今年新潤興業（6186）預定推出包括「士科大院」在內的新推案，推案金額估破百億元。新潤興業表示，面對近兩年國內房市的改變，在短線投資客已退出市場，市場供需回歸自住、長期持有買方為主，且在土地成本、建築成本與營建費用等，未有明顯下修，短期房價大幅度下修不易。

新潤興業表示，面對近兩年國內房市的改變，在短線投資客已退出市場，市場供需回歸自住、長期持有買方為主，且在土地成本、建築成本與營建費用等，未有明顯下修，短期房價大幅度下修不易。

展望2024年，新潤興業預期今年將有五大案完工，包括新北市泰山區「新潤A5」、新北市淡水區「新潤心苑」、桃園市蘆竹區「新潤麗蒔」、新北市新莊區「新知商辦大樓」與台北市南港區「擎天森林」等，合計完工量達130.8億元，在建案逐步完工之下，預期今年營運表現可期。

展望未來，新潤興業指出，未來三年、每年將有建案完工、穩定挹注營運，2025年預定完工建案為新北市土城「新潤青樺」，以及林口「新潤Double」二大建案；2026至2027年，預定完工交屋建案為新北市新莊「森中央」、板橋「新潤RIVER ONE」與台北北投「士科大院」。

總計2025至2027年三年完工量達214億元，新潤興業在手完工交屋儲備量能充足，中長期營收動能來源無虞；新潤興業指出，雖近年工料雙漲，且土地成本居高不下，惟公司獵地布局謹慎，未來每年均有相當不錯成績單。

中央社

根據六都公告統計，六都今年1、2月買賣移轉合計共3萬9817棟，為近13年新高，年增40.1%。房仲表示，今年初買氣表現亮眼，主要是選後政策干擾淡化；展望後市，民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利房市表現。

房仲業者引述六都公告今年2月買賣移轉棟數，總計六都2月買賣移轉共1萬4786棟，月減40.9%，年減6.5%。若排除春節因素，將前2月加總，六都1、2月買賣移轉合計共3萬9817棟，為近13年新高，年增40.1%。

六都2月移轉棟數分別為台北1708棟，月減40.9%，年減8.4%；新北3641棟，月減37%，年減17%；桃園2734棟，月減37.3%，年增21.5%；台中2764棟，月減48.6%，年減14.5%；台南1492棟，月減39.8%，年增1.4%；高雄2447棟，月減41%，年減6.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年2月適逢春節長假，不論與去年2月還是今年1月相比，工作天數均明顯減少，使都會區2月整體的買賣移轉棟數年月雙減；但合計1、2月量能，各都年增率皆從3成起跳，都會區整體量能更年增逾4成，顯示市場買氣仍延續去年下半年以來的成長力道。

張旭嵐指出，今年初房市買氣表現亮眼，主要是選後政策干擾淡化，且新年股市再創新高，經濟展望相對樂觀，帶動民眾購屋信心，市場主力的首購買盤，持續受新青安催化積極進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟，可能陸續會進入交屋，帶動移轉棟數增加，加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心，政策上又沒有太多打房的氛圍，市場買氣穩定，延續去年下半年以來的交易市況。

曾敬德說明，桃園2月房屋移轉棟數年增率21.5%、1、2月合計年增率47.9%，皆為各都之首；台南2月年增率也是正成長，且今年2月的1492棟，為近4年同期新高、縣市合併以來的同期次高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，今年房市政策偏向溫和，不過要注意的是，區域房價已在高檔，低總價搭配新青安貸雖吸引首購族，為自住為主的市場帶來買氣，但總價不變單價漲的狀況，直接挑戰買方實際需求，能否在下半年持續支撐，考驗買方實力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%，經濟景氣逐步回升，出口及消費均成長，民間投資動能也獲得支撐，加上近期台股持續挑戰萬九大關，呈現高檔震盪整理格局，民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利於後續房市表現。


六都房市前二月交易火熱 買賣移轉棟數達3.9萬棟
經濟日報

龍年房市開出好彩頭，六都地政局昨（1）日公告2月買賣移轉棟數，共1萬4,786棟，月減40.9％、年減6.5％，主要因今年農曆春節在2月，工作天數較少；若撇除春節因素，今年前二月六都買賣移轉棟數共3萬9,817棟，年增40.1％，為近13年同期新高。

累計今年前二月六都買賣移轉棟數，台北市4,599棟，年增34.4%；新北市9,421棟，年增34.9%；桃園市7,093棟，年增47.9%；台中市8,137棟，年增38%；台南市3,971棟，年增44.3%；高雄市6,596棟，年增44%。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，農曆年前的市場交易穩定，且去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟，可能陸續會進入交屋，帶動移轉棟數增加，加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心，政策上又沒有太多打房的氛圍，市場買氣穩定，延續去年下半年以來的交易市況。

不過，曾敬德表示，受惠市場買氣穩健與交屋帶動，加上2023年上半年有平均地權條例等政策干擾，房市交易量基期偏低，預料到7月年度比較基期偏高後，大幅度年增表現可能會趨緩。

觀察六都2月買賣移轉棟數分別為台北市1,708棟，月減40.9%、年減8.4%；新北市3,641棟，月減37%、年減17%；桃園市2,734棟，月減37.3%、年增21.5%；台中市2,764棟，月減48.6%、年減14.5%；台南市1,492棟，月減39.8%、年增1.4%；高雄市2,447棟，月減41%、年減6.3%。

展望後況，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%，經濟景氣逐步回升，出口及消費均成長，民間投資動能也獲得支撐，加上近期台股持續挑戰萬九大關，呈現高檔震盪整理格局，民眾消費、購屋信心都有明顯回溫跡象，有利於後續房市表現。

此外，近年來在政府積極打炒房政策的推動下，房價急漲狀況已不復見，呈現緩漲態勢，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，回歸供需基本面，若買賣雙方縮小價格認知差距，成交機會將大增，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第2季，上半年房市交易量能仍可期待。

總價掩護單價、六都成交年增4成 專家憂：還能撐多久？

六都地政局公布2月買賣移轉棟數，因2月天數少，又逢春節假期，交易量較上月均呈現下滑，六都總計14,786棟，月減約四成，但前兩月合計為39,817棟，成長40%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2月恰逢春節，工作天數短自然影響交易量，不過如果將今年前兩月移轉量相加，可發現整體仍延續去年底買氣，成交表現仍能持穩。

徐佳馨認為，今年房市政策偏向溫和，不過要注意的部分是，區域房價已在高檔，低總價搭配新青安貸雖吸引首購族，為自住為主的市場帶來買氣，但總價不變單價漲的狀況，直接挑戰買方實際需求，此種狀況能否在下半年持續支撐，考驗買方的實力。

綜觀六都2月買賣移轉棟數，六都較一月都減少約四成，若把前兩月合併計算，可發現北市量增34%，新北量增34%，桃園量增47%，台中量增38%，台南量增44%，高雄量增44%，均呈現大幅上揚。

值得注意的是，在今年前兩月除交屋外，園區與重大建設話題持續發酵，特別是低總價個案，在股市表現強勁，資產佈局需求大的前提下，買氣穩健成長，可說是為新年開了好彩頭。

台積電（2330）設廠議題，再度鼓舞南部房市，台灣六都2月房屋買賣移轉棟數只有台南2月年增率為正成長，且今年2月移轉棟數1,492棟，為近四年同期新高、縣市合併以來的2月次高。

房仲業者指出，今年前二月台南、高雄交易量皆繳出年增四成以上的好成績，現階段賣方讓利愈來愈有限，整體房價易漲難跌。另，除了南二都外，2月移轉棟數亮眼的為桃園市，單月、前二月皆繳出年成長的好成績。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年除了交屋潮外，園區與重大建設話題持續發酵，特別是低總價個案，在股市表現強勁，資產布局需求大的前提下，買氣穩健成長，可說是為新年開了好彩頭。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月的工作天數較去年縮水，但桃園、台南的年增率卻不降反升，最大功臣是近期完工交屋的重劃區指標新案，以台南市來說，年初亦有九份子重劃區逾450戶的「水律川」完工落成，成為當地近期買賣移轉的生力軍。

台積電設廠不僅可帶動相關產業的發展，且已經成為房市一大利多，且近年來台積電布局多以中南部為主，包括先前傳出可能落腳嘉義設廠，到近期投資布局可能計劃於高雄興建三座2奈米先進製程晶圓廠等，都讓當地房市受到鼓舞。


台積電進駐發威 京城銀：台南善化嘉義太保房價破3字頭

京城銀行（2809）下午法說會，會上京城銀總經理姜宏亮提到，台積電（2330）設廠帶動的南台灣科技S廊帶效應可觀，京城銀承做房貸業務，發現在台南善化、新市一帶的房價已經漲到一坪36萬元，嘉義太保的房價也已經到30萬元，短短兩、三年房價增幅就超過四成。

京城銀董事長戴誠志過去就率先提出京城銀將受惠南台科技S廊帶成形，他今天法說會上表示，這是一個宏觀、長期策略面角度的影響，京城銀在雲嘉南的據點數是國銀最多，高雄據點也相當多，南台科技S廊帶發酵是要十年的時間，今天的嘉義高鐵站人潮早已今非昔比，京城銀本身活存也受惠顯著增加，尤其南科周邊分行更明顯。

姜宏亮表示，台積電南科設廠外溢效果宏大，高雄、嘉義也要設廠，各區域附近工業區也受惠，南部的半導體產業鏈已經成形，京城銀在承作房貸業務上也看到，像台南的善化、新市一帶，房價一坪已經漲到36萬元，嘉義太保的房價已經到28、30萬元，漲幅相當可觀。

看好整批性分戶房貸助揚效果，一銀今年房貸成長率估7%至8%，可說為所有放款業務中，成長率次高，僅次於外幣放款10%的成長率；對此一銀在法說會上說明，最主要是前幾年的土建融案所衍生的整批性分戶房貸將會落在今年，因此助攻房貸業務成長，以2月來看，相關業務量占一銀整體房貸比重大約32%，重要性由此可見，也成為新青安之外，一銀的另個主力動能。

一銀如何看待今年的房市？根據一銀在第一金控法說會上的看法，除了提出「價平緩量穩」五字真言之外，一銀副總蔡淑慧表示，由於建材價格上漲，再加上綠建築等環保建材價格比一般建材更貴。另外，都更重建的造價成本也會更高，因此房價要下降不易，但也不會再大漲，而是呈平緩格局，至於量穩，則是受「剛性需求」帶動。

在放款業務上，一銀將全體放款成長目標訂在6%，其中，中小企目標4%，最主要是先前很多具建商背景的中小企業戶，退出市場，因此一銀也下修中小企業放款成長幅度。

台南市安南區第1處社會住宅「和順安居」今天開工動土，規畫逾1700戶，也是目前國家住都中心社宅最大開工案。南市府表示，包含中央及市府興建中社會住宅已達10處，可提供4856戶居住單元。

「和順安居」社會住宅由國家住都中心推動興辦，今日下午動土典禮由市長黃偉哲、代理董事長花敬群事長、國土管理署長吳欣修等共同參與，全案預計提供1703戶社會住宅，將於2028年完工，是目前國家住都中心社宅最大開工案。

南市府都市發展局長徐中強表示，「和順安居」基地面積為2萬2608平方公尺，位於和順寮農場地區，鄰近亞太國際棒球訓練中心及台灣歷史博物館。此處社宅日後由國家住都中心辦理營運管理，區位優勢將可預見社宅所帶來的群聚吸引力。

都發局補充，「和順安居」社宅地點在安南區環館北路、館慶路及順安路所夾街廓，鄰近和順國中小學、安南醫院、和順轉運站及國道一號交流道，交通與教育機能完善。為促成此案達成，市府藉由檢討未開闢校用地調整為社福用地，並加速辦理都市計畫變更程序，全案於去年8月發布實施。

市長黃偉哲表示，南市社會住宅成果是經由地方與中央共同推動努力促成，「和順安居」是南市社宅發展重要的一個案場；同時，市府自行興辦首處社會住宅「精忠二村」也將在今年底完工、2025年邁入招租營運階段，新的一年台南市與市民朋友共同迎接美好的宜居新生活。

北市天龍國房價動輒一坪百萬，很多大台北購屋退到北市外圍第一圈購屋。不過，元宏不動產加值服務平台統計，北市外圍第一圈、新北一線精華區目前30坪約兩房新屋，不含車位就要1600萬至2200萬元。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，比對新北第一圈各行政區平均所得，如此總價已明顯超出區域居民負擔，區域房市也明顯呈現「區域客買不起房越來越多」的現象。

他表示，這現象是嚴重警訊，一旦房市氣氛轉變，少了外來客，區域客又買不起，新屋房價恐會缺乏支撐。

根據元宏不動產加值服務平台統計，以台北外圍第一圈、新北一線精華區近一年5年內新大樓房價，永和每坪均價73萬最高、板橋66萬次之，其次為新店65萬、三重、中和均62萬，只有新莊及蘆洲低於每坪60萬元。

換算這些新北一線區域如果購買30坪兩房，不含車位，都要1600~2200萬元不等，即便使用40年房貸，在貸款8成、利率2.1%下，每月房貸本利平均攤還金額也要4萬~5.4萬元。

而觀察新北這些一線精華區居民所得，根據110年度綜所稅統計初步核定專冊資料，這些區域內的報稅單位，平均年所得以永和91.2萬最高、蘆洲68.2萬最低，大多數區域報稅單位平均年收入都在70萬~90萬之間。

以合理負擔、收入1/3繳房貸來算，這些地區每月合理可負擔的房貸金額僅約1.9萬~2.5萬之間，如今買30坪房也要4、5萬元，也難怪目前在新北精華區新屋大多不是在地人購買。

陳傑鳴指出，目前新北一線精華區，由於在地客因收入有限逐漸買不起，新案只能吸引跨區、收入更高來買房的外來客，而且，建商為了控制總價讓區域買盤能承受的起，坪數規劃越來越小「縮坪宅」也在市場大量出現。

他表示，房價上漲是需要基本面支撐，並無法無限制上漲，目前在房價大漲，但所得跟不上的狀態下，房價將很難持續大漲。

以目前看來，中小坪數產品因建商控制總價，加上政府推出優惠房貸專案，估計房屋即便「小一號」但仍將有一定買氣，單價也許還有上揚的可能，但對於中大坪數產品，如果無法達到豪宅的規格或是符合換屋族的需求，恐會因總價太高而面臨去化困難的困境，需多加留意小心。

桃園平鎮地政事務所自1995年成立以來，以5000萬押金承租民間大樓作為辦公廳舍，過去一直討論要在南勢重劃區興建行政大樓，但因疫情及物價上漲4度流標，去年10月再次招標並追加1.4億元經費，今順利開工，將規畫1幢2棟建築物辦公棟及社福館棟，解決平鎮政事務所、戶政事務所及地稅局辦公空間不足問題，預計2026年下半年完工。

桃園平鎮人口已近23萬人，是桃園第3大行政區，桃園市長張善政今出席動工典禮表示，原先於德育路租用廳舍已擁擠不敷使用，現有辦公廳舍經房東屢次表達欲將其收回租售，新建辦公廳舍有其迫切性。南勢綜合行政大樓自2020年起規畫於大興街與上海路120巷路口基地興建，因疫情及物價上漲4度流標，經討論將原先約6.78億元，經追加預算1.4億元變約8億1830萬元，去年10月再度招標。

工務局表示，新建工程位於桃園平鎮大興街及上海路120巷路口，基地面積約4575平方公尺，興建地下2層及地上6層辦公棟與地上4層社福館棟。辦公棟將規畫為1至3樓為地政事務所、4至6樓為戶政事務所、地方稅務局等辦公空間。

工務局說，社福館棟設置公托中心、社區日間照顧空間、社區照顧關懷據點、市民活動中心及里辦公室等，以提供當地民眾托老托幼服務及活動場所。地下2層將興建停車場，共設置139席汽車及30席機車停放空間，工程預計於2026年下半年竣工。

大樓主入口處規畫為多元共同使用廣場，創造社區街角開放空間，建築物量體堆疊交錯的造型及透空格柵設計，創造豐富光影變化及立面韻律感，搭配戶外空間景觀，打造都市視覺穿透與空間層次感，戶外區域結合民俗文化公園綠地，以豐富的綠帶環境形塑多元的休憩場所。

張善政說，未來興建完成後，不僅民眾洽公有更舒適空間，民眾也能有期盼已久的活動中心，是市民之福。

新北市許多老舊建築物需透過重建來改善居住安全，市府2020年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，加速協助100%同意且無爭議的案件快速通關，新北都更大會今再審核通過兩案，位於新莊407坪、中和913坪2處老屋將啟動重建，共目前106重建專案已累計審議通過11案，幫助老屋翻新，翻轉城市風貌。

106重建專案計畫指100%住戶同意、0爭議的案件，6個月內審議完畢，本次都過106專案計畫分別位在新莊區及中和區。新莊區民安路及建安街所圍之街廓一案，基地約407坪，重建後興建地上19層及地下4層建築規模的集合住宅大樓；中和區連城路340巷及新生街所圍街廓一案，基地約913坪，重建後興建地上22層及地下6層建築規模的住商混合大樓。

都更處表示，兩案審議期程分別約60天及39天，於今日大會審議通過，後續事業計畫核定後，即可申請建造執照進入重建階段。兩案重建後皆有留設寬度4公尺人行步道打造友善步行空間，促進基地及周邊環境品質改善。

目前適用106專案之24案申請案件中，已核准7案、審竣4案，個別分布於板橋、新莊、三重、土城及中和等行政區，106專案致力協助全體地主同意且案情零爭議、採協議合建或自行實施方式實施之都市更新案件快速通關，翻新老舊建物、翻轉城市風貌，使新北市民共享更新後整體效益。

新北市都更處長林炳勲表示，目前適用106專案之24案申請案件中，已核准7案、審議完成4案、11案審議中，個別分布於板橋、新莊、三重、土城及中和等行政區。106專案協助全體地主同意且案情零爭議、採協議合建或自行實施方式使都更案件快速通關，翻新老舊建物、提升城市風貌。

傳設先進製程、1奈米廠，還沒證實，房價已衝上3字頭

台積電等於房價萬靈丹？市場傳出台積電有望在嘉義科學園區設立先進封裝廠與1奈米廠，雖未獲證實，但嘉義的地價、房價已率先反映上漲！不只建商搶進嘉義購地推案，連混凝土大廠國產建材也在嘉義太保設廠。嘉義高鐵特區所地在的太保市，預售案每坪房價已衝到3字頭，短短二、三年內房價大漲逾4成。

無獨有偶，行政院日前規劃擴大中科虎尾園區，建置先進製程廠，帶動發展半導體上下游產業，台積電投資機率大增，雲林縣長張麗善表示，台積電已來雲林現勘過，她也率隊到中科簡報並拜會行政院副院長鄭文燦，中科虎尾園區二期報編29.75公頃正在加緊速度，「只要中央、地方齊力把所需條件準備好，台積電要落腳雲林應該沒問題。」

雲林縣不僅積極爭取台積電投資，Google將在雲林科技工業區籌建資料中心、封測廠矽品也進駐中科虎尾園區設廠，預期帶來就業人口紅利，雲林房價應聲上漲，中科所在地的虎尾鎮，預售新案單價也已站上3字頭。

報載台積電已向主管嘉義科學園區的南科管理局提出100公頃用地需求，將作為先進封裝廠的建廠用地，該消息未獲台積電證實，但已讓房產開發商及買方信心大增！

不僅如此，嘉義縣長翁章梁就職五周年時提到，華泰名品城Outlet預計投資逾48億在嘉義高鐵特區展店，「嘉義科學園區」與「馬稠後園區」並稱嘉義經濟雙引擎，加上「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」，甚至亞洲無人機AI創新應用研發中心與民雄航太聚落等都將落腳嘉義縣，估為嘉義帶來約2,800億元產值與6.8萬個就業機會。

嘉義已成各大產業園區重鎮，加上Outlet商場進駐，吸引清景麟、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手，在嘉義高鐵特區共推百億造鎮大案「Ai世界城」預售案，2月下旬開賣，接待中心擠滿了賞屋人潮、蔚為奇觀！

有趣的是，國科會主委吳政忠日前強調，嘉義科學園區目前環評排除晶圓製造，現階段也沒有擴建計畫，但購屋客依然信心十足，帶動嘉義預售新案持續熱銷，推案熱區集中在嘉義高鐵特區、湖子內重劃區等地。

未來5年迎商辦完工潮 將衝一波供給高峰，熱度蔓延到郊區、新北市

商辦完工潮來了，仲量聯行統計指出，未來五年台北市新完工商辦大樓供給量估計將達51.2萬坪，其中最大熱區是南港將後來居上，囊括近42％，達21.44萬坪；預期未來商辦的招租或銷售，將更為激烈，熱度從市中心蔓延到郊區、新北市。

根據仲量聯行統計，商辦市場夯，隨著建商、金融保險業積極投入及重建，完工潮將至，今年將有「台北大巨蛋」、「皇翔站前台汽北站」、「國泰寰宇大樓」、「元大人壽松江金星大樓」、「潤泰南港玉成企業總部大樓」、「中華電信南港大樓」、「台壽C3」、「元大空軍總部地上權大樓」等八大棟，陸續完工。

其中，南港將迎來第一波完工潮，囊括「潤泰南港玉成企業總部大樓」、「中華電信南港大樓」、「台壽C3」等三大棟大樓完工，躍居主戰區。統計指出，預期未來五年將攀向下一波供給高峰。自2024～2028年的未來五年，台北市新完工商辦大樓供給量估計將達51.2萬坪，其中以南港商業區的21.44萬坪最為密集，占比近42％；其他商業區約有16.3萬坪，占比達32％。

仲量聯行分析，未來五年最主要戰區聚焦南港，目前商辦大樓每坪月租金平均約2,303元左右，相較台北市核心辦公商圈平均約3,176元，南港大概只有七成二左右，擁有價格優勢。不過今年起的未來幾年，將有一波新完工潮登場，估計新完工商辦大樓的坪數，將大於台北市核心商業區，對於需求大面積、且有預算考量的承租戶來說，具吸引力。

以潤泰創新國際位於南港的「潤泰玉成企業總部大樓」來說，某科技大咖於去年底敲進一筆超級大訂單，以28.97億元的總租金，簽下10年又1個月的長期租約，即可反映趨勢。

仲量聯行分析，隨著完工潮來臨，台北市各辦公商圈競爭恐將愈來愈明顯，「預租」可望成為房東加速去化的重點策略之一，而出租方招租策略多元，硬體設備、綠建築相關標章完善，才能提升市場競爭力。

近日，有外媒報導稱，萬科正與以保險公司為主的貸款機構商談非標債務延期。

新華資產今日發佈聲明稱，近期，關注到有關公司與萬科企業的不實資訊。萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與公司保持正常的業務合作。新華資產表示，作為一家專業的、負責任的資產管理公司，公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。


據介紹，新華資產管理股份有限公司（以下稱新華資產或公司）於2006年5月經中國保險監督管理委員會批准，7月3日正式掛牌成立，註冊資本1億元人民幣，是國內首批專業保險資產管理機構，前身為新華人壽保險股份有限公司投資管理中心，控股股東為新華人壽保險股份有限公司。2014年2月，經中國保險監督管理委員會批准，註冊資本由1億元增加至5億元人民幣。

經監管機構許可，公司經營範圍包括：管理運用自有資金及保險資金；受託資金管理業務；與資金管理業務相關的諮詢業務；國家法律法規允許的其他資產管理業務。

截至2022年10月底，公司管理規模超1.4萬億元，投資收益水準居行業前列，是我國資本市場的重要參與者。

自恒大陷入債務危機後，許家印的一舉一動都備受外界關注。2月29日，許家印已被債權人接管的香港豪宅，趁著香港“撤辣”（撤銷住宅物業需求管理措施）時期被擺上了貨架。

據雷達財經不完全統計，這已不是許家印的房產首次被擺上貨架。在此之前，許家印位於廣州珠江新城、深圳灣、甚至遠在英國購入價高達20億元的豪宅，都曾傳出掛牌出售的消息。

從昔日的中國首富，到去年9月被依法採取強制措施，許家印的命運算得上是發生了180度的大翻轉。伴隨著恒大的債務危機愈演愈烈，許家印的家庭也受到了很大的影響。

此前許家印的家人鮮少公開露面，但自恒大陷入危機之後，許家印一家子不可避免地被推到了外界的聚光燈下。作為一路陪伴許家印白手起家的髮妻，丁玉梅最終與許家印結束了婚姻。許家印被採取強制措施之際，丁玉梅早已出境。而作為兩人愛情結晶的兩個兒子，一個目前去向未知，另一個則在去年9月被帶走調查。

不過，許家印看似支離破碎的家庭變故背後，卻引發外界的諸多質疑。一方面，許家印與丁玉梅分道揚鑣，被外界質疑“技術性離婚”，有猜測稱二人離婚之舉是在規避債務風險，並將部分資產轉移至境外；另一方面，丁玉梅近日向小兒子許騰鶴追討7.32億港元及4097萬美元債務的舉動，則被部分人推測其真實目的是想借此隔離風險，從而保留許騰鶴的部分財產。

許家印香港豪宅掛牌出售，估值高達5億港元

作為昔日房地產龍頭中國恒大的掌舵者，又是曾經登上中國首富寶座的富豪，豪宅一度只是許家印眾多家產中的其中一部分，但如今的許家印或許連自己的豪宅也保不住了。繼去年9月因涉嫌違法犯罪被依法採取強制措施後，許家印價值不菲的香港豪宅也被擺上了貨架。

據介面新聞援引《香港經濟日報》等多家港媒消息，許家印的香港山頂豪宅遭接管，現趁香港“撤辣”標售。第一太平大衛斯大中華區行政總裁李偉文表示，獲接管人命獨家代理招標出售香港布力徑10號E洋房。

據介紹，該物業為一幢三層獨立大宅，配備私人花園及室內升降機，實用面積約4933平方英尺，物業以現狀出售，截標日期暫定為2024年4月22日。據悉，該物業的市場估值約為5億港元，每平方英尺價格超過10萬港元。

李偉文表示，這套豪宅位置優越，景色開揚，能享深水灣及淺水灣南區雙海景。此外，它被翠綠山巒環抱，私隱度高。物業臨近黃泥湧峽道與淺水灣道交匯處。

事實上，布力徑和淺水灣、深水灣、渣甸山一樣，是外界公認的香港傳統豪宅區。而能在布力徑地段購置房產的，一般非富即貴。據悉，新世界(6.200, -0.03, -0.48%)鄭氏家族、何鴻燊家族、羅氏針織創辦人羅定邦家族等名門貴族，都是布力徑豪宅區的業主。

公開報導顯示，2010年許家印通過公司轉讓的形式買下了位於山頂布力徑10號的三棟別墅，即B座、C座和E座，總價值約25億港元。據港媒爆料，許家印的前妻丁玉梅十分喜歡這處豪宅，一年中有半年時間都住在這裡。

不過，在恒大陷入危機之後，許家印不得已將這三棟豪宅進行了抵押。2021年10月，許家印將布力徑10號B座的別墅抵押給中國建設銀行(7.030, 0.03, 0.43%)（亞洲）作為過期未付債券寬限，之後該房產被中國建設銀行（亞洲）正式接管。

2021年11月，布力徑10號的C座、E座別墅，也被許家印抵押給了財務公司歐力士亞洲資本有限公司，再加離岸公司擔保共獲取借款8.2123億港元。去年11月，C座和E座別墅被債權人申請接管，這兩處豪宅市值一度超過15億港元。

事實上，這並非是許家印的房產第一次被擺上貨架。2022年1月，有仲介稱許家印名下位於廣州珠江新城的豪宅正在出售。據悉，該豪宅面積753㎡，市場價達1.1億元，房子豪裝1000多萬，出售價為8000萬，看房需驗資5000萬，且一次性付款優先。

兩個月後，市場上又有許家印出售深圳豪宅的消息傳出。據媒體報導，3月有仲介掛出深圳灣一號一處980㎡的豪宅房源，隨後仲介確認了該房源系許家印名下房產，但許家印方面並未對此事做出回應。據悉，該處房產原價4億元，為抵債直降1.2億元以2.8億元的價格出售，看房需驗資1億元。

2022年10月，據英國媒體報導，許家印擬將自己兩年前花20億元買下的倫敦豪宅掛牌出售。據悉，這套豪宅是由有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋於2020年1月出面收購的，當時2.1億英鎊（折合人民幣20億元）的收購價格，更是創下了英國最貴單棟住宅房產交易記錄，而這套房產的實際擁有者正是許家印本人。

許家印頻繁處置房產的背後，或許正是為了幫助恒大解決流動性危機。

據第一財經從接近恒大的資本圈知情人士處獲悉，自2021年7月至同年11月期間，許家印已透過變賣個人資產或質押股權等方式籌集資金，累計向集團注入超70億現金，以維持恒大的基本運營。不過，面對恒大的“大窟窿”，這些資金也只是杯水車薪。

昔日模範夫妻，被質疑“技術性離婚”

其實自恒大陷入流動危機後，許家印不僅個人的命運發生了翻天覆地的變化，其家庭也在一定程度上受到了影響。比如，許家印落難之際，曾與其喜結連理的丁玉梅，便選擇與許家印結束了婚姻。

時間回撥至1982年，許家印從武漢鋼鐵學院畢業後被分配到河南舞陽鋼鐵廠工作。也是在那時，許家印與丁玉梅結識，二人隨後便在第二年結婚成為了夫妻。20世紀90年代初，許家印辭掉鐵飯碗，全身上下揣著2萬塊錢和丁玉梅一起來到深圳打拼。

在提到自己的結髮妻子時，許家印也曾感慨道，“她有學歷，有自己的事業，但是為了照顧我，都放棄了”；“我欠她太多，婚後這麼多年，我們有吵架但從沒真正翻過臉。別的我不敢說是公司第一，但夫妻感情一直是恒大員工學習的榜樣。”

憑藉著恒大的崛起，夫妻二人的生活越過越好。而在恒大順風順水的那些年，丁玉梅也曾多次登上過胡潤女企業家榜單。2017年至2020年期間，丁玉梅連續四年登上該榜單，憑藉210億元、205億元、170億元、190億元的身價，丁玉梅分別位居該榜單第17名、第16名、第25名、第26名的位次。不過，自2021年之後，丁玉梅的名字便從該榜單中消失。

與許家印一向高調的做派不同，丁玉梅的行事風格卻十分低調。多年來，丁玉梅幾乎很少出席公開場合。2018年12月，許家印、丁玉梅夫婦回到河南省周口市太康縣老家探親，這也是丁玉梅首次被媒體捕捉。

在恒大物業於去年6月延遲刊發的2022年度報告中，丁玉梅被冠以“許太太”的稱謂，且其持有權益的身份表述為“配偶權益”，與許家印、Xin Xin（BVI）Limited（鑫鑫公司）為一致行動人。

但到了2023年8月14日，恒大汽車發佈的一則與戰投相關的公告，卻引發了外界對許家印與丁玉梅二人之間婚姻狀況發生變化的猜測。彼時，該公告對於丁玉梅做出了這樣的表述——“獨立於本公司及其關連人士的協力廠商”。

這份公告還提到，於本公告日期，丁玉梅並無於中國恒大集團擔任任何職位。根據恒大汽車公開可得資料，丁玉梅於7.91億股中國恒大集團股份中擁有權益，相當於本公告日期的中國恒大集團已發行股份總數約5.99%。

有分析指出，如果丁玉梅作為許家印的配偶參與上述交易，理應被認定為關連人士的連絡人，而非是獨立于關連人士的協力廠商。公告中這樣的表述，很有可能二人已經離婚。

雷達財經注意到，在恒大物業後續發佈的2023年中期報告中，“主要股東的權益及淡倉”一欄中也尋不到“許太太”及丁玉梅等表述。

據騰訊新聞《潛望》報導，早在2022年，丁玉梅便已經與許家印辦理了離婚事宜。去年7月下旬，《潛望》從知情人士處獲悉，丁玉梅在得知內地有企業家因許家印被邊控後，隨即買了機票離開香港。在此之前，她一直在香港協助有關機構進行恒大集團的債務重組事宜。

有聲音認為，由於許家印及恒大當時所面臨的境況，以及許家印、丁玉梅此前一直以模範夫妻的形象出現，且離婚消息爆出前雙方並未傳出感情破裂的消息，因此二人被外界質疑有“技術性離婚”之嫌，意在分割財產、規避債務，將部分資產轉移至境外。

大兒子去向未知，小兒子被帶走調查

雷達財經瞭解到，許家印與丁玉梅結婚後共育有兩個孩子。其中，大兒子是畢業于清華大學的許智健，小兒子則是從哈佛畢業的海歸許滕鶴。

公開報導顯示，許智健曾在恒大地產集團擔任副總裁，主要負責集團物業、園林等方面管理工作。值得一提的是，查詢香港公司註冊處信息得知，丁玉梅持有加拿大護照；而許智健擁有加拿大永久居留權，但暫未有公開報導載明許智健目前的具體去向。

同丁玉梅一樣，許智健、許滕鶴都很少在公開場合露面。在很長一段時間裡，身為許家印小兒子的許騰鶴也一直被許家印保護得很好，其身份一度在恒大內部被嚴格保密，許騰鶴也鮮少出現在媒體的公開報導之中。

據媒體報導，2016年春節前，中國恒大在內部的一份任命檔中公佈，任命Peter Xu為旗下珠三角公司董事長。然而，在恒大集團內部，將英文名用於正式檔的操作實屬罕見。此後，員工們口耳相傳得知，這個名為Peter Xu的神秘人物正是許家印的二兒子許騰鶴。

公開資料顯示，許騰鶴曾參與眾多恒大系事務，且均屬於管理層職位。他擔任恒（金麒麟分析師）大集團珠三角公司董事長多年，也負責過恒大財富的重要工作。

每日經濟新聞還曾從多位恒大前員工處獲悉，許騰鶴擔任恒大集團珠三角公司董事長期間，珠三角公司可以不受區域限制在全國範圍內拿地，但其個人並未有特別突出業績。

2021年12月，許騰鶴的名字開始大範圍地出現在了多家媒體的報導之中，而讓許騰鶴登上各大新聞版面的原因是其出售一套在美豪宅的舉動。當時，有國外媒體報導稱，許騰鶴出售了自己位於洛杉磯的一套豪宅，成交價為1250萬美元。

據悉，這處被售出的豪宅是許騰鶴於2018年以1750萬美元價格購入的。這套房產的室內面積約12188平方英尺，地段位於洛杉磯最豪的比佛山和好萊塢附近。

該棟豪宅擁有三層整層的生活空間，包含6個臥室、9個衛生間、一個已完工的地下室以及兩個獨立車庫。其中一個車庫是可容納兩輛車的常規車庫，另一個則是可容納六輛或更多車的“汽車展廳”。

早在當年年初，許騰鶴的這處房產就曾以1850萬美元的價格掛牌出售，但無人接手。若與年初的掛牌價相比，再加上地產經紀人費用、產業稅、其他交易費用及三年的維護費用，這套房產最終1250萬美元的成交價可謂是虧損嚴重。

由於這處房產出售的時間節點正值恒大陷入危機之際，因此在外界看來，許騰鶴出售美國豪宅的舉動或是為了幫助恒大緩解債務危機。

後續，等到許騰鶴再次被媒體爭相報導時，傳來的仍舊不是好消息。據每日經濟新聞報導，去年9月，在許家印被採取強制措施的公告發佈之前，許家印的“二公子”許騰鶴就已經被帶走。相近時間段內，被帶走的恒大核心成員還包括主要負責恒大系資金運作的恒大前CFO潘大榮，恒大地產集團、恒大物業集團前董事長甑立濤。

前妻向兒子追債，母子反目or變相轉移資產？

前妻出境、大兒子去向未知、小兒子被帶走調查後，許家印的“家事”還沒完。就在香港豪宅被債權人掛牌出售之際，許家印前妻向兒子要賬的消息也在互聯網上刷屏。

據央視新聞報導，2月26日，許家印的前妻丁玉梅在香港高等法院提出上訴，向許家印次子許騰鶴追討折合逾10億港元。香港高等法院指出，根據原告丁玉梅與被告許騰鶴於2020年6月16日簽訂的貸款協定，被告沒有在約定還款日向原告人還款。因此丁玉梅要求許騰鶴追償借款。

據悉，原告向被告申索的這筆錢款主要包括兩部分。其中一部分是 7.32 億港元，當中包括貸款本金港幣5億元、利息港幣4500萬元及每日逾期利息港幣逾18萬元；另外一部分是美元4097萬元，當中包括本金美元3000萬元、利息美元270萬元及每日逾期利息美元827萬元。

繼之前許家印與丁玉梅一拍兩散被外界質疑為“技術性離婚”之後，此番丁玉梅向親生兒子追債也被外界調侃為“技術性訴訟”。有分析認為，丁玉梅此番與親兒子對簿公堂或許並非是母子因錢反目，其真正的目的可能是想借這個方式來隔離風險，確認這筆債權的合法性，從而最終保下二兒子的部分財產。

對於丁玉梅向兒子許騰鶴追債的行為，多位律師也給出了自己的觀點。北京金訴律師事務所主任王玉臣在接受《華夏時報》時表示，目前批露的資訊有限，很難準確判斷這是不是變相轉移財產、以及最終的訴訟結果或是否能拿到錢。

上海秦兵（北京）律師事務所主管律師劉馨遠向野馬財經表示，從目前披露的消息來看，還不能確認丁玉梅的訴訟目的。如果許滕鶴的資產被查控，其他債權人通過採取起訴方式獲得法院支援，即使資產被查控，合法的債權也可以從被查控的資產剝離出來，從而進行資產保護或者進行減損，“（丁玉梅）這個訴訟策略是可以的”。

據中國恒大此前發佈的2023年中期報告顯示，截至去年6月末，中國恒大的負債總額高達23882億元，剔除合約負債6039.8億元後的負債規模為17842.2億元。其中，集團借款達6247.7億元，貿易及其他應付款為10565.7億元，其他負債為1028.8億元。

今年1月29日，據中國香港司法機構網站披露顯示，香港高等法院於當天舉行針對中國恒大集團的清盤呈請聆訊，最終法院頒佈清盤令。同日，中國恒大發佈公告，確認了公司被香港法院頒佈清盤令的消息，並介紹了清盤人的任命。

對中國恒大被頒令清盤一事，恒大集團執行總裁肖恩表示，接下來，集團將直面困難和問題，採取一切合法合規的措施，在保障境內外債權人合法權益的前提下，穩步推進集團業務正常經營。同時，將積極與清盤人溝通，依法配合清盤人履行相關程式，根據國際慣例、市場規則推進債務化解等工作。此外，恒大還將穩步推進保交樓等重點工作。

截至發稿，中國恒大目前仍處於停牌狀態。恒大和許家印家族接下來將何去何從？雷達財經將持續關注。

3月1日，中國金茂（00817.HK）發佈盈利警告公告。

公告稱，公司預計截至2023年12月31日止年度將錄得所有者應占虧損約人民幣67億元，相比2022年同期淨利潤約人民幣19.8億元，虧損顯著。

中國金茂稱，該年度預計虧損（未包含投資物業公平值收益）約為人民幣66億元，而2022年度相應淨利潤為人民幣9.1億元。虧損主要因房地產行業下行，導致集團及部分聯管及合營企業專案計提減值，以及物業開發專案收入和毛利率下降等因素影響。

中國金茂在另一則公告中稱，控股股東中化香港（集團）有限公司計畫未來三個月內，在公開市場增持公司股份，顯示對中國金茂未來發展的信心。預計增持金額不超過2億港元。

目前，中化香港持有中國金茂約37.09%的股份，共計50.07億股。

中國金茂稱，增持計畫將確保不觸發公司收購及合併守則下的強制要約責任，並維持足夠的公眾持股量，中國金茂本身不會參與增持，也將不提供財務資助。

中國金茂此前披露的2023年全年銷售情況顯示，截至2023年12月31日止12個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1412億元，以及累計簽約銷售建築面積約8283422.19平方米。此外，截至2023年12月31日，中國金茂已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計35.92億元。

2月29日，新世界發展有限公司（新世界發展，00017.HK）披露截至2023年12月31日的2024上半財年業績報告。財務資料顯示，報告期內，新世界發展來自持續經營業務的收入約170.66億港元，同比減少25%；來自持續經營業務的核心盈利約48.66億港元，同比增長12%；來自持續經營業務的歸母淨利潤約5.02億港元（不包括出售新創建集團有限公司相關的一次性非現金費用）。

香港K11 Art Mall去年12月人流量創歷史新高

報告期內，新世界發展來自香港物業發展的收入約12.46億港元；來自中國內地物業發展的收入約54.95億港元及分部業績約31.36億港元，貢獻主要來自廣州嶺南新世界、瀋陽新世界花園、廣州逸彩庭園等住宅專案。

報告期內，新世界發展的中國內地整體物業合同銷售額約75.5億元（人民幣，下同），完成2024財年150億元銷售目標的50%，合同銷售面積約18.3萬平方米，整體合同銷售的平均價格超過每平方米41000元。合同銷售金額的地區分佈，以大灣區為首的南部地區及長三角地區為首的東部地區貢獻最大，超過82%，貢獻主要來自廣州耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、上海天匯璽、瀋陽悅景•新世界等。

截至2023年12月31日，新世界發展於中國內地未入帳的物業合同銷售中，約98億元將於2024年下半財年度入帳，約34億元將於2025財政年度入帳。

中國內地物業投資方面，新世界發展披露的資料顯示，報告期內，集團在中國內地物業投資收入達到9.29億港元，分部業績約4.54億港元，分別同比增長4%及3%，投資物業組合內主要專案表現穩健，整體出租率高。

中國香港物業方面，報告期內，新世界發展來自香港的應占物業合同銷售約1.43億港元。截至2023年12月31日，新世界發展於中國香港未入帳的應占物業合約銷售收入中，26.32億港元合同銷售將於2024財政年度下半年入帳，79億港元合同銷售將於2025財政年度入帳。

投資物業方面，報告期內，新世界發展來自中國香港物業投資的收入約17.45億港元，分部業績約12.99億港元，分別同比增長17%及19%。其中，香港K11 MUSEA的銷售額同比增長41%；K11 Art Mall的銷售額同比增長29%，整體出租率近100%，2023年12月的人流量創下開幕以來新高。

香港“全面撤辣”：“我們會加快賣樓速度”

值得注意的是，日前，香港特區政府財政司司長陳茂波公佈2024/2025財政年度香港特區政府財政預算案時，宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。新世界發展行政總裁鄭志剛2月29日在業績會上表示，去年10月政府公佈減辣後，隨後兩個月成交宗數升大約兩成，這次全面撤辣，相信交投有至少四至五成升幅。

鄭志剛稱，歡迎財政預算案提出全面撤辣，以及金管局放寬按揭貸款政策，這些一系列措施能有效打通換樓鏈，釋放市民購買力，並吸引投資客重新入市，令社會情緒變得正面，對香港經濟一定有正面幫助。

“撤辣會即時對樓市帶來刺激作用，我們會把握時機，加快賣樓速度。”鄭志剛表示，新世界發展也會趁目前樓市向好氣氛搶先推盤，提早在未來6個月推出大約2500夥應市，包括北角皇都戲院項目、啟德項目等等，相信可以短時間為集團帶來良好現金流。

流動性方面，鄭志剛表示：“我們於2024財年上半年已經主動還了部分貸款及贖回債券，銀行貸款亦已按計劃完成再融資。一連串動作後，我們仍有520億港元的可動資金，集團資金流動性不成問題。”與此同時，鄭志剛稱，新世界發展會繼續出售非核心資產，目標調升至80億港元，幾個項目已達非常成熟階段，在短期內會公佈。

值得一提的是，2023年6月26日，新世界發展大股東周大福企業有限公司的全資附屬公司Century Acquisition Limited向新世界發展提出意向有條件自願全面現金要約，以收購新創建集團有限公司全部已發行股份。雙方於2023年11月17日完成交割。公告顯示，新創建的核心業務為道路、建築及保險。

鄭志剛還指出，估計公司2026年淨負債比例下降速度會更明顯。

據浙江省紹興市新昌縣融媒體中心3月1日消息，為説明實現青年人才安居願景，支持剛性和改善性住房需求，新昌縣將從3月10日起開展“天姥青年安居”購房活動，向符合條件人員發放“天姥青年安居券”。

申請“天姥青年安居券”須同時滿足三個條件。一是年齡要求：18-45周歲（1979年3月30日-2006年3月10日）。二是無房要求：申請人及配偶在我縣無有效房產（包括住宅及非住宅，但不包括集體土地上房屋，以不動產登記和網簽合同備案為准）。三是社保要求：在紹興市範圍內工作並繳納職工社會保險滿1個月，申請時仍在繳納社會保險。其中，配偶雙方都符合條件下也只能由其中一方申請“天姥青年安居券”。

申請人可在3月10日至3月30日期間，通過我愛新昌 APP “安居券”板塊進入申請頁面填寫個人資訊，並按要求上傳身份證、戶口名簿、婚姻證明等相關證明材料。

本次活動共發放“購房券”300張，每張價值5萬元。申請期限截止後，實行線下集中聯審，通過資格聯審的申請人數少於或等於300人的，則申請人均可獲得“天姥青年安居券”；多於300人的，則採用公開搖號方式確定。最終確定名單將通過“我愛新昌”APP、《今日新昌》等平臺進行公佈。

“天姥青年安居券”限本人使用，每套房源限用一張，可用來直接抵扣房款（含購房首付款）。購買天姥青年安居房，房地產開發企業與購房人簽訂商品房買賣合同時，應在付款方式中注明“天姥青年安居券”購房補貼金額，並備註“天姥青年安居房”房屋屬性。申請人在取得“天姥青年安居券”後，須在2024年5月31日前簽訂商品房買賣合同並完成合同備案。

完成不動產權屬登記滿2年方可按照一般商品房進行轉讓，權屬登記完成未滿2年申請轉讓的，購房人應向補貼單位繳納房價補償金，補償金與補貼金額相同。

使用“天姥青年安居券”的房屋在辦理不動產權屬登記前解除商品房買賣合同的，購房人應先將“天姥青年安居”金退回縣財政。天姥青年安居房完成不動產權屬登記後，除因購房按揭抵押登記外，不得辦理其他抵押登記，如需辦理應先履行天姥青年安居房退出程式。

天姥青年安居房購房補貼與高層次人才、高校畢業生房票補貼政策可重疊享受。天姥青年安居房補貼與政府公租房、人才租賃房、保障性租賃住房保障不得同時享受。天姥青年安居房購房補貼與市場化安置房票不得同時使用。

此外，在取得“天姥青年安居券”後，自願放棄購買的，兩年內不得重新申請類似購房消費補貼。

2月28日，天津市薊州區住房和建設委員會發佈《2024年薊州區新建商品住宅購房補貼政策》。

自2024年3月1日（含當日）至2024年3月31日（含當日）,在薊州區購買新建商品住宅（以商品房買賣合同網簽時間為准）,於2024年3月31日（含當日）前足額繳納購房契稅並取得完稅證明的,根據購房人申請,按照總購房款的1%給予購房補貼,補貼金額最高不超過5萬元（含5萬元，發放購房補貼以元為單位，小數四捨五入取整數）。

購房人應為自然人，非自然人購房不在補貼範圍。新建商品住宅購買時間以商品房買賣合同網簽備案時間為准，以下情形不在補貼範圍：

（1）2024年3月1日前已經購買，在2024年3月1日（含當日）後以補辦、換簽方式辦理網簽備案的；

（2）2024年3月1日前已辦理網簽備案，在2024年3月1日（含當日）後由購房者本人或其父母、配偶、子女通過撤銷或變更備案，為同一專案房源重新辦理或變更網簽備案的。

購房補貼申請截止時間為2024年4月15日（含當日），申請人應在截止時間前提交申請材料，逾期視同放棄補貼申領資格。

政策明確，每套住房只能享受一次補貼，購房補貼直接發放至購房人實名認證的銀行卡。申請人須為實際購房人，每套住房有多個購房人的，須確定其中一人作為申請人及補貼領款人。

香港樓市傳來不一樣的氣息。

全面取消樓市“辣招”後的第一個週末，中國香港樓市熱度大幅飆升。3月3日，據香港大公文匯網報導，綜合市場消息及一手成交記錄冊，“撤辣”後4天一手住宅市場錄得210宗成交，3月2日成交已連續第三日超過50宗，達到73宗，按周升7倍。

值得注意的是，內地投資者的購買熱情尤為高漲，大公文匯網報導稱，有內地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，相比“撤辣”前減稅超千萬元。有香港地產仲介表示，這個週末看房的內地客戶數量明顯增加，近期的預約看房名額都已經爆滿。

業內人士分析，全面“撤辣”將極大地降低交易成本與持有成本，刺激香港樓市交投上升，短期內樓市有望止跌回穩，提振市場信心。美聯物業預測，在“撤辣”後的未來4個月內，香港一二手房合計成交或增加七成，達到2萬宗的水準。

香港樓市爆了

3月3日，據香港大公文匯網報導，綜合市場消息及一手成交紀錄冊，“撤辣”後4天一手住宅市場錄得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水準，3月2日成交已連續第三日超過50宗，達到73宗，按周升7倍。

報導稱，全面“撤辣”後入市稅大減，其中一組內地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，相比“撤辣”前減稅超千萬元。所減稅款足夠買入一間鰂魚湧太古城兩房。

專家預計，全面“撤辣”及金管局放寬按揭後，發展商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮，3月一手成交有望達到1500宗。

2月29日，在新世界(6.200, -0.03, -0.48%)發展的業績發佈會上，管理層表示，會儘快在未來6個月推售大約2500套房間，包括啟德等項目，其相信會吸引不少中產買家、投資客，相信可以在短時間為集團帶來良好的現金流。

值得注意的是，香港樓市“撤辣”後第一個新盤登記反應非常火爆，恒基兆業地產旗下長沙灣Belgravia Place專案在第一輪銷售啟動後數小時內就售罄。

據大公文匯網報導，該專案於3月2日晚截止登記認購，連日累計認購達4400票，相對3月3日發售的138夥超額近31倍。大量買家在3月2日的最後一時刻紛紛湧入售樓處，全場座無虛席，熱鬧場面屬近年罕見。

與此同時，香港樓市的看盤熱情也持續高漲。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港宣佈全面“撤辣”及暫停壓力測試後，引起了市場的極大迴響，中原地產線上及線下客流量、諮詢量瞬間大幅飆升。

其中，中原網頁全日流覽量即日飆升五成，使用人數急增超三成。消息公佈後的第二天（2月29日）中原網站上的查詢及估價量也錄得超四成升幅。

線上下門店客流量方面，中原十大屋苑本週末預約看樓量錄510組預約，創下了11個月以來新高，按周增34.2%。

對香港樓市後市的展望，陳永傑表示，預計香港樓市首季將迎來成交量小陽春，按季有望同比增加七成，預計上半年將同比微漲5%。

另據預測，在“撤辣”後的未來4個月內，香港新房成交或較之前4個月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計一二手房成交或增七成，達到2萬宗的水準。

內地投資客需求火爆

2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在立法會上發表了2024—2025年度《財政預算案》，其中指出，即日起全面撤銷樓市“辣招”，即香港的所有住宅物業交易將無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。

這意味著，香港樓市長達14年的“辣招”調控政策宣佈落幕。

值得一提的是，香港樓市全面“撤辣”後，包括內地客在內的非本地買家，已無需支付任何額外“辣稅”。

相比之前，內地人在香港買房，若非拿了“高才”或“專才”身份的話，需要交買家印花稅和新住宅印花稅高達15%，但香港本地買家僅需繳納最高4.25%的印花稅即可。

根據房產仲介提供的資訊，本次“撤辣”之後，香港當地人在港買房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，內地人在香港買房，印花稅由15%減至4.25%，最低稅費僅港幣100元。相比“撤辣”之前，有10.5%左右的稅費優惠，相當於直接打了九折。

以3000萬港元的住宅為例，在新政下，內地買家可省下高達322.5萬港元的稅費；300萬港元以下住宅，僅需繳納100港元的印花稅。

因此，全面“撤辣”後，內地投資者在香港購房門檻大幅降低，部分“新香港人”以及經人才計畫到港的潛在買家的需求或將大幅釋放。

資料顯示，截至2023年11月底，2023年香港各項輸入人才計畫收穫的申請數是2022年全年的4倍，超過20萬宗，其中12萬宗人才計畫申請已經獲批。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，本次“撤辣”政策將吸引已移居香港2—3年的新移民、新香港人，以及經“高才通”計畫到港人士入手香港物業，預計前述類別的准買家可為樓市每年增加約1萬—2萬宗成交。

另據中原地產方面透露，在財案公佈的3天時間內（2月28日—3月1日），中原網站上內地購房者的查詢量就增加了約1倍。

一位元香港地產仲介對記者表示，這個週末看房的內地客戶數量明顯增加，近期的預約名額已經爆滿。

另據證券日報報導，部分內地投資者已經出手，香港某新樓盤在“撤辣”的第二天（2月29日）賣了14套，其中有10套都是一位元內地客戶買的。

可以預見的是，在本地購房者及外地購房者的雙重推進下，香港樓市也將迎來新一輪的交易熱潮。

持續調整的香港樓市

所謂的樓市“辣招”是香港的一種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅遏抑買房需求，以及新住宅印花稅減少投資需求，其推出最早可追溯至2010年的11月。

彼時，香港特區政府為防止房地產市場資產泡沫風險，推出額外印花稅。之後，香港又多次出手“加辣”，以遏制樓價上漲。

近兩年以來，香港樓市進入低迷期，尤其在2023年下半年，因受美聯儲加息等因素影響，導致融資成本上升，香港樓市需求疲軟，房價持續下行。

據香港差餉物業估價署最新資料顯示，2024年1月全港私人住宅樓價指數報306.4點，按月跌1.57點，已連跌9個月，累跌13.5%，創逾20年最長樓市跌幅。

若從2021年9月的高位算起，香港樓價累計跌幅更是達到了23%。

對於近期房價繼續下跌的原因，業內人士分析認為，最主要的是市場普遍對樓市“撤辣”有所預期，從而導致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。

與此同時，香港樓市的交易量也創下新低。據香港稅務局，去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創2014年三項住宅辣稅徵收有記錄以來新低。

樓市「撤辣」後二手市場迅即轉熱，除有業主反價及擬賠訂重售外，亦不乏投資者大手掃入細價樓。一名投資者斥約2000萬元一口氣買入荃灣中心6個兩房細價單位，另一投資者擲621萬元購入同屋苑2個兩房戶。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，荃灣荃景圍在最近4日連錄約20宗成交，當中荃灣中心佔14宗，包括一名新晉投資者連購該屋苑6個兩房單位，平均每個300餘萬元，目前仍繼續物色荃景圍內細價屋苑單位。

同時，一名外區投資客亦以621萬元購入荃灣中心2個兩房單位，分別為1座廣州樓低層B室，成交價318萬元，實用面積354方呎，呎價8983元，以及13座貴陽樓中層E室，成交價303萬元，實用面積307方呎，呎價9870元。

鍾家豪續稱，荃灣中心14座成都樓中層B室單位剛易手，實用面積377方呎，原業主於上月放盤開價350萬元，終只減2萬元，以348萬元成交，呎價9231元。原業主於2010年10月斥184.8萬元購入物業，持貨約13年半，賬面獲利163.2萬元或88.3%。

至於荃灣中心3座杭州樓高層G室，實用面積380方呎，原本昨天以348萬元售出，呎價約9158元，原業主現加價20萬元，以368萬元再放售單位，表明如果有新買家出到價，會考慮賠訂再賣。

元朗Grand YOHO叫價加百萬

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 6座高層B室，實用面積637方呎，3房間隔，叫價900萬元，議價後以866萬元成交，呎價13595元。原業主於2007年12月以295萬元購入單位，持貨逾16年，賬面獲利571萬元，物業升值近2倍。王勤學補充，近日元朗區出現加價個案，當中Grand YOHO 3座高層B室3房戶，實用面積632方呎，原本在「撤辣」前以1000萬元放售，現加價100萬元，以1100萬元放盤。

香港置業首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城MALIBU的2B座低層C室，實用面積541方呎，本以730萬元放售，業主見買家出到價後反價18萬元，以748萬元成交，呎價13826元。原業主在2018年3月以750.4萬元購入單位，持貨6年轉手，賬面蝕2.4萬或約0.3%。

此前外媒報道，有國資股東支持的萬科(02202)(深:000002)非標債務壓力重現，公司正在與以保險公司為主的貸款機構進行談判，以將部分即將到期的非標債務延期。而最新有傳聞稱萬科希望向主要借款方新華資產管理股份有限公司申請債務展期，但遭拒絕，受債務展期問題困擾，萬科多隻境內債券上周五（1日）普遍下跌。
　　
新華資產周六在其官方微信發布一份公開聲明，稱近期關注到有關公司與萬科企業的不實信息。新華資產強調萬科企業是中國房地產行業龍頭企業，一直與公司保持正常的業務合作，又表示公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。
　　
新華資產於2006年7月正式掛牌成立，註冊資本1億元人民幣，是國內首批專業的保險資產管理機構，前身為新華人壽保險股份有限公司投資管理中心，其控股股東為新華保險(01336)(滬:601336)。

中國石墨(02237)公布，斥約8692.2萬元人民幣收購黑龍江的林地使用權，並轉為工業用地。
　　
該集團指，林地土地面積約150萬平方米，擬動用內部資源及外部融資為代價提供資金，計劃把該林地部分用於處理開採石墨等而增加的廢石，以及建設新選礦廠，故此開始建設新選礦廠的時間可修訂為今年第三季度，預期於明年底前完成。該集團亦申請該林地許可證，以將石墨開採能力增至超過每年50萬噸。

樓市撤辣後的首個周末，新盤市場旺盛，兩日錄得約446宗成交，是去年8月後以來逾半年最旺周末。當中，長沙灣Belgravia Place第1期，昨首輪銷售138伙，即日沽清，套現7.48億元，近半年首個首輪沽清的全新盤，更有大手買家連掃4伙。發展商昨乘勢加價加推208伙，折實323.1萬元入場，同步落實周四（7日）次輪銷售208伙。

由恒地 （00012） 發展的長沙灣Belgravia Place昨首輪推售138伙，4小時內沽清。A組時段，共有43組買家到場，累售出67伙，有4至5組買家購入多過1伙，其中，有買家以約1,930萬元購入2伙3房及1伙兩房，亦有買家以1,834.58萬元購入4伙1房單位，反映撤辣後，置業成本減少，同時增加買家入市信心，吸引闊別多時的大手投資客重臨。昨日現場所見，不少買家為家庭客，亦不乏較年輕買家。相信因項目價錢較相宜，故吸引年輕買家入市。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，有約8成買家年齡介乎31至45歲，不少轉租為買，售出的138伙中，成交價最高為1B座26樓9室，以785.74萬元成交，呎價最高為1A座27樓2室，呎價18,028元。

周四次輪銷售 折實323萬入場

發展商有見市場需求強勁，乘勢加推208伙，涵蓋開放式至3房間隔，折實323.1萬元入場，並更新2號價單，提高9單位定價，加幅約2%。項目同步落實周四次輪銷售208伙。根據3號價單位資料顯示，加推單位定價介乎359萬至868萬元，以以最高折扣10%計，折實售價介乎323.1萬至781.2萬元。

3號價資料顯示，1B座5樓9室，價單定價793萬元，比上周推出的1B座6樓9室的775.7萬元，高出約2.2%，反映發展商加價2%至3%加推單位。

星凱‧堤岸單日沽77伙 套8.25億

至於其他新盤方面，自政府宣布撤辣後，短短5日間，一手市場已錄得約574宗成交，平均每日錄得約114宗成交，銷情暢旺。例如中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸昨售出77伙，套現逾8.25億元。項目累售1,007伙，套現逾105億元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，不少買家認購超過1個單位，有7組買家認購兩伙或以上，最大手買家斥資2,783.4萬元，購入3個兩房單位。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，撤辣釋放出受辣招影響的購買力，刺激成交量明顯回升，但認為樓價未必會有所帶動，因不同發展商都需要去庫存，在過程中都會減價，連帶二手市場亦會受影響，預計樓價上半年繼續跌3%至5%，而下半年樓價則會平穩。

新一份財政預算案已經出台，推出一系列利好樓市措施，包括撤辣及取消壓力測試等，團結香港基金副總裁葉文祺認為，撤辣對刺激交投量的作用較大，但樓價始終有待下半年減息，才會錄較明顯升幅。

他直言辣招以往確有扭曲樓市，全面撤辣是合理舉措。而他相信撤辣對刺激交投量較有幫助，因為始終之前交易成本較高，又料中大型單位最受惠。

撤辣助交投 有機升至逾5萬宗

他補充，二手交投量過去2年偏低，只有約4萬多宗，相信撤辣後，有機會上升至5萬多至6萬宗水平。至於撤辣對樓價發展的正面影響則較難估計，因短期內會有更多單位應市，加上現時一手餘貨較多，所以短期內樓市有機會出現價跌量升的狀況，估計未來1年樓價先跌後升，始終要等待下半年息口減低，才會對樓價有一個較大的提振作用。

而金管局同日亦暫停壓力測試，相比之下，他認為暫停壓力測試對樓市的正面作用比起全面撤辣大，因為受惠於暫停壓測的人士較多。相反，撤辣後主要是換樓客或投資者受惠。

過去1年投地市場氣氛慘淡，而且有多幅土地流標收場。對於金管局亦將地價成本融資比率上限，由4成調升至5成，他認為這無疑會增加發展商的投地意慾，但相信刺激作用不會很大，因為他們投地意慾低的原因是目前其槓桿比較高，因此發展商未必很願意再加槓桿。其次，香港目前息口依然高企，而在香港發展項目至少涉及4至5年，故發展商的發展成本依然很高。他亦料，撤辣可提高發展商收購舊樓的誘因，惟息口才是影響併購活動的關鍵因素。

另外，政府消息指，交椅洲人工島的填海日期有機會因財政安排等因素而延遲，但葉文祺認為人工島是一個長遠、對於香港經濟、民生有利的計劃，涉及時間為30至50年，加上政府以往曾試過停止推地，並受到應有教訓，因此暫緩推進人工島是合適，但不該因為一些短期經濟波動取消計劃。

下年度（2024/25年度）賣地計劃內新增地皮，幾乎集中在沙田石門區，涉及2幅住宅地及1幅商業地，全屬中小型地皮，當中下季推出的小瀝源源順圍地皮估值低見4.5億元，料適合中小型財團競投。

新一份賣地表新增4幅地皮（兩幅住宅、一幅商業及一幅工業地），其中3幅均位於沙田石門區，以地皮數目計算，該區將會是下年度最多土地供應地區，佔整張賣地皮供應27%。

鄰近沙田第一城 配套成熟

沙田區3幅地皮全屬於中小型地皮，可建樓面均少於50萬平方呎，市場估值共約20億至46.6億元，當中兩幅分別位於源順圍及沙田圍路的住宅地地皮最低地價估值分別為4.5億及9.2億元，規模及投資額相當適合中小型發展商競投。

兩幅住宅用地均位於港鐵屯馬綫第一城站南面，亦是以被稱為小瀝源工業區範圍，合共提供約860伙供應。當中比鄰小瀝源消防的源順圍地皮將率先下季度推出，該地皮佔地2.5萬平方呎，地積比率約6倍，可建樓面約14.9萬平方呎，將可提供約280伙，平均面積約500平方呎，目前市場估值約4.5億至10.1億元，每呎樓面地價3,000至6,800元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，新增的3幅石門用地位置不俗，其中鄰近沙田第一城的兩幅住宅地配套成熟，鄰近恒生大學、浸大國際學院，在未來大專非本地學生比例倍增政策下，鄰近大學附近的物業可塑性高。

當中源順圍地皮規模較小，張翹楚稱，按以往經驗，這類地皮一般樓面地價較高，但考慮到地皮須興建社福設施，估計亦會反映在地價上。他預計，該地皮估值近7億元，每呎樓面地價約4,700元。至於另一幅沙田圍路地皮則鄰近可口可樂廠，面積相對較大，但可建樓面亦只是約30萬平方呎，預計可提供約580伙，估值約9.2億至20.6億元。在商業地方面，則新增安心街地皮可建樓面約41.9萬平方呎，市場估值偏向悲觀，估值約6.3億至15.9億元，每呎地價1,499至3,800元。

豪宅市場連錄多宗大銀碼買賣。市場消息透露，Grand Austin 2座高層A室，實用面積1,931平方呎，屬於4房3套房設計，屬區內罕見屋則設計，業主原本叫價1.35億元放盤，議價後以約1.15億元易手，呎價60,849元。

原業主早於2014年以約6,964萬元購入，持貨10年帳面獲利4,536萬元，期內升值65%。

其次，跑馬地樂活道樂景園高層B室，實用面積2,583平方呎，屬於4房間隔，剛以9,000萬元易手，呎價近3.5萬元。原業主早於1995年以約2,698萬元購入，帳面獲利6,302萬元。

另外，樓市撤辣後，北角維港頌連錄2宗買賣，例如維港頌5座中層B室，實用面積1,065平方呎，以約3,000萬元易手，呎價約2.8萬元。據悉，原業主為港超聯球會標準流浪會長莫耀強（PETER）於2017年以約3,050萬元購入單位，是次易手帳面損手約50萬元。

住宅樓市全面「撤辣」也刺激二手交投爆升，十大屋苑過去周末兩天（3月2日至3日）成交量錄得倍數增長，其中美聯物業統計的十大屋苑兩天有27宗成交，創逾一年新高，按周飆3.5倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，積存已久的購買力釋放，換樓客、投資客及內地客紛重投市場，樓市即現「大陽春」，預期本月二手有望錄得4000宗成交，將創去年2月後13個月新高。

嘉湖業主兩度反價仍蝕122萬

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓市撤辣後首個周六及周日，該行統計的十大屋苑成交量增至25宗，創逾一年高，早前觀望的買家怕遲買會貴，入市決定明顯加快。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，樓市「撤辣」效果立竿見影，市場交投即時激活，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去周末兩天，十大指標屋苑有31宗成交，按周大增3.4倍。

期內唯一錄得超過十宗成交的天水圍嘉湖山莊，更有買家追價入市，美聯物業聯席區域經理湯少建說，該行最新促成嘉湖山莊樂湖居9座中層E室成交，實用面積448方呎，兩房間隔。

據悉，單位早前以420萬元放售，獲兩組睇樓客洽購，原業主見狀心雄，先反價至425萬元，隨後又加至428萬元，買家為區內首置客，不惜兩度追價終以428萬元成功購得單位，呎價約9554元。原業主於2019年以550萬元買入單位，賬面仍蝕122萬元或22.2%。

另外，中原地產分區營業經理莊劍嵐表示，鰂魚涌太古城周末兩天連錄4宗成交，對比之前一個周末的零成交明顯轉旺，該行剛促成春櫻閣低層E室成交，實用面積922方呎，以1450萬元易手，呎價約15727元。原業主於2019年以1820萬元買入該單位，持貨近5年，賬面損手370萬元，單位貶值約20.3%。

兩月沽6戶 電訊一代廣場價新低

政府在新一份《財政預算案》中，終於為住宅市場全面撤辣，但早於2020年底已撤銷雙倍印花稅（DSD）的工商舖物業，撤辣至今交投未見起色，而且造價一浪低於一浪。億京近期積極劈價出售商廈餘貨，個別更以接近半價出貨，在今年首兩個月已速沽最少6個單位，套現逾7400萬元，當中，觀塘電訊一代廣場以減價47%或以上沽貨，呎價低見7638元，較該廈高位低逾56%。

綜合市場及地產代理消息，億京於近月開始為旗下入伙一段時間的商廈項目減價促銷，包括觀塘電訊一代廣場及新蒲崗萬廸廣場等，市場即錄多宗成交，當中觀塘成業街10號的電訊一代廣場最旺場，單計2月已速沽4個單位，總值2687.4萬元。成交單位集中在中高層，建築面積約740至936方呎，成交價565.2萬至820.5萬元，呎價約7638至8766元。

萬廸廣場單位1740萬成交

按照電訊一代廣場的原有價單顯示，上述賣出的4個單位，原本定價為1066.3萬至1548.1萬元，即成交價大劈47%至49%。而20樓E2室，建築面積約740方呎，成交價565.2萬元，較原價1066.3萬元，低501.1萬元或47%，呎價更低見7638元，創該廈2015年入伙以來呎價新低。

翻查資料，電訊一代廣場歷來最高呎價單位為33樓A室，建築面積約3813方呎，於2018年以約6707.5萬元一手售出，呎價達17591元，即最新的低價成交，呎價已較高位挫56.6%。而與低價成交同層的毗連單位E1室，建築面積約831方呎，於2017年以1183.3萬元一手成交，呎價約14239元。

至於新蒲崗大有街3號萬廸廣場，亦在大幅減價下沽出一個單位，為23樓F室，建築面積約2347方呎，成交價1740萬元，呎價約7414元。據悉，有關單位近年一直定價約3236.51萬元放售，呎價約13790元，即減價約1496.51萬元或46.2%售出。

過去成交資料顯示，萬廸廣場曾於2017年錄得28樓D室，建築面積約1398方呎，以約1990.75萬元售出，呎價達14240元，為該廈歷來呎價最高單位。相隔7年售出的貨尾單位，呎價只約7414元，不僅創該廈歷來呎價新低，亦較最高位大跌近48%。

富臨中心連車位每呎9311元

據代理指出，億京曾於2022年12月就旗下多幢商廈貨尾推出優惠，包括按原價減價12%及贈送釐印費，當時電訊一代廣場及萬廸廣場亦包括在內。但在2022年12月至2023年12月推出優惠的一年內，萬廸廣場只售出2個單位、電訊一代廣場更未錄任何成交，反映今次大幅減價促銷奏效。

此外，億京夥拍信置（00083）及資本策略（00497）的九龍灣偉業街38號富臨中心，早前售出B座19樓A室，建築面積約3222方呎，成交價3000萬元，呎價約9311元，亦為該廈開售以來呎價新低。雖然成交價只較定價4977.99萬元低39.7%，但就附送車位一個；以往該廈車位成交價由220萬至245萬元。

受高息環境影響及經濟表現未如預期拖累，整體物業成交都較淡靜，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，2月僅錄300宗純車位註冊，較1月的400宗減少25%，創1年新低。

他稱，簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況，故2月底金管局公布進一步放寬非住宅物業按揭措施對整體樓市影響，要待之後註冊數字才陸續反映。

百萬元內類別挫46%

以金額劃分2月純車位註冊量表現，當中價值100萬元或以下純車位錄88宗註冊，較1月的164宗下降約46.3%，而價值逾200萬元純車位有54宗註冊，較1月的83宗減少約34.9%。至於價值100萬以上至200萬元純車位佔158宗註冊，較1月的153宗增加約3.3%。

若以港島、九龍及新界三區劃分2月純車位註冊量表現，其中，九龍區錄得126宗純車位註冊，較1月的127宗減少約0.8%，是三區中表現最佳。新界區佔148宗純車位註冊，較1月的229宗減少約35.4%。港島區有26宗純車位註冊，較1月的44宗減少約40.9%。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月二手公屋（包括已補地價及未補地價）註冊量錄54宗，較1月的66宗按月下跌約18.2%，惟仍屬近半年次高。

美聯：全撤辣利交投回升

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況，故相信《財政預算案》全面撤辣後，樓市氣氛有望回暖，料會有利二手公屋交投。

若以金額劃分，2月逾300萬元二手公屋註冊僅得2宗，較1月的4宗按月大減一半；逾200萬至300萬元二手公屋註冊則有21宗，較1月的36宗按月亦跌約41.7%，至於200萬元或以下二手公屋註冊不跌反升，錄31宗，較1月的26宗按月上揚約19.2%。

政府「全撤辣」效應下，過去數天新盤交投急增，由政府公布撤辣至今，新盤累積成交已超過500宗，發展商亦加快推盤步伐，會德豐地產與港鐵合作發展位於將軍澳的日出康城第12期亦快登場，料先推出12A期，涉650伙。

共涉及650伙

將軍澳日出康城第12期分3期發展，合計提供1985伙，其中12A期佔650伙、12B期佔685伙、C期為650伙，現已全數獲批預售樓花同意書，發展商表示，正積極部署推出日出康城第12期項目，預計周內將為項目進行命名。料先推出的12A期，預計預期落成日期為2025年6月。

發展商指，旗下啟德MONACO、MONACO MARINE及藍田KOKO MARE昨日單日共錄6宗成交，套現8634.8萬，而由「撤辣」至今，累計促成11宗成交，套現逾1.56億。

早前MONACO MARINE、KOKO MARE合共加推20個單位，並配合集團最新推出限時優惠。其中MONACO MARINE新一批單位折實入場價1022.4萬，折實呎價約23503元，買家可享「迎春接利是$38000」現金回贈 及「置優越1088」先住後付優惠。KOKO MARE，新一批單位折實入場價757.4萬，折實呎價由18070元，買家可享「迎春接利是$38,000」現金回贈。發展商表示，希望能為投資及換樓客，提供更多優質置業選擇。

此外，MONACO MARINE另外推出「瑞氣耀福宅3.8%」印花稅回贈優惠予10個精選單位，全數為一房開放式廚房戶型，減回贈後入場價為730.5萬，折實最低平均呎價22466元。

筲箕灣香島前臨柏架山，生活環境清幽，屋苑一個銀主盤將推出拍賣，上述單位樓齡6年，內櫳新淨，客飯廳空間寬敞，面積980方呎，開價1350萬，呎價13776元，低市價約12%。

環亞拍賣行發言人表示，筲箕灣香島3座19樓D室，面積980方呎，開價1350萬，較銀行估價1540萬低約12%，呎價約13776元，將於3月12日（二）拍賣，另外，同場共有59項物業可供公開競投。

面積980方呎

上述單位樓齡6年，內櫳新淨，客飯廳空間寬敞，木質地板搭配白色牆面，簡約雅緻，客廳大窗增加室內通透度及採光；每間睡房均有落地窗，間隔方正，利於擺放各式傢俬。廚房儲物空間充足，備餐區域寬敞。

香島距離港鐵站較遠，步行至筲箕灣站需10餘分鐘，住戶或可於柴灣道的阿公岩道巴士站乘搭巴士到港鐵西灣河站，再轉乘至各區。另外，還可直接乘搭巴士，到灣仔、石澳、赤柱及紅磡等地。

呎價13776元

區內有眾多民生商店、食肆，東大街更是雲集多間特色餐廳；附近街市、商場、銀行及診所等一應俱全。

屋苑小學校網為16，區內有不少地區名校，部分更屬全港龍頭小學，例如中華基督教會基灣小學（愛蝶灣）、聖公會柴灣聖米迦勒小學等。升中方面，其中，愛秩序灣官立小學與傳統名校皇仁書院聯繫，而培僑小學亦與著名的英中培僑書院（沙田）聯繫。