88元。目前，該單位每月叫租約136.7萬元，呎租55元，較上一份租約低37.5%。

近期亦有個別單位減價放租，如中高層7至9室，建築面積約6605方呎，原先意向呎租為78元，近期減至每方呎75元，減幅為3.8%，涉及月租約49.5萬元。

中環中心目前叫租最貴單位為頂層79樓2室，建築面積約9602方呎，意向呎租100元，涉及月租逾96萬元。至於放租叫租最低單位則位於低層的5室，建築面積約2852方呎，每方呎叫租35元，月租約10萬元。

本港經濟復甦緩慢，企業依然以節省成本為目標，令商廈空置率高企，租金持續下滑，不少測量師行俱看淡今年商廈租金走勢。世邦魏理仕認為，空置率高企，業主會調低租金保持競爭力，2024年甲級商廈租金將再下降5%至10%。

業界估甲廈今年跌租一成

仲量聯行指出，龐大供應將令空置率及租金受壓，估計整體甲級商廈租金今年下跌5%至10%。萊坊憂慮到全球和本地經濟形勢，在沒有任何正面因素下，預期2024年甲級商廈租賃需求保持低迷，租金全年下跌最多3%。

宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，一連三日加推單位應市。該盤昨天再加推23伙，折實平均呎價達17917元，較對上一張價單貴8.7%，更較上周四（4日）公布的首張價單高出16.9%。該盤料今天公布銷售安排，部署本周六（13日）首輪賣樓。

薈鳴過去周末（6日至7日）連環加推兩張價單後，昨天再加推第4號價單，涉及23伙，包括16個1房戶及7個2房戶，折實售價417.4萬至693.9萬元，折實呎價16938至19970元，折實平均呎價17917元，較過去周日（7日）公布的第3號價單折實平均呎價16488元，貴8.7%，更較首張價單折實平均呎價15326元，高出約16.9%。

預告次輪或削折扣優惠

抽出個別單位比較，昨天推出的25樓G室，實用面積230方呎，折實售價449.9萬元，而第3號價單的樓下單位23樓G室，實用面積相同，折實售價426.1萬元；兩個單位折實售價相差約5.6%。

宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴有機會今天上載銷售安排，本周末作首輪銷售，次輪銷售或會削減折扣優惠。

美聯物業夥拍經絡按揭，為薈鳴買家提供按揭優惠，全期按息低至H（HIBOR）加1.3厘，上限P（最優惠利率）減2厘，以現時最優惠利率6.125厘計算，封頂息率4.125厘。中原地產和中原按揭亦為項目提供類似按揭計劃。

薈鳴位於鳴鳳街28號，提供230伙，實用面積178至375方呎，預計2025年4月底入伙。

啟德海灣譽林代理送禮券

中原地產向嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期買家，提供全新置業優惠。

由即日起至1月31日，首5名經中原地產購入該項目2房連儲物室或3房戶的買家，各可獲贈2萬元「新春團年晚宴餐飲禮券」，優惠總值10萬元。

另外，由即日起至1月31日，首3名經利嘉閣地產購入永義國際（01218）何文田窩打老道現樓項目譽林的買家，可獲贈3.8萬元傢電禮券，優惠總值11.4萬元。

由英皇集團旗下私人公司持有的西環香港工業大廈高層全層物業，以8288萬元售出，料成該廈歷來成交金額最大的買賣。

資料顯示，西環德輔道西444至452號香港工業大廈17樓全層單位，建築面積約16150方呎，以8288萬元易手，呎價約5132元。物業現時月租收入約27.8萬元，租金回報約4厘。物業原由英皇集團旗下私人公司持有，早前曾叫價1.13億元放售，成交價較叫價低3012萬元或26.7%。

天樂廣場25樓劈23%出貨

據悉，新買家為加拿大資產管理公司Brookfield，該基金近年在港經營RedBox迷你倉並收購物業，包括2022年斥資5500萬元向興勝創建（00896）購入柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓全層，料稍後將把是次購入的香港工業大廈物業改裝成迷你倉自用。

商廈方面，灣仔天樂廣場25樓全層，建築面積約3496方呎，以2700萬元易手，呎價約7723元。該層於去年下半年起推出放售，叫價3489萬元，最終減價789萬元或22.6%售出。原業主於2012年9月斥資2412.2萬元入市，持貨逾11年，賬面獲利287.8萬元，升值11.9%。

新盤豪宅市場回暖，發展商趁勢推出單位招標。嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，昨天公布新一份銷售安排，落實本周五（12日）以招標形式售賣1座5樓A室，實用面積4253方呎，屬4房4套房加雙工人房間隔，連一個住宅車位。

資料顯示，上述單位同層的1座5樓B室，實用面積4374方呎，景觀及座向相同，2022年10月以逾2.4億元售出，呎價約5.5萬元。緹外至今累售6伙，總成交金額逾14億元。

另外，由九龍倉（00004）及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期早前已公布銷售安排，落實本周四（11日）以招標形式賣1間分層戶。

雲海別墅洋房7089萬成交

今年首8天，新盤市場已錄得5宗造價逾半億元大額成交。新地（00016）馬鞍山雲海別墅昨天售出Camellia Avenue 1號洋房，實用面積3222方呎，4房間隔，外連1973方呎花園，成交金額7088.8萬元，呎價22001元。

整體二手交投氣氛有改善，但個別大型屋苑相對淡靜。馬灣珀麗灣本月暫只得1宗成交，一個高層2房連裝修海景戶，以635萬元沽售，單位3年半賬面蝕107萬元。

中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，珀麗灣21座高層G室，實用面積532方呎，2房間隔，去年10月放盤價665萬元，減價30萬元或4.5%，現以635萬元沽出，呎價約11936元。買家為上車客，心儀該單位享開揚青馬大橋海景及附70萬元裝修。

原業主於2020年6月以742萬元買入單位，持貨3年半，現轉手賬面虧損107萬元，貶值14.4%。溫詩雁指出，珀麗灣在2023年12月錄得12宗買賣，但本月暫錄得1宗成交，主要由於大部分劈價盤已被消化，買家正等待新一批減價貨。

朗屏8號760萬沽 四載貶11%

蝕讓個案持續，美聯物業助理區域經理張國成透露，元朗朗屏8號5座高層A室，實用面積610方呎3房戶，一年前起以900萬元放售，累積減價140萬元或約15.6%，至760萬元終獲承接，呎價約12459元。

原業主2020年2月以850萬元買入單位，持貨近4年，賬面蝕90萬元或10.6%。

另外，美聯物業區域經理黃少明稱，將軍澳日出康城LP6 5座低層J室，實用面積309方呎的1房單位，以448萬元成交，呎價約14498元。據了解，新買家為內地客，須繳付15%印花稅，涉及稅款約67.2萬元。原業主於2018年9月以495.4萬元一手購入單位，持貨超過5年，賬面損手47.4萬元，跌價9.6%。

市場估月租200萬 迪生近月撤中環尖沙咀據點

零售環境仍具挑戰，有大型美容零售商收縮。尖沙咀The One商場高層地下全層約2萬平方呎樓面，原由Harvey Nichols旗下BEAUTY BAZAAR租用，惟該商戶於日前已正式遷出，舖位暫時交吉。分析指，因內地客消費模式轉變，令相關零售售在通關後仍有收縮。

尖沙咀The One商場高層地下，原為Harvey Nichols旗下BEAUTY BAZAAR使用，售賣不同國際品牌的化粧品。該大型店舖近期正式結業，最近適逢節日，商場方面暫擺設樹木及人氣公仔供遊人打卡影相。

需求降 大型美容零售商結業

BEAUTY BAZAAR早前於官方專頁宣布，「BEAUTY BAZAAR The One」結業，並感謝大家一直以來對該店的支持和關注。

翻查資料，該店早於2010年，亦即商場開幕時租用該層，當時屬嶄新美容概念專門店，引進超過50個國際知名化粧、護膚及香水品牌。店舖面積約2萬平方呎，佔用商場高層地下的大部分樓面，市場估計月租約200萬元。除了售賣多個名牌化粧品，以及專區供客戶試用等，故一直以來受本地及內地遊客歡迎。據了解，因涉及樓面大，業主暫仍在招租中。

品牌所屬的迪生創建 （00113） ，近兩年不少動作，包括關掉個別租用多年的核心一綫據點。

迪生轉租旺角舖 6年涉逾2.1億

如2021年，決定不續租使用9年的朗豪坊BEAUTY BAZAAR Harvey Nichols，隨即向招商永隆銀行，租用旺角彌敦道銀行中心廣場地下地下01至03、06至19號舖及1樓17號舖，租期由2021年8月至2027年，為期6年，涉及租金約2.1626億元，拆合月租約300萬元，成為疫情爆發一年多來市區錄得最大手租務成交。

去年底，集團表示鑑於更多港人選擇在假期期間出遊，故不再需要在鄰近地區內經營關聯的大型百貨店，決定於本財政年度完結後，關閉在置地廣場的Harvey Nichol分店，並把Harvey Nichols的業務整合到太古廣場店。該店樓高5層，佔地約6萬平方呎。換言之，集團於短短數月內，先後決定放棄中環及尖沙咀兩大據點。

戴德梁行香港商舖部主管林應威指出，過往大型美容零售商生意強勁，除了內地客來港消費強勁外，亦有不少生意來自化粧品代購公司。自從疫情後，內地客消費模式改變，既自行網上選購產品，加上不少品牌亦在內地設店，故來港買化粧品的需求亦有所下降，故他預計相關經營模式未來亦將有結構轉變。而仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，通關後旅客消費模式改變，以往大手購入的化粧品、體育用品等，去年明顯減少。他指，現時出現兩極化商戶擴充，一方面為一綫奢侈品牌，另一類為平價餐飲，反而中價貨品零售商，較為缺乏興趣擴充。

核心區舖位租金大幅調整後，帶動租務增加，令空置率下降，惟業界預計，在缺乏利好因素下，舖租今年料表現僅平穩，難有突破升幅。

通關至今剛好1年，核心區舖位空置率從高位回落。據戴德梁行數據，整體一綫街舖空置率大致呈下跌之勢，明顯比過去3年疫情表現有所改善。其中銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相約，尖沙咀空置率亦按季回落至10.7%，而中環及旺角空置率則按季持平，分別為8.5%及10.9%，已較疫情前個別地區達2成以上大為改善。

內地餐飲品牌 近期頻攻港

空置率下降，反映通關後租務加快，當中除了因為憧憬旅客重返外，租金大幅調整亦吸引商戶。事實上，近期核心區舖位租務表現仍向好，較大手為旺角宏安大廈多層舖位，面積達2.5萬平方呎，獲東方棕泉老闆及有關人士租用，月租料約120萬元，相信開設消閒及娛樂業務。

至於近期最積極租舖的類別，定為內地餐飲品牌，如銅鑼灣羅素街、波斯富街、旺角彌敦道等，均於近一個月預租舖位，其中銅鑼灣波斯富街一個細舖，近日便獲內地飲品店「茶救星球」預租，月租料約10萬元。上述租務個案，均為核心地段租金較高峰期大跌7至8成，吸引內地品牌趁機進駐。

戴德梁行香港商舖部主管林應威分析，去年整體零售市場受環球經濟疲弱、高息環境等影響，而暫時今年市場上未見明顯利好消息，僅市場憧憬下半年減息，可為消費市場帶來刺激作用。他認為，按目前市場缺乏利好因素下，租務活動料維持，惟核心區舖位租金，今年仍難有明顯升幅，僅平穩發展。

停賣地減供應，加上市場欠缺大型新盤推售。二手交投量略為回升，惟造價仍回落。荃灣中心2房險守300萬元，呎價幾近跌穿8,000元心理關口；青衣3日7宗成交，青怡花園2房低市價50萬賣350萬元；鰂魚涌太古城1月首8日8宗成交，為最旺屋苑。

荃灣中心錄1月首宗成交，2房呎價插水，美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示，該單位為荃灣中心17座低層B室，實用面積374平方呎2房，去年11月尾以400萬元放盤，至本月初減至320萬元，最終雙方以300萬元交易，呎價8,021元。原業主於2007年以119萬元購入，持貨約17年帳面獲利181萬元。

得寶花園2房 價返9年前

其次，青衣3日7宗成交，涉及銀碼由205萬至1,148萬元。市場人士指出，青怡花園2座中層A室2房，實用面積343平方呎，以350萬元沽出，呎價10,204元險守1萬元，售價較市價380萬至400萬元低30萬至50萬元。原業主於1987年約以26萬元購入，持貨36年帳面獲利324萬元。

另一方面，市場人士指，牛頭角得寶花園A座高層5室2房，實用面積398平方呎，去年8月放盤，以430萬元沽出，呎價10,804元，售價重返9年前。原業主於2004年6月以116.2萬元購入，持貨約20年帳面賺約313.8萬元，單位升值約2.7倍。

同時，鰂魚涌太古城1月首8日8宗成交，較去年12月和11月同期分別增1.6倍和6成，最新成交為興安閣中層E室，實用面積583平方呎，原業主近期放盤叫價約為850萬元，終以845萬元沽出，呎價14,494元。原業主於2007年11月以430萬元購入，持貨逾16年帳面獲利約415萬元，物業升值97%。

二、三綫屋苑跌勢更急，北區多個屋苑造價跌穿400萬元關口，其中上水龍豐花園B座高層B4室，實用面積312平方呎，屬於2房間隔，剛以300萬元易手，呎價9,615元，無論造價及呎價均屬屋苑近5年最平單位。

其次，粉嶺碧湖花園6座低層E室，實用面積400平方呎，原業主於2012年以205萬元購入，剛以395萬元易手，呎價9,875元，跌穿1萬元關口。

另外，深井浪翠園3期8座中層C室，實用面積460平方呎，兩房戶，業主去年年中放盤一度叫價650萬元，最終以515萬元易手，呎價約11,196元。原業主2019年以約600萬元購入，持貨約5年，帳面蝕讓約85萬元離場，期內貶值約14%。資料顯示，上述單位於1997年4月以518萬元成交，是次515萬元再轉售，反映單位造價再度跌穿97價。

通關後核心區地舖具投資價值，現業主放售銅鑼灣東角道舖，意向價約6,000萬元。

華置甘比持有 近期沽同地段舖

美聯旺舖營業董事危挺進表示，銅鑼灣東角道24至26號置安大廈、怡安大廈地下21號舖位，總面積約458平方呎。

業主意向售價約6,000萬元，平均每平方呎價約13.1萬元。物業現連租約放售，租客為雪茄專門店，月租約10.8萬元，租期至2026年中。若按意向價計，回報率約2.2厘。

翻查資料，該舖此曾由天梭錶（Tissot）租用，月租最高曾達55萬元，而疫情期間，利嘉閣地產曾以約13萬元租用舖位3年，集團當時指租舖因位置靚，可收宣傳之效。按現時最新租金計算，較對上租金跌約17%。

舖位由華置 （00127） 行政總裁陳凱韻（甘比）持有，去年中她亦曾放售同地段相連舖位，叫價1.2億元，最終以9,700萬元沽出。

憧憬減息及政府進一步「減辣」，利好樓市氣氛，不僅成交量增加，更連環錄得獲利成交個案，涵蓋細價至中價屋苑，包括沙田第一城、鰂魚涌太古城、東涌東堤灣畔及長沙灣泓景臺等，帳面賺幅介乎49%至逾2倍不等。

中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城3期29座中層H室，面積327方呎，2房間隔，單位去年底以450萬放盤，累減30萬或約6.7%，以420萬售出，呎價約12844元。據了解，原業主於2007年以132.5萬購入單位，持貨約17年轉售，帳面獲利287.5萬，帳面獲利幅度約2.17倍。

利嘉閣客戶董事劉輝鴻表示，東堤灣畔5座低層C室，面積約607方呎，2房間隔，單位去年11月以735萬放盤，最終累減146.2萬之後，以588.8萬成交，呎價約9700元。據悉，原業主於1999年以約261.2萬買入單位，持貨約25年轉售，帳面獲利約327.6萬，帳面賺幅約1.25倍。

賺幅49%至逾2倍

美聯分行高級營業經理范浩軒表示，太古城興安閣中層E室，面積約583方呎，2房間隔，單位最近以約850萬放售，最近獲區內用家以845萬承接，呎價約14494元。　資料顯示，原業主於2007年以約430萬購入單位，持貨17年轉售，帳面獲利約415萬，帳面賺幅約96.5%。

港置分行首席聯席董事曾家輝透露，泓景臺1座中低層E室，面積約468方呎，2房間隔，單位以720萬放盤3個月後，獲外區換樓客以約674.4萬承接，呎價約14410元。

據了解，原業主於2012年以約471.5萬購入單位，持貨約12年轉售，帳面獲利約202.9萬，期內單位升值約43%。

利嘉閣總裁廖偉強表示，業主願意減價沽貨，準買家入市意欲變強，加上市場預料今年美國有機會減息，並且期待《財政預算案》再為樓市「減辣」，均令買家加快入市。

港置行政總裁馬泰陽表示，近日明顯發現3房的換樓成交增加，當中不少用家見近日租金上升，加上樓價回落、市場預期會減息，故「轉租為買」。