被視為新北國家門戶的新莊副都心，成功吸引大型開發商卡位插旗，近5年內土地交易規模突破千億規模，據現行浮出水面的土地交易開發規模，未來將釋出40萬坪商辦面積，上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等紛紛搶進「副都心中央商務特區」佈局，將代表公司門面的企業總部搬遷至此，型塑北台灣國際商業軸線門戶。

據信義全球資產調查，近三年新莊商辦交易量合計達155億，遠超過板橋居新北市首位，看好跨國企業進駐和北市企業總部移轉熱潮。「遠雄九五社區現成的人脈金礦，成為龍年開春買氣的最大誘因。」遠雄房屋行銷副總林塏茗表示，企業群聚造就副都心成為新北頂辦搖滾區，區內第一高的成屋豪宅地標案「遠雄九五」不單銷售逾九成，迄今裝修中跟入住的戶數近逼80戶，名列副都心富豪入住率與入住人數前茅。

開春後台積電一度飆破700，新北豪宅市場買方態度趨向積極，「遠雄九五」已接待不少組抓緊人脈就是錢脈置產法則、想「萬金買鄰」的高端客戶，他們對社區高含金量的住戶群越看越心動。銷售現場透露，已入住的80多戶均是高收入、高消費力的富豪名流，背景多為企業主、台商、股市大戶、中小企業自營商老闆。

新莊副都心不僅具備建設、產業群聚硬實力，大面積整體開發，寬闊街道、高綠覆率環境，構成北台灣最宜居之生活條件。其中商業土地占比40%，公園綠地面積則約40%，周邊還有塭仔底濕地公園、願景公園、昌平公園及福壽公園等大大小小綠地散佈，散步250米抵機場捷運A4副都心站，沿著新北大道直通北車雙星特區，台64、台65雙快速道路迅接國道一號、三號，接軌內湖、信義、南港動線多元，尤其三座大型公園綠地環繞，綠金含量最高，「遠雄九五」座落位置為大型商業區中難得稀缺的綠蔭秘境，更是區內少數擁有宜居舒適的理想環境，吸引品味人士爭相入主。

都市更新是台北市長蔣萬安競選時重要政見之一，而他上任後不到三個月，就推出「都更五箭」，去年10月初再加「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」兩箭，昨（4）日再推「575專案計畫」 ，短短一年就射出「都更八箭」，要為北市都更全面提速。

為加速都更，北市府去年3月推出都更五箭，首先是「降門檻」，去年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自90%降至75%，引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新提供服務。

第二是「法放寬」，檢討各項法令；第三是「速通關」，推出「都市更新150專案」，審議時程150日。

第四是「排障礙」，放寬檢討審查項目、精簡程序，可縮短審查時間約六個月；第五是「加碼辦」，將提高補助金額至300萬元、補助一樓空間美化費用，加速推動老舊公寓增設電梯。

去年10月市府再宣布都更政策新增兩箭，「台北市防災型都市更新專案」、「台北市整建住宅專案計畫」。

輔導未登記工廠轉型是中央近年政策目標，但業者需取得三分之一土地持分、二分之一地主同意，或是三分之二土地持分才能提改善計畫，但新北申請納管3287家廠商中，有85%的業者因原有土地所有人分散難取得符合比例的同意書，因此經發局1月19日建請經濟部，放寬同意書認定，加速納管工廠合法化。

立院2020年三讀通過「工廠管理輔導法」修正案，以2016年5月20日為界，520前的既存低污染工廠以「特定工廠登記，提供20年輔導合法化、農地工廠2年內全面納管，新北現有3287家廠商申請納管，但許多業者卡在地主同意書不達比例，無法提出改善計畫。

經發局長何怡明分析，新北位於都會區的未登記工廠，多由房東向地主承租土地，興建建築物再出租給工廠業者，而農地開發、轉手不易，土地權經迭代繼承，所有權人眾多且分散，這樣的類型在新北未登工廠中占85%，業者須取得三分之一土地持分、二分之一地主同意，或是三分之二土地持分才能提改善計畫，對業者來說較困難。

何怡明說，輔導未登記工廠合法化是全國性政策，雖在合法化過程中需投入大筆資金，改善廠房公安消防、環保污水設備，但改善完成可讓工廠外部成本內部化，並保障工廠員工的生命財產安全。為加速解決「土地使用同意書」問題，市府1月19日行文建請經濟部，放寬對於土地使用同意書認定。

何說，也在2月26日工廠管理輔導會報中向經濟部提案，協助工廠業者順利通過改善計畫，盼中央大力支持，以加速納管工廠合法化。經發局說，放寬認定的標準須待經濟部審查，最快2個月才有初步結果。

另外，為協助納管工廠加速改善，經發局說，現已推出許多輔導措施，包括消防設備改善補助、成立輔導團提供免費諮詢服務、輔導撰寫改善計畫、改善計畫即審即修機制、適度簡化部分申請書件等。

財政部每年初都頒布前一年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，有鑑於近年房價漲太多，但適用舊制報稅的民眾繳納太少財產交易所得稅，因此近四年以來每年都微幅拉高所得額標準比例，如台北市一般房屋就從2019評定現值的41%，到今年公布時已經拉高到45%，竹北甚至從19%逐年調升至32%，調幅高達68個百分點，成為影響最大的重災區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於財產交易所得久久賣一次才申報，因此前一年度售屋隔一年度報稅時，民眾通常不太會有多繳稅的感受。

曾敬德分析，不動產交易所得稅的舊制中，分成核實課稅與按房屋評定現值一定比例計算課稅的兩種方式，其中又以按房屋評定現值一定比例計算課稅的報稅最划算。

不過，曾敬德指出，由於近年房價漲太多，但適用舊制報稅的民眾繳太少，據財政部指出，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符「實情」，俾落實健全房市政策目標及維護租稅公平。

2012年8月實價登錄正式上路，基本上政府都能掌握屋主取得成本，也就是說，2012年7月以前的交易、才有機會使用較輕稅的方式報稅。

政府每年初都會針對個人出售不動產發布計算標準，據財政部資料顯示，自2019年起，已經連續四年調升不動產交易所得額標準。

普華國際不動產公司、資誠聯合會計師事務所1日舉辦「南進東協暨海外不動產投資論壇」，會中發布《2024年亞太地區房地產趨勢調查報告》指出，儘管全球不動產市場因高利率持續低迷，但投資人對亞太地區整體信心仍然樂觀，普遍將亞太地區視為安全的避風港，其中新加坡(第4名)、越南胡志明市(第8名)、泰國曼谷(第10名)三個東協城市，名列投資者最看好的前十大城市。

另外值得注意的是，馬來西亞吉隆坡近三年名次共躍升九位至第13名，超越台北(第19名)，相當受台灣投資人關注。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，東協本身的人口紅利優勢及近期全球供應鏈移轉浪潮，使許多企業持續擴大投資東協，產業投資連帶推升不動產市場。

資誠聯合會計師事務所家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛表示，近年來新南向政策之推廣，許多人開始對於東南亞的房地產投資產生興趣，建議在投資境外不動產前，應先綜合評估當地與本國稅務規定與資金來源及金流的稅務成本，決定相對有利的投資架構，讓投資贏在起跑點。

洪連盛進一步說明，投資境外不動產前，須分析持有架構為何，常見的方式包括個人持有、個人透過當地公司持有、個人透過OBU公司持有，甚至是透過台灣公司持有等架構，並評估持有期間及出售時的各地稅負。此外，投資不動產期間亦可能遇到繼承問題，投資前亦須考量不同國家當地的遺產稅負。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副總經理施松伯表示，實務上常見高資產人士藉由購買不動產贈與給下一代節省遺贈稅，惟房地合一上路後，應更注意這將使得下一代出售受贈房地時產生不小的稅負成本；若條件允許，下一代在出售受贈房地後，可善用重購退稅的規定，來真正省下這筆傳承的稅金。

據內政部最新統計，2023年全台灣家戶數達924萬戶，較2022年成長1.7%，其中一人戶有332.3萬戶，占整體比重達36.0%，且成長率達3.2%，比例最高，其中在六都表現上，整體家戶數以桃園市成長2.8%為最多，在各家戶比重上，單人戶以台中成長5%為最大。

值得注意的是，北市在各家戶數均成長，特別是五人以上戶數為唯一成長都市。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，因高齡、少子、獨居、晚婚成為趨勢，三人以下家戶大量增加，特別是新開發區，惟北市應與房價物價雙高，合住有助降低成本，或是為申請補助而戶籍留在北市有關。

綜觀各人數家戶表現，三人以下家戶成長數字穩定，六都亦同步增加，但到了四人以上卻僅有北市、桃園市與台中市呈現增加，在五人以上僅有北市呈現正成長。

徐佳馨分析，北市物價與房價皆高，但資源也相對充沛，不少北市年輕人選擇和家人同住。此外，為學區等因素持續將戶籍留在北市的民眾也不在少數，應是成長主因。

另外單人戶增加比重較高的行政區為台中與桃園，新北和台南緊追在後，徐佳馨推估應為最近新案不少，許多年輕人買到房子後就直接遷移戶口；此外雙北之外幅員廣大，在外工作居住者不少，亦是單人戶增加的重要理由。


獨居少子成趨勢 單人戶比例大增 小宅推案續夯
聯合報

內政部最新統計，2023年全台灣家戶數達924萬戶，較2022年成長1.7%，其中一人戶有332.3萬戶，占整體比重達36.0%，且成長率達3.2%，比例最高；六都整體家戶數以桃園市成長2.8%為最多，單人戶以台中成長5%為最大。

值得注意的是，台北市在各家戶數均成長，特別是五人以上戶數為唯一成長都市。住商不動產執行總監徐佳馨表示，因高齡、少子、獨居、晚婚成為趨勢，三人以下家戶大量增加，特別是新開發區，但北市應與房價物價雙高，合住有助降低成本，或為申請補助而戶籍留在北市有關。

綜觀各人數家戶表現，三人以下家戶成長數字穩定，六都亦同步增加，但到了四人以上卻僅有北市、桃園市與台中市呈現增加，在五人以上僅有北市呈現正成長。徐佳馨分析，北市物價與房價皆高，但資源也相對充沛，不少北市年輕人選擇和家人同住，此外，為學區等因素持續將戶籍留在北市的民眾也不在少數，應是成長主因。

單人戶增加比重較高的行政區為台中與桃園，新北和台南緊追在後，推估為最近新案不少，許多年輕人買到房子後就直接遷移戶口，此外雙北之外幅員廣大，在外工作居住者不少，亦是單人戶增加的重要理由。

徐佳馨指出，當三人以下家戶成為主流，建商日後持續將兩房以下小宅作為推案主力，以符合市場需求，而隨著房價單價不斷飆升，在央行選擇性信用管制天花板下，同時壓縮大型產品的生存空間。對購屋人來說，購買小宅除總價考量外，地段、坪數與管理，將成為日後能否轉手的關鍵。

台北市都更政策再射一箭，台北市長蔣萬安於今日召開記者會公告實施「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」，推出「列管我就幫！」、「過半即進場！」兩大亮點服務，針對海砂屋重建機制新增「公辦都更」方式，只要是經北市列管須拆除重建的高氯離子混凝土建築物，都更意願整合超過50%，不論基地大小，公辦都更臺北隊立即投入資源，以專案方式提供建築及財務的快速試算，協助儘速重建，目前列管之33案可立即適用。

為協助高氯離子混凝土建築物快速重建，台北市都更第八箭「談北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」(575專案計畫)正式啟動，只要經北市列管屬「須拆除重建」之高氯離子混凝土建築物，整合第一階段都更意願超過50%，且尚未辦理自辦公聽會，即可申請專案參與公辦都更，第二階段由北市府聯合民間技術團隊就迅行劃定更新地區範圍快速提供建築、財務草案，並辦理說明會向社區說明，經意願調查達75%即可進入第三階段啟動公開評選實施者作業，由實施者擬具事業計畫及取得住戶同意，並協助後續都市更新事業計畫報核及重建工作。

蔣萬安表示，海砂屋之建物裂損、鋼筋鏽蝕等損害通常具有不可逆性，時常會出現天花板水泥無預警掉落、陽台圍籬墜落等意外，造成住戶及行人生命安全受到威脅，再加上極端氣候及地震等天然災害加劇，加速重建海砂屋刻不容緩。北市府針對海砂屋已有鑑定補助、列管裁罰、補助拆除、重建放寬容積及迅行劃定更新地區、都更加速審議等協助方式，再增加都更第八箭海砂屋更新重建「公辦都更」管道，讓住戶早日入住耐災宜居的嶄新家園。

高雄市區房市產業紅利助攻下，北高雄的橋頭、左營房市轉溫熱，看屋人潮暴增；南高雄的小港，因售價平均3字頭相對親民，吸引來自周邊房價已達4字頭的鳳山、苓雅區居民買盤，市況轉趨活絡。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷4日表示，近兩周的建案來人和成交狀況都還不錯，短期內應該不會再有不好的情況出現。

吳曜廷指出，由於產業效應關係，北高雄的橋頭、楠梓房市相對熱絡，調漲售價的比率也提高到50％左右。

以楠梓高雄大學生活圈的建案來說，最低售價每坪27萬元，最高的也有35萬元的建案，新成屋的漲幅相對較小，具有特殊題材的預售案，調幅則較高。

根據高雄市調協會2月26日到3月3日的市調狀況，隆大鳳凰Villa一周來人62組、成交12組，隆大鳳凰信義來人61組、成交8組，達麗未來市來人49組、成交7組，泰郡的悦讀時代在此前單周來人45組、成交28組。

華友聯開發董事長陸炤廷說，由於產業人口買盤進駐，高雄房市好久沒有這樣的表現了，已「轉為溫熱」，除北高雄的橋頭、楠梓，左營區也有好表現，過去每周都只成交2、3戶，現在可達8至10戶，以建案「NeXT 21」來說，上周就成交11戶。

陸炤廷表示，同樣有產業紅利以及交通便利的南高雄的小港，也在區房價的價差明顯之後，吸引來自鳳山區、苓雅區、前鎮區的首購買盤。以華友聯Power City為例，每坪開價32萬到33萬元、平均成交價30萬元，與鳳山每坪40萬元的價差顯著，「如果一坪差個2萬、3萬元，感覺可能不大，但價差達6萬、8萬，就非常有感了！」

台北市成屋小宅每坪單價首度突破200萬元天花板。據實價登錄顯示，北市大安區復興南路二段「冠德安沐居」頂樓戶去年11月以4,998萬元、每坪200.8萬元交易，創下社區單價新高，同時其24.9坪面積也是單價200萬豪宅俱樂部交易中面積最小的個案。

去年以來，不少精華區小基地的小坪數個案交易單價衝高，據實登資料，去年台北市成屋小豪宅至少有四個社區交易單價突破每坪170萬元。

除了攻頂每坪200萬元、屋齡一年的「冠德安沐居」外，也有不少屋齡在10～20年、規劃有較多彈性使用空間的挑高格局的小坪數社區，如信義區「逸仙悅榕」、松山區「阿曼生活」、大安區「法意大樓」等。

在預售市場方面，去年也有三個大安區捷運站附近、知名建商所推出的小坪數預售案成交單價突破200萬元門檻，其中以信義路四段「耑岫」單價220.9萬元最高。

此外，還有仁愛路三段「富邦藝庭」每坪215.5萬元、光復南路「鑄慕」每坪205.9萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能，主要客層除名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，甚至不用2,000萬元能入住精華地段、學區宅，符合條件的產品大多為小宅或是有挑高多出使用空間的房型，也拉高成交單價。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市精華地段的新建案，大多為都更危老改建案，且基地面積普遍較小，台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」，建商在規劃新案時以中小坪數格局為主，小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求，未來市中心的「鳥籠建案」將愈來愈普遍。

受惠都更、危老建案增加，江子翠、央北、北士科等雙北重劃區推案多，加上原物料成本下降，以大台北地區為主要市場的預拌混凝土廠力泰（5520），4日公布去年稅後純益4.68億元，EPS達7.81元，創新高。力泰董事會決議，擬配發現金股息4.6元，以4日收盤價78.8元計，現金殖利率達5.84％。

力泰目前在北部有士林、汐止二個廠區，小而美的營業規模，在營業費用降低、原物料成本下滑下，去年的營業毛利率、營益率都較前年提升，穩居預拌混凝土族群的EPS王。

日前，坊間有消息稱，萬科管理層赴北京與以保險公司為主的貸款機構就非標債務延期事宜進行商談，其中，涉及新華資產管理股份有限公司（以下簡稱“新華資產”）的100億元投資款。

3月3日，新華資產於公眾號發佈公告澄清：近期，公司關注到有關我公司與萬科企業的不實資訊。“萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與我公司保持正常的業務合作。作為一家專業的、負責任的資產管理公司，我公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。”

於2006年7月正式掛牌成立的新華資產，註冊資本5億元，是國內首批專業保險資產管理機構，由新華保險(31.690, -1.46, -4.40%)控股。主要經營範圍包括管理運用自有資金及保險資金，受託資金管理業務，資金管理業務相關的諮詢服務等，逐步成為國內外股票市場、基金市場、債券市場等資本市場上重要的大型機構投資者之一。2022年，新華資產營收12.77億元，淨利潤6.03億元，

據同花順(143.460, 2.20, 1.56%)，截至2023年9月30日，在萬科A(9.430, -0.46, -4.65%)前十大流通股東之中，“新華人壽保險股份有限公司-分紅-個人分紅-018L-FH002深”列第十位，持股1.2億股，占流通股比例1.01%。

據萬科2023年第四期中期票據募集說明書，截至2022年末發行人金額排名前十的非傳統融資明細情況表中，新華資產作為借款方佔據一半席位，涉及借款金額合計為97.82億元，其中借款起始日最早一筆為2019年12月5日的一筆26.25億元借款，利率4.6%，借款終止日為2024年12月25日。

其餘四筆借款金額分別為20.6億元、17.6億元、17.6億元和15.77億元，對應利率分別為4.45%、4.15%、4.15%、4.45%。

另據新華保險2023年中期報告，其擁有控制權的主要結構化主體中，分別有三項涉及萬科，分別為新華-萬科武漢不動產債權投資計畫、新華-萬科物流基礎設施債權投資計畫（3期）、新華-萬科昆明債權投資計畫（1期），持有份額均為100%，實收投資款分別對應為26.25億元，15.77億元以及11億元，合計約53億元。

從萬科最新的債券動向來看，3月1日，萬科A發佈2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）2024年付息公告，內容顯示，債權登記日為2024年3月1日，付息日為3月4日。萬科A本期債券品種一發行規模為8.9億元，票面利率3.14%，兌付日為2025年3月4日；品種二發行規模為11億元，票面利率3.64%，兌付日為2027年3月4日。債券票面金額100元，募集資金扣除發行費用後全部用於償還回售的公司債券。

近日，花樣年集團（中國）有限公司、惠州市花和房地產開發有限公司、深圳市花旭置業有限公司等新增一則恢復執行資訊，執行標的14.7億餘元，執行法院為深圳市中級人民法院。

花樣年集團（中國）有限公司成立於2006年1月，法定代表人為潘軍，註冊資本約16億人民幣，由香港花樣年投資控股集團有限公司全資持股。風險資訊顯示，該公司現存50餘條被執行人資訊，被執行總金額超88億元，此外還存在多條失信被執行人（老賴）、限制消費令和終本案件資訊。

3月1日，中國金茂（00817.HK）發佈盈利警告公告。

公告稱，公司預計截至2023年12月31日止年度將錄得所有者應占虧損約人民幣67億元，相比2022年同期淨利潤約人民幣19.8億元，虧損顯著。

中國金茂稱，該年度預計虧損（未包含投資物業公平值收益）約為人民幣66億元，而2022年度相應淨利潤為人民幣9.1億元。虧損主要因房地產行業下行，導致集團及部分聯管及合營企業專案計提減值，以及物業開發專案收入和毛利率下降等因素影響。

中國金茂在另一則公告中稱，控股股東中化香港（集團）有限公司計畫未來三個月內，在公開市場增持公司股份，顯示對中國金茂未來發展的信心。預計增持金額不超過2億港元。

目前，中化香港持有中國金茂約37.09%的股份，共計50.07億股。

中國金茂稱，增持計畫將確保不觸發公司收購及合併守則下的強制要約責任，並維持足夠的公眾持股量，中國金茂本身不會參與增持，也將不提供財務資助。

中國金茂此前披露的2023年全年銷售情況顯示，截至2023年12月31日止12個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1412億元，以及累計簽約銷售建築面積約8283422.19平方米。此外，截至2023年12月31日，中國金茂已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計35.92億元。

在樓價下跌、交投量縮減的背景下，香港推行了14年的樓市“辣招”全面撤銷。“撤辣”後首個週末，香港房地產市場信心回升，一二手房成交均明顯上漲。

2月28日，中國香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

陳茂波指出，2023年，香港住宅物業市場在息口上升及週邊環境充滿不確定性的情況下，市場氣氛自去年中起十分審慎。樓價全年下跌7%，交投量縮減5%至約4.3萬宗的低水準。非住宅物業市場大致如此。“我們認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。”

在業內看來，香港樓市全面撤辣，將有助市場回歸正常流通量，同時，預計受撤辣刺激，首季度將迎來成交小陽春。

二手房成交創一年新高，有賣家臨時反價出售

所謂“辣招”，主要是指香港對樓市的一種需求管理措施，即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅來遏抑外來需求以及新住宅印花稅來減少投資需求。

機構監測資訊顯示，14年的“辣招”壓抑需求下，物業市場流通量有所扭曲，加上過去三年的疫情，及美國接連加息11次的影響下，去年香港二手成交宗數創下28年的歷史新低，僅29690宗，而樓價亦較高位下跌23%。

但在全面撤辣後，市場反應迅速，業內稱樓市隨即“撥開雲霧見青天”。

從看房量而言，中原地產十大屋苑在撤辣後首個週末預約看樓量錄得約510組，按周上漲34.2%，已連升3周，並創出去年3月後11個月新高，重上500組水準。

同時看房量也已實現成交轉化。根據中原地產的監測資料，中原地產十大屋苑週末錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創逾1年新高，其中，新界區成交占比達64%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後首個週末，十大屋苑成交量重上20宗水準，創逾1年來同期新高，上一次錄得高位還是2023年1月14-15日的週末，錄25宗成交，當時是疫後全面恢復正常，可以看到“撤辣”使得樓市重回正軌，之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快，買家主要為自住，也有少部分投資收租客。其指出，撤辣之後樓市一二手皆旺，預計十大屋苑週末成交量將有望達到50宗水準。

資料顯示，新界區3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園在撤辣後的首個週末合共錄得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，全面撤辣使得買家對樓市前景恢復信心，買家為了不錯過低位入市時機，紛紛加速入市。其中，嘉湖山莊週末至少錄得11宗成交，創逾7年來同期新高。

此外，也有賣家因新政臨時反價或暫停出售。中原地產監測資料顯示，部分買家在“撤辣”後調整二手房的最新報價，有房源掛牌價上調幅度高於7%，同時也有二手房屋臨時封盤暫停出售。

另據“大公文匯”報導，美聯聯席區域經理鐘家豪表示，荃灣中心錄得反價成交，一房源實用面積329平方呎，叫價早前由300萬元減至280萬元，因政府宣佈撤辣，即時吸引3至4組准買家出價洽購，最終原業主臨場反價至288萬元出售。他提到，目前屋苑議價空間由過往5%，收窄至1%至2%。

新盤數小時內售罄，內地買家坐高鐵赴港看房

一手住宅市場同樣火熱。

3月3日，據“大公文匯”報導，綜合市場消息及一手成交紀錄冊，“撤辣”4天一手住宅市場迅速錄得210宗成交，超越2月前27天的逾190宗水準，3月2日成交已連續第三日超過50宗以上，達到73宗，按周升7倍。

此外，香港樓市“撤辣”後第一個新盤登記火爆，恒基兆業地產旗下長沙灣Belgravia Place專案在第一輪銷售啟動後數小時內就售罄。據大公文匯網報導，該專案於3月2日晚截止登記認購，連日累計認購達4400票，相對3月3日發售的138夥超額近31倍。大量買家在3月2日的最後時刻紛紛湧入售樓處，熱鬧場面屬近年罕見。

同時，上述報導援引市場消息稱，全面“撤辣”後入市稅項大減，一組內地買家斥資近1億元掃貨香港樓市，較“撤辣”前減稅超千萬元。

另據香港文匯網，房地產開發公司龍湖集團表示，“撤辣”當日在啟德的高端項目尚•珒溋即成交兩套，其中一套正是由一位內地買家買下。

據香港商報，其他新盤成交亦明顯增加。此外，有專才趁週末坐高鐵來港，以千萬購入油塘親海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也錄得客戶以1200萬元連購2夥。

美聯物業指出，對於內地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣後只需繳付從價印花稅，視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

以1000萬港元的物業為例，非本地買家現在只需要繳付37萬港元從價印花稅，較原先辣稅共150萬港元，節省了113萬港元。假若非本地買家或公司買家購買一間價值1億港元超級豪宅，原先辣稅共1500萬港元，現時更可節省1075萬港元的辣稅，只需要繳付425萬港元的從價印花稅。

另一方面，在撤銷額外印花稅後，住宅買賣不再設有2年期的轉售限制，購入物業後任何時間出售，無須再繳交樓價10%至20%的額外印花稅稅項。

美聯物業認為，全面“撤辣”預計有助吸引外來人才留港置業。近年香港特區政府積極吸納人才，引入更多國內及海外專才來港就業及定居，高端人才通行證等吸納人才計畫成效顯著。撤銷“辣招”後，人才在港置業無須等候取得永居身份，可即時與香港永久性居民看齊。事實上，自去年10月施政報告提出“先免後征”後，人才在港置業的情況已見加快。

業內認為，香港全面“撤辣”及金管局放寬按揭後，開發商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮，3月一手成交可望達到1500宗。

面對“撤辣”後市場過熱怎麼辦的思考，據香港商報，香港財政司司長陳茂波在電臺節目表示，新措施對市場發放清楚資訊，讓市場自由運作，一旦市場失效和過度熾熱，隨時可以調整措施，極端情況下可引入空置稅。

陳茂波指出，政府瞭解已落成私樓及預售樓花單位的數目，也瞭解個別發展商的樓盤數目，強調一旦市場失效和過度熾熱，隨時可以調整措施。假如出現極端情況，可考慮引入空置稅，但他認為目前沒有需要，亦沒有引入空置稅的硬性指標，重申政府會密切監控市場情況。

陳茂波表示，過去一年地緣政治牽動資金流，令樓市股市出現悲觀情緒，不過，預期香港今年經濟繼續有正增長，息口亦會向下，相信資產市場會有相應反應；他又強調無論市況如何，政府都會繼續造地。

作為實體經濟的晴雨錶，寫字樓市場表現備受關注。近日，證券時報記者對北京多個重點區域的寫字樓市場進行調查瞭解到，多數寫字樓租金都有議價空間，部分議價空間較大。

接受證券時報記者採訪的業內人士表示，去年以來北京寫字樓市場需求偏弱，寫字樓之間、相鄰商圈之間爭奪客戶的情況愈演愈烈，導致租金也大幅下調。不過，春節後市場的活躍度回升，企業看房量明顯增加，預計今年市場需求將比去年有較大幅度的增長，租金在上半年仍將有下行趨勢，下半年有望企穩。

部分寫字樓

租金議價空間較大

北京金融街商圈一直是優質金融企業的首選辦公場地，寫字樓租金水準也是最高的。根據戴德梁行的統計資料，去年第四季度，金融街寫字樓租金為562.93元/平方米/月，相當於18.76元/平方米/天。

某商業地產經紀公司的業務人員小劉對證券時報記者表示，目前金融街的一些寫字樓專案，新樓大多報價20元左右/平方米/天，成交可能17、18元/平方米/天；報價在18、19元/平方米/天的，成交價基本在15元左右/平方米/天。

另一位金融街某甲級寫字樓租賃中心的工作人員小張也對證券時報記者表示，該寫字樓現在均價是18元左右/平方米/天，看中以後租金可以再談，具體能談多少還要看公司的資質、租賃年限和付款方式。

中央商務區（CBD）的寫字樓租金近幾年降得比較多。戴德梁行的資料顯示，去年四季度，北京CBD的租金是335.83元/平方米/月，空置率為13%。

“我瞭解的一個甲級寫字樓，空置率在15%左右，現在對外報價15元/平方米/天，但差不多8、9元/平方米/天能成交。”某寫字樓仲介公司小王對證券時報記者說，大望路那邊有個性價比較高的寫字樓，去年報價12元/平方米/天，最後去年底談到9元/平方米/天成交，這是算上免租期的價格。

部分企業

從金融街搬至麗澤

在金融街寫字樓的調查中，多個經紀業務人員提到，部分企業從金融街搬至麗澤商務區。

“有一些金融類公司可能受經濟影響,盈利能力下滑了，金融街租金也比較貴，他們想換到麗澤商務區。”前述某商業地產經紀公司的業務人員小劉對證券時報記者說。

前述金融街某甲級寫字樓租賃中心的工作人員小張也對證券時報記者表示，由於整個市場不太好，我們樓裡有的客戶搬到了麗澤商務區，那邊租金更便宜，基本在6、7元/平方米/天。

而一位負責麗澤的經紀業務人員小李告訴證券時報記者，最近帶看客戶比較多，麗澤這邊的租金從5元到7元（每平方米每天）都有，有的新項目成交甚至都能做到5元（每平方米每天）。“前兩年這邊基本上都是金融街外溢的客戶，因為這邊寫字樓比較新，而且租金比金融街低差不多三分之二。”他說。

“確實有部分金融類企業，包括保險、券商、信託等金融公司從金融街搬遷至麗澤的樓宇。”第一太平大衛斯華北區研究部負責人李想接受證券時報記者採訪時說。

對於企業搬遷的原因，李想表示，麗澤商務區最開始打造的目標就是成為第二金融街，要承接金融街需求的外溢，最近3—4年調整為不同行業、不同背景的多元化招商策略。未來隨著麗澤和金融街之間地鐵線路的開通，兩個商圈的要素流通機會大大增加，預計將會有更多企業從金融街走出來，把一部分部門或者一個分支機搆遷至麗澤。

世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天告訴證券時報記者，將企業原有在金融街的部分辦公空間需求搬遷至麗澤，是近年常見的企業租賃策略。主要是因為麗澤作為新興商圈，其新落成的寫字樓在品質上有優勢，而且租金成本較低。據世邦魏理仕統計，企業從金融街較低品質的寫字樓搬遷至麗澤甲級寫字樓能得到60%以上的租金節省，通過搬遷可同時滿足“提質”和“降本”兩大需求。

“但金融街便利的交通和緊鄰金融監管機構等優勢對大型金融機構仍有很大吸引力，因此不少企業採用把後臺部門搬遷至麗澤，而把前臺和總部留在金融街的租賃策略。”孫祖天說。

據戴德梁行統計，2023年第四季度，金融街甲級寫字樓的租金是562.93元/平方米/月，空置率為5.3%，而麗澤的租金僅為181.19元/平方米/月，空置率為34.7%。

除了有部分企業出於成本考慮會將非核心部門遷至麗澤，戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東告訴證券時報記者，還有部分企業出於需要更大辦公面積的訴求轉去選擇餘地更大的麗澤區域，因為金融街空置率較低，可租賃面積有限，限制了企業的擴租需求。

“近幾年隨著企業的不斷入駐，商業專案的開業及地鐵線路的開通，麗澤區域的商務氛圍變得更加濃厚，加之地理位置優越，租金低廉，因此成為了一個性價比較高的商圈，這也是部分企業考慮麗澤的原因。”魏東對證券時報記者說。

下半年租金有望企穩

對於當前的市場情況，李想接受證券時報記者採訪時表示，去年整個寫字樓市場空置率不斷上升，租賃需求比較低迷，市場整體承壓有增無減；而通過直接或間接降租金“以價換量”，議價空間很大的現象貫穿了去年全年，很多業主在租金方面做出讓步，今年至少在上半年的時間段裡，這種情況仍然會出現。因為現在市場需求相對有限，寫字樓之間、相鄰商圈之間爭奪客戶的情況愈演愈烈，所以去化壓力大的業主方為解決空置問題，採取的最直接手段就是降租金鎖定客戶資源。

魏東也對證券時報記者表示，北京寫字樓市場仍處於一個築底階段，從2023年第四季度的資料來看，北京甲級寫字樓的租金降至297.9元/平方米/月，同比下降7.3%。總體來看，租金大幅下調的主要原因仍是市場需求偏弱導致業主預期降低，希望通過以價換量來消化自身的空置面積。

“今年開年以來，我們明顯感受到了市場的回暖，企業看房量明顯增加，其中也不乏一些大面積的需求。但這種需求傳遞到市場仍需時間，業主對市場需求的回饋是滯後於需求的產生的。”魏東說。

仲量聯行華北區研究部負責人米陽也對證券時報記者表示，春節後，北京寫字樓租賃市場的活躍度回升，其中CBD和東長安街區域最為活躍。從截至當前的成交資料來看，面積在500至2000平方米的成交數量占總量的七成左右，其中1000至2000平方米的數量占比較之前有所提升。業主更為直接的降價策略有效刺激了潛在租戶，近期看房量和問詢量和年前對比均有顯著提升。

展望後市，米陽認為，當前部分辦公樓專案的空置壓力仍然持續存在，需要吸引大面積客戶方能實現有效回填，預計只有明確的成本節省才能刺激大面積需求入場。受益於宏觀政策調控和整體市場情緒逐步改善，預計北京寫字樓市場需求將於2024年中企穩回升，但距離租金重回上升通道還需時間。

李想則對2024年的北京寫字樓市場持比較謹慎的態度，他認為會有一定的復蘇趨勢，但不能期待太多，還是要保持冷靜客觀。從需求端的角度看，現在由於外資客戶、互聯網企業等需求相對低迷，央國企的租賃需求凸顯出來，真正能在這個低迷的階段釋放出大量需求的，很大程度來自於央國企的擴張。

不過，魏東預計，今年北京寫字樓市場的需求同去年相比將會有較大幅度的增長，同時，今年全年預計僅有約44萬平方米的新增供應投放市場，僅為過去十年平均水準的63%，較少的供應量也將有效減緩市場租賃壓力，因此，預計租金在上半年仍將有下行趨勢，到下半年隨著需求的不斷落地，業主方心態回穩，租金有望企穩甚至出現微弱回升。

孫祖天進一步指出，本輪寫字樓供應潮結束，市場在供給側和需求側都將進入存量時代。租戶和業主的租賃政策都需為之轉變：對於租戶來說，存量物業的選擇比重增加意味著成本結構考量更加複雜，企業需將選址存量物業所特有的裝修重置成本、因樓齡增長而增加的能源、設施損耗成本等，與租金成本一起綜合權衡對比，以獲得最優的辦公場所解決方案；對於業主來說，一方面需要進一步從存量市場挖掘租戶搬遷整合的機會，另一方面也要從在中國經濟創新升級背景下崛起的戰略新興產業中挖掘需求增量。引擎切換之下，市場機遇與挑戰並存。

內房市場持續承壓，昔日房企龍頭碧桂園（02007）日前召開月度集團管理會議，碧桂園主席楊惠妍在會上坦言，整個市場還是比較冷，公司須做好心理準備，要積極爭取政府和金融機構的支持，形成資金閉環，以保障交付和營運。

碧桂園提到，受市場預期支撑不足，疊加春節假期影響，1月及新春期間市場供需明顯降低，目前首要任務就是要確保現金流，正積極採取措施開源節流，透過減少非經營性開支，努力降低現金流的支出，同時積極透過銷售增加現金流入，確保有足夠的資金來支持交付和日常營運。

楊：從未想過躺平 團隊優秀

楊惠妍重申，公司創辦人和股東從未想過躺平，而團隊亦非常優秀，與公司共度難關。楊惠妍說，在努力化解危機的過程中，思考如何提升核心競爭力，使得護城河愈來愈強，同時要認真去解決關鍵的核心問題。「當前公司面臨的問題，與行業是一致的。短期是流動性問題，中長期是資產負債表修復的問題」。

她續稱，按公司目前資源，是可以保障今年的房屋交付，但問題出在時間和空間上的錯配上，所以要珍惜使用資源，等待市場回升的時機，而這兩年是修復資產負債表的關鍵時期，要用好這兩年的時間，優化資產負債結構，在未來市場恢復的時候，才有更好的家底去發展和成長。

碧桂園去年全年累計交付超60萬套房屋，相應交付面積7,162萬平方米，範圍涉及全國31省249個城市，按目前規劃，2024年碧桂園預計交貨量仍逾48萬套。

總裁莫斌就指，現在的外部市場已進入深水區。政策不斷出台，但市場不斷探底，公司保交付也進入深水區，應「認清當前市場的新常態，保持對市場和公司的信心，保持樂觀積極的心態」。

碧桂園續指，政策面的支持是公司應對市場挑戰的重要依托，盡管市場需求端的活躍可能不會迅速恢復，但政府的寬鬆政策為市場提供了一定的支持。截至今年3月3日，碧桂園已納入「白名單」的項目達217個，且已有項目獲得銀行放款核准。


碧桂園217項目入「白名單」(信報)

內房債務危機未化解，中國監管機構近月推出一份房地產項目「白名單」，以進一步加大支持房地產行業融資。據碧桂園（02007）公布，截至本月3日，集團有217個項目被納入「白名單」，數量呈現大幅增加，且已有項目獲得銀行放款批覆，又強調現時公司資源可保障今年房屋交付，預計交付量超過48萬套。

擬就清盤呈請申認可令

對於建滔集團旗下公司在上月底向高等法院提出，對碧桂園的清盤呈請，涉及約16億港元的未支付定期貸款及應計利息，案件將於今年5月17日首度提訊，碧桂園發公告回應稱，公司將在稍後階段結合其境外重組的進度，考慮是否向高院申請認可令，會在適當時候通知其股東及投資者有關決定，並作出進一步公告。

不過，碧桂園提醒股東及潛在投資者，不保證將申請認可令，亦不能擔保高等法院將會授出認可令，一旦認可令未獲申請或授出，而公司最終因相關呈請而清盤，則於起始日、即今年2月27日後，所作出的公司股份轉讓均屬無效。

碧桂園主席楊惠妍在月度集團管理會議上稱，整個市場「還是比較冷」，要做好心理準備，認為政府的寬鬆政策為市場提供一定支持，強調集團要爭取政府及金融機構援助，形成資金閉環保障交付及營運。

中梁控股案押後至5月聆訊

楊惠妍說，儘管行業恢復可能需要較長時間，「但路雖遠行則將至，一步一個腳印地克服困難，總能走出去；事雖難做則必成，任何問題都認真面對，終能解決。」

另外，針對另一內房中梁控股（02772）的清盤呈請，法院宣布將案押後至今年5月13日再訊；呈請人一方認為，押後聆訊可鼓勵中梁控股在重組方面取得進展。今年2月，中梁控股的境外債務重組計劃已獲本港法院批准。

內房續放售物業，現中國奧園 （03883） 放售葵涌全幢商廈，市值約4億元，較當年購入價低逾半。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，獲委託標售葵涌國瑞路57至59號項目，截標日期為2024年4月30日（星期二）正午12時。

現估值約4億 較購入價低58%

他指，物業佔地約13,600平方呎，總建築面積約120,000平方呎，為用戶提供充足的泊車位。物業低層（第1至3層）設有58個專用泊車位，並設有專屬接送區。

翻查資料，項目由內房中國奧園持有，2018年6月以約9.5億元向羅氏地產購入項目，並把工廈活化成寫字樓項目，2019年曾一度拆售。據了解，物業現時市值約4億元，已遠較6年前購入價低58%。

中國奧園於本港樓市高峰期時投資住宅及商廈，惟集團遇上財困，在港項目先後出售，如2021年以9億元出售位於西半山羅便臣道燕貽大廈的一籃子住宅單位及車位，項目虧損約1.77億元。

新華資管助闢謠 未釋除財困疑慮

近日市場傳出萬科企業（02202）尋求內地保險公司允許延期還債，雖然已有險企發聲明指消息不實，更聲言合作如常，但未能釋除市場疑慮，加上萬科兩隻債券昨天到期付息，市場又傳言下周一（11日）有一筆總額達6.3億美元的境外債券到期兌付，引發萬科昨天「股債雙殺」，A股跌4.6%，H股挫逾7%，其多隻內地債券價格急跌，當中有兩隻插水超過20%，並且觸發臨時停牌。

用自有資金銀團貸款償債

昨日到期付息的兩隻債券為「22萬科01」和「22萬科02」，暫未有傳出未能付息的消息，兩債券將於2025年和2027年到期。至於本月11日到期的境外債，則沒有公開資訊，惟內地傳媒引述萬科與金融機構交流的會議紀要顯示，萬科將通過自有資金、境外主體分紅及銀團貸款償還境外債。

市場不斷傳出萬科財困的消息，令該公司多隻在岸債價格下滑，其中兩隻昨重挫逾20%，觸發臨時停牌機制，分別是「22萬科06」和「21萬科04」，兩者各跌36.1%和19.1%，「22萬科06」債價更低見50.1元，較發行價蒸發約一半。

上周市場傳聞萬科管理層到訪新華保險（01336），尋求債務展期卻不成功，新華資產管理隨後發聲明稱消息不實。

昨天彭博引述知情人士透露，至少有兩家外包年金投資管理、總部在北京的保險公司，於上周晚些時候告知其外部投資組合管理人，要密切關注萬科的信用風險。報道引述知情人士指出，萬科最近與數家國有保險公司開始新一輪的磋商，尋求延長部分私募借款的到期日，目前尚未達成協議。

據萬科2023年中期報告顯示，該公司今年有40億元（人民幣．下同）債券到期，分別在4月29日和9月6日，兩筆債未償還餘額同為20億元。

2025兌付壓力遠超今年

2025年還債壓力將急增，2025年上半年到期債券總額88.9億元，下半年更達130.81億元。報告提到，去年6月底止，萬科持有貨幣資金1221.8億元，遠高於短期借款和一年內到期的有息負債的總和457億元。

另外，Wind數據顯示，萬科境外債餘額為32.25億美元，未來12個月內的到期債務規模為12.3億美元（約95.9億港元）。

投資界擔心繼恒大（03333）和碧桂園（02007）等內房巨企財困後，萬科成為下一個風眼，整個房地產市場氣氛低沉，導致銷售欠佳，日後國企內房亦可能受波及，中海外（00688）和華潤置地（01109）昨股價亦分別跌3.8%和5.5%。

政府對樓市全面「撤辣」，有人擔心政府失去對樓市的控制，令樓價重新飆升。財政司司長陳茂波昨日在電台節目中指出，過去政府曾停止造地、基建投入不足，導致樓價上升，強調今時今日政府不會再容許樓價飛升的情況出現，經過幾年努力造地已有「底氣」，會因時制宜採取適當措施且繼續造地，掌握土地供應權，確保未來幾年房屋供應充足。

未來4年潛在供應11萬伙

陳茂波表示，2007年至2016年期間，本港樓價上升兩倍，這是由於當時政府停止造地、基建投入不足，導致土地供應不足，又形容當時市民只能呆望。不過，今時今日政府不會再容許相關情況出現，一定會掌握土地供應權，同時密切留意市況，確保目前和未來幾年房屋供應都充足，相信市民捱樓價飛升的苦況不會再現。

陳茂波進一步解釋指，當年引入「樓市辣招」，是由於房屋供求失衡，加上很多境外人士來港置業。在經過幾年的努力後，目前土地和房屋供應已充足，預料未來3至4年，一手樓潛在供應有11萬伙，讓政府有底氣移除「辣招」，讓市場恢復正常，樂見住宅市場平穩健康發展。

他預料，「撤辣」後會有業主放售物業，市場供應會增多，對整體樓市是好事，但強調樓價上落受多種因素影響，包括供求、息口及經濟狀況等，政府會因時制宜採取適當措施。

已重掌土地供應主動權

對於交椅洲人工島填海工程推遲，陳茂波表示，推遲填海不影響土地及房屋供應，又指政府必定會推進項目，但時機可再參詳。他指，過去一段時間有長期基金及財團聯絡政府，表明有興趣包辦填海項目，當局會從長計議，仔細評估不同財務方案，同時確保政府掌握土地主導權。

另外，過去一年多幅政府地皮流標，陳茂波表示，會檢視個別地塊的招標結果，但賣地一向都是隨行就市，市場畢竟會被情緒帶動，最重要是持續造地，不能因短期波動而停下來。他又說，政府測量師會在招標前獨立評估並制訂底價，這完全是專業決定，所有政治問責官員都不會參與其中。

早前發展局公布新一年度賣地計劃推出8幅住宅地，陳茂波亦曾表示，足夠應付未來3至4年一手住宅潛在供應近11萬伙的目標，有需要時可以加碼。陳茂波強調，不論市場如何，政府要繼續造地，因為造地需要時間，造地後不一定要即時賣出，可以成為土地儲備。當市場熾熱時政府可以推出土地，掌控權就在政府手上。

有空置稅等防過熱預案

對於預算案宣布全面「撤辣」，陳茂波亦曾解釋指，現時是時候減少政府干預，一旦樓市再度過於熾熱，政府會有預案。當然如果去到極端情況，甚至可以考慮引入空置稅。沒有一個硬性指標，現時沒有意思引入空置稅，亦沒有這需要。政府目標是希望住宅市場平穩健康發展。

正榮地產(06158)公布，連同合營公司及聯營公司在內，2月累計合約銷售金額約4.71億元（人民幣．下同），同比下降約70.9%，銷售建築面積約3.7萬平方米，每平方米平均售價約1.27萬元。
　　
該集團指，今年首兩個月累計合約銷售金額約10.9億元，跌約63%，銷售建築面積約8萬平方米及每平方米平均售價約1.35萬元。

政府全面撤辣，刺激發展商爆發性推盤。九龍灣泰峯昨上載樓書，最大一伙實用面積達3,415平方呎，為2013年一手例實施後區內最大新盤，發展商擬周內開價。而將軍澳日出康城第12期將於今日命名，為推盤揭開序幕。

最大單位3415呎 4房複式

由王新興集團發展的泰峯繼上月初命名後，相隔近1個月終上載樓書，樓書顯示，該盤由2幢住宅大廈組成，提供807伙，戶型設開放式至4房，另有特色戶，實用面積235至3,415平方呎，主打2房戶，佔421伙或52.2%。

全盤面積最細為2B座5樓F室，實用面積235平方呎，開放式間隔，連81平方呎平台；而最大單位是2A座41至42樓A-DP室複式戶，實用面積3,415平方呎，4房間隔，連1,258平方呎天台及200平方呎平台，面積為2013年一手例實施後區內最大。

王新興集團董事總經理王惠貞表示，展銷廳短期對外開放。負責項目銷售的新世界發展 （00017） 營業及市務部總監黃浩賢表示，項目本周開放示範單位及開價，將以市價推售。王新興集團銷售總監陳芷湄補充，該盤共設4個示範單位，包括1及2房。

康城12期 今命名短期推售

另一方面，會德豐地產及港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城第12期，將於今日命名，料短期推售。資料顯示，日出康城第12期分3期發展，合共1,985伙，均獲批預售。發展商此前表示，將率先推出12A期，涉650伙。

其他項目方面，遠東 （00035） 發展營業及市務總經理陳富強稱，集團與新世界合作的啟德承景街2號，將於第二季推出。據悉，項目細分3期，共1,305伙，主打2房戶。

而香港興業 （00480） 國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，集團發展的大嶼山愉景灣住宅項目，提供320伙，現正待批預售，料今年底應市。

官方私人住宅租金指數於今年1月稍為回落，部分名人持有的單位租金亦見回軟。由已故「賭王」何鴻燊四太梁安琪等，持有的西半山寶翠園相連戶，最新以每月15萬元租出，租金較近3年前舊約低近3%。

面積2692呎4房 呎租55.7元

據市場消息指，上述由梁安琪透過公司持有的寶翠園1座頂層相連戶，實用面積2,692平方呎，4房間隔，連859平方呎天台，向東北享開揚海景，原叫租16萬元，最終減價1萬元或6.3%，至以每月15萬元租出，呎租55.7元。

資料顯示，梁安琪或相關人士早於2004年斥資2,668.8萬元購入上址，其後作收租用途，當中2021年中便以每月15.4萬元租出，而盡管最新租約租金較舊租約，略為回落4,000元或2.6%，惟仍創屋苑歷史次高。

梁安琪名下不少收租物業，如她持有的中半山富滙豪庭1座高層A及B室，實用面積3,738平方呎，4房間隔，去年中以每月約20萬元租出，呎租53.5元。

另邊廂，上車盤及藍籌屋苑租賃活躍，中原地產分區營業經理吳嘉權指，沙田好運中心楓林閣C1座中層E室，實用面積348平方呎，2房間隔，減價500元，以每月1.4萬元租出，呎租40.2元。新租客為內地專才客，見租金合理等即承租。業主2019年以586萬元入市，租金回報2.9厘。

新盤市場旺盛，本月首4日已錄得約607宗成交，其中，由信置 （00083） 與會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙III，昨以2,988萬元售出1A座25樓A室，實用面積977平方呎，呎價30,583元。

另外，旺角ONE SOHO，昨日售出4伙，套現2,536.8萬元，成交價最高為29樓A6室，實用面積298平方呎，以712萬元成交，呎價23,893元。將軍澳日出康城凱柏峰III亦售出3伙，吸金3,577.4萬元，其中，3A座37樓B室，以1,319.4萬元成交，呎價18,350元。

此外，裕泰興發展的馬頭角的城軒，昨日合共售出3伙，項目6日售出42伙，其中，31樓B室，實用面積為708平方呎，屬3房間隔，以1,417.7萬元成交，呎價20,024元，創項目呎價新高。全盤累售46伙，套現5.95億元，現僅餘2伙特色單位待售。

其次，會德豐地產旗下的啟德MONACO系列昨售出2伙，套現2,515.1萬元。其中，MONACO MARINE低座A座2樓A室，實用面積596平方呎，以1,498.1萬元成交，呎價25,136元。同系藍田KOKO HILLS亦錄得3座25樓G室成交，實用面積1,068平方呎，3房間隔，以2,583萬元成交，呎價24,185元。

另外，樂風集團旗下旺角Elize PARK昨首錄得4宗成交，實用面積243及341平方呎，成交價約539.83萬至797.31萬元，呎價22,215至23,381元，涉資共約2,441.53萬元，當中售價最高為9樓A室，實用面積341平方呎，呎價23,381元。

樓市全面撤辣，刺激新盤餘貨積極銷售，16個餘貨盤將於本周五（8日）推售共321伙，其中恒地 （00012） 紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH昨加推28伙，折實385.83萬元入場，連同舊貨一併於周五發售共35伙。

BAKER CIRCLE•GREENWICH加推單位實用面積212至387平方呎，扣除最高10%折扣，折實價385.83萬至769.77萬元，折實呎價17,638至21,993元，入場單位為25樓D室，實用面積212平方呎，折實呎價1.82萬元。

參考新價單25樓D室，價單定價428.7萬元，較去年10月推出的23樓D室定價426.6萬元，略高0.5%，計及樓層因素，屬原價加推。該盤已定於周五起發售共35伙，佔34伙以價單推售，另1伙招標。

同系長沙灣曉柏峰同日也推售38伙，實用面積185至387平方呎，入場單位為A座5樓A5室，實用面積185平方呎，折實價278.19萬元。

海茵莊園推優惠 周五售33伙

九建 （00034） 將軍澳海茵莊園也落實周五銷售33伙，實用面積222至428平方呎，折實405.8萬元起。九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳稱，該盤至今累售920伙，套現逾53.4億元。為配合項目銷售，美聯為首10名即日至月底經該行購入項目一手單位買家，送出價值6.5萬元的新莘學券優惠。

中洲置業旗下火炭星凱．堤岸亦定於周五發售82伙，折實最平425.2萬元入場。五礦地產 （00230） 發展的油塘蔚藍東岸，同日起標售41伙，實用面積302至855平方呎，包括1至3房。

另外，泛海國際 （00129） 發展的元朗洪水橋滙都I亦更新價單，新增智醒投資建築期付款計劃，總折扣率達樓價8%，與舊價單中的輕鬆置業建築期付款計劃折扣率一樣，惟買家在簽署臨時買賣合約並支付樓價5%後，餘下95%樓價可於收樓後支付。

仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，由於新寫字樓供應落成，本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%。

整體甲級寫字樓市場在2024年1月錄得160,800平方呎淨吸納量，主要因為中環The Henderson早前預租的樓面於1月項目竣工後得以落實。

中環空置率升至10.4%

然而，新寫字樓供應增加同時影響了整體市場空置率，特別是中環1月底的空置率上升至10.4%，而尖沙咀和九龍東的空置率均下跌0.4個百分點。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，自寫字樓租金由高位顯著回落後，整體寫字樓租賃市場主要由升級需求推動。隨着愈來愈多新寫字樓陸續落成，吸引了更多租戶追求優質寫字樓及提升工作環境，令市場上擁有綠色認證的新寫字樓比同類物業更具競爭力。該行相信，今年升級需求將繼續主導寫字樓市場。

月內市場錄得的主要成交個案包括富蘭克林鄧普頓基金將由中環遮打大廈搬遷至同區的國際金融中心2期，承租約23,600平方呎樓面。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，1月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%。主要分區市場中，中環和港島東租金分別下跌1.2%和0.9%，而尖沙咀租金則保持平穩。

恒地乘勝加快谷餘貨 周五賣樓

恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期即日沽清首批單位，為樓市注入強心針，發展商趁機加快推售餘貨，於平日（非周六及日）賣樓。恒地同系紅磡大型住宅重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH，昨天突擊加推第7號價單，涉及28伙，折實平均呎價19073元，較上一張價單折實平均呎價低約0.1%，個別單位樓下比樓上單位貴約0.7%，本周五（8日）賣35伙。

BAKER CIRCLE．GREENWICH第7號價單，合共28伙，折實售價385.83萬至769.77萬元，折實呎價17638至21993元，折實平均呎價19073元，較去年11月公布的第6號價單折實平均呎價19098元，低約0.1%。

不過，抽出個別單位作比較，昨天推出的21樓H室，實用面積256方呎，折實售價462.96萬元，而對上一張價單的樓上單位22樓H室，實用面積相同，折實售價459.63萬元。兩個單位相距一層，樓下比樓上單位貴約0.7%。

該盤同日公布銷售安排，落實本周五以價單形式出售34伙，同日推1間特色戶招標。項目位於寶其利街18號，提供278個單位，實用面積191至749方呎，預計入伙日期為2025年3月底。恒地同系深水埗西洋菜北街曉柏峰，也於周五賣38伙。

海茵莊園折扣多至25%

萬科香港發展的何文田VAU Residence昨天則加推第6號價單，共17伙，折實售價646.5萬至831.7萬元，折實呎價28678至32507元，折實平均呎價約3.06萬元，全數單位本周五開售。

九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園，周五起先到先得賣33伙，該批單位樓價折扣增至19%到25%。以第5號價單中的1座30樓B8室為例，定價維持952.6萬元不變，最新可享樓價19%折扣，折實售價771.6萬元。對比2022年5月首度推出，當年折扣只有3%，折實售價924萬元，近2年賣平16.5%。

九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指出，海茵莊園至今累售920伙，共套現逾53億元。為配合新一輪銷售，美聯物業向海茵莊園買家送出置業優惠，由即日起至本月底，首10名經該行購入一手單位，可獲贈約6.5萬元新莘學券優惠，優惠總值達65萬元。

星凱．堤岸81單位 425萬起

中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸過去周日（3日）發售93伙，即日沽出77伙，中洲置業營銷策劃總監楊聰永說，有約六成半買家是非永久性居民。該盤於周五進行新一輪銷售，發售81伙，折實售價425.2萬元起。

五礦地產（00230）發展的油塘蔚藍東岸已落成入伙，項目落實周五起招標賣41伙，實用面積302至855方呎，間隔由1房至3房，當中24伙屬於撻訂戶。

裕泰興發展的土瓜灣美善同道6至10號現樓項目城軒，提供48伙，於上月28日樓巿全面撤辣前僅沽4伙，撤辣後成交量急增，截至本月3日，項目累售43伙，當中有38伙或88.4%選用「720天先住後付付款計劃」。消息透露，該盤昨天沽多3伙，全盤僅餘最後2間特色單位待售。

城軒傳剩兩特色戶 Elize Park開齋

樂風集團旺角Elize Park上月初以招標形式發售，惟一直未錄成交。市場消息透露，項目成功「破蛋」，昨首錄4宗成交。

樓市全面「撤辣」後，二手交投加快，個別更出現加價成交個案，但原業主仍損手離場。沙田上車指標屋苑沙田第一城有2房單位加價2萬元，以422萬元易手，原業主持貨近2年賬面蝕154萬元離場。

中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城40座高層F室，實用面積284方呎，2房間隔，原開價420萬元，最終加價2萬元、以422萬元成交，呎價14859元。原業主2022年5月以576萬元入市，持貨近2年，轉手賬面蝕讓154萬元，單位貶值26.7%。

利嘉閣地產首席聯席董事葉鎮江指出，大埔白石角海日灣II 7座中層B室，實用面積243方呎，開放式間隔，原開價350萬元，外區長線投資者睇樓後，原業主臨場加價，最終買家追價10萬元至360萬元成交，呎價14815元。據悉，原業主於2019年5月以412.4萬元一手買入單位，持貨近5年，賬面虧損52.4萬元或12.7%。

康翠臺5載貶193萬

資助房屋亦有蝕讓買賣，中原地產副分區營業經理冼子明稱，柴灣居屋康翠臺7座中高層B室，實用面積508方呎，2房間隔，以已補地價價450萬元成交，呎價約8858元。原業主於2018年11月以已補地價642.8萬元購入上址，持貨5年多，賬面需蝕讓192.8萬元或30%。

此外，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報57.6點，按周上揚2.7%，連升4星期。

內房中國奧園（03883）持有的葵涌國瑞路57至59號工廈活化成商廈項目AOffice46奧創中心，正委託代理標售大部分業權，截標日期為4月30日。據悉，物業市值4億至5億元，較6年前購入價低最多達58%。

市值逾4億 6年貶近六成

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，項目位於國瑞路57至59號，佔地約1.36萬方呎，樓高12層，總樓建築面積約12萬方呎，另設有58個車位。是次出售項目大部分業權，不包括5樓3號及8號會議室。

資料顯示，上述物業由中國奧園於2018年6月斥資9.5億元向羅氏家族購入，其後將其分拆成210個辦公室及會議室出售，在2019年曾售出11個辦公室及會議室，但最終有9個單位取消交易，故目前全幢有2個單位業權由其他業主持有。

據市場人士透露，物業市值4億至5億元，以最新市值計，較2018年購入價9.5億元，賬面大幅下跌4.5億至5.5億元，幅度達47.4%至57.9%。

由泛海國際發展的元朗洪水橋新盤滙都I，發展商昨日更新價單，推出「智醒投資建築期付款計劃」，以更低訂金吸引買家，力吸專才客及投資者。

泛海國際執行董事關堡林表示，自從政府「全撤辣」之後，項目銷情明顯加快，近日更接獲大量專才客及投資者查詢，因此決定推出新付款方法，便利這類買家更容易購入項目單位。

享樓價8%折扣優惠

根據價單資料顯示，新付款方法底下，買家於簽訂臨時買賣合約時，先繳付樓價5%臨時訂金，95%樓價餘款於發出收樓通知書後14日內繳付，買家繼續享有樓價8%折扣優惠，包括首置及換樓客折扣2%、高端人才及專業人士折扣優惠1%及印花稅折扣優惠3%等，以及提前付清樓價及「安心上車」現金回贈。

最新的付款計劃將取代原有的「輕鬆置業建築期付款計劃」，舊付款計劃下，買家於簽署臨約時先繳付5%訂金之外，樓價5%的加付訂金預於簽署臨約60日、90日、180日、270日及360日內付清，即新付款計劃繳付更少訂金便可「睇到尾」，相信會受到市場歡迎。

新世界今年部署推售2個全新項目，涉約1700伙，當中重頭戲為擁有一級歷史建築的北角皇都戲院項目，新世界尊貴客戶拓展部及特別項目部總經理何家欣表示，項目將發展為包括戲院、豪宅、零售及寫字樓的國際級文化保育大型綜合項目，打造成區內新地標，項目分期發展，首期將提供400伙，料下半年推售，區內已有一段時間缺乏新供應，項目擁地利優勢，料可吸納家庭客。

何家欣接受本報專訪時表示，皇都戲院項目為全港首次有私人發展商為一級歷史戲院建築進行保育，未來將打造為涵蓋住宅、零售及寫字樓的國際大型綜合項目，住宅部份第1期設有400個單位，將於下半年推售，設有1房至4房間隔，主打2房及3房戶型。

保留建築特色「融古匯今」

何家欣續稱，項目前身為璇宮戲院的，於1952年落成，曾是供世界級演奏家、歌唱家的重要表現場地，皇都戲院於1997年正式結業，見證着香港電影業的起飛，皇都戲院項目最受注目為具一級歷史建築的戲院部份，盡量保存歷史建築，特別是當中最為著名，用以支撐的整個戲院的獨有建築「飛拱」上，進行活化及復修，令整個皇都戲院項目，將建構成一個「融古匯今」，保留當日古蹟，加入現代化新元素，成為中港文化藝術交流的區內新地標，並將提供戲院、商場、寫字樓及住宅的新型綜合建築。

首期提供400伙

同類型的綜合發展項目，何家欣表示全球其他地區甚有參考價值，包括新加坡首都綜合項目Capitol Singapore 及英國倫敦Battersea發電站大型國際級綜合發展項目，兩者均設有豪宅項目，豪宅單位的價值亦較毗鄰的住宅高一線，皇都戲院為本港首次呈現文化保育的新地標，項目擁有「不可替代獨有價值」在內，在打造豪宅部分時，亦會將相關設計融入會所、單位當中。

皇都戲院項目位處港鐵炮台山及北角站之間，何家欣表示，項目位置於港島核心區，多年亦沒有此類大型綜合發展項目供應，區內發展成熟，生活配套充裕，設有名校及國際學校等豐富教育資源，炮台山、北角以至北角半山，亦有屬分支家庭的潛在購買力，成為項目的目標買家外，「政府推出高才通計劃，他們對住屋需求正正便是北角一帶所能提供的，皇都戲院項目主打2房及3房間隔，亦是這類買家的為目標客群。

除皇都戲院項目為集團今年重頭戲外，何家欣表示，集團亦部署推售承景街2號項目，項目分3期發展，共提供1305伙，單位間隔多元化，主打2房戶，項目屬臨海項目，不少單位享有開揚海景，上述2個項目共提供約1700伙。