提要
翻倍成長 台中增29個百分點最多 房價飆升、土地供給稀少都是主因

全台的30年以上老屋存量已達483萬棟，根據內政部去年統計數據，十年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42%，顯示民眾購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居冠。

第一建經總經理謝萬雄表示，十年來，六都房價飆升，雙北市新推建案每坪成交價高昂，且公設較高、室內使用空間相對小，在預算有限、又有空間需求之下，不少民眾退而求其次選擇買老屋，而這股房子愈買愈老的「老宅風」，尤其體現在土地供給稀少的台北市更加明顯。

據內政部最新資料，2014年全國購買老房子的比重為21.9%，十年後、去年老屋交易占比達42%，十年買老屋的比重大增20個百分點。

以六都來看，老屋交易占比最高為台北市，比重從十年前34.3%，飆升至2023年60.7%，比重大增26.4個百分點，成為最「老」的城市；台中市則是十年來購買老房子增幅最多的城市，比重激增29.2個百分點。 謝萬雄指出，台北市去年老屋交易比重高達六成之多，主因區域市場土地工幾稀少，且因是首善之都，區域房市供不應求，房價高昂排全國首位，購屋者在考量使用空間極大化、購屋負擔下，台北市老屋交易比重居六都之冠，平均每五筆交易就有三筆是舊屋。

第一建經研究中心副理張菱育分析，台中十年來買老屋的增幅最高，主因台中舊市區開發時間較早，屋齡普遍較高，目前區域已有不少老舊建物規劃都更、危老改建；這些舊市區像是西區、東區、中區等，地理位置精華，甚至出現總價在200萬元內的小套房交易，買方承接後短期可收租、長線則有改建效益，成為不少買方指定購買的產品之一。

台灣房屋特約地政士陳鶴天指出，由於銀行可申請的房貸年限最長是40年，且通常銀行在對房貸審查上，會希望「購屋者年齡加上貸款年限」要低於65或75，或是「貸款年限加上房屋屋齡」要低於50的規定。因此申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20~30年；或是首購族想申貸40年期房貸，購買房屋的屋齡就要在十年以下。

陳鶴天表示，雖然老屋的價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大，不過民眾在購屋前，最好先與銀行確認房貸條件、成數，避免發生自備款不足，或每月還款壓力超過家庭支出等問題。

住展雜誌16日發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，在3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈後，4月的後329檔期回到穩定綠燈，整體分數為50.2分，雖比3月下修，但50分以上仍可判斷房市熱度高，回看過往分數，除了今年3月外，先前有50分已是2022年的7月，當時在於疫情解封，建商大舉進場所致。

4月的供給面上，預售推案量約800多億元，相比3月減近乎3成，住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形，另一方面看好價量後況，倒不急於一時。

4月指標大案包括台北市南港區的「國協天悅」、桃園市八德區「合雄大境」、新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶6區2號」、北士科百億元商辦案「遠雄商舟」。

至於新成屋戶數仍在100多戶，與前月持平，再過不到兩個月囤房稅2.0就要登場，即便房市走熱，建商也無意硬碰硬，先建後售依然為特定區域或個案規劃，起伏不大。

需求方面，追蹤的指標建案平均來客組數每週約31.8組，較前月增約2.5組，當前房市熱況自然推升賞屋量，尤其台北市信義區、南港區、文山區，與新北市的三重區、桃園市的龜山區指標案，在話題熱、低首付、部分區域新案稀缺等特性下，遂演樓頂揪樓下的來客量。

追蹤指標建案平均成交組數每週約4.2組，較前月減約1組，但相比這一年來每週至多3組，還是很不錯的表現，台北市區、新北市淡水區竹圍、三重區二重左岸、桃園市龜山區的A7地帶，都有個案繳出亮眼成績單。

議價率分數持平，數據顯示議價幅度維持一成以內，陳炳辰表示，買方殺紅眼的搶房姿態，建商看在眼裡，不僅不必讓利，還不乏調價情況，反正有低首付特效藥，購屋族群對於高房價閉著眼吞，議價空間窄化不意外。

待售建案個數分數也持平，從前月的1104案，微減23案至1081案，呼應市況呈現一定結案量體，以桃園市狀態最佳，出於雙北、新竹核心地帶的房價驚驚漲，彰顯桃園市比價效益與居住性價比，買氣水到渠成。

陳炳辰分析，今年520檔期預估新案推案量來到約2134.6億元，為2021年以來高點，上半年房市有望一如預期暢旺，下半年接續上場生力軍還可期待台北市中山區、新北市板橋區、桃園市的青埔與楊梅，和新竹縣寶山鄉、基隆市的暖暖區等。短期沒有直接利空干擾下，整個龍年房市或都顯樂觀。

房市走穩 4月回歸綠燈

住展雜誌昨（16）日發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，在3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈後，4月的後329檔期回到穩定綠燈，整體分數為50.2分，業者說，4月分數雖比3月下修，但50分以上顯示房市熱度高。

市調業者指出，回看過往分數，除了今年3月外，先前有50分已是2022年的7月，當時因疫情解封，建商大舉進場所致。

4月的供給面上，預售推案量約800多億元，相比3月減近乎三成，住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形，另一方面看好價量後況，倒不急於一時。

至於新成屋戶數仍在100多戶，與前月持平，再過不到兩個月囤房稅2.0就要登場，即便房市走熱，建商也無意硬碰硬，先建後售依然為特定區域或個案規劃，起伏不大。

需求方面，追蹤的指標建案平均來客組數每週約31.8組，較前月增約2.5組，當前房市熱況自然推升賞屋量，尤其台北市信義區、南港區、文山區，與新北市的三重區、桃園市的龜山區指標案，在話題熱、低首付、部分區域新案稀缺等特性下，遂演樓頂揪樓下的來客量。


房市降至綠燈 低首付仍護體
住展4月風向球：議價空間不到1成，建商不必讓利，甚至不乏調價
工商時報

儘管最近房市活絡、部分熱區單價已不低，但買房客戶還是積極上車、閉眼吞「低首付」特效藥。據《住展雜誌》4月風向球調查，房市議價空間不到1成，不少買方殺紅眼搶房，建商不僅不必讓利，還不乏調價情況。

觀察即將登場的520檔期，北台灣預估推案量達2,135億元，將挑戰2021年以來最大量，龍年房市目前預期樂觀發展。

4月住展風向球16日公布，3月亮出16年首見的熱絡「黃紅燈」後，4月又降回象徵穩定「綠燈」，主要原因是部分新案來不及拿到建造執照，或完成接待中心搭建，因此預售屋推案指標分數明顯下降。

在預售屋推案供給指標方面，4月推案量約800多億元、月減近3成。住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形，另一方面看好價量後況，並不急於一時推案。

陳炳辰指出，值得觀察的現象是，近期前進案場賞屋儼然成為全民運動，4月指標案平均來客組數每周約31.8組，較前月增加2.5組，當前房市熱況自然推升賞屋量。

4月平均成交每周約4.2組、月減1組，但對比近一年來每周至多3組，表現相對亮眼。

議價率分數持平，議價幅度維持1成以內。陳炳辰表示，買方殺紅眼的搶房姿態，建商看在眼裡，不僅不必讓利，還不乏調價情況，反正有低首付特效藥，購屋族群對於高房價閉著眼吞，議價空間窄化不意外。

另外待售建案個數，則從3月的1,104案微減至4月的1,081案，待售案數遞減中。

除此之外，陳炳辰指出，今年520檔期北台灣都會區推案量估計將突破2,000億元，上看2,134.6億元，挑戰2021年以來高點，上半年房市有望一如預期暢旺；下半年接續上場的生力軍，還可期待北市中山區、新北板橋區、桃園青埔與楊梅、新竹寶山、基隆暖暖等。若短期沒有利空干擾，龍年房市走勢將正向樂觀。

桃園捷運棕線沿線有7個站點，目前站點位置未拍板，但有大方向，桃園巨蛋體育館、壽山巖觀音寺附近都預計設站，地方認為棕線銜接北捷橘線到台北火車站約1小時，時間只比從機場捷運A7、A8站坐到北車多一些，房價比起機捷沿線也相對便宜，預估政策會帶動俗稱「下龜山」萬壽路一帶房市熱絡，房價後勢也看俏。

住商不動產桃園展演捷運店經理何旻諭表示，林口長庚醫院周邊、俗稱「上龜山」生活圈因為有機捷A7站，隨著機捷通車，房價有一波成長，新古屋目前開價每坪逾50萬元，成交價每坪則落在42萬元到44萬元左右，而萬壽路沿線、俗稱「下龜山」生活圈的新古屋目前房價落在28萬元到32萬元，隨著捷運棕線綜合規劃核定，預估也會有2到3成的漲幅，將來捷運動工，可能一坪也會上看40萬元。

永慶房屋北區經營會林口聯賣區長陳明勇則說，現代人追求生活便利，「逐捷運而居」已成常態，而且不僅一般民眾居住需求，企業、公司行號也會設點和開業也有同樣考量，在人口增加、產業進駐種種因素加乘之下，捷運站點周邊發展自然會越來越繁榮。

陳明勇以機場捷運為例，指新北林口自通車之後受雙北人口外溢效應迅速發展，現在社區大樓林立，食衣住行各項生活機能充足，以成為新興的生活圈。此外，靠近機捷A9站的林口三井outlet二期開發正如火如荼進行，A7站也有郵政物流園區也即將完成，可預期未來比現在更蓬勃發展。

陳明勇指出，桃園捷運棕線行經龜山區萬壽路、俗稱「下龜山」的生活圈，此處過去因交通只能靠公車客運或自己開車、騎車代步，發展有限，也鮮少人會因通勤考量選擇此區，但棕線通過綜合規劃後，民眾對未來會有所期待，加上此區房價比機捷A7、A8站周邊「上龜山」生活圈親民許多，詢問度有增加，釋出的物件則有減少，原因可能是屋主認為此區還有成長潛力，所以不急著釋出。

台南虎尾寮，備受肯定的東區正核心富人區，全區低密度開發，座擁16座公園綠地，景觀路樹林立、道路規劃至少寬12米以上的林蔭大道，整體區域之於大台南而言，具備無可取代的美感與生活質感；並且在復興國中小、裕文國小等明星學校及裕文圖書館加持下，虎尾寮堪稱台南最高品質文教住宅區。

除生活環境外，台南虎尾寮，更享得天獨厚的交通條件，匯聚三鐵樞紐，高鐵、高速公路及捷運藍線計劃，在地自營商、菁英二代族、南科高階白領，南來北往皆暢通無阻，同時也緊鄰中山高速公路仁德交流道，不管是往高鐵台南站或銜接至台南科學園區皆能迅速串聯，受惠台南捷運藍線計劃，已是東區核心富人區的虎尾寮，更成為他區無法超越的翹楚之區。

深耘台南近30年的品舜建設，以自居者的心意為初衷，關注光與風的流動，讓舒適充斥在建築的每一個角落，同時也給予追求「超越，是品舜始終不變的價值」為府城帶來新品味、新指標、新風範。

品舜建設，在台南虎尾寮指標名宅「品舜．舜之觀」之後，於2024年即將再次鳴放，「品舜．舜之璽」坐落於虎尾寮核心、對坐復興國中，全案規劃純60坪，為台南名宅帶來「品舜」的新定義。全案積極籌備中，將於2024年第二季度正式推出，敬請期待。

中央社

國土署今天說，網路流傳居住正義頻被打臉等言論，絕非事實，全國直接興建社會住宅數截至今年4月底已達10萬603戶，中央興辦5萬2845戶、地方4萬4758戶，在今年底可望達成直接興建12萬戶目標。

內政部國土管理署晚間透過新聞稿表示，台灣推動社宅興辦，可分為2階段，民國106年到109年是由地方政府主辦，但109年起興建速度明顯變緩，中央立即接手社宅興辦工作。

第2階段從110年起，由內政部偕同國家住宅及都市更新中心，4年內已在全國完成逾4.7萬戶發包工作，讓全國社宅推動案量達歷史新高。

國土署指出，中央直接興建社宅不僅是關注居住議題，更融入民眾對於在地托老、托育、青年創業及公共空間、休憩綠地等公共設施需求，完善周邊生活機能，讓全民共享「社會住宅是好宅」的加乘效益，同時強化整體社會支持體系的發展。

國土署說，中央擬定下一個8年（114年到121年）住宅政策，將採取生活圈概念來布建社宅，透過整體開發、都市更新及大眾運輸路網配合等方式，持續擴充全國社宅存量，以達成累計興辦25萬戶直接新建社宅政策目標，提供民眾可負擔，且品質良好的居住環境，實質減輕租屋家庭與民眾生活壓力。

國土署表示，為鼓勵地方政府積極興辦社宅，減輕其財務負擔，中央對地方社宅補助，除興建期融資利息及土地租金全額補助外；另外，非自償性經費補助更從110年起，對於決標案件改以實際興建成本計算，大為減輕地方財務負擔。

「臺北市信義兒福B2基地公辦都更案」4月30日公告公開徵求出資人。國家住都中心16日以線上直播方式舉辦招商說明會，面積約為8,100平方公尺，投資總額預計達65億元，預計8月26日截標。

國家住都中心執行長黃景茂致詞時表示，國家住都中心自2018年成立到現在五年多來，團隊一直致力推動台北信義兒福6處基地的連鎖式公辦都更，目前已經成功招商「兒福B1-1」、「兒福A1」、「兒福B1-2及B3-2」等案，目前正在進行招商的「兒福B2」則是整個都更計畫的第5處基地。

「兒福B2」現址是兒福幼稚園，同時也是信義兒福6處基地中最靠近信義計畫區及忠孝東路五段的基地，走路6分鐘即可到達信義計畫區的百貨商場，區位極好。

黃景茂說明，依據市場調查及都市再生計畫，「兒福B2」基地很適合打造成為新創聚落和共享辦公空間，吸引創意人才進駐。未來低樓層將設有商店、托嬰中心及庇護工場，中低樓層將提供新創辦公室和共享辦公室，而中高樓層則規劃為住宅，實現「職住一體」的理念，讓住戶可以在這邊工作，也住在這裡。

國家住都中心說明，「信義兒福B2案」區位優異，申請「TOD 2.0 計畫專案」後容積獎勵預計將突破50％；加上產權單純，由國家住都中心及臺北市政府持有的土地合計約占94％，其餘私地主參與意願也已超過9成，預期未來將能順利推動。

中央社

外界關心松湖變電所延宕，可能導致港湖地區供電瓶頸。台電表示，在變電所完成之前，台電將以臨時變電所等措施應變，盼北市府協助核發施工許可，拚明年底完成臨時變電所並送電。

台電透過新聞稿說明，上述臨時變電所，已於北市府前市長任內同意興建，但要求施工前召開說明會。台電已於今年3月6日辦理施工說明會，並於3月14日提出施工許可申請，市政府一核發施工許可，即能進場施工，希望臨時變電所於明年底完工送電。

台電指出，電網運作有其安全極限，目前台北市港湖地區的電力供應由新北市汐止變電所獨立負責，但受限於輸電線路容量，導致港湖地區及東區門戶計畫出現用電問題，「這並非沒有電，而是電送不進去」，根本解決方案就是興建松湖變電所。

台電說明，松湖變電所已於2022年11月通過都審，且北市府已在去年3月核發松湖變電所建造執照，於去年4月核准申報開工，台電正積極進行相關工程，預計2029年前完成松湖變電所，屆時才能順利將電力送進台北市東區。

台電表示，在松湖變電所完成前，為解決台北市東區供電瓶頸，曾提出請大用戶加裝遙控卸載裝置的應急措施，並採取興建松湖臨時變電所先裝設一台主變壓器的應變方案。台電已事先向用戶說明且獲同意，待正式變電所完工後，將恢復正常供電。

調整豪宅限貸令、放寬選擇性信用管制、續推優惠房貸…

賴政府團隊就於520就職，房仲公會全聯會針對房市提出六大建言，包括調整豪宅限貸令、放寬選擇性信用管制、鬆綁閉鎖性打房政策以增加房屋供給、都市及非都市更新同時放寬容積獎勵、續推優惠房貸、健全租屋市場等，政策應滾動式調整而非齊頭式管控，讓政策工具發揮最大效益，有助房市長遠發展。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺表示，大環境與過去大不相同，政策上若不採取滾動調整來因應時勢，不僅收效不佳，更會產生負面效果。

王瑞祺舉例，像是平均地權條例中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等，透過降低屋主出售意願的閉鎖型政策，反映在第一線市場卻是呈現市場供給減少、房價不跌反漲，產生政府政策目相左的現象，都有再檢討空間。

由於近年房價上漲，過往央行以台北市7,000萬元、新北6,000萬元，其他地區4,000萬元作為豪宅限貸的門檻，已不合時宜，不僅影響換屋族權益，也讓開發商因應限貸政策，在有限土地上興建不理想的小型住宅，建議選擇性信用管制，應按照政府相關指數變動，同步調整豪宅價格標準，也可針對單一自用住宅放寬貸款，以避免換屋族遭受池魚之殃。

過去幾年對於市場有正面幫助的「健全租賃市場」、「優惠房貸」等也應持續推動，透過租稅減免及打擊逃漏稅等政策打破租屋黑市問題，同時導入專業管理、健全租賃市場，對於名下無資產的自用買方持續提供各項優惠房貸。

此外，近來地震頻傳，無論都市土地或非都市土地都可能同受其災害，而都市土地固然適合以都市更新方式辦理重建，然而非都市土地則完全不適用，顯失公平，因此建議修法將非都市土地比照都市更新條例方向整合成都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵，將是新政府可以努力的方向。

由於傳統交屋旺季大都集中在下半年，台中上市櫃建商第一季獲利普遍不如預期，均寄望下半年交屋旺季到來，營收獲利表現能扳回一城。法人尤其看好下半年有大量新案交屋的富華創新（3056）、櫻花建設（2539）、富宇（4907）、坤悅（5206）等個股，今年的營收與獲利表現可望較去年更加亮眼。

富華創新下半年將有總銷近160億元的「心之所向」新建案交屋，惟上半年在無新建案交屋入帳下，首季每股稅後純損0.14元。法人表示，富華新位於台中市北屯區的「心之所向」完銷案，由於總戶數高達1,856戶，預期交屋期將從今年第四季跨到明年第一季，成為富華新今、明兩年的主要營收來源。

今年以交屋5成推算，預估可挹注富華新70億～80億元的營收，推升全年營收與獲利較去年倍增。富華新去年營收15.22億元、EPS為0.9元。

櫻花建今年預計有竹北「櫻花聚－聚薈區」與「櫻花聚－聚馥區」、台中太平區「大櫻國倫敦花園」、台中大里區「興大之櫻」、彰化市「金馬之櫻」、台中潭子區「頭家段一期」等總銷近160億元的新案完工。不過由於交屋期集中下半年，因此第一季稅後純益僅4.01億元、年減15％，EPS為0.47元。

櫻花建今年推案量估180億元，推案區域遍及桃園楊梅、中壢，及台中北屯、大甲、潭子，彰化市、台南永康等行政區。法人表示，櫻花建今年交屋量將暴增，營收與獲利將優於去年。

受惠新青安房貸政策和台積電設廠等議題激勵，高雄今年第一季移轉棟數達10,435棟，創下2022年以來單季最高紀錄，且交易熱區不再只是傳統的三民區、鼓山區等蛋黃區，更擴大到楠梓區、鳳山區等蛋白區。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，高雄市今年第一季各行政區移轉棟數中，苓雅區1,367棟、楠梓區1,204棟、三民區1,132棟，分居前三名。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶賴志昶分析，高雄第一季移轉棟數大增，主要有兩大因素，一是近年來受台積電與科技產業等議題帶動，中南部不少區域都吸引建商大幅推案，高雄尤其受惠，而今年初就是這波新案的交屋潮，挹注不少買賣移轉量。

第二是新青安帶動，該方案所提供貸款金額上限為1,000萬元，此金額恰巧能涵蓋高雄蛋白區二～三房含車位的新成屋、屋齡10年內中古屋等產品，大大刺激首購買氣。

賴志昶表示，產業一直是區域房市發展的重要核心，台積電在楠梓產業園區的投資，不僅大幅刺激經濟發展，同時預計將進駐上千名工程師，為滿足高收入人才的居住需求，房市買氣自然蓬勃。

惟下半年度面臨全球大選年，全球政經局勢牽動敏感的半導體產業，同時國內又有央行升息等陰影，房市買氣是否延續，仍有想像空間。

5月16日，有消息稱，北京第三套房相關認定標準將出爐，以家庭為單位購買五環外第三套住房，視同二套房管理，按照二套房貸款利率執行。

知情人士獨家向中國證券報•中證金牛座記者透露，近日，監管層召集北京市銀行系統召開關於第三套住房房貸利率標準的部署會，會議時間僅為10分鐘左右。會議結束後，各大銀行都在學習領會會議精神。目前，郵儲銀行(5.030, 0.09, 1.82%)正在操作的版本為：銀行在北京住建委網站查詢購房者資質，如果系統顯示只有兩套住房，購買五環外第三套住房可以享受二套房房貸利率標準。如果顯示二套以上，則無法貸款，需要全款購買。

北京鏈家仲介人士告訴記者，目前，北京地區首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率是4.55%。五環外購買第三套住房按照二套房貸款利率執行。

新世界(6.350, 0.04, 0.63%)發展(00017.HK)與國企深業集團簽署戰略合作協議，雙方將以各自的資源優勢及豐富的發展經驗，共同研究及開發北部都會區內的創科及其他房地產項目。

根據協議內容，雙方在深港產業創新及科技合作方面，共同探索新發展方向及營運模式，開拓粵港澳大灣區產業合作的地標項目。雙方亦會聯合成立工作小組，尋求全方位的合作機會。

新世界目前在北都持有約1,500萬平方呎農地，早前已與兩間央企合作發展住宅及商住項目，合共涉及約4,000夥，可建樓面面積逾172萬平方呎。

近日，雅居樂控股發佈公告，宣佈鑒於公司面臨的流動性壓力，公司尚未支付2020票據的有關利息，該票據利息支付的寬限期於2024年5月13日到期，並預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款業務。並表示將與債權人保持積極溝通，積極探討最佳的解決方案以實現長期持續發展，以維護各持份者的利益。同時公司還表示，即使面對中國房地產行業的困境與融資及再融資愈趨困難所帶來的流動性壓力，集團一直努力不懈以最大限度減低對業務運營的影響並履行償債義務。

如今，從中央到地方，推動房地產行業復蘇的新政頻出，樓市在政策面上已經出現了近幾年最好的局面。在多重行業利好疊加、市場信心逐漸恢復時，一向被視作“優秀民營房企代表”和“維護信用償債標兵”代表之一的雅居樂，卻也在“保剛兌、保交付、保經營”中堅持了近四年後，做出了同樣的無奈之舉，令業界感到意外和可惜。

業內認為，雅居樂無奈改變了此前長期堅持的頑強還債行為，可能出於兩個方面的考量：一是積極回應政府要求，努力推進保交付，實現高品質交付，切實維護各相關方面利益，實現企業穩定和健康發展；二是為適應複雜的市場變化，在被動中尋求突破之道，為將來的發展蓄力。

聚力保交付和保品質，提高公司經營穩定性

多年來，為了債務履約，保交樓、保運營，雅居樂積極作為，多措並舉加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，加速盤活大宗資產，同時通過組織優化，降本增效等，最大限度削減支出以實現開源節流。在被稱為地產史上最冷的寒冬幾年，依然保持著相對健康的資產負債表。

近幾年來，雅居樂一直將保交付、保經營、保品質放在工作首位，維護廣大業主、供應商和投資者合法權益，積極履行企業社會責任。

2023年，雅居樂通過積極調配內部資源，在各級政府的大力支持下，攻堅克難，在海口、陵水、廣州、中山、福州、昆明、重慶、成都、鄭州、合肥、武漢、南京、天津、漢中、濟南、石家莊等60個城市、120個項目，累計交付超7.2萬戶，用實力和擔當踐行“保交樓”承諾，向社會各界交出了滿意的答卷。要知道，在市場持續下行，銷售不暢的情況下，這些交付資料都是以現金流承壓作為代價的。

作為地產保交付大軍中的佼佼者，雅居樂深知高速度、高品質的交付才是目的。截至2024年4月，雅居樂各項目組團如期復工率達到98%。

在“保交付、保品質”雙保工作上，雅居樂全力推動“三保一提升一重點”工作。三保是指保供貨、保交付、保竣備。對於保交付，內部於交付前90天展開交付啟動會，取得竣備證後，集團亦將對整個項目展開大規模的內部驗收，以嚴控工程進度及品質。對於保供貨、保竣備，採取即時監控，排除影響專案建設進度及品質各類風險。在示範區品質提升的同時，雅居樂對所有專案以品質或進度為評估角度進行分級，落實工程進度及品質嚴格管控，加強交付體系精細化運作、整合資源，提升供應鏈品質，保障關鍵節點達成及工程品質提升，為專案按時高品質交付提供保障。

雅居樂相關負責人表示，雅居樂將全面梳理各城市、各項目的建設施工管理節點，對“保交付”重難點專案實施“全面保障交付週期，全面保障交付品質，強化重點突破和創新”的措施。同時，圍繞“建好房子”的新方向，雅居樂在一貫以來重視產品的基礎上，從2023年開始，重新梳理59個在開發專案94個組團，將正在開發及未開發專案重新進行了產品定位和提升，從戶型平面、裝修材料、入戶大堂，外立面，到社區規劃、園林景觀綠化、服務配套等方方面面持續提升，圍繞雅居樂“人居八雅”產品理念和“5N產品體系”，精心雕琢產品細節，打造更加科學合理、舒適宜人的居住空間。

另外，一直在全國物業服務領域保持領先地位的雅生活，也是雅居樂“保交付”的重要支持。近年來，雅生活積極擁抱變化，順應行業高品質發展的主旋律，重塑長期主義可持續發展的經營軌道，形成了高品質、可持續的發展模式，一直在國內物業服務領域保持著核心競爭力和強大的價值影響力。

增強信心應對市場，蓄力迎接新週期

業內人士認為，在當前政策利好頻出，市場雖未見起色但卻預期轉好的複雜局面下，房企實際要做的就是“挺住”，然後等待市場轉機。然而真正能夠做到“挺住”卻不容易，必須根據行業和市場動態做出調整，以適應未來發展需要。

據雅居樂2023年報顯示，期內公司實現營業額及毛損分別為433.10億元及5.24億元；淨虧損及公司股東應占淨虧損分別為127.77億元及138.01億元。2023年，雅居樂的物業發展確認銷售收入及多元業務收入分別為235.98億元及197.12億元，收入占比分別為54.5%及45.5%，其中多元業務收入的占比較去年上升5.6個百分點。

在銷售方面，2023年，雅居樂預售金額為453億元，對應累計建築面積為303.9萬平方米。截至2023年末，雅居樂在79個城市及地區，擁有預計總建築面積3335萬平方米的土地儲備，平均樓面地價為每平方米3030元，未來仍有較大發展空間。

自樓市進入調整週期以來，此前一直保持著債務“零違約”良好記錄的“償債標兵”的雅居樂，也不得不進行調整以應對更加複雜多變的市場週期。

雅居樂表示，雖然市場復蘇與我們預期有所出入，但企業一直在維持正常經營和穩定發展，隨著近來房地產市場的政策出臺，我們對中國房地產市場也保持信心。

在業內看來，不同於資不抵債的房企，雅居樂的資產足以覆蓋所有有息債務，流動性不足只是階段性問題。作為行業最具前瞻性，且積累了良好信用的民營房企，社會各界及市場對雅居樂的未來充滿了良好期待。

記者從中國金茂控股集團有限公司官網獲悉，5月16日，中國金茂控股集團有限公司發佈公告，宣佈其間接全資附屬公司金茂西南成功收購成都雋茂49%的股權。

根據公告，此次交易的總對價為11.92億元人民幣，此價格基於獨立評估機構對成都雋茂截至2023年9月30日的淨資產評估值（約24.16億元人民幣）而定。經過調整，成都雋茂股權的最終對價為11.75億元人民幣，同時成都雋茂支付的借款利息稅後淨額為1663.8萬元人民幣。

李嘉誠又“打折賣樓”了。

近日，澎湃新聞（www.thepaper.com）從長實集團獲得的資料顯示，由李嘉誠創辦的長江實業集團有限公司（長實集團，1113.HK）發展、位於中國香港新界西北地方洪水橋的住宅專案“#LYOS”將於5月19日公開發售。其中包括14夥分層大樓單位及14夥花園複式戶。

從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價。

資料顯示，此次長實集團推出的“#LYOS”14夥分層大樓單位中涵蓋開放式、1房及2房間隔等戶型，其中4夥屬於前庭花園特色戶。最便宜的單位使用面積為202平方呎（約合18.77平方米），扣除最高適用折扣優惠後合約所列樓價為299.9萬港元。

而花園複式戶為2層高，為3房1套設計，實用面積為778至806平方呎（約合73.21至74.88平方米），花園面積為85至795平方呎（約合7.9至73.86平方米），樓層高度達3.5米。最便宜的單位實用面積為788平方呎，扣除最高適用折扣優惠後合約所列樓價為1131萬港元。

長實集團高級營業經理梁焯鏗表示，“#LYOS”此次發售的14夥分層大樓單位元全部為早前取消交易的單位元，花園複式戶中的19號複式戶也為另一取消交易單位元。梁焯鏗指出，隨著市場過去兩年的調整，此次推出的售價有所折讓，預計將吸引有意在新界西北置業的人士趁機入市。

自今年香港樓市“撤辣”後，香港房地產市場極速反彈，開發商也緊抓機會清理庫存。長實集團旗下的樓盤都“賣爆了”。

今年4月，長實集團與港鐵（0066.HK）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價”首輪開售422夥，4月6日首輪發售沽出406夥，占比96%，成為香港“撤辣”後單日開盤推出房源量最多的新盤。與此同時，Blue Coast首輪售出單位平均成交價約1830萬港元，套現近75億港元更創2013年4月以來新盤單日套現金額新高。

長實集團另一樓盤，位於沙田半山傳統豪宅地段的“名日•九肚山 El Futuro”項目截至4月21日共售出194夥，套現逾29億港元。其中該樓盤最便宜的單位實用面積為1226平方呎（約合113.9平方米），扣除最高適用折扣優惠後合約所列樓價為1622.7萬港元，每平方米實用面積低至13236港元。

長實集團營業經理詹勳榮表示，集團一直在厘定市場可接受價格方面拿捏準確，“名日•九肚山 El Futuro”的定價正是當前市場可接受的水準。詹勳榮彼時表示，隨後“名日•九肚山 El Futuro”項目推出的“高尖系列”的售價是較當年市場最高峰時期有所折讓，不過由於專案餘下單位數目不多，集團鐵定以一個“撈完算數”的心態定價，所以買家應該“有買趁手”。

英皇國際(00163)公布，以1億元出售投資物業予獨立第三者Crown Pacific Limited，料不會錄盈虧。
　　
該集團指，該物業位於香港柴灣嘉業街56號安全貨倉工業大廈11樓的工廠A及工廠B，總建築面積約3.6萬平方呎，去年度租金約363萬元。該集團指，相比原始成本約8160萬元，以溢價超過20%出售是實現資產增值良機，預期扣除貸款後所得款項淨額約5500萬元將優化財務狀況以及增加一般營運資金。

上海又一豪宅項目開盤即售罄。

5月16日，凱德集團旗下豪宅項目“凱德•茂名公館”開盤銷售，單日收金超31億元，去化率100%。

公開信息顯示，“凱德•茂名公館”位於上海內環黃金地段——黃浦區淮海中路板塊，茂名南路、巨鹿路交匯處，是凱德集團旗下凱德地產在上海開發的地標性豪宅專案。該項目最後75套房源現房銷售，備案均價16.8萬元/平方米，成為今年上海第八個均價超16萬元/平方米的新盤。此次共推出75套房源，總價範圍為3610萬元至6186萬元，項目共計總價約31.33億元。

根據開發商披露的資訊，4月24日至28日，專案開啟認購，4天半時間內，認購客戶289組，認購率385%，項目入圍分高達114.72分。5月16日，專案以線上選房方式開盤銷售，75套房源在短短的45分鐘內即被全部售罄。

凱德•茂名公館

公開信息顯示，“凱德•茂名公館”共有5棟住宅樓，總計283套房源，此次加推的75套房源正對社區中心花園，隨著最後這批房源的售罄，該專案也宣告收官。

對比掛牌的二手房，此次入市的新房價格倒掛明顯。根據麗茲行官網資訊，目前，凱德•茂名公館在售三套房源，掛牌總價3500萬元至6500萬元；掛牌單價約212200元/平方米至242668元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，高端改善市場備受關注，一方面是項目在位置上具有一定的稀缺性以及項目本身的品質較高，另一方面目前市場對於一線城市利好政策的預期仍然較高，對買家而言市場仍有一定的動力。

今年3月以來，上海豪宅市場備受關注。其中，上海黃浦區新天地板塊的豪宅項目“中海順昌玖裡”於3月28日開盤選房，當日銷售196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。該項目共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。

隨後的4月18日，新鴻基地產旗下凱旋濱江園三期（推廣名為“濱江凱旋門”）開盤售罄。該專案位於上海市浦東陸家嘴區域，共推出212套房源，銷售均價為172800元/平方米，項目單日收金70.27億元。

4月21日，融創中國旗下外灘壹號院二期開盤入市，當日去化率高達100%，總成交金額99.97億元。 4月29日，位於徐匯濱江板塊的“香港置地啟元”搖號選房，當天完成約44.55億元的銷售，80套房源2小時售罄。

更早之前，媒體報導每套總價3000萬級的綠城外灘蘭庭，166套開盤即日光。

從市場來看，上海樓市在小陽春成交沖高後，4月成交出現回落。據上海中原地產監測資料，4月上海新建商品住宅成交面積為49.6萬平方米，環比減少34.7%，同比下降45.28%。從成交前十榜單來看，單價超10萬元的樓盤繼續保持活躍，有4個項目上榜，且上榜的高價房均價都在16萬元/平方米以上。

業內認為，3月以來，豪宅類產品走出獨立行情，多個豪宅專案開盤即售罄，但市場交易主力的剛需、剛改並沒有支撐起全市成交，第五批集中供應專案中10萬+產品出現大幅縮水，僅楊浦區一個項目；第六批次中10萬+產品共計2個，分別位於普陀區和虹口區，後續市場情況有待進一步觀察。

中國國航(00753)(滬:601111)公布，4月載客量1200.9萬人次，同比升14.2%，環比跌2.9%，貨郵量11.4萬噸，同比增長52.2%，環比跌3.8%。

*首4個月載客量升35%*

該集團指，今年首4個月載客量約4973萬人次，同比升34.7%，貨郵量45.2萬噸，同比增長72.1%。
　　
該集團指，單在4月，客運運力投入同比上升14.2%，環比下降3.1%，旅客周轉量同比上升27.4%，環比下降2.7%。平均客座率78.8%，同比上升8.2個百分點，環比上升0.3個百分點。貨運方面，貨運運力投入同比上升25.8%，環比下降9.3%，貨郵周轉量同比上升95.8%，環比下降0.2%，貨運載運率為38.1%，同比上升13.6個百分點，環比上升3.5個百分點。
　　
該集團指，4月引進1架ARJ21-700飛機，2架B737系列飛機。截至4月底合計運營914架飛機。

泰坦能源技術(02188)公布，經拍賣以3010萬元人民幣（約3310萬港元）出售持有物業的珠海利鉑全部股權，料稅前收益約2864萬元人民幣。
　　
該集團指，珠海利鉑持有廣東省珠海市石花西路60號兩幢工業大樓，出售將有助改善業務整體管理效率，並優化資源分配，而出售所得款項淨額作一般營運資金或日後任何潛在投資之用。

銀城國際控股(01902)公布，連同合營企業及聯營公司在內，4月銷售額約3億元（人民幣．下同），同比下降約66.9%，建築面積約1.53萬平方米以及每平方米平均售價約1.96萬元。
　　
該集團指，今年首4個月總銷售額約9.2億元，跌71.8%，總建築面積約為5.9萬平方米，以及每平方米平均售價約1.56萬元，該集團自去年9月4日停牌。

新盤積極推 蔚藍東岸現樓售雨後加價

焦點盤推售步伐持續，元朗The YOHO Hub II明天次輪銷售，並已在昨晚截票，市場指，項目共收到逾9,000票，以銷售213伙計，超額認購逾41倍，該批單位折實價由663.57萬元入場。

新地 （00016） 旗下The YOHO Hub II已截票，並接獲逾9,000票。而是次銷售的213伙，包括107伙兩房，以及106伙3房單位，實用面積由436至905平方呎，折實價介乎663.57萬至1,462.35萬元，折實呎價為13,484至18,843元。

另一方面，新盤餘貨亦積極推售，五礦地產 （00230） 發展的油塘蔚藍東岸，繼續以現樓形式推售。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻指，該盤自3月開放現樓示範單位後，迅即錄得逾37宗成交，套現逾3億元。項目累沽約422伙，成交價介乎453萬至3,600萬元，平均成交呎價約20,035元，共套現逾37億元。而買家中約6成為本地人，4成為內地客。

黃少鴻表示，該盤第1及2座樓王單位受買家關注，故集團一直以惜售方式陸續推出招標發售。其單位售價可參考早前錄得的成交，包括於3月時售出的1座22樓B室，實用面積1,252平方呎，屬4房雙套戶型，成交價3,400萬元，呎價達27,156元。

他續指，有信心往後售出的單位，可錄成交價及呎價雙破頂。此外，項目入伙以來已錄得多宗租務成交，呎租約40至50元，租金回報約3厘以上。另外，昨日亦開放3個1座現樓示範單位供參觀。

GRAND YOHO沽1伙 3177萬成交

星星地產 （01560） 旗下元朗雨後，昨日更新多張價單，並將10樓或以下的低層單位率先加價，涉及約12伙，升幅約0.75%至3%。當中包括9樓J室，實用面積592平方呎，3房間隔，原先定價900.25萬元，目前加價至927.26萬元，升幅約3%。

星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，樓市氣氛明顯改善，雨後至今累沽258伙，佔全盤近8成，套現逾15.5億元，是次提價單位加幅由0.75%至3%，平均加幅僅1.3%，加幅仍屬溫和，相信餘下單位將會陸續於短期內調整售價及優惠。

此外，新地同系元朗GRAND YOHO 2期於昨日再錄承接，為3座50樓E室，實用面積1,298平方呎，另連946平方呎天台，成交價3,177.03萬元，呎價24,476元。此外，系內何文田天鑄早前一個撻訂單位，目前提價再度發售，8座23樓B室，實用面積902平方呎，屬大2房設計，原先定價為3,127.15萬元，目前加價至3,139.9萬元，升幅約0.4%，呎價增至34,810元。

啟德項目繼續成市場焦點，由恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，再錄成交個案，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，最新成交單位為2座5樓A室，實用面積1,173平方呎，4房間隔，成交價3,730.14萬元，呎價3.18萬元。項目開售至今累售60伙，套現逾25億元。

朗賢峯標售出1伙 呎價26281

買家使用120天成交付款，可獲住宅停車位優先認購權，項目開售至今累售約60伙，套現逾25億元。同系北角維峯•浚匯亦錄承接，韓家輝再指，昨日沽出29樓F室，實用面積277平方呎，屬1房間隔，成交價為703.53萬元，呎價25,398元。

鷹君 （00041） 及港鐵 （00066） 發展的何文田朗賢峯第IIA，以招標形式再沽出1伙，為1座16樓D室，實用面積1,333平方呎，成交價3,503.32萬元，呎價26,281元。

此外，由大鴻輝集團發展的何文田加多利峯，昨錄複式戶成交，據成交記錄冊顯示，28及29樓複式A室，實用面積2,140平方呎，另設826平方呎天台，現以4,500萬元易手，呎價21,028元，買家採180日付款，並可獲項目的商舖及車位購買權。而該單位曾於2019年3月以8,000萬元易手，但該名買家最終選擇於今年3月撻訂，雖然目前重新售出，但最新成交價，相比5年前的成交價下滑達44%。據悉，現時全盤經已售罄。

而路勁 （01098） 及港鐵合作的黃竹坑站港島南岸晉環，於日前連沽2伙，據成交記錄冊顯示，包括2A座23樓F室，實用面積728平方呎，成交價2,164.4萬元，呎價29,731元。另一宗為2A座33樓G室，實用面積370平方呎，成交價939.8萬元，呎價2.54萬元。

二手降溫業主讓步 珀麗灣2房呎價不足1萬

二手交投放慢，炒家樂園荃灣中心2房再現2字頭成交，累減16%以292萬元沽出；另馬灣珀麗灣2房呎價不足1萬元獲承接。

撤辣後一度成為投資者追捧的荃灣中心，3月錄得逾30多宗成交，造價亦推高至300萬元以上水平。當叫價和造價推升後，加上新盤連番減價促銷，荃灣中心二手氣氛顯著降溫，至近日部分小業主作出讓步，肯大幅減價。

珀麗灣中層532呎 528萬易手

中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣中心1座低層F室，實用面積354平方呎，2房間隔，3月以348萬元放售，期間曾下調叫價，本月進一步減至328萬元，最終以292萬元沽出，累減56萬元或16%，呎價8,249元。新買家為上車客，見撤辣後樓市回勇，驚遲買會貴。據了解，原業主於2010年以135萬元入市，持貨14年帳面獲利157萬元或1.16倍。

其次，馬灣珀麗灣2房呎價不足1萬元有承接，香港置業珀麗灣分行高級分區營業經理熊建明指出，珀麗灣3期1座中層F室，實用面積532平方呎，2房間隔，叫價550萬元，放盤3天即獲首置客以528萬元承接，減價22萬元，呎價9,925元。

新買家為首置客。原業主於2013年以430萬元購入，持貨11年帳面獲利98萬元或升值23%。

一城3房980萬售 高估價13%

另一邊廂，沙田第一城5月交投淡靜，惟逆市錄得1宗高價成交。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城13座中層A室，實用面積819平方呎，3房間隔，開價1,000萬元，減20萬以980萬元易手，呎價11,966元，售價較2間網上銀行估價869萬元和928萬元，分別高111萬元（即13%）和52萬元（6%）。原業主於2001年以310萬元購入，持貨23年帳面賺670萬元或升2.1倍。

此外，銀主物業受追捧，忠誠拍賣昨日舉行拍賣會，並於場內賣出2項銀主物業，包括元朗牛潭尾圍仔村一個地下村屋單位，面積約700平方呎，連559平方呎花園。由於單位開價220萬元，甚為相宜，所以相當搶手，獲4組客爭購，最後搶高約46%至322萬元沽出，呎價約4,600元。

另一售出物業為九龍站漾日居B2層單號車位，為銀主盤，一口價以98萬元沽出。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，在撤辣效應帶動下，近期市場的銀主盤數量有所下跌，目前共錄約300個，按月減少約50個或14%，直言「去貨量快過返貨量」。

受惠於綠表公屋客及「白居二」加速入市，4月份居二市場未補價資助房屋錄811宗成交，按月大增7成，創有紀錄以來次高。而5月上半個月臨時數字亦報74宗，按月亦多1.6倍。

根據房委會最新數據，更新4月份全月居二市場公屋、居屋合共錄得811宗成交，相較3月份的490宗，按月增加約66%，僅次於2021年6月錄得877宗成交，屬於自2002年有紀錄以來次高水平。

雖然4月份最活躍的屋苑，仍然屬於近年入伙的長沙灣凱樂苑，錄得約24宗成交，不過受惠於政府放寬二手公居屋的按揭擔保年期，令到不少樓齡超過20年的舊居屋屋苑，例如天水圍天頌苑、天盛苑、觀塘曉麗苑等錄20宗或近20宗成交。

5月半月74居二成交 增1.6倍

至於5月份上半個月，按照房委會資料顯示，則暫錄得74宗居二市場成交，相較4月份同期錄得29宗則增加1.6倍，由於數字屬於暫時數據，預計稍後當局將進一步上調成交數據。

近期居二市場交投大增，除了新一批4,500個的「白居二2023」準買家在3月中開始陸續收到批准信外，亦與近期房委會打擊濫用公屋政策，令到不少公屋買家透過綠表入市買入居二單位。

雖然交投增加，不過整體居二市場樓價未見受到帶動上升，其中馬鞍山恒安邨4座低層11室，實用面積422平方呎，原叫價200萬元，放盤3個月減價20萬元以居二價180萬元沽出，實用面積呎價4,265元，屬於市價水平。

有財團去年向華廈置業手上購入油麻地一批舊樓8成業權，陸續收購餘下業權，包括270.2萬購入7樓1伙，呎價約8,000多元。

位於德昌里16至22A號的一排舊樓，原本由已故「工廈大王」鍾江海創立的華廈置業所收購，但在兩年前轉軚將物業8成業權沽出，其中一批單位作價7,766萬元，另有部分物業以公司形式轉讓。

面積336呎 呎價8042

新購入該舊樓的DOUBLE COURAGE LIMITED，據EPRC經濟地產庫資料顯示，該公司早前以270.2萬元購入其中德昌里22A號7樓單位，以該單位實用面積336平方呎計算，呎價約8,042元，預計該財團或逐步收購餘下單位以展開重建。

根據資料顯示，德昌里16至22A號樓高8層，於1965年落成，為混合用途大廈，地盤面積約3,688平方呎，現址規劃為「住宅（甲類）」用地。若統一業權後，以純住宅發展規劃，地積比率為7.5倍，即總樓面高達約2.76萬平方呎；若以商住混合發展規劃，地積比率可增至9倍，總樓面則高達約3.32萬平方呎。

繼華潤置地 （01109） 、招商局後，新世界發展 （00017） 再與國企深業集團簽署戰略合作協議，研究開發北都創科及其他房地產項目。

今次跟新世界合作的深業集團，由深圳市人民政府全資擁有，為深圳市國資委直管大型綜合性企業，業務涵蓋地產發展、產業園區開發與運營、城市物業服務、養老托育、資本和數字化6大核心業務板塊，累計開發項目近200個，包括深圳地標項目深業上城。

根據協議內容，雙方在深港產業創新及科技合作方面，共同探索新發展方向及營運模式，開拓粵港澳大灣區產業合作的地標項目。雙方亦會聯合成立工作小組，尋求全方位的合作機會。在新世界發展執行董事兼首席營運總監馬紹祥及深業集團總裁王昱文見證下，由新世界發展首席財務總監劉富强及深業集團副總裁姚啟懷於5月10日在深圳聯合簽署。

土地註冊處數據指出，4月份全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記（數字反映3月中至4月上旬市場實況），較3月份的2,173宗上升1倍（102%），為2021年8月以來的近33個月新高。

成交額329億 13月高

至於，4月份登記總值按月亦大增近1.2倍（117%），錄得329.46億元，連漲兩月後兼創近13個月最多。

今年4月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量全綫上升，當中以樓價1億元以上組別的升幅最大，按月大增2倍至3宗登記，而2,001萬至5,000萬元組別及1,001萬至1,200萬元者亦分別漲1.98倍及1.49倍，至167宗及214宗；至於401萬至600萬元者亦升1.07倍至1,275宗，成為月內登記量最多的銀碼層。

另外，登記量錄得相對升幅較少者為400萬元或以下的組別，按月只升69%，共錄1,184宗登記，為唯一錄得不足1倍升幅的銀碼組別。

據萊坊報告指，港島區商廈空置率持續上升，最新報12.2%。

萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》，指港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰，九龍區寫字樓市場的租賃交易大幅反彈，3月份的新出租交易量為2月份的一倍。

港島區方面，在經濟不明朗因素下，港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰，整體空置率徘徊在12.2%的歷史高位，按季上升0.7%。在主要的地區中，中環的甲級寫字樓租金跌幅最大。3月份，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動。月內錄得一些寫字樓升級個案，進一步加強了優化寫字樓的趨勢。

由於寫字樓業主受空置率創歷史新高的壓力，促使他們為租客提供更靈活的租賃方案和優惠措施，例如裝修補貼和免費配套，以推動租賃交易。

盡管目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，萊坊預計寫字樓市場將受惠於香港政府的一些措施。更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，相信這些措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。

料租金已見底

九龍區方面，寫字樓市場的租賃交易大幅反彈。由於許多公司在2月農曆新年期間暫停了商務活動，因此3月份的新出租交易量為2月份的一倍。3月份大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓，平均面積約為4,000平方呎。

2024年第一季，重大交易和擴充主要來自政府和半官方組織、保險公司和中國內地企業。

該行指，今年寫字樓市場的前景仍然充滿挑戰，因為疲弱的經濟氣氛和企業對業務擴充的態度謹慎，繼續削弱租賃需求，認為寫字樓租金已經見底，因此該行對今年的寫字樓市場持謹慎樂觀態度。

一手盤成交持續暢旺，發展商紛將旗下新盤加價。星星地產旗下元朗雨後昨日更新多張價單，所有10樓或以下的低層單位率先加價0.75%至3%，涉及約12伙。當中加幅最大單位為9樓J室，面積592方呎，三房間隔，定價由900.25萬元加至927.26萬元，加幅約3%。

星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，樓市氣氛明顯改善，而今次提價單位加幅由0.75%至3%，平均加幅僅1.3%，幅度仍屬溫和，相信餘下單位將會陸續於短期內調整售價及優惠。

新地元朗盤收票超額逾41倍

另一邊廂，新地夥港鐵合作元朗站The YOHO Hub II次輪213伙昨晚8時截票，消息指，據市場初步估算，累收逾9,000票，超額登記逾41倍。該批單位將於明天發售。

財團亦放緩吸納土儲步伐，加上放寬申請強拍門檻條例正審議當中，連帶舊樓併購及強拍市場大受影響。據本報統計，今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案，料為近14年來首次錄「零」申請。業界人士指出，新盤供應持續增加，現時樓市仍處於調整階段，而且息口高企不下，融資難度及成本大增，故財團採審慎步伐。

據土地審裁處資料，今年迄今首5個月，該處並未接獲強拍申請個案，料創2010年以來近14年來首次錄「零」申請，而去年同期則有2宗申請。另外，該處今年則批出2宗強拍令；今年以來則有4個舊樓項目舉行強拍，當中有2宗以「流拍」收場。

2010年以來14年首見

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，目前樓市氣氛差，前景未明，加上息口高企，融資難度及發展成本大增，再者現時新盤貨尾多，發展商亦以低市價去庫存。與此同時，近日多宗已獲批強拍令的項目均「流拍」收場，可見在市場不景氣情況下，財團更為審慎。

梁沛泓指出，政府亦減慢推地步伐，近期並未有住宅地招標；另外，現時降低強拍門檻仍在審議階段，料條例通過及生效後，市場上有併購項目的財團，料待門檻生效後會申請強拍，料屆時申請宗數將會增加。

業界：息貴融資成本大增

降低強拍門檻條例正審議階段，據立法會文件顯示，法案委員會目前正就2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》展開工作，而委員會將於本月21日再次舉行會議。據政府目標，最快於今年上半年完成立法。

條例草案建議將指定地區樓齡達50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由現時80%業權降至70%或65%，樓齡越高，門檻越低。

同時亦容許兩個或以上相連地段、地段上樓宇樓齡達50年或以上，均可合併申請強拍。