台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」及對第2季房市景氣預測，第2季景氣指標分數由首季過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；預測第3季、第4季房市的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，導致今年首季房市有過熱狀態；而在三月底央行升息後，將讓第2季市場稍降溫；由於接下來市場將有「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」、「美國利率政策未明」，以及七月「囤房稅2.0上路」，下半年景氣預估比上半年保守。不過周鶴鳴強調，在國內經濟持續復甦，加上新青安優惠房貸政策支撐，房市「投資降溫，自住增溫」結構鞏固，因此下半年整體房地產發展仍保持理性穩定的綠燈。

最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，2024年第2季景氣指標分數，由首季過熱的紅燈轉為黃紅燈，指標分數略降至50.9；該數據預測房市第3季及第4季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣穩定的綠燈。

近年台灣科技產業發展蓬勃，不僅帶動整體經濟發展，更進一步成為房市熱門題材，而堪稱房市票房保證的「台積電」為因應全球對AI晶片需求，積極針對北中南進行先進製程擴廠布局，周遭房價也未演先轟動。根據實價登錄統計，台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地，近3年間預售屋交易平均單價皆有超過3成漲幅變化。房市專家表示，「先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴，基期低區域都還有一定的補漲空間。」

根據內政部實價登錄顯示，位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近3年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6％，新竹市區漲幅達62.8％；同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周遭行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1％及43.6％，橋頭區漲幅更達76.5％。而外傳最有可能是1.4奈米建廠用地的台中中部科學園區二期，周遭的西屯區近3年預售屋交易平均單價漲幅達39.8％，而外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則是分別達65.7％、48.2％，大雅區則是達31％。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑，只要是台積電有設廠地區，特別是有先進製程的園區，因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴，提收區域民眾所得，房價表現都相當強勢。

雖然目前這些區塊短線已經漲多，但目前市場對於有「台積電設廠」題材的區域熱度依然不減，因此這些區塊依然擁有很高的保值、增值潛力，特別是房價仍屬低基期的台中龍井、沙鹿與高雄的楠梓、橋頭、仁武等地區，房價都可能還有一定的補漲空間，是購屋者可以持續留意的區塊。

以台中中部科學園區來說，周遭建案如「寶輝THE TOWER」根據OPEN DATA顯示，目前最高單價已經來到76.8萬；而「精銳WORLD」最高單價57.5萬，沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋天玥」分別以最高單價52.1萬、48.3萬創下區域高價。

深耕海線地區已久的茂洋建設表示，海線區域近年利多不斷，不僅在交通建設大躍進，地理位置上還圍繞著三大就業區，後續還有台中科學園區擴廠二期、精密科學園區三期開發計畫，另外，新光田醫院、榮總第三醫療大樓興建工程及電子治療所等醫療園區也將逐步到位，屆時就業人口對於買房的剛性需求，預期可為房市再添一波強勁動能。

陳傑鳴進一步指出，以投資或置產角度來說，房子能不能漲、能不能保值，建設利多與市場能見度會是很大的關鍵，因此，在2024年護國神山「台積電」持續擴張下，估計2024年科技業設廠題材依然會是各區域房市熱度的關鍵，也是想買房投資置產者可以多留心的。

不過，陳傑鳴也提醒，2024年原先市場期待的降息利多因為通膨居高不下，已可能到下半年才可能發生，加上近期「以伊關係緊張」，國際經濟復甦腳步可能因此受到影響，而這也將可能導致科技大廠設廠進度放緩。

因此，一旦科技業設廠進度大幅延後或是出現跳票，房市買氣就有快速萎縮的快，建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時，可別過度「信心爆棚」，建議漲多的地方仍要停看聽，確認利多如期達成或發生再進場，才可以避免買到高點的可能。

中央銀行統計顯示，五大銀行今年前三月新增房貸為2,382.29億元，寫歷年首季最「強」紀錄；對於目前房市是否尚屬「健康」，中央銀行經研處副處長曹體仁昨（23）日回應，根據聯徵中心數據，截至今年2月，國銀房貸餘額自住占比達88.7％，顯示購屋者還是以自住型為主。

曹體仁昨天指出，「今年第1季五大銀行新增房貸裡，新青安房貸占比高達39.16%，顯示自住客仍具剛性需求」，政府相關部會及中央銀行將持續密切關注房市走勢，檢視是否有過熱現象。央行統計顯示，今年1月，新青安房貸比重占五大銀行新承作房貸的39.86%，2月一度降到38.59％，3月再度回升至38.78％。

累計今年第1季，五大銀行裡新青安房貸金額達933億元，占五大銀行新增房貸比重逼近四成、為39.16%。

聯徵中心數據指出，今年2月國銀房貸餘額自住占比達88.7％，意即，近九成為自住客。

曹體仁表示，房市在景氣回升、股市上漲與新青安房貸助拳下，交易明顯回溫，不過從房貸數據來看，多數仍為自住型的購屋者，顯示自住型購屋者仍具剛性需求。


房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高
聯合報

中央銀行23日發布3月五大銀行新承作放款平均利率為2.017％，為3個月來新高，較2月的1.987％上升0.03個百分點，主要是央行升息半碼後，週轉金貸款及購屋貸款利率較2月上升所致。累計1至3月五大行新承作購屋貸款2382.29億元，創歷年同季新高，較去年同期大增966.35億元，反映房市量價回溫情形。

3月五大行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）新承作購屋貸款增加至892.83億元，累計第1季為2382.29億元，為歷年同季新高，央行官員表示，目前房市呈現回溫與三項因素有關，包括景氣回溫、股市多頭，再加上去8月推出條件優惠的新青安貸款，增加首購族，三項因素是房地產交易回溫的重要推力。

新青安推出後，為房市提供堅強支撐。央行統計新青安貸款占五大行新承作購屋貸款比率，今年1月最高來到39.86％，2月降至38.59％，3月略回升至38.78％，且目前房貸，第1季五大行承作新安青房貸合計933億元，占比達39.16％。

聯徵中心2月國銀房貸餘額自住占比達88.78％，央行認為目前房市仍以自住需求為主，屬剛性需求，目前房市並無過熱疑慮，但央行仍會關注房市走勢。

此外，3月新承作貸款金額為1兆697億元，較2月增加3214億元，央行官員表示，2月因農曆春節因素，工作天數較少，加上3月是第1季季底，季底資金需求增加，因此購屋貸款、資本支出貸款、週轉金貸款，以及消費性貸款等各類貸款金額均較2月增加。

3月加權利率平均為2.017％，較2月略升0.03個百分點，主要來自於週轉金及購屋貸款利率的走升，官員指出，此兩項利率走升反映兩項因素，一是央行3月21日宣布升息半碼，另一因素是部分銀行承作了利率較高的企業貸款，對加權平均利率產生推升效果。

此外，央行3月22日起升息，中華郵政27日才調升存款利率，房貸利率才調升，因此央行升息的影響會大部分會反應在4月，雖然利率上升可能使房市冷卻，但還有其他因素也會影響房市，例如景氣變化、廠房投資帶動周邊房地產景氣等，不是只有利率一項因素可影響房市。


Q1新增房貸2,382億 同期新高
工商時報

三利多加持，房市顯著回溫，據中央銀行公布3月五大銀行新承作房貸大幅增至892.83億元，月增335.32億元，新增房貸利率隨央行升息半碼（0.125個百分點），也上揚至2.086％，尤其第一季累計新增房貸2,382.29億元、創歷年同期新高，年增高達966.35億元。

央行官員表示，近期房市交易呈現回溫，主要是三大因素驅動，一是國內景氣回溫中，二是台股今年表現不錯，三是新青安房貸推動，三大推力有助於首購族選擇優惠貸款方式買房。但觀察當前房市狀況，並未達過熱程度，自住的占比仍是較高水準，以聯徵中心2月國銀房貸餘額來看，自住占比更達到88.78％，顯示國內房市仍以自住型需求為主力。

新青安房貸推出後，對房市熱度拉抬力道也不小。根據央行統計，3月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重達38.78％，且第一季五大銀行承作新青安房貸合計達933億元，占比同樣來到39.16％。

檢視六都3月買賣移轉棟數，合計雙北市月增56.06％、年增10.62％，第一季年增27.6％；大台北地區房價指數方面，雙北市月增1.22％、年增12.17％。

「全球蕾絲王」偉特企業集團攜手合眾建經共同創立的合祥地產開發，在彰化溪州推出首棟高規格森態大樓住宅案「合祥雲森」，23日舉行動土典禮，此案標榜為溪州有史以來第一棟都市級豪宅規劃住宅大樓，也是南彰化的地標。

今天的動土典禮，由偉特企業集團董事長王明祥、合祥地產董事長王逢偉、崴正營造董事長張正岳等人主持；結合合祥地產以「文化心靈、永續發展」的核心理念，特別邀請書法大師杜忠誥、陶藝大師陳正勳等人一同參加。

王明祥現為台灣工商企業聯合會理事長，在彰化埤頭鄉設有「省心書苑」，長期投入公益、支持家鄉的藝文風氣，王逢偉則是偉特集團第二代。

有「全球蕾絲王」稱號的偉特集團，所生產的蕾絲產品外銷全球70個國家，全球市占第一；許多國際知名品牌婚紗所使用的蕾絲，都是來自偉特集團，事業版圖橫跨紡織與地產，可說是台灣的隱形冠軍。

「一棟好建築，必須讓住戶感到安心與幸福，人一旦有好的感受，便能創造善的能量！」王逢偉說，「合祥雲森」以融合森態、人文、藝術為宗旨，希望透過新時代的建築，為住戶打造最幸福與溫暖的家。

王逢偉指出，「合祥雲森」基地鄰近國道1號、台1線及彰化高鐵生活圈，南來北往交通便利；同時，基地座落在溪州國中旁，附近坐擁全台最大平面公園、123公頃的溪州公園，以及占地6,500坪的溪州森林公園。

另外，彰化縣新規劃的糖鐵國家綠道 (觀光自行車道)起點也在這裡；散步200公尺範圍內，全聯、超商、學校、市場、郵局、農會等生活機能一應俱全。

「合祥雲森」建築規劃地上11層大樓建築，每層4戶，均質33坪，特別注重隱私與社區單純性。社區公共設施更滿足全齡需求，包含雲和閱覽室、雲樂兒童遊戲室、雲品大廳、雲峰健身房及雲隱多功能交誼廳等。

此案耐震升級，地基採深入地下20米的連續壁工法，堪稱區域最高規格，並搭配高強度鋼筋混凝士施作。

不僅硬體高規格，在建材配備上也注重安全與健康，包含西班牙Roca衛浴、櫻花頂級廚具、冠軍品牌降噪地板；其中「沃荷生技全戶型淨水系統」可有效過濾細菌雜質，是對孩童及年長者用水的最大保障。

「合祥雲森」去年9月進場以來，根據實價登錄揭露，目前每坪成交單價最高已來到27.23萬元，均價則在26萬元上下，已購客大都是溪州的區域客，或是具有地緣關係的台中人。

據了解，合祥地產除了彰化溪州「合祥雲森」建案之外，在彰化北斗的「北斗之星」13層大樓案，也將於下個月上樑，布局腳步未歇，公司計畫於2025年於北斗再推出另一大樓建案。

403花蓮大震過後，餘震連連，23日凌晨再發生2起強震，造成花蓮市明禮路「統帥大樓」傾倒。觀察實價與謄本資料，該社區1月才剛有交易，9樓戶由一位花蓮在地人，以總價738萬元入手，且仍有貸款未繳清。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，過去案例，房屋倒塌僅是抵押物滅失，但債權仍在，因此屋主仍得繼續繳納房貸。

觀察實價資料，該社區屋齡約27年，樓高10層，從一房到三房都有。近兩年交易不多，去年僅一筆，今年至今也僅有一筆，為次頂樓9樓戶，約32坪，1月時由一位花蓮在地人以每坪22.9萬元，總價738萬元入手。

不過買入才3個月，就碰到房屋倒塌，若以該屋抵押金額、貸滿8成估算，該戶可能仍有590萬元的房貸。

賴志昶表示，購置房產，若是房子遇到天災或其他不可抗拒因素而倒塌，就算已簽約，買方仍可在點交前，要求賣方返還價金，不過由於屬於違約，可能得負擔部分違約金，但實際情況仍得看個案而定。

至於如果已經點交，例如「統帥大樓」最新交易案例，由於已經登記在謄本上，表示已點交並交屋，就算剛交屋就倒塌，也無法要求返還價金。

更慘的是，依據過去921案例，就算建物已經倒塌滅失，但與銀行債權仍存在，因此房貸恐得繼續繳清。

不過，賴志昶表示，雖然房子將拆除，但仍有土地所有權，未來可改建。受災戶也可根據內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」，每戶最高可貸款350萬元，補貼重建住宅貸款利息。

據591新建案統計六都、新竹推案，今年首季總銷金額為4,665.81億元，較上季減少6%，與去年同期相比縮水超過1,200億，年減高達2成多，寫近一年來次低。但整體供給卻不減反增，推案個數為374件，較上季或去年同期均成長逾1成，推案戶數2.5萬戶，季增3%、年增11%。

至於房價部分，首季不少縣市蛋黃區均有新案延推，且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區，漲勢明顯收斂，每坪開價及成交價為49.3、46萬元，整體季減15%、年減2%，為2021年第4季以來新低。

數字科技（5287）旗下591新建案分析，首季房價及總銷大幅下修，個案數、推案戶數等供給指標卻持續走揚，主因便是推案區域出現落差所致，尤其本季不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區，反觀不少蛋黃區個案在接待中心缺工、建照申請等因素下出現延宕，導致價差相當有感。

不過591新建案表示，整體而言，現階段國內總經情勢回溫、股市大熱，又有新青安房貸等政策性利多支撐，多處案場均迎來門庭若市的盛況，可望為今年房市奠定樂觀基調。

台北市由於去年同期適逢「台北之星」、「京華廣場」等指標案接棒公開，大幅墊高基期，且今年首季蛋黃區較少指標案進場，僅在北士科有總銷百億元的「士科大院.」登場及部分危老、都更等案支撐，導致不只總銷、進場個數為近一年新低，每坪開價及成交價也寫下自2022第4季以來最低，較上季或去年跌幅直逼二成。

反觀新北市首季價量表現一枝獨秀，特別是在林口、中和兩區有「長虹天聚」、「META PARK」等總銷百億元的指標案登場，量體明顯回穩；價格則在永和、板橋「科達琢真文化」、「Hello Win 迎家」等高價個案拉抬下走高，現階段不只開價衝到每坪64萬元，每坪成交均價更飆升至60萬元，雙雙創自2020年有統計以來的新高紀錄。

桃竹兩地首季表現不俗；591新建案指出，即便是已扣除在329檔期登場新案，個案、總銷及戶數等指標仍繳出季、年雙位數成長的佳績，最主要除了過往基期較低，A7、中路、經國及小檜溪等重劃區新案供給也是一大助力。

在AI相關族群熄火後，營建及資產股挺身而出，加上0403地震與餘震不斷，「大都更時代」成為共識，上市營建股指數23日續漲1.35％收562.82點，創逾27年新高。

個股表現上，具有建案入帳題材、基期低的營建與資產股，更是受到關注，例如在南港舊廠有800億元住商混合建案「世界明珠」的南港，以及新美齊、憶聲、新潤、潤隆、國建、富旺等，今年都有建案完工入帳。

剛結束的329檔期，七都（六都＋新竹）總銷金額達到7,810億元，顯見房市交易狀況相當熱絡，業界預估即將到來的520檔期，推案量可能不到疫情前的水準，但有機會重返2,000億元大關，許多百億大案待價而沽，包括美麗上城、新竹帝寶第3期、潤隆萬芳路案等。

華南投顧董事長儲祥生指出，目前房地產市場非常熱門，加上台積電四處建廠、北市空地少等因素刺激，中南部房地產不僅漲價，還要靠搶，營建股景氣較大盤好。但儲祥生也示警，營建股已久，過去營建股的本益比大都約7到10倍，現在不只這樣，需要注意股價急漲後本益比過高等警訊。

因台股震盪整理，資金由電子股轉出，業績看漲的營建股成為資金轉進的標的之一，資產股連帶受惠。

法人指出，具有入帳題材的營建與資產股較具投資潛力，因為建案完工後，就能轉換成營收能力，讓股價上漲較有底氣。如資產股南港從3月中旬至今，股價漲幅就達到37.5％，這幾個交易日指數大跌，但南港股價不跌反漲，連續四個交易日上漲收53.3元，漲幅達15.49％。

南港受到市場關注，主因就是南港舊廠開發案「世界明珠」，造價達到160億元，將建成商辦、商場、住宅，共有八棟摩天大樓，建成後全案價值上看800億元。其中商辦（H）棟已完銷115億元，將於今年6月完工入帳，住宅也已售出7成以上，預計2025年6月完工入帳。

1月住宅價格指數連10個月攀升創新高，大樓、公寓、小宅全部上漲

通膨時代，資金行情止不住，房價續噴。據實登資訊，儘管北市1月住宅價格指數120.53再刷新史上最高點紀錄，且為連10個月攀升，其中大樓、公寓、小宅，全部創高！就連房價相對親民的國宅身價也愈來愈高，北市十大熱銷國宅平均成交單價均已站上6字頭。

至於有親民房價的國宅，經過這波房價大漲後，也變得高貴，6字頭更已成北市熱銷國宅地板價。據永慶房產集團統計，北市過去一年十大熱銷國宅即交易223戶，其中以「成功國宅」交易42戶最多。以單價來看，台北市十大熱銷國宅平均單價雖全數站上6字頭，不過比起區域房價仍低了1至2成，「成功國宅」、松山區「松山新城」、信義區「忠駝國宅」、大安區「正義國宅」等精華區國宅單價均站上8字頭，其中以「忠駝國宅」平均每坪87.9萬元最高。

北市地政局23日公布1月實價登錄價量動態，呈量縮價漲格局。儘管單月交易件數740件、月減14.25％，交易總額199.80億元、月減7.72％，但1月北市住宅價格指數120.53，卻較前月上升0.68％，更較前一年同期上升4.38％；標準住宅總價1,909萬元，標準住宅單價每坪60.81萬元。

其中單價最高為大樓，住宅價格指數126.83，較前月上升0.87％；公寓住宅價格指數113.23，較前月上升0.51％；小宅住宅價格指數115.65，較前月上升0.85％。觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，皆為上漲。

在交易量方面，1月台北市共740件，月減14.25％、年增29.82％；交易總額199.80億元，月減7.72％、年增43.66％。

北市地政局指出，1月北市各行政區交易量，有3區增加、9區減少。其中成長幅度最大的前三名為內湖、中正、大安區，分別月增23.26％、9.3％、6.67％；減幅最大為士林區，月減44.44％。

各行政區交易總額由大安區32.95億元奪冠，排名第二是內湖區28.90億元，第三名為中山區24.87億元。至於總額最少的是大同區6.96億元，總額最高與最低差約3.73倍。交易總額增幅最大為南港區，月增63.33％；減幅最大為萬華區，月減37.48％。

台塑大樓身價上看1,000億元

都更危老重建效益醱酵，台北市難得出現「西米羅布料」的大面積重建案，下波市場重心，將聚焦芙蓉大樓、台塑大樓二大指標案；其中台塑大樓未來重建後，資產身價可望叩關1,000億元，挑戰都更重建案基地規模最大、資產總市值最高的新紀錄。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，大同公司將旗下尚志資產持有的芙蓉大樓，以總價131.25億元出售，引發市場轟動，為2024年交易金額最高的商用不動產交易案。芙蓉大樓的地點是所有建商趨之若鶩的黃金地段，可用「綠寶石」的「稀有」、「璀璨」來形容，依交易總價換算每坪土地成交單價，估計達1,526.1萬元，也創下新高，超越敦化南路中華票券大樓土地單價1,502.6萬元、信義路大安森林公園角地的1,400餘萬元、敦南SOGO的1,384.5萬元，躍居為全台「新地王」。

陳益盛分析，芙蓉大樓基地以住三之一為主，容積率400％，部分土地使用分區為住三，容積率225％，加上都更容積獎勵50％，容積移轉40％，每1坪土地可興建7～8坪的高坪效，再加上區域房價有機會挑戰鄰近豪宅「帝寶」的最高成交價每坪298.2萬元，即台商「河南王」王任生在2013年購入時寫下紀錄，因此，仍吸引多家建商青睞而爭搶。

陳益盛指出，接下來台北市都更重建指標案，將聚焦台塑舊企業總部大樓，估計重建上看千億元。該大樓位於敦化北路，土地使用分區為敦化南北路特定專用區，容積率200％，現況容積488％，基地規模高達6,328.3坪，是眾多建商垂涎的一筆絕無僅有精華土地，但台塑集團選擇自辦都更，謀求爭取企業最大利益。

陳益盛分析，台塑大樓目前總樓地板建坪約3.7萬坪，申請容積獎勵約193％，預估都更重建後樓板面積將大幅增加到6.5萬坪，市值預估也將突破2.5倍、上看1,000億元。

預測轉為穩定的綠燈　新青安支撐，投資看減、自住看升

近半年多來房市熱鬧滾滾，不過下半年景氣估降溫。根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，景氣指標分數由第一季象徵「過熱」的紅燈，轉為第二季象徵「好轉」的黃紅燈，並預測第三、四季的指標分數將逐季減緩，重回代表景氣「穩定」的綠燈。

據該景氣燈號顯示，自2022年第四季經歷連續三季景氣低迷後，房市熱度快速復甦，2023年第四季、2024年第一季連續二季出現「景氣過熱」訊號。不過該燈號預測房市景氣將緩步修正，下半年將回歸景氣穩定。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，導致今年第一季房市呈現過熱狀態；在央行升息之後，第二季稍微降溫，市場後續有囤房稅2.0上路、股市高點震盪、新內閣上路磨合及美國利率政策未明等因素，下半年景氣預估比上半年保守。也因國內經濟展望溫潤，且新青安政策持續支撐「投資降溫，自住增溫」的市場結構，整體發展仍保持理性穩定的綠燈。

對照台灣房屋市場景氣燈號長期趨勢與央行利率變化，可發現2004～2008年、2010～2011年及2022～2024年三波升息循環的初期，來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下，房市景氣均由高點下修；但當利率走勢趨穩後，景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。

周鶴鳴表示，升息的主要目是在市場過熱時，回收資金壓抑景氣，目前看來也發揮相當效果；但升息與通膨息息相關，在貨幣貶值預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻，面對經濟放緩，剛性買盤購屋會更理性審慎，可長期穩定收益的抗通膨產品會更受青睞，在景氣拉回的時機，民眾可回歸檢視需求與能力，為下一波擴張期預作規畫。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號兼具「全面性」與「未來性」，針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，篩選出17個代表性變數，評估實際市場動能及景氣，並預測未來房市走勢，也是國內現今唯一可預測房市後續發展的領先指標。

4月22日，上海建工（SH600170，股價2.42元，市值215.04億元）發佈2023年業績報告。

報告顯示，公司全年實現營業收入3046.28億元，同比增長6.5%；實現歸母淨利潤15.58億元，同比增長14.9%。

報告期內，上海建工累計新簽合同4318億元，上海市場占比71%。其中，戰略合作夥伴及老客戶專案占新簽合同額比重66%。建築施工新簽合同中，政府和國企投資項目占比達到85%；設計諮詢業務新簽合同228億元，占比略有提升；建材工業新簽合同282億元，創歷史新高；房產開發業務加速專案去化，加快資金回收，新簽合同169.38億元，比上一年增加8.94億元。

年內，上海建工梳理房產開發與投資業務情況，適度壓控新增業務。受房地產行業景氣度低迷及調控政策影響，房產開發業務結轉毛利率下降，部分存貨進行了較大額的減值計提，從事房產開發業務的子公司淨利潤為負。

4月23日，成都中心城區迎來4宗涉宅用地出讓，最終2宗溢價成交，2宗底價成交，共計成交金額約41.4億元，其中金茂以24500元/平方米刷新成都新單價地王。

當日成都原計劃出讓5宗住宅用地，不過在開拍前，成都市公共資源交易服務中心發佈公告，位於成華區龍潭街道向龍社區8-2組、二仙橋街道東華社區6組宗地因故終止出讓。

根據地塊資訊，此次出讓的4宗地塊分別位於錦江區（1宗）、青羊區（1宗）、雙流區（2宗）。

4宗出讓的地塊中，錦江區柳江街道潘家溝社區1、11組的52畝住宅兼商業地塊熱度最高，地塊占地面積3.5萬平方米，容積率2.5，規劃建面約8.74萬平方米。中指研究院監測資料顯示，該地塊經過81輪競價，最終由中國金茂旗下重慶山焱茂置業有限公司以樓面價24500元/平方米競得，溢價率達48.48%。

上周，錦江區潘家溝也有一宗地塊被溢價拍出。根據成交結果，4月19日，潤達豐旗下郫縣格林實業發展有限公司以樓面價23400元/平方米競得錦江區柳江街道潘家溝村11組的28.3畝地塊，溢價率33.71%。3月，區域內一宗31畝地塊被中國鐵建以22400元/平方米的樓面價成交，溢價率31.76%。

據克而瑞四川監測的資料，此次潘家溝52畝地塊憑藉48.48%的高溢價、24500元/平方米的樓面價，成為成都新單價地王。而此前，成都最高成交樓面價紀錄為仁和於2023年12月創下的23500元/平方米。

中指研究院指出，地塊所處的錦江工業園板塊處於發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規劃地鐵(在建)30號線一期，未來交通更加便利，周邊規劃有小學、醫院，醫療配套會有所提升，交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環繞，且距離金石路地鐵站僅1.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了一級小學成都七中初中附屬小學、一級中學成都市錦江區師一學校、三級醫院(非三甲)中國人民解放軍第四五二醫院(空軍成都醫院)技術指導醫院、購物中心高新合生廣場等生活配套，周邊有川東靈地、錦江Lohas綠道等45個公園景點。

4月23日另一宗溢價出讓的地塊位於青羊區蔡橋街道蔡橋社區4、5組，該44畝地塊起始樓面價17000元/平方米，容積率1.8，占地面積2.94萬平方米，規劃建面5.3萬平方米，該地塊經過34輪競價，由中旅新川（成都）置業有限公司以樓面價20300元/平方米競得，溢價率19.4%。

隨著今日錦江區及青羊區兩宗地塊成交，克而瑞四川監測的資料顯示，成都成交樓面價超2萬元/平方米的地塊數量持續刷新，至目前已有15宗。

此外，雙流區兩宗地塊均由成都生物城建設有限公司以底價摘得。地塊資訊顯示，雙流兩宗地塊均位於永安鎮付家壩社區，屬於天府國際生物城板塊，占地面積分別為88畝和64畝，容積率2.0。

4月22日，遼寧省鞍山市住房和城鄉建設局等10部門聯合印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知（鞍住建發[2024]14號），以進一步改善房地產市場供需結構，積極穩妥化解房地產風險，支援居民合理住房需求，因城施策促進鞍山市房地產市場平穩健康發展。

《若干措施》涉及優化住房信貸政策、加大住房公積金政策支持力度、鼓勵合理住房消費、鼓勵青年人留鞍創業置業以及簡化辦理審批手續等五方面共15條。

《若干措施》支持差別化住房信貸需求。首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例統一調整為不低於20%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例統一調整為不低於30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按照現行規定執行，實行按季評估、動態調整；二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。

明確首套住房貸款認定標準。對已有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房並已經結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付比例和貸款利率水準，鼓勵向首套住房貸款的首付比例和貸款利率靠攏。

支持多子女家庭住房公積金貸款。多子女家庭的本市住房公積金繳存職工，使用公積金貸款購買新建商品房的，夫妻一方繳存公積金貸款限額上調至70萬元，夫妻雙方繳存公積金貸款限額上調至120萬元。

支持改善性住房貸款。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買新建商品房的，執行首套房最低首付比例20%。

取消異地公積金貸款戶籍限制。異地繳存職工在鞍山市申請住房公積金貸款購房的，不受戶籍限制。

《若干措施》要求落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用於居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執行。推行二手房“帶押過戶”模式，對存在抵押的房產不用提前還貸即可辦理過戶，進一步活躍房地產市場。

落實國家稅收優惠政策。契稅適用稅率2023年1月1日以後由原4%調整為3%。2022年10月1日至2025年12月31日期間，對在鞍山市出售自有住房並在現住房出售後1年內，在鞍山市重新購買住房的納稅人，其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

實施“賣舊買新”補貼政策。自2024年1月1日至2024年12月31日，在本市範圍內，對出售自有住房並購買一套新建商品住房的購房人，對其改善增加的面積由財政部門給予200元/平方米補貼（限額2萬元），賣舊房與買新房的網簽備案時間不分先後。購房補貼在新建商品住房取得《不動產權證書》後申領。

對全職引進的擁有博士學位、正高級專業技術職務(職稱)、高級技師（一級）職業資格或職業技能等級的人才，在鞍首次購買商品住房的給予7萬元購房補貼。對來鞍工作的全日制碩士、本科畢業生，其在鞍首次購買商品住房的，分別給予4萬元、2萬元購房補貼。具體細則以《鋼都英才2.0》規定為准。

對高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生(畢業5年內)，在鞍首次購買新建商品住房的給予1萬元購房補貼，購房補貼在新建商品住房取得《不動產權證書》後申領。畢業後留鞍工作符合前一款人才購房補貼政策的，可相應補領6萬元、3萬元、1萬元差額補貼。購房補貼資金由市和縣（市）區、開發區按照1：1比例分擔解決。

記者4月23日從深圳市住房和建設局瞭解到，為提升住房交易便利度，減輕居民購房負擔，深圳市房地產業協會與深圳市房地產仲介協會日前聯合發起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動，並公佈了第一批21家仲介機構和13個房地產項目名單。

“換馨家”活動鼓勵房地產開發企業和仲介機構與計畫出售二手商品住房並購買新建商品住房的購房居民簽署涉及“解約保護期”的協定，以降低居民換房風險。房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”，建議不少於90天。在協議約定的期限內，如果舊房成功售出，開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。若舊房未能在約定期限內售出，開發企業和換房人則按約定解除協議並無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。

此外，該活動還宣導房地產開發企業和仲介機構為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優惠方案。對換房成功的居民，仲介機構還將在新房交付前提供租房傭金優惠等服務。

在房地產行業下行的背景下，代建是為數不多仍保持熱度的細分賽道。

進入2024年，代建行業陣營仍在不斷擴容。前有招商蛇口(7.700, -0.09, -1.16%)宣佈成立“招商建管”，後有融創正式對外官宣代建平臺“融者共創建管集團”，代建企業的競爭將愈發白熱化。截止到一季度，佈局代建的企業已超過90家，TOP200房企下屬企業有70家，民營企業占一半。

2024年一季度TOP20代建企業新增簽約3464萬方，是2023年全年的29%。17家企業代建總合約規模超千萬，其中總規模超過一億平米的2兩家，超過5000萬平米的有3家。

代建行業“規模戰”一觸即發。

代建市場快速發展。

一個明顯的表現是，2024年以來房地產項目代建公開招標穩步增長。

根據招標資訊監測，一季度代建中標項目總計達118個，同比增加32.6%，2023年同期這一數字是89個。增量創近年單季度最高。

對比2023年下半年，代建市場熱度明顯回升。

長三角是一季度中標代建專案的主要集中區域，118個專案中有73個專案在長三角地區，占比超過六成。珠三角、中西部和環渤海地區中標專案數分別占比14.4%、13.6%、10.2%。

三四線城市是代建增量的主要來源，一季度中標代建項目有59.3%位於三四線，占比接近六成。一線城市占比為11.9%。二線城市是28.8%。

一線和核心二線城市對代建需求並不多，開發商往往親自下場，所以代建下沉將是必然趨勢。比如嘉興、溫州、湖州等三四線城市活躍較高，其中嘉興一個城市的中標代建專案就有15個。

一季度中標代建專案基本都來自政府平臺委託，包括城投公司、政府部門、事業單位及其他國企，總計占比約94%。

城投+代建合作模式將成為未來增量的重要一部分。

根據綠城管理層在業績會上的表述，未來三年預計維持政府代建收入占比25%、城投類和紓困類收入占比30%、15%。

自2021年以來，城投公司成為拿地主力，但2021年至2023年城投拿地項目開工率不足三成，而城投參與拿地且已開工、開售的土地中，合作開發的比例達到34%。2023年已開工專案合作比例接近50%。

這意味著城投拿地之後獨立開發的能力和意願均較弱。多數城投依然需要以盤活資產為主，尋求合作開發、代建、轉讓等機遇。在此背景下，將推動行業加速探索城投與代建企業合作模式。

代建行業正掀起一場“規模戰”，為拓展代建業務，提高市場份額和品牌競爭力，代建企業加快擴充合作資源庫。

除了與地方政府合作以外，企業之間“抱團”已成為代建企業擴張規模、搶佔話語權的一條有效路徑。

從合作形式來看，代建企業已從原先的單專案合作拓展到集團戰略合作。比如金科開管於3月與綠城管理簽訂戰略合作框架協議，雙方將充分發揮各自優勢，圍繞代建業務在品牌、資源、資金、管道等方面開展深層次合作。在此之前，金科開管曾與世紀金源集團騰雲華力簽約合作。

行業競爭愈發激烈，代建企業之間的“抱團”有利於實現資源分享、優勢互補，減少發展阻力，實現1+1大於2的效果。

另外，部分代建企業率先試水合夥人制度，以“直營＋加盟”的模式擴大合作範圍，促進規模發展。

而隨著不斷有規模房企入局，代建企業的競爭將愈發白熱化。這也將倒逼各企業構築自身核心管理服務能力，凸顯差異化特色。

目前來看，代建細分賽道已經形成，部分企業專攻不同領域，增強市場競爭力，其中代建綜合實力10強企業基本已確立自身定位和特色方向，比如綠城管理立志做最大的房產開發服務商，藍城集團是中國小鎮開發的先行者，金地管理聚焦商住、商辦、政府代建三大核心等。

代建業務潛在的增長空間巨大，一方面城中村改造加速落地，在保障房政策加速推進下，雙軌制下建設需求增加；另一方面市場調整穩定後每年新房市場規模大概在8億平方米左右，按照歐美發達國家代建參與度30%左右，整個新房市場也有2-3億平方米代建空間和規模。

由於優質的代建項目有限，未來房企在代建市場勢必將迎來一場激烈且艱難的市場份額之爭。

同時，代建行業也面臨多方面挑戰，比如相關的法律法規仍不健全，服務標準、權責界定等都有待完善。此外，企業自身模式都有完善和提升空間，特別是品牌和專業管理能力。

總的來看，如何做好複合的“協力廠商”，對於所有代建企業都是一個新的挑戰。

發展局推動建造業2.0，包括加快組裝合成（MiC）建築法普及化，今年度內將推8項短期措施，包括實施製造商認證計劃、直接購買組件等；而2至3年的中長期則推4項措施，包括北都預留15公頃地等作為研發及生產等。

發展局推建造業先進建築技術，其中在數碼化方面推動「建築信息模擬BIM」技術，去年底公布應用BIM的路綫圖，包括由公營界別擔當先導角色、擴展至私人不同規模項目，其次是統一相關標準和指引，第三是為業界提供進一步誘因和支援，最後則是擬定2029年前強制私人界別全面採用BIM擬備和呈交建築圖則。

至於組裝合成（MiC）可以提升建造業的生產力和成本效益，發展局在2024/25年度內計劃推出8項措施，包括1.定期公布年度整體需求、2.政府直接向生產採購組件、3.實施製造商認證計劃、4.推動更廣泛地採用MiC、5.推動與內地合作建立供應鏈、6.利便組件通關安排、7.資助更多技術創新，以及8.加強行業培訓。

在未來2至3年推行的長期措施方面，則包括1.每3年評估需求、供應產生等生態圈發展、2.研究投資供應鏈、3.建立認可公共工程「組裝合成」製造商名冊，以及4.預留土地發展產業，包括北都預留15公頃及龍鼓灘填海區開發土地。

中國誠通發展(00217)公布，和中國康富提前終止售後回租安排，將確認收入1307萬元（人民幣．下同）（約1412萬港元）。
　　
該集團指，中國康富已付1.3億元（約1.4億港元），即當時未償還租賃本金及應收利息及名義代價3元。該集團指，提早收回款項以用於其他潛在項目。

太和控股(00718)公布，以5000萬英鎊（約4.98億港元）出售持有英國物業的公司全部股權，料虧損2955萬元。
　　
該集團指，所售物業位於倫敦白金漢宮毗鄰的5個住宅單位，樓面面積共約3.1萬平方呎及停車場。目前作出租用途，去年虧損9294萬元。該集團擬把出售所得用於還債約2億元及營運資金。

三和建築集團(03822)公布，集團近期獲授予一份建築工程合約，為一個位於九龍啟德區的公共房屋項目承造地基工程，合約額預計超過4億元，最終金額需按實際量度工程量而定。預期工程大概會在2024年第三季末完成。
　　
董事會確認概無就獲授該建築合約作出集團的盈利預測或估計。

富力地產(02777)公布，建議委任趙渢為執行董事，自5月31日起生效，惟須於公司於5月31日的股東周年大會上取得公司股東批准。
　　
據介紹，趙渢是公司副總裁兼海南富力房地產開發集團有限公司董事長。

鐵路盤連環出擊 康城凱柏峰III增推70伙

鐵路新盤連環出擊，何文田站朗賢峯IIB期昨原價加推81伙，折實售價718.5萬元起，隨即落實本周六（27日）首輪推售260伙，設大手優先認購，買家最多可掃8伙，折實最平688.7萬元入場，成為約1個月來第4個出擊的鐵路盤。

由鷹君 （00041） 與港鐵 （00066） 合作的朗賢峯IIB期，以不少單位折實呎價低於2萬元作招徠，連日搶佔市場焦點。發展商昨天再加推81伙應市，涉及1至3房，實用面積388至774平方呎，價單定價876.2萬至2,441.5萬元，價單呎價23,425至31,544元，當中更首度推出20伙連平台或天台特色戶。

參考新價單6B座16樓B室，實用面積520平方呎，價單定價1,372.2萬元，較首批同座樓下一層B室同面積戶定價1,365.5萬元，高0.5%，計及樓層因素，屬原價加推。

今批單位維持最高享18%折扣，折實售價718.5萬至2,002萬元，折實呎價19,209至25,866元，入場單位為6B座1樓C室，實用面積350平方呎，折實呎價20,529元，當中有19伙折實呎價仍低於2萬元，佔今批23.5%，均屬於1房。

發展商同日首度落實銷售安排，定於本周六首輪發售260伙，包含1至3房，實用面積340至774平方呎，折實售價688.7萬至2,002萬元，折實呎價17,750至25,866元，折實售價及呎價最平單位均屬6B座2樓C室，實用面積388平方呎，1房間隔。

暫收逾4500票 超額逾16倍

據銷售安排顯示，該盤設V、A及B組3個組別揀樓，其中V組買家最優先揀樓，該組別買家可購3至8伙指明單位，而B組買家可購1至3伙。據市場消息指，該盤截至昨天已累收逾4,500票，較首輪銷售伙數，超額認購逾16倍。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目以「壓軸心動價」推出以來，市場反應熱烈，首輪銷售將於明日（25日）下午6時截票。

另一方面，日出康城凱柏峰III剛公布4號價單，原價加推70伙，實用面積介乎340至719平方呎，若選用200天人才付款計劃，扣除14%折扣及4.5%利息補貼後，折實售價582.38萬至1,280.9,8萬元，折實呎價16,626至17,816元。最平入場費為3A座17樓C單位，實用面積340平方呎，折實價582.38萬元，呎價17,129元。

鴨脷洲弦岸 周六發售18伙

此外，莊士中國 （00298） 發展的鴨脷洲弦岸，上周四（18日）突把首批50伙大劈價19%至30.7%，事隔約5天，發展商昨終落實銷售安排，於本周六以價單形式發售18伙，屬項目去年6月突然煞停賣樓之後，首度重啟銷售程序。

資料顯示，該盤推售的18伙，實用面積205至317平方呎，折實價368.8萬至708.6萬元，入場單位為5樓C室，實用面積205平方呎，1房間隔，折實呎價17,990元。值得留意是，該單位去年折實價為531.8萬元，即最新折實價已急降30.7%。據銷售安排，該盤銷售並不設認購單位上限，意味買家可一口氣掃入上述18伙。

多個鐵路新盤接踵而來，元朗現樓項目The YOHO Hub II昨日上載樓書，最細單位實用面積336平方呎起，主打3房共375伙，佔全盤一半，擬最快本周內開價，趕短期內推出發售。

由新地 （00016） 發展的The YOHO Hub II進入銷售直路，項目樓書昨天曝光，由2座48層高住宅大廈組成，分別位於The YOHO Hub發展項目的第6及第8座，共提供939伙，戶型涵蓋1至4房，實用面積336至1,035平方呎。

全盤最細單位 336呎1房

該盤主打3房單位，設469伙，相當於全盤供應一半，實用面積520至905平方呎，緊接為2房共有375伙，佔比達40%，實用面積436至493平方呎。而全盤最細單位是8座3樓E室，實用面積336平方呎，1房間隔。至於最大單位位於6座57樓A室，實用面積1,035平方呎，屬全盤唯一4房供應，當中主人套房及2間睡房同向西，餘下1間套房則向西北。另外，項目地庫共設有105個私家車車位。

新地代理總經理陳漢麟表示，The YOHO Hub II爭取本周開放現樓示範單位，有機會最快本周內開價，首批盡量涵蓋不同戶型，而4房單位有機會透過招標形式發售。

資料顯示，整個The YOHO Hub發展項目由6座住宅大廈組成，提供共1,969伙，新地於2015年以高達93.2億元投得項目發展權，一度成新界西北地王，而The YOHO Hub第B期已於2021年底推出應市。

呎價1.8萬創14年低 內企高峰購入貶6成

甲廈呎價大跌，曾由內企持有中環美國銀行中心全層銀主盤，以2.5億沽出，呎價僅約1.8萬元，為14年新低。內企於2018年高峰期購入，單位貶值6成。

市場消息指，中環指標甲廈美國銀行中心全層錄成交，涉及物業23樓全層，物業面積約13,880平方呎，以2.5億元成交，呎價約1.8萬元。單位處大廈中層，可享維港海景，以交吉交易。

新買家 信和黃氏家族呼聲高

消息透露，買家以信和集團黃氏家族呼聲較高，料作長綫投資。翻查資料，該家族成員亦曾購同區甲廈單位作私人投資，如2017年，金鐘力寶中心1座中層戶以逾1.134億元沽出，買家董事包括黃永光、黃永龍及黃永耀等。

翻查是次成交單位資料，單位曾由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，惟2022年單位淪為銀主盤。及後銀行委託測量師行放售，直至去年尾，一家內企有意購入該層樓面作自用，出價約3.38億元，雙方原達成協議，及後因準買方因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購，物業重回銀主手上。事隔半年後，單位終以2.5億元沽出，較2018年時內企購入價計，大幅貶值64%。

美國銀行中心為本港指標甲廈之一，2019年3月甲廈買賣高峰期時，物業2807至08室，面積約2,659平方呎，以1.43億元成交，呎價約5.38萬元創歷史新高。若按最新呎價1.8萬元計，已跌約66%，並重回2010年呎價水平。租務上，目前該廈平均呎租約40至45元。

由於甲廈空置率持續偏高，租金連續下跌數年，加上息口高企，個別持有甲廈業主有需要減磅，故大幅降價放售，近期不少甲廈錄得低價成交。最大手為基金以約7.5億元，沽出上環永樂街全幢新甲廈，呎價僅約8,000餘元，地價連同建築費，原業主保守估計蝕逾6億元。

另外，上環指標甲廈新紀元廣場8樓半層，面積約10,163平方呎，以1.23億元成交，呎價約1.21元，較高峰期跌逾4成。

撤辣約2個月，二手交投有放緩情況，個別屋苑單位造價仍以筍價吸客，火炭御龍山3房跌穿1,000萬元，以963.8萬元沽出，低估價120萬元或12%；另鴨脷洲海怡半島套3房海景減逾15%以875萬易主。

海怡3房875萬沽 呎價13629

利嘉閣大圍名城分行助理分區經理呂學維指出，御龍山5座高層D室，實用面積689平方呎，套3房間隔，叫價1,000萬元，現以963.8萬元，減價36.2萬元，呎價13,988元，售價為今年3房低價。售價較銀行網上估價1,093萬元低129萬元或12%。原業主於2014年4月以758萬元購入，持貨10年帳面獲利205.8萬元。

同時，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島2座高層A室，實用面積642平方呎，3房1套間隔，向西北，享海景，原開價1,050萬元，近日下調至900萬元，終以875萬元沽出，累減175萬元或約16.7%，呎價13,629元。新買家為同區租客，鍾情海景3房單位，遂即轉租為買。原業主於2009年以468萬元購入，持貨近15年帳面獲利407萬元，單位升值87%。

另一方面，鰂魚涌太古城4月暫錄23宗成交，最新易手為富天閣低層A室，實用面積760平方呎，3房間隔，原叫價1,280萬元，現以1,188萬元沽出，減價92萬元，15,632元。原業主於2014年以1,125萬元購入，持貨10年帳面獲利63萬元。

黃大仙怡庭居2房 360萬易手

其次，黃大仙怡庭居2房減48萬元沽出。富誠地產駱承德表示，怡庭居1座中層C室，實用面積279平方呎，向東南望區內市景，本月初放盤，叫價408萬元，現以360萬元沽出，呎價12,904元。原業主於2000年以141.7萬元購入，持有物業24年帳面獲利218.3萬元，其間升值1.54倍。

近日跑馬地禮頓山一對相連豪宅由新地 （00016） 或相關人士以合共1.6億元沽出，連3個車位，平均實用呎價約4.6萬元。而該相連單位早年曾經由前政務司司長許仕仁租用。

上述涉及的單位為禮頓山6座20樓A室及B室，前者連一個單位以7,750萬元沽出，後者則連兩個車位在8,250萬元沽出，分別由佳志環球有限公司（BEST AIM GLOBAL LIMITED）及TIME HARVEST VENTURES LIMITED兩間非本地公司購入，不過由於該兩個單位不約而同在今年3月25日簽署買賣合約，並在日前登記註冊，不排除屬於同一個買家購入。

前政務司長許仕仁曾租用

當中A室實用面積1,724平方呎，而B室實用面積則為1,743平方呎，合計面積3,467平方呎，而單位曾經在2003年起曾經由許仕仁住居多年，而當時兩個單位屬於打通，未知期後有否還原分拆。若果以現時成交總價1.6億元計算，平均呎價約4.6萬元。

B室單位由新地旗下公司持有，屬一手貨，早前曾經招標並在成交紀錄冊公布售出；而A室則早年由新地郭氏家族私人公司以1,904萬元購入。

另外，西半山俊傑花園中層E室，實用面積661平方呎，日前1,225萬元沽出，呎價約1.85萬元。新買家為梁栢濤（Leung Pato），與金牌經理人、知名馬評家同名。原業主在2006年以518萬元購入該單位，持貨至今18年，轉手賺707萬元，升值1.4倍。

商舖成交稍加快，旺角通菜街舖位，以3,200萬元成交，舖位27年升值逾1倍。

消息指，旺角通菜街199號地下，面積約1,000平方呎，以3,200萬元成交，呎價約3.2萬元，舖位曾由租客以每月10萬元租用，現時交吉。物業位於「金魚街」，人流向來穩定。

深水埗600呎舖 1600萬成交

據了解，原業主為資深投資者陳宗武，於1997年以1,460萬元買入舖位，持貨27年轉手，獲利約1,740萬元，升值近1.2倍。

另深水埗大南街287號地下A號舖，面積約600平方呎，以1,600萬元成交，呎價約2.7萬元。舖位處區內街市段，現舖位由豬肉及海鮮檔使用。翻查資料，原業主於1961年，以6.4萬元購入，持貨63年轉手，獲利約1,593.6萬元，舖位升值249倍。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，西環高街85號地下A號舖，面積約1,200平方呎，以約2,100萬元放售。原業主於2013年以約2,450萬元買入，現因移民關係願意割價蝕讓。

撤辣約2個月，蝕讓持續，馬鞍山天宇海3房單位以890萬蝕讓價沽出，持貨3年帳面蝕約110萬元；另半新樓青衣明翹匯1房5年帳面蝕48.8萬元或10%。

美聯物業天宇海分行經理陳德涪表示，天宇海7B座高層C室746平方呎，3房間隔，單位於去年11月以1,050萬元放盤，至今年3月減至980萬元，終以890萬元沽出，累減160萬元，呎價11,930元。售價較對上一個月同類單位賣843萬元高47萬元。原業主於2021年4月以1,000萬元購入，持貨3年帳面蝕約110萬元或11%，但若早一個月時間賣出，賣方可蝕多50萬元。

明翹匯1房448萬蝕沽

同時，利嘉閣地產助理分區市務經理蕭浩麟指，明翹匯1A座中層G室，實用面積299平方呎，為1房連開放式廚房設計，外望開揚翠綠山景，原叫價460萬元，議價後以448萬元成交，呎價14,983元。原業主於2019年以496.8萬元購入，持貨5年帳面蝕讓48.8萬元或10%。

另一方面，富堡城物業董事廖志財表示，沙田康林苑C座高層3室，實用面積401平方呎，2房間隔，開揚遠景，單位早於去年4月放盤，叫價475萬元，現以382.8萬元（已補地價）易主，減價92.2萬元，呎價9,546元。原業主2017年4月以408萬元（已補地價）購入，持貨7年帳面輸25.2萬，計埋裝修費蝕更多。

今年首季一手住宅撻訂個案增加，中原地產數據顯示，今年首季共錄得159宗新盤撻訂個案，較去年第四季急增72.8%，該行料今年的撻訂個案，有機會超越去年全年的261宗。

減價推動 成功重售比例升

根據中原地產資料，新盤撻訂個案今年首季錄得159宗，連升3季，較去年第四季的92宗多72.8%，相對去年首季的66宗，按年飆約1.4倍。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，首季撻訂宗數已達2023年全年總數261宗約六成，相信2024年全年數字有機會超越去年水平。

雖然一手撻訂個案按季增加，惟撻訂單位成功重售的比例也明顯回升，以去年第四季遭撻訂的92伙為例，截至去年12月底，當中只有約22%單位成功重新售出；而今年首季撻訂的159伙，已經有59.1%在首季完結前重售。楊明儀說，今年首季成功在季內重售的撻訂戶比例，相比去年第四季同類個案按季增加約37.1個百分點，顯示有發展商趁樓市旺勢，加快減價出售撻訂戶，因而推高重售比例。

以重售單位減幅比較，中原表示，以油塘蔚藍東岸3座高層F室減幅最明顯，實用面積318方呎，原於2021年6月以約774.4萬元售出，今年3月遭撻訂，同月以約530.4萬元重新售出，勁減約31.5%，呎價約16679元。

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首22天整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量共錄得7399宗，較3月同期3079宗激增約1.4倍，也比3月全月的5013宗多約47.6%，估計4月全月整體註冊量勢突破9000宗，可望創2021年7月錄得9957宗以來的接近3年（約33個月）新高。

樓市氣氛持續好轉，整體物業交投量明顯回升，帶動屋苑銀行估值同告向上發展；本報統計的20大屋苑估值連續2個月現升勢，月內有12個屋苑單位按月升0.38%至3.37%，7個按月持平，僅有1個跌4.01%最傷。

全面減辣「撻着」樓市，交投量亦穩步增加，屋苑銀行估價隨大市持續調整。本報追蹤20個指標屋苑估價亦靠穩，月內有12個屋苑單位按月升0.38%至3.37%，雖然升幅較上月的16個屋苑按升0.46%至4.77%收窄，惟已屬連續2個月出現升勢。

幅度約0.3%至3.3%

在市況明朗化下，細價上車盤仍屬首選，銀行加快調整上車屋苑估值，而且幅度亦是最多，當中以荃灣中心1座廣州樓高層A室升幅最多，其面積377方呎單位，最新估值368萬，對比上月的356萬，按月多出12萬或約3.37%，該單位估值已連升2個月共6.98%。

另一熱門上車盤的沙田第一城20座中層C室，月內估值約472萬，較上月的458萬多出14萬或約3.06%，該單位亦連升2個月，累升約7.27%。

同時有3個屋苑升幅約2.09%至2.39%，鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，其估值由更連升3個月、累漲約4.41%；本月估值為1798萬，按月亦升2.39%，是統計的20大屋苑之中港島區升幅最多單位。

有7個屋苑單位估值升幅不足2%，介乎0.38%至1.99%；鰂魚涌康怡花園E座高層4室，其估值791萬，按月升0.38%，是20大屋苑中升幅最少。

另外，有7個屋苑估值按月持平，較上月的3個屋苑多4個，當中東涌映灣園2期6座低層A室按月維持829萬，該單位自2月起連續3個月估值按月不變。

值得留意的是，月內僅有1個單位估值跌4.01%，為北角城市花園9座中層C室，估值連續3個月維持798萬後，按月跌約4.01%最傷，最新為766萬。