通膨時代，許多人買房也相當看重增值性，一名網友日前發文表示，他想買竹北一間小套房，開價約850萬～950萬，主要為了自住順便投資，好奇未來增值性如何？貼文曝光後，有留言指出還是要看地點，並強調竹北只有東側值得入手。

原PO在Dcard發文表示，他看上一間竹北小坪數套房，屋齡16年、坪數約18，房子開價約850萬～950萬，自己現在可出頭期款約300萬～400萬，入手原因主要是以後若繼續在新竹工作，好歹有個住處，還能當投資，「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」

對此，有網友不建議，「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房CP值很高，但近幾個月這類型的忽然價格飆很高，覺得未來增值性已經被吃掉了，反而建議買一房一廳的」、「有要自住就不用想增值了」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬，沒有人要買」。

也有網友認為，還是要看地點，「只要地點、價格可接受就不錯，可以抗通膨」、「看地點，地點好就很增值，而且看你的坪數如果不含車位有大於10坪，那就很好貸款、很好賣」、「整個新竹縣市的話題只有竹科、高鐵重劃區，投資竹北首選東側，竹北只有東側有價值，原因離高鐵近，租客假日回台中、台北快，不過離竹科沒有新竹市近，竹北西側更遠不用談」、「要漲都會全部漲的，我竹北的小坪數套房買200萬初，最近看同社區實登600萬以上」。

二○二三年七都十大總價最低中古屋出爐，中南部居多，桃園、新竹也有部分入列，值得注意的是，市場仍有一字頭房價，不過在新案帶動房價，中古屋補漲下，未來恐怕愈來愈少見。

根據五九一實價登錄統計，二○二三年六都暨新竹縣市中古屋總價最低十大行政區，在排除預售屋及交易量過少行政區後，以高雄鹽埕區及台南中西區最親民，分別為三百五十六萬、三百九十一萬元，單價也僅一字頭；新竹芎林鄉、台中龍井區、桃園觀音區總價帶也都僅約五百萬元。

五九一房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，房價飆漲，購屋族只能朝外圍的蛋白、蛋殼區，或是考量屋齡較高的中古物件，才能降低購屋負擔。

北台灣新竹芎林、桃園觀音、桃園楊梅三區較親民，芎林因竹科外溢效應新案房價已站上四字頭，不過該區成屋交易仍以中古透天、公寓及大樓為主，行情在二字頭、總價帶五百萬元，堪稱北台最便宜。

桃園觀音區位處蛋白區，但隨航空城計畫發展，加上周邊工業區帶來就業，區內草漯重劃區推案熱潮一波波，去年新案陸續交屋，也帶動單價衝到二字頭；楊梅區擁有鐵路、國道等優勢，憑藉交通及親民房價，逐漸打開市場知名度。

林哲緯表示，近年受到新案拉抬關係，整體房價攀高，中古屋也不例外，儘管未來會愈來愈少見低單價、低總價產品，但房價親民區域中古屋屋況變數較多，民眾搶便宜時要審慎評估。

在捷運綠線營運帶動下，台中機捷特區近幾年成為台中發展最快速的生活商圈。由金林建設規劃打造的機捷水岸綠海特區首座22層凌空森瀑地標「金林梧境」，今(6)日舉行新案公開暨VIP茶會，此案累計吸引超過500組民眾預約賞屋，公開首日現場氣氛熱絡。

市調顯示，除了捷運之外，74號快速道路也帶動沿線房市快速發展，包括水湳經貿園區、14期重劃區、機捷特區及廍子生活圈，房價也一路由水湳經貿園區7、8字頭，14期坐6望7，到機捷與廍子的坐5望6。相對而言，僅開發四成土地的機捷特區，不但房價親民，且更具成長空間。

金林建設董事長李金鑰就表示，金林是從土地開發起步，深刻了解每一塊土地都應該被好好珍惜，而建築就是最好的方式。

基地面積907坪的「金林梧境」，規劃地上22樓、地下三層建築，104戶零店面，39至45坪純3房產品，每坪單價55萬至60萬元，主力總價帶2,500萬至2,800萬元間，總銷23億元。

金林建設總經理曾毓民強調，「金林梧境」位於機捷特區極為珍稀的公園水岸首排，坐擁無垠綠海，悠閒水岸，以及約1.6公里的水岸步道，並能快速串聯台74交通動脈與具備成熟生活機能，因此對於個案規劃內涵，這次都是以極高標準全面精鑄。

堅持「品質取決堅持，細節造就品牌」的經營理念，曾毓民說，金林建設在跨入建築之際，即力邀職人精華與精實規劃，從首發作品「金林無界」好評完銷後，這次「金林梧境」接續因蘊而生，傾聽土地心跳，更共鳴難得居境，全面以更精研的細究思維，與更高端的建築美學，敬獻傑出之作。

為了充分發揮基地鄰公園水岸的優勢，也為了成就又一次的品牌經典作品，「金林梧境」力邀各界名家翹楚聯手共聚，包括全球排名百高摩天大樓的建築詩人劉偉彥。

還有空間詞家「本策設計」、植感名家「承園景觀」、結構權威「大彥結構」等，一起從「家」出發，擘劃出一座擎天森林地標，濃綠森瀑語彙，仿若森活浮島的建築意象，不但引領機捷特區矚目天際，也是一座足以改變住家定義的時代建築。

「金林梧境」位於台中目前極具話題熱度的機捷特區，不只因為其複製全國捷運增值的城市發展腹地，更是因為其在短短幾年時間，便擁有包括商圈、學區、公園、交通等機能全數到位，並能快速串聯台74、捷運綠線及鐵路等交通動脈。

也因為如此，除了「金林梧境」積極領先推案之外，其中年初已進場的富宇「鉑金大苑」，目前實登成交均價也已來到單坪53萬元，後續還有如大城建設、惠宇建設等知名建商都蓄勢待發，計畫推案，可以預見機捷特區充滿力道的發展潛力，前景可期。


台中機捷水岸地標「金林梧境」今公開 預約賞屋客爆棚
工商時報

北屯機捷特區，是近幾年台中開發速度最快的新興重劃區，多年來吸引眾多建商爭相購地推案，房價跟著水漲船高！第二季預計將有惠宇、金林、大城等建商將推出預售新案，總銷合計上看百億元！

其中，由金林建設規劃的機捷水岸綠海特區首座樓高22層的凌空森瀑地標「金林梧境」，今(6)日舉行新案公開暨VIP茶會，該案吸引超過500組客戶預約賞屋，公開首日賞屋人潮絡繹不絕！

根據市調，除了台中捷運綠線之外，74號快速道路帶動沿線房市快速發展，包括水湳經貿園區、14期重劃區、機捷特區及廓（郭換部）子生活圈，在房價外溢效應下，由水湳經貿園區單價7、8字頭，外溢到14期的「坐6望7」，到機捷特區與廍子區的「坐5望6」。

市場認為，目前全區僅開發四成土地的機捷特區，未來房價更具想像空間。

金林建設董事長李金鑰表示，金林是從土地開發起步，深刻了解每一塊土地都應該被好好珍惜，而建築就是最好的方式。

金林建設總經理曾毓民則強調，「金林梧境」位於機捷特區極為珍稀的公園水岸首排，坐擁無垠綠海、悠閒水岸，以及約1.6公里的水岸步道，並能快速串聯台74交通動脈與具備成熟生活機能，因此對於個案規劃內涵，這次都是以極高標準全面精鑄。

「金林梧境」位於機捷特區南興路上，基地面積907坪，規劃地上22樓、地下3層建築，總戶數104戶、零店面，39至45坪純三房產品，每坪開價55萬至60萬元，主力總價帶在2,500萬至2,800萬元間，總銷約23億元。

曾毓民說，「品質取決堅持，細節造就品牌」，金林建設在跨入建築之際，即力邀職人精華與精實規劃，從台中首發作品「金林無界」好評完銷後，這次「金林梧境」接續因蘊而生，傾聽土地心跳，共鳴難得居境，全面以更精研的細究思維，與更高端的建築美學，打造出代表作。

為了充分發揮基地鄰公園水岸的優勢，也為了成就又一次的品牌經典作品，「金林梧境」力邀各界名家聯手打造，包括全球排名百高摩天大樓的建築詩人劉偉彥；還有空間詞家「本策設計」、植感名家「承園景觀」、結構權威「大彥結構」等，一起從「家」出發，擘劃出一座擎天森林地標！

「金林梧境」位於台中極具話題熱度的北屯機捷特區，不只因為其複製全國捷運增值的城市發展腹地，更是因為其在短短幾年內，便擁有包括商圈、學區、公園、交通等機能全數到位，並能快速串聯台74、捷運綠線及鐵路等交通動脈。

正因如此，除了「金林梧境」進場推案外，去年底進場的富宇「鉑金大苑」，目前實登成交均價已來到單坪53萬元；後續還有惠宇、大城等知名建商即將進場推案，機捷特區前景可期。

青埔房市狂飆，房價從五年前2、3字頭，現在已到4~6字頭，還能買嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，數據顯示，青埔目前價格已漲不動，投資客已明顯縮手，投資客找不到投資客，現在都找自住客割韭菜。

他表示，雖然青埔短線價格飆漲過快，但目前買氣仍在，房價回跌機率不大，自住、長期持有仍可進場，目前沒有投資客競爭，相對有緩衝思考時間，價格也比較好談，不用辛苦追價。

根據元宏不動產統計實價資料，青埔高鐵特區內的A17、A18、A19三大生活圈區塊，即便政府持續打炒房，但這三個區塊，2021~2023年房價都還有14%~27%的漲幅，表現仍相當穩健。

目前三大區塊中，近一年房價以A18高鐵生活圈平均每坪46萬最高、A19桃園體育圈區44.5萬次之、A17領航站生活圈41.3萬排第三。

不過，雖然房價仍持續上漲，但近一年A17、A18生活圈的房價漲勢已明顯趨緩，價格年漲幅只剩下0.8%~1%，明顯開始漲不動的狀況，目前只剩A19生活圈還有7.3%的年漲幅，表現較為突出。

買氣方面，實價顯示青埔三大生活圈近三年交易量都算相當穩健，A17生活圈每年交易量約500件上下、A19約1100件上下、A18最熱每年約2700件左右。其中A18與A19去年交易量能快速復甦，交易量年增分別達28%與46%。

陳傑鳴表示，青埔特區近年在高鐵、捷運、商場進駐等利多加持下，吸引大批投資客進場買房，導致區域房價直線狂飆，五年前區域房價平均僅2-3字頭，如今均價已站上4字頭，甚至有豪宅案單價逼近7字頭。

不過由於短線價格漲多，目前已是桃園房價最高的區域，且房價與台北平均7字頭、新北平均4~5字頭差距已逐漸縮小，導致近期投資買盤大減，區域房價近一年漲勢已明顯趨緩，估計房價應該會盤整一陣子。

台積電今年將在嘉科園區蓋2座先進封裝廠，又華泰名品城也將落腳高鐵太保站特定區，造成嘉義房市飆漲；縣府最近公告辦理「高速公路嘉義交流道附近特定區計畫貨物轉運中心區市地重劃區」33筆抵費地標售，依區位不同，標售底價每坪從最低9萬2千多元到最高17萬餘元，低於目前房市行情，16日開標，引起房市業關注，房仲人士說，房市前景看好，標售將引發搶標。

國道中山高嘉義交流道下方、高鐵大道旁的貨物轉運中心，都計規畫長達45年，2019年市地重劃開工，歷時2年公共設施完工，縣府2022年舉行完工謝土典禮。中華郵政搶先斥資3億2千萬元，向縣府購置1800坪抵費地，每坪18萬元，投入逾10億建樓郵務轉運、倉儲物流及電商平台中心，預定2026年完工，加速郵務貨物寄送速度。

貨轉重劃區位處嘉市與太保市交界，鄰近中山高嘉義交流道，便利城鄉貨物運輸，重劃區定位提供貨運服務業、倉儲集散中心及物流中心業發展，貨轉中心重劃區，縣府共取得41筆抵費地，分批標售，華泰名品城、台積電陸續宣布落腳太保，附近貨轉中心抵費地標售，受房市業者及地方人士關注。

貨轉中心面積28.33公頃，抵費地非一般住宅建地商業區 ，而是提供貨運服務業、倉儲集散及物流中心、批發業、零售業、物流業及大型購物中心、餐飲服務業、娛樂服務業等多元土地使用型態，開發後可望引進就業人口3610人，帶動經濟發展。　

縣府地政處說，貨轉中心抵費地標售辦理3次，這次標售16日開標，南北兩區共33筆抵費地，標售底價縣府委託不動產估價師，參酌各街廓土地位置地勢、交通道路寬度、公共設施土地使用分區及重劃後預期發展等因素，參考2021年同一供需圈內不動產實價登錄價格，估算標售底價送市地重劃委員會評定，標售底價評定起未調整，就目前市場價格屬合理範圍。

台北市南萬華附近的青年公園一帶屬於早期開發區域，周邊房市早期是眷村，後續陸續改建，因此給人國宅多的印象，加上早年居住於此的多為在地軍公教。年長後或下一代希望獨立成家時，也會因為習慣於這邊的生活圈，因此在周邊買房，形塑萬華區特有印象。

萬華以火車站為基準，可分為南北萬華，北萬華最主要以西門町和龍山寺兩大商圈為主，南萬華是以青年公園為主要區域，近來由於都市發展及更新，加上未來捷運站路線延伸到萬大路，讓南萬華整體交通機能及動線更為便利，此外，萬華區房價為台北市區單價相對低的區域，若想買北市門牌，南萬華房價相對友善。

信義房屋青年公園店專員陳致瑛表示，南萬華雖大多是軍宅和國宅，但戶型類型多且總價親民，電梯兩房1,500萬元以內、電梯三房2,500萬元以內、或是屋齡15年內電梯三房帶坡平車位4,000萬元以下，四房電梯雙陽台帶坡道平面車位4,500萬元以內都可以買得到，同樣預算在台北市買房，到南萬華可以買到空間更大、更舒適的房屋，且不論是頂客族、小家庭亦或是三代同堂，在這裡都能找到適合的物件。

南萬華地區主要的道路是萬大路及中華路二段，這裡除了有南機場的商圈外，還跨到一些植物園及小南門的商圈，生活機能食、衣、住、行、育、樂樣樣具備，加上有萬坪綠景青年公園加持，在青年公園想得到的運動設施，這裡都有，包括網球、排球、籃球、羽毛球、高爾夫球及游泳池等；學區方面，鄰近的新和國小及萬華國中都是雙語學校。

交通部分，陳致瑛表示，這一區聯外橋樑多，不論是要通往一高、二高、快速道路，或是聯外橋都非常方便，可通往中和、永和、板橋等地，是台北市與新北市的交界，未來更有捷運萬大線通過，加上價格親民，吸引不少外來族群到此尋屋。目前電梯大樓單價約在60萬~70萬元之間，舊公寓約在50萬元左右。

陳致瑛表示，過去南萬華地區沒有捷運，大眾運輸大多仰賴公車，未來的萬大線捷運站開通後交通會更加便利，光是捷運站就有兩個站點，分別是廈安捷運站及加蚋捷運站，也因此吸引不少建商布局，區域內預售屋市場熱絡。

陳致瑛也提到，南萬華有不少熱門社區，像是「復華花園新城」為都更案，原為眷村的軍宅，由國防部興建，社區優點是管理嚴格，出入口及電梯進出均有專屬磁扣管制，主要戶型是三到四房。「青年新城」因為旁邊就是青年公園，是許多人指名社區，總共有35棟、1,700多戶，屬於國宅，這個社區停車位較少，車位基本上都是社區住戶抽籤抽中之後才能承租，中籤率約三分之一。不過，附近的青年公園或新和國小都有附設停車場出租。

「樂群花園新城」也是國防部所建軍宅，屬於開放式社區，社區的優點是每戶配有一個固定的坡道平面車位及一個機車位，且大樓皆有內縮，臨路較遠、棟距寬敞。

台北市南萬華生活機能佳且成熟，傳統市場、超市兼具，且學區完整，國小、國中的密度在台北市名列前茅，居住環境也單純，並擁有台北市著名的公園綠地青年公園，加上捷運萬大線通車在即，是此區購屋最大誘因。不過，陳致瑛也提醒，要買這區的房子要留意寺廟、傳統市場、屋齡等問題。

陳致瑛說明，萬華區宮廟、寺廟多，最知名的當屬龍山寺，時常會有法會、祭祀，或是繞境活動，有些購屋人喜愛廟會氛圍，但有些則認為影響居住品質，購屋前宜留意附近宮廟、寺廟與住宅的距離。

其次，萬華區近年都市更新及危老重建興盛，呈現新舊融合的發展景象。因此，區內除了有家樂福、全聯等現代超市，也有不少早市與黃昏市場，像是國光市場、雙和市場等，有些人偏好傳統市場的採買便利性，但也有些人不喜傳統市場的吵雜，且容易造成交通擁擠，因此，購屋前應謹慎評估。

陳致瑛表示，南萬華目前最高房價主要落在即將通車的廈安捷運站及加蚋捷運站旁，由於捷運萬大線預計2026年通車，而通車前一段期間房價通常會上漲，目前捷運站旁的物件每坪單價已達70萬元。

新竹市政府即日起公告「113年度逾期未辦理繼承登記不動產」，土地2143筆、建物93棟，面積超過20公頃，土地公告現值逾19億元，市府呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益；另外，新竹縣今年度逾期未辦繼承登記不動產案件共有被繼承人584人、土地4467筆、建物103棟，依今年公告土地現值計算，土地總價值達36億餘元，這些縣市土地房產若持續無人認領，將列管標售。

市府地政處表示，土地或建物所有權人過世後，其繼承人須自被繼承人死亡之日起6個月內申辦繼承登記，逾期申請，除有最高20倍登記費的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記，將由地政事務所公告期滿後列冊管理，此次統計至去年底超過期限未辦理繼承的不動產，共計有土地2143筆、建物93棟，即日起至6月30日止公告，期滿後如仍未辦理繼承，將列冊管理15年。15年期滿後，將移送國有財產署公開標售，對於繼承人權益影響甚大，提醒繼承人速辦繼承登記，以維護個人財產權益。

市府地政處說明，竹市今年10月預計將2009年列冊管理期滿15年未辧繼承不動產移送國有財產署公開標售，其中包括位於北大路精華地段的土地等，計有土地158筆、建物5棟，以今年公告現值估算總價高逹7200百多萬元，如未即時完成繼承，將由國有財產署辦理公開標售，而標售所得價款將暫存於保管專戶，等待繼承人申請領回。若民眾想知道有哪些土地被公告為未辦繼承，可至地政處網站「未辦繼承專區」點選「歷年未辦繼承土地公告名冊」來瞭解( https://reurl.cc/D4MLnR )。

縣府地政處指出，竹縣一樣會由各地政事務所今天起公告至6月30日止，為期3個月，公告期滿仍未辦理繼承登記，將由縣府列冊管理15年後，移請財政部國有財產署辦理公開標售。為讓繼承人收到通知後，更了解不動產繼承登記、辦理流程以及逾期未辦繼承登記後續處理作業，縣府地政處與各地政事務所將於4、5月於各鄉鎮市舉辦6場次的未辦繼承登記宣導說明會，若收到未辦繼承登記通知不要慌張，可趕快撥電話至地政處地權科或各地政事務所詢問，也歡迎民眾直接參加說明會，由地政處和地政事務所人員面對面直接協助解決問題。

中央社

根據聯徵中心統計，同時有房貸、車貸的雙貸族，今年1月底人數為8.5萬人、雙貸總餘額達到新台幣6074.34億元，雙雙創新高，由於央行升息將連動貸款利率走高，台灣自2022年以來共升息3.5碼，房車雙貸族負擔恐加重。

根據聯徵中心數據統計，截至今年1月，房貸、車貸雙貸族為8.5萬人，創下統計來新高，房貸總金額為新台幣5477.05億元，車貸金額為新台幣597.28億元。根據聯徵中心資料說明，購買住宅貸款、房屋修繕貸款，皆定義為個人房屋貸款；若擔保品為車輛的短、中期放款，即定義為個人汽車貸款。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，購屋族傾向以時間換取價格，因此選擇購買離市區較遠的地段，考慮以通勤時間取代房價成本，而推升房車雙貸族群的增加。

徐佳馨補充，成家族群可能有載送小孩或長輩的需求，而帶動購車需求，而近幾年車價漲幅較大，也增加購車申貸的意願。

對於房車雙貸人數與金額創高，徐佳馨分析，除了民眾本身的剛性需求，加上新青安優惠房貸持續發酵，促進房地產市場買氣，車市則在汰舊換新與延遲交車的欠單改善有撐。

不過徐佳馨也提醒，雙貸族群適逢央行升息，應妥善分配資金運用，以免壓縮到日常生活支出，更要注意自身的財務狀況，避免信用危機。

房價天花板屢創新高，新北市繼板橋區房價突破百萬後，根據統計，永和區不只新案平均單價已達8字頭，實價登錄顯示其單筆交易最高價更站上每坪97萬，成為新北市下一個百萬單價候選區域，而新店也在央北高價案帶動下站穩8字頭，同樣有機會挑戰百萬大關。

根據591房屋交易網統計實價登錄資料，新北市板橋區的「勝輝一邸」去年10月18樓高樓層成交單價121.5萬元，繼板橋房價突破百萬後，永和區不只新案平均單價已達8字頭，實價登錄顯示「頂溪大苑」21樓成交價也站上每坪97萬，最有望接棒板橋站上百萬大關，另外新店也在央北高價案帶動下站穩8字頭，同樣有機會挑戰百萬大關。而近年推案量體極大的三重區，雖然平均單價落在6字頭，但單筆交易也已見8字頭行情。

591房屋交易網組長林哲緯分析，新北第一環行政區由於發展早且地段精華，購屋需求本就相當旺盛，近年北市高房價又迫使不少買方只能含淚出走，房價漲勢如虎添翼，進而屢屢突破天花板。

以永和區來說，目前可開發的大型素地已相當罕見，近年僅有基地面積較小的都更危老案公開銷售，推案量相當有限，在新案供給有限的情況下，只要總價帶符合市場預期，幾乎都能吸引買方出手。以這次成交單價最高的「頂溪大苑」來說，該案因鄰近捷運頂溪站，又是罕見千坪基地且規劃2至3房等自住產品，頗受周邊來客青睞，帶動單價直逼百萬大關。

三重近年憑藉仁義、二重疏洪道等新案，穩坐新北推案一哥寶座，今年329檔期包含有「新濠漾Ⅲ巴黎公園」、「RIVER PARK」、「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」等多案進場，雖然當地新案平均價位約6字頭，但憑藉與北市的價差優勢，仍吸引大量購屋族進場買單，隨著建商持續在當地插旗推案，近一、兩年恐怕就有機會挑戰高點。

4月3日，中國海外發展有限公司發佈2024年3月份物業銷售和土地收購更新情況。

2024年3月，中國海外系列公司實現合同物業銷售金額約412.11億元，銷售面積約103.52萬平方米，同比分別下降4.1%、49.7%。

2024年1-3月，中國海外系列公司累計實現合約銷售金額602.06億元，相應累計銷售面積約202萬平方米，同比分別下降28.0%、52.6%。

2024年3月，中海地產在西安收購了一宗地塊，權益建築面積約為6.41萬平方米，權益土地出讓金約為6.32億元。今年1-3月，中海地產累計收購土地的權益建築面積約為14.19萬平方米，累計權益土地出讓金約為15.97億元。

融創中國(01918)公布，悉售重慶大學城項目51%權益予項目合作方重慶象嶼置業及其關聯方，作價5.4億元(人幣．下同)，預期約3.6億元將用於償還因目標項目融資而欠付中航信託的債務，及剩餘約1.8億元主要用於償還集團為投資目標項目而進行的其他融資。
　　
該集團預期就出售事項錄得除稅前未經審核虧損約2.5億元。

4月7日，碧桂園發佈公告稱，公司現已委聘年利達律師事務所擔任境外債務重組主要法律顧問。年利達律師事務所將和公司及其主要顧問一起確保公司和境外債權人之間保持透明且具建設性的對話。公司和顧問將與債權人一同探索所有可行的境外債務重組選項，以尋求對當前狀況的整體解決方案。

此外，為向債權人提供共同的資訊平臺，公司已聘請了德安華，以對債權人負有謹慎責任為前提，對集團進行獨立債務回收率分析，幫助債權人未來在審視公司經營情況時能夠做出更好的理性判斷。公司感謝境外債權人對公司所進行工作的持續支持及參與。公司計畫建立與境外債權人定期溝通的機制，適時向境外投資人更新重組的進程。

碧桂園稱，過去數月，公司與債權人及主要顧問緊密合作，在建立境外債務重組程式上取得積極進展，並在有序地推進該程式。本公司重視債權人的意見，並就眾多債權人的耐心、具建設性的參與及支持致以最深切的感謝。代表銀行債權人的協調委員會及代表債券持有人的專案小組均已成立。本公司正與該等債權人團體及其顧問商議資訊分享機制和費用安排，並積極回饋了一系列的盡職調查問題。

公司致力推進一個專業、高效、透明和公平的進程，並將參考國際最佳實踐指引，包括國際專業組織發佈的《第二版關於多方債權人不經法院程式解決債務問題的全球經驗的原則說明》以及香港金融管理局和香港銀行公會聯合發佈的《香港企業財務困難處理守則》。

根據公告，公司與協調委員會、專案小組及其顧問的接觸增強了對整體重組方案的前景的信心。公司將繼續致力於與該等債權人團體及其顧問持續溝通，務求協助他們評估本公司的整體債務狀況，並瞭解他們的關注點、訴求及對後續工作的期望。主要財務顧問正持續推進現金流模型的準備工作。

公司重申，有決心推進一個能夠確保集團的長遠發展，維護所有利益相關者的權益，並確保公平對待所有債權人的全面解決方案。在進行境外債務重組的過程中，集團將堅持不懈地保交付、保運營。公司期待與債權人進行溝通和合作，並呼籲債權人給予耐心、理解和支持，與本公司共同制定解決方案，以克服公司面臨的挑戰。

清明假期期間，部分城市在前期政策優化下，市場熱度略有回升，核心區項目到訪量較節前有所增長，但冷熱分化現象仍較為明顯。整體看，客戶觀望情緒仍在。

根據中指研究院資料，由於去年清明假期僅有一天（4月5日，週三），因此資料主要與2022年同期進行比較，今年清明假期期間重點20城新房銷售面積較2022年假期下降約三成。

根據中指研究院監測資料，2024年清明假期期間（4月4日-4月6日），20個代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷售面積下降31%。

諸葛資料研究中心指出，2024清明假期期間出遊熱情上漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩，據文旅部披露的資料，2024年清明節假期3天，全國國內旅遊出遊1.19億人次，較2022年清明假期增長約58%，並且今年清明出遊人次達2018年以來峰值；同時，今年以來，房地產市場整體仍處在調整的趨勢中，新房銷售延續築底格局，長時間的市場信心不足也在持續影響成交週期。

根據機構監測資料，今年小長假各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，降幅為9%；二線城市降幅為44%；三四線城市降幅為11%。

具體來看，機構監測資料顯示，上海新房銷售面積較2022年假期明顯增長。清明假期前，上海新房、二手房市場熱度均有所回升，其中核心區的中海順昌玖裡專案客戶關注度較高。假期期間，受出遊及新房供應端影響，市場熱度有所下滑，假期內僅2個新房項目處於認購期，多數四批次新房項目暫未開啟認購，部分中高端專案維持一定到訪量。中指研究院資料顯示，小長假期間，上海新建商品住宅日均成交面積為0.93萬平方米，較2022年假期日均成交面積增長143%。

同為一線城市的北京新房售樓處整體來訪量較節前也有所提升，各售樓處以多種名義推出特價房源和優惠政策吸引客戶下定，但整體認購尚未出現明顯回升的情況。二手房方面，清明假期，北京二手房帶看和成交延續3月以來回溫態勢，購房意願有所增強。值得注意的是北京二手房掛牌量居高不下，尤其是低總價、高樓齡房源占比仍然偏多，預計短期二手房市場仍將延續以價換量特徵。

假期期間，深圳多項目推出降價促銷活動，吸引購房者到訪，但受出遊影響，除個別項目外，多項目售樓處到訪量未有明顯提升。二手房則延續恢復態勢，4月以來客戶看房量較去年同期有所提升，但以價換量現象仍較明顯。

深圳樂有家門店成交資料顯示，4月1日-4月6日期間二手成交量同比（2023.4.1-2023.4.6）上漲近七成，客戶看房量同比上漲13.3%。二手成交價則由1年前的7.3萬元/平方米，下調至6.4萬元/平方米，跌幅超12%，“以價換量”特徵十分明顯。

從當前市場整體情況來看，3月下半月，重點城市新建商品住宅周度銷售面積持續上升，3月末銷售面積提升至去年下半年以來周度高位。根據中指研究院資料，3月最後一周（3.25-3.31），重點50城商品住宅銷售面積環比增長37.6%，同比下降35.7%，在部分城市專案集中備案帶動下，降幅較前一周明顯收窄。

二手房方面，根據中指研究院資料，春節後重點城市二手房成交量連續6周環比增長，上周（3.25-3.31），二手房成交套數環比增長10.7%，在去年同期高基數下同比下降19.5%。4月1-6日，重點城市二手房成交量同比下降約18%，降幅繼續收窄。

中指研究院指出，整體來看，清明小長假期間部分城市市場情緒略有修復，如北京、青島、鄭州在政策帶動下項目到訪量增加；上海受出遊及供應端乏力影響，假期期間市場表現一般，預計隨著供應端改善市場活躍度有望好轉。而武漢、南京等地市場觀望情緒仍在延續，且冷熱分化明顯。

展望未來，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，政策層面，中央和監管部門已經明確要進一步優化房地產政策，各地供需兩端政策均存在較強優化預期，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。

市場方面，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意願或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資落地見效，項目建設推進也有利於提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉，4月新房銷售量或保持一定規模，核心城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，新房銷售規模有望進一步修復，與此同時，年中高基數影響將逐步減弱，預計二季度重點城市新房銷售面積同比降幅將收窄。二手房市場“以價換量”態勢預計仍將延續，市場有望保持活躍。

時代中國(01233)公布，今年3月，集團合同銷售金額約為6.85億元(人民幣．下同)，按年跌74.03%；簽約建築面積約為5.1萬平方米。
　　
截至2024年3月31日止三個月，累計合同銷售金額約為15.26億元，按年跌72%；簽約建築面積約為11.6萬平方米。

3月，上海樓市在豪宅成交拉動下出現“翹尾”現象。同時，受供應結構影響，成交套均總價超千萬元。

4月5日，根據上海鏈家研究院近日發佈的監測資料，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，環比增長299%，同比下降41%；成交金額594億元，環比增長440%，同比下降3%；套均總價1105萬元/套，環比增長35%，同比增長65%；成交均價86050元/平方米，環比增長29%，同比增長41%。

從成交總價段來看，受供應結構影響，600萬元以上的成交占比增加較為顯著，占比達到59%，較去年增加了17個百分點。特別是600萬-800萬元的占比，較去年增加了10個百分點。400萬-600萬元的占比下降較為顯著，占比21%，較去年減少了16個百分點。

豪宅交易活躍，帶動成交套均總價超千萬元

今年3月2日，上海第三批新房集中供應入市，總計供應19個項目，共計5216套房源，供應面積約68萬平方米。4月1日，第四批集中供應入市，總計供應25個項目，共計5536套房源，供應面積約73.8萬平方米。

據上海鏈家研究院監測，該兩批次集中供應中，高端住宅供應呈近年來的井噴狀態，平均單價超過10萬元的項目各有6個，占比高達30%左右。特別是黃浦區，在完成舊改拆遷後，釋放的豪宅專案今年陸續入市，吸引了較高的關注度。

受高端住宅入市的影響，供應金額和均價的同環比均出現顯著增長。3月，新增供應的套均總價超過千萬級別。

監測資料顯示，3月份，上海新房新增供應8578套，環比增長633%，同比增長8%；套均總價1086萬元/套，環比增長73%，同比增長47%；供應均價85195元/平方米，環比增長45%，同比增長27%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，受3月供應結構影響，大戶型、高總價的房源成交量大幅上漲。從分環線的情況來看，內環以內成交占比15%，較2月份增加了12個百分點。內環以內高端住宅的集中供應吸引了大量購房者，各項目的認購和去化情況良好，特別是位於新天地核心區域的中海順昌玖裡，共推出500多套房源，當日接近清盤，吸金196.5億元，說明即使在當前樓市理性的情況下，擁有區位優勢、價格優勢的產品依然受到購房者的青睞。

根據成交資料，3月，上海成交新建商品房套均總價1105萬元/套，環比增長35%，同比增長65%。

上海中原地產市場分析師盧文曦也表示，從3月成交前十榜單來看，豪宅類產品交易活躍，榜單中有4個單價10萬+的樓盤，在以往月度成交榜單中不容易出現那麼高比例的高價房。並且從價格來看，也和以前相比有所突破，以前單價10萬+樓盤價格多半在15萬元/平方米以內，這次榜單中有3個樓盤均價都在16萬元/平方米以上，也正是這種結構性導致均價出現快速上揚。

房地產市場仍處調整中，市場分化明顯

不過，縱觀上海整個新房市場，上海中原地產監測資料顯示，從交易節奏來看，3月上半月並沒有小陽春啟動跡象，半個月的成交量只有平時一周的成交。一直到下半月，樓市成交才進入狀態，最後一周在翹尾效應下，成交面積推升到41萬平方米。從空間分佈來看，大浦東成交14.22萬平方米，繼續承擔主力的地位。遠郊區域中，嘉定、閔行成交分別達到8.8萬平方米和9.2萬平方米，發揮應有水準。相比之下，松江、青浦沒有太多發揮，都沒有超過4萬平方米。

另據微信公眾號“上海房協”消息，上海市房地產行業協會於3月7日召開房地產市場座談會。保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家企業參加了會議。會議座談交流了近期上海市房地產市場運行情況，企業普遍認為當前上海市房地產市場仍處於調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。春節後，案場來訪量有所提升，但成交量回升並不明顯，轉化率較低。市場分化明顯，外環內專案銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。

不同于豪宅專案搶房的景象，部分郊區新盤仍延續打折促銷的活動。“目前，專案活動力度較大，買房送車位，總價打九折。折算下來和項目周邊的二手房價格基本持平，但我們的項目品質肯定更高。”位於上海外環外的一新房銷售介紹道。

“不同於內環豪宅項目存在倒掛的現象，隨著二手房的持續調整，一部分買家會將目光轉向性價比高的二手房房源，部分追求社區品質的買家仍會選擇新房，但專案去化壓力比較大的情況下，開發商自己也會在一些時間點上做促銷。”滬上一新房代理經紀人說道。

盧文曦認為，3月市場啟動比以往幾年要遲一些，主要成交集中在下半月。基於此，讓樓市奔跑起來的時間短，反過來也說明市場有一定猶豫和觀望。短期來看，中高端改善項目先於市場熱起來，雖然豪宅類專案交易量占比非常低，但是樓盤熱銷的情緒會有傳導效應， 4月這一熱情有望得到延續，中高端產品或繼續成為帶動市場交易的發動機。

金地商置(00535)公布，2024年3月的合約銷售總額約18.07億元(人民幣．下同)，較去年同期下跌約57%，而期內合約銷售總面積約12.72萬平方米。期內的銷售均價為每平方米約14200元。
　　
今年1月至3月期間的累計合約銷售總額約37.37億元，按年跌62.2%；而累計銷售總面積約26.43萬平方米。

綠城中國(03900)公布，2024年3月，綠城集團自投項目取得銷售4300套，銷售面積約58萬平方米，當月銷售金額約為230億元(人民幣．下同)，按年跌12.9%；銷售均價約為每平方米39441元。
　　
2024年1-3月，綠城集團取得合同銷售面積約109萬平方米，合同銷售金額約372億元，按年跌24.2%；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為259億元。於2024年3月31日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約45億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為35億元。
　　
2024年3月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約53萬平方米，合同銷售金額約67億元。2024年1-3月，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約131萬平方米，合同銷售金額約為160億元。
　　
綜上，截至2024年3月31日止三個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約240萬平方米，總合同銷售金額約532億元，按年跌13.2%。

中梁控股(02772)公布，今年3月集團合約銷售金額約15億元(人民幣．下同)，按年跌60%，合約銷售面積約14萬平方米，合約銷售均價約每平方1.08萬元。
　　
於今年1月至3月，集團累計合約銷售金額約52.4億元，按年跌54.16%，累計合約銷售面積約46.7萬平方米，合約銷售均價約每平方米1.12萬元。

世茂集團(00813)公布，建設銀行(亞洲)本月5日向香港高等法院提出對該公司的清盤呈請，涉及財務義務金額約15.795億元。
　　
世茂集團認為該呈請並不代表公司境外債權人及其他相關方的共同利益。為保障其相關方利益，該公司將極力反對呈請，並繼續推進境外債務重組以最大化其相關方的價值。

賣樓成績差 現金流受損

本港樓市去年處於下行階段，地產去年業績表現未見起色。房地產分析員認為，是次業績期除太古地產（01972）表現較佳，以及九倉（00004）符合預期，其餘近乎所有地產股的成績表都較預期差，主因整體利息升幅較預估高，加上行業去年賣樓銷售確認收入及毛利率較市場預計差，且債務情況未恢復正常。是次公布的中期及全年業績，地產股的派息能力都比預期更差，往後也不見得可改善，幸而整體債務風險尚算可控。

削分紅幅度多於收租股

分析員表示，大部分地產股的派息水平與預期有差異，尤其發展商減派息的幅度較收租股大。新地（00016）中期息減少24%，也差於市場預期的減少10%至15%。

至於新世界（00017）的中期息大削逾五成，整體反映賣樓表現差、現金流受損，直接影響派息能力。恒地財政仍屬緊張，但全年股息不變，超乎市場預期；收租股的租金收入跌幅不及賣樓惡劣，現金流相對發展商好。

分析員續稱，現階段不應憧憬日後地產股能否恢復往昔的派息能力，因過去兩年樓價持續下跌，賣樓銷售金額逐步確認入賬，未來兩三年毛利率仍要下跌，「派息跌咗落嚟就好難回復」。

新世界重債 短期壓力最大

對於短期債務問題，分析員指出，問題最嚴重的是新世界，截至去年底，一年內到期借貸額達619.8億元（較去年中增25.9%），可動用銀行貸款卻由2021財政年度的566億元，逐步降至去年底僅130億元（較去年中減少67%），為眾多發展商中壓力最大；其他發展商情況正常，所有銀行都願意提供融資，就算恒地看似負債率高，但股東貸款加碼至624.48億元支撐，銀行對恒地不太擔心。

問及行業整體債務到期及再融資風險，分析員說，整體情況屬可控範圍，該分析員所追蹤的地產股都有銀行願意借錢。新世界則有少許危險令人擔心，銀行對小型地產商的貸款審批收緊，市場主要關注小型及非上市公司的債務問題。政府「撤辣」後銀行的放款意欲改善，但仍在減少現金回贈，以求控制相關風險敞口。

另外，對於現時地產股有否投資價值，第一上海首席策略師葉尚志表示，整體樓市氣氛尚未完全好轉，地產股暫時仍處於觀望階段。他說，現時「撤辣」時間不久，市場需要先消化業主的沽盤；儘管目前樓市較活躍，成交表現不算差、有買家承接，地產商推盤賣得好有利資金回籠，現金流可略為改善，但仍有待沽盤消化，觀望下半年樓價能否回穩，重返正常健康狀態。

首輪速沽406單位 提價加推88伙

長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast，以本港歷來新盤首輪票王榜第三位的氣勢，於過去周六（6日）作首輪發售共422伙，萬人空巷的賣樓場面重現，樓盤即日沽出406伙，套現近75億元，創《一手住宅物業銷售條例》（一手新例）2013年4月實施以來單日成交金額最高新盤；發展商火速在昨天加推88單位。

豪客擲1.53億掃8間3房戶

Blue Coast首批單位折實平均呎價21968元，平絕港島南岸歷來首批單位，發展商形容為「撈底價」，其後因應收票反應理想而兩度加推，項目8天合共收近2.8萬票，超額認購逾65倍，平均66人爭購1伙，並於過去周六正式開售首3張價單全部單位共422伙。該盤設於紅磡置富都會商場的售樓處，早上10時已有大批準買家排隊輪候報到，人龍一度伸延至商場外天橋及對面的港鐵紅磡站。

項目分3個時段揀樓，買家認購最少5伙，上限最多為8伙的F組優先揀樓，該時段有超過10組客，有3組客選購8伙，最大手買家豪擲1.53億元連購8伙3房戶。而A組時段，買家最多可購4伙。據了解，F組及A組兩個大手時段已共售出303伙，佔可售單位約72%。

趙國雄家族斥2000餘萬購一伙

長實執行董事趙國雄表示，Blue Coast首輪開售氣氛熱烈，銷售流程比想像中快，見到很多同事及其家屬入票，因不設內部認購安排，故同事需依程序排隊揀樓。市場消息指出，趙國雄家族成員購入1伙。趙國雄透露，家族成員斥2000餘萬元購入3房戶，料自住機會高。

據成交紀錄冊顯示，Blue Coast首輪即日沽出406伙。長實營業部首席經理郭子威說，套現近75億元，成為一手新例後單日套現最多的新盤。買家中有七成為本地用家及投資者，另有三成為內地客。另外，市場指該盤昨亦售出6伙，即開售兩日合共售出412伙。

發展商昨日加推第4號價單共88伙，包括19伙2房、57伙3房、12伙4房，實用面積454至1267方呎，折實售價1054.8萬至3769.1萬元，折實呎價20918至29842元，折實平均呎價24289元，較第3張價單折實均價23892元高約1.7%。長實營業部助理首席經理楊桂玲指出，是次首度推出位處23至29樓的4房單位，但高層4房戶仍保留以招標形式發售。

趙國雄續稱，加推單位加價約3%，屬溫和加幅，還未到成本價，相信仍會繼續向上調整，會積極考慮次輪銷售前再加推。雖然首輪銷售都有數名集團同事入市，但次輪未有打算設內部優先認購，而他個人亦有興趣購買4房戶。

受Blue Coast熱銷刺激，過去周末兩天（6日至7日），一手市場共錄501宗成交，不僅較前一周（3月30日至31日）的116宗大增3.3倍外，更創近8個月周末新盤成交量新高。恒地（00012）九龍東啟德現樓項目HENLEY PARK，周末兩天共售15伙，當中有指其中12伙由同一組買家掃入，全為1B座G及K室，實用面積250方呎開放式戶，成交總值共6656.38萬元。

撤辣後二手市場釋放大量購買力，惟樓價依然走弱，部分業主面對現實大劈價，特別是中小型單位，蝕幅驚人，其中大圍薈蕎401方呎單位，蝕幅高達43.8%，近6年蒸發350.6萬元；觀塘凱滙1房戶，賣方逾5年慘輸200.26萬元。

市場消息指大圍薈蕎2翼低層B9室，實用面積401方呎，以近腰斬的450萬元易手，為同類型單位新低價，呎價11222元。賣方於2018年6月以800.6萬元一手買入單位，近6年賬面勁蝕350.6萬元，單位貶值43.8%。

觀塘凱滙1房跌價兩球

美聯物業區域聯席董事陳春輝表示，半新樓觀塘凱滙3座高層D室，實用面積449方呎，1房間隔，議價後獲公司客以750萬元承接作收租之用，呎價16704元。原業主於2019年1月以950.26萬元一手購入上述單位，持貨逾5年賬面慘輸200.26萬元，跌價21.1%。

大單位易手亦不乏輸過百萬元的成交。中原地產分行副區域營業經理梁志鑫說，新近促成元朗YOHO Midtown 7座高層C室成交，實用面積1026方呎，4房間隔，以1320萬元沽出，實用呎價12865元。原業主於2018年3月以1466.97萬元買入單位，持貨逾6年賬面蝕146.97萬元，單位貶值一成。

世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯透露，馬鞍山迎濤灣2座低層H室，實用面積734方呎，3房間隔，以818萬元成交，呎價11144元。原業主於2020年5月以960萬元購入上址，持貨近4年賬面虧蝕142萬元或14.8%。

匯璽795萬貶13%出貨

香港置業分行首席聯席董事曾家輝稱，長沙灣南昌站上蓋匯璽1房單放售半年，獲區內客以795萬元承接，呎價21963元，單位為匯璽II的5B座中層C室，實用面積362方呎。據了解，買家為首置客，睇樓1次即火速拍板。原業主在2018年9月以912.66萬元一手購入上述物業，持貨約5年半，賬面損失117.66萬元或13%離場。

中原地產區域營業經理王勤學指出，元朗溱柏5座高層A室，實用面積952方呎，3房間隔，以898萬元沽出，呎價9433元。原業主於2015年1月以900萬元一手買入，持貨逾9年賬面微蝕2萬元。

鐵路上蓋新盤接力推售，會德豐地產與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城第12B期命名為PARK SEASONS，提供685伙，最快本周開價，料全數樓價低於1000萬元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS全數為1房及2房單位，實用面積314至537方呎，當中2房佔約55%。項目原先預計下半年推售，但因日出康城第12A期SEASONS PLACE銷售理想，向隅客眾多，故加快推出，短期內上載售樓說明書，最快本周公布首張價單，較SEASONS PLACE有5%至10%的提價空間。由於PARK SEASONS不設3房戶，預料全數單位售價低於1000萬元，可吸引首次置業人士及投資者入市。

全盤685戶 千萬有找

SEASONS PLACE開售至今兩星期，速售553伙，佔項目約八成半單位，套現逾35.1億元。除小家庭及首置客外，有不少投資收租客大手入市。會德豐地產主席梁志堅指出，樓市近期市況不俗，隨着經濟逐步復甦，相信樓價可慢慢向上。

港島南區有新盤開賣，吸納及凍結大批購買力，加上二手買賣經過一輪急增後，市場稍作回氣，導致剛過去的周六及日（6日至7日）十大屋苑二手交投減少，美聯物業統計的十大藍籌屋苑過去兩天合共有約10宗成交，按周回落37.5%，但仍連續6個周六及日保持雙位數。

新盤搶客源 筍盤已消化

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手交投表現有所放緩，除新盤搶去不少購買力外，上月二手交投暢旺亦消化不少筍盤，綜觀目前整體樓市氣氛仍然理想，不乏買家四出尋寶，預期本月二手交投保持活躍。

中原地產統計過去兩天十大屋苑有9宗成交，按周回落18.2%，是相隔6周、亦是撤辣後首次成交量失守雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，港島南區大型新盤以「撈底價」開售，搶去大批客源，加上各區筍盤減少，二手交投回落。

不過，利嘉閣地產綜合該行網絡數據指出，剛過去的周六及日十大指標屋苑錄得8宗成交，按周多33%。利嘉閣地產總裁廖偉強直言，部分二手放盤業主見市況轉旺，持惜售態度及收窄議價空間，令交投維持在單位數。

民生區舖位升值潛力不俗，觀塘物華街一個地舖，以3700萬元易手，原業主持貨60年，勁賺345倍離場。

工商舖首季交投量價齊挫

市場消息指出，觀塘物華街19至29號群星大廈地下F舖，建築面積約800方呎，舖位面向區內大型屋苑凱滙，原由凱施餅店租用多年，今年初起結業交吉，最新以3700萬元售出，呎價約4.63萬元。原業主1964年以約10.7萬元入市，持貨60年，賬面賺3689.3萬元，升值約345倍。

此外，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季工商舖買賣註冊量共錄681宗，按年減少約30.4%；期內註冊金額則錄105.63億元，按年下跌約14.1%。工商舖三大板塊的註冊宗數全線下跌，當中商舖只有187宗註冊，按年大跌33%，屬表現最差的一個市場。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，政府在全面撤辣後，住宅市場率先受惠，相信市場信心已恢復。隨着住宅市場復甦，有助吸引資金流向其他物業「追落後」，或令工商舖市場轉勢，預料工商舖交投已見底。

香港置業研究部董事王品弟表示，土地註冊處資料顯示，3月錄得540宗純車位註冊，較2月的300宗增加80%，創7個月新高。他續稱，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處登記需時，3月註冊個案一般主要反映2月市況；至於2月底金管局公布進一步放寬非住宅物業按揭措施後的市況，料於之後註冊數字陸續反映。

3月純車位註冊量按月大增，主要是3月錄得太古城有逾250宗純車位註冊，料屬發展商拆售成交個案，帶動港島區純車位註冊量由2月26宗勁升約10.3倍，至3月的294宗註冊。新界區錄173宗註冊，較2月的148宗增加約16.9%。九龍區錄73宗註冊，較2月減少約42.1%。若以金額劃分，3月純車位註冊量表現，價值逾200萬元純車位錄168宗註冊，按月飆逾2.1倍。價值100萬以上至200萬元純車位有290宗註冊，按月多約83.5%。價值100萬元或以下純車位僅得82宗註冊，按月減少6.8%。

新盤火熱，大手掃貨頻現，一手市場過去兩日錄共495宗成交，按周增379宗，飈3.3倍，兼創近8個月周末新高。當中，啟德現樓項目HENLEY PARK，獲一組大手客豪擲逾6,656萬元連掃12伙。

一手2天495成交 按周飈3倍

由恒地 （00012） 發展的HENLEY PARK於周末連沽15伙，據悉，當中12伙開放式戶，由同一組大手客掃入，涉資6,656.38萬元，有關單位位於1B座的K及G室，實用面積均250平方呎，成交價536.28萬至566.47萬元，呎價21,451至22,659元。

成交紀錄冊顯示，該12伙買家均採90天優惠按揭付款計劃入市，可獲發展商提供最多樓價85%按揭，首36個月利率為滙豐銀行最優惠利率（P）減2厘（P現為5.875厘），第37個月至60個月為P減1厘，其後全期息為P。

此外，佳明集團 （01271） 旗下青衣明翹匯周末共沽4伙，當中2伙3房昨獲同一組荃灣家族客購入，分別為1座15樓A室及1座18樓A室，實用面積均807平方呎，呎價18,587及19,156元。

同組家族客 購明翹匯2伙3房

華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟兩日亦沽13伙，包括5座10樓C室，實用面積為619平方呎，以1,637.3萬元成交，呎價26,451元。新地 （00016） 發展的區內天璽·海也增添3宗交易，套現逾1.41億元，售價最高為5座19樓B室，實用面積1,366平方呎，以6,628萬元售出，呎價48,521元。

新盤特色戶亦有價有市，恒地鰂魚涌THE HOLBORN，以1,900萬元售出32樓B座SB1室，實用面積571平方呎，連124平方呎平台及469平方呎天台，創項目造價新高，呎價33,275元。

九龍居屋王旺角富榮花園為私人參建的居屋屋苑，以間隔實用見稱，且鄰近港鐵奧運站，目前未補地價單位平均呎價約9,000餘元，2房最平370萬元（未補地價），3房500萬元（未補地價）可入場。

富榮花園向來交投以未補地價單位為主，據房署資料顯示，屋苑於2021年錄得70宗未補地價成交，為最旺一年，當年3房最高曾見836.8萬元（未補地價）。

3月居二呎價9707 按月升1.7%

今年3月全月錄12宗成交，未補地價佔11宗，較2月1宗未補地價交投彈升10倍。呎價方面，3月居二呎價9,707元，按月升1.7%，涉及銀碼介乎352.8萬至632萬元。目前3房價位與2021年高位已有25%差距。

3房單位 500萬元可入場

世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，目前屋苑約48個居二放盤，當中2房約18間，叫價由370萬至500萬（未補地價）；至3房約30個放盤，叫價由500萬至700萬元（未補地價）。

推介單位為9座低層E室，實用面積431平方呎，2房，備新裝享內園，叫價438萬元（未補地價），每平方呎叫價10,162元。

屋苑位於旺角海庭道16號，比鄰為中價屋苑柏景灣和帝柏海灣。富榮花園建有18座，提供3,908個單位，大致分3種呎數，包括431、484和592平方呎，前兩者為2房，後者為3房，還有個半廁（即1浴室和1洗手間），各有捧場客，綠表客首選3房，而白居二買家會選擇2房。

值得一提，即使最細431呎的細房亦易擺位，3房單位以A和D室方廳設計最討好準買家。講方便，1至6座近奧運站，行去奧海城2期較近，兼樓下少食肆，故造價相對較高。每月管理費介乎600餘元至900餘元不等，視乎呎數而言。

火炭銀禧花園屬老牌大型屋苑之一，於1984年9月中開售，率先推出的為其中第4及第7座合共逾540個單位，平均每方呎售價578元。

該盤市場反應理想，短短4日已售出超過70%單位，發展商隨後於10月初，加推第5及第6座2幢住宅應市，呎價最低為419元。

銀禧花園基座為港鐵何東車廠，長實及僑光置業合組的財團，於1979年以3.83億投得項目發展。該盤由9座住宅大樓組成，共提供2260個單位，是本港首批設有防火層屋苑之一。

據物業代理網上資料顯示，該盤最新成交為5座一個低層G單位，面積498方呎，以490萬成交，較原業主於2003年的購入價98萬，高出4倍。