房價漲不停，有人認為資金太多，政府怎麼做也擋不住。真是如此嗎？高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，其實政府至少有四招可用，只要願意做，房價就會下跌。

第一招、圍魏救趙：

宣布打擊股市的政策，例如調高證券交易稅、重啟證券交易所得稅，讓股價賣壓下跌，房價就會下跌。

第二招、杜絕放火：

禁止各地方政府四處放火說引進台積電（2330），另外台積電新聞稿應明確，而非模稜兩可，提供泡沫前期的想像空間。

第三招、直接供給：

政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建，撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠房價供應。前提是出售補差額、回（轉）售對象資格、增值分潤⋯⋯等相關配套措施要明訂。

第四招、中斷奶水：

關緊需求方的水龍頭，政府直接宣布優惠房貸利率除了一生一次，並僅限購政府興建住宅使用。

陳碧源指出，國內資金確實很多，M1b年增率從今年3月以來，大都在5%左右或以上。和去年下半年的2%多，情勢大為不同，代表資金動能相當充沛。

這種情況下，政府應想辦法關水龍頭，青年安心成家貸款，看起來像政府抱薪救火，不僅擴大房市需求動能，四處營造利多消息不斷，全台產生出現台積電建廠買房狂熱潮，市場供需失衡，房價更容易拉抬。

台灣房市火燙，即使政府祭出許多壓抑房價手段，仍難阻市場熱錢湧入。一名網友在Threads分享新北市永和一處5年屋齡、開價4988萬元豪宅的搶購奇觀，除了看屋人潮多到必須排隊看房，還有人連房子都沒看就急著下斡旋，消息傳到PTT後，鄉民一看豪宅地點直喊「未來房價還有可能再漲」。

一名網友在Threads分享「永和5年新古屋豪宅搶購奇觀」，原PO表示永和一處豪宅稀有釋出，除了看屋人潮多到必須排隊，還有人連房子格局都還沒看就急著下斡旋，甚至有大媽扯開嗓子直呼「我出現金」。

原PO指出，雖然該戶開價4988萬元，但僅僅過了不到4個小時，就以4930萬元成交。

貼文曝光後網友紛紛留言，「這地段真的是永和人夢寐以求的地方…」、「靠X人也太多！是4988萬不是4988塊欸」、「開始懷疑台北是不是只有我在窮」、「是不是全台灣只有我沒錢…」。

消息傳到PTT後也引起鄉民討論，有人指出該豪宅對面是公園，附近還有捷運萬大線經過，他直言「未來房價還有可能再漲」。其他鄉民則回應，「算行情價而已，它實登本來就有破5000（萬）了」、「環境喔那一帶去過很多次其實普普通通」、「永和老破小，但是在地支撐性94（就是）剛烈啦」、「48坪叫豪宅？？？」、「有國小國中有公園有河景，副總統也住附近」。

號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路滿一年，住展雜誌比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現，三都建案開價都持續上漲，其中台北市從120萬漲到125萬，新北從59萬漲到62萬，桃園從36萬漲到37.9萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板年中施行，建商改以低首付、小坪數低總價案因應，加上8月新青安進場，帶動房市信心，預售屋雖非立即受惠，但低入手門檻、持有成本不高都使買氣升高。

今年更有股市激勵，國內又沒缺乏其他資產保值選項，民眾買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。

觀察北北桃新案，北市大安區、中山區都有建案單價來到200萬元，文山區與萬華區則突破百萬大關。新北市永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高。桃園市中壢區與龜山區則見7字頭開價，亦是桃園市新高點。創新高案遍地開花，平均地權條例期望效果並未發酵。

陳炳辰表示，過去一年北北桃不少蛋白區積極推案，包括北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈，新北市淡水，桃園觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等，這些區域價位就算走高，還是不比蛋黃區，平均下來稀釋整體價位，否則漲幅更有感。

陳炳辰分析，目前市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念，先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻、針對建商提供公司貸嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房，若確切實施還算打到現況部分要害，不過要能治本，仍需有其他面向配合。

他表示，近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區，新北市板橋區、三重區、永和區、新店區，和桃園市中壢區都有機會見指標高價案，房價續漲恐已成定局。

平均地權條例上路滿一年。住展雜誌比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現，在政策推行前一年2022年7月至2023年6月，台北市當時進場案平均每坪為120萬元，新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元， 而2023年7月推行後一年，台北市這段時間開案的平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，三都兩年相較都漲近5%，雖沒有當前熱潮下想像中來的高，倒也擺脫條例陰霾。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例於去年初拍板年中施行，預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應，加上8月新青安進場，既使預售屋並非立即受惠族群，但房市信心遭帶動，低入手門檻、持有成本不高都使買氣有所反饋。

另一方面，今年初更有股市激勵，兼之購屋話題熱，台灣又沒有更多元的資產保值選項下，買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。

觀察北北桃開價，台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元新案，文山區與萬華區新案則突破百萬大關；新北市的永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高；桃園市為中壢區與龜山區見7字頭開價，亦是桃園市新高點，遍地開花維持高檔水位，平均地權條例期望效果並未發酵。

近一年來北北桃不少蛋白區積極推案，相對住宅機能健全的核心區，二線地帶更依靠熱況分一杯羹，搶搭順風車，如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈，新北市淡水區，桃園市的觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地皆有此舉，這些區域價位就算走高，還是不比蛋黃區，平均下來稀釋整體價位，否則漲幅更有感。

陳炳辰分析，眼下市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念，而先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻，或針對建商提供之公司貸嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房，若確切實施還算打到現況部分要害，不過要能治本，無疑得有其他面向配合，近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區，跟新北市板橋區、三重區、永和區、新店區，和桃園市中壢區都有機會見指標高價案，房價續漲恐已成定局。

建商：排擠效應 推升房價

金管會要檢討銀行對房地產放貸的「後門」，重新審視原本不計入放貸限額比重中的六大項「公益性質」建築貸款。對此，建商表示，若計入六大項目將減損公益目的，為德不卒；也將排擠建築融資，使房市供給減少，反而推升房價。

根據「《銀行法》72-2條」，銀行在不動產的放貸金額比重限制為三成，不過，金管會多年前曾給一個「但書」，銀行在房地產放款比重限制，不計入六大類建築物融資額，這六項目包括各級學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社會住宅和廠房等。

如今，這個但書在房市大熱之際，卻被視為是房地產取得銀行放貸的「後門」，而被要求須檢討。

新北市板橋區府中商圈精華地段，共42筆土地將都更，目前現況多為2至6樓老舊建物，將改建為地上34層、地下5層住商大樓。目前剩下約2、3戶原住戶溝通中，預計年底動工。新北城鄉局表示，本案在捷運府中站旁，預期能促進當地商業活動，若實施者經真誠協調不成，得申請市府代為拆除。

根據計畫核定版本，該都更位於板橋區府中段373-1地號等42筆土地，面積約4004平方公尺，相當於1211.21坪，一至三樓規畫為16戶店舖、三至五樓為辦公室20戶、其餘為住宅戶264戶，合計300戶。

城鄉局表示，本案權利變換計畫已在今年5月24日核定，業者近期正請住戶辦理拆遷作業，計畫書預定進度是今年底動工，由於業者坦言，尚有原住戶在協調，溝通順利就可如期動工，目前剩餘比例約2、3戶有意見、約5%。

有住戶認為可以賣給建商都更，但是雙方在價格部分沒有共識，還需要再討論。也有住戶認為，不滿意原簽訂契約。不過多數人認為，該地段位於捷運站旁，且房子老舊，希望可以盡早動工。

城鄉局表示，本案位在精華地區，但現況為老舊建物，屆時改建為34層住商大樓，低樓層維持商業使用，預期將能促進當地商業活動，也能改善居住環境，順利動工後對整體環境均有助益。

城鄉局表示，若實施者經真誠協調不成，得申請市府代為拆除作業，市府將會作為住戶與實施者溝通橋樑，盡力協助雙方協調，如最終協調不成，再由市府代為拆除。

近期北市都更議題正夯，令老宅交易熱度也上升不少，住商機構觀察台北地政雲，位於台北市北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝以及周邊土地，以總價近2.8億元成交。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該案近期周邊土地交易頻頻，應是業者看上周邊推案價值，而願砸重金搶進。

根據實價登錄資訊，台北市北投區一德街一處屋齡逾百年的古厝，建物坪數約84坪，土地坪數約567坪，2022年7月以總價2億7,953.3萬元成交，買方則為私法人、背景為開發商。據悉，該地址鄰近關渡商圈。

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析，此案若觀察其土地單價約48.3萬元，由於周邊屬於關渡商圈外圍，且土地分區為住二與少部分住三特，未來開發效益不比商業區，土地行情僅約每坪4~5字頭，以此來看此宗交易其實屬於市價。

潘萬寶指出，依照關渡目前推案狀況來看，新案價格至少可達6字頭以上，且周邊預售市場供給稀少，研判若推案可吸引在地換屋族、雙北市首購族群青睞。

觀察實價資訊，北市近年來屋齡逾百年的老屋交易，大多集中於開發較早的北投、士林以及萬華區，且由於屋齡較高，大多交易總價不高，讓此次北投區一德街老屋交易，成為有實價以來最高成交總價的百年老屋。

都更夯！ 關渡百年古厝鑲金 私法人2.8億搶下

近期北市都更議題夯，老宅交易熱度也上升，住商機構觀察台北地政雲，北投區關渡一處屋齡約106年古厝，以總價近2.8億元成交。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，買百年老屋大多為「買地送屋」，該案近期周邊土地交易頻頻，業者應是看上周邊推案價值，而願砸重金搶進。

根據實價，這棟位於北投一德街屋齡逾百年的古厝，建物坪數約84坪，土地坪數約567坪，2022年7月以總價2億7953.3萬元成交，買方則為私法人。

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析，此案土地單價約48.3萬元，由於周邊屬於關渡商圈外圍，且土地分區為住二與少部分住三特，未來開發效益不比商業區，土地行情僅約每坪4~5字頭，以此來看此宗交易其實屬於市價。

依照關渡目前推案狀況來看，新案價格至少可達6字頭以上，且周邊預售市場供給稀缺，研判若推案能吸引在地換屋族、雙北首購族群群青睞。

觀察實價，北市近年來屋齡逾百年的老屋交易，大多集中於開發較早的北投、士林以及萬華區，且由於屋齡較高，大多交易總價不高，讓此次北投區一德街老屋交易，成為有實價以來最高成交總價的百年老屋。

賴志昶分析，以往若出現較高屋齡的交易，除去交易人對於老舊建物的情感因素，大多期望藉由裝潢，翻新百年老屋並出租，短期創造現金流，長期則是看上土地開發價值，等待未來整合都更。

觀察此案所在的桃源段五小段近期土地交易頻頻，例如有大型建商3月公告入手同地段、鄰中央北路的大面積土地，而此次入手方為開發商，研判未來仍是以改建、整合為目的，惟此案涉及古蹟建物，開發難易度並不低。


北市最貴百年老屋 關渡百年老厝2.8億成交
工商時報

都更議題夯，老宅交易熱度也上升不少。據最新實價登錄顯示，北市北投區關渡周邊一德街一處屋齡106年的古厝，近期包含567坪土地，買方可誠建設以總價近2.8億元買進並完成移轉登記，業者分析，近期周邊土地交易頻頻，應是業者看上周邊推案價值，而願砸重金搶進。

觀察近年台北市屋齡逾百年的交易，大多位於開發較早的士林、北投及萬華區，且由於屋齡較高，大多交易總價不高。如去年10月一處位於士林區至善路三段巷內、屋齡102年23.6坪老屋，以2,640萬元交易；士林區永公路的屋齡107年老屋持分也以650萬元出售。此北投區一德街老屋交易案「買地送屋」，成實價登錄以來最高成交總價的百年老屋。

住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析，此案土地單價約每坪48.3萬元，由於周邊屬於關渡商圈外圍，土地使用分區為住二與少部分住三特，未來開發效益不比商業區，土地行情僅約每坪4～5字頭，以此來看此宗交易其實屬於市價。以關渡目前推案市況來看，新案價格至少可達6字頭，且周邊預售市場供給稀缺，若推案能吸引在地換屋族、雙北首購族群青睞。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，以往若出現較高屋齡的交易，除老舊建物的情感因素，大多期望藉由裝潢，翻新百年老屋並出租，短期創造現金流，長期則是看上土地開發價值，等待未來整合都更，而該案所處的桃源段五小段近期土地交易頻頻，如皇鼎建設3月在法拍市場標下691坪土地，反映不少建商看好周邊市場，使土地交易熱度提升。

台南市地政局今公布4月住宅價格指數，指數144.92，較3月微幅上漲0.99%，但較去年同期上漲8.82%。住宅大廈價格指數150.2，透天住宅136.95，與前期相較，大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。

地政局指出，觀察各行政區本期住宅價格指數，都比前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢，但購屋需求仍以自住為主，全市交易量較前期減少16.1%，除歸仁區、南區、東區、中西區外，其餘行政區交易量月變動率都負成長，其中善化最明顯。

地政局長陳淑美表示，今年4月國內經濟景氣信號分數35分，與3月相比大幅上升4分，燈號轉為黃紅燈，邁入第2季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而交易量方面，全市4月建物移轉棟數2428棟，雖較3月減少16.10%，但整體買賣棟數較去年同期增加35.19%，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣持續加溫，住宅市場呈現價漲量穩的格局，未來應注意市場需求是否帶來支撐。

各行政區價格指數較前期以及去年同期都微幅上漲，其中善化區漲幅最高，與前期相較微幅上漲2.12%，其次為歸仁區、中西區，分別微幅上漲1.46%和1.40%。與去年同期相較，漲幅最高的前3個行政區依次為善化區、歸仁區以及仁德區，分別上漲12.51%、10.56%以及10.35%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。

反觀與善化區同屬南科區域的新市區價格指數漲勢逐漸趨緩，本期微幅上漲0.32%位居最後。整體而言，南科區域價格指數仍穩定上升，本期指數微幅上漲1.50%，較去年同期小幅上漲9.68%。

各行政區交易量前3名分別為永康區312棟、安平區305棟、東區280棟。與前期相較，多數行政區交易量明顯減少，善化區最為明顯，本期交易94棟，較上期減少71.6%，安南區、新營區、新市區、佳里區、永康區等5行政區，交易量減少幅度超過2成。

南科地區本期建物移轉棟數137棟，與前期相較減少65.66%，與去年同期相比減少45.63%，其中以善化區減少幅度較大，與前期相較減少71.6%，主要因區內新建住宅大樓完工，於前期辦竣第一次登記移轉。反觀歸仁區本期交易218棟，與前期相較大幅增加113.73%，與去年同期相比也大幅增加156.47%，主因本期區內新建住宅大樓完工辦理第一次登記移轉，交易量較上期增加所致，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。

「平均地權條例」修正案上路剛好滿一週年，新案市調機構彙整北北桃的新建案每坪均價，發現新案房價持續上漲，在修正案上路滿一年後，三都新案較修正案上路前一年房價上漲近五％。

住展雜誌調查，二○二二年七月至二○二三年六月，台北市新案每坪均價約一二○萬元、新北市約五十九．八萬元、桃園市約三十六．二萬元；修正案在去年七月一日上路後，如今剛好滿週年，台北市新案每坪上漲至一二五．八萬元、新北市約六十二．六萬元、桃園市約三十七．九萬元；住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然三都新案平均單價漲幅沒有想像中來得高，但也顯示房價並未受到明顯影響。

他分析，該條例修正上路後，預售建商改以低首付、小坪數等低總價建案因應，加上去年八月新青安房貸進場，帶動成屋市場買氣，今年更有股市激勵，在股房連動下，民眾看漲房價比例持續攀高，建商當然沒有修正開價的理由。

北北桃三都均有部分行政區新案直接挑戰區域新高，例如新北市永和、新店新案，每坪挑戰九字頭；三重、蘆洲、林口與新莊則有新案挑戰八字頭；桃園市中壢與龜山也出現新案站上七字頭。在陸續有行政區新案挑戰區域新高下，陳炳辰認為，該條例期望的打炒房效果並未發酵。

他直言，即便過往各部會接連出招打炒房，但卻完全打不退買氣與房價，近來有建商預告下半年要在北市南港、文山，新北市板橋、三重、永和、新店，以及桃園中壢推出超高價新案，短期內房價要回頭很難。


北北桃預售屋開價 年漲5％
「史上最強」打炒房政策上路滿一周年，房價續漲恐成定局
工商時報

號稱「史上最強」的打炒房政策－平均地權條例修正案上路屆滿一周年，似乎打不退買房抗通膨的信念！《住展雜誌》4日公布最新數據，近一年北北桃三都的預售屋平均每坪開價，不跌反漲近5％。市場專家認為，市場已擺脫原本預期的政策衝擊效應，下半年還有不少區域會出現創高價新案登場，房價續漲恐成定局。

住展調查北北桃三都的預售案，在修正案條例實施前後的開價表現，政策推行前一年（2022年7月至2023年6月），台北市當時進場預售新案平均每坪開價約120萬元，新北、桃園分別是59.8萬、36.2萬元；2023年7月正式上路至2024年6月底，這一年台北市平均單價為125.8萬元，新北、桃園分別是62.6萬、37.9萬元。兩相對照，三都預售屋開價都上漲近5％，似乎走出政策衝擊效應的陰霾。

住展發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板、7月起施行，建商紛紛改以低首付、小坪數、低總價策略吸客，加上8月新青安房貸政策上路，既使預售屋並非立即受惠族群，但房市信心被帶動，由於低入手門檻、持有成本不高，買氣明顯被推升。

陳炳辰指出，2024年台股邁向大多頭，加上購屋話題熱、台灣又沒有更多元的資產保值選項，民眾買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。

住展調查指出，北北桃近一年預售屋價格居高不下，台北市大安區、中山區都來到每坪200萬元，文山區與萬華區也突破百萬大關。

新北市方面，永和、新店相繼開出9字頭，三重、蘆洲、林口、新莊開價也出現8字頭，創區域新高。

桃園方面，中壢與龜山見7字頭開價，為區域新高點，遍地開花維持高檔水位，顯示平均地權條例期望效果並未發酵。

陳炳辰分析，當前房市已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念！最近建商已強勢預告，南港、文山、板橋、三重、永和、新店和桃園中壢，下半年都有機會見到指標高價案，房價續漲恐已成定局。

台灣即將在2025年邁向超高齡社會，仲量聯行策略顧問部及研究部4日公布國內第一份「台灣銀髮住宅展望」報告，過往銀髮住宅的主要住戶年齡層在65歲以上，但近年55至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群，對銀髮住宅接受度逐年增加，屆退休的55歲以上樂齡人口，也紛紛提早規劃銀髮生活，顯示銀髮住宅已有「年輕化」趨勢，商機可期。

據國發會推估，2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20％，估約468萬人，台灣邁入超高齡社會，打造銀髮族友善安養環境的銀髮住宅，成近年關注焦點。

仲量聯行指出，行政院主計總處及衛福部相關統計交叉分析，55歲以上長者最偏好「和其他人一起住機構」的比例，近五年呈倍數成長，樂齡以上人口，健康與經濟條件符合，並最有意願入住銀髮住宅的潛在需求，保守推估約4.3萬人，以國內12大指標型銀髮住宅案例觀察，胃納量僅8,500～9,200人，供需相差逾4倍。仲量聯行發現，在台灣市場上以健康、亞健康為對象的樂齡住宅，消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷的都會近郊區，且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務，以此條件開發的銀髮住宅，戶數達150至200戶以上經濟規模較佳。

再者，目前台灣提供銀髮住宅型態分類，養生村的月租費範圍約2.1萬至6萬元、酒店式會館1.7萬至8萬元，青銀共居出租宅的月租費為1.9萬至7.8萬元。

依中位數分析各類型的訂價，酒店式會館的整體定價6.15萬元，相比養生村3.63萬元、青銀共居出租宅3.33萬元，仍高出許多。因此於定價及服務設計上，可適用於更廣大的樂齡人口的銀髮住宅產品，有助擴大市場規模。

仲量聯行策略顧問部分析，台灣樂齡長者入住銀髮住宅的意願逐漸升高，且目前市場需求高於供給。過去五年，最偏好銀髮住宅作為居住方式的老年人口已增加，隨著少子化、高齡化程度加劇，家庭照料模式翻轉，潛在需求將持續成長，市場也將逐步成熟。

皆創下歷史新高；海悅254.5元、漲幅3.88％；愛山林206.5元，首度站上200元大關

房市持續高溫，房地產「代銷雙雄」海悅（2348）、愛山林（2540）均手握千億以上代銷案，後勢看漲，激勵4日股價雙雙衝上新高。海悅自結前五月已大賺1個股本，EPS達11.02元，4日股價攻至254.5元新高，漲幅3.88％；愛山林4日股價也首度站上200元大關、達206.5元新高。雙雄下半年都準備推出多個百億級大案，加上自建案將加入貢獻行列，市場看好第三季及下半年的業績成長力道。

代銷雙雄4日躍居營建資產族群領頭羊，價量表現傲視類股。

海悅手握不少快速完銷指標案，衝高獲利，第一季EPS達7.93元，再創單季獲利新高；累計前五月營收33.14億元、年增近1.3倍，自結前五月EPS達11.02元，快追上去年全年的13.86元，半年報獲利有望超車去年全年。

展望下半年，海悅除手握千億以上代銷案之外，還有2筆自建案將交屋入帳，包括總銷16億元的「海悅花園」，及總銷130億元、可分回約13億元的南港「擎天森林」。市場預期，不論代銷案和自建案，海悅下半年業績成長力道有機會優於上半年，全年可望有令人驚豔的表現。

愛山林也橫跨代銷案和自建案，全台布局，市場看好業績後勢，4日股價超High，中場放量上攻突破200元大關，終場收206.5元，創收盤價新高紀錄，漲幅4.56％。

愛山林預估全年代銷成交量上看1,500億元，超越去年的1,100億元；今年前五月營收達42.66億元，比去年同期激增56％，市場樂觀上半年營收成績。

邁向下半年，愛山林依工程進度估計，可望有自建案約20多億元，加入交屋入帳行列。市場預期，自建案及代銷案同步發威，可望為下半年業績添增成長力道。

7月3日，北京土拍市場“上架”三宗宅地，分別是東城區金魚池二期0101公建混合住宅用地、大興新城西片區0003等地塊和昌平土城新村0002等地塊，三宗地塊總起始價44.02億元，最終成交價為44.695億元。

其中，備受關注的東城區金魚池地塊為北京東城區時隔7年再次“上新”，地塊溢價率突破15%上限，並對指導價按照不同溢價率實行階梯定價方式，但僅吸引3家企業參與競拍，最終由河北鑫界以25%溢價率摘得。

金魚池地塊溢價率25%

本次土拍最受關注的為北京市東城區金魚池二期西土地一級開發專案DC-0127-0101地塊。根據出讓資訊，該地塊規劃為F2公建混合住宅用途，占地面積僅3027平方米，規劃總建築面積5550平方米，其中包含商品住宅空間1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。

據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，從地理位置上來說，該地塊位於二環路內，天壇公園北側，直線距離天安門不到2公里，可謂寸土寸金。附近有地鐵7號線橋灣站和8號線珠市口站，南側是九年一貫制的北京第十一中學，學區屬性較強。從地塊規模和性質來看，是近年來北京二環內罕見的迷你型地塊。

根據出讓規則，地塊起始價2.7億元，設置上限價格3.375億元。在溢價率上，本宗地塊突破15%溢價率上限，達到最高25%。而在此之前，北京今年6月4日出讓的海澱永豐南一宗宅地亦突破此前的15%上限，並設置了溢價率分段指導價。

金魚池地塊的銷售指導價也根據不同溢價率實行階梯定價方式，當溢價率在15%以下，指導價為13.9萬元/平方米；溢價率在15％—20％，指導價為14.3萬元/平方米；溢價率在20%以上，指導價為15.1萬元/平方米，每檔價格均可在指導價基礎上浮動8%，實現土地價值最大化。

據瞭解，北京東城區鮮有地塊供應，上一次推出宅地還是2017年8月，華潤、招商、碧桂園聯合體以38.4億元競得永定門外地塊，專案名為“永定府”，此外該地塊競得方還需交納土地開發建設補償費33.9億元，因此僅土地成本合計就高達72.3億元，折合整盤樓面價9.8萬元/平方米。

而根據當時的“限競房”地塊出讓要求，“永定府”70%房源需為90平方米以下中小戶型。同時，項目銷售均價不超過89068元/平方米，最高銷售單價不超過93521元/平方米，價格與周邊新盤和次新二手房倒掛嚴重。不過，2021年時，該項目由限競房轉變為共產商品房，個人購房僅持有80%的產權比例，政府持有剩餘的20%產權比例，實際單價提升至111335元/平方米。

業內曾預計金魚池地塊會吸引較多開發商參與競拍，但出乎意料的是該地塊前期僅吸引了北京佳源投資經營有限責任公司（以下簡稱“佳源投資”）、 東營亞通置業有限公司（以下簡稱“東營亞通置業”）、 河北鑫界房地產開發有限責任公司（以下簡稱“河北鑫界”）三家企業報名。

最終，在31輪報價觸達地價上限3.375億元後進入搖號環節，最終由河北鑫界搖中，成交樓面價60811元/平方米，溢價率25%，銷售指導價15.1萬元/平方米（±8％）。

天眼查資訊顯示，佳源投資實控人為北京東城區國資委。東營亞通置業為一家註冊地在山東東營市的民企，兩家企業所屬行業均為商務服務業。河北鑫界是一家於2005年在河北省石家莊市註冊成立的民營房地產企業。

兩宗地塊底價成交

當天成交的另外兩宗地塊分別位於大興新城和昌平土城新村。其中，大興新城西片區0003相關地塊占地面積約6.7萬平方米，規劃建築面積11.95萬平方米，容積率1.6/1.7，控高30米（局部36米），銷售指導價5萬元/平方米（±8%）。地塊由北京市大興城鎮建設綜合開發集團有限公司和北京大興發展集地開發有限公司聯合體以底價21.46億元拿下，樓面價17956元/平方米。

據瞭解，該地塊周邊僅有今年3月底開盤的改善項目“興城之星”，目前去化率過半，新專案入市後存在一定競爭空間。

昌平土城新村0002相關地塊占地面積6.63萬平方米，規劃建築面積約15.55萬平方米，期房銷售指導價3.9萬元/平方米，現房銷售指導價4.1萬元/平方米。地塊由北京城建興榮房地產開發有限公司（以下簡稱“北京城建”）以底價19.86億元摘得該地塊，樓面價12773元/平方米。

據瞭解，該地塊緊鄰京禮高速和北六環，靠近北大新校區，北大產教研融合創新中心，規劃有北大承辦的小學和北京市最大的室內冰雪城。地塊南側是目前在售新房項目，同樣由北京城建開發，名為“國譽燕園”，銷售指導價3.9萬元/平方米。

張凱表示，從北京7月3日土拍不難看出，在當前市場分化大背景下，房企投資呈現“縮圈”現象，但位置核心、條件合理的優質地塊對於企業仍具有一定吸引力，同時低總價低門檻也能夠為更多中小企業提供入場機會，啟動市場主體活力。

6月深圳二手房交易量創近40個月新高，機構：上半年超八成二手房低於參考價成交

高頻次政策作用下，6月深圳二手房交易量再破5000套關口，並創近40個月新高。成交量回暖背後，“以價換量”仍在持續，且二手房在售量持續處於高位。

深圳市房地產仲介協會指出，從2023年下半年以來持續至今的高頻率“托市”政策使得房地產市場持續回穩，但高頻的政策投放使政策成效的時效性相比過去大為縮短，也使得購房群體養成了所謂的政策會一點一點出臺優化的“觀望預期”。

6月二手房交易量創近40個月新高

根據深房中協統計，2024年6月全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的資料，並非最終成交過戶套數）5309套，環比增長9.0%，同比增長66.3%。

深房中協指出，上半年在持續不斷的樓市優化政策加持下，深圳二手房市場在春節假期返工後呈現良好走勢，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水準。

另據統計，2024年上半年二手房買賣合同共計錄得26864套，較2023年下半年增長23.7%，比2023年上半年增長28.8%。

深房中協監測資料顯示，6月市場成交小於90平方米的房源占總量59.3%，較上月再次下降1.2個百分點，反映出當前樓市的“回穩”，主要還是依賴政策持續利好刺激下提前入市的改善型群體，剛需型群體持續處於“萎縮”狀態。

從二手房價格而言，深圳當地仲介回饋，“今年以來，市場逐步回暖，但成交量的上升，依然是以價換量得到的結果。”

深圳樂有家門店成交資料顯示，上半年交易的二手住宅裡，超83%的房源以低於參考價的價格成交，較2023下半年增加了13個百分點。其中上半年低於參考價20%以上的房源占比達到26.45%，與2023下半年占比相比，增長了150%。

價格繼續下行的背後是二手房在售量持續處於高位。

截至2024年7月1日，據深圳市房地產資訊平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源62591套，對比6月1日統計的60958套在售房源增加1633套，環比增長2.7%。從月度走勢看，在春節假期復工後，市場二手房在售量呈現持續增長態勢，當前量較春節假期間在售量增加近1萬套，反映年後在市場有所好轉的背景下，業主出售意願在持續上升。

6月新房住宅成交量環比增長46%

在高頻政策釋放下，深圳一二手市場仍存冷熱不均。

6月，深圳新房住宅成交量環比增長46%，但2024年上半年資料同、環比仍呈下降態勢。

深房中協資料顯示，2024年6月全市新房共成交3195套，環比增長34.5%，同比下降24.3%，其中新房住宅成交2927套，環比增長45.7%，同比下降4.0%。在5月深圳樓市政策的作用下，新房市場因交易統計節點等原因，5月市場未有明顯起色，但隨著政策效應的持續釋放，新房市場活躍度在6月得以體現。

但另據統計，2024年上半年新房成交14470套，較2023年下半年仍呈現出下降22.6%，同比2023年上半年下降37.9%的態勢。

據業內機構回饋，當前深圳市二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，導致當前新房市場的吸引力相比二手房市場優勢不明顯，甚至造成部分客群由新房市場轉向二手房市場。

高頻次政策“托市”成效明顯，但容易產生“脫敏”效應

深圳市房地產仲介協會指出，不難看出，2024年上半年房地產市場的持續回穩，主要還是得益於從2023年下半年以來持續至今的高頻率“托市”政策，如從去年7月份開始實施“雙證合一”，8月份“認房不認貸”，到年底“750豪宅線調整”，再到今年2月份放寬購房者社保/入戶年限，4月份開展“以舊換新”，5月初“分區限購”政策優化，以及最新5月28日降首付比例舉措等一系列優化政策的高頻次、高密度的投放，共同造就了2024年上半年市場“高光”的表現。

深圳市房地產仲介協會提到，反觀當前市場總體情況，上述的任意一個優化舉措，要是放在過去都能帶來“王炸級”的成效。而當前如此高頻的政策投放，基本做到了“月月有新政”，但市場的反應仍可以看出政策成效的時效性相比過去大為縮短；另外，就是政策的實際惠及且能真正帶動實現成交的群體，依然以改善型客群為主，剛需群體裡存在接續不上的問題。究其原因，除根本上房地產市場整體仍受制於當前大經濟環境的影響外，還在於當前擠牙膏式的“月月有新政”舉措，既對購房群體養成了所謂的政策會一點一點出臺優化的“觀望預期”，同時，因市場基本能猜准下一階段調控政策的內容，導致市場對調控政策逐漸產生了“脫敏”效應，難以產生市場的持續高關注度。

對此，深圳市房地產仲介協會認為，除了市場已預判的優化舉措應出盡出外，是否考慮出臺實質性能減少購房群體購房稅費成本的政策，如契稅減免、縮短增值稅減免年限等。此外，持續縱向深化調控政策，比如徹底取消非核心區的限購舉措，將商務公寓限售年限與住宅拉齊等，以此形成組合拳式多舉措聯動效應。

據微信公眾號“富陽發佈”，7月4日，浙江省杭州市富陽區發佈關於促進房地產市場健康平穩發展舉措的通知。

在售項目季度銷售面積環比上漲10%，可申請銷售獎勵

檔提出，鼓勵房企促銷。2024年4月1日至2024年12月31日期間：首次預售項目季度內銷售2萬平方米及以上的，給予銷售面積10元/平方米獎勵；超出3萬平方米及以上部分給予20元/平方米獎勵。

在售項目季度環比上漲10%及以上的，給予銷售面積10元/平方米獎勵；環比上漲20%及以上部分，給予銷售面積20元/平方米獎勵。

哪些項目可納入銷售獎勵範圍？富陽區住建局解釋稱，政策執行期間，首次領取預（銷）售證並開盤銷售簽訂商品房買賣合同的商品房新項目和銷售面積環比上漲10%及以上的在售項目，可申請銷售獎勵。

哪些銷售面積不納入獎勵面積？富陽區住建局表示，需要搖號且中簽率小於100%的預售面積不計入獎勵面積；因紓困購買商品房或其他原因交易部分新建商品房，由區住建局會同區統計局認定。

鼓勵單位職工團購，不要求必須在同一樓盤

2024年4月1日至2024年12月31日（含）期間，在富機關、企（事）業、村（股份經濟合作社）單位組織職工、村民（股民）在本區團購3套、5套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動產權證後，分別給予購房職工實際購房總價1%、1.5%的補貼，補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。

存量房是否可以享受單位職工團購、企（事）業單位購房等政策?富陽區住建局表示，不能。必須是取得商品房預（銷）售許可證的新建商品住宅。

單位元職工團購、存量房交易補貼、人才購房補貼和交通優惠可同時享受嗎？富陽區住建局表示，可以。只要同時符合單位職工團購、存量房交易補貼、人才購房補貼和交通優惠補貼要求即可同時享受。

購房者購買多套房能否參與職工團購，並多次享受團購補貼？富陽區住建局表示，可以。只要是在政策執行期間簽訂商品房買賣合同並辦理網簽備案的新建商品住房，在辦理不動產權登記後，都可以領取職工團購補貼。但是單套補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。

職工團購如何成團？富陽區住建局表示，成團的必須是在同個機關單位以及下屬事業單位的職工、同個國企平臺及其子公司的員工、同個行政村的村民、同個股份經濟合作社的股民、同個企業的員工，不同單位的員工不能成團。原則上教育、衛健部門下屬的事業單位以學校、醫院為單位成團。

職工團購是否要求必須在同一樓盤購買？富陽區住建局表示，購房數量滿足補貼條件即可申請購房補貼，不要求必須在同一樓盤購買。

購房者一套房子能否參與多個職工團購群體？富陽區住建局表示，不能。如一個購房者既滿足機關單位團購條件，也滿足村民團購條件，由購房者自行決定參與哪個團購，但是一套房子只能參加一個團購。

區外機關、企（事）業、村（股份經濟合作社）能否成團？富陽區住建局表示，不能。成團的機關單位需是富陽區所屬機關單位；企業需是稅務登記註冊在富陽區且依法在富陽區繳納流轉稅（增值稅、消費稅）的各類企業，或者是企業辦公地是在富陽區行政範圍之內；村（股份經濟合作社）需是在富陽區行政範圍之內。

退休人員能否參加團購？富陽區住建局表示，可以。退休人員可以同原單位（退休前最後一個月社保繳納單位）的員工成團。

試點“購房入學報名”

自2024年起至2026年4月30日，適齡少年、兒童父母取得新建住宅商品房不動產證但不符合原政策時限要求（當年4月30日及之前取得不動產權證不滿一年）或者其父母在規定時間內購買新建住宅商品房簽訂正式購房合同（富春街道簽訂時間須在上一年4月30日及之前，其他鄉鎮街道須在當年4月30日及之前）並全款支付（已一次性付款或已發放按揭貸款）的，有新生入學需求的先向區住建局提出房產條件核實申請，核實後再由區教育局核驗入學報名。

錄取時，已辦理不動產權證者優先於僅簽訂合同者，同時分別根據其父母名下不動產權證辦理時間、合同簽訂時間先後，在原有政策結束招生後根據公辦學校學位餘額情況進行統籌安排。

插班生可以報名嗎？富陽區住建局解釋，不可以，本次“購房入學報名”措施面向新生入學。

購買二手住房、非住宅商品房可以報名嗎？富陽區住建局解釋，不可以，本次“購房入學報名”措施面向購買新建住宅商品房。

報名方式及所需資料？富陽區住建局解釋，7月16日前該部分適齡少年、兒童父母可持其不動產權證或者商品房買賣合同到區住建局提出線下申請，由區住建局統一負責不動產權證及商品房買賣合同審核，並將審核後的名單提交區教育局。區教育局統一組織現場核驗，並根據公辦學校學位餘額情況進行統籌安排。

房交會期間買參展項目，可獲2萬元/套獎勵

富陽區還將組織“樂居富陽，美好生活”推廣活動。在房交會（2024年5月31日至2024年6月2日）期間與參展項目簽訂認購協議書的個人或企業，支付定金或繳納意向金的，並在2024年6月30日前完成新建商品房網簽，給予購房者2萬元/套獎勵，獎勵總金額100萬元，封頂50套；購買套數超過50套，由公證處公證搖號選取。

如何兌現房交會購房補貼？富陽區住建局表示，7月中旬，區住建局對符合條件的購房人進行公示。若符合條件人數超過50套，由公證處公證搖號選取。公證處搖取名單後，區住建局將對名單再次公示。公示期結束後，購房人將銀行卡等相關資料提交給相應的房地產企業，由房地產企業提交給區住建局審核後再發放補貼。

政府今日公布新一季賣地計劃，將招標出售一幅沙田小瀝源住宅地STTL 625，涉及570伙。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，小瀝源住宅用地發展規模較小，所涉及的投資金額，發展周期及預期風險會比較小。預計招標將吸引中小型發展商的興趣。
　　
梁顯政指出，政府撤辣後，小瀝源附近私樓單位成交價呎價錄得每平呎14742至17235元。市場目前新盤開價貼近二手成交價，可對投標者提供指標，以預計項目的總發展價值(GDV)。
　　
他提到政府至今推出兩幅小瀝源住宅用地，分別為早前推出的STTL 623及準備出售的STTL 625，兩幅相比之下，準備出售的STTL 625離第一城港鐵站較遠，相信其地皮估值呎價將會較低。

*洪水橋賣地採「雙信封制」反映政府回應市場改變*

他又指，洪水橋賣地將以「雙信封制」公開招標出售，政府摒棄傳統價高者得的投標標準，顯示政府更著重此項目對整體產業的影響，希望活用私人市場的力量促進政府的城市規劃，鼓勵投標者使用創新的概念，如新式及較環保的建築方法，提倡高質素高效率的產業發展。採用「雙信封制」亦反映政府回應市場的改變，接受不同的投標方式，以確保項目符合市場實際要求和質素。市場預計美聯儲將於年底前減息，對有興趣參與這類大型投資者帶來更大信心。

2024年已過半，房子賣得怎麼樣？放眼樓市，能曬、敢曬“成績單”的房企屈指可數。眼下卻有一家房企近期成交上漲200%，其旗下三盤登頂樓市銷冠。

令人驚訝的是，該房企以改善產品實現市場大反轉，其中豪宅客戶首訪即成交占比20%，業主複購率更是高達30%。這家房企，就是時常領跑樓市的廣西萬科。

豪宅項目首訪即成交占比20％

克而瑞資料顯示：在2024年上半年南寧商品住宅成交面積榜單中，萬科翡翠中央排名第一，並在6月的單月成交套數排行榜位居第二。萬科瑧灣悅在南寧市建面150㎡以上高端改善產品榜單中榮獲豪宅上半年銷售金額、面積、套數三冠王，5月、6月連續蟬聯銷售金額、面積、套數排行TOP1。柳州萬科城榮獲上半年柳州市主城區商品住宅成交套數、面積雙冠王。

據瞭解，2024年1—6月，廣西萬科整體業績逐月攀升，月銷量比例最高提升了121%，甚至在5月最高實現了200%的漲幅。

值得關注的是，萬科瑧灣悅從4月以來到訪量持續走高，5月實地到訪高達400組，單月成交30多套，銷售額為1.35億元。熱銷的背後，一組資料表現驚人：首訪即成交占比達20%，萬科業主再購占比30%，同行購買占比15%。專案吸引的不僅是首次到訪的客戶，還有不少地產、媒體行業人士、同行，甚至其他一些房企的員工也是萬科“鐵粉”。

高端改善“流量王”強在哪裡？

萬科瑧灣悅為何擁有如此強的市場號召力？不妨去交付現場探個究竟。繼去年11月第一批交付後，今年6月30日，該項目再交付9號、11號樓。實地探訪可見，作為萬科TOP級瑧系豪宅，萬科瑧灣悅從顏值到配套，高級感拉滿。

據瞭解，萬科瑧灣悅的園林由世界知名景觀大師葉翀嶺先生執筆，設計理念來源於中國傳統建築的泗水歸堂概念。令人折服的是，萬科將園林的細節打造精確到“毫米”級。瑧灣悅講究“三縫合一”，即為“天地牆”中線統一控制在一條直線上，縫隙控制在3毫米以內，每個細節都經過精心考量。

為了體現高品質、高審美，萬科反復死磕細節。大門參照釣魚臺國賓館的設計，尊貴大氣。社區電動大門設計靈感來源於安曼酒店大門，經過實地考察、近10次效果打樣，最終將高端酒店的儀式感完整呈現。公建化外立面+清輝月色的牆體配色，搭配大面積玻璃，樓棟外立面高級又耐看。

在精裝配置上，萬科瑧灣悅採用國際一線品牌的精工廚衛，加上全屋智慧家居，還有無主燈設計、系統門窗設計……作為地產行業精裝領域的先行者，萬科在施工過程的控制上有著嚴格的標準。比如工程品質追求“三個零”，即零空鼓、零開裂、零滲漏。以瑧系精工細節，為高階改善住房營造極具品質感和實用性的生活方式。

圈層純粹+優質物業服務增值

作為五象首個全板式的純粹大平層項目，萬科瑧灣悅戶型起步面積段為175～255㎡。此次交付的產品是建面為210㎡和255㎡的大平層。樓棟門頭寬約18米，層高3.15米，兩梯兩戶設計，每戶都有獨立電梯廳，入戶有入戶廳和玄關設計……種種標配，奠定了萬科瑧灣悅尊貴奢華的豪宅基因，也註定了項目圈層的高端和純粹。

交房只是豪宅生活的開始，物業服務才是檢驗高端住宅品級的最後準則。萬科瑧灣悅同源深圳高端豪宅瑧山府、瑧山道、瑧灣匯的TOP級物管團隊，針對瑧系列高端產品制定的“卓•雅服務”，借鑒五星級酒店和英式管家服務，獨創“生活+健康”雙管家模式，為業主打造雅貴的居住體驗。同時，萬科還成立了“瑧系業主聯盟”，為多領域影響力人物搭建交往平臺。這無形中也讓項目後期具備了更優的附加值。

房地產行業成交有所回暖，但房企的投資節奏卻在放慢，房企對短期房地產市場的預判，仍然保守。

據克而瑞統計資料，今年前6個月，百強房企拿地金額總量為4204億元，同比下降40%，降幅創下2023年以來新高。

與此同時，有意願有能力拿地的頭部企業也在降低投資預算。克而瑞的資料顯示，2024年過半，企業投資仍未見起色，今年前6個月，拿地金額超過200億元的企業僅有5家，超過100億元的企業也僅12家，比去年同期分別減少4家、3家。

房企投資緊縮，與市場表現密切相關。今年上半年，房企銷售情況普遍表現不佳，在去年低基數的基礎上，銷售額還再度下跌；在此前提下，房企秉持量入為出的原則，在投資上也不敢放手去搏。

這其中，過去兩年在土地市場非常活躍的保利發展(8.850, -0.27, -2.96%)、中海發展等都明顯收縮戰線。市場普遍期待，隨著“517”新政落地後，市場逐漸企穩能夠帶動土地市場的良性變化，目前看來這種路徑值得期待，但轉化仍需要一定時間。

受到整個市場收縮的影響，今年上半年多數龍頭房企的拿地金額都在縮減，而且下滑的比例並不低。

在中指研究院發佈的今年前6月房企權益拿地金額榜上，建發房產以279億元排在首位，中建壹品、綠城中國、濱江集團(8.030, -0.26, -3.14%)和華潤置地分別以213億元、190億元、157億元和154億元排在第二至第五位。

中建壹品是今年首度沖進拿地TOP10的房企，與去年同期相比實現翻番，但這是局部現象。由於房企對土地的價值判斷趨向於一致，因此只有重點城市好地段的地塊會受到青睞，但這種地塊數量有限，這就意味著房企能否進行有效投資還要取決於客觀條件。

一位頭部房企的人士在接受21世紀經濟報導記者採訪時分析稱，“其實前兩年大家都已經是不要拿錯地的思路，但是那時候行情比現在樂觀，所以大家的投資準線都還有差異。今年銷售不佳，有些房企也還在消化前兩年的地塊，供應也有限，今年投資都收縮得很明顯。”

可供對比的是，去年同期華潤置地的權益拿地金額是439億元，但今年縮減至154億元；去年上半年排名前列的保利發展、中海地產期內拿地金額是400億元、371億元，但今年同期，這兩家企業的拿地金額縮減至110億元、120億元。

越秀地產，這家曾在廣州土地市場馳騁的房企也“托不動”了。今年前6個月，越秀地產的權益拿地金額為44億元，而去年同期則是189億元。

去年，越秀地產南征北戰，在北京、上海和廣州等城市拿下多宗地塊，但今年，由於其大本營廣州的供應減少，加之北京市場也幾乎沒有斬獲，越秀地產在土地市場的活躍度明顯下降。

越秀地產去年“膨脹”的緣由是，其重點城市重點樓盤的銷售額表現不錯，現金流狀況也能夠支撐其拿地野心，但今年這種利好已不復存在。今年上半年，越秀地產的銷售額也在下滑。根據中指研究院發佈資料，今年前6個月，越秀地產的權益銷售額是363.1億元，而去年同期為495億元。

房企更加理性投資，取決於許多客觀因素。市場成交轉冷自然是主因，但是前兩年的激進導致目前不得不消化高企的庫存也是不可忽略的因素，房企在整體的投資策略上還需要更加審慎。

以保利發展為例，為了圓夢“一哥”，前兩年保利發展對重點城市的地塊幾乎是“來者不拒”，能拿就盡可能拿，但這些地塊目前在入市後表現則出現了分化，保利也因此變身“卷王”。

可供對比的是，保利發展2022年7月在廣州南沙拿下的金嶺南路地塊，這宗地塊拿地價在1萬/平方米出頭，去年開盤時價格還在2萬/平方米左右，現在尾盤在售的價格已經回跌至1.2萬/平方米左右。

這是保利發展不少“庫存”樓盤的現狀。由於去化困難加之利潤平平，保利發展縮減投資也在意料之中。

一位房地產央企的人士就對21世紀經濟報導記者表示，“保利為了當老大，別人不拿的地他們都可以拿，我們之前跟蹤保利的時候就覺得，這種模式可能缺乏後勁，因為整個市場的變化非常快，不是一線城市的地塊就一定能夠賺錢，後面會體現出來的。”

與之形成對比的中海地產，則是採取另一種路線，其投資更聚焦、拿地標準極高，這也導致其能夠看中的地塊數量不多，但銷售上能夠獲得較好的成效。

去年，中海地產頻頻購入數十億元乃至超百億元的地塊，今年也都有不錯的銷售表現。去年，中海地產在深圳以125.32億元的總價拿下深圳灣總部地塊，上周這一項目開盤，在開盤當日這一項目銷售額超一百億，去化九成。

由此可見，房企今年的投資縮減，可能有主動和被動的兩個因素。但無論如何，土地市場的質變還是要靠市場的成交轉暖來催化。

目前，房地產市場企穩的趨勢已經有所抬頭。“517”新政後，多數房企環比表現都不錯。中指研究院資料顯示，2024年6月，TOP100房企銷售額同比下降19.55%，環比增長26.05%，均較5月份有所好轉。

克而瑞研究中心資料顯示，2024年6月近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。

其中，中海地產6月單月實現全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百強之首，創近一年來新高。此外，保利發展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產、中國鐵建(8.570, -0.08, -0.92%)、保利置業等企業也都實現了單月業績同比提升。

中指研究院分析師孟新增分析稱，下半年，一線城市在政策優化帶動下，新房成交規模有望溫和修復；二線、三四線城市低基數效應明顯減弱，新房成交面積同比降幅或將明顯收窄。

市場成交有望企穩，土地市場或將受此帶動，在今年下半年出現積極變化，溫和修復。

中國恒大（03333）因債務問題爆煲遭法院頒令清盤，今年1月29日由清盤人接管後，股份停牌至今。該公司昨午公布，於6月27日收到聯交所發出的額外復牌指引，包括就集團管理層及對公司管理及營運有重大影響力的任何人士的誠信、能力及品格證明並無合理監管疑慮，從而令投資者承受風險及損害市場信心；刊發上市規則所規定的所有尚未刊發財務業績，並處理任何審核修訂。中國恒大繼續停牌，直至另行通知。

除牌死線明年7月底

根據《上市規則》，若公司持續停牌18個月便要強制除牌，恒大的除牌死線為2025年7月28日。聯交所2月28日作出的復牌指引，包括清盤令要被撤回或解除，且任何清盤人的委任已獲解除；證明公司遵守《上市規則》第13.24條規定，即有足夠的業務運作或擁有相當價值的有形資產或無形資產；向市場公布所有重要訊息，供股東及其他投資者評估公司狀況。

假如恒大未能在期限前，就導致其暫停買賣的事宜作出補救、滿足復牌指引及全面遵守上市規則，並恢復股份買賣，聯交所上市科會建議聯交所上市委員會把公司除牌。聯交所重申，倘情況有變，可修訂或補充復牌指引。

發展局公布賣地計劃，本季將推出1幅住宅地，位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界，提供570伙。其他土地來源方面，市建局將推出九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉810伙，而私人發展重建項目涉及3個項目，提供410伙。綜合各個來源，本季土地供應合共可提供約1790伙。

*推較細地皮可減低流標風險*

中原測量師行執行董事張競達表示，今年2月全面撤辣後，樓市由興奮期轉入平穩期，現時息口仍高企，建築成本亦高，樓價正處於調整期，加上貨尾量仍然高企，各種因素均影響發展商投地意欲及取態，對於政府只推一幅住宅地招標，可算配合市況，以一幅位於成熟地區，面積較細地皮去試探市場反應，減低流標風險，同時亦可起刺激市場作用。若強推土地去配合目標，發展商只會低價投標，亦會影響政府賣地收入。
　　
他認為，美國現時已經7次未有加息，息口見頂明確，本年內亦有機會開展第一次減息，屆時市場信心回升，料樓價亦會回穩，發展商投地氣氛相信亦會改善。

*因應市況下調沙田住宅地估值16.7%*

至於將推出沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近，預計可提供約570伙。他表示，該地皮周邊發展成熟，配套完善，亦近鄰近鐵路站，加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，但因應近期市況亦將估值每呎樓面地價6000元調低至5000元，下調約16.7%，地皮估值約15.2億元。

發展局今日公布本財政年上半年(4月至9月)賣地計劃，單計住宅官地，共有2幅沙田地皮，合共提供約850伙。若與上一個財年下半年(2023年10月至2024年3月)僅110伙相比，大幅急升約6.7倍；不過，連同市建局及發展商重建項目合計，本財政年上半年合共只有約4065個單位，卻較上一個財年下半年大減一半，並佔全年土地供應13200伙目標約3成。相信要全年達標，下半年賣地力度需要加大。

*貨尾超過2.19萬伙，料發展商仍以低價開售*
　
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本財年上半年佔全年目標仍有一段距離，而當中住宅官地數量仍然偏少，相信與近期市場投地氣氛轉靜有關。不過，因地皮由招標至落成需時多年，因此近期住宅官地較少對短期供應影響不大。事實上，短期供應仍然充裕，單計貨尾(截至6月底)已超過21900多伙，相信短期內發展商仍會以低價開售，搶佔市場購買力。

*住宅官地較少對短期供應影響不大，惟長遠影響地價收入*

據美聯物業研究中心資料顯示，6月底累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21915個單位，比起去年底輕微略高出約0.13%。無疑撤辣後市場吸納不少貨尾單位，但同時間發展商積極推出全新盤，在多個新盤魚貫登場下，市場難以即時悉數消化，令到新增一批貨尾單位。在此消彼長下，貨尾單位變化不大。近期住宅官地較少，雖然對短期供應影響不大，不過若情況持續，不僅對長遠供應帶來影響，同時亦會影響地價收入。

萊蒙國際(03688)公布，截至2024年6月30日止六個月，集團預售額約4.16億元，按年跌1.33%，其中物業預售額約4.13億元，按年跌1.45%，車位預售額約280萬元，按年升21.74%。物業預售建築面積約3800平方米，預售均價每平方米約108762元。

作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，再有新盤以低價開售。新世界（00017）和遠展（00035）合作發展、位於啟德跑道區的柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期），昨天公布首張價單，首批60伙折實平均呎價17188元，創啟德近8年新低，平絕同區二手。項目1房折實入場費386.4萬元，是同區歷來最平新盤單位。

1房386萬入場 最平銀碼新盤

柏蔚森I首張價單60伙，實用面積234至512方呎，包括7伙3房戶、38伙2房戶及15伙1房戶，定價471.3萬至1204萬元，呎價19523至24013元。以150天即供最高18%樓價折扣計算，折實售價386.4萬至987.2萬元，折實呎價16008至19690元。該盤首批折實平均呎價17188元，而啟德跑道區對上一個以價單形式發售的全新盤，為嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣第1期，去年10月公布首張價單，折實平均呎價19798元，當時已平絕跑道區歷來首批單位，目前柏蔚森I更較之低約13.2%。

柏蔚森I是繼2016年8月中國海外（00688）的「港人港地」項目啟德1號（I）（也是啟德第一個開賣新盤）首批折實平均呎價14471元後，同區近8年新低。

若對比港鐵（00066）啟德站一帶的半新盤，例如樓齡逾3年的尚．珒溋及約5年半的天寰等，近期二手平均成交呎價約18300至29500元，柏蔚森I更平絕同區二手。

柏蔚森I首批400萬元以下單位共有3伙，入場單位為6座2樓J室，實用面積234方呎，連30方呎平台，折實售價386.4萬元，平絕啟德歷來新盤，呎價16513元。

另外，柏蔚森I針對投資者推出「匠心租務安排」。發展商為買家提供租客，租期兩年，年度租金為樓價3.5%，租金每半年繳付一次。租金包括差餉、地租及管理費，但不包含水費、電費、煤氣費等其他支出；選用該計劃買家最高可享樓價16%折扣。

新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣相信，柏蔚森I首批定價具競爭力，對項目銷售有信心，周六（6日）開放示範單位予公眾參觀及開始收票。遠東發展地產總裁方文昌形容，項目首批為「開森放暑價」，未來會有加價空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，柏蔚森I價錢較同區二手成交價低約一成，相比同區新盤貨尾更有近三成折讓，吸引力十足，料首批單位可「一Q清枱」。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，啟德二手住宅市場會冰封一段時間，若業主不急於出貨，放盤價減幅不會太大。

柏蔚森發展項目位於承景街2號，提供1305伙，分3期發展，第1期柏蔚森I佔291伙，實用面積234至560方呎，間隔由1房至3房，預計入伙日期為2025年8月，樓花期約13個月。

St. George's Mansions沽兩單位 套1.7億

另邊廂，何文田新盤承接力不俗。信置（00083）及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions昨天連沽2伙，套現近1.7億元。最大額為3座16樓A室，實用面積2087方呎，4房間隔，成交價9480萬元，呎價45424元。

原本由高銀金融（前上市編號：00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，昨天獲同一組買家斥資7230萬元，買入該盤2伙3房戶。

地皮原屬高銀 財困3年兩易主

九龍東啟德柏蔚森發展項目相關地皮，屬政府賣地表地皮，原本由高銀金融（前上市編號：00530）與前主席潘蘇通在2018年11月投得。

2018年爆冷以89億投得

政府批地後，短短3年地皮已兩度易手，最終由新世界（00017）和遠展（00035）於2021年11月以79.48億元購入，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約13829元。

地皮為第4B區4號（下稱4B4地皮）地盤，是政府於跑道區推出第二幅招標的住宅地，位處跑道區前端，是最近啟德郵輪碼頭的住宅地，當年吸引新世界、會德豐地產等7個財團入標。最終由高銀金融等「爆冷」投得，地價近89.07億元，以可建樓面面積約574733方呎計算，樓面呎價15497元。

其後，高銀金融陷入財困，需要賣資產還債。該集團於2020年3月首次披露有意出售啟德地皮，惟接貨的買家一改再改，最終在2020年7月公布，以「蝕讓價」70.44億元沽出4B4地皮，買家為商人陳壯榮持有的彥佑有限公司，彥佑有限公司其後引入佳兆業（01638）各佔五成股權。

不足一年，佳兆業亦面臨債務危機，集團售出4B4地皮套現，最終2021年11月由新世界和遠展以79.48億元接手。

太古城6月插5% 傷絕15主要屋苑

樓市撤辣效應為時短暫，對樓價刺激幅度輕微，至今更已完全蒸發兼「跌突」。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年6月的銀行網上估價（估價），中銀香港（02388）估價下調單位達24個，較5月急增2倍，以鰂魚涌太古城估價單月急插5.02%最傷。中原按揭董事總經理王美鳳表示，預期7月住宅單位的銀行估價都以下調為主。

海怡半島按月降3%

本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位6月的銀行網上估價，中銀香港估價下調單位達24個，較5月的8個急增2倍，降幅0.99%至5.02%。太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，6月估價889萬元，較5月的936萬元挫5.02%，呎價15328元。鴨脷洲海怡半島2座低層A室，實用面積642方呎，估價由5月的734萬元調低3%，至6月的712萬元，呎價11090元。

中銀香港6月僅得2個單位估價錄得上調，較5月的14個大減85.7%，升幅3%及6.25%。漲幅最大為將軍澳居屋寶盈花園5座低層B室，實用面積484方呎，6月估價為527萬元，較5月的496萬元彈升6.25%，呎價10888元。

6月中銀香港僅得1個單位估值持平，而5月估價持平單位有5個。

滙豐削估價單位增四成

至於滙豐銀行6月估價下調單位有14個，較5月的10個增加40%，下調幅度0.59%至3.54%。觀塘麗港城12座高層A室，實用面積748方呎，6月估價為955萬元，較5月的990萬元低3.54%，呎價12767元。

而滙豐銀行6月估價錄得上調的單位僅得1個，5月則有6個，按月減少83.3%。至於估價持平單位由5月的11個，輕微增加至6月的12個。

代理：買家感覺一手樓更抵

王美鳳指出，撤辣後樓市一度受到提振，釋放各方客源，二手交投增加，並把售價推高約2.8%。但之後氣氛轉向，包括發展商一直以貼市價甚至較二手更吸引的價錢開售新盤，同時以量為主，令二手樓價一直受壓，「買家感覺上買一手樓更抵」，對一些較新盤價更高的二手住宅變得難以接受，加上市場原先估計的減息周期要推遲出現，撤辣後銀行的按揭取態未如預期般積極，甚至較之前保守，都打擊買家入市心態。

市場上原本的潛在買家，轉買為租心態轉濃，也令成交量減少。部分二手業主願提供較大議價幅度以加快出貨，都是令二手樓價受壓的原因。

王美鳳稱，「撤辣後二手樓價一度升2.8%，升幅（現時）已全蒸發，相對撤辣後的高位倒跌約2.9%。6月二手交投偏軟，成交少了，有些業主議價空間大了，這情況可能會在7月的網上估價反映，預期（7月）屋苑估價下跌比例會多些，但跌幅較溫和。」

在兩度出現流拍後，強拍市場終迎來轉機。昨日進行強拍的葵涌金星工業大廈，成功由景盛投資有限公司以底價6.33億元投得。

位於葵涌大連排道45至51號的金星工業大廈，昨日透過萊坊進行強拍，結果由持有1號牌的景盛投資代表，在沒有對手爭奪下，以底價6.33億元投得。景盛投資為申請強拍財團的其中一間公司。

擬重建作數據中心

金星工業大廈是一幢於1972年落成的7層高工廈，地盤面積約23570方呎，規劃屬「工業」用地，土地審裁處2022年收到該項目的強拍申請，當時申請財團持有項目85.71%業權，而物業全幢估值約5.66億元。該廈今年5月獲土地審裁處批准強拍，底價6.33億元。

資料顯示，該廈2021年已獲城規會批准重建成一幢22層高的新式工廈，用作數據中心，可建總樓面約26.87萬方呎。

今年以來共有5宗強拍拍賣會舉行，其中4月強拍的銅鑼灣希雲大廈及5月強拍的灣仔金鐘大廈，都先後因無人承價而流拍，昨日終扭轉困局，有項目成功透過強拍售出。

銀主出貨態度積極，接連有銀主盤透過代理放售。深圳祥祺集團主席、全國政協委員陳紅天旗下位於紅磡的祥祺中心（前稱One HarbourGate東座）去年被銀主恒生銀行（00011）接管，並委託羅兵咸永道為接管人推出標售，惜未能售出。接管人現委託第一太平戴維斯為獨家代理，以公開要約方式出售，截止日期為今年8月20日。

公開要約形式 8．20截止

第一太平戴維斯表示，紅磡紅鸞道18號祥祺中心自去年中推出以來，獲不少本港及國內買家青睞，接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案。

祥祺中心包括一座甲級寫字樓及一座商舖，總樓面面積共約27.9萬方呎，並配置155個車位，上址現為永明金融香港總部。資料顯示，陳紅天的祥祺集團2016年以45億元向會德豐地產購入One HarbourGate東座，並易名為祥祺中心。祥祺中心去年曾推出市場招標，當時市場人士估計物業市值約50億元。

鄧成波家族海濱廣場被接管

此外，資深投資者「舖王」鄧成波家族再有物業遭銀主接管，最新為荃灣海濱花園海濱廣場停車場及商場部分，接管人昨日委託高力及萊坊聯合獨家代理，稍後將透過招標方式出售。

物業位於荃灣永順街及怡樂街交界，1990年落成，包括地下至8樓及2層地庫，商場總建築面積約242690方呎，並提供156個私家車位和15個客貨車位。高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，從項目沿海濱長廊步行約7分鐘直達港鐵荃灣西站，由該站可直達西九龍高鐵總站，來往中港兩地十分方便。

上址物業原業主為鄧成波家族，於2015年以8.2億元購入，2022年2月曾推出場放售，意向價13億元，2023年中減至12億元，10月再減至9億，惟仍未有承接，終被銀主接管。市場估計項目市值接近9億元。

鄧成波家族海濱廣場銀主盤 估值8億
(經濟)

鄧成波家族旗下物業接連淪銀主盤，原持有的荃灣海濱廣場商場遭接管，現委託測量師行放售，市值約8億元。

11層商場設計 連171車位

高力及萊坊表示，承接管人命委託為聯合獨家代理，放售荃灣海濱花園海濱廣場停車場及商場部分。物業坐落於荃灣永順街及怡樂街交界，物業建於1990年，為11層直立式商場設計，包括地下至8樓及2層地庫。商場總建築面積約24.3萬平方呎，並提供156個私家車位和15個客貨車位。市場人士估計，物業市值約8億元，呎價約3,296元。

翻查資料，由鄧成波家族持有，波叔於2015年以8.2億元購入，惟該商場已交吉多年，雖然曾於2018年改作「實境喪屍館」場地（遊戲場地），惟「實境喪屍館」結束後便繼續丟空，坊間戲稱為「荃灣死場」。近年家族多次放售該商場，高峰期叫價高見逾20億元，去年兩度放售，意向價先後降至12億及9億元，未獲承接。今年鄧成波家族不少物業淪為銀主盤，而海濱廣場未能出售下，終淪銀主盤。近期鄧成波家族物業連環淪銀主盤，包括日前屯門悅品酒店亦遭接管並進行放售，市值約15億元。

新盤豪宅有價有市，何文田ST. GEORGE'S MANSIONS昨以近1.7億元沽出2伙，呎價均見逾4萬元，令項目不足1個月連沽6伙，吸金近4.8億元。

由信置 （00083） 與中電 （00002） 合作發展的ST. GEORGE'S MANSIONS，持續受市場追捧，項目昨天分別售出3座16樓A室，以及3座12樓B室，實用面積2,087及1,839平方呎，採4房及3房間隔，成交價9,480萬及7,480萬元，呎價45,424及40,674元，單日吸金近1.7億元。

據成交紀錄冊顯示，該盤由上月12日起，近1個月連沽6伙，吸金近4.8億元，全盤目前累售54伙，套現逾56億元。

另外，由債權人持有的同區傲玟昨日也招標售出2伙，吸金7,230萬元，分別為1座25樓A及B室，同屬3房間隔，實用面積1,445及1,447平方呎，以3,612.5萬元及3,617.5萬元售出，呎價均2.5萬元。

何文田傲玟售2伙 吸金7230萬

由百利保 （00617） 及富豪酒店 （00078） 合作的沙田富豪•山峯，昨日也錄得成交，屬項目8日內第二宗交易，為5座2樓A室4房，實用面積1,623平方呎，連一個車位以2,869.6萬元售出，呎價17,681元。

鐵路項目方面，會德豐地產與港鐵 （00066） 合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，以479.2萬元售出2A座40樓E室，實用面積322平方呎，1房，呎價14,881元。目前整個SEASONS系列售出774伙，套現逾48.7億元。

元朗錦綉花園單號屋，放盤半年累減480萬元，帳面虧蝕100萬元離場。

中原副區域營業經理劉喜燕指，錦綉花園剛錄本月首宗成交，為M段3街單號屋，實用面積1,245平方呎，附裝修及大花園，約半年前放盤，叫價約1,680萬元，區內家庭客見單位備裝修，即議價至1,200萬元承接，呎價9,639元，半年間累減480萬元。原業主於2018年以約1,300萬元買入單位，持貨6年轉手帳面蝕讓100萬元，期內單位貶值8%。

另粉嶺逸峯亦剛錄本月首宗成交，為1座中層B室，實用面積429平方呎，2房間隔，以銀主盤形式放盤，原開價495萬元，現獲用家以490萬元承接，呎價11,422元。據原業主於2020年以627萬元購入單位，4年間單位樓價貶值22%。

粉嶺逸峯2房 銀主490萬沽出

至於新葵芳花園A座中層2室，實用面積415平方呎，2房間隔，上月以550萬元放售，90後買家獲業主減價38萬元，以512萬元承接，呎價12,337元。業主持貨8年，帳面賺48萬元離場。

新居屋有價有市，美聯物業高級客戶經理吳冠衛表示，長沙灣凱德苑中高層18室，實用面積約393平方呎，屬1房間隔，原業主於5月初以450萬元放盤，近期獲年輕女士洽購，心儀屋苑樓齡新，單位間隔四正，睇樓後第二日再翻睇，雙方在單位內議價3小時，以433.8萬元（未補地價）購入單位，呎價11,038元。

原業主於2020年以305萬元購入單位，持貨約4年，是次轉手帳面獲利約128.8萬元，物業期內升值約4成。

牛池灣瓊山苑 3房318萬沽

其次，富誠地產高級物業顧問李志揚表示，牛池灣瓊山苑A座瓊峰閣高層5室，實用面積548平方呎，為3房間隔，坐向西南望市景，業主於今年4月以320萬元放售，微減2萬元以318萬元（未補地價）易手，實用呎價5,803元。原業主於1982年11月以24萬元購入單位，持有單位41年，是次轉手帳面獲利約294萬元，期間升值約12倍。

另外，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳安寧花園3座高層K室，實用面積583平方呎，獲區外綠表買家以472萬元（未補地價）承接，呎價8,096元。原業主於2019年5月以綠表價514萬元（未補地價）購入物業至今，現在以472萬元沽出，帳面蝕讓42萬元，物業5年貶值8%。

近期市場連錄大手買賣，而買家既有長綫收租客，亦有用家入市。

整體上半年大額買賣不多，近期交投稍增。第一太平戴維斯表示，將軍澳唐賢街29號藍塘傲零售基座連公共停車場易手，作價約5.4億元。買家為華潤集團旗下的華潤隆地。

成交物業零售基座商場總建築面積約102,582平方呎，另提供154個車位。物業商舖部分佔地4層，包括地下、一樓、地庫二樓和地庫一樓，現時已有多間餐飲及零售商戶進駐。物業位於將軍澳南海濱公園旁，距離港鐵將軍澳站或港鐵調景嶺站僅5分鐘步程，項目原由麗新及帝國持有。

華潤隆地 年內兩度購基座商場

據悉，華潤隆地今年第二度出手購入商場物業，較早前購入葵芳匯商舖，反映國企對香港仍有信心，物業現時出租率接近9成，租金回報率達6厘。

另外，用家亦趁機入市。都會大學日前公布，購入紅磡1幢全新酒店作學生住宿用途，並將命名為MU88，可供480人入住。都大目標最快於今年8月啟用，主要提供予非本地學生入住。該幢物業位於紅磡蕪湖街，鄰近港鐵何文田站及都大校園，原名為「城木酒店」。項目分為兩座，樓高16層，建築面積約66,400平方呎，設有255間客房，房間均設有獨立浴室。

都會大學 購紅磡全幢酒店

都大表示，將適度改裝及優化設施，確保能夠滿足學生日常生活和學習所需。據了解，該酒店原由裕泰興家族成員羅守弘持有，去年已獲都會大學洽購，洽商一年後易手。據悉，項目成交價約10億元。

至於上環亦錄全幢乙廈成交，涉及上環德輔道中166至168號「E168」全幢，物業早於1968年落成，樓高14層，每層面積僅約1,680平方呎，全幢物業面積約23,528平方呎。該廈鄰近港鐵上環站出口，亦位處核心商業地段。

該廈不少商戶為醫療，亦有律師樓租用，全幢物業每月租金收入約70萬元。消息指，全幢物業近日以約1.8億元成交，呎價約7,650元，回報率約4.7厘。消息指，買家為本地投資者。該廈原由羅氏地產持有，於2008年約1.68億元購入該廈，2016年集團為物業完成翻新提高質素。持貨16年轉手，獲利約1,200萬元，升值約7%。

分析指，今年整體工商物業價格已明顯下跌，若物業提供高回報率，吸引長綫投資者入市。同時間，價格回調亦吸引用家買樓面自用，故近期交投有所回升。

全幢物業具投資價值，鄧成波家族旗下屯門悅品度假酒店早前進行放售未獲承接，近期遭接管並委託代理出售，市場估值約15億元。

高力及萊坊（香港）表示，獲接管人委託為聯合獨家代理放售新界屯門建豐街4號「悅品度假酒店．屯門」。物業位於屯門建豐街及震寰路交界，樓高共14層，落成年份為1982年，總建築面積約227,107平方呎，共提供430間客房，停車位數目共23個。市場人士估計物業市值約15億元，每間房價值約350萬元。

涉430間房 入住率9成

據悉，項目屬香港首間度假主題酒店，更附設商舖、餐廳、會議室、兒童遊戲室及戶外游泳池等設備，現時酒店平均入住率為90%。翻查資料，2013年鄧成波斥近5億元購入物業前身屯門有成工業大廈，其後活化改裝成酒店，並於2019年開業。去年該家族亦委託測量師行出售，惟未獲承接，近日更淪銀主盤。

踏入暑期租賃旺季，不僅內地生搶盤，本地家庭客同樣積極覓盤，帶動大型屋苑紛錄創新高租賃個案，當中元朗Grand YOHO、同區朗屏8號及大埔天鑽等，最新獲承租的2房單位，租金均創屋苑同類單位新高。

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO 5座高層A室，面積535方呎，屬2房「樓王」，獲兩名來港升學內地生以每月2.08萬合租，呎租38.9元，創屋苑兩房單位租金新高。據悉，業主於2018年以1194.5萬向發展商一手買入單位，租金回報率約2.1厘。

Grand YOHO 2房月租破2萬

美聯分行助理區域經理楊浩然透露，大埔天鑽10座低層F室，面積524方呎，2房間隔，獲內地生以每月1.95萬承租，呎租37.2元，創屋苑2房單位每月租金新高。

本地家庭客趁暑假換樓居住，同樣帶動屋苑租金創新高。區內代理透露，元朗The YOHO HUB 2座中層F室，面積459方呎，2房間隔，新近獲區內家庭客以每月1.9萬承租，創屋苑兩房單位租金新高，呎租41.4元。

據了解，業主於2022年以993.5萬向發展商一手買入單位，租金回報率2.3厘。

另外，朗屏8號亦錄兩房單位租金創新高個案，涉及單位為2座中層D室，面積504方呎，以每月1.7萬租出，呎租33.7元，租客為區內家庭客。據悉，業主於2016年以556.2萬買入單位，租金回報率約3.7厘。

事實上，最近住宅租務市場明顯轉趨活躍。市場消息指出，粉嶺中心L座高層2室，面積510方呎，3房間隔，獲3名內地女學生以每月1.6萬承租，呎租約31.4元，並預繳一年租金，涉資19.2萬。據了解，業主2022年以580萬購入單位，租金回報率約3.3厘。

朗屏8號呎租33.7元

西營盤翰林峰3座中層D室，面積199方呎，開放式間隔，單位以每月1.8萬放租，輕微減價之後，獲內地專才以每月1.75萬承租，呎租約87.9元。據了解，業主2019年以632萬買入單位，租金回報率約3.3厘。