亞昕（5213）董事長姚政岳昨（29）日表示，今年總推案量將達350億元以上，在手案量包括北台灣、台中及馬來西亞均有布局，未來將持續加碼獵地，動能無虞。

亞昕昨日召開股東常會，由董座姚政岳主持，獲得全體股東出席率達80％以上之支持，會中承認2023年財報並通過配發每股現金股利1.65元及股票股利0.6元。他指出，若依工程進度如期執行，今年將有不少完銷個案完工交屋，可挹注業績。法人估，若順利完工交屋入帳，且考慮可能部分認列會跨年度持續到明年年入帳，今年業績上看百億元。

近期房市受惠於股市持續創新高，加上新青安房貸的推動，房市買氣持續熱絡。安新建經分析指出，現在房市如同「冰與火之歌」，多項利多因素助推下，台灣房市呈現看多態勢，受歡迎的物件類型主要有「總價低」、「學區好」、「含積量高」三大特質，買房前建議可多觀察是否符合這三項特質，若未來有換屋需求時也會更好脫手。

然而，房市看似火熱的現況，仍有特定產品買氣冷清、不易求售，如高總價、大坪數的住宅，及特定商圈的店面，劉易昌直言，台灣房價已漲多，高總價高風險，小坪數、低總價住宅風險相對較低，也較多人願意追價買進。

過往商圈店面看重人流，疫情後民眾消費型態不同以往，加速了商圈輪轉迭代，即便商圈已走下坡，但屋主心態仍停留在黃金盛世時期，自然就不容易成交。

安新建經執行經理劉易昌指出，近期房市買氣雖好，卻集中在特定產品，比較受歡迎的物件類型有「總價低」、「學區好」與「含積量高」三大特質。自去年八月正式上路的新青安房貸，優惠貸款上限為1,000萬元，若以貸款8成估算，可購買總價1,250萬元物件，也讓這個總價帶被視為「新青安完全受惠區」，因此詢問度與成交量都很大。

劉易昌表示，學區宅受少子化影響，多數父母願意集中資源栽培小孩，且恰逢今年龍年因素，近23萬滿12歲的龍子龍女們即將升國中，因此讓學區宅買氣超熱。

隨著台積電擴廠規劃，不僅提供週邊地區就業機會，房市也同樣超熱，劉易昌表示，除竹科、中科、南科周遭房價超熱，近期嘉義太保、高雄仁武與楠梓等地區也受惠，台積電早已成為房市熱門物件重要指標。

對於還未進場且仍在觀望的買方，劉易昌建議，除考量自身金流之外，慎選有剛性需求標的較為穩妥；若手上有多間房，正考慮於此時賣屋，可把握這一波趨勢，將資產重新規劃配置，確保手上資產部位體質健全。

華固建設（2548）29日舉行股東會，董事長鍾榮昌表示，目前房市景氣已到繁榮階段，經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉，因為所有的市場好到最好就可能會變壞，只是時間問題，不過，未來一二年還是會很好。

華固股東會營業報告書也提出未來房市可能有三項利空，包括一、政策打房氛圍下，購屋者將持觀望心態，期待房價下修，二、建材、工資持續上漲，工程造價大幅提高，可能無法轉嫁。三、兩岸關係持續緊張為最大風險。

近期房市熱絡，不少人憂慮政府再度祭出打房政策，鍾榮昌直言，現在業者確實都有這樣的想法，因為政府基於居住正義，一定不希望房價不合理飆高，只是現在房市已經沒有炒作，供需大致平衡，市場其實是很健康的。

他表示，房地產市場景氣就是個cycle，前年底、去年初很不好，去年下半年開始慢慢復甦，現階段則已經到了景氣繁榮的階段，「在繁榮階段，經營者就要考慮什麼時會反轉，因為所有的市場好到最好就會變壞。」

不過，鍾榮昌強調，現在台灣現在最不缺的就是資金，今年建築業者大概都還可以蠻輕鬆的，明年也沒有理由會不好，業界唯一要注意的，就是不能像過去一樣景氣好時拼命推案，造成供給過剩，不過現在還沒有這個問題。

華固去年業績亮麗，今天通過每股配發現金股利7.5元、股票股利1元，合計為8.5元。鍾榮昌表示，華固至117年底可望完工16筆個案，總銷約1,100億元，這些案子有7成都位在台北市，後續業績動能十分充沛。


華固董座︰下半年市場推案更多 未來2年房市健康
自由時報

華固建設（2548）昨日召開股東會，董事長鍾榮昌表示，目前房市很健康，預期今年都會很不錯，不過下半年市場推案量較上半年多，但在各產業景氣都往上走下，仍可望帶動房市穩健發展。

小宅盛行 豪宅縮小
鍾榮昌解釋，今年台灣經濟恢復成長、股市持續創新高，國人財富增加，加上新青安政策推出等四大因素加持，都讓房市表現熱絡，尤其很多年輕人來買房，使得小宅個案熱銷；他認為，由於房市會景氣循環，到去年上半年因股市下跌、打房政策推出而表現不佳，但到下半年因股市、新青安政策等帶動，房市慢慢增溫，現在進入繁榮階段，因此預期未來一兩年都會很健康。

鍾榮昌也發現一個市場現象，就是因為少子化、小家庭化，每戶人口降至2.52人，等於有一半的戶數家庭人數僅有2人、一半是3人，需求結構改變，導致小宅案盛行，甚至連過去超過150坪以上的豪宅案，現在也降至100坪左右。

缺工難解 慎防過熱
不過他也提醒，房市最擔心的還是供給問題，如果建商大量買地、大量推案，就會供過於求，但目前還沒有這樣的現象，要持續觀察明年的情況；他也點出，現在缺工的問題還是存在，使得預售成為市場主流，也導致建案興建期從兩年半拉長至三年，但也減緩供給增加。

鍾榮昌指出，華固到2028年前，會完工的案子有16個，合計案量達1100億元，明年起的4年期間，交屋量將達1000億元，即便今年算是入帳相對空窗期，但接下來幾年應可恢復成長。

鍾榮昌表示，華固實施平衡股利政策，因此就算今年獲利相較去年衰退，但明年董事會決議的今年股利，不會比獲利差，也會盡量跟往年相當；換句話說，就是股利配發率將超過100%。


房市火熱 大咖同聲唱旺
華固鍾榮昌：未來兩年持續熱絡，惟要注意未來供給是否過剩
工商時報

房市熱潮可望一路唱旺，重量級建商董座都看多。華固建設董事長鍾榮昌29日表示，現在台灣房市非常熱絡、也非常健康，未來兩年可望續旺，唯一要注意的是未來供給是否過剩；潤泰創新董事長簡滄圳認為，整體市場就是回歸供需基本盤，預期今年房市將呈現「價量俱穩」格局，讓市場更明朗化。

鍾榮昌29日主持華固股東會後，針對當前由溫轉熱的房市發表看法，他觀察到由於經濟成長不錯，台股創高，民眾財富增加，台灣現在最不缺的就是資金，再加上近十年台灣家戶人口下降到每戶平均2.53人，購屋需求提高，及新青安政策幫助年輕人買房，使得房市持續榮景，他預期未來一、兩年房市還是呈現健康正向趨勢。

鍾榮昌分析，現在房市供給量並不會太多，主要因去年房市已歷經一波低潮、推案量減少，加上缺工、預售屋施工期普遍拉長，因此總體供給並無過剩之虞；當然市場如果過熱，就必須考慮到何時會反轉、如何為反轉作準備，儘管下半年市場總體推案量應會比上半年多一點，但華固向來對於景氣應變相當快速而敏銳，目前看起來，產業景氣繁榮已帶動房市，明年並沒有不好的理由，在未來幾年，也應該還不致有供給過剩的問題，總體房市還是健康的。

鍾榮昌表示，目前華固在手土地存量至少2萬坪，其中有7成都在台北市，景氣若有變化，也可立於不敗；估計2028年底前已備妥1,100億元存量、約16筆新案，未來四年業績無虞。

潤泰新29日也舉行股東會。簡滄圳觀察今年房市表示，在短線投資客不在市場後，房市已由自住、置產兩大買方來撐盤，因此整體市場就是回歸供需基本盤，預期今年房市將呈現「價量俱穩」格局，讓市場更明朗化。

簡滄圳表示，去年中央銀行升息、平均地權條例修正案，加上財政部推出新青安貸款，對剛性需求而言相當有利，市場買氣回歸基本面。

展望今年房市，簡滄圳表示，今年1月中總統選戰結束後，去除選舉的變動因素，短線投資客不在市場後，房市就是自住、置產兩大買方撐盤，因此整體市場就是回歸供需基本盤，為「價量俱穩」格局，讓市場更明朗化。

中央社

潤泰新董事長簡滄圳今天表示，1月總統選戰結束後，去除選舉的變動因素，短線投資客不在市場後，房市就是自住、置產兩大買方撐盤，整體市場回歸供需基本盤。

潤泰創新國際今天舉行股東會，簡滄圳指出，現階段房市為價量俱穩格局，讓市場更明朗化，將持續積極爭取公私法人、大型土地開發、都市更新、聯合開發案，以儲備更多優質土地，推出精緻住商個案，並參與政府重大公共工程標案，結合商場經營及不動產開發創造邊際效益。

潤泰新說明，積極落實智慧建築設計、推出e化智慧住宅體驗，並導入節能、低碳工法，增加預鑄施作範圍，有效減少原物料使用所產生的碳排放，在建築領域推動環保創新，改善環境與能源管理，提升住宅和商辦大樓增值服務。

潤泰創新去年合併營收新台幣273億9414萬元，合併淨利90億2806萬元，每股盈餘2.65元，每股配發現金股利1.5元。

國泰建設與三井不動產集團，台日兩大建築龍頭，攜手前進中和，於環狀線中原站、橋和站旁推出新北指標大案，日前舉行公開記者會，宣布一期「META PARK」幾近完銷，二期正式登場。國泰董事長張清櫆表示，今年將在北中南各地區推出7案，總銷約600億元，創下歷年新高。

國泰建設表示，今年將在北中南各地區推出七案，銷售額有望創下歷年新高，其中新北指標大案中和「META PARK」、「METRO PARK」兩期總銷金額合計逾320億元。未來持續布局精華區土地、慎選合作夥伴與優質廠商，並透過多元開發的方式，與合作夥伴組成策略聯盟，增加複合式開發視野與機會。

國泰建設與三井於4年前開始合作，除了住宅、飯店，也合作商場，像是敦化北路花園飯店案、高雄鳳山lalaport商場，及台南「UNi PARK」、三重「RIVER PARK」、中和「META PARK」「METRO PARK」住宅案，另外雙方也成功取得新竹市政府崙子段公辦都更案，目前於全台六都評估適合開發的住宅或複合式不動產。

今年國泰建設將在北中南各地區推出7案，銷售額約600億元，算是歷年新高，其中新北指標大案中和「META PARK」、「METRO PARK」2期總銷金額合計逾320億元。

「META PARK」與「METRO PARK」基地相連，兩期開發總面積達5400坪，以SC結構打造31~32層全棟鋼骨建築，2塊基地總共4座超高樓建築。今開案的「METRO PARK」基地面積2501坪，坪數規劃28~52坪，48、52坪三面採光，主、客浴皆開窗，公設則邀請日本NSD日建設計打造，每坪開價80~90萬元。

國家住都中心擔任實施者的「信義兒福A2基地公辦都更案」，招商文件草案自即日起公開閱覽至6月7日17時止，將公開徵求出資人，以權利變換方式實施，全案投資金額預估約27至35億元。國家住都中心表示，這次招商因應不動產市場變化與臺北市防災型都更容積獎勵政策，調整建築規劃、開發條件及管理服務費等招商條件，歡迎業界先進提出寶貴意見，使招商條件及內容更加完備。

「兒福A2」公辦都更案基地位於臺北市信義區市民大道六段南側，距離松山火車站僅約750公尺，鄰近饒河街及松山商圈，基地周圍尚有興雅國小及雅祥公園，生活機能完善。整個更新基地為四面臨路的完整街廓，面積共4,394平方公尺，土地使用分區為第三種住宅區。

國家住都中心表示，「兒福A2案」範圍內有部分建築物未來將有機會適用「擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」，若取得相關獎勵可提升重建誘因，鼓勵民眾參與，打造耐震安心好宅。

「兒福A2案」依據私地主參與意願，將街廓劃分為「本基地範圍」及2個「擴充基地範圍」。「本基地範圍」為主要更新範圍，面積3,397平方公尺，國家住都中心及公有土地面積占比超過65%，私有土地參與意願也已達8成。

至於西北側的「擴充基地I」面積178平方公尺、東南側的「擴充基地II」面積819平方公尺，出資人可視實際整合情形彈性擴充，並設有對應的招商條件，鼓勵朝全街廓整合開發。

國家住都中心指出，「兒福A2案」為兒福6處連鎖式都更基地的最後一處，將延續全齡生態社區理念，打造不同世代的安全共居環境。更新後，國家住都中心與公有分回部分將作庇護工場、社會住宅及全齡友善住宅，私地主與出資人部分則規劃零售店鋪及住宅，強化地區商業機能。公私產權將分棟規劃並分開管理，支持各式服務運作，滿足多元需求。

台中市人口在今年4月突破285萬人，穩居全國第二大城，房市表現火熱。鄉林集團董事長賴正鎰今天說，台中市重大建設陸續完工啟用，加上台積電中科擴廠，年輕科技族移居台中人數大增，購屋需求高，所以今年前4個月建物買賣移轉棟數年增24.6%，買盤強勁，新重劃區與危老案接棒崛起，預估房市至少再熱5年。

鄉林不動產研究室說，人口紅利帶動房市剛需，台中市住宅類建物開工戶數，2017年至2023年連七年居六都之冠，此外，今年前4個月，台中建物買賣移轉棟數1萬6205棟，較去年同期1萬3006棟，年增率24.6%。

鄉林不動產研究室分析，人口與交通向來是區域房市最大動能與票房保證，台中市在人口紅利支撐下，開發商在13期、14期，單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地，致使附近地價在今年第一季上漲一成，尤其是14期「漢神洲際購物中心」主體建築即將完工，鄰近的洲際路成為開發商兵家必爭之地。

鄉林不動產研究室指出，危老建案崛起，開發商瞄準成熟的市中心為發展重心，開發新藍海。內政部統計全台截至3月底，已有3541件危老案經過核准，台中市居6都第二，超越新北市，台中市平均屋齡雖不若雙北老舊，但也已經進入危老重建大時代。

中市危老重建集中在哪些區域？以去年台中市危老重建核准計畫清冊175件分析，與人口紅利息息相關，去年核准危老重建以人口數多的北屯區24件、西屯區23件，市中心區開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。

AI風潮吹向房地產領域！藍海策略營銷管理顧問公司執行長吳鎮森指出，已取得AI不動產直購技術專利（線上不動產交易媒合管理系統），如同推出了「AI房仲」，不僅改變傳統不動產交易方式，還為行業帶來更多創新和可能性，讓不動產交易更透明、縮短買房時程。吳鎮森透露，目前國際連鎖房仲品牌已開始啟動合作洽談事宜，台灣則不排除與各大房仲品牌率先合作共同發展。

吳鎮森表示，AI不動產直購技術正在改變全球不動產交易的方式，該專利可優化多項不動產交易流程，包括無面談或議價流程，買賣雙方不再需要面對面的議價過程，買方可以直接在平台上購買物件，減少不必要的干擾與流程，進而提升整體交易效率。

吳鎮森說，所有在AI不動產直購平台上的物件，都必須事先通過銀行的評估和授信才能上架，確保每個物件的價格和貸款金額的透明度，減少因為價格不透明而產生的認知落差，也能排除無效帶看和議價過程。

此外，AI不動產直購平台提供買方客戶物件的密碼鎖密碼或者帶看時間，買方可以自行選擇是否要自行看屋，或者申請仲介前來解說，這樣的做法既節省買賣雙方的時間，也提高帶看的效率與成交率；另外，簽約和點交流程，都是在物件所在地授權的代書事務所進行，這樣做既便利買賣雙方，也確保交易的合法性和安全性。

吳鎮森表示，AI不動產直購平台與銀行端合作，銀行提供具公信力的總價和貸款額度供購屋者參考，提高整個不動產業的交易速度，也直接加速銀行業的發展。

吳鎮森強調，AI不動產直購平台的推出，不僅提升交易的效率和透明度，也為不動產交易市場注入新的活力。不過，儘管AI不動產直購平台帶來許多優勢，但面臨的挑戰也不容小覷。他說，市場上可能會有其他競爭對手，嘗試通過類似的技術來擴展其市場份額，這對AI不動產直購平台來說，將是潛在的競爭壓力與挑戰。

台北市可建地稀有，精華地段店面價格水漲船高，據最新實價登錄顯示，大安區信義路四段一處屋齡51年店面，今年2月以總價1.2億元、每坪400.8萬元的天價成交，創近兩年北市店面單價最高紀錄，買方東晙公司去年也以總價1.1億元、每坪395萬元的高價買下旁側店面，今年加價再買一間，對該街廓老屋整合意圖強烈。

據了解，東晙公司自去年起已陸續收購該路段多戶一樓店面和二樓以上的公寓住宅，粗估至少砸4億元。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該區為40年以上的老公寓和透天，且位在大安區精華地段，具有極佳的都更改建效益，買方提早投資進場，現階段店面可先收租，長遠來看，與周邊基地一同整合後，更能發揮更大土地價值。

過去幾年因疫情重挫而低迷的店面交易市場，在近年來也有谷底反彈的趨勢，今年台北市出現不少單價超過300萬元的店面交易。

實價登錄顯示，除信義路四段店面外，包括大安區金山南路三段、目前由餐酒館經營的店面，及五分埔商圈永吉路巷內、服飾業經營的店面，成交單價每坪超過340萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著觀光餐飲業大復甦，業者搶攻疫後商機，從去年開始，許多連鎖餐飲集團積極展店，也較有信心進駐精華地段或是熱門商圈，而這些蛋黃區店面，不乏屋齡超過半百的老店面，透過建築結構加強、外牆拉皮等，延長使用年限，短期可出租收益，長期能改建更新，老店面仍然能創造高價行情。

在中小宅市場回復生機和榮景之際，建商深感另一個隱憂正在浮現：台灣是「地表上唯一獨創修法限制法人買房的國家」，種種壓抑豪宅市場的政策，已造成房市供需結構被扭曲，小宅單價也豪宅化，更遏抑企業購置高級住宅宿舍的剛性需求，不利企業吸引國際優秀人才來台，因此喊話政府應儘速檢討相關政策。

華固建設總經理洪嘉昇指出，近年除平均地權條例修正案限制私法人購置住宅、限制預售屋換約轉售等政策之外，加上豪宅限貸令已實施12年，後遺症浮現，社會住宅供不應求，加上預售屋供給減量，且豪宅被壓抑、買盤轉向豪宅線總價以下中小坪數產品，在營建成本攀升後，不但小宅單價愈買愈貴，房市供需結構也被扭曲，建議政府大力推動社會住宅，民間住宅市場則應回歸自由市場機制，不宜過多干預。

三圓建設董事長王雅麟指出，台灣限制私法人買房是「地表上唯一獨創修法限制法人買房的國家」，恐涉及違反公司法、違反商業自由，甚至違憲，遏抑企業購置高級住宅宿舍剛性需求，不利企業吸引國際優秀人才來台。

王雅麟指出，期許總統賴清德的執政吸引更多跨國企業來台，超越新加坡成為亞洲金融中心，所有重要外資企業入住台灣；不過，台灣在現行法令制度框架下，很難超越新加坡，因為不夠國際化，政府限制私法人購置宿舍，其實法人買房基本不是為了炒作，因為稅賦成本必須繳交房地合一稅2.0、繳完房地合一稅後的盈餘分配，還要再繳一次28％所得稅，所以實質稅率高達60.4％，因此基本上都自用需求。

王雅麟指出，私法人購入高價住宅不應成限制融資對象，單戶2億元以上住宅非一般住宅需求，不會排擠一般民眾購屋需求，限制法人購屋違反公司營運、資金運用需求，建議回歸公司法。

5月28日晚間，中國恒大（3333.HK，股價 0.16 港元，市值 21.13 億港元）發佈季度更新公告透露最新資訊。中國恒大清盤人的公告稱，自委任清盤人及股份暫停買賣以來，清盤人專注調查本公司的業務及事務，並採取措施維護及變現本集團的資產，務求向本集團債權人及其他持份者返還價值。

儘管清盤人已從本公司資產獲取少量價值的回收，本公司的流動資金及其他內部資源仍然有限。考慮到本公司的債務水準以及本集團業務及營運所面臨的挑戰，在本公司缺乏重大新投資的情況下，清盤人目前尚未覓得可促成本公司滿足複牌指引並恢復股份買賣的重組方案。

中國恒大清盤人黃詠詩表示，歡迎任何有意參與本公司，或其組成部份，重組的潛在投資者與其聯絡。

公告稱，股份自 2024 年 1 月 29 日上午 10 時 18 分起暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知。

今年 1 月 29 日，香港高等法院向中國恒大頒佈清盤令。安邁顧問有限公司的 Edward Simon Middleton 及黃詠詩於 1 月 29 日獲香港高等法院委任為公司的共同及各別清盤人。由此，中國恒大於 1 月 29 日停牌至今已經 4 個月。

值得注意的是，恒大方面有關恒大汽車（0708.HK，股價 0.58 港元，市值 62.89 億港元）轉讓股份事宜引發市場關注。

5 月 26 日晚間，恒大汽車發佈公告稱，共同及各別清盤人為及代表中國恒大、恒大健康產業集團有限公司、Acelin Global Limited（統稱 " 潛在賣方 "）與一名獨立于公司及其關聯人士的協力廠商買方（以下簡稱 " 潛在買方 "）訂立條款書。根據上述條款書，潛在賣方與潛在買方或會就買賣潛在賣方所持公司股份訂立最終買賣協議。

據券商中國，儘管公告中並未披露潛在買方的相關資訊，但買方的出現或將緩解恒大汽車面臨的資金難題。對此，恒大汽車表示，條款書中還提及訂立一份授信協議，潛在買方將向其提供信貸額。這意味著，恒大汽車可能又迎來新的 " 救命錢 " 入帳。

受此消息刺激，5 月 27 日複牌的恒大汽車股票開盤即大漲 94.74%，截至當日收盤，恒大汽車報 0.71 港元 / 股，漲幅為 86.84%。

對於上述事宜，5 月 27 日晚間，中國恒大公告，於 5 月 16 日，該公司共同及各別清盤人、恒大健康產業控股有限公司、Acelin Global Limited（統稱潛在賣方）與一名協力廠商買方訂立不具約束力的條款書，據此，潛在賣方與潛在買方或會就買賣潛在賣方所持恒大汽車股份訂立最終買賣協議。潛在交易尚待進行進一步盡職調查以及買賣協議獲得簽署後坐實，並受限於該協議的條款及條件，故潛在交易可能會或可能不會進行。

截至 5 月 28 日，恒大汽車收於 0.58 港元 / 股，下跌 18.31%，總市值 62.89 億港元。

根據恒大汽車 2023 年年報，截至 2023 年 12 月 31 日，中國恒大持有恆大汽車 63.47948 億股股份。

另據天眼查法律訴訟資訊，5 月 23 日至 24 日，恒大地產集團有限公司新增 4 條被執行人資訊，執行標的合計 9.84 億餘元，涉及金融借款合同糾紛、民間借貸糾紛案件，部分案件被執行人還包括恒大集團有限公司、恒大地產集團（深圳）有限公司等。

風險資訊顯示，恒大地產集團有限公司現存 790 餘條被執行人資訊，被執行總金額超 725 億元，此外該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）和終本案件資訊。

3 月 29 日，恒大地產披露關於涉及重大訴訟及未能清償到期債務等重大事項的公告。公告顯示，截至 2024 年 2 月末，恒大地產連同其合併範圍內子公司涉及未能清償的到期債務累計約 3203.05 億元，逾期商票累計約 2041.25 億元。

公告顯示，截至 2024 年 2 月末，恒大地產連同其合併範圍內子公司（簡稱 " 發行人 "）標的金額 3000 萬元以上未決訴訟案件數量共計 2147 件，標的金額總額累計約 5237.91 億元。截至 2024 年 2 月末，發行人涉及未能清償的到期債務累計約 3203.05 億元；發行人逾期商票累計約 2041.25 億元。

截至 2024 年 2 月末，發行人通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、代持等方式，已完成過戶的房地產項目共計 84 個。

5月29日，據微信公眾號“瀋陽發佈”消息，國家金融監督管理總局5月17日發佈重磅新政以來，全國城市陸續發佈跟進落地政策。為進一步活躍瀋陽房地產市場，推動樓市進一步穩定發展，瀋陽發佈多項優化政策，以下為部分政策內容：

一、在本市全區域解除限購、限售基礎上，不再實施新建商品住房銷售價格指導。

二、對於貸款購買我市商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。取消我市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

三、2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在瀋陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金餘額支付購房首付款，提取時限為2024年11月30日前。

四、優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準，根據繳存人家庭在購房地擁有住房套數和住房公積金貸款次數，確定執行首套或二套最低首付款比例及住房公積金貸款利率檔次。

五、將住房公積金“商轉公”貸款申請條件中商貸已償還5年（含）以上調整為商貸已償還3年（含）以上，其他申請條件不變。

5月29日，杭州濱江房產集團股份有限公司（002244.SZ）公佈2024年度第三期短期融資券發行結果。

2024年5月24日，濱江集團發行2024年度第三期短期融資券（24 濱江房產 CP003），計畫發行總額7億元，實際發行總額7億元，發行利率3.6%，期限為365日，起息日為2024年5月28日，兌付日為2025年5月28日。

申購情況顯示，合規申購家數共計11家，合規申購金額8.8億元，最高申購價位為3.7%，最低申購價位為3%，有效申購金額8.2億元。簿記管理人及主承銷商均為興業銀行股份有限公司，聯席主承銷商有交通銀行股份有限公司、渤海銀行股份有限公司、杭州銀行股份有限公司。

根據募集說明書，此次發行的短期融資券7億元，全部用於償還23濱江房產 CP002和21濱江房產 MTN002兩筆債券的本息。

2023年12月末，濱江集團淨利潤28.5億元，同比下降26.95%，主要系該公司對可能發生減值損失的資產計提了43.07億元減值準備所致；2024年1-3月，濱江集團營業利潤117,447.14萬元，同比下降11.35%，淨利潤8.02億元，同比下降13.41%。

該公司表示，2024年一季度交付的專案為2020、2021年新增的項目，這兩年土地市場競爭激烈，房地產項目的利潤較低。同時，收到的銷售房款減少導致2024年一季度經營性現金流淨額同比下降，2024年1-3月，濱江集團經營性現金流淨額-23.77億元，同比下降131.17%。

在5月21日舉辦的2023年度網上業績說明會上，濱江集團董事長戚金興回應稱，“當前財務情況，是階段性現象，後續隨著銷售高峰期的來臨，現金流狀況會有極大的改善。”目前，濱江集團綜合融資成本降至3.7%。

戚金興表示，主動臥倒、匍匐前進是公司今年的發展戰略，根據市場和行業的情況，濱江集團繼續保持千億以上的銷售規模，占全國1%的市場份額，確保行業排名15名以內。“我們還計畫3年完成80%以上的（去庫存）攻堅任務，1-4月份，我們基本完成了階段性任務。”

5月28日，上海今年第二批集中供地首輪出讓的四宗地塊全部成交，涉及松江區、楊浦區、閔行區和浦東新區，4宗地塊起始總價93.52億元，成交總價99.84億元，平均溢價率6.76%，出讓面積15.49萬平方米，建設面積24.27萬平方米。

來自協力廠商機構同策研究院表示，本批次土地出讓須知中對住宅中小套型比例進行了調整，一些地塊的中小套型占比下降為30%～70%不等。近幾年上海一二手市場90平方米以下成交占比下降，90-120平方米成交占比上升，購房需求轉向以改善需求為主，此次政策放鬆更好地匹配居民改善住房需求，提升市場信心。

同策研究院介紹，本次出讓活動溢價率分化，核心區觸頂成交。具體而言，4宗地塊中有2宗觸發最高限價，以10%的高溢價率成交。核心區域優質地塊溢價率較高，松江廣富林地塊因只有一家企業競拍，周邊新盤去化率一般且存量較多等因素以低價成交。

浦東新區上鋼街道地塊熱度最高

本次出讓地塊中，熱度最高的為浦東新區上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊，吸引8位競買人參與競拍，經過18輪競價觸及最高限價13.2416億元後，8位競買人均同意進入競“高品質”指標環節。

最終，中鐵置業集團有限公司通過搖號競得該地塊，成交樓板價為5.3042元/平方米，房地聯動價100000元/平方米，裝修標準(集采價)不低於3000元/平方米。

除中鐵置業之外，參與該地塊競拍的還有9家房企，分別為上海建工房產有限公司和保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發展有限公司組成的聯合體，招商蛇口（001979.SZ）全資擁有的上海虹潤置業有限公司，中國海外發展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司，綠城中國（03900.HK）旗下的綠城房地產集團有限公司，北京城建投資發展股份有限公司，上海城建置業發展有限公司，象嶼地產集團有限公司與江蘇怡康控股集團有限公司旗下的蕪湖市康潤房地產有限公司組成的聯合體。

出讓檔顯示，該地塊規劃為居住用地，出讓面積12482.25平方米，容積率2.0，計容面積24964.5平方米，起始總價12.04億元，樓板價為48220元/平方米。

最貴的地塊54.635億元成交

另一宗搖號成交的地塊為閔行區梅隴社區03單元01-26-01地塊，該地塊也是本次成交價格最高的地塊。該地塊吸引4位競買人參與競拍，經過45輪競價觸及最高限價54.635億元後，進入競“高品質”指標環節。

在搖號環節，安徽省交通控股集團有限公司旗下的兩家公司安徽安聯高速公路有限公司和安徽省高速地產集團有限公司組成的聯合體勝出成為競得人，成交樓板價為48407元/平方米，房地聯動價76000元/平方米。

該地塊附近的在售樓盤萬科朗拾花語，據網上房地產資料，截至目前，已經出售597套，在售512套，去化約54%。該專案所在的閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊是由萬科旗下上海萬怡景置業有限公司和中國鐵建旗下中鐵房地產集團華東有限公司組成的聯合體以75.486億元競得，溢價率8.98%。

本地塊另一位參與搖號的競買人為中國海外發展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司。參與該地塊競拍的還有北京城建投資發展股份有限公司、中國金茂（00817.HK）旗下的蘇州騰茂置業有限公司、首開股份（600376.SZ）旗下的蘇州首開永泰置業有限公司組成的聯合體，綠城中國（03900.HK）旗下的綠城房地產集團有限公司。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房，出讓面積56433.32平方米，容積率2.0，計容面積112866.64平方米，起始總價為49.67億元，起始樓板價44007元/平方米；東至梅富路，南至梅南路，西至集心路，北至01-26-02地塊。

外來房企入滬意圖明顯

本次出讓地塊中面積最小的為楊浦區長海社區016-02地塊（長海街道337街坊），該地塊吸引3位競買人參與競拍，最終北京城建投資發展股份有限公司以4.98億元成交，溢價率為3.11%，成交樓板價為58404元/平方米。該地塊的另外兩位競買人為大悅城華東（上海）企業管理有限公司和上海保利建錦城市發展有限公司。

同策研究院表示，本次土拍拿地企業均為央國企；外來房企入駐上海意圖明顯，北京城建此次參與3宗地塊競拍。

出讓檔顯示，該地塊出讓面積5684.51平方米，容積率1.5，計容面積8526.76平方米，規劃為普通商品房用地，起始價格4.83億元，樓板價為56645元/平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起7個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。

本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%，計5968.73平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。該地塊建成後的住宅需要100%全裝修，裝修標準不低於4000元/平方米（集采價）。

松江區廣富林街道SJC10004單元2街區04-02號地塊為本次出讓面積最大的一宗，僅吸引上海松江交之影置業有限公司和廈門國貿房地產有限公司組成的聯合體一位競買人，最終以26.9803億元的底價成交，樓板價66915.5元/平方米。出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地；東至銀源路，南至銀龍路，西至龍源路，北至花源路；出讓面積80298.6平方米，容積率1.2。

行情變化太快，跑贏指數都很難？近兩年，由於大部分主動權益基金表現一般，甚至被部分寬基指數超越，以跑贏指數為目標的指數增強基金受到越來越多關注。

資料顯示，指數增強基金在今年普遍收穫了不錯的超額收益。截至5月28日，創金合信北證50成份指數(782.653, -3.75, -0.48%)增強A、易方達滬深300精選增強A等多檔基金均獲得了超10個百分點的超額收益。此外，在中證1000、中證500等寬基指數下跌的情況下，跟蹤這些指數的指增基金卻逆市上漲，年內收益為正，超額收益顯著。

在業績的帶動下，指數增強基金的投資價值正越來越被資金認同。有業內人士透露，今年以來，許多基金投顧將指數增強基金納入組合，許多機構投資者也將指數增強基金作為長期資產配置的重要工具。

大幅跑贏基準

指增基金表現搶眼

指數增強基金是在被動跟蹤指數表現的基礎上採用主動選股、量化模型等多種方式調整投資組合，以追求超越標的指數的業績表現。

據統計，截至5月28日，全市場有276只指數增強基金，其中201只均在今年跑贏業績比較基準，也就是說，有超過七成的指數增強基金都收穫了超額收益。

其中，有4只指數增強基金的超額收益超過了10個百分點，包括創金合信北證50成份指數增強A、中銀中證1000指數(5351.252, 3.22, 0.06%)(5351.2524, 3.22, 0.06%)增強A、易方達滬深300精選增強A、招商中證2000指數增強A，其中，創金合信北證50成份指數增強A以13.84%的超額收益暫時居首。

由於超額收益顯著，指數增強基金中還出現了對標指數下跌，但基金收益卻為正的現象，增強效果十分明顯。

比如，中證1000指數年內下跌9.16%，但中銀中證1000指數增強基金的年內收益率卻為正，今年以來上漲了4.89%，超越業績比較基準約14個百分點。

再比如，中證500指數年內下跌了2.08%，但中郵中證500指數增強、中銀中證500指數增強、博時中證500增強策略ETF、招商中證500增強策略ETF等多隻跟蹤中證500的指數增強基金均在今年取得正收益，其中的中郵中證500指數增強年內漲幅為6.53%，超越業績比較基準超8個百分點。

對於為何今年指數增強基金超額收益突出，中信保誠基金量化基金經理王穎表示，指增類型的產品在合同層面會對產品的風險偏離度做一定的約束，要求投資於標的指數成份股及其備選成份股的比例不低於基金非現金資產的80%。因此在下跌時，相對指數的跌幅更小，而量化策略又往往在市場反彈時有超越基準的表現。

基金公司加大佈局

由於業績優異、資金關注度提升，指數增強基金迎來發行熱潮，特別是多家基金公司開始新加入指數增強基金的佈局陣營，僅5月以來便有5只產品陸續開啟發行，無論是環比還是同比均有明顯增加。

5月29日，中信保誠中證500指數增強基金開啟發行，繼去年底發行滬深300指增後落下第二子。對於為何在當下佈局中證500指數增強產品，擬任基金經理王穎表示，過去幾年中證500指數發生了很多變化，值得投資者重新關注並重新認識這個指數。

一是市值逐漸成長，以往的中證500常被貼上“中小市值”的標籤，但隨著A股擴容和結構改變，其成份股已經逐漸向中大市值集中，截至2023年底，中證500成份股的平均市值達到239億元，A股市場只有不到12%的上市公司市值超過其平均市值。二是行業結構悄然轉型，過去10年中，中證500指數已經從“醫藥、地產、化工、電子、機械”這前五大權重行業，轉變為“醫藥、電子、化工、非銀金融和有色金屬”等五大權重行業，更加符合新質生產力的發展方向。

“隨著成份股市值和結構的變化，中證500已經不再是一個只有量化圈才關注的基準指數。在過去10年間，中證500成份股的機構持倉占比穩步提升，新‘國九條’強調提升上市公司品質，也會引導資金回流中大盤，對中證500指數形成利好。”王穎表示。

在指數增強基金佈局方面，中信保誠基金還於近期獲批業內首批場外科創100指增基金。同樣在今年大力佈局指數增強基金的還有浦銀安盛基金，浦銀安盛中證A50指數增強基金自5月9日開啟發行，該公司同樣獲批科創100指數增強基金。

浦銀安盛基金指數與量化投資部總監孫晨進表示：“作為指基新銳基金公司，我們更傾向於佈局寬基指增、策略型、細分行業或者海外產品，主要是出於市場需求、產品創新、風險管理和公司戰略等多方面的考慮。當前市場寬基產品競爭較為激烈，頭部基金公司寬基產品規模和流動性突出，佔據了大部分的市場份額。而佈局創新產品可以幫助新銳基金公司實現產品差異化，滿足特定投資者的需求，從而提升市場競爭力。”

量化策略

不斷升級優化

近兩年來，市場環境複雜多變，也無形中提高了指數增強基金的管理難度。多位基金經理在採訪中表示，他們已經或正在對指數增強基金的量化策略進行升級優化。

比如，今年年初市場大幅下跌，許多指數增強基金相比指數發生了更大幅度的回檔。王穎認為，這主要是因為量價策略的收益更多來源於短期股價的非有效性，因此會相對傾向於落在一些流動性較差的個股，也相對更容易受到衝擊。

因此，在新產品的投資上，王穎表示自己會對風險暴露做嚴格的約束，其中，主模型是以基本面為核心的多因數模型，相對中證500指數做行業中性約束；而子模型則綜合了量價策略、事件驅動、負面策略等多個策略，控制量價策略的權重，嚴控風險敞口。

對於指增策略，她設置了3層風控措施以追求超額收益回撤的最小化，分別為因數層面、子策略層面和產品層面。在因數層面，她會對單大類因數的權重以及單風險因數的暴露進行控制。比如，當某個因數的收益波動率過大，超出預期範圍的時候，她會收斂起這個因數的敞口，對其做中性化處理，以控制單因數造成的回撤。在子策略層面與產品層面，她同樣會控制單一子策略的權重、成份股的比例以及單行業的偏離度等。

也有量化基金經理表示，相比以往更注重自下而上選股，升級後的策略會通過自上而下和自下而上兩套選股邏輯形成攻守均衡、策略互補的指數增強策略。他表示，在當前市場環境下，宏觀研究對於不同因數的賦權很重要，會直接影響個股的打分情況。

“新政出來後，北京五環外可以購買第三套房。近期來看房的改善性需求客戶挺多的。”5月29日，位於北京石景山區五環外某樓盤的銷售人員告訴《證券日報》記者，該專案2023年底開盤，均為120平方米以上的大戶型，800多戶中已經賣掉一半左右。

4月30日，北京市限購政策進行調整，達到限購套數家庭可在五環外加購1套住房。這也是北京執行14年限購政策後，首次迎來較大力度限購放寬。那麼，新政後北京樓市表現如何？

從《證券日報》記者走訪情況來看，多位元銷售人員表示，北京新房、二手房的帶看量近期有所增加，成交規模也保持了“金三銀四”以來的熱度，市場暖意逐步顯現。

“我們門店處於五環、六環之間，政策發佈後，不少客戶都來詢問相關細節。”北京鏈家順義區雙裕東區店負責人趙凱向《證券日報》記者表示，新政發佈後的一周時間裡，公司門店的諮詢量相較節前一周提升了50%，帶看量也有近50%上漲。

北京鏈家研究院院長高原向《證券日報》記者表示，“五一”假期期間，北京鏈家五環外二手住房成交量占全市二手房成交量的40.3%，相較去年同期33.9%與今年4月份35.8%的水準，成交比重明顯提高。

5月28日，記者以購房者身份走訪房山區長陽板塊，儘管是工作日，但前來看房的人不少，同一套房子時常有兩三組人同時看房。

長陽板塊某地產經紀人告訴《證券日報》記者，一直以來長陽板塊市場熱度就不低，新政後更是有所升溫，相比於五環內，長陽板塊由於總價低，居住環境較優，一直受到年輕人青睞。

“二手房方面，剛需小戶型的流動性最好。我們成交的房源裡，80%的買家來自剛需客戶。”上述長陽板塊經紀人介紹，目前的市場情況下，他大概一個月可以賣掉兩套房。

記者走訪注意到，業主賣房目的以置換居多。“我現在在北邊工作，來回通勤太遠了，想要賣掉這套房子，在單位附近買一套。”北京大興區黃村板塊一位業主告訴《證券日報》記者。

在議價空間方面，不少仲介坦言，一些房源相比於掛牌價有5%—10%左右的議價空間，但主要存在于“誠心賣”的房源。

二手“剛需盤”成交旺盛之際，新房則承接了更多的改善性需求，多個專案新房的銷售情況也佐證了這一點。

海澱區五環外一專案銷售人員向《證券日報》記者表示，該樓盤雖然大部分為200平方米左右的大戶型，但近期在新政的影響下，成交情況也達到了“剛需盤”的節奏，僅“五一”假期期間，銷售額就超過4億元。

“從長週期來看，當前居民對住房的需求已從‘有沒有’轉向‘好不好’，改善性住房更受市場青睞，而近年來北京市改善性住房供給多集中於五環外，五環外交易熱度與占比具有長期增長趨勢。”高原表示，短週期來看，北京樓市新政進一步強化了這一趨勢，使得五環外的城市副中心與平原新城成交熱度增長更為顯著。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，與以往不同的是，此次新政出來後，市場掛牌量在持續減少。截至目前，5月份全市整體二手房掛牌少了8000套左右，這也意味著，北京二手房市場短期基本見底。

內地傳媒引述債券持有人報道稱，已經收到碧桂園（02007）旗下債券「21碧地01」的小額款項。

據報，小額兌付安排是指向前次持有人會議債權登記日，登記在冊的每個持有本期債券的證券賬戶合計兌付不超過1000張債券本息（10萬元人民幣）。

碧桂園於4月指出，就「H1碧地01」、「H1碧地02」及「H1碧地04」（分別為原「21碧地01」、「21碧地02」、「21碧地04」）3隻債券，原定於3月至6月兌付的本息，統一延期至9月兌付的事項，已獲持有人會議表決通過。上述3隻債券餘額分別為20億元、11億元及10億元。

另外，花樣年控股（01777）公布，目前持有相當於該公司現有債務工具81.96%的債權人已加入重組支持協議。該公司將就建議重組的進展適時另行刊發公告。

綠領控股(00061)公布，租用物業發展煤炭混合及混煤銷售業務，年租100萬元人民幣（約108.3萬港元），為期3年，將確認額外使用權資產約304.4萬元。
　　
該集團指，所租物業為位於嘉億洗煤廠內佔地約5000平方米之鋼結構儲煤棚，煤炭混合及混煤銷售業務的混合及加工設施擬將置於該中國物業，進一步提高本集團煤炭經營業務的盈利能力。

敏捷控股(00186)公布，以1200萬元人民幣（約1295萬港元）出售廣州市瑞華物業發展全部股權予廣州敏駿房地產，料收益約700萬元。廣州敏駿房地產由主席、執行董事及控股股東譚炳照的家屬譚匯川佔多數控制權。
　　
該集團指，所售公司持有持有南寧瑞華51%股權，南寧瑞華持有廣西省南寧市良慶區五象大道北側土地，佔地面積約為4萬平方米，用作住宅用途，物業項目正在預售，概無任何物業單位已竣工並交付予最終客戶。因此，並無確認來自該項目物業單位的收益。該集團指，出售將降低開發該土地所需資本投入，擬將出售事項所得款項淨額用於一般營運資金及未來業務發展用途。

據《彭博》引述知情人士透露，兩家中資開發商瑞安房地產(00272)和路勁基建(01098)，正在與銀行家或投行磋商，以尋求管理離岸債務的辦法。
　　
知情人士指，瑞安房地產會見了至少兩位銀行家，研究美元債務相關方案；路勁基建則與摩根大通研究離岸債務相關方案。報道認為，這情況凸顯出儘管中國政府出台一系列政策支持，但房地產行業仍面臨挑戰。
　　
報道提到，這兩家開發商是中國持續數年「房地產滑坡」中的「倖存者」。雖然當局最近採取大膽手段要重振這個行業，但鑑於住宅銷售繼續下滑，要顯著改善開發商的流動性狀況，可能還需要時間。

全新盤排隊登場，市區單幢盤昨天齊齊上載樓書。恒地（00012）紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON，主打1房戶，最快今天開價，首批不少於91伙。由上海商業銀行附屬公司發展、位於西環堅尼地城吉席街33號重建項目吉喆，則主打開放式單位，料短期內公布首張價單。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HADDON查詢眾多，故加快推盤步伐，昨天上載項目樓書，最快今天公布首張價單，首批不少於項目兩成單位（約91伙），價錢參考同系必嘉坊．迎匯及BAKER CIRCLE．GREENWICH，近期平均成交呎價逾2萬元。

THE HADDON屬於單幢盤，住宅樓層由5樓起，一層最多21伙，共提供453伙，實用面積223至642方呎，間隔由1房至3房戶。該盤以1房單位供應最多，1房標準戶佔334伙或73.7%，實用面積251至369方呎。值得一提的是，THE HADDON是MIDTOWN SOUTH（前稱必嘉坊）系列首度不設開放式戶型。該盤預計落成日期為2025年9月底，樓花期約16個月。

親海駅推父親節置業優惠

另外，吉喆昨天亦上載樓書，提供173伙，包括90個開放式、50個1房、14個2房及19個3房單位，實用面積206至1012方呎。發展商委託美聯物業作為獨家銷售代理。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，吉喆銷售部署已陸續展開，視乎市場情況，有望短期內公布首張價單並推出發售。該盤預計今年10月底入伙，樓花期約5個月。

長實（01113）油塘親海駅I及II僅餘最後6伙待售，並推出父親節置業優惠，長實營業部經理陳詠慈說，由6月1日至30日期間買入3房單位之買家，每位可獲贈價值9.98萬元的足金金龍一隻。長實旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，長實營業經理詹勳榮稱，昨天售出2座7樓B室，實用面積1053方呎，成交價1568.7萬元，呎價14897元。

億京等持有的九龍灣展貿徑1號九龍灣國際展貿中心（下稱九展）營運至6月底，正部署重建，最近更向城規會提交新申請，由「純商業」改為「商住混合」發展，把寫字樓樓面大削八成，引起立法會議員關注會否對九龍東的展覽活動帶來影響，發展局局長甯漢豪昨天回應議員提問時說，根據分區計劃大綱圖要求，九展重建後需要繼續提供不少於12萬方呎樓面面積作展覽場地，因此九龍東的展覽設施供應不會因九展重建而減少。

甯漢豪：九龍東相關設施不減

至於現時九展提供一個可容納3600個座位的表演及娛樂場地，重建後是否仍有相關場地，甯漢豪指會交由市場決定。

億京先後就九展重建提交兩宗規劃申請，預計落成年份分別為2027年和2028年。甯漢豪相信，隨着啟德體育園和東九龍文化中心等基建落成，九展重建期間，其他設施亦可提供活動場地。例如啟德體育園預料明年上半年啟用，設有5萬個座位的主場館，除可舉辦體育活動外，還可舉行音樂會等不同類型的大型文娛活動；今年起分階段開放的東九文化中心，設有約1200個座位的劇院，以及約550個座位的劇場。

九展去年獲城規會批准以純商業模式重建，不過近期億京提出全新發展方案，改為「商住混合」發展，寫字樓樓面大削八成至約29.2萬方呎，並擬興建8幢樓宇，提供1881個住宅單位。甯漢豪表示，規劃署稍後將把申請提交城規會研究，考慮因素包括最新用途組合是否符合用地的規劃意向、會否影響九龍東作為第二個核心商業區的定位，以及該區對額外住宅供應的需求等。

坐落旺角西洋菜南街和山東街交界的荷李活購物中心商場，一向甚少成交，但近日連錄2宗作價低於100萬元的買賣，當中有一個舖位以83萬元易手，原業主賬面勁蝕505萬元。

旺角西洋菜南街14號榮華大樓基座閣樓及1樓的商場荷李活購物中心，錄得單一買家購入閣樓2個舖位。當中，閣樓25號舖，建築面積約188方呎，成交價83萬元，呎價約4415元。原業主於2012年9月以588萬元入市，持貨近12年，賬面大幅蝕讓505萬元，舖價貶值85.9%。

另一宗成交為同層4號舖，建築面積約193方呎，以60萬元售出，呎價約3109元。原業主於2017年3月以100萬元購入，賬面損失40萬元或四成。

荃灣荃安樓舖位4年賣貴7.5%

此外，荃灣路德圍20至24號荃安樓地下C號舖連閣樓，合共建築面積約2400方呎，於2020年5月曾以3350萬元售出，同年10月取消交易，最新以3600萬元再度沽出，呎價約1.5萬元，較4年前賣貴250萬元或7.5%。

舖位原業主為投資者鍾子權或有關人士，於2009年9月以1820萬元買入，持貨近15年，賬面獲利1780萬元或97.8%。

HENLEY PARK兩房售1105萬 NOVO LAND開放戶296萬沽

政府撤辣後，樓價指數連升兩個月，但本月上升乏力，市場現多宗蝕讓。屯門NOVO LAND第1A期現首宗二手業主沽貨，一個開放式戶減至296萬元沽出，原業主帳面蝕18%；另啟德半新樓HENLEY PARK兩房戶，持貨1年帳面蝕10%。

消息指，NOVO LAND剛錄得首宗二手業主沽貨成交，為第1A期1座中層H室，實用面積234平方呎，開放式間隔，原業主叫價350萬元，直到降價至296萬元方售出，呎價12,650元。

據代理透露，上述原業主屬一名投資者，原打算持貨作收租用途，有見政府撤辣，毋須持貨3年即可免卻辣招稅沽貨，故嘗試把單位放售，最終極速獲得買家承接。

而該原業主2022年8月以360.94萬元一手入市，持貨僅近2年離場，轉手帳面損手64.9萬元，樓價貶值18%。

灣仔York Place銀主4100萬售

另外，啟德半新樓HENLEY PARK，也出現入市不足1年的業主趁撤辣趕出貨，同樣以損手收場，據悉，屋苑1B座低層M室，實用面積604平方呎，2房間隔，原以1,200萬元放售，獲買家議價後減至1,105萬元沽出，呎價18,295元。該單位原業主去年7月方以1,224.9萬元一手購入，不足1年間帳面貶值119.9萬元，蝕幅達10%。

除半新樓頻現業主蝕讓沽貨外，銀主近期也加快出貨步伐，當中更不乏大幅貶值個案。市場消息透露，灣仔York Place高層A室，實用面積1,371平方呎，連1,177平方呎天台，原業主早於2011年以約5,628萬元購入，日前淪為銀主盤，銀主本來叫價4,312萬元，最終勁減至4,100萬元售出，呎價29,905元，單位樓價約13年間貶值1,528萬元，蒸發27%。

一城呎價失守1萬 低估價1成

其次，銅鑼灣yoo Residence高層G室，實用面積355平方呎，1房間隔，原叫價850萬元，議價後以750萬元易手，呎價21,127元。資料顯示，原業主早於2013年以約1,568萬元購入，持貨約11年帳面貶值818萬元或52%，惟相關蝕幅料未扣除買家當年入市發展商提供的回贈優惠。

隨着二手樓價未見顯著反彈，藍籌屋苑沙田第一城呎價失守1萬元關，代理指，4座低層D室，實用面積853平方呎，3房間隔，叫價920萬元，現以850萬元沽出，呎價9,965元，造價較銀行網上估價946萬元，低96萬元或1成。

政府撤辣一度刺激市場交投回升，有重磅投資者瞄準機會趁勢加速散貨。荔枝角曼克頓山一名投資者，於本月再以2,108萬元連環沽出2伙，令撤辣至今僅3個月累沽4伙，不但全數獲利離場，更火速套現4,466萬元。

據市場消息指出，上述投資者最新沽出的曼克頓山單位，分別為6座高層F室及同層H室，實用面積558及576平方呎，同屬2房間隔，其中F室成交價1,055萬元，呎價18,907元，而H室作價為1,053萬元，呎價18,281元。

3個月內全獲利售出

據代理指，上述投資者對曼克頓山情有鍾獨，早在2007年12月一擲共2,694萬元豪掃該屋苑合共5伙，當中包括前述2伙，當年購入價分別為495萬及498萬元，意味是次持貨逾16年沽出，帳面分別賺560萬及555萬元，升幅均達1.1倍。

翻查資料，該重磅投資者在今年3月已乘着撤辣之勢，先後以1,328萬及1,030萬元，連環售出曼克頓山2伙，有關單位分別是3座中層G室3房及5座高層H室2房，實用面積674及576平方呎，呎價19,703及17,882元，當時帳面也各大賺1.1倍及93%，連同今次再沽出2伙，即由今年2月底撤辣至今僅3個多月，已火速售出同廈4伙，套現4,466萬元。

香港綠色建築議會剛發布最新一期《香港綠色建築評級標準最新發展報告》，總結2023年香港綠色建築發展的最新狀況。截至去年底，已登記綠建環評的物業數量共有7,780座，當中新建建築涉6,733座，既有建築佔1,047座。至於首次獲得綠建環評認證的綠色建築總數達3,439座，而已獲評級的新建建築項目預計全年減少碳排放達128萬噸，相當於種植5,600萬棵樹。

另外，香港人均享用的綠建環評認證面積超過7.32平方米（約79平方呎），已認證項目的總綠化面積相當於189個香港大球場的草地面積。

政府積極推動盛事，從而吸引更多旅客來港消費，核心區商舖受惠外，民生區商場出租情況亦較之前有所提升，今年度本港基座商場易手個案頻仍，鄧成波家族趁勢推售兩個市區商場項目，涉及意向價共約10億元。

銀城廣場6層樓面放售

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，獲鄧氏家族委託獨家放售物業為旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場。其中，銀城廣場位處旺角西洋菜南街最旺地段，屬遊客必到打卡潮地及購物熱點，推售樓層分布於地庫、1至3及5至6樓，面積合共約30,128平方呎，意向價約5億元，該項目現有租客為夾公仔、營養保健產品及電腦產品等，相信日後將可吸引更多人氣旺店，成為潮流產品集中地。

美孚廣場逾4萬呎 零售租戶為主

至於另一個項目為美孚廣場，坐落於美孚新邨4期，美孚新邨為香港規模最大的私人屋苑之一，粗略估計邨內人口已有約4萬，本土消費強勁。放售項目總面積約46,357平方呎，租客以民生、餐飲及零售行業為主，主要大型租客有麥當勞、薩莉亞及渣打銀行等，為區內居民提供多元化生活所需服務，項目意向價同為5億元。

資料顯示，今年度本港先後錄得多宗大手基座商場易手個案，涉及成交金額約48億元，反映市區基座商場有價有市，當中最大宗買賣成交為荃灣愉景新城基座商場易手，由新世界發展 （00017） 以約40.2億元沽出，並由華懋集團成功購入。

潘氏指，雖然北上消費情況熾熱，但訪港旅客數字有所提升，最新4月份訪港旅客人次為340萬人次，較去年同期增長約兩成，累計今年首4個月共錄得1,462萬旅客訪港，按年同期對比增長1倍，加上近期政府大力進行推廣，積極推動盛事活動，預料下半年將舉行106項盛事，全年共有214項盛事，勢必吸引到更多本地居民及旅客留港消費，對本港市區商場舖位有所帶動。

因此市場對本港零售消費市道逐步恢復信心，加上是次兩個推售商場項目分別位處核心區及民生消費區，可迎合不同財團及投資者需要，而商場單一業權發展，租戶選擇更多元化，發展潛力更高，料可吸引其作為長綫投租之選，預料推售反應理想。

港島東區的傳統工廈陸續重新改劃、發展，因而吸引業主伺機放盤，其中享交通之便的鰂魚涌東祥工廠大廈，有業主推售一籃子單位及8個車位。

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理出售位於鰂魚涌英皇道653至659號東祥工廠大廈一籃子單位及8個車位，單位面積合共約47,920平方呎，分布於該廈各層，獨立單位面積由約2,324至約4,600平方呎，另部分相連單位面積更可達約7,980平方呎，至於高層單位景觀開揚，部分可享有維港海景，整個物業組合估值約2.9億元

東祥工廠大廈於1965年落成，樓高16層，樓面負重約每平方呎150磅，設有4部升降機，而停車位均設於地庫。大廈標準樓高約11呎，地下單位樓底特高約18呎，規格優質。該廈亦容許作工業或倉庫用途，現時主要用戶包括儲存倉、建築設計公司及印刷公司等。

分布各層 可獨立或全購

物業位於英皇道653至659號，橫跨英皇道及渣華道，正對新世界甲級商廈K11 ATELIER，鄰近北角政府合署及北角海逸酒店。該廈距離港鐵鰂魚涌站僅2分鐘步程，大廈外亦有多條巴士綫及電車站連接各區，交通非常便利。

世邦魏理仕香港資本市場部副董事戴震冲指，港島東區近北角及鰂魚涌一帶工業樓面放盤一向稀少，是次近48,000平方呎工業物業連車位組合出售更實屬罕有。買家可商議購買獨立單位或連車位一同購入，甚至整個組合一併考慮，非常彈性，而單位意向呎價僅約5,000餘元起，加上單位面積多樣化，預計將受不同類型的用家及投資者青睞。

豪宅新盤成交不絕於耳，新地旗下何文田現樓豪宅項目天鑄再添成交，據成交紀錄冊顯示，為8座27樓B室，面積902方呎，屬2房套，連私人電梯大堂，以2559.16萬成交，呎價約28372元。

希慎興業及香港興業合作發展的大埔現樓豪宅項目林海山城，昨再沽1伙，為8座1樓C室，面積1160方呎，以1566萬成交，呎價約13500元。

長實旗下沙田名日．九肚山最新售出2座7樓B室，面積1053方呎，屬3房戶，成交價1568.7萬，呎價14897元。該盤5月至今售出17伙，套現逾3.2億。

名日．九肚山1568萬售

信和牽頭發展的西九龍維港滙III近日連錄交投，昨以1172.31萬售出2座11樓C室，面積449方呎，呎價約26109元。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE昨日亦連沽3伙，共套現逾2100萬，其中位於2A座41樓B室，面積496方呎，2房單位，以753.2萬成交，呎價15185元。

泛海國際發展的洪水橋滙都昨新錄成交，為2座11樓A03室，面積345方呎，以432.2萬成交，呎價約12528元。

路勁地產旗下屯門凱和山昨亦連沽2伙，套現逾1200萬，成交單位包括1座10樓G室及9樓G室，均為2房間隔，面積同為576方呎。

全面「撤辣」後樓市價量齊升，惟高息及新盤貨尾量囤積等因素拖慢市況。據差估署最新數據顯示，上月樓價指數報308.7，按月微升0.29%，並連漲兩個月。業界人士指，近期交投平穩，大市欠缺動力支持，市場預期最快下半年減息後，對樓市有正面影響，樓價更可望「追落後」。

據差估署數據顯示，今年4月私宅售價指數報308.7，按月輕微升約0.29%，連升2個月。總結今年首4個月，私宅樓價指數累跌0.84%，按年同期則跌12.85%。

今年首4個月累跌0.84%

各類單位指數全面報升，幅度約0.25%至0.69%；當中以中小型單位升幅最勁，其中面積753至1075方呎單位，最新指數報290.7，較3月288.7，按月升0.69%，是上月升幅最多的類別。其次為面積1722方呎或以上的大單位，按月升0.5%，報279.7。

面積431方呎或以下的細單位，最新報330.8，按月升0.3%；面積432至752方呎，報300.9，按月升0.27%；至於面積1076至1721方呎單位，報277.5，按月僅升0.25%，是上月升幅最少一個類別。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，相關指數有滯後因素，雖然指數呈上升趨勢，但幅度不大，而且今年為發展商去貨年，新盤積存庫量需要時間消化，預料明年樓價會更向好。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，自2月底「撤辣」後，新盤市場至今暫約7400宗成交，雖然最近交投量趨向平穩，由於市場已消化部分貨源，認為屬正常現象，預期下半年美國息口見頂，屆時樓市以量先行，樓價要待息口回落後才有能力回升。

業界：樓價可望追落後

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，首4個月一手私人住宅宗數錄6463宗，上半年成交量上升為樓價定下指標，增加買家入市信心；隨發展商存貨減少，樓價向上有支持，樂見差估署樓價指數接續錄得上升。他預料下半年樓市將持續回暖，如果本港銀行落實減息，樓價更可望「追落後」。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，高息口及新盤貨尾量囤積等因素拖慢樓價回升步伐，上半年繼續影響樓市，市場預期美國減息將會略為延遲，香港最快第3季後才開始減息；預料今年樓價走勢呈「L」形，上半年仍有機會下跌3%至5%。

高力香港研究部主管李婉茵表示，雖然住宅交投暢旺，但價格未見同步顯著上升，現時發展商以貼市價甚至低於市價的開價策略，吸引用家或長線投資者入市，在新盤供應仍然充足的情況下，相信年內發展商仍會保持同樣推售策略，預料會對二手市場的價格造成一定壓力。

至於反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報265.1，對比3月的264.2，按月上升約0.34%，亦跟隨樓價連升兩個月；當中市區指數報259.8，較3月259.1，按月升約0.27%；新界區指數為260.9，按月升0.38%。