近期房市火熱，但建商請照開工的意願卻不增反減。根據內政部統計，今年首季全台住宅建照核發僅2.4萬戶，創近七年新低；首季商業類建照核發3.6萬坪、工業倉儲建照42.9萬坪，也都改寫此波房市多頭來的同期新低，僅辦公服務類一支獨秀，超過48萬坪建照核發，為近年同期新高。

業者分析，由於升息、總統大選、地緣政治風險等不確定因素，各類不動產投資興建今年初腳步放緩。內政部統計顯示，住宅建照核發在2022年高達18萬戶的大量，去年萎縮至14.6萬戶，今年首季更較去年同期有3成以上的衰退幅度，反映即使住宅市場熱度未見降溫，但建商已經出現調節推案步伐、拉長推案戰線的動作。

除住宅市場外，投資動能熄火的還包括商店、旅館、遊樂園的「商業類」，及「工業倉儲類」。近年商業類的投資興建高峰期在2017、2021年，這二個年度每年有逾40萬坪商業建照核發，不過今年首季萎縮至不到4萬坪。

受惠台商回流、製造業擴廠建廠需求旺盛的工業倉儲類，每年全台都有超過200萬坪建照核發，2020年更超過300萬坪，不過今年首季也較去年同期減少近3成，包括對能源政策疑慮、營建缺工問題難解，使企業對於不動產投資興建需求腳步放緩。

雖然住宅、商業、工業三類不動產建照核發大減，不過辦公服務類則是逆勢持續成長，建商跨足商辦市場推案，企業擴編或自建總部需求大增，加上不少老舊商辦逐漸進入重建高峰期，使商辦建照核發量逐年快速成長，近三年每年都有超過百萬坪建照核發，且商辦興建也未必集中在核心都會區。

受理時間至6月14日止 本次公告總計九標，各標坵塊面積約500～1,400坪，有意標購的廠商請把握機會

廠商的心聲，許淑華縣長聽到了！為照顧中小企業需求，南投縣政府特別於本次公告將坵塊劃分出500坪左右坵塊，本次公告總計九標，各標坵塊面積約500～1,400坪，本次公告受理時間至113年6月14日（周五）止，有意購地廠商敬請把握於受理截止前提出申請。

草屯手工藝園區自公告以來，已進駐廠商共16家，標購面積1.8萬餘坪，吸引了金屬製品製造業、食品製造業、批發業、其他醫療器材及用品製造業等廠商進駐，詢問度熱，產業聚落已成形，此時正是進駐的最佳時機。

草屯手工藝產業園區區位絕佳，以中正路為聯外道路，10分鐘可接國道六、台三甲及國道三，交通便捷，園區開發面積13.94公頃，設有雙出入口，規劃15公尺及12公尺道路，更規劃綠地、公園、滯洪池等，提供廠商員工或鄰近居民休憩使用。公共設施包含服務中心、自來水、污水處理設施等，水、電供應無虞，提供廠商機能完善的設廠環境。

園區規劃引進六大產業，包含（1）木竹製品製造業、（2）金屬製品製造業、（3）食品製造業、（4）批發業、（5）專門設計業、（6）其他製造業，可支援串聯鄰近南崗工業區、旺來園區、埔里微型園區等相關產業鏈，為南投縣的產業發展發揮擴增與外溢的加乘效益。

為落實政府推動產業發展，接下來會儘速辦理園區各項工程施工，預估113年底可交付土地給廠商同步建廠，114年底前完成園區整體開發。

開發完成後，可創造1,200個就業機會及每年25億產值，帶動每周觀光人口約3,000人次，推動南投在地產業升級，帶動地方經濟繁榮。

相關公告及申請書件可於南投縣政府全球資訊網（https://www.nantou.gov.tw/big5/index.asp）及草屯手工藝產業園區招商網站（https://www.cthcip.com/）閱覽及下載，有意標購廠商請把握機會。

開發單位：南投縣政府，受託開發單位：德昌營造股份有限公司，招商單位：元捷整合行銷股份有限公司，招商專線：招商行銷中心（04）2301-9958、南投縣政府建設處（049）222-5807。

綠色商辦來了，頂辦租金衝高。商仲業者表示，明、後兩年，台北市將新增14棟綠色新商辦，量體高達近20萬坪，明年起北市信義計畫區頂辦每坪月租金料將挑戰5,250元的天際線，西區則從2字頭跳3字頭，續創新猷。

業內人士指出，由於綠碳、減碳新商辦的建築成本高昂，必然墊高月租金單價，也可能牽動其他頂辦的租金將向上，而競爭力較弱的舊型大樓租金恐受到壓抑，因此，預期明年起新、舊商辦租金將正式拉開距離。

高力國際董事總經理劉學龍指出，由於近年企業對商辦在硬體、規格是否擁有低碳、綠碳的綠色認證需求、要求高，傳統中古商辦產品將不敷使用，尤其2025、2026年將有14棟新商辦完工投入市場，具備綠建築元素的新商辦量體高達近20萬坪，在新增供給大浪進入市場下，明年起新舊商辦租金將明顯拉開距離。

住商機構彙整實價登錄網資料顯示，台北市信義計畫區包括台北101大樓、南山廣場、富邦A25大樓、國泰置地廣場等頂級商辦，每坪月租金已站穩4,000元大關，其中南山廣場43樓辦公室每月每坪租金達5,252元寫下商辦租金新高，其次為台北101大樓80樓的每坪月租金5,000元。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，明後年在新商辦投入，加上綠色辦公需求推升，這股綠碳商辦換巢期，將加劇商辦租賃市場朝M化發展，尤其信義計畫區2027年後將迎接南山人壽的世貿三館、信義行政大樓完工，認為接下來北市信義計畫區每坪月租金將挑戰5,250元。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，目前西區辦公室租金每坪月租金最高價落在新光摩天大樓30樓的2,721元；侯文信指出，在皇翔新商辦大樓拉抬下，後續又有台北雙星大樓完工，接下來每坪月租金將朝三、四千元邁進。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，2025、2026年初估有14棟新商辦大樓將完工，這些擁有綠色認證等級優勢的新大樓將帶起商辦轉型綠色商辦，這些頂級商辦大樓租金會愈走愈高，屆時中古商辦大樓租金恐將受壓抑，跟漲動能將被新增供給稀釋。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，明後兩年台北市市中心約近20萬坪新增供給進入市場，尤其西區、民生敦北及信義等三大辦公商圈，在2026年以後有明顯新增供給入市，將削弱傳統商辦產品的競爭力，將讓台北市商辦租金M化發展加劇。

今年北市辦公大樓受到矚目，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主因目前商辦空置率下降、租金與價格都有上揚空間，且信義計畫區A級辦公大樓在租金與價格上揚帶來的比價效應，更激勵北市商辦、廠辦交易熱絡，連一般類型的商辦也受到矚目。

根據最新實價揭露顯示，今年2月台北市吉林路一棟商辦以總價12.8億元交易，換算每坪成交價達102.2萬元，B級辦公大樓每坪單價破百萬元，顯示商辦有強勁需求，加上整棟辦公大樓供給稀少，讓該案成為首季台北市中心最大筆的交易案。

曾敬德分析，該區非傳統的辦公聚集商圈，不過因目前市場上整棟辦公大樓難尋，除了因為受到保單理賠重創的產險業者被迫忍痛賣樓求生，不然市場上釋出供給量很少，以致此次揭露B級辦公大樓每坪成交價飆破百萬元，並成為今年第1季北市市中心最大筆的商辦交易案。

台中市太平育賢二期好宅今天舉辦入厝市集活動，成為全市第8處入住社宅。都發局長李正偉指出，一樓設置便利商店、咖啡廳、火鍋店、早餐店、自助洗衣店、麵食館、燒肉店等26家多樣化的餐飲，鄰里商業進駐。

台中市長盧秀燕第一任社宅目標5千戶，實際開工完工數量已達標，已完工社會住宅基地9處2719戶，興建中基地共14處3871戶，累積已開工戶數達到6590戶。其餘將陸續開工，興辦戶數預計邁向1萬189戶。

太平區育賢段興辦的社會住宅共3期，全部完工後總計978戶。育賢一期好宅300戶2020年10月入住，迄今已入住3年多，設置完整的的社福團體，另育賢二期428戶，留有最多店舖空間，是本區的商業中心。

育賢三期預計明年年中旬完工，完工後的三期，藉由都市綠廊的設計，將串聯起一二三期，建構微型城市規劃概念。

基地位在太平區育才路、環中東路三段交叉口，不僅可提供428戶社會住宅單元，一樓也規劃26間店舖空間，委外經營，出租率已超過9成，吸引便利商店、水果店、咖啡廳、火鍋店、早餐店、自助洗衣店、麵食館、燒肉店等多樣化的餐飲、鄰里商業進駐，逐漸成型的商圈為周邊的生活機能注入活水。

都發局長李正偉說，台中提供全國社宅最優惠的「567777」租金折數方案，今年3月4日更修正「台中市社會住宅出租辦法」，符合經濟或社會弱勢的關懷戶，續租期限從6年延長至12年，除原屋續租至12年，租期屆滿仍可再申請其他社宅，擴大照顧弱勢家庭。

新北市汐止區位於新北市東北部，介於台北市和基隆市之間，全區地形多元，但卻是新北市東半部人口最多的行政區。信義房屋汐止站前業務主任曾瀚冊表示，汐止目前儘管沒有捷運，但交通依然十分便利。火車可迅速抵達南港和台北車站，公車班次也相當頻繁，可通往台北市南港、內湖。

曾瀚冊表示，台鐵在汐止的兩座火車站包括汐止與汐科兩站，都是人潮相當多的熱鬧區域，其中汐止火車站是早期發展的商圈，生活機能非常成熟，住在此區什麼都不缺。從火車站走出來就有一座中正市場，是汐止最早發展的區域。除了中正市場之外，汐止火車站附近也有黃昏市場以及汐止運動中心。

汐止火車站附近也有很多國小以及國中，國小包括秀峰、崇德、北峰、北港、長安、保長、白雲等；中學包括汐止國中、秀峰高中、崇義高中以及樟樹國際實創高級中等，許多學校都位在汐止火車站步行就可到達的區域。

汐止火車站附近還有知名的中正市場和黃昏市場，以及受歡迎的汐止夜市，為居民提供了豐富的生活及消費選擇。步行也能抵達國泰醫院，方便居民就醫。這樣的便利交通和生活機能吸引了更多人選擇在汐止區定居。在大型賣場及百貨方面，汐止首推遠雄購物中 心， 從高速公路下來進入汐止區門戶前就有好市多量販店，另外還有星光橋河堤步道，以及許多商店、超市和娛樂設施。

此外，汐止區公所也位在汐止火車站附近，值得一提的是，汐止區公所附近有捷運民生線（汐東線）預定地，雖然正式動工時間尚不確定，但是政府會先把周遭的環境先建置起來。在捷運民生線還沒完成之前，目前汐止的對外交通仍然是以火車為主，其餘交通工具方面，包括公車以及開車都很方便，汐止距離國道1號及3號都不遠，到環東快速道路也很方便，對於居民上班通勤和外出旅行都很方便。

曾瀚冊表示，台北市東區近年來發展相當快速，沿著松山、南港再跨到新北市的汐止，房市價格近年來有明顯成長，不過相較於台北市內湖、南港房價每坪動輒百萬元來說，從南港到汐止僅需十分鐘的車程，卻可以買到每坪五、六十萬元的房子，因此最近這幾年汐止吸引了許多人來此購屋。甚至從汐止火車站再往基隆市方向，包括百福、七堵、暖暖等位置，未來房市也會逐漸開始搶手。

汐止車站商圈從中古類型產品、舊公寓到新的社區大樓都有，比例差距不大，由於汐止很早期就發展，所以沒有重劃區。客戶類型多以自住、換屋為主，因此物件釋出量不算多；外地客至此多找電梯大樓，尤其電梯小坪數的一至三房都相當搶手，只要價格合理，都能快速成交。

此地房價平均價格帶為中古電梯大樓每坪大約落在45萬至50萬左右，新社區十年內的電梯大樓每坪約落在60萬左右；再來就要看房屋的坪數大小、屋況、面向等條件，及屋主期待賣的價位，來決定價格。

北市不僅房市景氣熱絡，連古蹟也有高價交易。據最新北市實價資料顯示，大同區一間茶廠今年1月底，土地約229坪，以總價4億元成交，今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積移轉交易，雖然無法直接改建，不過古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，因此即使無法改建仍有專業人士買進。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市新增的重劃區數量相當稀少，市中心可以開發的大面積土地也不多，一些透天、平房就成為開發商整合的目標，尤其危老政策與都更的容積獎勵，也有帶動效果，而北市的舊城區也有不少透天，有些具有歷史價值的建築物，被認定為古蹟後，為補償地主的權益，市府也讓這些古蹟本來可興建的容積可以轉賣，古蹟移轉在北市一直有不錯的市場。

此次揭露顯示，西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交，土地面積229坪，土地成交單價每坪174.4萬元，換算容積單價每坪58萬元，價格符合市場行情。

曾敬德表示，北市的古蹟具有容移的優勢，雖然無法直接開發，但可以透過容移一樣有不錯的身價，例如今年初也有開發商以8.95億元，處分古蹟名稱衡陽路60號店屋的可移轉容積。

由台電主導的「電力修護處（CR-1）特定商業區土地都市更新案」2日舉行招商說明會，招商顧問仲量聯行董事總經理侯文信表示，這塊地是東區門戶計劃最後一塊大面積商業用地，且產權單純、街廓方正，以北市南港未來備受看好的發展性，以及目前房市熱度來看，順利標脫不是問題。

該案昨日招商說明會大咖業者幾乎全員到期，且，壽險業者包括南山、富邦、國泰，商場百貨業者如宏匯、日勝生集團旗下集順生活、南港國際都到場，建設開發業者像潤泰新、國泰建設、冠德、興富發、皇翔、遠雄、達欣工、中工等均出席，超過30家業者出席且一字排開都是投資開發市場的老面孔。

侯文信指出，該都更案將透過權利變換方式，結合民間資源與創新概念合作開發，更新後總體樓地板面積預估超過5萬坪，若加計停車空間將超過6萬坪；全案採綜合評選，資格標、價格標都納入其中；而台電將分回產權獨立的商業設施，且需包租10年，獲取長期穩定收益。

至於合作開發者分回部分，侯文信強調，目前全案模擬可打造六棟建築，兩棟商辦、四棟住宅，低樓層可規劃為商場，不過得標者標下後可再按自身產品規劃做調整，而住宅量體可達基準容積的一半。

侯文信表示，這塊地是南港東區門戶計劃最後一塊大面積商業用寳地，對壽險業者來說，除了出租擁有長期收益外，也符合汰舊換新的自用需求，全案不論自用、投資都是絕無僅有的優質標的。

據實價登錄網資料顯示，目前南港商辦每坪月租金行情在2,300~2,500元間，住宅每坪成交價有100萬元以上，在東區門戶計劃的帶動，且南港有商辦聚落的聚集性，此案六月正式啟動招商將是投資開發市場後續動向的風向球指標。

營建指標公司長虹建設（5534）總經理李耀中指出，五大關鍵將造就台灣房市榮景，包括近年台商資金回流解禁、股市熱絡、房產保值抗跌特性、剛性及置產需求、精華土地稀缺，目前看來市場需求仍大於供給，預期台灣房地產將迎一波新榮景。

今年初房市景氣熱絡，全台案量遍地開花，長虹建設秉持著穩健經營的法則，在手土地庫存量達千億元，今年公司住宅、商辦並行。

台中水湳國際會展中心西側展館由台中市政府出地、經濟部出資興建，行政院副院長鄭文燦昨（3）日至台中視察預定地後宣布，中央全額編列60.31億元經費拍板定案，後續由市府啟動相關作業，預計工期約七年。

台中會展中心分為東、西兩側展館，東館由台中市政府自籌88億元興建，分為展覽館、會議中心兩部分，可容納2,360個攤位，預計2025年底前可完工營運。

西館由經濟部國貿署出資、市府出地，並委託市府與建，預計規劃2,100個攤位，完工後東、西兩館展覽攤位一舉擴大至4,460個攤位，將躍升為全台最大會展中心。

台中市副市長黃國榮昨天陪同鄭文燦視察西側展館預定地，他感謝行政院及經濟部的支持，中央與地方合作，讓中部地區產業擁有更完整的行銷平台，可滿足工具機、自行車、汽車零組件、手工具、航太等產業舉辦國際型展會需求。

鄭文燦指出，台中產業界期盼已久的會展中心西側展館，行政院已在今年3月25日核定計畫，感謝台中市政府合作加速此案進度。

鄭文燦表示，台中是中台灣工商活動重心，又是精密機械等產業聚落，大肚山60公里黃金縱谷是智慧機械製造大本營，台灣名列全球第五大工具機出口國、也是第七大工具機製造國，由此可預見台中會展產業極具潛力。

近日，中指研究院發佈《2024年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜》，資料顯示，2024年1-4月，TOP100房企銷售總額為12464.4億元，同比降幅有所收窄。

監測資料顯示，2024年1-4月，百億以上陣營企業為28家，銷售額均值320億元，其中，保利發展以960億元位列第一，中海地產和萬科分別位列第二、第三。第二陣營（50億元-100億元）企業29家，銷售額均值69.7億元。第三陣營（30億元-50億元）企業30家，銷售額均值38.4億元。第四陣營（30億元以下）企業為13家，銷售額均值27.0億元。

從房企投資拿地來看，2024年1-4月，中建壹品以470億元的新增貨值佔據榜單第一；華潤置地以443億元的新增貨值位列第二；建發房產新增貨值規模為397億元，躍至第三。TOP10企業2024年1-4月新增貨值總額3064億元，占TOP100企業的31.8%，新增貨值門檻為40億元。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。

此外，隨著年報季結束，通過梳理年報相關內容，輕重並舉，聚焦深耕，優化提質，注重安全成為龍頭企業2024年在業務、投資等發展方面的關鍵字。

投資策略方面，多家房企表態堅持“區域聚焦、城市深耕”的投資策略，持續深耕一線城市和重點二線城市，對高潛力城市進一步聚焦。同時，按月度、按季度以銷定投、以銷定產，實現產銷共存動態的平衡，以效率品質為優先。

以華潤置地為例，華潤置地管理層在公司2023年業績會上表示，公司始終堅持穩健的投資原則，堅持量入為出，把現金流安全作為第一原則，保持一定的投資強度，調節投資佈局，優先保證高能級城市的投放。

龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠在2023年業績會上也表示，龍湖今年依然會嚴守投資刻度，優中選優。在城市選擇方面，會聚焦在一二線等一些高能級城市，同時也會密切關注政策和市場變化。

美的置業管理層在業績會上也指出，美的置業從2019年就提出了換倉的策略，即從三四線城市轉向一二線城市。自2019年至今公司基本停止在低量級城市新增拿地。

財務策略方面，房企更注重安全，以銷定支。上市房企逐步降低總對總融資模式的依賴，轉向專案制融資，貫徹以銷定支策略，力爭降低融資成本。同時有序壓降負債規模，持續優化債務結構。

以萬科為例，萬科董事會主席郁亮在召開2023年度股東大會上表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高品質發展，未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；同時，完成“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用為主的模式，逐步轉向以專案、資產信用為主的融資模式。後續，除了綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業外，萬科將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。此外，堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計畫每年完成200億元。

綠城中國執行董事兼行政總裁郭佳峰在召開2023年全年業績發佈會上表示，現金流是公司的重中之重，公司每天檢測現金流情況，每個月會根據各類的收支情況，滾動更新現金流，公司要確保拿地等各項主要支出對集團現金流安全無負面影響。全年也將繼續嚴控淨資產負債率在80%以內，以保持經營性現金流為正。

金地集團董事長徐家俊也表態，公司在今年將更注重經營品質的提升，持續抓好現金流工作，確保公司平穩健康發展。針對即將到期的債券，公司目前已制定一系列措施，通過大宗資產處置、加速銷售去化、積極拓展融資管道等手段應對。

招商蛇口董事長蔣鐵峰則表示，在2024年進一步聚焦公司中長期發展，在開發方面尤其是要提升拿地品質，守穩基本盤，全面開源節流，確保公司現金流安全為主基調。

據廣州市房地產仲介協會資料，2024年4月（統計週期為3月26日至4月25日），廣州市二手住宅網簽宗數和麵積分別為9128宗和89.93萬平方米，環比小幅下降2.61%和3.78%。

廣州市房地產仲介協會指出，因受清明假期以及強對流天氣影響，4月廣州市場活躍度有所下降。5月又迎來出遊“黃金周”，預計居民購買二手房的意願會受影響；而且房地產開發企業在傳統促銷節點“紅五月”中，新房項目開盤、推貨等行銷活動都將加碼，部分二手購房需求會被分流。

在此背景下，廣州市房地產仲介協會公佈的2024年5月經理人信心繼續回落，指數環比再度小幅下降2.42個百分點至39.93（前值42.35）。

分區域來看，4月，多個行政區網簽面積環比出現下調。其中因學位房需求回落，越秀區降幅居前，達17.13%；花都區和南沙區分別下降16.17%和12.57%；天河區、白雲區、從化區和黃埔區下降幅度均在5%以內。荔灣區、番禺區和增城區環比則分別增長7.27%、6.76%和1.46%。


面積區間構成方面，60平方米-90平方米所占比例環比繼續增長1.69個百分點至34.67%；120平方米-144平方米所占比例環比增長0.27個百分點；60平方米以下和144平方米及以上所占比例逐月減少。

付款方式構成（按宗數計算）方面，按揭付款所占比例環比下降0.23個百分點。

此外，十大活躍板塊方面，表現最為突出的是天河北板塊，網簽宗數環比增長20%；東曉南、西關、東山口及同和等板塊環比分別增長16.67%、12.82%、11.32%和11.11%；客村-赤崗、康王路、同德圍-羅沖圍和江南西-寶崗等板塊環比增長幅度較小，分別為7.92%、3.54%、1.71%和1.06%；受科學城等板塊次新房源競爭的影響，黃埔區府板塊環比下降24.67%。

從價格方面來看，4月份二手市場以價換量特徵明顯，筍盤得到一定消化。廣州市房地產仲介協會監測資料顯示，認為成交價格持續下降趨勢有望得到緩解的經理人占比上升；其他各單項指數有所下降，其中消費者入市意願指數下降11.58個百分點至41.36。

今年1月，廣州出臺新政，優化120平方米以上戶型限購政策，支持“賣一買一”、“租一買一”等，在政策刺激下，春節過後，廣州房地產市場迎來一定的回暖。3月，因春節月期間積壓購房需求陸續釋放，廣州市二手住宅網簽量環比增長逾九成，突破9000宗。

4月，廣州再度優化樓市政策，廣州住房公積金管理中心發佈《廣州住房公積金管理中心關於調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》，明確使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元；所購住房為新建一星級、二星級綠色建築或新建裝配式建築的，住房公積金貸款最高額度分別可上浮10%、20%。

廣州鑫凱房地產代理有限公司天河東圃板塊經紀人提及，樓市利好信號持續，業主普遍希望看清後市走向，再決定是否出售房源，部分不急售業主選擇“邊租邊賣”策略。另一方面，大多數客戶“買漲不買跌”，入市意願相對較弱。因此，近期達成成交的客戶多為考慮到結婚、孩子入學等因素而購房的剛性需求，且成交房源以中小戶型為主。

廣州正瀛房地產代理有限公司花都新區板塊經紀人表示，當前市場由買方主導，房價呈下降趨勢，客戶的價格預期弱，還價空間相對較大；部分急售業主為順利出售房源，願意接受談價且讓價意願較高。

廣州市房地產仲介協會指出，近期市場儘管政策利好不斷追加，但力度偏小，業客雙方觀望情緒依然濃厚；疊加“紅五月”新房項目開盤、加推等行銷活動將更頻繁，以及受大量市民出遊影響，預計5月二手房市場成交小幅下降的可能性較大。

4月30日，四川省成都市住房和城鄉建設局發佈關於印發《成都市2024年住房發展年度計畫》的通知。

2024年，成都計畫供應商品住房14.7萬套，約1936萬平方米，新增商品住房用地供應1.15萬畝，預計融資需求2006億元。供需總量實現動態平衡，結構更趨合理，以人定房，以房定地，以房定錢，以需定建。

2024年計畫建設籌集配售型保障性住房不少於5000套（間），供應保障性住房用地約422畝，預計項目融資需求62.7億元；新增籌集保障性租賃住房3萬套（間），配租1.5萬套（間）；發放租賃補貼8000戶，梯度化住房保障體系更加健全，住房保障水準進一步提升。

成都要求，新建商品房、二手房價格變動低於年度城鄉人均可支配收入增幅，租賃住房租金收入比處於合理區間。

年度計畫顯示，成都強化“人、房、地、錢”要素聯動，建立動態監測評估體系和優化調整機制，實現房地產市場供需平衡和結構優化，實物保障和貨幣補貼相結合的住房保障方式更加高效，人民群眾住房條件持續改善，公共服務設施更加完善，人居環境更加優化，“人、城、境、業”高度和諧統一。

加快建立以公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的住房保障體系，充分發揮公租房兜底保障作用，確保低保低收入群體“應保盡保”。加快保障性租賃住房建設運營，推進租補結合，實現新市民、青年人“願保即保”；持續推進發放租賃補貼，靈活滿足中低收入群體及公共服務人員租住需求；精准實施人才住房保障，建設面向人才優先優惠銷售的定向商品住房，實現“以房等才、築巢引鳳”；積極推進規劃建設保障性住房，實現工薪收入群體“居者有其屋”。

根據成都市2024年土地供應計畫表，四川天府新區供應商品住房用地最多，為940畝；雙流區650畝緊隨其後，成華區、龍泉驛區、新都區、成都高新區供應體量在600畝 以上，成都東部新區、金牛區、新津區供應量為580畝。配售型保障性住房及用地主要分佈在成都五個中心城區及四川天府新區、成都高新區；配租型保障性住房除簡陽市、彭州市、邛崍市、大邑縣外，其餘區域皆有分佈。

年度計畫顯示，成都將加大保障性住房資金爭取力度。拓寬融資管道，全力爭取專項借款、中央財政補助資金、政府專項債券等各類資金支援，鼓勵政策性銀行、商業銀行等各類金融機構加大對保障性住房建設、運營的信貸支持力度，支持符合條件的租賃住房企業發債融資，探索發展住房租賃房地產投資信託基金（REITs），遴選條件成熟的保障性租賃住房專案開展REITs攻堅。

在防範化解市場風險方面，成都表示將發揮好城市房地產融資協調機製作用，推動房地產企業和金融機構精准對接，提高“白名單”推送品質，增強房地產融資適配度，協調解決好房地產融資中存在的困難和問題，簡化工作流程，提高審批和放貸效率，形成“推送——回饋”的工作閉環和“發放——使用——償還”的管理閉環，切實保障項目正常建設、如期交付。抓好保交樓收尾工作，加強工作督導協調，高品質全面完成3.4萬套（間）保交樓任務。對嚴重資不抵債、失去經營能力的房地產企業，按照市場化、法治化原則推動破產和重組。加強房地產市場秩序整治，嚴厲打擊房地產領域違法違規行為，完善信用管理機制，實施守信激勵、失信懲戒，營造良好的住房消費環境。

成都提出完善基本公共服務。落實先配套後供地機制，由企業配建的公共服務設施與開發專案應同步規劃、同步建設、同步驗收。落實社區綜合體集約化、一站式建設，大力推進城市社區嵌入式服務設施建設，加強無障礙環境建設和適老化、適幼化改造，打造15分鐘公共服務圈。積極推進四川大學華西東部醫院等60個重大公服設施建設，天府新區教科院附屬中小學等350個基本公共服務建設。紮實推進未來公園社區建設，加大75個未來公園社區、412個項目促建力度，持續推進錦江楓樹社區等5個完整社區建設試點。推動居住社區新建充電樁不少於3萬個，建設公共停車場不少於20個，提供泊位不少於5000個。

“假期這幾天忙得連喝水的時間都沒有。”北京昌平區某新樓盤銷售略帶歉意地對《證券日報》記者說。在向記者介紹樓盤的過程中，這位銷售接了好幾次諮詢電話。

今年“五一”假期前夕，北京住房限購政策迎來優化，即對五環外購房限制大幅鬆綁。為一探新政落地效果，記者在“五一”假期期間，走訪了北京五環外多個在售樓盤。部分新樓盤來訪者絡繹不絕，人氣火爆。

五環外熱度明顯提升

根據4月30日北京市住房和城鄉建設委員會發佈的《關於優化調整本市住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》），北京市在執行現有住房限購政策的基礎上，允許相應的居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

5月4日，《證券日報》記者在北京海澱區某售樓中心注意到，根據《通知》相關內容做成的海報在該售樓中心內隨處可見。

當記者在該售樓中心前臺進行登記並排隊等待時，負責接待的銷售人員告訴《證券日報》記者，此次限購政策優化恰逢“五一”假期，前來看房的購房者明顯增多。相較于剛需人群，改善性購房需求明顯更多。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，此次北京對於限購政策的優化力度非常之大。當下，北京新建商品房住宅約81%在五環外，二手房房源大約70%在五環外。限購政策優化後，有望刺激這些區域市場成交，提高市場成交量。另外，根據中原地產研究院的監測資料，新政發佈後，北京五環外成交量和到訪量都明顯放大，熱門板塊的典型項目，如順義後沙峪、昌平南等區域熱度均明顯上升。

同在售樓中心瞭解樓盤情況的許女士告訴記者，她本來需要等五環內的“老破小”賣出後才能購買新房，《通知》發佈後突然有了購房資格，就趁“五一”假期來看看新房。雖然房子一直在二手房交易平臺上掛著，但她目前並不著急出手。

許女士的情況並非孤例。記者從位於海澱區的二手房銷售仲介處瞭解到，《通知》發佈後，近期北京市二手房的掛牌量已有所下降。“這幾天我們平臺掛牌的二手房少了幾千套，降價的也變少了。”該仲介對記者表示，《通知》對有置換需求的人群影響更大，很多希望進行置換的客戶不再急於出售手中的二手房源。

記者查詢相關資料發現，截至5月5日發稿時，某二手房平臺北京房源掛牌量為142368套，較4月29日的146150套下降近四千套。

“二手房掛牌量下降，與購房者的預期有關。在市場預期向好的情況下，賣家的心態也會比較平和，同時在價格方面的預期也會提升。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，二手房掛牌量的下降說明市場對於政策有所反應，是一個好現象。

從新房銷售來看，前述位於海澱區的二手房銷售仲介對記者表示，由於目前北京存在新房二手房價格倒掛的情況，且五環外還有不少新盤可供選擇，因此，《通知》顯然更利好五環外的新房銷售。

“應該說，五環外早已成為北京新房供應主力區域，《通知》的出臺有利於釋放增量去庫存。”58安居客研究院副院長李震如是說。

政策仍有優化空間

由於此次北京限購政策的優化是以五環作為分界線，因此，相較於五環外的“熱鬧”景象，五環內的看房到訪量相較之下明顯冷熱不均。

“雖然新政出臺後，會釋放一定的改善性需求，但目前南四環看房到訪量基本沒有太大變化。”北京豐台區某房產仲介在接受《證券日報》記者採訪時表示。

對於部分購房者來說，即便新政降低了購房門檻，但其仍要通過“賣舊買新”來實現改善性置換。“還是希望房子能儘快賣出去。”正在二手房平臺上掛牌出售房產的趙女士對記者說，就算有資格置換新房，目前也需要通過出售現有房產來騰出資金。因此，期待未來北京出臺更多房地產支援政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者採訪時預計，未來，北京房地產政策依然具備優化空間，漸進式優化或成主基調。從支持剛需和多樣化改善性住房需求角度，以及城市未來發展空間格局的角度看，未來北京市針對不同人群、不同面積段、不同區域的限購政策仍有優化預期。此外，一些在過去房地產市場過熱階段出臺的已不符合當下市場環境的限制性政策，未來有望陸續得到優化調整。

房地產市場仍處於調整態勢，綠地控股(1.840, -0.08, -4.17%)陷入業績巨虧的漩渦。

4月29日，綠地控股（600606.SH）發佈2023年年報。2023年公司實現營業收入3602.45億元，同比下降17.28%；歸屬于上市公司股東的淨利潤（下稱“淨利潤”）為-95.56億元，同比下降1029.04%。其中，核心業務房地產營收1845億元，同比下降4.23%。

進入2024年，虧損趨勢延續，公司一季度實現營業收入515.68億元，同比下降34.56%；淨利潤8203.24萬元，同比下降95.88%。

降負債，已成為綠地控股破局求生的方向之一。長江商報記者注意到，公司採取了一系列降杠杆措施，包括出售大基建集團等非核心資產、提高銷售回款率、調整債務期限等。

在一系列降負債舉措下，2023年，綠地控股資產負債率穩步下降，年末有息負債餘額降至2148億元，全年壓降27億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1734億元；同時，推動各商業銀行下調貸款利率，整體平均融資成本5.59%。

目前，綠地控股正積極開闢新賽道，推動公司轉型。對此，財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，轉型顯示了企業對市場變化的敏銳洞察力和主動應對的決心，可以通過多元化發展，提升企業的綜合競爭力，但轉型能否取得預期效果還需要時間來驗證。

業績巨虧銷售承壓

2021年，綠地控股業績遭遇滑鐵盧，首次出現增收不增利，當年實現營收5447.56億元，同比增長19.45%，實現淨利潤61.79億元，同比下降58.8%。

此後，公司盈利能力持續下滑。2022年，綠地控股實現營業收入4355億元，同比下降19.98%；實現淨利潤10.1億元，同比下滑83.65%。

在行業流動性緊張局面未得到有效改觀的背景下，2023年，綠地控股出現罕見巨額虧損。

2023年，綠地控股實現營業收入3602.45億元，同比下滑17.28%；淨利潤-95.56億元，同比下滑1029.04%；扣非淨利潤-102.38億元，同比下滑647.27%；經營活動產生的現金流量淨額-20.79億元，同比下滑107.58%。

業績巨虧，主要在於兩大原因，一方面，由於房地產市場下行導致綠地控股發生存貨減值，公司計提資產減值損失共137.72億元，同比增加105.10億元，由於資產價格下跌，計提存貨跌價損失127.30億元，計提投資性房地產減值損失2.25億元，計提固定資產減值損失3.29億元。

另一方面，持續三年的行業困難未得到有效改觀，導致企業營收下降，房地產結算毛利率也同比下行，業績持續承壓。

行業整體銷售承壓，綠地控股銷售規模也面臨大幅下滑。

2023年，公司實現合同銷售面積1058.4萬平方米，同比減少17.3%；合同銷售金額1114.69億元，同比減少15.8%。

2024年一季度，綠地控股實現合同銷售面積127.70萬平方米，同比下降41.6%；合同銷售金額為132.34億元，同比減少51.4%。報告期內公司未有新增房地產項目儲備。

2024年一季度，綠地控股的業績延續下滑趨勢，實現營業收入515.68億元，同比下降34.56%；淨利潤8203.24萬元，同比下降95.88%。

二級市場上，自2023年8月4日以來，綠地控股股價一路下滑，近一年跌幅超40%。截至2024年4月30日收盤，公司股價跌4.17%，報1.84元/股。公司自借殼上市以來，市值從3500億元，跌到不足260億元。

加速降杠杆轉型開闢新賽道

2019年，綠地控股的銀行委託貸款陸續出現逾期現象。隨後，公司專案開始陸續出現停工、延期交房等現象，債務危機逐漸浮出水面。

2022年，綠地控股公告稱，公司5億美元債正在尋求展期，並表示計畫出售足夠優質資產來償債，包括3年出售2000億資產等。

近年來，綠地控股的主要任務之一，就是償還債務、降杠杆。長江商報記者注意到，綠地控股採取了一系列降杠杆措施，包括出售大基建集團等非核心資產、提高銷售回款率、調整債務期限、降低債務成本等。

這些措施取得一定成效，截至2023年末，綠地控股有息負債餘額降至2148億元，全年壓降27億元，自“三道紅線”監管政策出臺以來累計壓降1734億元。年末合同負債及預收款項（主要為房地產業預售金額）2547億元，房地產業期末總土儲1.3億平方米。

為尋找新的業績增長點，綠地控股開始跨界佈局。早在2018年，公司就已佈局酒業，與瀘州市簽署合作協定。

2023年8月，綠地控股與茅臺集團簽訂戰略合作框架協議，雙方將在金融、酒文旅、康養和科創等領域深化合作，並探討研究各類型跨界聯動專案。

同時，綠地控股依託現有資源，開闢新賽道。2024年一季度，公司旗下城市建設運營集成服務平臺——綠地智慧（上海）建設服務有限公司正式亮相，並以當季85萬平方米的新簽代建面積，位居克而瑞等協力廠商機構榜單前列。

對於綠地控股的轉型，財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，從積極的一面看，轉型顯示了企業對市場變化的敏銳洞察力和主動應對的決心，通過多元化發展，能降低單一業務風險，拓展新的增長空間，提升企業的綜合競爭力。

不過，嚴躍進認為，轉型也面臨著一定的挑戰和不確定性。新業務的拓展需要時間和資源，可能會在短期內對業績產生一定影響。同時，市場競爭激烈，轉型能否取得預期效果還需要時間來驗證。總體而言，綠地控股的轉型是適應時代發展的積極嘗試，但需要持續關注和評估其轉型的進展和效果。

春泉產業信託(01426)財務總監兼執行董事鍾偉輝表示，集團現時物業組合95%都在國內，未來也會集中發展內地市場，或會進行收購。他重申，集團現時沒有具體收購目標，主要視乎投資回報，相對寫字樓板塊，未來考慮收併購商業板塊的機會較大，因商業板塊的前景較佳、機會較多。

*不排除增持惠州華貿天地股權*

集團於2022年9月底收購惠州華貿天地68%權益。鍾偉輝指，集團在惠州的項目持股68%，還沒到100%，未來不排除增持股權，但強調需要考慮很多因素。他又表示，惠州華貿天地商場2024年第一季度的平均月租為每平方米178元人民幣，較2022年第四季上升20%，同期的平均租用率亦由92%上升至98%，表現超預期。

*惠州華貿天地首4個月客流增3成以上*

惠州華貿商業管理總經理何振城表示，惠州華貿天地商場今年首4個月實現客流按年增長30%以上的目標，五一黃金假期首日當日同比人流增長87%。今年預計增加營銷費用，包括直播、廣告的投入。
　　
​​​​​何振城表示，商場有超過200家的獨家品牌，也設高端奢侈會員體驗空間。惠州現時有大約604萬常住人口，而截止2024年3月，商場會員人數超過120萬，即是每5個人便是商場會員。根據分析，認為沒有消費降級的情況，而是「消費分層」，不影響富裕人士購買奢侈品。另外，很多消費者因疫情原因改變消費習慣，疫情後反而多了習慣留在國內消費。
　　
*北京寫字樓短期租金受壓，冀維持較高出租率*

集團位於英國零售物業組合於2023年下半年的平均出租率為100%；而北京華貿中心（1座及2座）寫字樓方面平均出租率有91.1%，集團對於兩個地方的物業持股100%。鍾偉輝表示，旗下北京寫字樓方面，行業結構與以往沒有很大差異，當中以服務業、金融業較多，以前較多國際企業進駐，現時本地大企業、國企的需求則較多，他預期旗下北京寫字樓租金短期內繼續受壓，但集團會盡量維持長期租戶的關係，並維持出租率較高的水平。

*人民幣貸款佔比較高，續做好風險管理*

鍾偉輝預期今年惠州項目表現會繼續向上，至於未來惠州華貿天地租金方面會否再上升，則要根據市場情況。而英國由於是長期租約關係，經每五年一次租金檢討後，協商租金增幅為4.6%，「租金只會往上升，不能往下調。」另外，現時北京市場有些壓力，但整體而言營運穩定。對於集團整體利息成本的穩定，以及財務分紅方面有信心。
　　
2023年度，集團利用人民幣借貸成本下降的優勢，透過交叉貨幣掉期將45%的港元貸款轉換為人民幣貸款，使港幣和人民幣計值之貸款比例分別為46%和54%。鍾偉輝指出，以前集團比較多以美元、港元貸款，由於集團物業主要在國內，以及息口變動，現時則比較傾向多用人民幣募資，將外幣風險減到最低，短期內在經濟環境、市場調整情況下，集團會繼續做好風險管理。

麗新國際(00191)及麗新發展(00488)聯合公布，麗新發展以約2.16億元出售持有梅道物業的附屬公司連銷售貸款予獨立第三方Star Gallery Limited，預料麗新國際錄收益9650萬元，而麗新發展收益約1.67億元。
　　
麗新發展指，所售公司持有梅道梅苑2座第18層及第19層，可出售總面積約5338平方呎，以及位於梅苑1座及梅苑2座第60號及第67號之停車位。該公司去年7月底止年度虧損約98萬元，股東貸款6930萬元。該集團指，出售事項為對非核心資產出售計劃的承諾，而出售所得款項淨額擬用於償還銀行貸款及/或用作一般營運資金。

宏安集團(01222)及位元堂(00897)聯合公布，位元堂以3300萬元出售商舖物業予獨立第三方，宏安集團及位元堂各自錄收益240萬元。
　　
位元堂指，所售物業位於九龍瑞和街23-33號光星大廈地下B舖的一個商舖單位，總實用面積約452平方呎。目前已向加盟商出租，自去年7月25日起計為期3年，月租15萬元，以「位元堂」品牌營運的一間店舖。租賃協議將於完成日期提早終止。該集團指，出售所得款項淨額用於償還與該物業有關按揭貸款及營運資金用途，以減輕債務，同時以較低月租繼續零售營運。

佳源國際控股(02768)公布，已聘請禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥作為其法律顧問，及德勤企業財務顧問有限公司作為其財務顧問。公司及其顧問將與利益相關方合作，以制定一個各方同意的重組方案，以及在切實可行情況下儘快落實條款。
　　
公司將確保所有債權人都得到公平公正的對待，將繼續適時向所有利益相關方提供重組進展的更新。
　　
公司股份自2023年4月3日上午9時正起於聯交所暫停買賣，並將繼續停牌至另行通知為止。

碧桂園(02007)公布，於2024年4月單月，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約38.5億元人民幣，按年跌83.03%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約43萬平方米，按年跌84.53%。

上周六豪雨下賣66單位 昨續揀樓

鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期，原定於上周六（4日）作第二輪銷售共248伙，惟受天雨影響，在完成大手客時段售出共66戶後，餘下揀樓時段順延至昨天（5日）早上進行，該盤兩天共沽出199伙，佔可售單位逾八成。

朗賢峯第IIB期上周六以價單形式次輪發售248伙，折實價由701.1萬至2030.7萬元，折實呎價18249至28350元，該盤截收逾9000票，超額認購約35.3倍。是次銷售分3組進行揀樓，V組買家最少購3間、最多可買8伙；A組最多可買3伙；B組為一般買家。大手買家在上周六上午10時起揀樓，V組及A組在紅色暴雨訊號下賣出66伙，當中有投資者斥資逾6500萬元掃入5戶。

慈父付一成首期助兒置業

不過，由於天文台在上周六中午表示有機會發出黑色暴雨警告訊號，故發展商公布，把原先在下午開始揀樓的B組時段順延至昨天早上11時進行。該盤昨天繼續第二輪B組揀樓時段，現場屢現排隊人龍。根據成交紀錄冊資料顯示，朗賢峯第IIB期昨天單日錄133宗成交，即兩日合共沽售199伙，佔可銷售單位248伙的80.2%。

朗賢峯第IIB期經過兩輪銷售，連同第IIA期的招標成交，整個朗賢峯項目累售501個單位。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀指出，項目已套現約62億元。

朗賢峯買家張先生透露，以約1400萬元購入該盤一個2房單位，出資一成首期助兒子上車，雖然仍擔心樓價會下調，但兒子鍾情何文田，加上鐵路上蓋項目供應不多，因此決定入市。

朗賢峯位於何文田忠孝街1號，提供990伙，實用面積340至2572方呎。項目分兩期發展，第IIA期佔418伙，第IIB期則有572伙，兩期均預計2025年3月底落成。

過去周末兩天全港一手市場共錄得234宗成交，較前一個周末（4月27日至28日）的294宗，按周減少20.4%；朗賢峯第IIB期佔周末兩天一手整體成交超過85%。

名日．九肚山推6伙周四起發售

長實（01113）旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，本月連錄成交，首5天已合共售出10伙，成交總值逾1.94億元。發展商昨日上載最新銷售安排，安排6伙於周四（9日）起發售，皆為2座A室，屬實用面積1213方呎的4房戶，折實售價1725.5萬至2182.8萬元，呎價14225至17995元。

華懋集團薄扶林域多利道翻新項目VICTORIA COAST，以招標形式售出A座16樓，實用面積1367方呎，3房1套連工作間戶型，成交價3000萬元，呎價21946元。

新地（00016）發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）收票情況理想，發展商遂於上周六（4日）加推94伙，折實平均呎價15038元，較首批折實均價高4.9%。

The YOHO Hub II第2號價單涉及94伙，包括40個2房和54個3房，實用面積介乎466至905方呎，折實售價684.36萬至1332.56萬元，折實呎價13114至16214元，折實平均呎價15038元。是次加推單位的折實均價較首張價單的14338元，高出4.9%。

最新加推的入場單位為8座5樓D室，實用面積467方呎，2房間隔，折實售價684.36萬元，呎價14654元，較首張價單的同座3樓D室，實用面積及間隔相同單位，折實售價682.92萬元，略高0.2%。

收票超額12倍 參觀者眾

據市場消息指出，截至昨天（5日）下午6時為止，The YOHO Hub II已收票逾3600張，以已推出價單的282個單位計，超額認購約11.8倍。

據了解，該項目現樓示範單位由5月1日開放至今參觀人潮絡繹不絕，累計已超過2萬人次到場。

The YOHO Hub II位於朗樂路1號，已屆現樓，提供939伙，實用面積336至1035方呎。

將軍澳日出康城兩個半新樓單位同樣持貨5年沽貨離場，其中一個輸逾「兩球」，另一個僅蝕30多萬元。日出康城晉海中層2房戶，蝕215萬元脫手，物業貶值21.9%；同區MONTARA極高層1房單位則只跌價5.3%。

香港置業首席分區董事劉浩勤透露，將軍澳日出康城晉海3A座中層A室，實用面積541方呎，2房間隔，以768萬元易手，呎價14196元。原業主於2019年3月以983萬元一手購入上述單位，5年賬面勁輸215萬元，單位貶值21.9%。

至於日出康城MONTARA 2B座極高層E室1房戶，實用面積369方呎，造價585萬元，呎價15854元。美聯物業分行高級分區營業經理梁傑透露，買家為內地人，一炮過付款購入單位給予在港讀書女兒入住。原業主2019年5月以617.7萬元一手買入該物業，持貨5年轉手賬面蝕32.7萬元或約5.3%。

碧濤花園668萬沽 損手15%

二手旺市不旺價，不乏虧損過百萬元成交。世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田碧濤花園1期百利閣中層F室，實用面積646方呎，3房間隔，放盤3個月，終以668萬元成交，呎價10341元。原業主2021年3月以783萬元購入上址，持貨3年賬面損失115萬元或14.7%。

不過，部分位置理想的居屋抗跌力不俗。祥益地產區域董事黃慶德稱， 屯門居屋龍門居7座中層E室，實用面積592方呎，3房間隔，以未補地價的438萬元獲外區客承接，呎價7399元。原業主2021年1月以未補地價458.8萬入市，持貨3年賬面損手20.8萬元或4.5%，蝕幅不算大，相信與屋苑鄰近街市、輕鐵站及巴士總站等生活配套完善有關。

發展商採取「先求量，後求價」的賣樓策略，住宅交投向一手樓傾斜，令二手市道疲軟。據三大代理統計，剛過去的周六及周日（4日至5日）十大二手屋苑成交均錄得個位數，按周回落逾兩成，當中港島區三大屋苑零成交。中原地產統計的十大屋苑過去兩天錄得8宗買賣，按周下跌27.3%，以荔枝角美孚新邨有4宗買賣表現出眾。

美孚錄4宗最標青

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去周六因天雨影響睇樓活動，加上接連有新盤以低市價推出，搶去市場焦點及大批購買力，預料本月市場仍以一手主導。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去兩天有8宗成交，按周減少27.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，發展商採取「先求量，後求價」策略賣樓，搶佔購買力，加上不少二手筍盤已被消化，導致二手交投處於弱勢。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，二手叫價需調整至有競爭力水平，交投才會出現較大突破。利嘉閣地產統計過去兩天十大指標屋苑錄得7宗交易，連續第6周在單位數徘徊，按周回落22%。

位元堂（00897）今年加快沽售自用舖位的步伐，最新以3300萬元售出觀塘瑞和街地舖，今年暫已累沽3個舖位，合共套現1.12億元。

近日位元堂沽出觀塘瑞和街23至33號光星大廈地下B舖，建築面積約753方呎，位於街市地段，成交價3300萬元，呎價逾4.38萬元。位元堂將以每月12萬元售後租回3年，新買家可享約4.4厘租金回報。

上述舖位於2005年4月以1720萬元購入，位元堂持貨約19年，賬面獲利1580萬元，舖價升值91.9%。

今年賣出3舖套現1.1億

資料顯示，位元堂今年內已三度沽出自用舖位，包括在1月以3800萬元售出荃灣沙咀道237號仁愛樓地下B舖連閣樓，以及3月以4100萬元沽旺角彌敦道738至740A號利華大廈地下C舖連閣樓，連同最新成交在內，已合共套現1.12億元。

此外，中環閣麟街28號地下連閣樓，地舖建築面積約900方呎，閣樓建築面積約400方呎，合共建築面積約1300方呎，以3900萬元交吉易手，呎價約3萬元。

原業主早於2003年10月以955萬元買入，賬面勁賺2945萬元，升值約3.1倍。

香港置業研究部董事王品弟說，據土地註冊處資料顯示，4月錄得373宗純車位註冊，較3月的540宗少約30.9%。

100萬以下買賣增1.2倍

若以金額劃分，4月份價值100萬元或以下純車位表現較突出，有183宗註冊，較3月的82宗增加逾1.2倍；價值100萬以上至200萬元純車位有145宗註冊，較3月的290宗減少50%；價值逾200萬元純車位僅得45宗，較3月的168宗勁降約73.2%。

政府撤辣激活樓市，有名人「吼準」機會沽貨減磅。手持逾450個舖位、有「舖王」之稱的大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻，剛以3,900萬元沽出跑馬地比華利山一伙遺產物業，造價雖較銀行網上估價高8.4%，但對比近4年前樓上戶卻跌價逾2成。

低4年前同類貨1000萬

據市場消息指，梁紹鴻持有的比華利山A座中層1室，實用面積1,654平方呎，4房間隔，原連車位叫價4,300萬元，期後累減400萬元，降價9.3%，以3,900萬元賣出，呎價23,579元，造價相對滙豈及渣打銀行網上估價均3,598萬元，高出302萬元或8.4%。

不過，參考上述單位樓上高一層A室，面積相同，2020年6月成交價達4,900萬元，即梁紹鴻是次沽貨金額，對比近4年前同類貨卻低1,000萬元或20.4%。

資料顯示，梁紹鴻是次賣出的單位，原由他的母親陳鳳儀於2017年斥資3,400萬元購入，隨着陳鳳儀逝世，該單位至2021年變成遺產物業，轉由梁紹鴻以遺產管理人持有，現沽出售價較當年高500萬元，升值14.7%。

梁紹鴻屬有名的資深物業投資者，因手持至少逾450個舖位而被封「舖王」稱號，除豪買舖位之外，梁紹鴻於住宅市場出手同樣相當「豪氣」，最矚目在2016年一擲9.12億元，掃入山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON2伙，總實用面積8,702平方呎計，呎價高見10.48萬元，一度躋身亞洲分層戶樓王。

市建局展開九龍城衙前圍道項目收購程序，日前已向住宅及商舖業主發信，並為營運者提供回遷或過渡方案，保存地區特色。

市建局行政總監韋志成在網誌表示，本月啟動九龍城衙前圍道／賈炳達道發展計劃（衙前圍道項目），結合重建、樓宇復修，保育和活化的「融合策略」模式，整體提升該區已建設環境、地區面貌、道路網絡和公共設施水平。

特色營運者 分兩大類

他表示，於上周二（4月30日），已發信向項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。隨着項目的收購工作已展開，該團隊將逐一向上述具地區特色的商舖營運者，講解適用的回遷方案或過渡經營安排的建議細節。

他指將項目內的特色營運者分兩類，分別為與九龍城街市息息相關的鮮貨和乾貨店舖「街市食品店舖」，以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆「潮泰食品及餐飲店舖」，為他們制定適切的回遷方案或過渡經營安排。

核心區舖位續錄買賣，消息指，中環閣麟街舖位以3,900萬元易手。

中環閣麟街28號地舖易手，物業面積約900平方呎，連閣樓面積約400平方呎，合共面積約1,300平方呎，以3,900萬元易手，呎價約3萬元。舖位曾由髮廊以19萬元租用，現時交吉。事實上，是次成交的比鄰舖位，即閣麟街30號地舖連閣樓，2019年尾以9,460萬元易手。以兩舖面積相若，5年間舖位價格明顯調整。

原業主2003年沙士後，以955萬元購入，持貨21年轉手，獲利約2,945萬元，升值逾3倍。

觀塘地舖易手 呎價約4.4萬

另消息指，觀塘瑞和街23至33號地舖，面積約753平方呎，以3,300萬元成交，呎價約4.4萬元。舖位由宏安於2005年以1,720萬元購入，其後一直作集團旗下位元堂自用，現以每月約12萬元售後租回，回報率達4.4厘。原業主持貨19年轉手，獲利約1,580萬元，舖位升值逾9成。

另美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，獲委託放售尖東科學館道14號新文華中心一樓141至146號舖，總面積約為2,258平方呎，以連租約放售，意向售價約4,800萬元，每平方呎約2.1萬元。

鷹君地產代理有限公司銷售及市務總經理梁淑儀表示，鷹君集團與港鐵(00066)合作發展的何文田站上蓋項目第II期「朗賢峯ONMANTIN」，第IIA期今日再度成功招標售出9伙，累計招標售出42伙，套現金額逾2.1億元。
　　
她表示，整個項目開售以來合共累沽302伙，成交金額逾39億元。第IIB期248伙，將於明日公開發售。