面對近期房市交易熱絡，甲山林集團旗下愛山林建設開發（2540）總經理張境在14日表示，目前房市買氣有四股力量驅動，包括國內經濟表現不錯、通膨造成的物價上漲、科技大廠擴廠帶動，以及403國內大地震所產生的自用、換屋需求，另外國內游資充沛、台股維持2萬點以上高水位，相關因素都是讓目前市場擁有不錯買氣的原因，並同步帶旺集團代銷事業、今年截至5月12日止建案銷售金額達600億元左右、年增二成，目標今年全年代銷事業銷售金額能往1,500億元邁進。

張境在今日在「愛山林企業總部落成暨全國建築業首座取得UL健康建築驗證標誌」記者會中指出，看好今年房市520檔期表現，以及後續預售市場買氣，主要有四大理由，第一國內經濟表現不錯，首季GDP達6.51%，顯示台灣出口暢旺、經濟實力佳。

第二通膨所產生的物價上漲，包括國際原物料、營建業缺工引發工資持續上升等，不僅產業有感，民眾也感受到通膨所帶起的物價上漲，因此房地產保值需求提升。

第三科技大廠擴廠帶動區域房市發展，已打破過去蛋黃、蛋白區的區域界線；他舉例，台積電（2330）設廠區域所帶起的房市上漲表現，你要說台積電設廠的地方到底是蛋白還是蛋黃區，已無法界定，但擴廠效應帶進的就業人口提升確實帶起區域房市需求，認為「有台積電在的地方就是蛋黃區」。

第四403國內大地震產生的自用、換屋需求，以及國內游資充沛、台股維持2萬點以上高水位等，張境在指出，上述外在環境影響都是驅動後續房市表現不錯的原因之一，認為接下來房市就是溫和穩健樂觀，唯一影響就是地緣政治，但這也是新政府上任後需面對的課題。

張境在強調，目前房市買氣不錯，同步帶旺集團代銷事業，今年截至5月12日止，手中代銷建案之銷售金額達600億元左右，較去年同期增加約二成，集團目標今年全年代銷事業銷售金額能朝1,500億元邁進。而愛山林今年業績表現也會不錯，加上有分回「帝景三號」、「帝景五號」自建案在第3季新完工挹注，營運有機會優於去年表現。

不過張境在指出，原定今年完工的屏東「花園帝寶」，因缺工因素將遞延至明年首季入帳，因此今年自建案完工量估將降至24億元，但同時推升明年自建案完工量衝上155億元。


拔得頭籌！愛山林建設企業總部大樓率先取得美國UL健康建築驗證標誌
工商時報

甲山林集團的愛山林建設（2540）拔得建築業頭籌！今（14）日宣布，率先取得全國建築業首座UL健康建築驗證標誌，同時也宣告集團總部大樓，正式落成。

在全球化的浪潮下，伴隨知識經濟的發展、永續發展概念備受重視、科技創新之提升和生活品質優化的必要，建築的健康與智慧化受到各國的重視。

甲山林集團響應企業ESG與永續精神，新落成的「愛山林企業總部」，外觀以玻璃帷幕為設計，內部除導入光纖系統、科技化建築配備外，為提供員工優質辦公場域與室內環境，特與UL Solutions合作，就空氣品質、水質、清潔、照明和噪音進行檢測，並獲得 UL 驗證，於今（14）日舉辦「愛山林企業總部」健康建築驗證標誌頒發典禮。

證書由UL Solutions副總裁暨企業永續服務事業部總經理 Sean McCrady 親自來台頒發，與會貴賓還有工研院科技產業發展組專案副組長黃建智、智森永續設計總經理簡碩賢、陞訊數據科技總經理李高賜，以及愛山林建設開發董事祝藝、愛山林建設開發總經理張境在、甲山林集團總顧問李俊平等。

隨著「愛山林企業總部」取得國際標章認證的開始，也宣示甲山林集團追求卓越，重視建築品質的腳步，將持續朝向國際化邁進。

甲山林集團精工打造高品質、有價值的好房子，除了在建築選材、硬體設施與施工工法上力求創新，為提供給消費者更透明的建築品質與健康居家環境，大力支持 UL Solutions 透過既有和新建築專案的「健康建築驗證標誌」為建築開發提供認證所做的努力，未來亦將規劃更多合作項目。

甲山林集團指出，集團一出手，就要打國際盃。放眼全球智慧城市，多由政府主導，不過，甲山林集團不畏困難與挑戰，以民間建築開發商立場，在新竹寶山，推出占地18萬坪的智慧城市「宏道新竹帝寶」，打造不斷升級的智慧城市，並且邀請工研院引薦與媒合產業新興技術，範疇包括物聯網、大數據、AI人工智慧等關鍵科技，提供智慧城市概念驗證（Proof of concept，POC）規劃建議，用科技導入社區。

愛山林指出，未來「宏道新竹帝寶」將代表台灣參與世界智慧城市競賽，引領台灣走向全世界。這一里程碑更具體實現甲山林對建立支持居住者健康、福祉和舒適度的建築環境永續承諾。

房市買氣持續熱絡，統計3月預售實價揭露數量多達1.3萬件，金額高達2135億元，倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在已經沒有預售換約買盤，成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時相當，買氣好到有點可怕。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，本來平均地權條例禁止換約轉售後，已經有效抑制短期投資的需求，不過在台股兩萬點、通膨等外力帶動下，房市又出現一波漲勢，有些預售案訴求低自備好上車，再加上房價上漲過程市場可能出現不買會更貴的氛圍，而有些區域仍有科技業投資等題材發酵，市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。

統計顯示，3月的預售實價揭露件數達1.3萬件，年增幅度達到62%，預售揭露的實價金額則達到2135億元，僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元，政策上路後隔月7月就量縮到1040億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。

若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2600餘件，成交金額375億元，其次是台中市的2492件成交金額435億元，新北市則揭露1845件揭露390億元，台北市雖然揭露件數最少，但仍揭露162.4億元。

曾敬德表示，由於現在預售市場相當火熱，購屋人購屋時還是要保持理性，不要因為低自備就上車，要看看未來是否負擔得起，另外未來預售交屋時，新青安是否還如此優惠，都是必須先冷靜一下想清楚再上車。


3月預售揭露2135億元 預售實登以來單月次高
聯合報

房市買氣持續熱絡，統計3月預售實價揭露數量已達1.3萬件，金額高達2135億元，倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在已經沒有預售換約買盤，成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時相當，買氣好的有點可怕。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，本來平均地權條例禁止換約轉售後，已經有效抑制短期投資的需求，不過在台股兩萬點、通膨等外力帶動下，房市又出現一波漲勢，有些預售案訴求低自備好上車，再加上房價上漲過程市場可能出現不買會更貴的氛圍，而有些區域仍有科技業投資等題材發酵，市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。

統計顯示，3月的預售實價揭露件數達1.3萬件，年增幅度達到62%，預售揭露的實價金額則達到2135億元，僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元，政策上路後隔月7月就量縮到1040億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。

若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2600餘件，成交金額375億元，其次是台中市的2492件成交金額435億元，新北市則揭露1845件揭露390億元，台北市雖然揭露件數最少，但仍揭露162.4億元。

曾敬德表示，由於現在預售市場相當火熱，購屋人購屋時還是要保持理性，不要因為低自備就上車，要看看未來是否負擔的起，另外未來預售交屋時，新青安是否還如此優惠，都是必須先冷靜一下想清楚再上車。

北市力推都更加速，去年12月修正公布「台北市都市更新自治條例」，開放位處非地質敏感區山坡地、山限區內危險建物可都更，但超過一定高度須經都市設計審議。台北市更新處今公布審議原則，韓建物高度30公尺以下、滿足建蔽率最大化、不做挑空設計及夾層、容積總量檢討分析，受惠對象超過130個社區。

更新處表示，依台北市都市更新自治條例第18條，依水土保持法、山坡地保育利用條例規定公告的山坡地，以及北市公布的「台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制地區（山限區）」，範圍內非位處地質敏感區的危險建物（海砂屋或耐震能力不足），得經市府依法迅行劃定更新地區以辦理都更重建，並酌予放寬建築物高度及建蔽率。

而且，如因基地條件限制，未能依核定後之容積重建者，得透過都市設計審議或都市計畫變更檢討建築物高度。更新處以第二種住宅區為例，現行規範建築高度最高為21公尺、建蔽率最大為50%，如因基地條件限制而有高度放寬需求者，便得透過都市設計審議突破21公尺高度限制。

北市府今天公告「山坡地及山限區危險建物都市更新案經都市設計審議檢討建築物高度」審議原則，明確規範在建築高度最高至30公尺前提下，實施者於建築設計時，滿足建蔽率最大化，樓高除地面層4.2公尺為上限，其餘樓層最高3.6公尺，且不得做挑空設計或夾層。

另應檢附容積總量檢討分析，說明建築物高度放寬前後的建築量體比較、視覺景觀模擬、交通影響分析，即得經都市設計審議委員會審議檢討建築高度。

更新處進一步說，因應逐年加劇的極端天氣事件，今年地震頻繁，促使民眾思考提升居住安全，市府檢討項目明確化，今公布審議原則，適用對象包含文山、內湖、南港、士林逾130個社區，盼提高行政效率、簡政便民，加速都市更新推動。

央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。

捷運、超市、綠地一應俱全 機能宅中山國小站交易292件最夯 這二站4字頭房價CP值高

一般民眾賞屋時，最在意的三大生活機能通常為「通勤便利」、「日常採買」、「綠地空間」。永慶房屋根據實價登錄資料，統計台北捷運各站周邊500公尺內擁有超市與公園的站點，並篩選出近一年房市交易量前十名。其中，中山國小站榮登房市交易排行第一名，也是台北市唯一上榜的捷運站，近一年交易量292件。至於土城區的海山站、新莊區的幸福站，近一年仍有4字頭房價，是榜單中房價最為實惠的站點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山國小站周邊有全聯、家樂福超市方便採買，鄰近晴光商圈，也鄰近晴光、新興等鄰里公園，新生高架道路與多條公車路線行經，交通路網發達。還有中山國小、新興國中等優質學區，各項生活機能完備。不過，當地住商混合稍顯複雜，目前住宅平均單價69.8萬元，平均總價1537萬元，與台北市中心其他捷運宅相比，房價相對親民，購屋壓力較輕，購屋需求穩定。

捷運府中站則以交易量266件緊追在後，陳金萍說明，捷運府中站位處過去舊板橋車站一帶，屬於板橋的舊市區，周邊生活機能已相當成熟，且商業活動熱絡，不論是日常採買或是逛街購物都能滿足需求，與三鐵共構的板橋站僅一站之隔，即可轉乘台鐵、高鐵、捷運環狀線與國道客運，近一年住宅平均單價為59.4萬元，平均1676萬元，吸引不少通勤族與有置產需求的民眾入主。

陳金萍指出，綜觀前十名榜單，板橋區共有3站上榜，分別是府中站、新埔新生站與新埔站，其中，新埔民生站與新埔站均坐落在熱鬧的新埔商圈，商業活動頻繁，能站外轉乘板南線與環狀線，且周邊有多路公車可供搭乘，聯外道路完善，交通相當便利，且同時擁有中山公園與四維公園，提供休閒散步空間，可謂是交通、採買、休閒與學區等生活機能一應俱全，即使目前住宅6字頭房價，交易依舊十分暢旺。

從前十名榜單中也可發現，土城區的海山站與新莊區的幸福站4字頭房價最為親民，陳金萍指出，幸福站鄰近新莊舊市區，同時也緊鄰新莊副都心、頭前兩大重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善；海山站則位處發展成熟的海山生活圈，日常採買方便，還有樂利國小、中正國中等學區優勢，加上鄰近海山捷運公園、土城運動中心及綜合運動場，居住環境相當優質，因此，二捷運站同時擁有超市與公園三大生活機能，房價相對親民雙重優勢下，購屋CP值高，是不少首購族群或是北市客換屋首選。

台南市受惠南科效應，帶動房市強強滾，十大熱門申貸路段也出爐，房仲業者根據聯徵中心資料統計，2023年台南市最熱門申貸路段，冠軍路段為歸仁區高發二路，年度核貸筆數高人一等，突破4百筆，榮登台南市2023年最熱門申貸路段冠軍寶座，其他包括南區萬年七街、東區崇元一街、永康區東橋五路及北區文成一路，均擠上前五名。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，歸仁區高發二路位屬台南高鐵特區，也是沙崙智慧綠能科學城所在地，高發二路鄰近台南三井Outlet及高鐵站，路段更聚集中研院南部院區、沙崙綠能科技示範場域，周邊還有成大沙崙醫院及陽明交通大學台南院區，龐大的產業與醫療就業人口成為購屋主力，加上擁有Outlet與高鐵站做為區域生活機能紅利，帶動自住及投資買氣力道強勁，近年光高鐵特區就有逾2千戶的推案量能，其中指標大案就包括位於高發二路上的「晶悅首發」及「達麗國家強棒」，主推2-3房低總價小宅，隨預售建案陸續完工，也展現出旺盛的買氣。

而排名第二的熱門路段北區文成一路，位屬鄭子寮重劃區，該生活圈具備優質學區與成熟機能，區內高質感大樓林立，加上北外環快速道路開通可迅速連結南科，深受南科新貴青睞，發展為台南高級住宅區之一，該路段主要受500戶指標大案「遠雄北府苑」推升買氣，由大咖建商及建築大師聯手打造，每坪最高成交單價已站穩4字頭。

另外觀察10大熱門路段中，就有超過半數路段位於熱門重劃區，除了冠軍路段高鐵特區的高發二路，其他還包括鄭子寮重劃區的文成一路、東橋重劃區的東橋五路、南台南站重劃區的崇元一街、舉喜重劃區的萬年七街、九份子重劃區的生態街等，然而其中僅有2個蛋白重劃區平均房價不到千萬可入手，其餘重劃區路段，平均總價均破千萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新興重劃區建案具備未來增值潛力高、物件選擇多元、建築屋齡輕、路段街廓新穎等優勢，而最具吸引力的就是房價普遍比市區親民，因此磁吸不少小資族購屋進場，然而隨著台南房價持續高漲，以重劃區買氣熱度加上商圈成熟度到位，即便是蛋白重劃區，房價也隨之水漲船高，另一方面，台南有不少熱門重劃區是位處市區地段，不須等待商圈發展完備，即可享有現成的成熟生活機能，也讓這些市區重劃區房價，價格更具優勢。

北士科近期成為北市購屋熱點，一橋之隔的仁義重劃區，同時收穫北士科外溢買氣！位在三重區的仁義重劃區，面積約22公頃，開發速度相對較快。以優質住宅環境為規劃訴求，鄰近中山高北側、重陽橋優勢，吸引不少北市客群，品牌建商積極搶進插旗。

信義房屋旗下的信義代銷指出，仁義重劃區開發已進入中後期，許多上市櫃品牌建商已摩拳擦掌搶進仁義重劃區內推案，水岸第一排的基地更是稀有而珍貴；仁義重劃區生活機能完善規劃，以五華、自強、龍門、三和商圈為首、店家林立， 輔以550坪全聯旗艦店，供應日常採購。一橋之隔對位北投、士林、石牌、天母生活圈，台北表演藝術中心、天母SOGO、士林官邸、圓山飯店等隨興遊走。重劃區目前開發已近完善，本案擁有仁義重劃區少數無遮蔽的視野景觀優勢，可遠眺大屯山系水岸第一排，珍貴稀有。

30年來穩健成長的聯上開發，近年跨出純建築領域，將MLD台鋁生活商場及Hotel dùa納入集團旗下，並成立新品牌聯上大飯店；休閒與商用不動產領域亦持續加值，創造企業永續經營無限能量。本案特聘建築規劃哈佛建築師呂建勳，結構設計聯邦工程顧問，公設景觀太然空間設計，中庭景觀上境設計，名師團隊群力擘劃，給予未來生活的美好想像體驗。

今年房市多空交戰，銀行看今年全年將是「價略增、量穩定上揚」，其中自住剛性及長期置產需求仍在、小家庭化帶動家戶總數成長、政府擴大新青安房貸、台商回台及半導體業者擴廠帶動重劃區開發熱絡、營造成本上漲等有利支撐房價。

利空因素要留意央行持續選擇性信用管制並意外升息、財政部調高囤房稅、房價大幅上漲加上多次升息使買方房貸負擔壓力增加、建商過去推案及餘屋仍多等不利因素。

公股銀評估，以今年第一季全台買賣移轉棟數約為81,013棟，較去年第一季的64,291棟，大舉增加16,722棟，年增率高達26％，預計2024年全年將有機會挑戰2022年的31.8萬棟。

彰化銀行主管分析，隨著總統與立委大選的不確定因素結束，且國內景氣逐步好轉帶動台股及就業市場良好，加上新青安優惠房貸激勵自主型買盤持續進場。不過，考量目前國內房價依然居高不下，政府仍不會輕易放鬆房市管制措施，而央行為因應今年4月電價調漲可能推升通膨，於今年3月再度升息，將加重民眾購屋利息負擔。預估2024年整體房市買賣移轉棟數將上看32萬棟，年成長約5％。

遠東商銀認為，去年推出新青安專案，對無房族房屋買賣的剛性需求明顯提升，預估房市剛需未來二至三年仍暢旺。遠銀鎖定理財型房貸為成長策略區塊，2021年起調整撥款結構，至今年第一季理財型案件已逾6成，其中大宗為優質客戶的轉貸案件。

臺灣企銀針對優質客群提供房貸優惠專案，不論購屋成家、修繕房屋等均可申貸，該專案適用利率最低2.185％起，貸款期限最長得為30年。另外，臺企銀強調提供24小時免費諮詢專線。

看好台灣房市「唯小不敗」！房地產代銷龍頭甲山林集團在即將而來的520檔期，推案目標備妥近500億元；展望全年，集團的簽約銷售目標，將上看1,500億元，較去年全年約1,200億元，可望有2成的成長空間；其中，有8成業績會入帳在愛山林建設（2540）。

愛山林建設總經理張境在表示，甲山林集團及愛山林今年1月至5月12日截至本周為止，已銷售簽約金額達600億元，比去年同期成長20％。其中，小坪數占8成，「唯小不敗！」甲山林集團去年簽約銷售約12,00億元，2024年簽約銷售的目標，希望超過1,500億元；其中，有8成會入帳在愛山林。

今年第1季剛出爐的財報也顯示，愛山林獲利極佳，營收23.29億元，年增逾55％，毛利率達52.55％、年增28個百分點，營業淨利9.25億元、年增2.69倍，稅前淨利8.60億元、年增3.7倍，稅後純益6.01億、年增3.32倍，EPS 1.53元、優於去年同期的0.38元。

張境在表示，甲山林及愛山林在520檔案，全台將籌備推出485億元的新案，維持去年水準。接下來，自建案完工入帳會是重點之一，原本預估2024年完工量會有50億元，但屏東帝寶案將遞延完工，今年估計約有20~30億元自建案完工交屋。

明年之後，自建案完工量會比較多，「新竹帝寶」1期將完工交屋；2026年可望有200多億元自建案交屋入帳。

興富發（2542）今（14）日召開董事會，通過2024年第一季合併財報，單季營收52.1億元，稅後純益5.94億元，EPS為0.32元，較去年同期，同步衰退幅度都在4成以上；不過全年完工量將上看400億元，至少有5筆新案。市場預期，今年業績高峰將落在下半年，呈現「倒吃甘蔗」趨勢。

今天興富發公布第一季合併財報，營收達52.1％，比去年同期的91.05億元，衰退42.78％；稅後純益5.94億元，比去年同期10.3億元，下滑42.33％；每股稅後純益0.32元，比去年同期的0.62元，減少48％。

其中，興富發100％持股的子公司齊裕營造，貢獻1.45億元投資獲利；持股5.25％的潤隆（1808），貢獻0.16億元獲利。

今年興富發4月營收26.39億元，年增率高達304.27％，月減14.88％。累計前4月營收為78.49億元，累計年減少19.56％。

展望全年，興富發今年將有6筆新案交屋，包括去年因工安事件被要求停工的「文心愛悅」總銷67億元，最近已開始交屋認列，以及「興富發T1」76億元 、「站前新銳」149億元、「愛琴海」61億元、「愛琴河左岸」55億元、「興富發博愛」26億元；其中「興富發博愛」能實際交屋時間可能落在明年，估計今年可完工量可望超過400億元。

再加上轉投資的潤隆，可供興富發挹注業績，全年成長力道可期，壓軸時間，將落在下半年。

至於2025年，興富發完工交屋量，將激增至858億元；2026年達825億元；2027年更爆量到1,132億元；2028年則有741億元；2029年預計有445億元新案完工。未來5年，業績放量成長可期。

雅居樂方面表示，下一步的工作重心將圍繞“保交付，保品質，保服務，穩經營”展開。

在這個異常涼爽的5月，廣州又有一家民營房企陷入了債務危機。

5月14日，雅居樂集團控股有限公司（以下簡稱“雅居樂”，03383.HK）發佈公告，透露未在寬限期內支付一筆美元債的利息，並預期無力履行境外債務項下的所有付款義務。

近3年多來，民營房企相繼出險，雅居樂則因積極的還款態度堅持到了2024年。該公司董事會主席陳卓林在2023年上半年還對市場抱有樂觀預期，認為最快可在2024年或2025年扭虧為盈。

“沒辦法。”某民營房企的高管感慨，就目前的市場環境而言，房企遭遇流動性危機只是時間早晚的問題。“我很敬佩陳卓林一直不躺平的態度。努力很重要，但努力不代表一定會成功。”

雅居樂方面表示，下一步的工作重心將圍繞“保交付，保品質，保服務，穩經營”展開。

美元債利息還不上

公告顯示，2020年10月、2020年11月，雅居樂發行了4.83億美元的優先票據，2025年到期，票面利率6.05%，付息日為每年的4月13日及10月13日。

根據雅居樂的說法，該公司直至5月13日的寬限期到期，都未支付這筆利息，原因是其正面臨流動性壓力。

雅居樂表示，中國房地產行業持續處於下行趨勢，大部分地區的銷售仍然低迷。今年前4月，該公司的預售金額為65.5億元，分別較2023年及2022年同期下降68%、73.9%。而融資及再融資也愈趨困難。

接下來，該公司考慮聘請外部財務顧問及法律顧問，尋求可行的境外債務整體性解決方案。同時，繼續採取措施加快物業預售，加速收取銷售所得款項，努力改善資產負債狀況。

資金緊張是民營房企面臨的共同難題，但此前外界並沒有預料到雅居樂會在2024年出險，因為該公司今年沒有到期的美元債。

截至2023年末，雅居樂的有息負債約535.54億元，其中銀行借款及其他借款326.95億元、優先票據123.39億元、境內債券85.2億元，1年內到期的銀行及其他借款224.69億元，1年內到期的境內債券34億元。超過1年及於2年內到期的優先票據約91.7億元，最近一筆美元債的到期時間為2025年初。

一位投資者表示，早在2022年，雅居樂就應該隨大流進行債務重組了。“早知如此，其實不應該堅持的。掙扎著活到現在，太不容易了。”不過，“盡全力堅持還錢總歸是值得尊敬。”

雅居樂方面對中國房地產報記者表示，對於此次未能償還票據利息，公司深感遺憾，雖然此前已經努力了近4年時間，但市場復蘇以及再融資環境的改善未達到公司預期。下一步，該公司計畫加強交付能力、效率和品質，保障各方面的權益，保持和提高企業的經營穩定性。

據瞭解，截至5月，該公司各項目組團如期復工率為96%。

陳卓林輸給了市場

從資金面來看，雅居樂早已處在捉襟見肘的狀態。2021年末，該公司可自由支配的現金約228億元，但一年內到期的短債達約295.8億元。雖然現金無法覆蓋短債，但2022年，該公司通過配股、出售專案套現、新增融資等方式償付了近250億元的債務，涉險過關。

2022年末，雅居樂持有約160.9億元的現金及銀行存款，其中76.28億元為受限現金，而一年內到期的短債仍有240億元。這意味著，2023年的償債壓力依然不容小覷，最終，雅居樂也熬了過來。

2023年的年報資料顯示，截至期末，該公司可自由支配的現金流僅86.37億元，一年內到期的有息負債則為258.7億元。參考過去兩年的經驗，業內認為陳卓林也會堅持履行兌付債務的承諾。

交銀國際曾在2023年底與雅居樂管理層召開過一次電話會議，得知該公司2024年主要到期債務為2筆總額70億港元的境外銀團貸款，以及2筆境內中債增公司擔保下發行的債券，本金總額為19億元。該機構相信雅居樂有機會實現這兩筆債務的展期。

今年2月初，雅居樂還對外表示多個城市的多個項目被當地住建部門明確納入白名單，資金面有望改善。沒想到，3個多月後，該公司的現金流依然未改善，就連利息都支付不了。

上述業內人士認為，雖然過去幾年堅持償債為雅居樂在資本市場贏得了不少讚譽，但為了剛兌，該公司已出售了不少優質資產，現在才開始啟動全面債務重組，難度要比前兩年高不少。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，近一個月時間，已有東原地產、雅居樂相繼出險，這不僅僅是企業自身經營的問題，更是市場超跌背景下行業普遍存在的問題。“或者是說，過去兩年的救市政策並沒有起到刺激市場交易量復蘇回暖的作用。”尤其是低線城市。如果企業在這些城市的項目量比較多，市場基本面的持續下跌甚至超跌勢必將拖累企業的銷售回款。從融資環境來看，無論是公開市場的直接融資，還是“白名單”等相關政策的落地，目前也都不太順暢，民營房企融資難的狀況沒有得到明顯改善。

他建議，非一線或強二線的城市應該出臺更大力度的救市政策，以儘快啟動樓市需求去化庫存。只有這些城市的樓市基本面好轉了，整體樓市才算真正的好轉，企業的經營壓力、流動性風險才能得到有效緩解。

5月14日，中交集團舉行上市公司2024年集體業績說明會。

針對接下來降負債的舉措，中交地產(10.570, 0.10, 0.96%)（000736.SZ）管理層表示，首先是通過調整融資成本期限和結構，壓減帶息負債金額；

其次，抓住政策視窗，推動符合條件的項目成為白名單企業，保證公司債務風險可控；

三是強化自身建設，通過以銷定產、以收定支，保證資金鏈穩健，現金流安全；

四是積極開展定向增發，補充權益資本，優化公司資本結構。

5月13日，深圳市房地產仲介協會發佈資料，2024年第19周（5月6日至5月12日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1361套，環比增長201.8%。

深圳市房地產仲介協會監測顯示，二手房錄得量出現大幅增長，主要是受樓市新政及此前一週五一假期“積壓”需求釋放雙重因素疊加影響。

樂有家研究中心資料顯示，新政後首個週末，樂有家門店二手房成交量在5月12日環比上漲超三成，創下4月以來單日二手成交最高點，但與3月“小陽春”比仍有差距；門店單日二手帶看量超越“五一”假期，和4月高峰期持平。

今年5月6日，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》（簡稱《通知》），從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

根據《通知》，此次限購政策分區調整，主要調整的區域為：鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區。

按照新政，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在上述區域範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

《通知》明確，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在上述區域內再購買1套住房。

《通知》規定，同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在上述區域購買商品住房，用於解決員工住房等需求。

深圳當地經紀人表示，新政落地後，新房市場比較平穩，沒有出現成交井噴的情況；二手房以價換量的情況還在持續。“就新房市場而言，新政落地後看房量比之前多一些，龍華、光明、寶安沙井的幾個項目還可以。從我們代理的情況看，寶安沙井一專案客戶量比之前上漲了30%左右，成交量上漲了百分之十幾。”

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對澎湃新聞表示，深圳本次放鬆限購政策，有效地促進了買家入市。“從我司的成交情況看，上周新房及二手房的整體交易量比4月份單周上升超過五成，市場變得活躍起來。再加上住房‘以舊換新’項目數量的翻倍增加，相信在未來一段時間，市場仍能保持比較活躍的態勢。”

公開報導顯示，深圳商品住房“以舊換新”活動於4月23日啟動，截至5月10日，參與此項名為“換馨家”的活動的房地產經紀機構已達30家，房地產開發企業34家，共涉及樓盤專案34個。

相較於新房市場受供應節奏影響，二手房更能反映市場現狀。

從二手房在售量來看，近三週二手房在售量持續下降。深圳市房地產仲介協會根據公開在售二手房源量資料統計，截至2024年5月13日，深圳全市共有59509套有效二手房源在售，較前一周減少48套。

從價格來看，在售量高企加之此前出臺二手房參考價，深圳房價已從高位回落。據樂有家研究中心資料顯示，2021年參考價政策出臺第一年，深圳54.5%的房源成交價高於參考價20%以上，只有5%的房源成交價低於參考價。2023年全年，低於參考價成交的占比大幅增長至50.3%。3年時間，低於參考價成交的占比翻了10倍，參考價顯然已經是影響市場交易的重要指標，對於房價泡沫更是發揮了一定的作用。

樂有家研究中心最新資料顯示，2024年4月，低於參考價成交的房源總占比達到82.9%，與2023年3月的26%比直接翻了3倍。當前深圳二手住宅成交均價為6.35萬元/平方米，比2021年一季度歷史最高點的8.30萬元/平方米下跌23.3%，而部分片區及樓盤的成交價已經回到2018年，與最高點比跌幅30%~40%。

繼郵儲銀行後，萬科再獲多家銀行總計73.39億元擔保貸款。

5月13日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈公告，為滿足經營需要，萬科向銀行申請貸款，公司的控股子公司通過將持有的專案公司股權質押或專案資產抵押等方式分別為相關貸款提供擔保，此外部分控股子公司作為共同借款人和公司一起承擔還款義務。

按照公告，此次共進行三項擔保事項，萬科獲多家銀行總計73.39億元擔保貸款。

公告顯示，擔保事項一為萬科向中國銀行股份有限公司深圳分行申請了銀行貸款，貸款本金金額合計人民幣6.9億元，期限3年。萬科的控股子公司武漢萬科鯇子湖房地產有限公司以持有的長沙市萬誠房地產開發有限公司100%股權為前述貸款提供相應質押擔保。

擔保事項二為萬科向中國農業銀行股份有限公司深圳分行申請三筆銀行貸款，貸款本金金額合計人民幣22億元，期限均為3年。萬科的控股子公司西安共築以持有的西咸新區茯景萬萊置業有限公司100%股權、武漢聆西畔以持有的武漢西畔房地產有限責任公司100%股權、揚州萬維以持有的揚州萬新置業有限公司100%股權質押給農業銀行並簽署質押合同，分別為公司三筆貸款金額提供質押擔保。

擔保事項三為萬科作為受信人從北京銀行股份有限公司深圳分行獲得授信人民幣44.49億元。其中萬科作為主債務人，四家控股子公司分別作為共同債務人向北京銀行申請銀行貸款本金金額為人民幣19.63億元，期限為10年。

深圳九州、佛山南海、廣州萬毅、廣州萬卓及上海萬海涇房地產有限公司、上海萬涇置業有限公司等六家控股子公司分別以所持有的房地產項目抵押給北京銀行，為北京銀行已發放和即將發放的貸款本金金額共計人民幣44.49億元提供抵押擔保。

公告顯示，本次擔保發生後，萬科對外擔保總額將為359.21億元，占萬科2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資產的比重將為14.32%。

截至發稿，萬科A報7.48元/股，微漲0.81%；部分境內債也有所上漲，“21萬科06”、“22萬科02”均漲超9%。

近日，各地2024年一季度GDP資料陸續出爐。據統計，在長三角33個千億縣中，合肥市肥西縣以10.3%的增速位居第一。今年4月，肥西新房成交環比上漲42.86%，成交量在合肥九區四縣一市中排名第一。

最新消息，為響應市場需求，適應房地產市場供求關係新變化，更好滿足人民群眾對美好生活的新期待，該縣將進一步調整優化房地產政策措施。

據悉，相關優化措施計畫包括加大購房補貼力度，推出開放型房票，對所有在肥西購房者直接進行補貼，申領平臺即將開放。

擴大房票使用範圍，房票將可購買二手房。

面向高層次人才、高校畢業生、高技能人才推出購房一次性補貼。

針對與合肥城區接壤區域，聯動房企提供高品質住宅，推出更大力度優惠政策。

打通“以舊換新”通道，由肥西縣產城控股進行實施。對使用拆遷房票的安置戶，進一步加大稅費補貼力度。

近期，該縣將加大合肥主城區優質教育資源引進力度，即將發佈相關新聞。結合軌道交通3號線、4號線雙線優勢配套，知名商業品牌即將落地。針對市民關心的“第四代住宅”問題，該縣計畫在桃花潭、紫雲湖、派河驛、派園附近率先在全市推出高品質住宅。

均價從3.3萬元/平方米漲至5.34萬元/平方米，過去一周，杭州拱墅區成為全市房價漲幅較高的區域。

南京4月二手房成交量資料為10195套（含高淳、溧水），環比上漲19.1%，連續2個月上升，成交量創年內月度新高……

近期，南京和杭州連續打出政策“組合拳”，優化房地產相關措施。

機構資料顯示，雖然多數項目面臨較大去化壓力，但隨著新政放寬購房條件，區域內短期出現成交上升趨勢，預測5月市場頹勢將得到改善。

杭州看房的外地客戶大增

杭州解除近8年的住房限購措施後，當地開發商迅速反應。

5月9日上午，濱江集團(7.900, -0.07, -0.88%)一位內部人士便在社交媒體表示：“限購放開了，大家可以隨便來看濱江的好房了。”隨後發出一張表格，列明瞭13個在售樓盤和即將入市的項目，均價2.9萬~6.5萬元/平方米不等，分佈在杭州市各區。

綠城集團一位人士也發出購房海報，並提醒存量房掛牌即享受新房首套待遇，列舉了11處即將加推的樓盤和4處即買即住的現房項目，均價在1.1萬~4.7萬元/平方米不等。

新房供應量上升的同時，杭州部分區域的房價也有所上升。據克而瑞資料，5月6日~12日，杭州新房市場量價雙升，全市共成交商品住宅984套，環比增加43%；成交均價33151元/平方米，環比上漲2%。

分城區來看，拱墅區房價漲幅較高，均價由前一周的3.3萬元/平方米，上漲至5.34萬元/平方米，周度漲幅高達62%；套均價亦水漲船高，升至991萬元/套。

不過，拱墅區置業門檻抬升受單盤影響較大，湖墅板塊的改善項目頌映傳麒府集中成交84套，均價高達5.67萬元/平方米，套均價高達1161萬元/套，占區域成交量近八成。

置業門檻方面，杭州住宅套均價468萬元，較前一周上調7%。具體來看，十大城區中，臨安區置業門檻最低，為222萬元/套，剛需客群可持續關注；拱墅區置業門檻最高，為991萬元/套。

這種成交情況一改前一周的頹勢。

4月29日~5月5日，杭州新房市場量價雙跌，全市共成交商品住宅686套，成交均價32638元/平方米。其中，“五一”假期成交商品住宅231套，較去年同期縮減39%。

5月10日，杭州貝殼研究院資料顯示，對比4月日均值，當日二手房諮詢量增長54%；二手房新增房源增長91%；新房諮詢量新增96%。

每經記者在採訪中瞭解到，杭州富陽東洲板塊的首望瀾翠府在全面放開限購後公開宣佈按“套內面積”賣房，成為杭州首例按照套內面積計價的樓盤，通過高得房率的賣點吸引原本不太受關注的購房者前往看房。

另據報導，5月12日，杭州全面取消住房限購政策出臺的首個周日，“昨天成交了8套”，西湖區一高檔疊墅售樓處的置業顧問告訴記者，“全面放開限購後，外地來看房的非常多。大廳裡坐滿前來諮詢看房的人，一些購房者當場就拿出定金。”

南京迎來新一輪購房熱

南京在推行“以舊換新”政策之後，二手房市場成交維持上升趨勢。

據我愛我家(2.240, 0.07, 3.23%)南京研究院資料，4月南京全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），環比上漲19.1%，連續2個月上升，成交量也創年內月度新高。

據克而瑞資料，4月南京二手房成交量為84.4萬平方米，環比上漲13%，成交量位居全國16個重點城市中的第三名，僅次於成都、北京。

據南京房地產學會副會長孟祥遠介紹，自4月起，南京出臺了超過10條新政，新政發佈相當密集，涉及房票安置、人才安居、購房補助、落戶放寬、以舊換新、公積金互認互貸、降低房貸利率、提升住宅品質等方面。樓市“組合拳”之下，市場出現局部房價止跌反彈跡象。

而5月以來，南京不僅發佈了南京都市圈範圍內公積金購房貸款及提取一體化新政，還發佈房票安置細則，徵收人持房票購房，最高可獲得15%的購房獎勵。

5月9日，南京首套房貸利率再次下調消息被證實，部分銀行優惠後利率僅3.45%。

值得一提的是，南京市住房保障和房產局5月13日發文介紹，南京市出臺優化完善房地產相關政策舉措，開展存量房“以舊換新”活動、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策、支持住宅品質改善提升，新政效應迅速傳遞到市場端，南京樓市迎來新一輪購房熱，“一些樓盤銷售現場人氣旺，住房需求得到進一步釋放，商品住房成交價格均企穩回升。”

“展望5月後市，政策密集出臺，疊加‘以舊換新’熱度持續發酵，南京市場熱度或將延續。同時，從供應層面來看，5月後2023年土拍地塊或將陸續上市，大量優質房源的入市或將刺激樓市進一步修復回溫。隨著‘5•9’新政刺激，杭州市場頹勢或得到改善，5月成交有望走高。”克而瑞報告指出。

雅居樂（03383）公布，鑑於公司面臨的流動性壓力，公司尚未支付2020票據的有關利息，該票據利息支付的寬限期於5月13日（周一）到期，並預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。未能支付相關利息或會導致公司的債權人要求加速償還債務，目前尚未接獲相關債權人就2020票據發出任何加速還款通知。

雅居樂表示，公司將與債權人保持積極溝通，並將積極探討最佳的解決方案以實現長期持續發展，以維護各持份者的利益。雅居樂股價曾挫17%低見0.58元，收報0.61元，跌12.9%。

相關票據為2020年10月8日及2020年11月10日有關發行於2025年到期4.8億美元的6.05%優先票據。

續推進項目交付 維持正常營運

雅居樂表示，將繼續全力並有序切實推進項目交付，維持集團的正常營運。亦將繼續採取措施加快物業預售，加速收取銷售所得款項，以最大努力改善資產負債狀況。

集團表示，正在考慮所有可能的行動，包括但不限於針對集團境外債務制定全面債務管理解決方案，並將聘請外部財務顧問及法律顧問，以協助評估集團的資本結構及流動性狀況，尋求可行的境外債務整體性解決方案。集團將適時積極與境外債權人就潛在解決方案進行溝通。

雅居樂稱，期望與境外債權人接洽與合作，懇請給予公司理解及支付，共同解決中國房地產行業面對的困境。公司高度重視債權人及其他持份者的利益，懇請給予公司時間以評估目前所面臨的挑戰並制定全面及可行的解決方案，以保障集團的長遠未來發展及維護公司所有持份者的利益。

遠洋集團(03377)公布，2024年4月的協議銷售額約為28億元(人民幣．下同)，按年跌60.17%；協議銷售樓面面積約為29.51萬平方米；協議銷售均價為每平方米約9500元。
　　
2024年1月1日到4月30日的累計協議銷售額約為71.2億元，按年跌69.8%；累計協議銷售樓面面積約為75.37萬平方米；累計協議銷售均價為每平方米約9400元。

據內媒《證券時報》引述安徽合肥市肥西縣消息指出，當地將進一步調整優化房地產政策措施，相關優化措施計劃包括加大購房補貼力度，推出開放型房票，對所有在肥西縣購房者直接補貼，申領平台即將開放。同時，擴大房票使用範圍，房票將可以用於購買二手房。
　　
其他措施包括：面向高層次人才、高校畢業生、高技能人才推出購房一次性補貼；針對與合肥城區接壤區域，聯動房企提供高品質住宅，推出更大力度優惠政策；打通「以舊換新」通道，由肥西縣產城控股實施；對使用拆遷房票的安置戶，進一步加大稅費補貼力度等。

奧園集團有限公司在上海證交所發公告稱，包括「20奧園02」、「21奧園債」、以及「20奧園01」三隻境內債券將於明天復牌。
　　
公告指，債券停牌期間內，公司召開債券持有人會議審議通過了給予債券進一步寬限期安排的議案，並完成了部分小額兌付款及應計未付利息款的支付。
　　
奧園集團周一(13日)曾披露，受自身及行業環境影響，公司面臨階段性流動性風險，發生部分債務未能及時清償以及項目涉訴的情況。截至2024年4月30日，公司涉及未能清償的到期債務本金累計約417.27億元(人民幣．下同)，較2023年年末增加約3.02%。
　　
截至2024年4月30日，公司及子公司涉及多項未決訴訟，涉訴金額約508.58億元，其中融資相關涉訟金額約445.77億元，非融資相關涉訟金額約62.81億元。涉訴總金額較2023年年末下降約9.04%。

太古城平均呎價13034元 返10年前低位

新盤低價搶客，二手樓市交投急降。以10大屋苑為例，上半月9個屋苑僅錄單位數成交，當中5個屋苑平均呎價按月跌0.5%至15%。鰂魚涌太古城成交個案以劣質單位為主，平均呎價比沙田第一城低。市場人士指，二手處於弱勢，料下半月二手仍維持量少、價橫行的情況。

據本報統計，5月上半月10大屋苑僅錄52宗成交，按月同期下跌逾2成，並為今年以來錄得單月同期第2低位，10個屋苑中，9個成交量僅錄單位數量，足見二手低迷，當中6個屋苑成交量按月同期下跌2成至近8成不等。成交量偏低，同期呎價亦回軟，當中5個屋苑呎價較4月同期下跌0.5%至逾15%，鰂魚涌太古城月內呎價較沙田第一城為低。

5月上半月，太古城僅錄6宗成交，平均實用呎價為13,034元，均價回到2014年上半年低位，同時較月內沙田第一城平均實用呎價13,987元，相差7%。區內代理直言，質素稍遜的單位，業主在價錢上反而肯作較大讓步，如月初洞庭閣高層單位，實用面積489平方呎，因屬事故同層，呎價僅以12,474元成交。而鳳山閣一周內先後有兩個低層單位，呎價分別以12,191及11,756元易手，因而拖低屋苑平均呎價。

嘉湖價量齊升 呎價漲1.2%

此外，同區康怡花園月內只有2宗成交，按月同期交投急降75%，但呎價只輕微回落0.5%，惟同期平均呎價亦屬「新界價」，實用呎價約13,450元。

相比之下，天水圍嘉湖山莊月內屬唯一錄量、價齊升的屋苑，成交量按月同期升1.5倍，平均呎價增幅達1.2%，交投量看似大幅攀升，但只是4月上半月成交量超低所致，同期屋苑的平均呎價反而較持平，個別極低層單位呎價仍處於不足8,000元水平。

區內代理指，近兩個月區內促成不少資助房屋成交，該批潛在的換樓客有望完成交易後，重投二手市場，料後市仍看好。再者，嘉湖山莊目前叫價仍低水，2房入場費最低由372萬元起，對已沽出資助房屋的業主及收租客而言，仍見吸引力。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月所見，發展商銳意以優惠價開盤以套現部分資金，令買家聚焦一手新盤上，造就一手市場交投暢旺。與此同時，二手業主亦見樓市熱鬧，對後市走勢感樂觀，無意減價賣樓，令二手市場處於弱勢，交投量顯得極之淡靜，料二手市場被動的狀態仍需持續，除非市場有突破性的利好消息，否則仍維持交投量少、價橫行的情況。

政府自2月底撤辣之後，成交量明顯向好，尤其是新盤市場，於3月錄得一手新例實施後單月新高成交量。而同期二手交投表現不俗，但減價、蝕讓個案頻現，加上受制於新盤低價去庫存的大環境，購買力被直接搶走，相信短期內二手樓價難有突破。

一手現樓餘貨 高見2.1萬伙

雖然已過去的3及4月共錄約5,900宗一手成交，但發展商低價推盤的格局，依然維持不變。始終一手庫存量偏高，由房屋局最新數據可見，截至今年首季，現樓餘貨已達2.1萬伙，屬該局有紀錄新高，若以旺市時一年約1.8萬宗新盤交投計算，也要約1年多時間才足夠消化，同時間也有約7.2萬伙的樓花單位待售，代表需要約4年時間才足夠消耗。

由於新盤供應量充足，發展商在去庫存上具一定壓力，為求加快沽貨套現，定價上自然要更貼市價，甚至採低價策略，為二手市況帶來衝擊。

由於二手樓本身的單位質素、樓齡及配套，已難與新盤匹敵，加上部分新盤售價甚至較二手更平，買家自然轉投一手懷抱。

在新盤低開下，二手就更難高價放售，令業主備受壓力，尤其是急於沽貨套現者，必須擴大議幅，或進一步割價迎戰，久而久之，令二手樓價陷入易跌難升的情況。

另一方面，美國減息時間料延後，近期銀行對按揭業務取態轉趨審慎，有部分銀行已削減二手按揭的現金回贈，使情況更為捱打。相較之下，發展商在新盤開售時，往往可向銀行或相關財務機構，爭取按揭息口、條款更優厚的樓按計劃。

在各項不利條件環繞之下，二手被搶去客源已成定局，除非發展商對新盤改變定價策略，否則二手樓價短期難望好轉。

銀主盤滾存量持續高於300個，並蔓延至大額豪宅市場。向來吸引不少名人卜居的西貢飛鵝花園，最新罕現「7按」洋房銀主盤，遭銀主以7,800萬元放售。另灣仔星域軒新增2房銀主盤，開價2,880萬元，貼近逾6年前同類戶的造價水平。

據市場消息指出，上述飛鵝花園B段單幢洋房銀主盤，實用面積2,496平方呎，連1,738平方呎花園，單位鄰近由人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明持有的同段洋房，近期由銀主接管，並以7,800萬元推出放售，每平方呎叫價31,250元。

資料顯示，上述洋房原業主早於2014年斥資6,200萬元購入單位，連同一按，持貨期間至少把單位進行7次押借，已知涉及貸款共高達8,360萬元，當中包括一筆於2020年向財務公司承借達到6,560萬元貸款，料最終無力償還貸款，而淪為銀主盤。

飛鵝花園位於清水灣飛雲路6號，屬西貢老牌豪宅，由41座洋房組成，屋苑現時及過去不乏知名業主，除鄧鉅明外，較為人熟悉的業主亦包括大家樂 （00341） 前主席陳裕光家族等。

個半月增逾64盤 滾存量306個

另邊廂，灣仔星域軒1座高層C室2房戶，實用面積823平方呎，近期同樣淪為銀主盤，目前由銀主以2,880萬元放售，意向呎價34,994元，叫價貼近2018年中以2,750萬元易手的樓上一層C室。原業主2000年透過公司名義斥資823萬元入市，銀主叫價較當年購入價，高2,057萬元或2.5倍。

事實上，隨着樓市撤辣後，銀主盤去貨速度雖然略為加快，但同時市場仍持續新增銀主盤，令銀主盤數目連月高居不下，單是4月至今市場便新增至少64個銀主盤，當中不乏其他豪宅單位淪為銀主盤，包括薄扶林碧瑤灣及同區碧海閣等，而目前為止，銀主盤滾存數量續達逾300個，至錄得306個。

特色戶備受追捧，上水高爾夫景園連天台連車位3房戶以848萬元沽出，呎價不足7,500元，重回2018年的低位。

美聯物業聯席區域經理葉容生表示，高爾夫景園7座連天台單位，實用面積1,144平方呎，另加850呎天台，連車位叫價900萬元，現以848萬元沽出，減價52萬元，呎價7,413元，呎價等同居屋價。售價逼近2018年的低位，亦較對上一個成交，去年2月促成的1座低層B室，實用面積1,107平方呎，賣900萬元低6%。原業主於2010年以560萬元購入，持貨14年帳面獲利288萬元，單位升值51%。

康城LP6套3房 6年貶10%

其次，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，栢蕙苑寧栢閣中層H室，實用面積547平方呎，2房間隔，叫價798萬元，現以735萬元沽出，減價63萬元，呎價13,436元。原業主於2005年280萬元購入，持貨18年帳面獲利455萬元，單位升值1.6倍。

蝕讓方面，香港置業將軍澳首席分區董事劉浩勤指出，將軍澳日出康城LP6 2座中層A室，實用面積867平方呎，套3房，向南，望海景，以1,280萬元沽出，呎價14,764元。原業主於2018年以1,428萬元買入，持貨6年轉手帳面虧蝕148萬元，期內單位貶值10%。

其次，觀塘凱滙2座低層K室，實用面積550平方呎，兩房間隔，向西南內園開揚景致，原先開價938萬元，議價後減至898萬元易手，呎價16,327元。據了解，原業主於2018年12月以939.37萬元購入，現轉手帳面需蝕讓41.37萬元。

中原大灣區指數連跌11個月，最新報102.4點，創逾5年新低，當中只有香港指數受惠撤辣效應，連升2個月，並創今年新高。

港指數錄升幅 連升兩月

4月中原大灣區指數顯示，12個指數當中，錄得跌幅的指數共9個，跌幅由0.48%至3.43%。4大中心城市，只有香港指數錄得升幅，連升兩個月，累升1.43%，其餘3個城市，澳門、廣州及深圳皆繼續下跌，其中澳門更錄得5個月以來最大跌幅，單月跌2.47%。

深圳上月二手住宅成交量達4,171宗，創3年新高，較3月升8.6%，惟樓價指數仍然上升乏力，深圳最新指數錄得1.23%跌幅，創逾6年新低。

廣州4月份則價量齊跌，二手成交9,128宗，較3月少2.6%，廣州指數報104.06點，按月跌1.98%，創逾5年新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，大灣區各城市因為4月份未有刺激樓市措施，內地城市物業市場未見起色，即使成交增加，亦未能成功推動價格上升，暫時仍是去庫存為主。各城於5月份再為樓市鬆綁，效果將於5月份大灣區指數顯現。

近期政府嚴正處理公屋富戶問題，促使不少公屋家庭於居屋市場買樓，推動各區綠表居屋交投增加。利嘉閣地產助理分區經理黃肇雯表示，天水圍屏欣苑B座高層9室，面積376平方呎，採2房間隔，剛以綠表價390萬元（未補地價）易手，呎價10,372元。

買家為外區公屋客，鍾情單位間隔合用，位於高層光猛開揚，加上屋苑地理位置優越，比鄰港鐵天水圍站，交通方便，遂與業主進行洽購。

資料顯示，原業主在2018年以188.4萬元（未補地價）一手買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利約201.6萬元，期內物業升值約1.1倍。

馬鞍山富寶花園 3房售390萬

其次，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月至今暫錄約40宗二手樓盤成交，與上月同期相若，當中近一半屬居屋及公屋，例如富寶花園5座中層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，日前議價後以390萬元（未補地價）易手，呎價6,588元。

至於公屋方面，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳公屋翠林邨康林樓中層2室，實用面積355平方呎，去年4月已放售，叫價168萬，現累減66萬至102萬元獲外區綠表客承接，實用呎價2,873元。以原業主2007年以13.9萬元買入價計，現轉手帳面獲利88.1萬，17年間單位升值6.3倍。

永倫集團申強拍沒競投 業界料涉逆權侵佔

市場短短一個月內出現兩宗強拍「流拍」個案，本地老牌家族永倫集團持有大部分業權的灣仔金鐘大廈，於昨日早上舉行強拍，惟強拍最終遭取消，成歷來第5宗「流拍」個案。有業內人士認為，由於項目部分用地牽涉逆權侵佔，變相會增加其發展成本，加上商廈市場表現疲弱，不排除「流拍」與該等因素有關。

金鐘大廈於今年3月獲土地審裁處批出強拍令，其拍賣底價為8.01億元，但就昨日現場所見，並未有財團代表出價競投，最終強拍遭取消。據了解，強拍申請人亦未有就拍賣遞交本票。

何韋律師行合夥人葉冬生表示，翻查資料，一名在金鐘大廈地面公共部分經營士多的人士早年曾向法庭申請逆權侵佔，其後高等法院於今年2月頒下判詞，表明逆權侵佔所涉及的用地屬於金鐘大廈的公共地方，而且該部分沒有不可分割業權份數，即使物業獲批強拍令，亦不會取代逆權侵佔的權益。換言之，即使強拍申請人成功統一大廈業權，亦需要再解決涉及逆權侵佔的部分，變相或增加其成本，不排除這可能是其中一個導致是次「流拍」的原因。

金鐘大廈位於灣仔謝斐道52至58號，早於1967年落成，地盤面積約4,508.78平方呎，永倫集團已集合該項目約86.67%業權，尚餘3個單位未成功收購。

泓亮：商廈疲弱 財團沒重建意慾

資料顯示，市場於上月亦錄「流拍」，項目為金朝陽 （00878） 收購的銅鑼灣希雲大廈，即短短1個月內再現相關個案。在2020年11月首次錄得「流拍」個案至今約3年多，已合共錄得5宗「流拍」個案，包括寶聲集團旗下九龍獅子石道舊樓、「舖王」鄧成波家族旗下尖沙咀加連威老道項目、尖沙咀太極大樓、前述銅鑼灣希雲大廈，及最新「流拍」的金鐘大廈。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，是次「流拍」與市況亦有莫大關係，因為商廈市場的價量表現均疲弱，因此財團亦沒有逼切性重建。

另外，地政總署最新公布，西半山寶珊道8號用地於今年3月以262萬元完成契約修訂交易。同時，復星國際 （00656） 西貢清水灣前邵氏片場，亦於月內完成換地交易，涉及補地價金額21.8億元，將用作商住用途，興建逾700伙豪宅，總樓面面積涉約128萬平方呎。

鄧成波家族續沽舖，以3,500萬沽出尖沙咀彌敦道6千呎地庫舖，持貨8年蝕2,700萬逾4成。

喜利大廈地庫 租金回報4.3厘

消息稱，尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫易手，物業面積約為6,300平方呎，以3,500萬元易手。物業現由健身中心以12.5萬元租用，回報率約4.3厘。

舖位原由鄧成波家族持有，波叔於2016年以6,200萬元購入。去年家族曾以6,000萬元蝕讓放售，如今大幅降至3,500萬元沽貨，持貨8年轉手，蝕2,700萬元離場，貶值43%。鄧成波家族近期先後沽多個舖位，並錄大幅蝕讓。

另消息指，尖沙咀金馬倫道19至21號地下A號舖，面積約950平方呎，以約4,000萬元成交，呎價約4.2萬元。舖位現由甜品店以約10.6萬元租用，回報率約3.2厘。舖位原由「小巴大王」馬亞木家族持有，2004年以7,028萬買入19號A及B舖，持有20年後，上星期以3,900萬沽出B舖，如今售出A號舖，合共套現約7,900萬元，獲利約872萬元。

本港樓市自「撤辣」後交投回復暢旺，地產代理自然有進賬，美聯集團昨宣布向中央專業部門(CPU)及前線文職同事派發0.5個月首季花紅，與同事共享碩果。

美聯集團副主席黃靜怡表示，「撤辣」後本港住宅物業市場「價穩量升」，首季一二手住宅物業成交量合共錄約15,100宗，較去年第四季上升超過六成。展望次季，住宅物業交投將維持高水平，預計次季一二手住宅成交量可挑戰16,200宗水平，按季再升7%，較去年同期更是大升達四成。

另一代理行，中原地產香港住宅部3月營業額高逾7億元，創新高紀錄。該行全線後勤首季可獲發花紅0.4個月，主任級或以上可獲0.6個月花紅，是去年的1.5及1.4倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日股樓齊升，相信上半年二手樓價可錄得5%的升幅。該行將繼續努力把握機遇，再創驕人成績，並與員工共享成果。

鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯成交持續，昨日更錄得「雙破頂」成交，位於朗賢峯IIA期一個4房單位，以4047.9萬售出，呎價高見28267元，成交價及呎價齊創項目新高。

朗賢峯IIA期昨日以招標方式連沽2伙，單日套現超過6100萬，「雙破頂」單位為2座21樓A室，面積1432方呎，以4047.9萬招標售出，呎價28267元，成交價打破月初售出，位於1座17樓B室，以3991.8萬售出的舊紀錄。

單位呎價亦打破上月底，以2358.8萬售出的3座1樓C室，面積846方呎，呎價27882元的舊紀錄，新呎價較舊紀錄高出約1.4%。

昨日招標售出2伙

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯第IIA期昨日再度以招標形式售出2伙，項目迄今共錄得54伙招標成交，短短兩周內再創項目售價及呎價雙破頂新高，創新高單位的2座21樓A室，為4房2套連工作間及洗手間間隔，可遠眺海景。

以招標形式推售的朗賢峯IIA期，提供418伙，面積445至2572方呎，涵蓋2房至4房單位，當中3房及4房戶合計佔逾70%，IIA期迄今以招標方式售出54伙，共套現超過12.8億。

至於朗賢峯IIB期於本月初完成首兩輪公開發售後，成交亦持續，自本月5日完成次輪銷售至今，暫售出21伙，套現超過2.1億，整個IIB期共提供572伙，面積介乎340至1304方呎，涵蓋1房至4房間隔，當中主打1房及2房，合計佔約80%，IIB期推售至今累售逾470伙，套現超過53.6億。
　整個朗賢峯兩期項目共提供990伙，預期落成日期均為2025年3月底，樓花期只有不足11個月，整個朗賢峯由上月底推售至今僅約半個月，迄今共售出逾520伙，已超過全盤的半數單位，合共套現超過66億。