富旺國際（6219）董事長林正雄3日表示，富旺目前握有全台20個成屋建案與預售案量，今年下半年火力全開，預計有4個重量級預售案齊發，總銷合計近百億元，將是公司歷年來推案量的新高。

林正雄同時宣布，富旺位於台中高鐵站特區的第一座高鐵商城「F Plaza」，已舉行上樑典禮，總開發面積5,429坪，將以親子共融同樂為主軸，預計今年第4季完工試營運，初估每年可貢獻約7,800萬元租金收入。

林正雄強調，富旺將打造台中高鐵特區首座符合ESG要求的商場，包括設置電動車超充充電樁，採綠建築節能設計，進駐廠商也要求提供碳足跡履歷，真正落實ESG永續發展精神。目前，商場規劃27個單位，預約進駐廠商已經過半。

富旺今天舉行「富旺千蘊」開工動土典禮，由林正雄與總經理林宗毅、副總經理林祐任以及銀行團全員出席，祈福工程平安順遂。此案基地位於忠明南路、向上路口，規劃22層超高大樓，24至33坪的二、三房產品，總戶數為124戶，總銷28億元，目前銷售已逾四成。

台中市西區國美館特區近年來少有新案，「富旺千蘊」訴求西區三面臨路的稀有土地，並邀請豪宅建築師劉偉彥、公設奢華美學大師張清平、新荒野景觀先驅吳書原、國際光影藝術家袁宗南等人打造地標型景觀建築，受到市場矚目。

富旺下半年重案齊發，除了「富旺千蘊」之外，還包括后里區后科園區總銷25億元的「富旺敦厚」，規劃252戶大樓住宅及65戶透天別墅；總銷23.5億元的彰化和美嘉詔段案，規劃170戶大樓住宅。

另外，新竹湖口「耀時代」造鎭案中，總銷17億元，規劃184戶大樓住家，預計7月13日動工及進場銷售。

林正雄指出，台灣整體房市越來越熱絡，隨著新青安貸款效益持續發酵，加上總統選後政策逐漸明朗，皆有助房地產業者和剛性需求消費者布局推案與置產，加上美國聯準會有機會降息，進而帶動全球和台灣經濟成長，已奠定整體房市回溫動能。

林正雄表示，富旺中期計畫因應未來三年房市需求，公司已備妥200億元案量，隨著各案進度如期交屋，堆疊營運向上動能、穩創獲利新高。

而富旺選定台中作為最重要的布局目標，在於台中是全台第二大城市，今年4月人口數突破285萬人，逆勢寫下歷史新高，人口持續正成長，就連彰化、新北、高雄等外縣市遷入台中的人口數也逐年增加，顯見人口磁吸力強勁。

除了布局台中市中心，位於后科園區的「富旺敦厚」預售案，也展現集團搶攻外圍潛力蛋白區的企圖心。

富旺看好后里西側靠近國道四神岡交流道，以及麗寶樂園渡假園區與東豐后豐鐵馬道，為后里帶來一年近千萬人潮，以及全球先進封裝廠落腳后科，后里將成為亞太地區先進封裝供應鏈基地。

最新第2季「政大永慶即時房價指數」顯示，房價漲勢再起，全國成屋房價指數為149.67，不僅季增4.7%、年增更達9.5%；六都暨新竹縣市中，新竹縣市季增6.8%居冠，惟若與去年同季相較，新竹、桃園房價年漲幅均逾一成，顯示房市買氣夯，推升市場「價量齊揚」。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年第2季在自住客購屋需求強勁，加上買方對通膨預期心理，台股持續上漲產生財富效果，且「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」加速自住族群進場，推升房市「價量齊揚」，全國單季漲幅季增4.7%、年增9.5%幅度。

據第2季「政大永慶即時房價指數」資料顯示，單季全國即時房價指數為149.67，為季增4.7%、年增9.5%；以區域來看，新竹縣市季增6.8%最多，若以年成長率來看，新竹、桃園各達15.9%、12.2%居主要縣市之冠亞軍，而雙北市、台中市、台南市年增率同步超過9%以上，顯示房價持續往上墊高。

郭翰指出，2023年七月《平均地權條例》新修法上路後，六都暨新竹縣市成屋房價就從去年第2季後開始向上攀升，主因政策衝擊逐步淡化，加上國內景氣復甦和新青安房貸方案助攻下，買氣明顯增溫，讓今年第2季六都暨新竹縣市都即時房價指數較去年同期全面提升。

郭翰分析，新竹縣市房價漲勢明顯，主因科學園區帶動，但因房價漲多不少蛋白區也吃到園區外溢的房市紅利，讓當地房價跟著水漲船高；在受限於新竹腹地狹小、房屋新增供給不多，以及屋主惜售心態下，讓區域房價大幅上漲。

值得一提的是，房價最高的台北市，今年第2季成屋即時房價指數的年增率出現近一成漲幅，郭翰認為，近期台北市成屋委售量明顯萎縮，除了買氣暢旺、加速銷售速度外，屋主惜售心態開始擴大，讓原先供不應求的市場更加雪上加霜；另外新青安優惠房貸方案，也是帶動區域成屋買氣增強的重要原因。

金管會要檢討銀行對房地產放貸的「後門」，重新審視原本不計入放貸限額比重中的六大項「公益性質」建築貸款。對此，建商表示，若計入六大項目將減損公益目的，為德不卒；也將排擠建築融資，使房市供給減少，反而推升房價。

根據「《銀行法》72-2條」，銀行在不動產的放貸金額比重限制為三成，不過，金管會多年前曾給一個「但書」，銀行在房地產放款比重限制，不計入六大類建築物融資額，這六項目包括各級學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社會住宅和廠房等。

如今，這個但書在房市大熱之際，卻被視為是房地產取得銀行放貸的「後門」，而被要求須檢討。

雖然央行祭出第六波信用管制，根據最新政大永慶即時房價指數，今年第二季全台房價漲勢仍猛，七大都會區除台南外，其餘季漲幅都超過5%，新竹縣市以近7%增幅奪七都之冠，全台平均季漲幅高達4.7%。

在年增幅部分，桃園、新竹年漲幅超過一成，全台和其餘都會區漲幅皆落在8-10%之間。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年第二季，受惠於台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場，購屋需求強勁，持續推升房市交易量，再加上一般民眾通膨預期強烈，使消費者看漲比例提升。

觀察七都的委售量在本季也大幅下降，屋主惜售心態強勁，在上述因素交互影響下，本季全台、七都即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。其中新竹縣市、新北市漲勢最強勢，季增幅皆突破6個百分點。

郭翰分析，新竹縣市受惠於科學園區，不僅推升周邊行政區房市交易量能，不少蛋白區也吃到園區外溢紅利，房價跟著水漲船高，再加上當地受限於腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下，本季指數上漲6.8%，為七都之最。

新北市因三環六線及TPASS加持，工作生活圈不斷擴大，蛋白區內有許多新興重劃區，建物品質及居住環境不亞於蛋黃區，且蛋白區房價基期相對低，成為首購、置產族的新選擇，因此房價上漲凶猛，本季上漲6.3%，為七都第二。

郭翰指出，2023年初平均地權條例的修法通過，衝擊市場買氣，讓2023Q2七都即時房價指數年漲幅皆出現明顯回落，不過從2023年下半年開始，買氣明顯增溫，且延續至今年上半年，2024Q2七都即時房價指數相比2023Q2全面提升。其中，新竹、桃園房價指數皆有逾一成以上的年增幅，其餘五都也均有近一成的漲幅。

值得注意的是，房價基期相當高的台北市，在2024Q2即時房價指數年增幅逼近一成，郭翰表示，2024Q2台北房價指數增幅較高的可能原因有二：一是2024Q2台北的成屋委售量有明顯萎縮現象，除了買氣暢旺讓銷售速度加快外，部分屋主也開始出現惜售狀況，促使供給量縮的情況加劇。

二是新青安帶動需求強勁，根據永慶2024Q3房產趨勢調查結果顯示，台北市購房者因新青安而加快購屋的比例突破五成，從上季46%大幅提升6個百分點至52%。因此在上述兩個作用下，2024Q2台北即時房價指數走揚，近一年增幅逼近雙位數大關。

由國家住都中心擔任實施者的「信義兒福A2基地公辦都市更新案」3日起公告招商徵求出資人，受理申請至10月8日止。信義兒福A2都更案以權利變換方式開發，預估投資金額達27億元。

「信義兒福A2」基地位於臺北市信義區市民大道六段南側、基隆路一段東側，距離松山火車站僅約750公尺，鄰近饒河街及松山商圈，周圍有興雅國小及雅祥公園，生活機能完善。全街廓面積共4,394平方公尺，土地使用分區為第三種住宅區。

全街廓劃分為「本基地」及2處「擴充基地」，其中「本基地」面積3,397平方公尺，國家住都中心及公有土地面積占比超過65%，私有土地參與意願也已達8成。

這次招商為兼顧開發彈性，出資人可視實際整合情形，彈性擴充基地範圍，並設有相應的誘因機制。此外，本案能申請之容積獎勵項目已納入公開評選文件敘明，有利未來出資人進行整體開發規劃。

本案更新後公私產權將分棟規劃，其中國家住都中心與公有單位分回部分將作庇護工場、社會住宅及出租住宅，私地主與出資人部分則規劃住宅，滿足多元需求。

「信義兒福A2」公辦都更案的招商作業採一次申請、二階段審查，評選作業再分資格審查、綜合評選二階段（規格審查及價格評決）。為了讓民間團隊更了解招商流程與條件，國家住都中心也將於7月10日在官方臉書粉絲專頁舉辦招商說明會，歡迎有投資意願的廠商踴躍參加。

京城建設（2524）在兩年前以每坪220萬元，買進義大百貨商圈220坪土地之後，3日再公告以每坪200萬元買進緊鄰的339.63坪「特商」建地，總價約6.79億元將整合興建商辦。

京城建發言人周敬恆表示，該地是向多位自然人取得，因位於義大萬豪酒店附近，鄰好市多賣場，且京城建2021年即以每坪220萬元，買進隔壁的225.14坪土地，未來將規畫興建商業辦公大樓。


京城建設斥資逾6億元購地 整合興建商辦

京城建設（2524）在兩年前以每坪220萬元，買進義大百貨商圈220坪土地之後，3日再公告以每坪200萬元買進緊鄰的339.63坪「特商」建地，將整合興建商辦。

京城建設3日重訊說，以每坪200萬元買進高雄市大順路和自由一路口的土地339.63坪，總價約6.79億元。

京城建設發言人周敬恆表示，該地是向多位自然人取得，因該地位於義大萬豪酒店附近，且鄰COSTCO，而且京城建設早在兩年前即以每坪220萬元，買進隔壁的220坪土地，未來將規畫興建商業辦公大樓。

冠德（2520）今（3）日公布去年度股利基準日，訂於7月29日除息，每股配發現金股利1.8元。在新案陸續交屋入帳下，前五月營收已經飆破100億元大關，達107.67億元，比去年同期激增40.28％，預期上半年可望大豐收，現金也正快速回收中。

冠德去年獲利成長，在控制營運成本績效展現，及完工交屋衝高、轉投資根基（2546）及環球購物中心進補下，全年稅後純益23.95億元、EPS 4.42元，雙雙超越2022年的23.3億元、4.32元。

冠德股東會通過，決議配發現金股利1.8元。

今年冠德業績可望大豐收，目前手中待售餘屋，還有台北市三大案，包括「冠德信義BCF」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」，仍在銷售及入帳。

至於壓軸大案新北市三重太子汽車舊廠「冠德心天匯」，預計第四季將完工交屋，總銷達130億元，目前已售7成，可望是冠德今年業績的主力。

近期房市買氣旺，冠德今年推案也相當積極，全年推案量目標將達200億元，包括台中「裕毛屋案」、新北市中和捷運聯開案「中和高中案」、台北市「民權東路公辦都更商辦案」等，3案總銷超過百億元。

房價高漲，使用30年期、甚至更長年還款期限的房貸，降低還款壓力，已漸成主流，根據聯徵中心最新統計顯示，去年第四季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期，從新青安上路以來平均房貸期數首度連續兩季房貸期數突破300期，即超過25年，顯示使用30年期房貸已經超過傳統20年期。

統計顯示，十年來房貸期數增加了70期，等於房貸族貸款還款期限多了將近6年，去年第三季房貸期數首度突破300期，達305期，去年第四季雖未再創新高，但仍達到304期。

若以區域來看，去年第四季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期，其次為新竹縣327期，由於新竹主要買盤為是園區客，相對所得高及年紀輕，加上購買大樓屋齡普遍較新，銀行放款時相對放心。而台北市290期則為主要都會區中平均還款年限最短的縣市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸年限一直拉長，再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆，都讓買方的負擔能力增加，成為支撐房市的重要資金動能，雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例，不過主流的房貸產品從早年的20年期，現在30年期，到新青安最高可以到40年期，面對不斷攀高的房價水準，購屋人採取長年期房貸方式減壓，也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。

曾敬德指出，新青安申辦的人數多，相當比例使用30年以上的房貸，要觀察後續的房貸期數是否還會出現拉高現象，建議民眾房貸期數是個選項，即使申請40年期房貸也能提前償還，假如理財較為保守的可以有錢就還本金，可提前做好資金規劃。

知名化纖銷售代理商昭安集團多角化經營，旗下子公司山榮資產去年以54億取得的1.6萬坪桃園龜土地、總值逾200億元的「南美智慧園區」3日動土，山榮資產以開發界少見的客製化、全程包辦、只租不售的模式開發工業及物流地，首期瑞健醫療集團進駐，全案開發完成預估年租金收益15億元。

山榮資產除了有昭安國際平鎮廠改建案、山榮資產六福廠辦、昭安內湖總部辦公室等成功案例以及「南美智慧園區」外，昭安集團也投入北投危老重建、三重都更案，位溫仔圳的土地資產在重劃後也分回1500坪土地，計劃投入不同於工業的專案開發。

「南美智慧園區」土地為去年山榮資產以54億元向義隆纖維買下，第一期預計先開發6,000坪，興建兩棟地上9層、地下2層建物，總樓地板面積約3.3萬坪，其中一棟是專為全球設計、研發暨製造藥物輸送系統的產業龍頭瑞健醫療集團打造的醫療科技智慧廠辦，另一棟則是山榮資產專為醫療、AI等高科技企業進駐所打造，未來第一期開發完成預計年租收入約5億元。

山榮資產執行長林艷蕎表示，AI、電商持續蓬勃發展，物流倉儲需求跟著提升，山榮資產由於同時擁有傳產、物流和工業開發的經驗，著重在為客戶打造客製化的廠辦及物流中心，經營模式不同於一般建商直接買斷，反而是透過長年期租約，保有資產並收取穩定的租金報酬率。

山榮資產董事長林榮宗表示，資產是物流的延伸，早期經營物流只是為了內部需求，早期倉儲有淡旺季之分，尤其是夏天，冷氣家電倉儲需求大增，鄰近家電業有短租空間，甚至借調人力、運輸需求，加上國內工業用地稀缺、廠辦空間不足，逐漸發展出客製化的租賃模式，從土地開發、設計規劃、施工營造到維護修繕全程包辦，慢慢建立出這一套經營模式。

台灣房價居高不下，一名女子近日看新北市開價5,000萬的中古房，該物件旁邊正在興建捷運，吸引30組人看房，她排隊等進屋時已有人下斡旋，她傻眼直呼「現在這麼多人買得起5,000萬的房子？」網友表示，台灣隱形的有錢人比想像多，加上捷運能讓房子增值，在多組人搶看同一間房的狀況下，很容易讓人下斡旋。

原PO於《Dcard》指出，最近到新北市永和區看5,000萬的中古房，看到旁邊正在蓋捷運，預計2年後會完工，她抵達社區大廳後，發現有多達30組人也要看房，大家排隊搭電梯上樓，到玄關還得再排隊才能進到屋內。

原PO在玄關等待期間就聽到其他房仲喊「已有人出斡旋了」，詢問排隊的人是否很想買，又有兩組人說出聲表示想買，讓她傻眼「真的很誇張，現在這麼多人買得起5,000萬的房子？還這麼多人搶？」

貼文吸引討論，不少網友說，現在台灣隱形的有錢人很多，且在多組人看一間房的情況下，很容易讓人下斡旋，且出價和開價不會差太多，加上捷運會提高購買意願，留言中也有人分享案例，表示朋友是房仲，上月才成交一戶5,200萬的房子，買房的客人看完後一周後就現金付款。

7月3日，廣東房企時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK）發佈押後清盤呈請聆訊的公告。

公告稱，香港特別行政區高等法院押後呈請聆訊至7月31日。

今年4月15日，恒生銀行有限公司(“呈請人”)向香港特別行政區高等法院提交一份針對該公司的清盤呈請，內容有關指稱金額分別約為1.732億美元及7.314億港元的財務責任。此前，高等法院將呈請的首次聆訊日期定為7月3日。

在境外債務方面，時代中國控股6月28日披露，早在2023年1月暫停支付的6只境外美元優先票據持有人已成立境外債權人小組，共同持有或控制超過25%的現有票據未償還本金總額。時代中國控股已就有關重組現有債務工具的整體建議的高級別及關鍵性商業條款與債權人小組在原則上達成共識。

該公司預期繼續與所有相關持份者（包括債權人小組及現有銀團貸款下的貸款人積極進行建設性對話，並保持正面動力，以期在切實可行的情況下儘快記錄建議條款。

在原則上所協定建議的主要條款包括：預期建議重組將處理現有票據以及本公司所借入受香港法例規管的美元及港元雙幣可轉讓定期貸款融資（經修訂及補充）（連同現有票據及現有銀團貸款統稱為“現有債務工具”）。截至2023年12月31日，現有票據的未償還本金總額為26.5億美元，現有銀團貸款的未償還本金額為683.17百萬港元（約87.59百萬美元）及162.76百萬美元。此外，預期將於香港及/或其他適用司法權區通過協議安排實施建議重組。

根據提案，短期票據、預付款項、強制性可換股債券I、中期票據、長期票據、強制性可換股債券II及新公司股份將根據相關計畫債權人對以下方案的選擇向其發行及/或分派（惟受限於每個方案不同的最高選擇金額）。

選擇方案1的計畫債權人有權收取預付款項；將以現金或實物支付利息的短期票據，其本金額較根據方案1選擇交換的現有債務工具大幅扣減；及將發行若干數目的本公司普通股（新公司股份）。

選擇方案2的計畫債權人有權收取強制性可換股債券I；及將以現金或實物支付利息的中期票據。

選擇方案3的計畫債權人有權收取將以現金或實物支付利息的長期票據。根據所選方案，公司可向相關計畫債權人發行強制性可換股債券II或本公司厘定的其他股票掛鉤證券，以交換其現有債務工具的應計利息。

時代中國表示，為支援本公司履行短期票據、中期票據及長期票據的償還責任，本集團的相關成員公司將就專案的特定組合提供現金清償，惟須待本公司與債權人小組協定。中期票據及長期票據須強制贖回，據此，中期票據及長期票據的本金額將分期贖回，最後一期將於其各自的到期日贖回。該公司考慮向支援建議的債權人提供同意費。

今年前5個月，時代中國控股累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為35.86億元，同比減少57%；簽約建築面積約為267000平方米。

2023年，時代中國控股業務收入為210.10億元，同比減少14.0%；虧損43.446億元，較2022年的虧損減少52.014億元。時代中國控股去年合同銷售約為143.46億元，總建築面積約為904000平方米；總土地儲備約為1330萬平方米。

截至7月3日，時代中國控股報0.27港元。

7月3日，美的置業控股有限公司（03990.HK）發佈今年前6個月的銷售資料。

資料顯示，截至2024年6月30日止6個月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約202.1億元，同比下降50.17%；相應的已售建築面積約177.3萬平方米。

美的置業原定今年銷售目標550億元。不過，6月23日，美的置業發佈公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東。

美的置業表示，此次重組探索經營管理及業務運作不受影響的上市公司重組新模式，控股股東所持房開資產的全鏈條開發管理仍由現有經營團隊繼續承接。重組後，重資產的房開業務從上市公司的子公司調整為上市公司的兄弟公司，相應的房開業務也從上市資產變為了非上市資產。

業內人士指出，“美的置業此次動作可以理解為其將重資產的房開業務從上市公司剝離，由美的置業控股股東美的控股來兜底，後續美的置業仍可對控股股東所持房開業務進行開發管理，屬於輕資產代建模式，也有利於美的置業輕裝上陣。”

系列重組完成後，美的控股將持有100%的非上市房開業務產權線和81.13%的專注經營性業務的上市公司股權。而重組煥新後的上市公司將專注經營性業務，圍繞物管、商管、智慧化、裝配式建築和內裝開展業務，以及承接控股股東所持房開資產的全鏈條開發管理。

5月17日央行“四箭齊發”助力樓市發展，隨後四大一線城市樓市新政全部落地。從市場效果來看，一線城市的房地產市場交易活躍度明顯提升。6月，滬深二手房交易量創下三年來新高；北京二手房網簽量創15個月新高；廣州二手房網簽宗數也創下2023年4月以來的新高。

北京新政後成交量增長明顯

雖然北京是一線城市中最後跟進“5•17”新政的城市，但6月北京房地產市場仍處高位運行。

北京市住建委官網資料顯示，2024年6月，北京市二手住宅網簽量為14987套，環比增長12.0%，同比增長29.1%。

據中原地產研究院監測，6月北京二手住宅網簽量超過2024年3月的小陽春，這也創下近15個月新高。從3月開始，北京已連續4個月超過1.3萬套，整體市場處於高位運行。

中原地產首席分析師張大偉表示，6月最後一個週末，北京二手房住宅網簽出現了罕見的週末高成交，6月30日二手房住宅網簽高達864套。在系列政策的影響下，市場延續了小陽春。這也是多年來歷史第一次出現3月市場學區房小高峰後，5月、6月成交環比4月持續上漲的。

今年6月26日，北京住建委等四部門聯合下發通知，落實“5•17”新政，優化房地產有關政策措施，其中首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整為3.5%。

中指研究院監測資料顯示，政策調整後北京執行的首套和二套房貸利率與上海基本一致。對於一套五環內城六區住宅而言，按照貸款500萬、還款期限為25年計算，二套房利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬元，每月還款減少1817元。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，6月二手住宅網簽量和實際成交量均較上月有所增長，交易節奏總體平穩，“626”政策出臺後市場熱度較前期有所上升，週末成交量明顯增長。網簽方面，上週末恰逢月底和季度末，疊加政策影響，集中網簽現象較為明顯，因此網簽量遠高於正常週末水準。

價格方面，北京鏈家研究院資料顯示，6月二手住房成交均價與5月份基本持平，價格走勢總體平穩。隨著“626”政策逐步落地，市場預期將較前期進一步改善，預計未來一段時間內二手住房成交量價將較當前有進一步回升。

北京鏈家資料顯示，"626"政策出臺以來（6月27日-6月30日）北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺前（6月20日-6月23日）增長12.2%，新增客源量增長11.0%，帶看量總體持平，說明該政策對存量購房需求的決策和潛在購房需求的釋放都有積極作用。

從各城區情況看，西城、海澱、亦莊經濟技術開發區、朝陽、昌平等產業和人口相對密集的區域由於需求基礎較好，成交量增長較為明顯。

6月深圳二手房過戶量創三年來新高

深圳樓市也在新政的利好下逐步好轉。樂有家研究中心監測顯示，6月，深圳全市二手住宅過戶4172套，環比上漲5%，同比上漲73%，創2021年5月以來最高點。

業內認為，近4個月深圳過戶量均穩定在4000套左右，市場交易量若能繼續企穩，隨後也將迎來價格的穩定。

綜合上半年市場而言，1-6月，深圳全市二手住宅過戶成交21394套，同比2023上半年上漲32%，是近3年上半年的新高。

另根據深圳市房地產仲介協會官方小程式7月1日顯示的資料來看，6月全市二手房網簽量（錄得量）5309套，環比上漲9%，同比上漲66%（最終資料請以深房中協公佈的6月月報為准）。據深圳中原地產監測，前述錄得量也創下41個月以來的新高。

從價格而言，“以價換量”仍在持續。樂有家門店成交資料顯示，6月深圳全市二手住宅成交均價為6.05萬元/平方米，環比下跌4%，同比下跌15%；最新業主掛牌價6.79萬元/平方米，環比下跌1%，同比下跌11%。

樂有家門店成交資料顯示，2024上半年成交的二手房裡，總價300萬元以內的占比達到21.9%，對比2023下半年增加了4.3個百分點，是各總價段裡唯一占比上漲的區間。主力軍仍然在總價300萬元-500萬元區間，占比維持在34%。

上半年深圳樓市仍然是二手房主場，新房市場資料未達預期。

機構監測資料顯示，上半年，深圳全市新房網簽（預售成交）12135套，同比2023上半年下跌25%。綜合而言，深圳全市上半年總共賣出33529套一二手住宅，對比2023下半年上漲5%，同比2023上半年上漲3%。

和其他一線城市類似，在“528”等一系列強利好政策的加持下，2024年6月廣州市二手住宅網簽宗數達到10456宗，環比大幅上漲33.40%，成交宗數也創下自2023年4月以來的新高。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，當前廣州各方面的購房政策已較為寬鬆，無論是限購政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬鬆。廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期內明顯提升，尤其在廣州5.28新政發力之後，廣州樓市熱度上升了一個層次。

6月上海二手房成交量創下近三年來新高，熱門新盤再現“日光”

上海則是首個跟進央行“517政策”的一線城市。

今年5月27日，上海出臺“滬九條”，其中，限購迎來大力度鬆綁，外地單身可以在外環內購買1套二手住宅，多孩家庭可以多一張房票，離婚不再查婚前家庭房屋數量等等，盡可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費需求。此外，出臺更大力度的金融支持，上海首套房貸首付比例下降至20%，貸款利率也降到有LPR制度以來的最低點。

在新政策實施後，6月份上海二手房市場網簽量顯著上升，月內6天單日成交量超過1000套。從資料上看，最後3天網簽量連續破千套，6月29日更是達到1210套。

新政前後市場變化明顯。據安居客上海監測資料，新政之前，上海二手房網簽的資料大概維持在日均500套的量級，週末偶爾達700-800套的水準，但並未超過900套。

據網上房地產資料，6月，上海二手房共計網簽26374套，環比增加41.1%。據安居客上海監測，該網簽資料不僅創下今年新高，更創下2021年6月以來最高單月成交紀錄。

6月，上海新房市場雖不像二手房般亮眼，但依舊有明顯轉變，市場正漸次熱起來。

據安居客監測資料，6月上海一手房共計網簽14118套，環比上漲約16.71%。其中，6月下半月開始新房市場成交量持續上升，尤其是6月底的新房市場表現出色，連續兩日成交量都超過了1000套。

機構監測資料顯示，在新政策的推動下，上海第七批次8個新房項目平均認購率都高達約156%。此外，6月下半月開始新房市場成交量持續上升。近期觸發積分的樓盤數量開始恢復，即便沒有觸發積分的專案，去化壓力也開始減小，政策利好開始體現在新房成交資料上。

“日光碟”也再現市場。根據開發商披露的資訊，6月15日，天安1號二期首批開盤，3小時勁銷40.28億元，基本售罄；6月26日，新楊思•上園二期116套房源開盤即售罄；6月28日，中海領邸•玖序開盤，232套房源勁銷66億元，首開售罄；與此同時，均價29.8萬元/平方米的中海•順昌玖裡&恒昌玖裡49套風貌別墅同樣首開售罄。

7月4日，深房中協最新資料顯示，6月份深圳二手房市場簽約量達到5309套，環比增長9%，同比增長66.3%，創下近40個月以來的新高。

在樓市優化政策的持續推動下，春節假期後深圳二手房市場迅速回暖，3月和6月的交易量均突破5000套大關。

像在超市里買米、買菜、買水果一樣買房子？“房源超市”成為現實。7月3日，廣東首個“房源超市”正式開張。廣州市黃埔區首批城中村改造項目房票“房源超市”上線，共17個樓盤上架。據悉，凡是選擇房票安置的村民，均可進入該“房源超市”選購房屋，並在購買時使用房票進行結算。

17個樓盤供村民自由挑選

隨著城中村改造項目的進一步推進，村民對改造房屋安置的需求越來越多樣化。如何讓村民在選擇安置房時擁有相對自由的選擇權？

廣州市黃埔區住建局與城市更新局聯合推出了“房源超市”。在該“房源超市”中，選擇房票安置的村民，可以用自己手中的房票，以更低的價格，在自己心儀的地段選擇、購買心儀的安置房。

據介紹，首批納入“房源超市”的樓盤，共有包括萬科黃埔新城、中央城、富頤華庭在內的17個專案，遍佈黃埔區海絲城、科學城、知識城三大片區，涉全區10個街道，配套都較為完善。

嚴把“價格關”“交付關”

如何保證“房源超市”的房子價格低、交付快？黃埔區住建局相關負責人介紹，職能部門將嚴把房子的“價格關”和“交付關”。

在價格上，職能部門將從“銷售端”“購房端”雙向發力，降低購房成本。一方面，萬科、富力等入駐“房源超市”的開發企業，均為願意為使用房票的購房者提供一定額外優惠的企業。同時，相關職能部門也將深入瞭解開發企業的商品房建設、銷售進度等情況，通過持續優化預售審批程式、加大融資支援力度等措施，促成開發企業加大折扣優惠力度。另一方面，稅務部門將按照相關規定對以房票結付的購房人給予稅費減免優惠。

在交付上，凡是納入“房源超市”的房源，均為產權清晰、手續完備且已納入陽光家緣網可售的新建商品房房源，涉及抵押、查封、封存等司法限制行為和債務糾紛等情況的住宅單元，一律不得納入憑房票購房的“房源超市”。部分房源在完成房票兌付程式後，即可辦理房屋交付手續，從而有效解決村民群眾快速回遷及子女就讀、老人就醫等燃眉之急。

用房票購房可多退少補

選擇房票安置的村民，如何使用房票在“房源超市”選購心儀的房子？

據介紹，村民手中的房票具體適用範圍還要以各村房票安置實施方案為准，持有房票的村民進入該村房票安置實施方案對應的房源名單後，無論看中哪一套房子，都可直接撥打相關樓盤專案對接人的電話，進行諮詢或使用房票支付購房款項，簽訂商品房買賣合同。

值得一提的是，用房票在“房源超市”購房，還可多退少補。

具體而言，如果房票的票面金額減去商品房買賣合同約定的商品房金額之後仍有盈餘的，房票的持有者可在房票到期後向房票核發單位申請領取餘額；如果房票的票面金額不足以支付購房首付款，購房者則需自行籌集剩餘款項。

村民用房票買房後，開發企業如何兌付？黃埔區城市更新局相關負責人介紹，在簽訂商品房買賣合同後，開發企業可按規定開具發票，並憑房票、商品房買賣合同、身份證明等材料，向房票核發單位申請資金兌付。兌付資金將從房票監管帳戶撥付到商品房買賣合同注明的預售資金監控帳戶。

樓市新政“組合拳”效力顯現！記者近日獲悉，在限購、信貸、住房公積金等一系列政策優化調整的助力之下，廣州樓市行情向好。統計資料顯示，今年6月廣州一二手樓市成交量均創下年內新高。

對於未來樓市走向，業內人士認為，樓市新政的效應仍在持續發酵，房產“以舊換新”的持續推進，將令樓市交易活躍態勢延續。如果政策端持續發力，市場情緒有望繼續好轉。

復蘇 一手住宅6月網簽量達近一年峰值

廣州樓市終於出現了業內預期的行情。

廣州市住房和城鄉建設局的陽光家緣網簽資料顯示，今年6月份，廣州一手住宅網簽量為7623套，比5月增加了47.8%，同比則增加了10%。超7000套的網簽量，不僅是今年以來的月度最高量，也是從2023年6月份至今的月度最高量。“7000套是廣州一手樓市月度成交的一條分界線，超過這條線說明樓市行情向好，現在終於看到廣州樓市新的曙光了。”廣州市房地產行業協會專家委員會委員鄧浩志表示。

從區域上看，增城、番禺和白雲的6月網簽量均超過千套，是網簽量最多的三個區；而從環比增幅看，荔灣6月的網簽量為673套，環比5月大增119%，處於增幅第一位，可謂增長勢頭最猛的一個區。從整體上看，除了從化、越秀兩區6月網簽量環比負增長外，其餘九區環比增幅均超過30%。

專業機構合富輝煌跟蹤的資料同樣顯示了廣州樓市向好行情。“‘517新政’和‘528新政’之後，政策助力效應顯增，帶動成交連續上升，到6月份一手住宅成交已達83萬平方米，環比增長48%，這是今年來最高點。”合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩雲告訴羊城晚報記者。不過，從成交總面積看，雖然近來勢頭向好，但和去年同期相比仍有差距。資料顯示，今年上半年一手住宅成交312.7萬平方米，同比下降30%。

狂飆 二手住宅網簽量重返萬套水準

相對於一手住宅成交的“溫和”，廣州二手住宅的行情可謂“速火”。據廣州市房地產仲介協會資料，6月廣州二手住宅共網簽10456套，環比增長超三成。對比陽光家緣資料可見，此前數月，廣州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之間，6月份一舉重返萬套大關，不僅刷新今年以來的紀錄，也創下了近一年來的新高。

6月二手住宅網簽的“狂飆”，對上半年整體行情貢獻較大。統計顯示，今年上半年，廣州二手住宅網簽量為50111套，雖然同比還下降了9%，但已處於最近三年的第二高位。

在業內人士看來，二手住宅行情的回暖，和樓市新政取消限售、首付和利率下降、二手住宅掛牌量增加且更多高性價比房源進入市場有緊密關係。越秀區淘金路板塊一位房產經紀告訴羊城晚報記者，平時他們一家店每月業績為二三十萬元，但五六月份內，部分門店一個月的業績高達100萬元。

克而瑞廣佛區域首席市場分析師肖文曉表示，現階段二手房的交易量已經高於新房的交易量，二手房業主的價格策略比一手房更加靈活，他們的議價空間在擴大，心理預期也在降低，這給購房者更多物美價廉的選擇。

分析 政策細化落實，繼續提振樓市交易

對於下半年房地產市場的走勢，中指研究院分析師孟新增認為，上半年多輪新政明顯提振了市場情緒，帶動購房需求釋放，但全國新房市場短期或仍處於築底階段；在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，幫助房企加快回收資金，助力行業風險化解。預計隨著供需兩側同時優化，房地產市場加快企穩恢復，房企銷售將有所改善。

克而瑞研究中心預判，三季度樓市成交總量規模將延續弱復蘇態勢，新政效應持續發酵，預期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基數較低，同比降幅將進一步收窄甚至可能回正。核心一二線城市成交規模預計迎來明顯增長，三四線城市成交規模則延續築底行情。其中，二手房因價格優勢市場份額仍將繼續增長。

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上半年房企銷售目標完成率超四成

中指研究院近日發佈的資料顯示，從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率不足五成。2024年上半年，典型房企目標完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標完成率降低21.7個百分點。

上半年的最後一個月，房企的表現開始向好。克而瑞研究中心統計顯示，6月份近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。其中，中海地產6月單月實現全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百強之首，創近一年來新高。此外，保利發展(9.120, 0.09, 1.00%)、綠城中國、華潤置地、濱江集團(8.290, 0.33, 4.15%)、中國金茂、越秀地產、中國鐵建(8.650, 0.00, 0.00%)、保利置業等企業也都實現了單月業績同比提升。

近日，長沙市自然資源和規劃局、長沙市住房和城鄉建設局聯合下發《關於支持公寓等類住宅商品房調整為住宅有關事項的通知》（下稱《通知》）。《通知》明確，長沙市轄區範圍內，將暫停新的公寓等類住宅專案規劃審批。檔出臺的背景是什麼？市場影響如何？

長沙公寓去化週期高達58個月

據悉，《通知》指出，已完成專案總平面圖審批，但開發、去化存在困難的公寓等類住宅商品房，在確保滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，經論證可行後可依規依程式調整為住宅。

公寓等類住宅商品房調整為住宅，政策出臺的背景是什麼？或許和商辦物業高企的庫存息息相關。據湖南中原研究院資料顯示，截至今年5月，長沙內五區商辦類物業庫存達250萬平方米（不包含現房），其中商務公寓的庫存量達到了135萬平方米，去化週期高達58個月，公寓成交持續低迷，整體存量積壓。

高庫存的壓力之下，不少公寓也走上了“以價換量”之路。

岳麓區的北辰時光裡，單價最高15000元/平方米，降至最高封頂只要8000元/平方米，跌幅高達46.7%；雨花區的碧桂園印象，從此前的13800元/平方米降至7888元/平方米，去化仍舊困難。

將促進去庫存，緩解開發商資金壓力

為了加速去庫存，其實，早在2021年湖南省住建廳等5部門還聯合發文《關於推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，鼓勵探索設置靈活的商住配比方式。2023年以來，長沙部分出讓地塊在規劃階段也重新調整了商住比例。

比如，長沙東塘片區的華獅棚改專案用地進行了規劃修改，原本限高360米，可打造湖南第三高樓，後由商住用地（商住比65∶35）調整為居住用地（居住容量不變），調整後居住計容總建築面積不超過10.97萬平方米，商業計容總建築面積不超過3500平方米。

此外，此前備受關注的S10地塊同樣經歷了商住比規劃更改，最終調整為1∶9的商住配比，同樣提高了社區的“含宅量”。

“在本次政策出臺前，已有綠地麓雲國際、龍湖春江酈城濱江頌以及長房星城天地等成功將部分商業變性為住宅的案例，但究其本質還是將原來減少的住宅指標增補回來或者置換，並沒有改變土地出讓時的控規指標。”湖南中原地產研究院相關工作人員介紹。

湖南中原地產研究院該工作人員認為，本次的政策，在地塊指標上調整規劃條件，與上述專案有本質區別。在商辦市場持續低迷之際，無疑是一劑強心針，將有力促進商辦物業去庫存，緩解開發商資金壓力。目前，長沙部分開發至後期的專案，其商辦部分的地塊處於閒置當中，本次政策出臺，也有利於盤活存量閒置土地。

正榮地產(06158)公布，連同合營公司及聯營公司在內，6月銷售金額約5.94億元（人民幣．下同），按年跌64.5%，銷售建築面積約4.05萬平方米，每平方米平均售價約1.47萬元。
　　
該集團指，今年首6個月，累計銷售金額約34.24億元，跌64.6%，銷售建築面積約24.7萬平方米，及每平方米平均售價約1.38萬元。

高息環境下，上半年工商舖買賣市場疲弱。美聯工商舖認為，工商舖市場中「以價換量」的趨勢將會持續，估計下半年工商舖價格最多調整5%，惟交投量會較上半年回升約5%。

上半年買賣減逾兩成

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，上半年工商舖合共錄得1646宗買賣，按年減少約22.9%；期內成交金額錄309億元，按年微升約4.9%。

盧展豪補充，今年第二季工商舖買賣較第一季多，相信是撤辣後業主降低物業叫價，令工商舖市的買賣價差收窄，成交量回升。

盧展豪指出，住宅市場撤辣後，資金都集中在一手住宅物業，預料工商舖業主降低物業叫價以吸引買家承接，相信今年餘下時間的工商舖市場出現「以價換量」的局面。

雅居樂集團(03383)公布，連同合營公司、聯營公司以及由其管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目在6月預售金額合計為8億元（人民幣．下同），按年跌約77.4%，對應建築面積6.3萬平方米，每平方米平均價約1.3萬元。
　　
該集團指，今年上半年售金額合計為89.9億元，按年跌約68.2%，而對應建築面積為64.7萬平方米，每平方米平均價約1.4萬元。

甯漢豪：押後招標讓業界周詳部署

政府首幅推出招標的元朗多層現代產業大樓用地（產業大樓用地）突然宣布延長截標日期半年，發展局局長甯漢豪昨首度開腔回應，表示該用地以「雙信封制」招標，地價只佔三成比重，反映政府着重該項目的設計，希望該用地可發展成有質素的產業大樓，對地價的要求不多，期望不是「負地價」。

毋須「倒貼」 盼拓高質項目

前述用地毗鄰元朗創新園，位處福宏街與宏利街交界，佔地約34.92萬方呎，今年3月以「雙信封制」招標，設計等元素的評分比重為70%，地價僅佔30%，原定上周五（6月28日）截標，惟政府上周三（6月26日）宣布，把截標日期押後至今年12月27日。

甯漢豪昨天於立法會回應議員就鼓勵棕地作業遷往多層現代產業大樓的口頭質詢時指出，延長招標期是因應業界（包括一些潛在投標者）近日向政府反映需要更充裕的時間擬備標書，並希望政府早日推售另一個位於元朗洪水橋的產業大樓項目，讓業界和投資者可在同一時段內就兩幅用地作策略發展考慮和部署，政府正加快籌備推售該幅洪水橋用地，爭取於9月招標。

工程界議員盧偉國直言，產業大樓用地的規模大，發展成本高，加上要交回不少於30%樓面予政府，問及有關項目商業上的可行性。甯漢豪回覆時說，制定招標條款時並非「求其摸索，有意向調查作基礎」，去年曾經就產業大樓發展招收意向書，當時希望研究若要中標者發展土地容納高端產業之餘，交回部分樓面予政府，表明政府在地價上的要求不多，「總之唔係一個負數」，扣除成本後毋須政府「倒貼」，尚可以給予政府部分地價，項目便屬於可行。

她又說，當時收到10個企業，包括發展商、物流企業和汽車維修企業反映在有關要求下可以計到數，故在制定賣地章程時，罕有地把價格的評分比重降至30%，預示政府認為收到多少地價非最重要，盼並非「負地價」，希望發展該用地為有質素產業大樓。

已收回處理30公頃棕地

政府過去數年收回和處理約30公頃棕地，甯漢豪透露，現時至2026年年底將額外收回約200公頃棕地，政府不斷審時度勢，會考慮居民和棕地作業者的承受能力，調節收地速度，減慢棕地收地步伐，可讓作業者有喘息空間，其他私人土地或政府土地則會提速，重申不影響北部都會區的發展時間表。

甯漢豪補充，多層產業大樓落成前，發展局會繼續提供不同支援措施，例如透過跨專業專隊為覓地重置者提供規劃及地政諮詢服務等，並物色合適的政府土地專門讓受影響的棕地作業者參與短期租約投標等，政府會在龍鼓灘填海和新界北新市鎮等發展項目預留更多用地發展多層產業大樓及產業園區。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，產業大樓用地屬新概念，產業的配對以及如何有效重置棕地作業者相比起地價更重要，雖然政府就產業等定位，但政府似乎主要依靠中標者引入產業，對發展商而言具風險，發展商的付出應有回報，甚或「負地價」也屬合理。

運輸及物流局正就葵涌發展多層式綜合大樓作現代物流設施進行可行性研究，該局向區議會提交的文件顯示，有關用地位於葵涌貨櫃碼頭南路和美青路交界，涉及約8.2公頃範圍，顧問建議在該址發展兩幢多層式綜合大樓，其中約4.4公頃用地擬以約4.5倍地積比建議多層現代物流設施，另一幅約3.8公頃的用地則以約3倍地積比，興建多層現代物流設施和貨櫃儲存。

全新盤浪接浪登場，新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期），最快今天公布首張價單，首批不少於60伙；「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，亦部署下周開價。

新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣指出，柏蔚森I首張價單將提供不少於60伙，單位戶型涵蓋1房至3房，主打2房戶。示範單位將於本周末開放予公眾參觀，預計下星期展開首輪銷售。

柏蔚森I位於承景街2號，提供291伙，實用面積234至560方呎，間隔由1房至3房，預計入伙日期為2025年8月。

意嵐下周開放示範單位

另外，旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示，意嵐部署下星期開價，首批不少於139伙，視乎市場需求，有機會調整單位數量，並於下周三（10日）開放示範單位予公眾參觀。

近年屯門區較多新盤供應，例如距離項目約6分鐘車程的管翠路新盤凱和山，由路勁地產牽頭發展，去年9月公布首張價單，折實平均呎價11088元。

李炳餘認為，每一個項目均各有特色，對意嵐非常有信心，會按照自己步伐推盤。

豪宅方面，建灝地產赤柱黃麻角道豪宅項目One Stanley，加推3號洋房於下周一（8日）起招標。該洋房實用面積4689方呎，附連1624方呎花園及1045方呎天台，設有私人泳池。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣預期，該項目短期內會公布更多成交，洋房成交價勢再創項目新高。

KOKO HILLS 3A及3B期獲滿意紙

宏安地產（01243）夥拍錦華實業的薄扶林洋房項目薄扶林道86A至86G號MOUNT POKFULAM，昨天首度開放兩幢連裝修洋房予傳媒參觀，其中薄扶林道86C號洋房，實用面積4802方呎，洋房糅合美式大宅及周邊自然環境，把洋房打造成現代版的美國賓夕法尼亞州（Pennsylvania）「落水山莊（Falling water）」。

另外，會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，以及第3B期KOKO MARE已取得滿意紙。兩盤合共售出555伙，套現逾44.93億元。

龍光集團（03380）及合景泰富（01813）合作發展的鴨脷洲超級豪宅凱玥，昨天連沽3座7樓的A及B室兩個4房戶，成交期僅16天，為近年新盤罕見。

凱玥3座7樓A及B室實用面積為3316及3627方呎，各連一個車位以約1.21億及約1.32億元售出，呎價36508元及36379元。根據成交紀錄冊顯示，上述單位買家須於16天內完成交易，較普遍新盤提供90天或120天成交期短。據了解，銀行未必能夠趕及批出按揭，買家有機會要「Full Pay」入市。

yoo 18 Bonham複式造價7300萬

百利保（00617）及富豪酒店（00078）旗下元朗富豪．悅庭83A號洋房連兩個車位以3638萬元售出，實用面積2709方呎，呎價13429元。

另外，由中原地產獨家代理、YOO Studio等旗下西半山yoo 18 Bonham，周二售出12至15樓複式單位，實用面積2499方呎，4房間隔，連一個車位成交價為7300萬元，呎價29212元。

半新盤持續出現大幅蝕讓個案，屯門掃管笏滿名山一座洋房，新近以5800萬元易手，原業主持貨逾4年，賬面勁蝕近1600萬元，料為屋苑損手金額最巨個案。

資料顯示，滿名山山庭單號屋，實用面積2865方呎，4房設計，連1437方呎花園及957方呎天台，以5800萬元售出，呎價約20244元。

上述物業曾在2019年5月以8600萬元一手售出，惟有關交易一年後以撻訂收場，發展商同月即以7392萬元成功重售。不過，購入該單位的原業主持貨逾4年沽貨，賬面大幅虧損1592萬元，期內貶值21.5%。

栢蕙苑5年貶值27%

美聯物業助理區域經理楊浩然表示，大埔白石角嘉熙8座低層A室，實用面積714方呎3房單位，以900萬元獲承接，呎價約12605元。原業主於2020年4月以約1173.9萬元一手購入，賬面損失273.9萬元或23.3%。

另外，中原地產分行經理梁嘉駿稱，鰂魚涌栢蕙苑祥栢閣低層A室，實用面積626方呎3房單位，成交價750萬元，呎價約11981元。

原業主2019年以1020萬元購入單位，持貨近5年，賬面蝕270萬元或26.5%。

業界：高才通效應刺激需求 租金料續俏

踏入暑期租務旺季，大批內地生來港租樓，各區租盤供應緊張，直接推動住宅租金上升。不過，綜合市場資料，下半年有15個全新盤涉逾7,800伙相繼入伙，若按投資者比例25%至30%計，即市場可有1,900至2,300個租盤供應，相信可緩解租盤緊張壓力。業界人士指出，高才通效應刺激租務需求，相信住宅租金升勢持續。

美聯物業前綫代理統計資料顯示，下半年有15個全新盤相繼收樓入伙，涉及7,832個單位，較今年上半年約5,511伙升42%。若按單位數目計，最大型項目為天水圍YOHO WEST 1期，共有1,393個單位。按樓書資料項目將於本季入伙，惟近日發展商通知代理，項目延長3個月入伙紙期限申請，已獲有關政府部門批准，預期11月可以分批收樓。

若按單位面積計，下半年入伙的項目，絕大部分項目可提供開放式或1房間隔單位，最細面積單位為旺角LARCHWOOD，實用面積181平方呎起；其次為恒地 （00012） 旗下旺角利奧坊．壹隅，項目共有614伙，最細單位184平方呎起，而截至上月中累售約543伙，發展商部署短期收樓。

利奧坊•壹隅21伙放租 最平1.4萬

香港置業區域營業董事蘇國榮透露，利奧坊•壹隅將於短期正式入伙，現時市場有21個單位放租，開放式單位最平叫價1.4萬元；1房單位月租約1.7萬元起。而市場暫錄1宗預租個案，利奧坊．壹隅2座中層N室，實用面積259平方呎，屬於1房間隔，以16,500元租出，呎租約64元，以業主去年購入價602萬元計，租金回報約3.3厘。

值得一提的是，下半年15個入伙盤中，有6個屬於鐵路沿綫項目，租盤相信較受市場歡迎，包括何文田瑜一、錦上路站柏瓏及日出康城凱柏峰等，共涉及3,386個單位。不過，前綫代理透露，上述項目預期年底前後入伙，暫時未有租務放盤。

美聯：實際約2300租盤可供應

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，下半年有7,832個單位入伙，從數字上看屬於相當龐大。不過，若按投資者最高30%計，即市場僅有約2,300個租盤可供應，相信市場絕對有條件吸納。

除了內地生搶租外，政府推出的各項搶人才計劃，持續輸入專才。政府資料顯示，過去18個月透過不同人才計劃，政府接獲逾30萬份申請，當中60%已經批核，有近13萬名人才已來港。由於大部分初來港的人才均以租樓為主，帶動本港租務需求，推升租金。

住宅租盤需求高企，故相信該批下半年入伙盤，不會窒礙現時住宅租金的升勢，預期今年全年住宅租金可有8%升幅，個別內地生搶租劇烈的地區租金升幅可超過1成。

至於樓價方面，布少明認為，雖然整體樓價指數5月開始回落，但是隨着近期租金上升，租金回報變得吸引，相信會有更多租客轉為買樓，若下半年銀行減息，樓價有望轉跌為升。

因應最新的租金趨勢，高盛調低海港城母企九龍倉置業（01997）2026年每股盈利預測0.4%至2.71元，2024及2025年每股盈利預測維持2.32元及2.58元，按年分別增加43.2%及11.2%。高盛予九置評級為「買入」，12個月目標價33.9元，相當於今年預測每股資產淨值（NAV）折讓約50%。

高盛指，隨內地放寬港澳入境簽證，相信入境旅客人數會進一步回升，這直接有利於九置，同時基於九置的浮息債務比例較高，因此利率下調亦利好九置。不過，高盛稱，要小心利率高於預期、供應及競爭較預期加劇、政策不明朗等風險。

二手處靜局，指標屋苑業主讓步，鰂魚涌太古城3房減累170萬以1,008萬元沽出，較網上銀行估價1,033萬元低2%。

美聯分行區域經理吳肇基表示，太古城南天閣中高層F室，實用面積646平方呎，套3房間隔，向南，加上位處商場上蓋，故吸引用家垂青。原業主3月以1,178萬元放盤，減至近期1,050萬元，終以1,008萬元沽，累減170萬元，呎價15,604元。原業主於2001年7月以318萬元購入，持貨23年帳面獲利690萬或升值2.2倍。

另外，市場人士指，荔枝角美孚新邨3期百老滙街84號低層C室，實用面積544平方呎，2房間隔，叫價520萬元，終以450萬元沽出，勁減70萬元，呎價僅8,272元平過居屋。參照市場近日資料，旺角居屋海富苑A室低層13室，實用面積546平方呎，以560萬元（已補地價）沽出，呎價10,256元。

白石角嘉熙3房 4年貶23%

蝕讓方面，美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔白石角嘉熙8座低層A室，實用面積714平方呎，套3房，以900萬元沽出，呎價12,605元。原業主於2020年以1,173.9萬元購入，4年帳面蝕273.9萬元或貶值23%。

同時，中原地產分行經理梁嘉駿表示，鰂魚涌栢蕙苑祥栢閣低層A室，實用面積626平方呎3房，向北，減100萬以750萬元沽出，呎價11,981元。新買家為上車客。售價較2019年1,020萬元購入價，5年帳面需蝕270萬或貶值26%。

居屋方面，青衣海景居屋青泰苑7月暫錄3宗成交，全為645平方呎，2宗屬未補地價。市場人士指出，B座高層9室，實用面積645平方呎，3房間隔，單位原本叫價550萬元（未補地價），現以490萬元沽出，呎價7,597元。

青泰苑3房 綠表價490萬售

另外，環亞拍賣會昨日沽出2物業，當中上水居屋彩蒲苑B座（彩晶閣）高層4室，屬於銀主物業，單位實用面積約351平方呎，開價258萬元（自由市場價），每口叫價10萬元，最終搶高約12%至288萬元出售，呎價約8,205元。比起最新銀行估價約342萬元，售價較此低約16%。另外，沙田南山石鼓壟村一幅農地，面積約1,611平方呎，以一口價35萬元出售，呎價約217元。農地位於帝堡城對面，呈狹長形。

甲廈空置樓面難消化 租金料挫近1成

撤辣後樓市不似預期，戴德梁行認為，息口仍高企及經濟前景未明，令樓價乏力向上，並調整對樓價預測，預計今年樓價由升轉跌，最新料全年跌約5%。另該行預計，甲廈空置樓面仍難消化，全年租金跌近1成。

戴德梁行指，隨着政府在預算案宣布全面撤辣，買家入市步伐在3、4月份明顯加快，4月份住宅成交數字更反彈至超過8,500宗，為近10年最高單月交投數字。惟5月份成交數字回落至約5,550宗水平，雖然交投仍比撤辣前活躍，但反映市場仍然受制於減息延遲、市況不明朗等因素。

中小樓價指數 今年來降3.8%

據該行中小型私人住宅售價指數，樓價自5月起重啟跌勢，年初至今累計下調3.8%。該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，減息一再推遲，即使美國在下半年落實減息，相信調整幅度有限，香港銀行也未必立即跟隨，再加上現時本地銀行借貸取態更為審慎，導致撤辣效應未能持續。

她認為，下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤，變相二手樓價復甦步伐仍會受到限制，因此該行調低今年樓價預測，原預測上半年樓價升約3%，全年平穩向上，現調低至全年跌約5%。

另甲廈方面，第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬平方呎，帶動上半年錄得約正58萬平方呎的淨吸納面積。該行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，甲廈租金今年累跌2.1%，料下半年租賃步伐將與上半年相若，企業仍然以成本控制為主，需時消化待租面積，寫字樓租金在年內仍將繼續受壓，全年跌約9%。

鄧成波家族加快沽貨，消息指，家族以約2.4億元，沽出旺角砵蘭街舊樓地盤。

出租率100% 每月收租67.5萬

市場消息指，旺角砵蘭街46至52號地盤易手，物業現為7層高舊樓，地盤面積約4,147平方呎，現為商住物業，地下設兩舖位，租客包括餐廳，項目現時出租率100%，每月租金收入約67.5萬元。總樓面約22,929平方呎。據悉，地盤以約2.4億元沽出，按可見總樓面近5萬平方呎計，每呎樓面地價約4,800元，現回報率約3.4厘。

據了解，十多年前鄧成波收購該舊樓並統一業權，其後於2018年，再斥11億元向英皇 （00163） 購入地盤比鄰酒店，及後易名為「旭逸酒店旺角」，並由家族自行經營。近年鄧成波家族出現財困而連環沽貨，去年旗下旭逸酒店旺角獲5.6億元洽購，更一度傳出由百樂酒店集團羅家寶家族或有關人士承接，若按此成交價計，鄧成波家族5年大幅虧蝕5.4億元，惟項目最終未有易手。

荃立方1樓52呎舖 30萬拍出

另外，忠誠拍賣會昨日沽出2項物業，包括荃灣「劏場」荃立方1樓單號舖，該舖建築面積僅約52平方呎，開價10萬元，獲2人爭購，最後搶高至30萬元沽出，呎價約5,769元，並由用家接貨。

翻查資料，原業主於2019年2月以約62萬元買入上述舖位，是次轉手帳面蝕32萬元或逾一半離場。

傳統商業區全幢物業需求大，可塑性高，屢受投資者關注，早前上環永樂街88WL全新商廈獲投資者以約7.5億元購入後，帶動上環區投資氣氛，有業主趁勢放售已翻新的上環皇后大道中323號6層高商廈，意向價約7,800萬元。

全幢6層 附獨立洗手間

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，現正放售物業位於上環皇后大道中323號，樓高6層，大廈地下為商舖，另設1樓為多用途閣樓，2至6樓則為寫字樓，總建築面積共約3,500平方呎，以意向價約7,800萬元放售，每平方呎叫價約22,286元，並以現狀及交吉形式出售，適合零售、餐飲等服務式行業。而物業有升降機、可以到達每一樓層，每層設有獨立洗手間，對着重私隱度高的行業或中小企開設總部辦公室亦相當適合。

10分鐘內抵中上環地標

物業地理位置優越，比鄰上環市政大廈及富衛金融中心等地標，上環信德碼頭亦近在咫尺，而從物業步行至港鐵上環站僅需3分鐘，交通便捷。至於區內商業活動頻繁，適合各類型商業用途。8分鐘內的路程可到達中環街市、大館、蘭桂坊及國際金融中心商場等景點。

同時，業主於2021年以約7,000萬元購入，並隨即進行翻新工程，包括新鋪光纖、新造供水系統及增加每層供電量至三相電等，故該全幢商廈外型亮麗，配套設施齊全。

謝氏續指，上環作為香港商業中心地段，區內物業需求持續強勁，商廈買賣交投亦見活躍，投資者及用家均積極入市，當中包括全層單位易手，如上環德輔道中238號12樓全層，面積約1,780平方呎，以約4,664萬元售出，平均呎價約26,202元。而全幢商廈易手個案為上環永樂街78至90號88WL，以約7.5億元獲建滔集團相關人士承接，該物業樓高24層，於2023年落成，低層單位適合作餐飲、半零售及服務式行業，而高層樓面則為傳統商業用途，可分間作6個單位，面積由數百平方呎起。

謝氏認為，上環區屬傳統商業區，是次放售物業屬矜罕全幢商廈，加上業主叫價克制，若遇誠意買家更可適量調低叫價，亦可提供多項付款安排，靈活度高，適合投資及自用，加上地段優越，兼具長遠升值潛力，預料會吸引不少有意擴展業務的企業及投資者垂青。