北市每坪漲26.3萬最多

股房資金連動，民眾持續看漲房價，成為推升預售屋價格飆漲的主因。根據房仲業者彙整近兩年預售屋實價揭露每坪中位數均價，以新竹縣市漲幅四十八．四％最大，台北市每坪上漲二十六．三萬元最多。

根據信義房屋彙整預售屋實價揭露中位數單價，二○二二年四月新竹縣市預售屋中位數每坪均價約三十二．三萬元，但二○二四年四月每坪上漲至四十七．九萬元，兩年時間每坪上漲十五．六萬元。

漲幅第二大的是新北市，兩年間從每坪約四十七萬元，漲至六十四．八萬元，漲幅約三十七．七％；第三名為台北市，從每坪約九十二萬元上漲至一一八．三萬元，漲幅約二十八．六％。台中市漲幅最小，從每坪四十．一萬元漲至四十二．二萬元，兩年來上漲約二．一萬元、漲幅約五．二％。

觀察全國、七大都會區預售屋最新揭露中位數每坪均價，全國每坪約四十．一萬元，七大都會區中，桃園市、台南市及高雄市中位數每坪均價尚未突破四字頭；新竹縣市每坪約四十七．九萬元，在七大都會區中僅低於雙北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾購屋時，通常評估總價是否負擔得起，單價對多數購屋族來說僅是心理層面的貴不貴；因此在房價上漲階段，建商為控制總價不超過民眾的負擔能力，便從緊縮坪數面積下手，所以才會出現權狀面積僅二十坪也規劃三房的預售案。

他指出，目前預售市場的順銷方程式，就是壓低坪數控制總價帶，再搭配低首付、工程期零付款的優惠付款方式，尤其去年十月至今，全國預售屋單月揭露件數，幾乎呈現月月破萬件的熱絡情況，導致預售屋出現價量齊漲的強勢表現；不過，民眾須留意下半年是否會有進一步的抑制房市措施推出。

新亞建設（2516）昨（24）日股東會承認去年財報；新建董事長鄒宏基表示，今年上半年新接工程合約達110億元，全年接案目標已達陣，目標明年也有好的接單表現，盡快把過去虧損彌補，有股息分給股東。

新亞建設昨股東會承認去年年報，去年營收達86.29億元、年減25.8%，毛利率達1.87%，優於前年毛損率，營業利益達1.5億元，優於前年虧損7.64億元，稅後純益達1.74億元，優於前年7.73億元，每股純益達0.77元，優於前年的每股淨虧3.42元，營運順利轉虧為盈；會中通過不配發股利。

鄒宏基指出，去年新建工程接單約113.7億元，今年光是上半年工程合約已達110億元，已達成今年目標；接下來公共工程、住宅工程等接單，會以毛利較優的案子為優先，希望明年接單也有好的表現，盡快將填補過去虧損，並有股息分紅給股東。

鄒宏基表示，今年營運將持續公共工程、住宅工程為重點，其中住宅部分將以都市更新、自地自建為主；他強調，2022年新建榮獲交通路金路獎傑出工程第一名，顯示公司在公共工程品質擁有高品質，今年將持續發揮在道路工程的核心競爭力，積極爭取公共工程承攬。

住宅工程部分，過去一年新建積極推動都更業務，已成功爭取到台北市都更案實施者，今年將會持續將目標鎖定在精華地段的都更開發上。自地自建方面，由於民間對高品質、高標準住宅需求不斷增加，新建也積極找尋合適土地購入，希望盡快購入不錯土地進行開發。


新建：H1接單提前達陣
工商時報

公共工程案量充沛，營造大廠今年獲利備受期待。新亞建設（2516）24日表示，今年接單進度良好，上半年工程合約已達到110億元，提前達成全年目標，且因量大能挑選利潤優良的案子，全年獲利有望改善。

新建24日召開股東會，董事長鄒宏基表示，今年訂單接滿滿，有很多工程等著挑選，有好的公司一定會接，沒有利潤或利潤較少的案子就會選擇放棄。新建總經理賴調燦指出，新建今年至今的工程合約已達110億元，上半年就提前完成今年業務目標。鄒宏基表示，未來希望延續去年盈利，期待明年也有好的接單結果，盡快把過去的虧損補平、分紅給股東。

新建表示，目前總案量約有750億元，未完工案量則有約450億元，因淨值與承攬金額相關法規限制，下半年不會特別接單，不過由於當前市場案量相當龐大，公司近年都在篩選利潤較優的訂單，毛利有望越來越好。新建在日前公告，得標國道10號里港交流道至新威大橋新闢道路美濃至六龜段工程，工程金額約104.91億元。

受益於部份工案進入高峰期，新建今年前五月營收35.62億元、年增15.28％，全年營運有望優於去年，獲利情況也預計大幅提升。

新建去年營收86.3億元，稅後純益1.74億元，較2022年轉虧為盈，EPS為0.77元。

隆大營建（5519）昨（24）日公告，斥資5.6億元取得鳳山千坪土地，將規劃合宜建案，提升銷售實績。隆大董事長陳武聰說，台積電效應帶動高雄房價大漲，但目前仍處於地板價，未來再漲機會高。

法人表示，隆大是高雄口碑建商，董事長陳武聰要求嚴格，其營建品質獲購屋者肯定，在市場上具品牌效應，後市展望看俏。

隆大2024年度預計可供銷售入帳包括「鳳凰頌」、「鳳凰冠」、「鳳凰天畝」與「鳳凰VILLA」，承攬案可完工入帳包括高市光華段「鳳凰康澤」、「裕鐵鍍4廠辦公室與宿舍結構與公用槽區工程」，林德官七賢案與屏東國際棒球場工程等。

陳武聰表示，台積電效應激勵高雄房價大漲，更多產業鏈進到高雄，而且不少是高所得，進一步讓房市更具支撐，「目前高雄房價還在地板，未來持續上揚機率高」，今年營獲將優於去年，明年也會比今年好。

隆大今年將推兩大建案，包括總銷28億元楠梓高雄大學案，與總銷約25億元位於橋科園區旁大樓，另單案總銷60億元，在去年11月跟中石化購入亞洲新灣區2124坪地，最快明年動工，目前規劃30至40餘坪產品，戶數約370餘戶。

陳武聰表示，今年起將積極評估聯開案土地及地上權案，在激烈競爭的環境中提升競爭力與獲利能力。


隆大斥資5.6億元 取得鳳山千坪土地

隆大營建（5519）24日公告，斥資5.6億元取得鳳山千坪土地，將規劃合宜建案，提升銷售實績。隆大董事長陳武聰說，台積電效應帶動高雄房價大漲，但目前仍處於地板價，未來再漲機會高。

法人表示，隆大是高雄口碑建商，董事長陳武聰要求嚴格，其營建品質獲購屋者肯定，在市場上具品牌效應，後市展望看俏。

據據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，近五年來桃園市年收入破百萬元的高薪房貸族申貸件數、從2019年疫情前的5,952件，大幅拉高至2023年的9,584件，五年漲幅高達61%；以區域來看，桃園高薪房貸族前五大貸款買房熱區中，中壢區以2,648件奪冠，其次為桃園區2,377件、龜山區1,292件。

中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，中壢富人聚落的區域主要有二，一是海華特區，二是青埔高鐵特區，但海華特區腹地較小，屋主又相當惜售，近年來的交易量體不大。反觀青埔高鐵特區挾航空城題材，又有高鐵、機場捷運、國泰人壽站前開發案、桃園市立美術館等重點建設項目坐鎮，近年來除在地居民外，還有不少雙北外溢的高薪族群和竹科工程師到青埔買房置產，進而帶動區域高薪房貸族占比的提升。

許惠玲指出，在建設題材、高收入買盤的支持下，目前青埔高鐵特區儼然已是桃園房價最高的區域，區內預售屋的每坪開價普遍落在5字頭上下，個別建案甚至衝上6、7字頭。

至於龜山區，中信房屋研展室副理莊思敏表示，龜山區的長庚里聚集了眾多林口長庚醫院的醫護人員及眷屬，也被民眾稱之為「醫生里」，由於醫護人員薪資水平普遍較高，因此長庚里也是「桃園最富里」的常客。

據財政部2021年度綜合所得稅初步統計專冊揭露，龜山區長庚里的平均綜合所得高達124.1萬元，位列桃園市第五名。

另外，龜山A7重劃區也是近年來房市表現相當亮眼的區域，A7重劃區緊鄰林口，是大林口生活圈的一員，區內擁有華亞科技園區、郵政物流園區、樂善園區及產專開發用地等，近幾年憑藉房價基期低、機場捷運、產業建設等優勢，磁吸了不少大台北通勤族和周邊的科技新貴入住，帶動區域房市交易量能持續升溫。

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

隨著桃園市重大建設陸續到位，愈來愈多外來客群選擇到桃園買房定居，其中不乏高薪族群。中信房屋統計聯徵資料指出，近5年來桃園市年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數從5,952件增加至9,584件，成長幅度超過6成。

另外，觀察桃園高薪房貸族前五大貸款買房熱門區域還可發現，5年來高薪族購屋熱區雖不變，但中壢區擠下桃園區，成為高薪族群購屋熱區第一名，龜山區也從第五名攀升至第三名。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，桃園新興重劃區百花齊放，吸引了大量高薪族群駐足，短短幾年時間，就將桃園購屋熱區重新洗牌。

莊思敏表示，和大台北地區相比，桃園房價基期相對較低，加上桃園有許多重大建設和產業為區域房市增添能見度，近年來磁吸不少雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤到桃園置產，其中不少為收入可觀的高薪族群。

以往高薪族群在買房時在意區域基礎機能和生活便利性，但現在居住環境、社區管理、產業發展、投資增值性也愈來愈受到關注。中壢有青埔高鐵特區，龜山有A7重劃區，這些新興重劃區街廓整齊寬敞、建物屋齡新、新社區管理品質佳、建設題材豐沛，深受高收入族群的青睞，逐漸成為新一代的高薪族群購屋熱區。

對於中壢區晉升桃園高薪族群購屋熱區第一名，中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，中壢富人聚落的區域主要有二，一是海華特區，二是青埔高鐵特區，但海華特區腹地較小，屋主又相當惜售，近年來的交易量體不大。

反觀青埔特區有高鐵、機場捷運、國泰人壽站前開發案、桃園市立美術館等重點建設項目坐鎮，近年來除在地居民外，還有不少雙北外溢的高薪族群和竹科工程師到青埔買房置產，進而帶動區域高薪房貸族佔比的提升。

在建設題材和高收入買盤支持下，目前青埔特區儼然已是桃園房價最高的區域，區內預售屋的開價普遍落在5字頭上下，個別建案甚至已經突破了6字頭，如果購屋民眾沒有一定的經濟實力，恐怕也很難在青埔佔據一席之地。

至於龜山區，莊思敏表示，龜山區的長庚里聚集了眾多林口長庚醫院的醫護人員及眷屬，被民眾稱之為「醫生里」，由於醫護人員薪資水平普遍較高，因此長庚里也是「桃園最富里」的常客。

另外，龜山A7重劃區也是近年來房市表現相當亮眼的區域，A7重劃區緊鄰林口，是大林口生活圈的一員，區內擁有華亞科技園區、郵政物流園區、樂善園區及產專開發用地等，最近幾年憑藉房價基期低、機場捷運、產業建設等優勢，磁吸了不少大台北通勤族和周邊的科技新貴入住，帶動區域房市交易量能持續升溫。

提要
高雄大面積精華區地、新竹縣竹北市行政區土地吸睛

財政部國產署昨（24）日公告今年第四批國有地上權招商，共釋出十宗土地，合計權利金底價約32.8億元，將於8月12日開標。

財政部官員表示，此次釋出標的，土地使用分區較先前更多元，包含高雄釋出精華區大面積土地、新竹縣竹北市行政區土地可做金融及保險業使用等。

國產署表示，這批標的分布為高雄市、台南市各兩宗，新北市、桃園市、台中市、新竹縣、苗栗縣、嘉義市各一宗，合計面積3.48公頃，權利金底價32億8,217萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，不隨申報地價調整之年息率為2.5％。

首次列標標的共七宗，高雄市前金區第一種產業專用區土地，面積超過0.8公頃，鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地；高雄市岡山區甲種工業區土地，與岡山本洲產業園區、南科高雄園區相鄰。

嘉義市第二種休閒專用區土地，四面臨路，為完整街廓，該土地使用分區可規劃健康防老園區，興建健康住宅；新竹縣竹北市行政區土地，位於新竹縣政府行政區範圍內，可規劃作金融及保險業等使用。

另外三宗住宅區土地分別為：台南市東區土地，鄰近台南火車站、成功大學及新樓醫院等，生活機能良好；新北市三峽區土地，鄰三峽國中、台北大學，為優質住宅環境；台中市南屯區土地，鄰近土地才剛在上一批標脫，這次再推出一宗。

另外有三宗曾列標土地，二宗為商業區，台南市東區土地，三面臨路且坵塊方整；桃園市桃園區土地，周邊建案林立；苗栗縣後龍鎮住宅區土地，鄰近後龍國小等學校及交通要道。


財部再釋10宗國有地上權 總權利金底價近33億元
中央社

財政部國產署今天公告10宗國有地招標設定地上權標的，總權利金底價近33億元，高雄、台南、嘉義合計占5宗，包含鄰近愛河的第一種產業專用區土地，面積超過0.8公頃，權利金底價近9.4億元，備受看好。

國產署副署長李政宗今天在例行記者會中，公告國有土地招標設定地上權新一批標的，分布為高雄市、台南市各2宗，新北市、桃園市、台中市、新竹縣、苗栗縣、嘉義市各1宗，合計面積3.48公頃，權利金底價新台幣32億8217萬餘元，訂於8月12日開標。

李政宗進一步表示，這批次首次列標標的共7宗，且土地使用分區較以往標的多元，其中高雄市前金區第一種產業專用區土地，面積超過0.8公頃，鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，權利金底價近9.4億元。

至於高雄市岡山區甲種工業區土地，李政宗指出，此地與岡山本洲產業園區、南科高雄園區相鄰，產業發展群聚且近國道岡山交流道，交通便利，權利金底價逾1.1億元。

同時，嘉義市第二種休閒專用區土地，四面臨路，為一完整街廓，該土地使用分區可規劃健康防老園區，興建健康住宅，權利金底價約6692萬元；新竹縣竹北市行政區土地，位於新竹縣政府行政區範圍內，可規劃作金融及保險業等使用，權利金底價逾1.6億元。

另3宗首次列標住宅區土地分別為，台南市東區土地，鄰近台南火車站、成功大學及新樓醫院等，生活機能良好；新北市三峽區土地，鄰三峽國中、台北大學，為優質住宅環境；台中市南屯區土地，其鄰近土地甫於上一批公告標脫，這次再推出1宗。

針對3宗曾列標的土地，李政宗表示，2宗為商業區，台南市東區土地，三面臨路且坵塊方整，權利金底價逾13億元；桃園市桃園區土地，位經國重劃區內周邊建案林立。另一宗為苗栗縣後龍鎮住宅區土地，鄰近後龍國小等學校及台1線等交通要道。

李政宗指出，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，國產署自111年起符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關，確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，才續辦理活化利用。

實價揭露，位於陽明山國家公園內的士林溪山段，繼兩年前一筆土地以2.4億交易後，今年3月又有一筆約1.8萬坪土地以1.5億元交易。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，兩筆土地都已難以開發，研判是為環保永續議題做準備。

賴志昶表示，近期ESG、碳稅等議題，成為各大公司治理的一環，尤其碳費將開徵，許多公司積極做準備。

根據實價登錄，士林區溪山段一、二小段，近來共有2筆面積破萬坪的土地交易，其中位於溪山段二小段土地，共約1萬8578坪，今年3月以總價1.53億元交易，土地單價約8000元。

另外，溪山段一小段土地約2萬9399坪，2022年以總價2億4297萬元成交，換算土地單價也是8000元。

資料顯示，兩筆買家均為投資公司，背景均為大型開發企業。

住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉分析，溪山段地處偏遠，且多為陽明山國家公園計畫土地，使用上較為困難，土地單價多在1萬元以下，與山腳下例如天母周邊住宅區用地比較，每坪最高可相差200倍左右。

賴志昶分析，細看此2宗法人交易土地，土地分區都為陽明山國家公園計畫土地，且為管三、管四土地。

根據目前相關規定，陽明山國家公園計劃土地使用分區大抵分為5類，其中管一、管二土地可供興建住宅或公共設施，管三土地僅允許聚落進行環境改造，管四土地則需保持自然環境，管五土地則需以永續環保為前提，由居民自提社區改造細部計畫；整體而言，僅管一、管二土地較具開發效益，其餘土地較難利用。

賴志昶研判，此次私法人交易土地開發難易度較高，企業入手此類地產，除本身資產配置或是節稅需求，研判是為因應近年來ESG議題，提早入主與置產山坡土地，未來進行大規模植樹、造林，有利於淨零排放、國內碳權交易以及環境教育等議題。

央行本月13日祭出第六波選擇性信用管制，達麗建設（6177）近日舉行股東會，董事長謝志長表示，央行新一波措施上路後，案場並沒有感受到來人減少，達麗下半年仍會按照計畫推出4案，總銷約233億元。

他表示，房市主要還是看經濟表現及資金面，目前來看，整個經濟面仍在往上提升，央行升息保守，資金面也還充裕，不過，房市也不是全面大好，仍以個案表現為主，有交通軌道及產業發展的地區才有大力加價空間。

達麗下半年預計推出的4案包括台北「達麗河蘊」、台中何安段案、台南「達麗世界仁」、高雄「達麗世界學」。

其中「達麗河蘊」位於北士科新洲美段，總銷65億，預計Q3推案，開價3位數。

台中何安段位於台中台灣大道、市府捷運站附近，案名未定，已取得建照，總銷約40億，預計Q4推案。

台南「達麗世界仁」樣品屋還沒做好，預計第三季正式進場銷售。謝志長表示，個案基地位於台南高鐵站，旁邊又有沙崙產業園區，行政院長日前南下宣示未來將打造為AI重鎮後，其他業者都很惜售，「我們也不知道怎麼賣。」

高雄橋頭「世界學」就在先前推案「未來市」旁，預計第四季推出。謝志長表示，先前「未來市」賣三字頭，但僅隔一年，現在區域新案行情已到四字頭，就開發商來說，當然會覺得可惜了，也會在未來售價上有更多考慮。

他表示，由於通膨，缺工加上造價攀升，預售案成本變數很大，常因工程時間長，造價往上堆疊，把利潤稀釋掉，也因此現在建商普遍都會把這成本反映到售價上面，因此各地也出現房價上漲情況。不過，估計未來市場還是個案表現，有軌道經濟、產業園區發展的地方，能夠聚集人流、物流，未來房價才有大力加價的空間。

桃園地政事務所公布今年第一季的捷運綠線周邊價量分析，交易平均單價最亮眼的站為G10、G11站，所在商圈為藝文特區，新大樓平均單價55.3萬，中古大樓平均單價為34.5萬，價格仍有所支撐；信義房屋專家表示，藝文特區有桃園市立圖書館總館、捷運綠線等未來發展性優勢，生活環境優良，居民素質高，吸引政商名流、雙北族群前來購屋。

信義房屋桃園中正店專案執行經理黃昭維表示，捷運綠線G01站從八德開始，一路G07、G08站桃園火車站一帶，G10站、G11站藝文特區周邊，行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區。

黃昭維執經分析，G10站、G11站藝文特區周邊的房屋單價最亮眼的原因在於，早期2、30年前桃園區的發展重心在桃園火車站一帶，因此周邊都是老舊透天厝居多，較少素地蓋新大樓，15年前自藝文特區重劃後，大樓逐漸密集，人口往藝文特區移動，發展多年來，已是生活機能、藝文氣息具備。

黃昭維執經表示，藝文特區內有桃園市立總圖書館，捷運綠線也正在興建中，車站外觀都已完成，生活環境很好，開車或搭乘客運前往台北地區，約需40分鐘，且客運班次頻繁，15分鐘就有一班車，交通方便。

藝文特區的蛋黃區仍以大坪數產品居多，屋齡10年內的社區大樓，200多坪的物件單價約50多萬，相對較小的坪數130坪左右的物件，單價則是53-55萬，少部分小坪數產品，單價約60萬，房屋單價相較於新北第一圈，相對親民，吸引雙北客群入住，也有不少政商名流選擇大坪數豪宅。

值得注意的是，近期房市熱絡，黃昭維執經觀察，鄰近屋齡相對較新的中路重劃區，新案都已成交6字頭，相比之下，藝文特區有捷運題材、生活機能又到位，卻大多都在５字頭房價，因此受惠鄰近新重劃區的拉抬效應，購屋族群反而會選擇到藝文特區購屋，買氣暢旺。

今年即有4大案總銷近88億元，未來3年完工量上看410億元

華建（2530）自寶佳大股東取得經營權後，營運脫胎換骨，不但連三年配發股利，且已跨出台北市推案，擴大戰線至高鐵沿線車站，如今耕耘軌道經濟將進入開花結果期，未來三年完工交屋量上看410億元，其中光今年就有4大案、總銷近88億元完工交屋，營運動能豐沛。

華建易主後，自2022年開始有新案可供完工入帳，全年轉盈並配發股利，至今年第一季已連續配發股利3年；去年在「大華首捷」完工交屋挹注下，全年營收19.43億元，稅後純益5.11億元，EPS達0.61元，優於2022年的0.56元，配息0.54元。

華建副總經理李俊賢表示，除去年底完工的「大華首捷」還有45％在今年持續交屋挹注業績外，今年預計將有4筆新案完工入帳，包括桃園總銷23.35億元「大華旭」、12.54億元「大華靚」、39.69億元「大華畔」、台中12.4億元「大華鹿鳴」等4筆。其中「大華旭」、「大華靚」已在第二季取得使照，交屋挹注無虞；「大華鹿鳴」、「大華畔」分別預計在第三與第四季取得使照，之後再辦理產權移轉及交屋作業。從推算今年起未來三年華建可供完工交屋的案量分別達88億、240億、82億元，總計達約410億元。

華建董事長鄭斯聰指出，去年華建透過積極參與全台都會區交通便利的土地開發項目、專注於首購首換族群、以及擁有自有營造廠承攬建案等策略，取得良好的營運成果。截至去年底，華建有北市「懷生段都更案」及「太原路都更案」、桃園「三座屋段」、「樂捷段B」、「樂捷段C」、「富溪段」、台中「一心段」、台南「慶安段」等8筆開發案都籌備推出。

展望今年，鄭斯聰認為，國內經濟伴隨景氣指標及消費者信心指數的上升，對房市也是積極的信號；另外政府推出新青年安心成家房貸政策，刺激首購族和自住族群的購屋意願。華建以推案、完工逐年躍進為目標，持續擴大經營量能，以近年積極開發的桃園為例，預售市場在去年底呈現成交量上升的趨勢，申報量增加20.5％，顯示市場需求在增加，因此華建對未來房市十分有信心。

現今詐騙案層出不窮，詐騙集團手法日益更新，高價的不動產也成為詐騙的目標！為了保障民眾的財產安全，內政部推出了「地籍異動即時通」服務，民眾完成申請後，名下不動產遭申請移轉(過戶)的第一時間，即可接到地政事務所的簡訊和郵件通知，是民眾財產安全的最佳守門員！

以提供消費者「公平的房產交易平台」為己任的永慶房產集團，24日宣布響應內政部政策，旗下永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產等5品牌全台近1800店共同推廣「地籍異動即時通」，善盡企業社會責任，公私協力一同守護民眾的財產安全。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永慶以「先誠實再成交」的服務精神，致力提供消費者安全的不動產交易服務。多年來也善盡企業社會責任，改善不動產交易環境。例如，永慶主動公開成交行情，促成「實價登錄1.0」的立法，以及「實價登錄2.0」的修法。為了保障消費者權益，永慶加盟四品牌經紀人簽署「誠實服務承諾」，帶動台灣加盟房仲服務提升；永慶房屋更是台灣房仲唯一提供「買賣屋全保障」的房仲品牌。

秉持著保障消費者權益、守護民眾財產安全的初衷，永慶房產集團積極響應內政部預防不動產詐騙的政策，全台近1800店加入推廣「地籍異動即時通」服務。即日起，只要透過永慶旗下門店成交的物件，在不動產買賣客戶完成簽約流程後，可一併填寫「地籍異動即時通」服務申請書，地政士協助辦理房屋過戶送件時可併案申辦，民眾不用多花時間跑地所，就能獲得即時通的防護。

葉凌棋說明，光是在2023年永慶全集團就替超過11萬買賣方圓滿成交。若服務的客戶都同步申請「地籍異動即時通」，服務就能很快地推廣出去，相信能協助政府預防不動產詐騙，成功保障民眾的財產安全。

「地籍異動即時通」針對「買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、判決移轉、調解移轉、和解移轉、查封、假扣押、抵押權設定」等11個不動產常見的產權移轉(過戶)情形，在申請異動的「收件」與「異動完成」時，都會由系統自動通知所有權人，多一道把關機制，若有異常過戶情形，民眾就能及時阻止與防範。民眾也可就近至任一地政事務所臨櫃或自行線上申請。

6月24日早間，美的置業以4.31港元的價格高開，而後一路走高，領漲內房股，最終收漲69.87%，對應單股價格6.37港元，總市值超91億港元。

股價異動源自公司的一則最新動態。

今年3月的業績會上，美的置業副總裁王全輝說想做一個嶄新的美的置業，三個月後，公司官宣了這場上市以來最大的一次改革。

6月23日晚間，美的置業公告稱，擬將房地產開發業務進行內部重組，由私人公司持有該業務，同時組建私人公司集團，通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業剝離。

實物分派是其中的關鍵，主要有兩種方式。

其一，按照截至記錄日期內股東所持有的美的置業股份比例收取私人公司股份，相當於股權轉換；對於不接受私人公司股份的股東，美的置業將提供現金替代，代價是5.9港元/股，相較公告前3.75港元/股的收市價溢價約57.33%。

按美的置業所言，建議分派的目的是使股東能夠變現其在上市公司的投資，並減少其與公司股份相關的房地產開發業務投資風險。不過上述方案還需在特別股東大會上經獨立股東批准，對於不參與上述實物分派的股東，則可在方案實施前的最後一個交易日（預計為2024年9月3日），或之前出售股份。

按披露的預計時間表，美的置業將在今年10月18日完成實物派發。待到分派完成後，私人公司集團將不再成為美的置業的附屬公司，而是由美的控股和選擇實物分派的股東持有。

這也意味著，從股權架構上來看，該平臺與美的置業將成為兄弟公司。

種種情況來看，美的置業此次內部重組相當於另一種方式的私有化，只是私有化的主體不是整個上市公司，而是其中的房地產開發業務。

匯生國際資本總裁黃立沖告訴《國際金融報》記者，在香港上市規則下剝離房地產開發業務有幾個關鍵節點，包括監管審批、盡職調查、估值及定價等，整個過程所需的時間取決於這些因素的複雜性，大約需要6個月到1年不等。

他強調，剝離房地產開發業務有利於優化資產配置，美的置業後期可以將更多的資源投入到其他業務中，提高資本的使用效率。同時，此舉也可以視作對未來可能發生的違約風險的一種預防。

“如果以後房地產開發業務出現問題，可能會對美的置業產生負面影響，剝離後可以將這種風險隔離，保護集團其他業務和股東的利益。”

至於房地產開發業務的後續發展，有知情人士告訴《國際金融報》記者，該業務獨立出來後的管理運營不變，依然由美的置業執行，且房地產開發業務剝離後，該板塊對應的負債也隨之剝離，由控股股東美的控股承接，對於美的置業而言相當於卸掉“包袱”。

截至2023年末，美的置業房地產開發及銷售業務涉及319個物業開發專案，大多為住宅，土儲總建築面積約2650萬平方米，分佈在大灣區、長三角、長江中游、京津冀經濟區和西南經濟區。

美的置業稱，重組完成後，私人公司集團將繼續從事房地產開發業務，包括但不限於專案投資活動。

過去幾年，這家民營房企努力守住了零違約底線，但在下行週期面前，增長成了一道難題，所有應對措施都有種“打在棉花上”的無力感。今年前5個月，美的置業實現合同銷售額169.4億元，對應的已售建築面積約149.8萬平方米。

轉型成了所有開發商的共識，也是美的置業求變的主要原因，其後續將專注於發展保留業務，包括物業管理服務業務、商業物業和產業園業務、房地產科技業務及建設項目管理業務。

只是這些業務能否代替房地產開發業務，為美的置業帶來新的增長點，需要時間解答。

6月24日，深圳市房地產仲介協會發佈資料，2024年第25周（6月17日至6月23日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1362套，環比增長4%。

從深圳市房地產仲介協會發佈的資料來看，深圳房地產新政發佈當周（第22周：5月27日-6月2日），全市二手房錄得1155套，環比略有下降。彼時深圳市房地產仲介協會指出，深圳“528政策”發佈後，從行業頭部機構瞭解，市場帶看量和成交量都有所上升，但從網簽系統二手房錄得資料看，成交還未有明顯體現。

不過，可以看到的是，在深圳樓市新政後，週二手房錄得量走勢已呈現三連漲，並在本周再次創近三年以來新高。深圳市房地產仲介協會指出，樓市政策一改以往“立竿見影”作用，其即時激勵效應在放緩，且持續時效仍需繼續觀察。

從房地產經紀機構的回饋來看，在端午假期出遊影響褪去，疊加週末天氣轉好的情況下，仲介門店的帶看量也出現回升。樂有家研究中心公佈的資料顯示，上周（6月17日至6月23日），深圳樂有家門店二手房帶看量止跌回升，環比上漲12%，是6月當前的最高點。但從帶看轉化到成交還需要時間，上周樂有家門店的二手成交量環比下跌超10%。

樂有家研究中心根據深房中協官方小程式監測資料顯示，截至6月23日，6月累計二手房錄得量（網簽量）已達4036套，即日均網簽量175套。按當前日均網簽量計算，6月二手房網簽量有望超過5000套，也將連續4個月企穩在5000套左右。

深圳市房地產仲介協會根據公開在售二手房源量資料統計，截至2024年6月24日，深圳全市共有62385套有效二手房源在售，較上周增加61套，增幅減緩。其中，福田較上周增加75套，有效在售9599套；龍崗較上周增加70套，有效在售16260套；羅湖較上周減少65套，有效在售8316套。

從新房市場來看，根據美聯物業全國研究中心資料，上周（6月17日至6月23日）深圳新房市場有4個項目取得預售許可證，為市場帶來1889套住宅。開盤方面，上周監測到2個專案開盤銷售。

備案量方面，全市住宅備案量一二手均大幅上升創新高。其中，一手備案722套，環比上升27.6%；二手住宅備案1205套，環比上升39.0%。

美聯物業全國研究中心資料顯示，上周各行政區的一手住宅備案數量中，寶安以164套的備案量佔據各區之首，緊隨其後的為龍華和龍崗，分別備案156套、138套。此外，上周各區除福田和坪山外一手住宅備案量均有所上升。二手住宅方面，龍崗以286套的備案數量居各區之首，緊隨其後的為福田和南山，分別備案217和209套。

公開信息顯示，今年5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門打出政策“組合拳”，深圳積極跟進。5月28日晚間，深圳發佈新政，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

美聯物業深圳董事總經理江賢亮表示，“517政策”已出臺超過一個月，其對市場的作用也開始顯示到備案資料中。上周深圳一手住宅及二手住宅的周備案量均再次創下今年的新高；且按周比較，出現三成-四成的環比升幅，寬鬆政策給市場帶來的刺激作用不言而喻。深圳近期有多個樓盤陸續進入銷售期，部分專案銷售情況有所好轉。而近年深圳備案單價最高的新房項目深灣玖序花園已取得預售許可證，上週末也吸引了不少客戶進行認籌登記。今年以來的政策雖然能帶動成交量上升，但市場並未全面復蘇。因此政策的效果是否持久以及能否帶領市場回歸良性迴圈，仍然有待觀察。

據廣東省佛山市住房公積金管理中心官網，近日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發佈《關於調整個人住房公積金貸款有關事項的通知》，將繳存餘額倍數由原來的12倍調整為16倍。

該新政從2024年7月1日起施行，自施行日起受委託銀行受理的貸款申請按新標準執行，有效期為5年。

通知顯示，佛山市公積金貸款首付款比例應當不低於20%。同時，遵循“先存後貸、存貸掛鉤”的原則，佛山市公積金貸款實行差別化貸款，即不同繳存時間對應不同的最高貸款額度。夫妻共同申請公積金貸款且符合公積金貸款條件的（以下統稱雙繳存職工家庭），繳存時間的認定以主借款申請人為准。在佛山市繳存住房公積金的高層次人才申請公積金貸款時，繳存時間按≥36個月認定。

執行首套住房公積金貸款政策

執行第二套住房公積金貸款政策

據公開信息，今年3月1日起，佛山市公積金執行的個人貸款計算公式為：貸款額度=借款申請人個人帳戶繳存餘額×繳存餘額倍數×繳存時間係數×流動性風險係數。

佛山市此前執行的繳存餘額倍數為12倍，《通知》將繳存餘額倍數上調為16倍，在其他貸款條件不變的情況下，提高繳存餘額倍數能夠直接大幅提高公積金貸款的可貸額度。

比如，單繳存職工繳存滿3年且繳存餘額達2.5萬元，最高貸款額度可達60萬元。雙繳存職工符合貸款條件，主借款人繳存滿3年且雙人累計繳存餘額達4.2萬元，最高貸款額度可達100萬元。

此外，購買首套自住住房且購買的住房為達到二星級以上綠色建築標準的商品住房，最高貸款額度上浮10%。購買首套自住住房且購買的住房已認定為裝配式建築專案的商品住房，最高貸款額度上浮10%。屬於多孩家庭（三孩以上）購買首套自住住房，最高貸款額度上浮10%。對於同時符合前述情形的（不包括高層次人才），上浮比例可累加。

對於最低貸款額度，為保障中低收入繳存職工的利益，符合公積金貸款條件的職工申請公積金貸款時，貸款額度不足10萬元的，按10萬元計算。

佛山市住房公積金管理中心表示，此次調整將惠及佛山廣大繳存職工，特別是繳存時間較長的中低收入職工，在相同的繳存餘額情況下，更容易獲得較高的貸款額度、進一步減輕購房壓力，更好地滿足住房需求，積極發揮住房公積金制度在保障民生住房方面的作用，助力佛山持續推動房地產市場平穩健康發展。

6月23日，越秀地產“未來的86400秒”2024未來生活提案暨越秀•萬博城產品發佈會于廣州四季酒店啟幕，德勤中國副主席施能自、百萬冊暢銷書作者&居住研學者逯薇出席，共同探討未來城市發展。

走向世界的雄心 探索未來城市的答案

一提起未來城市，讓人聯想起科技感。但德勤中國副主席施能自指出“回歸人的需求方式”才是未來城市發展的核心。其從先進案例“加拿大多倫多Sidewalk Labs”多方資料分析，以此探尋出未來城市構想的深度洞察——建設1個能夠應對時間考驗的城市底座，“S”個具備生態活力、文化基因共存的城市組團，“T”個能夠留存城市記憶、創新反覆運算兼備的科技場景模組，構建以人為核心，多元協同，充滿智慧和生命力的城市模型。

明確未來城市的智慧暢想後，越秀地產廣州區域產品官張毅全方位闡釋未來城市的構建，他表示，越秀地產以世界城市為案例，聚焦未來城市發展、延續在地文化底蘊、新一代人居標準創作，從全維度出發，構建約500萬平方米未來城市綜合體——越秀•萬博城，並縫合長隆萬博聯動發展，彙聚千億產業中心、世界級地標商圈、多維立體交通、5A級景區等城市資源，通過未來城市的交通連結、生態滲透、業態複合等串聯下，使內部功能迴圈與外部資源更緊密地連接在一起，帶動板塊價值的二次重塑，為中心極核奠定堅實的底盤。

永恆的設計理念 解構未來人居新趨勢

從理論到實踐，越秀•萬博城為城市呈現未來城市的中國答案範本。但關於未來城市的發展，不僅是城市基礎建設，更是以人為本的居住改善。

在發佈會上，方太廚電研究院的代表——逯薇從未來居住趨勢分析，全面剖析先天資源、空間變革與生活方式的改善，結合方太高端全場景廚電，詮釋新一代人居健康、智慧、高效、精奢等未來新人居的一切可能性。

逯薇指出當代人的生活方式，決定了空間的形態與設計的更迭。越秀•萬博城的南向巨幕面寬，讓光與景的尺度最大化，讓視野與風景無界相遇，讓全家都住上陽光房。

而越秀•萬博城所打造的“LDKB闊景寬廳”，讓傳統戶型中的活力點位從只有餐客雙廳，提升至“餐-廚-廳-房”融合一起，讓全家人各有舒展活動空間，又能實現多方位互動交流，讓家的空間更具人氣和活力。

回顧41載的深耕歷程，越秀地產以“造城者”的魄力及強大的城市運營能力深度參與廣州城市發展中，從江南新村的開發，到 “二沙島”建成，再到廣州國際金融中心，持續推動城市面貌改善、產業升級與高品質發展，極大提升了廣州國際化形象和城市競爭力。

如今，面對長隆萬博的擴容、裡仁洞舊改更新，越秀地產秉持城市運營基因與國企擔當，因地制宜、一體規劃、連片實施地建設越秀•萬博城，在保留裡仁洞的百年人文的基礎上，創新求變得配建醫療、教育、公園等配套，為長隆萬博CBD帶來城市配套升級，讓“老城市”重現“新活力”，助力番禺實現高品質發展。

作為越秀地產首個未來城市概念的項目，越秀•萬博城以“新煙火+新連結+新融合”為理念，打造鬆弛商業空間、多元生活劇場，打造一座真正實現文商旅居產城于一體，先進宜居的“廣州版”未來城市。

為推動板塊生活與業態多元化發展，越秀•萬博城規劃打造建面約116萬㎡商辦集群，涵蓋高端購物中心、國際酒店、複合型產業寫字樓等多元業態，實現一體化的全優配套整合，為板塊創造繽紛便捷的消費體驗和經濟活力。

目前，越秀•萬博城首推建面約103-188㎡南向四房，LDKG一體化設計，超高使用率，開闊景觀視野，享受CBD城市景觀與低密自然景觀的雙重享受。

2024年，對於廣州的未來城市發展而言，是一個關鍵節點。《廣州面向2049的城市發展戰略》的發佈更確立了廣州打造未來城市的決心。

越秀•萬博城產品發佈會的圓滿舉辦，意味著這一座未來城市的落地，也標誌著廣州未來城市的發展進一步深化與更新。

央廣網北京6月24日消息（記者門庭婷）2024年5月17日，央行、金融監管總局宣佈從全國層面降低首付比、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率。如今，“517新政”已經滿月，重點城市落地政策出臺也已近滿月，政策效果已逐步顯現。

從各地回饋的情況看，由於首付比例的下降，一些購房者可以選擇更優質的房源，如從郊區置業計畫轉為市區置業計畫、從二手房置業計畫轉為新房置業計畫、從小戶型置業計畫轉為中大戶型置業計畫。業內人士紛紛表示，這些現象都說明房地產市場正在積極回暖，新政客觀上降低了購房門檻、提高了購房能力。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策出臺的一個月中，各地看房量繼續增加。以上海為例，二手房交易量日度數據持續拉升。

上海二手房一天成交1147套，創年內第二高

“517新政”出臺後十日，上海推出樓市新政“滬九條”，自“滬九條”出臺以來，上海政策效應逐步顯現，一手住房來訪量和成交量提升，二手住房帶看量和成交量也明顯增加。

根據安居客發佈的最新資料顯示，上周（6月17日-6月23日），上海二手房共成交6275套，6月22日一天成交1147套，創年內第二高。截至6月23日，6月二手房成交總量已達19663套，日均成交855套，環比5月（5月1日-5月23日）上漲62%。

中指研究院資料顯示，6月1日-16日，上海二手房網簽達13381套，環比上月同期增長82%，較5月日均604套的日均水準有大幅提升。“滬九條”後多家仲介平臺二手帶看量及簽約量都有所上漲，從日度來看，新政後二手商品房半個月成交11445套，日均成交763套，遠高於5月日均586套的水準。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭稱：“因新政放開單身對外環內二手房的限購，且外環內老破小今年以來跌幅較高，市場價格繼續下跌空間預期較小，部分客戶在政策出臺後基於房價可能上漲的預期，選擇儘快出手。”

陳炬蘭表示，根據以往的經驗，新政出臺後短時間內市場情緒或高漲，最先表現在二手房市場，帶看及簽約量增量明顯，隨著一二手置換鏈條暢通，新房市場或將隨之回暖，短期內房地產市場交易活躍度或將提升。

上海新房一天成交701套，創48天新高

新房方面，安居客資料顯示，上周（6月17日-6月23日）共成交3586套，6月22日一天成交701套，創48天新高。截至23日，6月新房成交總量已達8394套，日均成交365套，環比5月（5月1日-5月23日）下降3.7%。

從周度數據來看，“滬九條”對新房市場的提振效果比較明顯。據中指研究院監測，新政後的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。

新房開盤及認購方面，“滬九條”至6月16日共17個項目開盤，其中長風豪宅項目嘉佰道開盤即罄，觀宸潤府及象嶼遠香湖岸等外環外剛改優質項目開盤去化率也較上一批次有所提升。從續銷新房表現來看，剛改項目在新政後到訪熱度明顯提升，優於遠郊剛需項目。此外，上海高端住宅市場熱度也始終保持高位，6月17日，位於徐匯濱江的大盤中海領邸•玖序首推房源結束了認籌，項目方稱房源認籌率超260%。

上海中原地產分析師盧文曦表示，從5月27日上海公佈樓市政策以來，到現在已經是經歷了三個星期的時間。一般來說，政策出臺後前三周到五周，都是政策後成交量快速上沖的週期，所以目前來看，市場還是處於比較良性的成交量快速上行的過程中。

不少業內人士也表示，新政作用下，上海新房成交明顯回暖，同時，在規則上，上海不再要求新盤集中入市。未來新房的入市節奏會更加靈活，成交也會隨著供應的變化而變化。

中國金茂(00817)公布，以增資約3.03億元（人民幣．下同）以獲取南京嘉泰51%股權，而首開股份投入約2.7億元以持有南京嘉泰49%股權。

該集團指，南京嘉泰持有江蘇省南京市鼓樓區地皮，以11億元投得佔地面積約1.67萬平方米，規劃計容建築面積約3.7萬平方米，將開發為可售住宅項目，計劃於明年12月竣工。南京嘉泰於3月31日淨資產約1997萬元，且尚未產生收入或錄得利潤或虧損。該集團指，增資以取得南京土地儲備。

置地公司宣布，旗下成都光環購物公園於上周六（22日）正式開幕。成都光環的零售項目預租率已接近九成。置地公司中國物業發展及投資執行董事凌常峰表示，置地公司以旗下「中環」和「光環」兩大商用物業系列雙管齊下，積極開拓中國充滿活力的商業地產市場。

置地公司早於2010年進駐成都市場，先後投資並打造了環球匯、天湖灣、天湖　翠林、西元和瑰雲里等住宅項目。未來五年，集團計劃在中國7座城市合共推出十個新商業項目，預計新增的權益總零售可出租面積達36萬平方米（約388萬平方呎）。新項目將與現有位於香港、澳門、北京、重慶和上海的商用物業共同形成更全面的業務布局，並將置地公司在中國的商用物業項目總數增至17個。

成都光環是一座綜合商用物業，總樓面面積約22萬平方米（約237萬平方呎），有共七層高約11萬平方米（約118萬平方呎）的大型購物空間供顧客探索，並設有面積約9萬平方米（約97萬平方呎）的兩座甲級寫字樓「光環中心」服務當地總部企業。

6月24日，溫州蒼南縣公開出讓兩宗商住用地，預計7月26日正式出讓。兩宗地塊總面積達83.4畝，規劃總建築面積為10.8萬方，總起拍價格設定為63413萬元。

據悉，其中一地塊位於蒼南縣縣城中心區，具體在體育場路以東、祥和路以南、同安路以北，出讓面積為34875㎡，規劃建築面積62775㎡，起價為45198萬元。另一地塊位於蒼南縣鐵路站前區，具體位置在靈溪鎮站南路以南、上江路以西、環城北路以北，面積為20703㎡，規劃建築面積達45546.6㎡，起拍價為18215萬元。兩地塊週邊配套完善，包括蒼南寶龍廣場、靈溪鎮瀆浦中學等設施。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

天眼查法律訴訟信息顯示，佳兆業集團（深圳）有限公司6月21日新增2條恢復執行信息，執行標的合計6.61億餘元人民幣，均涉及民間借貸糾紛案件，兩案件被執行人還分別包括深圳市金沙灣大酒店有限公司、佳兆業地產（武漢）有限公司等，執行法院分別為廣東省深圳市中級人民法院、湖北省武漢市中級人民法院。

天眼風險信息顯示，佳兆業集團（深圳）有限公司現存140餘條被執行人信息，被執行總金額超303億元人民幣。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）和終本案件信息。

6月24日消息，杭州市臨平區公示了《臨平副城星橋區塊H-15-M1等地塊選址暨控規局部調整論證報告》，旨在加速星橋片區工業園區的工業用地集聚及推動製造業發展。

本次調整涉及星橋區塊的3個地塊，總面積約3.81公頃，具體位於東至星明路、南至星燦街、西至星星路、北至方興渡街的區域。這些地塊週邊集聚了許多企業和科技園區。根據新規劃，這些地塊將由原規劃的商住、服務設施和防護綠地，統一調整為一類工業用地，並附帶公園綠地。調整後的具體用地指標也已詳細公佈。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

在一手存貨充裕下，發展商拓展的住宅項目主要屬較小型的市區項目，屋宇署今年4月共批出13份建築圖則，其中雅居樂（03383）去年循強制拍賣統一業權的九龍塘龍圃別墅用地，獲准興建一幢4層高分層住宅樓宇。

屋宇署4月批出13份圖則

前述龍圃別墅用地由雅居樂於去年7月在強制拍賣會上以9.66億元統一業權，該項目位於義本道6號，佔地約2.16萬方呎，今年4月獲屋宇署批准興建4層高的單幢分層住宅，總樓面面積約2.53萬方呎。

恒地（00012）持有的大坑新村街17A至25號，去年4月曾獲准建一幢27層商住樓宇，總樓面面積約4.77萬方呎。今年4月屋宇署就該址批出修訂方案，上址可多建兩層，至29層；總樓面面積則略減少至約4.7萬方呎。

同月獲批的非住宅項目，規模最大是其士國際（00025）於2022年初斥資逾2.97億元中標的賣地表粉嶺安居街工業地，可建一幢12層工廈（另設一層地庫），總樓面面積約15.17萬方呎。新地（00016）同年11月以2.96億元投得的賣地表觀塘安達臣道對出商業地，獲准發展一幢4層高商業建築，樓面面積約10.49萬方呎。

動工量四個月新高

屋宇署資料顯示，4月動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）「破蛋」，提供2178伙，屬近4個月最多，涉及4個地盤。最矚目為新地上水古洞第25區項目，可建6幢29層（另設兩層地庫）商住樓宇，共有2067伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，今年首4月私宅動工量累計3326伙，按年多約5%，也是2019年首4個月錄得3544戶以來的近5年同期新高。4月有兩個樓盤落成，涉及624伙，按月減55%。

全港一手市場昨天最少錄得16宗交易，成交價逾半億元的有3宗。最大額為嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，昨天連一個車位以1.92億元沽出一個4房單位。

St. George's Mansions造價7000萬

上述緹外單位為6座2樓A室，實用面積3787方呎，4房間隔，連一個車位以1.92億元成交，呎價50700元。緹外自2022年10月開售以來累售17伙，當中12宗成交於今年錄得；全盤共套現約58.5億元，平均成交呎價逾62000元。

其次為信置（00083）及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions，昨天賣出3座7樓B室，實用面積1839方呎，3房間隔，連一個車位成交價7000萬元，呎價38064元。

龍光集團（03380）及合景泰富（01813）的鴨脷洲超級豪宅凱玥售出1座16樓B室，實用面積2247方呎，採4房間隔，連一個車位成交價約6445.56萬元，呎價28685元。

以成交量計，新地（00016）沙田瓏珀山第1期及第2期昨共賣出4戶佔最多，成交價1639.01萬至2319.58萬元，各單位分別連一個車位出售。

樓價勢頭向下，即使享有煙花海景的臨海單位也難逃蝕讓。北角城市花園高層3房戶以1570萬元易主，單位約6年貶值660萬元或29.6%。

中原地產資深區域營業董事林龍南表示，市場近日錄得城市花園7座高層E室成交，實用面積1032方呎，3房間隔，享煙花海景，原業主於2022年以2100萬元推出單位放售，經過約兩年時間，累減530萬元或約25.2%，以1570萬元易主，呎價約15213元。

林龍南稱，原業主2018年以2230萬元購入上址，約6年時間賬面蝕讓660萬元或約29.6%。

筲箕灣形薈8年貶16%

另一個港島東屋苑也錄得損手成交，美聯物業助理聯席董事黎泳傑透露，筲箕灣形薈2座低層E室，實用面積約484方呎2房戶，原業主近期叫價約828萬元，經同區用家議價後，減價約50萬元或6%，以778萬元落實交易，呎價約16074元。

黎泳傑說，原業主2016年以約926.4萬元購入單位，近8年賬面蝕約148.4萬元或約16%。

荃灣愉景新城有2房單位造價跌穿「六球」大關。中原地產分行經理張志豪說，愉景新城3座低層B室，實用面積495方呎，原業主上月以640萬元放售，本月減價至600萬元，獲用家議價後，再減價32萬元或約5.3%，以568萬元售出，呎價11475元。

張志豪指該單位造價屬於愉景新城今年成交價新低，若與原業主2015年購入價435萬元比較，該單位約8年半仍升值約133萬元或約30.6%。

二手業主看淡後市，美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」跌勢加劇，本周一（24日）公布的指數為57.2點，創逾3個月（15周）新低，按周挫2.89%，降幅屬近4星期最大，連挫4周累跌8.19%。

撤辣效應退 減價盤湧現

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣的利好消息逐步消化，加上市場早前已吸納不少筍盤，導致近期二手交投有所減慢，部分急於沽貨的業主只好減價以增加吸引力，減價盤湧現令信心指數下跌。

另外，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，單周反彈後再度回落，最新報133.98點，按周降0.46%，今年以來暫跌2.6%。

一手搶去市場焦點，二手交投續靜，二、三綫屋苑造價回軟，葵涌新葵芳花園2房再跌穿500萬關口，以479萬元沽出，屬今年新低售價。馬鞍山迎海2房880萬元易手，重回10年前水平，售價較購入價僅升11萬。

新葵芳花園終打破6月悶局，錄得6月首宗成交，惟再次跌穿500萬元關，屬今年新低售價。代理指，新葵芳花園C座低層4室，實用面積400平方呎，兩房間隔，望開揚市景，去年12月放盤，開價約580萬元，近日獲上車客洽購，最終以479萬元成交，減價101萬元，呎價11,975元，屬今年新低售價。原業主則於2011年4月以265萬元買入，持貨13年轉售，帳面獲利214萬元。

迎海2房880萬售 價返10年前

此外，馬鞍山迎海2房重回10年前水平，中原地產資深分區營業經理吳謙成指出，迎海23座高層B室，實用面積564平方呎，2房間隔，去年12月連租約放盤，叫價1,065萬元，至今年5月單位交吉減至950萬元放售，終以880萬元易手，累減185萬元，減幅17%，呎價15,603元，售價重回10年前水平。原業主於2014年10以869萬元購入，持貨10年帳面獲利11萬元，計算使費後料要損手離場。

另外，美聯物業聯席區域經理葉容生表示，粉嶺逸峯5座中層H室，實用面積459平方呎，2房間隔，叫價550萬元，現以530萬元沽出，減價20萬元，呎價11,547元。原業主於2017年3月以528萬元購入，持貨7年帳面賺2萬元，計算釐印費、律師費後，料要明賺實蝕，輸使費。

屯門彩暉花園3房則累減151萬沽，祥益地產高級分行經理龍超君表示，彩暉花園A座中層2室，實用面積670平方呎，原則3房，2022年5月放盤，叫價600萬元，累積減價151萬元，獲區外客以449萬元購入作自住用途，呎價6,701元，售價為今年同類最平。

另一方面，美聯樓價指數最新報133.98點，按周跌0.46%，較4星期前跌0.7%，而本年迄今樓價跌2.6%。而美聯信心指數最新報57.2點，按周跌2.9%，並連跌4星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣的利好消息逐步被消化，加上市場早前已吸納不少筍盤，導致近期二手交投有所減慢。

業界：今年整體動工量緩慢 屬「追落後」

私樓動工量突破3月「零動工」的情況，在大型項目動下，4月私宅動工量升至逾2,000伙的水平，並創4個單月新高。業界認為今年整體動工量緩慢，數字僅屬「追落後」。

根據屋宇署昨日發表的最新數據，4月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），包括新地 （00016） 古洞第25區項目，涉及2,067伙、長沙灣青山道439號，提供95伙、九倉 （00004） 夥信置 （00083） 主席黃志祥家族的財團所投得的山頂文輝道9及11號，佔15伙，及盧吉道27號項目，涉及1伙。

新地古洞項目 涉2067伙

累計今年首4個月，私樓動工量合共錄得3,326伙，較去年同期增加近5%，並創自2020年以來的5年同期新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，4月份私樓動工僅屬「追落後」，因對上一個月「零動工」，而今年1月及2月亦分別只錄357伙及791伙落成，變相今年以來整體動工量緩慢。

另一方面，私人住宅落成量則錄跌幅。資料顯示，4月份全港共有2個項目、共624個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較3月份的1,381伙，減少近55%。前述2個項目包括恒地 （00012） 大角咀利奧坊‧壹隅，涉及614伙，及淺水灣南灣坊1號，涉及10伙。

至於今年首4個月，則累計共5,601伙私樓落成，較去年同期的7,136伙減少近22%，並為近3年同期最少。新界區繼續成為新盤供應重鎮，如按地區劃分，今年首4個月新界區共有5個項目、合共4,158個單位落成，佔整體比例約74.2%，九龍區則共有6個項目落成，涉及1,256伙，佔同期整體私宅落成量約22.4%，港島區錄5個項目落成，涉及187伙，佔整體私宅落成量近3.4%。

陳海潮又指，今年首4個月私樓落成量達差估署預測全年22,267伙約25%，預料隨年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，初步估計今年全年落成量可達約2.3萬至2.5萬伙水平。

在各區商業區中，東九龍空置率最高，一二手業主近期齊降價，令東九龍更成重災區，連錄低價成交。

近期東九龍商廈連錄低價買賣成交，資料顯示，九龍灣偉業街富臨中心商廈錄得全層買賣，該廈分為A及B座，兩幢物業相連，而市場剛錄得項目A及B座27樓成交，成交價分別約8,500萬及7,500萬元，合共涉資1.6億元。

富臨中心 蝕逾半離場

涉及單位A座面積約12,358平方呎，連平台面積約567平方呎；B座面積約11,722平方呎，平台面積約677平方呎，全層樓面約2.4萬平方呎，按1.6億元成交價，呎價約6,645元，屬物業呎價歷史新低，原業主於2018年一手購入，當時成交價約3.5億元，呎價約1.4萬元。兩年前，業主曾委託代理行放售，現業主以1.6億元沽出，蝕約1.9億元離場，幅度高達55%。

項目由兩座商廈組成，樓高27層，總樓面面積約609,117平方呎，並於2018年以樓花形式推出，2019年商廈高峰期時，發展商沽出約一半單位，平均呎價約1.6萬至1.7萬元。

市場消息指，鴻圖道32號商廈新盤，錄得首宗買賣。涉及物業32樓全層，面積約5,360平方呎，以4,716萬元成交，呎價約8,799元。該物業樓高35層，提供171個單位，分層樓面約4,878至7,458平方呎，最細單位由數百平方呎起，該項目近日落成。

鴻圖道32號 蝕本價沽

該盤由麒豐資本發展，早年收購工廈並集齊業權，其後為物業進行補地價重建商廈，涉及金額達4.8億元，每呎補地價約3,311元，連同其他建築成本，估計每呎成本達1.2萬元。由於疫情期間甲廈需求大降，加上供應多，業主大幅降低價格出售，按現時成交呎價計屬蝕本價。

其他二手成交上，九龍灣億京中心A座中高層C室，面積約1,652平方呎，以約1,033萬元售出單位，呎價約6,253元，為近11年該廈呎價新低。業主為內企，於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用，現沽出帳面蝕讓約863.5萬元，物業近7年跌價約46%。

資料顯示，5月份甲級商廈空置率持續高企，在各分區中，東九龍空置率最高，達到17.5%。由於整體商廈租售價均向下，空置樓面最多的東九龍，面對最大壓力，一二手業主均大幅降價求售。

萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，香港寫字樓市場繼續面臨挑戰，並努力面對租金下跌和空置率上升的問題。由於新增的寫字樓需求有限及市場表現疲弱，截至2024年5月，港島區整體寫字樓租金由年初至今已下跌2%，整體寫字樓空置率高達12.3%。

在各區的寫字樓中，以中環的寫字樓租金跌降幅較大，年初至今已下跌了3.4%。

內地企業重回 垂青5千呎單位

她指，發現一些內地企業重回香港，對面積5,000平方呎以下的中小型優質寫字樓的興趣最大，令該類型的寫字樓的查詢持續且帶來新需求。盡管本港金融業整體表現疲弱，但依然有些海外非金融機構的擴充宗數。

另外，寫字樓再中心化和升級的趨勢持續存在，租戶抓住寫字樓租金下跌的機會搬遷到地點和質素更佳的寫字樓。當租戶決定搬遷時，愈來愈多的租戶將注意力放到新的寫字樓物業，這促使新寫字樓物業的業主意識到寫字樓配套設施的重要性，例如會議和活動空間、協作區和健身室，以吸引租戶。在缺乏任何正面推動因素，加上目前本地和全球經濟的狀況，該行預計2024年下半年寫字樓租賃需求將保持低迷。由於核心區的寫字樓租金持續下跌，預計港島區甲級寫字樓租金跌幅將在3%至5%之間。

九龍區寫字樓市場上，萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指，九龍區寫字樓供需失衡的情況令區內的寫字樓市場處於一個充滿挑戰的局面。盡管今年九龍區的寫字樓落成量顯著下跌，但去年區內的新寫字樓供應積存，令今年九龍區的寫字樓供應十分充足。

然而，今年九龍區寫字樓市場仍然缺乏強勁的需求動力。2024年上半年，總交易面積，平均面積和平均交易租金則有所下跌。大部分需求來自租戶調整寫字樓規模或減少租金預算。寫字樓升級搬遷的趨勢依然存在，因為租戶利用租金下跌進行寫字樓升級。因此面對競爭，業主被迫作出調整，包括減租、增加經紀佣金以及提供更多優惠，例如提供裝修津貼，以吸引和留住租戶。

展望未來，該行預計九龍區寫字樓需求將保持疲弱，當中以租賃面積少於10,000平方呎的交易為主。隨着業主之間的競爭加劇，預計2024年九龍區寫字樓整體租金將出現0至2%的溫和漲幅。

觀塘萬兆豐中心中層單位，現以3,163萬元進行放售，呎價約8,500元。

面積3722呎 呎價8500

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售的單位位於萬兆豐中心11樓A室，建築面積約3,722平方呎，將以交吉形式出售，意向價約3,163萬元，折合呎價僅約8,500元。該單位享有郵輪碼頭及煙花海景，內部裝修精美，設有來去水，設計別具品味，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途。

資料顯示，該廈曾於2019年錄得最高成交呎價，當時低層D室，面積約1,915平方呎，以呎價約17,232元成交。是次放售的單位叫價較高位折讓約5成，具相當吸引力。

自政府全面撤辣後，物業市場交投顯著增加，其中啟德區亦可見一斑，區內迄今已錄得約850宗成交，成交金額更高達170億。

眾多啟德新盤中，撤辣後至今售出單位最多為中國海外獨資發展，已屬現樓的維港1號，迄今已售出300伙；華潤置地（海外）及保利置業發展的澐璟則售出147伙；至於恒基發展的HENLEY PARK，自撤辣後至今則售出145，成績僅次於澐璟。
部分新盤連創新高

當中由新地發展的天璽．海，項目今年3月以招標方式推售，當中位於3座一個極高層特色戶，即以逾1.488億，呎價高見67946元，打破區內紀錄。

天璽．海於今年4月位於5座頂層天池屋，呎價衝破7萬大關，以每呎7.3萬售出，成交價逾2.3億亦締造啟德區新紀錄。
特色戶呎價最高7.85萬

天璽．海保持紀錄僅約2個月，華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟，本月初以3.4億售出HARBOUR LIGHT Masion A Villa 2，呎價高見73371元，重登啟德區榜首位置，項目於本月中乘勢以3.8億售出HARBOUR LIGHT Masion A Villa 1，呎價進一步推高至78561元，為啟德區現時成交價及呎價最高的個案。