龍年房市最強區域在哪？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，龍年房市多空因素交雜，在普遍題材區房價漲幅已大下，有建設題材，以及房價仍相對低基期的區域，會更有表現機會。

他認為，在北台灣，汐止、基隆是最具潛力的區塊。

陳傑鳴指出，近年全台房價高漲，房價已高的北台灣漲勢也相當強勁，近一年台北平均成交已逼近8字頭、新北5字頭，桃園青埔從2019年平均成交2~3字頭，今年多已站上5字頭。過去大家認為平價的A7重劃區，也從2字頭目前平均成交逼近4字頭，各區房價幾乎都快速走高，甚至熱門區域房價還幾乎翻倍，漲勢相當驚人。

不過，因這些區域短期內房價漲幅過速，近期房市多空因素交雜下，房價漲勢已明顯趨緩，交易量也有下滑的跡象。因此，龍年北台灣買房，往有「建設題材」與「房價仍相對低基期」的區域，是購屋者想保值增值可以考慮的方向。

在北台灣，目前最看好的建設題材，就屬基隆捷運，主要受惠的汐止、七堵、基隆三區。該捷運建題材以汐止受惠最大，近兩年房價漲勢明顯，雖然目前汐止市區房價已高，但由於內科、南軟、汐止在地就業人數多，住宅需求大，且未來另有汐東線，房市持續看好。

七堵、基隆除了有捷運建設題材，且房價基期低，受惠也大，以2022年2月，行政院宣布基隆捷運第一階段南港八堵段計畫定案後來看，基隆平均房價就從一坪平均成交15.9萬，漲至18.9萬，漲幅直逼兩成，最具潛力。

不過，陳傑鳴提醒，基隆捷運目前僅第一階段南港至基隆八堵獲得核定，第二階段八堵至基隆目前仍未定案，民眾買房時要多留意，尚未確定的路段仍應保守。

維護居住正義，財政部持續針對房東展開新一波專案查核，計畫自今年起為期兩年，鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區，估共將查核八千件，呼籲漏報租賃所得房東，儘快主動補報補繳，以免補稅加罰。

財政部針對房東，不只給蘿蔔、也給棒子，在囤房稅二點○之中，針對「誠實報稅」的房東，房屋稅可享較低稅率，但若是未如實申報、甚或逃漏稅的房東，財政部也要求國稅局持續緊盯。

財政部針對房東精準查稅，已接連祭出數個專案查核計畫，首先是針對持有十戶以上的囤房大戶，查核專案已在二○二二年三月底查核結束，應查核一千七百三十四件，共查獲一千○七件，補稅九千九百八十五萬元。

第二是針對囤房五戶至九戶的個人房屋租賃所得專案查核至去年底結束，應查核七千六百○三件，共查獲三千九百六十一件，補稅一點八億元。兩項專案合計補稅約二點八億元，查核件數中有半數必須補稅。

接下來，財政部將擬定查核專案，針對租屋熱區進行查核，將發出輔導函，讓房東自行填報房屋使用情形，在此階段也可向國稅局自動補報補繳，仍可免罰；待國稅局實際啟動查核，不僅要補稅，甚至可能挨罰。

日前監察委員賴振昌調查國稅局辦理租賃所得專案執行情形，認為財政部對租賃所得查核的廣度及深度有待加強，應加強蒐集租賃所得資料，發掘短漏報租賃所得案件，維護租稅公平。

財政部表示，除了精準鎖定查核案件的專案查核外，國稅局歷年都將租金所得列為例行性查核重點，希望維護租稅公平，也期待能逼出租屋黑數，讓租賃市場更為透明。

此外，在囤房稅二點○機制下，財政部配套給予誠實報稅的房東減稅，房屋稅率可適用百分之一點五至百分之二點四，稅率上、下限都比一般非自住住家還低。不過房東並非「當然減稅」，有兩大細節不可不慎。

首先，房東必須報稅，且申報租賃所得須達標，也就是至少達到財政部每年初公布的前一年租金標準，才能適用較低稅率；其次，出租房屋與繼承取得房屋稅率相同，兩者戶數應合併計算，並按差別稅率課稅。


抓房東逃稅 瞄準租屋熱區
經濟日報

為維護居住正義，財政部持續針對房東展開新一波專案查核，計畫自今年起為期兩年，鎖定學校、捷運周邊等租屋熱區，估共將查核8,000件，呼籲有漏報租賃所得的房東，應儘快主動補報補繳，以免被補稅加罰。

財政部針對房東，不只給蘿蔔、也給棒子，在囤房稅2.0中，針對「誠實報稅」的房東，房屋稅可享有較低稅率，但同時，若是未如實申報、甚或逃漏稅的房東，財政部也要求國稅局持續緊盯。

財政部針對房東精準查稅，已祭出數個專案查核計畫，首先是針對持有十戶以上的囤房大戶，查核專案已在2022年3月底查核結束，應查核1,734件，共查獲1,007件，補稅9,985萬元。

第二是針對囤房五戶至九戶的個人房屋租賃所得專案查核至去年底結束，應查核7,603件，共查獲3,961件，補稅1.8億元。兩項專案合計補稅約2.8億元，查核件數中有半數須補稅。

接下來，財政部將擬定查核專案，針對租屋熱區進行查核，將發出輔導函，讓房東自行填報房屋使用情形，在此階段也可向國稅局自動補報補繳，仍可免罰；待國稅局實際啟動查核，不僅要補稅，甚至可能挨罰。

日前監察委員賴振昌調查國稅局辦理租賃所得專案執行情形，認為財政部對租賃所得查核的廣度及深度有待加強，應加強蒐集租賃所得資料，發掘短漏報租賃所得案件，維護租稅公平。

財政部表示，除了精準鎖定查核案件的專案查核外，國稅局歷年都將租金所得列為例行性查核重點，希望維護租稅公平，也期待能逼出租屋黑數，讓租賃市場更為透明。

都更量能集中在六都，內政部希望持續往非六都擴展、推動公辦都更，將主動出擊，協助非六都縣市盤點合適標的，中央、地方攜手合作。

國土管理署先前表示，由於非六都縣市都更專業人力太少，國土署主動出擊，協助非六都縣市找到合適案例，成立輔導團推動公辦都更，加速老屋更新，包含新竹市、苗栗縣、嘉義市、澎湖縣等都有潛在案例在醞釀。

據統計，去年全年都更共核定83案，其中39案在台北市，28案在新北市，台中市、桃園市各五案，台南市、高雄市各兩案，新竹市、基隆市各一案，其餘縣市則掛蛋。

內政部表示，全國都更、危老都在如火如荼進行中，法規皆已完備，六都運作非常順暢，中央會積極協助非六都加速趕上腳步，讓台灣的都更、危老能不分縣市，一起往前推進。

此外據了解，國土署將訂定都更危老重建業務績效獎勵評比計畫，日前已邀集學者專家討論。

內政部指出，為了解及督促地方政府落實都更危老相關法令建置程度、成效、資訊公開及創新作為，強化中央與地方政策延續性，正思考訂定評比計畫並執行考評。

「囤房稅2.0」7月上路，惟據調研網站樂居網資料顯示，截至去年12月底新成屋待售存量為18,455戶，為2014年2月來新低，顯示近年新屋市場在小坪數產品受青睞且自住買盤踴躍下，賣壓未如預期多，囤房稅2.0重稅壓力是否能形成新屋降價，還有待觀察。

樂居網資料顯示，近年房市谷底在2016年，當年房地產景氣不佳，預售新案銷售率急轉直下，預售推案比重降至53.2%，對買方資金支出較大的新成屋案占比從前一年的40.7%大升逾6個百分點衝上46.9%，創十年新高，在線銷售新成屋戶數達51,568戶。

隨著房市逐漸復甦、買盤回歸，新成屋占新建案比重逐年下滑，尤其2021年因高通膨逼出旺盛買盤，新案市場銷售率大增，當年預售新案在線銷售戶數達11.08萬戶、比重81.3%，新成屋待售量則低至18.9%。

最新去年12月底新成屋待售存量更降至18,455戶，為2014年2月以來的近十年新低量，顯示建商手中待售新成屋有限、賣壓未如預期多，因此7月上路的「房屋稅條例」部分條文修正草案（囤房稅2.0），囤房重稅壓力是否形成新屋降價，還有待觀察。

樂居創辦人李奕農表示，2016年後，台南市、高雄市新屋推案方式由新成屋轉為預售為大宗，推升全國預售推案比重拉高，2022年預售推案占比更達87.6%新高，會有如此轉變，主因房價攀升，民眾準備頭期款壓力大，且預售屋有付款較輕鬆的優勢所致。

另外，房市這幾年走多頭市場，造就全國預售屋銷售快速，除非建商特別要求做為保留戶別，不然預售案甚少留到新成屋才銷售，這是去年新成屋待售存量為十年新低關鍵之一。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，2021年房地合一稅（囤房稅1.0）上路後，建商陸續棄守新成屋市場轉進預售屋，也是導致預售推案比重直線飆高的另一原因；另外「囤房稅2.0」7月上路後，建商為避免新成屋銷售被課稅、加重成本負擔，接下來預售建案比重恐再升高。

內政部昨（23）日公布統計，青壯年無論結婚、生育與否，自有住宅比率前三名為新竹市、新竹縣、桃園市，顯示高科技產業進駐、新興城市，青壯年自有住宅比率較高。

為針對少子女化「對症下藥」，內政部發布「國安危機─少子化浪潮」報告，綜合分析區域、自有住宅持有情形、婚育狀況等數據。

統計指出，高科技業集中的新竹縣、市，青壯年族群無論是否結婚或生育，自有住宅率上都較其他縣市來得高；不過同時，新竹縣、市無子女比率也高達62.6%、66.1%。換言之，不婚不生觀念普遍，與是否有房不成正比。

此外統計指出，未婚族群自有住宅率為三成二，男、女性隨年齡增加，自有住宅率均增加。

內政部指出，經濟發展逐漸進步，我國婦女勞動參與率不斷提升，但育齡婦女總生育率反呈現下降，少子女化趨勢愈加明顯，對家庭結構、勞動就業、稅收母體、年金負擔及教育資源配置均產生重大影響。

根據國發會推估，2025年65歲以上老年人口占比將超過20%，進入超高齡社會；2052年台灣總人口將開始低於2,000萬人，年齡中位數為57.5歲。

甲桂林昨（23）日表示，房市兩極化發展加劇，購買力有限的買方往低總價靠攏，高端客朝高價燙金地段流動，在政策、通膨衝擊下，接下來買氣往低總價、高端精緻宅趨勢將更加明顯。

以最高每坪達231.8萬元，一舉坐上全國小宅「樓王」寶座的新建案「富邦藝庭」昨日舉行順銷記者會，甲桂林副總周智柔分析，今年前二月國內土地買賣、預售屋銷況，均較去年同期有不錯成長力道，房市買氣「開門紅」，主因四大利多。

第一，今年國內GDP預估成長3%，第二，股市一度攻上萬九新高點，第三出口前景看好，元月年增18%，第四，全球可能吹起降息風潮，美國有望第3季開始降息，降息所代表的資金寬鬆效應，再加上國內五大銀行貸款利率維持2%左右，都是支撐今年房市買氣的有利環境。

周智柔觀察，手中代銷預售案「富邦藝庭」目前實價登錄已揭露26戶，其中26樓每坪成交價一舉站上231.8萬元，一舉坐上全國小宅「樓王」寶座，顯示高端客戶對北市高價、精華地段的精品宅產品有不錯需求，尤其去年下半年以來此趨勢更加明顯。

他指出，房市兩極化發展加劇，購買力有限的買方持續往低總價產品靠攏，而高端客則朝高價燙金地段產品流動。在政策、通膨雙衝擊下，接下來買氣往低總價、高端精緻宅趨勢將更加明顯。

根據北市地政雲2023年資料，勤美璞真以60萬天價租金榮膺租金王，也是近年新高，文華苑以52.5萬租金緊追在後，兩社區皆是屋齡10年以上，位置優越的資深豪宅，住商機構企劃研究室同時也整理近四年北市住宅租金冠軍，發現西華富邦再寫下兩年租金王後，去年由仁愛帝寶奪下冠軍，今年換手由勤美璞真接棒，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，豪宅因政府重重管制變成票房毒藥，市場近年供給少，但大坪數仍有需求，許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大，獲得高端租客青睞。

徐佳馨指出，從這兩份資料來看，2023年豪宅有新有舊，且都是知名度相當高的豪宅社區，在地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中，豪宅租客需求的多元性可見一斑。而近兩年無論是去年租金王仁愛帝寶，或是今年租金王勤美璞真，雖然屋齡高，但因為地點優越，管理已上軌道，面對大安森林公園的勤美璞真寫下60萬元天價租金，顯見老豪宅只要地點好，租金仍看俏。

至於為何豪宅租金節節高，歸咎原因，除通膨拉抬租金行情外，關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重，使得建商不再願意興建大坪數產品，供給減少，持有人陷入找不到買方的困局，舊豪宅也就成為閒置資產，所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求，順勢讓豪宅租賃成為一條新路。

徐佳馨指出，雖然租金節節高漲，豪宅投報率偏低也是事實，加上能承租這類高價物業者，不少是公司承租，必然要求要申報稅負，對房東來說成本相對較高，市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益，更多的心態是有人照顧房子，補貼管理費及相關稅費，這也成為租賃市場中一道特殊的風景。

3月起密集登場，首場台泥「家樂福天母店」大樓部分樓層，將以底價約30億元標售

房市329檔期蓄勢待發，商用不動產市場也蠢蠢欲動，標售潮率先開跑。看好今年房市利空淡化，不少商用不動產標售案將於3月起密集登場，第一場重頭戲為台泥所屬的北市「家樂福天母店商場」大樓部分樓層，將於3月1日以底價約30億元公開標售。

開春後的大型不動產標售案，將聚焦3月1日「家樂福天母店商場」大樓部分樓層標售案，以同一日登場的桃園南崁工業廠房。據悉，這兩筆不動產都屬於台泥集團的資產，將採公開標售模式，進行資產活化，由於位處精華地段，又是區域型地標，因此備受矚目。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「家樂福天母店商場」部分樓層此次標售樓層包括地上2樓至地下2層，建物面積達4,979.26坪，包括停車位60個，至於土地持分面積約978.5坪，全棟大樓為住商複合大樓，土地使用分區為市場用地，因此樓下商場樓層多年來一直由家樂福天母店承租經營中。

丁玟甄指出，目前「家樂福天母店」商場租約，還有至少10多年，依底價估算，每年租金報酬率將有3.5％，因此為台北市相當稀缺的高投報物件。由於租約甫完成續約，因此買家可享有長期穩定收益，又擁有TOD（大眾運輸導向都市發展）第一級場站、具都更重建效益，享有中期收益、及長期再開發價值。

另外台灣AI產業鏈題材旺，這一波商用不動產標售潮，也出現不少工業地產的標售案，地點多位於產業聚落園區附近。

以雲林來說，世邦魏理仕將在3月6日標售一筆土庫乙種工業地4,500坪土地；以苗栗來說，戴德梁行預計於3月15日公開標售竹南園區事業專用區1,500坪土地；另外，新北市樹林東豐段也將有一筆768.85坪乙工土地，預計在4月9日標售；屏東內埔工業區則同一日有佔地5,486坪、建物面積3,929.03坪的工業廠房，公開標售；高力國際也將在4月23日標售桃園新屋永安工業區3,729.19坪土地標售。

此外台北市最炙手可熱的內科園區，戴德梁行預計於4月18日公開標售「華爾街科技總部」大樓，建物面積約430～865坪及車位，得立即進駐使用同時擁長期穩定租金收益，自用投資置產首選，也是商辦市場指標。

也沾AI光 廠辦、廠房市場 今年樂觀

商用不動產市場去年急拉尾盤後，開年以來台積電股價創高、台股市值持續放大激勵下，商辦市場也屢傳捷報市場專家認為，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場的交易額，帶動廠辦、廠房需求，對於2024年商用不動產市場前景展望普遍預期樂觀。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年1、2月商辦市場成交不斷，不少建商預售廠辦也屢創佳績，使得第一季有淡季不淡的格局；最近台積電股價創高，讓大家在過年後再領一個小紅包，台股市值也持續放大，接下來，將有不少不動產標售案陸續登場，在總體展望樂觀之際，預期將有紅盤陸續開出。

戴德梁行研究部協理李易璇指出，今年商用不動產市場的投資市場動能，將仰賴兩股力量支撐。首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色；第二，若全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金亦將逐步重回市場，成為另一股重要力量。

仲量聯行分析，若今年總體經濟成長動能放大，上市櫃公司獲利可望升高，則可望帶動地產投資意願；另外，中美貿易戰以來，精密工業擴大在台投資，預期將持續加強台灣投資以及佈局；此外，AI類別產品出口額度續強，今年相關產業外資及上市櫃台商都可望在台擴大營運，預期房地產需求面積持續增加。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，今年商用不動產及資本交易市場的重點觀察，首先是地緣衝突、政治不確定性、通膨可控性將為房地產交易帶來變數；第二，旅遊業由於國際觀光客回流，住用率、平均房價皆推高之下，有望促進旅館飯店商業不動產交易額；第三，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場之交易額，帶動廠辦、廠房需求；第四，土地交易受政策影響，建商偏好以都更等方式進行開發。

商用不動產市場去年急拉尾盤後，開年以來台積電股價創高、台股市值持續放大激勵下，商辦市場也屢傳捷報市場專家認為，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場的交易額，帶動廠辦、廠房需求，對於2024年商用不動產市場前景展望普遍預期樂觀。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年1、2月商辦市場成交不斷，不少建商預售廠辦也屢創佳績，使得第一季有淡季不淡的格局；最近台積電股價創高，讓大家在過年後再領一個小紅包，台股市值也持續放大，接下來，將有不少不動產標售案陸續登場，在總體展望樂觀之際，預期將有紅盤陸續開出。

戴德梁行研究部協理李易璇指出，今年商用不動產市場的投資市場動能，將仰賴兩股力量支撐。首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色；第二，若全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金亦將逐步重回市場，成為另一股重要力量。

仲量聯行分析，若今年總體經濟成長動能放大，上市櫃公司獲利可望升高，則可望帶動地產投資意願；另外，中美貿易戰以來，精密工業擴大在台投資，預期將持續加強台灣投資以及佈局；此外，AI類別產品出口額度續強，今年相關產業外資及上市櫃台商都可望在台擴大營運，預期房地產需求面積持續增加。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，今年商用不動產及資本交易市場的重點觀察，首先是地緣衝突、政治不確定性、通膨可控性將為房地產交易帶來變數；第二，旅遊業由於國際觀光客回流，住用率、平均房價皆推高之下，有望促進旅館飯店商業不動產交易額；第三，AI產品服務邁向成熟階段，預料推動全球需求，可望進一步推高科技業於資本市場之交易額，帶動廠辦、廠房需求；第四，土地交易受政策影響，建商偏好以都更等方式進行開發。

住宅市場近年推案爆炸，不過也因營建工程物料漲、工源缺乏等因素，使得住宅使照數量未如建照數量快速增加，根據內政部統計顯示，去年全台住宅使照核發約11.萬戶，其中又以桃竹苗地區住宅完工量體增幅最大，業者認為，雖然過去預售市場銷售率普遍不錯，即使平均地權、房地合一稅新制限縮預售屋轉手性、房價也未見跌勢，不過一旦未來預售銷售率開始下滑、房價修正，就會面臨較大賣壓。

統計顯示，去年住宅使照戶數約增加5.5％，不過桃竹苗地區完工數量增幅明顯大於全台，桃園年增13％、新竹縣市合計增加10％、苗栗縣則大幅增加79％，桃竹苗四縣市去年住宅使照合計增加超過4千戶，反應了近年在桃園產業發展吸納雙北人口外移，竹科發展帶動竹苗商圈腹地擴大下，吸引建商投資，桃竹苗地區已經成為台灣除北中南都三大都會區外的新興軸帶。

此外，過去房市熱絡的二線都會區、鄉村地區，由於新興產業園區的開發、都會區資金外溢，低基期房價更吸引建商進場搶建，如彰化、南投、屏東等縣市住宅使照核發量均較往年大幅增加，創下近年新高。

房地產業者認為，房市在投資浪潮退場、回歸自用買盤後，回歸基本面，而都會區由於商業成熟、就業機會，吸引人口聚集，仍有穩定的自住買盤支撐，相較下，對於市場規模小的蛋白區，大量高價取得的住宅供給進入市場，一旦釋出恐面臨接手性不足的壓力。

龍年伊始，世界最大工程承包商中國建築(5.490, 0.13, 2.43%)（601668.SH）迎來開門紅。

近日，中國建築公佈2024年1月經營情況簡報。2024年首月，中國建築實現新簽合同總額3778億元，相較上年同比增長12.5%。2023年，中國建築實現新簽合同總額4.32萬億元，突破四萬億大關，同比增長10.8%。

近兩年來，中國建築旗下公司在熱點城市拿地頻繁，是土地市場的常客。據中指院統計，去年前10個月，中建旗下8個工程局總計權益拿地金額513.6億元，已超過2022年全年415億元的拿地金額，並超過招商蛇口(9.390, 0.10, 1.08%)位列行業權益拿地榜第6名。

銷售方面，公司2023年超越行業平均水準，實現合約銷售額為4514億元，同比增長12.4%；合約銷售面積為1858萬平方米，同比增長7.9%。此外，期末土地儲備達到8369萬平方米，顯示出手頭土地儲備的充沛。

2023年《財富》世界500強排行榜顯示，中國建築集團有限公司名列榜單第13位，在上榜的工程與建築行業企業中排名第一，在上榜的中國企業中排名第四。這也是中國建築連續第18年上榜。

1月新簽合同額同比增12.5%

2024年首月，中國建築喜迎開門紅，實現新簽合同總額3778億元，相較上年同比增長12.5%。其中，建築業務新簽合同額3626億元，同比大增14.4%。

分業務看，1月，房屋建築業務實現2805億元，同比增長13.5%；基礎設施業務實現808億元，同比增長17.3%，繼續保持較快增長；勘察設計業務實現13億元，同比增長22.4%。

分地區看，1月，其境內業務實現3588億元，同比增長13.7%；境外業務表現亮眼，實現新簽合同額38億元，同比增長147.0%。

值得注意的是，被稱為“隱形地主”的中建系，在樓市持續深度調整的2023年，逆勢大量拿地。

去年11月2日，中國建築公告稱，子公司中建八局已通過公開掛牌交易方式競得廣州知城宏勝投資有限公司100%股權，參與投資廣州市黃埔區雙沙社區城市更新項目，項目預計總投資額289.3億元。此前在10月30日，中建八局旗下中建東孚以75.9億元的價格，競得北京市豐台區郭公莊中街北側地塊，該專案預計總投資103.84億元。

據中指院統計，去年前10個月，中建旗下8個工程局總計權益拿地金額513.6億元，已超過去年全年415億元的拿地金額，並超過招商蛇口位列行業權益拿地榜第6名。

據悉，中建集團在2023年年中工作會議上，發佈了中國建築“一六六”戰略路徑。其中，在地產業務方面，提到要保持地產卓越優勢，在房地產規模效益、業務品質、運營能力均要做到行業領先。

銷售方面，2022年，中建系以1714.2億元的銷售額，沖進了行業前十，被稱為行業黑馬。2023年，在地產業務方面，公司實現合約銷售額4514億元，比上年同期增長12.4%，合約銷售面積1858萬平方米，比上年同期增長7.9%。

最新公告顯示，中國建築2024年首月，地產業務實現合約銷售額151億元，合約銷售面積81萬平方米，期末土地儲備8379萬平方米，在手土儲充沛，保障地產業務可持續高品質發展。

海外業務實現穩健快速增長

中國建築是世界最大的工程承包商，其業務遍及一百多個國家和地區，業務範圍涉及城市建設的全部領域與專案建設的每個環節，擁有完整的建築產品產業鏈條。目前，國內絕大多數的300米以上超高層建築，眾多技術含量高、結構形式複雜的建築均由中國建築承建。

在2022年業績披露會上，中國建築董事長鄭學選表示，2023年，公司力爭實現新簽合同額超4.2萬億元、營業收入超2.2萬億元。

實際上，2023年，中國建築實現新簽合同總額43241億元，突破四萬億大關，同比增長10.8%。

建築業務方面，2023年新簽合同額38727億元，比上年同期增長10.6%，其中房屋建築業務分部新簽合同額26894億元，比上年同期增長8.8%；基礎設施業務分部新簽合同額11685億元，比上年同期增長15.1%；勘察設計新簽合同額1488億元，比上年同期增長8%。

國內國外業務齊開花，2013年以來，中國建築積極參與“一帶一路”建設，充分發揮“中國建築”品牌優勢和全產業鏈優勢，堅持融入當地、服務當地，助力當地經濟社會發展。

中國建築是我國第一批“走出去”的企業之一，在“一帶一路”倡議提出的這十年，公司海外業務實現了穩健快速增長。十年來，公司境外新簽合同額累計達到1.46萬億元，完成營業收入近8000億元，公司連續五年位列ENR國際承包商前十強，2022年排名第7位。2024年首月，公司境外業務表現亮眼，實現新簽合同額38億元，同比增長147.0%。

中國建築集團董事長鄭學選表示，中建集團會自覺扛起“中國建造”品牌大旗，助力提升“中國建造”的品牌美譽度和全球影響力，推動海外業務高品質發展。

2月23日，大連萬達集團近期簽署了兩份為期364天的貸款協定，分別為子公司6月份和1月份到期的貸款進行再融資。具體貸款金額尚未透露。此前，萬達集團在2023年末成功解除了380億元的對賭危機，獲得了暫時的喘息機會。

為了進一步優化資金結構和運營模式，萬達集團與太盟投資集團（PAG）等現有及新進投資人簽署了新的投資協定。根據協定，大連萬達商管集團持股40%，為單一最大股東，而太盟等數家投資人則持股60%。這一舉措為萬達引入了近300億元人民幣的增量資金，並有望降低大連萬達商管向珠海萬達支付的委託管理費。

珠海萬達商管目前管理著全國227個地級及以上城市的494個大型商業中心。過去兩年中，其管理的商業中心數量以平均每年約9%的速度增長，現已成為全球最大的商業管理公司。

萬達集團的這一系列操作旨在優化資金結構、降低運營成本，並進一步擴大市場份額。通過與太盟等投資人的合作，萬達集團有望在未來實現更加穩健的發展。同時，珠海萬達商管的快速擴張也表明了中國商業地產市場的活力和潛力。

2024年2月23日，國家統計局發佈1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

從資料來看，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，新房價格上漲的城市數量從2023年12月份的7個增加至11個，這是最近11個月來首次出現房價上漲城市數量增加的現象。

這說明在一系列政策調控下，市場出現了一定的企穩，調控效果開始顯現。

不過，房價同比跌幅仍在加大。

2024年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有53個和70個，比上月分別增加5個和1個。

需要注意的是二手房價格的下跌，當前熱點城市和熱點項目個數減少已是不爭的事實，若二手房市場活躍度持續下降，一二手置換需求難以釋放，那麼接下來熱點城市數量可能還會繼續下降。

近日，國家統計局公佈2024年1月份70個大中城市房價指數。

1月份，商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅下跌城市減少到56個，3個城市持平，共有11個城市新房價格環比出現上漲，這是近11個月來首次出現房價上漲的城市數量增加。

自2023年底至今，房地產政策積極。

首先是全國住房城鄉建設工作會議。在堅持“房住不炒”的定位下，明確兩件事：一是穩定房地產市場，二是構建房地產新發展模式。隨後中央經濟工作會議，強調積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

進入2024年，住建部和金監局聯合印發了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，並在這之後召開城市房地產融資協調機制部署會，堅持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

這些都為地方調整限購政策提供了有力支撐，年前核心一二線相繼鬆綁限購、放鬆限貸。

在一系列的政策利好下，房價環比跌幅整體收窄、房價上漲的城市數量增加，這說明前期利好政策效果開始顯現，市場開始出現企穩跡象。

從新房價格上漲的城市來看，上海，以0.4%漲幅領跑；吉林、無錫、泉州漲幅均為0.3%；西安、長春、揚州漲幅為0.2%；天津、石家莊、大連、重慶漲幅均為0.1%。其中部分城市基本面相對較好，也有部分城市過去房價調整幅度較大，如今出現了部分回檔。

從資料來看，雖然2024年1月份70個大中城市房價環比跌幅整體收窄，但同比跌幅仍在加大。

統計局資料顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

2024年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅同比下降城市共53個，比上月增加5個。

事實上，從2022年開始70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比和環比均進入下降通道，2023年1-5月，價格有所反彈，但6月以來，又重回下行區間。

由此可見，雖然70個大中城市房價環比跌幅整體收窄，但整體市場壓力仍然較大。

從CRIC監測的重點城市新建商品住宅成交統計均價看，2023年至今，受改善需求支撐的一線和強二三線城市房價相對穩定，但內陸弱二三線城市房價則出現較大回檔。部分城市面臨深度調整，房企加速以價換量。

這主要還是由於當前市場仍然處於築底調整期，在人口老齡化、居民收入預期尚未恢復之下，行業仍將在底部運行一段時間。

與新房相比，二手房表現更加弱勢。

國家統計局資料顯示，2024年1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

同比來看，1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。

需要注意的是，1月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市共68個，同比下降城市70個，也就是說，1月份僅昆明和三亞2個城市房價環比上漲，同比全部下降。

與新房相比，二手住宅銷售價格於2022年2月開始，率先於新房進入下降區間，一直到2023年1月，跌幅都在持續擴大，最多至3.8%，2月到5月伴隨著階段性小陽春行情，二手住宅銷售價格降幅有所收窄，不過6月以後又調頭向下，一直到現在整體市場仍然有較大下行壓力。

需要注意的是，據CRIC統計，2023年全年重點30個城市二手房占比從最低40%上升至2023年的53%，首次超過了一手房。

同時，由於新房市場長期受限價影響，因此，二手房市場在一定程度上更能表現房地產市場價格。

從目前來看，2024年樓市開局平淡，熱點城市、熱點項目個數仍在不斷下降，剛需購買力降級對樓市的負面作用逐步顯現。基於一二手房聯動效應，只有二手房活躍度率先修復，置換新房等需求才能充分釋放。

總體來看，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄，這說明前期利好政策有一定的積極效應。

但無論是從同比表現還是二手房市場來看，當前房地產市場壓力仍大，還需通過政策組合拳進一步引導市場預期，穩固市場，促進市場供求兩端預期向好，只有這樣才能真正實現平穩健康發展。

2月23日，北京昌平區百善鎮地塊完成出讓，北京住總以45億元底價競得。至此，北京2月份土地出讓收官，5宗地塊合計出讓金額200.6億元。

此外，北京1月份出讓了包括豐台區大瓦窯L44地塊、豐台區大瓦窯L42地塊在內的4宗地塊，總成交金額超122億元，平均溢價率8.9%。

多家房企參與

2月23日，北京昌平區百善鎮中心區西部地塊土地一級開發專案CP01-0901-0004、0006、0013、0014地塊底價出讓，地塊性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，土地面積約12.08萬平方米，規劃建築面積約14.88萬平方米，銷售指導價為5.6萬元/平方米。最終由北京住總置業有限公司底價競得，成交價格35億元。

在此之前，北京海澱翠湖地塊受到12家房企爭奪，北京大興區西紅門地塊受到9家房企爭奪。

其中，北京海澱翠湖HD00-0305-0024地塊起拍價格為25.1億元，吸引了海開、建發、興創、鐵建、金隅、廈門國貿(7.560, 0.03, 0.40%)、中海、中建一局、中旅投資、華通置業（中交）、保利、方興亦城（金茂）、城建興瑞共13家房企報名。該宗地塊最終由中旅投資以28.865億元搖號競得，成交樓面價為63464元/平方米，溢價率15%。

北京大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊，起拍價格為42.4億元，中建三局、建發、興創、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、方興亦城（金茂）9家房企報名競拍。最終該地塊由中建三局搖號競得，成交樓面價約4.15萬元/平方米，溢價率15%。

2月21日，北京市完成2024年春節後首場土拍，北京住總置業有限公司以12.6億元的底價摘得北京市順義區順義新城第1街區01-03-21地塊，起拍價格為12.6億元，起拍樓面價約2.22萬元/平方米，銷售指導價為4.6萬元/平方米，浮動8%。地塊面積為2.84萬平方米。地塊用途方面，包括了零售商業用地，用地規模為16458.64平方米，建築規模為32917.28平方米，容積率為2.0，控高36米。地塊僅有金茂、住總、保利3家房企參與報名競拍，最終除了住總外，另外兩家房企沒有參與出價。

2月1日，一宗位於北京亦莊新城0503街區的地塊，被華潤置地開發（北京）有限公司以75.38億元價格競得，起拍價格為75億元，土地溢價率0.51%。

集中掛牌地塊出爐

近日，北京市規劃和自然資源委員會發佈2024年第一批次集中擬供應商品住宅土地清單，共計23宗地，涉及朝陽、東城、豐台、石景山、大興等區域。上述地塊土地面積約為140公頃，預計建築規模285萬平方米。所有掛牌地塊均顯示，擬出讓截止時間為2024年5月31日。

此外，北京1月份出讓了包括豐台區大瓦窯L44地塊、豐台區大瓦窯L42地塊在內的4宗地塊，總成交金額超122億元，平均溢價率8.9%。

根據《北京市2024年度建設用地供應計畫》，北京2024年計畫安排建設用地供應總量為3240公頃至3660公頃，較2023年增加30公頃。其中，住宅用地安排1060公頃。

中指研究院土地市場負責人張凱對中國證券報記者表示，近期出讓的地塊整體較為優質。例如，西紅門地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規劃、集中開發的區域，有多宗住宅、教育等用地規劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區黃城根小學兩所優質資源學校。北京海澱翠湖地塊旁邊有華為北研所、中國人壽(31.550, 0.05, 0.16%)科技園、創客小鎮、中關村(4.350, 0.21, 5.07%)溫泉科技園。這塊地離百度、騰訊等大廠所在的中關村軟體園不遠，周邊上班族有一定購買能力。

北京昌平百善鎮地塊距離沙河高教園地鐵站約1.2公里，三站地鐵可達朱辛莊，五站可達西二旗，與互聯網大廠之間的職住通勤非常便利。周邊有北航、北郵、央財、外交學院等高校的沙河校區。日常購物除玖耀裡和隆興購物廣場外，還有昌平線生命科學園站北側在建的超級合生匯，整體環境適合年輕人安居。

平整的路面、統一規劃的停車線、一應俱全的公共基礎設施，涼亭裡，小區居民們圍坐一團，你一言我一語，在新年的喜慶氛圍中互相溝通、相互關懷……走進位於妙高街道青雲社區的興居花園小區，滿眼都是嶄新的面貌，儼然沒有了刻板印象裡老舊小區的樣子。

優美的社區環境、和諧的鄰裡關係，得益於老舊小區改造計畫。作為遂昌縣較早的一批商住小區，興居花園有常住居民170餘戶300餘人，由於住戶少、物業力量薄弱、管理服務不匹配等原因，導緻小區環境衛生髒亂差現象嚴重，頻繁出現垃圾無人清理、污水橫流、車輛亂停、過道擁擠等現象，各種矛盾糾紛頻繁。

「社區已經建成20多年了，時間一長，樓棟裡的牆面就開始脫落，線網也亂七八糟的。隨著小區被納入老舊小區改造項目，由政府出資進行整改，鋪了路面、畫了停車位、理清了管線、理順了排污系統，現在住起來當真舒服多了。」今年79歲的周貴祥說，更讓他欣喜的是，小區還加裝了5台電梯，讓包括他在內的60戶老齡居民實現了「一鍵直達」回家的願望。

興居花園的華麗轉變，只是遂昌老舊小區改造的縮影。在整改後的青雲小區裡，綠植鬱鬱蔥蔥、花朵爭奇鬥艷，衛生乾淨整潔，成了名副其實的「花園式小區」；在梅溪社區溪景苑小區內，轎車、電動車、自行車等車輛停放有序，居民們悠閒地在活動區域聊天鍛煉，舒適感、幸福感油然而生……如今，整改項目的實施讓一個個老舊小區“顏值”“品質”雙提升，更讓居民幸福感“原地倍增」「就地升級」。

不只「面子」提升了，「裡子」也規範了。面對整改後續如何管理及維持好小區良好現象的問題，遂昌也結合主題教育的開展，從人民群眾最關心、最直接、最現實的利益出發，充分發揮社區黨員住戶多的優勢，聚焦小區突顯問題，探索出一條「黨支部+業委會+聯戶長」的居民自治新模式，使群眾逐漸養成愛護環境衛生的良好習慣，共建互敬互愛互助的幸福小區，開創了“共建共治共享」的社會治理新局面。

「三分靠建、七分靠管，城市建設如此，小區的日常運維也大差不離。」青雲小區居民陳建新感慨說，作為樓道長，她時常會組織熱心居民開展衛生打掃和小區垃圾清理的志願活動，定期看望孤寡老人，“都是小區這個'大家庭'的一份子，大家要心往一處想，勁往一處使，共同呵護好老舊小區改造的溫馨成果。”

記者了解到，截至目前，遂昌已基本完成一輪城鎮老舊小區改造，涉及20個小區（片區），累計改造建築面積82.5萬平方米，房屋1847塚，戶數9,366戶。接下來，遂昌也將進一步順應城市更新發展需要，深入傾聽民生訴求，加大對民生改造項目的研究和推進力度，把一件件好事辦好、實事辦實，讓市民群眾生活更方便、更舒心、更美好。

（資料來源：遂昌縣人民政府網站）

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2024年開年，頭部險企加速掃貨不動產。平安人壽近日公告表示，收購三家公司100%股權，以達到100%持有三個物流園區資產的目的。平安人壽出手大宗不動產市場只是險資投資動向的一個縮影，近兩年險資機構的不動產投資加速佈局，從商辦寫字樓到物流和產業園區，買家中都有險資身影。

這一現象背後的趨勢，是險資不動產投資偏好發生變化，佈局方向從追求不動產投資增值的地產股投資，逐步轉向追求長期穩定現金流回報的不動產物權資產。

頻頻出手，更關注細分賽道

2月25日，北京商報記者注意到，平安人壽近日公告表示，該公司成功收購鶴山市合能商貿有限公司、維龍（江門蓬江）供應鏈管理有限公司、安華維龍（西鹹新區）倉儲服務有限公司三家公司100%股權，以達到100%持有位於江門鶴山、江門蓬江及西安空港的三個穩定運營的物流園區資產之目的。

平安人壽出手大宗不動產市場只是險資投資動向的一個縮影，2024年開年以來，頭部險企加速買入不動產。1月末，友邦人壽以24億元的總對價收購北京朝陽區（CBD）的“凱德•星貿”專案控股權。此外，近日泰康人壽也對泰康啟園（京山）置業增資6100萬元，據悉，京山置業是泰康人壽建設京山農場的項目公司。

近兩年，險資機構的不動產投資加速佈局，從投資偏好來看，從追求增值的地產股投資進一步轉向追求長期穩定現金流回報的不動產物權資產，更為關注細分賽道，核心城市的辦公樓、商業類中心以及產業園、倉儲物流等持有型不動產，買家中都有險資身影。

業內專家告訴北京商報記者，對於險資長期資本在細分賽道上的投資佈局，這是險資在尋求多元化投資、降低風險的表現。通過對不動產細分領域投資，險資可以實現資產配置的多元化，降低對傳統金融資產的依賴，提高投資收益。

契合長期資金屬性，有望持續佈局

險企買樓買園區，其背後的投資邏輯主要在於追求長期穩定現金流回報，較為契合險資長期資金的屬性。

中國資訊協會常務理事、國研新經濟研究院創始院長朱克力表示，險資作為長期資本，其投資期限長、風險承受能力相對較低，因此更傾向於選擇穩定收益的投資專案。不動產投資正好符合這一需求，通過持有優質的不動產物權資產，險企可以獲得穩定的租金收入和資產增值收益。

在投資收益方面， 國壽投資有關負責人此前撰文表示，未來十年，隨著不動產市場週期探底以及資本市場長期流動性趨於寬鬆，預計投資性不動產整體投資收益率有望逐步恢復攀升至8%以上；永續來看，投資一線城市的辦公、零售和物流的全投資收益率預測分別為5.7%、6.5%和7.6%，二線城市分別為6.5%、5.9%和7.2%。

除了直接投資商業中心、物流園區之類的不動產之外，不少險資也通過公募REITs進行不動產投資。有行業報告顯示，若按險資戰略配售的相對占比計，國泰君安(15.180, -0.04, -0.26%)東久新經濟REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、建信中關村(4.350, 0.21, 5.07%)產業園REIT等5只以產業園、倉儲物流為底層資產的公募REITs險資對其戰略配售的相對份額占比處20%以上。

業內普遍認為，不動產投資是險資資產配置的重要部分，未來可能會繼續加大在不動產領域的投資。中國房地產資料研究院院長陳晟表示，險資投資不動產的熱度有望持續，一些優質不動產項目，能夠體現出非常強的競爭力和長期穩定回報的優勢，這恰恰是險資這類長期資金所需要的，他們的投資邏輯也是相匹配的。

恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，過去周六（24日）開始收票，連同昨日兩天累收約560票，以首批148伙計，超額認購約2.8倍。過去周末（24日至25日）全港一手市場錄得24宗成交，恒地同系深水埗西洋菜北街曉柏峰佔兩宗。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，Belgravia Place第1期在過去周六正式開放示範單位予公眾參觀，兩天累積錄得超過1萬人次參觀。該盤同步開始收票，過去周末接到約180票，連同昨日兩天累計收取約560票，超額認購約2.8倍。

該盤上周五（23日）公布首批148伙價錢，折實平均呎價15902元，較去年11月同系曉柏峰首批折實均價17602元，約4個月低9.7%。曉柏峰過去周末連錄兩宗成交，其中A座22樓A6室，實用面積387方呎，昨天以690.3萬元沽出，呎價17837元。

連同上述曉柏峰，過去周末全港一手市場共有24宗成交，較前周（17日至18日）的20宗增加兩成。遠洋集團（03377）旺角千望指定單位新增樓價折扣，即變相減價，個別單位累減逾三成。新價錢昨天開始生效，市場消息透露，該盤吸引不少準買家到場認購，發展商即場進行抽籤揀樓，全日賣出4伙。

由喜雋發展的深水埗鴨寮街新盤喜．揚也增加樓價折扣，個別單位變相減價逾兩成。喜．揚過去周六沽1伙，單位為10樓A室，實用面積391方呎，成交價597.59萬元，呎價15284元。

星凱．堤岸趕周三前加推

佳明集團（01271）旗下青衣明翹匯，昨售出1座22樓A室，實用面積807方呎，3房間隔，成交價1580.5萬元，為過去兩天全港最大額的新盤成交，呎價19585元。

另邊廂，中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸，上周五減價加推7號價單，涉及136個單位。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，星凱．堤岸昨天單日錄得150組準買家參觀，視乎市場反應，最快周三（28日）《財政預算案》公布前，再加推新一批單位應市。

永旺(00984)公布，擁有65%權益的非全資附屬公司永旺廣東作為承租人向作為獨立第三者的出租人租賃廣州商舖以經營零售業務，根據租賃協議所確認使用權資產價值約2170萬元（人民幣．下同）。
　　
該集團指，租用廣東省廣州市白雲區機場路1293至1421號負一層、首層和第二層商舖，為期12年，應付總基本租金約3550萬元，應付管理費總額約1020萬元，免租期為6個月，將以內部資源支付代價。

寶龍地產(01238)公布，在上周五(23日)與初始參與債權人簽訂重組支持協議，而有關初始參與債權人所涉債務佔未還本金總額30%。
　　
該集團指，重組代價共涉不超過15.5億元(美元．下同)，包括現金及強制可轉換債券本金額不超過約7.2億元、為期自重組生效起5年及7.5年的新中期和長期票據本金額不超過約2.4億元，以及新貸款本金額不超過約5.9億元，重組生效日期將不遲於9月30日，將於3月24日前參與的債權人將獲提早同意費用，為參與債務本金額的0.3%，而於4月26日前參與的債權人將獲基本同意費用，為參與債務本金額的0.15%。
　　
另外，該集團指，在預計現金流量方面，自去年第四季度至2032年底期間，投資物業銷售產生的現金總額預計約49億元人民幣，預計可用償還境外債務累計應佔現金流量淨額約140.3億元人民幣。

廣東省住房城鄉建設廳今日召開視頻調度會議，推動城市房地產融資協調機制落地見效，通報近期工作進展情況，部署下一階段工作。截至2月21日，廣州、深圳、汕頭、佛山、肇慶、惠州、韶關、梅州、陽江、東莞、中山、雲浮共12個城市提出房地產項目共168個，融資總需求1314億元人民幣；其中12個項目已獲得新增融資貸款12.3億元人民幣，融資總額的98%(12.1億元人民幣)由民營房企或混合所有制房企獲得。

二手市場不乏蝕逾百萬元的成交，入伙一年多的屯門青山公路大欖段OMA by the Sea，二手造價創該屋苑新低，一個開放式單位以315萬元易手，賣方損手130.4萬元離場。

晉誠地產分行經理鄧錦雄表示，OMA by the sea 1座高層C6室，實用面積338方呎，開放式間隔，以315萬元易手，創該屋苑新低成交價，呎價9320元。原業主於2020年以約445.4萬元購入單位，持貨4年賬面損失130.4萬元，單位大跌價約29.3%。

匯璽II輸170萬 內地專才接貨

中原地產分行經理霍栢雄稱，大圍名城3期盛世5座中層SA室，實用面積688方呎，3房間隔，議價後以1068萬元沽出，呎價15523元。原業主於2018年以1160萬元購入該單位，持貨6年轉手賬面蝕92萬元，單位貶值約7.9%。

美聯物業聯席區域經理潘鎮煒說，長沙灣南昌站匯璽II有1房戶獲內地專才吸納，為3B座低層B室，實用面積349方呎，據了解，單位原叫價835萬元，多次減價至750萬始獲同屋苑租客洽詢。買家為內地專才租客，有見「先免後徵」可慳稅，決定租轉買，經議價後，最終以710萬元承接，造價低市價3%，呎價20344元。原業主於2021年10月以880萬元購入上述單位，持貨2年多賬面虧蝕170萬元或19.3%。

新一份《財政預算案》將於周三（28日）出爐，政府會否對樓市「減辣」甚至「撤辣」成為焦點之一，二手住宅市場觀望氣氛濃厚。主要地產代理行統計十大二手屋苑交投在剛過去兩天（24日至25日）仍維持在個位數。

利嘉閣地產綜合過去兩天十大指標屋苑錄得7宗成交，按周增加2宗，但仍處於低水平。利嘉閣地產總裁廖偉強相信，隨着《財政預算案》在周三揭盅，無論有否「減辣」措施出台，都會為樓市帶來明確方向，相信下一個周末（3月2日至3日）的二手交投會明顯上升。

中原美聯按周挫14.3%

中原地產統計，過去兩天十大屋苑只有6宗成交，按周回落14.3%，6個屋苑捧蛋。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬新一份《財政預算案》會有樓市「減辣」措施，為充斥負面情緒的樓市帶來一點寄望。

美聯物業統計，過去兩天十大屋苑有約6宗買賣，按周跌14.3%，連續6周處於單位數；十大屋苑7個零成交。該行住宅部行政總裁布少明稱，新一份《財政預算案》萬眾矚目，房策措施勢必啟示未來樓市走向，由於市場正等待黎明曙光，二手市道陷於膠着。他補充，利好本港經濟的消息接踵而至，包括早前中央政府再度出招提振樓市與金融市場；本港擴大「自由行」計劃；各大發展商部署加快推盤，均有助帶動樓市轉趨明朗。

香港置業行政總裁馬泰陽謂，十大二手指標藍籌屋苑過去周末錄得約6宗買賣，較前一個周末（17日至18日）多3宗或一倍。

美聯物業研究中心資料顯示，今年2月（截至22日）累積一手貨尾量（包括樓花和現樓）錄得約21625伙，較1月的21769伙減少約0.7%，與去年12月的21886伙比較，不足兩個月「消化」約261個貨尾單位（約1.2%）。

粉嶺馬適路2026發售樓花

政府大力推動北部都會區（北都）發展，萊蒙國際（03688）本身睇好該區前景，早於政府推出北都概念之前，已在該區買入多幅農地，其後改劃成住宅，目前手上項目逐漸成熟，可推出市場發售，正好「食正」北都概念。該集團獨資連合作項目，共有3個位於北都的新盤，共涉2574伙，部署未來兩年分階段推出。最矚目為粉嶺馬適路項目，正向城規會申建1898個住宅單位，最快2026年以樓花形式登場。

未來兩年2574伙分階段登場

萊蒙國際副總經理陳偉峰表示，隨着內地和本港經濟愈趨融合，吸引香港家庭在北都買樓，在政府基建配合下，北都將是推動香港發展的大引擎。他又認為，北都樓宇密度低，發揮空間比市區大，長遠睇好北都發展前景。

北都可分成四大區域，上水古洞北/粉嶺北新發展區主力房屋發展，其中恒地（00012）粉嶺One Innovale發展項目2022年起入伙，是該新發展區首個入伙的私人屋苑，提供1576伙。

至於萊蒙國際粉嶺馬適路項目，2020年批准興建50幢洋房及安老院舍，發展商2021年再向城規會申請把有關土地改為住宅地帶，以興建1638個住宅單位及安老院舍，城規會2022年已批准該發展方案。

陳偉峰指出，為增加住宅單位供應，該集團2023年再向城規會申請放寬發展限制，地積比率由5.18倍放寬至6.18倍，興建5幢34至35層的住宅大樓，料提供1898個住宅單位，目標今年內獲城規會批准，隨即與政府補地價，最快2026年以樓花形式發售。

他說，馬適路項目以家庭客作為目標客群，按初步研究，料提供1房至4房間隔，主打2房戶。對於未來粉嶺北新發展區住宅供應多，他認為，該集團樓盤受惠新發展區的潛力，同時鄰近成熟的民生區，生活起居便利。馬適路項目位處馬適路和粉嶺樓路交界，鄰近私人屋苑榮福中心。

另外，該集團與嘉里建設（00683）於元朗區有兩個合作盤，包括元朗十八鄉路項目（594伙）及元朗大棠路項目（82伙），該兩個項目主打1房及2房單位。陳偉峰強調，該集團不會興建太細的單位，每個單位都「住到人」。前述兩個元朗區項目已取得預售樓花同意書，前期賣樓工作在準備中，正與合作方商討，有望今年下半年推售。

堅拒建納米戶 要「住到人」

陳偉峰相信，美國聯儲局今年不會再加息，甚至有機會減息，當落實減息，樓市氣氛改善，今年樓價可平穩發展；至於豪宅不受經濟環境影響，可以睇高一線。該集團會繼續循改劃農地用途及舊樓併購增加土地儲備，北都仍然是重點地區。

對於政府周三（28日）發表新一份《財政預算案》，他坦言，作為發展商固然歡迎政府「撤辣」，但對上一次「減辣」只是4個月前，相信政府需要用不同數據去決定是否「撤辣」。

黃竹坑新工廈恒雲國際中心低層以495萬易手，原業主5年前一手購入現蝕一半離場。

資料顯示，黃竹坑香業道44號恒雲國際中心錄得成交，涉及3樓11室，以495萬元成交。單位面積約763平方呎，呎價約6,487元。翻查資料，原業主於2018年，以一手購入單位，涉984.3萬元，持貨6年轉手，蝕489.3萬元，蝕幅高達5成。

2018年樓花 曾呎價1萬拆售

恒雲國際中心前身為傲南廣場，屬全新工廈項目，投資者於2018年以樓花形式拆售，當時呎價約1萬餘元起，而最頂層3層單位，更以4.5億元沽出，呎價高達1.8萬元。惟近年工業物業呎價明顯回調，該盤近月錄得買賣成交，均現大幅蝕讓，如去年尾一個中層單位，面積約610平方呎，以370萬元沽出，成交呎價約6,066元，帳面勁蝕465.7萬元，單位貶值56%。

另商廈租務方面，消息指尖東康宏廣場高層9室，面積約1,213平方呎，以每呎約32元租出。

新一期「白居二」購買力快將出籠，部分資助房屋買家為免競爭紛加快入市步伐。屯門居屋富健花園一個3房戶剛以未補地價401.8萬元易手，為屋苑今年第2宗成交。

受房委會下月起延長居屋第二市場計劃下資助出售單位的按揭保證期，以及預計「白居二」購買力將出籠刺激，近期資助房屋成交自低位略回升。

其中，富健花園最新打破僵局，祥益地產區域董事黃慶德表示，該居屋5座中層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，望開揚河景及市景，原業主叫價480萬元，最終獲區內買家還價至未補地價401.8萬元成交，呎價6,787元，屬市價水平。

據了解，該買家一直有意置業，頻物色入市機會，見單位裝修企理及間隔四正而選擇入市。原業主1998年以126.8萬元購入，轉手帳面獲利275萬，升值2.2倍。

屏欣苑低層 呎售9631元

此外，天水圍居屋屏欣苑A座低層7室，實用面積574平方呎，由開價627萬元，減至以未補地價552.8萬元易手，呎價9,631元。據悉，買家1月起物色入市機會，近日獲發新一期「白居二」購買資格證明書，隨即入市。

全城靜待本周三新財政預算案將公布「減辣」、「撤辣」措施，剛過去的周末及周日（24、25日）二手樓市交投幾近陷入冰封，惟睇樓量有所增加。綜合四大代理數據，十大藍籌屋苑剛過去的周末及周日錄得介乎5至7宗成交，與前一周相比波幅甚微。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，全城憧憬財爺新一份預算案會有樓市「減辣」措施，成為充斥負面情緒的樓市轉捩點，令買家近日入市態度舉棋不定，惟願意四出睇樓。該行剛過去的周末及周日僅錄6宗成交，按周回落1宗。

農曆年後睇樓客續增

利嘉閣總裁廖偉強預測，各大發展商在農曆年過後開始積極部署推出新盤，有項目更以低價推售，成功搶佔二手市場部分購買力。不論周三的預算案是否有「減辣」或刺激措施出台，都能進一步為市場帶來明確的方向，相信下周六及周日的二手成交易量將會出現明顯的上升。該行十大指標屋苑錄得7宗二手成交，增加2宗，但仍處於個位宗數。

美聯住宅部行政總裁布少明也指出，最近香港經濟好消息正接踵而至，包括早前中央政府再度「出招」提振樓市與金融市場；擴大「個人遊」計劃；港股持續穩步向好，似扭轉下跌趨勢；加上各大發展商正部署加快推盤，相信一手「熱浪」將至，有助帶動樓市後市轉趨明朗。該行過去兩日錄得約6宗十大屋苑成交，為連續6周單位數。

港置行政總裁馬泰陽則透露，近期各區睇樓氣氛大致維持不俗，較春節長假時明顯回彈，更有個別買家有感今次「減辣」或「撤辣」機會不低，故決定偷步入市買筍盤，周末沙田第一城錄得3宗成交，為表現最佳藍籌屋苑，該行十大屋苑則合共錄得6宗成交。

九龍塘旺中帶靜，享有校網優勢，區內新翠園一個業主單位連地下車位將拍賣，面積1070方呎，開價1010萬，呎價9439元，較市價低19%。

環亞拍賣行發言人表示，新翠園2樓A室，面積1070方呎，為2房1套及工人房間隔，連地下停車位，開價1010萬，較銀行估價1250萬低19%，呎價9439元，將於2月28日（三）推出拍賣，同場共有55項物業可供競投。

面積1070呎

業主2003年以243.3萬購入上址，該單位間隔方正，內櫳新淨，風格簡潔溫馨，開放式廚房的設計，有效拉伸了室內空間，客廳擺有一組黑色沙發後，仍有充足位置供家人共聚於此。

新翠園位於九龍塘界限街183號，為單幢物業，提供18伙單位。交通方面，由新翠園步行至港鐵宋皇臺站約7分鐘，附近設有1、10、113等巴士路線，往來不同地區。

新翠園小學校網為41，有多間優質小學，入讀名校相對機會較大，甚至可謂半隻腳踏入名校。現時，喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部），依然是大部分家長的首選。

南昌站上蓋大型屋苑匯璽享鐵路優勢，出入港島、新界，甚至往返機場均十分方便，屋苑一個銀主盤，面積360方呎，屬1房開則，開價540萬，呎價15000元，較市價低約20%。

忠誠拍賣行發言人表示，匯璽5期7座6樓B室，面積360方呎，開價540萬，較銀行估價677萬低約20%，呎價15000元，將於2月28日（三）推出拍賣，同場共有21項物業可供競投。

360呎1房開則

單位內櫳簇新，間隔方正，客飯廳設落地玻璃窗，室內明亮通透，開放式廚房配置基本生活家電，儲物空間充足。

匯璽第5期由3座高座、2座低座組成，合共提供1176伙單位。屋苑會所CLUB BRIO，面積約3.4萬方呎，提供包括50米室外泳池、約25米兒童專用室外泳池、健身室、瑜伽室、室內運動場等設施。住客亦可選用區內通州街公園、南昌公園及北河街體育館等公眾設施。

位處港鐵站上蓋

匯璽位處港鐵南昌站上蓋，享東涌線及屯馬線雙鐵路優勢，乘搭鐵路10多分鐘可達九龍站及香港站，而深旺道也有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多地。

屋苑基座商場V Walk分設六大專區，約150間商戶，囊括潮流服裝、美容及化妝品、鐘錶珠寶等。

房委會宣布將於下周五(1日)(推行日期)起實施延長在居屋第二市場計劃(第二市場計劃)出售的資助出售單位的最長按揭保證期及還款期，安排將適用於所有在推行日期當日或之後用作購買在第二市場計劃出售的居屋/綠置居/租置計劃單位而提取的新按揭貸款。
　　
正如2023年施政報告所宣布，房委會資助房屋小組委員會去年11月17日通過放寬資助出售單位的按揭安排，延長房委會就資助出售單位買家所提供的按揭保證契據下的最長按揭保證期及按揭還款期，以便買家向參與提供該等單位按揭貸款的銀行和認可財務機構取得按揭貸款。
　　
房委會發言人表示，一手市場的相關放寬已在早前落實，至於第二市場方面，由3月1日起，居屋/綠置居單位的按揭保證期將由最長30年延長至最長50年；而租置計劃單位則由最長25年延長至最長50年。
　　
在首40年，房委會會為綠表和白表申請者向參與財務機構提供單位估值或買價(以較低者為準)分別為最高95%和90%的按揭貸款保證。在第40年以後至第50年，房委會會向參與財務機構就按揭貸款提供最高為單位估值或買價(以較低者為準)80%的按揭貸款保證。假如資助出售單位買家所需的按揭成數為80%以上，可向參與財務機構查詢是否需要申請及參加香港按證保險有限公司(按證保險公司)的按揭保險計劃。就此，房委會已與按證保險公司達成協議，按證保險公司會讓第二市場計劃下資助出售單位綠表和白表申請者申請按揭保險計劃，從而分別取得最高95%和90%按揭貸款。