備受矚目的台中水湳經貿園區經貿段6、8地號地上權開發案，台中市政府26日舉辦招商說明會，這塊占地3.86公頃的基地，將引進國際級旅館及複合式百貨商場，初估總投資金額逾300億元，未來可望打造「下一個台中七期百貨商圈」。

值得注意的是，今天的招商說明會，吸引不少「大咖」到場，包括國泰人壽、新光人壽及南山人壽，以及統一集團（1216）旗下統流開發、遠東百貨、台糖、興富發、遠雄、國建、新美齊、富華創新等知名零售、百貨及開發商。

「投資時機到了！」台中市經發局長張峯源表示，位於招商地塊西側的台中國際會展中心，預計明年開幕啟用，未來每年將有40檔以上展覽在此舉辦，吸引國內外買主到訪觀展，創造的觀光、交通、住宿等會展商機相當可觀。

業界指出，此次招商說明會大咖雲集，除了新光三越、遠東等兩大百貨龍頭，國泰人壽、新光人壽、統一集團也現身，都傳出有意參與競標，各家業者的動向備受關注。

此案今年2月初公告招商，期間預計至5月30日止；採設定地上權70年方式招商，地上權權利金底價為93.83億餘元，得標人可分期繳付權利金總額，張峯源歡迎企業儘早插旗投資。

經發局表示，經貿段6、8地號合計占地約3.86公頃，坐落水湳經貿園區第二種經貿專用區，緊鄰台中國際會展中心及水湳轉運中心，擁有建蔽率80%、容積率500%高使用強度。

未來除可開發國際級旅館及複合式百貨商場，也可做為公共事業設施、文教設施、會展產業、金融保險產業、運輸服務業及休閒服務業等使用，土地使用彈性極佳，適合大面積開發案，更提供企業聯盟投資選項。

水湳經貿園區是台中最具發展前景的區域，中央公園貫穿其中，周邊緊鄰逢甲商圈、就業人口超過5萬的中部科學園區，距離台積電僅30分鐘路程，更被逢甲大學、僑光科大及中國醫藥學院等大學城所環繞。

台中百貨零售市場成長快速，近年最大的民間投資案，為交通部鐵道局2021年8月開標的「高鐵娛樂購物城」，由廣三SOGO百貨主導的第一大國際取得最優申請人，新光人壽為次優申請人，全案已進入環評與交評實質審查，可望在今年發包動工。

國內知名營造廠德昌營造（5511）去年新案承攬金額逾百億元，目前累計在手案量達四、五百億元，法人估，德昌今年營收可望維持百億元以上高檔水準。

德昌去年前三季每股純益8.39元，第4季營收30.39億元，為單季全年最佳，法人估，第4季單季每股純益可達1元以上，全年有機會拚賺一個股本。

目前德昌在手建案跨足公共工程與民間工程，包括桃園航空城計畫區段徵收D2分標統包工程、彰化地檢署相關新建工程、南科台南園區二期基地汙水處理廠工程、高雄捷運黃線YM01標機電系統暨機廠與主變電站統包工程，水湳轉運中心新建工程等。

另外，包括虎尾、左營基地中興營區等軍方營區工程；民間工程有中國醫藥大學附設醫院安康醫療大樓、台中市立老人復健綜合醫院新建工程，以及大立光台中三、四廠廠房新建工程等。

德昌今年1月營收7.59億元、年增46.5%，為單月同期新高。累計在手未完工案量仍達四、五百億元，公司也看好今年客戶需求，未來二、三年營運與接單無虞。

法人估，德昌今年營收有望站穩百億元以上。今年在營造業缺工、屬賣方市場下，整體毛利率可望站穩10%以上，每股純益也有望繳出優於往年的好成績。

台中市政府公告標售13、14期重劃區抵費地，但其中部分土地竟高於市價二至三成，鄉林（5531）集團董事長、全國商總主席賴正鎰今(26)日表示，土地交易有加溫，但政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發商。

房市在去年底拉尾盤，土地交易熱度也開始加溫，台中市地政局近日公告3萬坪台中精華區市地重劃抵費地標售案，將於3月7日開標，底價超過200億元的土地標售受市場關注。

開發商發現，原本去年底土地價格已有鬆動降價，但今年以來土地又起漲，連台中市政府3月即將標售的13、14期重劃區，部份抵費地底標價，竟高出周邊近期交易價格的二成以上、令人咋舌。

對此，賴正鎰指出，公有土地標售價格往往具有定錨效應，能不能順利脫標甚至溢價，市場願不願意買單，當然要等標售結果揭曉後才知道答案，但此次抵費地標售的底價一坪動輒八、九十萬元，更有97萬元以上，已經接近百萬元，難怪有市議員出面抨擊淪為帶頭炒作之嫌。

賴正鎰認為，政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業者，這對房地產業界極為不公平。

鄉林不動產研究室指出，根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6,807萬坪，比起2022年的7,276萬坪，雖減少6.5%，但六都之中新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積大幅成長。

鄉林不動產研究室說，受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數，以及政府持續打房政策影響，加上營建成本水漲船高，過去二年土地市場交易平淡。不過，隨著房市交易在去年下半年反轉向上，又讓建築開發商購地信心大舉回溫。

去年六都之中土地交易最熱為高雄市的978.7萬坪，土地買賣移轉面積較前一年增加16%；桃園市年增率9.5%次之，新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第三，而土地交易面積減少最多則是台南市，年減率逾18%。

商仲業者也統計，自2019年以來的近五年內，前三年每年大型土地交易規模都超過1,500億元，2022、2023年則腰斬至600億元左右，不過今年開春以來短短一個多月，大型建商像是國泰（2501）、永信（5508）、全坤建（2509）、皇普（2528）、亞昕（5213）等建商均有購入新土地，土地交易熱度顯著上升。

鄉林不動產研究室表示，台南市去年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元；12月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售，42筆有62封標單參與投標，順利標出27筆；農業區土地標售脫標率都可以達到近65%，遑論都市計劃區內土地標售，就更加吸睛。

台中市地政局在農曆年後發出13期與14期市地重劃抵費地標售案公告，地政局經評議定出的底價，包含123筆地號共計約3萬坪精華土地，標售底價逾204.6億元，市場人士認定，是近年規模最大的一次抵費地標售案。

但是開發商對地政局公告訂出標售底價，都認為這次標售底價，已是市場交易價格的高標，甚至比市價還要高，簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄，對於業界譁然的聲音，市政府地政局也公開解釋說「這是貼近市價與附近土地成交行情。」

賴正鎰舉例說，13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58與97.19萬元；以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪九字頭高出附近在去年平均成交行情65萬至73萬元的二至三成，真的讓業者覺得錯愕。

他說，業界看好13期大慶市地重劃及第14期美和庄市地重劃區，原本就是台中這兩年來的新興潛力熱區，抵費地涵蓋台中市南區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段，當然大部分建築開發商都感興趣，尤其是原本就在周邊已插旗卡位的建商，更可以作為原本購入的基地整併之用。

他認為，財政部本月16日剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，此豪宅稅門檻下修被視為是囤房稅2.0後、2024年政府打房新舉，但另一方面公有地標售又帶風向創新高，把原來的天花板價變成地板價「坐地起價」，等於是左手打房、右手帶頭炒作。

他擔心，公部門標地聯合哄抬地價，那未來開發商購地勢必要付出更高成本，這些成本也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾，房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下，真的是不漲也難，究竟誰才是炒房元凶呢？不能總讓開發商背黑鍋。

去年第一次完工數量高達14.9萬棟，完工數量創下2009年以來新高，不過市場上卻未見轉手賣壓，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響屋主售屋意願主要有兩大因素，包括房價漲多房地合一短期稅率太重、三四年前購買預售的自用比例較高等因素，不過雖然市場尚未見交屋轉手潮，但大量交屋也為裝修業者帶來不錯的商機。

曾敬德表示，通常預售案到新成屋後，都容易出現一些轉手需求，也常見一個新興重劃區大樓完工後，樓下就有房仲業者進駐，就是看好新成屋轉手需求與市場上有想要購置新成屋的買方。

不過房地合一稅上路後，本來只要閉鎖超過兩年稅率就降到20%，現在要超過5年才能降到20%，導致有些非自用需求選擇先租等待重稅期間過去，另外3、4年前市場景氣不像前兩年那樣暢旺，市場買方自用的比例也高，都導致新成屋即使交屋多，但也沒有大量轉手的賣壓出現。

統計顯示，去年完工辦理第一次登記達14.9萬棟，完工數量創下2009年以來新高，完工量最大的是台中市的2.4萬棟，新北市的2.2萬棟，桃園市的2.1萬棟，高雄也有1.9萬棟。

曾敬德表示，新成屋大量完工雖然未見轉手潮，不過大量交屋也帶來裝修商機，近年裝修成本受到缺工與原物料上揚影響，裝修成本都比早前增加甚多，甚至裝修期間動輒要拉長到半年，帶動裝修業者的商機增溫，根據主計總處統計，2020到2023年住宅維修費用就上漲了將近13%。


重稅抑制轉手 去年交屋量爆14.9萬棟卻未見賣壓潮

房價高漲、稅率影響下，去年交屋量爆發，卻未見賣壓潮。據統計，2023年第一次完工數量高達14.9萬棟，創近15年新高。房仲業者指出，觀察市場未見轉手賣壓，影響屋主售屋意願主要有兩大因素，包括房價漲多房地合一短期稅率太重、3、4年前購買預售的自用比例較高等因素，不過雖然市場尚未見交屋轉手潮，但大量交屋也為裝修業者帶來不錯的商機。

統計顯示，去年完工辦理第一次登記達14.9萬棟，完工數量創下2009年以來新高，完工量最大的是台中市的2.4萬棟，新北市的2.2萬棟，桃園市的2.1萬棟，高雄也有1.9萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常預售案到新成屋後，都容易出現一些轉手需求，也常見一個新興重劃區大樓完工後，樓下就有房仲業者進駐，就是看好新成屋轉手需求與市場上有想要購置新成屋的買方。

不過房地合一稅上路後，本來只要閉鎖超過兩年稅率就降到20%，現在要超過5年才能降到20%，導致有些非自用需求選擇先租等待重稅期間過去，另外3、4年前市場景氣不像前兩年那樣暢旺，市場買方自用的比例也高，都導致新成屋即使交屋多，也沒有大量轉手的賣壓出現。

曾敬德表示，新成屋大量完工雖然未見轉手潮，不過大量交屋也帶來裝修商機，近年裝修成本受到缺工與原物料上揚影響，裝修成本都比早前增加甚多，甚至裝修期間動輒要拉長到半年，帶動裝修業者的商機增溫，根據主計總處統計，2020到2023年住宅維修費用就上漲了將近13%。

591新建案統計近兩年全台各縣市預售案房價漲幅，若由成交均價來看，前十名中，六都及新竹僅占3席，分別為台北、台中及新竹市，房價年漲8%至13%；漲幅居冠的是基隆市，去年預售屋成交行情每坪為32.5萬，較去年同期漲幅高達16.6%；宜蘭、花蓮則直逼3字頭，年漲幅超過1成；南投、台東、屏東、新竹市及雲林年漲幅也接近1成。

數字科技旗下591新建案分析，近年房市利空不斷，但始終打不到房價痛點，而六都以外縣市因價格基期低，加上擁有建設利多等話題，具備一定開發潛力，陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地，全台推案更因此進入戰國時代，不再有地域限制分別，在這樣的情形下，各縣市預售價格紛紛起漲，帶動當地房價一路向前衝。

以漲幅居冠的基隆市來看，雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」，但因地理貼近雙北，且仍有國道、鐵路等交通支撐，再搭配價位較汐止及內湖等地更為親民，近年陸續吸引等建商在此開案。

排名第2名的台北市房價則是高還要更高，即便房價已衝破百萬大關，仍是持續成長，主因便是去年在松山、東區等地有單價200萬俱樂部的豪宅案進場領漲，且小坪數建案像「植建築」亦有單坪150萬以上交易紀錄，輸送源源不絕的創價動能。

至於宜蘭、花蓮及台東等地，分別位居第3、4、6名，然而當地長期以來房市話題有限，又缺乏重劃區腹地支撐，新案多集中在市區，推案主力也以在地建商為主，新案量體有一定侷限，會有如此漲幅頗令人訝異。

台北市地政局表示，最近一期（2023年11月）實價登錄交易件數1,007件，較10月減幅4.55%；交易總額255.66億元，較10月減幅6.99%；住宅價格指數119.09，較10月上升0.76%。

交易量及總額分析
2023年11月實價登錄量價動態，全市交易量共1,007件，較10月1,055件減少48件，減幅4.55%，較前一年同期763件，增幅31.98%；交易總額為255.66億元，較10月274.88億元減少19.22億元，減幅6.99%，較前一年同期175.39億元，增幅45.77%。

各行政區11月交易量四區增加、八區減少，增幅最大前三名分別為南港區、文山區、松山區，較10月分別增加14.63%、8.75%、6.41%；減幅最大為萬華區，較10月減少21.59%。

各行政區交易總額依序由大安區41.29億元、中山區40.37億元及松山區28.99億元位居前三名；總額最少為大同區，僅9.91億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約3.17倍。交易總額增幅最大為松山區，較10月增加37.20%；減幅最大為信義區，較10月減少45.53%。

住宅價格指數分析
2023年11月全市住宅價格指數119.09，較10月118.19上升0.76%，較前一年同期116.04上升2.63%；標準住宅總價1,887萬元，標準住宅單價每坪60.08萬元。

大樓住宅價格指數124.25，較10月123.35上升0.73%；公寓住宅價格指數112.47，較10月111.51上升0.86%；小宅住宅價格指數112.98，較10月111.60上升1.24%。

觀察台北市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。

提要
北中南百億級大案共五筆 新竹帝寶系列300億居冠 總量有望跨越去年8,000億門檻

房市329檔期暖身，指標案先發，全台目前確定登場指標案逾15筆、挑戰1,500億元，有五筆超過百億元的超級大案，暫以「新竹帝寶系列案」300億元居冠。市場預期，今年329的總量體有望跨越去年同檔期的8,000億元門檻。

房市推案旺季329檔期逼近，北中南指標大案齊發，目前已確定登場之總銷50億元以上指標案至少15筆，合計新推案量達1,416億元。其中，代銷龍頭之一的愛山林（2540）建設在搭著台積電在寶山特區興建四座2奈米新廠效應下，將分期推出的「新竹帝寶」造鎮案，今年將端出300億元案量，成為目前國內新推案量最大筆預售案。

愛山林建設總經理張境在表示，這波科技業擴廠效應、已打破房地產市場既有蛋黃、蛋白區的區域認知，公司所投資新案「郡都橋科大極」熱銷，就是搭著台積電建廠效應的最好案例，認為接下來建商推案、買方購屋「跟著科技建廠效應走」趨勢會更加明顯。

除了「新竹帝寶系列案」外，目前329檔期確定登場的百億元還有四筆，包括桃園總銷120億元「環球企業中心」、100億元「麗寶南法莊園」，總銷各達100億元的台中「華固頂匯」和台南「欣府城-君子樓」。

值得注意的是，營建資優生華固建設首度插旗台中百億元預售案「華固頂匯」，原訂下半年登場，但在建照提早到手，將提前至329檔期登場，目前該案接待中心正搭建中。

張境在認為，今年房市329檔期在無外部干擾下，樂觀看待接下來市況表現，惟4月電價全面調漲、2025年碳費開徵在即，可能進一步推升後續房價呈現緩漲態勢，房地產保值效益將被凸顯，對今年房市不悲觀，全年市場估呈「價緩漲、量增」表現。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，整體而言，2024年預售、新成屋市場因總體經濟展望相對樂觀，且選舉等外部干擾因素消除，市場有望逐漸走出政策陰霾；尤其沉寂一年的新屋房市，在329檔期大案齊發的帶動下，是否引領市場重振信心，將是檔期觀察重點。


今年房市329檔期強打低總價 瞄準首購族

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年329檔期在台股創新高、向上挑戰萬九行情，加上經濟復甦向上、政府打炒房政策告一段落下，今年首購族買氣可望再加溫，加上業者強打低總價市場，並部分新案更祭出彈性付款方案，看得出業者大舉搶攻首購族的企圖心。

何世昌分析，雖然今年329檔期各家新推案仍在準備中，不過今年新屋市場明顯出現「中小型個案變多了」，會有此變化主因今年以來房市搭著國內外經濟復甦，加上外在干擾因素如總統大選、政策打炒房暫告一段落，今年新屋市場一開春買氣就有「開門紅」。

何世昌強調，尤其今年農曆春節過後，台股勢如破竹，不但再創歷史新高，更向上挑戰萬九新行情，不少新建案一、二月快速完銷，加上今年329檔期有不少一線品牌建商推案，而這類建商規劃的房型隨著市場而改變，大多為相對低總價的首購房型，預料會掀起新一波買氣。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，房價走高、家庭結構型態轉為兩口之家，加上工料雙漲下，且部分建商仍擔憂政府再出手調控房市等，也是低總價、小而美的建案愈來愈多的原因之一。

何世昌表示，今年以來不少案場，為貼近民意，陸續祭出低首付策略，為炒熱房市人氣，抽獎、贈品、禮券，以及代言人活動等紛紛出籠，預料接下來建商為搶攻買氣，採低首付、頭期款彈性付款、低自備款方案之新建案可望增多。

中央社

國土署今天說，3月1日將在台南舉辦「和順安居」開工動土典禮，預計117年完工將可提供1703戶社宅；台南推動社宅目標為7000戶，截至今年1月底，在台南市已興辦8211戶，提前達標。

內政部國土管理署透過新聞稿表示，「和順安居」是由國家住宅及都市更新中心主辦，委託國土署南區都市基礎工程分署辦理履約管理，由台南市政府教育局提供土地，工程經費總計約新台幣88.8億元，預計民國117年完工。

國土署說，「和順安居」規劃興建地上14層、地下3層共6棟建築，約可提供1703戶社宅，未來預計取得綠建築、智慧建築及耐震等三大標章，並設有托嬰中心、社區式日間照顧等公共服務設施。

國土署表示，「和順安居」基地位於台南市安南區，鄰近湖畔圖書館、亞太國際棒球訓練中心、台灣歷史博物館及安南醫院，生活機能充足，未來居民可利用和順轉運站公車與台南科學園區接駁通勤、國道交通便利，服務在地就業租屋需求。

國土署指出，依行政院111年核定的「社會住宅興辦計畫」（第二次修正），台南市推動目標為7000戶，截至113年1月底，政府在台南市轄內已興辦8211戶，已提前達成目標，其中中央興辦6373戶及地方1838戶，中央並已核定撥補台南市政府10.25億元。

國土署說，今年仍持續規劃興辦社宅，預計再推動575戶，總計台南市未來將有8786戶社宅，使有需求的民眾都能夠享有政府社宅資源；推動社宅的興建，是需要中央、地方與民間共同合作。

中信房屋表示，高雄市大寮區位於邊陲蛋殼區，位在高屏溪旁，通過萬大橋即可抵達屏東，受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台88線快速道路的交通便捷優勢，近年房價明顯上漲。

中信房屋研展室彙整實價登錄資料，近三年住宅成交價格，公寓單價自9.3萬元漲至12萬元，漲幅達29%，電梯大樓單價自10.6萬元飆漲至23.1萬元，漲幅達117%，漲勢相當驚人。

中信房屋駐南區經理林柏成表示，大寮區建設是這幾年才興起，新大樓是近兩三年才在建，2021年、2022年都只有零星的新大樓交易紀錄，去年因為有222戶的「福懋沐氧森」交屋，因此影響單價漲幅翻倍，若以同屋齡大樓來比較，漲幅約兩到三成。

林柏成說，大寮區的新舊大樓價格落差很大，新大樓價格每坪25萬到27萬之間，預售屋則有突破3字頭紀錄，25年至30年的舊大樓每坪12萬至16萬，以中古大樓來說，30坪小三房不到500萬即可入手，親民價格吸引不少首購族目光，加上受鳳山房價的外溢效應帶動，整體買氣不弱。

對於大寮房市未來的發展，林柏成說，大寮區近幾年有產業與重劃區等議題加持，和發產業園區有鴻海集團進駐，斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年六月完工，可望創造五千個就業機會，加上高達48.78公頃81期重劃區工程，將於3月底完工開放，國道7號也已通過環評，預估2026年初就可動工，最快2030年初完工，產業與建設利多，區域發展蓬勃，未來相當可期。

交易量下滑但房價續飆！去年11月均價連八漲，衝上60.08萬新高

房價還在飆。據台北市政府地政局26日公布實價登錄資訊顯示，去年11月台北市房市交易量雖月減4.55％，但標準住宅價格指數月增0.76％、年增2.63％，每坪價首度站上「6字頭」、達60.08萬元，再刷史上新高價；自統計以來，累計11年3個月房價上漲近3成。

北市地政局公布實登資訊，去年11月單月交易件數1,007件，月減4.55％、年增31.98％。交易總額達255.66億元，月減6.99％、年增45.77％。

住宅價格指數方面，11月119.09，月增幅約0.76％，年增幅則有2.63％；標準住宅總價1,887萬元，標準住宅單價每坪則首度站上60萬關卡，達60.08萬元，已連續八個月攀升，且刷新史上最高單價紀錄。

相較於2012年8月的每坪平均46.26萬元，累計近11年3個月，儘管期間波段小回下跌，但迄今房價已上漲將近3成，達29.87％。

在各住宅類型表現方面，其中大樓表現最佳，住宅價格指數124.25，月漲0.73％；至於公寓，住宅價格指數112.47，月增幅約0.86％；小宅方面，住宅價格指數112.98，月漲1.24％。全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，都呈上漲格局。

再觀察台北市各行政區11月的交易量表現，其中有四區增加、八區減少。表現最強勁的行政區為南港，交易件數增幅達14.63％，排名第二為文山區8.75％，第三為松山區6.41％；減幅最大的為萬華區，月減21.59％。

各行政區交易總額，大安區以41.29億元奪得榜首，第二為中山區40.37億元，第三為松山區28.99億元；總額最少為大同區，僅9.91億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約3.17倍。至於交易總額增幅最大為松山區，月增37.2％；減幅最大為信義區，月減45.53％。

經數月的努力，金地集團（600383.SH）的融資計畫部分落地。

2月26日晚間，金地集團發佈公告，深圳市金地物業管理有限公司（下稱“金地物業公司”）向招商銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“招商銀行”）申請25億元的授信額度，授信期限最長不超過三年。

金地集團直接持有金地物業公司99.75%的股權，金地集團的子公司東莞市金地房地產投資有限公司直接持有金地物業公司0.25%的股權。

截至2023年11月30日，金地物業公司資產總額約為63.7890億元，負債總額約為52.8707億元，資產淨額約為10.9183億元，資產負債率約為82.9%；金地物業處於運營階段，2023年1-11月實現營業收入69.6661億元，淨利潤為1.4048億元。

2月25日，金地集團與招商銀行簽訂最高額不可撤銷擔保書，為前述融資事項提供全額連帶責任保證擔保。金地集團及其子公司東莞市金地房地產投資有限公司與招商銀行簽署質押合同，為前述融資事項的全部債務提供股權質押擔保，擔保本金金額不超過25億元。

截至公告日，金地集團對外擔保餘額為133.00億元，占公司2022年經審計歸屬于上市公司股東淨資產的比例為20.39%。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保餘額84.02億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額為48.98億元。公司無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

大約兩個月前，金地集團靠出售專案獲取一筆現金，緩解資金壓力。去年12月29日，金地集團發佈公告，為快速回收項目投資現金流，提升公司現階段流動性水準，公司將持有的環灣城項目51%的股權轉讓給深圳市福田投資控股有限公司。本次交易，金地集團應收取的總交易對價約32.5113億元，包括51%股權轉讓款13.1988億元和公司提供給項目公司的股東借款本息約19.31245億元。

據大智慧VIP資料，今年金地集團需要處理至少121億元的公開債務。上半年，金地集團有5只債券到期，餘額合計為80億元，另有一隻本金額為11億元的公司債面臨回售；下半年，金地集團有一隻餘額為4.8億美元的海外債券到期，另有兩隻本金額合計為30億元的中期票據到期。

3月單月，金地集團至少三隻本金總額為41億元的境內債券到期。其中，“21金地MTN002”餘額15億元、“16金地02”餘額11億元、“21金地MTN002”餘額15億元。

據上海市閔行區人民政府2月26日消息，閔行區住房保障和房屋管理局發佈《閔行區住房保障和房屋管理局2023年工作總結及2024年工作計畫》。

2023年：新建商品房銷售金額904億元

2023年，閔行區全年各類新建商品房銷售面積243萬平方米、銷售金額904億元，二手房交易面積169萬平方米、成交金額726億元。全年完成房地產固定資產投資505.71億元。

閔行區住房保障和房屋管理局稱，2023年，該區嚴格執行限購、限售等房地產調控政策。全年完成各類一、二手房交易審限44800套次；全年二手住房成交均價44309元/平方米，同比上漲5%。

同時，閔行區合理確定新上市住宅樓盤的備案價格和新出讓住宅用地的聯動房價，嚴格執行房價備案“三級審核”制度。全年新建商品住房銷售均價70906元/平方米，同比下降3%。

完善住房保障體系方面，閔行區加快籌措增加供應，緩解新市民、青年人住房困難。保障性租賃住房籌措10674套、供應10128套，完成認定1.2萬套人才公寓房源；出臺《閔行區關於推進人才驛站建設的實施方案》，建成並啟用22個人才驛站。面向建築施工及環衛、綠化、快遞、醫護等行業一線職工定向供應“一張床”，在馬橋華潤有巢保租房項目試點掛牌閔行區首個“新時代城市建設者管理者之家”，集中推出138套房源、440張床位。反覆運算升級區租賃住房地圖2.0版本，實現房源精准匹配。“十四五”以來，保障性租賃住房已累計籌措6.5萬套、供應4.4萬套，位列全市第二。

同時，降准擴面應保盡保，保障中低收入家庭住有所居。一是共有產權保障房，完成本市戶籍第十一批次294戶申請家庭搖號、238戶家庭選房，非滬籍第五批次39戶申請家庭搖號、34戶家庭選房。完成468戶申請人（家庭）滿五年購買政府產權份額的審核流程，增加財政收入約3.42億元。二是廉租住房，新申請家庭審核通過租金補貼219戶，覆核通過298戶，發放廉租租金3406.46萬元。享受租金配租1692戶，實物配租62戶。三是公共租賃住房，完成新增387套房源供應，包括馬橋鎮悅和雅苑126套、隱秀雲邸48套、聯仲都悅匯49套、浦江鎮雙灣景園68套、永康城浦上雅苑51套和華漕鎮禧瑞銘庭45套。

2024年：目標實現一手房銷售額850億元

對於2024年，閔行區住房保障和房屋管理局稱，聚焦經濟穩增長，有序開展新建商品住宅核價上市工作。加強市場研判，堅持增量有序供應、挖掘各類存量，多管道增加銷售，做好2024年專案上市準備，確保供應及時、價格合理、品質提升。新建商品房計畫上市銷售面積預計在220萬平方米左右，其中協議供應動遷安置房約30萬-45萬平方米，目標實現一手房銷售額850億元、二手房成交額750億元。

閔行區還提出，加大保障性租賃住房籌措供應。繼續通過增加租賃住房土地出讓、非居改建、利用集體土地建設等方式，做大增量、盤活存量，切實解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。截至“十四五”末，全區需籌措保障性租賃住房69952套，供應62910套。2024年計畫籌措2900套、供應9200套；牽頭制定新時代城市建設者管理者之家相關建設方案，細化專案配套設施建設標準，確保房源品質。實現14個街鎮（工業區）新時代城市建設者管理者之家全覆蓋，全區籌措新增不少於5000張床位。

同時，閔行區還要求，掛圖作戰，加快推進“兩舊一村”改造。全面加速推進舊住房改造，在總結好經驗、好做法的基礎上，繼續做深做細吳涇社區舊改群眾工作，力爭9月底前完成全部居民簽約，至年底全面啟動項目建設。第一、二批專案計畫於2024年完工，並實現居民回搬；同時根據“成熟一幢、開工一幢”的原則，第三批專案按計劃推進，形成規模效應。牽頭莘莊鎮、浦江鎮開展莘莊老街、魯匯一村項目的改造方案研究工作。積極穩步推進“城中村”改造，按照改造項目、改造點位全覆蓋要求，滾動制定2024-2026年“城中村”點位分類改造推進計畫，並向屬地街鎮下達“城中村”改造年度目標任務書，年中加強資訊跟蹤和協調推進，年底強化考核。一是抓市委巡視專案整改，定期督辦新虹街道紅星村項目收尾、七寶九星村項目建設和梅隴朱行村項目徵收。二是抓已認定市級項目建設，持續推進顓橋中心村、浦江召稼樓、浦江杜行老街、華漕諸翟村專案動遷騰地及安置房、市政公建、經營性地塊等建設。三是抓整體改造項目認定，會同相關街鎮抓緊明確華漕楊家巷村及華漕村（含兩個點位）、浦錦恒星村及郁宋村（含兩個點位）等5個專案改造範圍、改造方式、初步方案，成熟一個申報一個，年內完成2個市級項目認定。四是抓非整體改造點位銷項，要求屬地街鎮每月報送點位元動態。

在限購寬鬆及降息兩大政策助力下，龍年首周深圳二手樓市迅速恢復。

2月26日，據深圳市房地產仲介協會統計，2024年第8周（2月19日-2月25日）深圳全市二手房(含自助)錄得951套，環比上漲392.7%。

深圳市房地產仲介協會指出，隨著節後工作步入正軌，再結合節前優化政策及2月20日貸款利率大幅下調，政策效應開始顯現，二手房成交量呈現快速回升勢頭。

今年2月7日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，深圳市住房和建設局在春節前發佈關於優化住房限購政策的通知。對於深圳戶籍購房政策而言，政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續5年社保要求降低到3年。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受澎湃新聞採訪時表示，根據監測，深圳的新房和二手房在春節假期結束後，看房量都出現幾倍的增長，回暖的勢頭良好，而且帶看量也陸續轉化為成交量，購房者的入市意願有所增強。

據深圳樂有家門店資料顯示，上周（2月19日-2月25日）二手住宅成交量已經接近2023年3月的“小陽春”水準，對比春節前上漲近八成，比2023年春節後首周上漲63%。二手門店帶看量對比春節前上漲近200%，對比2023年春節後首周上漲三成。

何倩茹提到，“從價格來看，目前二手房價格跟年前相比沒有很大的變動。300萬-500萬元，以及千萬級別的住宅成交占比較多。”

根據公開在售二手房源量資料統計，2024年2月26日，深圳全市共有51856套有效二手房源在售，較上周增加2176套。

從新房市場來看，根據深圳中原研究中心監測資料，上周深圳全市新房住宅共成交231套，環比上漲1676.9%，面積共計24249平方米。其中，潤宏城、鴻榮源•珈譽府、禦景天巒府的成交套數排名前三。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，春節前市場觀望氣氛較濃厚，成交量低位徘徊，春節後，因為政策及降息等利好消息加持，客戶入市意願增強，諮詢量、看房量、成交量都顯著增加，新房去化加快，特別是因為春節前基數低，所以節後首周漲幅特別明顯。

從開發商發佈的海報來看，春節首周市場已逐步回暖，有項目春節後首周銷售8500萬元，也有項目單日成交2800萬元。

鄭叔倫指出，新房整體去化效果明顯改善，熱點樓盤甚至出現排隊看樣板房的情況，其他持銷專案在春節假期期間也有錄得成交，龍年銷售勢頭明顯優於兔年。“成交量普漲，但是房價走勢兩極分化，少部分開發商宣傳即將收回部分折扣；也有部分樓盤加大折扣力度以促銷，反映各開發商的自身條件及對後市的判斷各不相同。”

對於即將到來的3月份，何倩茹指出，“春節假期前幾天，對限購政策進行優化，實實在在釋放了購買力，還有年後貸款利率下降，實實在在減輕供房負擔，所以成交量有望突破春節月份近年的新高。相信深圳市場能承接去年以來的穩步回升的交易態勢，並且在限購政策放鬆、房貸利率下調的利好之下，能出現小陽春行情，二手住宅的成交量有望突破4000套，甚至沖高到5000套。”

鄭叔倫也指出，2月利好頻出，年前深圳限購鬆綁，年後貸款利率超預期下調，不僅釋放市場信心提振，剛需入市意願明顯增加，再加上3月為傳統購房高峰期，多項利好疊加，成交將會迎來顯著復蘇。

市民看項目沙盤

市民在樣板間看房市民在樣板間看房
春節一過，央行大手筆降息，讓房地產市場迎來重磅利好；全國多地公積金也密集調整措施，為房地產市場的“春天”加碼；蘭州市政府亦在春節前後多次召開政銀企座談會，為不同所有制房地產企業項目合理融資“供血”。近日，記者走訪了市內多個房地產專案，瞭解到“返鄉置業”成為春節期間房產企業抓住的良好契機，改善型住房群體成為購房“主力軍”。

1 房企抓住“返鄉置業”契機春節待客“不打烊”

2月23日週五，位於西固區陳官營地鐵站附近的龍湖光年行銷中心人來人往，不時有一大家人集體出動來看房。行銷大廳的洽談區和沙盤區都有到訪和簽約顧客。“為抓住‘返鄉置業’需求高峰，今年春節我們沒有休息，並且策劃了春節假期、元宵佳節的一系列活動，比如成交報銷返鄉車票、送一年物業費、抽團圓飯、購房專享98折，到訪即送好運禮等活動。”蘭州龍湖行銷總監李文魁介紹，2023年龍湖在蘭的四個項目銷售額超15億元，“在建設週期上，龍湖光年一期提前240天交付，龍湖景粼天著提前120天交付，加上過去一年政府也為購房者和房企提供了多重政策支持，通過房交會等展會增加房企項目曝光量，這些因素都為項目銷售帶來了蓬勃動力。”

在西固區上班的楊宗毅去年就成了龍湖光年的業主，“購房時我和家人參觀了一期專案的交付實景，對社區環境、房屋佈局各方面都比較滿意，這個項目交通方便，生活配套比較完善，未來也挺有發展潛力。”春節期間，在甘南工作的郭先生和母親四處看盤，從教育資源較為集中的安寧到交通更為便捷的西固、七裡河，都看了一遍，“雖然在甘南工作，但是安家落戶的‘根據地’還是會選在蘭州，未來幾年甘南與蘭州的高鐵通車後，回家就更方便了，西固陳官營片區也是個不錯的選擇。”

2 改善型住房需求佔據首位

隨著蘭州城市商業發展、交通便捷，七裡河片區西客站、土門墩板塊的房產新勢力崛起，逐漸發展成為集商業、文體、教育、醫療生態於一體的購房“新熱土”。“2023年，我們項目的銷售還是很可觀的，1-12月實現12億元的銷量，1500余戶業主成交，較之之前樓市冷靜期，有很大幅度的回溫提升。”蘭州保利天匯項目行銷負責人梅濤認為，隨著樓市週期更新、產品更迭、需求變化，改善型住房群體成為置業“主力軍”，“住得好”需求日益凸顯，“從我們項目的業績，與實現已推貨量的全面清棟可以看出，消費者對改善型住房的購房意願還是比較強烈。”記者瞭解到，保利天匯專案一二期住宅以100-128平方米的三居室、四居室為主，已基本清盤，三期計畫在今年內開盤。

位於城關區元通大橋北側的中海•寰宇天下是黃河北片區的熱賣樓盤，目前在售房源也以103-170平方米的三居室、四居室為主。在96平方米兩居室住了6年的江女士，這次看房重點選擇了三居室以上的改善型住房，“孩子漸漸長大，每個人對家庭空間的需求也越來越高，我和家人從房價、貸款各方面盤算了一下，現在是換大房子的好時機，經濟壓力相對小一些。”

中指研究院近期發佈的《2024年1月居民置業意願調研報告》也印證了改善型住房引領C位的市場現狀，“2024年購房需求與去年基本持平，改善型購房需求佔據首位，剛需、學區房購房需求位居其次。”

3 政策加持讓樓市迎來“小陽春”

蘭州市場的平穩發展，離不開政府重磅扶持性政策。2023年，蘭州市先後召開“房地產市場平穩健康發展座談會”“金融支援房地產行業發展座談會”，徵求房地產企業、銀行業金融機構和相關各方對我市房地產市場平穩健康發展的意見建議，結合意見建議和國家及我省房地產調控要求，出臺了蘭州市《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》及配套細則，從激發住房消費需求、加大金融信貸支持力度、優化項目用地供給、營造良好房地產市場環境等方面提出了十七條優化房地產市場的具體措施。特別是出臺了國有土地上房屋徵收房票安置和購房補貼相關政策，進一步拓寬蘭州市國有土地上住宅房屋徵收安置管道，釋放剛性和改善性需求，激發市場活力，優化了房地產供需結構。記者從市住建局獲悉，2023年全市新建商品房銷售面積為337.7萬平方米，同比增長19.5%。

2月23日，蘭州市又在春節後第一時間組織召開政銀企座談會，就蘭州市房地產融資協調機制聽取在蘭各銀行業金融機構、房地產開發企業的意見建議。記者瞭解到，經房地產企業自主申報、縣區審核、蘭州市房地產融資協調機制研究審定，47家房地產企業（其中國有企業8家，民營企業36家，混合所有制3家）的50個項目列入我市第一批融資支持項目名單。目前，已有2個專案取得了融資貸款5億元，1個項目正在審批辦理，預計授信額度5億元。市住建局相關負責人表示，要在第一批融資支持名單的基礎上，繼續按照成熟一批、推送一批、實施一批的工作原則，摸排房地產項目，推送第二批符合融資支持條件的房地產項目名單，對列入名單的房地產專案加大支持力度，由政府相關部門主動服務，積極協調各銀行加快融資貸款發放進度，建立授信綠色通道，簡化審核流程，適度向民營房企和混合所有制房企所在項目傾斜，滿足不同所有制房地產企業項目合理融資需求。

2月26日，匯景控股有限公司（股票代碼：9968）發佈2022年度業績公告。公告顯示，截至2022年12月31日，該公司合約銷售額約為人民幣4.41億元，同比下降94.5%；年度收益約為人民幣8590萬元，同比下降98.4%。物業開發毛利約為人民幣360萬元，毛利率為5.2%。年度淨虧損高達約人民幣28.34億元，歸屬于母公司所有者的虧損約人民幣24.53億元。

截至2022年年底，匯景控股現金及銀行結餘為人民幣7830萬元，淨資本負債比率高達347.9%。董事會不建議派發2022年度末期股息，而2021年度末期股息為每股2.48港仙。公告中提到的債務淨額包括計息銀行及其他借款、優先票據以及租賃負債減去現金及銀行結餘。

2月26日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口(9.180, -0.21, -2.24%)”）公佈《未來三年(2023-2025年)股東回報規劃》。規劃旨在完善公司的股東回報機制，確保科學、持續、穩定的利潤分配。

規劃指出，公司在制定回報政策時，將綜合考慮經營實際、資金成本、融資環境及行業特點，平衡股東短期與長期利益。利潤分配可採取現金、股票或二者結合的方式。原則上，公司每年度將進行一次利潤分配，中期利潤分配需經股東大會審議。

在具備現金分紅條件時，公司應優先採用現金分紅。若採用股票股利方式，需確保具有公司成長性、每股淨資產攤薄等合理因素。規劃還明確了現金分紅的最低比例：2023至2025年度，現金分紅占當年淨利潤的比例均不低於40%。

2月26日，深圳華僑城股份有限公司(股票代碼：000069.SZ，以下簡稱“華僑城A(3.040, -0.06, -1.94%)”)發佈2024年1月主要業務經營情況公告。

2024年1月份公司實現合同銷售面積11.0萬平方米，合同銷售金額18.2億元；合同銷售金額18.2億元，同比減少5%。

近期，一則上海的豪宅法拍消息引發市場關注。市場訊息顯示，曾經的房主是原證大集團實控人戴志康。

阿里拍賣平臺顯示，位於上海市浦東新區芳甸路599弄15號的全幢別墅被上海市第一中級人民法院司法拍賣，該房屋建築面積為681.11平方米，評估價為1.27億元，起拍價9000萬元，將於3月4日起拍。截至目前，已有超1.8萬次“圍觀”。

從目前公開的圖片來看，該房屋已經非常破敗。資料顯示，該房屋所在社區名為“九間堂”，東至柳杉路，南至張家浜，西至芳甸路，北至錦繡路，拍品所有人為“戴某康”。

九間堂是上海知名豪宅，由戴志康旗下的上海證大三角洲置業有限公司開發。據悉，標的按現狀拍賣，買受人須於收到拍賣成交執行裁定書之日起三個月內，按相關部門要求將標的物恢復原狀並至不動產登記中心消除違建登記。拆除違建及恢復房屋原狀的費用由買受人自行承擔。

市場公開信息顯示，戴志康曾在2004年胡潤百富榜中排位第57位，2007年排在第65位，早期從事房地產事業，曾耗資百億拿下上海外灘地王，一度被稱為“上海灘大佬”，晚年轉戰互聯網金融業務。

2022年12月30日，上海市第一中級人民法院公開宣判一起始於2019年的非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，被告人戴志康等7人及上海證大文化創意發展有限公司受到處罰。作為主要責任人，證大集團創始人戴志康被判處有期徒刑19年，罰金2550萬元。截至案發，“證大系”企業累計向35萬餘名出借人銷售理財產品共計596.66億餘元，造成2.65萬餘名出借人未兌付本金共計75.21億餘元。

一邊是“昔日百億富豪”的豪宅被法拍，另一邊法拍房市場也出現新的變化。

中指法拍資料庫監測的資料顯示，2024年1月全國法拍市場掛拍各類法拍房源10.04萬套，同比增加48.2%；其中成交約1.27萬套，同比增加18.3%，整體成交率12.63%。相比2023年1月掛拍的6.77萬套以及成交1.07萬套，今年法拍掛拍量、成交量均有提升，法拍房市場熱度繼續升溫。從各省市範圍來看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建5省市法拍房成交率高於20%。其中，上海掛拍399套各物業類型房源，成交154套，成交率38.6%。

另據中指研究院發佈的《2023年全國法拍市場監測報告》顯示，截至2023年12月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源達到了79.6萬套，與2022年的58.3萬套相比增加21.3萬套。從住宅法拍房來看，2023年全國法拍住宅共有38.9萬套，與2022年的27.2萬套相比也增加了11.7萬套。從四個一線城市的成交金額來看，北京和深圳兩個城市住宅法拍的成交金額最高，全年成交金額均超百億元，但從成交的總價區間來看，深圳的豪宅法拍市場更為活躍，關注的人也更多。中指研究院預測，在接下來房產市場整體預期調整行情下，法拍房的價格優勢會逐步打開市場空間，預計2024年法拍房熱度或將進一步被激發。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，連跌27周後終略為喘定，周一公布的指數為134.6點，按周反彈0.25%。美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」報56.1點，按周漲3.7%。

灣區發展(00737)公布，於2024年1月，廣深高速公路總路費收入約2.63億元(人民幣．下同)，日均路費收入849.9萬元，均按年增長56%。廣珠西線高速公路總路費收入約1.17億元，日均路費收入378.5萬元，均按年增50%。沿江高速公路(深圳段)總路費收入約5728.3萬元，日均路費收入184.8萬元，均按年增69%。
　　
集團指，廣深高速公路、廣珠西綫高速公路及沿江高速公路（深圳段）上月的路費收入按年同比增長，主要受農曆新年假期期間實施7座或以下客車免費通行措施日期有別的影響。

進駐兩層售食品 每呎31元平長約83%

通關逾一年，零售業復甦步伐緩慢，零售業界擴充審慎，昔日搶手的多層巨舖如今較難租出，故業主變陣改為短租。尖沙咀加連威老道前NIKE專門店4層近1.3萬方呎舖位，月租曾高見227.8萬元，在丟空逾半年後，最新由食品特賣店短租地下及1樓兩層，料月租僅約20萬元，呎租31元，呎租較長約低約82.5%。

上述物業為尖沙咀加連威老道20至22號瑞生尖沙咀酒店的基座商舖部分，原本由運動用品連鎖店「運動家」於2016起租用物業地下、地庫、1樓及2樓共4層，作為NIKE專門店，總建築面積約12903方呎，租期7年，首年月租170萬元，呎租約132元。

其後每年加租，至最後一年租約時月租增加至227.8萬元，呎租約177元。該舖在去年7月因租約期滿，租客未有續租而結業。

4層共1.3萬呎 百萬元放租求長客

瑞生尖沙咀酒店由同區持有多幢物業的「木器大王」傅世彪家族擁有，在舖位丟空後，曾把4層巨舖以每月200萬元放租，較原租金下調逾12%。不過，通關後零售業發展未如預期，核心旅遊區仍有不少優質地段舖位空置，而大面積舖位更難獲承接，故瑞生尖沙咀酒店4層舖位一直待租，去年第四季起更減價至140萬元，一季內將叫租下調三成。

但踏入2024年，舖位已放租超過半年，依然未獲租客垂青，業主亦決定「變陣」，將部分舖位作短租。據了解，物業的地下及1樓，最新由四洲集團（00374）旗下的食品特賣店「食家優惠店」租用。是次租用的地下建築面積約2782方呎，1樓建築面積約3764方呎，合共建築面積約6546方呎，據悉月租約20萬元，呎租31元。由於屬於短租形式，只要有長租客租用該巨舖，「食家優惠店」就需要隨時遷出。

瑞生尖沙咀酒店的4層巨舖以往最高月租達227.8萬元，呎租約177元，如今只有其中兩層獲短租客租用，呎租31元，較長約低約82.5%。據代理指出，業主目前仍以4層形式一併放租，叫租最新已減至約100萬元，與去年中叫租比較累減五成。

同由「木器大王」傅世彪家族持有的同區廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖，建築面積約1800方呎，今年1月份起亦由四洲集團旗下的零食連鎖店「零食物語」短租，月租約20萬元，呎租約111元。

零食物語短約20萬租海威中心

加拿大高級時裝品牌PORTS 1961原租用海威商業中心地下B及C舖連1樓至3樓4層複式舖位作為旗艦店，總建築面積約11000方呎，月租曾達700萬元，呎租約636元。該品牌在2021年中結束經營，提早兩年棄租，整組舖位近年以200萬元放租不果，最終在丟空兩年半後，分間出地下B及C舖作短租，其餘樓層繼續空置。

立法會正審議降低強制拍賣（強拍）門檻和簡化相關程序的條例草案，立法會一個法案委員會就草案收到約21份意見書，其中地產建設商會（地建會）建議，政府應把強拍門檻降低至60%，並提議把銅鑼灣和鰂魚涌等6個港島區域，納入強拍門檻較低的指定地區名單中。

立法會暫接21份意見書

立法會一個法案委員會將於周五（3月1日）就《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》（草案）召開公聽會，暫收到21份意向書，包括地產業界、專業團體和公眾人士等。

政府在2022年曾經建議把強拍門檻降至最低六成，但去年提交草案時，表示因應所接獲的各方意見和參考其他城市的做法，把門檻改為最低65%。

建議港島6區納指定地域

地建會提交意見書指出，政府應該維持最低60%的下限，惟局限於樓齡70年或以上的舊樓，而每個單位所佔的業權不少於20%，以讓一些僅5層高的舊樓，大業主只要能夠併購其中3層，便達強拍門檻。

此外，政府建議長沙灣、灣仔和油麻地等7個指定地區，樓齡50年至70年的樓宇之強拍門檻可以較其他地區低，地建會提議把筲箕灣、鰂魚涌、銅鑼灣、中區、北角和「堅尼地城及摩星嶺」6個地區，也納入指定地區之列，認為有關地區有大量需要重建的舊樓。地建會亦就遇到小業主失聯的情況下，其業權的計算方法，以及把多個地段一併納入強拍申請作計算等提出建議。

金朝陽（00878）透過相關公司提交意見書，歡迎政府建議容許兩個以上相連地段合併計算業權加權百分比，但認為每個地段最低門檻應為60%（而非草案建議的65%），在地段合併計算之加權百分比才設65%下限，認為個別地段在合併計算前，門檻應定得較寬鬆，才可提供足夠彈性，使相連地段合併的建議發揮作用。

專業團體方面，測量師學會支持草案，惟提出草案建議樓齡50年以上且已找到所有小業主的強拍申請，只要所有小業主表明不反對，可以豁免與「樓齡」或「維修狀態」等相關的證明，意味若有個別小業主失聯時，便不能豁免，該會建議在此程序上撇除失聯的小業主，以節省法庭的資源和避免聆訊程序被拉長。

有關注團體認為，政府應該詳細列明可被強拍舊樓的具體條件和範圍，包括樓齡、地區和原區安置的可行性等，又有意見指出，在指定地區名單之外的其他區域，現有低至八成的強拍門檻已經足夠，沒有降低門檻的需要。

恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期繼續收票，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨天，項目累收逾950票，以首批148伙計，超額認購約5.4倍，最快今日加推單位應市。

預告最快今加推

林達民續說，入票人士之中，投資者佔約一成，可見1房及2房戶需求較大。項目會所面積約2萬方呎，有多項針對年輕人而設的運動設施，其中室內滑板場是全港私人屋苑獨有，2020年香港小姐季軍郭柏妍更即場示範表演踏滑板。

Belgravia Place第1期首批共148伙，折實平均呎價15902元，較去年11月同系深水埗西洋菜北街曉柏峰首批折實均價17602元，約4個月低9.7%。

資料顯示，項目位於巴域街1號，提供714伙，實用面積177至756方呎，預計落成日期為2025年7月底。

親海駅更新價單 取消贈金龍

長實（01113）油塘親海駅早前向3房買家送贈價值約9.98萬元的足金金龍，該盤昨天更新價單，前述優惠將於本周五（3月1日）起取消。市場消息透露，親海駅I昨日亦售出1伙。

連同上述親海駅I，一手市場昨天單日僅錄4宗成交。遠洋集團（03377）旺角千望指定單位新增樓價折扣，個別單位累積減價逾三成，據悉，項目昨售出3樓E室，實用面積179方呎，採開放式間隔，外連354方呎平台，成交價約383.4萬元，呎價逾2.14萬元；該盤減價後累沽5伙。

新一份《財政預算案》公布在即，二手業主繼續劈價沽貨。將軍澳日出康城SEA TO SKY有業主勁減300萬元、以1450萬元沽貨，持貨約3年賬面蝕343.4萬元離場。

中原地產分區營業經理何文俊表示，SEA TO SKY 3座低層A室，實用面積1057方呎，4房間隔，望開揚海景，最初叫價1750萬元，議價後減價300萬元或17.1%，以1450萬元易手，呎價約13718元。原業主於2021年2月以1793.4萬元一手買入單位，持貨約3年，賬面損手343.4萬元，單位貶值19.1%。

美聯物業區域經理劉志聰稱，大角咀君滙港5座高層C室，實用面積541方呎，3房間隔，享海景，原本叫價1280萬元，經議價後終減價192萬元或15%，以1088萬元沽售，呎價約20111元。原業主於2018年9月以1308萬元購入上址，持貨約5年半，賬面虧蝕220萬元，單位跌價16.8%。

香港置業高級首席聯席董事吳志輝透露，荔枝角曼克頓山5座低層H室，實用面積576方呎2房，去年11月起以1150萬元放盤，累積減價240萬元或20.9%，終以910萬元售出單位，呎價約15799元。原業主於2021年2月以1108萬元入市，持貨3年，賬面蝕198萬元或17.9%。

白石角雲滙5載貶值24%

此外，中原地產分行經理李嘉龍說，大埔白石角雲滙1座高層B2室，實用面積344方呎，開價約500萬元，議價後以498萬元由上車客承接，呎價約14477元。上址原業主於2019年3月以651.45萬元購入單位，持貨約5年，賬面虧損153.45萬元離場，期內貶值23.6%。

近月工廈交投不多，但市場卻現短線獲利個案，葵涌貴豐工業大廈一個低層單位連車位，近日以1880萬元成交，原業主持貨半年速賺580萬元。

資料顯示，葵涌葵昌路9號貴豐工業大廈2樓A室，建築面積7146方呎，連一個車位，去年8月才以1300萬元易手，呎價約1819元。不過，原業主持貨半年，最新以1880萬元售出，賬面獲利580萬元或44.6%，呎價約2631元。

此外，德國零售業三大採購商之一OTTO的香港分部，以3000萬元售出紅磡崇安街18號半島廣場21樓11至13室，建築面積共約6248方呎，呎價約4802元。

資料顯示，OTTO於1993年斥3791.3萬元買入半島廣場21樓11至15室，建築面積共9462方呎，當時呎價約4007元。是次分拆部分樓面出售，以最新呎價計，較31年前高出19.8%。

市場觀望氣氛濃，惟兩大藍籌屋苑美孚新邨和沙田第一城交投尚能穩守。

中原地產區域營業經理林家傑表示，美孚新邨本月至今暫錄約14宗成交，快將追平上月全月16宗交投，2月平均呎價9,484元，其中6期恒柏道15號中低層B室，實用面積580平方呎，2房向南，望內園景致，減價60萬元以548萬元易手，呎價9,448元。原業主於2009年12月以352萬元購入，持貨超過14年帳面獲利196萬元，單位升值56%。

一城本月沽13伙 2房400萬易手

另一個藍籌屋苑沙田第一城本月暫錄約13宗成交，貼近上月全月15宗成交，其中21座中層G室，實用面積327平方呎，2房間隔，減50萬以400萬元易手，呎價12,232元，新買家為用家。原業主於2001年以115萬元購入，持貨23年帳面獲利285萬元或升值約2.5倍。

另一方面，祥益地產高級經理林家倫指出，天水圍嘉湖山莊美湖居5座中層B室，實用面積623平方呎，套3房，叫價560萬元，現以500萬元沽出，減價60萬元，呎價8,026元。新買家為區內買家，一直留意嘉湖山莊單位，睇樓已接近1年，而得知近日天水圍呎價已有調整，且遇到有興趣單位，於是約同家人睇樓，並加快落實決定。

再者，鰂魚涌華蘭花園翠蘭閣中層F室，實用面積388平方呎，2房間隔，叫價530萬元，現以507萬元沽出，減價23萬元，呎價13,067元。售價較網上銀行估價519萬元低12萬元或2%。原業主於2009年以206萬元購入，持貨15年帳面賺301萬元。

TEA TOP第一味首店落戶康樂路 呎租158

近期多家內地茶飲店進軍香港市場，過去在茶飲市場獨領風騷的台式茶飲店也不甘落後，紛紛進軍香港市場，其中在台灣擁有170間分店的「TEA TOP第一味」正式落戶香港，日前以月租5.8萬元進駐元朗康樂路。

市場消息透露，元朗康樂路8號康樂廣場地下2號舖，面積約367平方呎，原本由烘焙店承租多年，早前以月租約5.8萬元租出，呎租158元，新租客為連鎖搖飲品牌「TEA TOP第一味」，主打高山青茶，曾月銷超過30萬杯茶飲，是台灣人氣茶飲店之一。原該舖位業主去年初以1,900萬元購入舖位，以新租金計，租務回報約3.6厘。

沙田安群街舖 月租8萬

資料顯示，「TEA TOP第一味」在全台擁有170家分店，自2019年起開始於美國與澳洲拓點，現今已有13間海外加盟店，元朗康樂路分店是登港首間分店。

事實上，過去香港的茶飲市場一直由台式茶飲店領前，例如天仁茗茶、一芳水果茶、春水堂等均是台灣較具規模的茶飲店，在港設有多家分店，成為零售核區街舖的支柱。例如台式飲品店丸作食茶，早前以月租8萬元，承租沙田安群街3號地下G01C舖，面積約351平方呎，呎租約228元。

至於內地茶飲店方面，則主攻零售核心區的旺舖，例如LMM檸濛濛、林香檸、蜜雪冰城等先後進駐旺角。例如主打苦瓜檸檬的茶救星球，早前以月租10萬元，承租銅鑼灣波斯富街77至83號地下M舖，面積約200平方呎，呎租達500元。

老牌業主趁機沽貨，市場消息指，土瓜灣上鄉道30號地下舖位，面積約800平方呎，以1,300萬元成交，呎價約1.6萬元。舖位鄰近區內街市段，亦接近港鐵土瓜灣站出口，人流亦頗旺。市場消息指，新買家為資深投資者李耀華或有關人士。

據了解，原業主早於1958年以3.4萬元購入舖位，其後舖位多年來均由文具店及校服店使用。業主持貨66年沽出，物業升值381倍。

另商廈方面，消息指，觀塘成業街電訊一代廣場中層D02室，面積約936平方呎，以821萬元沽出，呎價約8,766元。據悉，近期發展商紛沽售該廈餘貨，包括上星期沽出物業高層E01室，面積約831平方呎，成交呎價約8,289元，以及高層26E02室，面積約740平方呎，每呎成交價約8,282元，3宗成交發展商共套現逾2,100萬元。翻查資料，兩年前該廈呎價仍高見約1萬元，現時價格已回調約15%。

2023年第四季指標工廈租務成交轉熾熱。據中原（工商舖）統計，第四季指標工廈共錄得約351宗租務成交，較第三季表現增加約25%，4個主要區份成交宗數均錄得顯著增長，當中西九龍區錄得約161宗成交，按季增約28%，而港島區則止跌回升，錄得約24宗租務，按季升幅約41%。

中原（工商舖）工商部董事劉重興指出，第四季除西九龍區外，其餘區份的指標工廈呎租均錄得平均約5至10%的下調，故吸引不少租戶趁低吸納。

多區呎租下調 租戶趁低吸納

另一方面，受惠電動車行業興起，不少汽車代理行業陸續物色優質工廈物業作展銷及維修中心等，內地兩所大型電動車品牌亦進軍香港市場，並先後在東九龍區落戶，令該區租務明顯上升，相信電動車品牌未來仍會繼續刺激工廈租務交投。

2023年第四季指標工廈買賣成交表現呈下滑趨勢。據中原（工商舖）統計，第四季指標工廈共錄得約77宗買賣成交，按季下跌約25%，當中新界區跌幅較大，季內僅錄得約12宗買賣成交，按季跌幅達50%；相反港島區交投復甦速度較快，錄得約8宗成交，較上季增加高達3倍。

中原（工商舖）工商部董事劉重興指出，受高息環境影響，買家入市按揭利息支出較高，屬較沉重負擔，因此整體買賣氣氛回落，但受惠於政府最新公布的投資移民政策，預料本年第一季工廈買賣成交量會有一定升幅。

政府將於明日發表新一份《財政預算案》，近期市場要求政府「撤辣」之聲不絕於耳。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，樓市「辣招」屬於「過時產品」，因此應該取消，但建議保留額外印花稅（SSD），限制短期炒賣及避免二手盤源急增，又預期下半年在減息帶動下，全年樓價有望升2%至3%。

温偉明接受本報專訪時表示，樓市「辣招」為非常時期的需求管理設施，屬於「過時產品」，因此應該取消，但建議保留額外印花稅，以限制短期炒賣。再者，立即取消額外印花稅，將令二手盤源急速增加，對整體樓市不是好事，現時供應非常足夠，新盤貨尾量多，不需要再額外製造「供應」。

建議保留額外印花稅

他又建議，市場期望減息為樓市帶來支持，政府可以將此「利好因素」提早在市場呈現，就是提供利息補貼。1996年澳門樓市欠佳，政府提出4厘補貼來穩定樓市，港府在2020年5月因應疫情關係，向中小企貸款提供利息補貼，支援經濟活動。現時與其等待減息，若由政府作利息補貼，所帶來好處將大於所付出成本。
冀提供利息補貼

現時大型銀行拆息按揭（H按）鎖息上限為4.125厘，若然鎖定為2.5厘，並由政府提供1.625厘補貼，每100萬供款將減少800元，差額由政府補貼。去年一、二手成交金額逾3000億，若果每100萬補貼800元，政府只需要補貼30多億，屬很細數目。

温偉明指出，現時樓市缺乏動力，上半年樓價將處於波動狀態，然而下半年在減息帶動下，有望穩步向上，全年樓價料錄得2%至3%升幅。

市況處谷底不會再差

他又說現時市況處於谷底，不會再差落去，然而谷底徘徊如同溫水煮蛙，政府應該在多方位實施刺激經濟措施。本港經濟4大支柱——金融業、旅遊業、物流業及專業服務業，後兩者站得住腳，前兩者疲弱，現時股市不濟，旅客尚未重返疫情前水平，本地資金「塘水滾塘魚」，只有吸引外資來港才是出路，本港奉行自由市場經濟，令資金易出易入，才能成為全亞洲，甚至全球金融融資的重要城市。

北部都會區及交椅洲人工島是市場焦點，温偉明表示，除遠景之外，近距離可以做得更好些，啟德體育園對出的土瓜灣避風塘，數十年來聚集躉船，與環境並不融合，該處卻極具潛力打造成為世界遊艇中心，建造漁人碼頭，同時可以強化都會公園，建立大型水族館。

至於土瓜灣避風塘及啟德內海，提供遊艇設施及水上活動，該景點在大灣區不一定有，皆因啟德區面積達32公頃，等於觀塘及九龍灣商貿區的兩倍，市區難得這麼大地方，匯集商貿及文化元素。「事實上，現時香港正在恢復中，政府除投放資源於遠景外，更應該為『近距離』投入資源，令香港成為大灣區，甚至亞太區的重要旅遊城市。」