提要
內政部通過修法 提高推動誘因 加速921地震前建物更新

為都更添柴火，內政部部務會報昨（9）日通過兩法案，首先是《都市更新條例》修法，放寬老屋原容積認定，有助加速921地震前建物更新；其次是修正辦法，讓國家住都中心推動都更時，所有權人能及早取得相關資訊。

403強震之後，各界紛紛關注老屋都更議題，內政部昨日通過都更條例第65條修正草案，擴大適用「原建築容積」更新重建對象，加入實施容積管制前已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件也可適用，提高誘因。

現行都更條例第65條規定，限制實施容積管制前「取得使照」者才可選用原容積認定，未來修法後，「已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件」，也可適用原建築容積計算。

也就是，在實施容積前已掛件申請建照的合法建物，可擇優選擇以原容積來計算。

內政部表示，這次主要是考量容積實施管制前的建築容積多大於管制後的法定容積，而且這類型建築多在921大地震前建造，以現今建築法規標準而言，恐有耐震不足的疑慮。

據了解，這些來不及在容積管制前完工的建物，同樣是合法建物，卻因為完工時間落差，不能按原容積重建，產生認定爭議，因此內政部提出修法，未來約有一、二十萬件老屋可受惠。

內政部表示，台灣歷經多次地震災害，居住安全攸關國人生命財產保障，因此都市更新工作必須持續推動。

都更條例第65條修正草案，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，以強化國內居住品質及國人安全。

另外，部務會報也通過「國家住宅及都市更新中心申請戶籍及土地登記資料辦法」修正草案，讓劃定更新範圍內的民眾能夠儘早獲取相關資訊及充分表達意見的機會。

內政部表示，依現行法令規定，國家住都中心在舉辦都市更新事業計畫「公聽會」掛號通知單無人領取時，才能申請相關戶籍或土地登記資料，實務上接近都更事業計畫整合完成報核時間。

因此，在這次修法讓國家住都中心在前一階段，都市更新地區「劃定說明會」掛號通知單無人領取時，即可申請相關戶籍或土地登記資料，以及早通知更新範圍內的民眾。

低首付助攻買氣，建商打鐵趁熱，據住展雜誌統計，北台灣520檔期新成屋、預售屋預估推案量達2134.6億元，年增17.2％，為2021年以來高點，顯見建商逐漸擺脫連續升息、各項房市調控陰霾。

住展雜誌總監暨發言人陳炳辰表示，2020年的史上大降息，台灣與全球房市同步走熱，亦反映在當時520檔期上，但從2021到2023年政府祭出多項打房調控，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露，2022年有央行連續升息，2023年則是平均地權條例上路，禁止預售時期房產轉讓，建商姿態軟，520檔期推案都未達2000億元大關。

不過，揮別眾多不確定性，如今買氣因低首付行銷奏效，新青安也助攻市場信心，加上當前市場資金因股市紅盤而豐沛，還有地震因素讓新屋產品討到便宜，民眾買房當買菜，建商打鐵趁熱，順勢而為，今年從329到520檔期新案大舉進場，520檔期重新站回2000億元。

今年北台灣520檔期主力區北北桃，共推約2036.5億元，占了95％的量能，其中居首為新北市，來到約1027億元，占比48.1%，有四案預估推上百億元，分別為土城區運校重劃區的「新濠岳」、三重區二重重劃區右岸的「RiVER PARK」、中和區捷運中原站生活圈的「METRO PARK」，以及林口區家樂福生活圈的「春木林文化三路一段案」，地段聲量與品牌建商優勢，展現量能力道。另在板橋區、五股區、淡水區亦有總銷30-60億元的區域指標案登場。

桃園市推案量526億元，百億元指標案為大園區的「璟都航空城」，緊鄰藝文蛋黃區的中路重劃區，也爆發出房市大量能，「璟都仰目」與商辦案「NFC環球經貿中心」。

台北市延續329檔期的好表現，520檔期預估推案量483.5億元，百億元大案文山區的「潤隆萬芳路案」，中正區、中山區、北投區也有總銷60~70億元左右的指標案。

反倒新竹地區預估推案量僅86.5億元，主要以寶佳旗下益展建設的新案為指標，其餘的案量偏小，或為二線地帶推案，陳炳辰指，新竹地區並非市場冷淡，而是建商惜售建案不急於去化，看好後況不心急進場，遂以外圍推案，或去化餘屋為主。


520推案 北台灣上看2千億
聚焦新北市，四大百億指標案最吸睛
工商時報

看好資金行情、低首付專案奏效，建商520檔期推案潮來了！《住展雜誌》9日公布統計，北台灣都會區推案量可望重返4年前水準、上看2,000億元大關，其中焦點在新北市，四大百億指標案站穩C位。

住展雜誌統計，北台灣都會區今年520檔期，預估預售屋及新成屋推案量將來到2,134.6億元，為2021年以來高點，建商儼然擺脫連續升息、政策調控的陰霾，較去年實際推案量成長17.2％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，2021至2023年政府祭出多項打房調控，包括房地合一稅2.0、預售屋實價揭露、央行連續升息、平均地權條例修正案上路，建商520檔期推案都不到2,000億元，不過今年房市買氣有低首付行銷、新青安房貸、資金豐沛、花蓮大地震激出看屋需求等助攻，使得建商新案紛紛大舉進場，推升520檔推案量重返2,000億元。

其中主力戰區在北北桃，共推2,036.5億元，囊括9成5，以新北市最熱門，估計有1,027億元新案推出，占比48.1％，光是百億大案就有四筆，包括新濠建設土城「新濠岳」，國泰建設和三井不動產的三重「RiVER PARK」、中和「METRO PARK」，及林口「春木林文化三路一段案」，穩站C位；另外，板橋、五股、淡水也有總銷30億至60億元的新案登場。

桃園案量排名第二，有526億元推出，占24.6％，百億元指標案為大園「璟都航空城」；另外，桃園市「璟都仰目」與商辦案「NFC 環球經貿中心」，各約80億、90億元。

台北市520檔預計有483.5億元的新案推出，占22.7％，百億指標大案以文山區「潤隆萬芳路案」最受矚目；中正區、中山區、北投區，各有60億、70億元的指標案。

新竹方面，以寶佳旗下益展建設的新竹市東區50億元新案為指標，其餘的案量則偏小。

陳炳辰指出，今年部分新案趕不及申請執照，因此未能趕上520檔期列車，讓下半年依然有戲，包括台北市中心，新北市板橋遠東通訊園區，桃園的青埔、楊梅，和新竹寶山等，均可期待。下半年美國大選前哨戰、囤房稅2.0上路，及新政府團隊是否有新政上路，都要觀察。

第一太平戴維斯受台灣力森諾科科技委託辦理新竹科學園區科技廠房公開標售案，於2024年5月9日開標，標的為新竹市東區科技五路8號整棟廠房，建物總面積為13,836.86坪，為新竹科學園區稀有釋出的大型物件，公告期間有超過十組投資人領標，最後由矽格聯測以新台幣16.8億元得標。

主辦公開標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，2024年前2月全台科學園區營業額達6,600億元，比2023年同期成長12％，在AI與高效能運算的需求，工業不動產市場可望迎來2019年起的台商回台行動方案以來，新一波的科技業擴廠動能。科技產業在台灣逐步朝北、中、南三核心聚落發展，新竹在三大科技聚落中具有相當大的領先優勢，也造就了新竹科學園區長期處於供不應求、釋出稀少的狀況。本次得標企業為竹科園區進駐廠商，為了擴大生產規模同時兼具廠區就近管理效率，並著眼於建築物規格適合產業生產之用，可以縮短建廠時程，因此參與競標。

接下來，業主將啟動竹科園區另一棟整棟科技廠房之公開標售，建築物為地上四層樓之科技廠房，建物面積2,795.75坪，土地面積2,296.67坪，建物規模可滿足中小型廠商做企業總部，或大型企業衛星廠房的需求，預期將可吸引更多潛在投資人進場評估。

緯創 (3231-TW) 台北市內湖數位內容創新中心暨緯創總部新建工程開工典禮在去年 3 月動工，投資金額超過 62.5 億元，預計 2026 年啟用，而緯創及旗下緯穎 (6669-TW) 則在今 (9) 日則分別以 8.56 億元及 12.28 億元拿下台北市內湖潭美段五小段土地地上權案。

台北市政府財政局以設定地上權方式釋出「內湖區潭美段五小段 21 地號等 4 筆市有土地 (基地一)」及「內湖區潭美段五小段 35、35-1 地號市有土地 (基地二)」兩宗招商案，以 60 年地上權的方式引進投資人開發，並在今天完成開標。

其中基地一由緯創以最高投標權利金 8.56 億元得標（權利金底價為 7.95 億元），基地二由緯穎科技以最高投標權利金 12.28 億元得標（權利金底價為 10.68 億元），溢價率分別為約 7.7% 及 14.9%，2 案預計於 113 年 6 月中旬前完成簽約，2 案預估民間投資金額可達約 40 億元。

台北市政府指出，今天完成開標的地上權案，本案基地一及基地二土地面積分別 1938 坪及 2468 坪，容積率均為 225%，建蔽率分別為 40%、50%，地上權存續期間為 60 年，基地鄰近內湖科技園區，周邊輕工業、辦公大樓及企業總部林立，東鄰國道一號內湖交流道出口，鄰近區域刻正規劃捷運東環段 Y35 站，未來通車後，大眾運輸機能顯著提升，期能藉由結合政府及民間資源共創台北市都市發展，提升公有土地開發效益。

北士科重劃區定位類似於內科，被業界視為台北市最後一塊完整的重劃區，其中鄰近基隆河的新洲美段享有河岸景緻，吸引不少科技購屋族群關注；新潤興業位於北士科新洲美段首案「士科大院」規劃26~53坪、2~3+1房，總價落在3000~6000萬元，為呼應水岸特色，建商特別購置義大利遊艇，未來將作為已購客的新潤之友之用。

北士科重劃區的住宅區用地僅有14%不到，鄰近文林北路的「軟橋段」新推建案普推出價格即站上百萬元，如今已站穩120萬左右行情；新洲美段更以擁有水岸綠景的獨特條件，定位類似於大直重劃區，後市可期。

為打響北士科的水岸名號，新潤興業特意在公開時、大手筆捐出價值千萬的義大利遊艇。潤興業董事長郭長庚表示，新洲美段水岸沒有河堤與圍牆，具更佳的親水性，未來房價有望比照大直，目前僅是半價再多一點，全案開價105至120萬元，未來房價將會逐漸上調。

「士科大院」基地約1929坪，總銷約127億，規劃2棟、規劃地上22樓地下5樓、坪數規劃26~53坪，開價為105~120萬一坪，總價含車位約3000~6000萬，預計於2027年完工。

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄三大熱門國宅社區，分別由左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」拿下二、三名，岡山區「勵志新城」，以年交易量約55筆，摘下年度最熱門國宅社區！觀察三大最夯國宅，雖然平均成交單價仍在1字頭，不過房價漲勢洶洶，近三年最低漲幅從2成起跳，其中買氣最旺的「勵志新城」漲勢最明顯，平均成交單價從2021年每坪13.5萬元，2023年上漲至17.9萬元，漲幅破3成。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，買氣最旺的岡山「勵志新城」分甲乙區，位處岡山火車站站前商圈，為岡山的超級蛋黃區，生活機能優渥、學區完整，加上勵志新城社區管理完善，且建物屋齡18年在岡山中古屋來說還算新穎，在地人對社區整體評價高，成為岡山熱門住宅標的之一，隨著近幾年岡山建設發展熱度高，包括首間百貨「樂購廣場」到位，高醫岡山醫院進入試營運，捷運紅線延伸至RK1岡山車站，預計6月底通車，眾星拱月推升區域房價上漲，該國宅近年最高成交價更已站上2字頭。

曾培宜指出，國宅社區開發早，多位處成熟地段、生活機能佳，同時早期國宅多為實坪大的公寓、華廈型住宅，房價又略比周邊中古住宅親民，在如今高房價時代，這類國宅產品CP值頗高，也成為熱門購屋新選擇，而三大熱門國宅戶數量體均超過2000戶，年交易量僅約2%左右，並非買氣冷，而是這類條件較佳的國宅物件，屋主多惜售，釋出量不多，因此只要稀有釋出便吸引購屋族搶進，甚至追價入手，相對具備創價優勢。

然而國宅房價並非都甜甜價，根據統計，高雄就有幾個國宅社區，近一年平均成交單價幾乎等同新屋價，像是左營區「合群新城」、前鎮區「獅甲國宅」、「純邦國宅」、苓雅區「同慶師苑」，平均成交單價落在2字頭，而苓雅區「四維國宅」與「文化師苑」，平均成交單價更站上3字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，如商圈具備公共建設利多、新案拉抬等帶動房價上漲的紅利，條件佳的國宅、中古屋也能迎來春天，例如位屬亞洲新灣區並迎來輕軌紅利的「獅甲國宅」與「純邦國宅」，同屬台積電概念區的「合群新城」等，而「四維國宅」與「文化師苑」同屬文化中心優質生活圈，早期房價水位就有2字頭行情，而正對文化中心的「文化師苑」，周邊豪宅建案最高成交單價已衝上4字頭，商圈行情水位拉抬，中古房價補漲也相對明顯。


高雄三大國宅 漲勢火熱
左營果貿、鳳山中崙、岡山勵志新城，近三年飆逾2成
工商時報

南台灣房市飆漲，激勵高雄左營「果貿國宅」、鳳山「中崙國宅」、岡山「勵志新城」等三大熱門國宅社區近期交易量增價揚，近三年房價最低漲幅從2成起跳，其中買氣最旺的「勵志新城」漲勢最明顯，平均成交單價從2021年的每坪13.5萬元，上漲至去年的17.9萬元，期間漲幅32％奪冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮9日表示，根據內政部實價資料統計，高雄去年三大熱門國宅社區，由岡山「勵志新城」的55筆交易量，坐上年度最熱門國宅社區寶座，左營「果貿國宅」、鳳山「中崙國宅」則分別以40筆和39筆拿下第二、三名。

李家妮指出，三大熱門國宅受高雄房價飆漲的帶動，近三年房價漲幅也相當明顯，其中勵志新城平均每坪成交價從2021年的13.5萬元，上漲至去年的17.9萬元，漲幅達32％奪冠，中崙國宅、果貿國宅期間漲幅各23.1％、24.3％。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，買氣最旺的岡山勵志新城，位處岡山火車站站前商圈，為岡山的超級蛋黃區，加上勵志新城社區管理完善，屋齡18年在岡山中古屋市場還算新穎，成為岡山熱門住宅標的之一。隨著近年岡山建設發展熱度高，包括首間百貨「樂購廣場」到位，高醫岡山醫院試營運，捷運紅線延伸至RK1岡山車站預計6月底通車，推升區域房價，該國宅近年最高成交單價更已站上2字頭。

李家妮表示，國宅生活圈如果具備公共建設利多、新案拉抬等帶動房價上漲的紅利，條件佳的國宅、中古屋，也能迎來春天，例如位屬亞洲新灣區並迎來輕軌紅利的「獅甲國宅」與「純邦國宅」。「四維國宅」與「文化師苑」同屬文化中心優質生活圈，其中正對文化中心的「文化師苑」，周邊豪宅建案最高成交單價已衝上4字頭，商圈行情水位拉抬，中古房價補漲也相對明顯。

美中貿易戰以來，台商積極回台、帶動國內商用不動產需求，近期台股更是站上2萬點；興富發建設看好台中的商辦後市需求，大舉佈局七期重劃區旁台灣大道、市政路的土地，今年更是押寶微型商辦，推出「市政萬象廣場」商辦案，滿足年輕人創業需求，主打2000萬就能入主台中七期商辦。

興富發建設表示，2024年將是該公司的商辦元年，市政、文心路龍頭角地正式公開的「市政萬象廣場」外，未來還將有4棟商辦規劃中。主委王建麒表示，經歷新冠疫情後，個人工作室、自媒體經營、直播帶貨等小型事業體的發展，衍生小坪數微型商辦商機。

全案基地約733坪，規劃地上23樓地下7樓，戶數規劃有店舖5戶、辦公室252戶，坪數規劃25-45坪，目前銷售約6成，單價約7字頭、總價約2000-3000萬元、總銷約80億元，訂簽開6％、工程款6％、優惠付款+交屋款8％。

成交客群當中，有置產客，也有律師、會計師專業人士等自用客群，買方購入後可自用或收租，彈性運用，現場也有提供3間樣品屋，示範show room、也可設計小型辦公室，甚至可以作為直播攝影棚。

上市營建股大將（1453）受惠租金收益攀升，第一季稅後純益達0.16億元，每股稅後純益（EPS）0.15元，優於去年同期的0元。另外4月營收激增近1倍，至11.3萬元。

大將在新北新莊「大將美樹」建案完工銷售挹注下，去年營收達2.03億元，稅後純益0.6億元，EPS為0.57元，較2022年轉虧為盈，獲利創近五年最佳，董事會決議擬配發股票股利0.3元，維持2022年水準。

大將董事會9日通過今年第一季合併財報，營收34.4萬元，稅後純益0.16億元，每股純益0.15元。目前新北三重建案「大將水硯」預售時已完銷，可售金額約6.9億元，預計明年完工取得使照，另外還有大安復興段案、天母段三小段案，都預計2026年完工。

近期大將股價高檔震盪整理，9日盤中一度攻高在27.3元，終場小跌3.72％，收在25.85元。

新北市「都更三箭」政策持續穩定輸出！新莊區捷運場站周邊再添兩件都市更新案，兩案位置皆坐落於捷運環狀線頭前庄站半徑500公尺範圍內並取得全數所有權人同意，因此向市府申請都更一箭TOD增額容積獎勵，並同時申請106重建專案以加速審議時程，兩案將於2024年5月起開始公開展覽。

新莊鴻福段兩案基地土地使用分區分別為工業區及住宅區，其中工業區建築基地面積為4,813.37平方公尺，現況為老舊廢棄廠房，因基地位於思源路及中正路等主要幹道兩側，故申請都更二箭「主幹道沿線基準容積加給」提高基準容積10％，更新後將興建地上14層、地下5層的作業廠房，透過老舊廠房更新，提供優質的產業環境，有效提升新北市產業競爭。

另住宅區案位於公園路旁，建築基地面積共計3,321.56平方公尺，建築物現況為老舊商場且位屬土壤液化高潛勢地區，故未來建築物將採耐震設計並申請相對應容積獎勵，將興建地上24層、地下5層住商混合建築物，提供住戶更安全、舒適的居住環境。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，新北市持續推動都更三箭政策並提供多元都更途徑，不僅提高容積、增加重建誘因，申請人可視基地條件及個案需求選擇最佳方案，目前新北市新莊區多元都更申請案計95案、已核准50案；另外目前有24案申請適用106專案，其中已核准7案、審竣4案，個別分布於板橋、新莊、三重、土城及中和等行政區，106專案致力協助全體地主同意且案情零爭議、採協議合建或自行實施方式實施之都市更新案件快速通關，翻新老舊建物、翻轉城市風貌，使新北市民共享更新後整體效益。

皇普（2528）今年將迎來交屋潮，首季財報，每股稅後純損0.1元，接下來將預計將有三大案、總銷逾200億元完工交屋，業績可望大爆發，可望滿手現金之際，也進場積極搶地，火力全開！今（9）日董事會通過，一口氣搶下2塊地，將攜手海悅國際（2348）大股東「插旗」苗栗頭份，合作開發逾1,500坪土地；另外與大股東的興聚建設、羅杰投資共同開發桃園楊梅逾3千坪土地。

皇普第一季尚無大案完工交屋，單季營收9.8萬元，稅後純損0.4億元，每股稅後純損0.1元。不過接下來三大案將陸續交屋進帳，全年業績可望邁向空前高峰。

皇普也積極為未來業績舖路，董事會決議簽訂共同投資開發協議書，攜手海悅國際大股東的海宇國際，以及羅杰投資，三方合作開發苗栗縣頭份市中興段10~21等12筆地號土地，總面積約1,574.24坪，皇普預計占80％、海宇國際10％、羅杰投資10％。

另外皇普今天董事會也決議簽訂另一筆共同投資開發協議書，攜手大股東的興聚建設，以及奧古營造、羅杰投資，4家公司合作開發桃園楊梅區草湳坡段草湳小段19、19-6地號土地，面積共3,235.85坪，其中皇普占40％、興聚建設15％、奧古營造15％、羅杰投資30％。

5月9日，熱點樓市城市杭州、西安全面取消了限購政策，帶來的信號意義不一般。業內人士預測，除了京滬深外，其他城市均有可能會取消限購。

據不完全統計，自2022年底以來，已經有25個城市宣佈全面取消限購，還有哪些城市仍在執行限購政策？

新京報根據中指研究院監測資料等統計，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州、天津等城市部分核心區仍有限購政策，珠海的橫琴地區仍執行限購政策。

業內人士表示，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

北京：非京籍家庭五環內限購1套房

在通州“雙限”鬆綁、五環外可以多購房一套後，北京仍執行著較為嚴格的購房限購政策。

在區域上，北京仍執行全域限購，五環內，京籍已婚家庭最多可以購買2套，非京籍家庭最多可以購買1套。在五環外，京籍結婚家庭最多可以購買3套，非京籍家庭最多可以購買2套。在購房資格上，非京籍家庭購房需要連續5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。

上海：仍限制區域、購房套數及社保年限

2024年1月30日，上海放開了執行10年的單身限購政策，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

上海市青浦新城、奉賢新城縮短購房對社保、個稅的年限要求，由過去的5年降至3年；臨港新片區也優化了購房政策。

此外，上海仍保持嚴格的購房政策，諸如非上海戶籍，有著5年社保或者個稅限制，在購房套數方面，上海戶籍結婚家庭、上海戶籍單身人士、非上海戶籍結婚家庭、非上海戶籍單身人士等都有著不同的套數限制。

深圳：7大區社保年限“3變1”，其他區域仍需3年

在5月6日實行分區優化限購政策後，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

廣州：部分區域仍限購，非本市戶籍社保“5變2”

去年9月20日，廣州解除了週邊區域——黃埔、番禺、花都、白雲區部分地區的限購。同時，縮短非戶籍人口社保年限。

在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

今年1月份，廣州再出新政，限購區域內，120平方米以上戶型購買力全面釋放。

天津：市內六區仍限購

在對天津市內六區以外區域取消限購、放寬京冀人群購房門檻等、市內六區120平方米以上新建商品住房取消限購後，至今，天津市內六區仍保持著限購政策。

珠海：僅橫琴限購

除了橫琴外，珠海的其他區域早已退出限購政策。在橫琴地區，對於外地戶籍家庭（包括港澳臺居民），則限購數量為2套房產。

海南省：仍執行“全域限購”但有所鬆綁

2018年4月22日，海南實行“全域限購”：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

不過今年以來，海南不少城市發佈政策，對樓市進行小尺度鬆綁。諸如海口，對非海南省居民在海口非主城區購房限購進行調整，社保或個稅由5年變為2年。此外，海口還大幅放寬企業、個體工商戶購房限制。

房地產界“消失的她”還在連續上演。在連續3年淨利潤虧損之後，又一家老牌國資房企宣佈“去地產化”。

4月26日，華遠地產(600743.SH)發佈《關於籌畫重大資產出售暨關聯交易的提示性公告》，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債，轉讓至公司控股股東華遠集團，本次交易資產涉及的具體資產範圍尚需交易雙方進一步協商確定，交易擬採用現金方式。

交易完成之後，公司將聚焦於代建、酒店經營、資產管理與運營、物業管理、城市運營服務等業務，實現業務的戰略轉型。

從“地產商”轉型到“服務商”，華遠地產或將消失。

“消失”的房企

房地產行業仍處於深度調整期，作為行業鏈條上最重要的主體之一，房企正在經歷各種層面的“消失”。

首先，“千億”房企正在集體消失。

據睿和智庫不完全統計，2023年營收達成“千億”的內房企僅剩11家，分別為萬科、保利發展、招商蛇口、華潤置地、中國海外發展、龍湖集團、綠地控股、新城控股、融創中國、建發國際集團、綠城中國。

如果再算上還沒發出2023年年報的碧桂園和中國恒大，則勉強算13家。

市值截至2024年5月8日 資料來源：Wind，睿和智庫整理

反映到資本市場上，地產股也跌跌不休，不復往日榮光。截至2024年5月8日，A股千億市值房企僅剩保利發展一家，而港股千億市值房企僅剩華潤置地、中國海外發展兩家。

此外，上市房企“退市潮”也在資本市場上接連上演。據睿和智庫不完全統計，2023年有12家房企從A股和港股退市，其中不乏千億房企。進入2024年，同樣面臨摘牌退市的ST中南(000961.SZ)、ST世茂(600823.SH)也都曾經是千億房企。

還有那些正在面臨清盤訴訟的房企，如佳源國際、德信中國、弘陽地產等等，無不預示著房企正在加速出清。

而房企“淘汰賽”下，“消失”了其實就很難再回來了。

船小VS船大

新模式下，房地產行業洗牌也是大勢所趨。

早在今年3月，十四屆全國人大二次會議記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹就曾表示，“對於嚴重資不抵債，失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則該破產的破產，該重組的重組。”

優勝劣汰，一直是所有行業發展的必然規律。房地產高速發展時代已經過去，能夠全身而退的房企註定屈指可數。對於大部分房企而言，無法避免三種結局：一是被並購重組；二是破產消失；三則是轉型。

對比來看，主動轉型或許是最好的出路，但這條路也並不好走。

即便從2024年就開始試水多元化轉型的萬科，現在也不得不選擇“瘦身健體”，聚焦綜合住區開發、物業管理和租賃住宅三大優勢主業。並將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。

相較於“船大難掉頭”的萬科，華遠地產則顯的“小而美”了許多。僅從營收來看，即便在其它房企都在飛速發展的黃金時代，華遠地產也依舊維持著百億左右的規模，只能算的上是中小房企。

但縱觀華遠地產的發展歷程，它也曾在地產領域獨領風騷。

早在1983年北京市西城區國有獨資企業華遠集團就創建了“華遠”品牌，距今已經超過40年時間，是國內房地產業最早創立的品牌之一，更是一家不折不扣的國企。

乘著時代的東風，華遠地產也曾創造過許多高光時刻，一度有過“南萬科、北華遠”的說法。還和華潤置地淵源不淺。

在2001年之前，華遠和華潤是一家。當時華遠集團與華潤集團旗下香港上市公司組成華遠房地產股份有限公司，並於1996年在港上市，是那個時期全國最大的地產公司之一。

2001年9月，華遠集團將其持有的18%的香港上市公司股份，轉讓給華潤集團（合計持股91%），華遠房地產改名為華潤置地。後來，華遠集團另起爐灶創辦房地產公司，就是今天的華遠地產。

但在這之後的房地產黃金時代中，萬科、華潤置地規模都飛速擴張，華遠地產則堅守“小而美”，與前兩者形成了鮮明的對照組。

合理求生？

雖然錯失房地產黃金時代，但華遠地產當下依舊要面對地產的下行週期。

華遠地產已經連續虧損3年了。2023年，華遠地產實現營收159.86億元，同比增長46.34%；但歸屬母公司淨利潤為-15.37億元，扣非後的歸屬母公司淨利潤為-15.55億元。2021年、2022年華遠地產扣非後的歸屬母公司淨利潤分別為-7.48億元和-38.32億元 ，三年來合計虧損超60億元。

流動性也差。截至2023年期末，其一年到期的非流動負債84.19億元，期末現金及現金等價物餘額僅22.57億元。同期，華遠地產資產負債率為88.55%，高於2022年的85.89%。

銷售更不容樂觀。2023年，華遠地產操盤和並表項目完成銷售簽約額為63.22億元，同比下降6.4%；完成銷售回款71.17億元，同比下降16.7%。

從資料上看，華遠地產此次剝離房地產開發業務，也屬於情理之中的“求生之道”。將持有的房地產開發業務相關資產及負債一起轉讓後，華遠地產的償債壓力將大幅減輕，流動性壓力也將得到緩解。

對於華遠地產的決定，資本市場似乎也給出了正向回饋。在公告發佈之後，4月26日、4月29日、4月30日連續3個交易日，華遠地產股票收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。

但距離真正的安全著陸，華遠地產同樣還有很長的路要走。

一方面，房企的通病都是——開發業務收入占比過高。2023年，華遠地產開發業務收入155.61億元，占其總收入的97.54%。剝離了主營開發業務之後，華遠地產要拿什麼應對萎縮的營業收入規模？

另一方面，要轉型的經營服務型業務，還不夠賺錢。從華遠地產轉型後將聚焦的代建、酒店經營、物業管理等業務的相關資料來看，截至2023年，華遠地產持有物業經營面積共計約20萬平方米，出租率約90%，主要出租的項目為北京銘悅好天地、京西大悅城，長沙的華中心T1寫字樓、君悅酒店、凱悅嘉軒酒店等，可出租物業的規模並不大；2023年酒店產品收入僅2.57億元，租賃產品收入僅1.36億元；而代建業務目前才剛剛起步，還未給公司帶來直接收入。

此外，還要面臨著諸如新業務領域拓展需要時間和資源投入，人才儲備、組織能力能否匹配新的發展戰略需求等方面的挑戰。

好在其背後還有大股東華遠集團支持，也這無疑也是其轉型的底氣之一。

截至2023年末，華遠集團持有華遠地產10.88億股，持股比例為46.4%，為華遠地產控股股東。值得注意的是，4月16日，華遠集團再次增持540萬股，累計支付約610.3萬元。此次增持後，華遠集團持股數量增至11.07億股，占比47.21%。

其增持行為也反映了控股股東對華遠地產未來發展前景的信心，以及對公司持續、穩定、健康發展的積極支援。

結語

房企轉型絕非易事，但不轉型則可能面臨生存危機。當下，房企們唯有積極適應市場變化，尋求新的增長點，才有可能實現可持續發展。

房地產政策優化首日，深圳售樓處看房客戶增加

近期，多個熱點城市落地房地產優化調整政策。5月6日晚，深圳市住房和建設局發佈分區優化住房限購政策，調整企事業單位購買商品住房政策，提升二手房交易便利化等新政。新政落地給市場帶來了哪些變化？我們來看記者在深圳的採訪。

早上十點，徐先生來到深圳光明區某新樓盤簽合同，成為新政落地後第一波購房的客戶。他告訴記者，自己來自潮汕地區，由於工作的原因搬到深圳，但因為社保不滿三年的原因，購房的計畫一度被擱置。新政出臺後，他果斷購入深圳的房產。

在此次調整區域的新樓盤現場，記者看到，雖然是工作日，但有不少前來諮詢的購房者。蘭小川是該樓盤的銷售，他告訴記者，從昨晚新政出臺開始，他就忙個不停。

根據深圳住建局公佈的2024年第二季度預售商品房入市計畫來看，此次新政涉及調整的區域新房市場在二季度總共將預售12個住宅項目，5664套住宅房源，占總預售計畫的72%。

深圳中原研究中心資料顯示，深圳非核心區存量高企，多個地區新房庫存皆有超8000套。某房地產研究中心高級研究員表示，在這些區域，有效需求會增加，成交量也會增加。

深圳樓市政策調整：優化限購 恢復顯示真實價格

一線城市房地產市場的政策調整再進一步。

5月6日晚間，深圳發佈樓市新政，分區優化住房限購政策。同日，深圳二手房參考價展示方式也出現變化，多家房產仲介平臺恢復顯示業主真實報價。

分區優化住房限購政策

6日，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》，從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

其中最受關注的，莫過於“非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房。在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“因為深圳外地人比較多，此次針對週邊區域庫存擠壓、去化壓力大的現實情況，調整外地人限購政策，將其購房資格從社保3年收縮至1年，定向疏導到週邊庫存壓力最大、樓市銷售下滑最大的區域。這能夠釋放一部分此前被限制的需求，包括多胎家庭到週邊購置大戶型住宅、企業給人才買房，以及滿足非戶籍人口、單身人群在深圳上車的願望。”

“深圳7區放鬆限購，使得不少人具備了購房資格，短期內深圳樓市成交量將會有一波回升行情。但由於深圳樓市去化週期仍然較高，上述7區其實是有較大的去化壓力，因此本次政策調整主要是去庫存，雖然短期內成交量會回升，但不會起到漲價的作用。”鏡鑒諮詢創始人張宏偉認為。

不久前，同為一線城市的北京同樣針對限購進行調整，即2套房京籍家庭可在五環外新購1套房。對比兩者，易居研究院研究總監嚴躍進認為，深圳從社保繳納的角度進行放鬆，使得更多人具有購房資格；北京放鬆限購則是針對五環外進行調整，符合條件的可增加1套購房資格。

“深圳雖然沒有增加購房資格，但買房的條件明顯降低。1年社保繳納的要求，已經是大城市非常寬鬆的購房政策了。”嚴躍進說。

仲介平臺恢復顯示真實價格

同在5月6日晚間，有媒體報導稱，深圳本土最大仲介機構樂有家APP房源主頁於今日恢復房源掛牌價及成交價展示，房源詳情頁可同時顯示業主報價及官方參考價。

5月7日，中新財經記者查看樂有家APP發現，房源詳情頁仍顯示政府參考單價，但不論房源單價是低於還是高於參考價，均展示實際售價。此外，其他幾大主流房產仲介平臺，房源詳情頁已無政府參考單價的展示，而是直接顯示售價。房產仲介平臺上，單價低於或高於參考價的房源都已顯示售價

而在此之前的很長一段時間裡，深圳二手房社區歷史成交價均不進行展示；另外若業主掛牌價高於官方參考價，則僅顯示官方參考。隨著市場的變化，深圳二手房指導價也多次被傳鬆動、取消。

據樂有家研究中心資料，2021年深圳參考價政策出臺的第一年，僅5%二手房成交價低於參考價；到2023年，低於參考價成交的占比大幅增長至50.3%，約3年時間低於參考價成交的房源占比翻了10倍；目前(2024年)，低於參考價成交的占比升至83%。

“深圳的二手房市場已經是很明顯的買方市場，很多成交價都是低於指導價的。仲介這邊會有一個比參考價低的價格，在此基礎上還可以再和仲介以及業主談。高於指導價的主要是核心熱點區域的傳統黃金盤，或者一些地段好的大平層之類的高檔改善房。”在深圳從事房地產相關工作的魏先生此前對記者表示。

新房、二手房均出現變動，讓深圳樓市接下來的走向更值得期待。因為此前深圳已對限購等政策進行了多次調整，新政也推動了深圳樓市成交逐漸回暖。根據中指資料，今年4月，深圳新建商品住宅成交面積環比增長5%，高基數下同比仍下降；二手住宅成交超4000套，達2021年5月以來最高水準，環比、同比均增長。

“從市場的角度來看，2023年下半年以來，深圳持續優化樓市政策，政策效果逐漸顯現，市場情緒有所恢復；分區域來看，本次限購政策優化的區域近幾年新房成交量占全市整體的比重較高，政策優化預計將進一步提振市場活躍度，帶動房地產市場繼續好轉。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

國際信貸評級機構標普表示，隨著銷售持續下滑，結構性因素正在擠壓受評級的開發商，中國房地產市場仍在尋底。許多開發商仍被資本市場拒之門外，預計一旦現金流轉為負值，開發商將想盡辦法償還債務。

標普指出，市場結構正在發生變化，方向對受評級開發商不利；「政府還將提供更多保障性住房，這可能會損害受評級開發商的銷售，對市場的悲觀預測，與該機構最近將萬科和龍湖集團的評級下調至投機級相呼應。

標普表示，如果銷售大幅下降，開發商將不得不考慮其他籌集資金的方式，例如透過出售非核心資產，或向股東籌集資金。

另外，此前標普還針對18個大陸樣本房企進行流動性壓力測試。結果顯示，近8成樣本企業在銷售額下滑10％、表外債務佔比30％的基準情形下，能夠應對債務到期壓力；但若新房銷售出現超預期下滑，則行業整體償債流動性仍顯不足。

標普認為，在當前市場環境下，關注企業的基本面依然至關重要。在行業站穩後，基本面優質的房企或仍將是行業內最具競爭力和信用韌性的一批企業，這類企業的盈利能力更強，經營更為穩健。

標普預計，2024年中國房地產市場將延續築底行情，在當前市場體量下尋找新的平衡點。行業尋底過程中，房企的償債流動性仍將承受不同程度的壓力，壓力主要來自於銷售復甦乏力以及再融資修復的不確定性。融資端政策仍是當下化解市場風險的關鍵所在，房企保持現金流的平衡亟需外部融資支持的強力托底。

標普預計，2024年大陸新建商品房銷售金額較去年同期下滑5％左右。標普認為，在當前行業面臨壓力的情況下，改善行業再融資環境具有迫切性；尤其，落實一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求至關重要。

碧桂園（02007）其中兩筆由中債信用增進公司擔保在銀行間市場發行的中期票據，昨天（9日）到期支付利息合計6595萬元（人民幣．下同），惟碧桂園旗下境內債發行主體碧桂園地產集團坦言，無法按時支付兩項中期票據「23碧桂園MTN001」和「23碧桂園MTN002」的利息，將盡力於寬限期3個工作日內足額償付。

寬限3日 中債公司或需履責

如該期票據付息日起3個工作日內仍未完成償付，在民營企業債券融資支持工具項下，中債公司將根據《民營企業債券融資支持工具信用增進函》相關約定履行增信責任。

「23碧桂園MTN001」和「23碧桂園MTN002」的發行金額分別8億及9億元，起息日均為去年5月9日，期限兩年，票面利率分別3.8厘和3.95厘，本期應償付利息金額3040萬及3555萬元。

碧桂園地產集團在中國銀行間市場交易商協會網站刊登公告稱，由於行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨複雜嚴峻，目前公司正在全力籌措資金，因銷售恢復情況未達預期，資金調撥困難等原因，上述償付資金無法在利息兌付日5月9日按時支付；經公司和各方努力，積極張羅資金，活化抵押資產，盡力於寬限期3個工作日內（不遲於5月13日，即下周一）足額償付本期應付利息及寬限期內利息。

融創4債券兌付方案展期

此外，內地傳媒引述融創（01918）債權人提供的文件顯示，融創將對「H融創05」、「H融創07」、「PR融創01」、「20融創02」的兌付方案展期，原有6月和9月本息統一調整至12月兌付。融創表示，將利用該時間窗口續籌措資金，並進一步結合房地產市場和公司情況，尋求綜合解決方案，以全力維護債券持有人的長期利益。

莊士機構國際(00367)公布，代價估計不多於約3300萬美元（約2.58億港元）出售持有蒙古國物業的Mongolia Property Development LLC全部股份及銷售貸款予獨立第三者，估計收益約2350萬港元。
　　
該集團指，物業地盤面積約為3269平方米，位於蒙古國中央商業區內，計劃興建一幢總樓面面積約4萬平方米，樓高26層之零售/辦公大樓，當中包括辦公室及車位，並於平台層設有商舖。上蓋工程已經平頂。內部結構工程及外部覆蓋層工程因新型冠狀病毒而暫停。協定物業價值較該物業於3月31日估值2900萬美元有溢價約13.8%。該集團指，出售所得款項淨額將用於補充營運資金和提升資金流動。

青建國際(01240)公布，於2024年5月6日，新加坡建屋發展局已就位於新加坡的加冷黃埔合約74及公共綠化區的建築工程及應變工程，向公司的間接全資附屬公司授出一份建築工程合約。
　　
倘若完成該合約中所述的所有建築工程，該合約的總合約額預計約為2.96億新加坡元，約17.1億港元，該合約預期將於2027年6月底前完成。

港龍中國地產(06968)公布，集團由2024年1月至4月共實現合同銷售金額約18.09億元(人民幣．下同)，按年跌57.94%。

建業地產(00832)公布，2024年4月份，集團取得物業合同銷售額7.5億元(人民幣．下同)，按年減少為25.9%；合同銷售建築面積約10.7萬平方米，按年減少為30.1%；每平方米平均銷售價格為7031元，按年增加為6%。
　　
截至2024年4月30日止4個月，集團已取得物業合同銷售總額25.8億元，按年減少為63.3%；總合同銷售建築面積約39.4萬平方米，按年減少為60.8%；每平方米平均銷售價格為6548元，按年減少為6.4%。

中共黑龍江省委辦公廳、黑龍江省人民政府辦公廳日前印發《新時代綠色龍江建設60條政策措施》，支持冰雪項目建設，將給予最高500萬元(人民幣．下同)項目獎勵。
　　
文件提到，將年度計劃投資規模5000萬元以上的冰雪產業項目納入省百大項目，享受有關政策支持。對新建固定資產投資(不含土地價款)2000萬至5000萬元的冰雪產業項目，在項目全部竣工驗收後，一次性獎補200萬元；新建投資5000萬元以上的，在項目全部竣工驗收後，按照實際完成投資額的5%給予一次性獎補，最高不超過500萬元。

發展商提3招 包括改善補價及換地

政府大力推展北部都會區，其中元朗洪水橋/厦村新發展區（洪水橋新發展區）定位為高端專業服務和物流樞紐，全區規劃興建逾2100萬方呎的商業樓面。不過，疫後本港經濟復甦步伐未如預期，寫字樓空置率不跌反升，租金回落，面對此困境，有主要發展商倡3招激活洪水橋新發展區，包括在鄰近興建中的屯馬線洪水橋站約10.2公頃純商業地帶，引入「中央活力區」（Central Social District，CSD）概念，加入住宅元素，料可提供逾8000個住宅單位，供逾2萬人居住，並建議改善原址換地的機制和補地價安排。

指首季寫字樓空置率達17%

受經濟表現和疫情後工作生活模式轉變影響，不少城市和地區在疫情後的寫字樓空置趨升，本港也不例外，今年首季全港寫字樓空置量約1470萬方呎（相當於約6.8幢中環國際金融中心2期，IFC2），空置率達17%，部分區域如九龍東，更高達21%。

有發展商指出，市場關注環球寫字樓空置率短期內難以回落，整個地區單作商業發展，也可能令區內工作的人士每天需要大量時間通勤、而非辦公時間全區空蕩蕩，情況並不理想。事實上，已經有不少城市反思純商業發展為主的「中央商務區」（Central Business District，CBD）之存在價值。近年不少城市和地區已陸續把CBD，轉型為CSD，引入混合發展模式，融合工作、居住和休閒玩樂元素，以吸引和留住人才，例如新加坡市中心區和美國紐約哈德遜城市廣場（Hudson Yards）都有類似舉動。本港市區重建局推展的觀塘市中心第四及五發展區，也由純商業改為引入住宅元素，把整個項目約四成樓面面積，用作住宅發展。

作為北部都會區重要一員的洪水橋新發展區，已規劃的商業樓面多逾2100萬方呎（約9.7幢IFC2），其供應量之多也受到社會關注。

洪水橋新發展區正分為3個期數推展，包括第一、第二和餘下發展期數，政府今年2月初就第二期和餘下發展期數接受原址換地申請，第二期已於4月底截止接受申請。據了解，第二期可申請原址換地的範圍將提供約1184萬方呎商業樓面，並主要集中於洪水橋站以西洪水橋市中心一帶純商業用地，總佔地約10.2公頃，總樓面面積約970萬方呎（相當於約4.5幢IFC2的規模）。

44%樓面由「商」變「住」

有主要發展商指出，在目前市況下，純商業發展的規劃並不合時宜，也擔心洪水橋一帶商業樓面供過於求，建議政府透過3個方向優化該發展區的推展方式，其中洪水橋市中心的用地，可以在總樓面面積維持約970萬方呎的前提下，參考CSD概念引入住宅元素，把當中約431萬方呎或約44.4%樓面面積由「商」變「住」，改為興建多元化的住宅單位，包括私人住宅、公營房屋和人才公寓等，估計共可提供逾8000個住宅單位，並在附近預留發展政府大樓的土地，增加博物館之類的文化元素，增加市中心的活力。

另外，洪水橋新發展區第二期發展於今年4月底截止接受原址換地申請後，政府要求所有獲接納作「進一步處理」的申請，需要在明年3月底前完成換地和補地價，否則有關土地會被收回。前述發展商指出，以洪水橋市中心的商業用地為例，補地價金額動輒數百億元，若規劃不作改變，相信要在限期前完成換地極具挑戰。該發展商建議，政府可以理順補地價安排，例如延長換地期限最少1年，並容許分期補地價。

為減低對洪水橋整體發展之影響，該發展商建議，政府可以在洪水橋市中心物色個別地塊先行採用混合發展模式；而因該區的主要運輸基建設施暫未啟用，例如洪水橋站預計2030年落成，連接深圳前海的港深西部跨境鐵路更要2034至2038年才完成，故相信現階段規劃上的改動，不會拖慢洪水橋的發展。

發展局本月初表示，就洪水橋新發展區累計接獲9宗原址換地的申請。據悉，洪水橋市中心一帶不少土地，現時由新地（00016）和恒地（00012）持有，市場料該兩家發展商，亦有就洪水橋市中心一帶土地申請原址換地。

新地（00016）發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）本周六（11日）首輪公開發售210伙，昨日截止收票，初步估算共收到逾8700票，超額認購逾40倍。

The YOHO Hub II於本月3日開始收票，經歷7日收票程序，市場反應熱烈，初步累收逾8700票，以周六發售210個單位計算，平均41人爭購一伙。發展商指出，項目自推出以來持續成為市場焦點，現樓示範單位參觀人潮絡繹不絕，累計逾3.5萬人次參觀。

寶翠灣1號累沽9單位

雅居樂集團（03383）前副主席陳卓賢家族旗下新藝控股旗下坪洲寶翠灣1號，累計沽出共9伙，總成交額近1億元。新藝控股執行董事陳思遠透露，集團將密切留意市場走勢，於短期內展開新一輪銷售部署。發展商昨日向傳媒開放3個現樓示範單位。

另外，長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast昨日修改價單，將4伙實用面積750至773方呎的3房戶加價3%至5%。長江實業營業部助理首席經理楊桂玲表示，是次提價單位加幅溫和，還未到成本價，相信餘下單位仍會陸續於短期內調整售價及優惠。

而長實旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山昨售出2座9樓A室，實用面積1213方呎4房戶，成交價1868.3萬元，呎價15402元。項目本月內已售出11伙，合共套現逾2.13億元，發展商不排除稍後會削減優惠。

中國海外（00688）九龍東啟德維港1號錄9伙2房戶取消交易，發展商修改價單，將折扣增至最高34.5%，並安排於周日（12日）以先到先得形式重售。恒地（00012）等六大發展商合作發展的同區天瀧再錄成交，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，以招標形式售出2座21樓B室，實用面積1002方呎，3房間隔，成交價3306萬元，呎價32994元。

二手市場仍然由買家主導，賣家要出貨惟有減價一途，蝕過百萬元的轉手仍不絕，其中老牌屋苑紅磡黃埔花園3房單位，原業主勁蝕222萬元離場；灣仔高齡單幢樓東基大廈1房戶，獲收租客接貨，賣方輸174萬元。

消息透露，紅磡黃埔花園4期1座低層F室，實用面積647方呎，3房間隔，以778萬元易手，呎價12025元。原業主2020年5月以1000萬元入市，持貨4年賬面蝕222萬元或22.2%。

灣仔東基大廈蝕三成出貨

鄰近灣仔站樓齡達44年的東基大廈，過去兩年只有零星成交，最近獲本地收租客青睞。中原地產分行資深區域營業董事張永泉表示，成交單位位於高層4室，實用面積286方呎，1房間隔，以406萬元轉手，呎價14196元。張永泉稱，買家為收租客，按單位市值月租約1.6萬元計，可享逾4.7厘回報。原業主於2019年6月以580萬元買入單位，持貨約5年賬面虧損174萬元，單位貶值三成。

香港置業分行首席聯席董事曾家輝稱，大角咀利奧坊．曉岸1座極低層，實用面積182方呎，開放式連141方呎平台，3個月前開價約350萬元放售，近期獲買家議價至340萬元成交，呎價18681元。曾家輝透露，買家為首置客，以無睇樓情況下拍板承接單位。原業主在2016年1月以403.4萬元一手購入上述物業，持貨逾8年賬面損失63.4萬元或15.7%。

「新資本投資者入境計劃」已正式啟動，吸引內地投資者吸納工商物業投資。屯門新合里3號工廈活化寫字樓項目滙賢一號．雋峰錄內地客斥1800萬元購入3個高層單位作投資。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事伍樂民表示，屯門滙賢一號．雋峰4月至今售出4個高層連租約單位，成交總值約2213萬元。

據了解，其中3個高層單位由一名內地客大手連租約形式購入，涉資約1800萬元，單位建築面積約575及779方呎，總建築面積共2133方呎，呎價逾8400元，租金回報逾3.1厘。

伍樂民又透露，該項目4月單月錄得約30宗租賃成交，呎租約23至28元，租客包括美容、教育、中醫及物理治療等行業。

德輔道西1號全層呎售7000

「針織大王」羅定邦家族的羅氏集團，拆售的上環德輔道西1號寫字樓，市場錄得15樓全層成交，建築面積約1088方呎，作價761.6萬元，呎價約7000元。樓上一層16樓於今年1月以呎價7388元易手，最新成交單位呎價較之低5.3%。

另外，旺角亞皆老街67及69號地下連67號閣樓，位於亞皆老街及西洋菜南街交界單邊舖王，合共建築面積約2300方呎，據悉該舖位由本地科技券商富途證券以每月100萬元承租，呎租約435元。

香港置業最近一項調查反映，樓市自今年2月底全面撤辣後，近六成受訪者置業意欲增加；購買物業用途方面，投資比例重返三成以上，佔32.9%，比例創7季新高。

香港置業研究部董事王品弟表示，該行在今年4月底進行客戶置業意向調查，成功收回277份有效問卷，近六成受訪者表示，樓市撤辣後置業意欲增加，置業意欲減少的則佔約13%。

在購買物業用途調查方面，上車及換樓的比例為33.2%及33.9%，而投資比例重返三成以上，佔32.9%，比率創7季新高，可見投資者重返樓市，「西餅客」亦再現蹤影。

撤辣後一手整體成交飆8.3倍

調查發現，撤辣後多個新盤傾巢而出，並以貼市價搶客，吸引買家包括投資客積極入市一手樓，約57%受訪者傾向選購新盤，比例按季增加約11.5個百分點，當中44.9%認為價錢吸引，其次是鍾情樓齡新，佔比約31%。

香港置業資料研究部統計，由公布撤辣當日起計的68日（2024年2月28日至5月5日）一手成交有6425宗，較之前的68日（2023年12月22日至2024年2月27日）的687宗，飆升逾8.3倍。若以單位間隔劃分，開放式期內有591宗成交，激增近12倍，升幅最顯著，相信因銀碼較細，相對易脫手，租金回報較高，吸引投資客承接。3房或以上單位則佔1620宗，升幅近10倍。

中原建業(09982)公布，4月在管項目銷售約11億元（人民幣．下同），跌40.4%，建築面積約17.9萬平方米，每平方米平均售價6130元，而今年4個月銷售約49億元，跌30.4%，建築面積約81.7萬平方米，跌29.3%，每平方米平均售價5995元，跌1.5%。　
　　
該集團指，4月獲得1個新簽合約項目，建築面積3.7萬平方米，今年4個擁有4個新簽合約項目，新增建築面積約40萬平方米，跌79.2%。截至4月30日，該集團擁有266個在管項目，總建築面積為3192萬平方米，擁有合計422個簽約項目，累計簽約建築面積5349萬平方米。

美聯物業一項研究報告指出，75大鐵路沿綫屋苑4月份共錄898宗二手註冊，按月增加約85.9%，創13個月新高，主要反映3月樓市於財案全面撤辣後的暢旺市況。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，將軍澳綫的沿綫屋苑升幅明顯，註冊量按月大增近1.4倍，東涌綫亦增加逾1.2倍，屯馬綫註冊量增幅逾8成。

樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「8升2跌」，其中升幅最大的是沙田第一城，月內註冊平均實用呎價錄約13,164元，按月升約8.5%；其次是黃埔花園，呎價按月升約7.2%；而宗數排名第3的美孚新邨呎價按月亦升約6.6%。至於呎價下跌的屋苑中，以太古城跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約14,763元，按月跌約3.8%。

啟德新盤頻頻錄成交，恒基牽頭發展的天瀧，昨日透過招標方式，以3306萬售出1伙3房單位，呎價近3.3萬。

恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目自推出以來市場反應熱烈，昨以招標方式售出2座21樓B室，面積1002方呎，3房間隔，成交價3306萬，呎價約32994元。上述成交為短短約6日第二宗成交，其中1座23樓A室，面積1428方呎，4房間隔，本月初以5860萬成交，呎價41036元。發展商指出，項目開售至今累積售出59伙，合共套現逾25.4億。

此外，由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的同區澐璟，日前亦錄得本月第2宗成交，項目8座7樓B室，面積1185方呎，以3261.36萬售出，呎價約27522元。本月初同座16樓A室，3房1套連私人電梯大堂間隔，面積1525方呎，以4773.25萬成交，呎價31300元。

另外，中國海外旗下啟德維港1號，錄得9宗終止交易個案，涉及成交金額合共逾1億。上述9伙撻訂單位，全屬2房戶，於2021年7月首輪及次輪銷售中售出，成交價介乎1020萬至1211.8萬，呎價介乎22039元至25661元，成交紀錄冊資料顯示，交易本月8日終止。
維港1號錄9宗撻訂

與此同時，發展商隨即推出有關單位於周日以先到先得方式發售，折扣率增加至最多34.5%，最新折實售價介乎811.5萬至903.8萬，其中2B座10樓J室，面積451方呎，2房間隔，最新折實售價828.5萬，折實呎價約18370元，較原來折實售價1094.1萬，低約24%。

永旺(00984)公布，續租康怡廣場分店4年及荃灣灣景廣場購物中心分店6年，租期基本租金共9.98億元。
　　
該集團指，租香港康山道2號康怡廣場地下、1至4樓所有部分，租期應付基本租金總額約6.83億元，以及須於整個固定租期內就該集團年度總營業額超過13億元的部分按5%至6%的累進率支付額外營業額租金。
　　
此外，該集團指，租荃灣大河道88號灣景廣場購物中心地下、1至3樓所有區域，租期應付基本租金總額約3.15億元，以及須於整個固定期限內支付額外營業額租金。

九倉(00004)主席吳天海表示，雖然中央持續支持樓市，一線和部分二線城市表現不錯，但大部分二線城市和三四五線城市整體樓市氣氛薄弱、成交不多，預期情況會在下半年持續，暫未看到轉機。他期望二手市場活躍可推動一手市場。
　　
九倉今日舉行股東會，吳天海表示，內地發展商面臨「槓桿高」、樓房「庫存高」和居民「儲蓄高」的三高問題，置業氣氛比較薄弱，雖然中央不停出台不同的方法去刺激樓市，但暫時仍未見明顯訊號，預料下半年內房續弱。

*香港樓市不會大跌一成*

雖然本港2月底撤辣後，樓市成交好轉，但近日有大行預料本港樓價全年仍跌一成，吳天海指，本港樓市供應多，加上利息仍然高企，不認為具大升條件，可以肯定今年不會升一成，但也不會有一成的跌幅，預料全年樓價牛皮。對於近期本港辦公室空置率高企，吳天海認為，利率和匯率是周期性，一旦回落會對投資環境利好，空置率亦會改善。

*香港民營碼頭難敵其他由國企經營的十大碼頭*

香港3月出口勝預期，但吳天海指，本地出入口不是影響碼頭業務貨量的最大因素，反而接通大灣區和競爭劇烈的轉口貨更加重要，香港碼頭完全是民營，但十大碼頭前數位是由國企經營，形容「貧不與富敵、富不與官爭」。至於香港碼頭是否需要引入官方投資，吳天海則答「未曾考慮過政府會加入」。