興富發（2542）先蹲後跳，今年營運進入業績收割起點，明年起將進入收割期。興富發指出，在手土地庫存、案量逾3,500億元，能見度到2029年，且每年將穩健推案上看600億元。

法人指出，受惠於房價延續上漲趨勢不變，且物料成本已觸頂，對於個案毛利率影響較小，預期公司平均個案毛利率可達30%以上，未來營運看俏。

興富發今年有住宅四案、商辦一案可完工認列，包括「站前新銳」、「愛琴海」、「愛情河左岸」、「文心愛悅」及商辦案「興富發T1」，其中文心愛悅已陸續交屋，其餘則要等到第3季起才會開始交屋認列。

由於住宅案部分幾乎都已經完銷或接近完銷，因此下半年營運將急起直追，而位在內湖的商辦案「興富發T1」則採先建後售模式，2月開始銷售後，目前已售三、四成，未來賣一戶就可以認列一戶。

興富發為國內龍頭建商之一，建案版圖橫跨北中南，每年維持穩健的推案計畫，除了住宅案，持續在北中南各區獵地推案，朝公辦都更、商辦案發展，其中今年更專攻微型商辦商機，推出總銷80億元的「市政萬象廣場」，目前銷售進度佳，力拚2028年下半年完工認列。

興富發指出，若未來小型商辦需求持續擴大，集團手上現有的商業區土地可能會規劃成微型商辦模式，當然，未來也不排除會持續加碼布局30到50坪的微型商辦。

法人認為，商用不動產受惠台商回流、青年創業等，市場相當熱絡，且近年政府祭出不少打房政策但「打住不打商」，也讓資金流向商用不動產。

另一方面，國內住宅景氣持續熱絡，加上返台資金即將於今年8月解禁，而通膨趨勢不變，加上新青安政策加持，市場上仍然有剛性需求買盤，此外，像是以北台灣來說，精華地段的新案供給仍稀缺，預期未來仍有一定的買氣。

六都地政局1日公布，6月六都買賣移轉棟數總計23,801棟，月減11.5%、年增16.9%。另外，住商機構統計上半年度買賣移轉棟數，六都總計136,499棟，與去年同期相比增加27.6%，也是自2013年以來同期新高，顯示全台買氣高漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，受新青安貸款帶動，加上上半年台股持續創下新高，市場游資、熱錢滿滿情況下，全國移轉棟數有感上升，惟6月起央行再次發起信用管制，嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形，加上7月有「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊，為降低資產槓桿壓力或有意節稅，市場上應會多出不少供給，但買氣是否續升至下半年，端看股市與政經局勢表現。

綜觀六都上半年買賣移轉棟數，台北市15,456棟、年增21.8%，新北市33,092棟、年增21.6%，桃園市23,689棟、年增32.1%，台中市25,848棟、年增20%，台南市14,535棟、年增40.5%，高雄市23,879棟、年增38.2%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府目前打炒房態度明確，但受全球AI浪潮帶動，由半導體產業領頭的台股續創新高，股市熱度延伸至房市，近期有高科技巨擘進駐的南二都尤其受到帶動，致使上半年度台南、高雄整體移轉棟數皆有亮眼表現。

其中，台南市上半年買賣移轉棟數達14,535棟，與去年同期相比不僅成長四成，更創自2009年改制以來同期新高。

不過，觀察六都6月買賣移轉棟數，台北市2,619棟、月減13.7%、年增5.4%，新北市5,369棟、月減19.1%、年增1.9%，桃園市4,641棟、月增8.5%、年增37.8%，台中市4,725棟、月減3.9%、年增5.5%，台南市2,399棟、月減15.6%、年增44%，高雄市4,048棟、月減22.1%、年增30.5%。

賴志昶指出，六都6月移轉棟數與上月相比，除桃園市之外皆有不同程度的減幅，顯示6月政府接連推出打炒房「組合拳」，尤其是加強查緝新青安貸款等措施，確實震懾到部分買盤，致使投資氣氛較濃厚的部分區域，移轉棟數出現下滑。下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生，難保政府恐有進一步措施，值得購屋族群注意。


央行出手房市降溫了？ 高雄移轉量月減22％

台北、桃園、台中、台南及高雄公布今年6月的買賣移轉棟數，央行第六波信用管用制下，總計五都6月買賣移轉量為1.84萬棟，月減9%，其中高雄月減22%最多，台南減少15%，台北也減少13%。

不過相較去年，五都仍均增加，年增率達22%，累計五都今年Q2交易達5.56萬棟、上半年約10.3萬棟，雙雙寫下近11年來同期新高。

五都之中，桃園表現最佳，6月共4641棟，年月雙增，並創近30個月新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年以來台股表現亮眼，尤其5月底AI教父黃仁勳旋風訪台後，更掀起股市及產業投資熱潮，各地科技大廠覓地設廠的消息也層出不窮，讓房市持續維熱絡。

其中桃園因中路、草漯等重劃區的百戶大案陸續完工，且房價相對親民，持續吸引北台灣小資族轉進，使量能來到近30個月新高，Q2及上半年的總計量能，也同步寫下近11年來的同期高水位。

他表示，房市雖強勢，但新青安上路將近一年來，市場低總價成屋成交速度快，供給跟不上需求，略為抑制量能成長的動力，加上現今房價走揚的速度，已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，因此6月的年增率雖逾2成，但與4、5月動輒25%以上的年增率相比，市場熱度已略有趨緩。

另外6月中旬以來，不僅央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部會對新青安提出檢討管控措施，如今又迎來囤房稅2.0上路，因此下半年有不少政策面的利空盤旋，加上去年H2同期的市場景氣已回溫，比較基期將高於上半年，據此預估H2的買賣移轉棟數，年增率收斂的情況將愈來愈明顯。


六都房市熱交易量走揚 成長力道比打炒房條例上路前更強

提要
6月移轉棟數年增16% 成長力道比打炒房條例上路前更強 上半年增27% 寫近11年同期新高

六都地政局昨（1）日公布6月買賣移轉棟數達2.38萬棟、年增16.9%；累計今年第2季、上半年移轉量各達7.36萬棟、13.65萬棟，年成長率均為27.5%，同寫近11年來同期新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，6月六都買賣移轉棟數雖然月減11.5%，但年增率仍達16.9%，反映每月地政機關工作天數減少，且交屋潮不一，讓6月移轉量較5月小幅減少，不過與去年同期、《平均地權條例》新修法上路前的上車潮相較，仍出現16.9%成長力道，顯示房市買氣仍相當旺盛。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，若將時間拉長來看，以季度、上半年來看，第2季、上半年買賣移轉棟數各達7.36萬棟、13.65萬棟，年成長率均為27.5%，顯示今年以來，在國內經濟表現不錯、台股不斷創新高，加上市場游資充沛、民眾對通膨和房價預期心理，以及「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」等，帶動房市買盤噴出，移轉棟數有感上升。

據六都地政局最新資料顯示，6月買賣移轉棟數達2.38萬棟，呈現月減11.5%、年增16.9%；以區域來看，除了桃園市月增8.5%外，其餘五都均較5月量縮，又以高雄月減22.1%最多，其次為新北市月減19.1%、台南市量縮15.6%、台北市月減13.7%、台中市月減3.9%。

累計今年第2季、上半年移轉量各達7.36萬棟、13.65萬棟，年成長率均為27.5%；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，以各都會區上半年交易來看，台南市今年前六月移轉量成長幅度最驚人、達14,535棟，年成長率高達40.5%，續創歷史最高。其次為高雄市23,879棟、年增38.2%，寫下歷史次高、僅次1999年的24,773棟，以及桃園市23,689棟、年增32.1%，創2014年以來、11年來新高。

台北市、新北市、台中市今年上半年交易量年增率各約兩成左右，移轉棟數各達15,456棟、33,092棟、25,848棟，其中台北市創下十年新高、台中市創13年高點，可看出今年上半年量能表現處於相對高檔，買氣熱絡。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示，台南市近年受惠南科效應，帶動房市買氣位處高點，以成屋市場來說，熱度集中在永康、東區、北區等；預售新屋買氣則多集中在九份子、鄭仔寮等開發較成熟重劃區。

年輕人養寵物取代生小孩；據財政部統計資料，截至今年4月止，全國寵物店家有8,968間、年增5%，較去年同期多出475間，整體銷售金額達141.9億元，較去年同期多出7.18億元，凸顯在少子化下，萌寵商機無限。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，營業場所開店設址，需參照各縣市的土地使用分區法規限制，以台北市土地使用分區管制自治條例，單純的寵物用品的銷售，歸類於一般零售業，開業限制較小，不過涉及寵物美容或寄養服務，在第三種住宅區則為附條件允許使用，需取得樓上、兩側住戶的同意書。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去較常有開店爭議的業種，多半是在住宅區開設餐飲業，在電和瓦斯使用上的居住安全顧慮，或人流噪音、環境衛生問題，較受鄰居排斥，也較多糾紛。

張旭嵐提醒經營者，開店選址要小心這三類情況，第一小心「使用分區不符」，在住宅區開店限制最多，像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構，除了要臨八公尺以上道路，營業面積500平方公尺以下，並要求店面僅限於一樓或是地下一樓外，若是兩側和二樓都是住宅，還要取得這三戶所有權人的書面同意才能合法營運。

其次，要小心「違章建築或無產權登記」，許多人租用老舊公寓一樓店面，看上有增建空間可使用，不過包括無產權地下室，或是既有違建都屬於違規使用，就算這些雖然沒有立即報拆，但是只要營業用，則都會面臨檢舉報拆的可能。　　

第三，小心「違反社區規約」，有些社區依公寓大廈管理條例訂立之「規約」，排除特定營業項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業，為避免投入裝潢後營業受到影響，租用前還是得再三確認避免踩雷。


寵物店近9000家 專家：開店選址小心三種店面

近期住宅區開寵物店問題掀起熱議，房仲表示，根據財政部統計資料，截至今年4月全台有8,968間寵物店，較去年同期多475間，今年前四個月的銷售額達141.9億，也比去年多了7.18億，凸顯在少子化下，萌寵商機無限，不過不同的寵物店營業項目，有不同的開店限制。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，營業場所開店設址，需參照各縣市的土地使用分區法規限制，以台北市土地使用分區管制自治條例，單純的寵物用品的銷售，歸類於一般零售業，開業限制較小，若涉及寵物美容或寄養服務，在第三種住宅區則為附條件允許使用，需取得樓上、兩側住戶的同意書。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去較常有開店爭議的業種，多半是在住宅區開設餐飲業，在電和瓦斯使用上的居住安全顧慮，或人流噪音、環境衛生問題，較受鄰居排斥，也較多糾紛。

張旭嵐提醒經營者，開店選址要小心這三類情況：
首先，小心「使用分區不符」。在住宅區開店限制最多，像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構，除了要臨8公尺以上道路，營業面積500平方公尺以下，並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外，若是兩側和2樓都是住宅，還要取得這三戶所有權人的書面同意才能合法營運。

其次，小心「違章建築或無產權登記」。許多人租用老舊公寓一樓店面，看上有增建空間可使用，不過包括無產權地下室，或是既有違建都屬於違規使用，就算這些雖然沒有立即報拆，但是只要營業用，則都會面臨檢舉報拆的可能。　　

第三，小心「違反社區規約」。有些社區依公寓大廈管理條例訂立之「規約」，排除特定營業項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業，為避免投入裝潢後營業受到影響，租用前還是得再三確認避免踩雷。

新青安政策近期引熱烈討論，房市情況也持續引發關注，新北地政局今公布6月房市交易移轉棟數，其中以板橋、淡水、三重等地減少最多，其中板橋與上月相比減少206棟；就交易案件量來看，減少最多的也是板橋，相較上月減少197件。

地政局說明，今年6月房市交易移轉棟數共計5369棟，較上個月減少1267棟，減少幅度19.09%。其中交易移轉棟（戶）數以板橋區、淡水區、三重區減少較多，與上個月相較分別減少206棟、156棟、149棟，分析原因是因本月份新成屋及中古屋移轉棟（戶）數均有減少所致。

地政局指出，以交易案件量來看，新北市今年6月交易件數為5629件，較上個月減少1201件，減少幅度17.6%。其中減少最多件的是板橋區197件，其次為三重區減少149件，新店區減少138件。民眾若想了解各區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網查詢。

過去被視為台中蛋白區的海線地區，因重大建設加上科技產業的加乘下，人口數逐漸成長，其中又以沙鹿區淨遷入人口最多，在特五號道路開通及捷運藍線計畫的推波助瀾下，品牌建商如茂洋、龍寶、富宇（4907）等新案均價紛紛站上4字頭。

根據2023年人口統計，沙鹿區淨遷入人口達到1,779人，全市排名第六，海線排名第一，顯然已成為整個海線人口移入的重鎮。

而在近一年大樓華廈預售交易量中，沙鹿區累積1,680筆交易，單價達4字頭的交易就有189筆之多。有捷運題材加持的新案如「茂洋天玥META」、「龍寶和臻邸」、「富宇云集」等新案，均價更分別站上44.4萬、44.5萬、42.3萬元，表現頗為亮眼。

沙鹿區在地理位置上東臨台中國際機場，西接台中港及三井Outlet，並擁有自成一格的生活機能，像是火車站商圈、靜宜弘光大學商圈以及家樂福商圈。在交通方面，擁有特五號快速道路，可有效串聯市區生活圈並快速抵達中部科學園區，而最受關注的捷運藍線基本設計資料也已送交審查，預計10年後完工。

不僅如此，學區方面有沙鹿國小、竹林國小、北勢國中小、鹿寮國中、沙鹿高工等學區，而為因應地區人口不斷增加，市府更編列總經費2億1,600萬元新增「鹿陽國小」，以解決區域學子的就學需求。

新光田醫院也將於今年第4季正式營運，完工後可提供逾500床醫療需求，並帶來超過700個以上的就業機會。

另外還有日本人氣餐飲品牌「藏壽司」、美式賣場「好市多」等知名品牌將接連進駐海線，種種利多的加持，也讓沙鹿成為建設題材最豐富的首購熱區。

觀察周遭新案，茂洋建設推出的沙鹿首案「茂洋天玥META」，基地坐落於台灣大道、沙鹿之翼陸橋正前方，距捷運藍線B5站僅需步行1分鐘，鄰近家樂福商圈，格局規劃2至3房，戶戶樓高3米6且皆雙面採光。

此案在交通便捷及生活機能雙重加持下，受到中科族群及當地置產客的青睞，根據目前實價登錄揭露，成交均價為44.4萬元，最高單價為48.9萬元，以總價1,480萬元成交。

另外，富宇建設近年也積極佈局沙鹿，陸續推出「云集」、「禾沐」與「時代花園」等案。其中，「富宇云集」基地同樣鄰近捷運藍線B5站，實價揭露平均成交單價為42.3萬元。

而龍寶建設推出的「和臻邸」，位於捷運藍線正英站附近，產品規劃37至49坪，總戶數僅52戶，平均成交單價為44.5萬元，最高單價更站上52.1萬元。後續還有國雄建設的「紅竹段案」、精銳建設「南斗路案」、坤悅建設「明秀段案」蓄勢待發。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，海線一哥沙鹿本身區域體質健全，居住人口眾多，又有商圈、西屯區地緣性，捷運藍線、中科擴建等議題帶來的居住資產保值效益，購屋吸引力強，更有與西屯區房價三分之二價位的比價效益，房市發展能量不言可喻。

至於新案走強到單價4字頭，買氣反應仍然熱烈，算是台中市新興地帶該有的表現，如今除了雙北，全台新案都可說以3字頭為門檻，2字頭則為一定程度的蛋白區，以沙鹿房市的熱況與價碼水漲船高倒不顯意外。

台北市超過7成房屋屋齡超過30年，公辦都更2.0首案「士林松柏公辦都市更新案」今天舉行簽約典禮，由副市長李四川代表出席，該案預計2029年完工，住戶也表示都更是社區多數人的共識，也很開心等到公辦都更，更盼未來環狀線Y24能夠一起動工，讓周邊交通更加方便。

該案位於重慶北路四段高12層樓「松柏大廈」，因氯離子過高，發生多次陽台及天花板崩落現象，經過住戶多次開會討論後取得共識，參與市府公辦都更2.0，未來近2176平方公尺面積，將改建為地上25層、地下5層建案，共有208戶，全案預計2029年完工。

更新處表示，該案為公辦都更2.0首件招商成功案例，民眾對政府主導公辦都更較放心，但過去1.0主要是針對整建住宅或公有土地為主，後來考量有些民間社區也有需求，但不知從何起手，從2020年8月推出「公辦都更2.0」計畫，只要更新地區內、面積達2000平方公尺、意願達90%即可申請，共計有15案申請，目前3案事權審議中並完成招商、2案招商前置作業。

更新處去年推出公辦都更7599專案，將意願比調降至75%即可申請；112年共計10案申請，其中2案進入第三階段模擬選配作業，113年共計7案申請，其中6案辦理第二階段方案評估及意願調查。

李四川今天出席簽約典禮表示，「居住安全絕對比居住正義來得更重要」，台北市超過30年以上老屋超過7成，「災害總是在忘記時候來臨」，若發生嚴重地震，後果不堪設想，因此要加速推動老屋改建，更推出「都更8箭」包含防災型都更，提高容積獎勵，希望能加速都更，不管公辦或私辦，市府都一定全力協助。

住戶表示，房子磁磚剝落，從很早就有討論到都更問題，但住在這邊大多是退休長者、社會新鮮人，實在拿不出那麼多錢，剛好等到有公辦都更機會，也很快取得社區住戶共識，也希望附近環狀線北環段趕快動工，讓交通更加方便。

當地葫東里郭淑玲也當面向李四川陳情，未來環狀線通車後，Y24站鄰近周邊，但捷運局目前卻未在重慶北路這一側規畫出口，對周邊居民交通不便，盼能有連通道。李四川回應，會回去跟捷運局溝通，如果在工程技術上沒有問題只是錢的問題「那就不是大事」，市府會來協助。

高雄左營高鐵特區憑藉雙鐵護盤優勢，又與捷運共站，三鐵加持下，房市買氣表現相當強勁，加上鄰近的台積電（2330）2奈米先進製程廠區正在興建中，進一步帶動區域房價攀升。據實價登錄資料發現，2024年上半年左營區新成屋每坪成交價達36.98萬元，較去年下半年上漲約7.03%，中古屋更是上漲約8.83%、每坪成交價達25.88萬元，預售屋每坪成交價達39.6萬元、年增約5.8%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，目前高雄市仍是六都最受注目的房市熱門城市之一，整體房價穩健成長，除了台積電設廠議題帶動房價漲勢外，左營區在交通地段優勢、生活商圈完整、產業發展等利多因素支撐下，預期下半年房價仍會持續上揚。

東森房屋高雄自由店店長李明儒進一步說明，左營因其話題性與發展潛力，除自住需求外，亦受投資客青睞，近年區域房市交易相當熱絡。左營坐擁巨蛋體育館、義享天地、富邦BOT等大型商場及開發項目，建商看準商機，不斷地在區內興建大樓，加上交通便利性極佳，生活機能完備，提升左營生活水平與消費水準，詢問區域內物件的民眾絡繹不絕。

葉沛堯指出，尤其《平均地權條例》新修法中的禁止預售屋換約新規定，投資客在購買預售屋後無法立即出售，導致建商在定價上更加隨意，市場缺乏有效的制衡機制，而建商不停推出新建案，進一步推高區內房價，以致左營區房價居高不下。

對此，葉沛堯提醒，今年上半年左營成屋市場在新青安房貸等政策利多的的刺激下，帶動不少買氣，但仍要提醒購屋民眾，入手前多看多比較，並透過合法專業的不動產仲介業者協助，提早布局入手自己心儀的物件。

近年國內房市買氣火熱，而隨著單價不斷墊高，小宅化越來越明顯，據內政部不動產資訊平台資料，2023年全國平均買賣面積首度跌破30坪，僅為29.7坪，對比10年前縮水近5坪，減幅超過14%。

進一步觀察2023年買賣移轉交易的各坪數帶成交占比，25坪以下就高達42%，而45~65坪剛需換屋型產品僅占12%。另外，從新建案的供給端來看，市場上40~60坪換屋型產品供給也正在減少，據2023年Q4國泰房地產指數報告，尤其新北市40~60坪推案戶數占比僅13%，比台北、新北、桃園、新竹等地還低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雙北地區老屋眾多，人口密集，有龐大的換屋需求，而台北新屋單價動輒百萬，買盤明顯外溢，新北自然成為集結最多換屋需求的地區，只不過區內40~60坪的新案供給稀缺，在新北市想買到均質正3~4房的新案，已成為一件不容易的事。

尤其在403大地震後，催出民眾換屋需求，若有新案位於新北市第一環，又座落熱門重劃區中的40~60坪換屋型產品相當搶手，再加上產品總價帶控制於高價宅限貸令之內（新北6000萬元以下），幾乎可說是銷售票房保證。

以近年新北新案市況最熱的三重為例，二重重劃區右岸南側新案「寶石睿岳」，代銷業者海樺廣告表示，本案除了滿足上述所有優勢，還坐擁近千坪基地、每層3戶均質大戶條件，規劃48、60坪格局，加上寶石建設機構在地40年好口碑加持，磁吸購屋族關注。

除了自住條件沒話說，以置產保值的角度來看，「寶石睿岳」也是相當不錯的選擇。住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年新案市場以小坪數交易為主，其中不乏有許多投資置產型買盤，未來交屋、5年閉鎖期一過，市場上將大量湧現此類型產品，若遇到房市反轉，甚至可能出現多殺多現象。

陳炳辰表示，決定房屋價格最大的關鍵就是供需，近年新北40~60坪新案供給稀缺，交易甚少，也代表籌碼相對乾淨，且老屋持續增加，換屋需求量不減，加上近期台股屢創新高，預期未來國內經濟景氣持續暢旺，不少民眾口袋變深，購屋總價上有提升現象，種種因素都證實未來5年後40~60坪換屋型新屋具有絕對優勢，估價格也將迎來一波補漲。

陳炳辰補充，個案未來房價走勢除了產品條件、地段等因素外，區域是否有指標建案拉抬也是關鍵因素，以二重重劃區右岸來說，「潤泰三重捷六案」市場預估推案價格將站上新高峰，高樓層甚至有看齊新板特區高價的可能性，屆時也將明顯拉抬區域個案價格。

房價漲不停，最新一期清華安富房價指數顯示，今年4月全國房價指數為199.07，較去年同月上漲10%，六都以桃園房價年漲12.5%最強，台中市漲幅也超過一成，新北市、高雄市、台北市及台南市皆高於5%以上。

好時價分析，桃園市除了建設多，平均總價在千萬上下，房貸負擔率為六都最低，房價相對實惠之外，桃園家戶數成長六都第一，剛性需求強，也帶動房價走揚。

好時價指出，根據內政部統計，2023年全台家戶數達924萬戶，較2022年成長1.7%，其中桃園2023年家戶數達90萬戶，較2022年成長2.8%，成長幅度為六都第一，顯示桃園市有相對穩定的住宅剛性需求。

觀察桃園市各行政區房價指數年漲幅前五名，第一名為楊梅區11.6%，其次依序為龜山區10.1%、八德區8.09%、大園區8.05%、中壢區7.98%，年漲幅皆高於7%以上。

分析上述區域，楊梅因房價基期低，因此漲幅超車龜山、中壢。

若以近五年來看，中壢區有青埔特區支撐，新成屋由每坪23.9萬元上漲至39.6萬元，漲幅高達66%，位居全桃園市第一。八德區和楊梅區漲幅亦超過5成以上。

中古屋方面，楊梅區中古屋從一坪10萬漲到18萬，漲幅高達84%，排名第一，八德區、大園區、中壢區中古屋五年漲幅亦超過5成。

好時價表示，雖有少子化問題，但隨著晚婚、不婚不生族及離婚比率的上升，房市剛性需求依然增加，桃園市平均總價約在千萬上下，房貸負擔率為六都最低，成為小家庭和年輕人購屋的理想地點，也因此近年房市有不錯表現，未來房市發展也值得關注。

7月「囤房稅2.0」上路，加上政府正加強查緝「新青安」貸款等措施，確實震懾到部分買盤，因此上半年買氣是否延升至下半年，還要看政府後續動作，以及台股、政經局勢表現。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，6月起央行再次發起信用管制，嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」人頭戶、轉租戶等情形，研判下半年部分投資、置產族群若手頭資金吃緊，為降低資產槓桿壓力或有意節稅，市場上應會多出不少供給，但買氣是否延升至下半年，端看台股與政經局勢表現。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，7月「囤房稅2.0」上路，尤其政府加強查緝「新青安」貸款等措施，確實震懾到部分買盤，若下半年亂象未減，難保政府有進一步調控措施，值得購屋族群注意。

中國能建7月1日消息，近日，公司在北京、雄安等地開發的重點項目迎來新的節點。 這些項目搭載「硬核科技」，讓建築節能減碳，讓城市數智融合，為建設宜居、韌性、智慧城市提供了實踐案例。

位於北京市朝陽區東四環內的中國能建大廈二期專案（以下簡稱“專案”），目前已進入主體結構施工階段。 專案佔地1.25萬平方米，總建築面積6.5萬平方米，包括辦公和住宅兩種業態。 項目綜合減碳率、建築碳排放強度均達到新國標《零碳建築技術標準》中的近零碳建築等級要求，建成后預計每年將減少724噸二氧化碳排放，綜合減碳率達到57.43%。 專案已於2023年11月獲取 「十四五」國家重點研發計劃專案-科技示範工程標識，成為國內首批近零碳建築示範專案。

“推動建築邁向低碳、近零碳、零碳排放是建築領域積極回應碳達峰、碳中和目標的重要工作，建築節能降碳協同以及適配高比例可再生能源清潔電網是行業發展趨勢，中國能建大廈二期專案集成了多項創新性建築降碳技術，起到了行業引領作用。” 全國工程勘察設計大師、中國建築科學研究院首席科學家徐偉認為。

位於雄安新區的雄安站樞紐片區的能建·新能源生態城專案展示區近日建成。 展示區採用了“被動式優先+主動式優化+可再生能源替代+場景化示範+碳抵消”的零碳技術體系，實現年綜合減碳率100%，達到零碳建築等級要求，被列為2023年度雄安新區首批“綠色建築+”示範專案。

據瞭解，能建·新能源生態城專案總佔地約440畝，總建築面積約84萬平方米，位於雄安站樞紐片區，作為中國能建重點“產城一體化”專案，包含能源產業鏈展示核心、新能源產業組團以及高品質宜居社區三大部分，將加速推進雄安城市規劃落地，有力促進戰略性新興產業、人口積聚，為雄安新區承接北京非首都功能疏解提供重要支撐。 能建·新能源生態城搭建綠色低碳能源網、智慧高效數位網「雙網」基礎底座，著力打造成為國家級「雙碳」技術解決方案示範園、國家級新能源產業創新研發標杆基地，建成后每年可實現園區降碳超10000噸。

清華大學建築學院教授、副院長林波榮表示，在未來的城市零碳能源系統中，建築將從簡單的電力消費者轉化為發電、蓄電、調節和消費四位一體的重要角色，是實現零碳能源的關鍵技術路徑。 能建·新能源生態城積極探索“七網融合”，有望走出一條獨具特色的新路徑。

房地產持續下行，金隅集團(1.3900.02, 1.46%, )逆勢大手筆拿地。

近日，金隅集團（601992. SH、02009.HK）公告稱，子公司以63.8億元底價摘得北京朝陽區十八里店新地塊。 這也是金隅集團在該板塊競得的第四宗住宅用地。

長江商報記者注意到，近幾年，金隅集團加大房地產業務佈局力度，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈”的全國化開發格局。

但積極拓儲背後，公司債務壓力攀升。 截至2023年末，公司短期借款約295.27億元、一年內到期的非流動負債約224.01億元，短期負債達519.28億元，而公司的現金及現金等價物僅有約137.79億元。

業績方面，2023年，金隅集團實現歸屬於母公司股東的凈利潤（簡稱“凈利潤”）0.25億元，同比大降97.92%。 當年，公司資產減值損失金額為18.59億元，其中來自地產開發及運營板塊的資產減值損失金額達15.51億元。

今年一季度，金隅集團虧損13.09億元，成為公司上市以來首次虧損。 同時，公司毛利率為3.95%，相較2023年同期下降了5.28個百分點，公司盈利能力持續走弱。

為找尋新的增量市場，金隅集團發力整裝定製，圍繞「建材—建築—裝飾—裝修」一體化產業鏈進行佈局，去年11月，其豪擲超22億元戰投居然之家(2.4700.04, 1.65%, )，以換得後者10%股份。

金隅集團表示，將持續優化融資結構，拓展融資管道，低成本籌措資金，保證公司資金鏈安全穩定。

積極擴儲債務壓力攀升

6月26日，金隅集團宣佈，全資子公司北京金隅地產開發集團有限公司（簡稱“金隅地產”）於近日通過公開掛牌競買的方式，競得北京市朝陽區十八裡店朝陽港一期土地一級開發專案1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地的國有建設用地使用權， 土地面積約4.77萬平方米，建築控制規模約12.59萬平方米，成交總價為63.8億元。 土地用途為二類居住用地、托幼用地。

這也是金隅集團在該板塊競得的第四宗住宅用地。 此前，2021年10月12日，朝陽區十八裡店朝陽港一期土地一級開發專案，最終由金隅+昆泰聯合體以37.6億元底價競得。

2022年5月31日，朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發專案由金隅+住總以38.8億元的底價摘得。

去年12月，金隅集團公告，公司全資子公司金隅地產近日通過公開掛牌競買的方式競得蘇州一地塊的國有建設用地使用權，總土地面積為4.95萬平方米，成交總價為28.97億元。

近幾年，金隅集團加大房地產業務佈局力度，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈”的全國化開發格局。

據公開資料顯示，2021年末，金隅集團曾在合肥、杭州等地斬獲土地; 去年至今，在上海集中供地中，金隅集團也偶有現身。 截至目前，金隅集團在上海、南京、合肥、杭州、蘇州等城市已布局專案。

截至2023年，金隅集團擁有土地儲備的權益總面積586.02萬平方米，主要分佈在環渤海長三角以及成渝三大區域的一線和強二線城市。

積極拓儲背後，公司債務壓力攀升。 截至2023年末，公司短期借款約295.27億元、一年內到期的非流動負債約224.01億元，短期負債達519.28億元，而公司的現金及現金等價物僅有約137.79億元。

債務壓力下，公司積極拓展融資管道。 4月，金隅集團發佈公告，為提升融資效率，優化債務結構，降低融資成本，滿足資金運營需要，公司擬繼續向中國銀行(4.6700.05, 1.08%, )間市場交易商協會申請註冊債務融資工具額度。 註冊專案為申請多品種統一註冊債務融資工具（DFI）資格，或申請註冊合計不超過400億元的各類銀行間市場債務融資工具專項額度。

金隅集團表示，將持續優化融資結構，拓展融資管道，低成本籌措資金，保證公司資金鏈安全穩定。 具體包括著力降槓桿，加強「債務規模、資產負債率」雙管控，確保資產負債率處於合理水準。 推進公司資產證券化，積極推動公司應收賬款資產證券化專案在混凝土產業落地實施。 發揮財務公司、融資租賃公司優勢作用，優化公司債務結構，為公司整體資金運作保駕護航。

二級市場上，公司股價已跌至自2011年上市以來的歷史新低，截至6月28日，股價報收1.37元/股，與歷史最高點8.58元（前複權數據）相比，跌幅已超過80%。

佈局一體化產業鏈謀突圍

金隅集團是一家國有控股企業，其兩大主業包括新型綠色環保建材製造、貿易及服務以及房地產業。

在房地產開發方面，金隅集團具備多品類房地產專案綜合開發的能力，綜合實力位居全國同行業前列。 同時，它也是北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。

金隅集團董事長姜英武曾表示，“2024年營業收入目標1100億元”。

過去一年，國內水泥業務面對需求持續萎縮、價格低位下行、效益大幅下滑的行業困境; 而房地產市場繼續面臨底部調整，供需兩端持續走弱的局面。

受此影響，金隅集團盈利能力大降。 財報顯示，2023年，集團實現營業收入1079.6億元，同比增加4.99%; 淨利潤0.25億元，同比下降97.92%; 實現經營活動產生的現金流量凈額71.41億元，同比下降48.87%。

其中，房地產業務方面，2023年，金隅集團實現地產開發及運營收入301.25億元，同比增長15.05%，毛利同比減少45.6%至21.5億元，毛利率同比下降3.26個百分點至18.9%。

銷售也同步下滑，財報透露，金隅集團2023年累計合同簽約額232.84億元，同比減少28.43%，簽約面積113.36萬平方米，同比增加23.72%。 其中，商品房累計合同簽約額203.55億元，同比減少37.02%，政策性住房累計合同簽約額29.29億元，同比增加1262%。

2023年業績大幅下滑，與金隅集團大額計提資產減值準備有關。 報告期內，公司資產減值損失金額為18.59億元，其中來自地產開發及運營板塊的資產減值損失金額達到15.51億元。

今年一季度，公司盈利並沒有好轉，凈利潤虧損13.09億元，成為公司上市以來首度虧損，虧損金額也居前。 此外，金隅集團2024年一季度毛利率為3.95%，相較2023年同期下降了5.28個百分點，表明公司盈利能力持續走弱。

為了找尋新的增量市場，去年11月，金隅集團宣佈豪擲超22億元戰投居然之家，以換得後者10%股份。 雙方將在賣場運營、房地產開發、整裝業務、物業管理、數字化轉型、物流交付網路建設等領域開展深度合作。

近年來，金隅集團一直圍繞“建材—建築—裝飾—裝修”一體化產業鏈進行佈局，旗下擁有金隅砂漿、金隅塗料、金隅住宅產業化、天壇傢俱等眾多品牌。

早在2021年，金隅集團就曾推出整裝品牌「天壇整裝」，從成品傢俱向整裝定製發展。 在2023年年報中，金隅集團指出，天壇整裝業務實現簽約額10.3億元，已躋身北京前三甲。 基於銷售額的快速增長，天壇整裝也確立了2023年的營收目標——8億元。

同時，公司持續在經營性業務方面發力。 3月3日，金隅集團宣佈，擬發行公募REITs基金並在上海證券交易所獨立上市。 此次申報公募REITs標的資產位於北京市海澱區西三旗金隅智造工廠產業園，包括多處樓宇及智慧AI製造工廠和研發設施。　　

“滬九條”落地後，6月上海二手房成交量創下近三年來最高單月成交紀錄。 新房市場受二手房市場帶動也有明顯轉變，市場正漸次熱起來，熱門盤再現“日光”。

6月上海二手房成交量創下近三年來新高

據網上房地產數據，6月，上海二手房共計網簽26374套，環比增加41.1%。 據安居客上海監測，該網簽數據不僅創下今年新高，更創下2021年6月以來最高單月成交紀錄。

創新高的背後，上海於5月底迎來了一系列樓市政策調整。

今年5月27日，上海出臺「滬九條」，其中，限購迎來大力度鬆綁，外地單身可以在外環內購買1套二手住宅，多孩家庭可以多一張房票，離婚不再查婚前家庭房屋數量等等，儘可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費需求。 此外，出臺更大力度的金融支援，上海首套房貸首付比例下降至20%，貸款利率也降到有LPR制度以來的最低點。

在新政策實施后，6月份上海二手房市場網簽量顯著上升，月內6天單日成交量超過1000套。 從數據上看，最後3天網簽量連續破千套，6月29日更是達到1210套。 安居客數據顯示，6月截至29日，上海二手房總成交量已經達到25319套，是自2021年6月以來首次突破25000套。

顯見的是，新政前後市場變化明顯。 據安居客上海監測數據，新政之前，上海二手房網簽的數據大概維持在日均500套的量級，周末偶爾達700-800套的水準，但並未超過900套。

成交量上行對價格的影響目前相對有限。 據滬上經紀人反饋，目前成交的房源仍以筍盤為主。 以花木板塊為例，有經紀人表示，「成交量上來了，但價格還沒有明顯變化，主要還是當前二手房市場的庫存較高。 新政出臺後，我們有業主上調報價，但並沒有成交，一部分誠意和急售的房源成交週期是比較短的。 比如此前成交的一套1300萬元左右的房源，掛牌5天即成交。 也有一部分客戶會因為業主報價無法達到心理預期而去次選板塊挑選，整體而言，買家更願意接受相對比較安全的價格。 ”

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，6月二手房市場表現突出，這和政策力度有直接關係。 5月27日「滬九條」政策是近半年以來調控尺度最大的一次，因此整體效果也比此前幾次要好。

盧文曦指出，從二手房的市場成交來看，300萬元至500萬元的剛需受政策影響明顯，這部分剛需釋放出來后，變相而言，這部分置換出來的力量也會為後續新房提供客源。 根據監測，新房專案中500萬元至700萬元區間段的成交量提升比較明顯，置換力會逐步向新房市場進行切換。 與此同時，千萬級以上的二手房的交易量也有適度的增加。 部分置換客戶也會盯著1500萬元左右甚至更高的新房專案。 因此，整體而言，置換的鏈條已經慢慢地順暢起來。

新房市場成交量開始上升，多個熱門盤“日光”

可以看到的是，6月新房雖不像二手房般亮眼，但依舊有明顯轉變，市場正漸次熱起來。

據安居客監測數據，6月上海一手房共計網簽14118套，環比上漲約16.71%。 其中，6月下半月開始新房市場成交量持續上升，尤其是6月底的新房市場表現出色，連續兩日成交量都超過了1000套。

安居客數據顯示，6月29日單日新房成交量達到了1301套，這不僅是自3月31日以來的最高日成交量，而且也是今年以來第三高的記錄，僅次於3月30日的1516套和3月31日的1414套。

機構監測數據顯示，在新政策的推動下，上海第七批次8個新房專案平均認購率都高達約156%。 此外，6月下半月開始新房市場成交量持續上升。 近期觸發積分的樓盤數量開始恢復，即便沒有觸發積分的專案，去化壓力也開始減小，政策利好開始體現在新房成交數據上。

“日光碟”也再現市場。 根據開發商披露的資訊，6月15日，天安1號二期首批開盤，3小時勁銷40.28億元，基本售罄;6月26日，新楊思·上園二期116套房源開盤即售罄; 6月28日，中海領邸·玖序開盤，232套房源勁銷66億元，首開售罄; 與此同時，均價29.8萬元/平方米的中海·順昌玖里&恆昌玖里49套風貌別墅同樣首開售罄。

盧文曦提到，整體而言，新房市場受供應牽制，成交量暫時沒有二手房升得那麼快，但相信後續的購買力量仍在累積中，一旦供應跟上，成交量也會有明顯的變化。

上海中原地產報告顯示，「5.27政策」幾乎涵蓋樓市各個領域，釋放剛需和改善需求。 所以大概率下半年不太可能再有如此大力度的政策。 當然，也正因為政策內容多，有些內容是總覽性質、原則性質的表述，後續會對相關內容進行完善和細化，一一落實相關內容，促進樓市平穩運行。 從上海樓市調控力度來看也是最嚴的地方，手裡還有不少政策儲備，若有需要，後續會繼續落地，但大概率是明年。

7月1日，第三方研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，報告顯示，當前業主“以價換量”促交易特徵明顯，百城二手住宅價格繼續下行。 與此同時，受部分城市優質改善專案入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。

根據中指研究院監測數據，2024年6月，百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌;同比跌幅為6.25%。 百城新建住宅平均價格為16421元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點;同比上漲1.50%。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，6月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為35個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續13個月超90城。

具體而言，2024年6月，100個城市二手住宅價格環比均下跌。 常州、東營等17個城市二手住宅價格環比跌幅超1%（含），其中常州跌幅最大，為1.94%; 馬鞍山、無錫等53個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間; 衡水、蘭州等18個城市跌幅在0.3%-0.5%之間; 漳州、邯鄲等12個城市跌幅在0.3%以內。

新建住宅方面，6月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為35個，較5月減少5個。 具體來看，湛江新建住宅價格環比下跌0.40%; 徐州、東營等7個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間; 長沙、西寧等27個城市跌幅在0.1%以內。

綜合今年上半年情況看，中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2024年上半年，業主“以價換量”帶動百城二手房價格累計下跌3.61%，跌幅較2023年下半年擴大0.87個百分點。 新房方面，受改善型樓盤入市影響，百城新房價格累計結構性上漲1.24%，漲幅較2023年下半年擴大0.99個百分點。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，2024年上半年，各梯隊城市二手房價格累計跌幅均擴大。 具體來看，一線城市二手住宅價格累計下跌3.56%，跌幅較2023年下半年擴大1.65個百分點;二線城市二手住宅價格累計下跌3.65%，跌幅較2023年下半年擴大0.75個百分點，梯隊內累計跌幅擴大城市佔比近8成;三四線代表城市二手住宅價格累計下跌3.60%，跌幅較2023年下半年擴大0.71個百分點，常州、鹽城等11城累計跌幅超5%。

新建住宅方面，2024年上半年，一線城市新建住宅價格累計上漲2.33%，上海新房價格累計上漲3.63%，位列百城首位。 今年以來，上海高端改善市場表現較好，中海·順昌玖里、濱江凱旋門、融創外灘壹號院二期等多個高價項目熱銷，這主要與高端住宅供應增加、一二手房存在價差等因素有關。 二線城市新建住宅價格累計上漲1.05%; 三四線代表城市由跌轉漲，上半年累計漲幅為0.14%。

中指研究院認為，2024年上半年，全國房地產政策繼續保持寬鬆基調。 下半年，隨著核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場有望逐漸築底企穩。

6月30日消息，樓市新政密集出臺，在這套「組合拳」推動下的北京二手房市場，也迎來了一波交易熱潮。 多位二手房經紀人在被問及最近工作情況時，不約而同地表示“忙”，這成為北京樓市正發生積極變化的生動寫照。 市場的活躍在網簽數據上也得到真實印證，截至6月29日北京商報記者統計時，北京二手住宅網簽量已達14123套，按照目前趨勢，預計6月全月北京二手房住宅網簽量逼近1.5萬套，超過2024年3月的小陽春，這也創下近15個月新高。

“月均到訪量較政策前多百組”

“最近政策太多了，這個月就沒怎麼休息。” 北京某頭部房產仲介石景山八角片區經紀人李亮（化名）告訴北京商報記者，一個多月時間密集出臺樓市新政，北京發佈“4·30”新政後，央行“5·17”新政又調整了首付比例、貸款利率，這套“組合拳”下來，到訪量增長十分明顯。 他介紹，「5·17」新政前，門店一個月能有400組客戶來看房買房，現在則有超500組客戶。

李亮提到的“5·17”新政，是此前央行在5月17日發佈的購房金融新政。 6月26日，北京多部門聯合下發通知，落實「5·17」新政，優化房地產有關政策措施，首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%。

“目前首套房20%的首付比例、房貸利率，均為北京歷史的最低水準，購房者觀望態度緩解。” 同為五環外某頭部房產仲介衙門口片區的經紀人賈華（化名）表示，最近進店的客戶，有60%是年初就來過的老客戶，怕買貴了所以準備等等。 如今政策落地后，觀望態度也有所改變。

即便是工作日，北京商報記者在門店內看到，店裡洽談區4個隔間已經坐滿，據賈華介紹，店裡有8名經紀人，其中3個負責租房業務，北京政策落地后，到訪量較之前出現倍增，忙的時候，需要從租房業務調人過來協助。

包括賈華在內的多位二手房經紀人直言，新政疊加帶來“增量”，這是近期成交和到訪明顯放大的主要原因。 以置換客群為例，之前他們賣房不僅是為了籌措資金，也是為了騰出一個名額。 如今在手裡有一部分資金且月供壓力尚可的情況下，部分客戶會選擇“先買後賣”。 隨著首付比例、房貸利率以及購房指標的調整，他們會在購買新房的同時，慢慢出掉手中的舊房，不再受短期資金和購房資格的限制。

掛牌量減少超1萬套

市場的變化反映在二手房網簽數據上則更為直觀。 北京市住建委數據顯示，截至6月29日，北京6月二手房住宅網簽量已達14123套，超過北京5月全月二手住宅網簽量13383套。

中原地產首席分析師張大偉表示，從3月開始北京二手住宅網簽量已連續4個月超過1.3萬套，整體市場處於高位運行。 按照目前趨勢，預計6月全月北京二手房住宅網簽量有望逼近1.5萬套，超過2024年3月的小陽春。

在張大偉看來，出現6月北京二手住宅網簽成交量明顯上漲的原因核心還是“5·17”政策的預期，雖然北京6月26日才落地“5·17”政策，但市場對於首付和利率的降低已經有預期，這種情況下，從5月下半月開始成交量一直穩定上行，維持在高位。 “北京二手房市場價格止跌的跡象已經出現，隨著政策落地，預計7月北京二手房市場還有望維持在高位。” 張大偉進一步表示。

北京樓市在新政的推動下，上行趨勢愈加明顯，二手房掛牌量出現明顯變化。 據張大偉介紹，北京二手房掛牌量在過去兩個月時間減少超1萬套，從4月底的17.2萬套減少至現在的16萬套左右，這是2023年9月以來首次出現，代表了市場搶跑明顯減少。

二手房成交週期也有了明顯縮短。 服務於某頭部中介豐台區大井片區的二手房經紀人李永表示，當前在他所負責的片區內，房源從掛牌到最終成交的平均週期，相較於過去可以縮短1到2個月的時間。 然而，李永同時指出，「老破小」這類房源的市場行情尚未出現改觀，因此其成交周期縮短並不明顯。

議價幅度逐步縮小

市場狀況好轉，北京二手房價格談判也變得頗為微妙。 “這段時間的價格，沒有以前好談了。” 李亮稱，政策出臺之前，八角這個片區的二手房，價格談判的餘地相當寬裕。 然而，進入6月以來，情況出現了明顯轉變。 以同一個社區的兩套相似房源舉例，5月初有業主在掛牌價的基礎上，又降價100萬元才得以成交，而這個月降價幅度已大幅收窄，僅30萬—40萬元左右，現場談判區間也在10萬元左右。

“二手庫存房源總量減少，好房數量也在減少。” 北京某頭部二手房房產仲介西城區天寧寺片區經紀人張淼向北京商報記者表示，隨著新政的落地，有部分業主下架手裡房源，有些業主也不像之前低價出售房源了，甚至出現了同樣類型房源6月出售比5月貴的情況。

對於上述觀點，賈華也表示認同，當下部分業主的心態發生了轉變，從之前的“能賣就行”轉變成了“等等再賣”。

記者在走訪調查中，與一位售房者李女士溝通瞭解到，李女士是今年1月掛牌的房源，等了半年還沒能售出，甚至看房的人也不算多。 但李女士表示，從5月下旬開始，時不時就會接到仲介想要帶客戶看房的電話，看房人數明顯增加。 “之前和經紀人溝通，最低可以降價60萬元出售，但現在心理預期上調了30萬元。” 李女士稱。

多位房地產業內人士認為，「以價換量」模式仍會持續一段時間，但隨著北京新政落地，業主心態發生變化，他們開始重新評估市場情況，這可能會導致掛牌量的進一步減少。 因此，二手房議價幅度也將逐步縮小。

萬達的重心似乎正在轉移到珠海。

“萬達將把總部從北京遷往珠海”的消息已經發酵了幾天。 據樂居財經報導，有萬達內部人士稱萬達商管、酒管及總部都將搬至珠海。 而商業媒體「Mall先生」則指出，此次搬遷的物件為涉及輕資產板塊的珠海萬達商管，人員規模約為500人。

萬達集團在6月29日回應時代財經時稱，根據業務需要，確有部分營業單位將遷至珠海，至於具體哪些業務則“還未完全確定”。 而多位萬達商管員工也向時代財經確認了公司搬遷安排。

無論是單一板塊，還是多業務條線的搬遷，這都將是一次規模不小的南下“征戰”。

在萬達三十餘年的潮起潮落中，王健林對遷徙不陌生。 每一次總部搬遷，都伴隨著萬達這艘大船的一次轉舵。

帶火橫琴租房生意

“萬達總部搬遷”的消息在珠海房產圈裡已經不是秘密。

李珊是珠海橫琴一名房產仲介。 在她的社交帳號里，「萬達」相關詞條在近期頻頻出現，「最近陸續接到萬達員工來橫琴租房的需求」「萬達總部搬到珠海橫琴」」幫萬達員工找合租室友” 李珊稱，最近一個月珠海橫琴租房需求上升明顯。

據時代財經瞭解，這批前來珠海的萬達員工將在橫琴國際商務中心（ICC）辦公。

工商信息顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司的註冊地——珠海市橫琴新區環島東路3000號，正是ICC所在地。 這一綜合體地處橫琴核心地段，距橫琴口岸和城際橫琴站步行約5分鐘，地理位置優越。

2021年，回A上市多年無果的萬達商管撤回A股IPO申請，轉而尋求赴港上市，並獲得珠海國資委30億元戰投，以“珠海萬達商管”作為新上市主體。

不過，過去數年，無論是大連萬達商管還是珠海萬達商管，總部一直位於北京，僅有萬達南區的部分員工在珠海橫琴辦公。

入駐ICC的聯合辦公空間公司人員透露，此前萬達在ICC其他樓層也有辦公點，最近則剛剛承租了該棟大廈兩層的產業空間，“陸續已經有員工來辦公了。 ”

萬達員工的到來也帶動了周邊租房的需求。

橫琴房產租賃仲介黃勝表示，最近的諮詢量比平時多了，「仲介們都快把業主的電話打爆了。 “6月下旬以來，黃勝前後接待了多位萬達員工，包括”拖家帶口的領導“及年輕員工，前者租房需求在三至四房，而後者則大多要求兩房以下。

目前，萬達員工租房需求主要在ICC附近，熱門樓盤為華髮廣場、琴海灣，兩房起租價為4000-5500元/月。 “一天一個價，業主知道有萬達員工要搬過來，砍價都砍不動了，同戶型要比以前貴200元左右。” 黃勝稱。 另一名仲介李珊也表示，近期ICC附近房源較為緊張，“看房要儘快，好的房源要拼手速。 ”

根據萬達此次搬遷通知要求，員工須於7月19日前搬至珠海辦公。 在社交平臺上，萬達商管員工王芝最近更新了兩個帖子，一個是要轉租北京朝陽的房子，轉租理由是公司地點變動，另一個則是求租在珠海橫琴ICC附近的房源，轉租、起租時間均在7月15日後。

萬達商管員工張宇則對公司搬遷至珠海的通知感到“震驚”。 據其瞭解，除了商管部門，其他部分業態也需要搬遷，包括一些集團部門。

張宇透露，「搬遷通知」在其所在部門掀起了不小風波，由於距離較遠，部分北京本地員工及在北京安家的員工拒絕了搬遷安排，“都在等著賠償。 “不過，張宇稱，目前公司還未有相關的員工安置方案出臺。

王健林命運齒輪轉動

萬達並不是第一次搬總部。

從1988年辭官下海，在大連靠做舊城改造賺到第一桶金至今，王健林與他的萬達集團經歷過總部搬遷和多次轉型。 “轉型是企業發展的永恆話題，不變就要被淘汰。” 王健林曾在萬達年會上說過。

而總部搬遷往往也是萬達命運齒輪的又一次轉動。

2008年，萬達的辦公地點從大連萬達大廈遷往北京國貿建國路上的萬達廣場，這是萬達集團成立以來的第一次大型搬遷。 彼時54歲的王健林意氣風發，在房地產開發業務鋪向全國的時候，大膽地推進商業地產戰略。

“大連留不住商業地產人才，我敢說目前整個集團完全懂商業地產的人不超過10個人。” 王健林曾說過這樣一番話。

這次搬遷后，萬達集團的發展重心也隨之遷往北京。 在萬達集團官網上，對2008年遷址事件的記載是「萬達集團總部遷京，使萬達的發展平臺、人才資源、國際視野大幅提升。 ”

也是在北京國貿萬達廣場，王健林開啟問鼎中國首富之路。

2009年，萬達集團進軍旅遊產業; 2012年併購美國AMC，成為全球最大的電影院線運營商，同年還成立萬達酒店管理公司; 2013年進軍兒童產業、打造寶貝王樂園和寶貝王早教; 2014年第100座萬達廣場開業，同年12月萬達商業港股上市; 2015年萬達持有物業面積超過2300萬平方米，成為全球最大的不動產企業。

2016年，王健林以1700億元的財富力壓李嘉誠，成為胡潤榜全球華人首富。

這期間也曾傳出萬達集團總部再次搬遷的消息。 2015年，萬達互聯網金融板塊在上海註冊公司，市場傳言萬達總部或從北京搬至上海。 彼時，澎湃新聞報導，接近萬達集團的人士稱“王健林很喜歡上海，集團未來的總部很可能落在上海浦東”。

當時，萬達集團也在進行一次重要轉型。 王健林將其定義為第四次轉型，從中國企業轉型為跨國企業，以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業，形成商業、文化、金融、電商四個支柱產業。 2015年5月，王健林曾對外稱：“上海要建總部，同時北京總部也要保留”，建總部主要是為了資本市場發展。

儘管聲勢浩大，但這次遷址最終不了了之。 隨後，萬達集團遇到了成立以來最兇險的坎，包括股債雙殺、回A失利、對賭到期。

萬達集團開始斷臂求生。 2017年，萬達集團剝離630億元的酒店文旅資產; 2018年，「萬達商業地產」正式更名為「萬達商業管理」，轉向商業輕資產模式; 2021年，萬達撤回A股IPO，轉投港股，並先後引進兩輪戰投。

2022年，王健林重回胡潤內地地產富豪榜首，並四處接盤專案充當「白騎士」。。 但珠海萬達商管上市遇阻，導致身背對賭協定的萬達形勢急轉直下。

今年3月，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布達比投資局等舉行簽約，投資人聯合向大連新達盟商業管理有限公司注資約人民幣600億元，萬達上市對賭危機正式解除。

4月，在通過出售資產換取流動性的自救中，王健林將萬達總部所在的北京萬達廣場也轉手予險資。

這一次，王健林失去了曾見證他一路輝煌的精神圖騰。 潮起潮落中，萬達也再次傳出搬遷消息。

一個「帝國」的消解

盤踞在北京國貿的萬達帝國，也在一點點瓦解。

儘管萬達集團對外宣稱，位於建國路的北京萬達廣場僅是物業產權發生變更，集團仍在此辦公。 但許多變化已經發生。

先搬走的是萬達電影(12.2700.18, 1.49%, )團隊。

去年12月12日，王健林割讓苦心經營多年的影視業務，中國儒意旗下上海儒意投資接下萬達電影51%股權，柯利明成為實際控制人。 交易完成後，王健林僅間接控制萬達電影10.9%股權。

今年1月，儒意系陳祉希被選舉為萬達電影新一屆董事長，6月份萬達電影股份發生工商變更，企業位址從北京萬達廣場變更為「北京市朝陽區八里莊東裡1號2幢平房101號CN區」，該位址位於萊錦文化創意產業園，正是儒意影業所在辦公地。

下一個即將搬出萬達總部大樓的，則是同樣失去了控制權的珠海萬達商管。

圖源：圖蟲圖源：圖蟲
2023年12月，珠海萬達商管上市對賭大限將近，太盟投資集團（PAG）牽頭聯合其他投資者與萬達簽下新一輪新投資協定。 今年3月，投資落地，太盟投資集團聯合的財團合計持有大連新達盟商管60%股權。

大連新達盟商管是大連萬達商管新設立的控股公司，旗下子公司為珠海萬達商管。 上述協議簽訂后，大連萬達商管對大連新達盟商管的直接持股比例為40%，王健林失去了絕對控制權。

據21世紀經濟報導，太盟投資合夥人兼太盟中國總裁黃德煒指出，新達盟會脫離萬達集團的體系，作為一個獨立的公司來運行。 “新達盟的管理團隊是獨立的，向新達盟董事會負責，不是向萬達集團負責。” 黃德煒稱。

因此，一定程度上珠海萬達商管團隊的“搬遷”並非毫無蹤跡可循。

隨著多個主體的控制權旁落，如今王健林能牢牢掌握在手中的核心業務大不如從前。

除了珠海萬達商管，另一現金流充裕的輕資產業務是萬達酒店及度假村。 2012年，萬達酒店管理公司創立，截至2023年底，萬達酒店共管理運營157家酒店，另有312家已簽約管理正在開發中的酒店。 在這兩年文旅酒店業復甦之下，這也是目前萬達集團運轉最為正常的板塊之一。

重資產業務則略顯坎坷。 去年以來，萬達陸續出售了多座萬達廣場，其中不乏一二線資產。 據不完全統計，截止今年4月，萬達集團已累計出售16座萬達廣場。

除此外，眾多曾經承載了王健林理想的業務均傳出出售消息，包括體育行銷運營業務盈方體育、遊艇公司業務聖汐遊艇、金融支付公司快錢等。

值得一提的是，今年4月，王健林罕見新增一筆對外投資。 珠海萬達銳馳發生工商變更，原全資股東大連萬達商管退出，新增王健林為全資股東，這也是王健林旗下為數不多的全資持股公司。 工商信息顯示，珠海萬達銳馳的辦公地點同樣在珠海橫琴ICC。

從走出大連到紮根北京，十六年後，珠海會是王健林下一站嗎？

萬城控股(02892)公布，獲控股股東主席兼執行董事王庭聰旗下信託所持瑞迅以99美元（約716.8港元）認購持有物業項目的Brillant Avenir Investment Company Limited擴大後股本99%股份，該集團持BA股權由100%攤薄至1%，視作出售的主要及關連交易，料收益約320萬元（人民幣．下同）。
　　
該集團指，BA今年首5個月虧損447萬元，於5月底負債2.2億元，該集團指鑑於中國房地產市場充滿挑戰，預計物業項目公平值將持續貶值，故通過視作出售交易將提高資產回報率，並減輕其於BA的風險。

金涌投資(01328)公布，斥3800萬美元（約2.96億港元）收購3項資產。
　　
該集團指，收購包括上海宜山路利豐廣場30%股權，指定作工業用途，去年純利1869萬元，並收購在新三板上市的艾棣維欣90.8萬股，艾棣維欣開發和生產創新疫苗和藥物。
　　
該集團指，還收購TechStar(07855)約5.05%股權，該公司為特殊目的收購公司，從事識別中國「新經濟」領域之高增長目標進行特殊目的收購公司併購交易。

復星國際(00656)公布，附屬公司豫園股份(滬:600655)以約408.4億日圓出售株式會社新雪99.998%股權予YCH16，料對其財務業績有積極正面影響。
　　
該集團指，所售公司持有株式會社TOMAMU PROPERTY和株式會社星野RESORTS TOMAMU 100%股權，後者主要資產為北海道Tomamu的滑雪場度假村，去年純利6.1億日圓。該集團指，豫園股份持續瘦身發展核心產業。

德祥地產(00199)公布，截至3月31日止年度虧損6.45億元，比去年同期虧損1.47億元有所擴大；每股虧損71仙，不派末期息。
　　
期內收益1.11億元，升22.4%，主因出售位於本港及內地之若干物業存貨所致；稅前虧損擴大至7.57億元。
　　
該集團指，金融工具公平值淨虧損2177.6萬元，但應佔聯營公司虧轉賺4062.8萬元。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

新地套160億稱霸 恒地售樓量奪冠

今年2月底樓市全面撤辣，3月新盤成交量即爆升，成為上半年全港新盤成交量創近3年同期新高的功臣。本報綜合各樓盤成交紀錄冊資料，今年上半年全港新盤錄得約8783宗成交，已相當於去年全年的83%。新地（00016）憑藉多個新盤包括港鐵元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）等熱賣，上半年套現約160億元，成為吸金量最勁的發展商。恒地（00012）則因上半年售出約1470伙而登上賣樓王寶座。

相當於去年全年總量83%

回顧今年首兩個月，市場靜待2月28日公布的《財政預算案》為市場帶來好消息，新盤成交量明顯放緩，2月全月成交量跌至270宗。政府最終宣布全面撤銷樓市辣招，一手市場即急速升溫，3月單月錄得約4170宗成交，按月急彈逾14倍，為《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來近11年單月新高，更佔上半年總成交量的47.5%。

雖然撤辣效應已漸消退，新盤成交量連跌3個月，6月更跌穿1000宗，但總結今年上半年全港新盤仍錄得約8783宗成交，相較2023年同期的6282宗，增加約39.8%，創近3年同期新高，綜觀過去10個上半年表現，今年屬第四高，表現尚算不俗，且相當於去年全年約10582宗的83%。

長實Blue Coast成最吸金新盤

新地上半年推出3個全新項目，上車盤及豪宅兼備，帶動該集團上半年共售出約1170伙，套現約160億元，成為上半年吸金最勁的發展商。當中以元朗站The YOHO Hub II貢獻最多，期內共售出422伙，銷售金額約38.1億元。其次為九龍東啟德跑道區豪宅新盤天璽．海（天璽．海發展項目第1期），期內沽出47伙，銷售金額已達31.1億元。至於屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期，趕及6月下半月開售，不足兩周累沽204伙，套現約10.4億元。

若以單一樓盤計，長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast上半年吸金約107億元，成為銷售金額最高新盤。

恒地也積極推盤，今年3月推出石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，搶撤辣後「頭啖湯」；其後再推大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅，近期則有紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON，連同其他貨尾，該集團半年售出約1470伙，成為今年上半年賣樓王，套現金額約105億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，今年仍有多個重頭項目未推售，如香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸全新期數及啟德多個新盤。他相信，在美國落實減息前，發展商仍會以低價策略吸客，今年全年一手成交量有望達1.7萬至1.8萬宗。

會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE及第12B期PARK SEASONS，今年上半年累售773伙，套現逾48.7億元，令該集團連合作項目於上半年沽出1188個單位，而上半年住宅及車位銷售金額合共逾130.7億元。

至於該集團與恒地（00012）、新世界（00017）及帝國集團合作發展的九龍東啟德MIAMI QUAY I，今年5月以現樓形式推售至今累售39伙，套現逾4.6億元。

下半年擬推3至5個全新項目

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該集團下半年部署推出3至5個全新項目，提供逾1000個單位。最大型為與港鐵合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第6期的第1個期數，提供463伙；其次為與新世界等合作的啟德承豐道19號第1期，佔361伙。

他相信，下半年新盤繼續主導樓市，一手全年成交量有望達1.5萬至1.6萬宗，樓價則會平穩發展。當美國聯儲局開始減息周期，將對樓市有正面作用，推動樓價向上。

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城踏入7月首日即錄成交，一個低層3房戶以1083萬元易手，原業主持貨逾5年，賬面勁蝕317萬元離場。

中原地產分區營業經理莊劍嵐表示，太古城逸天閣低層D室，實用面積714方呎，3房間隔，單位今年1月以1280萬元放盤，放售約半年，終獲用家以1083萬元承接，累減197萬元或15.4%，呎價15168元。原業主於2019年5月以1400萬元買入單位，持貨逾5年，是次轉手賬面虧蝕317萬元，單位期內貶值22.6%。

ONE HOMANTIN一房貶20%

中原地產分行經理關偉豪指出，將軍澳新都城2期9座中層C室，實用面積363方呎2房戶，以537萬元沽出，呎價約14793元。原業主於2018年4月以655萬元入市，持貨逾6年，賬面須蝕118萬元或約18%。

蝕讓重災區何文田ONE HOMANTIN再有損手個案，2座中層F室，實用面積417方呎1房戶，以688萬元成交，呎價約16499元。原業主2017年1月一手購入價為862.2萬元，單位大幅虧損174.2萬元或20.2%。

此外，將軍澳居屋寶明苑亦錄得蝕讓買賣。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良透露，寶明苑A座寶松閣高層4室，實用面積426方呎，上月初以已補地價480萬元放盤，獲同區買家以已補地價470萬元承接，呎價約11033元。

據了解，原業主於2017年10月以已補地價500萬元購入上址，持貨近7年賬面蝕30萬元，跌幅6%。

二手業主進一步看淡後市，美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」跌勢持續，本周一（7月1日）公布的指數為55.7點，創逾4個月（19周）新低，按周挫2.62%，連續5周向下累跌10.59%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣效應淡化，加上新盤市場成焦點，部分急需套現的業主降價求售，減價盤增加，拖累信心指數下跌。

另外，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新報133.62點，按周跌0.27%，今年以來暫跌2.86%。

若按3區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報139.59點，按周跌0.1%，今年以來累挫約5.94%，屬3區中最傷。「美聯九龍樓價指數」按周挫0.83%至137.31點，今年以來錄1.61%跌幅。「美聯新界樓價指數」最新報123.38點，雖然按周升0.14%，惟今年以來則插2.84%。

大快活（00052）宣布，斥資6288萬元向小巴大王馬亞木家族購入新蒲崗彩虹道242號采頤花園地下757至764號舖，總樓面面積約3588方呎，呎價17525元。集團自2015年起於上址經營快餐店，通過收購，將維持業務營運。現承租月租為22.31萬元（不包括差餉、地租及管理費）。

恒地沽1515伙成賣樓王 長實套現飈3倍

政府撤辣誘發樓市購買力釋放，連帶發展商賣樓大豐收。5大發展商今年上半年吸金量，近乎齊突破百億元大關。其中，新地 （00016） 半年套現逾154.2億元，「冧莊」最吸金寶座；而恒地 （00012） 同期勁沽逾1,515伙，成賣樓量最多發展商。

本報綜合一手成交紀錄冊統計，包括新地、恒地、長實 （01113） 、會德豐地產及信置 （00083） 5間發展商，其中4個發展商賣樓量較去年同期錄得增長，分別按年多26.1%至54.3%，套現金額較去年同期，錄得3.3%至3.1倍增幅。

上半年套現金額最勁為新地，售出逾1,185伙，吸金154.2億元，套現金額較去年同期少14%；但較次位130.7億元，多逾23.5億元或18%。新地上半年賣樓貢獻，最主要來自元朗站項目The YOHO Hub II及啟德天璽‧海；前者今年來累售逾422伙，為集團進帳逾38億，而後者今年3月起至今累售47伙，套現逾31.1億元，平均每伙造價更高達逾6,620萬元。

NOVO LAND兩年內累沽3千伙

再者，該集團位於屯門的NOVO LAND第3B期，日前展開次輪發售，帶動集團上半年吸金量進一步攀升。新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND推出不足2年已累售逾3,000伙，整個項目套現逾180億元，屬過去2年套現金額最高的單一樓盤。新地短期料推出項目，包括何文田太子道西233號項目（75伙），及啟德天璽•天第1期（906伙），意味未來吸金量將持續向上。

其次，會德豐地產今年上半年銷售量也破千伙，售出1,188伙，較去年同期賣出811伙，大增377伙或46.5%。而該集團與港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城SEASONS系列，上半年乘撤辣之勢銷售氣勢如虹，至今共售出773伙，吸金逾48.7億元，套現金額相當於該集團上半年總吸金量逾130.7億元約37.3%，可謂佔集團上半年銷售「半壁江山」。

至於長實上半年吸金逾121.6億，較去年同期逾30億大增3.1倍，增幅冠絕同期5大發展商。長實今年賣樓量共逾643伙，按年多26.1%，主要受到與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast熱銷推動，該盤目前售出約566伙，吸金逾107.1億。

信置維港滙系 售172單位最多

另外，恒地上半年售貨量及吸金量，均按年有所攀升；去貨量逾1,515伙，稱霸同期5大發展商，按年多50.7%；套現逾111.2億元，按年多47.5%。隨着下半年有多個項目接力推出，預料該集團全年賣樓量有望突破2,000伙大關。

信置方面，上半年共賣出逾449伙，吸金逾77.8億，分別按年增54.3%及3.3%。該集團上半年售出最多單位項目，為合作項目西南九龍維港滙系列，共售出172伙，涉資逾34.3億；隨後是合作項目黃竹坑站港島南岸第2期揚海，共錄得86宗成交，套現逾20億。

商廈連錄低價成交，羅氏地產以約1.8億元，沽出上環德輔道中E168全幢商廈，呎價不足8千元。

市場消息指，上環錄得全幢商廈買賣，涉及上環德輔道中166至168號E168全幢，物業早於1968年落成，樓高14層，每層面積僅約1,680平方呎，全幢物業面積約23,528平方呎。該廈鄰近港鐵上環站出口，亦位處核心商業地段。

呎價7650元 本地投資者承接

據悉，該廈不少商戶為醫療，亦有律師樓租用，全幢物業每月租金收入約70萬元。消息指，全幢物業近日以約1.8億元成交，呎價約7,650元，回報率約4.7厘。消息指，買家為本地投資者，近日亦於市場購入九龍塘豪宅單位，是次購入商廈作長綫收租。

該廈原由羅氏地產持有，於2008年1.68億元購入該廈，2016年集團為物業完成翻新提高質素。持貨16年轉手，獲利約1,200萬元，升值約7%。

近月整體商廈價格明顯下挫，以上環區為例，早前凱龍瑞以約7億元，沽出上環永樂街「88WL」全新商廈，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約7,760元。如今同區再錄全幢商廈買賣，呎價亦在8千元以下。

疫情下不少高端租客退出，造就不少民生行業重新擴充。市場錄得多宗文具店租務，呎租介乎39至54元，反映民生行業仍獲一定程度支持。

其中荃灣青山公路277至287號運通洋樓地下D號舖，面積約550平方呎，連500平方呎入則閣，以4.3萬元由文具店承租，平均呎租約41元，較舊租金回落逾1成。

元朗大馬路舖租11.3萬 跌半成

另外，元朗大馬路元朗段185號地下，面積約1,050平方呎，連1,050平方呎入則閣，以11.3萬元租出，平均呎租約54元，較舊租金回落約半成。新租客為文具店，亦售賣生活百貨，在多區都積極擴充，除民生區外，於商業區亦見擴充。

美聯旺舖營業董事陳文譜表示，傳統文具店以售賣文儀用品及玩具精品為主，以學生及辦公室白領為主要客群，惟因受網購衝擊及無紙化趨勢影響，市場對文具店需求較過往減少，故目前較具規模的文具店，都會同時出售生活用品，以提高營業額。

陳文譜續指，傳統文具店因盈利能力有限，加上裝修成本不高，故完約時除續租以外，亦會另覓較平租舖位搬遷，一般月租約3萬至5萬元，地點多為民生區，以鄰近學校較理想。至於兼售生活用品的文具店，其承租能力較強，月租約10萬至20萬元，亦傾向選擇如核心區商場等人流較多的舖位。

以送一個177方呎單位抽獎招徠、累收近800票的大鴻輝集團旗下西營盤尚逸昨日發售首輪81伙，發展商公布指，項目最終售出65伙，銷售率80%，當中兩房單位全數沽清。據悉，至少有5組大手客各購2伙，發展商正積極部署加推單位。

尚逸提供161伙，而昨日發售的81伙，涵蓋開放式至三房戶，面積213至492方呎，折實價380.9萬至1,258.6萬元。發展商在上午先供大鴻輝組及S組揀樓，當中供員工認購的大鴻輝組售出2伙、大手客S組售出14伙，下午為A組客揀樓。

中原：投資客佔約五成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行於S組時段錄得5組客人各購入2伙，其中一組客斥資逾1,215萬元購入1伙兩房及1伙開放式單位作投資用。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於項目首批訂價具競爭力，年輕客比例超過一半，投資客亦佔約五成，預計項目落成後呎租約75至80元，租金回報率約4厘。

其他新盤成交方面，宏安地產旗下旺角Larchwood昨獲一組大手客連掃4伙。總結6月30至7月1日合共三天香港回歸27周年紀念日連周末假期，全港新盤合共售出約105伙。

陳永傑指出，根據一手銷監網資料統計，6月一手成交不足700宗，屬「撤辣」後按月新低，今年上半年，一手成交逾8,800宗，是去年全年成交的82%，較去年下半年更高出98%。7月將有全新大盤開售，預料發展商為求去貨，開價將相當吸引，預料全月一手成交可達1,000宗。

七一三天假 二手表現好

二手交投亦見回升。中原地產十大屋苑於剛過去的周六日錄9宗成交，按周急升125%，連同7月1日則合共錄12宗成交，零成交屋苑由7個減至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手業主願意擴大議幅，加上本周末天氣好轉，買家出動睇樓，令二手成交表現則稍為回勇。

香港置業行政總裁馬泰陽亦表示，剛過去的三日不乏買家趁機會在二手市場尋寶。據該行分行截至昨午3時統計，十大二手指標藍籌屋苑3日共錄約13宗買賣成交，單計周六日則錄12宗成交，較上周飆升約5倍，並創14周新高。

樓市進入鞏固期，然而屋苑連續4個月錄賺多過蝕，尤其是長情業主沽貨紛獲厚利。本報統計顯示，6月已知成交中，獲利個案錄約55宗，涉及44個屋苑，帳面賺幅27.8%至165.7倍。鰂魚涌太古城一個3房單位，原業主持貨35年轉售，帳面獲利1106萬，位居獲利金額榜首；帳面賺幅最高為筲箕灣逢源大廈一個高層單位，原業主持貨56年轉售，帳面賺幅達165.7倍。

本報統計顯示，6月已知成交中，獲利個案錄約55宗，較5月約63宗，按月減少8宗或約13%；涉及44個屋苑，較5月50個，按月減少6個或約12%。

逢源大廈賺幅165倍

藍籌屋苑鰂魚涌太古城6月連錄多宗獲利個案，其中一宗更帳賺逾千萬。中原分行高級分區營業經理李百達表示，該屋苑紫樺閣低層B室，面積1015方呎，3房1套間隔，原以1850萬放售，最終累積減價562萬或約30%，以1288萬沽出，呎價約12690元。不過，據悉原業主於1989年以182萬購入單位，持貨35年轉售，帳面獲利達1106萬。

帳賺幅度最高則為筲箕灣單幢舊樓，區內代理透露，筲箕灣逢源大廈高層P室，面積367方呎，開放式間隔，單位去年4月開價450萬放售，最終以350萬成交，呎價約9537元。據了解，原業主於1968年以2.1萬購入單位，持貨56年轉售，帳面獲利347萬，帳面賺幅達165.7倍。

至於其他獲利較顯著個案，西半山駿豪閣高層C室，面積802方呎，3房套間隔，以1688萬連車位售予同區租客，呎價約21047元。原業主持貨17年轉售，帳面獲利860萬，賺幅逾1倍。

駿豪閣帳面獲利860萬

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於預期第三季樓價或會下跌3%，相信蝕讓個案持續增加。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤繼續採低開策略，同時減息等利好因素尚未明確，加上暑期屬租賃旺季，短期內樓價有下調壓力。