2024總統大選落幕，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會）表示，新政府上路後，可望推動或擴大「百萬社宅、青年貸款、租金補貼」；不過，在工料成本雙漲、土地價格墊高的情況下，房價恐續升。

業界認為，選前候選人提出的政策大同小異，只有程度不同，新政府推動政策時，應能獲得立委認同，相較其他產業，不動產業後市相對穩定樂觀。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，新政府應會延續目前政策，從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不大，2024年房市維持穩定基調。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，總統當選人賴清德提出的百萬社宅政見，其中包含25萬戶直接興建，未來還要透過市地重劃與區段徵收取得更多社宅用地。

林金雄提醒，選後房市是樂觀中藏有隱憂，仍有些不安因子需注意。目前缺工又要低碳環保，工料成本雙漲，都會推高營建成本，房價更難下降。另外，透過重劃與區徵取得社宅用地，也會墊高開發成本與提高土地標售價格。

勤美（1532）今年建設住宅事業大船入港，包括台中百億大案「勤美之森」、台北「璞真榮華」等案陸續交屋，法人估全年可認列金額將逾70億元，續創新高；董事長林廷芳也宣布，今年集團選字為「鼎」，作為集團成立52年的代表字。

林廷芳指出，從易經與八卦來觀看，「鼎」是元亨之相，三角的構造亦是最穩固、最可以持續發展的基座。此寓意現在的勤美集團，將以金屬成型、建設住宅、生活創新等三個事業群作為三足鼎立的代表，彼此穩固、支持專業發展。

勤美去年12月集團合併營收26.2億元，第4季合併營收46.7億元、年增35%；去年合併營收176.4億元、年增21%。勤美表示，去年第4季建設住宅事業累計營收17.83億餘元，包括12月完成31戶「勤美之森」及4戶「璞真永吉」交屋。

另外，金屬成型事業第4季營收27.12億元，較第3季減少2.35億元，主要因為10月份大陸地區十一長假出貨日減少，及12月份歐美地區耶誕假期客戶減少拉貨所致。

勤美建設住宅事業去年有「碧湖畔」、「一方璞真」、「璞真永吉」、「勤美之森」等四案交屋，共計104戶，累計認列近60億元營收，金額為歷年新高。

展望今年，「勤美之森」已售戶數及「璞真榮華」全案將陸續於上半年交屋，初估金額逾70億元，持續穩定貢獻營收；另總銷約27億元的都更案「璞真合和」已完銷，今年下半年也有機會認列部分金額。

勤美說，「勤美之森」保留戶及台中二期案，計畫於第2至第3季推出，屆時合併勤美生活創新事業群盛大開幕的「勤美洲際酒店」，及日本建築大師隈研吾操刀設計的「勤美術館」，勢將為台中勤美商圈再造火熱話題。

由於大陸市場疲弱不振，勤美金屬成型事業去年累計營收110.1億餘元、年減9.4%，但得力於外銷市場的歐洲、日本、墨西哥、泰國等地區自第3季起訂單逐漸增溫，彌補部分內銷缺口，事業部下半年營收優於上半年。

展望今年，預期外銷訂單將持續增長，加上武漢工廠已通過客戶認證的產品陸續進入量產，及承接天津工廠溢出訂單等效益，事業部全年營收應可回穩。

迎接新龍年，鉅陞國際（5529）今年推案積極，除了台中個案「東方博舍」及台北市「廣陞裏山」將再交屋153戶；並推出台中正七期惠文路個案「青山旭」，以及即將登場的「河南路案」、「南屯路案」，與「天母案」、「嘉義義教東路案」，合計今年推案總銷金額將達到約140億元。

房市隨著「後平均地權」時代來臨、新青安房貸助攻，全面帶動自住客層出籠。而鉅陞品牌秉持「有感建築．專寵自住」理念，一直堅持站在自住角度嚴選市心地段、規劃超坪效宜居坪數，提供All In One尊榮一條龍服務，不斷創造市場銷售佳績與口碑回響。

回顧去年度，鉅陞建築團隊董事長褚學忠說，鉅陞因長期關心自住需求，推案鎖定擁有便捷生活機能、發展穩居領先地位的台中七期，但該區多為百坪豪宅規劃，在自住當道時代顯得難以親近。

褚學忠強調，鉅陞突破市場現況，在市政黎明黃金角地「V市政」及台中市府第一排「台灣隱賦」，以稀有的宜居坪數打造超坪效有感奢宅，迅速在短期間內締造七至八成銷售率，兩案總銷達93億元。

鉅陞建築團隊推案足跡橫跨雙北、桃園並深耕台中，去年台中市五期「鉅森匯」、淡海地王「鉅陞ONE」創造總銷97億元。

而台中市3大個案「敦富花園」、南青山一期「嵐青館」與三期「青山絵」，以及桃園青埔「永麗花園」陸續完工並全數交屋，不僅屢創快速交屋紀錄，也推升歷年全台交屋總戶數來到1,115戶，交屋後的社區總體營造更是備受肯定。

褚學忠認為，交屋後更是服務的開始，一年精緻社區代管期間不僅免繳管理費，舉辦入厝派對、節慶活動，每週更邀請不同領域專業講師授課，盼以此凝聚住戶向心力，並提前熟悉公共空間的使用與維護，完美兌現有感建築的幸福承諾。

鉅陞All In One尊榮一條龍服務，更是帶動銷售異軍突起的關鍵，客戶從買房的那一刻起，就會「有感」鉅陞與其他建商的差異，例如從簽約開始，即由公司人員親自解說合約內容。

客變時提供「戶戶3D客變模組＋裝修風格建議書」，由專業設計團隊親自說明，傢俱尺寸、預算一目瞭然；更採用工地24小時工程直播，施工品質全程透明。褚學忠強調：「買鉅陞的房子，才知道什麼是真正尊榮款待」。

亞昕國際（5213）去年在總銷29億元「昕聯心」、總銷23億元「向陽」兩大案完工挹注下，去年全年營收達55.91億元，較2022年29.33億元增加90.5%；展望今明兩年業績，亞昕營運將大爆發。

據亞昕國際最新法說會資料顯示，今年完工建案高達八筆、明年則有四筆，完工量各達231億元、235億元，今明兩年營運可望攻頂。

亞昕表示，目前公司在國內在建中及手中儲備案源，加上馬來西亞新案共有27筆，推案區域包括雙北市、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市等縣市，總計待入帳金額約達1,102億元。

內政部今天發布2023年第3季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為133.18，相較上季上漲1.82%，較2022年同季上漲5.42%。內政部表示，本季指數維持上漲趨勢，但從年變動率趨勢觀察，本季年增5.42%，較上季年增5.51%微降，全國住宅價格指數年增率自111年第2季高點10.27%，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。

內政部指出，本季因全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上央行本季未再升息，且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。

本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9812戶，較上季7萬4651戶，增加6.91%，較2022年同季7萬3129戶，增加9.14%；而住宅價格指數僅季增1.82%，顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

內政部指出，6都住宅價格指數部分，本季指數均較上季上漲，其中以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%較大，台南市1.53%、台北市0.96%，高雄市0.69%則為微幅上漲，地區房市多呈現量價微增情形。

內政部表示，從長期趨勢觀察，在2022年第1季起央行連續5度升息，同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續5季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。


2023年第3季全國住宅價格指數 連21季上揚
經濟日報

房價持續上漲，內政部昨（15）日公布2023年第3季全國住宅價格指數133.18，指數續創新高，季增1.8%、已連續21季呈季增，年增率則為5.4%，連續20季沒跌過。

內政部表示，2023年第3季指數維持上漲趨勢，但觀察年增率，2023年第3季年增5.4%，較上季年增5.5%微降，全國住宅價格指數年增率自2022年第2季高點10.3%，年增率已連續五季收斂，顯示房市漲勢趨緩。

在六都住宅價格指數部分，2023年第3季指數均呈季增、年增。以年增率來看，六都以桃園市漲7.5%最多，其次則是台中市5.8%、再次則是新北市漲5.4%；台北市漲勢最緩，年增1.5%。地區房市多呈「量價微增」。

內政部指出，這一季因全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上央行這一季未再升息，且財政部在8月推出新青安貸款方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。

內政部指出，2023年第3季全國建物買賣移轉登記棟數約7.9萬戶，季增6.9%，年增9.1%，對照住宅價格指數季增1.82%，這一季全國房市呈現量價微增。

內政部分析，不動產業回穩，新案價量漲跌互見；中古屋交易動能略見回溫，房價趨向盤整。

內政部表示，從長期趨勢觀察，在2022年第1季起央行連續五度升息，同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連五季下修，漲勢降溫。


房市量價微增 全國住宅價格指數 登頂
工商時報

內政部15日發布2023年第3季全國住宅價格指數為133.18，續創新高，已連21季正成長，年增5.42％。這是平均地權修正上路後首次發布住宅價格統計，內政部表示，去年第3季以自住需求購買為主，整體房地產市況從去年上半年的「量縮價格微漲」轉呈現「量價微增」的態勢。

內政部說明，雖然全國住宅價格指數維持上漲趨勢，但去年第3季的指數年增率僅5.42％，顯見住宅價格的漲勢已見收斂，年增率自2022年第2季的高點10.27％，已連續五季下修，房市漲勢持續趨緩。

由於去年第3季全球通膨趨緩，國內景氣略有改善，加上央行未再升息，且財政部在8月推出「新青年安心成家貸款方案」，五大銀行新承作房貸利率下降，帶動了房地產的自住、置產需求增加，整體交易量回穩、轉增，促使全國住宅價格微幅上漲。

內政部指出，去年第3季全國建物買賣移轉登記棟數為79,812戶，季增6.91％、年增9.14％明顯成長；而住宅價格指數也連帶微幅成長，季增1.82％、年增5.42％。

六都部分，去年第3季住宅價格指數均呈季增、年增的態勢。以單季來看，以桃園市2.7％、新北市2.35％、台中市2.14％上漲較多，而台南市1.53％、台北市0.96％、及高雄市0.69％則為微幅上漲。

另以年增率來看，六都住宅價格指數同樣以桃園市年增7.59％漲最多，台中市年增5.84％次之，其餘依序為新北市5.47％、台南市4.6％、高雄市2.35％及台北市1.5％。內政部表示，各地區房市也多呈現量價微增情形。

從長期趨勢觀察，內政部強調，雖然指數創新高，但住宅價格指數年增率已逐季下修，炒風也逐步受到抑制，轉為以自住需求購買為主，顯示房市正朝向更穩健有序的方向發展。


全國住宅價格指數連漲21季 近5季漲勢趨緩
自由時報

根據內政部發布，去年第三季全國住宅價格指數一三三．一八、季漲一．八二％，自二○一八年第三季起漲以來，已連續二十一季上漲；不過，近五季季漲幅均在二％內，漲勢逐步趨緩。

觀察六都住宅價格指數，去年第三季全數上漲，以台南市連續二十二季上漲最久，台中市連漲二十一季居次，新北市、桃園均連漲十八季並列第三；台北市、高雄市去年第一季轉跌後，也連兩季上漲。

內政部表示，第三季住宅指數維持上漲，但年增幅約五．四二％，較上季五．五一％稍微降溫；且全國指數年增幅自二○二二年第二季達十．二七％高點後，已連續五季收斂，顯示房價漲勢逐步趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價指數再創歷史新高，雖然上漲速度慢一些，但緩漲趨勢似乎沒有改變，且房價漲幅比通膨平均值高滿多，主要反映房市供需狀況尚未平衡；而通膨導致地價與造價上揚，也成支撐房價重要關鍵。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年房市倒吃甘蔗，年初房價修正壓力雖大，但隨著市場恐慌情緒消散，買盤逐季回溫，下半年各都會區房價多已重拾漲勢，但漲幅仍屬溫和。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，觀察各季指數，二○二二年中因疫情解封利多，房價年增幅都達一成以上，但因連續升息壓縮漲幅，直到去年第三季新青安推出才重新穩住陣腳。然而，房價不但沒有下跌，甚至漲勢領先通膨、升息幅度，也使民眾購屋負擔持續加重。

他表示，雖然新青安貸款適度壓抑升息對首購族購屋的壓力，但整體而言，助漲房價的副作用也不小，而且適用自住買家也相對有限，所以高房價、高漲幅的壓力直接衝擊執政黨的年輕選票。

台中市捷運綠線通車將滿3周年，運量日漸走高，持續朝著「大眾運輸導向型發展」目標前行，不只使站區周邊陸續出現明顯房價漲勢，更帶動總投資金額逾300億元的聯開案陸續推動開發。

當前進行中的6座中捷聯開案，文心路軸心往北屯拓展的就占了其中5座，與當前文心路一路向北的各項建設利多相輔相成，顯示台中市整體發展有往北走的趨勢，被當地業者認為北屯都心的後勢看漲，甚至未來發展有望超越西南屯。

根據統計，台中捷運綠線不僅去年12月平均運量已突破4.4萬人次、單月運量更已突破120萬人次。蓬勃的軌道經濟發展，不只使站區周邊陸續出現明顯房價漲勢，更帶動總投資金額達百億元的綠線7座聯開案，吸引冠德（2520）、日勝生等北部重量級建商，挾巨資與豐富經驗前來插旗，使共構開發基地行情看漲。

繼台中捷運首件聯合開發案「文華高中G8站」完工後，當前四維國小G5站、文心崇德G6站、文心櫻花G8a站、市政府G9-1站、市政府站G9-2站、南屯G11站等6座捷運聯開案，預估總投資金額約達301.3億元，且當中5站皆已招標成功。

目前僅剩緊鄰國泰置地廣場、且區位條件與G9-1相當的市政府站G9-2站準備接續招商，這個台中捷運綠線最後的聯開案，被看好潛在商機無限，且與G9-1有望成為矗立台中市核心區域的「雙子星大樓」，未來各站點不僅能以捷運作為核心據點來發展周邊經濟，也能打造多方位機能的捷運生活圈。

堅持以職人精神打造建築的大鑫開發建設，看好軌道經濟未來性，選定捷運綠線四維國小站旁、且正對面積達4.62公頃的北屯公園第一排角地，挾帶TRAA國際建築獎的理念，推出地上15層、地下4層新案「琢寓」。

此案規劃29至39坪的2、3房產品；因坐享從家中就能遠眺萬坪綠意的優勢，特別以超越業界水平的尺度，打造北屯區首見的8米大面寬玻璃落地窗，讓壯麗景色皆收復足下。

「琢寓」除了坐落城心雙商圈的黃金地段，全聯、寶雅、好市多北台中店就在生活圈內，四維國小、文昌國小、三光國中學區更是近在咫尺，加上出門就有捷運四維國小站、國道四號、74號快速道路等不同交通機能可選擇，往來四通八達。

且四維國小G5站的聯開案大樓已開工動土，為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，後勢看漲，受到不少重視機能性、同時追求質感居家生活的剛需族矚目。

此外，豐邑機構同樣鎖定捷運利多帶來的前瞻發展性，以及成熟發展都心商圈的便捷性，近期推出緊鄰捷運文心崇德G6站的新案「文心O'Live」，將打造樓高30層、地下6層建物，並推出36至55坪的3至4房產品，盡享文心崇德商圈機能，個案實價登錄揭露目前最高達每坪68萬元，平均成交價則落在60萬至68萬元間。

而當前區內擁有千億以上重磅建設，以及14期、水湳中央公園特區等新興重劃區而躍升購屋熱點的北屯，其崛起與發展也與軌道經濟密不可分，同時可以發現7座台中捷運綠線聯開案站點，皆位於文心路軸線上。

住展雜誌發言人陳炳辰指出：「能夠看出台中的經濟與建設發展呈現一路向北的走勢，這也使得購屋熱點再次回歸聚焦於坐享各項便捷機能的都心地段」，包含大鑫、亞昕、惠宇、聯聚等品牌建商，近期回歸市中心所推出的個案皆上看6字頭以上，受到關注。

近年隨著台中市區地價與房價持續高漲，台中多家上市櫃建商紛紛往周邊的縣市移動，鎖定傳產業聚集地－彰化獵地，包括富旺（6219）、坤悅（5206）、櫻花建（2539）都加碼購買彰化土地，布局搶攻總價市場的剛需首購族。

富旺日前公告砸下3.33億元，購入彰化縣和美鎮嘉詔段1,279坪土地與建物，換算土地每坪單價26萬元，這也是富旺繼進軍彰化鹿港推出「2671艾美莊園」之後，再度搶進彰化推案。

富旺建設事業部總經理林宗毅表示，近年來台中推案量大增，推升地價與房價，競爭也較過往更加激烈，因此採取平衡布局策略，獵地朝向台中周邊市郊移動，包括后里、彰化都有布局，將鎖定總價市場、搶攻首購族購屋商機。

無獨有偶，坤悅也於2023年底以總價9.76億元，取得彰化市「三民段」約1,674坪土地，每坪單價56.63萬元，這也是坤悅繼於彰化埔心推出「心里程」案、在員林「橋愛段」購地815坪後，第三度搶進彰化購地。

坤悅2023年營收達33.7億元的新高，2024年的營收動能來自彰化「心里程」、台中東勢區「欣‧悅」、台中東區「領秀」等三建案完工交屋，總銷約33.6億元。

採先建後售模式推案的櫻花建，在彰化市陸續購買3塊土地，繼推出「金馬之櫻」之後，2023年3月在「牛稠子段」續推新案，2024年規劃在「中山段」推出第三案，櫻花建在彰化市的3個建案推估總銷逾80億元，持續推升營收表現。

日勝生（2547）積極布局循環經濟、危老重建開發案、捷運聯開案等三大事業，15日召開董事會決議7.5億元現金增資發行新股認股基準日，定2月5日為現增認股基準日，每股發行價格為10元，以償還金融機構借款。

日勝生15日董事會通過的7.5億元現增案基準日為15日，共7.5萬張現增新股。預計保留發行新股總額15％，計11,250張，由日勝生及子公司員工認購；原股東依認股基準日持股比例認購，約75％，共56,250張；公開銷售方式及股數約10％，以公開申購方式對外公開承銷，共7,500張。

日勝生2023年前三季稅後純損1.76億元，每股純損0.2元；負債比方面，依2023年第三季合併財報，約80.3％。董事會決議自公開市場籌資，以償還銀行借款，降低負債比。

2024年起，日勝生業績可望大有斬獲，逆勢攀升，其中新北市三芝銀髮住宅開發案「日初不老莊園」第一期可望完工交屋，可售戶數達520億元，預售階段已100％完銷。

社會住宅政策選後動起來！《住宅法》上路逾兩年仍未訂定社宅租金分級收費原則。內政部15日表示，為建立全國一制化的租金原則，目前正研擬社宅租金分級收費原則草案，將以「中古屋的租金」做為計算基準，並依弱勢程度分級，租金最低可到市價3折至4折。

由於全台各地租金水準差異大，內政部考慮會按照地區別給予不同級距，例如，雙北租金水準較高，「打折」級距會比較大，但中南部租金本相對低，若再打折恐使地方營運困難。

內政部在去年3月24日已成立「社會住宅營運管理聯繫大平台」，據指出，國土署去年已多次分別與地方政府和社福團體討論，但當時的溝通意見很分歧，主要共識以不超過家庭收入30％為原則進行。

內政部15日再進一步說明，有關社會住宅租金的收費原則，目前正與地方討論，將就租金一致性政策召開會議確認，並採以「中古屋的租金」做為租金計算基準，以達到弱勢族群也可以租得起的收費水準。

按現行規劃，依照弱勢程度分級，租金最低可到市價3折至4折。不過，目前各地方政府的社會住宅租金標準仍有差異，因此，內政部表示，後續將藉由「社會住宅營運管理聯繫大平台」與地方政府持續溝通，建立全國一制化的租金原則。

此外，2023、2024年度推動的中央擴大300億租金補貼，採舊戶免再申請，資料由系統直接帶入，並可隨到隨辦。目前租金補貼申辦受理件數已突破57萬，採隨到隨辦、舊戶帶入等便民措施，保障租客的租賃需求。

內政部指出，2024年將持續推動包租代管及租金補貼等租屋政策，可讓不同居住型態的家庭獲得協助，並透過多元化方式照顧經濟與社會弱勢族群、學生、初入社會年輕人、新婚家庭、育兒家庭及老年人族群，達全齡全方位租屋照顧、優化租屋環境。

選後房市雖普遍認為穩定樂觀，不過也有不安因子，房仲公會全聯會智庫總會長林金雄指出，房市將延續社宅「大力蓋」、租金及利息「大力補」政策，但短期、治標型政策將形成價格僵固性的副作用，恐成市場最大隱憂。吉家網董事長李同榮認為，大選結局年輕選票上大幅流失，顯示住宅政策失敗，須有大幅的改革。

林金雄指出，新政府大力推動社宅與民爭工爭料，透過重劃與區徵取得社宅用地，墊高開發成本與提高土地標售價格，在在都使房價更難以下降。

而房貸、租金補貼政策持續推動，將會讓業者與屋主更有底氣堅持房價，不會輕易被政府的打房政策所撼動，形成市場價格僵固性的副作用，甚至還有促使成本面推升通膨的壓力，將進一步擴大價量背離的市場走勢，房市走向短多長空的格局，恐會是不動產業最大的隱憂。

政府應該是扮演 「大力公」的角色，也就是大力強化公權力，其一是要堅持公權力的執行，讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時，才可望加速都更與重劃的進度，避免不必要的成本堆疊。其二是以公權力協助中小業者數位轉型，解決缺工問題與提升數位化程度，降低營建與營運成本，才有辦法協助政府建設並管理上百萬社宅。

李同榮表示，大選結果執政黨在年輕選票上大幅流失，居住不正義民怨持續升高，住宅政策徹底失敗，將是未來新政府必須要大幅改革調整的重心。

新政府針對房地產政策，包括「保守控管房市」、「補貼政策」、「持續對預售採禁轉措施」三項政策將保守延續，不過新政府也會致力檢討房價高漲的民怨所在與年輕人選票大幅流失主因，打房政策檢討、尋求徹底改善方針，可能會大轉彎、住宅政策大翻修，同時區域資源分配也會在區域政治版圖洗牌，產業南移、城鄉差距縮小下，重新進行一波大調整。

記者1月14日獲悉，萬科近期內部發佈組織調整和人事安排。 公司新成立商業事業部，原南方區域首席合夥人孫嘉將出任商業事業部首席合夥人，“萬科新人”周軼群將接任南方區域首席合夥人。

萬科回應稱，一方面旨在把握消費類基礎設施REITs（不動產投資信託基金）試點等政策帶來的商業業務新機遇;另一方面，體現了公司以開放心態，不拘一格用人才的經營思路。

在組織調整方面，萬科新成立商業事業部，萬科7個區域的商業業務、印力集團統一併入商業事業部。

萬科的商業物業開發與運營業務包含購物中心、社區商業等業務形態，印力為公司旗下的專業商業物業開發與運營平臺。 截至2023年6月底，萬科累計開業203個商業專案，2023年上半年商業業務營業收入43億元。

在人事安排方面，原南方區域首席合夥人孫嘉出任商業事業部首席合夥人，丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問，王海武擔任商業事業部核心合夥人。 2023年加盟萬科集團的周軼群，接任南方區域首席合夥人。

孫嘉此前擔任萬科南方區域首席合夥人，同時擔任萬科海外（01036. HK）主席、執行董事。 孫嘉是萬科較早開始探索和實踐經營性業務的前線管理者之一，其在上海任職期間，開發和運營了多個商業綜合體。 同時，孫嘉在資產交易方面也有較豐富的經驗，與多個投資基金、國有企業有過成功的合作。

接任南方區域首席合夥人的周軼群，此前曾在多家知名房企任職，2023年從旭輝集團加盟萬科。 業內人士評價，周軼群在過往職業經歷里，曾擔任一線城市公司總經理，打造了一批有業界影響力的專案，在運營投資行銷領域，積累了豐富的操盤經驗和統籌管理能力。

“公司一直堅持開發經營服務並重的戰略，此次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。 “萬科方面回應本次組織調整及人事安排表示，”一方面，消費類基礎設施REITs試點為商業業務迎來了重要發展機遇，通過商業板塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量，以更好地抓住商業業務發展機會;另一方面，開發業務在當前市場面臨嚴峻挑戰的情況下，更需要以大江大海的開放心態，不拘一格用人才。 ”

貫徹「開發經營服務並重的戰略」，是萬科本次重新佈局的核心目標。

萬科回應中所提及的消費類基礎設施REITs試點在去年11月正式落地，萬科旗下的“中金印力消費REIT”是首批消費基礎設施REITs之一。 萬科當時曾表示，中金印力消費REIT如成功發行，將有助於盤活印力集團商業不動產存量專案，打通重資產商業的退出路徑，提升購物中心的運營效率，吸引資金參與投資，增強流動性。

萬科長期將消費類基礎設施REITs視作重要發展機遇，萬科董事會主席郁亮曾在社交媒體感慨，“REITs對於不動產經營業務的重要性，類似於按揭貸款之於住宅開發的重要性。 ”

據瞭解，「中金印力消費REIT」只是一個起點，印力集團將積極推進發行基礎設施公募REITs相關工作。 萬科本次人事、組織調整或系希望藉助REITs的東風，通過加強團隊配置，以推動商業業務進一步發展。

值得注意的是，萬科開發業務高管轉戰經營服務業務近年來頻頻發生，包括朱保全出任萬科物業首席執行官，萬科總裁祝九勝兼任長租公寓業務首席合夥人，張旭出任物流事業部首席執行官等，公司對經營服務業務的重視可見一斑。

此外，啟用“業界老將、萬科新人”周軼群出任南方區域首席合夥人，則被萬科解讀為“以大江大海的開放心態，不拘一格用人才”。

南方區域在萬科開發業務中至關重要，啟用新人或為萬科應對地產開發業務調整壓力的新思路。 2023年上半年，萬科南方區域實現營收378.29億元，權益凈利潤44.24億元，在集團整體的佔比分別為20.90%、34.62%。 兩項數據在7個區域中的排名均為第二位。

老牌京城「地產一哥」房企首開股份(2.9700.00, 0.00%, )遭遇「滑鐵盧」。。

1月10日，首開股份（600376. SH）公佈2023年12月份銷售情況簡報顯示，2023年共實現簽約面積269.85萬平方米，同比降低15.09%;簽約金額615.33億元，同比降低29.24%。

從目標完成度來看，與2023年度的銷售目標880億元相比，完成率近七成。

2022年，首開股份出現自2001年上市以來的首次年度虧損。 2023年虧損持續，前三季度其實現營收326.38億元，同比增長68.37%，歸母凈利潤、扣非凈利潤分別虧損30.65億元、30.85億元。

業績壓力之下，首開股份或將換帥迎接挑戰。 近期，首開集團迎來新一屆領導班子，首開股份是首開集團旗下地產業務上市公司，多年來，首開集團董事長一般會同時兼任首開股份董事長。 新帥上任后最大挑戰是提升銷售業績，緩解現金流壓力。

2023年前三季凈虧30億

2005年，北京城市開發集團與天鴻集團合併重組成立首開集團，成為北京規模最大的房地產開發公司，首開股份是首開集團旗下地產業務上市公司。

作為北京市屬國有大型企業集團，首開股份業務涵蓋非經營性資產管理、房地產及物業經營管理、建築工程和健康養老服務。

擁有龐大的資產規模和市場份額的首開股份，近年來卻沒有實現穩健的增長和盈利。

2020年至2021年，首開股份營業收入分別為442.26億元、678億元，同比分別增長-7.18%、53%;歸母凈利潤分別為31.40億元、6.92億元，同比增長13.84%、-78%。

2022年，首開股份出現自2001年上市以來的首次年度虧損，歸母凈利潤為-4.61億元，扣非歸母凈利潤為-22.69億元。

2023年前三季度，首開股份實現營收326.38億元，同比增長68.37%;歸母凈利潤-30.65億元，扣非凈利潤為-30.85億元，虧損進一步擴大。

對此，首開股份表示，公司計提減值，對凈利潤造成一定影響。 公告顯示，公司預計2023年1—9月計提各類信用減值損失及資產減值損失共計5.74億元，其中應收賬款及其他應收款壞賬損失2.48億元，資產減值損失3.27億元。

銷售方面，2018年，首開股份實現簽約金額1007.27億元，同比大增46%，成為全國第一家規模破千億的市屬國企。

此後的2019年至2021年，公司分別實現簽約金額1013.44億元、1074.55億元、1149.07億元，保持增長趨勢。

不過，到2022年，隨著房地產行業下行，首開股份銷售出現下滑，全年共實現簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%;簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。

首開股份在2022年年報中提出，2023年，公司專案計劃銷售面積369萬平方米，簽約金額880億元。

近期，首開股份公佈2023年12月份銷售情況簡報顯示，2023年共實現簽約面積269.85萬平方米，同比降低15.09%;簽約金額615.33億元，同比降低29.24%。 顯然，首開股份的實際銷售額不僅較2022年大幅下滑近三成，而且距2023年度銷售目標差了264.67億元，完成率不到七成。

據中指研究院統計，2022年，首開股份以882億元的銷售額排在行業第22位;2023年，首開股份以615億元的銷售額排在行業第23位。

加速處置資產拓寬融資管道

在銷售並未明顯好轉的環境下，首開股份亦如多數同行一樣加快資產處置。

2023年9月22日，首開股份公告表示，公開掛牌轉讓北京首開雲錦鉑郡商業管理有限公司和北京首開雲錦璞瑅商業管理有限公司兩者的100%股權及全部債權。

轉讓北京項目股權后，首開股份再宣布轉讓資產計劃。

去年10月27日，首開股份發佈公告稱，擬通過在北京產權交易所公開掛牌的方式，轉讓北京首開瑞泰商業管理有限公司（以下簡稱“瑞泰商管”）100%股權及全部債權。 首次掛牌股權轉讓價格，不低於北京市國有資產監督管理委員會或其授權機構備案的資產評估結果。 經資產基礎法評估，瑞泰商管股東全部權益價值為7.67億元。 這意味著，瑞泰商管首次掛牌股權轉讓價格將不低於7.67億元。

在轉讓瑞泰商管之前，2023年10月9日，首開股份還出售了其持有的北京聯寶房地產有限公司61.5%股權，獲得轉讓價款4.24億元。

同時，為進一步降負債，首開股份加速拓寬融資管道。 去年2月，首開股份發佈公告表示，公司的控股股東北京首都開發控股（集團）有限公司向公司提供三筆借款，三筆借款總額不超過60億元;3月，首開股份擬開展供應鏈資產證券化融資，總規模不超100億元。

近期，首開股份公告，公司擬向中國銀行(4.0500.02, 0.50%, )間市場交易商協會申請註冊發行不超過110億元中期票據，期限為不超過7年，固定利率，擬用於專案開發建設、 償還公司債務和補充流動資金及適用的法律法規允許的其他用途。

截至去年9月30日，首開股份的貨幣資金約237.78億元，應收賬款約11.41億元，存貨1357億元，短期借款3210萬元，應付票據848萬元，應付賬款92.38億元;一年內到期的非流動負債136.1億元，同比增加33.43%。

面對銷售下行及業績表現，首開股份的控股股東換帥迎接挑戰。 近期，首開集團迎來新一屆領導班子，多年來，首開集團董事長一般會同時兼任首開股份董事長。 新帥上任后最大挑戰將是提升銷售業績，緩解現金流壓力。

新年伊始，一線城市持續對樓市限制性政策進行調整。 在備受關注的限購方面，上海首先邁步嘗試。

近日，根據上海奉賢區和青浦區官方微信公眾號消息，兩區針對備受關注的單身限購政策進行調整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區特定區域內購買1套住房。

曾經「非上海戶籍單身不能買房」的規定，正逐漸在五大新城陸續出現鬆動。 上海會否更進一步？又是否會為北京限購政策的調整帶來更多可能？

上海青浦、奉賢大動作

非滬籍單身人士在上海可以買房的範圍再擴大，這次出手的是青浦和奉賢。

據「綠色青浦」微信公眾號，滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上且在上海市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，並同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

另據「上海奉賢」微信公眾號，與用工單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿1年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在上海無住房的非滬籍人才，同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

回溯此前，上海撕開外地單身限購的口子始於遠郊區域金山區。 2023年10月，金山區發佈的人才安居新政，同樣規定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區域內購房。

當時業內普遍認為，金山區的定向鬆綁之於整個上海而言，釋放了非核心區持續寬鬆的信號，並開始對五個新城的限購放鬆有所期待。 如今看來，五個新城整體上仍是上海落實分區的差異化調控的優選項。

當前，青浦與奉賢的房地產市場依然面臨一定壓力。 中指研究院數據顯示，青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%，出清週期在14個月;奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%，出清週期在7.4個月。

中指研究院上海數據總經理張文靜認為，新政策的出臺有利於促進各類人才流入，提速新城發展，將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用，對市場情緒將帶來積極引導。

“對個人購房在社保繳納條件進行放鬆，符合因區施策的邏輯。 這些區域都是產業新區，正在進行五大新城開發，房地產在其中發揮了為基礎設施融資、招商引資、人才引進的重要作用。 “ 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，這一方面是為了穩定市場銷售、去化庫存，另一方面也是為政府的土地出讓創造條件。

資料圖：位於上海南郊奉賢區最東部的四團鎮。 供圖資料圖：位於上海南郊奉賢區最東部的四團鎮。 供圖
其他一線城市會不會跟進？

新政的出臺正值週末，青浦區一位房產仲介對中新財經記者表示，週末購房者的諮詢量有所上升，但目前主要集中在溝通與約看的階段。 因為政策對公司註冊地、社保等方面仍有一定要求，可能會限制住一部分意向人群。

“大概在兩三個月前就有消息說會有限購的鬆動，這也是必然的一步，大家早有準備。 在我們看來，還是不能把它當作一個單純的房地產政策，而是一個吸引人才的政策。 長遠來看，青浦還是需要更多人才來帶動發展。 “上述房產仲介表示。

各地仍對政策的進一步深入充滿期待。 2023年12月14日，京滬接連優化房地產政策，包括優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等，大幅降低了居民置業門檻和購房成本。

中指研究院數據顯示，12月北京月新房成交套數環比增長38.5%，上海則環比增長2.4%。 上述京滬政策整體對當地市場產生了一定積極效果，但整體帶動幅度有限。 可見在新政滿月之後，也迫切需要進一步的支援與承接。

“房地產調控進入新的階段，即一線城市外圍區域調整限購政策。 當前包括一線城市在內的熱點城市外圍區域普遍成為產業新城和人口集聚的區域，處於大開發大建設階段，房地產在其中的作用還是非常大。 “李宇嘉預計，其他一線城市也會跟進。

“進入1月後，樓市也將進入傳統的淡季，從維持熱度的可持續效應角度，降低首付后也需要有進一步的跟進舉措，來維繫政策熱度和繼續提振市場信心。 中原地產首席分析師張大偉表示，之前的政策多是針對改善需求繼續加槓桿，但放鬆限購是針對新增需求的政策。

張大偉提到，在全國樓市政策核心的幾個城市中，此前一般都是深圳先調整政策。 上海這一次在限購方面領先了深圳，後續北京和深圳大概率也會跟進微調。 政策的方向應該還是遠郊區先試點、調整社保年限等，但北京的影響和力度大概率不會超過上海。

隨著租金的持續下調，南京甲級辦公樓市場在2023年呈現加速去化的態勢。 揚子晚報/紫牛新聞記者1月15日從地產機構仲量聯行發佈的最新市場報告中獲悉，目前金融類、專業服務類公司支撐起整體辦公樓的租賃需求，租金水準或將繼續探底。

從需求端的表現來看，金融業的租賃成交量穩居所有行業之首，佔比約為35%，其中超過七成來自傳統金融行業，成交多集中於河西板塊;此外，專業服務類和地產建築類的成交佔比接近，均為12%。 記者注意到，在地產建築中，國企、央企的成交比重上升，佔總成交近60%;由於行業政策調整等因素，科技互聯網行業的成交相較於去年有所下降，成交佔比不到10%。

該報告中指出，由於受到年末業績壓力，眾多寫字樓業主採取“以價換量”的策略來保證一定的出租率，因此南京甲級辦公樓市場租金環比下降0.8%，淨有效租金為3.46元每平方米每天。 仲量聯行南京商業地產部總監陳明哲表示，2024年南京預計將有6個優質專案入市，其中5個是甲級辦公樓專案，將給市場帶來約61萬平方米的辦公空間，市場租金仍將繼續探底。

而在零售物業市場，該報告認為2023年南京消費市場復甦初見成效，核心商圈的優質零售物業租金有所上漲。 展望2024年，南京預計將迎來9個新專案的交付，涉及98萬平方米的新增體量入市，其中5個位於核心商圈。 “2023年南京消費市場在'首店經濟''假日經濟'等一系列政策的推進下逐步回暖，預計2024年在更多刺激消費的政策落地實施後，南京零售市場的消費需求將進一步回升”， 仲量聯行南京研究部高級分析師高悅表示。

融創再獲資產管理公司（下文簡稱“AMC”）支援，這次出手的是中國信達。

信達地產(3.5200.02, 0.57%, )（600657）1月15日晚間公告，公司擬通過全資子公司廣東信達地產，與中國信達、信達資本合作，共同參與認購蕪湖信湖產業投資合夥企業（有限合夥）（後文簡稱“合夥企業”）份額。 合夥企業後續擬收購海南融創基業房地產有限公司（後文簡稱“海南融創”）持有的海南幸福城投資有限公司（後文簡稱“海南幸福城”）51%股權及對應債權。

該合夥企業總認繳規模為9.75億元，其中廣東信達地產、中國信達作為有限合夥人分別認繳5.74億元、4億元，信達資本作為普通合夥人出資100萬元。 本次交易構成關聯交易，具體來看，中國信達為信達地產的間接控股股東，信達資本為中國信達下屬企業。

公告顯示，海南幸福城此前即有信達地產方面參與，除海南融創持股51%之外，海南幸福城剩餘49%股權由信達地產的控股子公司持有，雙方合作開發南麗湖壹號二期專案。 收購完成後，海南幸福城將成為信達地產的控股子公司，並由信達地產負責後續的開發建設。

南麗湖壹號位於海南定安縣的風景名勝區南麗湖，目標建設成以休閒度假旅遊社區和國際高尚住宅區為中心，配以體育生態運動公園、國際體檢康復中心、世界頂級SPA理療養生中心和歐陸商業風情園的大型綜合社區。 記者在安居客查詢發現，南麗湖壹號一期專案在2010年竣工，目前別墅戶型1月份掛牌均價為1.56萬元/平方米。

信達地產介紹，截至目前，南麗湖壹號二期專案已實現開工建設，預計專案總貨值約19.97億元。 公司實施本次交易的目的系為發揮協同拓展業務優勢，提升資產價值。

信達地產預計，在合夥企業清算后，專案公司51%股權及未分配收益將由廣東信達地產享有，待專案完成開發建設，專案公司清算時點廣東信達地產51%股權實現退出。 同時，公司提示風險稱，如果合夥企業到期無法正常退出時，將採用處置抵/質押物取得收益后退出的方式，公司承擔的投資風險敞口規模以出資額為限。

記者通過企查查查詢方面，海南幸福城實際上在2023年12月11日即已發生密集的工商變更。 在股東層面，海南融創在當時已經完成退出，廣東信達地產接替其持有的51%股權。 在高管層面，海南幸福城原有的高管團體如董事長、董事、總經理人員均退出企業，其中公司總經理職位由融創背景的沈剛變更為信達地產副總經理陳瑜。

融創與AMC機構的並非首次，2023年11月融創中國（01918.HK）曾披露公告稱，就上海亞龍專案已與華融達成融資合作。 根據協議，華融將向該專案公司提供34.8億元借款，期限不超過3年，款項將用於上海亞龍專案的開發建設。 據媒體報導，當時除了華融外，融創還與東方資產、長城資產、信達資產、陝西金融資產管理公司等其他AMC陸續開展合作，成功盤活了不少專案。

觀察過往AMC參與房企專案的併購及紓困，AMC通過對不良債權進行談判，對債務償款金額、方式、時間等進行重組，再通過自身旗下房地產平臺或引入品牌房企、代建企業對專案進行再開發與運營，進而推向市場變現取得收益。 中指研究院分析稱，目前AMC在專案層面參與併購和紓困的模式已經跑通、且更加規範化，有助於該模式的推廣應用。 對於出險房企來講，意味著停工專案有更多的機會獲得救助，出險房企在完成保交樓任務的同時也有機會回籠資金。

1月15日，據深圳市房地產仲介協會統計，2024年第2周（1月8日-1月14日）深圳全市二手房（含自助）錄得1032套，環比增長6.4%。

近期二手房市場活躍度持續回升，2024年第2周錄得量突破“千套”關口。 根據公開在售二手房源量數據統計，2024年1月15日，深圳全市共有57758套有效二手房源在售，較上周減少51套。

深圳市房地產仲介協會此前消息稱，2024年第一周迎「開門紅」，二手房交易量和在售量同步回升。 根據公開在售二手房源量數據統計，2024年1月8日，全市共有57,809套有效二手房源在售，較上周增加185套，止跌回升。 其中龍崗較上周增加76套，有效在售15,451套，福田較上周增加60套，有效在售8,797套，鹽田較上周增加29套，有效在售1,746套。

碧桂園（02007）在社交媒體公布，召開2024年度工作會議，主席楊惠妍強調，今年重點工作仍然是保交樓、保經營和保信用，預計樓宇交付量超過48萬伙，屬天量的交付任務，公司上下要從資金、資源，以及個人狀態上做好充分的準備。

楊惠妍要求在保交樓、改善經營的過程中，努力保信用，做好與各有關方面溝通和安排，過程中有序修復資產負債表。她說，家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發展努力，目前也在盡力盤活資產。

楊惠研：盡力盤活資產

碧桂園總裁莫斌在會議上重申，保交付本來就是公司應該做的，現在更成為政治底線要求和企業生存前提。立足自救、極限管理，把每一套房交給業主，是公司的良心所在。只要是公司經手的項目，保交付都是每一個人的使命。

兩附屬重組原過關 押後2．16再訊

內房債務危機未完，龍光集團（03380）兩間香港附屬公司被申請清盤案，昨在高等法院再提訊。龍光早前披露，與境外債券持有人就債務重組談判取得進展，對方打算撤回清盤呈請；言猶在耳，沒想到如今又起波折，債權銀行可能「接力」提出清盤呈請。根據龍光最新公布，境外債券持有人已於昨日聆訊申請撤銷呈請，惟應集團另一債權人團體要求，法院批准把清盤聆訊進一步延期；根據司法網頁資料，案件排期於下月16日再開庭處理。

彭博引述昨日清盤聆訊披露，境外債券持有人雖已達成債務重組協議，但債權銀行認為，龍光並未能提供協議詳細內容，正考慮是否取代原來的債權人，提出清盤呈請。

不滿未提供協議詳細內容

高院原訟庭法官陳健強表明，今次押後聆訊是「非常特殊」做法，形容聆訊程序已拖延很長時間，不能無了期等待。龍光在公告中重申，集團與其財務顧問將繼續與其他債權人進行積極及具建設性磋商，以盡快就境外債務的整體重組，達成一致意見。

龍光日前公布，在本月12日與債權人簽署有條件支持協議，重組現有債務，包括提供4個轉換選項：把境外債務轉換為現金支付、優先票據及強制可轉債、強制可轉債，又或是普通票據及強制可轉債等。集團對資產負債表去槓桿目標約26億至30億美元。截至去年6月底，集團不包括應計利息的境外債務約66.49億美元，股東貸款連同永續證券，未償還本金合共接近17億美元。龍光股份昨日復牌，收市報0.63元，升5%。

佳源國際接獲復牌指引

至於另一陷入債務危機的內房企業佳源國際（02768）則表示，已接獲復牌指引，將與清盤人合作制定債務重組方案；集團在公告中透露，本月9日清盤人獲聯交所告知，向臨時清盤人發出函件，當中載列復牌指引，包括根據上市規則刊發所有尚未公布的財務業績及處理任何審核修訂；撤回或解除針對公司的清盤令及解除任何清盤人；證明公司已遵守上市規則第13.24條；以及知會市場所有重要資料，以供股東及其他投資者評估公司的狀況。

集團又提到，由於內地房地產行業的參與者，包括最終用戶、開發商、貸方和投資者，面臨着重大挑戰，且成功反彈的時間存在極大不確定性，清盤人認為在9個月的期限內，不太可能找到合適投資者以恢復公司股票買賣，因此清盤人將與集團高層合作，以制定集團相關債務重組方案；清盤人與債權人保持積極溝通，並在切實可行情況下盡快向市場提供最新資料。佳源股份繼續停牌，直至另行通知。

【案件編號：HCCW412、413/2022】

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」周一（15日）公布的指數報58.3點，在連升3星期後，按周回軟約0.68%。至於美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案所編訂的「美聯樓價指數」，最新則錄得136.55點，按周下降0.28%，連冧22周共9.97%，最新指數繼續創逾7年新低。

億達中國(03639)公布，於去年12月，集團的合約銷售金額約為1.37億元(人民幣．下同)，按年跌約38%，以及集團的權益合約銷售金額約為1.37億元，按年跌約36.28%。同期，集團的銷售面積為7147平方米及權益銷售面積為7147平方米，集團的銷售均價約為每平方米約1.91萬元及權益銷售均價約為每平方米約1.91萬元。
　　
截至去年12月31日止十二個月，集團的合約銷售金額約為13.85億元，按年跌約29%，以及集團的權益合約銷售金額約為13.22億元，按年跌約20%。同期，集團的銷售面積為約9.89萬平方米及權益銷售面積為9.25萬平方米，集團的銷售均價約為每平方米約1.4萬元及權益銷售均價約為每平方米約1.43萬元。

內地餐飲品牌積極在港插旗

本港全面通關後，港人北上消費成風，並對內地餐飲品牌逐漸熟悉，近期有不少內地人氣餐飲連鎖品牌趁機在港擴張。早於2018年攻港的內地知名連鎖茶飲店「喜茶」，在2023年第四季轉趨積極，先後租用中環及旺角兩個地舖，月租合共約18萬元。

「喜茶」在2018年底來港開店，由於當時已具一定人氣，開幕初期吸引大批朝聖者排隊，2019年更一度開設8間分店。後來受社會事件及疫情因素等影響，本港只關剩銅鑼灣時代廣場一間分店。直至2022年起，該品牌才在香港恢復開舖，近一年先後在尖沙咀及荃灣的商場內重新增加分店。

港人北上消費習慣蔚然成風，加強內地品牌在港擴張決心，「喜茶」在去年第四季涉足街舖市場，租用中環及旺角兩個人流不俗的地下舖位。據悉，「喜茶」率先在10月以每月約9萬元，租用旺角亞皆老街65號旺角新之城地下G16號舖，建築面積約600方呎，呎租約150元。舖位前租戶為茶飲店，舊月租約8萬元，租金增12.5%。

LINLEE手打檸茶進駐擺花街

「喜茶」其後再進軍中環白領市場，去年12月租用威靈頓街14至24號威靈頓公爵大廈地下18號舖，建築面積約750方呎，月租約9萬元，呎租約120元。據了解，此舖近3年都未曾以長租形式租出，而舖位月租高位曾達33萬元，最新租金較高峰期回落72.7%。

去年才來港開店的另一內地連鎖茶飲店「LINLEE手打檸檬茶」，不足一年已有5間分店，近月再增租中環擺花街23至29號中環大廈地下H舖，建築面積約450方呎，租金約8萬元，呎租約178元。舖位原由另一茶飲店在5年前以每月9萬元租用，租金下跌11.1%。

蜜雪冰城首店呎租236元

今年初已申請在港上市的中國冰淇淋和茶飲連鎖店「蜜雪冰城」，進軍香港市場的首間店舖於2023年12月開幕。該店選址旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下5號舖，建築面積約635方呎，鄰近港鐵站出口，人流暢旺，月租約15萬元，呎租約236元。

有業內人士分析，早前來港開設分店的內地連鎖茶飲店，都以直營店模式營運，故擴張速度不快。不過，個別品牌如「喜茶」在2023年首季起開放海外市場特許經營加盟模式，加上港人對內地餐飲品牌加深認識，所以內地茶飲店在港新增店舖的速度明顯加快。

據戴德梁行數據顯示，本港餐飲租金在2023年穩步上升，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心區去年升幅由5.8%至7%，當中旺角區更是連升3年。該行預計，四大核心區在2024年上半年的餐飲租金有機會再上揚1%至5%。

樓市前景未明朗，發展商補地價意欲未見積極。地政總署資料顯示，去年10月至12月錄得的補地價收入僅約4.92億元，按季急削89.5%；以2023年全年統計，總補地價金額約197.61億元，創近3年低位，按年挫52.4%。

地政總署公布，去年10月至12月共有兩宗換地、14宗契約修訂及1宗地段增批個案於土地註冊處完成註冊。該季另有1幅位於九龍塘達康路的地皮，循私人協約方式批予香港城市大學興建學生宿舍。

宏安英皇道地完成修契

根據地政總署網頁，最新完成補地價的項目，包括宏安地產（01243）等持有的炮台山英皇道101號用地，於去年12月完成契約修訂，補地價金額為1673萬元，料涉及技術修訂。

前述18宗批地個案，涉及的補地價收入共約4.92億元，較去年7月至9月來自不同來源的48.45億元補地價，勁減約89.8%；但比起去年4月至6月只有接近1.74億元，仍然多約1.8倍。

如果以2023年全年計算，補地價總收入約197.61億元，連跌兩年，屬2020年錄得127.24億元以來的3年低位。

潤發倉貢獻七成屬主力

2023年的補地價收入，主要來自華潤集團等推展的長沙灣發祥街1號潤發倉庫重建計劃，於去年首季完成137.34億元的補地價，創下本港市區私人重建項目補地價金額紀錄，獨霸去年總補地價金額的69.5%。該用地去年9月獲屋宇署批出建築圖則，准許興建6幢商住樓宇，總樓面面積161.69萬方呎，預計提供約2500個住宅單位。

值得留意的是，如果以2023/24財政年度（本年度）計算，本年度首9個月（2023年4月至12月）的總補地價金額僅約55.1億元，即使連同期內官地招標錄得的賣地收入約72.74億元，涉及本年度總地價收入約127.84億元，僅達到去年2月《財政預算案》預測本年度地價收入850億元約15%，與目標相差的金額高達722.16億元。

在本年度完成的補地價個案中，較矚目的包括新地（00016）於去年7月至9月一口氣就兩個元朗區項目完成補地價，包括東成里「跨代共居房屋」項目，以及錦田公路和映河路交界的下高埔村重建項目，兩個項目的補地價共約29.82億元。

新地（00016）元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli（下稱Napoli），昨天突擊加推第6號價單，涉及74伙，以最高13%折扣計算，折實平均呎價13756元，較約3年前對上一張價單折實均價賣平23%，貼近第3期PARK YOHO Bologna（下稱Bologna）的呎價。

Napoli第6號價單共74伙，實用面積460至1012方呎，折實售價647.8萬至2015.18萬元，折實呎價12967至19913元，折實平均呎價13756元，較2021年3月公布的第5號價單折實平均呎價17909元，低約23%。而第6號價單另設印花稅直送及買家印花稅等現金回贈。

薈鳴標售18特色戶 滙都I有優惠

新地副董事總經理雷霆說，今批單位以市價推售。參考2022年10月起推售的Bologna，至今共推出5張價單，折實平均呎價由首張價單的13088元至第5號價單的14104元。

宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，宏安地產執行董事程德韻表示，項目本周五（19日）起，以招標形式發售18個特色戶，實用面積178至375方呎。

利嘉閣地產為泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期）買家，提供新春置業優惠。由即日起至2月29日，首5名透過該行購買滙都I單位的買家，每位可獲贈價值約2.38萬元的「東京雙人6日5夜機票及酒店套票」，優惠總值約11.9萬元。

專才2128萬購名日．九肚山

長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，昨天售出1座21樓C室，實用面積1226方呎，4房間隔，成交價2128萬元，呎價17357元，買家可享車位認購權。長江實業營業經理詹勳榮透露，買家是在區內著名機構工作之專才，心儀項目方便工作或出行而決定入市。

二手跌價潮持續，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城再錄呎價跌穿1.2萬元的成交，一個低層2房單位僅以700萬元賣出，呎價約11804元，較新界上車盤沙田第一城呎價更低。

市場消息透露，太古城怡山閣低層A室，實用面積593方呎，以700萬元易手，呎價約11804元。原業主於1993年4月以250萬元入市，持貨近31年，賬面獲利450萬元或1.8倍。

太古城本月暫錄13宗成交，較上同期錄7宗增加85.7%，平均成交呎價約14405元，反映最新成交的單位呎價偏低。

同座較高層3房戶亦錄成交，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，怡山閣高層G室，實用面積685方呎，3房間隔，以880萬元沽出，呎價約12847元。原業主於2009年3月以423萬元買入單位，持貨近15年，賬面獲利457萬元，賺幅近1.1倍。

沙田第一城有2房戶成交價跌穿「4球」，呎價仍逾1.2萬元。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚說，50座低層H室，實用面積304方呎，售383萬元，呎價約12599元。原業主於2020年10月斥495萬元入市，賬面蝕112萬元或22.6%。

駿景園兩房738萬貶26%

其餘二手買賣以蝕讓為主，中原地產副分區營業經理周家傑稱，火炭駿景園錄今年首宗成交，為3座高層B室，實用面積594方呎2房單位，開價約780萬元，議價後以738萬元由用家承接，呎價約12424元。

原業主於2018年5月以990萬元購入單位，持貨近6年，是次轉手賬面蝕讓約252萬元離場，期內貶值25.5%。

近年曾多番沽出工商物業套現的香港浸信會醫院（下稱浸會醫院），近期斥資1.37億元買入觀塘偉業街105號全幢物業。

資料顯示，偉業街105號為一幢樓高11層的大廈，前身為工廈，於2019年完成活化及改建，成為多用途工商物業，總建築面積約21986方呎，浸會醫院上月底以1.37億元購入，呎價約6231元。

上述物業原業主於2011年5月以4870萬元買入，在完成活化後放租，目前租出6層，租戶以餐飲及服務性行業為主。項目去年曾擬分拆出售，每層單位意向呎價約5900元至8000元，全幢總叫價約1.7億元，即最新成交價較叫價低3300萬元或19.4%。

據了解，浸會醫院自2020年起曾多次沽貨，先後售出商廈、工廈共4項物業，合共套現逾5.59億元。當中，距離上址不遠的偉業街108號絲寶國際大廈，浸會醫院一度持有6及7樓兩層商廈樓面，都在2020年10月及2021年4月分別以近1.6億元及近1.72億元沽售。

鑽石會大廈全層叫9000萬

另外，世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰指出，獲業主委託出售中環都爹利街8至10號香港鑽石會大廈1樓全層，建築面積約3600方呎，目前由業主自用，將按現狀交吉出售，意向價約9000萬元，呎價約2.5萬元。物業由珠寶品牌APM Monaco相關人士於2011年5月以5760萬元購入。

業界料新盤向隅客 漸回流二手尋寶

市場憧憬減息及港府進一步調整辣招，二手交投明顯加快，10大屋苑1月上半月錄約69宗成交，按月增加28%，當中以太古城、美孚新邨等共4個屋苑，已率先錄雙位數交投量；惟樓價續跌，有7個屋苑價跌，海怡半島按月跌18%最傷。市場預料，一手向隅客逐漸回流二手市場尋寶，料本月交投可回升逾3成。

據本報統計，10大屋苑1月上半月交投步伐明顯回升，約錄69宗成交量，較去年12月上半月同期的54宗，有28%升幅，當中有9個屋苑錄得升幅或持平，報升屋苑中，太古城及美孚新邨各錄13宗成交位列榜首，而牛頭角淘大花園則錄得2倍增長，為各屋苑之最；此外，報跌屋苑只有海怡半島，按月減少43%。

7個屋苑價跌 海怡挫18%最多

樓價方面，有7個屋苑報跌，幅度由1至18%，海怡半島跌幅最大，達18%，主要是市場早前錄得1宗移民盤大幅劈價成交，造價返回10前水平，同時亦拖低整體實用均價水平。

太古城1月交投不斷，暫錄13宗成交，較上月同期錄7宗，增加幾近1倍，平均實用呎價報約14,405元，按月同期微跌1%。目前呈量升價跌局面，主要是買家仍抱尋底心態入市，業主需擴大議價空間始獲承接。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示，最新成交怡山閣高層G室，實用685平方呎，3房，向北，望寫字樓及街景，附雅致裝修，單位去年7月以1,220萬元放盤，最新以880萬元沽出，呎價12,847元，業主累減340萬元或28%。造價較銀行網上估價899萬及904萬元分別低約2至3%。

此外，美孚新邨交投量亦增加，主要是其實用平均呎價於去年12月跌穿1萬元至9,600元水平，不少買家於月內積極睇樓問盤，希望趁低吸納，以致上半月按月交投回升3成，美聯物業區域聯席董事邱漢榮指，1月上半月成交價於低位企穩，暫未有再向下沉迹象。

憧憬息口見頂 元朗睇樓量升

據前綫地產代理指，1月初樓市缺乏焦點大型新盤推售，加上市場憧憬息口見頂，令準買家回流二手市場，又以元朗區為例，剛過去的周六、日睇樓量，已較上月同期上升約兩成，而全區1月暫錄28宗成交，近日亦有單位以低價沽出，最新柏麗豪園5座高層B室，實用944平方呎，以740.8萬元沽出，呎價7,847元，造價較銀行網上估價874萬及892萬元低逾15%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月整體入市氣氛有改善，但樓價走勢仍處反覆期，買家入市心態較猶豫，一般要減價較深才有承接。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，購買力回流二手，更多準買家趁樓市小陽春出現前偷步入市，帶動上半月二手交投，預料二手市場1月有望錄得約3,000宗成交，按月上升逾3成。

樓價回調，蝕讓持續，單日錄約8宗蝕讓個案，上車盤沙田第一城2房戶，4年貶值23%。

上車屋苑沙田第一城亦要蝕讓，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城50座低層H室，實用面積304平方呎，2房間隔，放盤2個月，叫價420萬元，現以383萬元易手，減價37萬元或9%，呎價12,598元。售價較原業主2020年495萬元購入價，近4年蝕112萬元或貶值23%。

逸瓏灣8 四房1350萬蝕沽

另外，半新樓續錄蝕讓。市場人士指出，大埔白石角逸瓏灣8一個2座中層B室，實用面積1,008平方呎，套4房間隔，早前以蝕本價1,488萬元放盤，終以1,350萬元易手，減價138萬元或9%，呎價13,393元。原業主於2019年以1,514.7萬元購入，持貨5年帳面虧損164.7萬元，貶值11%。

同時，中原地產分區營業經理周家傑表示，火炭駿景園3座高層B室，實用面積594平方呎，2房享山景，開價約780萬元，議價後以738萬元沽出，呎價12,424元。原業主於2018年以990萬元購入單位，持貨6年帳面蝕讓252萬元，期內貶值約25.5%。

另外，納米樓市場連錄蝕讓個案。消息指，屯門菁雋高層33室，實用面積134平方呎，原本叫價230萬元放盤，議價後以210萬元易手，呎價約15,672元。原業主於2019年以約224.5萬元購入，持貨4年餘帳面蝕讓14.5萬元離場，期內貶值6%。

其次，洪水橋尚城5座高層A室，實用面積527平方呎，屬於2房間隔，原業主於2017年以528萬元購入，剛以423.8萬元易手，帳面蝕讓104.2萬元離場。

由嘉里 （00683） 發展的超級豪宅緹外，於去年12月15日以2.4億元售出1座3樓B室4房連裝修示範單位，實用面積4,436平方呎。據資料顯示，單位以KISMET VENTURES HOLDINGS LTD作登記，意味買家需繳付樓價7.5%的（新住宅印花稅NRSD），以及7.5%買家印花稅（BSD），涉及稅項為3,600萬元，相當於逾9個近期以383萬元易手的沙田第一城2房單位。

不過，成交紀錄冊顯示，上述單位買家，可獲發展商提供樓價最高7.5%的印花稅津貼，即實際只要支付7.5%稅款，涉及稅款降至1,800萬元。

ONE SOHO連沽2伙 套1182萬

其次，信置 （00083） 與市建局等合作的旺角ONE SOHO連沽2伙，涉資共1,181.72萬元，據指由同一組買家購入，當中20樓A1室，實用面積285平方呎，以589.07萬元售出，呎價20,669元。

另外，成交紀錄冊顯示，觀塘凱滙5座43樓K室，上月中以960萬元售出。據悉，單位正是當年發展商原本計劃用作「疫苗抽獎第二輪」的終極大獎，惟當年打針人數未達500萬人的條件，而沒有如期送出，最終上月以960萬售出。

另一方面，會德豐地產旗下啟德MONACO ONE及GRANDE MONACO，同日各沽出1伙，吸金共2,271.2萬元，包括MONACO ONE 2A座19樓F室2房，實用面積444平方呎，以1,035萬元售出，呎價23,311元。

長實 （01113） 發展的沙田九肚名日．九肚山，以2,128萬元招標售出1座21樓C室，實用面積1,226平方呎，4房間隔，呎價17,357元。

市場連錄2宗商場劏舖大幅蝕讓個案，其中北角城市金庫地庫13號舖，面積約72平方呎，原業主於2013年以約189.2萬元購入，剛以22.5萬元轉手，呎價僅3,125元。業主持貨約10年帳面蝕讓166.7萬元離場，期內貶值88%。

其次，荃灣海壩街荃立坊2樓S68號舖，面積約90平方呎，該舖原於2012年以297萬元拆售，惟買方撻訂離場，大業主次年提供15%以343.2萬元售出，買家持貨至今以45萬元易手，持貨約10年蝕讓298.2萬元離場，期內貶值87%。

據中原地產昨日公布，去年12月中原大灣區指數報106.37點，連跌7個月，累跌逾12%，按月跌2.8%。四大中心城市指數續跌，其中深圳及廣州與大灣區指數同步，齊跌7個月。而12月錄得上升的指數有3個，升幅由0.91%至2.84%，另有9個指數下跌，跌幅1.5%至5.06%。

全年跌7.1% 返回4年前

總結2023年，中原大灣區指數下跌7.1%，返回4年前水平。全年錄得下跌指數7個，四大中心城市，只有澳門指數全年錄得輕微升幅1.6%，其餘三個城市均報跌，深圳、廣州跌幅較2022年明顯擴大，均錄雙位數跌幅，分別下跌14%及11.4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，灣區城市於去年第三季開始，陸續為樓市鬆綁，如推認房不認貸、減息等措施，為樓市帶來動力，刺激各城市交投。深圳去年一二手成交錄64,389套，較2022年上升14.7%，其中二手表現較突出，錄32,768套，較前年升51%。廣州情況相若，去年一二手錄181,246宗，較前年多16%。

陳永傑指，內地灣區城市於放寬樓市限制的刺激下，成交量顯著增長，但在一二手相互競爭下，樓價乏力上升，展望成交量穩定下來，樓價才有望回升。

有別於其它灣區城市，香港樓市去年價量齊跌，計及匯率因素，大灣區香港指數於2023年僅錄2.7%跌幅，較純以港幣計算的樓價跌幅為少。特區政府於去年10月公布的施政報告為樓市減辣，惜力度不足，未能扭轉香港樓市跌勢，再加上美國於去年年內加息4次的陰霾下，令香港住宅市場一籌莫展。去年香港二手私人住宅市場錄29,620宗登記，為有紀錄以來28年新低。市場正憧憬今年美國開始減息，以及特區政府進一步減辣，為香港樓市帶來曙光。