富華創新（3056）股東常會昨（12）日完成董事全面改選，劉偉如獲選續任董事長。富華創新今年「大船入港」，總銷達163 億元的完銷個案「心之所向」，日前取得使照，預計第4季開始交屋入帳，預計可為貢獻70億至80億元營收。

富華創新去年合併營收15.22億元，稅後淨利3.07億元，每股稅後純益0.9元，股東常會通過每股配發0.41元現金股利及0.4元股票股利。

近幾年，水湳智慧園區成為中台灣重要發展指標，也是與國際接軌的樞紐，富華創新積極回應國際ESG永續發展目標，早早佈局土地在水湳經貿園區，展現深根水湳的企業目標，目前除了推出「之序」之外外，尚有「文商15」、「文商53」兩塊土地。

其中，「文商15」預計第4季進場，產品規劃20至24坪小宅案，全案總銷約88億元。


富華北屯案拚Q4交屋 營收注活水
工商時報

富華創新（3056）12日股東會全面改選董事會，劉偉如順利連任董事長。富華下半年將迎接史上最大的單一個案交屋潮，就是位於台中市北屯區總銷163億元的「心之所向」完銷案，預計第四季起交屋入帳，有望為富華貢獻百億元的營收活水。

法人表示，「心之所向」已於6月初取得使照，第四季若能夠順利交屋6至7成，富華今年的營收與獲利將出現跳躍式成長。由於「心之所向」量體太大，交屋潮預期將跨到明年第一季，就連明年的營收也已準備好了。

富華去年稅後純益3.07億元，EPS達0.9元，股東會通過每股配發0.81元股利，含配息0.41元及配股0.4元。

劉偉如表示，水湳經貿園區是中台灣重要發展指標，富華早已在水湳購地布局，企業總部也將設在水湳；富華重押水湳，目前在水湳擁有逾6,750坪土地，包括線上個案「之序」，基地約2,775坪，總銷約86億元，目前銷售約達5成，預計2027完工。

富華除「之序」案外，目前在水湳經貿園區還有「文商15地號」與「文商53地號」規劃中。

其中，第四季將先推出水湳中央公園第一排的「文商15地號」預售案，產品規劃20～24坪小宅案，總戶數378戶，總銷估達88億元；至於「文商53地號」新案，最快明年第二季進場。

值得一提的是，富華創新創辦人吳錫坤12日現身股東會場，對於房市展望，已由去年的看空、今年轉為看多。吳錫坤說，新青安政策一推出、房市隨即反轉向上，對於下半年的房市充滿信心，且直說「房價降不下來了！」

住宅市場發燒，建商購地推案信心度增強，總計今年前五月上市櫃法人土地市場已賣破400億元，較去年同期翻倍成長，建商前進六都積極搶地，又以新北市交易最旺，信義全球資產公司專家觀察，除建商購地推案外，企業購地自建也成為今年土地市場另一股交易動能。

據信義全球資產公司統計，今年1月至5月上市櫃法人於全台共砸下455億元購置土地及地上權，較去年同期漲幅達121%。信義全球資產公司總經理林三智分析，去年土地市場瀰漫觀望氣氛，全年交易量僅569億元，對比今年前五月土地交易已達2023全年近八成交易量，顯見建商購地信心度持續回升，又以亞昕出手最為積極，今年已投資共42億元於新北、台中購地。

觀察土地交易活動分布，最熱區由新北市拿下，累計交易達102億元，包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商，於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡，總經理林三智說明，住宅市場買氣噴發，建商購地信心轉強，但台北市可開發大面積基地已不多，鄰近的新北市自然成為建商下手目標。

交易量第二名縣市為台北市，累計交易規模為85億元；第三名為台中市，累計交易規模為74億元。總經理林三智分析，指標建商鎖定重點重劃區積極覓地，華固建設就重金插旗台北、台中重劃區土地，以18億元布局北士科園區745坪土地，再加碼11億元買進台中14期重劃區千坪土地。

此外，隨著AI、半導體等科技產業急速成長，企業購地自建企業總部、產業園區需求增加，成為另一股土地市場交易動能，包括緯創資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權利金取得潭美段五小段4,406坪土地地上權。

觀察今年建商購地可歸納出三項交易趨勢，其一，市區土地稀缺，資金實力雄厚的開發商，會持續進場評估精華地段具改建增值潛力的商業大樓、透天店面；其二，看好辦公市場成長，建商積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地；其三，看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。

營建股王永信建設（5508）昨（12）日召開股東會，該公司指出，今年預計有11個可供銷售入帳的個案，總銷金額約130億元；明年進一步有四個新案將陸續完工銷售，總銷金額為110億元；高雄房市持續熱絡，對未來審慎樂觀。

永信建股東會首先認去年財報，全年營收82.27億元，相較2022年營收增加99.1%，獲利27.28億元，相較2022年增加逾78%，每股純益為12.55元。會中通過配發現金股利11.29元。包括營收和每股純為該公司成立37年來最高。會中並順利完成董事會改選，一致推選陳俊銘續任董事長一職。

永信建發言人陳怡均表示，今年度預計可供銷售入帳的個案，包含已完工「謙樂」、「禾豐」、「豐華大鎮」、「博萃」、「原旭」、「晴遠」、「詠光」、「R5新世代」、「繪上品」，以及即將完工的「澄光」、「水律」共11建案，扣除已入帳金額預估總銷金額約130億元。

截至目前，永信建設2023年完工的楠梓區「晴川」、「晴萃」、「晴遠」與「原旭」、小港區「博萃」案銷售進度優於預期，今年全新完工的三個案子將成為下半年重要營收來源。

據了解，今年全新完工的三個案子除了於今年四月開始銷售的鳳山區「繪上品」，下半年還會有位在仁武區澄清湖附近的「澄光」及鳳山區鳳翔特區附近的「水律」，三案總銷合計約65億元。


永信建完工挹注 今明年無虞
高雄房市熱絡、市場剛性需求支撐下，營運審慎樂觀
工商時報

上市櫃營建類股股王永信建設（5508）手握總銷240億元建案陸續完工交屋，今明兩年業績動能無虞；在高雄房市熱絡、市場剛性需求支撐下，永信建對今年營運審慎樂觀。

永信建12日召開股東會，通過去年度財報，全年營收82.27億元，稅後純益27.29億元，每股稅後純益12.55元。

營業收入和每股盈餘皆永信建成立37年來最高，股東會並通過配發現金股息11.2912元。

永信建發言人陳怡均指出，永信建今年度預計可供銷售入帳的個案，包含已完工「謙樂」、「禾豐」、「豐華大鎮」、「博萃」、「原旭」、「晴遠」、「詠光」、「R5新世代」、「繪上品」與即將完工之「澄光」、以及「水律」共11案，扣除已經入帳金額，預估可供銷售入帳的總銷金額約130億元。

其中，鳳山區「繪上品」已於今年4月開始銷售，下半年還會有位在仁武區澄清湖附近的「澄光」、及鳳山區鳳翔特區附近的「水律」，今年全新完工的這三個案子，將成為今年下半年重要營收來源。

她說，明年永信建預計有四個新案將陸續完工銷售，包含楠梓區「高雄大學二期」、鼓山區「龍華九期」、三民區「中都五期」、和仁武區「大昌二期」，四案合計110億元。

陳怡均表示，在高雄房市持續熱絡的氛圍下，永信建設將持續穩健推案，對未來營運動能審慎樂觀，永信建設也將持續推案、積極尋找適當土地，穩健成長，擴大公司規模。

陳怡均指出，永信建以「先建後售」模式銷售建案，不僅能讓客戶安心，也深受自住族群的青睞。

而永信建持續落實健康自住的規劃理念，成為產品的最大優勢。

永信建12日股價小漲0.23％、收214.5元，持續站穩於周線之上，成交量3,976張。

根據台北市實價周報資料顯示，北市少數的辦公室預售推案「國家企業廣場 TAIPEI ONE」，一口氣揭露9筆實價揭露資訊，總計揭露金額達20億元，每坪單價最高達164萬元，累計今年揭露32.7億元，加上今年第一季揭露的高樓層每坪180萬元，「國家企業廣場 TAIPEI ONE」仍是今年預售辦公室的最高價個案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較北市預售揭露大概8、9成都是住宅產品，辦公室產品供給量少，現貨市場好的辦公室大多在壽險或企業手上，實際上釋出待售的量體並不多，若是在台北市市中心推出辦公預售案，反而成為現在市場上的缺口產品，加上當前對於辦公室空間需求穩定，因此個案能夠寫下不錯的銷售成績。

實價揭露顯示，今年第一季「國家企業廣場 TAIPEI ONE」就揭露7筆交易，17、18樓高樓層每坪成交單價172.5~180萬元，單筆面積多在90~116坪，今年4月底又揭露9筆實價紀錄，由於屬於中低樓層單價並未再創高，每坪單價在157~164萬元，累計今年「國家企業廣場 TAIPEI ONE」就揭露金額高達32.7億元，每坪180萬元也是今年預售商辦的最高價。

目前全國辦公室最高單價仍是北市信義計畫區的「統一國際大樓」，屋齡雖已近20年，但曾創下每坪單價達210.5萬元的紀錄，也是辦公室成交單價首度突破200萬元紀錄，曾敬德表示，台股指數已經接近2萬2千點，不少企業獲利增長有擴增辦公室或廠辦需求，辦公與廠辦產品仍是現在市場上能見度較高的物業大樓。

中央社

宜進集團旗下絲織廠光明今天公告，董事會決議處分位在台北市南港區成功路一段的不動產予金田餐飲公司，包括土地約132.07坪，建物約923.51坪（含車位112.89坪），總交易金額新台幣5.96億元。

光明預計可獲處分利益約2.51億元，依光明最新股本4.04億元換算，每股獲利貢獻度約達6.2元。不過光明強調，實際處分利益尚待清繳相關稅捐及費用後始可確認。取得資金將用來償還銀行借款及充實營運資金。

光明去年11月通過將桃園市觀音區的土地、地上建物及相關附屬設備出售給東齊染整公司，出售金額19.85億元，換算處分利益17.37億元。

此外，光明今年5月通過將新北市汐止區土地、建物出售給鑫傳國際多媒體科技公司，交易金額1.09億元，預計處分利益1059萬元。

宜進集團近年轉型當包租公，在汐止、南港一帶取得不少投資性不動產，除了出租，視情況出售以獲利了結。

台積電（2330）設廠已成為房市發展的關鍵之一，高雄楠梓區也因科技題材利多，吸引各大建商插旗。據實價登錄，今年4月成交一筆楠梓區藍田西段1,065.4坪土地，總價7.45億元，換算單價約70萬元，創下藍田西段土地實價新高。經查謄本，買方為張姓自然人，比對後應為茂德機構總裁張高祥。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該土地位處高雄大學特區，周邊若惟大樓型物件，屋齡10年內新古屋行情約2字頭，新案行情已見3~4字頭，而若是屋齡較新的透天物件，總價帶約3500萬元左右，區域內鄰近高雄大學、藍田公園、楠梓足球場等，周邊休憩機能頗佳，惟以單純住宅環境為主，較欠缺捷運、商業機能。

今年以來房市買氣火熱，也讓不少建商積極獵地補土地庫存，茂德建設除了在高雄楠梓高大特區買地外，去年到今年也陸續在新莊副都心購置土地。

觀察茂德建設在高雄布局，2022年首次進軍高雄，在高大特區買下1,345坪土地，該地去年底推出預售案「高大之森」，總戶數362，據實價登錄，共有266筆成交資料，成交單價在3到4字頭左右，總價落在1200萬元左右，其中成交最高單價為43.5萬元，該戶為頂樓戶，並備註含家電及禮券費，為目前楠梓預售案最高成交價。

賴志昶指出，推測茂德建設在高大特區的預售推試水溫後，發現銷況不錯，因此再度購入該塊土地，此外，觀察近期實價成交行情，該區域土地單價已達6~7字頭，以去年成交單價約5字頭相比，已有1成以上漲幅，而此筆成交單價達7字頭，也創下藍田西段土地實價新高，主因是由於重劃區內素地頗多，區域未來可開發性大，前景可期，因此土地價位有看漲空間。

新竹市晴空匯大樓火警造成2名勇消殉職，新竹縣政府同樣記取教訓，加強高樓防災，宣布將更改樓層住宅使用執照核發標準，未來大樓隱蔽部份的防火填塞需附完工照及材料證明，才可以請領使用執照。

竹縣府工務處表示，在中央政府協調統一作法前，新竹縣將先自行要求高樓層住宅使用執照核發，需針對建物防火區劃中屬於隱蔽部份的防火填塞，建造方必須檢附施工完成照片及材料證明，並且由相關技術簽證負責以供查驗，要求營造廠一級品管人員及監造二級品管人員負起責任。

工務處指出，在公安檢查上也需要將可通視的防火區劃和防火填塞等納入檢查項目，否則即便加強使用執照審查，後續社區另外拉設額外電源等動作時，若沒做好防火填塞，一樣會讓防火區劃失效。

內政部昨會同新竹縣府工務處、消防局等單位，視察竹北市3處高樓社區，強化高樓防災，希望藉由中央與地方合作，避免晴空匯事件重演。

根據新竹縣府清查，新竹縣內有53件16層樓以上集合住宅建築物仍未完成建築物公共安全檢查申報，除了將函文通知管理委員會或管理負責人限期依法辦理申報，也同步舉辦跨局處聯合稽查建築公安及消防安檢。

此外，針對16層樓以上大樓停車空間設有充電樁部分，目前竹縣府已經取得台灣電力公司新竹區營業處的列冊資料，近期將會同中華民國電機技師公會進行大樓共用部分用電安全檢查，進一步確保全面性的大樓安全。

台北市第一殯儀館12日正式啟動拆除作業，過去周邊房市長期低迷，近三年來房價已上漲逾1成、交易量急縮，房仲業者指出，隨著嫌惡設施拆遷，房價已經截然不同，在地民眾大多將資產緊抱，等待利多釋出後的房價起漲。

根據住商機構調查，台北市一殯周邊500公尺住宅，今年前五月交易量僅150件，比起2021年同期萎縮幅度達45％，而目前房價平均每坪76.9萬元，較三年前上漲11.7％。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和表示，一殯周邊多為公寓物件，屋齡偏高，過去成交行情約每坪5～6字頭，雖然周邊有捷運行天宮站且位處北市蛋黃區，受限嫌惡建築等因素影響，房價長期凍漲。近年市府釋出拆遷一殯利多，房價以上升至平均每坪7字頭，但卻出現交易量急凍狀況，主要是屋主看好一殯轉移後房價潛力，除非有緊急用途，否則大多會將手中資產牢牢把握住。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，一殯所在地過去為市郊，在政府遷台過後，因應外來人口迅速增加，於民權東路二段上設立第一殯儀館，至今有近60年歷史，隨著發展成為台北市鬧區，在台北捷運行天宮站的加持之下，近期周邊不少都更新案再起，加上一殯遷移預期心理，房價也已今非昔比。

上曜（1316）表示，台南房市買氣回籠 ，有利不動產事業展實績。目前市區精華地一地難求，子公司斐成近期斥資14.15億元購入台南市中西區府前段地號，儘管單坪成交價130萬元創地價新高，但也推疊集團土地庫存增加，上曜集團預計興建30層超高樓，估計總銷超過70億元，有利支援長期營運成長。

上曜5月營收1.01億元、年增136.63％；前5月營收4.47億元、年增0.27％，除「THE KING」銷售推進，子公司永捷旗下「荷久暻」、「長榮泰山」預計於下半年進入交屋入帳高峰。

上曜指出，觀察六都5月買賣移轉棟數達26,833棟，月增17.1％、年增25.6％，締造近11年來的5月同期新高，其中，台南市也月增17.1％、年增更大幅成長45.6％，可見科技產業進駐消息頻傳，帶動南科園區的外溢效應，有助集團不動產事業良好的發展。

上曜強調，集團在台南的土地庫存量、成屋以及預售屋加總，以總銷金額估算，未來可銷售金額已逼近新台幣近500億元。其中，豪宅案「THE KING」規劃98、157、184坪三種戶型，是目前台南豪宅市場中唯一的大坪數產品。子公司斐成「城之樹」規劃讓消費者在小坪數也能有至高享受，目前開賣一個月下定且簽約完成已達 38％。

此外，上曜集團正積極為未來幾年營運作準備，不僅下半年在台南九份子推出 200 億元大案，該案總戶數逾1,000戶，將成為今年的預售重點大案，施工中的「湖映白」最新進度也在進行第一節鋼構吊裝，亦有望為後續營運注入成長活水。

92歲台積電創辦人張忠謀去年5月以388.9萬美元（約新台幣1.2億）售出位在夏威夷的別墅，引發市場高度關注，房仲業者透露，張忠謀先前買的竹北豪宅，買家接手三年後分成兩戶出售，獲利將近1倍。

張忠謀2009年斥資3千多萬，買下位於竹北高鐵站附近的高級住宅一層樓，2戶打通，總共200坪空間，2018年張忠謀退休，當時正值房地產景氣不佳，僅以總價包括4個車位共3,600萬元出售，平均每坪單價約19.06萬元。

近年竹北房價高漲，根據自由時報報導，2021年4月間接手張忠謀竹北豪宅的買家，將2戶房子各以100.01坪、100.15坪出售，售價分別為3450萬元、3490萬元，換算每坪單價39.65萬元、39.67萬元，買家增值近1倍。

根據了解，該建案為豐邑建設的「極光琉璃」，鄰近高鐵新竹站，步行約7分鐘，社區有1800坪的公共設施，包括溫水游泳池、閱讀室、兒童自然館、韻律教室、球室和健身房等。根據該社區今年初的交易紀錄，每坪單價已逾60萬元。

5月份，包括下調首付比例、取消貸款利率下限等多項房地產政策密集出臺，緊隨其後，不少城市也紛紛跟進優化調整了當地的房地產政策。目前，政策實施已有一段時間，市場反應如何？在北京，最新資料顯示，受政策影響，6月份以來北京二手房的成交量有所增加。

記者走訪發現，近期北京地區二手房市場成交量出現放大跡象，整個5月，北京二手房網簽達到13383套，和去年5月同期相比上漲3.1%。而進入6月，市場交易有進一步回暖的趨勢。最新網簽資料顯示，6月1日到10日，北京二手房網簽達到3127套，環比增長16.2%。

首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池：市場成交量稍顯放大，市場開始有所回暖，人氣開始聚集，這是一系列新政疊加的效果，後續資料有可能還會更好。

4月底，北京就限購政策進行了調整，達到限購套數家庭可以在五環外加購1套住房，這也是北京執行多年限購政策後，第一次較大力度的政策放寬。據業內人士介紹，自5月以來，北京二手房市場反應總體積極，看房的人數和簽約量較之前都有提升，而且五環外區域增長幅度要高於五環內區域。北京最大房地產仲介機構的資料顯示，二手房帶看人數較上月同期增長約11%，簽約量增長近32%，其中五環外區域成交量增長近37%。由於網簽具有滯後性，從5月的仲介成交資料看，6月份北京二手房網簽量可能還會繼續升高。

首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池：未來隨著進一步降低購房人入市門檻和購房負擔，繼續支持剛需改善型住房需求入市，相信北京樓市在一系列利好政策疊加下，更多的市場潛在需求會得以釋放，市場會不斷趨暖。

取消土地最高限價，上海樓市呈積極變化

5月底，上海公佈實施了9條房地產優化調整措施，涉及降低外地戶籍社保門檻、多孩家庭購房資格等政策。此後，還對相關土地政策進行了調整。在一系列政策支持下，近期上海二手房成交量開始逐步提高，新房市場人氣攀升，市場出現積極變化。

近日，上海發佈了今年第三批住宅用地出讓公告。此次土地出讓，對競買規則做出了重大調整，取消了商品住宅用地溢價率10%的上限要求。簡單說，就是取消最高溢價率的限制，讓市場決定土地價格，土地出讓實行“價高者得”。

易居研究院研究總監嚴躍進：這次上海對於溢價率的取消，實際上是對於“滬九條”的政策進行一個落實，也是對過去過熱時期過嚴的政策調整，充分說明對於當前土地市場進入到“市場歸市場、保障歸保障”的導向，也在很大程度上促進了房企拿地信心的增加。

而從市場上看，自上海9條房地產調整優化措施公佈後，買房人賣房人變得更為積極起來。記者在松江區的一家房產仲介門店看到，由於看房人太多，門店裡除了一兩名經紀人負責守店，其他經紀人都出去帶購房人看房了。

上海某房產經紀機構高級經理宋小娟：目前我們的新增客戶新增了50%。我們的新增的帶看達到將近50%，翻了一倍的這樣的一個資料。我們的成交量，環比新增了88%。

上海市房地產交易中心官網公佈資料顯示，5月份上海二手房成交量為18692套，日均602套，成交量出現止跌回升走勢。其中，市場機構的資料更是顯示，5月27日至5月31日在新政策的推動下，上海二手房成交超過3600套，5天相當於以往一周的量。6月以來，二手房網簽數量也在持續增加，6月6日達到902套，6月7日達到968套。

上海某房產經紀機構高級經理宋小娟：目前這個政策的一個組合拳，其實對整個市場的一個信心提升是有很大幫助的。

不只是兩手房市場，上海的新房市場最近也升溫明顯。記者在松江區某新房樓盤看到，售樓處沙盤前有不少前來看房的市民。

上海市民王先生：準備置換，因為新盤就過來看一下。因為看到這些新政之後，所以才過來想看一下新房。

銷售負責人介紹，5月28日新政落地以來，項目熱度有所上升，成交量和客戶到訪量均增長了近4成，市場明顯積極了不少。

上海市松江區某樓盤行銷負責人盧一銘：我覺得這個政策其實一方面是讓市場上更多的客戶進入我們的新房的認購，但更重要的一個點是對於我們的購房者和我們的開發商以及整個市場來說是一個信心的問題。

廣州市場活躍度提振明顯

5月底，在上海發佈樓市新政的第二天，廣州也出臺了樓市優化調整政策，包括下調首套房首付比例至15%、取消利率下限等。政策調整後，市場的活躍度也開始明顯提升。

看房人多了，這是廣州不少仲介這幾天最明顯的感受。在廣州市天河區的一家房地產仲介門店，工作人員告訴記者，新政出臺後的短短幾天時間，無論一手房還是二手房，帶看量、諮詢量都有了很大的提高。

廣州某地產公司行銷副總裁張紹輝：帶看的話我估計大概多了30%多以上，諮詢就很多，這裡大戶型的為主，很多置換的客戶，比如說“賣一買一”“以小換大”這種客戶是比較多的。

廣州市某房地產仲介門店店長陸志坤：我們的線上諮詢量激增了不少，特別是我們帶看量比以往增長了20%左右，線上的諮詢量也增長了30%左右。

根據廣州某仲介機構統計資料顯示，6月2日周日這一天，廣州全市的看房人數就已經達到了3981人，環比上漲約17.4%，而總的看房量也達到了17907次，相當於每個客戶在周日這一天看了約4.5套房。而從成交看，5月27日至6月2日這一周，廣州二手房網簽量環比上漲10%，創下4月以來新高。

業內人士表示，廣州此次公佈的政策，超出了市場預期。目前來看，觀察時間太短，還不能完全體現政策效果，相信再過一段時間，隨著政策效果的進一步釋放，市場活躍度進一步提高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：另外的話就是廣州規定利率不設下限，這個是充分的利率市場化，鼓勵大家去通過貸款來買房，促進房屋流通的一個很重要的舉措。那麼廣州的政策最大的信號意義就是穩定市場的信心和預期，只要信心和預期穩定了，市場的穩定就有很大的一個基礎。

外資機構：中國房地產市場將更加穩定發展

隨著各項房地產調整優化措施的陸續落地實施，記者注意到，近期高盛、摩根士丹利等外資機構紛紛又開始積極關注中國房地產行業，對中國房地產板塊的態度出現了轉變。

近日，摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強表示，中國人民銀行設立保障性住房再貸款，既可以降低房地產行業庫存，改善開發商流動性問題，更好地推動實現保交樓工作，也有助於減少預防性儲蓄，從而刺激房地產消費。

瑞銀中國內地及香港房地產投資研究部門主管林鎮鴻、貝萊德首席中國經濟學家宋宇也都認為，房地產政策支持力度不斷加碼，在一定程度上增加了投資者的信心，有利於穩定房地產市場。野村證券首席經濟學家陸挺則明確表示，看到了房地產市場風險出清的希望，進而看到宏觀經濟出現穩定乃至全面復蘇的希望。

易居研究院研究總監嚴躍進：近期應該說外資投行對於中國房地產和整個經濟形勢，表達了一個非常好的態度和預期，應該說都看好當前中國房地產市場的一個企穩復蘇的態勢。當前各大投行的一些態度出現轉向，而且持一個比較積極樂觀的態度，應該說很大程度上都說明當前整個房地產市場的新變化。

除了政策上的支援，市場銷售資料的改善也是外資機構重新關注中國房地產市場的重要原因之一。相關統計資料顯示，今年以來中國房地產市場的銷售額和銷售面積均出現了不同程度的增長。尤其是在一些一線城市和熱點二線城市，房地產銷售情況明顯回暖，這為市場的整體復蘇提供了有力支撐。

隨著外資積極做多地產板塊，近期房地產板塊放量大漲，行業板塊成交額連續創下階段新高。而與地產板塊大漲相應的是，知名外資機構增持了部分房企股票，並頻頻出現在房地產企業的調研名單中。

易居研究院研究總監嚴躍進：從一些投行和境外機構最近的態度來講，充分說明對中國房地產市場的認可、支持、肯定。應該說在經歷過這一次市場的調整後，當前房地產市場應該會朝著更加穩固更加好的方向發展。

6月11日，福建省廈門市住房公積金中心公告，經廈門市住房公積金管理委員會審議，通過了廈門市優化部分住房公積金貸款及提取政策。

檔明確，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在廈門住房公積金最高貸款額度限額內，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計算公式測算金額的基礎上增加20萬元。政策自檔發佈之日起執行。

廈門市住房公積金中心表示，新政進一步優化了多子女家庭支持政策，一是擴大多子女家庭支持範圍，支持對象由購買首套自住房、首次申請住房公積金貸款的多子女家庭調整為所有符合住房公積金貸款條件的多子女家庭；二是增加多子女家庭額度支持，在廈門住房公積金最高貸款額度限額內，由原來可在住房公積金貸款額度計算公式測算金額的基礎上增加10萬元提高至20萬元，有利於提升多子女家庭置換改善住房的購買力和降低還款壓力。

今年2月1日，廈門市住房公積金中心發佈關於優化住房公積金貸款有關事項的通知。

根據通知，廈門市住房公積金貸款申請前連續足額繳存住房公積金的時間由12個月調整為6個月；住房公積金貸款最高貸款額度及住房公積金貸款計算公式中的流動性調節係數階段上浮至1.2，這意味著住房公積金最高貸款額度將由當前的120萬元，上浮至144萬元。

符合廈門住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭，在廈門購買自住住房，可向廈門申請住房公積金貸款。此舉將住房公積金異地貸款由階段性政策調整為常態化政策，即符合廈門住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭，在廈門購買自住住房，可向廈門申請住房公積金貸款。常態化實施住房公積金異地貸款政策，有利於促進異地繳存職工在本市購房，進一步促進廈門房地產市場平穩健康發展。政策自檔發佈之日起執行。

廈門提出，階段性啟動商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務，有利於減輕貸款購房職工的利息負擔。政策自檔發佈之日起執行，執行至2025年12月31日。

職工購買二手住房提取住房公積金，取消“同一套住房一年內只能一個家庭申請提取住房公積金用於支付購房款”的條件限制。政策自發佈之日起執行。

廈門市住房公積金中心指出，這有利於減輕職工購房資金壓力。對於非家庭成員合資購房的情況，符合條件的職工均可提取住房公積金，不再要求隔年提取，減輕購房職工的資金壓力，保障職工住房需求。

第一、二項政策中購買新建商品住房的以提交商品房買賣合同網簽時間為准，購買二手住房的以市不動產登記中心視窗受理時間為准；第三、四項政策以受理申請時間為准。

廈門無房的住房公積金繳存人租住商品住房提取住房公積金支付房租，提取額由每月不超過1200元提高到每月不超過1800元。該政策自2024年7月1日起執行。繳存人原已簽約按月提取住房公積金支付房租的，自政策執行之日起，提取額自動調整為每月不超過1800元，減輕繳存人房租負擔，支持繳存人租房安居。其他租房提取情形的，保持不變。

端午假期一二手樓市表現分化。

6月11日，協力廠商研究機構中指研究院發佈的監測資料顯示，今年端午假期期間（6.8-6.10）30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。二手房方面，今年端午假期期間，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，端午假期是“5.17新政”和“6.7國常會”後的第一個小長假。從政策效果來看，自“5.17新政”以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成，但新房整體成交資料回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現。

端午假期前的6月7日，國常會釋放出積極信號。國常會指出，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。而在這之前，央行、金融監管總局於5月17日接連發佈三條政策，宣佈降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率。隨後各地因城施策落地新政。

新房整體成交回暖尚不明顯，郊區去庫存短期仍承壓

從新房市場表現來看，根據中指研究院監測資料，端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高，但成交仍低於去年假期。

資料顯示，今年端午假期期間30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。

聚焦到各城市表現看，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現增長，南京、鄭州、天津市場區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，郊區去庫存短期仍承壓。

一線城市而言，端午節假期期間，北京多數新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，後兩日來訪明顯回落。

中指研究院指出，北京“4.30政策”及監管部門“5.17新政”一定程度改善了市場信心，但5月17日之後，北京僅落地了公積金降利率政策，對市場的拉動有限，由於購房者普遍預期北京將跟進降首付降利率政策，導致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。

深圳樓市則自5月以來迎來限購鬆綁、房貸首付及利率下降等政策優化，一些意向購房者趁端午假期到各大樓盤諮詢。假期期間，市場行情冷熱不均，核心區域的優質盤成交活躍度較高，而冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。

上海而言，據中指研究院監測，假期內上海共8個新房專案開啟認購，其中華髮時代之城、虹口源717、中環置地中心潤府認購表現較好。另從澎湃新聞實地走訪來看，部分續銷專案受新政利好到訪量增加。以碧雲澧悅為例，據專案銷售人員介紹，上周（6.3-6.9）新客戶來訪超280組，端午節假期三天時間成交約30套。部分即將開啟認購的專案現場到訪量也較可觀。據新楊思•上園銷售人員介紹，端午小長假專案共到訪500多組，日均到訪量較新政前翻倍。據悉該專案二期將於6月15日開啟認籌，二期計畫推出116套房源。

廣州受新政利好疊加假期行銷活動，端午期間多個樓盤現場氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時有明顯增加，市場成交也有所回升。根據中指研究院資料，端午假期，廣州新建商品住宅成交面積6.1萬平方米，較去年端午假期日均成交上漲6%。

重點城市二手房成交套數較去年假期增長

二手房方面，中指研究院資料顯示，今年端午假期期間，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。北京目前尚未跟進“5.17”政策，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

從周度數據來看，二手房方面，上周（6.3-6.9）重點城市二手房成交套數環比下降6.0%，同比增長5.7%，表現好於新房。

另從先行指標來看，58安居客研究院院長張波指出，從安居客線上的資料來看，端午節三天線上熱度的確出現小幅逐步上揚態勢，但從熱度絕對值來看依然低於6月2日到4日的高點。因此市場總體並沒有明顯呈現出假日樓市的高熱度，而是和日常雙休日的熱度保持基本同步。熱度的變化一方面體現出，假期內看房群體的絕對數量相比於假前工作日有明顯提升，不少購房者的確在假期在看房找房，另一方面小長假短途出遊的人數較多，也在一定程度上大大分流了看房人群。

張波提到，從上海和北京的熱度變化來看，可以清晰地看出，5月底已經出臺限購放鬆的上海，假期的熱度上漲明顯，尤其是新房的熱度已經超過了6月初的流量高點。相比之下，還未出臺政策的北京則是熱度曲線更為平滑，市場還處於盤整階段，一二手房的熱度雖有提升，但依然稍低於6月初水準，假期對購房人群的拉動力明顯偏弱。

一線城市中，深圳二手房的市場表現較為亮眼。據樂有家研究中心資料，在5月政策集中爆發期的刺激下，剛剛過去的端午假期（6.8-6.10），深圳樓市表現可圈可點。作為深圳本土最大的房地產仲介機構，樂有家門店交易資料顯示，二手成交量比2023年端午假期上漲140%，帶看量同比上漲106%。

中指研究院認為，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，同時6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體築底節奏仍依賴于居民收入預期的轉變。

日前，國務院常務會議召開，聽取關於當前房地產市場形勢和下一步構建房地產發展新模式有關工作考慮的彙報。

會議指出，房地產業發展關係人民群眾切身利益，關係經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產市場供求關係的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。要加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，改革相關基礎性制度，促進房地產市場平穩健康發展。

6月12日，中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會。會議強調，按照“政府指導、市場化運作”的思路，借鑒前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。加強制度保障和內外部監督，堅持自願參與、以需定購、合理定價，確保商業可持續，嚴格避免新增地方隱性債務，切實防範道德風險。

去庫存、穩市場是當前房地產政策的重要發力方向，5月17日央行推出“一攬子”政策之後，各地積極落實相關政策，降首付、降房貸利率、放鬆限購、推動收購存量房。以商貸首付比例為例，機構資料顯示，截止到5月底，百城中超八成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

政策持續釋放利好信號，市場活躍度有所提升。克而瑞資料顯示，重點城市5月新房成交微增。但整體來看，從看房增加到市場回暖還需要時間，政策效果有待進一步釋放。

當前全國房地產去化週期明顯偏高，銷售端仍在調整，去庫存、穩樓市仍面臨較大壓力。日前召開的國常會釋放了更為積極的政策信號，政策視窗將進一步打開，各地政策還有加力空間。在受訪人士看來，新一輪去庫存舉措將逐漸開啟。

樓市政策優化提速

4月底中央政治局會議提出，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。5月17日，央行推出“一攬子”房地產金融舉措，進一步明確去庫存、穩樓市的政策方向。

這之後，各地相關政策落實節奏加快，在房貸政策方面，央行明確，取消全國層面房貸利率政策下限，首套房和二套房最低首付比例分別調整為15%和25%，並下調公積金貸款利率0.25個百分點。

政策出臺之後，各地積極回應落實。貝殼研究院監測發現，截至5月底，百座城市中超八成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

一線城市中除了北京之外，上海、廣州、深圳都對首付比例和房貸利率進行了相應調整，其中廣州首套和二套房貸利率分別下調至3.4%、3.8%，首套和二套最低首付比例分別降至15%和25%，成為一線城市中房貸政策最寬鬆的城市。

整體來看，貝殼研究院資料顯示，5月百城首套和二套主流房貸利率平均分別為3.45%和3.90%，較上月分別下降12個基點和26個基點。與去年同期相比，5月首套、二套主流房貸利率分別回落55個基點和101個基點。

該機構預計，目前部分城市未明確房貸利率調整的具體方案，後續或將逐步落地，帶動百城房貸利率繼續下行。

優化限購是近期各地房地產政策的又一重要方向。比如5月下旬，湖北發文取消住房限購政策；5月24日，珠海全面取消限購；5月27日，上海將非滬籍居民購房所需繳納的社保或個稅年限縮短至3年，放鬆非滬籍單身人士在外環內購買二手房的限制等；5月28日，廣州新政將非本地戶籍購房者在限購區購房的社保或個稅要求縮短至6個月等。

此外，各地優化限售、支持住房“以舊換新”、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等政策繼續推出。

5月17日，央行明確擬設立3000億元保障性住房再貸款，激勵21家全國性銀行機構，按照市場化原則，支持地方以合理價格收購已建成未出售的商品房用作保障性住房。

此後淮北、江門、青島等地有相關舉措推出，如5月31日，青島發文鼓勵支持住房“以舊換新”，其中提到，支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用於保障性住房、租賃住房等。

儘管之前部分城市已有支援市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給的試點。但整體來看，目前各地支持收購存量房用作保障房的政策還處於前期階段。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前收購已建成未出售商品房以消化存量的落地效果不佳，只有個別城市案例，積極性有待提升，也需要儘快形成可推廣和有一定規模的案例。

新一輪去庫存舉措逐漸開啟

在系列政策帶動下，5月房地產市場活躍度有所提升，但整體看政策效力釋放還需要時間。

克而瑞監測發現，5月北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、西安、天津等30個重點城市新房成交1081萬平方米，環比增長4%，同比下降34%，與一季度均值相比增長23%。

受入學登記進入尾聲、氣溫升高等影響，二手房市場逐漸轉入傳統淡季，成交動能放緩。克而瑞資料顯示，當月北京、深圳、成都、南京、青島、佛山、杭州等16個重點城市二手房成交面積約701萬平方米，同比環比均下降，前五月累計成交面積同比下降15%，降幅仍顯著好於新房。其中深圳、杭州、南京等6城成交表現好於去年同期，顯示二手房市場韌性尤在。

整體來看，當前房地產市場仍在調整過程中，據國家統計局資料，1—4月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別下降23.8%和31.1%。受銷售不振影響，房地產去庫存工作面臨較大壓力。4月末，全國商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長24.5%。

近日，上海易居房地產研究院發佈報告顯示，4月百城新建商品住宅庫存去化週期（即存銷比）為26.5個月，與12—14個月的合理值相比，當前去化週期明顯偏高。

該報告分析稱，當前去庫存的形勢較為嚴峻，但並不意味去化機制明顯惡化。去庫存仍有潛在動力，後續要圍繞去庫存痛點做好文章，打好去庫存攻堅戰。

6月7日召開的國常會將去庫存、穩市場作為重要工作來抓。

東方金誠首席宏觀分析師王青向21世紀經濟報導記者表示，在5月17日房地產新政密集出臺後，本次國常會繼續對穩定房地產行業運行做出部署安排，體現了推動房地產行業儘快實現軟著陸的決心。目前各類政策措施有進一步加碼的空間，必要時還可出臺新的支持政策。

以3000億元保障性住房再貸款為例，王青分析稱，4月末全國待售商品房面積近7.46億平方米，若要降至5.91億平方米這一過去10年的平均庫存水準，去庫存規模將達到1.54億平方米。若帶動銀行5000億元貸款全部落實到位，預計能夠消化存量商品房約0.6至0.7億平方米，相當於待消減過高庫存的40%至50%。從國常會的部署和要求來看，未來保障性住房再貸款額度還有上調空間。

6月12日，中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會，會議上再次對保障性住房再貸款落地過程中的要求進行強調，明確要自願參與、以需定購、合理定價。

王青表示，“以需定購”要求同時考慮當地的保障房供應需求和房地產去庫存需求。而考慮到當前地方政府財力比較緊張，各地房價整體尚未止跌，以及房企本身銷售回款需求比較強烈，未來圍繞“合理價格”水準，可能還會有一個博弈過程。相較當前市場價格，最終收購價或將有一定折讓，比如20%至30%等。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向21世紀經濟報導記者表示，與中央政治局會議提到的“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”相比，本次會議明確指出要“去庫存”，信號更為積極。相關措施尚在研究儲備過程中，落地仍需要一定時間，但從整體基調上可以看出，新一輪的“去庫存”舉措或將逐漸開啟。

“短期內若核心城市政策繼續優化，市場有望持續好轉，從而逐漸以點帶面帶動全國市場築底企穩。”曹晶晶說。

此次遠洋雖然出售了頤堤港二期全部股權，但在未來相當長時期內，其仍擁有頤堤港二期的優先報價權，可繼續參與該專案的開發與運營。

近日，遠洋集團控股有限公司公告披露，其將所持北京頤堤港二期專案全部股權及債權出售予大股東中國人壽(30.670, -0.21, -0.68%)和合作方太古地產，股權交易價為38.7517億元，債權為1.25億元，總代價為40億元。

其中，中國人壽和太古地產分別擬受讓49.895%和14.895%股權。收購完成後，中國人壽和太古地產的持股比例將均為49.895%。

此次出售事項中，遠洋集團預計錄得未審核的虧損幅度為17.63億元，出售完成後不再擁有頤堤港二期項目任何權益。

北京頤堤港也成為繼成都太古裡後，又一被遠洋出售的標杆商業資產。

至於出售原因，遠洋於公告中表示，受房地產市場下行的影響，集團面臨重大流動性壓力，難以通過慣常管道取得融資。為改善流動性並獲得資金，遠洋正制定多項計畫及措施，包括為資產尋找潛在買家。

財務資料顯示，截至2023年末，遠洋集團流動負債超出流動資產約84.5億元，借款總額約為961.4億元，其中約697.5億元須於一年內償還、約110.3億元須於一至兩年內償還，而現金及現金等價物僅19.9億元，償債壓力較大。

雖然北京頤堤港二期和成都太古裡專案股權出售目的一致，均是為了回籠現金用於償還債務，但兩者標的、交易對象等都有一定差異。

首先，不同於處於運營成熟期、能提供穩定現金流的成都太古裡，此次出售的北京頤堤港二期為投資建設中專案，這也意味著其短期內不會為遠洋帶來現金回報，反而需要遠洋為其提供開發資金。

據商業客瞭解，北京頤堤港二期的總投資額高達230億元，目前地庫及上層建築工程正在建造當中。而截至2024年4月30日，遠洋集團已對該項目出資約63億元，如若繼續持有投資，遠洋長時間內仍需為該專案的開發建設買單。

正如上述提及，遠洋目前仍有較多待償還債務，因此在為頤堤港二期提供開發資金方面無疑力不從心，其在公告中也明確了這點。

交易對象上，項目股權除出售給合作方太古地產之外，更多的股權由大股東中國人壽接手，其扮演的角色於遠洋而言更加重要。

根據公告披露，轉讓給太古地產的股權，遠洋可在本次交易滿2年或3年時行使優先報價權；而轉讓給中國人壽的股權，優先報價權則延長至2037年9月30日。

換而言之，此次交易實際上可視為遠洋將持有物業作為“抵押”，獲取了一筆數額可觀的長期融資。

這種方式下，此次遠洋雖然出售了頤堤港二期全部股權，但在未來相當長時期內，其仍擁有項目的優先報價權，可繼續參與該專案的開發與運營。

據商業客瞭解，建設中的頤堤港二期包含7棟寫字樓、1座購物中心和1家酒店，總建築面積將超過56萬㎡，預計在2025-2026年分階段落成。後續落成開業，預計帶來的商業體量和收入都十分可觀，遠洋也不想輕易放棄這個項目。

不過出售之後，遠洋商業面臨較大挑戰的現實也不容忽視。財報資料顯示，2023年遠洋集團來自物業投資的營業額為4.46億元，對比2022年的3.91億元增加了約14%，但這個資料放在商業地產行業裡並不亮眼。

持有資產方面，截止2023年末，遠洋集團及其合營企業和聯營公司合共持有超過22個經營中投資物業，可租賃面積合共約374.9萬平方米。其中寫字樓占比約21%，物流項目占比約49%，其他包括商鋪、車位及其他占比約30%。

零售商業方面，此前遠洋商業多以未來廣場、未來匯這類未來系列社區商業為主，存在著運營不突出，輻射範圍不廣及知名度不高等問題，此前打造的北京遠洋未來廣場已於今年1月停止營業。

後續跟太古合作後，遠洋發展了樂堤港系列產品線，最新的專案為北京遠洋樂堤港。該項目的商業部分於2023年6月開業，寫字樓部分亦於2023年12月入市，仍處於成長期。

寫字樓業務上，據商業客瞭解，遠洋目前開發的項目有北京的遠洋大廈、遠洋光華國際、遠洋國際中心，上海的遠洋商業大廈、H88越虹廣場等。但在目前寫字樓市場上，大部分項目普遍面臨租金下行和空置率上升問題。

目前，遠洋商業部分的重點放在了繼續對投資物業推進輕資產化戰略，加強資金回籠上。除出售資產外，對外輸出輕資產業務也是手段之一。

今年5月，遠洋商業就與武漢鐵投開啟戰略合作，並簽署商業運營管理服務合同，將為後者旗下項目提供商業定位、策劃、招商、籌開及運營管理等一系列專業服務。但在輕資產賽道上，其也面臨對手林立的競爭局面。

對險資而言，一直尋求的就是能有穩定現金流回報的資產，現在地產類資產“便宜”，屬於適合加大投資的階段。

購買不動產，險資動作接二連三。

近日，市場上又傳來陽光人壽投資合肥萬達廣場項目、國壽買入遠洋集團旗下項目公司股權及債權的消息。業內人士稱，近年險資頻頻投資不動產，既有抄底配置的思路，也有債務置換的考慮。

又出資31億元

國壽入股遠洋專案

6月7日，遠洋集團（03377.HK）公告稱，其關聯方中國人壽及中國人壽集團擬合計出資約31億元，收購遠洋旗下一項目公司49.895%的股權及相應的債權。該項目公司主要從事物業發展，主要負責頤堤港二期項目的開發與運營。頤堤港二期位於商業氛圍濃厚的北京市大望京商圈，擬開發為旗艦級商業綜合大廈。

此前，國壽系曾入股過世茂旗下的珠海專案公司。去年9月，世茂集團公告稱，擬出售珠海綜合體專案公司——珠海世茂新領域公司51%股權，總價為39.1億元，受讓者為專案合營聯營企業，背景主要為中國人壽系。

據瞭解，珠海世茂新領域的主要業務為發展位於珠海的綜合商業及商用綜合體開發專案。該專案占地面積約為22.56萬平方米，目前正分為六期進行開發，包括酒店式寫字樓、商業物業、酒店及展會中心。開發項目一期包括7棟酒店式寫字樓，2023年末前開始陸續交付；開發項目二期包括8棟酒店式寫字樓，現時正在施工。

目前，該專案的後續階段處於規劃方案論證階段，後期將陸續開發建設。

合肥萬達廣場換股東

陽光人壽悄然入局

根據天眼查資訊，5月31日，合肥萬達廣場商業發展有限公司變更股東，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司（下稱“萬達商管”）退出，蘇州聯商壹號商業管理有限公司接盤，成為新的唯一股東，認繳出資額約2.1億元。穿透股權來看，陽光人壽是此次出資的“大金主”。

“王健林專門去過陽光進行溝通。”業內知情人士稱，在此之前已聽聞陽光保險方面一直在與萬達接觸洽談。

王健林執掌的萬達集團，去年以來開始出售旗下核心資產萬達廣場進行自救，險資是重要買家。在陽光人壽之前，已有多家險資機構投資了位於上海、北京等地的萬達廣場項目。

去年12月，曾有媒體報導，萬達商管方面透露，擬出售旗下位於一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金，並表示正在和險資機構洽談。

根據目前公開信息，萬達商管向險資轉讓的萬達廣場包括上海松江萬達廣場、江門臺山萬達廣場等。去年9月，大家保險、橫琴人壽聯手投資了位於上海的周浦萬達廣場項目。

今年4月，北京萬達廣場實業有限公司原100%持股股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，新股東有兩家，即坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）持股99.99%，坤元辰興（廈門）投資管理諮詢有限公司持股0.01%。其中，控股股東背景即為新華保險與中金資本簽署協定共同設立規模為100億元的不動產投資基金，新華保險作為有限合夥人認購99.99億元。

多家險企接連出招

抄底與化債兼而有之

上述動作，是近年險資掃貨不動產的延續。

從公開信息來看，已有多家險企接連出招。今年1月，友邦人壽以24億元的總對價收購北京朝陽區（CBD）“凱德•星貿”項目的控股權，這是友邦繼去年初以50.3億元拿下上海北外灘金融中心地標項目後，又一次直投地產專案。

今年2月，在陝西西安高新區2024年招商引資暨項目建設大會上，中郵保險投資的西安啟迪中心項目簽約，這是繼北京安定門項目之後，中郵保險開啟的第二個不動產投資專案。去年9月，中郵保險曾斥資42.56億元購入位於北京市東城區安定門的中糧•置地廣場項目。

不僅大型險企，中小險企也有投資不動產的舉動。例如，長城人壽以10.2億元購入北京辦公物業——新街高和，該項目總建築面積約為2.8萬平方米，包含商業和寫字樓。

一位市場化私募股權基金人士曾向證券時報記者分析，對險資而言，一直尋求的就是能有穩定現金流回報的資產，現在地產類資產“便宜”，屬於適合加大投資的階段。

對於險資持續增加不動產投資的現象，某保險機構的首席投資官稱，整體上，險資對不動產有一定配置需求。一方面，可以發揮長期險資能穿越週期的優勢，在經濟下行壓力下投向不動產，支持不動產市場融資需求；另一方面，通過“抄底”投資，既享受持有期收益，又能待市場回暖後實現資產增值。

從當前的險資投資情況看，相關險資人士稱，各家機構情況可能有所不同，有的投資是基於抄底配置思路，也有的投資實際是屬於債務置換的考慮，不同情況的收益率水準存在一定差別。

某險資人士向證券時報記者介紹，一般而言，大型保險機構具有一定專業投資能力，能夠直接對不動產進行投資。中小型機構則可以通過不動產基金間接投資，持有期的區間收益主要來自於底層資產出租、運營等收益，而具體收益與專案區位、運營情況及交易結構設計等不無關係。

近年亞太區不少企業租用寫字樓時，均相當重視物業的低碳排放及綠色認證等元素。JLL仲量聯行認為，相關策略將導致可持續建築的供需顯著失衡，預計在2030年之前，租戶爭奪低碳辦公空間的競爭將會漸加劇。

87%租戶追求綠色認證

該行調查發現，亞太區有多達87%的受訪租戶期望，及至2030年，名下所有物業組合中的建築物均需取得綠色認證，惟目前獲相關認證的物業僅佔4%。當中印度、馬來西亞及泰國更有超過95%的租戶以此為目標，決心尤為堅定。

報告亦指，74%的亞太區受訪租戶預期，可再生能源將滿足一半能源需求，而目前可再生能源需求僅得9%。該行認為，過渡至可再生能源乃關鍵一步，透過現場產生可再生能源，將建築物由被動的能源消耗者，轉化為主動的能源供應者。

更多企業採納能源審計

與此同時，多達65%受訪租戶認為，寫字樓的裝修費乃最大的可持續挑戰之一，全因建築裝修過程的碳排放量佔總排放量約三分之一。在一般寫字樓都會在整個生命周期之中，至少進行20次裝修，加上建築開發及內部裝修均由不同團隊負責，令市場對裝修碳排放的關注不足。

JLL仲量聯行ESG研究主管Kamya Miglani表示，綠色認證建築空間已成為基本租賃要求。現時愈來愈多企業採納能源審計、可持續裝修及綠色租賃等可持續策略，預計未來租戶將進一步提升標準，例如要求建築性能及可持續數據超越綠色建築認證，以確保其資產與企業淨零碳排放目標相符。

該行亞太區可持續發展服務主管Elke Kornalijnslijper補充，租戶需就房地產價值進行深思熟慮的規劃，並與業主、投資者及技術合作夥伴等持份者緊密合作，以應對日趨激烈的可持續資產競爭。

華潤置地(01109)公布，今年5月，實現總合同銷售金額約207億元(人民幣．下同)，總合同銷售建築面積約88.4萬平方米，分別按年減少33.9%及15%。
　　
2024年前5月累計合同銷售金額約927億元，總合同銷售建築面積約398.1萬平方米，分別按年減少35.3%及29.8%。

*5月經常性業務收入增13.1%*

今年5月，集團經常性業務收入約38.5億元，按年增長13.1%，其中，經營性不動產業務租金收入約23.8億元，按年增長15.1%。
　　
2024年前5月累計經常性業務收入約186.5億元，按年增長13.8%，其中，經營性不動產業務租金收入約117.7億元，按年增長16.5%。

華人置業(00127)公布，由於羅麗萍有新事業發展，故已辭任公司之獨立非執行董事、審核委員會、提名委員會及薪酬委員會各自之成員、以及公司提名委員會之主席，自今日起生效。
　　
集團指，繼上述羅麗萍之辭任後，公司獨立非執行董事馬時俊已獲委任為提名委員會之主席，自今日起生效。

浙江杭州市發改委、市公安局和市住保房管局近日共同發布《關於優化調整「杭州市居住證積分管理指標體系」的公告》，明確自7月1日起，將「杭州市居住證積分管理指標體系」中「在本市市區自購產權住房且實際居住」指標標準分值，由現行的30分大幅提高到80分。目前在杭州申請居住證積分落戶的條件是100分，這次調整意味只要在當地購買住房並居住，就離落戶不遠。
　　
杭州市5月初宣布全面取消住房限購，無論是否有本市戶籍都「想買幾套買幾套」，並且開放在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員申請落戶。當時杭州市住保房管局強調，不能將此片面理解為「購房即落戶」，強調會在現有積分落戶框架內大幅提高自有產權住房的賦分權重。

*同一申請人只計一套房，與杭州戶籍共同購房不賦分*

對於這次調整，當局強調，「自購產權住房」不包括非住宅類產權房，且同一個申請人自購多套房不累加計分；「實際居住」是指居住登記地址須與被賦分住宅地址一致。如尚未辦理產權證，未能提供房屋所有權證或不動產權證，需提供商品房預售合同和商品房交接書。如果同一套住宅為共有產權，共有產權人須均為非杭州戶籍，若屬共同共有產權的需商定一人賦分，若為按份額共有產權僅賦分於份額最高者；與杭州戶籍人員共同購房的不賦分。此外，購入二手房賦分，須原戶籍人員戶口均已遷出，而一年內該房產已參加過賦分的不重覆賦分。
　　
當局指出，這次調整相對於原指標，對房產面積和金額無要求，毋須還清貸款和無傳染疾病證明，也沒有文化程度要求，只需實際居住在該房產，居住證積分達到100分；除了住房80分以外，年齡、居住年限、社會服務等均可加分。但需注意的是，申請居住證積分落戶必須先申領《浙江省居住證》。

全層呎價23000元 累減逾兩成

近月中環有多幢指標商廈錄全層成交，吸引業主趁市場氣氛轉好，積極出貨。由世茂集團（00813）主席許榮茂私人持有的中環皇后大道中99號中環中心31樓全層委託代理同步放賣及放租，當中意向售價約5.72億元，呎價僅約2.3萬元，較一年前減價約23%。

24858呎意向月租112萬

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，獲業主委託代理中環中心31樓全層，建築面積約24858方呎，單位已設有基本裝修，以現狀及交吉形式出售，意向價約5.72億元，呎價為2.3萬元；而項目更同時招租，意向月租約為112萬元，呎租約45元。

據了解，上述全層物業由世茂集團主席許榮茂持有，他於去年中在市場上放售中環中心31樓及32樓兩層。

當中31樓全層，去年6月放售時，意向價約7.46億元，呎價約3萬元。但由於市況向下，放盤未夠半年，即去年11月首度減價，下調叫價至約6.96億元，呎價約2.8萬元，減價約5000萬元或近7%。

上述物業近期再度削價，叫價已降至約5.72億元，較一年前累減1.74億元或約23%。

事實上，同由許榮茂持有的中環中心63樓全層，建築面積約26234方呎，市場盛傳上月以約7.34億元售出，呎價約2.8萬元，因樓上高層單位的呎價只需2.8萬元，故低層單位無可避免要減價才能吸引買家注意。

另外，許榮茂持有的中環中心32樓，建築面積約25204方呎，去年6月叫價約7.56億元，呎價約3萬元，同樣於去年11月下調至約7.06億元，呎價約2.8萬元，但該層暫未有再進一步下調售價。

長實（01113）在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益，買家主要由「小巴大王」馬亞木家族、許榮茂、金利豐金融行政總裁朱李月華、「磁帶大王」陳秉志等人組成的財團，購入47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面面積約122.27萬方呎，平均呎價約32877元。目前許榮茂放售之單位，每呎叫價已較財團2017年的平均購入呎價低。

連同許榮茂的兩層在內，中環中心目前最少有7層在市場放售，叫價最低為21樓全層，建築面積約24471方呎，由內房禹洲地產（01628）或相關人士持有，最新叫價約4.5億元，呎價約1.84萬元，較半年前叫價約4.99億元，再調低近一成。

旺角雋薈商業部分估價2億

另外，益兆集團及俊和發展合作的旺角單幢項目雋薈商業部分放售。戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄指出，物業共有兩層，地下建築面積約3749方呎，1樓建築面積約3150方呎，總建築面積為6899方呎，物業估價為2億元，呎價約2.9萬元。

發展商積極推盤，恒地（00012）旗下深水埗西洋菜北街曉柏峰，昨天加推50伙，折實平均呎價17656元，較對上一張價單輕微高出0.7%，周日（16日）先到先得賣28伙。

曉柏峰4號價單共50伙，折實售價299.88萬至934.92萬元，折實呎價16210至19406元，折實平均呎價17656元，相比今年3月公布的3號價單折實平均呎價17531元，輕微高出0.7%。項目同步公布銷售安排，抽出其中28伙於周日發售。

NOVO LAND 3B期周五收意向登記

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期周二（11日）開價，首批折實平均呎價11598元。

新地代理總經理陳漢麟表示，項目昨天起開放示範單位予公眾參觀，反應熱烈，周五（14日）正式接受購樓意向登記。新地會董事總經理謝文娟則指出，新地會會員凡於指定價單所規定時間，購買該盤的指定住宅單位，可享1%售價折扣優惠。

本地老牌黃氏家族持有的何文田太子道西現樓項目隆敍，昨天突擊上載樓書，提供45伙，實用面積680至2296方呎，間隔由2房至4房，3房佔28伙或62%。

另外，由即日起至本月底，中原地產及美聯物業分別向新盤買家提供父親節置業優惠，其中首3名經中原地產買入萬科香港深水埗醫局街舊契重建項目連方I或連方II，每位可獲價值2.38萬元旅遊禮券；而首4名經美聯物業買入中國海外（00688）九龍東啟德維港1號，每人可獲價值3萬元旅遊禮券。

買家轉吸另類「特色」戶 淘大頂層430萬易主

通脹持續居高不下，窒礙減息進度，拖慢買家入市步伐，二手市場偏向一些罕有單位。有元朗唐樓3房以220萬元沽，呎價僅3,400元平過深圳樓；牛頭角淘大花園連天台單位以430萬元易主，目前市場並無同類放盤。

美聯物業區域經理翟安暉指出，剛易手單位為民祐樓中層A室，實用面積647平方呎，3房2廁間隔，叫價300萬元，減80萬元或27%以220萬易手，呎價3,400元平過深圳樓。原業主於1971年以4.8萬元購入，持貨53年帳面獲利215.2萬元或升值44.8倍。據悉，沽出單位後再沒有放盤。新買家為外區客，睇完樓翌日「扑錘」落實交易。

市值租金達8500元 回報4.6厘

民祐樓位於元朗安寧路39號，已年屆53年高齡，住宅樓層由2樓至5樓，提供10個單位，實用面積由644至647平方呎，物業無電梯，要行樓梯，故定要以吸引價取悅買家。加上對外交通便利，鄰近港鐵朗屏站。單位市值租金約8,000至8,500元。以售出價220萬元計算，租金回報有4.6厘，算是不俗。

此外，市區上車屋苑淘大花園錄連天台成交。代理指，牛頭角淘大花園N座極高層，實用面積368平方呎2房連天台，放盤3個月叫價525萬元，因應市況三度減價至460萬元，獲外區客洽詢，議價後以430萬元沽出，呎價約11,685元。原業主於1985年5月以29.7萬元購入，持貨約39年帳面賺400.3萬或升值13.5倍。

另方面，蝕讓持續擴散，單日錄10宗損手個案，包括半新樓、上車盤、洋房和夾屋，蒸發約900萬元。消息指，大圍柏傲莊6月暫錄2宗成交，其中1期3B座高層D室，實用面積327平方呎1房，開價760萬元，議價後以733萬元易手，呎價22,416元。新買家為上車客。原業主則於2021年以810萬元買入，持貨3年蝕約77萬元或貶值約9.5%。

錦綉花園 再失守千萬元關

同時，老牌洋房錦綉花園再失守千萬元關口，代理表示，H段3街雙號屋移民盤，實用面積848平方呎，備前大花園，單位於今年3月放盤，叫價1,200萬元，至5月調減至1,050萬元，終以985萬元沽出，累減215萬元，呎價11,616元。原業主於2020年以1,060萬元購人，持貨4年帳面蝕75萬元。

其次，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報41.81點，較上周的42.27點下跌0.46點。美國議息前，CSI跌勢未止，連跌6周共9.03點，進一步向下逼近40點水平。CSI已連續3周處於45點好淡分界區間下限之下，預告樓價將向下調整。

內地客或新港人入市比率急升，當中亦出現新香港人短炒蝕讓個案，入市海逸豪園僅3個月即蝕讓107萬元離場，屬撤辣後首現同類個案。

市場消息透露，紅磡海逸豪園本月暫錄5宗二手買賣，其中海逸豪園18座高層B室，實用面積1,100平方呎，屬於4房間隔，外望開揚維港海景，屬於優質單位，剛以1,918萬元易手，呎價17,436元，較銀行網上估價1,858萬元稍高約3%。

2月初2025萬購 1918萬易手

不過，資料顯示，業主為新香港人，2月初政府尚未宣布樓市撤辣時，以2,025萬元購入單位，而且FULL PAY形式入市，完全沒有向銀行申請借貸，單位於5月初完成交易，業主即推出市場放售，當時叫價2380萬元，多次調整價格後，最終以1918萬元易手，持貨約3個月，帳面蝕讓107萬元。若連購入單位的釐印費（77.5萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約220萬元離場。

大埔比華利山 15年蝕539萬

其次，市場消息透露，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積1,902平方呎，屬於5房間隔，原業主早於2009年以約2,539萬元購入，原本叫價2,300萬元放售，議價後以約2,000萬元易手，持貨15年帳面蝕讓539萬元離場。

另一方面，堅尼地城KENNEDY 38首錄二手買賣，項目高層K室，實用面積301平方呎，屬於1房間隔，業主2021年以約827萬元購入，剛以718萬元易手，帳面損手109萬元。

受惠撤辣帶動交投，香港按揭證券有限公司最新統計數字，2024年5月新取用按保宗數按月再升50%至1,236宗，宗數創過去10個月新高，金額按月增加36%至59億元，金額創過去9個月新高。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，5月份新取用按保量明顯增加，主因受撤辣後樓市二手交投隨即在3月份大幅彈升逾倍所帶動，亦受早前大型新盤上會推動，當中一手物業佔比亦續升至56%。

而今年首5個月新批出按保貸款宗數及金額為10,647宗及550.3億元，比去年同期的21,289宗及1,179.8億元下跌10,642宗（50%）及629.51億元（53.4%）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，政府撤辣消息漸消化後，樓市亢奮期後轉慢，交投反覆回調下，料將影響第三季的按揭及按保表現。

市區全新盤連環開售，堅尼地城單幢新盤吉喆，昨日首輪推售81伙，即日沽出逾51%單位，並連錄5組大手掃貨，最高斥資約3,000萬元購入2伙。

由上海商業銀行旗下附屬公司發展的吉喆，緊隨紅磡THE HADDON後，於昨天發動銷售攻勢，以價單形式推售78伙，折實388.8萬元起，同日起標售3伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，項目招標單位即日共售出2伙，成交價3,196萬及2,458.6萬元。而隨接進行公開發售時段，該時段合共售出39伙，當中有5組為大手掃貨個案，包括一組大手客斥約3,000萬元購入2伙2房，項目最終全日售出41伙，佔首輪銷售伙數約51%。

另方面，市區超級豪宅頻錄成交，由信置 （00083） 與中電 （00002） 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，昨以7,780萬元售出3座3樓A室4房，實用面積2,087平方呎，呎價37,278元。該盤至今累售49伙，吸金逾52億元。

ST. GEORGE'S MANSIONS沽1伙

新地 （00016） 發展的沙田瓏珀山，同日招標再沽4伙，套現逾7,409.9萬元，當中售價及呎價最高為King Tower 1座18樓C室4房實用面積1,387平方呎，成交價2,629.1萬元，呎價18,957元。同系何文田天鑄1期，昨以逾2,485.7萬元售出8座22樓B室，實用面積902平方呎，呎價27,558元。

長沙灣曉柏峰提價加推 周日發售28伙

新盤積極推，屯門NOVO LAND第3B期明起收票，將考慮加推；何文田太子道西296號現樓項目隆敍，昨突擊上載樓書，設45伙，主打3房戶；而長沙灣曉柏峰同日加推50伙，個別單位加價約半成，本周日（16日）作新一輪28伙銷售。

新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND第3B期，日前推出首批154伙，折實約298.7萬元入場，示範單位昨隨即對外開放。新地代理總經理陳漢麟表示，該盤示範單位首日參觀反應熱烈，由於NOVO LAND系列租務情況理想，料新一期將吸引不少投資者入市，並對樓盤銷情有信心，而集團視乎收票情況，盡快考慮加推。

NOVO LAND 3B期擬加推

該項目昨繼續作開售前軟銷，新地會董事總經理謝文娟指，新地會會員在指定期內購買項目指定單位，即可獲1%折扣，同時在今年6月23日或之前遞交項目購樓意向登記，並且成為新地會「珍惜．愛家人」Facebook專頁或Instagram粉絲，即有機會獲得100元point Dollar及Go Royal 100元餐飲禮券。

此外，再有全新盤加入戰團，由本地黃氏家族持有的隆敍，昨突擊上載樓書，據樓書顯示，項目為一座18層高住宅大廈，提供45伙，設2至4房，實用面積680至2,296平方呎，主打3房供應，設28伙，佔全盤62%。

全盤最細及最大細單位均屬特色戶，當中最細為2樓B室，實用面積680平方呎，2房間隔，連61平方呎平台，而最大單位來自15及16樓B室，實用面積2,296平方呎，採複式設計，附374平方呎平台。而樓盤地庫一層及二層共設43個住宅車位。

曉柏峰折實299.8萬入場

至於由恒地 （00012） 發展的曉柏峰昨加推4號50伙價單，實用面積185至499平方呎，價單定價333.2萬至1,038.8萬元，價單呎價18,011至21,562元。參考其中B座17樓B6室，實用面積305平方呎，價單定價577.4萬元，較2號價單B座16樓B6室同面積單位定價542.9萬元，高出6.4%，計及樓層因素，料仍有5%加幅。

今批維持最高設10%樓價折扣，整批折實逾299.8萬至934.9萬元，折實呎價16,210至19,406元，入場單位為A座6樓A4室，實用面積185平方呎，折實呎價16,210元。將於本周日父親節以先到先得形式發售28伙，當中包括前述加推的入場單位。

新盤餘貨夥代理推優惠催谷銷情，由中國海外 （00688） 發展的啟德維港1號，聯同美聯推出「父親節置業賀禮」，首4名買家即日至本月底經該行購入該盤一手單位，每名可獲3萬元的豪華旅遊禮券」。而萬科香港旗下長沙灣連方系列，同日聯同中原為首3名在同期經中原購入單位的買家，送出價值2.38萬元的「尊貴旅遊禮券」。

學生公寓市場早已於澳洲、倫敦等地盛行，不過香港才剛起步，長期以來都以散租為主。根據特區政府統計處《香港統計月刊》顯示，修讀教資會資助大學課程的非本地生學生人數由2016/17學年的16,469人，增至2022/23學年的21,709人，7年間增幅達31.7%；他們佔資助課程總就學人數的比例由16.5%升至21.1%。

由於香港高校的宿舍數量有限，內地及海外學生來香港讀書，主要透過地產代理租用鄰近大學的私人屋苑一個兩至三房戶為主，部分以合租形式租用，尤以沙田、大圍、大埔、白石角、紅磡、屯門、將軍澳及堅尼地城等地區最受捧，也帶旺了學校周邊租務市場，暑假租務旺季更令相關地區租金漲升。

除此之外，由於這批租客租期較長，有穩定租金收入，近年部分發展商亦將鄰近大學區如紅磡、沙田等酒店服務式住宅以長租形式推出，目標客群亦是這批來港就讀大學生，出租率都不俗。

豪宅交投持續，市場消息透露，大角咀一號銀海連錄成交，其中位於1座中層C室，面積782方呎，新近以1830萬售出，呎價約23402元。據了解，原業主於2008年以948萬購入上述單位，持貨約16年，轉手賺約882萬。

此外，中原首席分區營業經理王秉義表示，一號銀海8座極高層B室，面積749方呎，採3房套房連工人房間隔，單位望優質維港海景，原先叫價1800萬，新以1770萬易手，呎價23632元。據了解，原業主於2005年以1146.7萬購入，持貨近19年賺623.3萬離場。

樂信臺3房1220萬沽

中原分區營業經理姚文龍表示，西半山樂信臺3座中層C室，面積762方呎，3房1套間隔，單位4月以1400萬放盤，終以1220萬沽出，呎價16010元。新買家為用家，即使舊租客未搬走，在沒睇樓下仍決定入市。據了解，原業主於1997年以780萬購入單位，持貨27年，帳面獲利440萬。

另一方面，豪宅市場亦錄蝕讓個案，消息指何文田嘉爵園低層A室，面積994方呎，以1225萬售出，呎價約12324元。據悉原業主於2012年以約1103.8萬購入，帳面蝕讓約121萬。

曾由中國恒大主席許家印及相人士持有的山頂布力徑10號B屋，洋房被接管後，最新以4.48億登記易手，買家以公司名義登記購入，公司名稱為THE SASSICAIA COMPANY LIMITED。

豪宅新盤交投活躍，更頻錄大額成交。信和及中電集團合作發展的何文田超級豪宅 ST. GEORGE'S MANSIONS，今日售出1伙4房大宅，成交價7780萬。

剛售出的單位為3座3樓A室，面積2087方呎，4房雙套間隔，成交價7780萬 ，呎價37278元。

發展商表示，項目累售49伙，套現逾52億， 當中5伙為特色戶，亦錄得8組大手客。

此外，新地旗下沙田豪宅項目瓏珀山，昨日以招標方式售出4伙，其中成交金額及呎價最高為King Tower 1 18樓C單位，4房雙套間隔，面積1387方呎，成交價2629.1萬，呎價18957元。

其餘標售單位分別為King Tower 2 8樓C單位，3房1套間隔，面積986方呎，成交價1634.24萬，呎價16574元；King Tower 2 12樓B單位，3房1套間隔，面積948方呎，成交價1601.39萬，呎價16892元；以及King Tower 2 7樓B單位，3房1套間隔，面積948方呎，成交價1545.2萬，呎價16300元。兩周累積售出共33伙。

天鑄3房2485萬成交

系內何文田天鑄第1期，最新售出第8座22樓B室，面積902方呎，3房間隔，成交價2485.74萬，呎價約27547元，項目本月暫錄2宗成交，涉及金額約6100萬。

上海商業銀行附屬公司Right Honour Investments Limited發展的堅尼地城吉喆，昨日公開發售78伙，連同招標售出的2伙，首日售出43伙。公開發售錄約5組大手客，當中一組斥約3000萬連購2伙2房單位。至於招標售出的2伙，其中高層A單位，面積約1012方呎，成交價3196萬元，呎價約31581元；而另一個高層B單位，面積約821方呎，成交價2458.6萬，呎價約29946元。