財政部擬朝兩大方向簡化囤房稅2.0課稅方式，首先針對單一自住降稅適用對象，初步討論僅排除各縣市房屋現值排名前1%的「豪宅」，代表有99%單一自住房屋皆可適用降稅；其次規劃簡化課稅基準分組，從原本三組簡化至二組。

財政部表示，已初步找地方政府溝通，部分意見仍待聚焦，也需要向行政院報告後才會定案，現在只是初步方向之一。

囤房稅2.0今年7月上路，將反映在明年5月房屋稅單。此次修法除加重囤房稅率，也給予單一自住住家用房屋減稅優惠，稅率從原本1.2%調降至1%，不過必須排除豪宅。這部分約310萬戶可享受到減稅利益。

豪宅如何定義？財政部原希望設計一套公式讓地方政府套用，但由於設計過於複雜，初步將採簡化處理，各縣市依據轄內房屋現值由大至小排序，現值排名前1%的房屋定義為豪宅，不能適用1%單一自住優惠，剩餘99%皆可適用。

由於房屋稅條例修法規模相當大，據悉，財政部希望儘量簡化課稅作業，因此提出排除前1%房屋的做法。

據了解，目前六都皆可接受排除前1%，但非六都如農業縣市，則想爭取再放寬，希望排除對象能再縮小如0.5%等，詳細狀況還要待地方政府實際計算轄內狀況後回報財政部，才會再討論拍板。

另外為督促地方落實囤房稅2.0，財政部將提出稅率參考基準，先前在立法院向立委溝通時，原提版本分為甲、乙、丙三組，分別為六都、竹竹等七縣市、基隆等九縣市，不過為避免基準過於複雜、民眾霧煞煞，財政部擬簡化分組。

據悉，可能會分為六都、非六都兩組，其中房價水準較高的新竹縣市，也考慮納入與六都同一個基準，希望讓整體方案更加簡化。

立法院在去年底三讀通過囤房稅2.0修法，非自住住家房屋稅率區間調升至2%至4.8%，改採全國歸戶、全數累進，今年7月上路，時程上壓力不小，財政部與地方政府正加速溝通，希望讓新制順利上路。

接軌囤房稅2.0 地方自治條例須配合翻修

《房屋稅條例》去年底三讀通過，由於大幅翻修，為順利接軌囤房稅2.0，全台22縣市政府相關自治條例必須配合翻修，財政部表示，希望各縣市最慢能在明年2月底前完成修正並公布。

囤房稅2.0今年7月上路，明年5月房屋稅開徵適用，課徵範圍為今年7月1日至明年6月30日；課徵方式也改變，訂定納稅基準日為每年2月末日、房屋使用情形變更期限為每年3月22日。

房屋稅條例母法大修，各縣市政府須修正自治條例，但自治條例修法必須與議員溝通，並經過縣市議會三讀通過，財政部近期與地方政府溝通，地方政府希望給予充分時間，決定將自治條例修正最後期限訂在明年2月底。而地方修正自治條例時，須以房屋稅條例為依歸，在設計囤房稅率時，也只能比財政部提供的基準嚴格，否則若因沒有積極落實囤房稅2.0，導致出現稅收損失，中央將不會補足財源。


單一自住屋降稅 310萬戶受惠
聯合報

囤房稅二點○今年七月將上路，財政部在與地方政府開會研商後，決定朝兩方向簡化處理。首先針對全國單一自住優惠稅率適用對象，初步規畫僅排除各縣市房屋現值排名前百分之一的「豪宅」，其餘百分之九十九單一自住房屋皆可適用；此外，房屋稅的課稅基準分組也朝原本的三組，簡化為六都、非六都兩組。

財政部與地方政府近日首次針對囤房稅二點○相關執行配套方案開會討論，官員表示，由於部分意見仍待聚焦，也需要向行政院報告過後才會定案。

囤房稅二點○今年七月上路，將反映在明年五月繳交的房屋稅。這次修法除了加重囤房稅率，也給予全國單一自住的住家用房屋減稅優惠，稅率從百分之一點二調降至百分之一，但排除豪宅。針對豪宅的定義，財政部擬簡化處裡，將各地方房屋評定現值最高的前百分之一定義為豪宅。

依此標準計算，受惠戶數與財政部按原豪宅定義估算的三一○萬戶相當，地方政府認為門檻有放寬，而且相對簡單可行，但需要試算對稅收的影響才能給財政部答案。

全國單一自住優惠稅率擬99％適用 簡化差別稅率分組

囤房稅2.0今年7月將上路，財政部與地方政府首次針對囤房稅2.0相關執行配套方案開會討論，包括全國單一自住適用優惠稅率的門檻，可讓各縣市99％的自住房屋適用1％的優惠稅率，以及囤房稅2.0的課稅基準簡化成六都以及非六都，但房價很高的非六都地區，例如新竹縣市，財政部希望縣市政府考慮也能同意與六都同一組。

囤房稅2.0提供全國單一自住房屋稅率優惠從1.2％降為1％，但排除高價房屋適用，按照財政部原本規畫的高價房屋標準，全國將有310萬戶適用1％的優惠稅率，不過，算法太過繁雜，因此向地方政府建議，將轄區內房屋評定現值最高的前1％，界定為不適用優惠單一自住優惠稅率的豪宅，算下來受惠戶數也差不多同樣是310萬戶，地方政府認為門檻有放寬而且簡單可行，但需要試算對稅收的影響才能給財政部答案。

同時，在囤房稅2.0差別稅率級距及級距數方面，原規畫以甲、乙、丙分三組，甲組為六都，其他縣市分列在乙、丙組，財政部最新提出的方案已簡化為兩組，六都為一組，其他縣市為一組，不過，非六都縣市中也有房價很高的縣市，例如新竹縣市，因此財政部也請地方思考是否要跟六都放在同一組，待回收地方政府意見後再做決定。

財政部表示，由於囤房稅2.0新制7月就要上路，且地方政府的房屋稅徵收率自治條例也需要議會通過，地方政府希望財政部能盡快公布基準、子法規，讓他們有足夠的作業時間。


單一自住房屋降稅 逾300萬戶適用
工商時報

針對房屋稅條例修正後，全國單一自住房屋稅率自目前1.2％降至1％的部分，財政部已找地方政府研商排富條款，初步設計是排除各縣市房屋現值最高的1％或0.5％、也就是99％單一自住房屋都可望適用優惠稅率。

財政部先前預估，全國單一自住房屋減稅約影響310萬戶，若再以其中99％符合降稅資格計算，即全台約307萬戶可降稅至1％；再以2023年房屋稅開徵929萬件對比，即三分之一納稅房屋可受惠降稅措施。

此外，囤房稅2.0差別稅率部分，財政部原本是把22地方政府分為三組、提供參考的課稅級距原則，最新方案則擬簡化為兩組，初步原則是六都為一組，非六都為一組，但非六都中房價較高縣市是否併入六都組，還在評估研商。

按財政部先前草擬的方案，對於六都囤房稅的標準會較嚴格，囤房（非自住及非出租房屋）兩戶以內即會被課3.2％的囤房稅，七戶以上則適用最高稅率4.8％；針對非六都囤房者的起徵稅率，原則是從2.8％起跳。

依房屋稅條例，個人、配偶及未成年子女全國最多可有三戶自住房屋，如果持有超過三戶以上且未出租，即會被視為囤房。至於全國單一自住房屋，限定本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶，必須為自住且辦竣戶籍登記。

官員指出，原房屋稅條例僅對自住訂有1.2％的稅率，新修法版本則增加單一自住、提供1％的優惠稅率，但條文中也載明會有排富條款。

為此財政部17日也找地方政府開會，初步拋出將各縣市房屋現值由高至低排序，最高1％或0.5％即不適用優惠稅的原則，但官員強調，該方案尚待地方政府核算結果是否合理後回報，目前並未定案。

由於囤房稅2.0將於明年5月開徵，但房屋稅屬於地方稅，各地方政府都必須修正「房屋稅徵收自治條例」，過程涉及與地方議會溝通，因此財政部也要求各縣市，最遲應在明年2月28日前修正並公布自治條例。

國內房市剛性需求持續穩健，統計最新全台預售揭露狀況，11月預售揭露量達1.05萬件，連續兩個月都站上萬件的水準，且11月預售揭露量寫下預售禁止換約新制以來單月新高，且較去年同期倍增，顯示即使政策打擊預售換約的投資需求，但自用需求穩健，預售市場交易狀況穩定。

信義房屋不動產企研室傳案經理曾敬德表示，平均地權條例上路後，預售案市場結構產生改變，出現想要換約投資行為退場，預售市場也轉為自用當道，所幸房市自用買氣仍相對穩健，觀察平均地權條例上路過後，預售揭露量又緩步逐月回升，11月仍繳出單月萬件、年增一倍的穩健表現。

去年11月全台房市揭露約1.05萬件，連續兩個月都站在萬件以上，反映預售市場需求穩定，10月房市以台中表現最好，單月成交2206件，不過11月則是由桃園居冠，成交2653件，其次則是新北市的2122件，台中市的1978件，高雄市則是978件，連續3個月都成交超過900件，由於高雄有預售案熱銷，預料未來可能會回升到千件以上。

曾敬德指出，部分國人購屋還是偏好預售，新房子有管理、規劃設計新穎又沒有使用過，加上前期的付款較為輕鬆，不用一次拿出2成的自備款，因此只要產品坪數、總價、付款方式都針對自用客特別設計過的個案，在現在仍是可以繳出不錯的銷售成績。

宏大國際資產統計指出，2023五大類商用不動產總交易金額約1495億元，已連續6年突破千億，顯見商用不動產穩定發展，不只許多建商投入市場，許多住宅房仲也參一咖做起商用不動產。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，商用不動產近年市場交易熱絡，主因是因客戶設廠、投資需求旺盛，他近幾年在北中南授課，幾乎場場座無虛席，市場商機來了，很多房仲也不想錯失這個好時機。

他表示，五大類商用不動產交易分布各有不同，有的高度集中一個區域，有的分散六都，有的則遍布全台，這些商用不動產的交易與建商的推案、布局也會有相當的關連性。

商辦部分，今年商辦交易九成集中在台北市。儘管景氣並不理想，但企業因應未來的規劃擴充或搬遷，加上為數不少的投資置產型交易，使得台北市商辦交易熱絡，價格也持續上揚，也是目前市場最缺貨源的地方。

廠辦交易則也是集中在北部，分布在北北桃竹，最大交易區域則是新北市及新竹縣市。商辦及廠辦類如果合併統計，已經連續四年交易逐年增加，從2020年的216.43億，到2023年的767.55億元。

陳益盛表示，商辦、廠辦後勢仍看好 ，尤其台北市商辦產品，可以說只要好貨就有人買單，房價格也趨近住宅價格，其他區域如新北市、台中二地商辦市場亦逐漸成長。

廠辦類雖未形成搶購潮，但市場仍穩定成長，主因是擴充及舊換新。許多建商已陸續提高開發商辦及廠辦建案，已逾10家分別推出上百億規模建案，轉向賺取企業財。

工業土地、廠房交易則遍布全台，其中桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價格適中，仍坐穩工業王。

零售及店面類交易則分布在六都中的五都，僅高雄缺席。其中店面交易金額從2019年的24億，成長到2022年的67億，2023年達161億元， 是店面產品近年難得的好消息，顯示零售及店面市場具備未來逐步看好的契機。

飯店交易則因看好解封復甦商機，地主明顯惜售，交易高峰期止於2021年，因此交易極少，較具規模的僅有位於新竹的福泰商務飯店，但其著眼的並非經營飯店，而是未來的都更重建。

陳益盛指出，飯店產品仍是一項好的投資標的，主要有三種類型的投資人，第一類是投資飯店收租，隨著利率的穩定，只要投報率足，買家仍為數不少，預估今年會有具規模交易。

第二類是投資飯店經營，這類型買家較慎選標的，需確保營運獲利、降低經營風險。

三是買老飯店計畫都更或危老重建，這類型買家多數為建商，只要基地規模夠大為優先條件，因住宅市場尚未樂觀，預估今年出手會比較保守。

民眾在都會區購屋大多會一併買停車位，若想跟同棟大樓的住戶交換停車位，是否要課徵契稅，稅務機關表示，只要調換後各自車位持分不變，可免申報契稅。

屏東縣政府財稅局表示，買房附帶停車位成為新趨勢。而停車位亦屬不動產的一種，民眾購買停車位要繳納契稅，但都會地區多屬公寓、大廈式住宅，即法律上所稱之「區分所有建物」，其停車位大多以共有方式持有，為便利住戶區分及管理，停車位予以編號並登記。

然而住戶有時對於已購買的車位位置並不滿意，想與其他住戶互換車位，這時如為同大樓交換停車位，若滿足持分權利範圍不變，可視為同一建築物內停車位編號變更，非屬移轉所有權行為，可免申報繳納契稅。

不過，屏東財稅局提醒，但若持分比率增加，則必須申報繳納契稅。若屬不同大樓車位之交換，則應就等值交換的權利持分部分申報繳納2%的交換契稅，並就增加的權利持分部分申報繳納6%的買賣或贈與契稅。

財政部近日公布，去年房東出租房屋的租賃所得，必要費用率仍以43%計算，與往年標準相同，也就是說，收到的1萬元租金中，可減除必要費用4,300元，僅5,700元須計入課稅。另外若符合住宅法、租賃專法所規定條件，必要費用率可望再提高。

財政部每年會公布「財產租賃必要損耗及費用標準」，針對各種出租樣態明定相關費用標準，近日公布去年各項費用標準，皆與往年相同，並未調整，今年5月申報綜合所得稅時適用。

根據財政部公告，去年民眾出租固定資產，必要費用仍以43%計算；但僅出租土地的收入，僅可減除當年度繳納的地價稅，不得減除43%。

另外若出租農地，且出租人負擔水費者可減除36%，不負擔水費者減除3%；若出租林地，出租人負擔造林費用或生產費用者減除35%，但若不負擔造林費用，租金收入全數作為租賃所得額。也都與往年標準相同。

各種樣態以出租固定資產最常見，像是房東出租不動產。財政部表示，納稅人在計算租賃所得時，如能提出必要損耗及費用確實證明文件，可在申報時舉證核實減除，常見必要費用包括修繕費、房屋稅、地價稅等。

若未能提出相關憑證者，則按財政部所公告的費用率，以租賃收入43%計算必要損耗及費用。

另外，為鼓勵房東配合住宅政策，將名下房屋交付包租代管或成為公益出租人，符合一定條件下，必要費用率可提高，或享有一定免稅額。

舉例來說，包租代管房東每屋每月免稅額6,000元，租金2萬元以下必要費用率53%，逾2萬元部分費用率再回歸到一般的43%；社宅包租代管房東每屋每月免稅額1.5萬元，超過免稅額部分的必要費用率60%。

針對公益出租人，也就是將房屋租給租金補貼戶，同樣可享每屋每月租金1.5萬元免稅額，必要費用率43%。

根據內政部先前統計，公益出租人減徵綜所稅戶數約12萬戶，又以新北市最多，其次為台中市、桃園市，六都合占超過八成。

2023年台中十大預售豪宅排行榜揭曉。台灣房屋根據實價登錄總價逾4,000萬元預售住宅交易資料，依社區最高成交單價評選，結果由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，以31樓戶95萬元單價，擠下七期豪宅聚落一舉摘冠。

亞軍是單元二的「陸府續森」，且21樓戶單價87.9萬元改寫區段新高。以往總壟斷豪宅榜的七期，此次由「遠雄琉蘊」23樓的87.3萬元守住季軍。

除單元二之外，單元八、中科也首度搶進預售豪宅榜，單元八「雙橡園4117」以84萬元名列第四，中科則憑藉寶輝VILLAGE系列案的7字頭行情，卡位第九、十名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」，因地段佳、建設豐，地價漲勢鮮明，像是水湳經貿園區的最高地價，已突破每坪300萬元。

由於土地取得成本高，營造成本居高不下，新案於是紛紛開出高價，締造逾7字頭行情，經貿園區更屢見9字頭案例，也讓台中的豪宅新案交易分布區段擴散，使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀，逐漸轉變為群芳爭豔的局面。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年北台灣房市在建商將重啟推案動能下，包括桃園龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站周邊，以及大園區的客運園區，還有新北市二重重劃區、新莊區的上新莊地帶等區，均有望看到推案量能爆發的機會。

陳炳辰說明，2023年房市在升息、打炒房政策持續釋出，加上總統選戰與政經動盪等干擾，房市利空籠罩，原先欲登場的指標新案以「緩推」策略因應；今年在外在利空因素退散，延推案可望重啟推出，包括台北市北士科重劃區、新北市三重、土城、新莊，以及桃園機場捷運A7站、A20站周邊等，都將有新案傾巢而出。

以台北市來說，北投士林科技園區重劃區，就有新潤機構逾百億元指標新案醞釀登場；宜蘭五結也有宏國的「宏國春悅大地」，首期已經在去年底登場，相關系列個案也將接棒釋出。

選舉不確定因素消弭，將撫平去年低迷表現，今年案量可望放量逾2成

受升息、政府各部會共組國家隊打炒房等諸多利空襲擊，房市推案量紛紛偃兵息鼓、或遞延推案，最新統計顯示，2023年北台灣預售新屋市場推案量縮1成2，僅1.1兆元，創下近四年最低量；展望龍年，市場專家預期，選舉不確定因素消弭，今年案量可望大爆發，推案量可望逆勢放量2成以上。

《住展雜誌》統計，2023年北台灣都會區預售新屋推案金額1.1兆元、年減12.1％，創2020年以來新低，其中北市、宜蘭分別比前一年成長8.7％、36％，新北、桃園、新竹、基隆則下滑，尤其以基隆年減52.9％減幅最大，其次為桃園減幅27.2％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，2023年住宅推案量萎縮，主要是因2024年總統大選因素、利率走高、打炒房條例，及政經不穩，部分建商眼見交易清淡，紛紛延後推案。

觀察各縣市表現，宜蘭、基隆表現較戲劇化。陳炳辰分析，一方面有比較基期因素所致，另一方面，宜蘭因為蘇澳、五結有「百亨優閣NO.9」、「大吉築青」的大案，推高數據；至於基隆，則受到中山區、中正區回歸區域基本盤，不比2022年有「新橫濱2夢悅城」、「海豔」等大案。

至於北市2023全年推案量年增8.7％，陳炳辰表示，建商對台北市布局向來積極，其中大安區「Diamond Towers台北之星」、松山區「勤美璞真-城仰」，中山區「中山麗池」，都是量能助攻大案。

桃園方面，相較於過去幾年受惠雙北市高房價的外溢房市效益，2023年建商態度避險謹慎，推案回防雙北，使得桃園推案量縮27.2％，其中中壢、桃園兩處量縮達300億～400億元，百億大案僅靠「宏普序時代」撐場。

展望2024年，陳炳辰認為，總統大選的不確定因素消散，新總統團隊勢必將有利多政策推出，推展房市朝有利方向發展，加上市場適應調控政策、2字頭利率，及新青安房貸的助攻，一掃近年陰霾，不少建商已準備2024年第1季進場推案，除看好整體環境外，主要還是在政策下有不得不推的時間壓力。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2023年北台灣推案量明顯萎縮，不少建商紛紛移師中南部推案，不過2024年選舉不確定性因素消弭，不少原本在2023年採取減量經營，或遞延、緩推新案的一線品牌建商，2024年醞釀登場，指標大案可望精銳盡出下，估計全年推案金額將增逾2成。

「都更大戶」全坤建（2509）將前進台北市大同區，簽下玉泉段二小段159等15筆地號土地都更案，持續深耕台北市都更。全坤建2024年起業績將連兩年攀升，新建案「全坤家宜」將完工交屋，全坤建可分回總銷約11億元，2025年則有總銷12億元的「全坤X101」完工交屋；下波業績高峰，期待在2027年，屆時總銷達60億元的「全坤峰碩」可望完工交屋，法人估計該案EPS貢獻度將達6元以上。

全坤建18日公告，與林政輝等非關係人簽訂都更合作契約，地點位於台北市大同區玉泉段二小段159、160、161、163、164、164-1、165、174、176、177、179、180、181、182、183地號等15筆土地，占地面積約413.22坪。

全坤建此次簽下的大同區都更案，預計房屋部分，由地主分回56％～60％，全坤建分回40％～44％；停車位方面，地主分回60％、全坤建40％。估計全案開發資金將投入12.56億元。

全坤建2023年並無新案完工入帳，前三季稅後純損1.69億元，每股稅後純損0.75元，全年恐難逃虧損。不過2024年起將陸續有新案可供完工交屋入帳，其中新北市八里「全坤家宜」將完工交屋，預計可分回總銷約11億元。

2023年平均單價37.7萬元，3年內房價漲幅約20％

高雄房市價量齊揚，位於南高雄的亞洲新灣區近三年房價上漲約2成，北高雄因科學園區題材加持，農16、美術館、楠梓高大特區房價漲幅更達3成。資深房產業者認為，南高雄的亞灣區中長期的房市可期。

根據內政部實登資料顯示，位於北高雄的楠梓高大特區，受惠台積電設廠的帶動下，2023年新屋平均單價為27.2萬元，對比2021年大漲34％，美術館、農十六特區漲幅也分別達33％、30％，南高雄的亞洲新灣區2023年平均單價37.7萬元，三年內房價漲幅約20％。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店長劉沛緹18日表示，北高雄左營、楠梓漲幅雖高，但以購屋客層來說，多以中產或小資階級為主，周遭建案皆以首購類型為大宗，交易量也大。

反而具有實力的買盤，會選擇往機能成熟、明星學區多的市中心靠攏，而亞洲新灣區在硬體設施、產業鏈的建構逐步發展，其他重要建設也預計陸續串接，因此，劉沛緹指出，相較北高雄的美術館、農十六特區，亞灣區在未來產業及人才進駐後，勢必對區域發展及房價產生加乘效果。

高雄市建築經營協會前理事長凃耀斌指出，北高雄雖然近年受到台積電與建設題材的帶動，尤其楠梓、橋頭、左營等地區近年房價快速上漲，但是，區域生活機能多以店面式消費為主，便利性不如南高雄，而美術館、農十六特區雖為北高雄發展較精華區域，但受限於都市、道路規劃，加上開發腹地不大，發展及房市增值速度趨緩且有限。

另外，政府未來五到十年建設與投資重點，都放在南高雄一帶，而「亞洲新灣區」近年更是獨領風騷，目前區內五大公共建設也都陸續完工啟用，該區也是政府欽點的5G AIoT創新園區，結合新創產業、人才培育基地、研發補助及場域應用計畫等多元發展，完成開發後，將成為高雄的門面，也因此是在房市增值潛力區域中最為看好的一區。

旅遊市場熱度持續提升，與之相關的各行各業均受到市場高度關注。

日前，首旅酒店(14.920, -0.24, -1.58%)（600258.SH）在投資者互動平臺表示，2023年國內旅遊出行業務強勁復蘇，公司酒店業務拓展順利。隨著冬季冰雪旅遊進入旺季，東北地區酒店業務也迅速升溫，該區域的酒店需求亦快速增長。

長江商報記者注意到，2023年以來，隨著國民經濟回升向好，高品質發展穩步推進，同時國家系列刺激消費政策出臺，旅遊市場加快復蘇。

作為全國三大連鎖酒店集團之一，首旅酒店在抓住銷售旺季增加收入的同時，還推進酒店升級改造和品牌升級反覆運算提高收益能力。

資料顯示，2023年前9個月，首旅酒店實現營業收入59.11億元，同比增長53.98%；淨利潤和扣除非經常性損益後的淨利潤分別為6.85億元、6.25億元，同比增長308.82%、257.7%。當年第三季度，首旅酒店不含輕管理酒店的全部酒店RevPAR（每間可售客房收入）為208元，同比上升64.0%，並超過2019年同期16.6%。

截至2023年9月末， 首旅酒店的酒店數量為6242家（含境外2家），其中，中高端酒店數量為1654家，占比26.5%。

9個月淨利6.85億增308.8%

“爾濱”強勢出圈，A股相關上市公司也成為投資者關注重點。

日前，有投資者在互動平臺上向首旅酒店提問：“東北旅遊熱度不斷提升，請問貴公司在哈爾濱及其他東北地區的入住率如何？”

對此，首旅酒店回復稱，隨著冬季冰雪旅遊進入旺季，東北地區酒店業務也迎來迅速升溫，該區域的酒店需求亦快速增長。公司以多元化的產品矩陣滿足消費者不同需求，打造更契合年輕消費群體的住宿偏好，提供美好舒適的住宿體驗。

不僅如此，面對投資者關於公司2023年1500家至1600家開店計畫的實施情況問題，首旅集團亦表示，2023年國內旅遊出行業務強勁復蘇，公司酒店業務拓展順利，實現新開店具體的資料及類型等資訊將在2023年年報中詳盡披露。

事實上，2023年以來，隨著國民經濟回升向好，高品質發展穩步推進，同時國家系列刺激消費政策出臺，旅遊市場加快復蘇。

根據文化和旅遊部發佈的資料，2023年前三季度，國內旅遊總人次36.74億人次，同比增長75.5%，居民國內出遊總花費3.69萬億元，同比增長114.4%。

而受益於市場需求提升，以首旅酒店為代表的酒店業上市公司盈利能力也得到快速恢復。

資料顯示，2023年前9個月，首旅酒店實現營業收入59.11億元，同比增長53.98%；淨利潤和扣除非經常性損益後的淨利潤分別為6.85億元、6.25億元，同比增長308.82%、257.7%。

此前的2019年前三季度，首旅酒店的營業收入和淨利潤分別為62.31億元、7.19億元。換言之，2023年前三季度首旅酒店的營業收入和淨利潤均已恢復到2019年同期的95%左右。

行業內其他上市公司中，2023年前三季度，錦江酒店(28.560, -0.04, -0.14%)實現營業收入109.62億元，同比增長32.71%；淨利潤9.75億元、扣非淨利潤8.02億元，同比分別增長1783.69%、774.34%。同期，君亭酒店(24.330, -0.96, -3.80%)實現營業收入3.82億元、扣非淨利潤2205.72萬元，同比分別增長54.14%、1.45%。

中高端酒店數量占比26.5%

首旅酒店是全國三大連鎖酒店集團之一，在抓住銷售旺季增加收入的同時，還推進酒店升級改造和品牌升級反覆運算提高收益能力。長江商報記者注意到，首旅酒店以規模擴張為主線，同時順應國內酒店消費升級趨勢，重視酒店產品結構的優化以及服務品質的提升，集中資源大力發展中高端酒店。2023年，首旅酒店通過收購北京諾金及安麓酒店管理公司的股權，進一步豐富了高端品牌管理矩陣。

僅在2023年第三季度，首旅酒店新開店337家。其中，中高端酒店新開店94家， 占新開店總房量比例提升至38.9%，呈現加速擴張態勢。

與此同時，2023年第三季度，首旅酒店輕管理酒店新開店196家，占新開店總房量比例為44.2%，穩步聚焦提升開店品質。

截至2023年9月末，首旅酒店已簽約未開業和正在簽約的儲備項目達到2051家，比二季度末增加51家。其中，中高端酒店數量占比進一步提升至28.4%。

從整體上來看，截至2023年9月末，首旅酒店的酒店數量為6242家（含境外2家），客房間數為48.47萬間。其中，中高端酒店數量為1654家，占比26.5%，客房間數為18.5萬間，占總客房間數的38.2%。

若以每間可售客房收入衡量酒店的經營情況，2023年第三季度，首旅酒店不含輕管理酒店的全部酒店RevPAR（每間可售客房收入）為208元，同比上升64.0%，超過2019年同期16.6%。

特別是2023年國慶長假期間，首旅酒店延續了強勁的經營恢復勢頭，不含輕管理酒店的全部酒店RevPAR為251元，同比上升129.9%，並超過2019年同期18.5%。

2023年前三季度，首旅酒店的酒店業務實現營業收入55.28億元，同比增加18.39億元，上升49.85%，其中酒店運營業務收入和酒店管理業務收入同比分別增加13.97億元、4.41億元，增幅51.54%、45.14%。同期，首旅酒店的景區運營業務實現營業收入3.83億元，同比增加2.33億元，增長155.7%。

1月18日，龍光集團（03380.HK）公告稱，公司及其財務顧問將繼續與債權人進行積極且具建設性的磋商，以儘快就公司境外債務的整體重組達成一致意見。

龍光集團表示，為進一步加快境外債務重組工作進度及加強與債權人的溝通，公司已委聘安邁融資顧問有限公司加入公司境外債務重組的聯合財務顧問團隊，為公司境外債務及整體資本結構的重組提供顧問及諮詢服務。

此前，龍光集團已披露了公司境外債的重組方案。

在重組方案中，龍光集團提供了4個選項供境外債權人選擇，讓各債權人按其偏好及需求作出選擇。

具體來看，選項一為現金支付，每100美元的現有票據本金額將兌換15美元現金，並免除應計利息，根據該選項兌換的本金總額連同在境外重組中根據該選項兌換的其他債務，上限為12.67億美元(即根據該選項將予兌換的現金不得超過1.90億美元)。

選項二為優先票據及強制可轉債，債權人可根據此選擇，就每100美元的現有票據本金額兌換本金額相當於60美元的強制可轉債及本金額相當於40美元的優先票據。轉換為選項二強制可轉債的現有票據本金額加上已免除應計利息，連同於境外重組中根據該選項轉換的其他債務應確定為12億美元。選項二強制可轉債期限為一年。其可按持有人的選擇於選項二強制可轉債原定發行日期以轉股價6.00港元/股轉為公司普通股，並將于發行日期的第一年強制按轉股價4.25港元/股進行轉換。

選項三為強制可轉債，每100美元的現有票據本金額轉換為強制可轉債，並免除應計利息。根據該選項轉換的現有票據本金額加上已免除應計利息，連同於境外重組中根據該選項轉換的其他債務(包括2億美元股東貸款)上限為8億美元。選項三強制可轉債的期限為一年。其可按持有人的選擇於選項三強制可轉債原定發行日期以轉股價4.25港元/股轉為股份，並將于發行日期的第一年強制按轉股價3港元/股進行轉換。

選項四為普通票據及強制可轉債每100美元的現有票據本金額轉換為100美元的長期票據，長期票據I期限為九年，從第六年開始攤銷本金。長期票據I在第一年至第四年利率3.75%，第五年至第九年利率4%，第一年和第二年全部實物付息，第三年，3.25%可由公司選擇以實物支付，剩餘部分以現金支付。第四年，2.25%可由公司選擇以實物支付，剩餘部分以現金支付。第五年開始全額現金付息。

另外，龍光集團在1月15日公告宣佈，根據債權人支援協定的條款，呈請人已於今天的聆訊中申請撤銷香港呈請。應集團另一債權人團體的要求，香港高等法院批准公司兩家附屬公司的清盤呈請聆訊進一步延期，呈請的下一次聆訊將延期四星期，直至2024年2月21日後高等法院首個聆訊日期。

1月17日，國家統計局發佈2023年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及2023年全國房地產市場基本情況。資料顯示，2023年12月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

其中，4個一線城市表現分化明顯。北京、上海新房售價均有所提高，廣州、深圳的新房售價均出現下降。2023年1—12月，廣州、深圳新房平均銷售價格同比分別下降1.2%、2.3%。

與新房相比，二手房的銷售價格變動幅度加大。資料顯示，2023年1—12月，北京二手房平均售價同比增長1.6%，上海、廣州、深圳二手房平均售價同比分別下降0.2%、2.6%、1.8%。

從整體情況上看，2023年12月，70城中新房售價環比上漲的城市只有7個，二手房售價環比上漲的城市數量為0，也就是說，70城的二手房售價在2023年12月全部下跌，其中廣州的環比跌幅居一線城市之首。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《中國經營報》記者表示，預計2024年一季度房價繼續在低位徘徊，可能繼續出現陰跌，由於傳統銷售旺季支撐，短期內出現大幅下跌的可能性不大。“好消息是穩增長重回經濟重心，穩經濟、穩預期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以後體現。”

70城二手房價首次環比下跌

根據國家統計局發佈的資料，2023年12月，北京新房銷售價格環比持平，上海環比上漲0.2%，廣州和深圳環比分別下降1%和0.9%。

國家統計局城市司高級統計師沈贇表示，2023年12月，一線城市新房銷售價格環比下降0.4%，降幅比2023年11月擴大0.1個百分點；二三線城市新房銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

從同比看，2023年12月，北京和上海新房銷售價格分別上漲1.7%和4.5%，廣州和深圳分別下降3%和3.6%。沈贇表示，2023年12月，一線城市新房銷售價格同比下降0.1%；二線城市新房銷售價格同比上漲0.1%；三線城市新房銷售價格同比下降1.8%。

從2023年1—12月的表現來看，北京、上海新房平均售價同比分別上漲3.5%、4.4%，但廣州、深圳的新房平均售價均出現下降。

一線城市的表現分化不只體現在新房市場。

資料顯示，2023年12月，北京二手住宅銷售價格環比下降1.2%，同比下降2.2%，2023年1—12月平均銷售價格同比增長1.6%。上海、廣州、深圳的這三項資料均在下降。

其中，2023年12月，上海二手住宅銷售價格環比下降0.6%，同比下降3.4%，2023年1—12月平均銷售價格同比下降0.2%；2023年12月，廣州二手住宅銷售價格環比下降1.5%，同比下降5.2%，2023年1—12月平均銷售價格同比下降2.6%；2023年12月，深圳二手住宅銷售價格環比下降1.1%，同比下降3.1%，2023年1—12月平均銷售價格同比下降1.8%。

從上述資料對比來看，2023年12月廣州的二手住宅銷售價格在一線城市中的跌幅最大。事實上，12月全國70城的二手住宅銷售價格均較11月下跌。李宇嘉表示：“這是有統計資料以來的首次。”

“2023年12月，新房價格和二手房價走勢有一定差異。二手房方面，價格跌幅持平，一線城市跌幅收窄。主要原因是前期價格過快下跌後，由於出售週期拉長，出售價格低於預期價格，業主再次降價出售的意願下降，惜售情緒上升，‘由售轉租’的意願上升，部分掛牌量轉向租賃市場供應，導致二手房價降幅不再擴大，二手房掛牌量也不再快速上升。”李宇嘉表示。

全國住宅銷售額同比下降6%

記者注意到，2023年以來，廣州、深圳先後出臺多項樓市調整政策，其中，廣州是第一個實施“認房不認貸”的一線城市，深圳於同一天跟進。2023年9月20日，廣州優化住房限購和增值稅免稅年限，即原先執行限購政策的番禺、黃埔、花都等三區正式放開限購，二手房增值稅免征期“5年改2年”。至此，廣州成為首個部分放開限購的一線城市。

2023年11月下旬，深圳出臺兩項重要樓市政策，即二套房最低首付款比例統一調整為40%；享受優惠政策的普通住房標準刪除“實際成交總價低於750（含本數）萬元”的價格限制條件，2023年年底深圳樓市行情小幅上揚。

廣深打出政策“組合拳”背後，當前的房地產市場供求關係發生重大變化，整體樓市仍將面臨較長調整期。

國家統計局發佈的2023年房地產市場基本情況顯示，2023年，全國房地產開發投資110913億元，同比下降9.6%，其中，住宅投資83820億元，同比下降9.3%。

商品房銷售方面，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，同比下降8.5%，其中，住宅銷售面積同比下降8.2%。商品房銷售額116622億元，同比下降6.5%，其中，住宅銷售額同比下降6%。截至2023年年末，商品房待售面積67295萬平方米，同比增長19%，其中，住宅待售面積同比增長22.2%。

2023年，房地產開發企業到位資金127459億元，同比下降13.6%。2023年12月，房地產開發景氣指數為93.36。

展望後市，中指研究院認為，2024年1月迎來春節前淡季，房企推盤積極性不會太高，供求預期走低，環比持續下降，考慮到2023年1月基數較低，整體成交量將同比持平或微降。從城市層面來看，核心一二線城市如北京、上海、杭州、成都、西安等得益于新政影響，市場尚能“保溫”，整體市場熱度在各能級城市中居前。以價換量的剛需驅動型城市如鄭州、天津、武漢等或將延續弱復蘇走勢，購房自住需求小幅修復。

大物業時代正在到來，誰將笑傲群雄？

金茂服務3.24億元收購潤物嘉業全部股權 涉在管面積798萬平

1月18日，金茂物業服務發展股份有限公司的全資附屬公司金茂物管與賣方劉文彬、封波及施瑾、目標公司潤物嘉業及目標公司的非全資附屬公司北京聖瑞簽訂股權轉讓協定，據此，賣方同意出售且金茂物管同意以總現金代價人民幣3.24億元（可予調整）收購目標公司的全部股權。

於收購事項交割後，潤物嘉業將成為金茂服務的間接全資附屬公司。潤物嘉業主要通過北京聖瑞及其附屬公司開展業務，主要於中國從事提供物業管理及相關服務以及酒店運營的業務。

總代價中人民幣12652萬元將由全球發售所得款項淨額撥付，總代價的餘額將使用金茂服務內部現金資源結算。

資料顯示，潤物嘉業成立於2007年2月。於本公告之日，註冊資本為人民幣700萬元，分別由劉文彬、封波及施瑾（為其本身及代表非活躍股東）持有43.6784%、28.9073%及27.4143%。賣方共同為潤物嘉業已發行股份總數約53.02%的法定及實益擁有人，且受非活躍股東委託代其持有其實益擁有的潤物嘉業已發行股份總數約46.98%（並行使所有附帶的股東權利），前述各項共同構成目標股權。

潤物嘉業主要透過其附屬公司北京聖瑞開展業務，於本公告之日，其擁有北京聖瑞80%的股權，而餘下20%股權由獨立協力廠商持有。

北京聖瑞及其附屬公司主要在中國從事提供物業管理及相關服務以及酒店運營的業務。北京聖瑞及其附屬公司通過在中國境內設立的25家分公司及兩家附屬公司在包括北京、西安、長沙、天津、石家莊及廣州等多地提供物業管理及相關服務，服務業態包括住宅、商業及寫字樓。截至2023年12月31日，北京聖瑞及其附屬公司的合約建築面積約為866萬平方米，其中在管建築面積約為798萬平方米。就酒店運營業務而言，北京華瑞和自2020年初起一直在中國長沙運營一家酒店。

京城佳業卓聯公司中標北京北投大廈 中標總額約6600余萬元

1月18日，觀點新媒體獲悉，北京京城佳業物業股份有限公司卓聯公司於近日中標北京北投大廈物業服務專案，中標總額約6600余萬元。

北投大廈位於北京城市副中心行政辦公區東側，是北投集團的新總部大樓，建築等級為5A甲級，建築面積112000㎡。本次中標的服務內容包括：物業管理、設施設備運維、會議服務、保潔服務、秩序維護、綠化養護等。

京城佳業卓聯公司將以客戶需求為導向，以統一管理、分區服務、個性對待的服務方式，為北投大廈提供高品質的物業服務，與甲方一道，將北投大廈打造成為莊重、簡約、綠色、實用的標杆性辦公樓。

萬物梁行簽約A Park深圳數位藝術公園 提供商企物管服務

萬物梁行1月18日披露，近日，萬物梁行深圳區域正式簽約服務A Park深圳數位藝術公園，將提供專業商企物業管理服務。

A PARK深圳數字藝術公園是梅林街道全力支持打造的一座全新藝術空間，坐落于福田中心區、深圳中軸線，由6棟單體建築構成，總建築面積約5萬㎡。

專案前身是主營音響等電子設備的成豐電子廠，在保有原建築結構基礎上，其空間功能經重塑改造，從舊廠房搖身變成為集科技、創意、時尚、商業、辦公、旅居等多重功能於一體的漫氧綠洲式藝術生態綜合體。

A Park並非傳統的社區公園，也不是傳統的商業綜合體。這裡主推“主理人商業”運營模式，已入駐品牌包括朗朗音樂世界、DABhaus等，定期舉辦各類市集、live music、藝文展覽等活動。

此前1月2日，萬物梁行還與成豐公司正式簽署物業服務合作協定，雙方管理層代表出席見證。在探索城市更新發展之路上，萬物梁行參與了包括上海上生新所、北京望京小街、蘇州蠶裡街區、福州倉前九裡在內多個城市更新項目，沉澱鍛造了成熟的服務經驗與專業的服務能力。

上海地產掛牌轉讓上海怡德明華物管51%股權 底價約831.63萬元

1月18日，據上海聯合產權交易所披露，上海怡德明華物業管理有限公司51%股權掛牌轉讓，轉讓底價831.632193萬元，資訊披露起止日期為2024-01-19至2024-02-20。

據觀點新媒體瞭解，上海怡德明華物業管理有限公司成立於2014-06-03，註冊資本500萬元，法定代表人劉志強，經營範圍包含物業管理；會務服務；商務諮詢；企業管理諮詢等。

轉讓方為上海申江怡德投資經營管理有限公司，持有上海怡德明華物管51％股權，其背後大股東為上海地產（集團）有限公司。

截至2023-11-30，上海怡德明華物管錄得營業收入1389.79萬元，利潤總額43.3萬元，資產總計1949.82萬元，負債總計363.85萬元，所有者權益1585.96萬元。

新大正(12.100, -0.22, -1.79%)物業終止2023年股權激勵：重審計劃以吸引人才

新大正物業集團股份有限公司公告，其於2024年1月18日通過董事會及監事會決議，決定終止2023年限制性股票激勵計畫。該計畫原定於為公司管理層及核心員工提供股權激勵。

據公告披露，公司在積極推進激勵計畫的過程中，綜合考慮了市場環境變化、未來發展戰略及股權激勵方案的總體節奏規劃與時間點等因素，經審慎評估後作出了終止決定。公司表示，此舉旨在制定更為完善、合理的激勵計畫，以更好地吸引和留住優秀人才，促進公司健康發展。

公告還指出，由於該激勵計畫尚未提交股東大會審議，限制性股票未實際授出，因此終止計畫不會對公司產生相關股份支付費用，也不會對公司日常經營產生重大影響。同時，公司承諾在終止計畫後的三個月內不再審議其他股權激勵計畫。

但對於碧桂園來說，2024年一定不輕鬆，保交付、保經營和保信用仍然是重點工作。

觀點網 碧桂園再傳來出售澳洲專案的動態。

最新消息顯示，碧桂園確認其澳洲子公司Risland Australia計畫以2.4億澳元出售悉尼Wilton Greens開發項目剩餘地塊事項屬實，並稱正在積極接洽中，順利的情況下，上半年有望完成出售。

悉尼項目並非首次被擺上貨台，2023年10月19日，Risland Australia就在尋求出售悉尼Wilton Greens開發項目，以籌集資金。

據悉，若此次出售成功，或意味著碧桂園在進入澳洲市場十年後結束業務。

面對流動性困難，碧桂園不斷開源節流、降本增效。目前9支境內債券已成功展期，境外債務管理措施也在有序推進。

在此次出售動態披露前，1月16日，碧桂園還公佈了境外債重組的最新進展公告，稱已委任畢馬威企業諮詢(中國)有限公司擔任主要財務顧問，以協助評估集團的流動資金狀況及制定整體解決方案。

出售澳洲項目

碧桂園因未能按時支付於2023年8月7日到期的兩筆美元債的票息，引發市場對其債務狀況的擔憂。隨後危機接踵而至，至2023年10月中旬，碧桂園方面表示，公司預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，希望通過尋求整體方案來解決目前面臨的困難。

緊接著10月19日，市場上傳出碧桂園子公司Risland Australia正尋求出售澳洲悉尼Wilton Greens等停滯不前的海外開發項目，以籌集資金還債的消息。

據悉，Wilton Greens開發專案位於悉尼西南部Wollondilly Shire，距離悉尼約1小時車程。購於2018年，當時支付了8000萬澳元。最初於2019年啟動，耗資20億澳元(相當於約99億港元)，可興建3600套住宅。

消息稱，該地區人煙稀少，在建房屋少於50套，有關專案進展緩慢並陷入不確定。

碧桂園澳洲行政總裁胡國韜（Guotao Hu）對此表示，在澳洲的資產表現良好，符合正常的市場計畫，出售剩餘的部分地皮是資產組合優化策略之一。

其實在2023年10月份，Risland Australia還成功售出墨爾本附近總面積達366公頃的Windermere項目中的剩餘地塊，由星獅地產以近2.5億澳元購買，這次交易為星獅地產提供了約170公頃的開發用地，可建設2200個獨立住宅，建成後最終價值可達8億澳元。

Windermere全部建成後，整個專案預計將容納4500至5000個家庭，配備四所學校和一個購物村，最終價值可達16億澳元。

據悉，Windermere項目是碧桂園2017年以4億澳元的價格拿下，當年創造了墨爾本最大規模的土地購買紀錄。

本次Risland Australia出售的Wilton Greens占地似乎更大。

據瞭解，Risland Australia將剝離其在Wilton Greens開發專案中的部分權益，包括專案第三至第六階段總計約330公頃的住宅社區，並表示將繼續開發其此前一直在售的第一期專案。

觀點新媒體獲悉，一家有中資背景的私人開發商Avantaus早前提出方案，擬以約2.4億澳元購買位於Wilton Greens住宅區的剩餘地塊。

有分析人士指，Wilton Greens為Risland Australia及碧桂園在澳大利亞的最後項目地塊，最終完成出售或標誌著該公司在進入澳洲市場十年後結束業務。

胡國韜則表示，澳大利亞房地產市場的強勁勢頭將繼續促進Risland的增長和發展，此次撤資也使得Risland能夠重新平衡其投資組合，並繼續在重要的澳大利亞市場尋找新的運營機會。

碧桂園保信用

出售事項曝出前，碧桂園還就境外債務重組公佈最新進展，委任畢馬威企業諮詢(中國)有限公司擔任主要財務顧問，並表示已建立與所有債權人的合作溝通平臺，共同制定全面解決方案以應對當前境外債務風險。

觀點新媒體過往報導顯示，碧桂園境外存續美元債共15只，本金約93億美元，其中，包括將於2024年1月到期的約10億美元債，及2024年4月到期的約5億美元債。但也有說法稱其境外債務總額約為108.34億美元。

碧桂園去年10月份表示無法如期履行所有境外債務款項的償付義務後，還引入了中金公司(33.170, 0.38, 1.16%)、華利安諾基擔任財務顧問，盛德律師事務所擔任法律顧問。

在這之前，碧桂園稍稍緩解壓力，先後完成9只境內債券展期，共計本金147億元左右，到期時間整體延長3年。

面對流動性危機，碧桂園一方面最大限度削減支出，壓降各項非核心非必要的經營支出；加強費用管控，除剛性費用外，其餘費用儘量適用歸零原則；精簡組織架構，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用。

另一方面竭盡全力保障現金流安全，加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業類沉澱資產。

精簡組織架構方面，2023年12月初，碧桂園合併14個區域公司為7個新區域。以進一步提升組織與業務的適配度，推動管理扁平高效。

12月12日，碧桂園多位高管主動提出降低薪酬請求。其中，楊惠妍年度薪酬由37萬元調整至12萬元；莫斌年薪由300萬元調整至12萬元；楊子瑩（楊惠妍妹妹）由200萬元調整至12萬元；陳翀（楊惠妍丈夫）由37萬元調整至12萬元。

隨後還宣告取消了所有高管配車，確有工作需要時，可通過申請公務派車或使用自有車等方式。

資產出售更是重頭戲。12月13日前後，碧桂園轉讓湖北十堰、保定及秦皇島多家地產公司股權；之後還宣佈以30.69億元轉讓珠海萬達商管1.79%股權予萬達方面。

碧桂園表示，出售珠海萬達商管股權事項能提前鎖定較為合適的交易價格和退出路徑，以規避未來退出時點與金額的重大不確定性。同時有消息稱，所得資金用於兌付“22碧地02”本息。

對於碧桂園來說，2024年一定不輕鬆，保交付、保經營和保信用仍然是重點工作。

就面臨的交付任務來看，楊惠妍稱2024年預計交付量超48萬套。

剛剛，萬科被舉報了。具體說，萬科被合作股東煙臺百潤置業等10家公司聯名向國稅總局舉報“偷逃稅”。

據煙臺百潤置業官方微信公眾號刊文表述，“據我們目前掌握的情況，萬科近十年偷逃稅款或超千億元以上。”其介紹說，這些山東煙臺的合作股東，與萬科合作地產項目已十載有餘。

去年8月份，上述舉報人已實名舉報萬科偷漏稅，煙臺市稅務機關成立了11 個專案組調查，遺憾的是，長達5個月裡，連萬科的帳目都沒調齊。稅務機關發函催要、電話催要、上門催要、約談主要負責人等明面上的手段都用了，但萬科拒不交帳。

從刊發文章看，指控萬科的條陳如下：

其一，隱匿收入，減少項目公司利潤來源

1、從不起眼的車庫、車位和小棚下手，以極低價格銷售或直接“贈送”，將錢從項目公司洗出；
2、“以房抵債”不做銷售處理，隱匿應稅收入；
3、“貴賣賤報”直接減少應稅收入。

其二，虛增成本增加項目公司支出

1、以保理貼息等為手段，增加財務費用，將收入從項目公司洗出；
2、購買、虛開增值稅發票，列支不合理費用增加項目建設成本；
3、購買工程簽證虛增工程造價，增加專案建設成本；
4、委託關聯企業參建並虛構工程量，增加專案建設成本；
5、以次充好、低價簡裝，謊報“精裝修”提高房屋建設成本。

從萬科區域構架看，萬科山東的房地產業務隸屬于萬科的北京區域，其中萬科在煙臺的房地產佈局專案達到18個之多，其中就包括舉報明確提及的煙臺“禦龍山、西雅圖”等項目。

上述舉報是否條條屬實，暫不得而知，目前外界暫未看到萬科方面的最新回應。

萬科作為房企標杆，外界也不相信其存在上述被舉報的巨額偷逃稅行為，但事實究竟如何，均有待監管部門深入調查以給出明確結論。

2024年甫始，大陸全國已有多城在「因城施策」原則指導下，階段性地下調首套房貸利率。據不完全統計發現：全大陸70個大中城市中，有7成以上城市的首套商業性個人住房貸款利率下限來到「3字頭」，具體落在3.9％至3.6％之間，即LPR（貸款市場報價利率）－30BP到LPR－60BP水位，且絕大部分的首套房貸利率已經創下歷史新低。

甚至看到1月也掀起一波密集下調首套房貸利率趨勢，據第一財經不完全統計顯示，光是新一年的開頭10天內，已至少有5個城市下調了增量首套房貸利率。例如1月9日做為新一線城市中的南京，將首套房貸利率從LPR－20BP下調至LPR－30BP，具體等於降至3.9％，從4字頭進入3字頭水準。

又或早一點像是1日晚間，東莞市住建局就宣布即日起將階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，鬆綁LPR－20BP限制。據了解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調至最低3.8％，等同於LPR－40BP水準。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，鑒於2023年三次調降存款利率，而同期5年期以上LPR僅下降10BP，為2024年的降息打開空間，預計2024年首套房貸的利率降幅將會更大。

此外，中國人民銀行與大陸國家金融監督管理總局5日印發《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》，將為租賃住房開發建設、購買（籌集）、營運等提供多樣化融資支持，包含住房租賃開發貸款、住房租賃團體購房貸款、住房租賃經營性貸款等。

據經濟觀察網報導，人行已批覆總額1000億元人民幣的住房租賃團體購房貸款，支持8個試點城市購買商品房用作長租房，分別是天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南。

一位地方政府人士透露，去年3月開始8個試點城市已著手尋找合適房源並上報，試點城市要比拼速度，因為貸款並非定額分配，而是依項目條件來申報，「先到先得」。

私人住宅租金連月向上，帶動租金回報率升穿3厘。中原地產指出，去年11月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.01厘，與2016年12月看齊，創接近7年（83個月）高位，按月升0.06個百分點，連漲8個月共0.48個百分點。該行統計的138個成份屋苑中，去年11月有78個屋苑的租金回報率達3厘或以上，比例達56.5%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，受惠用家剛性需求支持，去年第四季私人住宅租金於高位企穩，但同期樓價顯著下調，帶動CRI回報率攀升至3厘以上，預期租金短期會在高位反覆爭持，而樓價跌幅有機會收窄，2024年首季CRI回報率將企穩3厘水平。

中原地產統計的138個成份屋苑中，去年11月有78個屋苑的租金回報率達3厘或以上，按月大增16個或25.8%。大型二手屋苑以沙田第一城回報率較標青，最新達3.72厘；其次是荔枝角美孚新邨的3.7厘。

美聯十大屋苑 8個超越3厘

另一邊廂，美聯物業追蹤十大屋苑的租金回報率走勢，該行首席分析師劉嘉輝說，去年12月其中8個屋苑的租金回報率逾3厘，相比2022年12月只有2個，按年大增3倍。當中沙田第一城以3.92厘租金回報率成為十大屋苑之冠，按年升0.51個百分點。

美聯物業數據顯示，美孚新邨回報率在去年12月以3.74厘居次位，按年升0.54個百分點；鰂魚涌康怡花園的回報率按年急彈0.74個百分點，是十大屋苑之中升幅最勁，最新報3.39厘。

不過，同樣位處鰂魚涌區的太古城，屋苑最新回報率僅2.96厘，成為兩個回報率未及3厘的屋苑之一；鴨脷洲海怡半島則以2.76厘回報率「包尾」。

指近期支持政策 仍難提振市場預期

去年內地房地產銷售未如理想，富瑞唱淡樓市，預期在樓價進一步調整下，今年上半年內房銷售仍然受壓，在高基數下，首季會有深度調整，到下半年或第四季才逐步回升，估計全年合約銷售按年跌5%。該行又指，近期的支持政策不足以提振市場預期，即使措施將繼續專注於穩定行業，但短期似乎難以逆轉市場。

富瑞表示，內地房地產去年12月銷售面積及金額按年跌約13%及17%，導致2023年全年銷售面積及金額跌8.5%及6.5%，情況令人失望。到了1月，一手市場仍然疲弱，但二手市場的交易則開始顯得更具韌性，故預期全年銷售跌約5%，銷售面積則跌約6%。

全年合約銷售 料跌約5%

去年12月內地房地產開發投資按年跌12.5%。由於今年上半年的樓市銷售復甦能見度低，富瑞預期，全年賣地及新動工維持疲弱，但按年調整應該在低基數下收窄，料今年房地產開發投資跌約7%，新動工跌13%。然而，該行預期竣工的動力會持續，料今年按年升5%，但「保交付」的政策措施限制了順利施工的空間。

政策方面，富瑞認為，近期的支持政策不足以提振市場預期。雖然城中村改造、保障房及發展商融資政策取得了進展，例如新增3,500億元抵押補充貸款、地方政府獲人行提供千億貸款購買閒置房用作出租、推出房票，但相關支持仍然乏善可陳。即使將來有更多融資政策出台，回本周期長以及回報不吸引將繼續是阻礙私人資本入市的關鍵瓶頸，短綫可能會對行業構成影響。

富瑞指，本月至今，國企內房股跑輪恒指約10%，即使一綫城市持續放寬，但購房者的情緒仍然疲弱。同時，由房地產開發投資所驅動復甦的預期似乎為時過早，需求端的措施不太可能進一步加速。受累短期缺乏催化劑，該行建議投資者採取防守的取態，內房股中推薦潤地（01109）。

碧桂園（02007）澳洲子公司Risland Australia據報已就出售悉尼剩餘所持地塊達成協議，意味着碧桂園將全面退出澳洲市場。

針對相關消息，內媒引述碧桂園回應稱，目前澳洲項目在積極接洽中，推進順利的情況下，預計在上半年完成資產出售，公司將按照相關披露要求適時向投資者披露項目處置的細節，並確保處置資金的合理使用，按法律順序進行償付，確保公平公正對待所有利害關係人。

碧桂園昨收報0.66元，升3.1%。

報道指，一家有中資背景的私人開發商Avantaus提出方案，擬以約2.4億澳元購買位於悉尼西南部Wilton Greens住宅區的剩餘地塊。報道指，Risland證實已達成協議，剝離其在Wilton Greens開發項目的部分權益，並表示將繼續開發此前已在出售的第一期項目。

根據分析指，Wilton Greens為Risland及碧桂園在澳洲的最後專案地塊，出售完成或將標誌着碧桂園悉尼市場業務收尾。

業界憂十大屋苑全返「4位數」

樓市缺乏利好因素刺激，造價持續尋底，再有大型屋苑呎價跌穿心理關口。沙田主要上車屋苑沙田第一城有低層3房單位售價跌穿「7球」，以650萬元易手，呎價僅9448元，屬過去7年來屋苑首錄呎價不足1萬元的成交。天水圍嘉湖山莊則有3房戶以每呎6785元成交，跌穿去年低位，創屋苑近7年新低。據統計，十大藍籌屋苑中，已有一半於近月先後錄得呎價跌穿1萬元的成交。業界估計，若經濟持續疲弱，十大屋苑或在3個月內全數錄得呎價見「4位數」的買賣。

中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城27座低層C室，實用面積688方呎，3房間隔，享河景，早於2022年5月已經放盤，最初叫價為1000萬元，原業主去年底開始決心賣樓，在去年11月減至768萬元，日前議價118萬元或15.4%後，以650萬元易手，呎價約9448元。資料顯示，是次為屋苑2017年1月後再有呎價低於1萬元的買賣，至於造價則重返同類3房單位10年前水平。

嘉湖呎造6785元 再穿去年低位

據了解，買家為換樓客，買入單位自住。原業主於2007年11月以320萬元購入單位，持貨逾16年，現轉手賬面獲利330萬元離場，單位升值逾1倍。

受惠於業主面對現實擴大議價空間，沙田第一城二手交投略加快，本月至今暫錄約12宗成交，已貼近上月全月約13宗成交。

早在去年11月呎價跌破7000元的天水圍嘉湖山莊，再有新低成交出現。利嘉閣地產高級經理黃肇雯指出，嘉湖山莊樂湖居14座極低層G室，實用面積548方呎3房戶，以371.8萬元由外區上車客承接，呎價僅6785元，較去年呎價低位6793元再跌0.1%，創屋苑近7年呎價新低。

原業主於1993年斥140萬元買入自住至今，賬面賺231.8萬元，升幅近1.7倍。

東環565萬沽 蝕近一球

除上述兩個屋苑外，荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城及東涌映灣園等3個屋苑自去年中起已有單位成交呎價跌穿1萬元，即十大屋苑中有半數呎價見「4位數」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，今年以來股市連跌，經濟持續轉差，二手氣氛難有起色，只要新一份《財政預算案》未有撤辣措施，相信十大屋苑會在之後3個月內悉數有呎價1萬元以下的二手成交出現。

其餘成交方面，中原地產分行經理張兆辰稱，東涌東環2B座高層3室，實用面積479方呎，2房間隔，上月開價610萬元放盤，減價至565萬元沽出，呎價約11795元，買家是在機場工作的上車客。

原業主於2018年10月以660萬元買入單位，持貨5年多轉手，賬面蝕95萬元，貶值14.4%。資料顯示，上址2015年9月一手成交價592.53萬元，最新造價較一手價更要低4.6%。

碧桂園（02007）九龍城單幢盤瓏碧加推30伙，折實平均呎價17681元，較2022年5月首批折實平均呎價24520元，相隔逾一年半賣平28%。

瓏碧2022年5月推出首批50伙，折實平均呎價24520元，當時貴同區屋苑二手均價至少17%；同月公布2號價單，折實平均呎價升至25453元。

相隔逾一年半，瓏碧昨天公布3號價單，提供30伙，涵蓋開放式至2房戶，實用面積213至414方呎，90天即供可享21%樓價折扣，折實售價379.9萬至782.1萬元，折實呎價16268至18891元，折實平均呎價17681元，較首張價單平28%，對比2號價單則平31%。

倘若對比建灝地產旗下的同區翻新項目文曜，2023年9月推出首批單位折實平均呎價18488元，瓏碧亦平約4%。

碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，瓏碧新一批單位可稱為「新年開心價」，定價平過同區二手，料震撼市場。另外，今批所有開放式及1房單位，買家只要額外支付2萬元，便可購買家具組合套裝。

瓏碧至今累售68伙，佔單位總數190伙的36%。已屆現樓的瓏碧，位於賈炳達道138號，實用面積213至414方呎。

跑馬地ASTER 4540萬雙破頂

另邊廂，市場消息透露，嘉里建設（00683）跑馬地山光道THE ASTER（前為收租項目Resiglow）沽出31樓A室，實用面積1249方呎，3房間隔，成交價4540萬元，呎價36349元，成交價及呎價均創項目新高。

新地（00016）尖沙咀九龍站天璽下周一（22日）起招標發售6伙，實用面積1371至2983方呎。

中國內地復常後，住宅樓市及投資物業市場未見大幅反彈。戴德梁行指去年大灣區整體一手住宅交投37.8萬宗，較2022年跌6.2%，隨着各地放寬樓市調控，今年成交宗數有望回升5%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻說，大灣區整體一手住宅交投自去年3月起回落，8月下旬開始推行刺激樓市措施，交投觸底並逐步回穩，全年錄得37.8萬宗成交，較2022年逾40.3萬宗，跌6.2%。

樓市調控放寬 2024成交料升5%

他認為，每當新政策出台後，市場都需要一段時間去消化，難以刺激住宅在短期內成交大增，相信在各項調控政策放寬下，有助穩定市場信心，並帶動成交量上升，全年總成交宗數有望回升5%，至約39.6萬宗；今年上半年住宅樓價則會平穩發展。

投資物業市場方面，2023年大灣區商業物業全年錄得85宗大手買賣，總成交金額達661億元人民幣，佔全國總成交額約29.4%。投資市場以國企及內地資金為主，佔整體成交額98%。

戴德梁行執行董事及中國資本市場部香港主管陳彩麗表示，中國大陸利率仍處於下行走勢，物流物業料為最受關注的投資板塊，並預期生物醫藥和養老資產將成市場新焦點。

一手市場表現兩極，豪宅新盤有價有市，嘉里 （00683） 發展的跑馬地THE ASTER，去年起轉租為賣，消息指，項目最新以4,540萬元售出31樓A室，實用面積1,249平方呎，3房間隔，連24平方呎平台，呎價36,349元，創項目成交價及呎價新高。

沙田畢架．金峰 3房1846萬

此外，遠東 （00035） 旗下的沙田現樓豪宅畢架．金峰，以1,845.66萬元招標售出1座6樓C室連1個車位，實用面積1,019平方呎，3房間隔，呎價18,112元。

旺角ONE SOHO 1房667萬沽

鐵路項目方面，路勁地產牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第1期晉環，昨日沽出1房戶，為2B座38樓B室，實用面積368平方呎，以950.3萬元成交，呎價25,823元。

英皇國際 （00163） 發展的香港仔澄天，同日售出7樓D室，實用面積400平方呎，2房間隔，成交價659.4萬元，呎價16,485元，該盤開售至今累沽44伙。

而信置 （00083） 及市建局等合作發展的旺角ONE SOHO，也增添交易，項目23樓A6室，實用面積298平方呎，1房間隔，以667萬元售出，呎價22,383元。

另一方面，由信置、會德豐地產牽頭發展，西南九龍維港滙系列銷情理想，發展商指，自去年10月公布新一份施政報告至今，2個月已售出46伙，而整個項目累計售出1,080伙，套現超過179億元。

聯交所周四（18日）收市後披露，郭老太鄺肖卿周三（17日）斥資5,714.71萬元增持新鴻基地產（00016），平均價每股75.243元，其持股量由27.85%，輕微增至27.88%。新地周三跌3.3%，收報75.15元，成交額5.1億元，意味鄺肖卿掃貨金額佔當日成交額約11%。

現約20放租盤 僭健風波後減租吸客

近1年大批外地專才來港，帶動住屋需求，豪宅租金持續向好，惟受僭建風波影響下，大潭紅山半島洋房租金逆市向下，其中棕櫚徑一幢前排向海洋房以月租14.3萬元租出，租金較3年前回落16%。

市場消息透露，大潭紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積3,013平方呎，屬於4房間隔，並連約1,792平方呎大花園，及約756平方呎車庫，坐落前排可望開揚海景，單位2020年時月租17萬元租出，租客遷出後，業主原本叫價16萬元重新放租，惟受僭建風波影響一直未獲承接，直至上周初減至14.3萬元租出，呎租47元，屬於海景洋房低價水平，較舊租金回落約16%。

單位業主早於1996年以約3,760萬元購入，回報約4.6厘。不過，現時同類型前排海景洋房估價逾億元計，市值租金回報約1.7厘。

尚璟4房租13.5萬 呎租59

據了解，紅山半島現時放租盤約20個，洋房租盤佔其中4個，月租叫價介乎10萬至15萬元，受僭健風波影響租務交投疏落，不少業主調整價格吸客，例如棕櫚徑另一幢前排海景洋房，實用面積3,136平方呎，屬於4房間隔，原本叫價15萬元，近日減至11萬元放盤，減幅約27%。而買賣方面，現時有約10幢洋房放售，叫價8,300萬至1.85億元不等。

至於其他豪宅租務方面，由永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的西半山寶珊道尚璟，上半月連錄2宗租務成交，全屬大業主持有收租單位，當中尚璟高層B室，實用面積2,303平方呎，屬於4房間隔，成交租金13.5萬元，呎租約59元。資料顯示，相關單位3年前曾經以1.33億元售出，惟買家未有如期完成交易，若以當年成交價計，單位市值租金回報約1.2厘。

其次，中半山羅便臣道薈萃苑高層複式A室，實用面積2,932平方呎，以全包價18萬元租出，呎租約61元。

事實上，在外地專才搶租潮帶動下，住宅租金突破淡季困擾，美聯物業日前公布，2023年美聯「租金走勢圖」自2月私人住宅呎租開始上升，連升10個月，至12月份終按月輕微回落約0.1%，全年上升約6.8%，創6年來最大升幅。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年11月CRI回報率最新報3.01%，按月升0.06個百分點，創83個月（近7年）新高，重上2016年12月時水平。受惠用家剛性需求支持，去年第四季租金高位企穩，但同期樓價顯著下調，CRI回報率進一步攀升至3厘水平，並連升8個月共0.48個百分點。展望短期租金於高位反覆爭持，而樓價跌幅有機會收窄，相信2024年首季CRI回報率可以於3厘企穩。

西灣河嘉亨灣本月暫錄2宗成交，其中嘉亨灣1座高層C室，實用面積462平方呎，屬大單邊海景2房，以968萬元筍價沽出，呎價20,952元，同類型單位平均叫價逾1,000萬元，而原業主於2021年以1,382萬元購入，持貨3年帳面虧蝕414萬元，單位貶值3成。

其次，將軍澳區由私樓至居屋亦紛現蝕讓個案。中原分行經張朗霆指，有業主為求換貨，即使蝕讓亦乘時出售，成交為都會駅2期城中駅8座高層D室，實用面積650平方呎，屬於3房，望山景，原以880萬元放售，現以848萬元沽出，呎價13,046元。

原業主於2021年以986.8萬元購入單位，3年間轉手帳面虧蝕138.8萬元，貶值14%。

另外，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，英明苑E座明安閣高層4室，實用面積554平方呎，望山景，有裝修，業主於去年10月放售，連補地價叫價568萬元，現獲外區買家議價至485萬元承接，呎價8,755元。原業主於2017年以596萬元購入，轉手帳面虧蝕111萬元，樓價貶值19%。

至於，區內成交直逼上月的東涌區，新近東環2B座高層3室，實用面積479平方呎，套2房海景戶，上月以610萬元放盤，現以565萬元沽出，呎價11,795元。原業主於2018年10月以660萬元買入，持貨逾5年貶值14%。

老牌海味商庾柱林連環入市，最新以7,000萬元購入中半山羅便臣道1號複式單位，呎價2.3萬。原業主屬於教育家陳樹渠家族後人。

面積2626呎 呎價2.3萬

該單位為羅便臣道1號高層複式單位，樓齡雖然達45年，不過單位由寶聲集團第三代、陳樹渠二子陳燿陽所持有，更由室內設計師岑啟基打造為「豪華遊艇」之家，實用面積2,626平方呎，連兩個車位以7,000萬元易手，呎價2.3萬元，相較3年多前放售價1.15億元，減價4成或4,500萬元。

至於新買家為老牌海味商庾柱林，在去年先後以4,500萬元及7,300萬元，分別購入上環文咸西街4號全幢舊樓及文咸西街地舖，短短半年累積斥近1.9億元入市。

高力發布《2024年市場展望》報告，預計入境旅客在今年持續增加，一綫街舖租金最多可上漲10%，惟寫字樓由於大量庫存，租金仍然有下調壓力。

高力料商廈租金最少跌2%

報告期望2024年下半年開始的整體租賃和投資市場有更顯著的復甦，高力香港研究部主管李婉茵稱，全球經濟和香港商業環境能改善，將大幅度提升商業空間需求且增加交易活動。

旅遊業逐步復甦，高力香港商舖服務主管吳凱寧預計，餐飲、娛樂和運動零售商等將成為今年租賃市場主要動力，一綫街舖租金在2024年最多可上漲10%，整體表現優於民生區。就商場新供應而言，2024年在新發展區和非核心區將有大約400萬平方呎的總供應，創下過去20年來的最高紀錄。

寫字樓市場方面，高力香港企業客戶服務主管顏慧萍稱，上半年疲弱租賃趨勢維持，今年租金仍有下行壓力，最少下調2%；高力香港工業物業服務主管陳彪表示，一般工業和倉庫物業租金將趨於平穩。

資本市場預計在加息周期趨向穩定，高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰指，投資市場成交額將從去年低基數中按年增加37%，至今年500億元。

由高山企業 （00616） 近年收購的荔枝角豐華工業大廈重建地盤，委託測量師行世邦魏理仕招標放售，並於3月27日截標。地盤市值約7億元。

豐華工業大廈重建地盤佔地約9,205平方呎，現已平整並且正進行地基工程，將連地基出售，已獲城規會批准放寬地積比至14.4倍，計劃重建成一幢27層高的新式工廈，可建總樓面面積約13.26萬平方呎。

據悉，業主未定下意向價，而參考物業市值料約7億元，以重建樓面13.26萬平方呎計算，每呎樓面地價約5,279元。