據內政部實價最新揭露，位於高雄鹽埕區大勇路上，鄰近駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」，今年3月以總價2.88億元售出，該建物樓高4層，屋齡30年、建坪812.7坪，總占地為251.9坪。

據實價記載，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，總價約為2.85億，換算地價每坪約121.4萬元；據了解，買家是曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO的「華威影城有限公司」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年觀光商機發展旺盛，打造高流、駁二特區成為高雄著名觀光景點，以駁二特區為例，光去年度就湧入了近5百萬觀光人次，看準商機潛力，因此吸引投資人高價搶進。

據了解，買家華威影城母集團為華威聯合機構，同時擁有建築、飯店事業體，建案橫跨北中南，旗下飯店包含位於七賢二路的WO Hotel，該飯店2021年已被豐邑建設收購，雖買家以影城公司名義買下飯店，以其事業體背景，加上該標的條件，改裝做為影城或繼續以飯店型態經營、或是整地規劃推案，均具備多元可能性。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，該飯店具備地段優勢，鄰近駁二特區，周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能，如做為電影院或飯店經營，有一定商機效益。

華威影城2.8億買高雄鹽埕區老飯店 攻守皆宜市場側目

華威影城2.8億元買高雄鹽埕區駁二特區老飯店，核算地價每坪121.4萬元，由於近年駁二特區成為高雄重要觀光景點，這項交易對新業主來說進可攻、退可守，引起市場高度注目。

台灣房屋分析，根據內政部實價最新揭露，位於高雄鹽埕區大勇路上，鄰近駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」，今年3月以總價2.88億元售出，該建物樓高4層，屋齡30年、建坪812.7坪，總佔地為251.9坪。

據實價記載，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，總價約為2.85億，換算地價每坪約121.4萬元，據了解，買家是曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO的「華威影城有限公司」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，買家華威影城母集團為華威聯合機構，同時擁有建築、飯店事業體，建案橫跨北中南，旗下飯店包含位於七賢二路的WO Hotel，該飯店2021年已被豐邑建設收購，雖買家以影城公司名義買下飯店，以其事業體背景，加上該標的條件，改裝做為影城或繼續以飯店型態經營、或是整地規劃推案，均具備多元可能性。

李家妮指出，高雄近年觀光商機發展旺盛，打造高流、駁二特區成為高雄著名觀光景點，以駁二特區為例，光去年度就湧入了近5百萬觀光人次，看準商機潛力，因此吸引投資人高價搶進。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，該飯店具備地段優勢，鄰近駁二特區，周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能，如做為電影院或飯店經營，有一定商機效益。

以鹽埕區近年推案買氣熱絡，吸引買方大膽入手建地推案，而該筆土地總面積251.9坪、臨大勇路且地形方正，周邊無高樓具景觀優勢，加上屬商三高容積用地，且地上物屋齡已屆30年，如符合危老重建條件可再享容積獎勵，而兩旁均為老透天，有機會透過整合擴大基地面積，皆有利建案規畫，如以成交地價推算，未來如推案每坪單價應上看5字頭。

老飯店用途多元，人氣也越來越夯，除了文賓飯店，今年初也有企業耗資3.6億元，買下鄰近火車站後站商圈的立多商旅，李家妮說，這些老飯店共通優勢就是建物面積大、佔地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地，且建物屋齡逾30年以上，具備危老都更紅利，未來整合重建效益高。


駁二特區老飯店以2.88億元釋出 買家是華威影城
聯合報

據內政部實價最新揭露，鄰近高雄駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」，今年3月以2.88億元售出，換算地價每坪約121.4萬元，據了解買家即是曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO的華威影城有限公司，這是否意味高雄駁二也可能有影城進駐，備受關注。

文賓大飯店樓高4層，屋齡30年、地坪251.9坪，建坪812.7坪，據實價登錄記載，扣除道路用地，主建物含235.34坪商三用地，總價約為2.85億，新買家即是華威影城。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄駁二特區是著名觀光景點，去年度就湧入了近500萬觀光人次，吸引投資人高價搶進。這次買下駁二鄰近老飯店的買家華威影城母集團是華威聯合機構，擁有建築、飯店事業體，建案橫跨北中南，以其事業體背景，加上飯店標的條件，改裝為影城或繼續以飯店型態經營、或整地規劃推案，都有可能。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店東劉沛緹表示，這家飯店鄰近駁二特區，周邊擁有捷運鹽埕埔站、輕軌大義站及蓬萊站機能，做為電影院或飯店經營，有一定商機效益。

劉表示，鹽埕區近年推案熱絡，預售新屋最高成交單價已衝上6字頭，文賓大飯店占地251.9坪、臨大勇路且地形方正，周邊無高樓，加上屬商三高容積用地，屋齡已屆30年，如符合危老重建條件，可再享容積獎勵，整合兩旁老透天厝規畫建案，都相當有利。

李家妮說，老飯店用途多元，共通優勢是建物面積大、占地廣、地段佳、都屬高容積商業用地，且建物屋齡逾30年以上，具備危老都更紅利，整合重建效益高。

除了文賓飯店，今年初也有企業耗資3.6億元買下鄰近火車站後站商圈的立多商旅。

根據內政部低度用電統計，去年下半年全台低度用電(空屋率)低於6%的區域，共有14區，大台北就佔了12個，其中以蘆洲4.2%最低。台北市則都在東邊區域，包括松山、南港、信義與內湖區，其他縣市僅潭子區、蘭嶼低於6%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，空置率低反映市場需求強，供給量少，房價也比較保值，反觀空置率較高就屬於外圍區域，因為人口老化與外流因素，相較之下就有空置率較高的狀況出現。

內政部低度用電統計顯示，去年下半年新北市空屋率低於6%的區域，包括永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲區，其中多數區域都有捷運或鐵道軌道運輸的優勢。

台北市則包括松山區、南港區、信義區與內湖區，松山區雖然平均屋齡較高，但並無大量空置的狀況，內湖區與南港區則屬於台北市較後期發展的區域，區域內屋齡相對較為新穎，因此也沒有大量空置的現象。

全國低度使用住宅比率較高(大於20%)鄉鎮市區，依舊集中在較偏遠地區，包括新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區及烏來區。

高雄市那瑪夏區、甲仙區、六龜區；台南市左鎮區；宜蘭縣礁溪鄉；新竹縣五峰鄉；苗栗縣造橋鄉；雲林縣台西鄉；南投縣仁愛鄉；台東縣卑南鄉及大武鄉；花蓮縣豐濱鄉；澎湖縣白沙鄉；金門縣金沙鎮；連江縣莒光鄉等 21個鄉鎮市區。


全台空屋率蘆洲最低 「這區」高達31.1％最高
工商時報

根據內政部低度用電住宅比例最低的行政區觀察空屋率，全台以新北市蘆洲區4.2％最低、台北市內湖區居次，為全台二個低於5％的行政區，全台低於6％的行政區普遍位於雙北，包括台北市東側四區，以及新北第一環行政區，高入住率及高使用率提供房價更高支撐性。

內政部低度用電住宅統計顯示，全台低度用電住宅低於6％的行政區新北市就占了8個，包括永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲等區，其中多數區域都有捷運或鐵道軌道運輸的優勢，台北市集中在東側的松山、南港、信義與內湖區，雙北以外其他縣市域僅有台中市潭子區低於6％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北市都會區的空置率偏低，就算是老舊公寓，只要地段好都會有居住需求，尤其大台北生活圈成形，許多通勤族上班在台北市，下班回新北的通勤模式，也讓有軌道運輸的區域空置率偏低。

空置率低也反映市場需求強，供給量少，房價也會比較保值，反觀空置率較高多為外圍區域，因為人口老化與外流因素，相較下住宅空置率明顯較高。

至於低度使用住宅比率高於20％的行政區，全台共有21個，多集中在偏遠地區，新北市萬里區達31.1％為全台最高，新北市還包括三芝、石門、平溪、雙溪及烏來等外圍行區；高雄市包括那瑪夏、甲仙、六龜等區；台南則有左鎮區。此外，如宜蘭礁溪、新竹縣五峰、苗栗造橋雲林台西、南投仁愛、台東卑南及大武、花蓮縣豐濱等區域低度使用住宅比例亦高於20％。

國土管理署2日表示，台灣居住政策經過8年多的努力推動，已具備一定基礎，今年底直接興辦社宅12萬戶即將達標，截至6月30日止，全國直接興建的社宅戶數達10萬3,838戶(86.5%)，中央已興辦5萬5,168戶(53.1%)，地方興辦4萬8,670戶(46.9%)，分布全國22縣市。今年上半年全國興辦累計達為9,795戶，中央興辦5,582戶(56.99%)、地方是4,213戶(43.01%)，中央興辦成果持續超越地方。

國土管理署說明，未來持續擴大盤點各部會國公有土地，運用低度利用、老舊機關廳舍、退場學校校地來合作興建社宅，以多元方式取得社宅用地，另也將以小造鎮概念讓新開發地區發展成多元機能、全齡服務的社宅園區，納入日常消費、托老、托幼、高齡照護與社會福利支持服務網絡體系；還能提供休憩綠地、公共共享空間及公共設施等需求，以建置友善全齡共享社宅，並提供專業社區優質管理服務，讓入住者能夠在居住政策的支持下，安心養育子女及健康養老。

國土管理署說，中央興辦社宅不僅兼顧民眾日常生活需求，更要打造「社宅是好宅」成為台灣居住的優良指標，讓民眾可以用低於市價的價格，享受高品質的住宅環境。現行由國家住都中心興建的社宅基本都須取得綠建築、智慧建築、耐震標章的3大標章，以及具備無障礙設施，近期也與國家實驗研究院國家地震工程研究中心合作，將社宅全面導入「結構安全監測系統」，以即時掌握地震後的建物狀況，確保民眾居住安全。此外，在面對2050淨零碳排趨勢下，自去(2023)年針對新建社宅均達能效1級，同時也藉由預鑄工法來縮短施工時間及降低興建過程中的能源消耗，未來的社宅將是淨零智慧好宅。

此外，國土管理署提到，高雄市「梧州好室」社宅已於今(2024)年6月完工並公告開放申請，由學生宿舍化身為寬闊溫馨的社宅，旁邊就有公園，且鄰近三多及三合市場、光華觀光夜市、百貨等商圈，離高雄市政府四維行政中心步行僅需10餘分，未來步行約9分鐘可抵達黃線Y13預定站，是小家庭及新婚族的居住新選擇。

最後，國土管理署強調，政府要做的不只是讓更多人住得起房子，更要提供不同年齡族群的居住照顧，發揮社會融合、淨零永續、資源共享等社會價值。邁向下一個8年百萬戶的新目標，社宅興建將結合創新技術與淨零趨勢，而社宅的設施與服務也將融入民眾生活日常。

達麗建設（6177）持續加碼布局台中房市，出手5.71億餘元購入台中市北屯14期洲際段582.86坪土地，拆算每坪土地單價達98萬元；而位於高鐵站區的「新高鐵」預售案，銷售順利，成交單價已站上5字頭。

台中房市熱區14期重劃區，近年來重大建設利多不斷，包括位於洲際棒球場旁的漢神百貨將於明年底開幕營運，台中大巨蛋也於稍早動工，74號快速道路連接國道四號、國道一號的工程也已陸續完工通車等。

據了解，達麗建設此次以5.71億元拿下14期洲際段582.86坪土地，地點就位於崇德19路與洲際五街口附近，斜對面為春水堂的土地。

達麗建設看好台中房市長期發展，此次購入的土地將作為佈局台中的儲備土地。目前，達麗台中在售建案有烏日區預售新案「新高鐵」，此案緊鄰全台最大百貨商場「D-ONE第一大天地」，銷售已近八成，每坪成交單價已站上5字頭。

另外，第4季將有「台灣大道案」進場銷售。此案位於西屯區台灣大道二段與何厝街口，基地位置精華，目前此案已取得建照，將規劃推出小坪數2房產品，總銷約40億元。

至於達麗新購入的14期土地，在地業者表示，該區段位於洲際段商業區商五土地，容積高且土地方正，不過推測仍需再整合鄰地，以利後續規劃。

日月光集團關係企業宏璟（2527）與鼎固-KY共同持有位在台中市北屯區洲際段247地號的大案，已經正式取得建照，該案基地面積約4,988坪，是目前台中14期土地面積最大的開發案。

宏璟建設指出，該案還在細部調整中，具體總銷、推案時程未定，但可能採先建後售模式。

宏璟建設與鼎固-KY在2021年分別斥資16.58億元，買下台中北屯區洲際段土地，據台中市都發局資料顯示，該案規劃興建地上26層、地下三層，兩幢三棟，共366戶之鋼筋混凝土造大樓，總樓地板面積約2.37萬坪，基地面積約4,988坪。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台中14期不僅腹地廣大，又擁74號快速道路加持，同時緊鄰市區生活圈，據實價登錄，14期新案最高已達每坪7字頭，目前坐七望八，吸引不少建商插旗，加上有巨蛋、洲際百貨加持的洲際段，未來待重大機能、建設等陸續到位後，區域價格值得期待，而宏璟與鼎固的千坪大案，預期總銷應該也有百億元起跳。

宏璟建設指出，除了台中14期「北屯洲際段」案外，公司在手土地庫存還有約四筆，包括「土城員和段」、「板橋埔墘段及中和光復段」、「竹北蓮華段」、台中七期「西屯區惠國段」，未來動能無虞。

宏璟建設表示，今年將以開發竹北合建案、台中洲際段住宅為主，而台商回流、產業擴廠下，近年商用不動產交易活絡，「高雄K13廠辦大樓」、中壢「第二園區智慧型廠辦大樓案」完工，兩大案均為封測廠，可望成為今年業績主要貢獻來源。

展望今年，宏璟建設指出，今年市場回歸供需基本面，在新青安政策加持下，購屋的剛性需求仍相對穩固，買氣以低總價、小坪數產品為主流。

另一方面，房價與建築成本攸關，土地成本取得日益增高、工資及原物料等建築成本不斷上漲，而明年即將開徵的碳費可能增加鋼筋及水泥的成本，因此成本上升反應至預售屋及新成屋的售價提高，加上國內利率仍在低檔、全球經濟復甦及美國有望降息等原因，預期今年國內房市將呈「價量俱穩」或「量穩價緩漲」格局。

整體而言，宏璟建設認為，房地產是風險相對較低的標的，長期而言，房地產市場的的展望可持審慎樂觀的態度。

戴德梁行董事總經理顏炳立2日在第3季商用不動產市場季報記者會中分析，今年第3季就是資金行情、 通膨題材，房市沒有「雞犬升天」；他認為，土地市場沒有「雞犬升天」，應該說「雞比鳥更會飛」。而商用不動產就是供給大於需求，但蛋黃區價、值皆上揚，蛋白區價漲難銷。

顏炳立強調，房市買氣熱這個現象，就是錢在作祟，資金很多，資金在尋找量大且熱的地方，找尋獲利機會；這麼熱的房市，「錢才玩得出來」。

顏炳立認為，蛋黃區沒有漲，這個（不動產）市場沒有雞犬升天，可是卻因為這個氣氛、因為新青安的氣氛、因為所有的建材（上漲），各方面天時地利人合，有助於「你不買（消費者）會緊張的這個氣氛，會使得房價往上走，會使得泡泡吹得更大」，我們擔心的是當這個泡泡消得時候，很多人就趴下來了。

顏炳立分析，今年預售市場部分，就是「小兩房」一個人的武林，用小宅熱銷炒到「雞犬升天」、「雞飛狗跳」，結果就是「小白被割韭菜了」，用通膨、缺工、缺料、資金多等題材，合理化推升房價與市場買氣，用總價掩蓋單價，房子愈買愈遠，面積愈買愈小。

顏炳立認為，今年預售房市將熱到年底，房價愈小不易、不見回頭，而現貨市場就是藉著新青安出貨；新青安提供資金，給了成屋、買氣積極的力道，增加市場性，追逐獲利成了全民運動，台灣房市就是一場賭局，而這場賭局中，不論房市、股市都是台積電「一個人的武林」。

顏炳立指出，只要政策不改變，此風難消，因為資金正在追逐獲利的最大機會，市場在賭「未來三年經濟成長樂觀」，這成為下注、炒作的勇氣與機會，投資客的心態就是以小博大、以獲利為主，如果過關、大家皆贏，如果輸、輸面是提供資金的銀行。

顏炳立坦言，再怎麼專業的預測，也無法對抗資金趨勢的力量。這就是一場資金、投資炒作、追求快速、更高獲利的市場。

他認為，用「小宅撐市」的資金行情下，即將展現退去的市場買氣；而「小白追夢的悲歌」就是投資獲利的戰場，認為資金狂潮，投資市場不可能出現便宜的產品，資金追逐上檔有限、風險卻增加。

房市已成賭場 顏炳立：小白成韭菜 上演追夢悲歌

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，現在的房市已經變成一個賭的市場，房市被炒到雞狗跳，建商用通膨、缺工、資金多等理由，拉抬房價，再以總價掩護單價方式，逼著買方下手搶手，小白成了韭菜，上演追夢的悲歌。

他表示，新青安幫房價寫歷史，但也可能是壓垮駱駝的最後一根稻草。現在的房市呈現「溫水煮青蛙」，何時會被煮熟，他無法預測，但世界上再強的經濟體都有過房市泡沫化的經歷。

戴德梁行2日舉行下半年房市展望發布會，顏炳立表示，這一波房市熱就是資金在推動，再加上新青安點火，因此出現成屋、預售市場皆熱情況，不過市場也不是全部都好，大坪數、豪宅依舊冷清，房市呈現低總價「一個人的武林」。

他表示，雖然市場沒有雞犬升天，但是卻炒到「雞飛狗跳」，為了買房有人搭帳篷，有人三更夜就去排隊，幾乎到了像買口罩、打疫苗一樣，這實在是很誇張。

顏炳立表示，會出現這種情況，原因就在於現在房市根本是個賭局，現在房價已經在高檔，建商大老心知肚明極必反，因此壓低總價，利用低首付製造買氣，而年輕人心想投個50萬元，幾年後賣掉就可賺到二三百萬，為什麼不賭？

「但房市熱到最高點，就是結束的時候了」， 顏炳立表示，低首付是包著糖衣的毒藥，小宅能熱市，也會毀市，過去一年房市看回不回，讓年輕人對房市未來過度樂觀，而政府為圓青年購屋夢，利用低利率補貼，則引來房市亂象失控。

顏炳立表示，他以為央行第二季理監事會會升息，但央行並沒有做，現在追逐房市獲利已成全民運動，房市熱絡程度，已超越擦鞋童理論，如果政策不改，預料會一直熱到年底。

上半年破千億！ 商仲：土地漲聲再起、不追價已成往事

戴德梁行2日發布最新市場調查指出，2024年第二季土地市場交易量為390億元，累計上半年交易已突破千億大關，直逼去年全年交易量，也是近三年同期最佳表現，土地漲聲再響起，不追價已成往事。

戴德梁行表示，住商土地與工業土地交易量呈現8比2的穩定比例仍未改變，反映開發商與製造業對於土地的穩定需求，但2022年以來「擇優慎選不追價」的格局則已起了變化，交易價格已有向上推升之趨勢。

戴德梁行指出，第一季十大土地交易中，住商類土地佔了9筆，工業土地僅佔1筆，除了緯穎是以興建企業總部自用外，其餘皆為開發商之投資性購地，其中斐成企業以單價130萬購置台南市商業區土地，創下台南市地價新高記錄。

此外，福熙實業以單價152萬得標高雄大學特區之住宅土地、及華建以單價70萬購入新北市鶯歌鳳鳴重劃區住宅土地，皆創下該特區地價交易新高。

戴德梁行分析，今年1-5月全台買賣移轉棟數為14.6萬棟，較去年同期成長三成，其中以台南市及高雄市成長率將近四成最為明顯。新青安購屋效應在2024上半年持續增溫，已引發央行及財政部密切關注新青安貸款政策是否有人頭申貸或貸後轉租等情事。

戴德梁行指出，預售屋並非青安貸款適用對象，此波預售屋房價上漲，主要是成本推動及購屋人對抗通膨預期，而非新青安政策。惟成屋需求增加會導引房價上漲，而預售屋在成屋供需的推波助瀾之下仍進一步推升價格，則是近期土地交易價格持續上漲的原因，亦是下半年各界將關注之課題。


房市還會續熱？戴德梁行：Q3房價緩升、預售蛋白區熱過蛋黃區
聯合報

戴德梁行今日發表2024第二季度土地及商用不動產市場動態，根據統計，土地市場交易量為390億元，但累計上半年已經突破千億大關，直逼去年全年交易量，也是近三年同期最佳表現。戴德梁行董事總經理顏炳立預測，今年第三季利率緩升與金流控管、新青安助燃下，土地降溫、房價緩升，預售蛋白區熱過蛋黃區。

戴德梁行表示，住商土地與借用地交易量呈現8比2的穩定比例未改變，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，但2022年以來「擇優慎選不追價」的格局起了變化，交易價格已經有向上推升的趨勢。

戴德梁行指出，今年1~5月全台買賣移轉棟數為146559棟，年增3成，其中以台南與高雄成長近4成最為明顯，而新青安購物效應上半年持續增溫，也引發中央銀行與財政部密切關注是否有人頭申貸與貸後轉租等情事，但預售屋並非新青安適用對象，使波預售屋房價上漲的關鍵在於成本推動極購屋人對抗通膨的預期。

但戴德梁行也說，成屋需求增加會引發房價上漲，而預售屋在成屋供需的推波助瀾之下，仍進一步推升價格，擇是近期土地交易價格持續上漲的原因，也是下半年各界關注的課題。

至於在商用不動產方面，第二季單季交易金額291億元，季增21.4%，上半年交易量也達到531億元，高於2020年同期表現，但低於近三年同期672億的平均交易量。

戴德梁行表示，商辦租金較第一季上漲1.5%，其中西門商圈空置率連續8季下降來到3.5%，市場已經嗅到租金上漲的氛圍，而中山南京商圈空置率也降低到疫情前的低點3.3%，可以期待中山、西門商圈租金觸底反彈。

戴德梁行也說，到2026年底台北市A級辦公大樓市場江有17萬坪的新供給，且廣布各個商圈，預料將為台北市帶來空間結構的變化，過去頂級辦公大樓集中於信義區的局面可能改變。

桃園市政府地方稅務局表示，5月底召開不動產評價委員會，決議重行評定房屋標準價格漲幅30%，7月1日為施行基準日，這一天以後拿到使用執照的建案（新、增、改建房屋）才適用，綜合往年推案量估計有1.8萬戶，增加約3千萬元稅收，與土增稅百億元的歲收比較，增加的比率低。

地方稅務局說明，房屋標準價格依據房屋稅條例第11條規定，每3年重行評定1次，這次調升30%後對應2015年6月30日調升60%、2021年10%，累計標準單價增幅為100%，不及雙北超過140%，22縣市排序第8，2015年6月當年排序第16年，和新竹縣市、苗栗相當。

房屋標準價漲幅各縣市不一，不過都按標準單價評定表調整，當中包含內政部營造公程物價指數，至112年已經調漲142%，桃園市漲幅在各縣市後段班，2015年因為民意調漲聲量高又多年未調整，該年度因此漲60%，至今年累計漲幅達100%，稅務局表示看似相當高，但對所有權人負擔不重，估計稅收增加約3千萬元，在土增等相關稅收占比低。

不動產評價委員會同時調整桃園市522條街路地段率，其中調升502條，調降20條，重評後地段率不分新舊屋一體適用，對照桃市上萬條街路，影響幅度不大。

稅務局指出，為合理反映房屋建造成本，參酌營造工程物價總指數與考量民眾納稅賦負擔，除了標準單價調升30%，又地段率是按房屋所處街道村里的商業、交通情形，及房屋供求概況，比較不同地段實價登錄價格減除土地價格，訂定標準，主要用意在於反映房屋所處街道繁榮程度，符合租稅公平，重評後的地段率適用對象包含6月30日以前舊有房屋，最新地段率可連結至稅務局「官網\網路櫃臺\查詢\房屋街道等級調整率」查詢。

地方稅務局今年在議會定期大會工作報告時就指出，2023年8大稅收除了土地增值稅，其他7大稅收都達標或超標。土地增值稅實徵淨額84億6145萬元，與預算數130億元比較，短徵45億3855萬元，達成率65.09%，減收主因為大面積移轉案件挹注稅額不如預期，加上房地合一稅2.0、實價登錄2.0版實施及央行數度升息、選擇性信用管制等打炒房政策影響，土地交易量、價都與2021年155億元和前後一年上百億元增值稅收比起來差距大。

高力國際2日宣布公開標售四筆住宅土地，分別位於桃園市觀音區草漯重劃區，以及彰化高鐵特區，據了解，四筆土地均為遠雄建設所有，總底價約6億元，草漯土地每坪底價約28~30萬，彰化高鐵特區約15萬元。

遠雄今年仍積極購地，包括台中、高雄等，遠雄表示，桃園觀音土地面積較小，鄰地無法整合，才會決定出售。

高力國際表示，此次標售的桃園土地面積分別為338坪、427坪、572坪，雖面積不大，但基地方正且臨路條件優質，其中有兩筆標的都具備公園第一排的條件，分別正臨逾八千坪規模的風之谷公園及兒童公園預定地。

高力國際表示，草漯重劃區鄰近桃園機場及觀音工業區、大園工業區、桃園科技工業區，在地工作人士居住需求旺盛，加上親民房價，吸引首購族青睞，為桃園交易熱絡重劃區之一。本案預定分別於9/3、9/6、9/10三梯次開標。

高力表示，彰化高鐵受惠軌道經濟加持，且近全台最富產業聚落員林，政府投入綠色廊道、親子公園及托嬰中心等建設，加上縣府將高鐵特區特定為生技園區，於區內規劃57公頃產專區土地，吸引惠普醫工、鉅邦醫材、彰化基督教醫院等業者與上市建商布局本區土地。

高力國際分析，彰化高鐵特區內目前住宅推案成交價格落在每坪30萬上下，與過去台中烏日高鐵特區差不多，後者的房價在過去二年從3字頭竄至每坪45~50萬，相較起來，目前彰化高鐵特區仍屬低基期，未來成長空間可期。

本次標售土地面寬達88米，且近多個兒童遊戲場、公園、廣場用地，基地條件優越，此外，縣都委會已審議通過將本區第一種住宅區容積率自140%調升至160%，開發效益可望進一步提升，標的將於9/3開標。

邁向下半年第三季之際，商用不動產市場呈現高溫狀態。2024年臺灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數，今（2）日出爐，CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，隨著各大央行結束緊縮周期並逐步轉向寬鬆政策，整體投資與總經的信心穩步上升，本季四項指標呈現「偏向樂觀」及上升的趨勢，其中，店面指標受惠於國內消費市場熱絡，業者積極拓展實體店舖，帶動信心顯著提升。

2024年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），今天出爐。調查的總平均指數為118.20點。與前一季相較上升5.24點。

本次調查中，辦公室、店面、土地開發、總體經濟四大指標，全部都比2024年第一季上升。這顯示，不論是對於辦公室、店面、土地開發亦或是總體經濟皆為「偏向樂觀」之信心水準。

信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為130.56點，相較前一季上升4.12點。

信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為127.08點，相較前一季上升7.26點。

信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為114.29點，相較上一季上升1.79點。

信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為100.89點，雖為本季最低之指標，但仍較前一季上升了7.79點，為上升幅度最高之指標。

另因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為108.33點，較前一季下降5.03點。與前季相同，仍維持在較高的信心水準，指數仍為「偏向樂觀」。

而全台三大都會之土地開發信心指數中，中部及南部地區呈上升趨勢，而北部呈現下降趨勢。

在上升指數中，南部地區信心指數最高，為139.29點，較前一季調查結果上升了9.98點。

開發信心居次的地區，為中部地區，信心指數為130.95點，較前一季調查結果上升6.81點。

至於北部，信心指數為121.43點，較前一季調查結果下降4.43點，指數有所下降，然而依舊維持相對高信心水準，指數為「偏向樂觀」。

主持本指數調查的政治大學地政系教授林左裕指出，受惠於AI產業鏈持續加碼台灣投資的結果，對土地及辦公室空間的需求也水漲船高，其中南部與中部的土地也因供給較為充沛，符合產業需求，其信心指數高於北部。而股市衝破兩萬點後持續上攻的熱度，也反映在這次的總經環境指數上。

在土地開發指標表現上，CCIM不動產投資師暨世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學認為，中南部土地開發指數持續上升，表示開發商對於中南部土地儲備渴望，以及預期終端產品去化速度具高度信心，尤其台中、台南及高雄具產業發展軸帶引發住宅剛性強勁需求，促使開發商積極競標重劃區土地，甚至地上權住宅產品因所有權高漲而逐漸被消費者青睞。

觀察後市，施甫學指出，在短期低利率環境及貸款條件不變下，都市地區如六都、新竹以及有豐富產業發展的區域，因就業機會多且吸引人口移入，仍會推升居住與買房需要，若加上交通便利並有軌道運輸，具備此條件區域之土地市場仍可正面樂觀看待。

在辦公室指標方面，CCIM不動產投資師暨毓聖資產董事長王聖鴻表示，台灣辦公室信心指數已連續四季持續攀升，主因有五：首先是職場觀念不同，疫後美國遠距辦公或分時遠距已成為主流風氣，許多員工情願離職也不願舟車勞頓到辦公室實體上班。反觀台灣受制於傳統管理觀念，老闆仍要求員工到實體辦公室上班才安心，因而空間需求不僅沒有如美國般減少，還因台灣企業規模持續增長而增加。

二來是台灣借貸利率持續維持低檔，在持有期間成本相對低廉下，企業購置辦公空間，成為對抗通膨的投資良方。

三為法規鬆綁，投信投顧法修法已在立法院完成初審、進入黨團協商，嗣後基金架構不動產投資基金（REITs）開放在即，而REITs的主要成分就是辦公室，亦增添辦公室市場動能。

再者加上台商資金持續返台，民間游資十分氾濫，惟投資管道相對有限，穩定收租的辦公室商品就成為現階段資金理想的停泊港。

第五是近期台灣股市迭創新高，在股市獲利資金及因風險考量轉向房市效應下，辦公室成為企業及高資產人士的重要選項。

國內健康建築WELL的「鼻祖」寶舖建設，耕耘多年之後，終於整合完成台北市大安區頗負盛名的復興南路二段、近捷運大安站「清粥小菜一條街」的危老案！寶舖建設董事長劉克健今（2）日談到，原本寶舖建設已經整合好大概170坪，包括「小李子」1間店面；後來有包括「小李子」其中1店面的2戶店面、含樓上共8戶住戶一直來找我們，想要併入整個基地，經洽談後，讓他們進來，基地也擴大為240坪，危老案重新再送件，需要多花了半年時間；目前確定整合完成，明年初開拆「小李子」等既有建物，估計可售總銷達50億元！

耕耘WELL健康建築多年有成的寶舖建設，近年持續開發危老重建案，最近大有斬獲，原本已整合完成的復興南路二段「清粥小菜一條街」、早期台北人吃宵夜必訪的熱門美食商圈，現在碩果僅存大概就是「小李子」較知名，寶舖建設原本已整合好其1個店面及樓上住戶，預計在2023年推出，整合完成的基地規模約170坪，預計總銷約20多億元。

不過，現在基地確定擴大，達240坪，關鍵在於右邊的8戶住戶及「小李子」另一戶一樓店面，決定併入寶舖建設的危老重建案基地，使得該案一舉擴大基地規模，寶舖建設可分回銷售金額也擴大到50億元。

今天劉克健談到，這筆復興南路二段危老案，預計2025年初，可望進行拆除。剛開始時，是住戶們期待我們能夠改建，寶舖建設在整合階段，也購入1戶店面，成為自有資產；至於此次基地可以從170坪擴大到240坪的原因，是旁邊有2戶店面及樓上8戶先前一直沒談要進來，現在一直來找我們，而麗寶建設集團旗下「福容開發」則是整合完成右側那一段，也早已整合完成，但寶舖建設和「福容開發」兩筆危老案夾著中間這一個2店面及8戶樓上住戶希望可以一起併進來，經市府協調，寶舖決定一併納入這幾戶、但必須重新跑程序，要多花半年，重來一次。

劉克健表示，目前復興南路二段危老案，預計規畫為地上17樓、地下5層的住宅大樓，同樣採取WELL健康建築的高標準打造，「WELL建築已經成為我們寶舖建設的標配了！」

劉克健表示，復興南路二段案，可望是寶舖建設集團第4筆取得WELL健康建築的大樓。

劉克健表示，寶舖還正在整合台北市其他危老案，萬華區南寧路、近捷運小南門，還有450坪基地，屆時也會再策劃建築展覽，讓住戶可以體驗買房子就如同生小孩一樣，從一開始就有連結的感情。

另外，寶舖建設手中，還有台北市大安區約5筆基地，正在整合中。

值得一提的是，寶舖建設可謂是國內WELL健康建築的「大戶」！

寶舖建設於2010年以每坪719萬元的「台北市土地最高天價」，成功標下台北市羅斯福路土地，所打造完成的「寶舖212」，即首開國內建築業先河，成為全台第一座取得「WELL健康建築」白金級認證的住宅大樓。

緊接著，寶舖建設集團旗下的「孕學林產後護理之家」，獲Discovery錄製，並取得全球產後護理市場第一張WELL健康建築認證的商用建築！成為集團第二棟WELL健康建築。

第三棟寶舖建設旗下取得WELL認證的作品，則是「寶舖care」。

至於復興南路二段危老案，可望會是寶舖建設集團第四棟取得WELL認證的大樓。

另外寶舖還有「縱橫天下」、「九野」、「水樹之間」等知名作品。

寶舖建設2024年也正式成為全台第一家採用實行WELL for Residential健康住宅計畫的建設公司，「寶舖care」拔得頭籌，成為全台灣第一座取得的先河，堅定走在提升台灣住宅環境的道路上。

5月17日央行“四箭齊發”助力樓市發展，隨後四大一線城市樓市新政全部落地。從市場效果來看，一線城市的房地產市場交易活躍度明顯提升。6月，滬深二手房交易量創下三年來新高；北京二手房網簽量創15個月新高；廣州二手房網簽宗數也創下2023年4月以來的新高。

北京新政後成交量增長明顯

雖然北京是一線城市中最後跟進“5•17”新政的城市，但6月北京房地產市場仍處高位運行。

北京市住建委官網資料顯示，2024年6月，北京市二手住宅網簽量為14987套，環比增長12.0%，同比增長29.1%。

據中原地產研究院監測，6月北京二手住宅網簽量超過2024年3月的小陽春，這也創下近15個月新高。從3月開始，北京已連續4個月超過1.3萬套，整體市場處於高位運行。

中原地產首席分析師張大偉表示，6月最後一個週末，北京二手房住宅網簽出現了罕見的週末高成交，6月30日二手房住宅網簽高達864套。在系列政策的影響下，市場延續了小陽春。這也是多年來歷史第一次出現3月市場學區房小高峰後，5月、6月成交環比4月持續上漲的。

今年6月26日，北京住建委等四部門聯合下發通知，落實“5•17”新政，優化房地產有關政策措施，其中首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%。

中指研究院監測資料顯示，政策調整後北京執行的首套和二套房貸利率與上海基本一致。對於一套五環內城六區住宅而言，按照貸款500萬、還款期限為25年計算，二套房利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬元，每月還款減少1817元。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，6月二手住宅網簽量和實際成交量均較上月有所增長，交易節奏總體平穩，“626”政策出臺後市場熱度較前期有所上升，週末成交量明顯增長。網簽方面，上週末恰逢月底和季度末，疊加政策影響，集中網簽現象較為明顯，因此網簽量遠高於正常週末水準。

價格方面，北京鏈家研究院資料顯示，6月二手住房成交均價與5月份基本持平，價格走勢總體平穩。隨著“626”政策逐步落地，市場預期將較前期進一步改善，預計未來一段時間內二手住房成交量價將較當前有進一步回升。

北京鏈家資料顯示，"626"政策出臺以來（6月27日-6月30日）北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前（6月20日-6月23日）增長12.2%，新增客源量增長11.0%，帶看量總體持平，說明該政策對存量購房需求的決策和潛在購房需求的釋放都有積極作用。

從各城區情況看，西城、海澱、亦莊經濟技術開發區、朝陽、昌平等產業和人口相對密集的區域由於需求基礎較好，成交量增長較為明顯。

6月深圳二手房過戶量創三年來新高

深圳樓市也在新政的利好下逐步好轉。樂有家研究中心監測顯示，6月，深圳全市二手住宅過戶4172套，環比上漲5%，同比上漲73%，創2021年5月以來最高點。

業內認為，近4個月深圳過戶量均穩定在4000套左右，市場交易量若能繼續企穩，隨後也將迎來價格的穩定。

綜合上半年市場而言，1-6月，深圳全市二手住宅過戶成交21394套，同比2023上半年上漲32%，是近3年上半年的新高。

另根據深圳市房地產仲介協會官方小程式7月1日顯示的資料來看，6月全市二手房網簽量（錄得量）5309套，環比上漲9%，同比上漲66%（最終資料請以深房中協公佈的6月月報為准）。據深圳中原地產監測，前述錄得量也創下41個月以來的新高。

從價格而言，“以價換量”仍在持續。樂有家門店成交資料顯示，6月深圳全市二手住宅成交均價為6.05萬元/平方米，環比下跌4%，同比下跌15%；最新業主掛牌價6.79萬元/平方米，環比下跌1%，同比下跌11%。

樂有家門店成交資料顯示，2024上半年成交的二手房裡，總價300萬元以內的占比達到21.9%，對比2023下半年增加了4.3個百分點，是各總價段裡唯一占比上漲的區間。主力軍仍然在總價300萬元-500萬元區間，占比維持在34%。

上半年深圳樓市仍然是二手房主場，新房市場資料未達預期。

機構監測資料顯示，上半年，深圳全市新房網簽（預售成交）12135套，同比2023上半年下跌25%。綜合而言，深圳全市上半年總共賣出33529套一二手住宅，對比2023下半年上漲5%，同比2023上半年上漲3%。

和其他一線城市類似，在“528”等一系列強利好政策的加持下，2024年6月廣州市二手住宅網簽宗數達到10456宗，環比大幅上漲33.40%，成交宗數也創下自2023年4月以來的新高。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，當前廣州各方面的購房政策已較為寬鬆，無論是限購政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬鬆。廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期內明顯提升，尤其在廣州5.28新政發力之後，廣州樓市熱度上升了一個層次。

6月上海二手房成交量創下近三年來新高，熱門新盤再現“日光”

上海則是首個跟進央行“517政策”的一線城市。

今年5月27日，上海出臺“滬九條”，其中，限購迎來大力度鬆綁，外地單身可以在外環內購買1套二手住宅，多孩家庭可以多一張房票，離婚不再查婚前家庭房屋數量等等，盡可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費需求。此外，出臺更大力度的金融支持，上海首套房貸首付比例下降至20%，貸款利率也降到有LPR制度以來的最低點。


在新政策實施後，6月份上海二手房市場網簽量顯著上升，月內6天單日成交量超過1000套。從資料上看，最後3天網簽量連續破千套，6月29日更是達到1210套。

新政前後市場變化明顯。據安居客上海監測資料，新政之前，上海二手房網簽的資料大概維持在日均500套的量級，週末偶爾達700-800套的水準，但並未超過900套。

據網上房地產資料，6月，上海二手房共計網簽26374套，環比增加41.1%。據安居客上海監測，該網簽資料不僅創下今年新高，更創下2021年6月以來最高單月成交紀錄。

6月，上海新房市場雖不像二手房般亮眼，但依舊有明顯轉變，市場正漸次熱起來。

據安居客監測資料，6月上海一手房共計網簽14118套，環比上漲約16.71%。其中，6月下半月開始新房市場成交量持續上升，尤其是6月底的新房市場表現出色，連續兩日成交量都超過了1000套。

機構監測資料顯示，在新政策的推動下，上海第七批次8個新房項目平均認購率都高達約156%。此外，6月下半月開始新房市場成交量持續上升。近期觸發積分的樓盤數量開始恢復，即便沒有觸發積分的專案，去化壓力也開始減小，政策利好開始體現在新房成交資料上。

“日光碟”也再現市場。根據開發商披露的資訊，6月15日，天安1號二期首批開盤，3小時勁銷40.28億元，基本售罄；6月26日，新楊思•上園二期116套房源開盤即售罄；6月28日，中海領邸•玖序開盤，232套房源勁銷66億元，首開售罄；與此同時，均價29.8萬元/平方米的中海•順昌玖裡&恒昌玖裡49套風貌別墅同樣首開售罄。

7月2日，據微信公眾號“徐州發佈”消息，為促進房地產市場平穩健康發展，江蘇省徐州市出臺《關於進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》，推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產項目融資支持、優化主城區賣舊換新補貼流程、加大公積金支援賣舊換新力度等16條房地產“新政”。

《通知》顯示，首套房最低首付比例由不低於20%調整為不低於15%，二套房最低首付比例不低於30%調整為不低於25%。同時，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。商業銀行可根據經營狀況、客戶風險狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水準。

此外，進一步優化主城區賣舊換新補貼流程。加快資金撥付，同時在資訊查詢、簽約換購、登記辦理、抵押權轉移等方面出臺一系列服務政策。

《通知》明確，加大公積金支持賣舊換新力度，對申請住房賣舊換新的購房人，只要享受到政府購房補貼，即可通過綠色服務專窗辦理提取和貸款業務，貸款最高上限提高20%。

提高公積金貸款額度方面，市區（含銅山區）個人貸款最高額度由60萬元調整為80萬元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬元調整為120萬元；各市、縣（含賈汪區）個人貸款最高額度由50萬元調整為70萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整為90萬元。執行至2025年12月31日。

此外，提高住房公積金貸款餘額倍數。個人住房公積金貸款餘額倍數由15倍提高至25倍。執行至2025年12月31日。

《通知》還提及，房票（購房卡）的使用單位由主城區擴大至市區範圍（含銅山區、賈汪區、經開區、高新區、港務區），被徵收人憑房票享受安置房契稅減免。被徵收人購房新建商品住宅未取得房產證（不動產權證）的，被徵收人子女可在房產所在地報名入學，接受房產所在地教育行政部門統籌安排。

《通知》明確不再新建安置房。鼓勵國有企業收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

此外，實行商品房優質優價管理，房企根據市場變化情況自願申報價格，行業監管部門做好指導和監督工作，享受國家優惠政策居民住宅價格，應當實行政府指導價或政府定價。

7月2日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈2024年6月銷售及近期新增專案情況簡報。

資料顯示，6月份，萬科實現合同銷售面積197萬平方米，合同銷售金額251.3億元。

綜合今年上半年情況看，2024年1-6月，萬科累計實現合同銷售面積939.5萬平方米，合同銷售金額1273.3億元，同比下降37.56%。

從行業整體看，萬科銷售額保持前三水準。根據協力廠商研究機構中指研究院發佈的《2024上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》，上半年銷售額超千億房企6家，較去年同期減少1家，百億房企44家，較去年同期減少34家。其中保利發展以1733億元的銷售額位列第一；中海地產銷售額位列第二；萬科銷售額位列第三。

投資拿地方面，6月，萬科新增開發專案1個，該專案位於徐州，權益比例100%，占地面積6.5萬平方米，需支付權益地價5.36億元。6月萬科無新增物流地產項目。

上半年萬科鮮少拿地。據統計，萬科在今年1月新增3個開發項目，分別位於銀川、昆明及貴陽，支付權益價款9.3億元；同月新增2個物流地產，分別位於佛山和濟南，支付權益價款1.69億元。在連續3個月未新增開發專案的情況下，5月，萬科新增2個瀋陽的開發專案，權益比例51%，萬科權益建築面積5萬平方米，需支付權益地價2.48億元。這也意味著，今年上半年，萬科僅新增6個開發專案。

同日，萬科發佈的公告顯示，為滿足經營需要，萬科向交通銀行股份有限公司深圳分行申請貸款，萬科的控股子公司通過將持有的專案公司股權質押或專案資產抵押等方式為相關貸款提供擔保，此外部分控股子公司作為共同借款人和公司一起承擔還款義務。

按照公告，本次萬科從交通銀行貸款共計人民幣57.36億元，期限為15年。萬科作為主債務人、北京中聯明珠等20家項目公司作為共同借款人與交通銀行就貸款事項分別簽署了相關貸款合同。北京中聯明珠等控股子公司以所持有的房地產項目提供抵押擔保，北京萬科企業有限公司等控股子公司以所持有的項目公司股權提供質押擔保，擔保的本金金額57.36億元，擔保期限為債務履行期限屆滿之日起，計至全部主合同項下最後到期的主債務的債務履行期限屆滿之日後三年止。

本次擔保發生後，萬科及控股子公司對外擔保總額為591.79億元，占萬科2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資產的比重為23.60%。

今年4月30日，在萬科召開的2023年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高品質發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。後續，除了綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業外，萬科將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。同時，堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計畫每年完成200億元。根據計畫，未來兩年萬科計畫削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要下降一半以上。

7月2日午間，深圳華僑城股份有限公司（華僑城A，000069.SZ）發佈投資者關係活動記錄表。

華僑城在回答投資者提問的其在債務管理方面有哪些舉措時表示，該公司一直將保障現金流穩定作為重要任務。目前公司經營情況安全可控，也在採取多項積極債務管理舉措保障債務安全：一方面持續推進應融盡融，充分利用房地產融資相關政策工具箱，拓寬融資管道，做好長期限、低成本的融資儲備，為公司發展提供資金支援。另一方面強化債務風險管控及債務結構優化，積極壓降高融資成本及低債務久期債務，減小償債壓力；按照“631”管理要求，牢守債務風險底線。

2023年，華僑城A營業收入557.44億元，同比降低27.39％；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損64.92億元，同比收窄40.46％；經營活動產生的現金流量淨額約34.23億元，同比增長695.59％。

今年一季度，華僑城營業收入87.05億元，同比增長25.87%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損3.51億元，虧損擴大16.29%；因結轉蘇河灣專案酒店系列資產，資產處置收益同比上升82432%，持有待售資產較年初下降49%。

2024年1-5月，該公司累計實現合同銷售面積46.4萬平方米，同比減少46%；合同銷售金額77.1億元，同比減少55%。華僑城表示，後續公司一是提升產品力，緊密圍繞客戶需求，適時優化產品定位和設計方案，持續向市場推出優質產品。二是加大行銷去化力度，根據市場情況採取靈活的銷售策略，不斷創新行銷方式，在行銷推廣、管道應用等方面持續增強專業化能力，提升項目的銷售流速。三是強化對市場的研究，積極把握市場視窗機遇，加快推動去化。四是提高服務水準，提升客戶滿意度和到訪轉化率。

2023年，華僑城部分專案根據經營計畫、產品定位，結合所在區域市場情況、競品銷售策略、近期的去化情況，通過靈活銷售策略加快銷售去化、回籠資金，導致部分專案出現減值跡象。2024年公司將根據房地產市場走勢、公司的經營策略以及各項目的實際情況，嚴格按照會計準則規定準確、及時地評估專案可變現淨值，考慮到當前市場環境的複雜性，同時受公司專案所在區域的競品競爭、資金需求等因素的影響，未來公司是否需要繼續減值存在一定的不確定性，但預計不會偏離行業整體變動趨勢。

關於文旅板塊的經營情況及未來發展計畫，華僑城表示，今年1-5月，公司旗下文旅企業合計接待遊客3030萬人次。上半年，全新的深圳海景嘉途酒店於3月25日升級開業；北京瑪雅海灘水公園於6月開放。未來該公司將充分發揮文旅融合優勢，堅持以文塑旅、以旅彰文，通過“文化節慶+旅遊”、“文化演藝+旅遊”、“文化IP+旅遊”、“文化科技+旅遊”、“文化場館+旅遊”等文旅融合發展路徑，加快構建“兩核三維多點”發展格局，做精做特旅遊業務，保持行業領先。

此前的6月23日，華僑城公告，近日收到控股股東華僑城集團有限公司出具的《關於股份增持計畫的告知函》，華僑城集團計畫以自有資金自該公告披露之日起6個月內通過集中競價或大宗交易的方式增持公司股份，本次增持金額不低於人民幣1.65億元且不超過3.3億元。

目前，華僑城集團持有38.55685442億股A股股份，占公司已發行總股本的47.97%。公告稱，此次增持計畫未設定價格區間，增持主體將基於對公司股票價值的合理判斷，並結合公司股票價格波動情況及資本市場整體趨勢，擇機逐步實施增持。

截至收盤，華僑城A收於2.1元，跌幅1.41%。

7月2日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局發佈《關於個人住房貸款中住房套數認定有關工作的通知》，內容涉及查詢服務部門、查詢規則、查詢管道和查詢結果適用範圍四方面新規，其中明確，在“佛山市住房保障和房產資訊網”掛牌出售、出租的商品住房，不計入居民家庭住房套數。通知自2024年8月1日起實施

根據通知，由佛山市住房和城鄉建設局作為個人住房貸款中住房套數查詢服務部門，統一對外提供個人住房貸款中住房套數查詢服務。根據居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請，委託佛山市住房保障和房地產登記資訊中心出具查詢結果。

查詢系統提供以佛山市、購房所在區作為查詢範圍，供居民家庭自行選擇。查詢結果為居民家庭已辦理不動產登記的國有土地上的住房套數，網簽交易中的商品住房不計入居民家庭住房套數。已在“佛山市住房保障和房產資訊網”掛牌出售、出租的商品住房，不計入居民家庭住房套數。

今年5月24日，佛山市住建局發佈消息稱，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據佛山房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對佛山市的差別化住房信貸政策作以下調整：對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限。對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於25%，取消利率下限。

這也意味著，居民家庭除已掛牌出售、出租的住房之外，名下沒有其他住房，再次購買商品房，均按首套購房政策執行，首付只需15%便可。

此外，通知顯示，查詢人本人通過手機移動端實名認證登錄“佛山智慧房產”微信公眾號獲取查詢結果。查詢人也可憑有效身份證通過“粵智助”政府服務自助機獲取查詢結果，查詢人家庭成員資訊由查詢人自行添加錄入。

通知明確，查詢結果適用於商業銀行辦理商業性個人住房貸款申請業務，不作其他用途。住房查詢結果用於其它事項服務的，仍按照《佛山市政務服務資料管理局 佛山市住房和城鄉建設局 佛山市自然資源局關於做好個人住房查詢有關事項服務銜接及服務指引的通知》執行。

7月1日，上海豫園旅遊商城（集團）股份有限公司（600655.SH）發佈關於為全資子公司上海星耀房地產發展有限公司房地產專案銷售事項出具擔保承諾函的公告，豫園股份擬以15.15億元的價格出售普陀區星光耀廣場二期1號樓及部分車位元所有權/使用權。

公告顯示，豫園股份持股比例100%的子公司上海星耀房地產發展有限公司作為賣方，與買方上海匯融東方科技發展有限公司簽署《資產收購協議》《上海市商品房出售合同》（包括房屋及產權車位）《車位元使用權協定》等一攬子交易檔，擬向匯融東方出售星光耀廣場二期1號樓及部分車位元所有權/使用權（簡稱“本次房地產項目銷售”）。

根據買賣雙方簽署的本次房地產專案銷售一攬子交易協定，交易總金額約為15.15億元，具體交易房地產專案包含：（1）星光耀廣場二期1號樓房屋所有權：坐落于上海市普陀區曹楊路1888弄1號、2號，共計30層，可售面積共計59632.51平方米，交易均價24800元/平方米，對價款為14.79億元；（2）部分地下車位元所有權/使用權，總交易對價為3600萬元；（3）上述（1）、（2）房屋、車位佔用範圍內的國有建設用地使用權。

公告顯示，買賣雙方同時約定，根據上海市房地產交易等相關政策規定、具體每個產權單元的房屋網簽備案合同價格以雙方確認的一房一價表、車位產權登記操作等實際情況，就本次房地產專案銷售交易進行整體統籌，不影響上述總交易對價。

同時，豫園股份向買方出具擔保承諾函，為星耀公司與買方達成本次房地產項目銷售的相關條件，為本次房地產銷售交易提供履約保證與承諾，是完成本次交易收款的重要支援。

豫園股份表示，公司出具擔保承諾函是星耀公司完成本次房地產項目銷售及收款的重要條件，有助於公司通過多種銷售管道實現存量房地產項目去化，回籠資金、提升公司整體流動性，對公司財務報表持續改善具有積極正面的意義。公司及業務團隊將充分勤勉盡責，確保交易順利完成。

截至7月1日收盤，豫園股份報5.27元/股，漲幅2.33%。

房地產持續下行，金隅集團(1.420, 0.03, 2.16%)逆勢大手筆拿地。

近日，金隅集團（601992.SH、02009.HK）公告稱，子公司以63.8億元底價摘得北京朝陽區十八裡店新地塊。這也是金隅集團在該板塊競得的第四宗住宅用地。

長江商報記者注意到，近幾年，金隅集團加大房地產業務佈局力度，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈”的全國化開發格局。

但積極拓儲背後，公司債務壓力攀升。截至2023年末，公司短期借款約295.27億元、一年內到期的非流動負債約224.01億元，短期負債達519.28億元，而公司的現金及現金等價物僅有約137.79億元。

業績方面，2023年，金隅集團實現歸屬於母公司股東的淨利潤（簡稱“淨利潤”）0.25億元，同比大降97.92%。當年，公司資產減值損失金額為18.59億元，其中來自地產開發及運營板塊的資產減值損失金額達15.51億元。

今年一季度，金隅集團虧損13.09億元，成為公司上市以來首次虧損。同時，公司毛利率為3.95%，相較2023年同期下降了5.28個百分點，公司盈利能力持續走弱。

為找尋新的增量市場，金隅集團發力整裝定制，圍繞“建材—建築—裝飾—裝修”一體化產業鏈進行佈局，去年11月，其豪擲超22億元戰投居然之家(2.470, 0.00, 0.00%)，以換得後者10%股份。

金隅集團表示，將持續優化融資結構，拓展融資管道，低成本籌措資金，保證公司資金鏈安全穩定。

積極擴儲債務壓力攀升

6月26日，金隅集團宣佈，全資子公司北京金隅地產開發集團有限公司（簡稱“金隅地產”）於近日通過公開掛牌競買的方式，競得北京市朝陽區十八裡店朝陽港一期土地一級開發專案1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地的國有建設用地使用權，土地面積約4.77萬平方米，建築控制規模約12.59萬平方米，成交總價為63.8億元。土地用途為二類居住用地、托幼用地。

這也是金隅集團在該板塊競得的第四宗住宅用地。此前，2021年10月12日，朝陽區十八裡店朝陽港一期土地一級開發專案，最終由金隅+昆泰聯合體以37.6億元底價競得。

2022年5月31日，朝陽區十八裡店朝陽港一期土地一級開發專案由金隅+住總以38.8億元的底價摘得。

去年12月，金隅集團公告，公司全資子公司金隅地產近日通過公開掛牌競買的方式競得蘇州一地塊的國有建設用地使用權，總土地面積為4.95萬平方米，成交總價為28.97億元。

近幾年，金隅集團加大房地產業務佈局力度，形成了“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經濟區三大經濟圈”的全國化開發格局。

據公開資料顯示，2021年末，金隅集團曾在合肥、杭州等地斬獲土地；去年至今，在上海集中供地中，金隅集團也偶有現身。截至目前，金隅集團在上海、南京、合肥、杭州、蘇州等城市已佈局項目。

截至2023年，金隅集團擁有土地儲備的權益總面積586.02萬平方米，主要分佈在環渤海長三角以及成渝三大區域的一線和強二線城市。

積極拓儲背後，公司債務壓力攀升。截至2023年末，公司短期借款約295.27億元、一年內到期的非流動負債約224.01億元，短期負債達519.28億元，而公司的現金及現金等價物僅有約137.79億元。

債務壓力下，公司積極拓展融資管道。4月，金隅集團發佈公告，為提升融資效率，優化債務結構，降低融資成本，滿足資金運營需要，公司擬繼續向中國銀行(4.760, 0.09, 1.93%)間市場交易商協會申請註冊債務融資工具額度。註冊專案為申請多品種統一註冊債務融資工具（DFI）資格，或申請註冊合計不超過400億元的各類銀行間市場債務融資工具專項額度。

金隅集團表示，將持續優化融資結構，拓展融資管道，低成本籌措資金，保證公司資金鏈安全穩定。具體包括著力降杠杆，加強“債務規模、資產負債率”雙管控，確保資產負債率處於合理水準。推進公司資產證券化，積極推動公司應收賬款資產證券化項目在混凝土產業落地實施。發揮財務公司、融資租賃公司優勢作用，優化公司債務結構，為公司整體資金運作保駕護航。

二級市場上，公司股價已跌至自2011年上市以來的歷史新低，截至6月28日，股價報收1.37元/股，與歷史最高點8.58元（前複權數據）相比，跌幅已超過80%。

佈局一體化產業鏈謀突圍

金隅集團是一家國有控股企業，其兩大主業包括新型綠色環保建材製造、貿易及服務以及房地產業。

在房地產開發方面，金隅集團具備多品類房地產專案綜合開發的能力，綜合實力位居全國同行業前列。同時，它也是北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。

金隅集團董事長姜英武曾表示，“2024年營業收入目標1100億元”。

過去一年，國內水泥業務面對需求持續萎縮、價格低位下行、效益大幅下滑的行業困境；而房地產市場繼續面臨底部調整，供需兩端持續走弱的局面。

受此影響，金隅集團盈利能力大降。財報顯示，2023年，集團實現營業收入1079.6億元，同比增加4.99%；淨利潤0.25億元，同比下降97.92%；實現經營活動產生的現金流量淨額71.41億元，同比下降48.87%。

其中，房地產業務方面，2023年，金隅集團實現地產開發及運營收入301.25億元，同比增長15.05%，毛利同比減少45.6%至21.5億元，毛利率同比下降3.26個百分點至18.9%。

銷售也同步下滑，財報透露，金隅集團2023年累計合同簽約額232.84億元，同比減少28.43%，簽約面積113.36萬平方米，同比增加23.72%。其中，商品房累計合同簽約額203.55億元，同比減少37.02%，政策性住房累計合同簽約額29.29億元，同比增加1262%。

2023年業績大幅下滑，與金隅集團大額計提資產減值準備有關。報告期內，公司資產減值損失金額為18.59億元，其中來自地產開發及運營板塊的資產減值損失金額達到15.51億元。

今年一季度，公司盈利並沒有好轉，淨利潤虧損13.09億元，成為公司上市以來首度虧損，虧損金額也居前。此外，金隅集團2024年一季度毛利率為3.95%，相較2023年同期下降了5.28個百分點，表明公司盈利能力持續走弱。

為了找尋新的增量市場，去年11月，金隅集團宣佈豪擲超22億元戰投居然之家，以換得後者10%股份。雙方將在賣場運營、房地產開發、整裝業務、物業管理、數位化轉型、物流交付網路建設等領域開展深度合作。

近年來，金隅集團一直圍繞“建材—建築—裝飾—裝修”一體化產業鏈進行佈局，旗下擁有金隅砂漿、金隅塗料、金隅住宅產業化、天壇傢俱等眾多品牌。

早在2021年，金隅集團就曾推出整裝品牌“天壇整裝”，從成品傢俱向整裝定制發展。在2023年年報中，金隅集團指出，天壇整裝業務實現簽約額10.3億元，已躋身北京前三甲。基於銷售額的快速增長，天壇整裝也確立了2023年的營收目標——8億元。

同時，公司持續在經營性業務方面發力。3月3日，金隅集團宣佈，擬發行公募REITs基金並在上海證券交易所獨立上市。此次申報公募REITs標的資產位於北京市海澱區西三旗金隅智造工廠產業園，包括多處樓宇及智慧AI製造工廠和研發設施。

麗新國際(00191)及麗新發展(00488)聯合公布，麗新發展持有50%股權的合營公司以5.4億元出售將軍澳藍塘傲商業樓層及公眾停車位所有有關物業獨家權利及特權等予獨立第三者而訂立買賣協議，預期麗新國際及麗新發展均將確認於各自綜合收益表中應佔合營公司反映虧損約3.07億元。
　　
該集團指，預計出售事項將於8月5日或之前完成。合營公司作為賣方將向買方保證，於今年8月1日至2026年7月31日兩年期間內每年，自有關物業產生之租金收入淨額將不低於3300萬元，否則賣方應向買方支付差額。

近月住宅租金持續上升，惟樓價走勢則反覆。有物業顧問最新報告指，近期新盤開價回落幅度更顯著，較2015年同類型項目低逾10%，料對二手樓價更添下調壓力。

仲量聯行昨日發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，整體二手住宅價格指數回落至2016年的水平，今年5月錄得305.9點，與2016年11月的306.7相近。而一手住宅價格回落至更早的水平，截至2024年5月，油麻地甲類住宅單位（實用面積少於431平方呎）平均一手成交呎價較2015年低10.6%，由22,768元跌至20,346元。同時，堅尼地城同期甲類單位平均一手成交呎價亦降6%，由23,424元跌至22,022元。

綜合市場資訊，佐敦高臨首批折實平均呎價約19,388元，較2015年推出的同區AVA 62平均呎價20,346元，下跌約4.7%；屯門NOVO LAND第3B期近日折實均價11,598元，亦較2017年7月推出的同區珀御，錄約8.7%折讓。

累積需求消化 交投明顯減弱

該行又指，累積的置業需求一下子被消化後，住宅買賣交投已開始明顯減弱。即使發展商已採用減價策略，銷售率仍難以顯著提升。以紅磡THE HADDON為例，在開盤首日僅售出63個單位中的13個，約20.6%，而長沙灣恒珀在開盤首日未能售出任何單位。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，置業人士均傾向購買新盤，新盤價格顯著回落，二手物業的業主需要再下調價格始能與新盤市場競爭，吸引買家，料令二手市場面對更大下調壓力。

另一方面，對於金管局於6月放寬按揭準則，仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，此舉反映政府已積極作出相對行動，但銀行仍然對審批按揭抱審慎態度。即使來自用家的置業需求仍在，惟不少最終因按揭取態而未能入市，影響住宅交投。

碧桂園(02007)公布，於2024年6月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約43億元人民幣，按年跌73.13%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約40萬平方米，按年跌80.3%。

超豪宅盼去貨 紛設現金回贈

超級豪宅增加現金回贈吸客，嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，昨天連兩個車位以2.5億元沽出一個4房戶。該單位設有3750萬元現金回贈，變相提供「八五折」優惠，實際樓價可減至2.125億元，呎價47742元。

實際樓價2.125億 每呎47742元

緹外昨天售出3座6樓B室，實用面積4451方呎，4房間隔，連兩個車位成交價2.5億元，呎價56167元。根據成交紀錄冊的支付條款，若買家如期完成交易，以及在所有方面履行和遵守合約條款，發展商會向買家支付3750萬元現金回贈，相當於樓價15%。現金回贈可直接在樓價扣除，即樓價可減至2.125億元，呎價47742元。

上述物業的樓下單位3座5樓B室，實用面積4557方呎，同屬4房間隔，去年11月不連車位以2.45億元成交，呎價53763元。該單位只有提早佔用優惠，另有兩個住宅車位認購權，每個售價500萬元。

累售19伙 成交總值逾62億元

緹外由2022年10月首錄成交起，項目至今累售19伙，成交總值逾62.8億元，平均成交呎價約61700元。翻查其他單位的支付條款，發展商亦曾提供類似優惠，包括1000萬元現金回贈、樓價4.25%或7.5%的從價印花稅津貼等。

例如今年3月售出的院墅B，成交價達10億元，是《一手住宅物業銷售條例》（一手例）實施以來九龍最貴新盤。該單位設有樓價4.25%印花稅津貼優惠，以及4000萬元家具津貼現金回贈，合共等於樓價8.25%。

已屆現樓的緹外，位於龍駒道3號，由3座院墅及5座分層住宅大樓組成，合共提供64個單位，實用面積3466至11692方呎。

其他超級豪宅盤亦為買家提供現金回贈，例如由九龍倉（00004）及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期，今年1月連兩個車位以6億元沽出一個分層戶，若買家提前在45日內付清樓價，可獲成交價5.2125%現金回贈，即大約3127.5萬元。

恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道23至39號洋房項目，亦於今年1月售出中藍塘道33號B洋房，成交價2.3億元。買家另獲樓價7.5%的印花稅現金回贈、樓價5.5%的成交現金回贈及10萬元渣甸山畔現金回贈。

業界人士指出，近期發展商銷售目標由「惜貨」變成「去貨」，態度開始軟化，提供現金回贈或先住後付等優惠，甚至為買家度身訂造付款辦法，價錢「易傾咗」，令超級豪宅交投轉活。

另一邊廂，會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德MIAMI QUAY I，昨天加推65伙，折實平均呎價24570元。該批單位設有成交價9%的提前成交回贈、成交價3%的額外印花稅現金回贈等，個別單位回贈達樓價17.5%。

新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期）銷售進入直路，新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣指出，項目最快本周開放示範單位予公眾參觀，並公布首張價單，屆時會提供嶄新付款方式吸客。

嶄新付款方式吸客

何家欣表示，柏蔚森I首批價錢參考同區臨海海景豪宅。同區華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的澐璟，今年3月首度以價單形式推出2房戶，首批120伙折實平均呎價25914元。而啟德對上一個開價新盤為嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣第1期，去年10月公布首張價單，折實平均呎價19798元。

柏蔚森I位於承景街2號，提供291伙，實用面積234至560方呎，間隔由1房至3房，預計入伙日期為2025年8月。

新晉屋苑連錄蝕讓成交，紅磡環海．東岸有高層1房單位以545萬元成交，原業主蝕讓248.4萬元離場，樓價5年下跌31.3%。

中原地產高級分行經理葉文浩表示，環海．東岸1A座高層H室，實用面積322方呎，1房間隔，由用家斥資545萬元購入用作新居，呎價約為16925元。

據悉，原業主於2019年以793.4萬元一手買入單位，持貨5年，是次沽貨賬面損手248.4萬元，蝕幅高達31.3%。

One Innovale兩年內跌價9%

資料顯示，筲箕灣形薈1B座高層B室，實用面積358方呎1房戶，以660萬元易手，呎價約18436元。原業主2017年5月以958.41萬元一手購入，持貨逾7年，賬面輸298.41萬元，跌價31.1%。

市場消息指出，粉嶺One Innovale C座低層15室，實用面積221方呎的開放式戶，以288萬元售出，呎價約13032元。原業主於2022年9月才斥316.29萬元一手入市，持貨未夠兩年，賬面蝕28.29萬元，單位貶值8.9%。

寶翠園高層4載輸550萬

此外，西半山寶翠園3座高層G室，實用面積755方呎，2房間隔，最新以1450萬元售出，呎價約19205元。賣方2020年1月才斥2000萬元買入，賬面勁蝕550萬元，逾4年損失27.5%。

仲量聯行發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，新盤價格顯著回落，二手業主需再下調售價始能與新盤市場競爭，令二手市場面對更大下調壓力。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰認為，銀行對審批按揭抱持審慎態度，不少買家最終因為銀行按揭取態而未能入市，影響住宅交投量。

另一方面，房屋委員會資料顯示，6月全港錄得232宗未補地價資助房屋成交，較5月的559宗，按月大減327宗或58.5%。不過，今年上半年累錄2549宗相關成交，屬1997年有紀錄以來最多交投的上半年。

一手及二手住宅買賣近月持續減少，搵食艱難令部分地產代理意興闌珊，甚至選擇脫離代理行業。

地產代理監管局（地監局）最新公布數據顯示，截至今年6月底，全港共有38918名持牌代理，按月減125人或0.32%，連跌2個月共少255人或0.65%。最新持牌人數已降至2018年4月錄得38908人以來的逾6年（74個月）低位；相對2022年2月高位42408人，更大減3490人或約8.2%。

參考地監局數據，截至6月底，全港共有18035人持有地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌），按月減45人或0.25%；期內營業員牌照（俗稱S牌或細牌）持牌人則減少80人或0.38%，報20883人，屬於2018年2月錄得20852人以來的76個月低位。

分行數目兩連挫

至於反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，今年6月底共有6802份，按月少31份或0.45%；連挫2個月共65份或0.95%。

樓市交投淡靜，代理行業爭生意變得白熱化。根據中原地產數字，6月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖等）錄得5241宗，以此計算，代理人數和整體物業註冊量比例約7.4比1，相較5月的5.3比1，明顯變得難搵食。

資深投資者「舖王」鄧成波家族繼續拋售物業，剛劈價38%以3100萬元售出旺角荔枝角道66號全幢，持貨約6年勁蝕1700萬元。

消息透露，旺角荔枝角道66號全幢6層高舊樓，總建築樓面約5550方呎，原以5000萬元放售，最終減至3100萬元售出，呎價約5586元。現時物業由青年宿舍等承租，月租共12.7萬元，租金回報料約4.9厘。鄧成波家族於2018年8月以4800萬元購入上址，持貨約6年，賬面虧蝕1700萬元，物業價值蒸發35.4%。

屯門悅品酒店遭銀主接管放售

原由鄧成波家族持有的屯門建豐街4號悅品度假酒店．屯門已遭銀主接管，接管人委託高力及萊坊聯合放售。物業樓高共14層，於1982年落成，總建築面積約227107方呎，鄧成波家族2012年以4.98億元購入，並由工廈活化成酒店，共提供430間客房。物業去年曾以14.8億元放售。

此外，屯門同區原由內房佳源國際（02768）擁有的新合里1號全幢及毗連新合里3號滙賢一號．雋峰的190多個可拆售寫字樓單位亦淪為銀主物業，接管人委託世邦魏理仕代理，接受透過密封投標流程提交報價提案，截標日期為7月17日。新合里1號，樓高10層，總建築面積79504方呎；滙賢一號．雋峰樓高30層，共有320個建築面積由478至3098方呎的寫字樓單位，總計有190多個未售出，據悉，該批銀主貨市值合共約15億元。


屯門悅品酒店 銀主放售估值15億
鄧成波家族持有 共提供430房間
(經濟)

鄧成波家族再有物業被接管，家族旗下屯門悅品度假酒店早前進行放售未獲承接，近期遭接管並委託代理出售，涉430間房，市場估值約15億元。

高力及萊坊（香港）表示，獲接管人委託為聯合獨家代理放售新界屯門建豐街4號「悅品度假酒店．屯門」。物業位於屯門建豐街及震寰路交界，樓高共14層，落成年份為1982年，總建築面積約227,107平方呎，共提供430間客房，停車位數目共23個。市場人士估計物業市值約15億元，每間房價值約350萬元。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰指，物業交通便捷，步行至港鐵屯門站僅3分鐘。萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興稱，項目屬香港首間度假主題酒店，更附設商舖、餐廳、會議室、兒童遊戲室及戶外游泳池等設備，現時酒店平均入住率為90%。

翻查資料，2013年鄧成波斥近5億元購入物業前身屯門有成工業大廈，其後活化改裝成酒店，並於2019年開業。去年該家族亦委託測量師行出售，惟未獲承接，近日更淪銀主盤。

鄧成波家族今年繼續沽貨，惟部分未沽售物業，近日先後遭接管。包括荃灣海濱廣場商場，近年多番出售但未獲承接，早前被接管料短期內放售，估值約8億元。

馬亞木集團6288萬 售采頤舖

另美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，新蒲崗采頤花園地下757至764號舖位，以6,288萬元售出，面積約3,588平方呎，原由大快活快餐店以22.3萬元租用，現轉租為買購入自用。原業主為馬亞木集團，早於2001年以約1.2億元，向發展商大手購入87個舖位，隨即成功拆售，大部分早已回本獲利，而所餘舖位於近年注入系內其他公司作收租用途。

本港大型出版商聯合出版集團續購入商廈物業，最新大手斥資1.33億元買入觀塘俊匯中心最高兩層。資料顯示，鴻圖道22號俊匯中心28及29樓，建築面積分別約11875及9279方呎，合共建築面積21154方呎，附設一個1608方呎平台，連7個車位，聯合出版集團以合共1.33億元買入，呎價約6287元。

俊匯中心由新地（00016）發展，樓齡約12年，上述兩層原業主於2014年以近1.07億元購入28樓及9988萬元買入29樓，合共總值近2.07億元，持貨10年賬面蝕7376萬元或35.7%。

華潤隆地5.4億買藍塘傲基座

另外，麗新發展（00488）及帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，以5.4億元售出零售基座，總建築面積約102582方呎，另連提供154個車位的公共停車場，呎價約5264元，買家為國企華潤集團旗下華潤隆地。

10大屋苑6月423宗 料內地生續推動租金走俏

踏入暑期租務旺季，大型屋苑租務市場價量齊升。10大屋苑6月共錄423宗租務成交，屬去年8月至今重上400宗關口，大部分屋苑錄得升幅，沙田第一城呎租44元，重上歷史高位。業界預期，今年內地生數目增加，將帶動租金進一步走俏。

中原地產前綫代理統計數據顯示，6月份10大屋苑共錄423宗租務成交，較5月份的333宗上升27%，屬去年8月（488宗）後近10個月高位。當中以天水圍嘉湖山莊（80宗）及沙田第一城（50宗）最活躍。

一城2房月租突破1.5萬

至於租金方面，由於不少內地大學生開始出動搶租，帶動整體租金上升，多個屋苑錄得新高租個案。以沙田第一城為例，上月錄得50宗租務，平均呎租44元，追平屋苑歷史高位，2房單位月租紛紛突破1.5萬元，例如沙田第一城26座低層D室，實用面積326平方呎，屬於2房間隔，月租15,800元租出，呎租48元。

區內代理指出，沙田區鄰近多間大學，一向是內地生搶租目標，例如希爾頓中心D座低層6室，實用面積412平方呎，屬於2房間隔，獲3名內地生以21,500元承租，呎租52元，屬屋苑近期高位水平。資料顯示，業主於2003年沙士期入市，當時買入價為90萬元，持貨至今享約28.7厘租金回報。不過，若按銀行網上估價447萬元計，市值租金回報約5.8厘。

再者，鄰近理工大學的紅磡黃埔花園租金升勢同樣強勁，上月屋苑共錄35宗租務，其中黃埔花園2期8座高層E室，實用面積389平方呎，屬於2房間隔，日前以月租1.9萬元租出，呎租約49元，屬同類2房單位近年高位。業主早於2008年以約236.5萬元購入，租金回報9.6厘。若按銀行網上估價690萬元計，市值租金回報約3.3厘。

太古城平均呎租40.3元

其次，鰂魚涌太古城上月錄得42宗租務成交，平均呎租報40.3元，是自2020年9月以來近4年重上40元關口，對上高位為2020年8月，呎租報41元。區內代理指出，屋苑上月錄多宗優質單位租務成交，帶動租金向好。例如太古城興安閣高層D、E相連單位，實用面積1,166平方呎，上月中以月租53,500元租出，呎租約46元。

至於其他屋苑方面，市場消息透露，黃竹坑站揚海1A座低層C室，實用面積524平方呎，屬於2房間隔，日前以月租39,500元租出，呎租達75元，創屋苑呎租新高紀錄，業主今年3月才以約1,405萬元購入，租金回報約3.4厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓市撤辣後二手樓價指數走勢反覆，但是租金升勢強勁，雖然未必可以即時推動樓價向好，但是租務交投活躍反映本港住屋需求強勁，樓市基礎仍然穩健，短期樓價波動不宜睇得太淡。至於未來租金走勢，陳永傑指出，過去2年投資者入市比例下跌，住宅租盤供應回落，預期下半年住宅租金有5%至8%上升空間，升幅跑贏樓價。

政府撤辣後樓市氣氛一度回勇，加上新一期「白居二」大軍積極入市，推動今年上半年本港未補地價資助房屋交投量衝至2,549宗，創下27年來有紀錄同期新高。

6月232成交 按月跌58.5%

據房委會資料顯示，6月全港錄得232宗未補地價資助房屋成交，雖然按月減少327宗，下跌58.5%，惟數字屬臨時性質，日後有機會作上調。

而總結今年上半年同類成交宗數共錄得2,549宗，超越去年同期錄得共2,219宗，屬1997年有紀錄以來同期最多，當中主要由於4月單月勁錄850宗交投帶動，當月交易量創近3年最旺。

多區資助房屋持續呈現旺勢，其中，青衣7月暫錄得6宗成交，佔5宗屬資助房屋交易，美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示，青衣邨宜居樓低層7室，實用面積381平方呎，2房間隔，原叫價220萬元，最新以未補地價176萬元售出，呎價4,619元。原業主2001年以14.3萬元購入，帳面賺161.7萬元，升值11.3倍。

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺及上水本月暫錄約6宗成交，當中粉嶺公屋華明邨富明樓高層13室，實用面積443平方呎，2房間隔，由開價210萬元，降至未補地價194萬元易手，呎價4,379元。原業主於2000年以16.1萬元入市，帳面升值177.9萬元或11倍。

華潤集團旗下華潤隆地有限公司最新以5.4億元向麗新發展及帝國集團購入將軍澳唐賢街29號藍塘傲零售基座商場連公共停車場。

物業位於將軍澳南海濱公園旁，總建築面積約 102,582方呎，另提供154個車位。物業商舖部分佔地四層，包括地下、一樓、地庫二樓和地庫一樓，現時已有多間餐飲及零售商戶進駐。

第一太平戴維斯投資部副資深董事胡子申表示，華潤隆地今年第二度出手購入商場物業，反映國企對香港仍有信心，物業現時出租率高，接近九成，租金淨回報率達約6厘。隨着將軍澳新入境處總部投入服務，預計每日會有6,500人次使用，加上總部可容納3,000名職員上班，料能為商場零售及車位需求帶來爆炸性增長。

大快活6288萬購新蒲崗自用舖

另一方面，快餐店連鎖集團大快活早於2015年開始租用新蒲崗采頤花園地下757-764號舖位作分店，最新決定斥資6,288萬元向業主馬亞木集團購入該舖作自用。負責促成交易的美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，該舖建築面積約3,588方呎，呎價17,525元，大快活原本以每月約22.31萬元承租。

該舖原業主為「小巴大王」馬亞木集團，早於2001年以約1.18億元向發展商大手購入87個舖位，隨即成功拆售，料早已回本獲利，而所餘舖位於近年注入系內其他公司作收租用途。

「悅品度假酒店· 屯門」放售

此外，位於屯門建豐街4號的悅品度假酒店· 屯門對外放售。獲業主委託為聯合獨家代理出售的高力及萊坊表示，酒店樓高共14層，於2019年進行活化，總建築面積約227,107方呎，提供430間客房，另有23個停車位。

近日樓市漸靠穩之際，惟豪宅市場交投仍然活躍；市場消息指，東半山怡園一低層C室，面積2547方呎，以6800萬易手，呎價約26698元。

西半山寶翠園5座低層D室，面積1097方呎，以2008萬易手，呎價約18304元；據了解，原業主於2001年以約595.72萬購入，持貨約23年帳面獲利約1412.28萬，期內升值約2.4倍。

寶翠園每呎1.8萬易手

中原分行首席分區營業經理陳韻兒表示，火炭駿景園6座低層F室，面積1373方呎，3房套及工人套間隔，累減122萬獲區內家庭客以1568萬承接，呎價約11420元。據了解，原業主2007年以628萬購入單位，持貨17年轉手，帳面獲利940萬，期內升值1.5倍。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿稱，北角城市花園7座中層B室，面積約1011方呎，3房套房間隔，單位4月以1550萬放售，累減200萬。獲買家以1350萬承接，呎價約13353元，據悉，原業主2014年以1260萬購入單位，持貨10年易手，帳面獲利豹90萬或7.1%。

美聯分行區域經理劉志偉透露，大角咀浪澄灣5座高層E室，面積約560方呎，2房間隔，近期獲區內上車客議價105萬，以995萬購入自住，呎價約17768元。據悉，原業主2008年以約600萬購入單位，持貨約16年轉手，帳面賺約395萬或65.8%。