桃園市不動產聯盟協會理事長陳文旺表示，桃園市目前的發展趨勢，隨著新任市長張善政提出「桃園新矽谷、亞洲智慧新都」願景，並延續前任市長鄭文燦以桃園、中壢、航空城為三都心，配套捷運、鐵路地下化打造「三心六線」完整便捷的交通網絡。在持續推動基礎建設與透過智慧科技創新應用中，近年來桃園是六都人口成長最多，是產業多元又發達的工商大城，同時享有國門之都的國際空港運輸優勢，國內各大公司不僅相中桃園的產業發展優勢外，也吸引國際各知名廠商的關注，皆紛紛前來鉅額投資，若與其他五都比較，相對而言，桃園已成為目前年輕人購屋、就業與逐步實現夢想的首選宜居宜業城市。

陳文旺回顧2023年桃園的房市交易概況，依桃園市「買賣移轉登記案件數量」、「土地、建物買賣登記移轉筆、棟數」、「預售屋成交價量統計」等統計資料，分別顯示目前桃園市不動產交易案件量及移轉筆、棟數皆穩定成長，自平均地權條例新法於2023年7月1日施行後，預售屋成交之價與量尚能維持穩定。惟整體市場交易後續，在目前建築人力短缺、原物料高漲的不確定變動因素下，仍須審慎觀察與因應。

展望2024年的新局，桃園勢必與中央合作、持續邁步向前。陳文旺則呼籲「政府不論在制定法令或推動政策時，皆應認真傾聽民意、理性和平與各界溝通化解對立衝突，並將願景積極化為行動力，以提升各產業鏈的價值及謀取永續發展，建構民眾、政府與產業間三贏的幸福城市。」

選戰效應，房市進入停、看、聽的半熄火狀態；市調機構住展雜誌最新調查，去年12月預售推案量月減近四成，各大案場來人數、成交量雙雙下滑，分別月減16.4%、8.4%，惟買氣力守去年第二高，顯示剛性自住買盤持穩，預料農曆年後房市買氣有望擴大回籠。

受選戰干擾，新屋房市不僅賣方推案轉趨保守，買方看屋也下滑；住展雜誌最新調查，去年12月預售屋案量從11月逾800億元降至500億元左右，惟新成屋推案戶數逆勢上升，戶數從百來戶增至近500戶。

各大案場來人數來看，12月平均每周來客組數約20.3組、月減16.4%；值得注意的是，雖然12月平均每周成交組數約三組、月減8.4%，但買氣是去年單月第二高，僅次去年7、11月的同一高點，顯示新屋市場雖然看屋人潮減少，但有意購屋的自住客仍出手，市場買氣依舊持穩。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，選戰因素下，建商與買方兩造一動不如一靜，推案量與來客、成交量都見停、看、聽，尤其去年12月預售屋推案量減幅最明顯，衰退近四成，主因11月有不少百億元大案，以新北市三重大案「都廳大院2」逾200億元案量最大，但12月逾百億元大案只剩台北市中山區的「中山麗池」，以致預售案量大幅減少。

陳炳辰分析，目前北台灣買氣集中在低總價市場，包括北市中正區、新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區等，都有不少低總價建案銷售表現佳。

而新竹地區由於近年區內房價快速飆漲，尤其是市中心如北區、竹北、東區等，雖然有指標案進場，但是客戶觀望居多，因此去年至今的區域買氣降溫。

他認為，為避免外在干擾，今年多數建商仍選大選後或農曆年後推案，加上利率凍漲，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策持續帶動，今年農曆年後的新屋市場買氣可望擴大回籠。

根據實價登錄紀錄，2023年北市成屋豪宅交易量僅17件，較前一年度腰斬，年減54％，信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要受到打炒房、選擇少等二大影響。交易量減少，除與平均地權條例私法人購屋採許可制有關，成屋豪宅可選擇性不多，都導致交易量不易放大。

統計2013年至2023年北市住宅交易單價在每坪200萬元以上交易案件，以2021年件數最多，共計52件，其次為2019年44件、2022年及2015年皆為37件。去年平均地權條例上路，統計到目前已揭露僅17件，不到前一年度的一半。

曾敬德表示，2023年股市大漲，很多企業老闆身價大增，但可能因為政策限制私法人購置住宅採許可制，不易帶動買氣，所以短期來看仍與政策干擾有關。

元利建設打造的「信義聯勤」再奪2023年豪宅單價王。房仲業者統計實價揭露資料，2023年北市成屋市場前十大高單價的名宅社區，全都位於北市的市中心傳統豪宅區段，其中以位在大安區的信義聯勤，去年6月成交單價最高，每坪達277萬元，總價4.23億元。

觀察2023年十大高單價成屋交易，以區域來看，全部位在大安區、信義區、中正區、中山區與松山區，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，要打造高價住宅的條件，包括豪宅區段、水岸或森林公園景觀、大面積開發與品牌建商等條件。

據資料，2023年住宅交易單價前十名，前二名皆為大安區One Park Taipei元利信義聯勤，其次分別為中正區潤泰松濤苑、中山區地標景觀豪宅西華富邦，信義區皇翔御琚，品牌建商潤泰松山區的潤泰敦峰也在前十高價，另外還有信義區台北信義案，十大住宅交易單價落在每坪213.2萬至277萬元間。

從上榜的豪宅來看，全都是市場知名的豪宅物件，始信義聯勤過去最高單價為頂樓戶的299萬元，房仲業者指出，其位在建國南路二段，樓高31、35層，面對大安森林公園景觀是最大亮點，且還有名師設計獨特庭園、泳池設施等，加上是品牌建商，儘管豪宅市場降溫，價格仍居高不下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，松濤苑坐落於台北植物園第一排，屬於博愛特區少見的新穎豪宅，總戶數僅20戶，每戶規劃約162、181坪，單價也站穩200萬元以上，是台北西區均價最高的指標豪宅。

至於西華富邦，位於大直重劃區，基地面積約7,633坪，總樓高達42層，也是北市樓高最高的豪宅，該社區擁有水岸和山景景觀優勢，且引進萬豪精品飯店服務、富邦物業管理，每戶有獨立門廳和兩部電梯，住戶較有隱私性，吸引高端人士購入自住或做為收藏，28樓以上維持單價200萬元以上。

住展雜誌公布最新預售市場調查，2023年12月分數44.1分，與11月大致持平，房市燈號仍為代表安全的綠燈，已長達一年都是綠燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，總統大選投票日腳步近，建商與買方一動不如一靜，推案量與來客、成交量都見停看聽，其中預售屋推案量由11月逾8百億元，下修至5百億元左右，減幅近4成。

他表示，目前不少建商認為，無論哪個政黨誰當選都可能推出政策紅利，直接或間接激勵房市，加上利率凍漲，市場幾乎適應房市調控，新青安持續帶動，因此預計農曆年後再做行動，順勢也搭上329檔期熱潮。

根據住展調查，12月指標建案平均來客組數每周約20.3組，較11月減少4組，月減16.4％；指標建案平均成交組數每周約3組，亦較11月微減8.4％，休息為了走更長遠的路，買方也靜待2024年明朗的態勢。

新成屋戶數則增加，北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如台北市大同區的「欣隆101」，桃園市龜山區的「森木」，相較前月掛蛋的指標大案量體，自然有戲劇化增幅，整體戶數由百來戶增至近500戶。

陳炳辰分析，近年原物料價格飛漲，後續還有碳費問題，建商在成本上難以捉摸，具資產實力的建商不如直接開工造屋，現況成本是多少就多少，免於夜長夢多，開價也好控制，因此一些建商先建後售。

待售建案個數近乎按兵不動，變動幅度微降在1％左右，新成屋與預售一增一減，市場量體平衡。而量不動價不動，讓議價率維持平盤，但空間趨小，眼看2024年市場頻傳利空出盡，沒有價格修正條件。

各區狀態上，屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳，待售建案數略降，且像台北市中正區，新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流，來客與成交情況不錯。

相對之下，宜蘭縣與新竹地區待售案量增，雖像是新竹市北區有零星量體較大的新案進場，卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性，特別是新竹地區的高房價，讓買氣稍顯冷靜。

實價揭露，新店五峰重劃區大坪宅「吉美君品」高樓層戶交易，賣方以5,788萬取得，7,250萬轉手，持有7年大賺1,462萬元。房仲表示，新北大坪數住宅一度是票房毒藥，但這波房價強勢上漲，豪宅跟著雞犬升天，獲利頻傳。

吉美君品位於新店中正路，屋齡8年，多為80坪至100坪，早先成交單價都在六、七字頭，總價約五六千萬，隨景氣下滑，2020年有屋主認賠330萬出售，單價也降至5字頭。

不過自2020年5月後，連續7戶轉手都獲利，最新一筆，高樓層戶交易，含車位總坪數約96坪，扣除車位單價一坪約83萬元，創社區新高價，屋主也獲利多達1,462萬元。

大家房屋企研室總監郎美囡指出，先前住宅市場低迷，總價高的大坪數住宅價格受到挑戰，新北、台中、高雄都有出現豪宅慘賠情況，許多大宅屋主哀嘆「買大賠大」，市場也普遍不看好大坪數產品。

但實際上，大坪數產品仍有需求，只有區段好，具品牌，仍具保值性。以吉美君品來說，位處新店五峰重劃區，街廓整齊寬敞，周邊有公園綠地，近捷運新店區公所站， 整體生活環境機能成熟、且有知名建商加持。

郎美囡也表示，去年下半年房市轉熱，新北市預售新案「勝輝一邸」不只衝破百萬大關，還突破一坪120萬元，不少大坪數住宅也跟著告別價格低谷，回探9字頭價位。

她表示，新北市大坪數豪宅回頭守住高單價，也跟台北市房價有關。現在台北新案幾乎全數突破百萬，市中心更直逼200萬，在台北買四、五十坪住宅，在新北可以買到七八十坪，甚至上百坪，許多高資產族因此轉至新北購屋，進而推升房價。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，購置住宅貸款餘額10年間成長最多是新竹縣，房貸餘額增加127%，遠勝六都與新竹市，交易穩定加上房價明顯走揚，讓房貸金額持續攀升。

信義房屋專家表示，新竹縣這十年房貸餘額增加幅度亮眼的原因來自科技產業人口與收入不斷成長，購屋族普遍會將所得投入不動產，而也因新竹有產業、交通等優勢支撐，消費者信心面強，今年新竹房市可望量增價穩。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，購置住宅貸款餘額2023年第三季突破10兆元，10年間國人的房貸金額就增加4.3兆元，顯示國人有許多資產都在不動產上，其中，10年間成長最多的是新竹縣，房貸餘額增加了127%；房貸金額增加幅度高的區域，顯示交易穩定加上房價明顯走揚，致使房貸金額持續攀升，從房貸金額增加的幅度來看，也可以看出新竹縣是過去十年來的房市熱區。

信義房屋竹二區協理陳世光指出，新竹的購屋族群多為在科技園區上班的園區客群，收入所得相對穩定，若是夫妻又以雙薪居多，兩人的年薪約可至500-800萬，因此將所得投入房地產置產的狀況十分普遍，這是挹注房市買氣的重要因素，也讓新竹的房價十年來穩定增長。

陳世光指出，加上三年前因為疫情緣故，消費轉為內需，電動車、電子產品需求增加，因此晶片需求被快速拉升，也讓電子代工產業鏈提升產能，產業大幅成長，也增加了園區客的獎金與分紅，刺激了收入之外的資產配置投入房市。

以竹北房價為例，陳世光表示，從三年前的單價28萬上下，至今已有7字頭房價，而房價與房貸餘額呈現正關聯，再加上竹北的社區大樓多可向銀行貸款至8成，種種因素皆是影響房貸餘額的關鍵。

陳世光表示，新竹的消費者普遍對房地產信心強，也經過近幾年的房市成長，買賣雙方發現新竹無論是交通建設、生活環境、產業發展皆對房價所支撐，信心面，而新竹的區域也不大，市區素地越來越少，都推升新竹的房地產價值，也與房貸餘額相關。

展望2024年新竹房市展望，陳世光指出，第1季後房市干擾性因素如總統大選、國際戰爭等因素可望明確，會更增強消費者購售屋信心面，讓買方願意勇敢入場，今年新竹房市預計走向量增價穩。

高雄房市一向以三民、鳳山最熱，但根據高雄市地政局統計，2023年各行政區移轉棟數前三名依序是三民、楠梓、鳳山，楠梓區以些微差距擠下鳳山位居亞軍。

信義房屋指出，楠梓有產業進駐話題帶動，加上房價漲幅高、當地重劃區又有一批目前屋齡5至10年的社區，正是屋主換屋需求熱絡的時候，供給、需求量均大，才使移轉棟數躍居亞軍。

統計顯示，2023年三民區買賣移轉棟數5,300棟居全高雄各區之冠，其次為楠梓區3,916棟、鳳山區3,802棟，楠梓2021、2022年都是移轉量季軍，去年躍居亞軍。

另進一步分析這三個行政區內的建物買賣熱區，三民區包括高醫附近、楠梓區有高大特區、鳳山則有五甲等區段。

信義房屋高三區協理周清源表示，三民、鳳山兩區是高雄市人口數最多的兩個行政區，本身發展成熟、住宅區密集，相對也會有更多的買賣屋需求，整體比例上，以中古屋產品居多，但鳳山近年也有不少重劃區，包括華鳳特區、頂新特區等，區段也有不少新屋移轉量。

至於楠梓區竄升為移轉量亞軍，周清源認為，主要原因在於「科技廊道」、知名產業進駐話題所帶動，購屋需求增加，且買方決定速度加快。

他表示，楠梓本來就有重劃區，帶來一定的新屋供給量，尤其近年因為房價漲，建商多推小坪數格局，移轉棟數也會比較多。其次，當地有不少社區是完工交屋於2014至2016年間，目前屋齡剛好是許多屋主開始思考換屋的時候，加上楠梓前幾年房價有一波漲幅，更促使屋主加速換屋；有供給、有需求，造就楠梓交易量愈加熱絡。

除了三個交易熱門行政區，展望2024，周清源認為，南高雄的亞洲新灣區、夢時代一帶，還有非常多素地，官方對於當地土地利用也多有規劃，應該會是下一個有話題帶動的區域，日後若開始有推案，交易量成長也值得期待。

台北市核心商業區2023年及第4季的辦公市場表現火熱。仲量聯行9日發布最新商用不動產年終報告，2023年台北市核心商業區辦公市場租約簽署量體達1萬7,694坪，創近3年新高。租金方面，2023年第4季度每坪租金達到3,176元，年增2.7％。其中，台北車站、松江南京、大直等商圈的租金年增幅最高，達7.8％。

仲量聯行分析，因中美貿易戰等經濟因素，間接帶動A辦市場租金，造成2019年一波漲租，2020至2021年因疫情導致成長率放緩，不過2021年後市場需求增加，特別是信義區的=因A級辦公大樓聚集，成長動能強勁，進一步帶動整體租金的上升。

在具體數據方面，2023年第4季度信義商業區的月租金每坪達到3,663元，年增1.4％。敦北商業區每坪2,674元，年增1.2％；敦南商業區每坪2,492元，與去年持平；其他商業區每坪2,418元，年增7.8％。

儘管如此，信義區在台北市A級商辦的主要租約量體中仍佔有71％，在產業趨勢方面，2023年全年台北市A級商辦市場的需求以科技業為主，占比達35％；其次是電商19％，生技15％及金融業13％。

消費者購買房屋往往會考慮地點、環境、格局、屋況等條件，其中建築物屋齡也是多數消費者所關心的一項指標。永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。

七都最老！台北買房屋齡中位數35.5年

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，歷經長期發展，時至今日可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，因此屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，2023年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37％，直逼四成。

除此之外，台北市的房價在七都中也是價格最高的縣市，在相同的預算之下，通常屋齡較高的物件也較有價格上的優勢，再加上通常屋齡偏高的房屋大都位於精華地段，因發展成熟，周邊生活機能完善，交通便捷，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，仍然相當受購屋族群青睞。

竹科需求+雙北人口外擴　桃竹新屋市場發展亮眼

七都中位數屋齡最年輕的則是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間。統計屋齡在15年內的交易占比，新竹縣市與桃園市二都有超過四成購屋者購買屋齡15年內的房屋，占比分別為46％與42％。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態度鮮明。至於桃園市，因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，讓桃園市人口穩定成長，也吸引不少建商進駐推案，購屋選擇多元，吸引年輕族群目光，加上房價在北北桃生活圈中相對實惠，讓原本居住於雙北的民眾選擇南向購屋，首購族群需求強勁，偏好較新的房子，因此，成為15年以下住宅交易占比次高的都市。

園區效應+重劃區開發！南二都5年內新屋交易熱絡

若觀察屋齡5年內的交易占比，台南市與高雄市5年內新屋占比達27％，是七都新屋交易占比最高的縣市。陳金萍分析，因南部科學園區進駐產業多元，近年產業快速成長，也帶動台南房市交易熱絡，加上重劃區土地釋出吸引建商推案，新屋穩定供給，2023年來也帶來一波新屋交屋潮，拉升5年內新屋占比，其中又以安南區新屋交易尤為熱絡。

而高雄則受惠於台積電進駐楠梓產業園區，加上橋頭園區開發，未來將可串聯台南園區、路竹園區、楠梓產業園區、亞灣創新園區形成產業聚落，發揮半導體產業鏈群聚經濟效益，產業效應增加大量就業機會，也推升購屋需求。過去建商推案積極，近兩年陸續交屋，也造就新屋市場交易熱絡。而從實價登錄交易資訊觀察，高雄2023年5年內新屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區。

此外，台南與高雄也是台灣南部發展最早的兩個縣市，傳統都會區域亦有眾多房市交易量，因此雖然南二都和桃竹地區於屋齡五年以下的交易比例均高，但是台南與高雄在屋齡30年以上的房屋交易量，亦占三成以上。

1月10日，首開股份(2.9500.02, 0.68%, )（SH600376，股價2.95元，市值76.10億元）公佈的2023年12月份銷售情況簡報顯示，2023年共實現簽約面積269.85萬平方米，同比降低15.09%;簽約金額615.33億元，同比降低29.24%。

根據公司財報，首開股份2023年度的銷售目標為880億元。 顯然，首開股份的實際銷售額不僅較2022年大幅下滑近三成，而且與原定的2023年度銷售目標相差了264.67億元，完成率不到七成。

在此背景下，作為首開集團旗下地產業務上市公司，首開股份能否保住京圈地產的江湖地位，尚待觀察。

母公司首開集團換帥

作為深耕京城四十年的老牌房企，首開股份在望京新城、前三門、方莊、回龍觀等北京核心區域均有專案，其中不乏大量伴隨城市發展的地標性建築，在京圈地產素有“京城一哥”之稱。

就在2023年的最後一個月，年滿60歲的首開集團原董事長潘利群到齡退休，北京市國資委副主任謝忠勝接任首開集團集團黨委書記、董事長。

而在首開集團宣佈「換帥」的一周前，2023年12月1日，首開股份發佈公告稱，北京證監局決定對公司給予警告，並處以150萬元的罰款。 對時任董事長李岩、時任董事兼總經理趙龍節、時任總會計師容宇給予警告，並分別處以60萬元的罰款。

監管機構的處罰依據是，首開股份在2021年存貨減值測試中，高估下屬子公司存貨可變現凈值，少計提存貨跌價準備4.05億元，少計資產減值損失4.05億元。 這導致公司2021年年度報告存在錯報，並導致公司2022年5月至2023年5月期間發行的公司債券和債務融資工具的募集說明書等發行檔，以及在銀行間債券市場披露的2021年年度報告存在錯報。

背靠首開集團，過去幾年首開股份在房地產領域攻城掠地、加速擴張。 2018年，首開股份的銷售規模首次突破千億元規模。

根據公告，2018年度，首開股份實現簽約面積377.56萬平方米，簽約金額1007.27億元，同比大增46%;2019年實現簽約金額1013.44億元;2020年實現簽約面積381.55萬平方米，銷售金額1074.55億元;2021實現簽約面積392.65萬平方米，簽約金額1149.07億元。

隨著房地產行業進入深度調整期，首開股份也面臨業績下行的壓力。 2022年，首開股份共實現簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%;簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。

對此，首開股份在2022年年報中提出，2023年，公司專案計劃銷售面積369萬平方米，簽約金額880億元。

歸母凈利連續三季為負

據公司2023年三季報，報告期內，首開股份實現營收132.37億元，同比增加7.78%;歸母凈利潤虧損 11.59 億元，同比減少235.64%，已連續三個季度虧損。 前三季度，首開股份實現營收326.38億元，同期增長68.37%;歸母凈利潤-30.65億元，扣非凈利潤為-30.85億元。

據首開股份1月10日公佈的2023年12月份銷售情況簡報，2023年首開股份共實現簽約面積269.85萬平方米，同比下降15.09%;簽約金額615.33億元，同比下降29.24%。 顯然，首開股份的實際銷售額不僅較2022年大幅下滑近三成，而且距2023年度銷售目標差了264.67億元，完成率不到七成。

據中指研究院統計，2022年，首開股份以882億元的銷售額排在行業第22位;2023年，首開股份以615億元的銷售額排在行業第23位。

記者注意到，2023年9月以來，首開股份就多次掛牌轉讓旗下資產。

2023年9月25日，首開股份掛牌轉讓全資子公司北京首開雲錦鉑郡商業管理有限公司100%股權及全部債權、北京首開雲錦璞瑅商業管理有限公司100%股權及全部債權。 2023年10月27日，首開股份又掛牌轉讓全資子公司北京首開瑞泰商業管理有限公司100%股權及全部債權，主要資產是位於朝陽區的首開廣場。

首開股份表示，首開廣場自持經營多年，租金收入漲幅不大。 若公司繼續持有經營，帶來的利潤和凈現金流有限，未來增值潛力較小，對其進行處置有利於快速回籠資金，優化公司財務狀況。

值得注意的是，作為一家以北京為大本營的開發企業，首開股份的土儲中，環渤海區域佔比最高達到58%，其中北京佔到近七成。 據三季度報告，首開股份在北京區域已售面積約為66萬平方米，其餘區域約為103萬平方米。

此外，2023年12月14日，首開股份以11億元競得南京市鼓樓區熱河南路街道熱河南路以東、察哈爾路以南NO.2023G89地塊，溢價率為4.76%，成交樓面地價為29949元/平方米，土地面積16695.37平方米。

顯然，對於首開集團新任董事長謝忠勝而言，加速去化京外專案將是避不開的問題。

平安不動產有限公司發佈公告稱，該公司關聯方上海安歡管理諮詢有限公司與正榮地產控股股份有限公司在鄭州合作湖悅瀾庭南苑專案，雙方合股成立鄭州榮熙置業發展有限公司 。 2020年，榮熙置業在招商銀行(28.3800.33, 1.18%, )鄭州分行獲得貸款並提款，截至目前貸款餘額4.35億元。 公告顯示，2022年7月，因合作方正榮地產債務違約，榮熙置業無法按時償還貸款。 貸款行招商銀行鄭州分行起訴榮熙置業要求歸還剩餘貸款本息及罰息合計4.54億元，平安不動產和上海安歡合計按股比49%承擔責任。 該案件由河南省鄭州市中級人民法院作出一審判決，根據該判決，平安不動產在招商銀行對涉案抵押物行使優先受償權后就不足部分，與上海安歡在總債務49%的限額內承擔連帶清償責任。

1月11日，據阿里司法拍賣網披露的信息，位於上海徐匯區興國路111號20套住宅、電子設備及傢俱以約14.01億元的價格被拍下，起拍價約13.5億元，評估價約17.69億元。 網站信息顯示，此次拍賣有2人報名，處置單位為上海華信國際集團有限公司等十五家關聯公司合併破產清算案管理人。

拍賣結果顯示，最終永鋼資源有限公司，上海永鋼實業有限公司，上海鎧鉞鋼鐵技術諮詢有限公司及其相關自然人華麗娜、常犇昊、王彤敏、張峰、許晶輝、沈昊、任怡憶、蘇穎喬、華彩雲、張玉婷、李培瑜，上海海櫟鋼鐵貿易有限公司，徐遠見，趙岳，李卓通過競買號V9175於2024/01/09 10：17：27在上海市第三中級人民法院於阿裡拍賣平臺開展的” （破）上海徐匯區興國路111號20套住宅、電子設備及傢俱，合併拍賣“專案公開競價中，以最高應價勝出。

此次拍賣的標的物為上海市徐匯區興國路111號翡翠苑花園20套住宅及車庫（證載建築面積12195.8平方米，其中包含車庫證載建築面積3235.35平方米）、電子設備及傢俱。 拍品所有人為大大置業（上海）有限公司。 上述20幢房產和地下車庫均已被設立抵押，且存有司法查封;上述20幢房產和地下車庫已經被認定為附有違法建築的不動產。 這20幢別墅為上海華信國際集團旗下的資產，此前已兩次流拍。

拍賣文件顯示，拍賣標的原設計用途為花園住宅，於建成后多年來陸續進行了改造或拆除，曾作為集團公司總部辦公使用，目前為空置狀態。 20幢房屋中，大部分存有結構改造，現狀態及平面佈局可能不適用於住宅使用;房屋改造后缺乏實際建築面積及規劃圖等資訊。 拍賣標的中的8棟（D6）房屋已拆除，現改建成了穹頂建築物，且該改建未經審批。 原規劃設計每幢住宅樓均含地下室，現大部分已被不同程度地進行了改動。 地下室存有擴建和改建，部分被改成了食堂、活動室等。 拍賣標的已於2022年10月21日被認定為附有違法建築的不動產。 拍賣標的位於上海市徐匯區興國路和湖南路口，毗鄰上海市中心區域-徐家匯商圈，周邊環境優美，花園洋房及別墅聚集。 拍賣標的經改造后為豪華裝修：大理石地面及牆面、銅製大門、石膏板造型吊頂天花、 水晶大吊燈、配備有中央空調等，現已基本閑置多年。

天眼查的資料顯示，此次的競得人永鋼資源有限公司和上海永鋼實業有限公司的實際控制人為永卓控股有限公司。 上海鎧鉞鋼鐵技術諮詢有限公司100%間接隸屬於江蘇永鋼集團有限公司，而江蘇永鋼集團有限公司由永卓控股有限公司控制。

官方資料顯示，永卓控股有限公司創辦於江蘇省張家港市，是一家產業多元化企業，業務佈局涵蓋鋼鐵製造、新能源、物流、建築、賦能製造、環保、金融貿易等，員工1萬餘人，年營業收入超1450億元。 公司深耕鋼鐵主業，致力於為建築、交通、機械製造、能源等領域提供卓越的綠色鋼鐵材料。 年生產鋼產品1000萬噸，銷往國內30個省（區、市）、113個國家和地區。

江蘇永鋼集團位於江蘇省張家港市南豐鎮永聯村，這裡被稱為「華夏第一鋼村」，企業初創於1984年，現為永卓控股有限公司鋼鐵製造板塊的經營主體，永鋼集團目前形成了建築、交通、機械、能源四類產品集群，是全國重要的建築用鋼和優特鋼生產企業，優特鋼產銷比70%，市場覆蓋國內30個省市自治區和全球113個國家和地區。

1月10日，華潤置地（01109. HK）披露2023年12月及全年銷售情況。

數據顯示，2023年12月，華潤置地實現總合同銷售金額約210億元，總合同銷售建築面積約1012831平方米，分別同比減少57.6%及62.5%。 同期，華潤置地的權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約125億元及625251平方米，分別同比減少64.2%及68.6%。

2023年華潤置地累計合同銷售金額約3070.3億元，同比增加1.9%;總合同銷售建築面積約13073106平方米，同比減少8.3%。

另外，2023年12月華潤置地的投資物業實現租金收入約25.4億元，同比增長39.8%。 2023年累計投資物業實現租金收入約256.3億元，同比增長39.4%。

另外，華潤置地還宣佈了公司變更審計機構的事項。

華潤置地公告稱，公司決定將2023年度財務報告審計機構由安永華明會計師事務所（特殊普通合夥）變更為畢馬威華振會計師事務所（特殊普通合夥）。 此次變更已履行了公司內部決策程式，且新任審計機構正在與前任會計師進行溝通和業務移交。

華潤置地在公告中表示，此次變更審計機構的原因主要是公司與安永華明會計師事務所的聘期已滿，同時為了更好地保證審計工作的獨立性、客觀性，綜合考慮公司經營發展及審計工作的需要。 新任審計機構畢馬威華振會計師事務所持有相關執業證書，並滿足本次審計的職業資格要求。 此次審計機構變更屬於公司正常經營活動範圍，不會對公司日常生產經營情況及償債能力產生不利影響。 同時，該變更程式符合法律法規及公司章程的規定。

關於新任審計機構畢馬威華振會計師事務所，公告中提到該機構正在履行與前任會計師的溝通程序，進行相關業務的移交工作。 雙方將嚴格按照有關審計準則履行相關職責。

公告還指出，原審計機構安永華明會計師事務所將在與新任審計機構簽署審計業務約定書后停止履職，而新任審計機構畢馬威華振會計師事務所則自雙方協定簽署之日起開始履職。

1月11日，澎湃新聞從債券持有人處獲悉，富力地產子公司怡略有限公司（Easy Tactic Limited，發行人）向債券持有人宣佈，發行人已選擇在付息日（2024年1月11日）以實物付息（PIK 利息）的形式，支付2025年票據、2027年票據和2028年票據的所有應付利息。 實物利息支付將導致相關票據本金增加，3支美元票據的未償本金增加約2.06億美元。

具體來看，截至2024年1月11日的利息支付日（“利息支付日”）：2025年票據的應付現金利息和應付實物利息（“PIK利息” ）總額分別為45212028美元和52167725美元，票據未償本金從1391139329美元增至1443307054美元（增加52167725美元）;與2027年票據相關的應付現金利息和應付PIK利息總額分別為77091271美元和88951466美元，票據未償本金從2372039101美元增至2460990567美元（增加88951466美元） ;2028年票據的應付現金利息和應付PIK利息總額分別為56177030美元和64819650美元，票據未償本金從1728523991美元增至1793343641美元（增加64819650美元）。

目前，富力地產（02777. HK）境內和境外債務目前已全部展期。

2022年11月10日，富力地產公告稱，公司境內交易所8筆總計135億元的公司債券已在9月22日獲得債券持有人會議通過，展期后的8筆公司債的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。 除了上述展期的8筆境內債之外，富力地產在2022年7月11日已完成10支美元債的整體展期，總計金額約49.43億美元（約合人民幣332.37億元）。

儘管公司已完成境內和境外全部債券的重組和展期，但也並不意味著富力地產的債務危機已經解除。

2023年11月15日，天眼查信息顯示，富力地產及旗下上海富力房地產開發有限公司、上海啟富房地產開發有限公司新增一則被執行人資訊，執行標的12.5億元，涉及金融借款合同糾紛，執行法院為上海金融法院。 富力地產當時稱，“就上述案件，本公司正在積極與相關債權人溝通協商。 本公司將根據事件進展情況，嚴格按照法律法規的規定和要求履行資訊披露義務。 上述情況預計不會對本公司正常生產經營、財務狀況及償債能力產生重大不利影響。 ”

再早些時候，2023年11月13日，富力地產及旗下西安富力房地產開發有限公司、寶雞市郭家崖舊城改造開發有限公司新增一則被執行人資訊，執行標的超過1.04億元，涉及合同糾紛案件，執行法院為上海金融法院。

從銷售情況來看，11月單月，富力地產實現銷售收入約9.54億元，銷售面積約6.85萬平方米。 今年前11個月，富力地產實現總銷售收入約187.8億元，銷售面積約127.48萬平方米。

近日，王女士正要找房換租，沒想到房產仲介就主動聯絡她，將現租房的月租金下調了180元。 “一年省下2000多元，幫我減輕了點壓力。 ”

記者近日走訪發現，類似情況並不少見，租房市場成交量和價格均呈現季節性回落。 多名房產仲介表示，季節性因素影響疊加房地產市場預期不足，目前租房市場租金走低的同時，房源數量也在上漲，租戶選擇空間更大了。

去年北京房租水準微降

“以前不出一周就能找到新房客，現在拖了小一個月才租出去。 “朝陽區團結湖附近一套一居室房源的業主李女士說，她已將租金下調了100多元，從6000元降至5800多元。

準備出租房屋的胡先生同樣遇到空置時間變長的情況。 “我要租的房子在南五環，空了兩個月，陸陸續續降了幾回價，終於在新年之前租出去了。 “胡先生說，要是現在租不出去，趕上過年又要閑置個把月，到時候虧得更多，乾脆降價。

對租戶來說，眼下可選擇的房源更多，價格也便宜了。 計劃寒假來京實習的研究生李雨近期在網上看了很多豐台區宋家莊和方莊區域的房源。 他表示，去年暑假期間，該區域一居室月租金通常在6000元左右，現在各大中介平臺都能找到低於5000元的一居室。

為了促進成交，很多平臺還開展了“租金減免”和“限時秒殺”。 其中，位於蒲黃榆地鐵站附近的一間一居室可享受免1個月租金優惠，相當於月租金直接從5200元降至4822元。

我愛我家(2.2300.11, 5.19%, )研究院的統計數據顯示，去年8月至12月，北京住房租金連續5個月下滑，12月租金達到年內最低水準，同期北京住房租賃成交量也環比略降。 整體來看，2023年全年住房租金水準也有所下滑。 在我愛我家北京區域住房租賃整租交易中，每套平均租金相比2022年微跌0.6%，較2021年微跌0.8%。

部分業主“售轉租”

對於租金變動，許多房產仲介表示這與市場進入週期性的淡季有關。

豐台成壽寺區域一家仲介門店的業務經理林玲介紹，每年春節前都是租房市場最冷的時候，不少返鄉過年的群體會退租，而來京務工人員要等到節後才返京，市場供大於求。

另一方面，房地產市場修復仍需要一段時間。 一位本周剛將出售房源轉為租賃的業主告訴記者：「反正我也不著急用錢，乾脆租出去掙點錢。 “林玲也進一步解釋了”售轉租“業主的心態：房主不想以低於心理預期的價格出售房屋，會選擇先觀望，一旦掛牌出售時間過長賣不出去，就傾向於先出租一段時間。

保障性租賃房穩市場

雖然淡旺季因素會帶來租金水準週期性波動，但從長期來看，租金水準的穩中有降是成熟住房租賃市場提供有效供給的結果。

“近期租金穩中有降，是在各項政策支援下，租賃供需矛盾得到緩解的重要表現，在一定程度上減輕了租客負擔。 “貝殼研究院認為，在目前房源供應量快速增加的背景下，更有利於開展住房租賃供給側的質量優化。

近年來，北京租房市場的重要變化之一就在於“保障性租賃住房”的引入。 區別於公租房，這類租賃住房不設最低收入門檻，面向所有新青年及新市民。 根據北京市政府印發的《北京市關於加快發展保障性租賃住房的實施方案》，“十四五”期間，北京將建設籌集保障性租賃住房40萬套（間）。 數據顯示，2023年，北京實現建設籌集保障性租賃住房約9.27萬套（間），超額實現全年目標。

記者注意到，保障性租賃房專案租金約為周邊同地段、同品質房源租金的8至9折。 保障性租賃住房在一線城市的大量供給，能夠讓租賃市場價格保持相對穩定。 “ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然預測，在未來一段時間內，一線城市的租賃住房供給還會增加，租金可能會呈現小幅下降趨勢，隨後將逐漸進入到平穩期。

新世界發展（00017）宣布，旗下新世界中國於2023年內地物業合約總銷售逾134億元（人民幣．下同）。其中，下半年總銷售超過75億元，佔2024財政年度內地銷售目標的50%。

8城市更新項目值1000億

該公司現時在內地投資發展8個城市更新項目，全部位於核心城市如廣州、深圳等，總樓面面積達270萬方米，可售資源總額保守估計達800億元至1000億元。

目前新世界發展在內地的土地儲備總樓面面積約480萬方米，當中約六成在大灣區及長三角地區核心都市圈。2024財政年度及以後在大灣區和長三角的可售資源，價值高達570億元。

至於香港方面，在北部都會區擁有約1500萬方呎農地，正在進行大規模的農地轉換工作，以大幅度提升和釋放價值，應付香港的房屋需求。

中國平安（02318）旗下的平安不動產昨天在上海證券交易所發布公告，指因合作方正榮地產（06158）違約，早前遭法院判決須承擔4.54億元（人民幣．下同）貸款的49%連帶清償責任，惟強調不會對公司營運及財務造成重大不利影響。

強調無損財務及營運

公告顯示，平安不動產的關聯方上海安歡管理諮詢有限公司，與正榮地產控股股份有限公司在鄭州合作湖悅瀾庭南苑專案，雙方合股成立鄭州榮熙置業發展有限公司。2020年，榮熙置業在招商銀行（03968）鄭州分行獲得貸款並提款，截至目前貸款餘額4.35億元。

2022年7月，因合作方正榮地產債務違約，項目公司無法按時償還貸款。招商銀行鄭州分行起訴榮熙置業，要求歸還剩餘貸款本息及罰息合計4.54億元，平安不動產和上海安歡按持股比，合計須承擔49%責任。

該案件由河南省鄭州市中級人民法院作出一審判決，根據判決，在招商銀行對涉案抵押物行使優先受償權後，就不足部分，平安不動產與上海安歡在總債務49%的限額內，須承擔連帶清償責任。2023年12月30日，河南省高級人民法院作出終審判決，駁回榮熙置業上訴請求，維持一審原判。

去年9月，中證監發問詢函，稱有人舉報平安不動產曾為一筆2.5億元銀行貸款提供流動性支持，該筆貸款中有2億元逾期，法院裁定平安不動產應承擔連帶清償責任，但其未予清償，並在發行債券時隱瞞債務違約事宜，要求平安不動產進行補充說明並披露。

當時平安不動產表示，公司是為表外項目提供融資流動性支持而非作出擔保；只有在抵押物拍賣所得不足以清償主債務的情況下，公司才需要在49%的限額內承擔連帶清償責任，而且有權向主債務人追償。其時有內地傳媒引述平安不動產的前員工透露，涉事貸款為正榮地產合作的貸款。

仲量聯行今日公布的報告指，隨著上海消費市場持續復甦，零售物業租賃保持穩定。

截止去年四季度末，上海核心商圈的零售物業的空置率為11.4%，同比下降2.9個百分點。非核心商圈有六個新項目入市，項目之間競爭加劇，因此空置率為12.2%，同比下降1個百分點。

去年四季度，上海優質零售物業淨吸納量為26.8萬平方米，全年累計淨吸納73萬平方米，超過疫情前2019年全年的61萬平方米。

供應方面，2023年全年共有核心商圈2個項目和非核心商圈10個項目入市，總面積達到64.95萬平方米。


租金方面，去年四季度核心商圈租金穩定在每平方米每天46.6元(人民幣．下同)，同比下降0.2%。非核心商圈由於供應壓力較大，業主方提供了更多的租金優惠來吸引租戶，市場平均租金同比下降4.2%至每平方米每天16.8元，降幅較2022年均有收窄。

仲量聯行預計，2024年核心商圈供應有限，租賃需求穩定回升，將有助於空置率進一步下降。就非核心商圈而言，2024年將迎來10個新項目入市，市場整體入駐率和租金或將繼續面臨挑戰，項目之間表現將進一步分化。

廣州市規劃和自然資源局發布2024經營性用地供地藍皮書。藍皮書共收錄258宗地塊，其中，商服地塊119宗、住宅地塊96宗、工業地塊39宗、其他地塊4宗。

藍皮書統籌全市各區的儲備用地，精選涵蓋廣州國際金融城、天河智谷、琶洲地區、白雲新城、廣州南站等全市重點功能片區用地，進一步引導產業集聚發展，強化現代服務業用地保障，同時穩定商住用地的供應，促進職住平衡、宜居宜業現代化城市發展。

*白雲、花都、番禺和從化區屬供地大戶*

從宅地分布看，廣州計劃出讓96宗，白雲區、花都區、番禺區和從化區是供地大戶。中心城區宅地供應佔比32%，以白雲區為主，供應17宗；其次為荔灣區，供應8宗；海珠區和天河區各供應3宗。越秀區零供應。此外，花都區供應18宗，番禺區供應17宗，南沙區供應5宗，從化區供應16宗，增城區供應9宗。

從商服地塊分布看，白雲區供應47宗，天河區供應28宗，兩區供應量佔到119宗商服地塊的63%。

康城12期趕農曆新年後登場

踏入2024年，發展商公布今年推盤部署。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，該集團部署今年推出5個全新盤，涉及逾2200伙，重頭項目為與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第12A期及第12B期，佔1335伙，料農曆新年後推售。

黃光耀表示，該集團於2023年推售觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO及第3B期KOKO MARE，合共售出552伙，佔可售單位近九成，套現約44.7億元，帶動集團去年售出1038個單位（連合作項目）。2023年銷售金額約161億元，較2022年約95億元，按年增約70%。

他認為，政府推出樓市「減辣」措施刺激樓市；加上市場預期美國減息，預料今年全年樓價可升5%至8%，該集團會繼續以市價推盤。

會德豐地產今年計劃推出5個全新發展項目，涉及逾2200伙，當中逾六成來自日出康城第12A期及12B期，佔1335伙。

黃光耀說，該集團先後推售日出康城第5期MALIBU及第7期MONTARA等，第12期將是該集團於日出康城壓軸推出的住宅項目，有機會農曆新年後開售。

灣仔春園街88戶住宅攻一兩房

該集團也部署農曆新年後推售灣仔春園街住宅項目，提供88個單位，主打1房及2房戶，最大賣點是距離港鐵灣仔站僅約3分鐘步程。灣仔已有逾3年沒有全新供應，對上一個開售新盤為太古地產（01972）位於星街的EIGHT STAR STREET。

此外，集團與新世界發展（00017）等合作的九龍東啟德承豐道19號第1期（361伙）、香港仔黃竹坑站物業發展項目港島南岸第6期的第1期（463伙），以及山頂超級豪宅項目種植道1號（5伙），均有機會今年內推售。

另邊廂，由九龍倉（00004）及南豐發展的山頂聶歌信山道8號、有「亞洲樓王」之稱的MOUNT NICHOLSON第三期，昨天起以招標形式發售15樓D室，實用面積4579方呎。據悉，該單位昨天已經落實成交。

GRANDE MONACO買家棄購失123萬

會德豐地產九龍東啟德GRANDE MONACO昨天錄得一宗撻訂個案，單位為1B座26樓B室，實用面積501方呎，原定於2021年2月以1236.2萬元售出，惟買家昨天終止交易，料損失10%訂金，即逾123萬元。

上述單位將於下周一（15日）起以先到先得形式發售，若買家選用「置優越1088付款計劃」，折實售價1236.2萬元，另設最多成交價9%的提前付清樓價現金回贈。

宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，本周六（13日）首輪發售165伙，昨天結束一連6日收票程序。宏安地產執行董事程德韻表示，該盤共錄得1160個認購意向登記，超額認購逾6倍。

宏安地產營業及市務高級經理陳永盟透露，入票人士之中，九龍東居民佔近五成，內地專才佔近一成。發展商視乎本周六銷情，不排除即日加推單位應市。薈鳴本周六首輪發售165伙，佔單位總數230伙的71.7%。整批折實售價338.8萬至744.5萬元，折實呎價14251至19970元，折實平均呎價16622元。

薈鳴連同其他新盤，今個周末兩天（13日至14日）共有8個項目推售，合共405伙，搶去市場購買力，一手市場昨天僅錄5宗成交。新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST沽出2伙，涉資1049.54萬元。

啟德天瀧夥代理辦交流會

恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧，香港中原地產及深圳中原地產聯手舉辦天瀧交流會，恒基物業代理營業（二）部副總經理倫國新親自到場講解項目優勢。交流會吸引近60名內地客到場，中原地產正積極籌劃，讓內地買家來港考察及參觀天瀧示範單位。

二手住宅樓價連續第二年下跌，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），138個成份屋苑以3周移動平均計算的調整實用呎價（下稱呎價）顯示，2023年底共有104個或75.4%屋苑錄得按年跌幅，並以深井浪翠園按年插22.7%最勁。

楊明儀指出，CCL的117個大型成份屋苑2023年底有88個（75.2%）呎價按年錄得下跌，當中新界東及九龍兩區的呎價下跌屋苑比例達八成或以上，分別為82.1%及80%，比例明顯高於新界西（69.7%）及港島區（69.2%）。

浪翠園挫23%傷絕

至於117個大型屋苑呎價跌幅，共有23個屋苑呎價跌逾10%，佔88個下跌屋苑26.1%。當中新界西有8個呎價跌逾10%，佔該區下跌屋苑比例34.8%；之後為港島區的33.3%、九龍區的25%及新界東的13%。

四分區大型屋苑呎價按年跌幅最大的屋苑，新界西為深井浪翠園的挫22.7%，港島區屬北角港運城（18.6%），九龍區為九龍灣淘大花園（16%），新界東則是沙田河畔花園（15.2%）。

另外，21個CCL豪宅成份屋苑中，2023年有16個（76.2%）屋苑呎價按年錄得下跌，當中7個或43.8%呎價按年跌逾10%，港島區的灣仔會景閣、薄扶林貝沙灣及跑馬地禮頓山呎價按年跌幅為13.2%至21.1%。九龍只有尖沙咀九龍站凱旋門及何文田半山壹號呎價按年跌超過一成，幅度分別為15.7%及12.7%。

資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的深水埗明輝大廈全幢商住物業，以8550萬元售出，料勁蝕6450萬元或43%離場。

資料顯示，欽州街56號明輝大廈全幢，樓高14層，2001年落成，地下及1樓為舖位，2至13樓共有24個住宅單位，建築面積合共13637方呎，以8550萬元售出，呎價約6270元。據了解，買家為鍾氏家族。

賬面虧損43%

上述物業原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有，於2018年9月以7000萬元買入該廈約50%業權，隨後在2019年初透過轉讓公司股權形式收購餘下業權，料作價8000萬元，即合共收購成本約1.5億元。以最新成交價計，賬面大蝕6450萬元，虧損43%。

另一方面，恒地（00012）旗下灣仔莊士敦道208號全幢商廈，物業樓高28層，總樓面面積約72764方呎，早前獲買家出價近11億元洽購，平均呎價約1.5萬元。不過，近日市場消息傳出，莊士敦道208號交易已經告吹，惟未獲發展商證實。

億京荃灣商廈拆售傳397萬入場

由億京發展持有的荃灣沙咀道39號商廈項目，部署短期內拆售。

市場流傳首張價單，位於7樓，將拆細成A至N室共13個單位（不設I室），建築面積604至1101方呎，售價由396.6萬至706萬元，呎價6400至6566元。

沙咀道39號樓高20層，全層建築面積約9668方呎，預計今年第二季落成。

藍籌屋苑鰂魚涌太古城錄今年首宗蝕賣個案，一個低層2房單位，以648萬元售出，呎價僅逾1.2萬元，原業主約7年賬面輸82萬元離場。

市場人士透露，太古城寧安閣低層F室，實用面積530方呎，2房間隔，成交價648萬元，呎價約12226元。單位原業主於2017年2月斥資730萬元買入，持貨約7年沽出，賬面虧蝕82萬，貶值11.2%。

沙田上車屋苑沙田第一城亦錄低價成交，中原地產副區域營業經理伍錦基稱，沙田第一城41座低層G室，實用面積304方呎2房戶，去年10月以430萬元放盤，累減至362萬元沽出，呎價約11908元。是次成交屬屋苑在2022年11月錄350萬元成交後，逾一年來樓價新低。

原業主於2013年5月斥289萬元購入，持貨近11年，賬面獲利73萬元，升值25.3%。

各區錄多宗蝕讓，九龍東啟德的啟德1號（II）3座中層H室，實用面積375方呎1房戶，獲買家以625萬元承接，呎價約16667元。原業主2017年1月以697.1萬元一手入市，約7年沽出賬面損手72.1萬元，跌幅10.3%。

雲滙低層損手兩球

中原地產高級分行經理姚枝榮指出，大埔白石角雲滙8座低層B3室，實用面積477方呎，1房間隔，以643萬元由首置客購入，呎價約13480元。原業主於2019年4月以852.64萬元一手購入，持貨近5年，賬面蝕讓209.64萬元離場，單位貶值24.6%。

造價回落，呎價低於1萬元成新常態，將軍澳怡心園3房賣575萬元，呎價僅9,600元；另屯門大興花園3房累減90萬元以510萬元易手，呎價僅8,688元。

美聯物業高級分區營業經理林健偉表示，怡心園5座高層E室，實用面積604平方呎，3房間隔，向東南，望開揚景，原叫價580萬元，上車客睇樓已近1年，見近期樓價回調，故議價5萬以575萬元承接，呎價9,520元。原業主於2008年4月以249萬元購入，持貨約16年帳面獲利達326萬元，升值約1.3倍。

屯門大興花園3房 呎價8688

其次，中原地產分行經理陳家富表示，屯門大興花園2期7座中層D室，實用面積587平方呎，套3房，叫價600萬元，累減90萬或15%以510萬元易手，呎價8,688元。新買家為區內租客，租樓多年，見樓價已大幅回落至可負擔範圍之內。原業主於1996年3月以174.4萬元一手購入，持貨近28年帳面獲利335.6萬元，升值1.9倍。

另一方面，有質素單位具承接力，鰂魚涌華蘭花園2房放盤1周減30萬即沽。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，華蘭花園雅蘭閣高層A室，實用面積403平方呎，2房間隔，有裝修，放盤1周，原叫價620萬元，現以590萬元易手，減價30萬元，呎價14,640元。原業主2010年以298萬元購入，持貨14年帳面獲利292萬元，單位升值98%。

樓市蝕讓潮持續，啟德啟德1號連錄2宗1房損手個案，帳面各蝕72.1萬及88.2萬元；另一向保值力較強的鰂魚涌太古城也出現蝕讓個案，一個2房單位以648萬元沽出，7年損手82萬或12%。

白石角雲滙1房 5年貶25%

市場消息指，啟德1號（II）3座中層H室，實用面積375平方呎，1房間隔，僅以625萬元售出，樓價創該屋苑二手新低，呎價16,667元。據悉，原業主2017年以697.1萬元購入，帳面貶值72.1萬元或10.3%。

其他半新盤方面，大埔白石角雲滙8座中層B3室，實用面積477平方呎1房，開價680萬元，議價後以643萬元沽出，呎價13,480元，新買家為00後首置客，獲父母資助首期上車。

原業主於2019年以853萬元購入，持貨5年帳面貶值210萬元，貶值約24.6%。

同時，沙田九肚山玖瓏山天瓏閣D2座低層F室，實用面積652平方呎2房，向東北，望園景，放盤9個月，原叫價850萬元，減幅達20%，累減170萬至680萬元成交，呎價10,429元。原業主於2014年12月以803萬元購入，持貨10年帳面虧蝕123萬元，期內跌價15%。

太古城2房648萬售 7年蝕82萬

另外，市場人士指出，太古城寧安閣低層F室，實用面積530平方呎，2房間隔，以648萬元易手，為月內最低售價，呎價12,226元。售價較網上銀行估價689萬元低41萬元。較原業主2017年730萬元買入價，7年帳面蝕82萬或11.3%。太古城1月至今暫錄8宗成交，涉及銀碼由648萬至1,240萬元，其中6宗樓價低於1,000萬元。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海栢花園4座低層C室，實用面積389平方呎，2房間隔，原初叫價575萬元，議價後以550萬元易手，減價25萬元，呎價14,139元，新買家為上車客，原業主於2020年以620萬元購入，持貨4年帳面蝕讓70萬元離場，貶值約11.3%。

蝕讓個案蔓延至資助房屋，香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，葵涌夾屋浩景臺1座中低層D室，實用面積655平方呎，全新裝修，現改為套2房，望開揚海景，單位早於2022年3月以900萬元放盤，見市況淡靜，終以620萬元沽出，呎價9,466元。原業主於2017年10月以665萬元購入，持貨7年帳面蝕45萬元，幅度約6.8%。

土拓署早前就粉嶺和合石村旁的一幅政府地，向城規會申請放寬用地的總樓面面積約1成至213.1萬平方呎，及將其建築物高度限制增至最高175米（主水平基準上，下同），擬以總地積比率約7.23倍發展7座住宅，提供4,200伙公營房屋，規劃署表示不反對申請，料今日經城規會審議後，大機會獲會方同意申請。

根據規劃署最新文件所示，由於項目會採用梯級式設計，即項目的高度限制會由東南面及西南面的175米，遞減至西北面及東北面的118米，可與周邊的環境配合。同時，所增加的地積比率幅度輕微，並不會對交通及環境等方面構成負面影響。因此，規劃署不反對申請。

隨着近年甲廈整體價格已大幅回調，業界料今年市場憧憬息口回落，可帶動交投回升。

中原工商舖統計上月十大指標商廈買賣，受節日因素等影響，12月市場未有錄得任何指標商廈買賣。回顧2023年市況，該行指，市場錄得約603宗商廈買賣成交，與2022年度相比相差6%；同時，總買賣金額錄得約209.48億元，與2022年約181.85億元比較，按年上升約15%。

第四季大手商廈買賣湧現

指標商廈成交表現上，全年港九合計共錄得約50宗指標商廈買賣個案，比2022年約35宗上升約43%。當中買家類別多元化，包括政府部門、法定機構、中資企業及本地財團，而且不少大額成交更是在第四季出現，相信買家看準商廈價格已調整至吸引水平，遂入市作自用或投資，包括鰂魚涌港島東中心共12層樓面，由證監會以約54億元買入作自置辦公室、平均呎價約1.8萬元；而第二大成交為北角港匯東共22層樓面，作價約22.08億元，成交呎價約1.5萬元，買家為中國體育用品股李寧，將用作集團總部。

中原工商舖黃瑋琮表示，上月份受聖誕及新年假期傳統淡季影響，令交投近乎冰封。但租務上，上月逾5,000平方呎租務錄16宗，按月略為下跌，表現仍不差。

金鐘力寶中心高層 呎租45元

指標商廈租務方面，金鐘力寶中心錄3宗租務，其中極高層1至4室，面積約6,542平方呎，成交呎租約45元，屬市價水平。至於上環信德中心4宗租務，包括西翼中層9室，面積約1,391平方呎，屬全海景，成交呎租約47元。另上環信德中心招商局大廈高層10室，面積約1,864平方呎，以每月約6.7萬元租出，呎租約36元。

對於今年整體市況，黃瑋琮分析，過去數年甲廈呎價已有大幅調整，對用家來說，開始屬吸引水平，再加上市場憧憬今年息口回落，投資者亦會加快部署，他預計2024年買賣宗數會有700宗，按年上升，而第一季寫字樓買賣交投量會持續穩定，料約120宗水平。

本港旅遊業的復甦進程受限，舖市反彈不似預期，美聯工商舖統計，2023年舖市僅錄1,032宗買賣成交，按年跌12.6%。

美聯工商舖統計，雖然2023年本港逐步復常，但在高息環境下，港元強勢，令外地旅客來港的意慾下降，而去年又有不少港人選擇到內地消費及娛樂，本港旅遊業的復甦進程因而受限。舖市反彈不似預期，2023年舖市僅錄1,032宗買賣成交，成交金額則錄約200億港元，按年分別下跌約12.6%及13.7%。

2023年初有不少投資者預期舖市將會復甦，所以年內錄得不少商舖大手成交，其中，不少成交屬於全幢商場買賣。今年初飲食業再度擴充，而民生相關行業則保持平穩。隨着零售業表現的改善，不少商戶都重新進駐本港舖位，令四核心區的街舖空置率下跌至2023年第三季的9.7%，同時，去年舖市再度錄得多宗大額租務成交。

核心區舖租金 料今年升10%

後市上，美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明預料，一旦美聯儲落實減息，港元強勢的情況有望被緩和，加上內地實施刺激經濟措施的成效有望在2024年反映，內地經濟的好轉可以帶動更多旅客來港，未來零售商戶擴充的範圍將會擴大至中環及旺角等核心區，預料核心區的空置率將會進一步回落，區內舖位的租金在來年可望按年升約5至10%。

不過，由於利率仍會保持在一定的水平，相信整體舖位的售價全年只會微升約5%以內。受到復常及近年消費外流的影響，鄰近內地的民生區將最受影響，但由於本港經濟將會維持溫和增長，相信零售業銷售額會保持平穩向上，民生區的舖租仍可按年升約5%以內。

江靜明認為，在現時網購經濟盛行的環境下，為顧客提供更多體驗型服務將會是未來旅遊及消費的新趨勢，例如近期有航空公司在中環設立店舖，提供機艙模擬體驗便是一例。目前一些需要提供面對面服務的行業如化粧品、奢侈品銷售及提供試衣服務的時裝品牌在未來仍難以被網購取代，相信這種在商舖提供體驗服務的經營模式，將會擴大至其他行業。