預計5月9日標售、位於新竹科學園區的台灣硬碟大廠力森諾科廠房，目前案件尚在招標中，據悉10多家半導體、IC設計、電子零組件大廠已積極探詢、評估中，是近幾年新竹科學園區最大面積的廠房標售案。

受託辦理標售作業的第一太平戴維斯表示，該廠位於新竹市東區科技五路8號，位於新竹科學園區門戶第一排，此次標的為整棟廠房，建築物為地上五層樓之科技廠房，建物總面積為13,836.86坪，基地面積則為6,493.16坪，規劃有廠房作業空間、無塵室、辦公區與卸貨碼頭，開標日為5月9日。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，該標售案目前招標中，已有10多家半導體、IC設計、電子零組件大廠探詢、評估中，並有數家廠商已領標。

丁玟甄強調，因竹科供給少，加上該廠現有廠況都不錯，包括廠房區樓地板載重最高達1.2噸並設有高規格無塵室等，且該廠規劃有廠房區、辦公區與倉儲區與卸貨碼頭，對竹科內有擴廠需求的科技廠商來說，有不錯吸引力。該標售案底價未公開，惟該廠價值確實超過10億元，對竹科內廠商來說，購廠金額壓力不大，且標的位於竹科園區門戶，位置優越且建築外觀醒目，可滿足園區內中大型企業做企業總部與產線擴張的雙重需求。

第一太平戴維斯指出，延續去年第4季的熱度，今年1、2月大型商用不動產成交金額達145億元，比去年同期增加70%，其中科技業買氣動能強勁，前兩個月購入總額突破70億元，貢獻整體交易比重近五成，顯示AI新科技應用與半導體在台擴廠等產業利多，持續推動科技業購置廠房與廠辦，為中長期發展布局。

今年前三大交易包括台達電（2308）斥資47.9億元購入內科廠辦，做為未來辦公室擴編之用，微星科技（2377）則以15.4億元購置龜山工業區廠房，拓展AIoT與AI伺服器產線；另外，安碁資訊（6690）購置南港千坪辦公室，投資金額8.6億元。

新北市板橋區自強新村擁有約50年歷史，現約850戶。由於年代久遠且多數居民已年邁，地方里長近年頻頻反映盼能都更，日前開首次法令說明會，現場約7、80戶參與。新北都更處表示，「目前屬先期評估階段」，後續還會再續開說明會，以凝聚共識。

都更處表示，自強新村面積約3.4公頃，且是有約95張建照的特殊社區，透過議員協助牽線得知里民有想了解都更的需求，就請住都中心到場說明，包括容積率、建蔽率等，也讓民眾了解新北的多元更新政策。說明會上，有民眾認為可以蓋新房子不錯；也有人說自強新村的環境很好，不知有無其他方法改善居住機能。

都更處說，除了都更外，也有針對整建維護提出詢問，像外牆拉皮、增建電梯等，若民眾有意願，可以透過市府去找專家去評估該基地是否可行，不過目前仍在先期評估階段，因為戶數多，若大家都有共識就可分區整合，要達到都更下一步，就要收集到8成比例的意願，後續還會再請住都中心跟里長聯絡，再加開一、兩場次，讓民眾了解。

市議員黃淑君表示，由於自強新村戶數太多、面積太大，產權較細碎，有住戶擔心都更很難、很久，但還是想要先了解細則，雖然有些人會希望可以藉由公辦都更方式協助，但因為該處生活條件好，若住戶意願高，可能偏向會有建商有意願來蓋。

黃淑君建議，一般民眾最需要市府在前期的協力，提早進場，協助意見整合，說明相關程序，等到民眾的都市更新會成立後，有高度共識再退場就好，如此一來會加速都更的進行。

桃園航空城客運園區20多年前就和青埔同步規畫，但乏人注意，被稱為「被遺忘的重劃區」。近年隨著桃園市區房價走揚、青埔買盤外移，建商開始在客運園區大舉推案，房價也快速走揚。

其中璟都建設最新開工的「54地號」，基地4,147坪，規劃興建9棟地上15樓住宅大樓，預計開價33~35萬/坪。

客運園區位於大園區，占地約197.5公頃，主要道路包括大觀路、環區東路、環區北路和環區西路，區內規劃4座公園、籃球場、活動中心、棒球場等，基礎建設已陸續完成，潮音國小、大園國中也搬遷至此。

此一重劃區從2021年開始大量推案，要價最早二字頭，不過隨著交通建設陸續到位，目前區域新案已來到三字頭。

璟都建設是客運園區最大建商，近二年已在區域推案五案，包括「璟都麗緻」、「璟都文華」、「璟都凱悅」、「璟都艾美」、「未來城」，新開工的「54地號」建案是第六案，總銷約100億。

璟都建設董事長黃國明表示，新案維持讓年輕人買得起房子想法，以低總價定位，10萬就可以下定，第1年只要準備10%、也就是8~90萬，可以擁有1間800~900萬房子，購買後再等待5~10年，享受房屋增值，就能變成小康家庭。

黃國明表示，以桃園機場為中心所規劃的航空城計畫，佔地逾4,500公頃，規畫九大園區，總投資額超過5,000億台幣，預計帶動2.3兆元經濟產值、提供20至30萬個就業機會，是台灣史上規模最大開發案。

他表示，航空城計畫使航空城周邊區域成為房市新寵兒，青埔即是顯例，客運園區則被視為航空城副都心，預料也會吸引一波波桃園自住、雙北移居客群，前景看好。

台積電先進封裝廠傳計畫進駐施工中的嘉義縣太保市嘉科園區，又高鐵嘉義太保站特定區華泰名品城將進駐，帶動周邊房市飆漲；日前有房仲業者在社群「嘉義自售屋買賣」貼出，鄰近故宮南院及長榮文苑嘉義酒店的一棟18年屋齡的透天店面，開價4200萬元，遠超過當地房市平均價，引發網友熱議。

縣府地政處長邱慧燕說，這起建物總坪數85坪，加上直接面臨太子大道，應該有機會成交到2500至3000萬元，開價4200萬已經明顯高於行情，研判如媒體報導指稱屋主在試水溫，也可能是房仲刻意炒作，此筆房屋還未實價登錄，按規定土地買賣移轉登記要同時申報買賣成交價，此筆土地還未申請所有權移轉登記，同一社區近期有2筆交易，交易總價分別為1378萬 (總坪數60.41)和3150萬 (總坪數168.85)，單價每坪分別為22.8萬和18.6萬。

嘉科園區、華泰名品城還未完工啟用，台積電也還未宣布在嘉設廠，房市先飆漲，網友對此表示「18年老店面開價4200萬，開玩笑的嗎？」、「我懷疑我們住的不是嘉義…..4200 欸」、「價賣的到底是屋主還是仲介在推波阿？？」「這價錢我會選擇在台北買」、「價格是怎麼算出來的？」

房仲業者說，台積電選址嘉義設廠題材發酵，以該案址鄰近故宮南院及台積電可能選址嘉科優勢，未來當地具有形成商業群聚效應加成作用，還有未來台積電員工購買力，估計成交總價可能提升15至20% ，有機會上看2500至2600萬元，屋主開偏離市場價格，研判試水溫。

提要
擁學區、交通、就醫、機能等優勢...

新竹市武陵商圈位於行政區的北區，擁有學區優良、交通便利、就醫方便和生活機能佳的優勢，相較於東區因距離竹科近推升房價飆升，武陵商圈的房價相對親民些。近年來成為有預算考量剛成家的首購族、中壯年換屋族，及偏好透天厝產品消費者的購屋首選。

信義房屋（9940）武陵店主任徐位禎表示，武陵商圈的核心是營運多年的大潤發湳雅店，及近年崛起的大魯閣湳雅廣場。並以鐵道路二段、三段，與西大路和經國路為界形成的生活圈。區內的主力客層以首購族逾五成，其次是相中房屋虛坪較少中古屋的換屋族。而來竹科工作的外來人口，俗稱「園區客」約占一半；另一半客層是以久居此區的在地客為大宗，成為新舊交融的生活環境。

武陵商圈交通便利，到新竹市政府及火車站五到十分鐘車程，透過68號東西向快速道路的武陵路引道，能在20分鐘車程抵達竹科。區內的名校有前身為竹一女的光華國中，及歷史優久的北門國小、載熙國小、舊社國小等。加上台大醫院新竹分院、國軍桃園總醫院新竹分院，都提供良好的就醫選擇。

徐位禎建議，首購族可考慮屋齡26.4年，啟阜建設635戶的「空軍三村」國宅，分為A、B、C、D區，四區隸屬不同管委會，車位無產權但可以使用，部分社區車位不足需抽籤。三到四房不含車位總價落在1,100萬至1,300萬元，每坪單價約23萬-27萬元。屋齡20.1年中陽建設的「空軍一村」，分為七區、總戶數達1,118戶，車位無產權。三到四房產品的平均單價28萬-33萬元，總價介於1,500萬至1,800萬元。

國泰建設「荷蘭村」的三區屋齡介於23.8年至25.8年，是30年前新竹市首批造鎮的大建案。總戶數達2,479戶，房型從二房到五房都有。單價從29萬-33萬元，總價從不含車位的兩房800萬元，有車位的二到四房約1,100萬至2,100萬元。五房產品極少釋出，無實價登錄。

金旺宏建設屋齡一年「磐龍3武陵居」共有189戶，二到四房產品，單價48萬-51萬元，總價約2,300萬至2,500萬元，是商圈內少數的新建案。另外，東陞建設屋齡18.3年149戶的「米蘭楓上」， 二到三房的單價35萬-36萬，總價約1,400萬-1,700萬元。

若是換屋族，徐位禎推薦可參考屋齡15.6年德安建設「德安家康」，239戶，有三到四房、樓中樓產品。 單價30萬-32萬元，總價介於1,400萬-2,400萬。其中，17樓至26樓為55、71、88、93坪等四種坪數的樓中樓，是新竹市少見的房型。昌益建設屋齡24.6年僅99戶的「昌益臻品」，均質四房單價約32萬-38萬元，總價約1,900萬至2,100萬元。

甲琦建設屋齡10.8年65戶「淳美學」亦是較大坪數的均質四房，單價約32萬-33萬元，總價約3,600萬元。富源建設的「牡丹」及「皇居」，屋齡9.6至9.8年，112戶為三到四房產品， 單價36萬-40萬元， 總價介於2,600萬-3,600萬元。喜好透天厝的買家，則可考慮國雄建設屋齡20.3年76戶的「世紀莊園」，全數為五房產品，單價27萬-28萬元， 總價約2,700萬元。

全台2023平均單價漲近15％，雙北外的五都也全站上5字頭，以中小坪數最夯

近年推案爆炸的重劃區開發題材、加上通膨壓力下資金轉進收益保值不動產，帶動預售店面市場買氣旺。據永慶房產集團統計，全台預售店面平均單價去年年漲幅達9.6％，更較2021年上漲近15％，漲幅更不下於住宅產品。

統計顯示，去年整體預售市場交易達10.7萬件、總金額約1.7兆元，不過預售店面供給相對稀有、不少建商也傾向將店面保留、或留至成屋賣相更好時再進行銷售，整體交易僅1,069件，總交易金額約240億元，其中以桃園75億元最高、新北、台中均有50億元。

值得注意的是，雖然預售店面占整體預售市場交易規模約1％，但價格上漲的情形卻不下於住宅產品，台北市平均單價近每坪150萬元、新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃、竹、中、南、高等都會區，過去店面平均單價僅3、4字頭，去年全數站上5字頭，其中新竹近二年來漲幅達48％，台中逾3成，台南、高雄也超過2成。

以每件預售店面平均總價來看，除台北市逾5,000萬元外，其餘六個都會區均在1,900萬～2,500萬元間，與住宅產品趨勢一致，其中以中小型坪數店面更為熱門。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心回溫，商園人潮明顯回流，各大商圈空置狀況改善，尤其位於成熟商圈、精華地段或是具備高附加價值的店面產品最易受到青睞。由於平均地權條例修正「抑住不抑商」，預售店面前景未受政策影響，不過因預售店面不像成屋能夠有立即的租金收益，預售店面買主主要看好重劃區或是商圈發展後勢，提早進場卡位，可能享有房產增值空間。

陳金萍表示，近幾年預售推案多位於新興重劃區內，過去重劃區因人流、區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持低檔，但在商圈發展日益成熟下，加上疫後消費明顯復甦，店面產品的前景日趨明朗穩定，店面價格明顯推升。

市場預期利率下滑及經濟回溫，將帶動海外投資人將資金投入該國房市，英國今年即將引領歐洲房地產展現復甦之姿。

新聞提要■英國房地產即將迎向復甦浪潮，預料美國、台灣、以色列、日本等外國投資者看好英國房價仍屬划算，資金將再度湧入倫敦等英國境內，連帶拉抬歐洲房市回溫。

精句選粹■Britain to lead 2024 European real estate boom as international buyers eye opportunities, research says.

隨著國際投資者資金再度湧入英國原本就吃緊的房市，帶動當地房價上漲，英國今年即將引領歐洲房地產展現復甦之姿。

根據國際房地產公司Savills研究報告，市場預期利率即將下滑以及經濟緩和回溫，將帶動海外投資人看好英國房價水位愈來愈具吸引力，將資金投入該國房市。

該報告指出，美國、以色列、日本和台灣的投資人是此波房地產熱潮的推手，他們將注資英國、德國、西班牙和荷蘭房市，挹注2024年房地產投資活動強彈20％。

Savills全球跨境投資主管哈桑（Rasheed Hassan）接受CNBC訪問時說：「的確，看來我們已度過了最糟的時候，現在正逐漸復甦中。」

他提到，「英國是目前房價折扣最嚴重的市場之一」，不過該國房地產擁有容易進入和國內競爭有限等優勢，這使基本面仍相當穩健。

歐洲跨境投資首選

根據不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）2024年歐洲投資意向調查（European Investor Intentions Survey），英國被評選為歐洲跨境投資首選地點。投資人指出，這歸因於折現率（Discount Rate）以及高報酬的潛力。緊追在英國之後的有德國、波蘭、西班牙和荷蘭。

該調查亦發現，倫敦被評選為最具吸引力的城市，其次為巴黎、馬德里、阿姆斯特丹、柏林。

世邦魏理仕歐洲資本市場部總經理布雷特（Chris Brett）表示，「倫敦是少數幾個在經濟迎向逆風時期仍持續展現韌性的城市之一，也依舊是全球資本的重要焦點。」

萊坊（Knight Frank）估計，光是美國2024年的境外投資，估計就有三分之一流向英國，換算約130億美元。德國、西班牙和荷蘭預料也將成為美國資金熱潮的下一批主要受惠者。

不過在此之前歐洲房市呈現低迷，歸因於利率節節攀升使借貸成本跟著提高，投資人信心受到壓制，使房地產市場在2023年經歷艱難的一年。

根據Savills引述 Real Capital Analytics數據，過去一年全球跨境房地產投資總計1,963億歐元（約2,129億美元），比五年均值低了4成，其中歐洲、中東與非洲地區（EMEA）縮減最為顯著，流入資金驟降59％，美洲與亞太地區流入資金各萎縮56％、12％。

2023年歐洲總計吸金652億歐元（約706億美元），大多數都來自歐洲內部的跨境買家，尤其是法國和西班牙，歐洲大陸以外的資金僅占不到一半，約40％，寫下2010年以來最低比重。

降息帶動國際投資

不過，此下滑趨勢預料將轉變，隨著歐洲央行與英國央行皆暗示已愈來愈接近降息，帶動國際機構投資者與散戶都重返歐洲房地產市場。

Savills在報告裡提及，「由未來12到18個月的跨境投資走向來看，我們預期歐洲可能會重返成為投資首選的領導地位。」

細膩規劃每一個細節，凡事替客戶先想到，客戶信任重於獲利...

「好！還要更好！」聯聚建設董事長江韋侖向來堅持在安全、實用、美感上的高規格要求，陸續打造14座頂級豪宅、辦公地標，挾品牌磁吸力，圈粉不少客戶，最近市場人士及粉絲紛紛「敲碗」即將登場的「聯聚玉衡大廈」，市場預期可望是首座成功挑戰每坪百萬元的頂級豪宅。

江韋侖指出，「我覺得，房價是由市場機制認定！」2005年聯聚建設推出「聯聚仁愛大廈」時，土地取得成本每坪約52.5萬元、營造成本約7.8萬元；但2024年聯聚籌備推出「聯聚玉衡大廈」時，土地取得成本每坪已高達325萬元、營造成本30幾萬元以上，20年累計下來土地成本增加6.19倍、營造成本增加4.1倍，再加上不動產稅務成本提升，未來售價不低是必然的。

除「聯聚玉衡大廈」之外，接下來聯聚建設在頂級辦公大樓的布局更有新亮點，籌備推出第三棟。市場預期，可望是繼「聯聚中雍大廈」、「聯聚中維大廈Kuma Tower」後，江韋侖再度讓市場為之驚歎的頂辦力作。

江韋侖形容，辦公與住宅，正如同做鞋子，有女鞋、男鞋，休閒鞋及運動鞋，每一種做法都稍有不同，儘管表面上看起來一樣，但實際上是不同的思維。

聯聚在蓋辦公大樓之前，先模擬蓋好安和辦公室進駐使用，在歷經三年的討論，找出缺點後，才規畫興建第一棟頂辦大樓「聯聚中雍大廈」；接著中雍完工後再經過三年實際運作經驗，不斷討論、調整後，去年再推出「聯聚中維大廈」。讓外界拭目以待的是，辦公大樓行情一般是住宅的8成，市場推估聯聚預計今年登場的第三棟頂辦，將朝向9字頭。

不論豪宅、頂辦，江韋侖每每出手總會讓人為之驚豔，聯聚建設這塊招牌，正是吸客關鍵。

江韋侖認為，每一棟大樓要有特色，注重每一個細節，凡事為客戶早一步著想，是獲得客戶認同的關鍵。

像聯聚跨足頂辦處女作「聯聚中雍大廈」，更破天荒的限制每一樓層辦公室進駐員工人數上限，若450坪一整層，最高以72人為上限，以精算出最舒適辦公空間，窗簾、燈光色溫等也全棟統一，連Uber Eats配送餐飲空間和動線，都細膩規劃到位。

再看物業管理，聯聚就是少數擁有自家物管公司的建商。江韋侖認為，交屋才是責任的開始，堅持每一位客戶服務到位，「鐵粉」住戶也陸續介紹親朋好友進來，這類基本盤已占一定比重。

江韋侖經營企業的天平上，客戶信任有時遠重企業獲利。2009年全球金融海嘯衝擊房市，豪宅市場首當其衝，江韋侖考量當時許多企業為因應全球巨變，都嚴陣以待、紛紛提高現金流，他無預警投下房市震撼彈，主動把已推出、未動工的豪宅案訂金近4億元，無條件全額退還給客戶，霸氣又貼心手筆，震驚房市。

江韋侖的經營哲學，是「凡事要作最壞的打算，作最好的準備」，當下即已備足現金流，以因應可能的不景氣，因此寧可放棄眼前短期利益、也要與客戶共體時艱，另一方面也不希望有住戶勉強買下、日後房價下跌了住得不高興，此舉不但博得客戶的信任和尊重、更帶來品牌加分效益，更圈粉不少新端客戶。


聯聚建設董事長 江韋侖：三大品牌並進 布局中台灣房市
工商時報

中台灣「豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖一舉一動向來動見觀瞻，在2024年即將屆滿創業30周年之際，光是七期就打造完成14座頂級豪宅、頂辦的聯聚建築群，堪稱七期龍頭豪宅建商。展望未來，江韋侖表示，今年將規畫推出位於市政北二路朝富路口商辦大樓、市政北七路至市政北六路間住宅大廈、「理仁美感綠洲」，全年合計逾500億元，未來聯聚建設、理仁建設、安理建設，三個品牌，分進合擊。

以下是江韋侖專訪紀要：

問：聯聚建設2024年即將屆滿30周年，集團有何願景和布局？還是不打算上市櫃？

建案耗時 目前不會上市櫃

「好!還要更好!」聯聚高規格打造地標
江韋侖談豪宅限貸令 「讓年輕人更買不起房子」
台中七期豪宅一哥 江韋侖只作好3件事
答：聯聚建設創辦30年以來一直專注在台中七期推案，旗下已成立理仁建設、安理建設，布局七期以外，未來會三品牌並進。

由於上市櫃公司每年有一定的業績及成效，但房地產市場機制、政策隨環境必須隨時調整，而聯聚從買地、規畫設計到興建完成，平均一個案子耗時多年，速度很慢，基本上與瞬息萬變的市場節奏是脫節的，而且與我期待把房子蓋到趨於完美的想法，是不一樣的概念，所以目前不適合上市櫃。

問：今年房市被預期較去年樂觀，聯聚集團今年推案會比較積極嗎？

答：我們是水到渠成！2024年聯聚目前預定推出一棟辦公大樓及兩棟住宅大廈，包括位於市政北二路朝富路口商辦大樓、市政北七路至市政北六路間住宅大廈、以及「理仁美感綠洲」，總共逾500億元，把房子蓋好才是我們的目標。

其中辦公大樓將是聯聚建設第三棟頂級辦公，與義大利建築師合作，大樓外觀會以義大利Pisa斜塔的概念去設計，建築基座較大、向上斜著延伸上去，造型簡單、但愈簡單愈難做！

三品牌以區域、市場定位

問：聯聚建設與子品牌理仁建設、安理建設，三品牌如何區域經營區域及產品策略？

答：聯聚建設還是以台中七期為主，理仁建設則以七期周圍附近區域為主，安理建設則七期周圍以外的區域為主。至於產品策略，會依環境、區域、市場需求，分別定位。

問：台灣社會邁向少子化、高齡化的趨勢，很多人憂心會影響房市；碳費2024年將開徵，很多人擔心房價會被轉嫁。怎麼看大環境的改變？聯聚如何因應？

答：碳費開徵、缺工、地主惜售，成本增加是無可避免的，但以目前情況而言，房價不太可能會跌！因為營建成本已明顯提高、營建人力更短缺，利潤也沒有想像的好，更何況是想把房子蓋好的建商、在此時經營利潤更是有限。

聯聚的因應策略，是先動工、銷售50％再暫時封盤，另外50％等完工後再視總成本、售價再銷售；為了因應家庭人口數下降趨勢，在坪數規畫上也有所調整，只有一案會規畫主力坪數在百坪以上，其他都以中小坪數為主。

問：對於即將520後正式就位的新執政團隊，有哪些政策上的建言？

答：我們都樂見也期待新執政團隊能帶領人民過更好的生活，維護好兩岸關係確實是新的執政團隊最大的課題，雙方互信、接觸溝通，是最好的方法。

培養優質幹部 以團隊接班

問：如何看待企業承傳、永續及企業二代接班的智慧？

答：我逐漸在安排接班中，新與舊不斷汰弱留強，聯聚正尋求改變，江山代有人出，每一個時代都有其經營背景，目前聯聚集團裏面就有多位30幾歲優質的年輕幹部正在培訓歷鍊中，期待不久的將來，他們可以團隊接班，希望未來愈做愈好。也希望未來幾年，理仁建設、安理建設能夠讓優秀同仁和主管有入股的機會，與同仁共享成果。

政策打房，加上房價處於相對高點，使得高雄房市2023年歷經「先冷後溫」的洗禮，包括預售、以及新成屋的全年成交量銳減24.50％，近4年首見反轉，不過，8年來房價翻倍的橋頭，因有科學園區的引進、以及「三稅全免」的誘因，2023年成交量增幅147％，大中小宅的大樓產品通通熱賣，價量齊揚，中大坪數建案總價甚至直逼美術館特區。

龍悅廣告總經理吳季儂指出，高雄房市2023年受到第五波信用管制限貸令、以及平均地權條例限制預售換約修正條例等政策打房干擾，上半年交易清淡，直到第四季，高雄房市受台積電設廠及新青安貸款等效應，才拉出一波買氣。

不過，高雄2023年全年成屋過戶2,867戶，預售實登8,428戶，合計11,295戶，仍比2022年的14,960戶，年減24.50％，這也是高雄房市從2020年8,499戶、2021年12,029戶、2022年14,960戶，這4年來，一路走高之後的首度衰退。

他說，就整個年度來看，截至2023年底，高雄的預售屋存量為16,456戶，而成屋存量則有3647戶，總共有20,103戶，持續在市場上銷售，由於2024年全球降息的預期、以及總統大選的落幕，2023年下半年以來的買氣，持續到2024年。

在區域表現上，過去3年最夯的楠梓區、三民區和鳳山區，2023年反而熱度下滑，分別衰退42％、40％、以及13％，倒是橋頭區表現出色，「價量俱揚」，包括成屋的237戶和預售的1047戶，總共成交1,284戶，年增147％。

鼎宇建設董事長張調表示，2023年11月完工開賣的「森林之星」，面對都會公園第一排房價每坪36萬元起跳，產品從68坪到102坪，1個半月左右，即已售出80多％。

張調說，「森林之星」是鼎宇在橋頭推出的第三個建案，102坪包括車位的總價近4千萬元，直逼美術館特區，坪單價比2017年第一期的「森之丘」每坪20到23萬元，2020年開賣的第二期「森風景」每坪24到25萬元，有明顯差異。

橋頭區大樓房價，2015年達麗建設的「全民萬歲」開賣時，只有每坪14到16萬元，此後即一路扶搖直上，等於8年漲逾100％，而且無論是中大坪數的鼎宇「森林之星」、或是2房和3房產品的隆大「鳳凰Villa」預售案、達麗的「未來市」，同樣價量齊揚。

隆大總經理洪茂源表示，「鳳凰Villa」總銷40億元，屬於2房和3房大樓住宅，每坪開價32到34萬元，銷售4個多月，即已售出逾30％，他說，橋頭房市熱，除了產業因素，另一個原因是，橋頭新市鎮有房屋稅、地價稅和契稅「三稅全免」的優惠。

橋頭除了新市鎮「三稅全免」的優惠之外，產業面積約163.94公頃橋頭科學園區，迄今獲准進駐企業18家，包括半導體、太和智慧機械等產業，總投資額累計約達292.57億元，使用的建廠面積約35.99公頃，占比22％，招商引資持續進行中。

南科管理局表示，橋頭科學園區全區面積262.39公頃，扣除公共設施之後的產業面積大約163.94公頃，截至2023年底，已經引進鈦昇科技、華騰國際、儲盈電池等18家廠商，合計使用35.99公頃的產業用地，占比約21.95％。

南科管理局說，橋科迄今獲核准進駐廠企業的總投資額約292.57億元，18家企業的年產值約296億元，可提供3千個就業機會，整體的招商目標則是創造1.1萬就業人口，創造1,800億元的年產值。

高市府說，橋頭科學園區主要是打造成為「下世代智慧科技園區」，以研發為導向，預計引入AIoT相關的半導體產業鏈、智慧生醫、智慧機器人、5G/6G網路及AI軟體服務等新創產業，引領園區產業朝向智慧科技產業發展。

經發局表示，橋頭科學園區的區段徵收工程、園區公共工程以及廠商設廠，2022年9月同步進場施工，18家進駐廠商中，華騰已開始建廠施工，橋科預計2025年底完成公共工程，對外交通與廠商建廠，也將陸續完工。

空地改建成本較低，還能收租；台南、高雄去年交易總額逾20億元

空地改建為停車場，成本不高，可省稅又可收租，成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一，停車場交易熱絡，光是去年在台南和高雄的停車場交易總額即高達20.12億元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮15日表示，根據平均地權條例，私有空地如經限期強制使用，卻逾期未利用，在依法使用前，可加徵地價稅3至10倍的空地稅，如果空地改建為停車場，成本不高，因此成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一，也形成停車場交易熱絡現象。

根據台灣房屋集團統計，2023年高雄、台南至少有六筆建商收購停車場的土地交易，且單筆成交總價均逾2億元，像是城揚建設去年9月以總價3.1億元，每坪單價77.1萬元，買下武廟路與國治路口占地約408坪的停車場，為當年苓雅區土地交易次高，此基地今年2月動土興建大樓。

去年初，京城建設以關係企業名義，以總價約2.6億元，買下鳳山行政中心至誠路上一處停車場，據實價揭露，該建商同樣從2021年起，陸續將周邊同樣做為停車場的土地一一打包，合計收購共六塊，取得近千坪「住三」用地，總耗資逾7億元。

春福集團旗下新春建設則耗資4.5億元，每坪單價54.9萬元，買下台南市虎尾寮特區占地約825坪停車場，該筆交易也創下2022年以來，台南東區最高總價土地交易。

另位於高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的商四用地，永信建設關聯企業康爾公司考量基地整合，2023年12月以總價3.8億元、每坪成交單價200萬元購入，每坪單價高，最受矚目。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，該筆土地位處北高雄最熱鬧的巨蛋商圈，北側鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市，步行5分鐘可達捷運巨蛋站，地段精華且為高容積率的「商四」用地，利於開發規畫，吸引建商願高價入手。

事實上，該建商早從2021年起陸續收購周邊土地，包括同為停車場的土地及閒置空地，合計整合共五塊，取得總面積約431.97坪的商四用地，總成交金額近7億元，如以單筆成交最高地價200萬元來估算，未來推大樓新案，每坪開價估4字頭。

上海今年首輪土地出讓於上周四至周五（14日-15日）完成拍賣，共出讓5宗宅地，總起始價約123億元（人民幣．下同）。最終成交價合計134.11億元，其中4宗觸頂搖號成交，1宗地塊溢價5.56%成交，無底價成交地塊，整體溢價率9%。
　　
其中，越秀地產(00123)以7.5億元搖中楊浦區長海社區地塊，溢價率9.58%；華發和中鐵置業聯合體以34.71億元競得閔行區七寶鎮古美北社區地塊，溢價率10%；中鐵建、國貿聯合體以49.75億元拿下浦東新區北蔡地塊，溢價率10%；象嶼地產(滬:600057)以15.5億元競得靜安中興社區地塊，溢價10%；中建八局以26.57億元競得寶山顧村地塊，溢價率為5.56%。上述5宗地塊全部被央企、國企包攬。

*第二輪土拍出讓六幅地，起始價112億*

就在上周五首輪土拍剛結束，上海隨即又公布了第二輪土拍名單，共出讓六幅地塊，出讓面積19.49萬平方米，建築面積34.94萬平方米，起始總價為112.30億元，現場交易會於4月16日開始舉行。
　　
對於上海此次土拍熱度居高的原因，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析稱，一方面，上海此次推出的5宗地塊整體素質較優，加上當前處於年初房企積極補倉的階段，地理位置佳的優質地塊自然備受房企追捧；另一方面，對房企而言，上海市場具有較高的安全性。上海作為一線城市，房價具有一定韌性，尤其是新房銷售價格。
　　
展望今年上海土地市場走勢，關榮雪表示，由於各批次地塊的質量對房企拿地熱情的影響較大，因此不排除在後續出讓地塊質量依舊較高或摻有優質地塊的情況下，上海土拍表現或仍具有較高熱度。

3月15日晚間，龍湖集團（00960.HK）發佈未經審核運營資料，2月單月，實現總合同銷售金額57.5億元，權益銷售金額37.5億元；合同銷售面積38.0萬平方米，權益合同銷售面積25.3萬平方米。

今年前2個月，龍湖集團累計實現總合同銷售金額127.6億元，較去年同期的282.4億元下降54.82%；合同銷售面積90.6萬平方米。

2月，龍湖集團新增一塊土地儲備，總建築面積5.83萬平方米，權益建築面積3.50萬平方米，權益地價3.3億元。1月龍湖集團未有新的土地購入。

截至2月底，龍湖集團實現經營性收入約41.9億元（含稅金額約44.6億元）；其中運營收入約22.6億元（含稅金額約24.2億元），服務收入約19.3億元（含稅金額約20.4億元）。

銷售下降之外，2023年龍湖集團的利潤同樣下降。龍湖集團此前公佈，2023年公司股東應占核心溢利預計123.97億元至123.97億元，同比下降45%至50%的下降。

對於利潤下降，龍湖集團解釋稱，主要受2022年及2023年房地產行業下行的影響，合約銷售下滑、價格承壓，地產開發業務的結算收入及結算毛利率下降所致。

龍湖集團同時表示，2023年公司實現正向經營性現金流，同時主動壓降負債規模、優化債務結構。面向未來，公司將堅持經營性現金流為正的內生式增長模式，聚焦開發、運營、服務三大業務，發揮航道協同效應，非開發業務利潤貢獻占比持續提升，實現高品質發展。

對於債務，龍湖集團仍在提前償還債務。3月8日，龍湖集團提前9個月兌付總規模為46.1億元商業資產支持專項計畫（CMBS）。據接近龍湖的人士透露，龍湖此次提前兌付的資金來自於經營性物業貸款。

據大智慧VIP資料，龍湖集團今年上半年至少償還56.412億元的境內公開債務。龍湖集團此前多次表態，一直堅持嚴格的財務紀律和有餘量的還款鋪排。龍湖集團稱，在行業波動週期，龍湖始終如期甚至提前償還債務，除該筆CMBS之外，今年內已經兌付或提前兌付的境內債券達到57億元，去年還曾提前償還153億港元的銀團貸款。

同時，龍湖集團控制的重慶龍湖企業拓展有限公司發佈公告，截至2024年3月7日，公司股東成都兆江企業管理有限公司購買公司債券(企業債券)為“16龍湖04”、“G17龍湖3”、“20龍湖02”、““20龍湖04”、“20龍湖06”、“21龍湖01”、“21龍湖02”、“21龍湖04”、“21龍湖05”、“21龍湖06”、“22龍湖01”、“22龍湖02”、““22龍湖03”、“22龍湖04”，累計購買金額為4.79億元。

重慶龍湖企業拓展同時表示，在已累計購買金額的基礎上，公司股東成都兆江企業管理有限公司將按照交易場所交易規則，以市場化方式在二級市場繼續購買龍湖拓展公司債券(企業債券)，繼續購買總金額不超過5億元。

3月15日，國家統計局發佈2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月份，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄，同比繼續下降。

新房價格環比跌幅持續2個月收窄

國家統計局資料顯示，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量為8個，較上月減少3城；持平城市3個；下降城市有59個，較上月增加3個。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，2月份房價上漲的城市數量略有減少，但這不影響總體的判斷。原因在於，2月份各地總體以春節促銷為導向，出現價格的下降，說明各地把握市場形勢和供求關係，積極在價格方面做了調整優化。隨著3月份各地新房交易市場的活躍，房價上漲的城市數量將有進一步增加的可能。

從各等級城市新房銷售價格來看，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。

國家統計局資料顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪指出，進入2月份，新房價格總體表現呈現兩大特徵，一是70城價格總體環比跌幅持續2個月微幅收窄，市場邊際改善的趨勢仍在，房價快速下跌的情緒已過；二是房價下跌城市數仍然佔據大多數份額，2月新房價格上漲城市數出現減少局面，且從2018年至今來看，上漲城市數僅高於去年12月，當前總體價格行情仍處於底部階段，上漲動力仍相對不足，以“慢恢復”節奏為主。

具體到各個城市，根據國家統計局資料，2024年1月份新建商品住宅價格環比上漲的8個城市分別為：天津、無錫、北海、西安、上海、昆明、石家莊、泉州。

其中，天津、無錫、北海的新建商品住宅價格環比均上漲0.4%；西安新建商品住宅價格環比上漲0.3%；上海、昆明新建商品住宅價格環比上漲0.2%。

關榮雪提到，從城市層面來看，新房價格環比穩中有升的城市仍主要為二三線城市。天津今年以來多區推出購房補貼舉措，利好信號持續釋放，不排除系政策催化下短期市場信心回升，價格具備持續性上漲的動力，截至本月，天津新房價格實現“二連漲”。與之類似的還有西安、上海、石家莊，近期新房價格漲勢亦較穩健，尤其是上海，新房價格已連續上漲21個月，西安連續上漲12個月。此外，重慶、烏魯木齊、惠州價格維穩；成都、北京、杭州等部分熱點城市雖然單月環比回落，但同比仍然保持較為顯著的增長態勢。

從同比來看，2月份，受去年同期基數相對較高等因素影響，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅均擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海分別上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降4.6%、4.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

僅昆明、無錫二手房價格上漲

從二手房市場來看，70城二手房價格環比跌幅亦收窄，昆明、無錫成為房價上漲的城市。國家統計局資料顯示，2月份價格漲跌城市數量與上月一致，上漲城市數2個；下跌城市數量為68個。

國家統計局資料顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

業內提及，二手房價格與新房所呈現的特徵基本一致，總體降幅持續收窄，改善跡象仍在，但價格下跌仍為主流，修復步伐緩慢。另從下跌城市數占比來看，二手房價格下行壓力要略大於新房。

從城市層面來看，大部分城市仍處於持續下跌狀態。2月份，僅昆明、無錫的二手房價格環比上漲，漲幅分別為0.4%、0.2%，其中，昆明連續2個月居漲幅榜首，短期二手房價格上漲勢頭較為強勁；無錫環比時隔11個月再度轉正，二手房價格初現改善局面。另外，結合新房價格表現來看，2城新房、二手房價格現“全漲”態勢。

從同比來看，2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。

嚴躍進認為，“房地產市場的堵點在哪，表面看是市場信心或價格走勢，其實本質上還是和資金有關係。要真正啟動房地產市場，除了一部分兜裡資金充裕的購房者和非常剛需的購房者，還有一部分是手上有二手房房源的房東。二手房只要賣掉了，其購房資金能力會明顯提振，動輒幾百萬的資金，是一下子可以撬動新房認購市場的。所以提振二手房市場是打通房屋交易市場堵點的重要體現。”近期杭州全部放鬆二手房的政策，對我們的啟示是，新一輪放鬆限購和政策刺激，從“一二手房聯動”的角度或有新動作，對於二手房的價格提振是有積極影響的。

58安居客研究院院長張波認為，2月房價本身反映出市場依然在底部徘徊，但不能拘泥於房價這一單一維度來判斷市場，尤其是一線城市政策一旦大力度釋放，對市場的作用力依然不容小覷。

3月15日，上海2024年集中供地第一批次第一輪供地現場交易環節的第二日。浦東新區北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊吸引5位競買人參與競拍，經過33輪競價觸及最高限價49.7517億元並達到競“高品質”指標的最高限後，轉入搖號環節，5位競買人均參與搖號。

最終，中鐵房地產集團華東有限公司和廈門國貿房地產有限公司組成的聯合體成為競得人，溢價率10.0%，成交樓板價55674元/平方米，房地聯動價92000元/平方米。

參與競拍的另外四位競買人分別為華髮股份（600325.SH）擁有的太倉華淞商務諮詢有限公司和中鐵置業集團上海有限公司組成的聯合體、上海浦東土地控股(集團)有限公司和保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發展有限公司組成的聯合體、安徽安聯高速公路有限公司、中國海外發展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至規劃七路、南至C11-06地塊、西至規劃四路、北至北中路，出讓面積44681.66平方米，容積率2.0，計容面積89363.32平方米，起始總價為45.2289億元，起始樓板價50612元/平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額；涉及商品住房用地的，須在合同簽訂後的1個月內，繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

C11-01地塊建成後住宅套數下限為575套，C11-05地塊下限為336套。地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%,計62554.33平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100％以上（不包含保障性住房等），商品住宅裝修標準不低於3000元/平方米（集采價）。

3月14日，在太古地產（01972.HK）2023年的業績會上，太古地產主席白德利表示，截至2024年3月8日，在太古地產已承諾的千億港元投資計畫中，總額約為580億港元已承諾投放到全新及正在推進的發展項目。其中110億港元投於中國香港，370億港元投於中國內地，100億港元用於住宅物業買賣項目。

根據白德利的說法，目前太古地產正在一線和新興一線城市發展五個全新大型項目，包括西安太古裡項目、三亞市海棠灣零售主導發展專案、北京朝陽區新商業地標頤堤港二期以及位於上海浦東區兩個綜合發展項目。

白德利還表示，預計在2032年前，公司在中國內地的總樓面面積將增加一倍。

太古地產2023年的年報資料顯示，2023年公司收入達到146.7億港元，同比增長6%。股東應占淨利潤為26.37億港元，同比大幅下滑67%。因出售港島東中心九層辦公樓的淨利潤，太古地產實現公司股東應占基本淨利潤115.7億港元，同比增長33%。

截至2023年底，太古地產應占物業組合的總樓面面積約3910萬平方英尺。其中，約有3440萬平方英尺為投資物業及酒店，包括已落成約2440萬平方英尺，發展中或持有作為未來發展的投資物業約1000萬平方英尺。

中國內地物業組合樓面面積共為3050萬平方英尺，已落成的物業共1410萬平方英尺，1640萬平方英尺正在發展中。2023年來自中國內地投資物業的應占租金收入總額約為60.45億港元，在中國內地的投資物業估值約1320.9億港元，其中太古地產應占的權益為880.05億港元。

太古地產內地寫字樓2023年應占租金收入總額下跌1%至8.57億港元。對此，太古地產稱，北京、上海和廣州的辦公樓樓面需求仍疲軟。其中，廣州的需求疲弱，新增供應繼續對辦公樓租金構成壓力；上海的淨吸納量低於預期，新增供應對核心地區和非核心地區的租金均帶來壓力；北京的需求疲弱，對租金帶來下行壓力，但核心地區的新增供應有限。

但在業績會上提及內地寫字樓時，太古地產行政總裁彭國邦稱，內地寫字樓位置良好，且良好的ESG吸引不少租客，上海寫字樓出租率位於高水準。而北京需求會較強，未來會繼續發展北京朝陽區。

香港寫字樓方面，由於需求疲軟和供應量增加，太古地產預計2024年辦公樓行情將繼續低迷。來自中區和九龍東的競爭加劇，將持續對整個物業組合的租金構成下行壓力。

同日，花旗銀行在發佈的研究報告中表示，維持對太古地產的“買入”評級和19.9港元的目標價，看好其業績穩健和租賃收入的增長前景。

報告指出，太古地產去年基本淨利潤達到115.7億港元，同比增長33%。剔除出售投資物業收益後，經常性基本淨利潤為72.85億港元，與租賃業務表現相符。租賃收入達到135.25億港元，同比增長10%，主要得益於其在中國香港和中國內地零售組合的強勁復蘇。全年每股派息為1.05港元，同比增長5%，符合花旗預期，也與公司承諾的中單位數派息增長一致。

然而，花旗也提醒投資者關注風險因素。太古地產在鰂魚湧的辦公室租金增長低於預期，同時來自內地的遊客人數和消費也低於預期。此外，經濟增長放緩可能會對辦公室需求產生負面影響。

內地房企仍在努力解決債務問題，據內地媒體澎湃新聞報道，富力地產（02777）已修改3隻美元票據的交換要約條款，將在4月5日召開債券新持有人會議。

因應向張松橋售英項目

近年富力加快拋售境內外資產。該公司2月初宣布，擬以1元象徵式代價及轉讓待售貸款，出售位於英國倫敦項目股份予中渝置地（01224）大股東張松橋，待售貸款的代價為張松橋將收取富力旗下怡略發行的3筆優先票據，而怡略須就現有票據條款的若干修訂及出售事項有關豁免，取得票據持有人批准。

據報道，交換要約條款內容的更新包括，初始募款金額從8.2億英鎊增至8.4億英鎊；另外，預付給賣方、用於支付同意徵求和收購的成本和開支之貸款，由500萬美元增加到3000萬美元。

今年首兩個月，富力地產總銷售收入約16.3億元人民幣，按年減53%；銷售面積約11.8萬方米，按年降47.49%。

此外，內媒報道，萬科（02202）上海區域組織傳架構調整，15個城市公司重組為8個地區公司，分別為杭州地區公司、寧波地區公司、南京地區公司、合肥地區公司、無錫地區公司、徐州地區公司、上海公司及蘇州公司。

萬科上海區域表示，此次組織調整是積極順應長三角一體化建設趨勢和行業變化的選擇，基於業務發展需要，進一步促進城市間資源的高效配置整合和人才靈活調配，通過集中優勢管理資源提升效率，更及時地響應項目前線需求，助力打造好產品及服務。

遠洋服務（06677）預期，2023年度將錄得股東應佔溢利約3900萬至4500萬元（人民幣．下同），而2022年度經重述股東應佔溢利約7570萬元。

據目前可獲得的資料，預期盈利減少主要有三大原因，其一是受房地產市場供求關係發生重大變化影響，相關業務結算周期拉長。

出於謹慎性原則，對貿易應收款項進行進一步計提減值撥備，縱使金融資產減值虧損淨額有所減少，主要是對其他應收款項的減值撥備下降所致。

其二，經綜合考量應收款項回款情況，對回款保障不理想的非業主增值業務進行主動調整。第三，受整體經濟形勢和房地產市場影響，若干業務開展情況不及預期，導致相關業務毛利率下跌，以及分佔合營企業業績下降。

樓市全面撤辣後，各區二手交投亦明顯回升，東涌區亦不例外，按月成交量反彈近1倍，即使交投回升，但相比外區，業主叫價上仍算克制，仍有不少「5」字頭放盤，其中屬區內指標屋苑映灣園，「5」字頭的預算，已可榮升業主。

映灣園主導大市 半月17成交

東涌區的樓價一向較外區稍低，但論居住環境、屋苑配套設施、觀景，尤勝不少外區大型屋苑，加上因地成便，不乏機組人員租客進駐區內，因而成為收租客入市的對象，而撤辣後，區內睇樓氣氛明顯大為改善。

中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業指，2月份東涌區僅錄約20餘宗成交，但撤辣後的3月上半月，截至3月14日止，市場錄逾43宗成交，不止超越1月份全月成交量，亦有望為近一年以來單月高位，畢竟沒有辣招束縛，市場陰霾減退，睇樓客亦重拾入市信心，從上半月成交所見，映灣園仍主導大市，錄近17宗成交，佔月內總成交量逾4成。

陳氏指，映灣園即使平均樓齡較大，約22年樓，但伙數、放盤多，流通量亦較多，而且屋苑備商場、穿梭巴士至港鐵東涌站，對用家而言極具吸引力；現時市場上叫價不足600萬元的放盤，連租約計約有9個，均屬於2房，最筍叫價為1座低層C室，屬東南戶，向山景，實用面積495平方呎，叫價510萬元，每呎叫價10,303元，內籠兼備企理裝修，自用上車之餘，用作長綫收租，按同類型細2房月租可達15,500元計，租金回報可達3.6厘。

若追求樓齡新者，東環也為考慮之列，市場上約有12個叫價低於600萬元內的放盤，除可選1房外，2房由570萬餘元起。

萬科(02202)(深:000002)流動性狀況愈來愈讓外界擔憂，繼穆迪將萬科打入垃圾債級別之後，另一家國際評級公司標普亦聲明將萬科列入負面信用觀察名單。目前標普給予萬科企業長期發行人信用評級為「BBB+」級別。同時給予萬科香港長期發行人信用評級，以及優先無抵押債券長期債項評級兩者為「BBB」級別，未進入投機等級。
　　
標普指，雖然預計今年萬科建設支出將減少，但今年1月至2月萬科的月銷售額約為140億至190億元（人民幣．下同），會令其經營現金流錄得淨流出。標普警告，萬科銷售下跌情況雖然略好於全國百強房企的平均值，但若未來銷售情況持續疲弱，將削弱萬科競爭優勢。
　　
標普又指出，萬科境內債券價格的大幅波動，將影響該其再融資能力，如果萬科繼續依靠內部資源應對債券，債券流動性可能會被進一步削弱。於今年第一季度，標普料萬科利用內部資源償還境內債券約20億元，而萬科亦分別於2022年和2023年分別發行了296億元和100億元的無抵押境內債券，以分別債還當時約45億元和56億元到期的境內債券。
　　
穆迪此前撤銷萬科「Baa3」發行人評級，改予萬科公司家族評級「Ba1」，相當於進入「垃圾債」級別。穆迪指，萬科評級有進一步下調風險，列入負面觀察名單。穆迪同時更改萬科高級無抵押債務評級，從「Ba1」下調至「Ba2」，至於惠譽早於去年10月講萬科的長期外匯發行人違約評級由BBB+調低至BBB。

人民銀行上海分行上周五（15日）發布《2024年上海信貸政策指引》，明確上海今年的信貸投放政策方向。
　　
《指引》提出，今年轄內金融機構要積極用好科技創新和技術改造再貸款、「滬科專貸」、「滬科專貼」等貨幣政策工具資金，支持科創金融改革試驗區建設，提升科技金融服務能力；發揮好結構性貨幣政策工具定向支持作用，提高金融支持綠色低碳發展質效，推動綠色金融與轉型金融有效銜接。
　　
同時，要持續推進「四貸」長效機制建設，提升普惠金融服務能力，促進民營經濟發展壯大；健全適老金融產品體系，支持養老金融加快發展；加快金融機構數字化轉型，強化數字科技賦能；保持房地產融資平穩有序，維護房地產市場平穩發展良好金融環境；加快支持大規模設備更新和消費品以舊換新行動，強化製造業、交通物流等重點領域金融服務，提升金融服務鄉村振興能力，助力消費擴容升級和文旅行業發展，推動外貿外資保穩提質，充分利用創業擔保貸款政策，更好滿足民生領域金融服務需求。

政府上月全面「撤辣」後首個開價的全新住宅樓盤、九龍灣觀塘道55號（前啟德大廈）重建項目泰峯，挾近7年半以來市區一手盤首張價單折實平均呎價最低之氣勢，於昨日盡推首兩張價單共336伙公開發售，在超購逾19.5倍加持下，單日沽出255伙，佔可售單位約76%。

8組買家購入多於1單位

王新興集團旗下的泰峯，本月7日推出首張價單共168伙，折實平均呎價14808元，不僅較2021年12月同區皓日首批折實均價低逾三成，亦是近7年半首批單位折實平均呎價最低的市區新盤。發展商上周三加推168伙，並安排在昨日進行首日銷售，悉數發售兩張價單共336伙，實用面積278至561方呎，折實售價由約372.7萬至約898萬元，折實呎價介乎12979至17394元。項目於周六（16日）截票，共錄得6899張票，超額認購逾19.5倍。

泰峯的售樓處位於荃灣愉景新城商場，昨日早上8時起接受登記，由A組買家優先揀樓，須購至少1伙指定2房單位，或2至4伙，大批準買家於早上陸續到場排隊等候。據了解，A組客共承接86伙。而購買1至2伙的B組買家則在下午2時開始揀樓，場面更加熱鬧。據一手成交紀錄冊顯示，項目全日累計沽出255伙，佔可售單位約76%。

王新興集團董事總經理王惠貞表示，泰峯首日推售，市場反應非常熱烈，當中共有8組買家購入多於1個單位。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指出，項目昨日開始招標12個單位，於今日截標。鑑於項目仍有不少向隅買家，發展商將研究稍後加推價單及招標單位應市。

泰峯位於觀塘道55號，提供807伙，實用面積235至3415方呎，間隔由開放式至5房戶，主打兩房戶，預計2025年6月底入伙。

一手兩日賣395戶 周升三成

過去周末兩天（16日至17日），全港最少有17個新盤開售，涉726伙，令一手成交量增加。綜合市場消息及一手成交紀錄冊，全港一手市場過去兩天共錄得395宗成交，較前一個周末兩天（9日至10日）的301宗成交，按周多94宗或約31%，單是泰峯便佔過去周末一手成交宗數近65%。

泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期），也在上周六發售147伙，即日賣出12伙，昨日亦沽出8伙，兩天共售出20伙。中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸昨日以價單形式公開發售32伙，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，公開發售時段賣出12伙，成交價由496.2萬至1982.8萬元，套現逾1.25億元；項目以招標形式售出1座49樓C室天際特色單位，實用面積1072方呎，內置獨立樓梯通往756方呎天台，另設122方呎平台，成交價2519.2萬元，呎價23500元。

信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙系列，由「撤辣」至今錄得72宗成交，吸金逾14億元，當中在過去周末兩天共售11伙。

至於華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的啟德澐璟，周末錄3宗成交，金額合計逾8400萬元。發展商提到，澐璟3月至今累售24伙，合計超過9億元。項目開售至今共沽出127伙，套現逾61.2億元。

長實（01113）旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，周六招標售出1座22樓B室，實用面積1053方呎，成交價1790.1萬元，呎價17000元，連車位認購權。長江實業營業經理詹勳榮表示，是次中標買家為海外客。

另外，恒地（00012）大角咀利奧坊系列於周末兩天共沽5伙，包括4伙利奧坊．壹隅及1伙利奧坊．曦岸，套現逾2700萬元。

政府全面「撤辣」後首個推出的鐵路上蓋全新住宅物業、由會德豐地產與港鐵（00066）發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，過去周末開始收票，兩天極速錄得逾4500票，發展商昨日加推168個單位，折實平均呎價14629元，較首張價單折實均價高出3.1%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SEASONS PLACE上周四開價後，緊接於周六正式開放展覽廳予公眾參觀及收票，截至昨晚7時，兩天累計已收票逾4500張，並錄得逾2萬參觀人次。入票人士中，約六至七成是用家，大概兩成屬投資客，當中約200個登記有意購買4至6伙。

由於反應熱烈，發展商加推第2號價單，共有168伙，包括79個1房、74個2房及15個3房單位。是次推出的單位實用面積由285至665方呎，以最高12%折扣計算，折實售價介乎447.4萬至1015.7萬元，折實呎價由13851至17747元，折實平均呎價14629元，較首張價單折實平均呎價14188元高3.1%。

黃光耀指出，項目屬原價加推，暫合共推出298伙，折實平均呎價14434元，將視乎反應有機會再加推，短期內公布銷售安排，最快於本周末進行首輪銷售。

會德豐地產主席梁志堅認為SEASONS PLACE反應理想，因為價錢吸引上車客及投資者，以及當局「撤辣」有成效，然而地產市道與經濟表現掛鈎，相信只會慢慢恢復，年內樓價料升5%至7%。

利奧坊．首隅逾4000人參觀

日出康城第12期位於將軍澳康城路1號，合共提供1985個住宅單位，分3期發展，第12A期SEASONS PLACE佔650伙，實用面積介乎282至665方呎，項目預計入伙日期為2025年10月。

另外，恒地（00012）大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅上周五推出首批60伙，首個周末對外開放示範單位，逾4000人參觀，當中不少為年輕家庭及投資收租客，最快本周初公布銷售安排。市場消息透露項目已超額認購。

46號千呎每月38萬承接 貴2022年倍半

零售市道穩中向好，核心旅遊區舖位受零售商戶追捧。尖沙咀一線街海防道農曆新年後至今僅逾一個月，錄得最少4宗地舖長租個案，其中2宗更屬短約變長租，並以位於中段的海防道46號地下，月租約38萬元，租金由低位反彈超過1.5倍最勁。

農曆新年後，海防道最少有4宗地舖長租個案，舖租全數反彈，其中海防道接連有兩個短租舖位，最新由改長租戶承接，當中海防道46號地下，建築面積約1000方呎，原由英國鞋履品牌Clarks在去年6月起短租，月租約18萬元，呎租約180元。舖位在去年底仍以50萬元放租，今年1月減至45萬元，據悉最新以38萬元租出，呎租升至380元。

上述舖位之前一個長租戶為美國運動鞋履品牌Skechers，在2019年以每月75萬元租用，呎租750元，租戶在2022年6月約滿結業。舖位在之後超過一年半時間都只能以短租形式租出，包括口罩店在2022年9月起以15萬元租用至去年5月，呎租只得150元。口罩店去年中撤出後，舖位改為租予Clarks，租金雖然上升兩成至18萬元，但卻繼續屬於短期租約。

近期該舖終再以長租形式獲零售商承租，月租增加1.1倍至38萬元，較2022年的租金低位更大幅反彈逾1.5倍，不過租金仍較5年前低49.3%。而在零售高峰期，月租曾高達125萬元，呎租1250元，目前較最高位依然挫69.6%。

寶豐大廈地下呎租300元

同一地段海防道32至34號寶豐大廈地下A舖，在農曆新年期間以每月20萬元短租予利是封店，最新亦獲零售商承租，建築面積約1000方呎，最新月租約30萬元，呎租約300元，較短租時反彈50%。

上址原本由個人護理產品連鎖店萬寧承租，舊租金為每月45萬元，最新成交租金較舊長租租金下滑33.3%。

至於另外兩宗為原有長租戶棄租後獲新租客長租個案，海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，總建築面積約2000方呎，原由連鎖餅店皇玥在2021年3月以28萬元租用，3年租約期滿後，近日以48萬元租予連鎖珠寶店金至尊珠寶，呎租約240元，最新租金大幅增加20萬元或71.4%。

海利行舖位加11%至50萬

另市場消息指出，海防道35至37號海利行地下A及B舖，建築面積約1650方呎，目前由鐘錶珠寶店租用，月租約45萬元，呎租約273元，租期至今年5月。

據悉，業主在去年底起推出舖位招租，叫租為每月68萬元，另同步與現租客洽租，但2月確認現租客不會續租，據現場所見，舖位已張貼出「租約期滿清貨」的標語。

市場得悉舖位即將交吉，隨即獲零售商戶洽租，市場指終以約50萬元租出，呎租約303元，租金加幅11.1%，新租戶料為名牌零售店。

儘管樓市交投暢旺，但二手市場仍接連錄得蝕讓成交。港島指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城連錄兩宗蝕讓個案，當中一個2房單位，作價950萬元易手，原業主5年損手330萬元離場，同屋苑另一個3房單位，以1025萬元成交，原業主逾6年虧蝕225萬元。

美聯物業區域經理吳肇基表示，該行剛促成太古城冠天閣中層H室成交，實用面積593方呎，2房間隔。原業主於去年8月以約1120萬元放盤，最終累減170萬元或約15.2%，以950萬元成交，呎價約16020元。

吳肇基續稱，原業主於2019年3月以約1280萬元購入上述單位，持貨5年，賬面虧蝕330萬元，物業貶值約25.8%。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運說，太古城順安閣中高層H室，實用面積703方呎，3房間隔，最新以1025萬元成交，呎價14580元。據了解，原業主於2017年10月1250萬元購入單位，持貨逾6年，賬面需蝕225萬元或18%。

Grand YOHO賣815萬貶23%

元朗區雖出現新高成交個案，惟賣方仍要大幅虧損。中原地產副區域營業經理王勤學透露，元朗Grand YOHO 3座中層A室，實用面積539方呎，2房間隔。在一個多星期前叫價820萬元，終以815萬元易手，呎價15121元，成交價創今年同類型單位新高。不過，原業主在2018年8月以1060.8萬元購入單位，持貨約5年半，是次轉手賬面虧蝕245.8萬元或約23.2%。

美聯物業區域經理黃少明稱，該行剛促成將軍澳慧安園2座高層D室成交，實用面積354方呎，2房間隔。原業主原本叫價450萬元，放盤約1個月，獲區內用家議價後，以445.6萬元購入單位自住，呎價約12588元。

據悉，原業主2017年1月以450萬元購入該單位，持貨逾7年，賬面微蝕約4.4萬元或約1%。

中原地產副區域營業經理伍錦基指出，沙田第一城43座高層A室，實用面積284方呎。原業主在去年5月開價560萬元，曾下調叫價至540萬元，之後多番調整叫價，至本月叫價曾調低至420萬，及後再調升至435萬，最終加價至450萬元成交，呎價15845元。原業主於1984年4月以22.8萬元購入該單位，持貨約40年，是次易手賬面賺約427.2萬元，升值約18.7倍。

一手全新盤及貨尾盤爭相推售，搶佔二手客源，中原地產統計的十大屋苑周末兩天（16日至17日）錄得28宗成交，按周下跌24.3%，終止連升兩周的勢頭。

新盤定價克制 搶客源

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣後樓市的興奮度漸放緩，加上一手市場千帆並舉，有3個以剛需盤為主的新盤於本月內發售，發展商定價克制，扣起大批二手購買力，令二手交投稍為放緩，但整體樓市仍然穩健發展。

據美聯物業分行統計，十大屋苑周末兩天同錄得約28宗買賣，按周減少24.3%，但仍連續3個周末維持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，周末兩天有全新盤開售，加上多個新盤以低價及貼市價應市，採取先求量後求價策略，故搶去不少二手客源，但市場購買力仍然充沛，加上美國息口今年內有機會回落，料將吸引一眾用家及投資者積極入市。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，近日一手新盤佔盡市場焦點，但撤辣全面激活樓市氣氛，二手亦受惠，令周末兩天十大屋苑交投量維持在高水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去兩天十大指標屋苑錄得22宗成交，按周增加5%。

廖偉強補充，自撤辣後市場上不乏多買一個單位收租的投資客，也釋放換樓客等客源，同時部分二手業主漸趨惜售及提價，料短期內二手交投量可保持，若股市能進入復甦期，本港整體經濟及樓市交投量可望有再進一步突破。

新盤市場購買力持續釋放，過去周末兩日市場錄得約396宗成交，按周上升約2成，信置 （00083） 旗下新盤錄得13宗成交，其中西南九龍維港滙系列佔11宗，項目至今累售1,150伙，連車位套現逾196億元。

另外，中洲置業發展的火炭星凱‧堤岸沽13伙，套現逾1.5億元。以價單形式售出的12伙，成交價496.2萬至1,982.8萬元，套現逾1.25億元。

其次，由華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作發展的啟德澐璟，單日錄3宗成交，套現逾8,400萬元。成交價最高為6座32樓C室，實用面積903平方呎，以3,009.7萬元成交，呎價33,330元。

大手客1822萬掃朗譽3伙

同屬保利置業旗下的油塘朗譽，新近獲大手客以1,822.01萬元連掃3伙，涉及第1座12樓、15樓及16樓C室，實用面積331平方呎，1房間隔，成交價由603.71萬至610.97萬元，呎價18,239元至18,458元。

此外，泛海集團 （00129） 旗下洪水橋滙都I兩日售出18伙，項目推售至今累計售出約200伙，套現逾10億元。

而會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE單日沽出兩伙，吸金2,140萬元。項目最新定於周四（21日）推售5伙，均可享3.8萬元現金回贈優惠。

美聯工商舖數據顯示，上月工廈註冊成交金額錄得15.4億元，按月急升6成，包括錄得粉嶺安居街全幢工廈1.5億易手。據該行美聯工商物業售價指數（MII）則顯示，工廈樓價按月微跌0.6%。

美聯工商舖資料研究部指出，2月份工廈註冊成交量則錄得約117宗，按月下跌約1.7%，註冊金額則錄得約15.4億元，按月上升約61%，其中安居街31號全幢工廈約1.5億元易手，呎價則約為3,472元。

美聯工商董事陳偉志表示，近年受惠港府的北部都會區發展策略所帶動，吸引不少企業進駐北區，例如豐隆廣場、新寧中心等。

反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）2月報349.2，按月下跌約0.6%。

至於租賃市況表現回軟，2月份工廈租務成交量錄298宗，按月下跌約26.1%。美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報148.5，按月下跌0.4%。

新一輪「白居二」買家開始獲資格信入市，天水圍居屋本月至今累計錄逾20宗成交，近日天愛苑高層單位放盤不足48小時即獲承接，造價383萬元。

據祥益地產高級經理林家倫指，撤辣加上新一輪「白居二」入市刺激居屋第二市場交投，天水圍近日連錄3宗成交。當中天愛苑B座高層9室，實用面積640平方呎，原業主近日以450萬元放盤，不足48小時，即獲綠表客以383萬元購入，減價約67萬元或15%，實用呎價約5,984元。

至於天富苑更連錄兩宗成交，包括屋苑Q座中層3室，實用面積506平方呎，原業主在去年8月中開始放盤，當時叫價330萬元，近日獲買家連日睇樓，最終業主輕微減價5萬元以居二價325萬元沽出，實用呎價約6,423元。

永泰朱松溪：成跨企租用條件 趨勢不可逆轉

商廈供應多競爭激烈，永泰地產 （00369） 高級租務總監朱松溪指出，ESG（環境、社會及管治）成為各大跨國企業在租用樓面前必考慮條件，因此物業需具備相關條件，才可保持競爭力及提升出租率。

永泰旗下觀塘巧明街Landmark East雙子塔，可算是區內指標甲廈，物業於2008年落成，至今樓齡約16年。朱松溪指出，近年外國興起ESG議題，提倡企業要推動環保、關注社會等，而物業亦要符合相關水平，「跨國企業特別歐美公司，非常重視ESG，漸漸成為是否租用一幢商廈的必須考慮條件，故此要獲相關認證，才可保持競爭力。」

對新落成商廈來說，可從建築前的設計入手，要獲取認證相對較易。Landmark East已入伙10多年，他指出物業勝在早年已具備質素，「項目當年落成時，質素上已是超前，例如空氣系統上已屬領先。故此大廈基本條件已成熟，再更新設備便可獲認證。」

據悉，集團自2017年起已着力研究及推進ESG範疇，促進可持續發展（sustainability），並且重視客戶身心健康（wellbeing），即開始加強物業各項配套，例如為節省能源，內部公共地方、辦公大樓如後樓梯、機房、設施設備房間等燈光系統採用移動感應器，內部辦公室及設施均已採用LED燈光。另外，藉人工智能及大數據解決方案，來優化製冷機，該優化系統已於2022報告年度內節能約400,000千瓦時，其他措施包括廢物回收、雨水回收系統等策略。此外，物業亦重視客戶服務，自2021年起採用物業及設施管理電腦系統，運用大數據分析，加快工作流程，及時回應租戶。

經過多項提升工程後，去年業主方面邀請相關顧問來大廈考察，並獲數項認證，包括綠建環評既有建築（2.0版）綜合評估計劃鉑金級、能源與環境設計先鋒v4.1運營與維護：既有建築鉑金級，今年再獲WELL健康--安全評價準則認證，現正申請WELL健康建築標準v2鉑金級，預計2024年中會獲得。

觀塘Landmark East 逾9成租出

朱松溪認為，ESG已成為大趨勢，「對企業來說，符合各項要求，在招聘員工時較易，畢竟大廈管理質素好，是員工上班考慮條件。對大廈業主來說，此趨勢是不可逆轉，企業考慮物業的ESG元素，成為租金以外的重要條件，情況會一路演變，舊式大廈亦同樣要升級，否則競爭力必下降，會流失客人同時，租金更難上升。」

物業質素提升，更吸引租客進駐。據悉，目前整體甲廈空置率處偏高水平，而最多空置樓面的東九龍，空置率更高近兩成，而Landmark East出租率超逾9成，跑贏大市。

除了硬件外，集團亦透過舉辦活動，為業戶提供更多享受。例如於大堂及戶外園藝空間，展示世界各地知名畫家及雕塑家的藝術作品，令上班人士猶如走進藝術館。另繼續舉行多元化的活動予租戶，正在構思電動車車展推動電車環保概念、與本地慈善團體舉行廚餘回收宣傳活動、書本回收及更多藝術活動等。

由新地發展的沙田蔚景園，於1988年3月中公開發售，率先推出的第1座184個單位，平均呎價約1204元，之後發展商推售第2座184個單位，呎價調升至1269元。

蔚景園開售時，吸引不少炒家入市，當年報章及區內物業代理行門口均出現二手放盤廣告，部分景觀較佳的單位，售價較購入價高5%至10%。

蔚景園位於沙田正街1號，距港鐵沙田站約4至6分鐘步程，整個屋苑由2座住宅組成，共提供368個單位。

據物業代理網資料顯示，該盤第2座一個中層F單位，面積369方呎，以508萬成交，呎價約13767元，較原業主於1997年買入價高出逾55%。