北市進入大都更時代，建商摩拳擦掌、攜手合作搶商機。專做都更的聖得福建設與專攻危老改建的品嘉建設，日前合作拿下民生東路2街廓共千坪整合案，且目標將擴大成6街廓的區域改建案，基地面積達6,000坪。品嘉建設董事長胡偉良與聖得福建設執行長洪正雄指出，該案目標一年內完成整合，屆時將會是台北市最大的都更案。

胡偉良指出，其實這不是第一次與聖得福合作，過去也有2次的合作經驗，雙方對改建的方向都秉持同樣的觀念，更重要的是，過去許多都更改建案停滯，部分是建商之間常有僵持不下的因素，但透過攜手合作，從競爭關係走向合作，反而可以擴大戰場。

洪正雄表示，403大地震後，發現民眾想都更的意願變更多了，現在民眾對居住安全的意識提高，且看到周遭改建後蓋的大樓也會羨慕，許多地主都主動來找建商談都更，而台北市老舊屋齡眾多，這一塊商機可以說是「吃不完」，不過，整合並非易事，要成功的秘訣在於建商要懂的讓利、公開透明、知悉法規，改建才會快速，民眾也才能信任。

聖得福建設專營改建領域多年，是海砂屋改建成案數量最多的建商，目前手上握有內湖最大都更案，已整合2塊約2,000坪基地。

品嘉建設目前在手有7案個台北市的在建建案，預計在近2年內可陸續交屋，進行中的則有41案，其中基地千坪的包括台北市松柏大樓公辦都更周邊1,000坪基地整合，內湖區環山路除600坪的街廓外，鄰近街廓的基地範圍目前已達2,500坪以上。

胡偉良表示，不同於過去1、200坪的小街廓基地範圍，都更改建規模將朝向區域化、大型化發展，且可使都市再生及改建更趨完善，大規模的都市更新除了老屋重建，達到都市更新的都市再生目的之外，還可以藉助提升耐震能力達到都市防災的目的，此外，更可經由增建公共設施來達到公益性目的。

談到近年房價上漲快速，胡偉良指出，大規模及大量的都更改建有助於增加房屋的供給，在房市供給量大增的情況之下，除了有助於減少原地主因換屋所需要的房屋需求，等於減少供給，在容積獎勵下增建的部分可以增加房市的供給量，因此一方面房市的供給量增加，另一方面房市的需求量又減少，兩者疊加之下，應該有助於降低房價，這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。

今年房市大熱，引起財政部、央行關注新青安政策的轉租問題，據悉，未來使用新青安的新戶、舊戶，若被查出非自用，將歸還政府及行庫所有的補貼利息，並且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年。專家指出，若擴大追查且確實實施，應該可查獲不少非自用戶，或許可讓部分槓桿開到最大的投資客，釋出些許物件，緩解市場供給問題。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，若遭查核確有假自住真租賃者，除了歸還補貼外，也因為在政府單位留下租賃記錄，相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產來交易，都是未來更需要注意的事。

不過，新青安主要適用於低價小宅，對於部分資產族群來說，可能不見得會出租，僅是閒置空屋，等待房價上漲賺取轉手獲利，這要如何認定是非自用住宅，也是一個狀況。

陳炳辰認為，目前房市熱況很大一部分的原因是來自預售案、市場資金多，新青安並不適用，僅為連帶的信心刺激，且市場上的確還是有很多的民眾是自住使用新青安。

此次擬追查非自用戶，對投機使用新青安的地下房東來說影響較大，可能會造成未來持有成本增加，但要透過投機房東達到大幅度降溫房市，得要有一定量體。

陳炳辰說，此執行實況可能由銀行端先發起追蹤，但因為使用方案的合約上本就不能做為投資用途，銀行後續審核民眾也無法置之不理，應還是有些許撥亂反正的效果。

陳炳辰指出，如今新青安的實質自住審核正在鋒頭上，加上銀行存準率提高，以及政府正在盯緊房市狀態，預期後續銀行業者在房貸業務上將趨謹慎，一定程度讓大玩槓桿與其他投機出發者有所收斂，但效益能有多大則還得觀察。

另外，陳炳辰建議，或許擴大到整體房市的稽查，會在租屋市場透明化、居住正義、囤房稅效益、租稅公平等更值得期待，且如果政府能做到新青安的勾稽，確實應更要求全面性。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自去年以來推出新青安方案後，市場上首購、年輕族群買盤創造房市牛市，帶起自疫情以來的新一波多頭，惟房市火熱也刺激投資、置產族群出籠，尤其新北以南縣市紛紛出現排隊買房等等現象，引起輿論抨擊，才有此次「新青安切結書」的出現。

賴志昶指出，據媒體報導，新青安切結書將溯及既往，尤其針對非自住的買方，並將要求投資者回溯利息等措施，或將打擊目前房市投資風氣，並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下，應會迫使投資者釋出部分物件，可望稍稍紓解目前市場供不應求的情形，但整體對房市是否影響，仍待未來政府對查緝動作是否確實。

中央社

乙二醇（EG）市況低迷，中纖公司積極活化資產挹注業外，今天董事會通過擬於新北市三重區神農街五谷王一段土地，以自地合建方式興建住宅大樓。

中纖主管表示，為提升資金效益並活化資產，擬以自地合建方式，於公司座落新北三重神農街五谷王一段467地號土地上，興建住宅大樓，土地面積2037.5平方公尺（約616.34坪）。

今天董事會先通過授權董事長洽談後續合建事宜，待合作對象及金額等細節確定後，另提董事會討論合建契約等相關事宜。

中纖為EG大廠，近幾年受到大陸石化新增產能大量開出，拖累市場行情，已連2年虧損，2022年和2023年分別大虧13.52億元和15.87億元。

為化解本業虧損壓力，中纖積極活化資產，創造業外挹注，2023年10月，中纖董事會決議與聯上開發公司合作，就台北市萬華區直興段土地簽訂合建分屋契約書，規劃興建高級住商大樓，中纖提供全案土地，面積約354.83坪，預計可取得分配比例約55.8%至56.5%。

根據實價預售揭露資料顯示，4月預售揭露1.38萬件，連續兩個月都超過1.3萬件，是預售揭露以來首見，若排除去年6月平均地權條例前上車潮，4月預售揭露量也創下單月新高，前四月預售總銷售金額高達7,900億元，反映預售市場當前的買氣熱絡狀況。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售揭露自去年10月開始除了農曆期間，每個月揭露量都超過1萬戶，過去經驗單月萬戶就是市場熱絡，單月1.2萬戶就是市場非常火熱，3、4月單月都超過1.2萬戶，可看出各地預售熱銷狀況。

他表示，預售市場銷售狀況火熱，除了北市因為單價與總價較高，其他區域有些搭配建商低自備或降低坪數等規劃，都衝出不錯銷售成績，不少地方傳出預售案人氣爆滿。

統計顯示，今年4月預售揭露1.38萬件，其中新北市4月揭露2,341件，年增43%，桃園市2,735件年增51%，新竹縣市831件年增48%，台中市成為4月預售冠軍，2,941件年增81%，台南市1,299件年增16%，高雄市1,366件年增46%。

曾敬德表示，主要都會區除了北市高單高總價市場呈現個案表現慢慢賣外，北市以外的預售市場表現火熱，也可解讀這波預售熱潮幾乎出現在全台各地。


全台預售屋 買氣旺到翻
4月成交連兩月逾1.3萬件；前四月總銷金額達7,900億元，年增近1倍
工商時報

預售屋市場買氣旺到翻，根據實價預售揭露統計，4月預售屋交易單月1.38萬件，已是連續兩個月都超過1.3萬件，為預售實價即時揭露以來首見，若排除去年6月平均地權條例修正案上路前的上車潮，4月預售交易量也創下單月新高。此外，今年前四月預售屋總銷售金額高達7,900億元、年增近1倍，反映預售市場目前買氣熱絡。

統計顯示，上波預售屋市場高峰是在2021年9月至12月，連續四個月預售屋交易量超過1.2萬件，不過，因為平均地權條例修正案即將上路，熱潮降溫，單月交易量普遍萎縮至5,000～6,000件。

隨著通膨壓力及台股大漲，資金再度轉進房市，熱潮再起，自去年10月起再度突破單月1萬件，而且最近七個月中除今年2月因農曆春節因素外，已有六個月突破單月1萬件，顯示目前預售屋買氣正處於近年高峰，且已延續長達逾半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場銷售狀況火熱，不少預售個案頻傳人氣爆滿，從過去經驗來看，單月交易量超過1萬戶顯示市場熱絡，單月若達1.2萬戶就是市場非常火熱，近期3、4月單月都超過1.2萬戶，且除了台北市因為預售案單價與總價較高未見成長外，其他都會區不少預售案訴求搭配建商低自備促銷、或縮小坪數規劃，都衝出不錯銷售成績。

以4月來看，台北市預售屋僅交易298件、年減11.8％，不過台中市交易達近3,000件，不僅交易量冠居七都，且年增率高達82％，新北、桃園、新竹、高雄等都會區年增率也都達4至5成。

曾敬德表示，除台北市以外，這波預售熱潮遍及在全台各地，即使平均地權條例上路杜絕換約買氣，但自用與置產型買盤仍需求強勁。

台中市三大屯區各擁不同房市題材，包含話題不斷的水湳經貿園區、G0機捷特區及14期等也坐落當中，為剛需族最愛置產地段；而在這些熱門重劃區當中，名廚餐飲雲集的單元二，更以特有的大尺度、高綠覆環境氛圍，形成中部發展規模最快速的生活圈。

根據統計數續顯示，單元二近一年來的成交均價，漲幅就高達14%，遙遙領先其他熱門重劃區，躍升高淨值資產人士最看好的住宅區域。

元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄，去年與今年3月底前台中三大屯區中，包含七期、單元二、單元三、單元八、單元十二、單元十四、十二期、十四期、水湳經貿園區、廍子等10個熱門重劃區的成屋均價，數據顯示單元二近一年內房價漲幅最多、高達14%，從去年的每坪54.92萬元，上漲到今年每坪62.60萬元。

緊追在後的則是十二期的9%，均價從去年的每坪53.24萬元，上升至今年的每坪57.89萬元；而近期話題不斷的七期，成屋均價漲幅也有7%，從去年的每坪61.04萬元，來到今年的每坪65.44萬元，表現不俗。

觀察區內指標成屋案，樂居網揭露「寶輝CITY PARK」社區最高成交價達每坪66.63萬元，近一年成交均價也達每坪60.93萬元；雙橡園開發「S1特區」，社區最高單價每坪73.11萬元，近一年成交均價也有每坪70.75萬元水平。

精銳建設與陸府建設表現也十分亮眼，「精銳SKY ONE」社區最高單價為每坪75.3萬元，近一年成交均價每坪70.03萬元；「陸府續森」近一年成交均價則是來到每坪80.75萬元，且社區最高成交單價更達每坪87.9萬元、總價來到1億元，寫下單元二成交最高單價與最高總價紀錄。

以「生機建築」聞名的陸府建設，鎖定單元二低密度、高綠覆特性，在新公益生活圈打造永久會館「陸府植深館」與「陸府美學總部」，並延續「生機美學實踐家」理念，在龍聖路上推出戶戶擁有雙植樹大陽台的「陸府續森」。

此案社區擁有超過200%綠覆率，為與自然共生的現代院落健康生態宅，未來還會有長駐社區的「精緻服務關係師」和具專業學養的「綠海團隊」為住戶提供永續服務，可說是垂直森林規劃的登峰造極之作。

「精銳SKY ONE」則為四面全街廓開發，基地正對1.5萬坪黎新公園，享有無限棟距視野，並規劃特色建築外觀、錯層宜居大陽台及逾1,200坪的私家花園，展現品牌大基地、大開發、大花園的建築理念。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，當前高資產族買房除了自住，更重要的是希望資產能夠達到保值效果，相較新興重劃區如13期、14期新案價都已來到6、7字頭，12期與前者價差並不大，反而更顯高CP值，包括產品多為符合真正自住需求、擁有50坪以上中大坪數規劃，且整體環境又更宜居舒適。

陳傑鳴說，單元二公益商圈的優雅生活感與環境，可類比日本東京的青山、代官山等，同時擁有具高質感名店與靜謐名宅的生活圈，米其林餐廳的進駐更成為地段鍍金保證，吸引不少追求生活品味的族群目光，區內推出的高價案相得益彰，不只能住得舒適，區域房價也將穩定爬升。

AI浪潮下，國內高科技產業鏈發燒，帶動周邊不動產市場發展，住商機構觀察實價登錄，近期有台積電進駐議題的嘉義縣太保市，土地價位飛漲，都市計畫內的住宅土地交易案件，平均單價達10.3萬元，與2019年相比漲近6成。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下，周邊新案行情飛漲，也帶動區域土地價格。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析，半導體產業鏈傳出將進駐嘉義科學園區，加上華泰名品城OUTLET去年底確定將設於高鐵站前，讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。

其中，太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下，近期則已站穩單價1字頭，甚至4月時台糖於嘉義縣治特區的土地標售案，每坪更飆破35萬元大關。

另外住商機構根據實價登錄，盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊，都市計畫住宅土地價格，太保市於2019年1~5月時，平均土地單價約6.5萬元，到了2024年1~5月，平均土地單價漲至10.3萬元，價格漲幅高達59.6%。

觀察嘉義高鐵站周邊行政區，除了太保市之外，嘉義市、朴子市等，土地行情近期也有2~3漲幅。

賴志昶分析，太保、朴子一帶過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開發案，生活機能規劃逐漸健全，區域吸引知名建商投資新案，且銷售速度與單價皆創佳績，加深區域內購屋族群進場的信心。

不過，近期央行啟動新一波信用管制，尤其針對投資族群，且逢全球進入總統大選年，世界政經局勢詭譎多變，物價波動恐牽動國內房地產市場，購屋者若非自住需求，而為卡位進場置產，需慎防產業規劃生變，或遭遇房市黑天鵝。

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

高科技浪潮帶動，台灣房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義縣太保，當地地價大漲六成，房價跟進扶搖直上，空間使用成本大幅墊高，市場慎防房市黑天鵝

全球AI浪潮襲捲，國內高科技產業鏈發燒，進而帶動周邊不動產市場發展，住商機構觀察實價登錄，近期有半導體龍頭進駐議題的嘉義縣太保市，土地價位飛漲，平均都市計畫內的住宅土地交易案件，單價達10.3萬元，與2019年相比漲近6成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，嘉義太保在嘉義科學園區等議題炒熱下，周邊新案行情飛漲，也帶動區域土地價格。

住商機構根據實價登錄，盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊，都市計畫用的住宅土地平均價位。其中，太保市於2019年1~5月時，平均土地單價約6.5萬元，而到了2024年1~5月，平均土地單價漲至10.3萬元，價格漲幅高達59.6%。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析，在半導體產業鏈傳出將進駐嘉義科學園區之後，加上華泰名品城OUTLET去年底確定將設於高鐵站前，讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。其中，太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下，近期則已站穩單價1字頭，甚至4月時台糖於嘉義縣治特區的土地標售案，每坪更飆破35萬元大關。

觀察嘉義高鐵站周邊行政區，除了太保市之外，例如嘉義市、朴子市等，土地行情近期也有2~3漲幅，賴志昶分析，太保、朴子一帶除近期傳出半導體大廠進駐消息，過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開發案，生活機能規劃逐漸健全，區域吸引知名建商投資新案，且銷售速度與單價皆創佳績，加深區域內購屋族群進場的信心，惟近期央行啟動信用管制，尤其針對投資族群，且適逢全球進入總統大選年，中東局勢更發生變化，世界智經局勢詭譎多變，物價波動恐牽動國內房地產市場，購屋者若非自住需求，而為卡位進場置產，需慎防產業規劃生變，或遭遇房市黑天鵝。

台積電效應讓高雄房市持續熱燙，高雄橋頭新市鎮近年大爆發，近期有建案創4個月完銷紀錄，也有建案每坪房價飆到近50萬，與市區蛋黃區不相上下，去年11月進場的興連城大樓預售案「清璞」宣布封盤，負責人周惠賓指目前1期建案有10多戶成交價超過4字頭。

距台積電廠區車程10分鐘不到的橋頭新市鎮，近來房價水漲船高，據實價登錄揭露，包括「達麗未來市」與「郡都橋科大極」等案，單坪均價已到40萬上下，興連城「清璞」，目前實登最高40.28萬元，建商周末假期特邀台鋼Wing stars啦啦隊成員，亞洲百大DJ妖嬌舉行封盤感恩活動，人氣爆棚。

據了解，「清璞」不少戶單坪成交價已逾40萬元，由於成交價太高，尚有10多戶因被「蓋牌」，尚未揭露實價。允城國際協理楊忠儒表示，台積電設廠，大批科技新貴預計調差到高雄，「清璞」等案建材配備迎合高科技新貴客層，包括YKK氣密窗、Panasonic廚具組等，包括竹科、中北部客層都選定橋頭新市鎮置產，外地客占約7成，3成才是本地客。

楊忠儒表示，近年不只高雄，新竹、台中等縣市，房價也都飆漲，對北部高新科技新貴而言，單坪40萬幾乎只是基本價！現在橋頭新市鎮單坪成交價站上4字頭，日後台積電高雄6座廠都運轉，房價恐與竹科相當，拉抬到7、80萬，未來10年高雄房市應仍維持榮景。

興連城負責人周惠賓表示，手邊尚有數塊土地，購入價格在每坪43萬到66萬間，後續將陸續推出「清璞」2、3、4期，總銷合計約達60億元，2期最快明年第2季進場銷售。

外界關注新青安貸款恐遭濫用助漲房價，財部17日提醒公股銀行，包括新青安房貸、購地貸款及綠能貸款皆要加強貸後管理。

另外，土地銀行邀集八大公股銀行商討新青安內控加強機制，主要方向為人頭戶、轉租戶追查，及制定公版切結書，官員指出，已指示公股銀根據授信經驗，加強所有已撥貸、未結清的新青安房貸查核。

財政部長莊翠雲17日主持公股金融業例行業務會報，會中對公股銀行提醒三類授信貸後管理，首先是新青安房貸，指示要先根據自身授信經驗，除貸前以5P原則審核，對高風險戶也要進行再查核；高風險戶如購屋總額與申貸戶及其家庭總收入不成比例等。同時要求加強貸前切結書簽核，及所有已撥貸戶的貸後管理，查核房屋用途，由各銀行具經驗有技巧的處理；未來是否要透過財稅資料勾稽一事，尚未指示。

針對防止新青安人頭戶，公股銀將朝四方向並進，包括土地謄本、借款人年月收入情況、還款來源及方式，及是否透過第三人轉帳等態樣檢視。

公股銀主管透露，17日會議主要朝兩大方向研議，一是針對新青安包租公，也就是貸款買房後轉租別人，這部分主管機關表態，要加強防杜人頭戶及貸後管理，各行庫看法一致，後續將依循法條由各行庫依循；二是切結書，未來新舊戶要簽切結書才可核貸，可能會由國稅局從綜所稅的租賃所得去查，若被查到當包租公、違反誠信規範者，可能減少寬限期、借款期限也將被降為20或30年。八大公股銀19日將再次開會研商。

其次是防止「囤地」的購地貸款，財政部提醒，應依循央行2022年的購地後限18個月內動工規定，否則要逐步收回貸款、採階梯式加碼計息；綠能授信方面，雖鼓勵承作相關授信，但貸後也要加強案場有無遭裁罰，是否違反環評承諾等。

依土增稅與個人房地合一稅比較

近期房市的交易熱引發討論，財政部表示，如果依土增稅與個人房地合一稅來看，以新北市、台中市和桃園市增加金額較多；若是以年增率來看，嘉義縣兩種稅目的增幅都十分可觀，新竹縣、市和基隆市也在觀察名單，會提醒公股銀行注意風險評估。

依財政部統計，前五月個人房地合一稅較去年同期增加金額逾10億元的地區集中於六都，六都中僅台南市房地合一稅收金額和增幅較平緩，其餘五都幾乎都是近倍成長；新竹縣、市若合計，年增金額也達10.24億元。

其中，5月個人房地合一稅最多的是台中市10.94億元，新北市以10.51億元緊追在後，也是全台唯二單月個人房地合一稅逾10億元的縣市；至於相較去年5月增加金額，全台僅新北市超過5億元。

官員表示，今年來因景氣好轉，台股走揚，衍生的財富效果也助長房市熱度，加上政策房貸催化出剛性自住買盤，多重因素使房市「確實有點熱」。

觀察房市相關指標，官員表示，4月內政部買賣移轉棟數及5月六都買賣移轉棟數均續呈年增；中央銀行統計4月五大銀行新承作購屋貸款年增逾1倍，還有財政部房市相關稅收5月雙位數成長，都反映近期房市交易轉熱的趨勢。

以土增稅為例，5月實徵83億元、年增33.7％，財政部統計是新北和桃園增加較多；契稅5月實徵17.9億元、年增37.1％，以高雄、新北和桃園增加較顯著；房地合一稅5月更年增86％，熱點地區同樣為新北、台中、高雄和桃園。

中央銀行第六度祭出不動產信用管制措施，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，將驅使資金轉進有科學園區題材的非管制地區，如苗栗、嘉義、屏東等地，且限貸令容易把買第二戶的換屋族推向預售市場，將有利於預售市場、而不利於成屋市場。

何世昌分析，央行新措施對房產市場恐將造成三大影響：第一，「特定地區」第二戶的貸款成數下修，六都與新竹縣市「二房」貸款成數從7成降至6成，對正在交屋中的新成屋、預售屋與中古屋，或今年內將交屋的預售屋買方，可能因買方無法多拿出1成自備款，而產生交屋糾紛；不過，買方可以透過信貸、股票質押、將房屋移轉至配偶名下等方式，來規避管制措施，中長期而言對整體市況影響不大。

何世昌再次強調，在中國大陸、南韓放寬限貸令之後，台灣第二戶限貸6成、第三戶限貸4成，已經是全球限貸最嚴苛的國家。

第二，「特定地區」房貸上限被加碼管制，恐怕驅使資金轉進有科學園區題材的非管制地區，如苗栗、嘉義、屏東等地。第三，限貸令容易把買第二戶的換屋族推向預售市場，因為買成屋要馬上拿出4成自備款，換屋族會買預售屋來減緩自備款的壓力，反而有利於預售市場、而不利於成屋市場。

何世昌也觀察到，央行調高存準率，恐將不利中小型建商。他指出，央行宣布調高存準率1碼，會使銀行可放款資金量減少，銀行會篩選優質客戶，因此往往會把資金放貸給上市建商、大型建商，而實力稍弱的小型建商、或小型區域型建商被拒貸的機率增加。

何世昌表示，當小建商難以從國銀獲得足額資金，可能會轉向民間借貸，但此舉會增加推案成本；如果被國銀拒貸或不做民間借貸，那麼小建商就不會推案，新建案市場將更進一步走向「大者恆大」的趨勢。而小建商市占降低，大建商的競爭對手減少，將更具備控價權力，對消費者來說，弊大於利。

中國建築(601668)6月17日晚間公告，2024年1—5月新簽合同總額為18106億元，同比增長12%。其中，建築業務新簽合同額為16747億元，增長17.5%。地產業務方面，合約銷售額為1359億元，同比下降28.9%；合約銷售面積為486萬平方米，同比下降39.3%。

時隔三個月，浦東建設(5.470, -0.09, -1.62%)（600284.SH）再斬大單。

6月14日晚間，浦東建設發佈公告，近日，公司全資子公司上海市浦東新區建設（集團）有限公司通過公開招投標方式中標金橋地鐵上蓋J9A-04地塊（浦發上城科創智穀）研發專案施工工程，中標價為20.99億元，約占公司2023年度經審計營業總收入的11.84%。

長江商報記者注意到，年內浦東建設大單不斷，1月及3月，分別斬獲高達15.61億元、18.95億元的專案訂單。而2023年，在新簽項目數量較上年同期減少30.06%的情況下，累計新簽項目金額較上年同期增加48.46%，也體現了其獲取大單能力的提升。

近四年，浦東建設經營業績也在不斷增長，2020年至2022年，公司實現營業收入分別為83.76億元、113.9億元、140.8億元，淨利潤分別為4.45億元、5.35億元、5.68億元。

2023年，公司實現營收177.26億元，同比增長19.06%；淨利潤5.77億元，同比增長3.22%。

年內大單不斷

6月14日晚間，浦東建設發佈公告， 近日，公司全資子公司上海市浦東新區建設（集團）有限公司通過公開招投標方式中標金橋地鐵上蓋J9A-04地塊（浦發上城科創智穀）研發專案施工工程，中標價為20.99億元，約占公司2023年度經審計營業總收入的11.84%。專案工期1126日曆天。

根據公告，該專案招標人為上海浦發上城企業發展有限公司，是公司控股股東上海浦東發展（集團）有限公司的控股子公司，本次構成關聯交易。

公告稱，上述專案中標有利於提高全資子公司的營業收入及利潤，施工合同簽訂並順利實施後，將對公司未來的經營業績產生積極影響。

據瞭解，近年，浦東建設近年大單不斷。

2020年至2023年，公司累計新簽工程施工專案數量分別為175個、270個、326個、228個，累計新簽項目金額分別為115.98億元、144.14億元、165.7億元、246億元。

可以看出，2023年，公司累計新簽項目數量較上年同期減少30.06%，累計新簽項目金額較上年同期增加48.46%。公司新簽項目數量雖然減少，但金額提升，也就是說，公司獲得單個項目金額顯著提高。

2024年，公司更是連斬大單，1月，浦東建設全資子公司上海浦東路橋（集團）有限公司中標周鄧快速路（S3-G1503）新建工程3標工程，中標價為15.61億元。

3月4日晚間，浦東建設公告，近日，公司子公司上海市浦東新區建設（集團）有限公司、上海浦東路橋（集團）有限公司和上海南匯建工建設（集團）有限公司中標多項重大專案，中標金額總計為18.95億元。

值得一提的是，為從傳統的施工企業逐步轉變為市政基礎設施“投資建設商”，近年來，浦東建設積極向“科技型全產業鏈基礎設施投資建設運營商”戰略轉型，2022年以來，浦東建設實施上海浦東建築設計研究院股權收購專案，將產業鏈向上游延伸，促進設計、施工業務的協同發展，盈利結構也從單一的施工利潤轉變為投資利潤、施工利潤等多樣化的利潤結構模式。

自2022年10月開始，公司接連中標服務業訂單。服務業方面，2023年全年，公司累計新簽勘察設計諮詢項目數量總計為995個，累計新簽項目金額為3.29億元。

首季營收淨利雙增

公開資料顯示，浦東建設成立於1998年，2004年登陸上交所，主營業務為建築工程施工、園區開發、基礎設施專案投資、環保業務等，曾參與過浦東機場通道專案、迪士尼專案及其配套專案市政工程。

背靠浦發集團，浦東建設全資子公司浦東路橋、浦建集團等各類建設資質齊全，目前，浦東建設全資子公司浦東路橋擁有市政公用工程施工總承包一級、公路路面工程專業承包一級等多項專業資質；公司全資子公司浦建集團擁有建築工程施工總承包一級、市政公用工程施工總承包一級等多項專業資質；公司控股子公司浦東設計院擁有建築、市政、規劃等多個行業及專項甲級設計資質，工程測量、岩土等乙級勘察資質。

多年來，浦東建設承接大量市政、建築、公路及設計等多個領域項目，並參與建設了浦東機場通道專案、迪士尼專案及其配套專案市政工程等大量重點專案。

隨著浦東建設不斷從傳統的施工業務向投資施工營運一體化轉變，完善內控，並實施相關多元化政策，積極開拓新的業務領域，公司淨利潤近4年保持連續增長，且增速保持大幅增長趨勢。

資料顯示，2020年至2022年，公司實現營業收入分別為83.76億元、113.9億元、140.8億元，淨利潤分別為4.45億元、5.35億元、5.68億元。

2023年，公司實現營收177.26億元，同比增長19.06%；淨利潤5.77億元，同比增長3.22%。

2024年第一季度，公司實現營收60.11億元，同比增長45.43%；淨利潤1.46億元，同比增長20.58%；扣非淨利潤1.17億元，同比增長16.97%。

浦東建設近期披露投資者關係活動記錄表顯示，2023年度營業收入增長主要得益于施工板塊業績增長明顯，施工業務收入為171.27億元，累計實現的工作量多於去年同期。2024年第一季度營業收入較去年同期增長45.43%，主要來源於施工板塊。

金地集團(3.850, -0.18, -4.47%)加速降杠杆。

6月14日，金地集團（600383.SH）將15.5685億元人民幣劃入中期票據兌付專戶，用於償付將於6月15日到期的“21金地MTN005”中期票據本息。至此，金地集團今年上半年到期的所有公開市場債務均順利償付完畢。

根據克而瑞監測，2024年金地集團共有9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規模約180億元。償付壓力主要集中在上半年，共有本金91億元的債券到期。

不過，債務壓力有所緩解的金地集團，受行業整體下行態勢影響，銷售持續下滑。2023年，金地集團累計實現簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計實現簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。

2024年下跌態勢延續，1—5月，金地集團累計簽約面積為195.7萬平方米，同比下降50.86%；累計簽約金額294.8億元，同比下降59.25%。

銷售下跌的同時，公司盈利能力也有所下滑，2024年一季度，金地集團實現營業收入69.64億元，同比下降51.5%；淨虧損2.76億元，虧損同比擴大154.35%。

上半年公開債全部償付完畢

金地集團順利度過2024年的償債高峰期。

2023年10月，金地集團董事長淩克辭職後，引發“股債雙殺”，流動性危機再起。儘管金地集團2023年到期的公開債務均已償付完畢，未出現債務逾期，但到2024年，其迎來債務償付高峰期。

根據克而瑞監測，2024年，金地集團共計9筆境內債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規模約180億元，面臨一定的償債壓力。從時間節點看，金地集團的償付壓力主要集中在上半年，共有本金91億元的債券到期。

此前，市場對於金地集團的債務償付能力有一定擔憂。2023年三季報顯示，公司短期有息負債420億元，期末帳面現金338.5億元，不足以覆蓋短債。

不過，公司管理層似乎胸有成竹，在1月12日召開的2024年第一次臨時股東大會上，金地集團代理董事長黃俊燦強調公司正在千方百計、使用各種各樣的方法籌措資金，“金地有誠意、有能力、有信心將債務如期償付”。

進入2024年，金地集團加速償債。1月15日，金地集團完成今年第一筆到期的公開市場債券“21金地MTN001”償付，本息兌付總金額為15.582億元。

5月24日，金地集團將20.744億元人民幣劃入中期票據兌付專戶，用於償付將於5月27日到期的“21金地MTN004”中期票據本息。在完成這筆中票本息兌付後，金地集團2024年初至今已全額償付超過120億元的公開市場債務，基本度過償債高峰期，確保了公司的信用安全底線。

6月14日，金地集團將15.5685億元人民幣劃入中期票據兌付專戶，用於償付將於6月15日到期的“21金地MTN005”中期票據本息。至此，金地集團今年上半年到期的所有公開市場債務均順利償付完畢。

隨著行業持續降杠杆，金地集團的負債規模和融資成本繼續保持在合理水準。截至2023年年底，公司計息負債餘額降至919億元，資產負債率為68.7%，剔除預收款項後的資產負債率為61.3%，淨負債率為53.2%，債務融資加權平均成本從2022年的4.53%進一步降至4.36%。

同期，金地集團持有貨幣資金297.4億元。公司表示，將持續通過專案合作、促銷售、拓寬融資管道等方式確保經營的安全穩定。

業績低迷銷售額下滑

債務壓力有所緩解的金地集團，受國內房地產市場大幅調整影響，一向穩健的經營業績出現了較大幅度調整。

2021年、2022年，金地集團實現的營業收入分別為992.32億元、1202.08億元，同比增長18.16%、21.14%，同期對應淨利潤分別為94.10億元、61.07億元，同比分別下降9.50%、35.09%；扣非淨利潤分別為86.16億元、56.96億元，同比下降幅度為11.87%、33.89%。公司連續兩年出現增收不增利現象。

2023年，公司營收、淨利雙雙下滑，實現營業收入981.25億元，同比下降18.37%；淨利潤8.88億元，同比下降85.48%。公司淨利潤下滑，主要因房地產項目結算利潤下降以及對項目計提減值。

2023年，金地集團計提資產減值準備約37.86億元，減少公司2023年度歸屬于上市公司股東的淨利潤約29.91億元。

這已是公司第二次進行大規模計提減值，2022年，金地集團計提減值49.61億元，共減少2022年度淨利潤38.78億元。

進入2024年，金地集團業績繼續下滑，一季度實現營業收入69.64億元，同比下降51.5%；淨虧損2.76億元，虧損同比擴大154.35%。

業績低迷的同時，隨著市場供應再降、成交微增，金地集團銷售出現大幅下滑。

自2001年上市到2021年，金地集團的銷售金額從5.34億元提升至2867億元，20年增長了536倍。

自2022年起，金地集團簽約面積、簽約金額連續兩年發生下滑。2022年，公司實現簽約面積1019.8萬平方米，同比下降25.94%；實現簽約金額2218.1億元，同比下降22.64%。

2023年全年，金地集團累計實現簽約面積877.0萬平方米，同比下降14.01%；累計實現簽約金額1535.5億元，同比下降30.77%。

日前，金地集團公告，2024年5月公司實現簽約面積49.5萬平方米，同比下降37.32%；簽約金額65.1億元，同比下降50.78%。1—5月累計簽約面積195.7萬平方米，同比下降50.86%；累計簽約金額294.8億元，同比下降59.25%。

據網上房地產資料，上海二手房網簽量在端午假期後持續在高位運行。其中，6月14日上海二手房單日網簽1059套；6月15日上海二手房單日網簽量1184套，創下年內二手房單日成交新高。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，從6月以來二手房網簽資料來看，除了端午假期成交有所減少外，其餘都在高位運行。上周連續兩天出現單日簽約過千套的現象，這一水準超過去年9月出政策後的交易量，也是今年單日交易的新高。

澎湃新聞從滬上多家仲介機構的回饋來看，上海新政出臺以來，政策效應逐步顯現。

從上海市占率前三的經紀機構資料來看，新政出臺後，二手房市場的客戶諮詢量、帶看量、成交量等較新政前均有明顯提升。

上海鏈家資料顯示，新政發佈至6月16日，新增掛牌房源與新政前兩月日均相比增長33%，客戶諮詢量增長44%，帶看量增長36%。

另據太平洋房屋資料，新政後，該機構新增房、新增客、新增帶看、成交量增長明顯。從周度數據看，新政後三周周均帶看量較新政前三周增長31.3%；成交量增長48%。

“網簽資料有一定的滯後性，整體看資料表現上好于新政前。從我們門店的情況看，新政出臺後，部分此前就在觀望的客戶決策速度明顯加快。也有客戶在獲得購房資格後積極入市，其中非滬籍單身女性較多，這部分客戶以小面積的房源為主，更關注通勤便利。”滬上一經紀人表示。

從太平洋房屋的成交情況看，新政後三周和新政前三周成交對比，該機構“外環以外”成交增長明顯，周均成交環比增長68.84%。此外，“內環以內”成交增長也比較明顯，周均成交環比增長46.08%。

另根據上海中原地產的監測，上海樓市新政後，有兩類二手房更加好賣，一類是總價300萬元-500萬元的；另一類是總價1100萬元以上的，也可以理解為一類是市區的老破小，一類是大面積的次新房。

從價格方面而言，市場整體保持平穩。盧文曦指出，隨著成交量的釋放，市場情緒也出現好轉跡象，房東在議價中地位略有上升，雖然價格讓步還是在繼續，但是價格談判的容易程度在減少。“絕大部分房東心態還是比較理智的，跳價只是個案或少部分人的選擇。政策出臺，大部分房東還是保持一定尺度的還價餘地，只是相對以往，完全的買方市場，天平向房東傾斜了下。”

從全國範圍來看，目前距央行“517樓市新政”出臺已有一個月。在此期間，各地積極跟進，利好政策不斷出臺，覆蓋調整首付比例、貸款利率以及放鬆限購、探索收購庫存商品房用作保障性住房等多個方面。

根據諸葛資料研究中心監測資料顯示，2024年第24周（6月10日至6月16日），重點10城二手住宅成交量為16089套，環比下跌6.28%，同比微漲0.33%。從近期二手房網簽資料來看，“517樓市新政”以來，二手房成交活躍度不及新房，成交總量自第22周以來連續3周回落；但韌性仍在，近兩周成交量同比維持正增長。

從累計成交來看，2024年6月1日至16日，重點10城二手住宅成交34511套，較上月同期上升6.44%，較去年同期下降6.67%，累計同比降幅小於新房。

據諸葛資料研究中心監測資料，2024年第24周監測重點城市中，4城二手住宅成交量環比上漲，其中，上海第24周環比漲幅領跑，二手住宅成交6406套，較上周上漲16.3%，在上海以存量房成交為主的階段下，“527”滬九條新政持續助力需求釋放。杭州位居環比漲幅第二，第24週二手住宅成交1800套，較上周小幅上漲6.89%；東莞、北京亦現微改跡象，環比漲幅低於2%。與此同時，多數城市二手房成交活躍度仍然不高，其中，鄭州、蘇州、廈門環比跌超10%。

另據中指研究院近日發佈的《2024年05月居民置業意願調查報告》，重磅政策對居民的購房需求存在一定的提振作用，無購房計畫占比環比下降3個百分點。但居民購房觀望占比出現增加，占比環比提升6個百分點，部分購房人群轉向觀望，購房占比環比下降4個百分點，一方面是為了等待指導政策落地執行，另一方面是需要觀察政策效果與市場回饋，進而決策購房節奏。

6月17日，國家統計局發佈2024年1-5月份全國房地產市場基本情況。資料顯示，前5個月全國商品房銷售額同比降幅有所收窄，但房企投資信心仍在探底，全國房地產開發投資同比下降10.1%。

同日，國新辦就2024年5月份國民經濟運行情況舉行發佈會，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華指出，5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化，1-5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。

前5個月房地產開發投資同比下降10.1%

國家統計局資料顯示，1—5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。

諸葛資料研究中心首席分析師王小嬙指出，1—5月份，全國房地產開發投資降幅較上月擴大0.3個百分點。至此，開發投資連續24個月負增長，開發投資同比降幅連續14個月擴大，房企投資信心仍在探底。

中指研究院市場研究總監陳文靜也表示，從供應端來看，房地產開發投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導到投資端仍需要時間。在低基數下，新開工面積已連續三個月累計同比降幅收窄。

國家統計局資料顯示，1—5月份，房地產開發企業房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬平方米，下降12.2%。房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%。其中，住宅新開工面積21760萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面積16199萬平方米，下降19.8%。

前5個月商品房銷售額同比降幅收窄

從銷售端資料來看，在一系列政策出臺後，全國層面，1—5月商品房銷售額同比降幅收窄；5月單月商品房銷售面積、銷售額雖然同比仍不及去年同期，但環比銷售資料改善。

國家統計局資料顯示，1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，降幅擴大0.1個百分點，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，降幅收窄0.4個百分點，其中住宅銷售額下降30.5%。

王小嬙指出，從累計同比看，5月銷售仍維持不及去年同期的局面，無論銷售面積、銷售金額均較去年下降二至三成。從單月的資料來看，也釋放了積極信號，5月單月銷售面積、金額分別環比上升12.2%、13.2%。“517新政”尤其呼籲保交樓助力新房市場信心回升，同時在成交端有一定體現，預計6月該政策效應進一步持續發酵，6月新房市場單月具備一定的上升動力。

截至5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積增長24.6%。

從重點城市層面來看，中指研究院資料顯示，6月前兩周（5.27-6.9），重點50城新房周均成交面積較5月增長24.0%，較去年同期下降22.3%，受去年基數下降影響，同比降幅較5月繼續收窄；二手房市場保持較高活躍度，6月第2周（6.3-6.9），重點11城二手房成交量同比連續三周增長，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯。如上海“527新政”後，多日二手房成交量超900套，6月14日網簽達1059套，今年以來首次單日網簽超千套；深圳6月1日-14日，新房日均成交套數較5月增長13.9%，二手房市場保持較高活躍度，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數下增長57.4%。

行業到位資金降幅連續2月收窄

房地產開發企業到位資金情況方面，1—5月份，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。其中，國內貸款6810億元，下降6.2%；利用外資11億元，下降20.3%；自籌資金14816億元，下降9.8%；定金及預收款12584億元，下降36.7%；個人按揭貸款6191億元，下降40.2%。

王小嬙指出，1—5月份，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%，降幅較上月收窄0.6個百分點，房地產行業到位資金降幅連續2月小幅收窄。

其指出，5月行業到位資金延續降幅收窄局面，一方面受到國內貸款環境寬鬆，5月自籌資金、國內貸款累計降幅分別收窄4.8、2.9個百分點；另一方面，定金及預收款、個人按揭貸款累計降幅均收窄0.8個百分點。雖然到位資金的降幅連續2個月收窄，行業具備較大資金壓力仍未轉變，同比較去年下降兩成，資金壓力的改善依賴於市場端的好轉。

陳文靜提到，6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進會，指出借鑒前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存，短期各地有望加速推進去庫存舉措落地，有助於為企業提供更多資金支援，幫助企業解困，同時進一步助力房地產開發投資邊際改善。

內地樓市持續下行，中央於5月17日推出減按息及放寬借貸等政策組合拳救市，市場氣氛略有改善，惟整體樓價及成交量跌幅繼續擴大，截至5月底未見轉勢，分析指或許是因為新政策僅施行兩周，料效果待6月才開始顯現。

路透根據國家統計局最新公布的數據測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按年挫3.9%，連續7個月跌幅擴大（4月跌3.1%），創2015年6月勁挫4.9%後最大跌幅；按月計，5月一手樓價再降0.7%，為2014年10月以來最差。按年及按月計均連跌11個月。鑑於樓盤促銷劈價潮未完，相信要待新政策效果顯現，市況才有望回暖。

新盤9年最差 穗二手價瀉11%

5月一線城市一手樓價按年跌3.2%，降幅較4月擴大0.7個百分點，其中廣州急挫8.3%、深圳勁插7.4%、北京下滑1.8%，而率先大幅放寬調控措施的上海則漲4.5%；上月一手樓價僅3個城市錄得按年報升，上海表現最佳（升4.5%），緊接是西安升3.8%、成都漲0.2%。至於二線和三線城市各跌3.7%和4.9%，分別擴大0.8個和0.7個百分點。

二手樓價方面，70城按年及按月計均全數向下，一線城市按年急降9.3%，擴大0.8個百分點，其中廣州瀉11.4%、深圳挫9.2%、北京挫8.6%及上海跌7.9%。二線和三線城市分別按年下滑7.5%和7.3%，跌幅均擴大0.7個百分點。

開發投資縮一成 貨尾多24%

新盤銷情依舊慘淡，今年首5個月新建商品房銷售額3.57萬億元（人民幣．下同），按年少27.9%，當中住宅銷售額大減30.5%至近3.12萬億元；新建商品房銷售面積3.66億方米，減少20.3%，其中住宅縮23.6%。

今年首5個月全國房地產開發投資4.06萬億元，減少10.1%；其中住宅投資3.08萬億元，跌10.6%。期內房屋施工面積68.89億方米，降11.6%，住宅佔48.16億方米，跌12.2%；房屋新開工面積3.01億方米，大減24.2%，住宅佔2.18億方米，下降25%。未售庫存續增，截至5月底，商品房待售面積7.43億方米，增加15.8%，住宅佔3.87億方米，上升24.6%。

國統局：政策效應釋放需時

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，5月中旬以來有關部門和地區進一步調整房地產政策，樓市出現一些積極變化，1月至5月新建商品房的銷售額及新開工面積按年跌幅收窄，但政策效應釋放需時，目前市場仍在調整中。她強調，黨中央及國務院高度重視房地產工作，國務院常務會議指出，要着力推動已出台政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策。隨着這些舉措落實，下一階段將促進房地產市場平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，地產商資金緊張，只好打折促銷，而二手樓價普遍跌至低於同區的同品質新樓，令新盤失去價格優勢，需求轉向二手。他估計，政策效果待6月開始顯現。現時二手放盤量處於高位且不斷增多，業主普遍願意減價，在需求疲弱下，一二手價格戰更明顯。

中原地產首席分析師張大偉預計，一籃子政策落地將提振市場信心，核心一二線城市逐步落實各項舉措，後市有望進入政策效果兌現期，房企6月亦進入上半年業績衝刺階段，市場活躍度可望回升。

另外，5月全國城鎮調查失業率為5%，與4月持平，按年降0.2個百分點；31個大城市城鎮調查失業率4.9%，比4月降0.1個百分點，按年低0.6個百分點。劉愛華稱，內地就業的總量壓力和結構矛盾並存，面臨不少挑戰，要加強就業優先政策。

湘菜館開業3個月即撤退 業界：「水土不服」交學費

近年大量內地食肆、茶飲品牌來港掘金，可惜香港零售市場表現未如理想，不少內地品牌出現「水土不服」問題，旺角區便爆發內地品牌退租潮，近日三舖連環退租，包括著名茶飲品牌檸濛濛旺角分店提早退租。業界認為，內地品牌租舖未必熟行情，發展也要「交學費」，由於吉舖仍多，短期租金難向上。

港人北上消費力強，刺激不少內地品牌攻港掘金。例如旺角彌敦道578至580號恒隆大廈地下6舖，面積約300平方呎，比鄰家樂坊，對面為潮流特區，人流暢旺，吸引內地著名檸檬茶飲品店「檸濛濛手打香水檸檬茶」去年中以月租7萬元承租，呎租約233元。

該品牌與大業主簽訂租約至2025年4月，不過該舖去年6月開業後，業績表現並不理想，今年1月開始於舖位市場叫價5萬元，尋求新租客頂租。雖然檸濛濛當時仍有營業，但大業主已經重新開盤放租，叫價月租7萬元。據悉，檸濛濛上周正式結束該分店業務，大業主正式開放店舖予代理或新租客現場視察，而現場所見，不少地產代理在舖面重新貼出招租廣告。

競爭激烈 茶飲店提早離場

區內代理指出，旺角登打士街一向屬於小食、茶飲店聚落地段，短短幾百米街道有6至7間不同品牌茶店，客源競爭十分激烈，租客更新十分頻密。

例如登打士街43A至43G號達利商業大廈地下1號舖，面積約220平方呎，去年中才由台式茶店「不要對我尖叫，日常茶間」承租，當時月租約13.8萬元，租約至2026年，惟該茶飲店上月已經提早退租，業主再以11.8萬元租予串燒店，租金較去年回落約14%，反映檸濛濛退租與街道競爭關係較大。

至於其他內地餐飲品牌方面，市場消息透露，旺角登打士街43H號登打士廣場地下3、5號舖，面積約1,745平方呎，去年12月以月租約25萬元，租予一家名為蘿蔔向南的內地食肆品牌，主打酸辣為主的湘西菜。該舖原本租期至2026年12月，但開業僅數月便提早退租，大業主上周中重新招租，現叫租25萬元。

個別地區舖位 旺丁不旺財

另一方面，在廣州有27年歷史的小食店「咕嚕丸子屋」，去年9月以月租約6萬元，進駐油麻地彌敦道518至520地下B舖，該舖面積約350平方呎，鄰近油麻地港鐵站人流尚算暢旺。不過，區內代理透露，咕嚕丸子屋已經「拉閘」，業主於4月底重新放租，叫價6.7萬元，也可連店內生財工具一併頂租，頂租價10萬元。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪指出，內地品牌只是個別分店退租，並未形成退租潮，相信主要是「水土不服」，與品牌經營無關。簡單來說內地品牌來港發展也要「交學費」，內地客來港租舖未必熟行情，個別地區舖位看似優質，但實際上旺丁不旺財，因而出現短期退租個案。

整體而言，盧展豪認為，由於現時整體商舖市場空置仍高，吉舖供應充裕，租金短期難有大幅上升空間，但現時舖位租金已經見底，希望暑期過後8至9月舖位租金可重拾升軌。

近日，襄陽市國土資源網上交易系統發布一則地塊掛牌訊息，該地塊位於樊城區漢江路以東、春園路以北，為城鎮住宅、商業用地。地塊編號為襄土網掛字[2024]19號，土地面積42737.34平方公尺（約64.106010畝），起始價為33815.61萬元。

此宗地分為兩個地塊，地塊一為城鎮住宅用地，建設用地面積34126.61平方米，容積率不大於2.5，地上計容建築面積不大於85316.53平方米，建築高度不大於80米。地塊二為商業用地，建設用地面積8610.73平方米，容積率不大於1.5，地上計容建築面積不大於12916.1平方米，建築高度不大於24米。

地塊內需集中配建服務設施，包括社區居家養老服務用房不小於750平方公尺、文化活動中心建築面積不小於300平方公尺、社區健康服務中心建築面積不小於300平方公尺。此外，臨生活性道路及支路可佈置建築面積不超過地上計容建築面積3%的便民商業服務設施。還需配建物業管理用房，建築面積不低於總建築面積2‰且最少不小於100平方米。

地塊的特殊要求包括禁止在南側春園路設置機動車出入口，地塊一北面建築物與東側民發盛特公園小區建築界面保持一致，地塊內的現狀水杉要盡可能保留，並符合安全控制區管控要求。

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6月18日，根據北京產權交易所，廣州首開至泰置業有限公司（以下簡稱「首開至泰置業」）掛牌轉讓珠海市潤乾房地產有限公司（以下簡稱「潤乾房地產」） 49%股權，轉讓底價為5078.4454萬元，資訊揭露起始日期為2024年6月18日至7月15日。

根據查閱，潤乾房地產成立於2018年8月，註冊資本3.5億元，法人代表為孟捷。目前，由珠海市潤誠房地產有限公司持股51%；首開至泰置業持股49%。

而首開至泰置業成立於2017年6月，註冊資本1000萬元，法人代表為張紹輝。目前，其由北京首都開發股份有限公司（以下簡稱「首開股份(2.280, 0.00, 0.00%)（維權）」）100%持股。首開股份的大股東為北京首都開發控股（集團）有限公司（以下簡稱「首都開發控股集團」），持股47.12%。首都開發控股集團由北京國有資本營運管理有限公司100%持股。後者由北京市人民政府國有資產監督管理委員會100%持股。

近日，安徽省蕪湖市發布《關於優化蕪湖市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，推出13條房地產市場優化發展政策，涉及人才安居、購屋補貼、二手房屋交易、公積金貸款、以舊換新、房貸利率、保障性住房等方面。

值得關注的是，通知中提到，鼓勵房地產開發企業探索購買部分產權的銷售方式，透過合約約定，購屋人可以先購買房屋部分產權，剩餘產權繼續由房地產開發企業持有，購屋人可租賃使用，購屋人購買剩餘產權時已支付的租金可抵扣購屋款。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，此類操作和國家層面提及的加強去庫存政策儲備的導向非常吻合，說明各地積極探索去庫存的新路子，對於後續更好去庫存和有針對性高效率去庫存有正面的作用。購買部分產權，其實客觀上就是圍繞房價做文章。過去主要是在購房價款不變的情況下對首付比例和房貸利率進行調整。而現在透過購買部分產權，客觀上降低了直接購房價款的成本，具有非常好的導向。此類操作也使得一種購屋新模式出現，即“半購半租”，有助於豐富租購模式，對於房地產市場的交易提振和市場穩定發展具有積極的作用。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生則認為，此項政策有參考“共有產權模式”，目的主要是降低購房門檻和成本，給購房者提供更靈活的購買方式。不過，相較於其他城市的做法，蕪湖有所不同，新政規定購屋者後續使用需支付給開發商租金，雖然最終可以用來抵扣購房款，但在購買全部產權期間無形中增加了一項新的成本，而且房地產開發商與購屋人共持產權存在的風險問題也不得不考慮。

高院生認為，目前市場上，北京和杭州的共有產權模式是購屋人與地方政府共同持有，寧波信達地產( 3.230 , 0.00 , 0.00% )推出的「央企共有產權房」則可以提供「十年托底回購”，蕪湖目前的模式雖然還未公佈細則，但或對樓市的刺激力度有限。

此外，蕪湖新政還提出，支持“以舊換新”，鼓勵房地產開發企業依法組建“以舊換新”換購聯盟，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，收購的二手住房可以用於租賃住房。支持房票持有人用房票「以舊換新」購買新建商品住房，可享有不超過25%的房票安置補助，同時房票可轉讓流通。國營企業收購的存量房屋可以轉化為配租型保障性住宅。退出公租房管理序列的房源，可轉為配售型保障住宅。

每呎僅售1220元 11年慘蝕93%

零售持續低迷，舖位市道疲弱，近年一直蝕讓頻仍的商場劏舖，更錄得蝕幅驚人的成交個案。位於北角城市花園商場地庫的「劏場」城市金庫，剛有一個舖位以超低價10萬元易手，原業主持貨11年，慘蝕近130萬元，舖價蒸發約93%。

剛錄驚人蝕讓的城市金庫，位於北角電氣道233號城市花園商場的地庫，其中坐落最入位置的308號舖，建築面積約82方呎，據悉一直丟空，自2014年起推出放售，曾叫價180萬元，近年已減至100萬元以下。不過，舖位放售10年後，最終僅以10萬元低價售出，呎價約1220元。該宗成交為城市金庫歷來舖位造價及成交呎價最低的個案。

原業主於2013年8月以139.4萬元購入上述舖位，持貨近11年，賬面勁蝕129.4萬元，大幅貶值92.8%。

高登電腦中心開齋輸430萬

藝人麥浚龍父親麥紹棠旗下中建富通（00138），在2012年收購城市花園商場的地庫，並把其分間成300個蚊型舖位，命名為城市金庫出售，每個舖位售價由89.6萬元起，呎價由1.2萬元起；舖位短時間內全數沽清，套現逾8億元。不過，城市金庫自2016年開幕後，人流一直疏落，逾半舖位丟空，故近年所有成交俱要大幅蝕讓。今年該商場共有4宗買賣，成交價10萬至30萬元，蝕幅83.4%至92.8%，只有最新一宗成交的損手幅度逾九成。

此外，深水埗知名「腦場」高登電腦中心亦罕錄蝕讓。據了解，欽州街94號高登電腦中心1樓57號舖，建築面積約150方呎，今年初起以720萬元放售，經議價後，大減182萬元或25.3%，以538萬元售出，呎價約3.59萬元，為該商場近3年來首宗成交。

原業主於2008年9月以968萬元購入上述舖位，持貨約16年後沽出，賬面仍要虧損430萬元，期內跌價44.4%。代理指出，該舖位高峰期曾月租6萬元，過去半年以每月3.7萬元放租但仍未獲承接。

和諧汽車租資本中心開展廳

旺角西洋菜南街14號榮華大樓基座閣樓及1樓的商場荷李活購物中心，再有舖位蝕賣，為閣樓22號舖，建築面積約165方呎，原業主在2012年9月以425萬元購入，持貨12年後以60萬元沽出，呎價約3636元，賬面損失365萬元或85.9%。

此外，資本策略（00497）宣布，和諧汽車（03836）旗下新能源車代理業務公司承租灣仔告士打道151號資本中心地舖，總面積逾1.4萬方呎，將開設高端純電動車品牌騰勢（DENZA）的旗艦展銷廳，並在今年第三季開業。資本策略地產執行董事何樂輝稱，展銷廳將設有旗艦車展廳、情景展示區、新車交付區、洽談室及客戶休閒廳等，據市場消息指出，上述舖位月租約100萬元，呎租約71元，較前租約每月175萬元，下跌近43%。

半新盤造價連環破底，大埔白石角逸瓏灣8有3房戶以950萬元易手，呎價跌穿1.2萬元，創該屋苑呎價新低，原業主約4年勁蝕逾「3球」離場。

美聯物業營業經理張銘新表示，逸瓏灣8的1座低層C室，實用面積795方呎，屬3房設計，今年4月起以1430萬元放售，及後下調叫價至980萬元，終進一步議價至950萬元成交，呎價約11950元，單位約兩個月累劈480萬元或33.6%易手。是次為該屋苑入伙逾3年以來，首次有單位成交呎價低於1.2萬元，創該屋苑歷來新低。

資料顯示，原業主於2020年以1216.94萬元一手購入該單位，同年修訂付款辦法，實際購入價改為1266.9萬元；意味持貨約4年，賬面虧損316.9萬元，單位期內貶值25%。

名日．九肚山3年貶238萬

中原地產副區域營業董事梁廣成稱，沙田九肚名日．九肚山錄得首宗二手分層單位成交，為1座高層E室，實用面積505方呎，2房間隔，原以780萬元開價放盤，議價後以720萬元沽出，呎價約14257元。

原業主於2021年2月以957.7萬元一手購入上址，持貨約3年，單位蝕讓237.7萬元，單位貶值24.8%。

柏蔚山中層虧損22%離場

北角柏蔚山本月累錄3宗成交，全數蝕讓。中原地產首席分區營業董事林志達指出，屋苑3座中層G室，實用面積911方呎，3房間隔，以1780萬元成交，呎價約19539元。原業主於2018年6月以2287萬元一手買入，賬面須蝕507萬元或22.2%。

美聯物業高級營業經理謝國安說，柏蔚山另一宗成交為1座中層A室，實用面積831方呎3房戶，成交價1680萬元，呎價約20217元。原業主於2018年6月以2119.4萬元一手購入，賬面蝕讓439.4萬元或20.7%。

另外，房屋委員會資料顯示，6月上半月全港暫錄得40宗未補地價資助房屋成交，較5月同期74宗，少34宗或45.9%。

新盤市場百花齊放，但部分較少賣樓經驗的財團，推盤時便出現「蝦碌」情況。本地老牌黃氏家族持有的何文田太子道西現樓項目隆敍，昨天下午公布銷售安排，宣布在本周四（20日）以招標形式發售首批20伙，惟上述安排有違反《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手例）之嫌。該財團昨天晚上修改銷售安排，改為本周五（21日）起招標。

隆敍昨天下午公布的銷售安排1號顯示，該盤推出20伙招標，實用面積680至1166方呎，間隔包括2房及3房戶，招標日期由6月20日至7月4日。

不過，根據一手例，發展商須於出售日前最少3天公布銷售安排，即隆敍若要本周四起招標，發展商應該在過去周日（16日）或之前公布銷售安排，意味前述推售安排或會違反一手例。

發展商昨晚修改銷售安排1號，上述20伙延至本周五起招標，截標日期則順延至7月5日。

NOVO LAND 3B期超額14倍

已屆現樓的隆敍，位於太子道西296號，提供45伙，實用面積680至2296方呎，間隔由2房至4房。

會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德承豐道MIAMI QUAY I，昨天亦公布新一份銷售安排，本周五先到先得賣50伙。

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期，也有望今天公布銷售安排，部署本周末首輪開售。市場消息透露，該盤累收約3500票，以首兩張價單共234伙計，超額認購近14倍。

成交方面，昨天全港一手市場最少錄得18宗成交，新地沙田瓏珀山第2期沽4伙佔最多。該盤昨日以招標形式售出4個3房戶，實用面積劃一為1056方呎，各連一個車位，共套現逾7219萬元。當中，成交價及呎價最高的單位為King Tower的2座19樓E室，以約1885.78萬元售出，呎價17858元。

何文田區新盤昨天共有3宗成交，包括鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期，售出5B座12樓B室，實用面積521方呎，2房間隔，成交價1233.1萬元，呎價23668元。

樓價連跌多個星期後，略見喘定，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，昨天公布的指數為134.6點，連挫5星期後單周回升，按周反彈0.47%。

全港三大分區的樓價指數按周都錄得升幅，「美聯九龍樓價指數」最新報139.49點，按周飆0.52%最勁，連升兩周共約0.96%；「美聯新界樓價指數」報123.57點，按周進賬0.5%；「美聯港島樓價指數」則漲0.24%，最新報140.1點。

信心指數持續向下

至於美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（信心指數），按周再降1.8%，至58.9點，連挫3周共約5.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，減價盤增加令信心指數下跌，最新指數已是近3個月新低。美國聯儲局暗示今年減息次數較先前預計少，對後市的影響將於稍後的信心指數反映。

寫字樓租務市況疲弱，租值連年向下。中原地產選取全港34個頂級及甲級指標寫字樓項目，計算其2023年（估值年份．下同）的整體寫字樓差餉租值指數報93.46，按年跌2.1%，連跌4年，較疫情前即2019年的指數125.12，累瀉25.3%。

海富中心逆市飆9%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀【圖】表示，2023年差餉租值指數按年下跌2.1%，降幅雖然有所收窄，但已經是連續第四年下降，反映本港經濟環境疲弱及空置率高企，致令寫字樓的租務市況持續下調。由於寫字樓供應過剩，楊明儀估計短期整體租值下行趨勢不變。

該行統計的34個寫字樓項目，以中環皇后大道中99號中環中心在2019年起的4年之間累積跌幅最傷，2023年的租值較2019年低36%，按年計則跌7%。同區長江集團中心2023年租值按年挫10.9%，4年累計則跌33.4%。

另一邊廂，有個別項目最新租值按年向上，例如金鐘海富中心最新租值按年飆9.1%，但較2019年仍低26%；中環美國銀行中心的租值按年增加8.4%，惟遠低於2019年的租值約29.9%。

半新盤市場連錄多宗大幅蝕讓個案，沙田名日·九肚山2房賣720萬元，3年貶值約25%。

中原地產區域營業董事梁廣成透露，沙田名日·九肚山1座高層E室，實用面積505平方呎，2房間隔，放盤時開價約780萬元，議價後以720萬元易手，實用平均呎價14,257元。原業主則於2021年以957.7萬元購入上址，持貨約3年，是次沽出單位蝕讓約237.7萬元離場，單位貶值約24.9%。

其次，北角柏蔚山3座低層J室，實用面積879平方呎，屬於3房間隔，原業主於2018年高峰期以2,301萬元購入，日前以約1,500萬元易手，持貨6年帳面大幅貶值801萬元。

尚御10年帳蝕750萬

其次，九龍塘尚御3座中層B室，實用面積1,608平方呎，屬於4房間隔，剛以2,100萬元易手，呎價13,060元，呎價創屋苑新低紀錄。原業主則於2014年以約2,850萬元購入，持貨10年帳面蝕750萬元，帳面貶值26%。

另一方面，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏海匯3座低層P室，實用面積528平方呎，2房2廳間隔，望山景，原叫價679萬元，曾多番累減至589萬元，最終以528萬元沽出，實用面積呎價10,000元，該成交價低市價約20%，呎價創新低。

廖振雄指，原業主於2020年2月購入上址，當時作價736萬元，持貨4年至今將單位轉售，帳面虧蝕208萬元，物業期內跌28%。

另方面，大埔白石角逸瓏灣8一座低層C室，實用面積795平方呎，屬3房套房連工人套設計。單位早於4月以1,430萬元放售，及後下調叫價至980萬元，終獲鍾情該區環境幽靜，認為白石角發展潛力豐厚的買家洽購，議價後以950萬元易手，呎價11,950元。原業主於2020年以1,266.9萬元購入，4年間轉手帳面蝕316.9萬元。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，2023年整體寫字樓的租值按年跌2.1%，跌幅收窄，但連跌4年，顯示經濟環境疲弱及空置率高企，寫字樓租務市況持續下調。當中，頂級寫字樓按年跌2.4%，甲級寫字樓跌1.6%。

在8個頂級指標寫字樓中，2023年的租值有5個跌3個升。以長江集團中心的租值跌幅最顯著，按年跌10.9%，以致比2019年高位下跌超過3成，達33.4%。太古廣場1期及2期2023年租值分別按年跌10.0%及8.6%，較2019年高位跌29.0%及29.3%。因為同區有The Henderson及長江集團中心二期等全新落成寫字樓影響所致。

屋苑基座商舖成財團追捧對象，現旺角新盤「SOYO雋薈」商業部分兩層舖位進行放售，市值約2億元。

戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄表示，獲業主委託放售旺角豉油街63號兩層舖位，物業估價約為2億元，總樓面面積約6,899平方呎，呎價約為2.9萬元。

兩層近7千呎 設廣告位

該物業位於旺角娛樂、飲食及購物的核心地段，坐落於黑布街與豉油街的交界處，比鄰酒店、學校、戲院及麥花臣場館等。

物業分為兩層，地下面積約3,749平方呎，1樓面積約3,150平方呎，總建築面積為6,899平方呎，更同時設有2塊大型戶外廣告牌及1塊外牆電視廣告位，極具廣告效益。

他指，同地段成交，豉油街25至31號4號舖，面積約400平方呎，2022年以約6,500萬元成交，平均呎價約16.3萬元。

美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，5月份工廈註冊成交量錄得約178宗，按月上升約20.3%，註冊金額則錄得約12.07億元，按月下跌約1.7%。

租賃市況表現回軟，5月份工廈租務成交量錄得近345宗，按月下跌約4.4%。

紅磡駿昇高層 2.1億沽

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）上月報337.8，按月下跌約0.8%。其中，黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,816元，升幅約0.3%。至於跌幅最大的分區為屯門區，最新報約2,854元，按月跌約3.0%。

綜合該行內部資料及市場資訊所得，紅磡民樂街23號駿昇中心高層全層，由大型零售商以2.1億元購入，涉及面積達4.03萬平方呎，呎價則約為5,211元。而柴灣嘉業街56號安全貨倉工業大廈高層數個單位，以約1.0億元成交，涉及面積達36,255平方呎，呎價則約為2,758元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報146.2，按月下跌0.9%。分區呎租方面，升幅最大的分區為荃灣，上月呎租約報14.6元，按月上升約0.5%。長沙灣區最新的平均呎租約為19.7元，按月跌約2.4%，為跌幅最大的一區。

美聯工商董事陳偉志表示，近期地廠再度成為工廈市場的焦點，由於電動車近年在港盛行，連帶吸引電動車生產商擴充在港的營運規模。據報道指出，一家美資電動車巨頭決定租用屯門一座工廠大廈全層地廠，面積接近28,000平方呎，月租約60萬元，呎租約為20元。而粉嶺安樂門街一座工業大廈的地廠，建築面積接近5,000平方呎，早前亦以3,800萬元成交。

事實上，涉及地廠的相關租售成交自本港擺脫疫情以來都較受市場所關注，相信是由於地廠的用途較多元化所致，預期地廠可以在未來繼續受到投資市場或企業所青睞。

另外，有五金貿易公司早前出資約1,910萬元購入葵涌一座工業中心的多個單位，料作為長綫投資之用。

陳氏相信，不少具財政實力的投資者會因應現時市況前景未算明朗，改為選擇購入中小型的工廈單位，預料該類型的工廈物業成交有望主導市場走向。

新盤大額成交不絕，由龍光及合景泰富合作發展，位於鴨脷洲現樓豪宅項目凱玥，剛以招標方式售出4房大宅，成交價達6188.69萬。

該單位位於1座15樓B室，面積2247方呎，為4房連3套房間隔，單位以招標方式售出，連一個車位以6188.69萬成交，呎價27542元。項目自政府撤辣後，成交顯著，撤辣至今已售出17伙，套現金額直逼10億。
海日灣每呎2.2萬沽

較大額成交尚有億京旗下大埔白石角現樓項目海日灣，位於Court A第1座6樓B室，面積1411方呎，為3房連套房間隔，單位以3215.7萬招標售出，呎價22790元。另萊蒙國際與俊和發展的何文田128 WATERLOO，昨日亦售出12樓F室，面積551方呎，屬2房間隔，單位以2303萬售出，呎價41797元。

新地旗下沙田現樓項目瓏珀山近月交投顯著彈升，項目昨日亦連沽4伙，單日套現超過7200萬，其中最大額為King Tower 2座19樓E室，面積1056方呎，為3房連套房間隔，單位連同1個車位以1885.7818萬售出，呎價17858元；另外3伙亦同位於King Tower 2座E室，面積及間隔相同，成交價介乎1714.98萬至1863.56萬，呎價16240至17647元，每伙亦連同1個車位成交。

新地同系天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨日售出1伙特色戶，為6A座1樓C6室，面積465方呎，屬3房間隔，單位附設有面積179方呎平台，以768.666萬售出，呎價16530元。

資本策略旗下佐敦彌敦道項目高臨昨日亦增添成交，A2座27樓E室，面積377方呎，2房間隔，以844.2萬售出，呎價22393元。

此外，永泰地產位於屯門青山公路OMA by the Sea昨日亦增添成交，單位為2座8樓A1室，面積942方呎，屬3房間隔，單位連同2個車位以1325萬售出，呎價14066元。