中央社

內政部去年修正平均地權條例，新增私法人購買住宅許可制，外界原本擔心審查過程恐遭卡關。但據審計部最新公告指出，截至去年10月底止，計有50件申請案，平均審查天數為4.38個工作天。

立法院會民國112年1月三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處新台幣5000萬元，增訂檢舉獎金制度、私法人購買住宅改為許可制，且5年內不得移轉、預售屋解約要申報登錄。

審計部公告指出，平均地權條例修正後，新增私法人買受供住宅使用房屋，應檢具使用計畫並經內政部許可；據內政部表示，有關私法人參與都市更新而需事先購入住宅進行整合情形，雖納入「需經許可」項目，但會在子法中明確規範應備文件、簡捷審查程序，讓合理交易順利運行。

審計部在112年5月查核發現，內政部112年4月25日到5月15日預告平均地權條例5項子法，其中私法人買受供住宅使用房屋許可辦法草案中，雖進一步規定，私法人申請買受30年屋齡以上老舊住宅等房屋進行都市更新，應檢具申請及使用計畫書等文件，但因未明確規範審核期限，影響都市更新執行進度及民間參與意願。

審計部表示，內政部在112年6月29日訂定6類「私法人買受供住宅使用之房屋申請書及使用計畫書」，其中2類專供都市更新及危老重建使用，並將申請範圍擴大至街廓，免逐戶申請，以簡化申請及審查程序。

審計部指出，截至112年10月底止，計有50件申請案，平均審查天數4.38個工作天，有效節省審查時間，避免影響都市更新案件推動進度及民間參與意願。

根據統計，台中捷運綠線去年12月日均運達4.4萬人次、單月運量已突破120萬人次。蓬勃的軌道經濟發展，使站區周邊出現明顯房價漲勢，也帶動聯開案，包括冠德、日勝生等北部建商紛挾巨資插旗，總投資金額已逾300億元。

目前已有7個聯開案，其中台中捷運首個聯合開發案「文華高中G8站」已完工，其他6個包括四維國小G5站、文心崇德G6站、文心櫻花G8a站、市政府G9-1站、市政府站G9-2站、南屯G11站等。

當中5站已招標成功，僅剩緊鄰國泰置地廣場、且區位條件與G9-1相當的市政府站G9-2站準備接續招商。業者表示，未來各站點周邊不僅能以捷運作為核心據點來發展周邊經濟，也能打造多方位機能的捷運生活圈。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前進行中的6座中捷聯開案中，文心路軸心往北屯拓展的就占了其中5座，與當前文心路一路向北的各項建設利多相輔相成，顯示台中市整體發展有向北走的趨勢，北屯都心未來發展有望超越西南屯。

看好此一趨勢，建商積極卡位推案，大鑫開發建設即選定捷運綠線四維國小站旁、北屯公園第一排角地，推出地上15層、地下4層的新案「琢寓」，規劃29~39坪的2~3房產品。

另外豐邑機構近期也在捷運文心崇德G6站，推出新案「文心O'Live」，將打造樓高30層、地下6層的建物，並推出36~55坪的3~4房產品，個案實價登錄揭露目前最高達每坪68萬元。

戴德梁行董事總經理顏炳立今（16）日發表示最新市場觀點表示，2024年不管誰當選，皆無法改變資金緊縮、買氣弱、無量的市況，2024年房市買氣只剩地段、環境、可及性好的產品，房市政策若沒改變，未來房市沒有上漲的動能。

他表示，2016年他曾預測房市會緩跌4年、盤整4年，2023年第一季預估「跌、緩跌、量縮」，直至第四季房地產市場依舊是跌、緩跌、量縮，格局不變。

2023年第四季房地產市場，量、價、買氣皆呈現收斂，房價跌幅不大，量縮比價跌更明顯，賣方價鬆動、買方仍觀望。

2024龍年房市將是龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪的一年，政府政策已經布下天羅地網打炒房，預估量會再縮、價會緩跌，呈現賣方等人，買方等價態勢，未來一年會比2023年更辛苦。

顏炳立表示，2023年很多區域房價創下新高，但現在是餌不對，連魚都不會咬餌了，各類產品的天花板價，早在2022年已經到頂，2023年再創高價，是總價掩蓋單價，是虛的，房價已經在天花板，現在天花板正在往下修。

以區域來看，蛋黃區仍是飛龍在天，只要產品合理價，會有少量成交，但蛋白區「地蛇難升」，產品滿街跑，合理價成交時間拉長，若價調整下修些，成交時間會快些。

顏炳立預料預售市場量價背離、成交量縮現象，會持續到年底，若再升息，加上囤房稅上路，市場出現拋貨潮，房價則會鬆動，若是建商資金周轉不靈，市場則會「價崩」，房市處於風險增加中。

他表示，2023年全台推1,473個建案，總推案戶數約10.1萬戶，個案數、戶數兩項指標分別減少8%、15%，顯見建商已悄悄抽手，供給面萎縮，預料建商2024將更進一步鳴金收兵。

顏炳立說，2024年自用成為市場主力，地段及供需決定去化速度及價格，自用型買家不應被市場似是而非的術語所影響，「天花板」創高價，皆是行銷廣告，購屋者要學會等量、等價、等買氣。

北市店面租金快速回升，台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北市各行政區店面租金單價王，萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王，單價都破萬元。

其中西門町的萬華區店王，也是2023年台北市全市租金單價最高的店王，於去年8月由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元，租下成都路16.8坪店面。

信義區忠孝東路五段則在6月時，以每月33萬元、單價13,280元租給精品珠寶店。

另外統計2023年全台北一樓店面租金單價破萬元交易，共計11筆；2022年因疫情仍嚴峻，單價破萬店面僅3筆，至於疫情爆發前的2018年則有10筆，顯示2023年台北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察台北12行政區的店租單價王，幾乎都在捷運站附近，店面坪數在25坪以下的就有8筆，其中文山區的甚至為5坪不到的分租店面，顯示目前中小坪數店面正夯。

主要是中小型店面的租金總價門檻較低，不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用，且不少零售業現在採取「商圈展實體店，衛星倉儲開線上商城」，因此對店面坪數需求小，商圈位置和人潮才是關鍵。

第一建經研究中心副理張菱育指出，國內知名的觀光型商圈，經歷至少3年的疫情影響，店租行情一度下滑，疫後不少精華店面，都附帶了「調漲條款」，也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅，這除了顯示看好商圈的未來發展性，且近年通膨、升息和加稅等因素，使房東對租金頗為堅持，而租客為了商圈人潮和長期經營考量，也得承擔更高的成本卡位。

永慶房產集團彙整新北市九個討論度高的重劃區，根據實價登錄資料分析房市表現。其中央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬元、38.7萬元分居最貴及最親民重劃區，交易量方面則由洲子洋重劃區以451件奪冠。

觀察2023年前11月的價量，素有新北最貴重劃區之稱的央北重劃區平均單價68.4萬元，較新店區整體均價高出46.9%，頭前重劃區平均單價56.3萬元排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積39.8公頃，大部分做為住宅區使用，聯外交通便捷，開車到北市中心10至20分鐘，有多個捷運站，交通選擇多元，道路規劃完善、環境靜謐宜居，成為指標建商兵家必爭之地，是消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價每坪約56.3萬元，較新莊區均價高出28.7%。

陳金萍表示，頭前重劃區開發已大致完成，規劃以純住宅為主。交通有台64、65線及國道、高架等，進入北市速度快，大眾運輸有新北產業園區站及幸福站。不過，該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民眾需納入考量。

洲子洋重劃區在五股區，交易量451件是交易量冠軍，平均單價38.7萬元，也是最親民的重劃區。


一表看新北9大重劃區價量 最貴上看7字頭

永慶房產集團彙整新北市九個討論度高的重劃區，根據實價登錄資料分析房市表現。其中央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬分居最貴及最親民重劃區，交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。

觀察2023年前11月的價量，素有新北最貴重劃區之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元，較新店區整體均價高出了46.9%，而頭前重劃區則以28.7%排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達39.8公頃，其中大部分皆做為住宅區使用，聯外交通也相當便捷，開車到達台北市中心約只需10至20分鐘車程，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌，也讓該地居民未來交通選擇能更多元，同時還有道路規劃完善、環境較為靜謐宜居等優點，而隨著央北重劃區成為指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成為消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價為56.3萬，較新莊區的均價高出28.7%，也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示，目前頭前重劃區開發已大致完成，規劃多以純住宅為主，雖生活機能稍顯不足，但因鄰近副都心、舊市區區域，實際影響不大。

交通方面也是頭前重劃區的一大優勢，通過台64、65線及國道、高架等，進入北市速度快，大眾運輸則擁有新北產業園區站及幸福站，十分便利。不過陳金萍也提醒，該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民眾需納入考量。

位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區。陳金萍表示，洲子洋重劃區整體規劃狹長，總計約62公頃，鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設完善，來往北市或是其他區域都很方便。而洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視為新北市的蛋白區，近一年行政區均價也維持在3字頭，親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應該還有補漲空間。

陳金萍表示，重劃區活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區域，重新規劃、整頓，形成街廓方正、道路整齊的區域，同時也完善交通、教育、醫療等機能，打造城市新風貌，也為該地帶來發展前景，兼具保值與未來增值空間。

台南市政府地政局今天在善化文康中心辦理土地抽籤，依地序籤順序本月23至26日在善糖文化園區配地，因緊鄰善化市區及南科，仲介人士推估未來當地大樓新案每坪上看4字頭（40萬），不少年輕人苦嘆「等中樂透」，感慨根本買不起。

涵蓋善化、新市區的南科F、G區面積100.13公頃（約30.29萬坪），預估今年3月完工，下半年點交土地，可提供約31.85公頃公共設施用地，住宅用地逾54.83公頃，商業用地約9.19公頃，將釋出住宅建地逾16.5萬坪。

市府地政局說，市長黃偉哲已指示在善化市場2樓成立專案辦公室，將於1月17日至22日在土地分配前由地政局區段徵收科駐點提供現場諮詢服務，相關諮詢網址為：https://www.asia-survey.com.tw/tnfg

據知，南科F、G區原有600多名地主，逾99%地主看好未來發展選擇配地，且經土開、房仲業者穿梭，今下午現場已剩201支籤，顯示不少地主希望透過土地整合大面積，開發創造更大利益。

南科F、G區地主，大都是在地善化、新市鄉親，會場擠滿身價不乏上億大批地主；依據地序籤順序後，本月23至26日分上、下午場共8梯次在深緣及水善糖文化園區員工休閒活動中心辦理配地作業。

從事水電業的60多歲阿伯可分得1800多坪，2個兒子都在竹科上班的他說，打算將土地分成3份，自己留其中一份當養老，土地未來如何利用要再想看看。

南科F、G區因串連善化市區及南科，不少人視為「南科蛋黃區中的蛋黃區」，永義房屋善化南科中正店店長李大森認為，相較附近南科LM區，前往南科及善化市區更近，建案會以大樓為主，目前善化大樓新案不乏逼近4字頭，加上物價波動、地價上漲及碳權收費制度等相關成本墊高，未來新案直升4字頭不意外。

從事土地開發多年的不動產經紀人黃奕龍也說，南科F、G區大都為「住二」、「住三」及商業用地，規畫低密度開發，建蔽率不高，加上緊鄰南科剛性需求強，未來絕對是臺南房市亮點，4字頭符合區域行情。

在善化租屋的張先生在園區某光電任助理工程師，他苦歎房價一直漲，買房目標越來越遠，有時只能買彩券，盼財神爺眷顧，買房，真的好難。

內需復甦，店面租賃市場也回溫，台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市各行政區店面租金單價王，其中萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王，單價都破萬元，又以萬華區西門町的店王，為2023年台北市全市租金單價最高的店王，於去年8月時由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元，租下成都路16.87坪店面。

其次為信義區忠孝東路五段則在6月時，以每月33萬元、單價13,280元租給精品珠寶店。另外，統計2023年全台北一樓店面租金單價破萬元交易，共計11筆；但是2022年因適逢疫情仍嚴峻，單價破萬店面僅3筆，至於疫情爆發前的2018年則有10筆，顯示2023年台北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

台灣房屋西門特許加盟店表示，如今人潮和店租行情幾乎恢復到疫情前的水準，徒步區尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段，一樓30~35坪以及整棟透天型店面都相當受到歡迎，月租金單價基本都萬元起跳，精華店面的總月租金可落在100~300萬元上下，承租業種包含日本二手精品業、公仔店、運動品牌等，近期也有不少連鎖品牌的餐飲業進駐西門町商圈，鎖定百坪以上的中大型店面，觀察從2023年6月之後，正西門町商圈店面空置率已降至5%以下，幾乎已恢復疫情前榮景。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察台北12區的店租單價王，幾乎都在捷運站附近，店面坪數在25坪以下的就有8筆，其中文山區的甚至為5坪不到的分租店面，顯示目前中小坪數店面正夯，主要是這類店面的租金總價門檻較低，不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用，且不少零售業現在採取商圈展實體店，衛星倉儲開線上商城，因此對店面坪數需求小，商圈位置和人潮才是卡位關鍵。

第一建經研究中心副理張菱育指出，國內知名的觀光型商圈，經歷至少3年的疫情影響，店租行情一度下滑，疫後不少精華店面，都附帶了調漲條款，也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅，這除了顯示看好商圈的未來發展性，且近年通膨、升息和加稅等因素，使房東對租金頗為堅持，而租客為了商圈人潮和長期經營考量，也得承擔更高的成本卡位。

營建成本難壓，今年北市可望全面站上三位數，揮別低房價時代

選後營建成本不藏了，調查顯示，不少建商推案計畫蠢蠢欲動，受營建成本壓不住、碳費即將開徵帶動大宗建材報價紛紛有感上揚的牽動，台北市文山區今年預計推出的新案，將首見開出每坪成交單價挑戰百萬大關的指標案；市場預期，2024年台北市12行政區將全面進入成交實價每坪百萬俱樂部，揮別低房價時代。

隨總統大選落幕，不少建商及代銷紛紛啟動2024年度推案計畫，市場最近傳出新北市繼板橋出現「勝輝一邸」每坪成交實價達121.5萬元的天花板價後，新北部分行政區預計登場新案也可望出現每坪開價三位數的指標案。

台北市方面，萬華區「漢寶西門綻」去年11月首見每坪100.7萬元的成交實價，一舉創下區域新天價紀錄，目前12個行政區中只剩下文山區維持在二位數，不過2024年市場已傳出將挑戰開價、成交實價都站上三位數的指標案，包括潤隆建設的「台北萬芳案」、元利建設「元利森活莊園第二期」等。

潤隆建設總經理林暐鈞表示，最近一、兩周房市買氣表現不錯，選後房市景氣氛圍在選舉利空出盡後，也趨於明朗，展現出正向趨勢，目前文山區「台北萬芳案」規劃二～三房，總銷97.28億元，將邊建邊售，至於每坪開價一部分成交均價朝向三位數、一部分落在9字頭。

元利建設則可望是2024年文山區新案的大黑馬，先前疫情期間推出總銷140億元的「元利森活莊園第一期」未演先轟動，如今二期可望2024年登場，不論基地規模、單價，都更甚於第一期，市場預期，總銷和單價有機會再度刷新文山區紀錄。元利建設副總經理吳麗謹指出，全案規劃最小24坪、最大70坪，目前開價尚未確定。

近年台北市北投、內湖、萬華等行政區，陸續成功挑戰每坪100萬元以上成交實價，惟獨文山區，還維持二位數；隨著營建成本攀升、碳費開徵、大宗建材報價向上調漲，預售屋房價恐欲小不易，若文山區也躋身百萬俱樂部，宣告台北市全面揮別二位數房價時代。

受惠台積電擴廠效應，帶動全台科學園區周邊房價猛漲，竹科、南科近五年房價翻倍飆漲，而中科隨著台中園區二期擴建案去年底過關，區域房價早已率先反映，中科台中園區所在地的西屯區，7字頭單價交易頻傳；反觀房價還在3字頭的中科后里園區，百萬年薪產業不少且持續擴編人力，購屋幸福指數堪稱中科生活圈之冠！

根據中科管理局最新統計資料顯示，中科后里園區截至2023年12月底，從業人員達12,487人，近五年從業人員增加3,373人；今年開春後，后科園區的美光科技、鴻海集團的業成、業泓，以及新鉅科、友達等大廠，紛紛開出大量職缺徵才，后科園區的從業人員擴張成長可期！

從上市櫃公司2022年財報的非主管職薪資統計表顯示，在后科園區設廠的鴻海集團平均年薪253.8萬元、藥華藥116萬元、正崴科技平均108.2萬元、豐興鋼鐵106.3萬元、友達光電104.4萬元；而位於后科的美光科技，大學新鮮人員工年薪平均100萬元，其他職缺年薪約有150萬元，相較主計處公佈的一般受雇員工薪資51.8萬～69.3萬元，科技人購屋能力高出1至2倍。

根據內政部實價登錄網調查中科園區所屬行政區，近一年預售住宅大樓與華廈的每坪均價，西屯區以均價68.7萬元居冠、其次是大雅區37.2萬元與沙鹿區31.9萬元；而后科所在地的后里區，近一年成交均價為每坪30.1萬元。

此外，近一年來后里區「租不如買」現象愈趨明顯，去年后里區三房交易占整體集合式住宅交易的47％，近五成比例；其中，銷量與市占最多的新案「展裕丰格」，以科技新世代族群量身規劃，由七期豪宅御用建築師戴育澤頃力設計，特聘日本營造團隊-岩田地崎品管監造；加上五年防水保固服務，用堅實的品質、品管、售服讓科技新貴買的安心，更吸引不少豐原、神岡的中小企業主為二代置產。

而基地位在民生路、近文明路口的「坤悅禮御」，產品規劃37至39坪純三房，目前成交均價約36萬元；而純二房的「贊騰有道」，每坪均價已來到37萬元，還有兩筆交易單價逾40萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需層面，園區持續擴建與徵才，就是看得見的剛性需求，特別是在房價尚未超漲的衛星城鎮，未來更有機會轉變成看得見的增值空間。

基隆東岸商場目前由大日開發進行運營，由於即將期滿進行促參案件招商，確認由微風集團勝出取得最優申請人資格。2024年1月16日基隆市長謝國樑與微風集團楊盛傑總經理及高銘頂總經理共同宣布將攜手合作，微風集團將以ROT方式參與，年限最長為20年，投資超過新台幣2.5億元進行改造。這是微風集團踏出台北市外的第一站，2024年2月1日將正式接手，共同打造嶄新的商業地標，為基隆城市發展注入一座活泉。

謝國樑表示，微風集團進駐東岸廣場將帶動基隆的經濟發展，為市民提供更多元的購物、娛樂選擇，期待這次合作成為基隆市發展的嶄新契機，為市民帶來更高品質的消費空間與選擇。市府將提供微風集團各項協助，有效結合市區廟口商圈及海港周圍廊帶。

高銘頂表示，新商場命名為「微風東岸」，商場風格將介於高檔精品百貨與現有商城之間，未來將透過改進及調整，提升檔次。商場的改造不僅專注於外觀，還將著眼於商場的內涵。微風集團承諾在營運過程中，將商場劃分為零售、餐飲、以及娛樂預熱區域，以提供更多元的消費體驗。此外，商場將積極運用大廣場空間，舉辦各類藝文活動，讓市民和遊客能享受高品質的消費及娛樂經驗。

高銘頂總經理說，此次整體改造計畫，將秉持「服務不中斷」的原則，將商場及停車場的重新規劃與升級，微風集團將投資超過新台幣2.5億，以改善停車場的通風系統、升級照明設施，並重新鋪設地下室地板，提升停車場的整體品質，並打造更舒適的使用環境，微風集團也將進行「分區整改」，確保商場在整修期間依然能維持正常營運。

高銘頂強調，這是一個動態的改造過程，商場的升級將是階段性的，並會根據市場需求和消費者反饋進行調整。未來微風集團將持續投入資源，並與基隆市政府保持密切的合作，對於商場及周邊地區的改善，微風集團也積極參與討論，提出建議，以期協同打造更宜居、宜商的城市環境。

工策會總幹事劉錡琦表示，東岸商場因租約即將期滿，為了能滿足民眾的購物、飲食等需求，這段時間以來邀請百貨經營業者了解東岸商場的地點優勢，鼓勵百貨業者前來參與評選，也恭喜微風集團的勝出，相信能為基隆帶來優質的服務。

即將就任立委的議員林沛祥表示，對於基隆市民而言，這次合作將為他們帶來更便利、豐富的購物和休閒體驗。同時，新商場的打造將提升東岸區域的整體形象，吸引更多遊客及投資，為基隆市帶來經濟上的良好發展，在此特別對謝國樑市長率領市府團隊招商成績表達高度肯定。

“以前，哈爾濱月成交2000套左右，現在3000套左右，成交量有所上漲。哈爾濱二手房存量大概10萬套、新房存量大概10萬套，3000套的月成交量並不多。”1月16日，貝殼找房資深經紀人李梅（化名）告訴中國證券報記者。

專家表示，冬季冰雪旅遊火爆，擴大了哈爾濱的城市影響力，對於房地產市場具有積極作用，同時為各地結合自身特色，推動解決樓市庫存探索了一條新思路。

置業意願提升

“確實有外地人來諮詢或者看房，也有一些成交，但一時衝動買房的情況很少。外地人來哈爾濱買房，一般會先深入瞭解當地樓市情況，或者哈爾濱有親屬。當前，哈爾濱學區房成交價在2萬元/平方米至3萬元/平方米，非學區普通住宅大約8000元/平方米。在旅遊旺季，哈爾濱的民宿、酒店普遍較貴。外地人在哈爾濱置業，可以自己來旅遊時住，其他時間出租。”李梅說。

對於購房資格，李梅介紹，目前，哈爾濱對外地購房者不限購，外地有房有貸，在哈爾濱算二套房，三成首付。外地有房無貸或者外地無房，在哈爾濱購房均屬於首套房，兩成首付。

58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，近期哈爾濱二手房市場熱度上升，旅遊火爆帶動部分有旅居需求的購房者購房意願提升。另外，年底返鄉置業需求回升。

哈爾濱市不動產登記中心資料顯示，2023年12月，黑龍江省外人士在哈爾濱購房（新建商品房和存量房）共辦理不動產登記2790件，同比增長202.3%。

房價處於低位

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對中國證券報記者表示，相比一線城市，哈爾濱房價較低。

貝殼平臺資料顯示，2023年12月，哈爾濱二手房均價為8130元/平方米，環比下降0.5%，同比下降4.8%；新增二手房源8370套，帶看量整體屬於中等偏下水準。

國家統計局發佈的資料顯示，2023年11月，哈爾濱新房價格環比下降0.4%，同比下跌1.3%；二手房價格環比下降0.5%，同比下降4.7%。2023年前11個月，哈爾濱新房價格和二手房價格分別比上年同期下降3.3%和5.9%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，在哈爾濱置業的外地人主要看重當地的冬季冰雪旅遊，特別是一些南方購房者有反季節性居住體驗需求。

購房目的多樣

“在哈爾濱購房的人，目的多種多樣，有些人出於自住需求，有些人出於投資目的。隨著市場回暖，可能會有更多人加入購房大軍。 ”柏文喜對記者表示，哈爾濱房價相對較低，這是吸引購房者的重要因素。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，冬季冰雪旅遊火爆，擴大了哈爾濱的城市影響力，對於房地產市場具有積極作用。哈爾濱做好城市運營和品牌推廣，可以增加流量，有利於當地樓市復蘇。

業內人士表示，旅遊對地產有帶動作用。不過，哈爾濱樓市後續成交情況還有待觀察。

同程旅行發佈的《2024元旦假期旅行消費報告》顯示，2024年元旦假期，哈爾濱冰雪大世界登頂熱門景點第一名。哈爾濱旅遊熱度預計將延續至春節假期。

中國旅遊研究院預計，2024年-2025年冰雪季我國冰雪旅遊有望達到5.2億人次，冰雪旅遊收入有望達到7200億元。

“哈爾濱樓市熱度上升，可持續性需要長期觀察。一些網紅城市短期熱度爆發，但持續性不足。”陸騎麟表示，不過，哈爾濱樓市回暖，為各地結合自身特色，推動解決樓市庫存探索了一條新思路。

這一次運達把握住了機會，而中建卻看著到嘴的鴨子飛走了。

觀點網 1月16日，長沙市068號地塊時隔36日，再次掛牌出讓。

湖南運達在這場“長沙地王”的激烈競爭中以29.81億元的成交價摘得桂冠，樓面價16180元/㎡，溢價率達到了47%。

這塊地有何魅力，引得無數房企競折腰？

長沙市068號地塊處於長沙核心城區，教育、交通、醫療等配套資源十分成熟，規劃為商住地，商住比為1：9，容積率3.0，出讓面積6.14萬㎡。在2023年11月30日第一次掛牌時，長沙市政府專門為其舉辦了推介會，並吸引了中海、運達、萬科、華潤等20余家知名房企。

首次拍賣時間為2023年12月12日，由中建信和以總價27.58億元摘得，溢價率36%。

但事件很快迎來反轉。1月3日，長沙市自然資源和規劃局發佈掛牌中止公告，稱競價過程中因系統故障導致報價異常，決定中止該地塊的網上掛牌出讓活動。

1月16日，長沙68號地塊重拍了，運達拿到了想要的地塊，長沙政府得到了想要的土地收入，而中建只留下了一張發白的喜報。

這一次運達把握住了機會，而中建卻看著到嘴的鴨子飛走了。

回看第一次拍地--2023年12月12日，經37輪鏖戰，中建信和以27.58億元“摘得”長沙68號，成交樓面價14968元/㎡，刷新此前由綠城南湖保持的14157元/㎡的樓面價紀錄，並第一時間發佈了成為新地王的喜報。

中建五局官方微信號發佈了《超50億！中建五局斬獲長沙優質地塊》的推文，稱中建信和競得長沙市中心+一線臨江絕版地塊開福區黃興北S10地塊，總投資額超50億元。

然而命運的齒輪開始轉動。

在拍賣結束後，中建信和慶祝之時，湖南運達地產的多名員工在社交媒體上表示抗議，稱該地塊樓面價接近15000元/㎡時，公司無法報價。

三周之後的1月3日，長沙市自然資源和規劃局發佈掛牌中止公告，稱[2023]長沙市068號地塊在網上限時競價過程中因系統故障導致報價異常，按照規定，中止[2023]長沙市068號地塊的網上掛牌出讓活動。

緊接著1月4日，長沙市自然資源和規劃局發佈恢復掛牌公告，將於2024年1月16日9時整在網上限時競價。恢復競價的起始價為2023年12月12日網上限時競價第37輪報價27.58億元。

1月16日，重拍開始，此次重拍只有中建信和和運達房產兩家企業參加，中建的壓力可想而知，喜報已經發出去了，斷然沒有撤回的道理。因此本場拍賣從一開始就進入了快節奏。僅2分47秒，已進行了11輪報價，最終運達房產以29.81億元拿下新地王。

只有中建受傷的世界誕生了。

事實上，經歷了2023年房地產下行的一年，民營房企大多在斷臂求生，拍地市場上活躍的企業更多是央國企或是地方國資企業。

此次競拍，湖南運達房產卻步步緊逼，不僅擊敗了有著國資背景的中建信和，更是競出了29.81億元的高價和47%的溢價率。

只是這個成績仍難以掩蓋長沙土地市場的冷清，拍地現場出席率低的現狀。

據不完全資料統計，長沙2023年共掛牌118總地塊，大部分土地以底價成交，下半年土地最高限價取消後，市場反響也不明顯，僅兩宗地出現溢價，其中包括重拍的長沙68號地塊。即使取消限價，開發商注意力也都集中在核心地區的地塊，這也符合目前房企將資產集中於核心區域的市場趨勢。

據瞭解，運達房產成立於2001年，是湖南本土民營房企，已在湖南深耕了22年，業務水準也得到當地人認可，開發建設了運達公寓、運達中央廣場、運達國際廣場、運達濱河廣場、運達錦繡廣場、運達城等多個頂級城市綜合體和高端住宅項目。

此次運達房產以重金從中建手中搶地，與其總公司湖南運達實業集團的業務體系有著不可或缺的關係。

運達實業集團以房地產為集團的核心業務，但同時有酒店經營管理、工業、貿易多項業務，且工業和貿易業務已經建立了多元化的產業集群，這也意味著即使房地產業務處於淡季，運達實業仍有其他領域的產業支撐集團的運營。這或許也是其敢豪擲近30億元的底氣。

2023年，廣州千萬級豪宅成交量同比大增60%，再度刷新歷史紀錄，增幅遠超其他三個一線城市。

克而瑞資料顯示，在2023年全國總價千萬級以上的商品住宅（統計口徑：普通住宅+別墅）中，廣州琶洲南TOD以157.67億元位列全國第一，同時也是全國房企項目銷售榜中的TOP2，成交均價達119079元/平方米。

1月16日，廣州業內專家在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，廣州高端物業市場走出獨立行情，主要與近年樓市需求結構變化、賣一買一的置換改善需求以及尋求資金避嫌的豪宅需求增多有關。同時，廣州去年千萬級豪宅供應較多且區位較好，大部分成交都集中在海珠琶洲片區、天河中心區。

廣州珠江新城二手房 每經記者 黃婉銀 攝廣州珠江新城二手房 每經記者 黃婉銀 攝
歷史最高紀錄

根據廣州中原研究發展部對陽光家緣資料的整理，2023年1-12月，廣州累計成交新房72246宗，同比下跌1%，為近年低位。

但千萬級豪宅市場持續了2022年的火熱且更進一步。

克而瑞統計顯示，2023年廣州一手住宅市場千萬級物業成交4993套，同比大增60%，是歷史最高的一年。在2023年廣州全市商品住宅項目銷售金額中，位居前三名的琶洲南TOD（又名琶洲上品）、越秀和樾府、保利天瑞，套均價格都在千萬元以上，其中琶洲南TOD套均總價超過2000萬元。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉向《每日經濟新聞》記者表示，根據克而瑞的統計，2023年廣州一手住宅成交中，120平方米以上面積段的中大戶型成交占比達到28%，同比提高4個百分點之多。與此同時，由於宏觀環境不穩定，高淨值人群投資管道匱乏，城市核心地段的優質物業因在資產保值方面有更強的確定性而受到追捧，從而成就了高端市場的亮眼表現。

另外，在高端商業公寓項目上，廣州•鵬瑞1號網簽均價已超過22萬元/平方米，套均總價過億元。

“去年廣州在千萬級豪宅供應上，屬於市中心區位的比較多，這類保值型豪宅的需求也在持續增加。”合富研究院高級分析師梁燕明表示，預計今年豪宅買家的選擇會持續增多，但在資產保值的需求下，他們的選擇也會更加謹慎。

二手豪宅降價500萬

廣州豪宅市場的走勢與背後的市場基本面完全相反。

廣州中原研究發展部資料顯示，2023年，廣州二手住宅共成交109000套，同比上漲31.7%。今年廣州“救市”政策密集出臺，加上開發商爆雷、供應減少，導致買家新房信心不足，倒逼客戶轉至二手市場。

換言之，目前廣州二手房市場實際上是在“以價換量”，即便是豪宅業主，也必須“放下身段”。

去年小陽春，廣州二手豪宅市場也出現過一波回暖，彼時珠江新城二手成交創單月新高，3月單價超過10萬元/平方米的房源占比甚至達75.6%。其中，廣州知名二手豪宅僑鑫匯悅台一套284平方米的四房以總價9000萬元成交，折合單價31.7萬元/平方米，刷新廣州房價單價紀錄。

去年下半年，匯悅台出現多套法拍房，去年底，社區一套法拍房以總價8742.3萬元成交，折合單價約24萬元/平方米。而近日，多位仲介都在推售的一套317平方米匯悅台二手房報價8300萬元，仲介稱降價幅度約500萬元，折合單價約26萬元/平方米。

梁燕明補充道，廣州二手千萬豪宅其實貨源不多，相較之下，去年新房豪宅市場的可選擇範圍更廣。而且，二手還要面臨跟業主談價的問題，部分豪宅業主很難談價，讓價幅度也難跟買家的心理預期契合。

2024年，廣州市場還將迎來更多千萬級豪宅入市。去年，天河、海珠成交了多宗高溢價、高樓面價地塊，有5宗地塊樓面價超過5萬元/平方米。其中，海珠琶洲西區AH040331地塊成交樓面價約7.57萬元/平方米，成功登頂廣州樓面價TOP1，可售樓面價高達8.52萬元/平方米。

國民經濟持續恢復向好，帶動深圳辦公樓市場穩健復蘇。近日，多家商業地產諮詢機構相繼發佈2023年深圳房地產市場回顧與展望，解析深圳辦公樓市場最新發展與趨勢，指出深圳辦公樓需求穩健復蘇，需求的多元化將推動市場向好發展。

仲量聯行研報顯示，2023年深圳共錄得新增供應約104萬平方米，其中約五成來自南山區，約兩成來自福田區。儘管面臨新增供應壓力，但需求的相對改善促進了存量項目去化。企業在不動產佈局中，通常將成本控制看作第一要務，自用型總部的供應量及其去化較2022年減少以及企業減少新設立與擴租計畫、更傾向選擇續租等因素，推動深圳辦公樓市場2023年淨吸納量達48萬平方米。

去年底，《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》與《粵港澳大灣區國際一流營商環境建設三年行動計畫》等政策檔重磅發佈，提出將推動港澳專業人士在大灣區執業，支持港澳金融機構在大灣區內地依法依規展業，推進大灣區保險服務中心建設，有望對深圳辦公樓市場帶來利好。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗對此認為，相關政策將對前海等區域的跨境金融和現代服務業合作業務起到積極作用，帶動相關區域和行業辦公樓市場的需求。

從企業需求層面來看，深圳辦公樓市場去年呈現出明顯特點。世邦魏理仕研報認為，金融板塊在各類需求中實現韌性回歸，互聯網企業則進入規模性調整階段。資料顯示，去年金融板塊以23.8%的需求占比成為第一大需求來源，保險、銀行和證券企業等傳統金融是主力需求；科技板塊以17.7%的需求占比位居第二，主要來自軟體系統開發及電商；專業服務業為第三大需求，占比為14.8%。

在金融產業需求中，證券業擴張主要來自國內頭部券商的搬遷需求，其依靠較強的盈利能力選擇在新增供應不斷釋放的視窗期進行場所調整；銀行業的擴張需求表現多樣化，融聚了國有銀行、互聯網銀行的搬遷需求及外資銀行在深圳的新設立需求；保險業的需求主要來自壽險類機構和互聯網保險公司的搬遷需求。

科技產業需求方面，軟體系統開發佔據“半壁江山”，主要來自人工智慧和雲計算及運用；電子元器件電商及跨境電商需求的增長也推動電商為科技板塊第二大需求來源，占比近20%；大資料及其社交網路服務業務發力，也推動互聯網平臺服務以17.0%的需求占比位列第三。

日租房作為一種新型住宿方式，以其靈活、便捷、舒適等特點，越來越受到遊客的青睞。新林區積極謀劃，通過扎實推進“三舉措”，打造精品日租、民宿產業，提升旅遊服務品質，助力新林區經濟發展。

提升站位元，以政策支援拓展“新路徑”。制定《新林區關於鼓勵開辦日租房、民宿實施方案》，並邀請相關單位召開了新林區推進日租房、民宿高品質發展座談會，共同探索新林區日租房、民宿高品質發展的新路徑。

躬身入局，以宣傳推廣豐富“多選項”。利用線上媒體發佈《關於鼓勵使用閒置房屋經營日租房助推新林區旅遊經濟發展的通知》，推出精品日租房展播，既讓新林區居民瞭解日租房的廣闊前景，又使遊客能有更多的住宿選項。

融合發展，以產業協同助力“共同體”。新林區積極引導產業融合發展，在日租房內擺放可售木制手工藝品、佈置可售精品字畫，打造產業鏈條，實現產業共贏。同時，主動上門為經營者講解經營規定，確保遊客的住宿體驗。

1月15日，碧桂園集團召開了2024年度工作會議。碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示“雖然公司現在面臨困難，但夢想中的碧桂園從未改變”。

楊惠妍說，家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發展努力，目前也在盡力盤活資產。

楊惠妍強調，2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。“在保交付、優化經營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復資產負債表”。

根據工作會議內容，保交付是碧桂園必須牢牢守住的底線。2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，涉及31省249個城市，其中151個批次44521戶實現“交付即辦證”。據協力廠商統計，碧桂園年度房屋交付量再次穩居行業第一，接近第二名和第三名交付量的總和。

楊惠妍表示，2024年公司預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。

碧桂園集團總裁莫斌也在會議上強調，保交付本來就是我們應該做的，現在更是成為政治的底線要求和企業生存的前提。立足自救、極限管理，把每一套房交給我們的業主，是我們的良心所在。只要是我們經手的項目，保交付都是我們每一個人的使命。

楊惠妍表示，對於房地產的定位、未來房地產的發展，“新房改方案”等政策給出了非常清晰的要求。“只要國家政策清晰且相對穩定，我們就能夠基於政策做好戰略，讓企業更好、更穩定地發展。”

碧桂園認為，2024年，預計市場仍在低位徘徊，城市銷售表現分化加劇，民企和國央企分化仍會加劇。莫斌強調，沒有銷售，就沒有造血。要在政策視窗期，緊跟政策大勢，抓住機會獲取支持，同時嚴守保交付底線，做好存量和增量銷售，不斷恢復企業的造血功能。

莫斌表示，今年公司面對的挑戰可能比想像中的更嚴峻，大家要沉著應對。堅定信心，眾志成城，沒有什麼克服不了的困難。“市場不可能永遠上行，也不可能永遠下行，市場總是存在的。”他鼓勵集團的每一位同事，在新的一年頑強奮鬥，再攻堅、向前看。

盛傳近兩個月的內房白名單終於有新消息，彭博引述知情人士透露，平安銀行已把41間地產商列入有資格獲得融資支持的公司名單，當中超過一半是國企，包括保利發展（600048.SH）及北京城建（600266.SH）等，其餘為龍湖（00960）、萬科（02202）及金地等民營企業。

國企佔半 新地新世界上榜

報道指出，平安銀行的融資支持名單中，尚有杭州濱江房產（002244.SZ）及綠城（03900），香港發展商如新世界發展（00017）和新鴻基地產（00016）等也榜上有名。上述公司均沒有就報道作出回應。知情人士表示，平安銀行本月較早前把名單下發至各部門及分行，並通知各部門及分支機構應向正常營業的地產商「不惜貸、不抽貸、不斷貸、應貸盡貸」，同時鼓勵旗下單位通過展期及調整還款安排，紓緩地產商的流動性壓力。

去年11月下旬，市傳金融監管部門指導金融機構支持房地產行業信貸、債權及股權融資，正起草涉50間地產商的白名單；白名單在人民銀行窗口指導下由金融機構自行擬定。

市場對平安銀行推進內房白名單的消息反應冷淡，大部分內房股昨天股價下跌，龍湖及萬科分別挫6.6%及3.7%，國企潤地（01109）與中海外（00688）各跌2.8%及3.1%，融創（01918）和碧桂園（02007）分別瀉7.4%及5.6%。時代中國（01233）逆市升0.4%，惟成交不足3萬元。「本港代表」新世界下滑2.7%，新地則跌近1%。

五礦地產(00230)公布，作為借款人及若干銀行作為貸款人訂立一份融資協議，貸款人提供予該集團總金額相等於26億元之2年期定期貸款融資。
　　
該集團指，根據融資協議，最終控股股東中國五礦集團需持有不少於51%股權，以及擁有管理權。違反任何一項條件即構成違約事件，貸款人可以取消融資協議全部承諾；及/或要求全部或部分貸款連同應計利息，以及其他根據貸款融資應計之金額須即時到期償還；及/或要求貸款融資全部或部分貸款於要求下須予償還。目前中國五礦持有約61.88%股權。

新京熹首店落戶士丹利街 35萬租6千呎舖

內地餐飲品牌攻港停不了，中環士丹利街地下近6,000呎舖位，獲內地高級火鍋「新京熹」租用，開設本港首店，月租約35萬元，較舊租金回調約4成。近一個多月，已有4家內地餐飲品牌落實來港開首店。業界人士認為，內地品牌視香港為打響名堂之地，故趁租金便宜落戶，料趨勢持續。

中環皇后大道中58至62號振邦大廈1樓，面向士丹利街的地舖，近期獲內地餐飲品牌新京熹租用，近期該店貼上宣傳字句「香港首店」，並預計2月開業。

租金較上手59.8萬平4成

據網頁資料顯示，新京熹暫時已開設10店，除了北京主力城市外，亦於成都、廣州等一綫城市設分店。品牌主打北京涮肉，傳承「老北京銅鍋」文化，連器具亦有特色，令食客有全新體驗。所屬的京遇餐飲集團，旗下亦有數個餐飲品牌，個別更獲米芝蓮一星。是次香港首店舖位，鄰近蘭桂坊，屬中環的旺段之一，面積亦較大，有助品牌吸引區內上班人士光顧。

翻查資料，舖位原由高級中菜餐廳於2016年9月起租用，月租最初為49萬元，至2019年再續租多3年，月租加至59.8萬元，呎租約102元，品牌早年結業，業主一直招租。按最新舖租計算，較舊租平4成。

中環為核心商業區，近月吸引不少內地餐飲品牌進駐，如較早前楊國福麻辣燙，租用中環盈置大廈地舖。另威靈頓街地下兩個細舖，分別為兩家手打檸檬茶租用。

4內地品牌 近月攻港開首店

內地餐飲品牌近期積極租舖，似乎為日後上市鋪路。如報道指，連鎖店「和府撈麵」擬最快年內到本港上市，集資規模達1億至2億美元（約7.82億至15.64億元）。另於內地門店網絡擁有超過3.6萬家，飲品店「蜜雪冰城」，早前向聯交所遞交上市申請。上述兩個品牌，亦在近一個月先後來港，和府撈麵租用銅鑼灣羅素街二千年廣場地下舖位，月租約30萬元，而蜜雪冰城則租用旺角銀行中心廣場地下，月租料達20萬元，上月中已開業，並引來大批市民排隊買飲品。若連同「木屋燒烤」連開兩店，單計近一個多月，已有4內地餐飲品牌落實來港開首店。

中原工商舖董事總經理潘志明分析，內地品牌連環來港，主因視香港為國際之都，開舖有助提升形象，打響名堂以面對國際市場，故過往一直有意來港發展。他認為經過3年疫情，本地餐飲面對不少挑戰，很多餐廳經營感困難，現仍處回氣期，擴充意慾不高。相比之下，近年不少內地餐飲品牌發展迅速，擴充的目標甚大，來港開店後，勢繼續物色舖位開分店，同時令其他競爭對手爭相來港，預計熱潮持續一段時間，可支持本港舖位租務市場，令租金較平穩。

中國匯融(01290)公布，持有95%股權的匯方仲德以8840萬元（人民幣．下同）收購中珠廣場後，該集團訂預購協議，以最多約1億元出售所持匯方仲德股權，料收益最多1312萬元。
　　
該集團指，中珠廣場位於蘇州市，總佔地面積約1.9萬平方米，總建築面積約4.9萬平方米，是一棟6層樓的工業或非住宅建築，目前有超過100個租戶，且為蘇州吳中人民法院提交出售的不良資產，於去年6月由法院指定的獨立房地產評估商對中珠廣場的估價為約1.3億元。該集團指，交易為客戶提供融資解決方案，而出售事項所得款項目前計劃用於一般運營資金。

薈鳴沽97戶最多 YOHO WEST排第二

近期市場沒有大型新盤推售，一手成交量回落。1月上半月只有宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴開售，共賣出97伙。1月截至15日，全港一手市場僅錄238宗成交，較上月同期急瀉七成，創近3個月同期新低。

根據統計，本月截至15日錄得238宗一手成交，較2023年12月上半月的795宗，大減七成，創2023年10月上半月錄104宗以來近3個月新低。

提供230伙的薈鳴，上周六（13日）首輪開售165伙，即日賣出96伙，周一（15日）再沽多1個連平台特色戶，全盤上半月共售出97伙，佔全港成交量約四成，為上半月銷售量最高新盤。

新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第1期YOHO WEST，同期賣出23伙貨尾緊隨其後。

豪宅市場表現理想，1月上半月共錄5宗逾億元大額成交，是2023年1月上半月錄得8宗同類成交後近1年同期最多，當中更有兩宗成交價達6億元，包括嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外（6.19億元），以及由九龍倉（00004）及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期（6億元）。

名日．九肚山特色戶2080萬沽

長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山昨天則售出2座25樓B室，實用面積1053方呎，3房間隔，外連570方呎天台，成交價2080萬元，呎價19753元。長江實業營業經理詹勳榮表示，名日．九肚山連續兩天錄成交，反映豪宅及特色戶在市場上仍獲不少買家追捧。

下半月發展商繼續推盤，泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期）今天次輪銷售125伙，中原地產及美聯物業為該盤買家提供置業優惠，優惠總值約45.6萬元。

由即日起至2月18日，首6名經中原地產買入滙都I的買家，每位可獲價值約3.8萬元的「雙人旅遊禮券」；首6名經美聯物業買入滙都I的買家，每位可獲價值約3.8萬元的「八達通交通津貼」。

Napoli抽12單位租轉售 周六推

新地元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli周一加推74伙，發展商抽出其中12個2房戶，於本周六（20日）以先到先得形式發售，折實售價647.8萬至785.26萬元，折實呎價13252至13728元。

發展商指單位曾作出租用途，現轉租為售，均會進行翻新，定價亦反映相關情況。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預計，1月全月一手成交量約500至600宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑較樂觀，相信發展商繼續低價開盤及減價增優惠，可令全月錄1000宗新盤成交。

去年下半年樓價跌勢轉急，一手住宅買家選擇取消交易（撻訂）離場的數目也有所增加。據中原地產統計，去年下半年共錄得162伙一手私人住宅取消交易個案，較上半年急增60.4%；其中第四季撻訂宗數佔70伙，更屬四個季度最多。

由於一手私人住宅單位撻訂後，發展商都會減價重售，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，於2023年取消交易的263個一手私人住宅單位，有153伙已成功重售，佔整體比例58.2%。

楊明儀稱，雖然2023年下半年撻訂宗數增多，但去年首三季每季的成功重售比例均逾七成，第一季高達82%，第二季為74%，第三季有76%，反映一手撻訂盤源被快速消化。第四季成功重售比例只有22%，是受撻訂單位重新推出市場放售需時影響。

晉環涉32單位 數量最多

2023年錄得最多撻訂宗數的一手項目，首三位分別是路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環（32伙）、中洲置業沙田火炭星凱．堤岸（29伙）及五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸（22伙）。

楊明儀指出，在撻訂宗數較多的9個項目中，恒地（00012）粉嶺One Innovale第1期Archway及第3期Cabanna的成功重售比例同為100%，即撻訂單位已全數售出。成功重售比例較高的項目還包括南豐及港鐵（00066）將軍澳日出康城10期LP10（86%）及星凱．堤岸（69%）。

至於成功重售單位的降價幅度，晉環13個成功重售單位，成交價均有下調，當中6伙成交價（未計折扣及回贈）賬面降幅超過一成，下調幅度最多達29.4%。中原地產的統計是據《一手住宅物業銷售資訊網》截至2023年12月31日銷售資料，包括2016至2020年長實（01113）、恒地、新世界（00017）、新地（00016）及信置（00083）首次推出新盤及其他發展商包含300個單位以上項目。

宏安地產（01243）及宏安集團（01222）夥拍長實（01113）執行董事趙國雄兒子趙朗持有的屯門THE PARKVILLE基座商舖在去年減價拆售，吸引投資者入市，有指周生生（00116）執行董事周敬成及相關人士以2250萬元購入兩個舖位。資料顯示，屯門鄉事會路88號THE PARKVILLE地下G11A及G11B號舖，建築面積約275及253方呎，建築面積合共約528方呎，周敬成及相關人士斥2250萬元購入，呎價約4.26萬元。兩個舖位目前打通一併租予便利店，每月租金收入7.5萬元，租金回報約4厘。

此外，「木器大王」傅世彪家族連環出售尖沙咀廣東道28號力寶太陽廣場商廈單位。消息透露，力寶太陽廣場8樓7室，建築面積約3275方呎，以4257.5萬元易手，呎價約1.3萬元。原業主於2013年11月斥4323萬元購入單位，持貨逾10年，賬面虧損65.5萬元或1.5%。

同廈11樓6室，建築面積約1440方呎，售1700萬元，呎價約1.18萬元。傅世彪家族在2012年10月以2093.8萬元入市，逾11年賬面蝕393.8萬元或18.8%。該兩宗成交合共套現5957.5萬元，但賬面損手459.3萬元。

受傳統租務淡季影響，去年12月私人住宅租金按月輕微回軟。美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，去年12月平均呎租（實用面積加權計算．下同）報35.82元，連漲10個月終「斷纜」，按月微跌約0.1%。以2023年全年統計，私人住宅呎租全年錄得約6.8%增長，是2017年以來6年最大升幅。

回顧2023年租金走勢，私人住宅呎租在1月承接2022年第四季的跌勢，按月降約0.1%，呎租跌至33.51元的2023年全年低位，2月起展開連續10個月的升浪，累計飆約7%，至去年11月錄得35.85元，創2020年1月以來接近4年（46個月）高位。

雖然去年12月租金輕微回落，按月降約0.1%，至35.82元，以去年第四季計仍有約0.2%升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，每年第四季往往是傳統租務淡季，但去年第四季在觀望後市的準買家「轉買為租」，以及外來專才來港支持下，去年第四季租金按季仍然向上，是2017年第四季錄得1.5%升幅以來，近6年首次於第四季錄得升幅。

若以全年計算，私人住宅呎租於2022年下挫約4.1%後，去年全年反彈約6.8%，是2017年全年飆約7.2%以來6年最勁。

康怡全年漲12%冠十大屋苑

美聯物業統計的十大屋苑，去年全部屋苑的呎租都有進賬，其中8個屋苑「跑贏大市」，全年漲7.7%至12%。當中鰂魚涌康怡花園租金升幅最驚人，全年暴漲12%，去年12月平均呎租為36.3元；觀塘麗港城全年飆11%，紅磡黃埔花園則上揚10.4%。至於2個「跑輸大市」的屋苑，以天水圍嘉湖山莊最遜色，去年12月平均呎租為22.4元，按年僅升3.7%。

美孚2房570萬易手 十年貶值6.6%

樓市下行，各區藍籌屋苑全方位下跌。東涌映灣園造價更約7年來，首度失守500萬元關，一個2房戶昨僅以490萬元沽出。而荔枝角美孚新邨2房，同日以570萬元易手，樓價10年貶值6.6%之餘，亦屬屋苑月內第14宗低於銀行估價交易。

受近期部分買家趁低吸納帶動，二手交投雖然有略為回升迹象，惟造價未止跌。其中，映灣園本月已暫錄得8宗成交，直逼上月全月錄得11宗。

消息指，映灣園1座低層C室，實用面積495平方呎，2房間隔，原業主急於出售單位，僅叫價500萬元，最終昨天微減10萬元，以490萬元沽出，撇除內部轉讓，造價為屋苑約7年來，首度跌穿500萬元關口，呎價僅9,899元。原業主2010年以269萬元購入，離場帳面仍賺221萬元，獲利82.2%。

同屋苑1座頂層3房戶，實用面積987平方呎，據悉，同日以938萬元易手，呎價亦不足1萬元，僅錄9,504元，對比近4年前以1,200萬元易手的樓下低數層同室，是次更大幅賣平262萬元，跌價21.8%。原業主2002年以324.8萬元一手購入，帳面升值613.2萬元或1.9倍。

將軍澳天晉1房 低見550萬

隨着整體樓價回落，港島及九龍藍籌屋苑身價亦未能幸免，當中美孚新邨月內暫錄得15宗成交，佔14宗屬於低估價交易。香港置業首席聯席董事吳志輝稱，其中6期蘭秀道21號中高層C室2房，實用面積561平方呎，設新裝修，以900萬元放盤逾2年，昨累減330萬元或36.7%，至570萬元售出，呎價10,160元，樓價較滙豐及渣打銀行估價，低34萬元或5.6%。原業主2014年以610萬元入市，帳面蝕40萬元或6.6%。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運說，鰂魚涌太古城智星閣中層F室3房，實用面積664平方呎，望街景，設雅致裝修，由叫價1,220萬元，減至968萬元賣出，呎價14,578元。

而參考上址樓下低數層同室，2020年造價達1,210萬元，即前述戶造價也回落242萬元，下滑2成。惟原業主早於1991年以231萬元買入，逾32年帳面賺737萬元或3.2倍。

另外，將軍澳天晉IIIB錄破底成交，香港置業首席分區董事劉浩勤指，1A座低層G室1房，實用面積364平方呎，以550萬元易手，樓價創天晉IIIB二手新低，呎價15,110元。

交投回升，惟蝕讓未止，當中按月同期成交量增5成的馬鞍山區，蝕讓成交佔近2成，迎海連平台花園單位，3年虧蝕55萬元。

本月至今已錄40宗成交的馬鞍山區，按月同期交投增5成，當中近2成成交需蝕讓離場，其中，迎海3座低層連平台花園戶，實用面積512平方呎，2房，放盤2個月，由原叫價799萬元，調整至775萬元成交，呎價15,137元。原業主於2021年以830萬元購入，持貨3年帳面虧蝕55萬元，單位貶值7%。另外，3期迎海‧星灣御23座低層G室，實用面積564平方呎，2房連儲物房，望海星灣海景，原開價960萬元，議價後以900萬元易手，呎價15,957元。買家為區內分支家庭，而原業主於2018年以905.8萬元購入單位，持貨6年，是次轉手帳面蝕讓5.8萬元。

南豐新邨3房618萬沽 蝕278萬

而元朗區本月暫錄30宗買賣，交投量較上月理想，惟同期蝕讓成交佔4成。新近易手為峻巒2A期PARK YOHO GENOVA 15B座高層E室，實用面積251平方呎，屬開放式間隔，獲同區分支家庭客以295萬元承接，呎價11,753元，跌穿300萬元成交，屬同類新低價，上址造價較銀行網上估價低約9%至16%。原業主於2020年以420萬元買入，持貨4年轉手蝕125萬元，期內單位貶值3成。

至於，鰂魚涌南豐新邨剛錄本月首宗成交，惟單位持貨4年，帳面虧蝕278萬元。美聯首席高級營業經理蔡玉峰指，成交為南豐新邨5座中層D室，實用面積516平方呎，3房，原叫價668萬元，由於樓價吸引，獲同區用家議價至618萬元承接，呎價11,977元，造價較銀行網上估價低約4%。原業主於2020年以896萬元購入，4年間轉手帳面蝕讓278萬元，樓價貶值31%。

資助房屋價量齊跌，本月上半月全港暫錄23宗未補地價資助房屋成交，連跌2個月，其中粉嶺居屋嘉盛苑有未補地價單位，呎價險守5,000元關，創屋苑逾7年新低。

嘉盛苑呎價5092 逾7年低

房委會資料顯示，本月上半月未補地價資助房屋交投，按月減少4宗，跌幅14.8%，其中港島區更驚現零成交。而粉嶺嘉盛苑一個低層戶，實用面積546平方呎，以未補地價278萬元易手，呎價僅5,092元，創該居屋逾7年呎價新低。

世紀21奇豐經理黎樹森表示，上述單位為B座嘉輝閣低層16室，2房間隔，原叫價340萬元，最終累減62萬元或18.2%易手，按原業主1995年購入價79.5萬元計算，單位升值198.5萬元或2.5倍。

另外，房委會修訂上月全港同類交易錄得181宗，按月略少9宗或4.7%。

另邊廂，利嘉閣地產助理分區經理林海鈞指，長沙灣居屋凱德苑中層10室，實用面積377平方呎，1房間隔，向東南，新近以未補地價396萬元易手，呎價10,504元。據悉，原業主2020年以288.78萬元買入，帳面獲利107.22萬元，升值37.1%。

裕景興業持有的赤柱大街5B號伴閑居全幢物業最新推出放售，意向價約1.5億元，總樓面面積約8,908平方呎，將於3月8日（周五）正午12時截標。

項目現為1幢樓高6層的住宅，涉地下4個商舖及5層住宅，每層提供兩伙住宅，地舖建築面積由525至833平方呎，住宅單位實用面積由492至676平方呎不等。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，業主於1995年向香港政府買入地皮重建，是次首次放售。

中環核心商業區過往雖然商業地供應罕有，但過去數年政府持續釋放中環的商業地，計入鄰近待推的商業地及即將落成的甲級商廈，中環一帶新增的商業樓面將逾300萬平方呎。

中環、金鐘一帶為本港的核心商業區，商業地供應一向相當罕有，但近年政府透過遷搬區內政府設施，以及釋放中環新海濱商業地，增加區內新增商業樓面，現時單計區內4個大型商業重建項目，已共涉約305.7萬平方呎商業樓面供應，已陸續於去年及料於未來數年落成。

新海濱3號地 將分兩期發展

政府於2021年以高達約508億元，將中環新海濱3號用地批出予恒地 （00012） ，總價成為本港歷來最貴地王。發展商於2022年已經向城規會申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途，涉3座樓高6至10層的建築，並已於去年獲城規會批准申請。根據發展商最新中期報告，項目將分兩期發展，分別於2026年第4季及2032年第4季落成。

中環亦陸續有大型的地標重建項目落成，包括預計於今年落成的長實 （01113） 旗下長江集團中心二期，項目前身為和記大廈，重建後樓高為41層，總樓面面積約55萬平方呎，標準樓層面積約1.73萬平方呎。同時，前身為美利道停車場大廈、恒地旗下的The Henderson，已建成36層高甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎，預計今年入伙。

而永泰 （00369） 、資本策略 （00497） 及市建局合作的中環嘉咸街地盤C，亦將發展為甲級商廈、酒店及零售的項目，總樓面約43.2萬平方呎，料於2025年底竣工。

首季停推地 4項目待批

事實上，該帶未來亦有4幅商業用地待推，其中位於金鐘的金鐘廊重建項目，原本於2014年已獲規劃署展開重建規劃研究，並已納入今個財政年度（2023年4月至2024年3月）的賣地表內，惟發展局於今個月初公布，於今季（1至3月）停止推出任何商業用地，即項目將滾存，批出時間待定。項目位於金鐘站上蓋，總樓面涉近100萬平方呎，於去年初公布推出時，其估值高達225億元。項目早於1980年落成，由恒隆地產 （00101） 於1981年租用，再以「包租公」形式分租，租約期為30年，其後連卡佛或相關人士於2011年透過私人持有公司向產業署投得承租權，亦將商場大規模翻新，及引進旗下附屬品牌Lab CONCEPT，多個國際時裝品牌、美容化粧品店等。

金鐘未來潛在的大型商業用地供應，亦包括高等法院重建項目，其總樓面高達約150萬平方呎。另外，鄰近的中環新海濱1號及2號用地亦有待批出。

上車新盤低開搶吸購買力、業主擴闊議價空間沽貨，連帶未補地價資助房屋交投亦減少。房委會資料顯示，本月上半月全港居二市場暫錄23宗成交，按月減少約14.8%，不僅為連續兩個月下跌，港島區更罕見錄得「零成交」，業界分析與業主不願降價、買家傾向保守所致。

房委會資料顯示，今年1月上半月全港居二市場錄約23宗成交，較去年12月同期的27宗，減少4宗或14.8%，為連續兩個月下跌，然而有關數據屬臨時性質，會再作調整。另外，房委會調整去年12月居二市場成交量至181宗，按月減少9宗或4.7%。

新界區暫錄16宗最多

值得留意的是，本月上半月港島區居二市場錄得「零成交」，九龍區則有7宗。新界區錄16宗最多，其中粉嶺嘉盛苑一個2房戶，面積546方呎，以278萬易手，呎價5092元，創屋苑逾7年呎價新低。

九龍居屋王富榮花園新近錄得一宗成交，其中11座低層C室，面積約592方呎，以462.8萬成交，呎價約7818元，創該戶型約7年半新低。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，港島區居屋價格相對較高，而私宅樓價下調後，買家可能轉投私人市場。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，居二市場一般以用家主導，目前二手樓市持續在低位徘徊，連帶居二成交亦放緩。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，上車新盤以低價作招徠，加上私宅樓價持續下跌，驅使客源轉投私人市場。

他又說，港島區居二交投向來較稀疏，部分業主未必願意降價沽貨，買家態度則傾向保守，故區內交投極為淡靜。