趕農曆金龍年關前買房成家熱潮，新版「青年安心成家購屋優惠貸款」2024年1月撥貸戶數、金額再度雙創新高，單月撥貸金額首度突破500億元，累計新青安房貸去年8月上路以來持續發威，近六個月來累計撥貸2,353.9億元，幫助逾3.2萬戶首購族成家。

財政部昨（21）日公布新青安房貸元月貸款統計，撥貸戶數6,861戶，撥貸金額503.4億元，再度雙創新高，可說從去年8月以來，新青安房貸單月撥貸戶與金額逐月創高，而台銀則是在去年11月單月撥貸破百億元起，隨著年前購屋買氣增溫，去年12月、今年1月台銀單月撥貸都在百億元之上。

事實上，八大公股行庫在新青安房貸助攻下，新增房貸量也超越民營銀行，而新青安房貸也在政策補助下以低利、低月付的優勢，帶動房市首購自住買盤，房市專家預期2024年房市仍將延續此政策助力。

新版青年安心成家房貸將貸款額度拉高到1,000萬元、寬限期延長到5年、貸款期限拉長到40年，一段式利率下殺到1.775%，成為市場最低價，該政策利多從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止。

財政部公布去年度稅收統計，其中房屋稅整體增幅4.6%，台北市一年收取168.5億元房屋稅金額最多，幅度則以新竹市成長10%排第一，新竹縣與高雄市都增逾9%，地方政府荷包滿滿。

根據財政部去年度稅收統計，其中地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億元，較前一年減少0.3%；房屋稅收為893.1億元，較前一年增加4.6%。移轉類的土地增值稅稅收達745億元，年減19.9%；契稅稅收158億元，成長2.1%。其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於前一年度。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉棟數較2022年低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。去年契稅增加，一方面與囤屋稅效應發酵有關，主因多屋族會讓旗下持有房屋移轉到其他人名下，間接就會讓契稅增加。

值得注意的是，房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退；而不僅限於買賣的契稅則表現不錯，增幅達2.1%，其中七都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億元最多，新竹市年增53.8%成長幅度最高。契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%，以台北市168.5億元最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還增加2.1%，主要與台中不少重劃區重新調整地價有關。

房屋若僅內部翻修，是否會增加房屋稅？屏東縣財稅局表示，如果只是房屋修繕，例如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔音、裝潢等，不屬於增建、改建範圍，不會因此使房屋稅增加。

不少房屋首購族想節省資金，打算買中古屋後再整修，但又擔心房屋若大翻修後，會不會增加房屋稅？

財稅局表示，若為擴建或拆除改建，就須重新核算房屋現值課徵房屋稅；但若是房屋修繕如內部整修、換裝門窗等，就不屬於房屋增改建，不會增加房屋稅負擔。

此外，若是針對房屋外牆補強進行防水工程，因不影響原建築物基礎結構，也不會增加房屋稅額。

房價與生育率之間是否有必然關係？答案可能讓人大感意外。馨傳不動產智庫彙整資料顯示，全球房價所得比前十高（房價負擔最重）的國家或地區，總生育數平均為2.6；房價所得比最低（房價負擔最輕）的十個國家，總生育數平均竟只有2.0。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房價所得比最低的國家平均生育率更低，意味著低生育率的成因複雜，高房價是原因之一，但不見得有必然性，青壯族群不是有房住就願意生孩子，台灣若想紓緩少子化危機，需具備宏觀視野來研擬更完善的措施。

馨傳不動產智庫彙整房產數據網站Numbeo資料，2023年房價所得比排行前十名，第一至第十名依序為敘利亞（86.7）、迦納（78.6）、香港（44.9）、斯里蘭卡（40.8）、中國大陸（34.6）、尼泊爾（32.8）、柬埔寨（32.5）、菲律賓（30.1）、奈及利亞（28.2）、衣索比亞（26.4）。房價所得比排名前十高的國家，有7個位於亞洲，另有3個位於非洲，足見亞洲高房價問題最為嚴峻。

令人意外的是，房價所得比前十名中，竟只有香港、中國大陸、菲律賓等3處總生育數低於2以下，其他7個國家總生育數皆在2以上。再者，前十名國家平均總生育數竟達到2.6，代表每位婦女平均生2.6個小孩，生育數並不低，與大眾印象中「高房價是最強避孕器」的觀念截然不同。

至於房價所得比最低的十個國家，依序為阿拉伯聯合大公國（3.0）、沙烏地阿拉伯（3.0）、南非（3.4）、阿曼（3.6）、美國（4.5）、波多黎各（4.5）、卡達（5.3）、巴勒斯坦（5.6）、比利時（6.5）、丹麥（6.6）等國。

雖然上述國家房價所得比都在7倍以下，購屋負擔相對低，但平均總生育數竟只有2，代表每位婦女只生2位小孩，更有多達6個國家總生育數低於2以下，數字比房價所得比前十高的國家更難堪。

何世昌指出，統計數據結果頗出人意料，說明高房價和生育意願雖有部分關聯，但連動程度不如大眾想像中那麼高，女性生育意願高低可能還會受到教育水準、職場友善度、經濟能力、傳統婆媳關係、社福補貼，乃至於政治、或者地緣衝突等因素所影響。

值得關注的是，華人國家、和東亞國家堪稱為全球總生育數最低的地方，即便是購屋環境較佳、薪資所得極高的新加坡，總生育數僅有1.04。

何世昌表示，不只國際統計數據與大眾印象迥異，其實台灣各縣市狀況也是如此；2022年生育率最低的縣市為苗栗縣、嘉義市、基隆市，這幾個縣市房價並非高不可攀，而買房負擔最重的台北市，生育率還高於新北市、台南市，在在說明影響生育意願的原因千絲萬縷，若把少子化因素全推給高房價，似乎難圓其說。


高房價是最強避孕器？專家：這國最常和台灣比 但生育數還是低

房價與生育率之間是否有必然關係？答案可能讓人大感意外。馨傳不動產智庫彙整資料顯示，全球房價所得比前十高（房價負擔最重）的國家或地區，總生育數平均為2.6；房價所得比最低（房價負擔最輕）的十個國家，總生育數平均竟只有2.0。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房價所得比最低的國家平均生育率更低，意味著低生育率的成因複雜，高房價是原因之一，但不見得有必然性，青壯族群不是有房住就願意生孩子。台灣若想紓緩少子化危機，需具備宏觀視野來研擬更完善的措施。

何世昌指出，統計數據結果頗出人意料，說明高房價和生育意願雖有部份關聯，但連動程度不如大眾想像中那麼高，女性生育意願高低可能還會受到教育水準、職場友善度、經濟能力、傳統婆媳關係、社福補貼，乃至於政治、或者地緣衝突等因素所影響。

值得關注的是，華人國家、和東亞國家堪稱為全球總生育數最低的地方，即便是購屋環境較佳、薪資所得極高的新加坡，總生育數僅有1.04。

馨傳不動產智庫彙整房產數據網站Numbeo資料，2023年房價所得比排行前十名，第一至第十名依序為敘利亞（86.7）、迦納（78.6）、香港（44.9）、斯里蘭卡（40.8）、中國（34.6）、尼泊爾（32.8）、柬埔寨（32.5）、菲律賓（30.1）、奈及利亞（28.2）、衣索比亞（26.4）。房價所得比排名前十高的國家，有7個位於亞洲，另有3個位於非洲，足見亞洲高房價問題最為嚴峻。

但令人意外的是，房價所得比前十名中，竟只有香港、中國、菲律賓等三處總生育數低於2以下，其他7個國家總生育數皆在2以上。再者，前十名國家平均總生育數竟達到2.6，代表每位婦女平均生2.6個小孩，生育數並不低，與大眾印象中「高房價是最強避孕器」的觀念截然不同。

至於房價所得比最低的十個國家，依序為阿拉伯聯合大公國（3.0）、沙烏地阿拉伯（3.0）、南非（3.4）、阿曼（3.6）、美國（4.5）、波多黎各（4.5）、卡達（5.3）、巴勒斯坦（5.6）、比利時（6.5）、丹麥（6.6）等國。雖然上述國家房價所得比都在7倍以下，購屋負擔相對低，但平均總生育數竟只有2，代表每位婦女只生2位小孩，更有多達6個國家總生育數低於2以下，數字比房價所得比前十高的國家更難堪。

何世昌指出，統計數據結果頗出人意料，說明高房價和生育意願雖有部份關聯，但連動程度不如大眾想像中那麼高，女性生育意願高低可能還會受到教育水準、職場友善度、經濟能力、傳統婆媳關係、社福補貼，乃至於政治、或者地緣衝突等因素所影響。更值得關注的是，華人國家、和東亞國家堪稱為全球總生育數最低的地方，即便是購屋環境較佳、薪資所得極高的新加坡，總生育數僅有1.04。

何世昌進一步指出，不只國際統計數據與大眾印象迥異，其實台灣各縣市狀況也是如此；2022年生育率最低的縣市為苗栗縣、嘉義市、基隆市，這幾個縣市房價並非高不可攀，而買房負擔最重的台北市，生育率還高於新北市、台南市，在在說明影響生育意願的原因千絲萬縷，若把少子化因素全推給高房價，似乎難圓其說。

建案最喜歡取什麼名字？房屋搜尋平台「樂屋網」彙整2014年完工至今，共1萬6千多筆社區名，並剔除建設公司品牌名、英文字母、數字和房屋類型名稱如「華廈」、「大樓」、「別墅」等字詞後，列出最常見的2個字中文複詞，結果發現「幸福」位居第一，近10年有310個社區使用這個名字。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，許多買方對買房成家都帶高度期望，也因此，使用「幸福」為名，彷彿是種許諾，期望一圓成家夢想，獲得幸福美滿的生活，也讓「幸福」從2014年至今，年年高居社區菜市場名的榜首。

其次「公園」、「莊園」、「花園」等字詞，近10年來也有超過百個社區使用。洪安怡表示，台灣地狹人稠，高樓大廈櫛比鱗次，社區旁有一方綠地更顯珍貴稀有，因此，這種帶有綠意環境的字詞，可營造對社區的美好想像；排名第5的菜市場名「一品」，則帶有最好，一等的意思，也是相對討喜的名字。

洪安怡指出，統計逐年完工的社區名發現，早期比較偏好採用有氣勢的字詞，如「國際」、「世紀」、「特區」，甚至是「如意」等，但近5年傾向「時代」、「特區」、「森活」這種有當代感，展開新生活寓意的命名方向；其他包含院、苑、居、郡、城、莊、屋、大樓、大廈、墅等這種帶有建築類型的字則是萬年不敗，一直都有很高的使用率。

洪安怡補充，通常新建案、預售屋命名，除了將建商品牌字納入外，通常不離5大原則：第一，區域相關字，使用地名或地標來命名，像是桃園青埔的「青埔市」，台北青田街的「青田青」、「青田若隱」；台中洲際棒球場旁的「洲際W」。

第二，針對區域特性設定系列名稱，例如遠雄建設在三峽北大特區，就以「劍橋」、「耶魯」、「哈佛」等世界頂尖名校來命名，頗有呼應該區大學城的意涵。

第三，諧音雙關命名，包含名人的姓名諧音，如新北土城「金城舞」系列、新店「台信城易迅」、桃園市「中島美家」、中壢「桂崙美」，台中「三上悠雅」、高雄「舞悅天」、「村上春墅」等；新北板橋的「高妍植」則取高顏值的諧音，這些做法容易買方留下深刻印象，引起話題。

第四，異國地名，又以歐美或日本最為討喜，如台北大直「輕井澤」、新北新店「波爾多」、淡水「海德公園」，桃園經國重劃區「竹城表參道」，另外像是京都、東京、倫敦等地名也很常出現在新建案中。

第五，帶有特定意涵的字詞，例如台北市「仁愛帝寶」堪稱早期豪宅代表，後續也陸續看到「台中帝寶」、高雄「時尚帝寶」、屏東「甲山林花園帝寶」等社區名。

洪安怡表示，社區命名也會考量該房屋的規劃，鎖定目標族群特性，例如小資、首購為主的社區，容易帶有成家相關字詞，但若是百坪以上的豪宅，命名就會務求氣派豪華，或用冷僻字展現獨特；好的社區名稱可彰顯地段或特性，增加買方好感度，不過買房最重要還是總體條件是否符合需求，社區名只能算是一個加分項。


取名「幸福」超夯 樂屋網：上百個社區愛用
聯合報

建案最喜歡取什麼名字？房屋搜尋平台業者彙整2014年完工至今，共1萬6千多筆社區名，並剔除建設公司品牌名、英文字母、數字和房屋類型名稱如「華廈」、「大樓」、「別墅」等字詞後，列出最常見的2個字中文複詞，結果發現「幸福」位居第一，近10年有超過300個社區使用這個名字。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，許多買方對買房成家都帶高度期望，也因此，使用「幸福」為名，彷彿是種許諾，期望一圓成家夢想，獲得幸福美滿的生活，也讓「幸福」從2014年至今，年年高居社區菜市場名的榜首。

其次「公園」、「莊園」、「花園」等字詞，近10年來也有超過百個社區使用。洪安怡表示，台灣地狹人稠，高樓大廈櫛比鱗次，社區旁有一方綠地更顯珍貴稀有，因此，這種帶有綠意環境的字詞，可營造對社區的美好想像；排名第5的菜市場名「一品」，則帶有最好，一等的意思，也是相對討喜的名字。

洪安怡指出，統計逐年完工的社區名發現，早期比較偏好採用有氣勢的字詞，如「國際」、「世紀」、「特區」，甚至是「如意」等，但近5年傾向「時代」、「特區」、「森活」這種有當代感，展開新生活寓意的命名方向；其他包含院、苑、居、郡、城、莊、屋、大樓、大廈、墅等這種帶有建築類型的字則是萬年不敗，一直都有很高的使用率。

洪安怡補充，通常新建案、預售屋命名，除了將建商品牌字納入外，通常不離5大原則：第一，區域相關字，使用地名或地標來命名，像是桃園青埔的「青埔市」，台北青田街的「青田青」、「青田若隱」；台中洲際棒球場旁的「洲際W」。第二，針對區域特性設定系列名稱，例如遠雄建設在三峽北大特區，就以「劍橋」、「耶魯」、「哈佛」等世界頂尖名校來命名，頗有呼應該區大學城的意涵。

第三，諧音雙關命名，包含名人的姓名諧音，如新北土城「金城舞」系列、新店「台信城易迅」、桃園市「中島美家」、中壢「桂崙美」，台中「三上悠雅」、高雄「舞悅天」、「村上春墅」等；新北板橋的「高妍植」則取高顏值的諧音，這些做法容易買方留下深刻印象，引起話題。

第四，異國地名，又以歐美或日本最為討喜，如台北大直「輕井澤」、新北新店「波爾多」、淡水「海德公園」，桃園經國重劃區「竹城表參道」，另外像是京都、東京、倫敦等地名也很常出現在新建案中。第五，帶有特定意涵的字詞，例如台北市「仁愛帝寶」堪稱早期豪宅代表，後續也陸續看到「台中帝寶」、高雄「時尚帝寶」、屏東「甲山林花園帝寶」等社區名。

此外，洪安怡表示，社區命名也會考量該房屋的規劃，鎖定目標族群特性，例如小資、首購為主的社區，容易帶有成家相關字詞，但若是百坪以上的豪宅，命名就會務求氣派豪華，或用冷僻字展現獨特；好的社區名稱可彰顯地段或特性，增加買方好感度，不過買房最重要還是總體條件是否符合需求，社區名只能算是一個加分項。

台灣金聯今天公布113年度的平價宅標案，此次一共釋出88戶平價房屋(住宅 85 件、一般事務所及辦公室3件)對外標售，去年初台灣金聯的平價住宅吸引超過3千封投標單搶標，此次釋出的物件包括雙北精華區物件，信義區套房最低總價1275萬元、新店1200餘萬元的兩房，另外六都也有許多大樓產品可選擇，預料可能又會掀起一股風潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年初房市景氣一般，不過平價宅專案仍吸引3000封以上的投標單，顯示平價宅的銷售方式的確有其市場性，今年房市景氣暢旺，加上釋出的物件許多條件都不錯，消費者也不用加價去搶，預料應該又會掀起一波投標潮。

此次標售有不少條件不錯的大樓社區，包括信義區吳興街屋齡7年的套房，總價1275萬與1404萬元，新店中興路屋齡5年的2房，總價1233~1258萬元，去年初平價宅標售該社區同坪數總價約1192萬元，經過一年房價仍是有些上揚，捷運菜寮站也有3戶捷運聯開小宅對外釋出，許多縣市都有條件不錯的大樓社區釋出。

曾敬德建議，遇到真正喜歡的物件，可以採取人海戰術，例如用夫妻兩個人的名義都下去抽，增加抽中的機率，另外現在實價網站很多都有社區名稱，民眾也可以上網多比較注意行情。

財政部公布年度稅收統計，其中在地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億，較前年減少0.3%，房屋稅收為893.1億，較前年增加4.6%，移轉類的土地增值稅，稅收達745億，較前年大減19.9%，而契稅稅收為158億，成長2.1%，其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於去年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉較2022年為低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。值得注意的是房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。

徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現不錯，增幅達2.1%，其中七都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億最多，新竹市量增53.8%最多。契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%，一如以往稅收以台北市168.5億最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還增加2.1%，後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。

徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。

晶悅國際（2718）21日宣布，起家厝－桃園晶悅國際飯店原址都更案擬以34.3億元以上全數出售。晶悅去年財報也同時出爐，全年營收21.76億元，稅後純益6.81億元，每股稅後純益（EPS）達7.9元，均創史上新高。另外為配合經營重心轉型到房地產開發，晶悅今年擬進行更名。晶悅21日停牌，並於盤後召開重訊記者會，宣布將出售桃園晶悅國際飯店原址都更案。

晶悅表示，晶悅基於營運規畫，經過分析評估後，將把位於桃園市桃園區的晶悅飯店現址的都更案全案出售，授權董事長在總售價34.3億元以上辦理相關事宜。

晶悅桃園飯店原址早在1977年登記設立，土地取得成本相對低廉；目前晶悅股本僅8.76億元，若該飯店案成功整棟售出，可供挹注的潛在獲利可期若確定交易，潛在獲利可期。

21日晶悅也公告委任新任總經理，由先前派任到三發地產擔任總座的劉書宏接掌；另外晶悅董事長鍾鼎興也接掌出任晶悅策略長。

晶悅國際飯店原來為桃園老字號飯店桃園大飯店，2013年上市營建股三發地產（9946）入主，並於2015年更名為晶悅國際飯店；2018年增設建設事業處，後來2020年疫情衝擊營收和獲利表現，決定結束飯店營業，提前啟動都更，基地面積達2,171.62坪，並轉型到房地產開發，於去年從觀光類股改掛上櫃營建股。

去年晶悅位於台南的「晶悅首發」一期總銷約30億元，完工交屋，推升全年獲利。最新財報出爐，去年營收21.76億元，稅後純益達6.81億元，EPS達7.9元，均創新高。公司表示，接下來「晶悅首發」二期總銷約40億元，預計首完工交屋，預計今年銷售可望貢獻業績，另還有「台南武東115」案約40億元、台南台糖高鐵地上權案等，都進行開發中。

雖然平均地權條上路限制私法人購置住宅，不過受衝擊最大的豪宅市場，也逐漸適應新制改變，近二個月來就有22件億元豪宅交易，而且200萬俱樂部交易又見新成員加入，去年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶毛胚屋以總價2.25億元、單價205.8萬元交易。

據實登錄錄顯示，去年12月與今年1月台北豪宅市場，至少已有22筆的億元交易紀錄，包括預售案的「國賓皇琚」、「敦仰」、「富邦藝樹」、「宏國大道城」B棟等，成交單價最高的是「One Park Taipei信義聯勤」，在今年1月總統大選後交易，每坪成交單價279萬元，次高的敦化北路豪宅「敦仰」今年1月交易每坪226萬元，億元豪宅交易量是「國賓皇琚」共三件最多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，通常金字塔頂端買方對於景氣與情勢變化最為敏感，近二月億元豪宅市場交出不錯的成績單，反映這類族群對於房市後市並不悲觀，且即使平均地權條例限制私法人購屋採許可制，但並非完全限制不能購入，時間久了市場也會找出可行的方案。

平均地權條例修正案去年7月上路，高端豪宅受衝擊不小，以200萬元俱樂部的豪宅交易量來觀察，去年雖還有部分交易還未揭露，但合計約僅20件，仍不到2022年的一半，房仲業者認為，豪宅市場逐步回溫，而今年囤房稅將上路，有機會刺激建商釋出保留戶，增加優質戶別的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0主要針對多屋族施以持有重稅，持有多戶的房地產大咖，或建商持有期較長的餘屋，都被迫積極盤點資產，將是高資產族揀貨時機點。

囤房稅2.0來襲，不過高端豪宅價格似乎不為所動？最新實價揭露，200萬俱樂部交易又見新成員，2023年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶採毛胚屋交易，136.38坪，總價約2.25億元、單價205.8萬元，為社區最高價格，買方為自然人。此外，松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，11月交易低樓層戶，總價約1.8億元、每坪205.5萬元，共108.47坪，由兩位自然人向建商購入，比起同月份同樓層鄰居185萬單價還貴20萬，似乎價格不受囤房稅賣壓影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0主要針對多屋族施以持有重稅，六都地段好的新豪宅成燙手山芋，持有多戶的房地產大咖，或是建商餘屋，都被迫積極盤點資產，除增加議價空間，送裝潢家電，建商也會釋出高樓層，內裝或景觀更好的保留戶，將是高資產族揀貨時機點。

「潤泰敦峰」面高架橋戶別賣更貴？張旭嵐表示，「潤泰敦峰」面高架這戶是實品屋，當初裝修價格將近1700萬元，等於買價內含裝潢費，而面八德路後巷則是毛胚出售，且棟距景觀和視野都有差，才會發生同樓不同戶，單價差很大。

台灣房屋進一步統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況，2022年總計有45筆，但是2023年僅20筆，雖然還有少數未揭露完畢，但是交易量估計也難及2023年的一半，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首，且2024年單價279.4萬元超越前兩年的最高價，顯示雖然政策打房，但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。

另外，2023年底，豪宅交易還有「華固名鋳」、「信義之星」，其中「華固名鋳」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元；「信義之星」則成交低樓層戶，總價1.7億元、每坪135.4萬元，創社區新低單價，主要是因該屋主急售，應是有短期資金需求，因此急於出脫豪宅兌現。

第一建經研究中心副理張菱育分析，2024年7月囤房稅新制上路後，持有1年內的建商餘屋，適用最低稅率2％；1~2年稅率為2.4％；2~4年3.6％；4~5年4.2％；5年以上則採最高稅率4.8％。對於台北市才剛交屋未滿一年的建商來說，和現制持有1年半以內的餘屋，課徵2％房屋稅相比，變化不多，壓力也較小，銷售推案仍能維持既有步調。

而建商持有4~5年的豪宅餘屋，稅率將從3.6％提高至4.2％；持有5年以上稅率更從3.6％變為4.8％，持有成本的增加相對有感，因此較有銷售壓力，也讓部分建商開始採取搭配裝潢、適度讓價、縮小單戶坪數等方式，盡早出脫手中待售餘屋。

2月19日，綠地集團與邁瑞醫療、哈薩克斯坦IP集團（Integrity Prosperity Group Ltd.）、韓國大有集團等全球知名企業簽約，攜手推進“一帶一路”合作，助力優質中國商品走向海外。這標誌著，自年初綠地集團發佈上海首個企業“絲路電商”發展計畫以來，首批業務成果已快速落地，將有助於綠地不斷深化“絲路電商”產業鏈佈局，同時加快綠地商貿產業提質升級，助推綠地集團提升老賽道、開闢新賽道、實現轉型發展。

1月9日，綠地集團緊緊抓住上海深入創建“絲路電商”合作先行區的戰略契機，依託綠地全球商品貿易港的綜合優勢，發佈了上海首個企業“絲路電商”發展計畫。該計畫涵蓋了線上直播、線下集市、海外共建、組展辦展、國際交流、創業培訓、案例研究共七方面內容，聚焦商貿產業鏈各關鍵節點，致力於打造上海“絲路電商”國家館數量最多、電商直播品類最全以及平臺交易額、服務完善度、海外倉共建數量排名居前的“絲路電商”公共服務平臺。

計畫發佈後，相關合作快速推進。在短短一個多月的時間內，綠地集團就先後與邁瑞醫療、哈薩克斯坦IP集團、韓國大有集團等全球知名企業敲定業務合作內容，並於2月19日正式簽約，實現了綠地“絲路電商”計畫首批業務成果落地。具體合作內容包括：

綠地與邁瑞醫療合作：綠地將攜手國內頂尖、全球創新的醫療器械及解決方案供應商邁瑞醫療，以自動體外除顫儀（AED）為切入點，開展醫療器械貿易合作。綠地將發揮自身國際商貿產業鏈資源，幫助邁瑞醫療的醫療器械產品出口。同時，雙方還將攜手服務上海及長三角城市應急救援體系建設，並參與醫療器械集采配送和公立醫院SPD項目。

綠地與哈薩克斯坦IP集團合作：雙方將攜手在哈薩克斯坦首都阿斯坦納共同設立“中國商品展示中心”，並發揮IP集團在中亞地區的貿易管道及供應鏈網路，推動醫療器械、機電設備、大眾消費品等中國優質商品出口哈薩克斯坦等中亞國家。其中，醫療器械方面，雙方將以邁瑞醫療AED產品、手術室設備及基礎耗材、口腔耗材等作為重要抓手，推進出口業務，首年出口規模將超過6000萬元。

綠地與韓國大有集團合作：雙方將利用大有集團在韓國的商貿零售網路及供應鏈資源，擴大茅臺、五糧液等中國知名品牌白酒對韓出口，首年出口規模將超過1億元。雙方還將在中國電動汽車出口、酒店運營管理、電商倉儲及物流網路等方面開展合作，拓展在東亞及東南亞的出口業務。

除此以外，綠地全球商品貿易港的很多海外客商也紛紛回應綠地“絲路電商”計畫倡議，提出了相關合作意向。比如：尼泊爾國家館希望依託綠地全球商品貿易港平臺，在尼泊爾首都加德滿都打造“中國商品展廳”，推動中國的電子產品、機電設備等商品出口；敘利亞國家館希望與綠地在海外倉建設、醫療器械出口等領域推進合作；巴基斯坦國家館希望與綠地攜手，共同拓展中國新能源汽車及零配件、光伏產品出口業務。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地集團深入貫徹落實黨中央精神，積極服務國家戰略、服務上海發展，充分發揮自身產業優勢，佈局“絲路電商”產業鏈，第一時間發佈了上海首個企業“絲路電商”計畫，並以最短時間推動計畫實質性落地、取得首批成果。下一步，綠地還將繼續推動“絲路電商”計畫落地生根、開花結果，以實際行動助力上海創建“絲路電商”合作先行區。他同時表示，當前，綠地集團正以“二次創業”的進取精神，依託現有資源和條件，積極提升老賽道、開闢新賽道，推動企業轉型升級。其中，以綠地全球商品貿易港為核心的商貿產業，是綠地推動轉型發展的重要領域之一。隨著“絲路電商”計畫的深入實施，將帶動綠地商貿產業提質升級，為增強發展動能提供有力的支撐。

知名房企，遭上交所公開譴責！

2月21日晚間，港股富力地產發佈公告稱，其收到上海證券交易所的紀律處分決定書，公司及時任董事長李思廉、時任總經理張力等4名相關責任人被上交所予以公開譴責。

從違規事實來看，富力地產作為“16富力04”等公司債券的發行人，未按期披露2022年中期報告。由於富力地產此前已因類似信披問題被通報批評，此次同類違規構成從重處分。

對此，富力地產表示，其公司及相關當事人高度重視該決定書，並將以此為鑒，嚴格遵循債券資訊披露要求，依法履行資訊披露義務，以維護債券持有人的合法權益。

來看詳情

再度遲發財報

富力地產遭公開譴責

資訊披露規則豈能兒戲？富力地產又一次因財報“遲到”被點名。

根據上交所下發的紀律處分決定書，富力地產於2016年4月至2019年5月期間發行了“16富力04”、“16富力06”和“19富力02”等公司債券，上述債券均在上海證券交易所上市交易或掛牌轉讓。根據相關規定，債券發行人應當於2022年8月31日之前披露2022年中期報告，但富力地產遲至2022年9月30日才完成披露。

據悉，2023年4月，富力地產就曾因2021年年度報告的延期發佈（法定時間2022年4月30日，實際披露時間2022年8月22日）被上交所予以通報批評。

在此次紀律處分中，上交所指出，富力地產及相關責任人最近12個月內曾因未按時披露2021年年度報告被上交所予以通報批評，但富力地產未能及時對相關資訊披露違規進行整改，並再次發生同類型違規情形，構成《上海證券交易所紀律處分和監管措施實施辦法》規定的從重處分情形。

按時披露定期報告是債券發行人的法定資訊披露義務，富力地產未能按時披露2022年中期報告，嚴重影響債券持有人通過定期報告獲取公司重要資訊的合理預期。同時，富力地產最近12個月內因未按時披露定期報告的違規行為被上交所實施紀律處分，但其未及時整改並再次出現同類違規行為，違規情節嚴重。

除了公司外，此次上交所再度點名四名責任人，分別為：時任董事長李思廉、時任總經理張力、時任財務負責人朱玲、時任資訊披露事務負責人胡傑。四人未能勤勉盡責，未能吸取前次違規教訓並積極督促富力地產就未能按時披露定期報告行為進行及時整改，導致富力地產連續發生同類違規行為，對富力地產該次未能按時披露定期報告的違規行為負有主要責任。

基於上述違規事實和情節，上交所決定對廣州富力地產股份有限公司及時任董事長李思廉、時任總經理張力、時任財務負責人朱玲、時任資訊披露事務負責人胡傑予以公開譴責。對於該紀律處分，上交所將通報證監會和廣東省地方金融監督管理局，並記入誠信檔案。

時任總經理張力已離職

對於此次紀律處分，富力地產表示，公司已於2022年9月30日披露了2022年中期報告。以上事項不會對公司的生產經營、財務狀況和償債能力產生重大不利影響。

公司及相關當事人高度重視《決定書》，將以此為鑒，嚴格遵循債券資訊披露要求，依法履行資訊披露義務，切實維護債券持有人的合法權益。

不過，富力地產此次官宣受到紀律處分的動作同樣“遲緩”。中國基金報記者注意到，上交所對富力地產及有關責任人予以公開譴責的紀律處分決定書作出時間為2023年9月22日，距今已有5個月。

此次上交所公開譴責的四名責任人中，時任總經理張力已于2023年底宣佈辭職。據富力地產公告，由於需要投放更多時間及精力於其他事務上，張力自2023年12月29日起辭任公司董事及行政總裁。

此前，張力曾陷入美國官員行賄風波。2022年末，張力被倫敦警方逮捕，並面臨引渡程式，被捕原因是被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同。彼時富力方面曾聲明稱，張力因在中國宴請美國三藩市前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，“我方正針對此錯誤指控採取法律行動”。

公開信息顯示，富力集團成立於1994年，總部位於廣州，是國內知名房地產開發集團。2005年，富力於香港聯交所主機板上市，成為首家納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。但在近年來房地產行業低迷之下，富力地產2021-2022年連續出現百億虧損，並曾被申請破產重整，引發市場關注。

近期，富力地產正在謀求以62.47億港元的對價出售“敦ONE”項目。據富力地產公告稱，2月6日，賣方富力地產（香港）有限公司與買方London One Limited訂立意向書，據此，賣方及買方同意于獲得貸款人同意後10個營業日內訂立最終協議。London One Limited為張松橋全資間接擁有。

目標公司擁有位於倫敦的Market Towers土地與樓宇，該物業預計將於2024年4月完工。完工後，該物業將包括兩座大樓，提供437個私人住宅單位和一家酒店。富力地產稱，此次出售將有助於解決金融負債及專案竣工問題，減輕集團的負債和利息負擔，從而改善整體財務狀況。

據悉，該項目是富力地產於2018年從萬達手中收購而來，項目名為“敦ONE”，又被稱為倫敦“九榆樹一號”，建築面積10.5萬平方米。富力地產表示，近年集團已加快在中國及海外出售發展及投資物業的計畫，重新分配資金以解決金融負債及專案竣工問題。

2月8日，富力地產發佈2024年1月的未經審核營運資料。公告顯示，富力地產月內總銷售收入共約人民幣9.8億元，銷售面積達約64000平方米。

截至2月21日收盤，富力地產股價為1.11港元/股，總市值僅42億港元。

2023年2月20日下午，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。會議強調，各地要高度重視城市房地產融資協調機制有關工作，精准提出房地產專案“白名單”，推動協調機制持續取得實效。

據披露，截至2月20日，已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

我們認為，房地產項目白名單對融資落地至關重要。金融支援政策還需加速落地，這樣才能對房企形成有力的支撐，同時還需確保基層金融機構（部門）能夠“安全”執行。

2024年1月12日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，從建立融資協調機制、篩選確定支持對象、滿足合理融資需求、做好融資保障四方面展開，精准支持房地產專案合理融資需求。

要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。

該名單被業內稱為地產項目融資“白名單”。

在該通知發佈後不久，1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，共有35個重點城市參加。

在當時，26個省份170個城市建立了城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。

2月20日下午，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議，部黨組成員、副部長董建國主持調度會並作出工作部署。各省、自治區和50個重點城市住房城鄉建設部門負責同志參加。

會議強調，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節假期仍在推進工作，協調機制落地見效持續取得新進展。

截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支援的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個專案；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

另據中國銀行(4.560, 0.03, 0.66%)、建設銀行(7.160, 0.05, 0.70%)、農業銀行(4.180, 0.03, 0.72%)、郵儲銀行(4.940, 0.10, 2.07%)和部分股份制銀行有關資料，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據專案建設進度需要陸續發放貸款。


相比之前的會議，此次視頻調度會議提出了要在開展工作時要形成“兩個閉環”的要求。

一是要形成“推送——回饋”的工作閉環。城市房地產融資協調機制根據條件篩選專案並推送給商業銀行，各商業銀行按照規程審查後放貸，對不予放貸的項目向金融監管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協調解決，形成“白名單”專案從推送到回饋的工作閉環。

二是要形成“發放——使用——償還”的管理閉環，確保資金全部用於專案開發建設，嚴防資金被挪用於購地、償還債務或其他投資。

事實上，2023年以來，政府頻頻推出房企融資的支持性政策，對於房企的境內外貸款、債券、增發配股以及IPO等多方面融資都進行了支持。同時也加大了對於存量資產盤活的支持，包括允許基金投資存量住宅以及市場化租賃住房專案、鼓勵房企發行CMBS、ABS等資產支持證券等。

雖然政策頻出，但房企融資整體仍然較為低迷。據不完全統計，2023年80家典型房企累計融資總量為5752.28億元，同比減少30.38%；從單月情況來看，也僅有3月份的融資規模達到了2022年的月平均值，單月融資規模也屢創新低。

究其緣由，主要還是由於政策的落地難度以及市場信心不足等原因。

自2023年11月開始，各地密集召開銀企座談會，被市場視作是銀行業落實中央金融工作會議，以及三部門聯合召開的金融機構座談會的重要措施，但從2023年上半年六大行的財報來看，目前房地產業務不良貸款率仍遠高於其他行業。

以工商銀行(5.410, 0.06, 1.12%)及建設銀行為例，雖然歷年房地產業貸款規模均有增長，但占總公司類貸款的占比卻不斷下降，工商銀行從2020年的7.2%下降至2023年上半年的5.3%，建設銀行則從4.11%下降至3.61%。同時，房地產貸款中不良貸款率卻不斷攀升，工商銀行從2022年的2.32%快速上升至6.68%；建設銀行則從1.31%上升至4.76%。

由此可見，若對銀行按照硬性指標加大對房地產貸款的投放，可能出現不良貸款率繼續上升，每年計提的資產減值侵蝕企業利潤的情況，甚至可能會將當前地產存在的風險傳遞給銀行體系。

這也是為何各大銀行對於房地產業貸款的態度仍為謹慎的原因。

此次，視頻調度會議強調要形成“兩個閉環”的要求。一邊是根據條件篩選符合條件的專案，另外一邊則是按照規程審查，若不予放貸則需向相關部門報送原因，由城市政府及時協調解決，最終形成閉環。同時在各部門的通力合作下，也能更好的防止資金被挪用，可為一舉多得。

一直以來，銀行發放貸款主要依據擔保物價值。如工商銀行年報披露，會基於對交易對手的信用風險評估決定需要取得的擔保物金額及類型。辦理貸款抵質押擔保時，優先選取價值相對穩定、變現能力較強的擔保物，一般不接受不易變現、不易辦理登記手續或價格波動較大的擔保物。這也造成了當前一些資不抵債的出險房企，或擁有較少抵押貸款標的的房企，在市場化機制下不太可能取得銀行貸款。

雖然在住建部及國家金融監督管理總局發佈的《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》中強調“協調機制根據房地產專案的開發建設情況及專案開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。同時，對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和專案，要提示金融機構審慎開展授信。”

但2024年1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》中還是重申了商業銀行要按照市場化、法治化原則，依法合規開展經營性物業貸款業務。對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用於與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可發放經營性物業貸款用於償還該企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。商業性房地產包括但不限於商業綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產項目等，不包括商品住房、租賃住房。經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值的70%。

從短期來看，當前房地產行業風險仍在出清的過程中，對於商業銀行而言在具體實操中就不可避免要進行風險管控，預計銀行對於此類貸款投放仍保持相對謹慎。

我們認為，房地產金融政策最終還是在於落地，雖然去年至今各地密集召開銀企座談會，但對商業銀行而言如何能夠“安全”的執行金融政策才是問題的關鍵。

可以預測的是，2024年的工作重點，首先是保持存量貸款的穩定增長，目的是配合“保交樓”相關工作。而增量資金或更多投放於“三大工程”領域，引導行業實現轉型。相關房企，尤其是民營房企，應當提前做好企業發展規劃，主動轉型以契合行業的新發展形勢。

金科這次直接跳過預重整直接進入重整階段，對於企業本身來說算得上是重大利好。

觀點網 自被債權人申請重整以來，金科便不斷在這條路上疾行，成為近年來首家走入重整程式的上市房企。

2月21日晚間，金科股份(1.590, -0.02, -1.24%)發佈關於公司申請重整的相關公告表示，已正式向重慶市第五中級人民法院遞交了重整申請相關資料。

有接近金科的人士透露，本次金科遞交的重整申請材料已被相關法院接收，進入立案受理階段。將有望系統化解決公司的債務風險，推進加快實現良性迴圈。

據觀察，金科雖然是上市房企中進入破產重整的少數派，但縱觀整個破產重整流程，只是剛剛遞上敲門磚。

自進入行業週期以來，房企遭債權人提出清盤呈請、破產申請的事件已經屢見不鮮。相較于其他企業，金科在應對“破產重整”上則顯得積極且迅速。

2023年5月，金科首次被債權人申請重整。彼時，重慶端恒建築認為金科雖不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力。但作為上市公司，仍有一定的重整價值，故向重慶五中院申請對重整。

觀點新媒體瞭解到，債權人對企業申請破產重整的的前置條件均為“無法到期償債”，並按照償債能力分為資不抵債、缺乏清債能力、喪失償債可能三種情況。

而債權人對金科的申請理由則是聚焦在“明顯缺乏償債能力”這一項。

該類目下，企業普遍面臨資金及資產變現困難、企業經營惡化、盈利能力喪失等問題，而這些經營困境正是目前爆雷及遇困房企的共性特點。

對於重整的態度，金科明確指出重整是市場化、法治化化解風險的有效方式，目前市場已有大量上市公司重整成功案例，均取得了良好的經濟和社會效果。

基於這份積極應對的態度，金科隨後便緊鑼密鼓的準備重整及預重整事宜，不僅啟動了全面的自查工作，甚至在不到一個月時間內拉來了四大AMC之一的中國長城(9.180, -0.01, -0.11%)資管，參與預重整工作。

2023年6月底，金科與長城資管的全資子公司長城國富簽訂戰略投資框架協議，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體作為重整投資人參與金科股份的預重整程式。

雙方協定內容指出，如是金科順利進入預重整或重整程式，在公開招募戰略投資人階段，長城國富及/或其指定關聯主體有意向作為戰略投資人報名參與競爭遴選。在此後金科披露的重整公告中，長城國富的身影便高頻出現。

2023年下半年，金科保持著重整動作的持續更新，平均每月都有新的消息及動態披露。直至去年10月末，金科與長城國富組成的專項小組，正式開始準備重整與預重整的申請文件，重整動作進入短暫的靜默期。

到了2月21日，金科完成向重慶五中院遞交了重整申請的相關資料。隨著法院立案受理，才算正式走上重整之路的第一步。

觀點新媒體瞭解到，向在地法院遞交重整資料屬於申請破產重整後的首個環節，後續還需法院審查、裁定，重整計畫表決及法院對計畫的批准，才能夠正式進入到債務人執行階段。

值得一提的是，按照正常程式，申請破產重整的企業應走完預重整流程，才能進入重整階段。並不是所有的企業都能像金科這樣能夠進入重整進程，更別提還跳過預重整階段。

以泛海控股為例，由於債務問題不斷發酵，2023年4月末發佈公告指，北京一中院決定對其啟動預重整。

同年12月初，泛海控股發佈關於法院終結公司預重整的公告，預重整期間，臨時管理人調查發現泛海作為上市公司已不具備重整可能，並向北京一中院申請終結該司預重整程式。

上述接近金科的相關人士向觀點新媒體指出，金科可以說是遇險房企能夠進入重整階段的近年首例。

泛海只是進入預重整階段，後續被終結，華夏幸福(1.410, 0.04, 2.92%)也停留在庭外債務重整階段。因此，金科這次直接跳過預重整直接進入重整階段，對於企業本身來說算得上是重大利好。

“（金科）那些被債權人申請凍結的公司資產，特別是核心區域的資產無法正常推進的困局將迎改變。將有望通過司法途徑，把有競爭力的資產從司法限制中釋放出來，幫助企業的經營流轉。”

史上最大幅度的降息落地次日，北京市龍年土拍開啟。2月21日，北京市順義區順義新城第1街區01-03-21地塊出讓，共吸引金茂、住總、保利3家房企參與報名競拍，最終由住總以12.6億元摘得。接下來的兩天，北京仍有三宗地塊亟待入市，其中不乏海澱翠湖、大興西紅門等熱門地塊。在業內人士看來，2024年北京土地市場以優質地塊開閘，是北京穩市場的重要舉措，結合2023年“地市率先回暖，房市韌性修復”的總體表現，對市場信心及預期均有提振效應。

住總摘得首拍

根據出讓檔，2月21日當天出讓的順義區順義新城第1街區01-03-21地塊，用地性質為R2二類居住用地，土地面積約2.84萬平方米，規劃建築面積約5.68萬平方米。該宗地塊共吸引金茂、住總、保利3家房企參與報名競拍，最終由住總以12.6億元競得，無配建，住宅樓面價約2.22萬元/平方米，銷售指導價4.6萬元/平方米。

根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格14.49億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

中指研究院北京資料總經理張凱指出，本次競拍的順義新城第1街區01-03-21地塊位於北京順義區仁和鎮，周邊的配套設施成熟度較高，地塊北側緊鄰龍湖•禦湖境專案，南側有規劃的零售商業用地，東側是西辛小學仁和校區，西側是望泉西裡社區。地塊周邊交通便捷，有地鐵15號線可直達望京，與多條地鐵線進行換乘。地塊體量不大，容積率2.0，預計以低密洋房產品為主。

在當天土拍現場，地塊摘得方住總並沒有透露產品的下一步的計畫，但包括北京鏈家研究院分析師嶽微在內的業內人士分析，順義新城第1街區01-03-21地塊居住屬性純粹，臨近地鐵15號線石門站，直接聯通望京地區。地塊周邊存在一定生活配套，南側尚有一宗商業用地規劃，目前多個新房專案在售，居住成熟度在逐步形成，居住介面良好。當前購房客戶主要為區域內置換需求，預計地塊將以“高配改善產品”打動購買人群。

海澱等熱門地塊接續入市

北京商報記者注意到，順義新城第1街區01-03-21地塊只是北京節後土拍的“前菜”，接下來的兩天，北京仍有三宗地塊亟待入市，其中不乏海澱翠湖、大興西紅門等熱門地塊。

其中，海澱北部中關村(4.070, 0.11, 2.78%)翠湖科技園B地塊土地一級開發項目HD00-0305-0024地塊，用地性質為R2二類居住用地，土地面積約2.53萬平方米，規劃建築面積約4.55萬平方米，起始價為25.1億元。

大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊，是目前北京掛牌起始價最高的住宅用地，其用地性質為R2二類居住用地，土地面積約4.7萬平方米，規劃建築面積約11.76萬平方米，起始價42.4億元。地塊競得人需建設郵政所一處，由郵政部門以建安成本價接收，並建設公共廁所一處，無償移交相關部門。

某央企在京專案行銷負責人告訴北京商報記者，土拍是市場的前端，受放寬限購及降息等利好政策影響，各企業對於2024年的市場充滿信心，目前已知多家房企表達了對上述兩宗地塊的意向。可以預見，一場土拍大戰即將打響。

嶽微分析稱，2024年北京土地供應及供應計畫的提前，是北京穩市場的重要舉措，結合2023年“北京土地市場率先回暖，房地產市場韌性修復”的市場表現，開年土拍對市場信心及預期均有提振效應。

降息、融資多重利好不斷

上述房企對於土地市場的熱情，除了北京市場本身的韌性外，更有包括優化限購政策疊加央行降息等政策落地的激勵。

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點。從歷史上的調整來說，我國共有8次五年期LPR的下調，但過去下調幅度一般都在5—15個基點進行。而此次一次性下調了25個基點，屬於歷史上降息最猛的一次。換而言之，歷史上最大的降息週期開啟。

資本市場層面，2月21日上午，地產板塊震盪上揚，其中萬科A(10.210, 0.31, 3.13%)、新城控股(10.230, 0.39, 3.96%)、綠地控股(2.160, 0.06, 2.86%)等多股漲超4%，市場交投活躍。截至2月21日收盤，房地產指數漲2.06%。

前一日，住房和城鄉建設部表示，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節假期仍在推進工作，協調機制落地見效持續取得新進展。截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支援的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個專案；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。另據中國銀行(4.560, 0.03, 0.66%)、建設銀行(7.160, 0.05, 0.70%)、農業銀行(4.180, 0.03, 0.72%)、郵儲銀行(4.940, 0.10, 2.07%)和部分股份制銀行有關資料，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據專案建設進度需要陸續發放貸款。

地產分析師嚴躍進表示，購房成本下降，“白名單”加速落地，資本市場的修復，從供需兩端持續發力，“政策組合拳”的效應正在顯現，對於房地產市場的活躍產生積極作用，這也給拿地房企更大的信心。

北京公佈2024年第一輪擬供專案清單

北京商報訊（記者 王寅浩）2月21日，北京市規劃自然資源委網站發佈了“2024年度第一輪擬供應商品住宅用地清單”，清單專案將於2024年2月21日至5月31日供應。

據悉，一輪次清單共涉及23宗地，土地面積約140公頃，建築規模285萬平方米。從推出地塊看，一輪次加大了優質地塊的供應，有9宗54公頃位於中心城區，占比約四成；有12宗69公頃位於城市副中心和平原多點地區，占比約五成；有2宗17公頃位於生態涵養區，占比約一成。此外，清單中有近九成專案位於軌道交通站點周邊、“兩區”與“三城一區”範圍以及城南計畫覆蓋區域等重點功能區，著力引導產城融合，推進職住平衡。

華南城（01668）去年12月提出修訂5份票據契約及豁免若干條款，只有一筆美元債通過展期，該公司已於本月9日宣告境外債務違約。彭博昨天引述知情人士稱，有債券持有人團體周二（20日）致函香港證監會，對華南城徵求同意修訂5份票據條款的處理方式作出批評，認為該公司或違反財務條款，要求證監會展開調查。

質疑違例 促介入調查

報道引述債券持有人團體的法律顧問凱易（Kirkland & Ellis）在信函中指出，華南城無權修改相關美元票據的條款，因為任何條款改動，都需要所有5筆票據的債券持有人同意。知情人士說，華南城並無披露本來可以作為參考的每筆票據投票結果。華南城投資者關係部門一名代表不予置評，凱易則未有評論。

華南城於2021年底引入深圳國資委旗下深圳建發為最大股東，目前持股量29.28%。建發周一（19日）表示，高度重視華南城的境外票據違約事宜，並將持續與其保持聯繫；預計事件對公司的存續債券兌付不構成影響。內地傳媒稱，建發並未提及救助華南城的支援計劃或紓困方案。

陽光100大股東樂昇清盤

另外，陽光100中國（02608）控股股東樂昇，去年8月10日遭海通國際證券入禀高等法院請求清盤，涉未能於去年6月25日償還3.87億元款項。陽光100昨天收市後公布，最近獲悉持有公司已發行股本64.77%的樂昇，已於1月17日被法院發出清盤令，目前正在評估針對樂昇清盤令對公司業務運營和財務狀況可能造成的影響。

盈大地產（00432）公布截至去年12月底止年度業績，股東應佔虧損4.66億元，每股虧損22.89仙，不派末期息；2022年度虧損5.98億元。期內，收入8.22億元，按年上升46.52%。

二世古酒店表現卓越

盈大地產表示，旗下日本北海道的二世古花園柏悅酒店於去年錄得卓越業績，主要由於日本的入境旅客數字在年內激增。隨着日本解除針對新冠病毒對外國旅客發出的相關旅遊限制，去年是二世古花園柏悅酒店首個疫後全年營運年份。2023年Niseko Hanazono Resort康樂設施的訪客和使用人數亦較上一年錄得顯著升幅。

另外，位於印尼雅加達的頂級商業物業Pacific Century Place, Jakarta的出租率年內保持穩定；去年寫字樓樓面的出租率為83%，而2022年的出租率為81%。

泰國業務方面，去年到訪泰國的外國遊客整體數字持續上升，集團旗下攀牙省高爾夫球會所及18洞高爾夫球場的收入因而增加。至於香港，位於中環己連拿利3至6號的物業發展項目打樁工程進展良好。

集團對香港、日本、泰國及印尼的房地產行業長遠維持審慎樂觀，將制定合適的成本及收入策略，為任何情況作好準備，並提升集團的業務表現。

富力地產（02777）公布，收到上交所紀律處分決定書。廣州富力地產及相關責任人因未能按時披露2022年中期報告，被上海證券交易所予以公開譴責。紀律處分決定書指出，富力地產於2022年9月30日才完成披露，違反了相關法規。根據決定書，富力地產時任董事長李思廉、總經理張力、財務負責人朱玲及訊息披露事務負責人胡杰，因未能勤勉盡責，對違規行為負有主要責任，一同被公開譴責。

陽光100中國(02608)稱最近獲悉，法院已於今年1月17日向公司的控股股東樂昇發出清盤令。於本公告日期，樂昇持有公司已發行股本總額約64.77%，包括9.21%的衍生權益。
　　
公司稱，正在評估針對樂昇清盤令可能對公司業務運營和財務狀況造成的影響。僅提醒股東，清盤令乃對樂昇而非公司提出。公司將隨時向其股東及潛在投資者通報任何重大進展，並將根據上市規則及證券及期貨條例在適當時發布進一步公告。

合景泰富(01813)公布，2024年1月，集團及其合營企業及聯營公司之預售額為8.3億元(人民幣．下同)，與去年同期相比減少76.7%。
　　
期內，預售建築面積約為5.68萬平方米，與去年同期相比減少71%。

冠君產業（02778）昨天收市後公布去年業績，全年可分派收入11.22億元，按年跌13.6%；分派比率微升0.2個百分點至90.2%。每基金單位末期分派0.0756元，全年共0.1683元，減13.9%；以去年底收市價2.45元計，分派率6.9厘。冠君昨收報1.77元，升7.9%，今年以來累跌27.8%。行政總裁侯迅表示，去年通關後寫字樓租賃查詢提升，但整體寫字樓市場疲弱，甲級寫字樓競爭激烈，租金有下調壓力。

商場收益升14% 難抵寫字樓跌租

受惠朗豪坊商場租戶銷售大增50.5%，去年冠君旗下商場租金收益增13.9%，但不足以抵消寫字樓物業續租租金下跌的影響。花園道三號及朗豪坊辦公樓租金收益分別跌9.2%及3.7%，導致租金收益總額下跌2%，至23.12億元；計及物業經營開支增加11.5%至3.66億元後，物業收益淨額19.46億元，跌4.2%。

對於甲級寫字樓，侯迅坦言，疫後企業擴張取態謹慎，租賃面積減少，整體空置率上升。近期租賃成交約每方呎70元至80多元，與現收租金（花園道三號為91.7元，按年減8元）有距離。

去年有傳花園道三號主要租戶工銀亞洲洽租鄰近新寫字樓逾10層樓面，並有意整合同區租用面積，問及工銀亞洲的租約何時到期及有否找到新租戶頂租，侯迅說，工銀亞洲仍是主要租客，保持良好關係，未收到租客確切搬遷的消息。

談及第二季將有52億元銀行貸款及中期票據到期，侯迅透露，上月已籌備再融資，去年亦簽訂合共28.5億元信貸為再融資作準備，正有序進行。她強調，截至去年底，未提取的已承諾備用債務貸款額有38.57億元，撇除6月到期的2.86億元，仍有35.71億元額度應付再融資需求，並持有現金及存款9.81億元，財務狀況穩健。

截至去年底，未償還債務總額145.88億元，資產負債比率上升0.3個百分點至22.8%，融資成本大增41.3%至5.9億元，投資及投資者關係總監陸嘉萍稱，定息債務比例處於54.5%的均衡水平（2022年為75%），一直密切留意市況，有好機會便會增加定息比例。

642伙每呎成本2.8萬 樓書及示位就緒

港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸是新盤供應重鎮之一，今年料有約2831個全新單位供應，當中規模最大、最近港鐵站的第3期分3期發展，第3B期昨天命名為Blue Coast。發展商長實（01113）透露，項目提供642伙，有望3月推售。

港島南岸分6期發展，自2021年起先後開賣第1期晉環、第2期揚海及第4A期海盈山。港島南岸第3期是所有期數之中規模最大，分3期發展，第3A期屬於商場THE SOUTHSIDE；第3B期及3C期則屬於住宅部分，提供1200個住宅單位，其中第3B期Blue Coast，佔642伙，間隔由2房至4房戶。

市場關注Blue Coast會否像同系屯門飛揚第2期以「深水炸彈價」推盤，長實執行董事趙國雄指出，項目仍未落實定價，而項目每方呎成本價約2.8萬元，隨利率上升，未來成本會更高，會否以蝕本價推售，開價時會揭盅。

備專用升降機直達商場

長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，Blue Coast樓書及示範單位已經準備就緒。該盤位處商場THE SOUTHSIDE上蓋，有專用升降機直達商場，是港島南岸所有期數中最近港鐵站。

長實營業部首席經理郭子威稱，配合政府推出的輸入人才計劃，Blue Coast會在香港以外多個城市進行推廣活動。該集團首度就項目舉行命名儀式，並網上直播至北京、上海、廣州、深圳及新加坡，總共有超過200位傳媒及地產中介透過視像會議參與是次活動。

趙國雄續說，該集團不喜歡囤積居奇，按市場反應，會盡快推售港島南岸第3C期，今年也會推出觀塘安達臣及九龍東啟德住宅項目。

會地今年料5全新項目應市

另外，會德豐地產與港鐵合作發展的港島南岸第6期，部署下半年推出第1期，提供463伙。截至上月底，項目仍未申請預售樓花同意書。

連同港島南岸第6期的第1期，會德豐地產今年預計推出5個全新住宅項目，共逾2200伙。其中上半年有機會推出將軍澳日出康城第12期，再細分為兩個期數，共提供1335伙，快將舉行命名儀式，主打一房和兩房單位，料吸引九龍東、港島東上車客和年輕小家庭；提供88伙的灣仔春園街項目主打一房和兩房單位，也有機會上半年推售。該集團位於九龍東啟德承豐道19號的合作項目，當中第一期涉361伙，及山頂種植道1號5幢洋房，則有機會下半年推出。

會德豐地產主席梁志堅表示，會德豐地產2023年總銷售金額逾161億元，較2022年增加超過67.7%，包括1038個住宅單位，另包括車位、電單車位和商貿組合等，該集團今年將以貨如輪轉策略推盤，並以市價推盤，以市場和客戶需求為主要考慮。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，該集團現時手上的土地儲備約664萬方呎，足夠未來5年發展。

嘉里建設（00683）跑馬地山光道THE ASTER（前為收租項目Resiglow）加推18伙，折實售價約1533.4萬至1901.9萬元，折實呎價24772至30725元，並推出「快活置盈738」一按貸款付款計劃，可承造最高八成按揭，首兩年定息1.5厘，期內「還息不還本」。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，為配合銷售，THE ASTER開放全新現樓示範單位予公眾參觀。全盤至今累售44伙，套現約8.95億元，當中逾一半單位連同租約售出。

他續說，該集團今年年中推出夥萊蒙（03688）發展的元朗十八鄉路項目；下半年推出集團牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第4B期，以及夥信置（00083）等發展的將軍澳日出康城第13期。

恒地石硤尾巴域街今命名

恒地（00012）石硤尾巴域街發展項目第1期料今天命名，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，項目本月開放示範單位，部署3月開售，價錢參考九龍區新盤。

巴域街發展項目提供約1000伙，分兩期發展，第1期佔714伙，間隔由開放式至3房，另設特色戶，實用面積約260方呎的1房及約350方呎的2房，合共佔逾八成。

另外，遠洋集團（03377）旺角千望指定單位新增樓價折扣，即變相減價，以減幅最多的3樓C室為例，實用面積151方呎，連97方呎平台，去年8月首推時折實售價442.32萬元，同年11月減至403.62萬元，昨天減至298.57萬元，該單位約半年累減逾三成。

二手住宅樓價繼續下跌，惟受今年減息預期刺激，二手私人住宅轉手獲利比率稍為回升，利嘉閣地產綜合土地註冊處資料，1月全港錄得1517宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記，當中賬面獲利個案有1078宗，佔比71.1%，連跌7個月後反彈，但仍屬逾14年半（177個月）次低。而賬面錄得虧損個案有421宗，佔比雖按月減少1個百分點，宗數則是近10個月最多。

今年1月在已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記中，賬面獲利個案共有1078宗，為近5個月最多，佔比71.1%，按月回升0.9個百分點。

不過，每宗私人住宅轉手個案平均賺幅僅30.4%，按月跌0.7個百分點，連跌3個月，創自2010年8月以來約13年半（162個月）新低。

黃埔花園賺幅69.5%最多

而上月10個獲利登記最多的屋苑，未有屋苑錄得百分百獲利，獲利比率由最少的將軍澳日出康城（26%）至最高的將軍澳中心（94%）。至於每宗平均賺幅最少為日出康城（2.1%），最多則屬紅磡黃埔花園（69.5%）。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，承接去年減辣效應，結合息口見頂預期，1月市場數據稍見回暖，惟因股市在1月中下旬一度持續探底，加上有農曆新年長假期因素，業主轉手多要減價才能出貨，故預料2月二手私人住宅轉手獲利比率有機會再度回軟，考驗70%水平，至於平均每宗賺幅恐再下試30%關口。

老牌發展商協成行董事總經理方文雄或相關人士持有的東半山松柏新邨3房單位，以3100萬元沽售，造價重返7年前水平。

資料顯示，東半山松柏新邨F座中層1室，實用面積1525方呎，3房間隔，上月底以3100萬元成交，呎價約20328元。有關單位由方文雄或相關人士於1995年透過公司名義，以766.2萬元連車位買入，持貨29年，現未連車位售出賬面已大賺2333.8萬元，升值3倍。

根據過往成交資料，上述成交同座低5層單位，面積及間隔相同，在2017年3月連一個車位以3000萬元成交，反映最新成交單位造價已回到7年前水平。

新都城放售逾年劈96萬易手

此外，香港置業高級聯席董事唐荣花表示，將軍澳新都城2期3座高層F室，實用面積363方呎2房戶，以644萬元於市場放盤逾1年，終獲同區客洽購，減價96萬元或14.9%，以548萬元成交，呎價約15096元。

原業主於2020年11月以645萬元購入，持貨逾3年轉售，賬面虧損97萬元或15%。

中原地產首席分區經理譚榮輝稱，深井豪景花園本月錄得3宗成交，有2宗成交價「2字頭」，其中6座低層C室，實用面積365方呎2房，以290萬元易手，呎價約7945元。原業主於2014年10月以288萬元購入單位，持貨不足10年，賬面獲利2萬元，料蝕使費。

市區重建局（市建局）觀塘市中心第四及第五區（下稱第四及五區）去年流標後，市建局宣布引入「垂直城市」的發展概念，加入住宅元素，發展局表示，將在適當時候重新推出該用地招標。而正在進行的荃灣地區規劃研究，該局指市建局會研究在個別用地採用「流動規劃參數」的適用性。

毗鄰港鐵觀塘站的觀塘第四及五區用地，原屬純商業用途，市建局採用「流動規劃參數」安排，在總發展樓面不變的前提下，容許發展商靈活調撥樓面作不同用途。該項目引入住宅元素後，仍保留相關機制，住用和非住用樓面可以靈活調撥。

發展局局長甯漢豪書面答覆立法會議員質詢時形容，修訂的方案提升土地用途組合的多元性，增加對市場的吸引力，將待修訂方案完成法定城規程序後，在適當時候重新招標。

荃灣考慮浮動規劃參數

觀塘第四及五區是現時市建局唯一採用「浮動規劃參數」和「垂直城市」概念的重建項目，甯漢豪提到，市建局已開展的「荃灣地區規劃研究」，當中會考慮「浮動規劃參數」對個別用地的適用性。

美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」1月平均呎租（實用面積加權計算．下同）約35.76元，較去年12月輕微下跌約0.2%，相比去年同期，今年1月呎租按年仍升約6.7%。該行首席分析師劉嘉輝稱，隨着租務淡季完結，第二季將有部分內地生租樓，及專才持續來港，租金將掉頭回升。

樓面410萬呎 研引入「片區模式」招標發展

流浮山新區規劃方案曝光，將打造「數碼新海岸」，其中日後流浮山站15公頃用地將興建近410萬平方呎數碼科技樞紐，規模跟現時數碼港相若，另將供4.8萬至5.3萬伙房屋供應。發展局研究引入「片區模式」以單一招標模式發展數碼及生態旅遊用地。

流浮山、尖鼻咀及白泥一帶的規劃面積達411公頃，屬於洪水橋新區的擴展部分，以產業為主導，其中28%用地或115公頃作數碼科技樞紐、旅遊及物流用地等用途。

至於住宅及混合用途則佔2成，涉及82公頃，主要規劃在尖鼻咀與數碼科技樞紐之間的海岸地帶，以及天水圍河西岸，面積82公頃，地積比最高6.5倍，可提供4.8萬至5.3萬伙，可供14.1萬至14.6萬人居住。由於不是未來10年房屋供應來源，故此可研究「七三比」以外的不同公私營房屋比例。

當中未來接駁洪水橋至深圳前海的西部鐵路，其中流浮山站預留15公頃興建數碼科技樞紐，提供近410萬平方呎樓面，相當於現時數碼港在薄扶林的規模，並將交由數碼港公司在今年進一步研究，管理及設立數碼科技樞紐。

設科技樞紐 規模等同數碼港

發展局發言人指出，流浮山創科定位跟新田科技城不同，前者以應用層面，數碼科技配合鄰近洪水橋的現代服務業為主，不會有新田科技城的上中下流由研究到量產模式。

對於流浮山新區預算建造成本，發展局發言人指，目前未有估算，並稱會受到政府利用私人原址換地，以至正在探討的「片區開發」模式影響。

按照目前的規劃，流浮山由政府主導工程將於2030年展開，而政府正探討擴大私人參與，包括透過「片區開發」模式，提早落實選定地區，尤其是與數碼科技樞紐和生態旅遊有關的地區。

發展局發言人指，「片區模式」不會是指定給某一財團，將會採用公開招標，以尖鼻咀的生態旅遊設施為例，將有零售等商業元素，亦有非商業的政府設施等。政府強調不會變成地產項目，探討由政府收地後單一招標，由發展商負責整區土地平整及部分商業項目，餘下樓面交由數碼港管理。

測量師學會會長林家輝指，流浮山規劃方案算是相對平衡，既有創科亦有住宅及生態保育，重點需要改善下白泥及尖鼻咀交通，部分行車綫需要加闊道路，可以引入類似悉尼市中心的電車或者屯門輕軌鐵路。

數碼港方面指，數碼港作為香港數碼科技旗艦，滙聚超過2,000間初創企業及科技公司，早前已與深圳前海管理局等建立合作聯繫，為初創企業拓展深圳前海及大灣區市場打通門戶。

立法會議員林筱魯指，流浮山在位置上是香港最接近前海新發展區，現時是以郊遊為主地區，無論放傳統商業或者物流對香港產業轉型幫助不大，反而現時定位數碼創科，本身的自然環境可以提供給創科人員較為優越生活環境，吸引更多人才。

2房租1.6萬呎租49 回報約3.4厘

租盤供應減令租值趨升，沙田第一城一個2房單位以1.6萬元租出，呎租49元貴過太古城。另鰂魚涌太古城2月暫30宗租務成交，一個3房以3.7萬元獲承租。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城19座低層C室，實用面積327平方呎，2房，租金叫價1.65萬元，現以1.6萬元租出，減租500元，呎租49元。因單位內籠具靚裝潢，租金屬理想價，呎租更是貴過太古城（呎租約39元）。

業主於2021年1月以560萬元購入，租金回報率約3.4厘。資料顯示，去年7月內地生來港租樓高峰期，屋苑一個細2房單位，44座中層A室，實用面積284平方呎，以1.4萬元承租，呎租約49元。

太古城暫30租務 3房零議價租3.7萬

其次，鰂魚涌太古城本月暫錄30宗租務成交，平均實用呎租37.5元，其中太古城春櫻閣高層E室，實用面積922平方呎，3房連套房，以零議價3.7萬元租出，呎租40元。業主於2007年以約762.3萬元購入，租金回報約5.8厘。

另一方面，中原地產分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫得逾30宗租賃成交，其中嘉峯匯1B座高層E室，實用面積290平方呎，採開放式間隔，單位坐向東南方，享市景，最新以1.6萬元租出，呎租55元。據了解，業主於2020年12月以763萬元購入單位，持貨3年，是次租出單位可享2.5厘租金回報。

至於，美聯租金走勢圖1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，較去年12月輕微下跌約0.2%。然而10大屋苑中5個屋苑呎租上升，其中將軍澳新都城按月上升約4.5%，升幅為10大屋苑之中最大；東涌映灣園按月亦升約2.6%；藍田麗港城及鰂魚涌太古城按月分別上升約1.3%及約1.1%；鴨脷洲海怡半島則微升約0.6%。

西九龍是香港對外運輸的樞紐，從九龍站伸延至長沙灣，政府近年積極強化發展九龍西的交通運輸及基建，目的是發展九龍西成為香港第三個核心商業區，區內工商物業整體造價持續上升，投資潛力優厚，而新近有業主放售罕有大面積單位，意向價約2,000萬元。

罕有大面積放盤 可售後租回

萊斯物業客戶經理黃奕文表示，接獲業主委託放售位於長沙灣青山道660號百生利中心低層單位，面積約6,000平方呎，業主以意向價約2,000萬元放售，平均每呎叫價3,333元，料回報率約5厘。單位內有100A三相電，設有獨立洗手間，車到門口，出入貨快捷，門前車路無塞車，可交吉或售後租回。

該廈內備有停車場，而物業坐落於長沙灣中心地帶，步行約3分鐘至港鐵荔枝角站，另前臨青山道及長沙灣道均有多綫巴士、小巴行走，交通四通八達。

位處交通要塞 四通八達

而據資料顯示，百生利中心近年鮮有買賣成交，交投以租務為主，如新近租出為低層單位，面積約700平方呎，月租約1.25萬元，平均呎租約18元。

黃氏續指，長沙灣區工商物業發展潛力高，區內有多幅由不同發展商所投地皮正在興建新型工商廈，區內未來將會大變天，各區租客陸續湧入租用該區物業，長沙灣區轉變成新的商貿中心CBD3，投資前景備受看好，發展必會持續增長。