包括新竹縣市在內的「七都」豪宅，出現坪數縮水、單價持續創高的現象。根據房仲業者彙整五年實價揭露平均坪數、單價與總價等變化，二○二三年七都豪宅揭露平均坪數均較二○一九年縮水，又以南二都縮水幅度最大、約九．四％；但每坪均價七都全數上揚，相較二○一九年以台南市上漲約二十六．二％最高，其次是新竹的二十一．一％。

台南市縮水最多 減少約16.8坪
根據永慶房產集團統計，去年七都豪宅平均坪數全數突破一百坪，台南市最大、約一六○．七坪，台北市最小、約一○五．四坪；若對比二○一九年，去年七都豪宅平均坪數都呈現縮水，除了雙北市以外，其他五都縮水坪數都超過十坪，以台南市縮水最多、減少約十六．八坪。

去年七都豪宅揭露每坪均價，以台北市最高、每坪約一三三．九萬元，台南市最低、每坪約四十五．三萬元；對比二○一九年七都豪宅每坪均價全數上漲，且除了雙北市外，其他五都漲幅均達兩位數。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，隨著營建原物料與工資等成本持續加重，不少建商透過降低豪宅坪數來控制豪宅總價大幅攀高。

加上近年來房價上漲明顯，過去不屬於央行豪宅限貸令定義的住宅，也紛紛晉升豪宅之列，為閃躲限貸令，許多「新豪宅」坪數較傳統豪宅小，整體豪宅面積才出現縮水情況。

若從總價來看，近五年台南市、桃園市豪宅總價增幅較明顯，台南市因基期較低，五年來總價增幅高達十四％，桃園市增幅也逾十％，雙北市豪宅價格則居高不下，去年平均總價全數破一億元大關。

新潤興業（6186）董事長郭長庚昨（8）日指出，該公司今年預計有五大案可完工入帳，預計完工量達132.5億元，且未來五年內都會有案子陸續完工。

郭長庚表示，近年政府打炒房已經告一段落，預期新政府上台後，房市走向更健全。新潤興業昨日公告第1季財報，稅後純益1.3億元，年增270%，每股純益（EPS）0.87元。

新潤今年預計有五大案可完工入帳，上半年完工個案為總銷23億元新北泰山區「新潤A5」，目前已售約九成，第3季則有總銷9.3億元的新北淡水區「新潤心苑」，已經100%完銷，以及總銷15億元的桃園蘆竹區的「新潤麗蒔」，已售約九成以上，另還有先建後售的商辦案「新知商辦大樓」總銷28.5億元。

另外，年底還有位在台北市南港區，與亞昕合建，分回55億、已售95%的「擎天森林」案完工，該案業績貢獻將延續至明年。新潤表示，明年起至2027年的三年完工案量可達214億元，中長期營收動能來源無虞。

此外，北士科被視為台北市最後一塊重劃區，近年吸引建商爭相插旗，新潤興業昨日也正式公開總銷百億元、位在新洲美段的新潤「士科大院.」。

商辦需求續夯，據實價登錄網最新資料顯示，台北市捷運士林站旁豪辦「欣翰士林官邸」，今年1月獲紡織傳產法人富布實業以總價1.35億元、每坪成交價96.1萬元，買下面積達159.78坪的毛胚辦公室，這也是去年《平均地權條例》新修法實施後，該案第六筆交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府管住不管商，反而催出法人購置商辦的熱潮，但多數企業主為徵才順利和商業往來方便，多優先將辦公室設在精華區交通方便的區域。

她強調，北市士林區非傳統商辦區，但「欣翰士林官邸」是知名的億元級商辦，該案買方、承租企業大多有地緣性關係，如原本公司就在該區，因此當辦公室汰舊換新時會優先考量；該案近年成交的企業包括電子、醫療、科技、手機配件等業者，近期每坪成交均價落在95萬至108萬元間。

實價登錄網資料顯示，今年1月「欣翰士林官邸」六樓獲紡織傳產法人富布實業以總價1.35億元、每坪成交價96.1萬元。

中央社

遠東銀行董事會今天通過，與遠揚建設簽訂自地委建合約，用以興建總部大樓，預計總興建費用為新台幣24億8544萬元，遠東銀依照土地持份19.5429%，分攤金額為4億8572萬元。

遠東銀行今天召開重大訊息記者會，說明董事會通過關係人交易案。

遠東銀執行副總經理暨發言人林建忠說明，總部大樓將自地委建與遠揚建設簽訂委託興建契約，而土地為先前購入的信義區三小段35之1、35之2，以及35之4地號的部分土地案。

林建忠說明，3筆土地共1687.35坪，並已於2023年1月10日完成土地買賣過戶；今天董事會通過此委建案，委託遠揚建設洽請建築師、營造公司及建築經理公司進行規劃、設計、施工、施工管理。

遠東銀早在2020年11月5日發布重訊宣布購入信義區土地案，土地面積為329.8坪，單位價格每坪610萬元，總交易金額為20.11億元。

遠揚建設為遠東集團關係企業，根據遠東集團網站簡介，遠揚營造成立於1982年，除承建集團內部各項工程外，亦承攬大型公共工程，具代表性工程有台南鹽水溪橋、新莊棒球場、板橋新站地下停車場、高雄捷運 CR3 區段標工程、台中生活圈快速道路、台中車站改建工程、台北及台中捷運區段標等工程。

台北市最後一塊以科技聚落定位的重劃區－士林北投科技園區中的「新洲美段」8日首案「士科大院.」正式公開；面對該案銷售狀況，上櫃建商新潤興業（6186）董事長郭長庚低調表示，全案是「新洲美段」首發案，不過全案每坪開價務實，新潤興業透過低首付付款方式、降低民眾購屋門檻。

郭長庚舉例，以26餘坪、總價3,000多萬元（含車位）產品來說，訂（金）簽（約金）只要2%，也就是60餘萬元就能入手，全案希望順銷就好、工期初估三年，預計2027年交屋挹注營運。

新潤興業今宣布正式推出總銷達127億元的「士科大院」，該案占地達1,929坪、是新洲美段基地面積最大的住宅用地，將興建地上22樓、地下五樓之住宅大樓，全案共250戶住宅、六戶店面；接下來該區還將有達麗建設的「達麗河蘊」，以及樺輝建設第一、二期將陸續上膛。

若以承德路六段為界區分，北士科重劃區分為「軟橋段」、「新洲美段」，較靠近捷運站的「軟橋段」目前開發進度較「新洲美段」快，包括華固建設、長虹建設、江陵建設、永陞建設、家居建設、新潤機構等均已布局插旗，新案持續推出中。

據實價登錄網資料顯示，目前「軟橋段」區域行情每坪成交價已站穩百萬元大關，近一年新屋每坪成交價為112.72萬元；而「士科大院」則是「新洲美段」首發案，每坪開價落在105~120萬元間，尚無實價揭露。

郭長庚指出，「新洲美段」鄰近水岸，有別於傳統水岸以高牆築防的工法，北士科水岸採用與自然共融共好的科技治水工法興築「海綿城市」的作法，透過緩坡填土增加高度，讓堤防結構更為穩固，讓視野延伸到河川綠地，成為真正親水的「超級堤防」。結合4,314坪洲美公園、9,322坪蜆仔港公園、6,957坪雙溪濕地公園，形成北士科最難得的近兩萬坪河岸公園生活景觀。

為衝刺百億大案，新潤興業祭出「低首付」策略搶市；郭長庚指出，以26餘坪、總價3,000多萬元（含車位）產品來說，訂（金）簽（約金）只要2%，也就是60餘萬元就能入手，而三房含車訂簽88萬起即可入手，希望透過低訂簽策略幫助買方購屋更輕鬆。

新潤興業副總暨發言人蔣秀婷表示，北士科是繼內湖、南軟之後，台北市最後一塊以科技聚落定位的重劃區華麗拼圖，結合山河平原大自然休閒地貌，揭開北區門戶計劃的豐厚資源。不僅中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心許多大廠陸續進駐，未來55層金仁寶大樓更已動工，落成後將成為北區101新地標，滿足北士科購物休閒的生活機能。

新潤興業為示範大自然水岸情調，蔣秀婷指出，新潤興業特別自義大利進口千萬級豪華遊艇，未來將視使用情況有條件開放「新潤之友」共享，提昇客戶的尊榮服務，也分享悠游基隆河的水岸生活方式。


新潤卡位北士科 百億大案來了
新洲美段首發案，總銷逾120億，可分回金額達77億；今年五案可望完工
工商時報

新潤興業位於台北市北士科園區「士科大院」8日正式公開，總銷120多億元，可分回金額達77億元。新潤興業董事長郭長庚表示，這是新洲美段的「首發案」，為符合客戶購買能力，推出優惠付款方案，預計2027年後完工入帳；新潤副總經理蔣秀婷表示，今年新潤可望有五大案完工，總銷達132.5億元，其中部分新案可能跨年度在2025年交屋認列，看好新潤今年業績表現。

新潤8日除公開「士科大院」，並公布第一季財報，合併營收9.68億元、年增2.1倍，稅後純益1.3億元，每股稅後純益（EPS）達0.87元，較去年獲利雙雙成長近3倍。

蔣秀婷表示，新潤年度大案「士科大院」總銷逾120億元，可分回約77億元，以26～53坪為主力，為提供住戶享受自然水岸生活，新潤也砸下1,360多萬元，從義大利買下一艘150年歷史老字號船廠Cranchi Yachts集團的遊艇，直接搬到接待中心大門口展示，將來交屋後將供住戶有條件使用。

蔣秀婷表示，2024年新潤預計可完工新案有五筆，包括泰山「新潤A5」、淡水「新潤心苑」、蘆竹「新潤麗蒔」、新莊「新知商辦大樓」、南港「擎天森林」，合計分回總銷金額達132.5億元，其中「擎天森林」會跨年度至2025年交屋認列，營運表現可期。

此外，2025年預定完工交屋新案包括土城「新潤青樺」、林口「新潤Double」二大案；2026至2027年，預定完工交屋新案為新莊「森中央」、板橋「新潤RIVER ONE」、北投「士科大院」，累計2025至2027年完工總銷金額達210億元。

電費調整拉升通膨壓力，房價、物價齊漲，房租上漲壓力更形沉重。據主計總處最新統計顯示，4月住宅租金指數105.88，續創歷史新高，且租金漲幅有擴大的趨勢，年增率達2.37％，為近十年來單月第二高。

根據主計總處統計顯示，租金有感漲勢約已持續二年多，且有擴大的趨勢，過去租金年增率長年在1％以下，即使房價漲幅高，租金水準波動並不大，不過疫情爆發後租金水準有明顯的跳躍式成長，2021年底起年增率即超越了1％，2022年中起年增率更站上2％。

自2022年7月起已連續22個月年增率逾2％，今年4月年增率2.37％，為僅次於2023年1月的2.42％，為近十年單月次高，也是近15個月來的單月新高，租金緩漲的趨勢並未改變。

房地產業者指出，通膨帶動物價上揚，中央銀行連續升息造成房東的利息增加，房價上揚後會反映到租金上，進而對周邊中古屋也有比價帶動效果。

加上近年房價高漲、購屋門檻提高，購屋族紛紛延長購屋籌備期、或短期放棄購屋計劃，使得市場上租屋需求大幅增加，加上租屋市場長年供需失衡，政府推動租金補貼政策，也擴大租屋族的租屋負擔能力，使近年租金漲幅持續擴大。

信義房屋不企研室專案經理曾敬德表示，二、三年前租屋的租屋族陸續到了續約或者合約期滿搬屋的階段，對於租金上漲的感受最為強烈，二、三年間漲幅明顯，不過現在房價水準也高，要買房相對負擔重，也只能繼續找合適的房子承租，但發現市場上都是租金大幅上漲後的房子，所幸政府的租金補貼與社宅出租政策，可以幫忙房客吸收一些租金上漲的壓力。

12年未調整，內政部最快年底檢討

內政部國土署101年訂法定「基本居住水準」，平均每人最小居住樓地板面積約3.95坪，已12年未調整，內政部長林右昌8日表示，此水準涉及國家社會經濟發展狀況，亦影響建築設計規劃，須慎重研議。國土署指出，已補助地方政府執行二年的清查計畫，預計7、8月提交報告，最快年底前將檢討調整一般居住生活所需的必要空間。

蝸居時代，國土署表示，法定基本居住水準除用於提升、保障居住品質，提升租屋市場的居住水準，也會應用在都市計畫及建築設計，衡酌民眾住宅居住樓地板面積及公共設施空間等配置規劃。

住宅法規定，中央應衡酌社會經濟發展狀況、公共安全及衛生、居住需求等，訂定基本居住水準，作為住宅政策規劃及住宅補貼的依據，且應每四年檢視修正；不符基本居住水準的家戶，得訂定輔導改善執行計畫，確保符合基本居住水準。

據國土署定義，基本居住水準指一人居住時，平均每人最小居住樓地板面積約3.95坪，且須具備大便器、洗面盆、浴缸或淋浴等三項衛浴設備；二人居住最小面積需5.27坪（平均每人2.63坪），三人最小為6.59坪（平均每人2.19坪）等。

外界質疑，法定基本居住水準已12年未調整，國土署說明，106年即委辦檢討計畫，但考量調整可能衝擊申請租金補貼者權益而暫緩；111年委託研究計畫，111年底以二年期補助地方政府辦理清查，檢討生活必需居住空間的面積，地方政府預計7、8月陸續提交清查結案報告。

國土署指出，現行平均每人最小居住空間，是以個人居住房間及衛浴設備計算，並未包括室內公用走道活動空間、牆壁厚度及室外公共空間面積等；國土署表示，將等各地方政府清查結果，針對平均每人最小居住樓地板面積適度調整，儘速依法修正。

營建股第一季財報彼消我長，名軒受惠大案交屋挹注，單季營收19.06億元，稅後純益5.23億元、年增3.4倍，每股稅後純益（EPS）達1.43元。華固因完工入帳空窗，單季每股小虧0.27元，長虹EPS也下降至0.3元，達麗為0.04元。

名軒今年持續站穩業績高峰，首季「名軒海樂地」持續入帳及銷售，加上新青安房貸助攻、「國王之森」第一季也開始入帳，衝高首季營收至19.06億元，創同期新高，稅後純益5.23億元、年增3.4倍，EPS達1.43元。

華固首季無新案完工交屋，營收僅0.07億元，稅後純損0.75億元，每股純損0.27元；接下來將有總銷29億元北投「華固文臨」、中和50億元廠辦「華固中原置地」完工交屋，總銷達79億元。

另外，今年完工量將衝高，但首季尚未進入爆發期的營建股還有長虹、達麗，長虹第一季稅後純益0.87億元、EPS為0.3元，達麗稅後純益0.18億元、EPS 0.04元。

AI熱潮激起國內科技大廠持續擴大布局，而建廠工程增加預拌混凝土需求，國產建材（2504）業績受惠，自結4月營收15.44億元、年增9.57％，累計前四月營收60.52億元，創同期新高。

國產指出，台積電等科技大廠在林口、新竹、苗栗、台中、嘉義、台南、高雄等地的擴廠潮，已讓國產全台28個預拌混凝土廠發貨量增加。此外，由於這些科技大廠對淨零碳排、高強度的預拌混凝土要求較高，國產建材指出，集團擁有碳足跡認證等高端混凝土研發優勢，因此毛利也可望提升。

國產去年營業毛利率23.7％，已攀上歷年高峰，除受惠科技大廠新建帶動出貨成長，加上國產「擇優出貨」策略持續深化發酵。國產預期，對於今年整體營運無論是營收、獲利都是審慎樂觀看。

營建股績優生華固（2548）第一季為完工入帳空窗，無大案交屋挹注，單季每股小虧0.27元。

已經大賺11個股本，創下營建股空前紀錄的華固，今年首季無新案完工交屋，今（8）日最新出爐的財報，單季營收約0.07億元，稅後純損0.75億元，EPS為-0.27元。

接下來，華固將有總銷29億元北投「華固文臨」、中和50億元廠辦「華固中原置地」完工交屋，總銷達79億元，屆時業績可望再拉升。

5月8日，根據深圳公共資源交易中心公示，位於深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權掛牌轉讓，起始價為22.35億元。

據悉，該宗地塊首次出讓為萬科企業股份有限公司於2017年12月摘得，土地面積19227.53㎡，用地性質主要為商業辦公等。對此，萬科方面表示，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。

萬科介紹，該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用於在深員工辦公使用。鑒於當前行業形勢已發生重大變化，公司計畫不再建設該專案，因此擬對該專案進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

5月8日，廣州富力地產股份有限公司（富力地產，02777.HK）公告完成8億美元英國“敦ONE”專案的出售。

公告稱，重大出售已於5月8日完成，目標公司（富力國際地產投資有限公司）不再為富力地產的附屬公司及目標集團（富力國際地產投資有限公司附屬公司）財務業績不再綜合入帳富力地產財務報表。有關出售事項為2024年3月18日、4月5日及4月15日的公告，以及2月27日的通函提到的內容。

根據上述日期的公告及通函，富力地產全資附屬公司富力地產(香港)有限公司與London One Limited擬訂立的協定，內容有關(其中包括) 建議出售富力國際地產投資有限公司全部已發行股本及其項下擬進行之交易。London One Limited為張松橋全資間接擁有，張松橋曾有“重慶李嘉誠”之稱。

另據2月6日公告，賣方及買方同意于獲得貸款人同意後10個營業日內訂立最終協議。根據最終協定，賣方有條件同意出售待售股份及轉讓待售貸款，而買方將有條件同意收購待售股份及接納待售貸款的轉讓。待售股份的代價港元將以現金支付，而待售貸款的代價為買方根據交換要約將予收取的全部現有票據，所有該現有票據的最低本金額將為8億美元（相當於約62.47億港元）。

資料顯示，目標集團擁有英國稱為Market Towers, 1 Nine Elms Lane, London SW8 5NQ的永久業權土地及樓宇，在英國土地註冊處的註冊業權編號為SGL504521。主要從事將該物業發展為大型混合用途發展項目。該物業將包括兩座大樓，即River Tower及City Tower，共提供437個私人住宅單位，City Tower提供57套經濟型住宅，River Tower內設一家酒店。

值得一提的是，該項目是富力地產於2018年從萬達手中收購而來，項目名為“敦ONE”，又被稱為倫敦“九榆樹一號”，建築面積10.5萬平方米。

該物業的永久業權權益在現在的市場狀況下的總發展價值為13.416億英鎊（相當於約133.59億港元）；根據估值師於2023年12月31日採用餘值法進行估值，該物業的永久業權權益市值為10.093億英鎊（相當於約100.498億港元）。

富力地產此前表示，近年集團已加快在中國及海外出售發展及投資物業的計畫，重新分配資金以解決金融負債及專案竣工問題。然而，與目標集團貸款有關的協定中規定的若干銷售里程碑越來越難以實現，如無法實現，則可能導致目標集團貸款違約，並可能導致變現目標集團且該變現價值可能遠低於可能出售事項的代價。由於可能出售事項的代價將透過結算及登出現有票據最低本金額8億美元（相當於約62.47億港元）償付，且於完成後，目標集團貸款將以買方提供或安排的資金悉數及最終清償，董事會認為可能出售事項將有助於減輕集團的負債及利息負擔，從而改善集團的整體財務狀況。

5月7日，中國海外發展（00688.HK）發佈公告，4月，本集團連同其聯營公司及合營公司實現合約物業銷售額為217.95億元，同比下降36%；相應銷售面積為93.34萬平方米，同比下降24.9%。

其中，南部大區、東部大區、中西部大區、北部大區及港澳海外大區的銷售金額分別為51.21億元、27.72億元、22.57億元、61.39億元和1.49億元，銷售面積分別為15.23萬平方米、9.35萬平方米、17.74萬平方米、18.41萬平方米和1000平方米。中國海外宏洋集團有限公司（以下簡稱“中海宏洋”）的銷售金額為32.03億元，銷售面積為26.1萬平方米。

1月至4月，中國海外發展連同其聯營公司及合營公司實現合約物業銷售額820億元，銷售面積約295.56萬平方米，同比分別下降30.3%和46.3%。

對於2024年的目標，中國海外發展副總裁郭光輝在2023年業績溝通會上表示，房地產市場仍處於上下半場的轉折期，不確定性強，但房地產行業企穩向好的積極因素在增加。2023年，中國海外發展系列公司合約物業銷售額上升5.1%至3098.1億元，相應銷售面積為1336萬平方米，同比下降3.7%。

郭光輝介紹，2024年公司系列公司可售貨值約7024億元，合約銷售爭取穩中有升。

董事局主席顏建國在業績溝通會上表示，當前整體市場形勢偏弱，房地產市場仍處於上下半場的轉折期，轉折期需要一定的時間，也不可避免要經歷波動與調整，適應變化，構建房地產新發展謀發展的新模式，也需要一定的時間。

土地儲備方面，4月中國海外發展未增加新的土地儲備；一季度，中國海外發展新增兩幅土地，新增總建築面積14萬平方米，總地價16.0億元。

2023年，中國海外發展系列公司新增總購地金額約1440億元，對應貨值2640億元，新增投資規模行業第一。其中，中國海外發展新增總購地金額1342億元，對應貨值2404億元。

截至2023年末，中國海外發展系列公司土地儲備總建築面積5403萬平方米。其中，本集團系列公司（不含中海宏洋）土地儲備總建築面積3522萬平方米，權益面積3039萬平方米。

會上，郭光輝透露，公司後續還將繼續積極尋求城市更新及收並購的機會。

剛步入5月份，就又有三地加入取消首套房貸利率下限行列。隨著河北住建一紙公告，唐山、秦皇島、廊坊三市接連官宣，自2024年5月7日起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

5月8日，財聯社記者瞭解到，政策調整後上述三地均已有銀行跟進下調首套房貸利率。據悉，此前三地執行的首套房貸利率下限為“LPR-50BP”（即3.45%），目前最低利率均已降至3.35%。

在業內人士看來，作為北京周邊的重點城市，唐山、秦皇島、廊坊三地取消首套房貸利率下限，說明一線城市周邊市場仍面臨一定壓力。在日前中央政治局會議“繼續堅持因城施策”的導向下，未來會有更多三四線城市陸續加入取消首套房貸利率下限的行列。

實際上，今年以來，隨著各地房價持續下跌，越來越多的城市觸發房貸利率動態調整機制的政策要求。據財聯社記者粗略統計，截至目前，全國已有60餘城相繼宣佈階段性取消首套房貸利率下限。

河北三地取消首套房貸利率下限，銀行已跟進調整降至3.35%

“昨天就接到通知了，（唐山）首套房貸利率剛進行了調整。” 唐山市某房產仲介人士告訴財聯社記者，取消首套房貸利率下限政策實施的當天，其就接到建設銀行通知，目前唐山市最低首套房貸利率已經降到了3.35%。

除唐山之外，財聯社記者也聯繫了秦皇島及廊坊兩地的多家房產仲介進一步瞭解首套房貸利率最新情況。從多位元房產仲介人士介紹情況來看，目前廊坊、秦皇島的首套房貸利率也都已經進行了調整，最新利率均下調至3.35%，與唐山保持一致。

據瞭解，上述政策調整前，唐山、秦皇島、廊坊三地所執行的首套房貸利率下限為“LPR-50BP”，按最新五年期LPR計算即為3.45%。此次取消首套房貸利率下限後，三地首套房貸利率進一步下調了10個基點。

不過在業內人士看來，當地此次政策“鬆口”後，下調10個基點或許並不是盡頭。“有的城市已經降到3.25%了，所以秦皇島這邊之後應該也會降。”秦皇島某房產仲介人士直言，後續首套房貸利率的調整主要看這段時間房地產市場的交易情況，如果交易量上不來，之後就有可能還會降。

“部分地區確實也會出現一些超低房貸利率，這對當地房地產市場具有積極的促進作用。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴財聯社記者，取消首套房貸利率下限，簡單來說，就是當地的首套房貸利率想怎麼定就可以怎麼定的。不過在實際操作中，雖然可能會往下再降，但具體降多少，各家銀行也要根據自身經營情況、客戶風險狀況等因素進行合理調整。

市場壓力仍存，多數城市將加入取消首套房貸利率下限行列

“唐山、秦皇島、廊坊這三個城市都是北京周邊的重點城市，說明一線城市周邊市場也仍然存在一定壓力，階段性取消首套房貸利率下限，正是地方政府針對當前市場形勢做出的政策優化。”

在嚴躍進看來，近段時間以來，各地相繼下調或取消首套房貸利率下限，是根據人民銀行、銀保監會“新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制”進行的調整。近日河北省三地跟進取消首套房貸利率下限，也是對日前中央政治局會議提到“繼續堅持因城施策”的進一步落實。

據悉，此前4月30日，中央政治局會議明確指出，要繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高品質發展。

展望未來，業內普遍認為，接下來房貸利率還會進一步下調，多數城市會相繼跟進取消首套房貸利率下限。嚴躍進預計，隨著越來越多城市房地產政策放鬆，房貸利率持續下降，將有利於釋放住房需求潛力，促進二季度房地產市場復蘇。

“目前來看，未來會有更多三四線城市陸續加入取消首套房貸利率下限的行列。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步分析指出，從市場環境來看，越來越多的城市房價連續三個月同環比下跌觸發利率動態調整機制的政策要求；同時隨著存款及理財產品利率不斷下降，未來房貸利率也將相應作出調整。從居民角度來看，居民對購房的成本非常敏感，願意加杠杆買房的積極性非常低。而降低房貸利率能夠減輕月供，對於很多剛需的購房者是一個巨大的利好，能帶動一部分購房需求。

深圳終究還是出手了，我們之前一直看到北京上海擠牙膏式的操作，作為曾經房價第一的存在，深圳肯定不會落下，而對於鬆綁的操作可以說已經是輕車熟路了，但是鬆綁的字數越多，說明力度越小，當然北京前幾天已經打了個樣了，不可能全面的鬆綁，所以力度大家已經可以想像到了，如果要一步到位，那就直接說所有區域取消限購就行了，可惜暫時還不會了，因為字越多，說明事情越小了。

就在5月6號晚間，深圳鬆綁樓市限購，看下來一圈，主要是有四個方面的調整，第一，最核心的區域限購不變，而鹽田、寶安、龍華等區域個稅從3年調整為1年；第二，本地的二胎及以上家庭可以在上述非核心區域再多買一套房子；第三，允許設立滿一年、累計納稅超100萬、員工10人以上的企業在非核心區購房；第四，支持房企及相關仲介機構開展以舊換新和收舊換新的操作。

看得出來，這次的鬆綁還是保留了很多底牌沒出的，因為像杭州已經開始在傳出要全面鬆綁了，可以看出二線的防線基本都快瓦解了，等二線剩下的幾個城市全面鬆綁後，其實也就慢慢到了一線了，所以深圳這次的動作其實也就跟著北京老大哥的步伐，先釋放一點利好，沒有完全的一擼到底，所以刺激效果大家也可以感知到，這裡面的亮點可能就是把寶安、龍崗也納入到了鬆綁的區域中，還有就是鼓勵企業去買房，只是現在房企都在瘋狂賣房套現了，讓其他行業的公司來接盤，確實還是有點刺激了，當然，政策期還是視窗期，總有人會漁翁得利。

因為在樓市火爆期咱們都清楚，開個小公司然後去做經營貸買房的操作在深圳是非常普遍的，還有不少以公司名義購房和囤房，其中大部分都是為了炒房獲利的，但是隨著樓市的下行後，現在不論是個人還是公司的話要去炒房的意願是非常低的，房住不炒已經深入人心了，所以這次的政策目的還是為了去掉週邊區域的新房庫存，因為房企的壓力已經是非常大了。

而根據資料顯示，4月深圳新房預售成交僅2355套，同比下跌達到了33%，而截止4月30號，甚至預售新房的去化週期已經達到了24.9個月，近三個月的去化週期一直都在24-25個月之間，如果是單算週邊的區域的話，去化週期還會拉長的更久，雖然還沒有達到庫存36個月的停止供地線，但是小陽春的銷量都是如此的話，後續的想像力也是十分有限的，可以說今年沒多少人在深圳買新房了，所以針對週邊區域的新房去庫存肯定是政策重點側重的方向，因為上個月高層定調之後，很多政策都在朝著這個方向進行制定。

而現在大家為什麼不敢買新房，其實原因還是不少的，而週邊郊區的新房就更是難上加難了，就像最先鬆綁的一線城市廣州，即使是把所有區域120平以上的限購都放開了，還是沒能換來大面積的銷量回暖，而深圳這次的出手只能說是比較保守了，所有預計6月以及接下來的7月可能還會繼續出臺鬆綁政策，特別是七月的重大會議之後，整體的基調和方向會更加明確，當然，現在雖然是給到新房的鬆綁，但是二手一定會迎來一個視窗期，因為以價換量還是二手現在能出貨的最重要原因，因為一線城市的需求還是存在的，不可能一下子就磨滅掉。

而很多人說樓市已經進入到持續下行期了，為什麼不能直接馬上鬆綁一線的限購甚至是戶口，因為如果這樣做了，房價重新大漲，那上下游產業又回暖，甚至直接帶動周邊城市的上漲豈不是很好的選擇嗎？

其實咱們要清楚，現在已經不會把房地產當做短期刺激的工具了，因為是放棄這條路了，過去幾輪樓市的上漲確實是通過房價上漲營造稀缺的氛圍，然後讓購房者再加杠杆進行買入，配合金融政策把房價做上去了。但是現在已經沒有這個條件了，因為去年開始，我們就清楚供求關係已經發生了重大變化，無論是從土拍端還是新房項目端，供大於求是擺在面前的現狀，特別是三四線城市，很多房企已經放棄拿地了。

而房價的快速上漲，透支的是未來的需求和購買力，房企拿地王的時候，是假想自己的業績和增長還會跟過往一樣高，但是一旦風險來臨，房企也是很難解決掉這個高杠杆的債務壓力，所以才從恒大開始一系列的暴雷和出險操作，連混合制的房企萬科也傳出要賣掉深圳總部的地塊了，可以看出房企也只有真正的斷臂才可能求生，如果還想玩虛的，那結果只能是暴雷甚至破產重組。對個人也是一樣，玩經營貸的操作其實也是建立在房子還能增值的基礎上，不然借出來的利息對很多炒房客來說就是噩夢。

現在銀行也在不斷收緊這塊的操作了，因為風險很大，很多房子的評估價在這幾年迅速縮水，如果1000萬的房子，縮水20%那就是200萬，假設銀行一下子要這些炒房客補上這200萬的差價的話，估計很多炒房客只能欲哭無淚甚至走到法拍的結局了，最終只能落得賠個底朝天的操作。所以現在各方面都在強調防範風險軟著陸的話語，其實就是這個原因，潛在的風險比表面的出險危害更大一些。

而現在的效果大家也都看到了，二線即便全面鬆綁能產生的水花也不是很大了，成都已經放開了，包括天津、杭州等估計也不遠了，所以二線也吸不動三四線的購房需求了，一線核心區的話估計還能吸一波，只是不會這麼快鬆綁，也就沒辦法短期內增長了，一線週邊就很難產生虹吸力，因為一線的郊區競爭力跟二線也是差不多的，而且底牌出的越多，市場的期待反而會更加低，而且戶口層面，廣州和深圳的競爭力是差不多的，最有含金量的是北京和上海。

所以上海也在不斷試探戶口的門檻降低，上海新房的成交也得到了不錯的反響，北京在戶口這塊還沒有大的動作，所以，一線來看，廣州會最先裸奔，其次是深圳，接著是上海，最後才是北京。深圳對土拍的依賴度相對是比較低的，但是高昂的房價還是給各行業帶來了不小的成本和負擔，因為房價很難憑空上漲了，沒有購買力和真實需求支撐的話，再跌下來那就是硬著陸了。

所以，大家要明白，這一輪的傳統調控邏輯已經基本明牌了，而擠牙膏式的政策很難讓市場真正完成觸底，回暖的結果也是大家能預知到的，而且年輕人已經比較清醒了，不會願意壓上自己30年的時間去還房貸了，而公共基礎服務的成本的漲價，也讓大家更會捂緊錢袋子了，因為只有收入真正提升了，大家才敢於去消費，不然的話，存錢的人只會更加多起來，當然，樓市現在的陣痛也是在為過去的高增長進行買單的，需要時間去消化，擠牙膏式的操作也就是這個目的，只是作為剛需的話，至少到下半年再看市場的情況進行決策，政策沒觸底，價格很難短期觸底。

作為互聯網企業基地的強二線城市杭州，今早發布關於優化調整房地產市場調控政策的通知，宣布全面取消住房限購，任何人在本市範圍內購買住房，不再審核購房資格。
　　
同時，杭州亦優化公證搖號銷售措施，對於購房意向登記家庭數量小於或等於准售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售；通知還優化積分落戶政策，在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員可申請落戶。
　　
信貸政策方面，購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

已經觸發境外債務違約的碧桂園（02007），在過去兩年合共發行4筆獲中債信用增進公司擔保的境內債券，其中兩筆需於今天（9日）支付利息，應付總額6595萬元（人民幣．下同），彭博昨天引述知情人士稱，碧桂園正在尋求中債公司幫助支付今天到期的利息。

官方擔保發債首面臨考驗

報道稱，雖然政府有一系列支持政策，但今次金額較少的債息兌付仍有不確定性，突顯地產商面臨愈來愈大的資金壓力；目前尚未有使用中債公司擔保計劃發債的地產商出現債務逾期情況，故碧桂園能否如期兌付債息，成為相關計劃的第一場重大考驗。

中債公司至今為內房擔保發行過33筆中期票據，募集總額達337億元。其中碧桂園先後於2022年9月及12月獲擔保發行分別15億及10億元的3年期債券，去年5月再發行兩筆分別9億及8億元的2年期債券，此後中債公司再無進一步擔保碧桂園發債。

碧桂園本身發行的境內債中，去年有9隻通過展期，惟個別債券在今年3月無法如期支付到期款項，碧桂園已獲得持有人會議表決通過，把其中3隻境內債的首次本息兌付統一延後至今年9月，涉及餘額分別20億、11億及10億元。

深水灣道洋房 月租23萬高叫價13%

政府大力搶人才，過去1年推出多項吸引專才計劃，帶動住宅租務需求，近期豪宅租務明顯走俏。其中新地 （00016） 郭氏家族旗下深水灣道61至63號海景洋房，以月租約23萬元租出，較叫價高約13%。業界人士指出，近月大批內地企業高管來港，看好未來超豪宅租務市場表現。

市場消息透露，深水灣道61至63號由新地郭氏家族持有收租多年，其中一幢雙號洋房，實用面積2,838平方呎，屬於4房間隔，並連約317平方呎私家花園，原本叫價20.3萬元招租，最終搶高至22.9萬元租出，呎租約81元，屬於理想租金水平，較2015年月租16.3萬元高約40%，租客為內地企業高管人員。

早於1994年落成的深水灣道61至63號，一共有25座洋房，洋房實用面積由2,727至7,681平方呎，由於地段優越，不少洋房享有海景，故郭氏家族售出3座洋房予「公司友好」，其餘一直保留收租。

深水灣徑8號4房戶 月租26萬

其次，南豐集團旗下深水灣徑8號一個4房大單位亦由內地企業高管承租，單位為1座高層A室，實用面積3,302平方呎，成交租金每月26萬元，呎租約79元。資料顯示，深水灣徑8號一共提供52伙大宅，發展商拆售大部分單位，而1座A室則保留收租，屬於全新單位。

另外，美聯物業一項研究報告指出，港島山頂及南區傳統豪宅租務市場表現活躍，4月份錄得約44宗租務，涉及每月總金額約為514.56萬元，按月分別上升51.72%及52.9%。而洋房佔12宗，月租10萬元或以上月租的大額成交則佔約24宗，按月均升約1倍，可見超豪宅租務十分活躍。

雅賓利4房租11萬 每呎56元

另外，市場消息透露，中半山雅賓利大廈中層A室，實用面積1,948平方呎，屬於4房間隔，剛以11萬元租出，呎租56元，與3年前月租11.8萬元相若。單位由賭王四太梁安琪持有，早於2007年以約4,400萬元購入，現享約3厘租金回報。不過，同類4房單位2021年造價達1.04億元，即市值租金回報約1.3厘。

另一方面，由漫畫家馬榮成持有的鴨脷洲南灣6座高層A室，實用面積1,817平方呎，並連約380平方呎空中花園，剛以8.9萬元租出，比2011年入伙初期的月租12萬元，大幅回落26%。資料顯示，馬榮成2010年透過公司名義以5,248.6萬元購入，以新租金計，僅享約2厘租金回報。

中原地產營業董事李巍指出，政府推出多項搶人才計劃後，過去1年住宅租金升勢跑贏樓價，而踏入2024年首季，市場再出現一批更具實力的內地企業高管來港，搶租潮蔓延至超豪宅市場，例如山頂甘道大宅招租時，吸引4組內企高管搶租，最終以66萬元租出。現時市場月租逾30萬元的租盤供應不多，故看好未來超豪宅租務市場。

正榮地產(06158)公布，連同合營公司及聯營公司在內，4月銷售金額約5.91億元（人民幣．下同），跌64.2%，銷售建築面積約3.97萬平方米，每平方米平均售價約為1.5萬元。
　　
該集團指，今年首4個月累計銷售金額約為22.35億元，跌64.8%，銷售建築面積約15.7萬平方米及每平方米平均售價約1.42萬元。

大發地產(06111)公布，馮燦文辭任獨立非執行董事等職務，自周一起生效。
　　
該集團指，獨立非執行董事人數仍低於上市規則規定的最少人數、審計委員會的組成仍低於上市規則規定的最少人數，且並非由獨立非執行董事擔任主席等，正物色合適人選以填補有關空缺。至於馮燦文已確認與董事會並無意見分歧，亦無有關辭任職位的其他事宜須股東及聯交所垂注。該集團已自去年4月3日停牌。

新地（00016）發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）本周六（11日）首輪公開發售210伙，截至昨天，該盤累收逾7000票，超額認購逾32倍，今天截票。

新地代理總經理陳漢麟透露，The YOHO Hub II自上周三（1日）開放現樓示範單位予公眾參觀以來，已累積超過3萬人次參觀，反應熱烈。項目將視乎本周六首輪銷售情況加推。

元朗雨後58單位周六賣

新地會董事總經理謝文娟指出，新地會會員凡於指定價單所規定之期間，購買該盤指定住宅單位，可享1%售價折扣優惠。

星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，也於本周六起公開發售58伙，包括全盤最後3間2房戶，同日起招標發售1伙。星星地產主席及首席執行官陳文輝稱，項目累售254伙，佔單位總數335伙的逾75%，套現逾15.4億元。

佳寧娜（00126）旗下佳寧娜地產與宏達控股發展、位處深水埗的單幢住宅項目佳悅，昨天上調3伙單位定價，但同時增加樓價折扣，最新折實售價分別較上月首推時低0.8%至3.2%；新價錢周日（12日）生效。

遠洋集團（03377）旺角千望委託中原地產作獨家代理。由即日起至本月底，首3名購入千望一手單位，中原地產向每位買家送出3800元智能家電禮券。全盤僅餘最後5間1房戶待售。

半新盤仍是蝕讓重災區，何文田ONE HOMANTIN中層3房戶，以1150萬元成交，原業主近8年賬蝕逾「3球」易手。

市場消息指出，ONE HOMANTIN 2座中層A室，實用面積697方呎，3房間隔，成交價1150萬元，呎價約16499元。原業主2016年8月以1455.5萬元一手入市，持貨近8年沽出，賬面虧損305.5萬元，貶值21%。

嘉熙628萬易手 貶23%

中原地產副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角嘉熙錄本月首宗成交，為5座高層A室，實用面積463方呎，2房間隔，原開價720萬元，議價後以628萬元沽出，呎價約13564元。

原業主於2018年6月以812.3萬元一手購入單位，持貨約6年，是次易手賬面蝕讓約184.3萬元離場，單位期內貶值22.7%。

另外，西環翰林峰1座高層A室，實用面積331方呎1房戶，以800萬元售出，呎價約24169元。原業主2017年5月以914.4萬元一手買入，賬面損手114.4萬元或12.5%。

豪宅新盤表現不俗，恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道23至39號洋房項目，昨天售出藍塘道29號B洋房，實用面積4599方呎，成交價2.5億元，呎價54360元。

成交紀錄冊顯示，上述洋房買家獲樓價4.25%的印花稅現金回贈、樓價3.75%的渣甸山畔現金回贈，以及30個月管理費及室內電梯保養費用。

另外，國際集團與大富控股牽頭發展的西貢尚林，相隔1年半後再錄成交。該盤昨天沽出洋房A，實用面積1696方呎，連3620方呎花園、895方呎平台及609方呎天台，連1個電單車位以4500萬元售出，呎價26533元。全盤僅餘最後1幢洋房待售。

壽臣山15號周日標售洋房

英皇國際（00163）趁勢加推洋房招標。該集團牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號，周日（12日）起推出2號洋房招標，實用面積達12073方呎，是全盤面積最大的洋房，連3841方呎花園及3156方呎天台。

至於英皇國際同系屯門澄麗路洋房項目畔海，亦於同日起推2幢洋房招標，包括實用面積3348方呎的7號洋房，以及實用面積3362方呎的8號洋房。

核心零售旺區的單邊一線舖位獲長租客承租，旺角亞皆老街及西洋菜南街交界單邊舖王，剛獲證券商以每月80萬元承租，較近年短租約租金急彈一倍。

上述舖位為旺角亞皆老街67及69號地下連67號閣樓，地下建築面積約1700方呎，閣樓建築面積約600方呎，合共建築面積約2300方呎，對面為旺角新之城商場，原由一家時裝店自2022年11起以每月40萬元短租，呎租約174元，業主並以每月80萬元放長租。

每呎348元較舊約翻倍

該時裝店「短租」長達一年半後，近期舖位終獲長租客垂青，以月租80萬元租出，呎租彈升一倍至約348元。據悉，新租戶為證券商。

資料顯示，上述舖位曾由內地珠寶金行老鳳祥租用，於2015年承租該舖位時，月租曾高達220萬元，呎租約957元，如今舖租較高峰期大跌140萬元或63.6%。

近期旺角同區西洋菜南街58號地下及閣樓，以及60號地下1號舖連閣樓及1樓A、B舖，總建築面積約4500方呎，獲售賣參茸海味的樓上有限公司以每月50萬元租用，呎租約111元，較高位月租160萬元，低110萬元或68.8%。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事何潔釵表示，宏安地產（01243）旗下將軍澳唐俊街18號The Parkside Mall商場的個別地舖及1樓全層正推出市場招租。當中地下3個舖位，建築面積約290至768方呎，意向呎租由約60元起；1樓逾1.2萬方呎樓面將重新規劃，可全數一併或分拆成多個商舖出租，意向呎租由約30元起。

億京大減價出售旗下商業項目貨尾，吸引用家入市，台灣科技公司華碩斥資6592.8萬元購入觀塘中海日升中心高層5個相連寫字樓單位。

資料顯示，觀塘駿業街56號中海日升中心33樓A至E室，建築面積約8040方呎，由華碩以6592.8萬元一手買入，呎價約8200元。據知，現時華碩在港辦公室位於同區鱷魚恤中心，料購入中海日升中心寫字樓單位作自用。

中海日升中心33樓同層F室，建築面積約1437方呎，2019年6月曾錄2440萬元一手成交，當時呎價約16980元，即最新呎價較約5年前平51.7%。

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族以3900萬元售出尖沙咀金馬倫道19至21號地下B舖，建築面積約900方呎，呎價約4.3萬元。目前由食肆以每月8.75萬元租用，回報約2.7厘。

馬亞木家族於2004年12月以7028萬元買入金馬倫道19至21號地下A及B舖，最新售出其中一個舖位，而A舖現以4000萬元放售。

半新樓持續錄蝕讓，當中屯門御半山1房，持貨5年轉手帳面虧蝕逾183萬元。

市場消息指，成交為屯門御半山2B座中層B室，實用面積388平方呎，為1房另士多房戶型，獲買家議價5萬元以445萬元沽出，呎價11,469元，原業主於2019年以628.43萬元購入，5年間帳面虧蝕183.43萬元，期內樓價貶值約29%。

參考同類戶型對上成交，為2月促成的2A座中層C室，同樣間隔，實用面積386平方呎，成交價為444.5萬元，呎價11,516元，原業主於2021年以677.2萬元入市，期內單位貶值34%。

白石角嘉熙2房減92萬 628萬沽

另大埔白石角嘉熙剛錄5月首宗成交，為5座高層A室，實用面積463平方呎，2房，原開價720萬元，議價92萬元至628萬元成交，呎價13,564元。原業主於2018年6月以812.3萬元購入，持貨6年轉手，帳面蝕讓184.3萬元，單位期內貶值23%。

至於何文田ONE HOMANTIN 2座中層A室，實用面積698平方呎，套3房，原業主於2016年以1,455.5萬元入市，現以1,150萬元易手，呎價16,476元，造價較銀行網上估價低約4%，而原業主持貨8年單位樓價貶值21%，帳面虧蝕305.5萬元。

剛性需求下，低價現承接，分支客以508萬元購入天水圍嘉湖山莊套3房，呎價低於8,000元。另馬鞍山嵐岸錄海景相連特色戶勁減400萬以2,200萬元沽出。

利嘉閣分行經理張啟源指出，嘉湖山莊賞湖居2座低層A室，實用面積639平方呎，套3房間隔，3月尾放盤，原本叫價580萬元，及後降價2次累減72萬以508萬元沽出，呎價7,950元。新買家為區內分支家庭。原業主於2007年以128萬元購入，持貨17年帳面獲利380萬元，升幅近3倍。

另外，馬鞍山嵐岸高層相連特色戶大減400萬元沽，中原地產資深分區營業經理吳謙成指出，嵐岸1座高層A和B室，實用面積1,785平方呎，5房間隔，去年9月放盤，叫價2,600萬元，現以2,200萬元易手，減價400萬元，呎價12,325元。

馬鞍山嵐岸相連戶 2200萬易手

原業主於2006年11月分別以932.1萬和736萬元購入A和B室，持貨18年帳面獲利531.9萬元。目前同類單位放盤價介乎2,400萬至2,500萬元。

其次，美聯物業區域經理翟安暉指出，元朗鉅發大廈1座低層A室，實用面積453平方呎，2房間隔，叫價500萬元，現以405萬元沽出，累減95萬元，呎價8,940元。新買家為區內業主，增持單位給與正在租樓之家人居住。原業主於2004年以97萬元購入，持貨20年帳面獲利308萬元，單位升值3.2倍。

太古城2房連天台戶 610萬售

另方面，鰂魚涌太古城連天台現超筍價，市場人士指出，太古城洞庭閣高層連天台，實用面積489平方呎，2房間隔，同層為事故單位，原叫價650萬元，現減價40萬元以610萬元沽出，呎價12,474元。售價較網上銀行估價666萬元低56萬元或8%。

同座同室樓下無天台於2019年曾以900萬沽出，相距5年連天台售價還要低290萬元。據悉，上述屬DIRECT DEAL（直接交易）。原業主於2001年以205萬元購入，持貨23年帳面獲利405萬元。

有立法會議員在立法會會議中提出有關洪水橋/厦村新發展區開支的問題，問及第2期發展的平均開發呎價，發展局局長甯漢豪書面回覆指，新發展區分3期推展，而新發展區第2期發展的發展面積約263公頃（約2,830.9萬平方呎），按工地平整和基礎設施工程預算約259.5億元，平均每平方呎呎價約919.7元。

參考過往數年其他類似規模及性質的項目（即同樣主要是工地平整和基礎設施工程），平均每平方呎呎價約891.9至1,532.9元，故是次項目的估算合理。當局已在今年4月10日就新發展區第2期發展工程的撥款申請諮詢財委會工務小組委員會，工務小組委員會支持把撥款申請提交財委會審議。

而政府正就第2期發展的建造工程向立法會財委會申請撥款，當中工地平整及基礎設施工程預算約為前述的259.5億元，第1期區域供冷系統首階段工程則涉及逾32.16億元，兩者合計預算逾291.6億元。至於新發展區的餘下第3期發展，由於部分用地已納入流浮山的土地用途檢討研究中一併檢視，相關工程的設計及預算有待流浮山下一階段的勘查研究中確定。

JLL仲量聯行最新數據顯示，亞太區乃全球唯一於今年第一季錄得商業房地產投資增長的地區，按年同期增加約13%至305億美元，屬連續7個季度投資額下降後，再次錄得季度按年增長。

該行稱，隨着全球投資者作出多項重大收購，且機構投資者陸續調配資本，帶動投資額顯著增加。當中北亞地區帶動整體區域增長，日本則為亞太地區最活躍的市場，第一季總投資額達115億美元，按年增加29%。該行解釋，此乃受金融條件寬鬆、收益利差可觀，加上貨幣疲弱，令海外投資者仍然鍾情日本市場，並收購多項大型寫字樓、物流及工業物業所致。

南韓吸金43億美元

南韓則吸引了43億美元投資額，按年增加73%，主要受其穩定的基本因素、低空置率及持續增加的租賃需求，令其仍於投資領域之中佔主導所致。

至於亞太地區其他主要經濟體、包括澳洲、中國內地及本港的投資額均按年下降，當中前兩者按年減少約19%，全季投資額分別為30億美元及56億美元；本港更較去年同期大減54%，全季投資額為7億美元，季內僅錄1宗本地發展商出售民生商場的大額成交。

高息影響本港市場

JLL仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow稱，投資者於今年第一季對亞太地區的投資極感興趣，主要乃強勁的基本因素，令本地及跨境投資者重燃對各種風險資產配置的興趣所致。

該行香港資本市場部主管陳國章補充，本港物業投資市場轉靜，主要乃利率持續高企所致。不過他強調，因應入境旅客數量回升，投資者對傳統旅遊區的街舖相當感興趣；同時因非本地學生學位數量持續增加，預期私人學生宿舍的租金持續上漲，料可成為新興投資物業。

該行資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler認為，雖然利率不確定性仍影響亞太地區的投資活動，但隨着市場重新調整預期及策略，料今年整體投資有所反彈和復甦。

美聯物業首席區域營業董事方富義表示，山頂南區於剛過去的4月份共錄得約17宗買賣成交，按月升3成，至於成交金額更錄得約17.82億元，升幅近1.4倍，反映豪宅氣氛已進一步升溫，豪宅客入市意欲上升。

受惠豪宅買家入市意欲增加，4月逾億元成交錄得6宗，較3月份2宗上升2倍，而當中佔4宗為一手成交。成交額最高的為香島道33號洋房，成交額約4.5億元，而平均呎價約9.789萬元亦居首。而壽臣山道15號洋房則錄一宗約2.5996億元成交，以及山頂道8至12號一分層戶以約1.2億元易手，位列山頂南區4月份成交額三甲位置。