后里、龍井、沙鹿熱門

根據市調統計，去年台中前十大購地建商合計購入約3.6萬坪土地，較2022年成交量年減約36％。但中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，建商購地普遍縮手，大型開發商與上市櫃建商成台中購地主力，包括櫻花建、富宇、富旺、華固、豐邑機構、麗寶集團等均是2023年的購地大戶。

富宇營建機構去年與自然人大手筆購入北屯區2,324坪土地（含建物），單筆交易金額高達40億元，緊接著又豪擲約27億元標下北屯機捷特區2,654坪土地，土地庫存遍及北屯、南屯、沙鹿，南投草屯、新竹、桃園也在布局之列。

寶佳集團旗下櫻花建設看好烏日高鐵特區、北屯機捷特區、太平、龍井等區域，土地庫存量逾7,000坪，堪稱「台中獵地王」。

富旺國際手握台中市西區與后里區約3,414坪土地，最快今年進場推案，1月再補進彰化縣和美鎮千坪土地庫存，布局竹、苗並擴及高雄房市。

擁產業園區外溢效應的后里、龍井、沙鹿是上市櫃建商拓展目標。如坤悅、富旺看好后科園區而插旗后里房市，目前區域房價仍在3字頭甜蜜點。

至於中科台中園區二期擴建計畫去年底通過都審，最快今年6月可交地給台積電擴建1.4奈米最先進製程新廠，加上台中捷運藍線規劃案今年1月底過關，預期龍井區、沙鹿區房市受惠最大，不少大型開發商聞風而至，如沙鹿區預售案「大華鹿鳴」，即是北部上市建商大華建設的指標新案；富宇、櫻花建也爭相進軍龍井區，最快今年就會推出新案。

亞昕集團董事長姚連地1月宣布啟動深耕大台中計畫，除北屯區14期「亞昕一緻」、北區「亞昕丰山」等新案外，還握有西區台灣大道、北屯區大連路合計近3,000坪精華土地，策略瞄準成熟市中心；老牌建商國泰建設除北屯區11期新案預計今年進場，也整合購入13期1,362坪土地，成為第一個在13期插旗的北部上市建商，備受業界矚目。

屋主當初以3.5億買進，持有七年，以3.1億賣出…

2024年台北首筆實價揭露豪宅現身！據實價登錄顯示，天母豪宅「華固天鑄」高樓層1月以總價3.1億元、每坪168.1萬元交易，共210.93坪，不過對照前一手屋主2017年以約3.5億元買進，持有七年轉手賠掉4,009萬元。

過去一年雖房價堅挺，不過仍有不少豪宅屋主以賠售出場，像是去年2月北市中山區的「遠雄富都」中高樓戶賠售4,442萬元，是近一年豪宅賠售金額最高的交易，折價幅度高達26％。

此外，去年「天母紘琚」、「基泰台大」、「國泰一品大廈」等豪宅都出現賠售案例。觀察這些賠售的豪宅交易，屋主普遍持有八年～十年，幾乎都在上一波房市景氣高點入手豪宅，出售賠掉1,400萬～2,359萬元，億級豪宅總價高，轉手賺賠的幅度也會相對更為明顯，普遍折價幅度達到10％～13％，同時也反映了近年雖房價盤堅，但若高價入手一旦有資金需求出售，可能面臨需認賠出場的壓力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常屋主會賠本銷售，可能房價相對高點之際入手，若近期急有資金需求，可能就會盡快售屋兌現，以利解決手頭上的資金問題，而且社區的位置條件、基地大小、物管服務等，也會影響房屋售價，而豪宅客也會因為國際經濟情勢、地緣政治衝突、升息、國內政策等因素，影響購屋決策。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年下半年囤房稅2.0即將上路，動輒百坪以上的豪宅稅基更高，且持有兩年以上稅率最高達4.8％，對持有多戶豪宅的富豪而言，雖然口袋仍深，但是高額的稅金仍會影響心理感受，因此會較積極審視手中不動產，接下來房市「汰弱留強」的情況將更為明顯。

提要
擁環狀線、機捷與公車路線，交通完備…

新北市新莊區中原商圈算是早期發展的區域，交通上相當便利，鄰近五股交流道，且有新北大道、65快速道路環繞，此外，也有捷運環狀線、機場捷運線、眾多公車路線等大眾交通工具可以使用，帶動區域發展，除了北側既有的五股工業區，帶來許多穩定的就業人口外，新發展的新莊副都心區域近年亦吸引許多知名企業與建商，投入新莊區的發展。

中原商圈主要可以分為新莊副都心重劃區以及中原路以南的已發展區域，主要道路包括中原路、中華路、昌平街、榮華路一段等，生活機能多聚焦在已發展區域，且區內有昌隆國小、昌平國小、頭前國中共計三所學校在該區域，文教資源充沛。

至於捷運站則主要以環狀線幸福站為主，北上可連接機場捷運線，南下可連結中和新蘆線，交通相當便利。開車的上班族，也能透過五股交流道上高速公路，或台一線高架經由三重來到台北市，都相當便利；而公車則可以到台北車站、內湖、中和、板橋等地區，選擇眾多。

新莊中原店經理周建行表示，中原商圈主要客源來自雙北，在交通便利以及生活機能不斷提升下，受到相當多台北市、新北市的買方青睞。由於此區的東側有頭前重劃區，西側則有塭仔圳重劃區，南側則是新莊地區既有的便捷生活圈，北側五股工業區，可以說集合住宅、商業發展、就業機會等眾多機能於一身，相當具有發展潛力。

此外，區內將近1,200坪的塭仔底溼地公園，是周遭住戶假日休閒的好去處。新莊副都心的宏匯廣場、宏匯i-tower、嘉軒酒店，則讓該區域擁有眾多娛樂地點，且涵蓋多元商業型態。

周建行表示，中原商圈除了中古電梯大樓外，也有稀有的新莊副都心住宅區產品，中古屋平均價格落在每坪45萬至53萬元，多有低公設比的優勢，在地客戶接受度高；而新莊副都心新成屋則平均落在每坪59萬至70萬元，最新的預售屋，則已來到70萬至80萬成交行情，買方多是舊屋換新屋的需求，其中也不乏是長期置產規劃考量的客群。

中原路以南的已發展區域，因為早期發展，屋齡較高，相較於新莊副都心預售屋、新成屋則有價差，二房僅約1,100萬至1,400萬元，例如台北居易、宏福新莊等社區，而三房則落在1,500萬至2,200萬元，像是唐漢中原、小太陽等社區，四房區間則在2,000萬至2,800萬元，像是台北富境、麗池豪景等社區，受惠於副都心的發展，中古屋價位也水漲船高。

至於新莊副都心區域，不動產產品型態眾多，從小型商用辦公室，到權狀登記坪數超100坪以上的大型住家，在這個區域都有，周建行表示，重劃區住家產品，廣受市場青睞，二房多成交在1,500萬至2,500萬元上下（含車位），例如藝光年、新六藝，或是較小坪數的像是三發易采、漾都心等社區，而三房則約落在2,500萬至3,500萬元之間，如尊勝白金、勝旺興、竹城新大阪、至真等社區，四房則多落在3,500萬以上，如宏盛帝境、亞昕向上、程茂天聚等社區。

根據內政部最新待售餘屋統計，A7重劃區所在的桃園龜山區，建商未賣出餘屋多達4,336宅，為全國各行政區「新屋餘屋量之王」，餘屋如此之多，但實價資料顯示，從2021年~2023年，三年來A7房價狂漲36%。

其中最驚人的是，區內合宜宅在禁售令解禁之後，房價一路狂飆，近日已創下最高每坪41萬的成交紀錄，相較2013每坪約15萬元的價格，房價10年狂飆174%，漲勢驚人。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，去年龜山區建物買賣移轉棟數雖仍高達4,901宅，但相較2022年已大減35%，去化速度緩慢，加沒賣掉的餘屋不斷增加，房價再漲不易，囤房稅7月上路後，更可能成為房市轉向領頭羊。

周昆立表示，龜山A7重劃區鄰近林口，為大林口生活圈一員，這幾年房價會不斷走高、漲勢兇猛。主要與「具捷運建設」、「房價相對低」兩大優勢有關。

以捷運建設來說，近年大台北捷運路網不斷擴大，不斷帶動有捷運建設的地區房市，住在新北、桃園，每天通勤到北市工作，已是很多大台北上班族的常態。

許多捷運族會沿著捷運購租屋，也帶動有捷運的區域的人口增加與房市交易也趨於熱絡。2017年通車的機場捷運，行經新北與桃園許多精華區，就成為帶動龜山及區內A7重劃區房市向上的重要利多。

再以房價相對較低來看，目前在北市預售平均開價單價破百萬、新北突破60萬之下，有捷運建設、房價平均僅3字頭的A7，成為許多雙北購屋族會購屋考慮區塊，也讓A7房價持續走高。

周昆立指出，從內政部新建案餘屋統計來看，A7重劃區有許多房子，仍在建商手中並未賣掉，研判主要是建商看好房價持續走揚，因此握著不賣，但囤房稅7月上路後可能改變此一想法，民眾此時進場買房最好要多審慎比較。

提要
住宅戶數、工業面積少19%、17% 商辦掉6% 仍居高檔

據內政部最新資料，去年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照量較前一年度全數衰退，各年減19%、17%、6%，顯示去年在房市受壓抑，加上經濟復甦未如預期，以致建商投資踩煞車、建照申請放緩。

值得注意的是，去年辦公室核發建照面積約達139萬坪，是1999年統計以來次高，顯示建商看好未來商辦市場，優於住宅。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年住宅市場呈現「上（半年）冷、下（半年）熱」市況，主因去年上半年在《平均地權條例》新修法、政策打炒房壓抑下，買氣較為冷清，不過下半年起，剛性買盤發現房價沒跌，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策的助攻下，遞延買盤擴大出籠，房市買氣噴發。

曾敬德分析，不動產市場目前面臨缺工、造價大漲、建案發包不易等困境，加上去年《平均地權條例》新法上路，以及總統選戰干擾，讓去年開發商對手上土地的開發時程、規畫相當謹慎，因此「住宅、工業、商辦」三大類別建照核發量出現全數衰退的狀況。

曾敬德強調，不動產三大市場中，以辦公市場表現相對穩定。除了台北市商辦市場興建火熱外，去年台中商辦建照量也爆量演出，代表台北市以外的辦公市場擁有高需求，商辦市場長期缺乏新推案供給，對市場有高敏感度的開發商也看好商辦市場供需失衡的缺口、陸續布局推出辦公產品。

最新統計顯示，去年住宅建照核發數14.6萬戶、年減19%，是三大類別中，建照量衰退幅度最大。值得注意的是，去年住宅建照核發量已連續五年超過14萬戶，創1995年以來最大請照潮。

以縣市來看，去年住宅核發建照數量中，新北市的2.6萬戶居全國之冠，其次為台中市的2.5萬戶、桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶。曾敬德指出，六都住宅建照核發量中，多在有大量重劃區供給的區域，顯示重劃區仍是建商推案主要戰場。

工業倉儲類的建照面積部分，去年建照核發面積約215萬坪、年減約17%，曾敬德表示，可能與去年景氣較為遲緩，企業擴增腳步放慢有關。


高峰反轉 住、工、辦建照全衰退
工商時報

經過過去幾年建商大量購地搶建高峰，去年住宅、工業、辦公建照核數數量，分別較前一個年度衰退19％、17％、6％，雖然各類不動產新供給仍處於歷史相對高檔，但也反映開發商信心從樂觀，逐漸恢復理性。

其中，近幾年快速增加的住宅核發建照量，連續五年突破14萬戶，去年為14.6萬戶，比起前一個年度近18萬戶大量，年減19％，不過近年住宅推案爆炸仍是1995年以來最大的推案潮，此外，去年辦公類的建照量核發139萬坪、雖然年減6％，但仍為1999年統計以來的次高量。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素，加上去年平均地權條例上路與總統大選等影響，導致開發商對於手上庫存土地的開發時程規畫相當謹慎，比起過去景氣好時加速推案搶市，如今也調節推案時程，使建照核發量自2016年以來連六年急速攀升後出現首次衰退。

住宅建照各縣市核發量普遍衰退，六都中以台南核發衰退56％幅度最大，僅台北市成長15％；非直轄市則有基隆、嘉義縣、宜蘭、花蓮、台東等少數縣市逆勢成長，也顯示過去房市成長快速、房價漲勢較大的都會區，建商明顯在策略上的調節推案。

商辦建照在近年建商加碼投入商用不動產開發下，呈現大幅成長，過去僅約每年50～70萬坪，近三年連續突破百萬坪，除台北市商辦興建火熱外，去年台中市場也爆出大量，去年辦公室建照核發面積高達34萬坪，曾敬德表示，台北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給，開發商也嗅到商機、看好市場缺口，開始布局台北市以外推出辦公產品。

至於工業倉儲類建照面積，去年核發215萬坪，年減約17％，業者認為，與景氣遲緩企業擴增腳步放慢有關，各縣市核發量第一名是桃園市，其次為新北市。

興富發建設（2542）昨（2）日補充公告，元月8日以總價10.58億元購入，北市復興北路「國家企業廣場」頂級商辦案之兩層樓單位，共六戶、六個車位的大咖買家為長榮集團大房老三張國政所屬的聖世公司。

據了解，聖世股份有限公司乃是長榮集團大房老三張國政所有。依經濟部資料顯示，聖世公司目前手握長榮航空、中央再保險公司持股，聖世代表人張彩玉為中央再保險公司副董事長，董事長則是長榮國際代表人楊誠對。總銷約150億元、位於台北市復興北路、長安東路二段、長安東路二段201巷的「國家企業廣場」，總戶數72戶加金融保險業一戶，為地上26樓、地下六樓之頂級商辦大樓，規劃75~138坪，以及一加二樓、312坪的金融保險戶別。

興富發表示，該案先前已有部分戶數賣出，已售金額約2.01億元，這次因交易金額高達10.58億元、達到需重訊條件，因此對外公告；「國家企業廣場」預計2025年5月完工，因此該交易款項將在全案完工後、挹注營運。


興富發北市商辦 長榮老三每坪176萬買
工商時報

興富發首度插旗台北市頂級辦公市場，推出台北市「國家企業廣場」，2日傳出喜訊，聖世股份有限公司以總價10.59億元、每坪達176萬元，正式開胡，創下預售辦公市場單價新高；市場傳出，買家背景為長榮集團老三張國政的夫人買下，對此興富發表示，不方便置評。

興富發2日在公開資訊觀測站中公告，台北市「國家企業廣場」預售辦公大樓，以總價10.5888億元，出售給聖世股份有限公司，交易內容包括2個樓層共6戶、6個停車位，每坪平均成交單價為176萬元。

經查經濟部公司登記資料顯示，聖世的公司地址登記在松江路國泰松江大樓，股本62.2億元，負責人為曾瓊慧。市場傳出，買家曾瓊慧即為長榮集團老三張國政的夫人。

對此，興富發建設副總經理廖昭雄表示，對於買方身份及背景，是否為長榮集團家族成員，興富發目前不知詳細情形，也不方便對外公開評論。

廖昭雄表示，昨天公告內容，是針對1月初已公告的交易進行補充說明。

至於此次處分利益，廖昭雄表示，由於「國家企業廣場」還在施工中，工程發包尚未全部完成，因此還未確定處分利益。

興富發建設的「國家企業廣場」位於長安東路、復興南路口，基地456.47坪，為興富發於2019年以51.12億元，得標大同公司旗下尚志資產的土地，土地使用分區為商三特，規畫為地上26樓，地下6層的頂級辦公大樓，約72戶，總銷金額達到149.29億元，預計完工交屋時間將落在2025年。

此次聖世公司的交易價格每坪176萬元，在預售辦公市場上，應屬最高單價。

興富發2023年營收受潤隆挹注推升，全年達440.67億元，年增達68.49％，創下歷年第三高。展望2024年，依目前工程進度，有六大案完工，總銷有機會達到350億元。

基隆捷運綜合規劃報告近日獲行政院核定，自南港到八堵，共設13站，其中從樟樹灣到汐止區公所與汐東捷運共線，未來汐止區將有兩條捷運。東森房屋表示，汐止房價有望持續向港湖地區看齊，區域房價繼續補漲可能性很高。

根據東森房屋統計實價資料，基隆捷運沿線4個行政區目前住宅成交均價，南港區一坪71萬、汐止區37.6萬、七堵區21.1萬、暖暖區16.4萬。

以近3年漲幅來看，汐止漲幅最大約13%，其次為暖暖9%，七堵8%，南港4%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，未來基隆捷運完工後，港湖、汐止、基隆將連成同一片生活圈，其中汐止區和七堵區是比較看好的潛力區。

以汐止區來說，汐止緊鄰港湖地區，房價卻只有港湖地區的5折左右，比價效應極強。此外汐止還有汐止大經貿園區計畫坐鎮，已經吸引了包括宏碁、緯創、台灣國際航電在內的多家知名企業進駐，區域房市的發展潛力不言而喻。

七堵區有4個站點，包括北五堵站、百福站、六堵站、七堵站，由於七堵區本身就有穩定剛性需求，未來基隆捷運通車，七堵往來雙北交通更加方便，必定吸引更多雙北小資族、首購族的駐足，同步帶動區域住宅交易量能的升溫。

黃勝暉指出，軌道題材一向是房市票房保證，隨基隆捷運動工、通車，區域房價勢必會迎來一波可觀的漲幅。不過要注意的是，近年伴隨基隆捷運討論，沿線房價跟著墊高不少，目前汐止中古屋成交單價普遍落在3、4字頭，而基隆捷運預計2033年才會完工，期間房市仍可能存在景氣循環，建議購屋民眾要以自住或長期置產為主要考量。

根據內政部統計資料顯示，去年建物買賣平均移轉面積29.7坪，創下史上買屋面積最小的一年，顯示購屋有越買越小的趨勢；事實上，根據房產業者統計，近二年小基地建案個數普遍增加，呈現「量增價平」走勢，且南部小基地建案成長幅度更勝北部，間接帶動小宅興盛。

根據內政部統計月報資料顯示，去年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，若與10年前相比，平均的買賣移轉面積就少了5坪，除了高房價問題之外，中南部居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，也是導致出現越買越小的主因。

另外，根據591新建案統計六都、新竹近兩年推案發現，2023年全台基地面積小於（含）200坪的建案為195件，年成長38.3%；成交單價平均約51.4萬，年漲幅2.6%，呈現「量增價平」走勢。

觀察雙北、桃竹及台中等地，去年小基地建案推案件數年增皆落在2到3成之多，反而是過往因重劃區多，土地被認為相對充沛的台南、高雄，與2022年同期相比，推案件數年成長皆逾5成，雙雙名列各縣市最高。

591新建案組長林哲緯分析，目前在中南部區域，除非建商往重劃區開發或收購土地整合，不然想在市區找到具開發潛力的大片素地難度可說倍增；再加上前幾年所推出的危老重建，由於並未針對重建面積設限，也讓小基地建案數量連年成長。

林哲緯指出，這類小基地在開發時除了得依照該土地的建蔽、容積等管制外，還得考量公設比等使用面積，賸餘下來的銷售坪數有限，若以一般集合式住宅來說，業者往往會朝1房、1+1房或2房等小宅產品來規劃，誇張一點可說間接促進小宅興盛也不為過。

以北台灣來看，台北市由於房價高漲及土地取得不易，基地規模本就有限，小宅更是相當盛行，整體成長幅度並不明顯；而新北、桃園在重劃區加持下，土地供給相對充沛，因此推案件數相對較低。

至於近年台南及高雄小基地數量大增，主因除了與民眾居住習慣改變，從透天轉為有電梯的大樓、華廈或公寓等產品有關；再來房、地價飆漲及危老重建等因素，建商為追求坪效越蓋越小，讓小宅風在當地逐漸抬頭，也都是量能激增的主因之一。

輕軌通車，且房價僅新店精華區一半，吸引首購、換屋及退休族

相對於新店精華區房價普遍上看8字頭，而新店安坑地區受惠於安坑輕軌捷運通車帶來交通便利，安坑多處山坡地社區也是不少買方指定選擇的區塊，加上3～4字頭相對親民的房價，二房加車位的總價約在1,000萬～1,200萬元，也有大台北地區少見的總價約在2,000萬元左右的別墅產品，吸引不少首購族及嚮往環境清幽的換屋族、退休族。

有巢氏房屋新店安祥加盟店店東劉文安指出，近期房市受到政府各種稅制改革、及各種高稅率政策延長持有年限的影響，物件釋出量減少、交易量縮，不過由於2023年下半年度新青安房貸方案推出及剛性需求買方穩定，整體呈現「量縮、價不跌」的格局。

由相對於鄰近台北市文山區、新北新店、雙和的高房價，特別在新店裕隆城開幕後，更帶領鄰近房價大漲，安坑地區房價僅約一半左右，透過中安大橋、基隆路可快速連接台北市敦南及信義計劃區，因此價差吸引不少預算型買方。

安坑輕軌在2023年初完工通車後，安坑地區至台北市通勤時間約可減少15至20分鐘，除了提升居民便捷交通網絡外，也帶動提高二叭子植物園周邊、安坑一號道路沿線山城社區、安和路周邊住宅商業區整體發展。

以主力總價1,500萬～1,800萬元預算來看，在新店及雙和僅能買到無電梯公寓，然而在安坑多數山坡地社區就可以買到屋齡約15年的「綠灣」社區，以二房加車位總價約在1,000萬～1,200萬元，三房加車位總價約在1,400萬～1,600萬元，甚至能找到總價千萬以內的二房產品（未含車位）。除了首購族青睞的大樓產品外，不少喜愛清幽環境的換屋族也會鎖定別墅產品，較熱門的「綠中海」總價約在1,800萬～2,200萬元。

劉文安表示，安坑地區可分為山上、山下二塊，山上部分以安祥路、達觀路的大樓、別墅產品接受度最高，由於總價相對較低，如達觀鎮約在每坪28萬～35萬元，單價因社區座向及屋況而不同。山下地區則以安光路一帶最熱門，指標社區如「合陽天擎」、「勝旺有境」由於基地內擁有公園綠地，釋出極為稀有，單價約在每坪55萬～58萬元。

房地產「代銷雙雄」海悅國際（2348）、愛山林（2540）2023年在代銷案、自建案同步挹注下，全年營收雙雙攀峰，2024年年自建案也將持續拉高貢獻度，現金正迅速回收中，口袋麥克之際，兩大代銷也積極進場補貨，購地並簽下合建案；海悅更是大手筆，2日董事會決議，因應未來業務拓展及增加收入及利潤，擬請董事會決議授權董事長土地開發額度達40億元，歷年罕見。

海悅2023年全年合併營收達77.54億元，年增52.28％，刷新歷史新高；今年除代銷案還有2千億元在手之外，自建案的完工量，也可望超越2023年，待完工交屋後，現金可望迅速回收。

海悅表示，此次董事會授權的額度，運用範圍包括購買土地、參與投標取得土地等。其他相關作業程序依「取得或處分資產處理程序」辦理，並於每次董事會報告執行情形。

另外海悅董事會也決議，為活化資產，擬處分台南市新市區大榮段容移道路地169地號，交易面積約10.8537坪，交易總價款233萬9426元，預計處分利益59萬5056元。

至於愛山林，2023年更是大豐收的一年，在「新竹帝寶」、「都廳大院」二期等多筆百億級大案銷售順暢所貢獻下，全年營收大暴衝，達81.03億元，刷新史上新高，年增率達71.16％；邁向2024年，除代銷案逾1,000億元之外，自建案完工交屋量也將明顯超越2023年，屆時完工交屋後，自建案營收占比也可望再攀升。

愛山林建設總經理張境在表示，今年可望是自建案及代銷案爆發的一年，其中「新竹帝寶」有機會再推出總銷500億元案量，基隆八堵「美麗上城」總銷約100億元，土城「金城帝寶」總銷約150億元，選舉前已潛銷，反應相當不錯，另外還有三重「市政官邸」系列等。

張境在表示，今年也是愛山林完工交屋衝高的一年，預計板橋「帝景3號」、「帝景5號」、屏東「花園帝寶」等。總計在手1,700多億元自建案，2029年之前將陸續完工入帳。

2月3日，綠地集團在上海舉行2023年總結表彰暨2024年工作誓師動員大會。

綠地集團董事長、總裁張玉良在會上表示，2024年，綠地集團將堅持“穩中求進、以進促穩”的工作總基調，牢牢把握外部環境中出現的積極有利因素，用好用足政策，繼續狠抓重點工作攻堅突破，確保取得更多更大的工作成果；同時，以“二次創業”的進取精神，依託現有資源條件，挖掘潛力，做深做透，不斷提升老賽道、開闢新賽道，推動企業整體經營進一步穩中向好。

2023年，經過全力攻堅，綠地集團一系列核心工作取得了積極成效，積累了向好向上的勢能。其中：房地產業，全力保交樓、穩民生，全國一大批住宅項目順利交付，全年累計完成交付面積2927萬平方米，交付住宅約28萬套；全年累計完成合同銷售金額1115億元，合同銷售面積1058萬平方米，繼續處於行業前列，回款1062億元，回款率95%。基建產業，積極穩產值、穩新簽，全年累計新簽合同2874億元，業務結構進一步優化；積極促進各地基礎設施互聯互通，承建的陽新高速黃河特大橋、京滬高速擴建工程等重大工程順利竣工，並獲得魯班獎、李春獎、中國優質工程金獎共27項。

與此同時，綠地集團在2023年還積極依託產業及資源優勢，矢志不移服務國家戰略、服務城市發展、服務民生需求，努力為中國經濟社會發展作出貢獻。比如：發揮電力煤炭保供平臺功能，全年累計為上海及長三角其他地區供應煤炭近1500萬噸，為“迎峰度夏”“迎峰度冬”貢獻了力量；服務擴內需、促消費戰略，商貿、酒店、旅遊等業務實現恢復性增長，各大會展場館“周周有小展、月月有大展”，累計舉辦展會112場，為區域發展提供了流量與動能；全方位對接中國國際進口博覽會，成功組織了30個國家200餘個品牌參展。

張玉良表示，綠地集團在2024年將著力推進五項基本方略。一是盤活存量，堅定不移通過創新產品、創新運營、創新商業模式，推動存量專案、存量資產和存量資源盤活，推動企業再發展。二是增加流量，推進清收回款工作，增加現金回籠；全力提升資產運營水準，增加活碼資金；把握政策寬鬆契機，突破增量融資。三是用好變數，優化團隊知識結構和能力結構，推動團隊重塑再造，用好人才這個最大的變數，適應“二次創業”的戰略要求。四是提升品質，按照高品質發展要求，推動轉型升級，提升專業能力，提升管理水準，不斷提升經營品質和效益。五是穩定總量，推動房地產、基建、金融、能源、消費等主要產業穩中向好，並緊緊依託現有業務基礎和資源條件，發展協同性較強的輕資產新業務，穩定業績總量。

2月3日，記者從接近碧桂園人士處獲悉，首批房地產項目“白名單”落地後，碧桂園迅速行動，對符合要求的專案積極申報。

目前，碧桂園確認已獲批進入“白名單”的專案超過30個，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個項目，均在屬地政府“白名單”內。

碧桂園方面表示，進入“白名單”後，公司相關項目將獲得融資支援，有助於緩解資金壓力，推動保交付、資產盤活，提升項目可持續經營能力。同時，公司深感保交付責任重大，保交付是公司必須堅守的底線。

分析人士認為，碧桂園多個專案入圍首批“白名單”，說明公司雖暫時遭遇困難，但仍得到政府及監管機構支持和認可。近期政策寬鬆進入加速落地階段，廣州、蘇州等城市相繼鬆綁限購，有望促進購房需求釋放。需求端和企業端政策協同發力，有望推動房地產市場逐步企穩。

2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，涉及31省249個城市。

近龍湖集團(8.7, 0.24, 2.84%)(0960.HK)人士獲悉，該公司已完成1月份境內到期債券兌付27億元，同時，其已提前準備好2月及3月合計30億元境內到期債券兌付資金。

1月下旬，北京昌平區梧桐星宸專案售樓處，前來諮詢、簽約的客戶絡繹不絕。本報資料室/圖
本報記者吳靜盧志坤北京報導

北京樓市近年來優化力度最大的政策出臺至今已一月有餘，政策落地後，市場反應和成交走向備受業內關注。

記者在1月下旬走訪市場瞭解到，在利好政策刺激下，新房市場置業情緒有所提升，周成交量環比持續走高。

據瞭解，2023年9月份“認房不認貸”政策落地後，前期積壓的需求迎來一波集中釋放。2023年12月中旬再次發佈新政時，購房客群決策更加理性，政策作用效果有所減弱。

業內認為，近期上海四大郊區接連取消單身限購政策，廣州宣佈取消120平方米以上住房限購，未來北京政策仍有進一步優化空間和預期，在政策刺激以及優質項目供應增加等因素影響下，北京房地產市場有望逐漸企穩恢復。

眼下，雖是傳統銷售淡季，但為搶佔“小陽春”先機，不少房企加快公佈案名、開放售樓處並開盤搶跑，同時在各管道加強行銷力度。

新房置業情緒提升

近期，北京住建委官網再次掛出了朱辛莊附近兩宗預申請地塊，銷售指導價已至6.6萬元/平方米，每平方米漲了近4000元。

1月下旬的一個週末，位於昌平區沙河高教園板塊的新盤專案——梧桐星宸售樓處內門庭若市。

記者在售樓處看到，並不算寬敞的展廳內擠滿了到訪的客戶，其中有不少正在簽約的年輕群體，當天簽約的客戶可參與砸金蛋。

一位元在當天已接待了多組客戶的置業顧問告訴記者：“今天來的人還不算多，我們最忙的是年前。”

據瞭解，2023年12月14日，為了更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，北京繼9月初出臺“認房不認貸”政策後，又推出了多項重磅優化措施。

調整後，不論普宅或非普宅，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%；此外，商業銀行新發放房貸利率政策下限也隨之調整，按當年11月貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%，居民購房門檻和成本大幅降低。

政策落地後，北京置業情緒有所提升，周成交量環比持續走高。根據中指研究院的統計，新政落地後的兩周內，北京新房成交了4443套，同比增長28.4%，日均成交261套，較新政前兩周日均增長120.0%。

部分新房專案在年底開盤並迎來集中網簽是重要因素。從供給端來看，2023年12月北京批准上市面積為85.4萬平方米，環比當年11月增長25.8%，較2022年同期增長51.2%。

作為政策落地後首批入市的新盤之一，上述梧桐星宸項目12月18日首次開盤，半小時即賣出318套，按首批取證374套房源計算，首開去化率約85%。

根據中指研究院的監測，新政發佈後，從整個市場來看，2023年12月北京新建住宅開盤當天平均去化率為71%，較11月提升7個百分點。新開項目中，昌平的梧桐星宸、大興的中建•玖 府和延慶的住總山瀾樾府3個項目開盤當天認購率超過80%，市場去化相對較好。

在新政之前剛開盤不久的北京國賢府售樓處，記者看到，專案作為板塊內目前少有的改善型新盤，以大戶型、落地窗、智慧家居系統等賣點吸引了不少市區內客戶的關注。據項目相關行銷負責人介紹，12月份，一方面受新政影響，另一方面開盤後熱度持續，北京國賢府到訪和成交基本與11月份持平。在成交結構上，改善型客戶比例提升約10%，約三成客戶購房資格為二套，對於首付比例的諮詢明顯增多。

位於朝陽區的改善型專案中建璞園的相關行銷負責人告訴記者，此前曾有部分客戶因首付壓力對其項目有所觀望，12月新政落地打消了他們的顧慮，進而迅速簽約。據瞭解，該專案在北京新政發佈後僅1小時就熱銷7套，成交超5000萬元。疊加年底钜惠活動，項目在2023年年底最後2周迎來一波成交小高峰，平均日成交量約8套，最高單日成交10套。

價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年12月受部分改善專案入市影響，北京新房價格環比上漲0.17%，為2023年月度最高漲幅，漲幅較當年11月提升0.11個百分點，同比上漲0.69%，漲幅較11月擴大0.22個百分點。

剛需樓盤在新政後流量提升更加明顯。以上述梧桐星宸為例，專案開發商之一越秀地產北京地區相關行銷負責人告訴記者，該專案臨近地鐵、戶型包括從59平方米到127平方米6種選擇，樓棟層高從5層到14層。在北京對於首付比例做出調整後，專案小戶型首付100萬元左右即可“上車”，吸引了許多以自住需求為主的客戶，也有客戶受新政影響提升了目標房型面積段。

同一日，在通州新盤萬科東廬售樓處，情況亦是如此。記者注意到，儘管當天刮著大風，依然有很多上班族前來售樓處諮詢看房或簽約。

據瞭解，該專案地塊是萬科在闊別北京土地市場幾年後，於2023年8月份在通州區大運河附近獲取的一宗宅地，周邊配套完善，臨近地鐵，專案的目標客群為首次置業或首次改善置業的青年群體。

值得注意的是，部分專案去化良好，在當初拿地時就已是大概率事件。據瞭解，北京在2023年土地出讓中，對地塊的房地價差設置已較此前市場火熱時期有所增加，同時減少了“競報”類條件。

比如在上述梧桐星宸地塊開盤之前，同板塊內，位於朱辛莊地鐵站附近的越秀星樾、大華啟宸府項目也在開盤後得到了快速去化。據瞭解，大華啟宸府項目所對應的朱辛莊二期0028地塊，在土拍時受到42家開發商競逐，最終被上海大華摘得，成交樓面價35475元/平方米，期房銷售指導價為6.2萬元/平方米，上下浮動5%。

近期，北京住建委官網再次掛出了朱辛莊附近兩宗預申請地塊，銷售指導價已至6.6萬元/平方米，每平方米漲了近4000元。

實際上，自2023年以來，“規模小、利潤高、資金少、流速快、開發難度低”的地塊，成為房企競逐熱點，其所對應的項目也在開盤後連續多周搶佔銷售榜單前幾名。12月新政落地，進一步刺激剛需客戶加快購房決策。

市場走向何方？

眼下，雖然是傳統的銷售淡季，但各家房企已開始積極備戰“小陽春”，加快公佈案名、開放售樓處並開盤，同時在各管道加強行銷力度，以期搶佔先機。

據瞭解，2023年9月，北京曾出臺了“認房不認貸”重磅政策，彼時已為市場帶來了一波成交量的集中釋放。

一位元央企行銷負責人告訴記者，12月的新政主要釋放了改善性購房需求，但在9月份“認房不認貸”釋放了一部分存量後，第二次新政置業的客戶，短期內雖有購房預期的信心提升，不過，他們的選擇也更加理性，更加看重產品品質與自身需求的匹配性。

據中指研究院統計，2023年12月，北京新房成交6106套，合計建築面積68.4萬平方米，環比分別增長38.5%、36.7%，政策對市場的提升幅度小於9月“認房不認貸”放開後（9月成交套數、建築面積分別環比增長42.9%、41.1%）。

2024年前兩周，新房成交量有所下滑，周均成交量與新政前一周相比已基本持平。直至第三周受部分共有產權房專案集中網簽影響，成交量才有所增長。

據瞭解，在北京“認房不認貸”政策落地後，許多改善需求的客群首付比例由原來的八成變為四成，不少業主紛紛將手中房源掛牌，以期抓住這次換房機會。而當年12月發佈的政策，則進一步降低了改善性需求的購房成本。

另外，從供給端來看，改善型樓盤供應量也在提升。從批准上市面積來看，2023年，北京商品住宅供給中，小戶型產品占比呈下降趨勢。根據中指研究院統計，2023年，北京90—144平方米住宅批准上市套數同比下降11.8%，占比超50%，較上年提升5個百分點；90平方米以下產品批准上市套數同比下降37.0%，占比下降7個百分點。

但從實際成交來看，北京市場“賣一買一”客群占比過半，一位國企行銷人員告訴記者，自2023年9月下旬以來，由於掛牌量增加等因素，北京二手房市場買賣雙方博弈持續，使得許多二手房業主置換“鏈條”被卡，進而也影響到了新房市場的成交量。

記者從二手房仲介處瞭解到，在幾番僵持之後，部分著急出售的業主在2023年10月至11月中旬期間選擇繼續降價，進而帶來了一波成交量的提升。至2023年11月下旬時，北京二手房成交價格已逐漸趨於穩定，12月新政後價格也幾乎沒有變動。

據中指研究院監測，在12月新政落地後的前兩周，北京二手住宅成交7557套，日均成交445套，較新政前兩周日均增長23.5%。2024年前兩周，二手住宅成交量先降後升，總體上保持一定活躍度。

“置換需求由於存在‘賣一買一’的過程，進入市場也需要一定時間。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

她認為，目前較為寬鬆的政策環境為需求釋放創造了良好條件，未來北京政策仍有進一步優化空間和預期，在政策帶動以及優質改善項目供應增加等因素影響下，北京房地產市場有望逐漸企穩恢復，市場“小陽春”行情仍有一定預期。

據瞭解，北京市場在2023年年初時迎來了久違的“小陽春”，彼時，二手房月成交量迅速突破2萬套，新房市場也在“橫盤”許久之後迎來了一波“升溫”，熱門區域部分樓盤到訪量和成交量驟增。

眼下，雖然是傳統的銷售淡季，但各家房企已開始積極備戰“小陽春”，加快公佈案名、開放售樓處並開盤，同時在各管道加強行銷力度，以期搶佔先機。

越秀地產北京地區相關行銷負責人告訴記者，2023年以來，北京市場需求端的客群進一步分化，公司在前期蓄客和行銷方面根據專案的特點、價格和目標客群等因素，進行了精准的市場定位和適配的產品設計。同時，採用多種創新的行銷手段和管道，如數位行銷、社交媒體推廣、常態化直播等，以提高項目的知名度和曝光率。

上述央企行銷負責人表示，在當前的樓市週期下，客戶愈加挑剔，產品的品質力是新政影響下的核心置業因素。針對不同的客群，滿足差異化的需求才是房企競爭突圍的關鍵。據瞭解，其旗下位於朝陽的某改善型項目後續將借助主力99平方米以及限量125平方米下躍、88平方米戶型加推，適配差異化的需求。

記者在走訪中也發現，不少房企在戶型設計上增加面寬，擴大房子採光面，並通過提供智慧家居系統、智慧中控等，增強住房的舒適性和智能體驗。

在市場分化愈加明顯的趨勢下，近期已有多個位於核心區域的改善型專案開盤。1月18日，位於東四環十八裡店的保利•朝央和煦開盤。專案方公佈，當天有344人參與線上搶房，10分鐘內簽約額達29.7億元。

1月24日，位於望京區域奶西板塊改善型項目望京•國譽府開盤，可售期房房源234套，當天簽約81套，去化率35%，簽約額14.58億元。

2024年1月26日，深圳市豪宅項目半島城邦一套約140平方米的法拍房源，最終以2414萬元的價格成交，高出評估價近200萬元。在2月2日，該項目還有7套房源開拍，起拍價約為966萬—1354萬元，約為當前市場價的6—7折。

記者瞭解到，2015年，線上法拍交易開始起步，法拍房逐步進入大眾視野。由於早期法拍房不受限購政策約束，其成交價格通常低於市場價，部分投資者在法拍房市場成功“撿漏”。但如今受政策收緊、市場觀望情緒加重等因素影響，法拍房市場掛牌量雖然增加明顯，但成交率有所下滑。

中指研究院日前發佈的《2023年全國法拍市場監測報告》（以下簡稱《報告》）指出，2023年，全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套，同比增長36.7%；成交量14.9萬套，較2022年僅增加2.02萬套；成交總金額3004.1億元，基本與2022年持平；整體成交率為18.4%，同比下滑3.3%。

事實上，如今的法拍房市場正逐步趨於成熟和理性。“法拍房成交量占二手房市場的比例較小，目前政策基調仍是‘堵漏洞’。”多位業內人士表示，購房人在購買法拍房時，最好不要抱有“撿漏”的心理，而是需要根據自己的實際需求，綜合考量房屋的客觀情況和可能存在的風險，防止出現“踩雷”風險。

成交集中于發達省市

近年來，除新房、二手房外，法拍房源逐步開始被大眾所接受。也正是從2020年開始，上海市居民李維（化名）開始關注法拍房，並在當年年底購入了一套位於上海市徐匯區的法拍房。

“相比於新房和二手房，最早知道法拍房的人很少，因此有不少‘撿漏’的機會，以市場價7—8折買房是家常便飯。”李維告訴記者，不少城市並未將法拍房源納入限購政策，上海市在2021年1月之前也是如此，因此法拍房受到不少沒有購房資格客群的青睞。

根據中指研究院統計資料，截至2023年12月底，全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套，相比2022年的58.3萬套增長了36.7%；成交拍品數量14.9萬套，較2022年全年增加2.02萬套；成交總金額3004.1億元，基本與2022年持平。從掛拍物業類型來看，住宅、商業為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數的比例超過77%。

值得注意的是，目前，法拍房成交集中在頭部省市地區。2023年，廣東省、江蘇省、四川省和浙江省的法拍房成交量明顯高於其他省份，成交均超1萬套。和2022年的成交量相比，廣東省、四川省、重慶市和湖南省增長了超2000套；江蘇省、浙江省和廣西省成交量也均增長了1000套以上。

儘管成交量有所增長，但法拍房成交率卻有所下降。中指研究院統計資料顯示，2023年，全國法拍房市場整體成交率為18.4%，同比下滑3.3%。其中，住宅類法拍房成交率為25.4%，土地類法拍成交率23.5%，商業類法拍房成交率為12%，均較2022年明顯收窄。

《報告》指出，2023年，即使在頭部省份，法拍房成交率也都不高於50%。其中，上海市成交率最高為45.8%，浙江省成交率以43.9%排名第二，福建省成交率則以31.8%緊隨其後。“與2022年相比，全國只有5個省份成交絕對量減少，卻有24個省市成交率降低，可以看出法拍掛拍房源項目增長超過市場消化能力。”

北京金訴律師事務所主任律師王玉臣也分析認為，法拍房成交率偏低、流拍率較高，體現出市場仍持續低迷，法拍房的數量雖然在增加，但是需求沒有太大變化，甚至在減少。

既是“餡餅”也存“陷阱”

2024年2月2日，深圳市豪宅半島城邦7套房源在阿裡法拍開拍，起拍價約為966萬—1354萬元，折合單價10.74萬—11.77萬元/平方米。這一單價與2019年項目四期開盤價持平，約為當前市場價的6—7折。

記者瞭解到，半島城邦項目目前已開發四期，分別於2006年2月、2009年1月、2016年4月和2019年4月開盤，四期開盤時曾刷新深圳市場單盤銷售金額紀錄，專案銷售總金額超過300億元。

目光轉向上海市，“撿漏”法拍房的案例也並不鮮見。2023年10月，位於上海市浦東新區的世茂濱江花園一套335.64平方米的高層江景房以近3000萬元的價格成交，折合單價僅8.9萬元/平方米。值得一提的是，這套房源並沒有任何法律糾紛和租房佔用情況，同戶型房源掛牌價高達4500萬元。

而在號稱“滬上第一豪宅”的華洲君庭，2023年8月，一套建築面積1300.84平方米的法式獨棟花園別墅被以2.85億元的價格拍下，該幢別墅的評估價達3.16億元。

王玉臣告訴記者，有些法拍房價格和稅費在購房人可承受範圍內，並且產權、戶口、房屋品質等均不存在問題，低成本且“零風險”，因此對於購房人來說可能是“餡餅”。

但從實踐來看，法拍房也存在諸多“陷阱”。“比如有些法拍房被原房主的債權人或家人佔有使用、拒不配合移交和過戶；有時為了儘快變現，可能不會對房屋產權做周密調查，法拍後購買者可能面臨無法辦理產權的風險。”王玉臣表示。

王玉臣進一步指出，對於存在多重查封、抵押情況的房產，尤其是不同地域法院實施的，可能會有協同不一致的問題，拍賣成交後如果有查封或抵押沒有解除，也無法順利辦理產權證。同時，法拍房可能還拖欠大量稅費以及暖氣費、物業費和水電費等，產生新的麻煩和成本。

此外，隨著法拍房市場逐步成熟，市場“撿漏”機會相比早年間有所減少。以深圳半島城邦項目為例，2024年1月26日，一套約140平方米的房源起拍價1819萬元，共有531人設置提醒、11人報名參拍，最終成交價達到2414萬元，相比評估價還高了近200萬元。

正因如此，在2020年購入首套法拍房後，李維也一直在關注法拍資訊，希望能再次找到合適的低價房源，但最終事與願違。

“一方面，法拍房納入上海限購後，相比普通住宅不再具有決定性優勢；另一方面，隨著各類機構關注到法拍房，市場公開性相較過往明顯提高，‘大便宜’越來越少，還要承擔各種風險。”李維感慨道。

能否成為樓市政策鬆綁“新切口”？

記者注意到，隨著樓市調控越發深入細緻，不少城市也將政策拓展到了法拍房領域。

根據最新公佈的《南京市住房公積金貸款購買法拍房實施細則》（以下簡稱《細則》），購買法拍房的買家，可在人民法院支援以貸款方式購買法拍房且未付清購房全款前，申請辦理公積金貸款。該政策於2024年2月1日開始實施。

時間撥轉至2023年11月，江蘇省高級人民法院、江蘇省住建廳和中國人民銀行江蘇省分行聯合發佈《關於做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務的實施意見》，允許符合公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。此次南京市發佈的《細則》，對公積金貸款支持購買法拍房進一步明確了詳細規範。

與此同時，在樓市過熱階段，以北上廣深為代表的全國一線城市將法拍房納入了限購範圍。如今，隨著限購政策不斷放鬆，法拍房能否成為樓市政策鬆綁的“新切口”？

2024年1月30日，上海市住建委、市房管局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》）規定，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

此前，1月27日，廣州市政府發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出在限購區域範圍內購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。

中指研究院上海資料總經理張文靜表示，在住建部明確“充分賦予城市房地產調控自主權”後，廣州市和上海市快速回應，同時也為其他城市政策調整提供了參考方向。“未來，預計一線城市都有望針對特定人群、因區優化限購政策，以進一步促進房地產市場修復。”

“就上海市而言，法拍房本身就是一個小眾市場，只占二手房交易量的不到2%。”上海中原地產市場分析師盧文曦認為，法拍房對於整體市場成交影響並不大，政策調控應首先切實滿足剛需和改善需求。“法拍房原先的政策基調是‘堵漏洞’，現在這一市場與正常市場的區別不大，‘鑽空子’的人也越來越少，所以沒有必要優先調控法拍房政策。”

記者從住房城鄉建設部、金融監管總局獲悉，各地加快建立以城市為核心的房地產融資協調機制，提出可以給予融資支援的房地產項目“白名單”，向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單後，按規程審查專案，已向27個城市83個專案發放貸款共178.6億元。

值得注意的是，第一批房地產項目名單中，84%的項目屬於民營房企和混合所有制房企開發的專案，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。城市房地產融資協調機制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支援專案開發建設交付，促進房地產市場平穩健康發展。

時代中國(01233)公布，連同合營項目在內，1月銷售金額約5.3億元人民幣，同比下降約37.8%。
　　
該集團指，建築面積約4萬平方米，同比下降約28.6%。

中國新城鎮（01278）發盈喜，於截至2023年12月底止年度預計錄得淨利潤約1.51億元（人民幣．下同），2022年度淨利潤約745萬元，按年升逾19倍。

正榮地產(06158)公布，連同合營公司及聯營公司在內，1月的累計銷售金額約6.19億元（人民幣．下同），同比下降約54.4%。
　　
該集團指，銷售建築面積約4.8萬平方米，每平方米平均售價約1.4萬元。

天津首批可以給予融資支持的房地產項目「白名單」出爐，共有22個項目，涉及融資需求近50億元人民幣，相關名單已經推送至全市各金融機構。
　　
22個房地產項目「白名單」，涉及房地產開發企業有17家民營企業、4家國有企業，1家混合所有制企業。「白名單」中的北辰區某項目第一筆2.4億元貸款，2月1日已獲興業銀行(滬:601166)總行批准展期。

周末16宗一手成交 勁挫逾七成

根據統計，今年2月只有3個全新盤部署以招標形式開售，涉及310伙，新地（00016）九龍東啟德承豐道26號天璽．海第1期共256伙佔最多。業界人士指出，市場期望本月底公布的《財政預算案》會推出刺激樓市措施，預計本月僅錄350宗成交，創近4個月新低。而2月首個周末（2月3日至4日）全港僅錄得16宗一手成交，按周大減逾七成。

天璽．海1期佔多 短期上樓書

今年1月只有宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴開售，導致全月僅錄429宗一手成交，較2023年12月的1354宗，大減68.3%，創2023年10月錄337宗以來近3個月新低。而2月只有3個全新盤部署賣樓，涉及310伙，而且全數將會以招標形式開售，估計本月新盤市場也較難有突破。

本月最大型新盤為天璽．海第1期，提供256伙，將於農曆新年後上載樓書及開放示範單位，預計2月開售。該項目位於跑道區前排位置，可享維多利亞港海景。

發展商新地曾經提到，天璽．海樓價可比同區新盤更進一步。目前啟德區最貴重物業為華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的澐璟8座38樓A室，實用面積2729方呎，連77方呎平台和467方呎天台，同享維多利亞港海景，連一個車位成交價逾1.62億元，呎價約59449元。

雅居樂集團（03383）前副主席陳卓賢家族旗下新藝控股的大嶼山長沙豪宅項目嵐玥已上載樓書，有望短期內以招標形式發售，僅提供2幢獨立屋；至於樂風集團旺角Elize Park落實明天起以招標方式發售首批30伙，為2月頭炮新盤。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新一份《財政預算案》將於2月28日公布，市場期望政府公布刺激樓市措施，加上農曆新年是傳統淡季，發展商推盤不算積極，故預計本月成交主要來自餘貨盤。

多部署預算案後推盤 氣氛料改善

他續稱，本月成交量多寡，取決於餘貨盤減價的力度，以及代理行提供新年置業優惠的數量，估計2月全月全港一手市場僅錄得350宗成交，按月減18.4%，續創2023年10月後近4個月新低。大部分全新盤計劃在《財政預算案》公布後才登場，3月一手成交量有望倍升。

事實上，2月首個周末僅錄16宗一手成交，較前一個周末（1月27日至28日）錄得62宗買賣，按周減46宗或約74.2%；2月首4天則累積錄得31宗成交。

碧桂園（02007）九龍城單幢盤瓏碧過去周六共售出4伙，是周末兩天成交量最高新盤，套現2260.4萬元。

恒地（00012）深水埗西洋菜北街曉柏峰昨天次輪發售32個單位，即日售出3伙，全數為實用面積350方呎的2房戶，成交價628.11萬至672.31萬元，呎價17946至19209元，涉資1946.17萬元。

佳明集團（01271）旗下青衣明翹匯錄該樓盤今年首宗成交，單位為1座9樓A室，實用面積807方呎，3房間隔，成交價1458.5萬元，呎價18073元。全盤至今累售729伙，佔單位總數776伙的93.9%，套現逾49.4億元。

全新盤開售前，其他樓盤繼續增優惠吸客。利嘉閣地產向中國海外（00688）啟德維港1號買家送出新春置業優惠。由即日起至2月25日，首6名經該行買入維港1號之買家，每位可獲價值3.8萬元的「行大運旅遊禮券」，優惠總值約22.8萬元。

臨近農曆新年，本港二手樓市較淡靜，個別屋苑以低價成交。元朗YOHO Town一個2房單位以517.5萬元易手，較市價低約7%至8%。荔枝角美孚新邨兩房單位，以530萬成交，亦低市價5%。

中原地產副區域營業經理王勤學稱，元朗YOHO Town 7座中層E室，面積423方呎，2房間隔，去年11月開盤，當時叫價638萬元，至本月下調至560萬元，結果再減價42.5萬元或7.6%，以517.5萬元沽出，累減120.5萬元或18.9%，造價低市價約7%至8%，呎價12234元。

據了解，原業主於2016年以473萬元買入該單位，持貨約8年轉手，賬面賺44.5萬元或約9.4%離場。

王勤學透露，元朗區除大型屋苑有單位低價易主外，同區也有單幢樓單位原業主損手轉讓，涉及祥發大廈高層A室，實用面積409方呎，2房間隔，近期叫價468萬元，近日以378萬元易手，減價90萬元或約19.2%，呎價9242元。原業主在2017年2月以380萬元購入該單位，持貨約7年，現沽出物業賬面微蝕2萬元或0.5%。

美孚一個月削50萬沽出

香港置業高級首席聯席董事吳志輝說，美孚新邨3期百老匯街84號高層C室，實用面積544方呎，2房間隔，附設企理裝修，原業主今年1月在市場以580萬元放盤，放盤1個月減價50萬元或約8.6%，以530萬元沽出，成交低市價約5%，呎價9743元。

該單位在3家發鈔銀行的網上估價552萬至561萬元，反映今次成交低估價約4%至5.5%。

原業主於2012年以402萬元購入該單位，持貨約12年轉手，賬面獲利128萬元或31.8%。

溱岸8號約12年升值67%

另一邊廂，世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，大圍溱岸8號5座低層D室，實用面積729方呎，3房間隔，放盤約9個月，原叫價1400萬元，終以1168萬元沽出，累積減價232萬元或約16.6%，呎價16022元。

雖然原業主累積劈價逾「兩球」沽貨，據了解，原業主2012年6月以700.7萬元購入上址，故持貨約12年至今沽售，賬面仍獲利467.3萬元，單位期內升值66.7%。

農曆新年臨近，有部分二手買家趕假期前入市。中原地產統計指出，過去周末（2月3日至4日）十大二手屋苑錄得4宗成交，較前一個周末（1月27日至28日）多1宗。

新春臨近睇樓活動減

中原地產表示，過去周末以天水圍嘉湖山莊成交量最多，共有2宗買賣，其餘兩宗分別來自鰂魚涌康怡花園和荔枝角美孚新邨，有7個屋苑「零成交」。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，距離農曆新年不足一星期，不少市民收拾心情準備過年，亦有不少中大碼物業的業主及準買家離港外遊，睇樓活動明顯減少，樓市氣氛降溫，惟有個別準買家努力趕新春前入市。

美聯物業統計的十大屋苑，過去周末有8宗買賣，按月多1宗或14.3%，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，美國聯儲局維持利率不變，意味息口已見頂，香港加息周期料跟隨結束，對樓市有一定利好作用，相信農曆新年長假期後節日因素淡化，市場憧憬《財政預算案》撤辣，不乏買家入市執筍盤，交投可望回升。

利嘉閣地產統計的十大指標屋苑，過去兩天錄得5宗成交，按周回升1宗或25%，終止此前4周跌勢。利嘉閣地產總裁廖偉強說，假期前節日氣氛趨濃厚，而新盤市場欠缺焦點，未見向隅客流進二手市場，故十大指標屋苑周末成交宗數仍低位徘徊。

香港置業行政總裁馬泰陽透露，該行統計全港十大二手指標藍籌屋苑過去兩天錄得3宗買賣，按周不變。

今年1月純車位買賣登記個案略見回升，美聯物業研究中心綜合土地註冊處數據指出，1月份純車位登記為400宗（主要反映約1個月前的市況），較去年12月的322宗回升約24.2%，但仍未及去年11月的423宗。

錄400登記 不及去年月均水平

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年12月的登記量屬於10個月低位，「基數」低之下帶動今年1月純車位買賣登記量按月明顯上揚，但如果與去年全年平均每月約432宗登記比較，今年1月錄得400宗登記，仍然較其低約7.4%。

至於今年1月的登記按月增加，主要來自造價200萬元或以下的車位買賣增加所致，其中成交價100萬元或以下的個案佔164宗，較去年12月的114宗急增43.9%；造價超過100萬元至200萬元的個案則有153宗，按月飆36.6%。不過，造價逾200萬元的個案只有83宗，較去年12月的96宗縮減13.5%。

美聯旺舖高級營業董事唐德財表示，獲業主委託代理放售柴灣小西灣道9號富欣花園1個地舖，該舖位建築面積10800方呎，意向價約4500萬元，每方呎叫價約4166元。據代理透露，該舖位現時由國際幼稚園租用，租金回報料約6厘。

年假氣氛籠罩下二手交投放緩，有業主不惜蝕讓離場。東涌海堤灣畔海景套3房871萬元易手，持貨4年轉手帳面虧蝕54萬元，期內單位貶值6%。

東涌區1月份錄近40宗成交，按月回升逾5成。新近成交的東涌海堤灣畔1座中層G室，實用面積845平方呎，套3房另士多房，望海景，據悉單位已放盤一段時間，新近以871萬元易手，呎價10,308元，屬於近期筍價，而原業主於2020年以925萬元入市，持貨4年轉手帳面虧蝕54萬元，期內單位貶值6%。

另外，上月成交量逾4成為蝕讓個案的元朗區，虧蝕成交延伸至元朗市中心單幢樓身上，2房單位持貨7年亦告蝕讓離場，成交價較7年前買入價尚低出2萬。中原副區域營業經理王勤學指，最新成交的市中心單幢物業祥發大廈高層A室，實用面積409平方呎，2房，原叫價468萬元，現以378萬元沽出，呎價9,242元，造價重返2017年水平，原業主於2017年以380萬元買入，7年間轉手帳面仍需蝕讓2萬元離場。

康城MALIBU蝕讓 呎售12754

至於將軍澳上月錄近40宗蝕讓成交，佔總成交逾2成，當中日出康城MALIBU月內5宗成交均屬虧蝕離場，而本月剛錄首宗成交，亦屬蝕讓個案，市場消息指，成交為MALIBU 3B座低層C室，實用面積541平方呎，2房，上月中以790萬元放售，至月底降價至720萬元，現以690萬元易手，累減100萬元，呎價12,754元，為屋苑同類型大2房新低價。原業主於2018年以725.6萬元購入，轉手帳面虧蝕35.6萬元，期內樓價貶值5%。

春節前本周將有兩場拍賣會舉行，合共推出57個放盤，其中逾6成屬於銀主盤，包括南昌站滙璽銀主盤拍賣開價580萬元，較銀行估值低2成；而牛池灣新麗花園事故單位開價僅230萬元。

滙璽低層360呎 開價580萬

本周兩場拍賣會分別由忠誠及黃開基舉行，合共推出57個放盤，其中37個屬於銀主盤，佔整體數目達65%，近期銀主盤有上升趨勢。

其中忠誠周三（7日）舉行推出22個單位公開拍賣，其中15個屬於銀主盤，包括一間滙璽5期7座低層B室，實用面積360平方呎，拍賣開價580萬元，據滙豐網上估價，單位估值約756萬元，開價低市價約23%或176萬元。

資料顯示，該單位業主在2019年10月以約802.4萬元購入，若果以開價售出，將貶值接近3成。

同場另外一間位於牛池灣新麗花園B座中層5室，實用面積386平方呎，報稱屬於事故單位，現時叫價230萬元。現時銀行網上仍然有提供估價約435萬元，開價相當於低市價47%。值得留意是，上述事故物業的樓下單位在去年3月以450萬元售出。

至於黃開基方面，則將於明日（6日）舉行公開拍賣，涉及35個物業，其中銀主盤佔22個，包括15間來自黃竹坑金來工業大廈的銀主盤，開價介乎68萬至380萬元不等。

尚有5天便踏入農曆新年，仍有新盤在新春前推售，除樂風旗下旺角Elize PARK將於明日以招標方式推售首批30伙外，何文田豪宅項目傲玟亦搶先於今日以招標方式推售62伙，連同其他新盤，合共有4盤近百伙在這5天內推售。

共涉及4盤

樂風集團在港首個住宅項目，位於旺角的Elize PARK日前突「變陣」，首張價單上的30伙以招標方式發售，招標期由明日（6日）起至下月5日。
Elize PARK標售首批30伙

該30伙價單上的單位，計算最高折扣4%後，折實平均呎價26688元，最平單位的6樓B室，面積244方呎，屬1房間隔，折實入場費599.82萬；售價最高為20樓A室，面積341方呎，屬2房單位，折實售價951.66萬，呎價27908元，由於30伙已改以招標方式發售，價單售價已變作參考價。

何文田現樓豪宅傲玟，則推出62伙於今日起標售，標售期至下月底。該62伙位於2、3及6座，面積由823至2413方呎，涵蓋2房至4房間隔，當中包括5個特色戶，最大單位為2座27及28樓A室複式戶，面積2413方呎，為4套房間隔；最細單位同為特色戶，位於6座2樓C室，面積823方呎，連31方呎平台；是次推售的標準單位共有57伙，面積由887至2182方呎，涵蓋2房至4房間隔。

上述2盤連同恒基高爾夫．御苑及崇傑地產所發展位於西半山的尚璟，於農新年長假前夕合計有近100伙以招標方式發售。

過往市場暢旺時，舊樓放盤少，尤其核心區更珍罕，現時在淡市下，舊樓突然一窩蜂供應，價格更動輒較旺市跌30%，灣仔堅拿道西冠景樓一個銀主盤，開價288萬，較估價低36%。

黃開基拍賣行發言人表示，灣仔冠景樓12樓B室，2房間隔，面積328方呎，開價288萬，平均呎價8780元，單位屬銀主盤，交吉形式推出。該物業銀行估價450萬，現時開價比估價低36%。

328呎2房間隔

冠景樓於1966年8月入伙，逾半世紀舊樓，樓齡58年，擁有79伙，對上1宗成交為16樓D室，287方呎，去年9月以450萬易手，呎價高達15679元，是次拍賣開價大跌44%。

該銀主盤內櫳殘舊，但間隔佳不比新樓差，客飯廳寬敞明亮，房間亦擁有窗戶，而且，洗手間更是「明廁」，保持空氣流通。

平均呎價8780元

該物業位處傳統灣仔民生區，樓下附近有街市，商戶眾多，食肆各式其式，都是服務民生居民，食物商品種類多，售價廉宜，但一街之隔就是曾經以貴租聞名世界的羅素街，遊客聚集，街道明亮光鮮，居於冠景樓的感覺奇妙，一切繁華近在咫尺。

位處優質校網

冠景樓附近有巴士總站，步行1至2分鐘可抵達主要街道軒尼詩道，前往各區皆方便，而且，亦可以走到羅素街乘搭港鐵站前往各區。

位處灣仔的冠景樓小學校網為12，有瑪利曼小學、聖若瑟小學等。中學校網為灣仔區，有皇仁書院及聖保祿學校等。

樂聲電子(00213)公布，以198萬元(加元．下同)出售加拿大物業予非執行董事李源如，預期出售事項獲得收益約99.7萬元。
　　
該集團指，出售加拿大一幅住宅用地，面積為5145平方呎。該物業連同一棟兩層住宅，建築面積為3636平方呎。代價參考獨立估值師於下周二(13日)評估市值198萬元。該集團考慮現行市況後，出售變現投資及提升流動資金，擬將出售所得款項淨額用作一般營運資金。