520新舊內閣交接，前內政部次長花敬群20日卸任，內政部表示，花敬群是內政部史上任期最長的政務次長，為借重其住宅及都更等專業，經行政院聘任為國家住都中心董事長，協助日後繼續推動社會住宅興辦及都市更新等重大政策計畫。

花敬群可謂國內社宅推手，自國家住都中心2018年8月成立以來，即由花敬群兼任政府機關代表董事，並代理董事長一職。內政部表示，國家住都中心以獨立角色協助政府推動社宅政策，並執行政府主導的公辦都更案件。

接掌新職的花敬群表示，後續首要任務就是繼續推動全國社宅，除在今年底完成前總統蔡英文的12萬戶直接興建社宅目標，同時也積極準備新任總統賴清德接續八年的住宅政策，到2032年時，全國直接興建社宅要再新增13萬戶，累計達到25萬戶。

內政部統計，至4月底全國直接興建社住已達10萬603戶，其中有4萬戶興建中及3萬戶待開工，預計年底將逾12萬戶決標待開工。面對新上任賴政府拚未來八年再新增13萬戶直接興建社宅，花敬群表示，已走過前期摸索艱困的路，未來可達成每年平均約有1.7萬戶社宅決標待開工。

花敬群強調，社宅是「好宅」、不是鄰避設施，過去社會上對社宅的標籤已慢慢淡化，近年社宅經營管理到位，許多研究及業者也實證分析，社宅周邊房價反而抗跌、具支撐。

除蓋社宅，花敬群說，現階段將持續協助花蓮災後重建，並配合政府的公辦都更政策，目前住都中心手上約有40多個公辦都更案，會繼續滾動推動都市更新。

花敬群指出，國家住都中心有非常好的戰鬥位置與資源，由中央政府成立的「行政法人」，執行國家住宅與都更政策，是改善國家居住問題與城市環境再造的重大契機。


花敬群任住都中心董座
經濟日報

內政部昨（20）日宣布，前內政部次長花敬群卸任後，為借重其住宅及都更專業，行政院聘任為國家住都中心專任董事長。

國家住都中心自2018年8月1日成立，五年多以來就由花敬群擔任政府機關代表董事，並代理執行董事長職務，可說是最了解住都中心的董事長。

花敬群在擔任內政部政次期間，扛起社宅、都更、危老等重要業務，也是住都中心成立的推手，他在520之後不再續任內政部政次，動向備受關注，如今確認專任住都中心董座，外界並不意外。

內政部表示，花敬群卸任政次職務後，為借重其住宅及都更等專業，經行政院聘任為國家住都中心專任董事長，協助日後國家住都中心繼續推動社住興辦及都更等重大政策計畫。

國家住都中心成立以來，近年持續擴大量能，公辦都更不僅已跨出雙北，更揮軍南下、在高雄設立辦公室。國家住都中心成立之初，原希望從產業界覓才，暫時先由花敬群代理董座。而當時他身兼政次、住都中心董事長二職，因能銜接政策制定與實務執行面，頗受外界肯定。

如今花敬群專任住都中心董座，將專心推動社宅及公辦都更、危老等執行，在他專任之後，外界看好能穩定軍心，帶領住都中心業務闊步。


花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅
聯合報

內政部政務次長花敬群今天卸任，內政部表示，為借重花敬群在住宅及都更等專業，經行政院聘任為國家住都中心專任董事長，以協助日後國家住都中心繼續推動社會住宅興辦及都市更新等重大政策計畫。

內政部指出，國家住都中心自2018年8月1日成立以來，即由花前政務次長敬群派兼為政府機關代表董事，並代理執行董事長職務。

內政部續指，花敬群於今日卸任政務次長職務後，為借重其住宅及都更等專業，經行政院聘任為國家住都中心專任董事長，以協助日後國家住都中心繼續推動社會住宅興辦及都市更新等重大政策計畫。

少子化趨勢讓許多學校面臨經營困境，然而台中市未來3年將再新增6所學校，以滿足新興重劃區大量遷入人口的就學需求，完善的學區教育與嶄新校舍設備，再成為周邊房市一大機能利多。專家提醒，現代孟母擇鄰購屋除了挑學區，更要鎖定「逆少子化」區域。

觀察此6所新校分別位於北屯、南屯、沙鹿等行政區，以北屯區佔4校為最多，而同屬舊社里的南興國小、南興國中更罕見的雙校同時啟動興建工程，校地面積合計達7.96公頃。

由於周邊的機捷特區與單元12重劃區開發迅速，吸引大批人口移入，從台中市政府民政局人口管理統計平台資料可以看出，截至今年4月底，舊社里總人口數為1萬6,329人，年齡0至6歲的人口數超過千人，今年以來每月增加150至230人，以此速度推估區內增設新國小、國中實在刻不容緩，目前已規劃南興國中將設36個班、南興國小設48個班。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，從人口年齡分布可推測該區域的年輕家庭比例，自住比例多寡，其中機捷特區因具備商圈、捷運、綠地水岸等優勢，成為北台中移居勝地。

如今同時增加國小、國中兩學區機能，加上原本明星私校如葳格中小學、華盛頓、常春藤就在周邊，房市基本盤更加穩固。

以機捷特區新案「無限大城」為例，千坪基地規模規劃兩棟建築，臨路大尺度退縮，南向最遠棟距可達20米以上，讓身處機捷繁華城心仍有寬廣適居視野，與南興國小、國中預定地距離約5至10分鐘車程，九年學區輕鬆接送，產品格局有2房23至27坪、3房35至36坪，已有不少大城的二代成家、換屋購入，介紹親友購買同住的比例也頗高。

另外，預計於114學年度招生的松強國小，將紓解附近仁美國小新生爆滿現象，以及因應未來14期重劃區將進駐的人口。大城地產（6171）也在5月初公告購入周邊的14期美和段土地，區內已推案有「陸府織森」、「國泰美禾」等，包括寶輝、華固（2548）、坤悅（5206）等建商也都有土地庫存在新校周邊。

沙鹿區也是近年人口大幅增長的區域之一，因而新設鹿陽國小讓學區內學童可就近上學，預計於114學年度招生。另因應嶺東建功重劃區的移入居民，將新設南屯文中52國中，讓南屯嶺東生活圈的學童不用再跨越筏子溪就學。

據內政部資料，台北市、新北市現存屋齡30年以上老屋數量，再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，分別至少得花380、1,133年才能讓老屋全部更新。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年受惠於政策加持，已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，更受營建成本上漲等因素所困，民眾如不積極參與，等到都更難如登天。

根據內政部統計，台北市2018~2023每年平均核發住宅拆照數為1,722宅，而截至2023年第4季為止，北市能符合危老重建條件的屋齡30年以上住宅，共近65.4萬戶，也就是說，市府要將目前屋齡30年以上住宅全數更新，至少得花近380年。

另觀察內政部資料，新北市府2018~2023年每年平均拆除732戶住宅，全市共近83萬戶屋齡30年以上老屋，換算後得花近1,133年，才能將全市老屋更新。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市幅員廣闊，部分蛋白甚至蛋殼區域，因房市表現被開發商認為效益不佳，進場意願低，都更更是難上加難。

根據台北市地政局今年1~3月台北市不動產買賣登記統計，北市各行政區中不動產買賣登記數量最多的行政區為中山區共891棟，信義房屋專家分析，於需求面而言，中山區因地理位置優越、交通四通八達，獲得首購族青睞，而供給面來看，區域內小坪數物件多，又有許多新建案帶動，因此交易量一向不錯。

信義房屋松江店專案經理張智為表示，中山區向來交易量不小，也是北市房市的熱門行政區，保持一定的交易移轉量來自兩大因素，第一，中山區尤其近林森北路一帶，多套房產品，這類產品總價相對低，物件不少，因此進場門檻相對低，也助攻交易量。

張智為觀察，第二，也因中山區幅地廣闊，也有涉及大直區域，而大直的素地多，近期也多有新案場，新房子量體相對大，也影響不動產買賣登記數量。

中山區的房市區域行情，依離捷運站遠近、居住環境、產品品質有極大差異，中古社區大樓單價約50~100萬，張智為表示，例如位於捷運中山國小站周邊的中古大樓，雖然因為住商混和大樓，居住環境與居民素質程度較不一，因此為房價5字頭，在區域中仍屬親民，每年都有一定的交易量。

張智為表示，購屋族群大多看中山區的交通位置，交通四通八達，公車路線多，又有多個捷運站，仰賴淡水信義線、松山新店線通勤的上班族，都會選擇位於中心位置的中山區。購屋族群還是以首購族群居多，總價1,500萬以內為大宗，也有部分為居住在信義、大安等其它北市行政區，因房價較高而外溢至中山區購屋。

亞昕（5213）昨（20）日公告，簽下新北市新莊區海山頭段三角子小段77-3、78-6、78-12、78-13、343-8、343-10、343-14、343-17、343-19地號等九筆合建案，基地面積約1,295.36坪。

上述各案由亞昕擔任建方，提供資金，雙方合作興建土地開發案，預計合建分屋分配比率為地主52%、建方48%，投入金額為8.77億元。

亞昕在業界中有「林口王」的稱號，每一年都以「至少推一案」為目標，主要布局以雙北市、新竹、台中等地為主，近年不僅積極獵地外，更投入都更、危老及合建開發領域，並聚焦在林口、新莊、三重及中和等。

亞昕指出，403大地震後，民眾也重視老屋改建議題，長期而言，看好房市發展，只要有合適的標的，未來都會積極爭取改建機會以及購置土地。

根據財政部對八大行庫的最新統計，青年安心成家優惠房案在4月當月的撥貸戶數和撥貸金額，八大行庫合計當月撥款521.91億元，撥貸戶數6879戶，已創下自從8月上路新方案以來的最高紀錄，對此大型行庫主管認為，最主要的因素，應和國人對通膨的預期，使得買房意願大增有關，也推動新青安房貸的成交量來到9個月來最高紀錄。

不過另一方面，民營行庫主管則認為，除了抗通膨因素之外，主要因素應該是新青安房貸的利率在三月央行理監事會議升息半碼之後仍「凍漲」，使得新青安房貸利率1.775%，和其他房貸利率最新的「地板價」2.185%，差距高達41個基點，使新青安在央行理監事會議之後1個月馬上爆出超大量。

大型行庫主管認為，除了上述對一般房貸利率的領先優勢，和對通膨的預期帶動新青安業務量創單月紀錄之外，成交量推高房價，也帶動首購族的借款金額更大，墊高貸款金額。

4月當月各大行庫的青安房貸業務量，台銀一家就破百億為115.53億、1538戶，其他行庫還包括土銀、華銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀，分別承作77.45億、67.49億、62.4億、56.73億、56.31億、49.35億、36.65億，戶數分別為1087戶、908戶、820戶、735戶、702戶、587戶、502戶。

瞄準首購族的新青案專案，現在已被金融圈公認為房貸業務的「先行指標」，亦領先央行、金管會的國銀房貸業務量公布，且趨勢和全體國銀房貸業務量統計一致，尤其是新青安房貸專案上限只有1千萬元，不夠的地方得搭配其他房貸專案來作，因此可反映房貸市場的最新情況。

在今年3月央行出乎意料的升息半碼之後，多家國銀主管就私下表示，4月已很明顯的感受到房市成交量上揚所帶來的業務量，如今從新青安的業務量在4月創下單月最高紀錄，已可得到印證。

所謂的新青安，也就是青安優惠房貸在去年8月新上路的全新方案，有三大重點，包括借款年期從30年延至40年，最高貸款金額增至1000萬元，另外利率再減碼至1.775%（固定一段式利率）。

根據財政部從去年8月青安優惠房貸新制度上路以來對各大行庫的統計，今年三月新青案房貸業務量，八大行庫合計總共承作482.38億元，戶數6440戶，但從4月底的數字來看，一個月承作金額就增加約40億，戶數也增加超過400戶。

新青安在去年8月上路之初，剛起步時8月當月的承作量167.86億，承作戶數2599戶，到了9月，量能放大約200億，當月承作340.23億，戶數多出超過2千多戶，當月承作了4768戶，之後幾乎逐月升高，從10月、11月、12月、今年1月、2月，當月承作金額和戶數分別為378.45億和5188戶、465.18億和6338戶、498.03億和6778戶、503.4億和6861戶、287.87億和3856戶。

從上述統計數據，可觀察到，新青安優惠房貸在去年12月及今年1月的交屋旺季承作金額來到最高峰，尤其是今年1月的承作量的金額及戶數，直至3月，都還維持在去年8月上路以來最高紀錄，但到4月財政部對八大行庫的最新統計出爐之後，該記錄已被打破。

除桃園、南市外 五都會區揭露總額年增逾倍

預售屋買氣持續爆發，今年第一季全國預售屋揭露總額突破五千億元，創統計以來單季最高。根據內政部實價網，六都及新竹縣市第一季預售屋揭露總額年增率，除台南市年增二十四％外，其餘六大都會區增幅均為九成起跳，更有五都增幅超過一倍，以高雄市年增二．三八倍最驚人。

新北逾千億最高 中市6266件最多
根據永慶房產集團彙整預售屋實價揭露資訊，今年第一季全國預售屋揭露總額超過五○一九億元，七大都會區中，以新北市揭露金額逾一千億元最高，其次是桃園市七六四億元，第三名是高雄市五六六億元；台北市、新北市、新竹縣市、台中市以及高雄市年增均超過一倍。

至於第一季預售屋揭露件數，全國共三．○六萬餘件，七大都會區中，以台中市揭露六二六六件最多，其次是新北市四八三七件，高雄市四四二一件第三；揭露件數以高雄市年增超過兩倍最多，台南市僅年增兩成四。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年台灣經濟走向復甦，帶動房市買氣穩健成長，即便去年七月「平均地權條例」修正案上路，其中禁止預售屋換約的規定導致去年第三季預售屋買氣下滑，但第四季在國內經濟復甦、台股持續攀新高下，帶動購屋需求回溫。

不過，陳金萍也點出，在熱絡市場氛圍下，帶動房價上漲，不少縣市預售屋平均總價已經出現雙位數漲幅，但目前民眾房價負擔能力並未明顯成長。

房價高漲不回頭，房貸壓力持續累積。根據聯徵中心統計，去年底全國房貸族平均每人背房貸九七○．五萬元，較二○二二年第四季多出八十五．二萬元。房產業者憂心，若房價持續上漲、民眾購屋能力未能明顯提升，只能透過更長年期的房貸來跨過購屋門檻，屆時房貸只會越背越重、越還越久。

去年增85.2萬 歷年最多
根據聯徵中心統計，去年第四季房貸族每人平均房貸金額約九七○．五萬元，對比二○二二年第四季的八八五．三萬元，一年多出八十五．二萬元；而二○二二年第四季平均房貸則較二○二一年同期多出十八．七萬元。顯見過去一年因房價高漲，新加入的房貸族還款壓力明顯加重，寫下單一年度平均房貸增加最多的一次。

內政部曾指出，房價上漲主要受到整體經濟成長及資金充裕影響，且世界各國多面臨房價上漲情形，以二○二三年內政部住宅價格指數平均季漲一．六六％，相較二○二一、二○二二年平均季漲二．○九％、二．○七％，房價漲幅已趨緩。不過，房產業者說，若以年漲幅來看，一年房價平均漲幅仍達六至七％

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，推出「平均地權條例」修正案，的確有效抑制短期投機行為，但房市很快適應政策變化；目前大環境對房市有利，包括台股創新高的資金動能，通膨預期與民眾預期房價上漲，都推升房市走高，導致高房價問題難解，尤其房價飆漲過去曾是十大民怨之首，而目前房價更勝當年。

5月拉升到0.7，有逾40％受訪者認為現在是賣房時機

房價已達賣方出場甜密點。國泰金控20日公布5月國民經濟信心調查，有40.3％受訪者認為現在是賣房時機，認為不是者跌破4成，賣房指數拉升到0.7，是2014年10月以來、即近10年首度轉正，同時間5月有22.6％受訪者認為現在是買房時機，亦為2021年12月以來新高。

520新內閣上任，總統賴清德重申要不斷改善房價等問題、繼續擴大社會住宅，政府打炒房及信用管制政策短期恐不會鬆動，不動產賣方推估房價已在相對高點，或擔心未來政府再祭新的房市管制措施，已有獲利了結意願，有庶民指標之稱的國泰金賣房指數是暌違近十年再度轉正。

5月認為現在是賣房時機的受訪者占40.3％，罕見飆破4成，占比創2015年2月以來新高，較4月增加1.3個百分點，認為現在不是賣房時機持續下降，5月有39.7％認為現在仍不是賣房時機，已是2014年8月以來新低，較4月減少1個百分點。

屋主賣房的意願大增，帶動賣房意願指數連續四個月走揚，4月還是負1.6，5月直接轉為正0.7，創2014年9月以來的新高，且賣房指數上一次轉為正數是出現在2013年10月，並維持12個月正數，直到2014年10月才轉回負數，當時豪宅交易實價登錄及購屋痛苦指數頻創新高。

5月民眾的買房意願，也受新青安優惠貸款與公教人員優利貸款影響，有22.6％受訪者認為現在是買房時機，比率創2021年12月以來、近三年新高，比4月增加1個百分點，亦是連續四個月有超過2成認為現在是買房時機。

雖然政府持續打炒房，但房價下跌並不明顯，5月認為現在非買房時機的受訪者比率連續五個月下滑，5月降到60.5％，為2021年12月以來新低，較上月減少0.9個百分點，已連續15個月在7成之下，代表觀望等待降價的人數在減少。

520新政府就職，台灣房屋彙整近五次大選年度，年初至520後首個交易日的股市累計漲幅，以及520當季的買賣移轉年增率，觀察股市與房市的「慶祝行情」表現。結果顯示，2008~2020年的四次大選中，僅2008年的股市、房市聯袂開紅盤，上回2020年選後甚至「股房雙黑」！但今年股市及房市的景氣都相對熱絡，520當日台股收盤達21,271點，累計今年以來漲幅約2成，有機會睽違16年，再度繳出「股房雙飛」的好表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2007美國的次貸風暴牽動全球經濟，但台灣直到2008年下半年才受金融海嘯襲擊，因此2008年520就職之前，股市、房市都還維持成長力道；而2020年股房雙黑，主要是該年度新冠疫情爆發，並開始封閉國境防疫，使就職的慶祝行情，被疫情恐慌掩蓋。

相較於2020年，2024的大選年可謂春暖花開，股市方面，國內景氣揮別疫情後表現穩健，且產業投資旺盛，使台股穩坐2萬點以上！房市部份，物價上漲帶動抗通膨置產潮，加上新青安催化小資首購潮，因此近期房市買賣移轉量較去年同期大增，Q1全台的買賣移轉量就多達約8.1萬棟，根據過往經驗，Q2量能多半較Q1成長，且0403地震又深化老宅的換屋潮及重建潮，預估今年第二季的買賣移轉量可望逾8.5萬棟，因此有機會睽違16年，再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，展望房市後續走向，政策影響仍是關注焦點。賴總統選舉時，曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策，基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理，並無太多新的政策變數，因此往後房市也將延續前朝軌跡，朝溫和平穩的方向發展。

不過由於上半年買氣過熱，房價走高，而市場主力首購族的追價能力有限，因此後續交易恐因價差拉大而降溫，且今年七月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲，下半年美國利率政策未明，「台灣房屋市場景氣燈號」也預測下半年景氣將放緩，因此新內閣上任，仍將面臨諸多經濟挑戰。

中金發表報告指，近一個月物管板塊隨地產政策出臺及投資情緒轉向而錄得相當漲幅，核心覆蓋股票自4月16日低位至今平均錄得45%漲幅。該行認為在當前政策施力方向下，實體市場一年及以上量價企穩及結構性復蘇的可見度有所提升，雖然股價反應或前置於實體市場修復，但若出現階段性獲利了結則有望提供佈局視窗。

綜合企業基本面和財務及估值指標，中金建議關注中海物業(6.08, 0.03, 0.50%)、萬物雲(27.3, 0.00, 0.00%)、融創服務(2.44, 0.00, 0.00%)、綠城服務(4.7, -0.10, -2.08%)、保利物業(36.8, -0.75, -2.00%)及華潤萬象生活(32.75, -0.35, -1.06%)，亦推薦代建龍頭綠城管理，惟維持覆蓋物管股評級及目標價不變。

中金預計物管股今年盈利增速大致介乎10至20%，房地產行業潛在量價復蘇提升兌現確定性、但隱含彈性相對有限。預計核心覆蓋標的今年收入增速平均為13%、淨利潤和核心淨利潤增速平均為15%，其中基礎物管收入平均增長16%、開發商增值業務按年跌10%、業主增值業務按年增13%，淨利潤率在收入結構和管理效率兩方面變化影響下大致走平。

2024年以來，文旅市場延續了全面復蘇的態勢，華住集團業績持續提升。

5月17日，華住集團（NASDAQ：HTHT；01179.HK）發佈了2024年一季度財報。財報資料顯示，今年一季度，華住集團實現總收入約53億元，同比增長17.8%，優於此前公佈的指引上限。

截至一季度末，華住集團在全球範圍內的在營 酒店 數量達9817家，較上年同期的8592家淨增長14.26%。

有市場人士預計，華住集團2024年年內在全球範圍內的在營酒店數量有望超過1萬家。

同時，華住預計，公司今年第二季度收入將繼續增長，同比增幅介於7%至11%。

華住中國新開酒店569家

華住集團于2005年創立於中國，旗下經營的酒店及公寓品牌覆蓋了從豪華到經濟型酒店市場。2010年，華住在美國納斯達克成功上市；2020年9月，華住在香港聯交所主機板實現二次上市。

當下，華住已經成為全球發展最快的酒店集團之一。根據美國《HOTELS》雜誌公佈的“2022全球酒店集團200強”（HOTELS200）的排名，華住集團升至第六位。

華住集團發佈的2023年財報顯示，公司實現收入218.82億元，同比增長57.9%，首次突破200億元門檻；淨利潤達40.85億元，不僅成功扭虧，還達到歷史最佳。

2024年以來，文旅市場延續去年全面復蘇的態勢。華住集團發佈的2024年一季度財報顯示，一季度，華住集團實現總收入約53億元，同比增長17.8%，優於此前公佈的指引上限。

華住集團首席執行官金輝表示，華住對中國住宿市場長期增長的信心保持不變。

面對穩健增長的出行需求，華住集團持續推進多元品牌佈局，保持積極的拓店節奏。

截至一季度末，華住集團在全球範圍內的在營酒店數量達9817家，較上年同期的8592家淨增長14.26%。其中，華住中國在營酒店數量為9684家，客房數量為92.85萬間。一季度，華住中國新開業酒店數量為569家，待開業酒店數量為3138家。

有市場人士預計，華住集團2024年年內在全球範圍內的在營酒店數量有望超過1萬家。

華住國際收入增16.6%

當前，中國酒店業逐步由規模化向品質化過渡、升級， 消費者 的需求呈現個性化、多元化的變化。

華住表示，順應行業變遷的趨勢，公司積極圍繞卓越服務為中心的精益增長戰略，加大力度建設優質酒店網路，並兼顧中高檔品牌的發展，以滿足不同消費群體的差異化需求。

截至2024年一季度末，華住中國的中高檔在營酒店數量達到686家，同比增長28%，環比增長6%；待開業有430家，同比增長81%，環比增長11%，顯現出華住強大的品牌力和對加盟商的吸引力。

截至一季度末，華住中國已覆蓋全國1290個城市，比去年同期增加158個城市，增長約14%。

華住表示，隨著近兩年“反向遊”、小城遊逐步起勢，華住中國的下沉策略有望帶來更多的增量機會。

在國際業務方面，華住集團也持續向好。

資料顯示，華住集團於2020年1月完成對德意志酒店集團（DH）的全資收購。2024年2月29日，德意志酒店集團（DH）正式更名為華住國際。

2023年，華住集團來自華住國際的收入約44.44億元，同比增長38.6%。

華住集團2023年財報指出，2024年，華住集團將繼續推進海外的輕資產轉型，持續專注降本增效，探索亞太及中東地區的增量機會。

資料顯示，華住國際的業績亦呈向好趨勢，2024年一季度收入同比增長16.6%。

華住預計，公司今年第二季度收入將繼續增長，同比增幅介於7%至11%。

在房地產行業持續深度調整的當下，龍湖集團降杠杆之路有序推進中。

5月17日，龍湖集團（00960.HK）如期完成“22龍湖03”“21龍湖03”“21龍湖04”三隻債券1.2億元的付息，及“21龍湖03”債券15億元本金的回售，合計16.2億元。截至目前，龍湖集團2024年已經兌付或提前兌付的境內債券規模達到72億元。

作為為數不多仍保持穩健經營的民營房企之一，龍湖集團將還債視為公司重要課題。截至2023年末，公司有息負債餘額1926.5億元，較2022年末減少154億元，同比下降7.4%，2022年其有息負債同比壓降139億元。這意味著，兩年，龍湖壓降近300億負債。

龍湖集團還是為數不多的“三道紅線”連續多年保持綠檔的房企。截至2023年末，龍湖集團在手現金為604.2億元，剔除預收款的資產負債率為60.4%，淨負債率為55.9%，現金短債倍數為2.25倍，依然穩居綠檔。

在保障財務穩健安全之外，龍湖集團展現出領先的盈利能力，2023年度實現股東應占溢利128.5億元，經營性現金流實現歷史上首次為正，達到35億元。

公司銷售規模也保持穩定，1—4月累計銷售額為324.3億元，穩居行業第九，並連續在高能級城市拿地。

如期兌付多筆債券本息

自2022年起，龍湖集團開始主動壓降負債規模。2023年，公司多次提前償還未到期債務。

今年3月8日，龍湖集團提前兌付商業資產支持專項計畫（CMBS），至此，2024年一季度到期境內公司債已完全兌付。

5月17日，龍湖集團完成“22龍湖03”“21龍湖03”“21龍湖04”三筆債券1.2億元的利息支付，以及“21龍湖03”債券15億元本金的回售，合計金額16.2億元。截至目前，龍湖集團2024年已經兌付或提前兌付的境內債券規模，達到72億元。

據Wind資料，此次債券兌付完成後，龍湖集團2024年內僅剩45億元的境內債券待償付，分別為“19龍湖03”“19龍湖04”“21龍湖05”“21龍湖拓展MTN001”，兌付期分別在7月、7月、8月和12月，時間較為分散。

除此之外，到2026年底前，龍湖集團已無境外到期公開債券，也無供應鏈ABS、商票等，償債壓力較小。

在龍湖集團2023年業績發佈會上，公司首席財務官趙軼表示：“今年龍湖將繼續壓降負債，龍湖對今年年內到期債務，都已做了有序安排。同時，龍湖今年還將有序提前歸還2025年到期部分債務，令債務結構更加合理。”

業績報告顯示，截至2023年底，龍湖集團有息負債規模為1926.5億元，同比上年同期減少154億元；外幣債務占比進一步下降至17.7%，其中100%的外債已做掉期對沖，全面規避匯率波動風險。

此外，公司“三道紅線”指標保持綠檔，淨負債率為55.9%，剔除預收款後的資產負債率為60.4%，同比下降約5個百分點；整體借貸成本保持在4.24%的低位，平均賬期進一步拉長至7.85年。

對此，龍湖集團管理層表示：“公司始終把安全放在第一位，履行我們所有債務如期兌付的責任，也是希望用自己的行動給行業注入一些信心。”

基於良好的財務信用，龍湖的融資管道依舊保持通暢。2023年龍湖集團淨增174億元經營性物業貸，還成功發行兩支中債增進債券。此外，龍湖銀行貸款授信剩餘額度超過2000億元，公司債、住房租賃專項債、中期票據剩餘額度高達407億元，境外貸款及美元債剩餘額度達12.8億美元。

業內認為，龍湖集團較為良好的償債情況，主要得益於公司積極管理債務，採取了一系列措施來優化債務結構和降低債務規模。此外，龍湖集團擁有較多的優質經營性物業，如購物中心等，這些物業可以為其提供穩定的現金流。通過將存量貸款的抵押率提升，龍湖集團能夠獲得更多的經營性物業貸款，以維持其償債能力。

現金流首次為正積極拓儲

2022年，龍湖提出向高品質發展模式轉型。相比過往，該模式主要有三點不同，即經營性現金流為正、有息負債規模穩步下降、開發業務之外的經營性收入及利潤穩步可持續增長。

2023年，龍湖集團營業收入達1807.4億元，歸母淨利潤128.5億元，剔除公平值變動等影響後的歸母淨利潤為113.5億元，經營性現金流達35億元，首次轉正。

2023年全年，龍湖集團運營及服務業務合計實現經營性收入248.8億元，同比增長5.7%。運營+服務組成的經營性收入是龍湖集團利潤的重要組成部分，2023年，這兩項加一起的收入占比達到14%，利潤占比超過60%。

龍湖管理層也表示：“經營性業務對集團的收入及利潤形成持續貢獻，在整個行業下行過程中為龍湖穿越週期提供了底氣，也成為公司穿越週期的壓艙石。”

龍湖的經營性業務持續貢獻現金流。龍湖2024年4月業績報告顯示，其1—4月經營性收入達到91.5億元，同比增長10.3%。

在當下房企紛紛節衣縮食，土拍市場持續遇冷的市場環境下，龍湖集團積極拿地。

截至2023年末，龍湖的土地儲備合計4539萬平方米，其中有接近80%的土儲佈局在一、二線高能級城市。

龍湖今年以來已經在西安、佛山、上海、成都、北京、杭州等城市共計獲取6宗專案，合計土地面積16.5萬平方米，權益地價約53.99億元。僅4月單月獲取的上海、成都、北京、杭州4宗專案，權益地價就達44.45億元，總建築面積27.1萬平方米，權益建築面積19.9萬平方米。

據克而瑞統計，截至目前，今年龍湖已累計新增貨值146億元，在民營房企中排名第二。

銷售業績方面，龍湖集團發佈公告稱，截至2024年4月末，龍湖集團累計實現總合同銷售金額323.9億，合同銷售面積223.4萬平方米。

時代風雲變幻，順勢才有可能屹立，逆勢則會被歷史車輪碾壓。

以郭英成為首的郭氏家族，通過“買買買”模式，打造了聞名的佳兆系，郭氏家族也因此躋身富豪家族。

佳兆系的產業盡顯多元化，地產之外，產業還覆蓋了健康、傳媒、物業、 互聯網 行銷等領域。

2020年前後，不到60歲的郭英成選擇交班，其子郭曉群上位，擔任 佳兆業集團 執行董事、聯席總裁。

在市場看來，郭英成交班之時，正值佳兆業集團危機來臨之際。

郭曉群沒有超出市場預期，佳兆系公司經營困境依舊。近三年，郭曉群擔任董事長的 佳雲科技(2.300, -0.36, -13.53%)（維權） （300242.SZ），主業持續虧損。佳兆業集團（01638.HK）三年合計虧損超400億元。此外，2023年， 佳兆業健康 、 佳兆業美好 等公司主業均為虧損。

佳兆系6家上市平臺，5家主業虧損，郭英成家族壓力山大，“二代”郭曉群不僅未能力挽狂瀾，且有無力回天之勢。

5月17日，佳雲科技收到證監會的《立案告知書》，因為涉嫌信披違法違規，證監會對公司進行立案調查。

佳雲科技雪上加霜

郭曉群掌舵的佳雲科技被中國證監會立案調查，公司經營將雪上加霜。

根據最新公告，5月17日，佳雲科技收到了證監會的《立案告知書》，原因是，公司涉嫌資訊披露違法違規。

佳雲科技的信披問題出在哪裡，公告沒有披露，有待證監會進一步調查及通報。

佳雲科技信披出問題，作為董事長的郭曉群難辭其咎。

佳雲科技是佳兆系唯一的A股平臺，系佳兆業集團收購而來。

2017年9月6日，佳兆業發佈公告，A股公司明家聯合的實際控制人周建林，擬通過協定轉讓方式轉讓公司控制權於佳兆業，權益變動後，公司實際控制人將變更為郭英成和郭英智兄弟。

這次獲取明家聯合控制權，郭英成兄弟可是代價不菲。13元/股的轉讓價格，較明家聯合停牌前的9.13元/股溢價42.39%，若以停牌前20個交易日的平均交易價計算，溢價率則達50.39%。此次交易總價達到17.58億元，郭英成兄弟獲得明家聯合21.25%股權。

收購明家聯合是佳兆業實施多元化轉型的重要一步，也是進入“互聯網+”科技領域的重要舉措。至於高溢價收購，佳兆業方面當時稱，看好目標公司在互聯網行銷領域的成熟佈局、發展前景以及控股權溢價。

易主事項於2017年底完成，2018年初，27歲的郭曉群出任公司董事，公司更名為佳雲科技。2019年12月開始，郭曉群擔任公司董事長。

郭曉群熱衷資本運作。2018年，佳雲科技出售北京微贏互動100%股權，收購多彩互動80%股權。2020年，公司收購海力 保險 100%股權，2022年收購米修斯60%股權。

郭曉群還積極推進佳雲科技業務多元化，包括美妝、遊戲等。2022年，公司圍繞“自然”“純淨”概念打造美妝護膚品牌“啟然”。截至2022年底，公司共計自主開發45款產品SKU，其中線上34款，線下11款。公司還佈局遊戲業務，首款自主研發多人線上 移動互聯 網遊戲“全戰紀”為國漫二次元全新畫風，主打國戰PVP玩法。

系列動作之後，佳雲科技的基本面沒有明顯改善。

2018年，佳雲科技實現營業收入56.10億元，到2021年，營業收入為65.29億元，2022年、2023年分別為22.74億元、7.55億元，同比分別下降65.17%、66.81%，堪稱是跳水式下降。

2018年至2023年，公司實現的歸屬于母公司股東的淨利潤（以下簡稱“淨利潤”）分別為-12.51億元、0.08億元、-3.68億元、-1.94億元、0.17億元、-0.96億元；扣除非經常性損益的淨利潤（以下簡稱“扣非淨利潤”）則是連續6年虧損，2023年虧損額為1.13億元。

截至2023年底，公司總資產僅為5.60億元。當年郭氏兄弟17.58億元買下控制權，如今，這部分股權的市值接近3.60億元。

綜上，郭曉群掌舵的佳雲科技經營業績慘澹，突圍困難重重。

佳兆系深陷經營困境

作為“二代”，郭曉群不只是掌舵佳雲科技，其還擔任佳兆業集團執行董事，聯席總裁。

1999年，郭英成、郭英智以及郭俊偉三兄弟創辦佳兆業，拉開了佳兆業的發展序幕。

地產，是佳兆業集團的核心業務。地產之外，郭英成積極推進產業多元化。

長江商報記者梳理發現，除了上述A股公司佳雲科技外，佳兆系旗下還有佳兆業集團、佳兆業健康、佳兆業美好、 佳兆業資本 、 星島 等五家港股上市公司。

佳兆業集團是佳兆系的核心，其成立於1999年，是大型 綜合 性投資集團，業務涵蓋綜合開發、城市更新、健康醫療、旅遊產業、文化體育、物業管理、航海運輸、酒店運營、科技產業、足球俱樂部等20多個產業領域。集團實施“地產+城市更新+產業”三駕馬車的發展戰略。

其實，除了佳兆業集團外，其餘上市平臺均為郭英成收購而來。如，2018年1月9日，美加醫學科技更名為佳兆業健康集團控股（實現借殼上市）；2021年7月19日，鵬程亞洲正式更名為佳兆業資本投資集團（實現借殼上市）。2021年2月，郭英成之女郭曉亭，耗資3.70億港元購入星島28%股份，成為其大股東。

2017年之後，在佳兆系還在激進擴張之時，一場去金融、去杠杆的行動展開，曾經的中國首富、大連萬達集團實控人王健林毫不猶豫地採取了“賣賣賣”模式。

在這樣的市場大勢之下，郭英成的多元化之路遇阻，並不令人意外。郭英成試圖交班郭曉群等“二代”，一方面，自己騰出手來專注化解危機，另一方面，借用年輕一代的新思維、新視野，為公司尋求突圍之道。

但是，包括郭曉群在內的郭氏家族“二代”，未能力挽狂瀾，佳兆系危機四伏。

2023年，除了佳兆業資本勉強盈利外，其餘五家上市平臺主業全部虧損。如，佳兆業健康、佳兆業美好扣非淨利潤分別為-0.39億元、-3.08億元，星島虧損0.67億元。佳兆業集團則是連續三年虧損，2021年至2023年，其扣非淨利潤合計巨虧411.05億元。

截至2023年底，佳兆業集團資產負債率達96.68%，接近資不抵債。

多元化敗局已現，郭英成、郭曉群父子，將如何突圍？

5月20日，重慶市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於支持剛性和改善性購房需求的通知》，主要包括實施購房補貼、加大公積金支持力度、調整現房再交易管理政策等，共計6條。

重慶實施多子女家庭購房補貼，自《通知》印發之日至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩、三孩且至少有一個未成年子女的多孩家庭（以居民戶口名簿登記資訊或出生證明為准），在重慶市中心城區購買新建商品住房並完成網簽合同備案的，由新建商品住房所在區住房城鄉建設部門審核資料後，區政府（管委會）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補貼。購房補貼以貨幣或消費券等形式發放，每個家庭只能享受一次。符合國家生育政策的三孩及以上的多孩家庭參照三孩家庭執行。

同時給予“換新購”購房補貼。自《通知》印發之日至2024年12月31日，參與重慶市房地產業協會組織“換新購”活動，掛牌出售存量住房，並在重慶市中心城區購買新建商品住房且完成網簽合同備案的，由新建商品住房所在區住房城鄉建設部門審核資料後，區政府（管委會）給予購買新建商品住房房款總額0.5%的補貼，購房補貼以貨幣或消費券等形式發放。該補貼與第一條“多子女家庭購房補貼”同時符合條件的，按補貼額度高的執行。

在實施人才購房補貼方面，《通知》規定，自印發之日至2024年12月31日，在重慶市中心城區首次購買新建商品住房並完成網簽合同備案的，由購買新建商品住房所在區住房城鄉建設部門審核資料後，區政府（管委會）給予一定購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業生（須同時具備學歷證書及學位證書，可通過“學信網”查詢核實）分別補貼5萬元、3萬元、1萬元。補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。

該政策可與第一、二條政策同時享受。該政策與現有人才購房安居政策可同時享受。

在家庭住房套數認定方面，《通知》明確，凡重慶市中心城區居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，在房屋所在區住房城鄉建設部門完成租賃合同備案的，可不納入家庭住房套數計算；原則上一個家庭只核減一套。

重慶市住房和城鄉建設委員會舉例解釋：王先生將重慶市中心城區家庭名下的住房對外出租，且取得租賃合同備案證明後，在重慶市中心城區新購買住房的，則可對家庭住房套數按減一套進行認定。

此外，重慶進一步加大對靈活就業人員解決自住住房需求的支持力度，優化重慶市靈活就業人員繳存使用住房公積金產品。對按月繳存的，最低繳存期數由24個月調減為12個月；一次性繳存的，繳存資金最低留存期限由24個月調減為12個月。

重慶提出，實行現房銷售的商品住房（現房是指新建商品住房在售時已達到竣工驗收條件，以房地產開發企業在銷售現場公示的房屋竣工聯合驗收意見書為准），由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證後才能上市交易”調整為“在完成新建商品住房網簽合同備案並取得不動產權證後即可上市再交易”。

5月20日，華夏幸福基業股份有限公司（600340.SH）發佈關於優化並增加以下屬公司股權份額實施債務重組的公告。

公告顯示，華夏幸福擬將原預留持股平臺持有的“幸福精選平臺”30%股權、“幸福優選平臺”30%股權轉讓至新設主體，並擬新增“幸福精選平臺”不超過25%的股權用於抵償公司金融債務，以“幸福精選平臺”原預測估值500億元為基數，相關金融債權人將以不超過125億元債權換取上述新增股權。

本次債務重組優化的交易對方仍為公司金融債務債權人及經營債務債權人。金融債務債權人除包括公司2021年10月8日披露的《華夏幸福債務重組計畫》中“展”、“兌抵接”類債權人，本次債務重組優化將拓展至公司所有金融債務債權人；經營債務債權人為公司業務合作方，主要包括工程施工方、規劃設計單位等。

重組主要分為兩步，第一步是“幸福精選平臺”“幸福優選平臺”股權轉讓。

“幸福精選平臺”方面：華夏幸福在原有架構基礎上，擬由夾層公司全資設立多個有限責任公司，再由其作為股東出資設立多個股份有限公司，後由夾層公司增資該股份有限公司，增資完成後，各股份有限公司的股權結構均為：相關有限責任公司合計持股2%，及夾層公司持股98%。上述公司設立完成後，相關股份有限公司將受讓由公司為實際持有人的預留持股平臺持有的“幸福精選平臺”22%股權，相關有限責任公司受讓原預留持股平臺持有的“幸福精選平臺”8%股權。

“幸福優選平臺”方面：該公司在原有架構基礎上，擬由夾層公司全資設立多個有限責任公司，再由其作為股東出資設立多個股份有限公司，後由夾層公司增資該股份有限公司，增資完成後，各股份有限公司的股權結構均為：相關有限責任公司合計持股2%，及夾層公司持股98%。

上述公司設立完成後，相關有限責任公司受讓由華夏幸福為實際持有人的預留持股平臺持有的“幸福優選平臺”30%股權。

第二步是“幸福精選平臺”新增抵償股權比例。上述股權轉讓完成後，華夏幸福擬新增“幸福精選平臺”不超過25%的股權用於抵償公司金融債務，其中，由上述多個股份有限公司持有的22%“幸福精選平臺”股權將用於境內金融債務抵償，由上述多個有限責任公司持有的8%“幸福精選平臺”股權中的3%將用於境外金融債務抵償。

本次新增後，該公司將以“幸福精選平臺”合計不超過74%的股權用於抵償公司金融及經營債務，公司將通過表決權安排等方式實現“幸福精選平臺”相關資產仍為上市公司控股持有，具體方式為：

（1）對部分已設立的原債權人持股平臺，由於其均為有限責任公司，通過修改公司章程的方式，將華夏幸福相關主體所持有的股權對應的表決權比例提升；

（2）對本次擬新增的25%股權相關新設立的債權人持股平臺，由於其均為股份有限公司，通過設置類別股的方式，華夏幸福相關有限責任公司作為股東享有特殊表決權，並通過在董事會中佔據多數席位，實現對新設立的債權人持股平臺的控制，進而保障相關資產仍為上市公司控股持有。

本次債務重組優化不涉及“幸福精選平臺”“幸福優選平臺”持有資產範圍變化，仍為：

“幸福精選平臺”持有包括公司及下屬公司持有的：幸福基業物業服務有限公司100%股權、深圳市夥伴產業服務有限公司60%股權、蘇州火炬創新創業孵化管理有限公司51%股權。

公告顯示，2023年，幸福基業物業服務有限公司淨利潤2.6億元，今年一季度，幸福物業淨利潤3057.55萬元。後兩家公司今年一季度分別虧損808.76萬元、666.26萬元。


“幸福優選平臺”持有包括公司及下屬公司持有的：華夏幸福產城（北京）運營管理有限公司100%股權、北京幸福安基建設管理有限公司100%股權、北京幸福安家企業管理服務有限公司100%股權、北京幸福藍線企業管理服務有限公司100%股權、幸福慧智（北京）企業管理服務有限公司100%股權、幸福智算（北京）企業管理服務有限公司100%股權。

公告稱，本次債務重組優化不構成重大資產重組。截至2024年4月30日，華夏幸福以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”股權抵償金融債務金額（本息合計，下同）約為人民幣106.99億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺”股權比例約為27.01%；以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償經營債務金額約為人民幣55.50億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺”股權比例約為2.58%，獲得“幸福優選平臺”股權比例約為10.53%。

天潼裡風貌合院別墅的單價達到了35.8萬元/平方米，放眼整個上海，目前也沒有專案的價格能望其項背。

觀點網 上海有著屬於自己的房開市場。

當其他城市還都處在降價漩渦中時，上海豪宅市場已經打得熱火朝天，如中海順昌玖裡單日196.5億元銷售額刷新中國房地產開盤紀錄，又如濱江凱旋門認購率達到500%。

在這各顯神通的市場高潮期，沉寂已久的新湖集團重返上海灘，悄悄給已經沸騰的豪宅市場丟進一顆重磅炸彈。

新湖上海地產版圖

此次新湖中寶(2.290, -0.03, -1.29%)入市“攪局”的專案是天潼裡，位於虹口區北外灘，處在黃浦江與蘇州河的交匯處，總建築面積約10.5萬平方米，包含了住宅、商業以及部分保留的歷史文化地標--西本願寺、景林廬等，此次首開推出59套小洋房和15套風貌合院別墅。

專案雖然歸屬於北外灘，但與外灘，陸家嘴(10.310, 0.06, 0.59%)和外白渡橋相隔不遠，不僅獲得4平方公里的北外灘世界級城市規劃利好，同時也能享受外灘、陸家嘴的人文、景觀、金融資源。

觀點新媒體通過專案相關人員瞭解到，天潼裡的小洋房公寓總價3000萬元起步，而風貌合院別墅的起步價則達到了1.8億元。

資料顯示，該專案推出的風貌別墅，最小建築面積為502平方米，這意味著別墅的單價達到了35.8萬元/平方米，這個價格已經遠遠超出同在北外灘板塊單價24萬元/平方米的弘安裡。即使放眼整個上海，目前也沒有項目的價格能望其項背，直接將風貌別墅價格天花板拔升好幾個等級。據悉，項目還吸引了包括永業集團等同行前來調研學習。

據瞭解，專案背後的開發商名新湖中寶，進入上海房地產領域已經20多年。

但在進入上海20多年的時間裡，新湖中寶在上海投資開發的專案僅有4個且開發週期普遍很長。

新湖中寶進駐上海的首個專案是新湖•明珠城，專案開始於2002年，位於內環內的普陀武寧板塊，總建面90萬平方米，目前已入市3期專案，第4期項目也於近日開放售樓處；新湖•青藍國際，項目開始於2012年，位於靜安區中興路板塊，總建面33萬平方米，開發週期也達到了12年；此次入市的天潼裡距離拿地時間也已經過去了8年之久；同樣在8年前收購的上海亞龍項目也預計今年年末入市。

這種長週期的開發模式與絕大多數的房企背道而馳。或許是受到集團董事長黃偉的影響，新湖中寶的房地產業務更像是在玩投資遊戲，大量的精力放在了“囤地”上。有業內人士曾指出，正常的地產公司是以金養地，新湖中寶是以地養金。

根據新湖中寶2023年年報披露，新湖中寶土地儲備主要分佈在以上海為中心的長三角經濟發達地區。儘管近年來拿地謹慎，但土儲品質較高，貨值儲備仍十分充足。“目前在開發和待開發面積約1165萬平方米，可滿足公司未來3-5年的開發需求；土地取得成本較低，為公司持續盈利提供了充分保障。”

並且隨著城市的發展，新湖中寶所儲備的土地價值也隨之水漲船高，不少房企也會因為土地儲備不足來尋求合作。通過這種“低買高賣”的資本操作，使得新湖中寶收穫了豐厚的利潤，其中融創便是其在上海區域重要合作夥伴。

2019年，融創以62.04億元價格收購了瑪寶公司90.1%股權，以及該公司的全部債權，其中交易價款為3.77億元，債權交易價款為58.27億元。融創通過此次收購擁有了瑪寶公司持有的上海市虹口區青雲路167弄地塊，該專案收購後改名融創青雲壹號，規劃占地面積2.36萬平方米，計容總建築面積約7萬平方米。

新湖中寶在回籠資金的同時，也緩解了債務壓力。

有了第一次的良好合作，雙方在2020年又展開了第二次收購。新湖中寶與融創達成協議，融創以38億元獲得上海亞龍項目50%的權益。該項目為新湖中寶2016年以11.9億元通過收並購獲得，在獨自開發遇阻後，選擇與融創展開合作。通過這一操作，新湖中寶不僅獲益26億元，並且可以在項目完成後獲得50%的項目收益。

市場消息透露，上海亞龍項目大概率將於今年年底入市，預計會給新湖中寶帶來近百億的收入。

神秘資本大佬

據項目工作人員介紹，此次天潼裡的入市很隱秘，新湖中寶並沒有進行大量的宣傳行銷，這與“新湖系”掌舵人黃偉低調、神秘的性格很相似。新湖系的高管曾對外表示，“黃總這輩子都不會接受記者採訪”。

談及黃偉的發家史，讓人不自覺聯想到《繁花》裡的寶總，都是憑藉搶購上世紀90年代滬市發行的股票認購證，搖身一變成為“資本大佬”，完成了原始資本積累。

之後，黃偉又進入國債期貨和商品期貨市場，使財富得到迅速的增長。在資本市場的成功，使黃偉在開拓地產領域的同時，也不忘在資本市場發展自己的勢力，並最終形成了新湖系的“三駕馬車”--地產、金融、投資。

不過當地產行業下行，黃偉也在崩盤中失去了新湖中寶的第一股東身份。

2023年2月，黃偉就以22.7億元的對價向新安財通轉讓了新湖中寶10.11%股份。隨後在2024年1月，黃偉再次將新湖中寶18.43%的股份以30.06億元的對價轉讓給了衢州智寶。

新安財通和衢州智寶同屬於衢州國資控股，在轉讓徹底完成後，衢州國資將通過這兩家企業持有新湖中寶共計28.54%股份，而新湖集團及其一致行動人的股權占比將降至28.39%。衢州國資以0.15%的優勢成為新湖中寶第一大股東。

但新湖中寶公告仍強調實控人仍是黃偉，並未因股權轉移而發生改變，理由是：新湖集團佔據了董事會的多數席位。股份轉讓後，上市公司董事會和經營管理層將繼續保持穩定，且董事會結構短期內不會有變化。

央行“四箭齊發”助力樓市後首個週末（5月18-19日），深圳本土最大仲介機構樂有家深圳門店二手看房量對比以往週末上漲127%，成為2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量對比以往週末上漲117%，5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。

國家金融監督管理總局上海監管局昨日召集轄內部分銀行保險機構召開金融支持上海「五個中心」建設工作推進會，部署推進相關工作。
　　
會議指出，要為產業轉型和企業「走出去」、「引進來」提供優質金融服務；要繼續做強自貿金融、跨境金融、離岸金融等特色業務，為服務內外貿創造有利條件；要持續深化航運保險國際合作，跨前推動航運保險服務提級增效；要依託臨港新片區科技金融創新試驗基地、科技保險創新引領區，做精科技信貸和保險產品，按照科技支行梯度培育計劃，做強科技專營機構。
　　
會議要求，上海銀行業保險業要將更好發揮長三角區域先行探路、引領示範、輻射帶動作用，把長三角地區打造成為金融業改革開放的重要窗口。結合自身功能定位，找准各自賽道，形成錯位競爭、良性競爭的發展格局。要促進金融與房地產良性循環，加快推進融資協調機制落地見效，積極支持「三大工程」。要密切關注和防範金融開放過程中產生的各類風險，守好自己的「責任田」，主動將自身發展融入服務國家發展的大局中。

中旅社委託代理，放售北角、土瓜灣等3商舖，以及中環3層商廈，總估值約2.91億元。

仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示，獲業主委託標售一籃子位於中環、北角、土瓜灣及元朗的工商物業組合，當中涉及寫字樓及地舖，建築面積合共約16,063平方呎，物業總估值達約2.91億元。是次項目將以公開招標形式出售，有意投標者可以一併或單獨購入上述物業，截標日期為2024年7月3日（星期三）正午12時。

涉土瓜灣地舖 中環商廈

4項物業中，3項為商舖，包括土瓜灣馬頭圍道428號美善閣地下B商舖及1樓全層，面積約3,354平方呎，另北角渣華道196至202號嘉富大廈地下1號及2號舖，面積合共約1,578平方呎。另一項物業為中環皇后大道中138號威享大廈3層全層寫字樓，合共約9,966平方呎。據了解，該批物業由中旅社持有，早年均為集團自用，現全數物業租出。據悉，3項舖位每個分別價值約4,000萬至5,000萬元，而3層寫字樓合共市值約1.5億元。

淡季影響 美孚3.89厘仍冠十大屋苑

政府2月底對樓市全面撤辣，帶動住宅樓價造好。不過，在租務淡季下，私人住宅租金表現平平，令租金回報率自去年4月開始的連續11個月升勢，終於在今年3月「斷纜」。

中原城市租金回報率（CRI回報率）於3月報3.1厘，按月回落0.02個百分點；租金回報率達4厘以上的屋苑，也由2月多達10個，按月急跌八成，至3月僅餘兩個。中原地產預計，租務市場提早進入旺季，加上樓價反覆爭持，料CRI回報率可企穩3厘以上。

CRI回報率去年首3個月拾級向下，由2022年12月的2.68厘，按季跌0.15個百分點，至2023年3月的2.53厘；惟同年4月起展開11個月的升浪，至今年2月升抵3.12厘，創2016年7月錄得3.16厘以來約7年半（91個月）新高，累漲0.59個百分點。

撤辣後樓價漲 拉低3月回報率

不過，今年3月CRI回報率有所回落，按月跌0.02個百分點，重返今年1月錄得的3.1厘。以今年首3個月計算，CRI回報率仍有0.03個百分點的進賬。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，私人住宅租金受淡季因素影響，同期樓價則受惠政府撤辣由低位反彈，3月樓價升幅明顯大於租金升幅，影響回報率微降。

不過，楊明儀對租金回報率未來走勢仍然樂觀，認為市場有提早進入租賃旺季的跡象，近期租金有所回升，惟短期樓價則反覆爭持，相信CRI回報率可在3厘以上水平企穩。

受租金回報率向下影響，楊明儀稱，今年3月H按（HIBOR）息率高企於4.125厘，同期CRI回報率較H按息率低1.025個百分點，為連續19個月H按息率高於CRI回報率；兩者差距在去年10月至今年2月連續5個月收窄，於3月則輕微擴闊。

黃埔新邨逆升至4.5厘全港最高

參考中原統計的全港138個成份屋苑，今年2月本來有10個屋苑的租金回報率達4厘以上，3月有兩個屋苑回報率逆市向上。

其中，紅磡黃埔新邨以4.5厘冠絕全港，按月漲0.03個百分點，連續第六個月處於4厘以上；西環嘉輝花園以4.41厘居次，按月彈0.28個百分點。

其餘8個屋苑「失守」4厘關，按月跌幅0.35至0.63個百分點，其中2月以4.57厘居首的沙田河畔花園，按月大跌0.63個百分點最傷，3月跌至3.94厘。

至於十大二手屋苑表現則較平均，租金回報率按月「5升5跌」。

紅磡黃埔花園按月升0.33個百分點最勁，報3.68厘；沙田第一城單月跌0.11個百分點，跌幅是十大屋苑中最大，最新回報率為3.86厘。

荔枝角美孚新邨雖然回報率按月回落0.04個百分點，仍以3.89厘居十大屋苑之首，也是2022年8月開始連續第20個月處於3厘以上水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，樓市撤辣後，住宅市場成交增加，惟期內樓價只微升1至2%，「旺丁不旺財」。

他續稱，未來住宅租務需求殷切帶動租金向上，樓價則徘徊於較低水平，相信準買家仍可在市場上找到回報率達4厘或以上的住宅物業。

早年以高價開售的新盤，近期陸續出現二手成交，但蝕讓幅度驚人。北角海璇一個極高層1房單位，最新以1068萬元易手，原業主持有約6年賬蝕逾780萬元，單位大跌價逾42%，成為屋苑歷來蝕讓幅度最大個案。

資料顯示，北角海璇5A座極高層B室，實用面積378方呎，1房間隔，原以1088萬元放售，終以1068萬元成交，呎價約28254元，減價20萬元或1.8%售出。

原業主於2018年7月斥資1848.17萬元一手購入，賬面勁蝕780.17萬元，樓價大幅貶值42.2%。

迎海．星灣特色戶蝕1503萬

馬鞍山半新盤迎海．星灣亦有特色戶錄大額蝕讓。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，迎海．星灣19座地下複式連花園單位，實用面積3108方呎，4房設計，連1070方呎花園及兩個入則車位，今年初起以4700萬元放售，最終減價600萬元或12.8%，以4100萬元易手，呎價約13192元。

據了解，原業主2018年1月以5603.4萬元一手購入上址，持貨逾6年，賬面勁蝕1503.4萬元，單位期內貶值26.8%。

消息指出，何文田君頤峰2座極高層A室，實用面積1920方呎，連一個車位以6850萬元售出，呎價約35677元。賣方2018年11月以7850萬元連車位買入，現沽貨賬面損手1000萬元，蝕幅12.7%。

港灣豪庭兩成交皆輸逾一球

美聯物業助理區域經理楊浩然稱，大埔天鑽5座低層A室，實用面積892方呎， 3房間隔，由內地專才家庭以1070萬元承接，呎價約11996元。原業主2020年10月以1278.9萬元一手購入單位，賬面損手208.9萬元或16.3%。

香港置業首席聯席董事曾家輝透露，該行連環促成2宗大角咀港灣豪庭買賣，原業主俱損手逾百萬元。其中，4座低層C室，實用面積469方呎3房戶，以722萬元易手，呎價約15394元。原業主於2022年2月斥832萬元購入上述單位，持貨逾2年賬面虧損110萬元或13.2%離場。

另一個港灣豪庭同座高層C室，實用面積476方呎，同為3房間隔。成交價770萬元，呎價約16176元。原業主於2020年3月以875萬元入市，逾4年賬面損失105萬元或12%。

中國恒大（03333）主席許家印原持有的山頂布力徑3幢洋房，自2022年底起逐一遭銀主接管，當中最早被接管的B屋，市場盛傳銀主剛以約4.7億元售出，較逾一年前放售估值低4.1億元，削價近半。

放售逾一年貶47%

布力徑10號B屋，實用面積約5171方呎，物業在2022年11月由建設銀行（亞洲）接管，其後在2023年3月初推出市場標售，當時市場估值為8.8億元，呎價約17.02萬元。項目於同月底截收標書，據悉曾接獲數十組買家查詢，當中超過六成屬本地老牌家族及超級富豪，約三成為內地客，但最終因為收到出價未達到銀主要求，故未有售出。

上址在市場上放售逾一年後，終獲買家積極洽購。市場消息傳出，銀主以約4.7億元售出物業，呎價約9.09萬元，若交易屬實，成交價較逾一年前放售時市值8.8億元，低4.1億元或46.6%。

布力徑6至10號由新世界（00017）發展，共設8幢，當中7幢為洋房，餘下1幢屬會所。新世界多年來一直以售賣公司股權的「賣殼」形式出售洋房。據了解，許家印先後購入項目3幢，包括10號B、C及E屋，但成交作價不詳。

資料顯示，B屋獲建設銀行（亞洲）在2021年10月承造按揭，C屋及E屋則於2021年11月先後抵押予財務公司歐力士，以兩間離岸公司擔保，籌借8.21億元。3幢洋房最終先後淪為銀主盤。

世邦魏理仕香港資本市場部副董事戴震冲稱，獲業主委託獨家代理出售北角英皇道653至659號東祥工廠大廈一籃子物業，包括分布於不同層數的多個工業單位，單位建築面積由2324至4600方呎，合共總建築面積約47920方呎，另連同8個車位一併出售，整個物業組合估值約2.9億元。資料顯示，是次放售物業的業主為老牌印刷公司，大部分單位於八十年代購入，持貨已近40年。

按月減0.57% 業界：股市回升可帶動氣氛

樓市全面撤辣已接近3個月，二手交投由高位下調，而放盤量亦有回落趨勢，全港二手放盤量最新報4.17萬個，按月輕微減少0.57%；而400萬元以下的放盤量升幅，也大幅收窄至不足1%。市場預期經濟氣氛持續好轉，新盤陸續消化後，二手樓市價量將會靠穩微升。

據中原網站全港二手放盤量資料顯示，最新全港放盤量約41,700個，較4月的41,941個，按月微跌0.57%。回顧樓市於2月底全面撤辣，3月時放盤量較2月升1.57%，4月升幅已略為減少至1.25%，而最新5月放盤量呈不升反跌局面，而且更是今年以來首次錄得跌幅。不過，整體放盤量仍高於2023年2月初水平，當時正值政府公布全面通關，全城期待樓市反彈。

至於向來升勢凌厲的400萬元以下放盤，升幅則大幅放緩，4月大升8.24%之後，最新5月僅升0.53%，放盤量則由4月的3,755個，按月增加20個，至目前的3,775個。

白居二帶動 400萬內放盤微升

至於細價樓放盤量所佔的比率，則持續向上，最新佔整體的9.05%，較4月時的8.95%，增加0.1個百分點，而較去年5月同期的2,341個所佔比率的5.83%，升幅更顯著。細價樓數量持續擴大，主要是樓價過去一年大幅回調，亦因為近2個月「白居二」市場交投活躍，刺激未補地價的居屋單位放盤增加。

以近期有新盤開售的元朗區為例，全區目前放盤量約有3,140個，較撤辣前上升約8%至10%，不過近期二手交投放緩，中原元朗副區域營業經理王勤學表示，5月全區至今暫錄48宗成交，而目前放盤業主取態上較弱，如遇有睇樓客還價，一般接受5至6%的議價空間。

此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體放盤量經過早前一輪較活躍的釋放後，目前表現較為平穩，部分業主仍看好後市，但亦不太急於放盤，尚在觀察市況最新發展，包括息口走勢再作放盤部署。

新盤漸消化 二手價可微升

至於後市，除減息可刺激交投量外，他認為，隨着新盤陸續消化，加上股市表現回升，應可以帶動整體經濟氣氛持續向好，令入市信心增強，期望之後二手可以與一手市場並駕齊驅，令二手樓市靠穩微升。

二手交投轉靜，市場續現減價、蝕讓，鰂魚涌太古城再有3房跌穿1,000萬元，減180萬以920萬元沽出；另蝕讓續擴散，單日錄逾12宗蝕讓成交，蒸發逾2,300萬元。

中原地產高級區域營業董事張光耀表示，明宮閣低層A室，實用面積702平方呎，去年12月放盤，叫價1,100萬元，現以920萬元易主，減180萬元或16%，呎價13,105元。原業主2008年以548萬元購入，並於2018年內部轉讓，作價1,300萬元。太古城5月暫錄10宗買賣成交，交投較4月顯著回落。

在剛性需求下，有租樓多年的租客轉跑道，美聯物業區域經理翟安暉指出，元朗尚悅9座低層J室，實用面積440平方呎，2房間隔，叫價480萬元，現457萬元沽出，減價23萬元，呎價10,386元。原業主於2013年以393萬元購入，持貨11年帳面獲利64萬元或升值16%。

迎海‧星灣4房 6年蝕1503萬

另外，中原地產分行資深分區營業經理吳謙成指出，馬鞍山迎海2期迎海‧星灣19座地下連花園，實用面積3,108平方呎，另花園1,070平方呎，4套房間隔連雙車位，於今年1月以4,700萬元放盤，勁減600萬以4,100萬元沽出，呎價13,192元。原業主於2018年1月以5,603.4萬元購入，持貨6年帳面蝕1,503.4萬元或貶值27%，蝕讓金額幾近夠買4個沙田第一城細單位。

連帶公屋也錄蝕讓，富堡城物業董事廖志財表示，沙田公屋廣源邨4座高層15室，實用面積217平方呎，開放式間隔，開揚遠景，剛以211萬元易手，減價67萬元，呎價9,724元。原業主於2020年10月以246萬（已補地價）購入，持貨4年帳面蝕35萬元，貶值14%。

踏入傳統租賃旺季，租賃市場升溫。天水圍Wetland系列Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay於5月份暫錄約16宗租賃成交，與上月同期錄約8宗成交相比，升幅約1倍，本月平均實用呎租約30元，按月變化不大。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，Wetland Seasons Park 3座高層B1室，實用面積414平方呎，兩房間隔，向西，叫租1.4萬元，經議價後，以1.25萬元租出，呎租30.2元。業主於2020年6月以578.46萬元一手買入，租金回報2.6厘。Wetland Seasons Park本月暫錄約7宗租賃成交，平均實用呎租約29.7元。

利奧坊．曦岸1房 租1.5萬

其次，香港置業首席聯席董事謝啟源指，大角咀利奧坊．曦岸2座極低層，實用面積約257平方呎，1房間隔，向正南望樓景，以1.6萬元放租僅8小時即獲外區單身客洽詢，議價1,000元以1.5萬元租出，呎租約58.4元，低市價約6%。據悉新租客為單身客，睇樓2次後決定承接上述單位。業主於2021年4月以約602萬元購入，按購入價計，回報率約3厘。

另一方面，中原地產研究部統計，2024年3月中原城市租金指數（CRI）回報率最新報3.1%，按月跌0.02個百分點。CRI回報率連升11個月後回軟，但仍為92個月（逾7年半）次高，在2016年7月水平徘徊。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，租金因淡季繼續於高位企穩，同期樓價則受惠政府撤辣由低位反彈，3月樓價升幅明顯大於租金升幅，影響回報率輕微下降。不過，租賃旺季有提早迹象，近期租金回升，短期樓價卻反覆爭持，CRI回報率可於3厘以上水平企穩。

地署：機制毋須磋商 需時縮短至1個月

工廈標準金額補地價機制3年多，至今錄得約13宗補地價個案，合共涉約216億元，提供約444萬平方呎樓面，逾8成個案屬於商業或數據中心。地政總署指，標準金額將評估地價時間縮短至1個月。

工廈標準金額補地價在2021年3月中正式推出，至今錄得13宗個案，其中11宗屬於商廈或數據中心等非住宅用途，其餘兩宗則屬於商住用地。

綜合資料顯示，該13宗補地價合共提供約444萬平方呎樓面供應，涉及補地價金額共216億元。雖然非住宅個案佔標準地價案例逾8成，但兩宗「工轉住」個案均屬大型項目，若果以樓面計算，補地價作住宅及非住宅的比例大約各佔一半，提供4,300個私人住宅，以及202.8萬平方呎。

兩宗「工轉住」 共4300伙住宅

值得留意的是，受到商廈市道疲弱及地價下跌影響，採用工廈標準金額的補地價個案在過去一年有放緩迹象，僅錄得3宗個案，相較計劃推出首兩年錄得10宗個案、平均每年5宗個案有所下跌。

當中規模及補地價金額最大的個案，為華潤集團等就長沙灣潤發倉庫補地價137.3億元，將會重建作商住項目，涉及約158萬平方呎，每呎補地價約8,692元；而內地數據中心營運商萬國數據 （09698） 則以合共9.3億元就葵涌兩幢工廈補地價作數據中心，每呎樓面地價大約1,900元左右。

地政總署指，一般來說，由發出首次補地價建議當日起計至就補地價金額達成協議當日，採用傳統評估方法需時7個月，而採用標準金額方式因毋須就補地價磋商，需時已縮短至1個月。

除了工廈標準補地價外，地政總署亦就新界新發展區，以及元朗、北區及屯門農地推出標準地價。

尖東半島中心中層戶，現業主以1,232萬元放售。

面積1120呎 意向呎價1.1萬

利嘉閣商業部、商舖部及投資部聯席董事陳偉國表示，獲業主委託放租及放售位於尖沙咀東麼地道67號半島中心中層寫字樓物業，面積約1,120平方呎，意向售價為1,232萬元，每平方呎售價約11,000元。

同時亦放租，意向月租約3.1萬元，折合每平方呎租金約28元。

陳氏指，上述物業間隔四正實用，貼近電梯大堂，且外望市政局百周年紀念花園，享噴水池園景，開揚舒適。

大廈租務成交上，本月半島中心錄租務成交，涉及高層13至14室，面積約2,710平方呎，以5.42萬元租出，成交呎租約20元。

盈信控股旗下已屆現樓的灣仔活道One Wood Road部署短期出擊，盈信控股代表游國輝表示，該盤將於明天開放現樓示範單位予傳媒參觀，隨即開放予公眾參觀，並積極考慮於本周內開價，特色戶有可能以招標形式發售，項目總投資額接近10億元。

主打兩房戶 設明廁及梗廚

他指出，該盤定位為精品住宅，主打標準兩房戶，並設有明廁及梗廚，實用性高，期望每一個準買家到現樓現場感受項目質素，「自然會覺得好抵」，並指目標客群包括年輕單身族、分支家庭、長線投資者及收藏家。該盤提供42伙，單位實用面積460至1,284方呎，涵蓋兩房及三房戶。

項目已委託利嘉閣地產獨家代理銷售，利嘉閣總裁廖偉強表示，近期香港有多項利好消息，包括港股反彈兩成、各類人才計劃輸入逾10萬人、新投資移民計劃等，都帶動住屋需求，中央開放多個城市來香港「個人遊」，會帶旺旅遊及零售業等，利好香港經濟發展，本月以來一手成交量已錄得逾1,000宗，相信未來日子地產市道將會持續向好。

21Borrett Road推四房戶招標

此外，長實旗下半山21Borrett Road將於本周五起至5月底加推3樓6號單位招標，為實用面積2,169方呎的四房戶。