新青安貸款違規率達3.5％。財政部16日表示，由公股銀行篩選出的高風險案件，在與政府資料勾稽比對後，初步清查共有1,502件違規，其中轉租者占9成、1,332件，人頭戶則有170件。

首波違規名單主要是去年8月1日新青安貸款上路以來至今年3月底的核貸案，核貸戶數共4萬2,828戶，以1,502戶不符自住用途回推，違規率約3.5％。

財政部16日再度找公股銀行密會，強調不會因查出第一波違規就停止，後續還有第二波，請各公股銀就4月之後的核貸案件加強稽查；據悉，第二波違規名單，財政部希望在8月初出爐。

由於6月27日後的新貸戶，已被行庫要求簽署自住切結書，並新增一生限貸一次禁令，財政部強調，會持續督導公股銀行精進貸前貸後的各項管理機制。

相關官員表示，實務上人頭戶查緝和認定比較困難，不易有實證，相較之下，許多轉租戶因往來帳戶會註明「租金」或有租賃契約，較容易被查出來。

違規戶何時被「追討」利息補貼或重新議約，官員表示，主要還是授權各行庫處理，理論上既已查出違規事實，應會馬上採取相關措施，近日會陸續行動。

官員指出，新青安上路至今不到一年，以貸滿1,000萬元來說，可能被追回的利息補貼頂多4.62萬元，違規者比較大的問題應是「重新議約」。

官員表示，先前公股銀行一般房貸地板價約是2.185％，即高於補貼後的新青安貸款利率（1.775％）0.41個百分點；現若重新議約，房貸利率被拉高到2.3％以上，等於利率一下子拉高0.525個百分點，每月支出會差很大。

新青安超優惠？ 檢視五大項目破迷思

新青安貸款近期引爆話題，這項被視為「青年購屋政策優惠」的貸款真有如此划算？最簡單的方式是從利率、額度、寬限期、貸款年期和資金用途五大面向檢視。

首先，利率部分，許多人談到新青安時會標榜1.775％的「市場最低利率」，且強調由政府補貼利息2碼（0.5個百分點），讓不少購屋族有「省息」、「賺到」的感覺。

以目前市場房貸利率多數高於2.185％來看，新青安利率看似優惠許多，但利率補貼僅到2026年7月31日，補貼期結束後，一段式利率將從目前的1.775％直接調回2.275％，較首購利率地板價2.185％還高出0.09個百分點，以貸款20年以上來看，利率水準未必划算。

再說新青安的另兩大賣點，五年寬限期和最長40年的貸款年限，相較一般房貸的三年和30年，確實可讓年輕人在支付房貸初期因為「用時間換取空間」，感覺比較應付得來；但長期而言，寬限期和貸款年限愈長，代表必須付更多利息給銀行。

以寬限期而言，最簡單的說法就是只還利息、不還本金，若某甲借1,000萬元的新青安並申請五年寬期限，五年內每個月只要支付1萬4,792元的利息，看似輕鬆，但五年下來，某甲等於付了88萬7,520元給銀行，但是貸款本金1,000萬元一毛錢也沒少。

另一個對寬限期常見的迷思，是貸款40年、使用五年寬限期，在五年寬限期後用40年還這1,000萬元貸款就好；但實際上則是，貸款期（40年）必須扣掉寬限期，即1,000萬元房貸在寬限期滿後要分35年還掉，每月還款金額勢必比想像中更多。

至於新青安額度1,000萬元，這部分和一般銀行相比沒有什麼誘因。以目前房貸多為鑑價8成，回推1,000萬元新青安頂多買房價1,250萬元的房子，且貸1,000萬元除房價，借款人的聯徵條件和收支比等也是考量要件，並不會比較容易貸。

最後是資金用途，6月27日起申貸新青安必須簽不得轉租的切結，違規者除被追討利息補貼，後續重談的貸款條件更可能比一般房貸還爛，在人生很多風險難測下，貸款人是不是要圖幾年的利息補貼就申辦新青安，可能需要好好想想。

新青安將啟動第二波稽查 公股銀出手：絕對讓違約戶超有感

公股銀行出手抓新青安違約，首波即逾千戶，公股銀行主管強調，這次針對違約戶的換約潮，包含拉高利率、降低貸款金額及縮短寬限期等，絕對會讓違約戶超級有感。

對於新青安違規的借款人，公股銀已經開始執行相關機制，追回補貼部分，將從違規事實起始追至最近一期發放的補貼，即開始追回時，已補貼撥款幾期，就要追回幾期。

重談貸款部分，公股銀主管表示，包括貸款成數、貸款年限、寬限期、利率等都根據借款人的收入條件、違規情節嚴重性等，以個案審酌方式逐戶重談；至於因貸款條件變更，和原本貸款產生的差額，例如取消寬限期、調高利率等造成需要多繳款，會根據每位借款人狀況設定補足時間，也可能給予分年攤還。

另一家公股銀主管強調，現在已開始陸續寄出「換約書」給客戶，主要朝這幾個方向處理，一是追回已補貼利息，二是房貸年限從40年降至20～30年，三是房貸利率由原先的1.775％至少拉高到非自住的2.25％以上，四是寬限期從五年降至三年或更短。

公股銀觀察6月房貸申請情形，由於客戶、銀行都在關注財政部的最新動態，因此態度都較為觀望，6月整體房貸量出現較5月下滑的情形，但隨新青安嚴管政策確認後，7月房貸動能已慢慢恢復常態。


新青安違規…1,502件抓到了 其中近九成轉租
經濟日報

新青安房貸遭指淪為炒房幫兇，財政部昨（16）日公布第一波查核結果，發現有1,502件違規、未符合自住條件，其中近九成轉租。若以截至3月底新青安共核貸42,828件，違規比率約3.5%。

財政部第二波將以4月以後核貸案件列為查核範圍，加強稽查。

財政部最新統計，6月單月核貸戶數為7,244戶，核貸金額567.7億元，分別較5月減少12.4%、10.7%。若排除今年2月春節假期因素，是首見衰退，惟核貸戶數仍是新青安歷史第二大量，公股銀主管說，新規是6月底才上路，故當月申辦量能未明顯受影響。

知情人士透露，財政部次長阮清華昨天上午找來八大公股行庫總經理開會，最主要讓各行庫在第二波查緝時凝聚新共識，有更一致的標準，其中親屬間的限制移轉及設定，僅限一等親、二等親及配偶。

另外，也要回溯調查先前新青安借款戶若已把房子賣出，則在持有期間是否符合新青安房貸的規範。

財政部說明，這次查核先就新青安上路的2023年8月1日至2024年3月31日已核貸案件，公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件，確實清查處理；同時透過部會合作，以政府資料勾稽未符自住個案，比對結果再由各銀行依個案實際情況及政策協助目的審酌認定。

依各銀行初步清查結果，涉有轉租計1,332件、人頭戶計170件，總計違規比率約3.5%，其中涉及轉租占全部違規案件88.6%。

據了解，這些案件將由公股銀行重審貸款條件，並追回利息。

財部將續請各銀行就今年4月1日以後核貸案件列為第二波查核範圍加強稽查。6月27日後新貸戶已徵提自住切結書，並新增新青安借款人限貸一次規定，續督導公股銀行落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查。

行庫主管指出，由於新青安承做冠軍台銀市占超過二成，加上第二名的土銀，兩家行庫即占全體四成的量。遭鎖定的轉租戶，主要包括帳戶內有標明「租金」款項匯入，以及房貸的扣款帳戶每月有固定款項匯入，等於包租公直接把租金拿來繳房貸。


新青安1502件涉違規 僅占整體貸款戶約2.3%

各界關注新青安貸款傳出投機、炒房等事宜，財政部16日公布，各公股銀行輔以政府資料清查結果顯示，總計1,502件涉有違規。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次稽查結果占整體貸款件數約達2.3%，對房市實質影響有限，應僅是透過殺雞儆猴，讓購屋人不至於浪費政府美意。

財政部調查指出，此次查核是督導公股銀行參照相關規範，首波先就去年8月1日起至今年3月31日已核貸的新青安貸款案件，由公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件確實清查，輔以政府資料勾稽並比對結果，初步查核出租情事計1,332件、人頭戶計170件，總計1,502件未符自住使用個案。

徐佳馨分析，自去年底以來的一波房市多頭，各界直指為新青安貸款帶動，致使政府近期推出包含「新青安切結書」、稽查違規戶等配套，期望穩定補助貸款使其不淪為炒作工具。

此次雖僅是初步稽查結果，惟查出違規件數不多，實質影響有限，但至少增加部分資產槓桿失衡的持有人釋出意願，其次民間行庫貸款戶也應能增加，最重要的是透過殺雞儆猴，能讓資源花在刀口，也不至於購屋人浪費政府美意。

住商機構盤點財政部資料，自去年8月至今年5月止，每月撥貸戶數逐月大增，到今年5月到達最高峰，每月撥貸戶數達8,273戶、每月撥貸金額約636億元；惟近期政府推出控管政策後，6月撥貸戶數降至7,244戶、撥貸金額降至約568億元，單月減幅約達12.44、10.74%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，從去年8月到今年6月止，全台買賣移轉棟數約近30萬戶，另據財政部資料，新青安貸款戶數共達6.5萬戶，而此次查出違約件數達1,502件，分別僅占全台移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%，顯示自用剛性需求仍為房市買盤最大公約數。

賴志昶提醒，觀察新青安貸款戶數自8月起逐月高漲，至今年6月首度下滑，且下滑幅度高達一成，顯示在政府在推出打炒房組合拳之下，確實震懾市場投機買氣，惟下半年更面臨美國總統大選，政經局勢面臨巨變，市場下半年能否延續上半年熱度，端看新政府會如何因應。


獨 新青安查緝3新重點！財部找八行庫總座 畫定人頭戶紅線、回溯調查
聯合報

知情人士透露，財政部次長阮清華今天上午再度召八大行庫總經理開會，有三大新青安查緝的新重點出列，其中除了對親屬間的移轉設定，畫定出「人頭戶」的紅線之外，更將「回溯調查」，即使借款戶已賣屋，但八大行庫也將回頭清查在持有期間是否沒有「自住」事實。

據指出，上述三大重點主要是在第二波新青安清查，也就是對新青安4月1日之後的申貸案調查時，把各行庫調查的標準更一致化，不要「調查不同調」，今天所釐清達成共識的三大重點包括，1. 把親屬間的限制移轉及設定，除了容許一等親的移轉之外，界限放寬，明確限定在二等親及配偶的範圍之內；2. 回溯調查先前新青安借款戶，若已把房子賣出，則在持有期間是否符合新青安房貸的規範；3. 對新青安借款戶在銀行的其他貸款作調查，了解貸款內容和金額在比例上是否合於規定。

其中，第三點的回溯調查，是財部要求八大行庫，不能新青安貸款戶把房子賣出之後就沒事，由於新青安從去年8月1日才上路，這麼短的時間就賣房，也許該借款戶從頭到尾就沒有「自住」的事實，例如，一買到就出租，這類情況，即使貸戶賣完房子之後也還完銀行貸款，銀行還是要政府加銀行補貼的2碼利息追回來。

至於查人頭戶最重要的謄本上的限制移轉及設定關係，原本是僅限於一等親之內的移轉可不算人頭戶，但經過八大行庫向更多客戶了解實際狀況之後，發現二等親的兄弟姐妹，或配偶之間的移轉也所在多有，然而有些行庫有計入人頭戶計算範圍，有些則未計入，今天則統一標準，二等親或配偶的移轉，可不納入人頭戶的裁量範圍。

至於還得再調查新青安的其他貸款內容和金額的比例，知情人士指出，主要包括去了解借款戶其他貸款內容和金額的比例，若比對新青安的借款，是否有異常的狀況，倘若有異常，則該新青安借款戶亦有人頭戶的可能。

新青安第一波查緝的結果，在超過1700件高風險態樣中，高達9成、1502件都是違規案件，其中更有1332件的「包租公」，行庫主管指出，資料的勾稽，除了來自內政部的租客申請租金補貼時，由於必須要註明居住地址，因此和新青安的借款人資料一比對，違約轉租的貸戶就現形之後，還有另一種情況，就是借款人直接叫租戶，把每月的租金匯到銀行的房貸帳戶，於是被捉到轉租。

至於國稅局與內政部的的租金補貼資料勾稽，由於新青安是去年8月1日上路，因此，今年申報去年所得稅時，只要新青安貸款戶在12月底之前有出租行為，而房客申請租金補貼的話，就已可透過兩大部分的合作，勾稽到轉租的事實。

另據了解，財政部目前並未對八大行庫要求在查到違規之後的「一致性作法」，包括寬限期、成數、利率、年限如何縮短，仍視各行庫自行拿捏，其中最嚴格的作法，是成數從8成降為7成、利率拉高至2.5%，借款年限從40年縮至20年，另外寬限期從原本的5年，降為2年，或是直接取消寬限期。

此外，即使利率未拉高至2.5%，但由於政府加行庫，補貼新青安的利率目前為2碼，因此，利率也會從1.775%拉高至2.275%的水準，仍比央行升息之後的一般首購族利率2.185%來得高。

而6月新青安量能明顯比5月減少10%以上，多家行庫主管指出，主要和各行庫嚴查、緊縮新青安有關。行庫主管私下坦言，去年8月1日上路的新青安政策房貸，由於希望發揮協助年輕人買得起屋的政策效果，因此，雖然財政部未訂定明確的KPI指標，但各行庫都有「默契」，也就是相關業務一定要有所成長，免得各行庫在比較數字時不好看，但如今整個氛圍已完全不一樣，新青安一時之間成為「過街老鼠」，各行庫在承作時更是從嚴把關，所以整個量能較5月大幅縮水。

其他原因，還包括了銀行法72條之2的上限已接近警戒線，使公股銀行可承作房貸空間有限，除此之外，公股行庫的其他企金放款，這些都是所謂的「風險性資產」範圍內，這些業務量的增加也會排擠到房貸的空間，這三大原因，造成新青安業務量在6月較5月衰退。


新青安揪1502件違規 近9成是出租
自由時報

財部︰4月以後核貸案件 列第二波查核

外界關注新青安貸款有人頭戶、轉租等情況，財政部昨指出，公股銀行篩選疑似人頭戶及貸後出租的高風險案件，並與政府資料勾稽情形比對查核，初步清查有一五○二件未符自住使用，包括出租一三三二件、人頭戶一七○件。財政部表示，將請行庫繼續稽查今年四月以後的核貸案件，列為第二波查核範圍。

根據統計，自去年八月至今年六月，新青安核貸六萬五二二四戶、核貸金額四八四九億餘元。官員表示，違規案件占比低，這些案件將終止利息補貼，並追回自違規事實發生起已撥補的補貼利息，以及重新議訂貸款條件，包括調整利率及貸款額度、縮短寬限期及貸款年限等，這部分銀行需要時間處理。

財政部說明，首波查核為去年八月至今年三月核貸案件，由行庫篩選疑似高風險態樣案件清查，同時以政府資料勾稽未符自住個案，再由行庫依個案情況及政策協助目的認定，初步查核共一五○二件未符自住使用。

財政部表示，將請公股銀行就今年四月以後的核貸案件，列為第二波查核範圍，四月至六月核貸逾兩萬件。至於今年六月二十七日以後，新貸戶徵提自住切結書，並新增新青安限貸一次規定，將督導公股銀行徹底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，滾動檢視、精進相關貸款管理機制。

加強稽核 6月核貸戶月減12.44％
根據統計，今年六月新青安核貸七二四四戶、核貸金額五六七．七億元，分別月減十二．四四％及十．七四％。官員表示，新青安核貸案件減少，研判與近期強化管理有關，銀行徵審及客戶申貸多少會有影響，預料七月影響會更明顯。

房市熱滾滾，上市櫃股價百元以上營建族群衝上逾10家。代銷龍頭海悅（2348）16日漲破300元，成為營建、代銷及營造族群中的股王，除海悅外，愛山林在內的「股價200元」級有4家，「股價100元」級則有6家。

預售市場買氣熱絡，代銷業者為最直接受惠對象，國內兩大代銷業者海悅、愛山林近來股價直漲，其中海悅今日直奔漲停，大漲28元，收309.5元，突破1997年高點，愛山林今收220元，漲幅3.04%，股價也創下歷史新高。

觀察上市櫃營建族群，依今日收盤價來看，股價200元級別的有海悅、愛山林、永信建、華友聯、潤弘，「股價100元」級有長虹、華固、潤隆、新潤、欣巴巴及晶悅。

海悅國際董事長黃希文、愛山林建設董事長祝文宇先前皆表示，現階段國內經濟穩健，台股接連創高，而在市場熱錢太多、通膨預期心理下，剛性買盤大量出籠，資金往房市流動，形成房市榮景。

祝文宇指出，除了資金外，房市最重要的還是供需問題，供給少、需求多的區域自然房價會上漲，像新竹土地取得困難，因為科技產業薪資所得也高，所以購屋需求強，至於台商資金解禁，應該也會有不少流入房市，今年房市都會是價量齊揚的態勢。

業內人士指出，房市迎來台股上漲、台商解禁兩大資金潮，皆替建商增加不少底氣，但更重要的是，建商迎來的不僅是市況熱，而是過去疫情時的海量推案潮，正進入交屋入帳黃金期。

以愛山林來看，除了手握千億元代銷案量，未來六年有1,700億元的自建案陸續完工，上市資優生華固建設明年起、往後四年也有逾1,000億元的完工量，興富發明年起則將有800億元的新屋完工量，2027年則來到千億元以上，其餘上市櫃建商也都大致排定未來五年的完工量，平均每年穩定都有百億元起。

此外，值得注意的是，市況熱絡也讓建商積極回補土地庫存，據第一太戴維斯統計，今年上半年建商購置土地交易金額合計共670億元，年增120%，其中遠雄、亞昕、國聚、愛山林等建商購地金額都超過30億元，顯見建商看好房市後況，年局腳步更為積極。

建商指出，目前市場資金太多，但沒有良好的投資管道，造成房市上揚力道強勁，建案銷售價格跟購買力道都超乎預期的好，且部分區域因為素地難求，也有新案供不應求的問題，整體而言，房價還沒看到見頂的跡象。

上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲，住商機構彙整六都地政、民政局資料，六都上半年家戶購屋比全數上揚，其中尤以南二都表現最為驚人，家戶購屋比皆破2%，雙雙創下自2016年以來新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激市場買氣。

住商機構盤點六都民政、地政單位的區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，以此評估區域買氣。統計顯示，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，換言之是六都每100戶居民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。

資料指出，台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2、2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中台南市更首次家戶購屋比破2%大關，徐佳馨指出，受「新青安」優惠貸款帶動，加上上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，使區域買氣有感上升。

其他四都方面，台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年居第二，其餘數年家戶購屋比都是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加之親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。

賴志昶提醒，六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣，惟下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意。在此狀況下，政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。

「危老條例」上路滿七年，截至五月底，全國危老申請案累積達四○一五件，已核定件數三六五八件，累計七年來全國危老案核定基地面積八十一．八八萬坪，相當於十．四四個大安森林公園。

根據內政部統計，危老申請以台北市一○七四件最多，也是唯一申請破千的縣市；合計六都申請共三三七四件，占全國比重約為八十四％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在都更、危老雙引擎帶動下，老屋改建加速，即使危老改建時程獎勵已遞減至一％，但仍可透過規模獎勵補足最高十％；相較其它區域有大型重劃區開發，北市透過都更與危老的比例更高，也會是未來長期趨勢。

六都累積核准面積 中市最高 北市居次

觀察六都核准件數，以台北市核准九三八件最多，桃園市一七九件最少；核准平均基地面積以高雄市二九五．一八坪最大，台南市一四九．四九坪最小；至於累積核准基地面積，以台中市逾二十萬坪最高、約二．五五個大安森林公園，台北市累積十七．四七萬坪居次。

房市專家何世昌表示，北市老屋重建商機蓬勃，與房價水準高、保有足夠利潤，加上建築素地難以取得有關。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，危老做為老舊建築重建的快速替代道路，各縣市的效益大不同；北市因缺乏素地，地價又最高，相形之下造價成本占房價比重最低，重建誘因最強，前期更吸引不少單一產權從都更轉軌到危老，如馥敦飯店南京館、六福客棧等。

高雄危老成案方式則與雙北大相逕庭，不是走產權整合、合建等途徑，而多由建商出面以買斷方式執行，導致核准案不及雙北，核准基地面積卻是六都最大。

根據最新實價資訊揭露，台中市西屯區12期重劃區的楓康超市青海店，今年4月以附帶租約的方式，被自然人買家以總價5.9億元無貸款買下當新房東，該超市建坪390坪，地坪約457.7坪，是西屯區今年實價揭露總價最高的不動產交易，經查買方為德鑫建設。

​台灣房屋信實台中青海店長廖鴻源表示，該筆交易坐落福科二路與青海路的角地，地段條件頗佳，且土地型態方正，今年4月連同租約一起出售，以總價5.9億元賣給新房東，換算土地單價約129萬元，周邊鄰地也還有持續整合的可能性，因此頗具開發彈性。

加上該筆交易的土地使用分區為住二用地，最高容積率可達220%，比同區段住一、住一之一用地的140%更具開發價值，有利於建商規劃大樓產品，因而吸引業者出手。

該筆交易換算土地取得單價大約129萬元，由於先前12期單價突破125萬元的土地，皆為商業用地，因此本次交易也刷新12期住宅用地的新高水位；但因買賣不破租賃，所以目前超市仍持續經營，對買家而言，具有短期穩定收租、長期開發可期的雙重利多。

據台灣房屋集團趨勢中心彙整，除了今年4月的楓康超市青海店外，近年台中還有大里的金住生鮮超市、南屯的家樂福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店等超市房地易主。

其中，大里的金住超市由富宇建設買下後，預計今年推案；北屯的裕毛屋超市，也將由冠德建設推出新案；南屯的家樂福超市則是由鉅陞建設購入，目前仍在營運中，顯示這類大坪數超市，已成台中建商獵地佈局的熱門目標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商在台中掃貨超市，主要因為超市多半擁有「交通便利、地段出色、地坪廣大、產權單純」等多重優勢，加上許多超市房地交易，還附帶高屋齡建物，可爭取危老重建的容積獎勵，放大開發效益，且短期內仍可坐收租金收益，使得超市成為建商近年卡位精華區的主要選擇之一。

第一太平戴維斯受託辦理「桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓」公開標售，標的距離機場捷運A10山鼻站600公尺，為地上6層、地下1層之整棟廠辦大樓，包含廠辦空間4,214.66坪與坡道平面車位65個，全案預計在2025年底完工，適合自用企業打造集團總部，開標日為8月28日。

中美科技戰帶動強勁的科技業與製造業回台設廠熱潮，隨著第一階段產線擴張逐步到位，企業辦公與研發空間升級需求將接續而來。根據第一太平戴維斯統計，自2022年到今年上半年，科技業與製造業在購置大型商用不動產跟土地的金額達1,630億元，其中約652億元投入到辦公室與工業廠辦之中，且逐年比重增加，由2022年的2成到目前的4成，明顯觀察到科技與製造業的需求轉移。

過往北台灣辦公室與工業廠辦交易主要集中在雙北市區，隨著高鐵與機場捷運等路網逐漸成熟，縮短與其他都會區的空間距離，桃園眾多的產業群聚與航空城等建設利多，促使企業在桃園購置或自建總部的意願增加，包括PCB龍頭臻鼎-KY預計在桃園青埔高鐵站前投入50億元，興建1.4萬坪的新綠能智慧建築總部大樓，預計2028年完工；近期動工的山榮資產「南美智慧園區」，占地1.6萬坪，第一期將興建2棟智慧廠辦，一棟將為瑞健醫療集團客製化打造醫療科技智慧廠辦，另一棟將鎖定醫療、AI等高科技企業。

負責本案的第一太平戴維斯協理張峯樹表示，目前桃園工業土地普遍站上2字頭，龜山與中壢工業區則突破4字頭，華亞工業區已達到6字頭，單價與新北市的土城工業區不相上下，隨著工業土地價格上升，在成本與生產使用型態的考量下，桃園立體化廠辦交易與需求將更趨明顯。

本次公開標售的桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓，位於機場捷運A10站周邊，鄰近遠雄自由貿易港區以及陸續交地的桃園航空城優先產專區，具備海、空運輸優勢，建物標準層樓高4.85米，載重800公斤至1噸，並規劃卸貨碼頭與3噸重貨梯，適合欲將生產與辦公空間結合，打造集團總部的自用型買方。

台積電破千帶旺高雄房市，根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅，高雄市空屋率相較上半年減少約0.06個百分點，其中左營區空屋率下降1.28個百分點，空屋宅數大幅減少了1,089棟，名列第一。

第二名為橋頭區減少1.13個百分點，第三名為前金區減少0.68個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，空屋率下降與人口遷入成長相關，近年國際大廠紛紛前進高雄設廠，帶動紅利區域房市景氣熱絡，尤其機能成熟的商圈，自住、租屋需求攀升，空屋逐漸去化，空屋率因而下降。

另外同樣帶建設紅利的新興重劃區，因房價較親民，深受首購族青睞，隨建設機能逐步到位，自住率也隨之拉升。

而受囤房稅2.0上路，為避免支付高額稅款，也促使多屋族更加積極處理空置物件，出售、出租閒置住宅增加，也有助區域空屋率下降。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區，區域地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈，原本就是購屋及就業客群熱門首選。

近年再受惠產業紅利，左營區是距離台積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區，因而更加帶動剛需與租屋需求強勁，另外左營邊陲區，像是左營舊城南門圓環一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案戶數500戶以上大案，3房每坪最低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦為區域增添不少自住買氣。

空屋率下降第二的橋頭區，陳揚智指出，橋頭區自帶橋科利多，亦同屬台積電概念區，主要新建案供給集中在橋頭新市鎮，雖生活圈機能尚發展中，但因擁有捷運青埔站機能，加上房價比楠梓來的親民，頗受首購族青睞，整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。


台積電高雄廠帶旺 左營區空屋半年大減1,089棟
工商時報

根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅（俗稱空屋），高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率，比上半年減少約0.06％，左營、前金和橋頭三個行政區的空屋都下降，其中，左營區空屋比率下降了1.28個百分點，且空屋宅數大幅減少了1,089棟，為高雄唯一減少破千棟的行政區，空屋去化力榮登全市冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，空屋率下降與人口遷入成長，息息相關，近年國際大廠紛紛前進高雄設廠，帶動紅利區域房市景氣熱絡，尤其機能成熟的商圈，房市剛需表現強勁，自住、租屋需求攀升，餘屋逐漸去化，實際居住人口也增加，因而帶動空屋率下降。

另外，同樣帶建設紅利的新興重劃區，因房價普遍較親民，深受首購族青睞，隨建設機能逐步到位，自住率也隨之拉升。而受囤房稅2.0上路，為避免支付高額稅款，也促使多屋族更加積極處理空置物件，出售、出租閒置住宅增加，有助區域空屋率下降。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區，區域地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈，原本就是購屋及就業客群熱門首選，近年再受惠產業紅利，左營區是距離台積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區，因而更加帶動剛需與租屋需求強勁。

再者，左營邊陲區，像是左營舊城南門圓環一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案戶數500戶以上大案，3房每坪最低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦為區域增添不少自住買氣。

陳揚智指出，空屋率下降1.13％、排名第二的橋頭區，自己就有橋科利多，也同屬台積電概念區，主要新建案供給集中在橋頭新市鎮，雖生活圈機能尚發展中，但因擁有捷運青埔站機能，加上房價比楠梓來的親民，頗受首購族青睞，整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。

另外一方面，觀察主要行政區中，空屋比率攀升最多的前三區，第一名為前鎮區增加0.48個百分點，其次為楠梓區及岡山區，雙雙增加0.37個百分點。

李家妮表示，前鎮及楠梓區，是高雄未來AI發展重鎮，前鎮為亞灣區開發主要範疇之一，而楠梓區主要受惠台積電設廠，這些紅利區同樣具備豐沛的建設紅利買氣大增，投資置產比例高，亦不乏替未來就業先行置產的客群，但由於台積電廠房、亞灣區整體建設尚未完全到位，因此雖買氣積極，自住型人口還沒進駐，空屋比例也相對升高。

台北市今公告代為標售113年度第1批地籍清理未能釐清權屬土地，共計14筆，其中最便宜一筆土地標價不到3萬元，比一輛知名品牌機車還便宜。

這筆土地位於天母天玉街38巷內，地政局表示，面積約一平方公尺，目前上方為一棵樹，附近多是老房子。

台北市政府地政局表示，地籍清理是為了處理光復初期遺留地籍登記不完整或與現行法令規定不符的土地，如果超過期限而仍未依相關法規提出申請，除公共設施用地外，由市府依法代為標售。

地政局表示，本批土地為減價後再標售，如再無人投標，將囑託登記為國有。標售訂於113年7月18日，並將於該局臉書粉絲專頁「臺北地政」直播。開標結果將於當日公告於該局網站地籍清理專區－代為標售資訊，並以簡訊通知投標人，請投標民眾注意相關訊息，以維護權益。

地政局提醒，想要主張優先購買之民眾請注意時效，應於開標公告之日起10日內填具申請書及相關證明文件向臺北市政府提出。

第一太平戴維斯今（16）日公布最新統計指出，從2022年到2024年上半年，科技業與製造業購置大型商用不動產、及土地，交易金額達1,630億元；其中，約652億元投入到辦公室與工業廠辦，且逐年比重增加，由2022年的2成，到目前的4成，顯示科技與製造業的需求轉移。

第一太平戴維斯今天表示，桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓將公開標售，標的距離機場捷運A10山鼻站600公尺，為地上6樓、地下1層之整棟廠辦大樓，包括廠辦空間4,214.66坪與坡道平面車位65個。

全案預計在2025年底完工，適合自用企業打造集團總部，開標日為8月28日。

第一太平戴維斯協理張峯樹表示，目前桃園工業土地普遍站上每坪2字頭，龜山與中壢工業區則突破4字頭，華亞工業區已達到6字頭，單價與新北市的土城工業區不相上下，隨著工業土地價格上升，在成本與生產使用型態的考量下，桃園立體化廠辦交易與需求將更趨明顯。

本次公開標售的桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓，位於機場捷運A10站周邊，鄰近遠雄自由貿易港區以及陸續交地的桃園航空城優先產專區，具備海、空運輸優勢，建物標準層樓高4.85米，載重800公斤至1噸，並規劃卸貨碼頭與3噸重貨梯，適合欲將生產與辦公空間結合，打造集團總部的自用型買方。

第一太平戴維斯指出，中美科技戰帶動強勁的科技業與製造業回台設廠熱潮，隨著第一階段產線擴張逐步到位，企業辦公與研發空間升級需求將接續而來。

根據第一太平戴維斯統計，自2022年到今年上半年，科技業與製造業在購置大型商用不動產跟土地，交易金額達1,630億元，其中約652億元投入到辦公室與工業廠辦之中，且逐年比重增加，由2022年的2成，到目前的4成，明顯觀察到科技與製造業的需求轉移。

過往北台灣辦公室與工業廠辦交易主要集中在雙北市區，隨著高鐵與機場捷運等路網逐漸成熟，縮短與其他都會區的空間距離，桃園眾多的產業群聚與航空城等建設利多，促使企業在桃園購置或自建總部的意願增加，包括PCB龍頭臻鼎-KY預計在桃園青埔高鐵站前投入50億元，興建1.4萬坪的新綠能智慧建築總部大樓，估計2028年完工。

近期動工的山榮資產「南美智慧園區」，占地1.6萬坪，第一期將興建2棟智慧廠辦，一棟將為瑞健醫療集團客製化打造醫療科技智慧廠辦，另一棟將鎖定醫療、AI等高科技企業。

台中七期重劃區因坐擁政經、藝文據點，以及公園綠地等區域特性，受到高資產族群青睞。而成立於1994年的豪宅龍頭聯聚建設，與七期共同成長，2024第三季將推出七期住宅新作，以北斗七星中最亮恆星「玉衡Alioth」為題，象徵新案如同耀眼的天文導航星，將是聯聚建設的里程碑之作！

「聯聚玉衡大廈」基地不僅緊鄰9,000坪秋紅谷生態公園綠地，更承襲聯聚建設30年的頂級且具文化底蘊的住宅經驗，市場期待該案將改寫豪宅的新標準。

聯聚建設提出「新平衡」理念，期許將新案打造為一處關注自然與都會、建築與鄰里、生活與工作之間和諧關係的「新平衡建築」，規劃宜居的60坪空間及實用的公設，總銷高達280億元。該案基地面積1,838坪，也是聯聚建設住宅案中，最大坪數的基地，將規劃打造51層樓的雙塔建築新地標。

聯聚新案所在的七期重劃區綠地眾多、街廓整齊，正對9,000坪的秋紅谷生態公園，國家歌劇院、夏綠地公園散步即達，綠意銜接每位住戶的居所，環抱著公園美景。

此外，七期重劃區更匯聚台中最完善的機能，不僅有台中市政府、市議會坐鎮其中，百貨公司林立，如新光三越、大遠百、Tiger City及新開幕的誠品480商場皆聚集於此，更吸引國際型星級酒店、頂級商辦進駐。

聯聚七期住宅新案打造度假飯店Resort般公設空間，讓回家也能感受到如Villa的度假氛圍。寬敞的花園中庭，與輕食空間互相連結，被綠意環抱的Green House，將是親友交流生活的最佳場域。

此外，健身重訓和室內、戶外瑜珈室運動，都能被綠意環抱；會所還包括有泳池、SPA等，媲美頂級飯店的奢適氛圍；頂樓的Sky Lounge，為住戶打造了絕佳的環景視野，感受「出繁華，入寧靜」的生活氛圍。

聯聚建設深耕七期30年，秉持建築之於城市的使命，不斷推陳出新，每棟建築都是文化與美感兼具的作品，更是代代傳承的美學建築，始終堅持三大核心理念，「安全、實用、美感」，注重建築品質，更將獨有的美感傾注在建築的每個角落。

聯聚建設不僅站在居住者的立場思考，也以整個社區為考量，打造友善鄰里的建築，共創理想的居住型態。本次新案集結聯聚30年經驗，在新平衡核心理念的貫徹下，將成為七期最耀眼的作品。

聯聚新案規劃均質60坪，搭配精選標配，戶戶面寬14.5米相當難得，採光及視野吸引購屋者注目，新案規劃51樓、將成為中部地區最高住宅大廈、極優保值地段，加上公園首排及聯聚品牌力，市場推估，該案推出勢必吸引眾多追求高品質好宅的買家。

7月16日，深圳華僑城股份有限公司（華僑城A，000069.SZ）發佈2024年6月主要業務經營情況公告。

6月，華僑城實現合同銷售面積12萬平方米，合同銷售金額20.5億元；該公司沒有新增土地專案。

1-6月，該公司累計實現合同銷售面積58.3萬平方米，同比減少46%；合同銷售金額97.6億元，同比減少57%。

旅遊綜合業務方面，1-6月，華僑城旗下文旅企業合計接待遊客3634萬人次。

華僑城此前表示，該公司將持續向市場推出優質旅遊產品。上半年，北京瑪雅海灘水公園6月開業，為遊客提供高品質的遊玩好去處。全新的深圳海景嘉途酒店於3月25日升級開業；深圳世界之窗慶祝開園30周年，推出無人機+煙花秀聯合演出，將現代科技元素與旅遊業相融合，為廣大旅客帶來全新的體驗。

7月5日，華僑城發佈2024年半年度業績預告，預計今年上半年淨利潤為負值。今年1-6月，華僑城預計歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損9億-12.5億元，上年同期虧損13.06億元，預計減虧31.09%-4.29%；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損10.4億-13.9億元，上年同期虧損13.9億元。

華僑城認為，報告期預計歸屬于上市公司股東的淨利潤為負的主要原因是其結轉專案毛利率同比有所下降，其他因素包括部分專案利息費用化增加和聯營公司虧損等。

華僑城7月2日在回答投資者提問的其在債務管理方面有哪些舉措時表示，該公司一直將保障現金流穩定作為重要任務。目前公司經營情況安全可控，也在採取多項積極債務管理舉措保障債務安全：一方面持續推進應融盡融，充分利用房地產融資相關政策工具箱，拓寬融資管道，做好長期限、低成本的融資儲備，為公司發展提供資金支援。另一方面強化債務風險管控及債務結構優化，積極壓降高融資成本及低債務久期債務，減小償債壓力；按照“631”管理要求，牢守債務風險底線。

華僑城表示，後續公司一是提升產品力，緊密圍繞客戶需求，適時優化產品定位和設計方案，持續向市場推出優質產品。二是加大行銷去化力度，根據市場情況採取靈活的銷售策略，不斷創新行銷方式，在行銷推廣、管道應用等方面持續增強專業化能力，提升項目的銷售流速。三是強化對市場的研究，積極把握市場視窗機遇，加快推動去化。四是提高服務水準，提升客戶滿意度和到訪轉化率。

截至7月16日，華僑城A收於2.01元，漲幅0.50%。

又一家上市房企宣佈剝離房地產開發業務。

7月16日，華遠地產股份有限公司（600743.SH）發佈關於籌畫重大資產重組的進展公告，華遠地產擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東北京市華遠集團有限公司（簡稱“華遠集團”），本次交易所涉及的審計、評估已完成大部分現場工作。

按照公告，本次交易擬採用現金方式， 不涉及發行股份，也不會導致公司控制權的變更。

本次交易的對手方為華遠地產的控股股東華遠集團，根據《上海證券交易所股票上市規則》及《上海證券交易所上市公司自律監管指引第 5號——交易與關聯交易》的相關規定，本次交易構成關聯交易。經初步研究和測算，本次交易構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。

華遠地產表示，為更好地應對市場變化，提高公司抗風險能力，實現公司向綜合性城市運營服務商的戰略轉型，公司後續擬統籌相關資源，在核心競爭領域繼續做大做強代建等現有業務，並在未來擇機通過業務及資產整合等方式置入酒店經營、物業管理及商業管理等優質協同資產，持續提升公司資產品質，強化可持續經營能力和盈利能力。此外，華遠地產亦將在控股股東華遠集團的大力支持下，充分利用品牌及聲譽優勢，加強業務協作及資產整合，進一步提升公司可持續經營能力和盈利能力。

根據交易進展，截至本公告披露日，本次交易所涉及的審計、評估已完成大部分現場工作。交易相關方尚未簽署正式交易檔，華遠地產將根據本次交易的進展情況，嚴格按照相關法律法規的規定履行有關的決策審批程式和資訊披露義務。

值得一提的是，近期已有多家上市房企宣佈剝離或出售房地產業務。

7月11日，冠城大通(600067.SH)發佈公告，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東，本次交易擬採用現金支付方式，不涉及發行股份，不影響公司的股權結構，將優化公司資產負債結構，實現公司業務轉型。

在這之前，美的置業控股有限公司（03990.HK）於6月23日發佈公告，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發業務產權線從上市公司重組至控股股東。格力地產（600185.SH）發佈公告稱，基於公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，並置入珠海市免稅企業集團有限公司不低於51%股權。

中指研究院企業研究總監劉水指出，近年房地產市場持續深度調整，房地產開發業務成為上市公司業績的拖累。2023年，滬深、內地在港上市房地產公司淨利潤均值同比分別下降38.2%、29.6%，滬深上市房企中約有42.9%出現虧損，內地在港上市房企中約有63.5%出現虧損，虧損企業數量較上年明顯增加，其中，9家上市房企虧損超百億，49家上市房企連續兩年虧損。根據最新的規定，如果一家上市公司連續三年虧損，將可能被實施ST（特別處理）措施。為減輕經營業績壓力，多家上市公司剝離房地產開發業務，或者把房地產開發業務出售給控股股東，僅保留資產管理、物業管理及專案建設管理等輕資產業務，轉型為輕資產業務公司。

門頭溝區月季園二區社區是典型的“雙老”社區：老齡人口比例高，老舊樓房沒物業。缺少養老服務、物業管理缺位是困擾居民的兩大難題。為此，屬地大峪街道探索“養老＋物業”模式，建立同時服務老人和老舊社區的養老驛站。記者實地探訪發現，養老驛站不僅有老年餐桌、日間照料、巡查探訪等養老服務，還擔負起社區的跑冒滴漏維修、公共設施維護……居民反映，社區管家式的養老驛站讓生活變得更舒心了。

居民在老年食堂諮詢用餐服務。

養老驛站巡查員探望獨居老人，幫助解決生活中的難題。

現場

巡查員幫老人“小修小補”

7月15日，記者來到月季園二區，正趕上陳雪豔和喬煥到獨居老人家中巡查探訪。陳雪豔說，該社區共有76戶獨居老人，她和喬煥是養老驛站的巡查員，每天的工作之一就是探訪、記錄、反映老人的需求。她們正要去的是75歲的王女士家。

王女士的子女平時不在身邊，她年紀大了，身體時常出些小問題，巡查員經常過來看看，陪她聊聊天。“我的胃比前兩天好多了，你們放心！”陳雪豔拿出一遝表格，將王女士的最新情況記了下來。這些表格是獨居老人的個人檔案，裡邊記錄著每位元老人的身體狀況、家庭情況、個人需求和緊急連絡人等內容。“哪位老人患有基礎病，哪位老人做過手術，哪位老人的子女短期無法探視……我都會及時更新，並根據老人的具體需求，調整我們探訪的節奏和方式。”

王女士說，社區沒有物業，在養老驛站成立前，遇到電器壞了、燈泡不亮、水管漏水等問題，只能靠自己想辦法。這對年輕人來說或許並非難事，但對高齡獨居老人來說，怎麼聯繫維修、上哪買新零件都很困難。“現在養老驛站不光關注我居家養老的健康問題，也幫我解決日常生活的需求。”

王女士又帶兩名巡查員來到廚房，看到水龍頭正往下滴水。“我做飯的時候發現水龍頭擰不緊，總這樣滴答滴答的。”陳雪豔立即撥通社區的“服務專線”，簡單說明情況後，只過了幾分鐘，維修人員就趕到了。原因很快查明，水龍頭使用年限已久，密封膠墊老化，需要更換。當天，維修人員就為王女士換上了新的水龍頭。“家裡掉落的窗簾杆、損壞的開關插座，樓道裡壞了的燈泡和扶手，都是他們幫忙修好的。再也不用操心這些瑣事，我的生活更舒心了！”

陳雪豔說，這些看似並非養老服務的工作，養老驛站之所以能迅速、專業地反應，“秘訣”就在於這家養老驛站提供的是“養老＋物業”的跨界服務。

緣起

“雙老”社區遇到雙難題

社區黨委書記劉堅告訴記者，月季園二區是典型的“雙老”社區，老人多、老樓多。社區共有居民2000余人，其中60歲以上老人768人，占比高達35%，其中還包括20位重度失能老人和49位殘疾老人。同時，社區20棟居民樓建成于1989年，樓體老化，加之沒有物業公司，諸多物業管理問題也逐漸暴露出來。

在過去一段時間裡，缺乏養老服務和物業管理是令居民最頭疼的兩大問題，社區接到這兩類問題的投訴也比較集中。“空巢、獨居老人比較多，老人多次反映吃飯難。”劉堅說，原先社區沒有老年餐桌，老人要到旁邊的濱河西區吃飯，雖然倆社區的直線距離並不遠，但老人一來一回也得走上半個小時。“老樓跑冒滴漏嚴重，各類公共設施老化破損，沒有物業公司，這些問題全都依賴屬地兜底。”劉堅坦言，社區並沒有專業施工資質，處理很多問題也需要東奔西走聯繫各方，很難保障居民反映的問題得到快速解決。“但爆裂的水管正嘩嘩淌水，或是下水道堵了，污水不斷滿冒，居民非常著急，這些問題慢不得。”

“對‘雙老’社區來說，很多物業問題困擾的恰恰也是老年人，居家養老服務和日常物業需求很難分開。提升社區的物業管理水準，也是為老人的居家養老提供保障。”劉堅說，正因如此，去年11月，街道和社區在推進養老驛站建設時，便決定將養老服務和物業服務結合起來，通過“養老＋物業”的辦法，解決困擾居民的兩大難題。

養老服務驛站今年2月正式建成。郭女士是社區裡的老住戶，她高興地說，半年來，社區裡變化很大，大件垃圾有人收了，跑冒滴漏有人管了，公共區域也有人維護了。“我們單元12戶，全都有60歲以上的老人，前不久樓梯扶手壞了，我們上下樓不敢扶，跟養老驛站反映後，立馬就修好了。”

破題

驛站進社區，屬地立下“軍令狀”

不過，“養老＋物業”式服務驛站的建成並非一帆風順。驛站進駐社區，首先需要解決的就是用房問題。

空間局促是老舊社區的通病，月季園二區也不例外。如何在社區裡找到合適的場地，既能滿足居民需求，還不擠佔公共空間？大峪街道民生保障辦公室副主任劉洋說，街道、社區及居民多次協商後，將目光鎖定在了兩處舊自行車棚和一處老年活動室上。

為不擠佔老人的活動空間，老年活動室並未進行大的改動，只在角落增加了兩處工位，為維修人員提供日常辦公場所。33號樓前的車棚則有一半被騰出來，改造成了日間照料室、老年食堂、檔案室和諮詢平臺，麻雀雖小五臟俱全。另一處車棚則被改造成驛站工作人員辦公用地。

面對居民的迫切需求，去年11月底，屬地就向居民立下了3個月完工的“軍令狀”。經歷三四次方案調整，逐一突破裝修、水電、消防等難題，養老驛站終於在今年2月正式運營。為了方便老人，驛站還設置了無障礙通道、扶手等適老設施。一位前來就餐的老人說：“現在我們有了居家養老的好地方，不用羡慕別人啦。”

記者在現場看到，社區33號、34號、35號樓旁各有一排平房。改造後的33號樓旁是一間老年食堂，裡邊還開闢出一間日間照料室。34號樓旁是一處老年活動室，除供老人休閒娛樂的設施外，還新增了兩個工位，剛剛奔赴王女士家的維修人員平時就在這裡辦公。33號樓旁則是一間綜合辦公室，“服務專線”就設置在這裡，遇到養老問題、社區日常維護問題、家中各項小修小補，居民都可以撥打這一熱線。3個辦公區雖然不在一處，卻把為老服務和物業服務融在了一起。劉洋說，這正是該社區養老驛站的創新之處，在常規養老服務的基礎上，增加了部分物業管理的功能，讓養老驛站變成能為全體居民服務的“社區管家”。

車棚被占了大半，電動車充電怎麼辦？協商過程中，曾有不少居民提出這一疑慮。“養老驛站是剛需，社區裡自行車停放、電動車充電的需求也不小。”劉洋說，社區利用社區邊角空間新建了4處停車棚。“養老驛站佔用了130多平方米的舊車棚，但我們新開拓出來的充電空間有150多平方米，大家充電的空間反而更大了。”

探索

“養老＋物業”可持續，居民與驛站能雙贏

提供“養老+物業”的服務新模式，對於養老驛站來說也是一種新嘗試，需要“摸著石頭過河”。養老驛站負責人王志強表示，進駐社區前就做好了攻堅克難的心理準備，好在街道社區給予了很大支援。“不僅提供用房，還將相關資訊與我們共用，讓我們更好地瞭解老人的情況，方便出現突發狀況時第一時間到位。”

養老驛站要承擔哪些物業服務，這一點也經過了社區與驛站的多次協商，相互匹配了各自的需求及能力。例如，大件垃圾由養老驛站幫忙清理，之後由專業機構負責運輸；養老驛站負責公共設施的維修保養，不向居民收取額外物業費，用養老服務的收入反哺物業支出；居民家中小修小補也可以找養老驛站，涉及零件更換會向居民收取一定成本費用。

“總體來說，我們一方面依靠養老服務反哺物業服務，另一方面通過拓展服務範圍，為驛站創造更多盈利空間。”王志強表示，屬地以場地換服務，解決了養老驛站的房租壓力，節約了一筆運營成本，使驛站有餘力處理部分公共區域的物業問題。同時，驛站也在考慮結合社區實際情況拓展服務範圍，例如車輛維修、送醫陪護等，這樣一來，既能提升老人生活便利性，也能讓驛站更好地運轉。

“這一切的關鍵是先把服務社區、服務老人的理念貫徹下來，用服務做好口碑，贏得居民的信任和信賴，再一步步考慮盈利的問題。”

目前，居民對養老驛站的服務正逐漸適應和認可。屬地也表示，“養老+物業”模式剛剛起步，還有很多探索空間，既要讓居民享受到生活便利，又保障驛站能夠可持續運轉，“養老+物業”才能更好、更持久地服務居民。

北京CBD核心區Z4地塊項目（中國民生銀行(3.770, 0.01, 0.27%)CBD總行辦公大樓）近日順利完成結構施工，進入幕牆裝飾、裝修等階段。

CBD核心區Z4地塊位於國貿橋東北角，作為北京市重點工程，中國民生銀行CBD總行辦公大樓項目已封頂。該項目總建築面積約19.5萬平方米，地下5層、地上26層，建築高度為140米，將打造成為世界一流的金融智慧總部大樓。

國貿附近寸土寸金，施工空間極為有限。Z4地塊項目2022年8月開工，面對交通受限、場地有限、主體結構形式複雜和特殊功能房間多等重重挑戰，專案團隊合理安排工序、科學組織施工，提前68天完成全部643根基礎樁施工，提前7天完成底板整體澆築，提前17天實現地下室沖出正負零節點。Z4地塊項目經理党金忠介紹，施工過程中，項目技術團隊研發改進運用大國重器“空中造樓機”，優化結構設計，減少材料用量，降低成本投入。

通過定制爬模系統、運用BIM 和智慧建造等技術，中國民生銀行CBD總行辦公大樓專案解決了內部操作空間受限問題，有力提升了建造效率和品質。專案還採用“數智賦能•低碳建造”管理平臺，實現了專案所有關鍵資訊的智慧化資料處理和即時化檢索，極大提升管理效率。

目前，北京CBD核心區Z4地塊專案建設進入二次結構、幕牆裝飾、裝修等專業施工階段。

北京CBD是全球排名第七的商務中心區，其核心區位于國貿橋附近，共有17個二級地塊。目前，中信、正大等7個專案完成建設並投用，部分專案仍在建設中。今年以來，CBD核心區Z3、Z4、Z5、Z6等地塊建設加速推進。其中，Z3和Z6地塊專案已於今年1月完成地下結構封頂；Z5地塊專案是大家保險在京重點專案，於今年5月全面進入地下主體結構施工階段。這些專案完工後，將為CBD區域提供更多承載空間，助力區域經濟發展。

7月16日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口(9.450, 0.19, 2.05%)”）發佈2023年度利潤分配方案實施公告。

根據公告，招商蛇口將對股東進行現金分紅，每10股派發現金紅利3.20元（含稅），總計分配現金股利達到28.99億。此次利潤分配不涉及資本公積金轉增股本，剩餘未分配利潤將留存至下一年度。

招商蛇口的股份總額為90.6億股，權益登記日定於2024年7月22日，除息日為次日，即7月23日。

此次的分紅派息對象為截至2024年7月22日下午深圳證券交易所收市後，在中國結算深圳分公司登記在冊的全體股東。現金紅利將於除息日通過股東託管證券公司直接劃入其資金帳戶。

記者賈瓊報導 近日，記者從海城獲悉，為了助力企業發展，海城推出“雙信地”服務模式。

前幾天，遼寧青龍劍節能建材科技發展有限公司在取得《海城市國有建設用地使用權出讓合同》的同時，還領取了《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，標誌著海城第一例“雙信地”服務模式出讓土地達成閉環，為企業有序發展提供堅實保障。“雙信地”是一種工業用地供應模式，核心原則是“政企互信”與“政企守信”。這種模式旨在通過優化審批流程和壓縮審批時間，加快土地開發週期，降低制度性交易成本，從而推動“交地即開工”。

遼寧青龍劍節能建材科技發展有限公司通過海城市自然資源局發佈的2024年第一期出讓預公告得知，響堂街道辦事處擬出讓一宗面積1.5773公頃的工業用地，隨後，該公司便向海城市自然資源局提出用地預申請，並簽訂了“雙信協議”。遼寧青龍劍節能建材科技發展有限公司最終以616萬元成功摘牌這一地塊。該地塊位於海城市響堂街道辦事處箭樓路南側，規劃總建築面積約1.6萬平方米，計畫投資1億元，用於建設先進節能建材鐵釘項目。

上午簽訂土地出讓合同，拿到土地成交確認書，下午就收到了《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，高效的服務讓企業堅定了在海城投資發展的信心。海城市自然資源局秉承以誠信為橋樑的宗旨，開展“政企互信、企業信用”的“雙信地”營商服務模式，最大程度縮短企業在拿地、辦證等方面的週期，實現簽訂出讓合同當日“多證同發”，讓企業切身感受到海城良好投資環境的同時，全力助推企業的有序發展。

李嘉誠開始打折售賣內地樓盤了？

近日，市場消息顯示，李嘉誠旗下和記黃埔所開發“海逸豪庭”專案5折起售，項目推出特價房，最低單價1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起售，三房總價120萬元起。

7月5日，該項目推出了8套精選房源限時限量發售，優惠活動截至7月14日，其單價均在1.4萬元/平方米左右，並配以“此優惠活動吸引了眾多客戶紛紛來訪參觀，兩天來訪客戶超250組”的文字宣傳。

對此，海逸豪庭專案售樓處銷售人員卻表示，“此次推出的特價房源是行銷手段，過來就告訴你已經賣掉了。現在還有一些尾盤在銷售，都是5樓以下低樓層及頂樓，均價在1.5萬元/平方米。”

這一說法也得到了該樓盤另一名代理仲介人士王先生的證實。該仲介人士稱，“特價房源已經賣完了，不過折扣活動還有。以前均價在2.2萬元/平方米~2.5萬元/平方米，現在折扣後，均價在1.4萬元/平方米~1.5萬元/平方米。開發商此舉是勢必要清盤，剩餘房源估計不到1個月就清完了。”

這已不是李嘉誠首次採取降價策略來應對市場變化。

今年以來，從香港到內地，從豪宅到普通住宅，李嘉誠的多個項目都出現了不同程度的降價現象，這背後既有市場環境的客觀影響，也有開發商主動調整策略的深層考量。

“以價換量”

市場公開資料顯示，上述海逸豪庭專案位於廣東省東莞市厚街鎮橫崗水庫旁，由長江實業集團旗下和記黃埔開發，總占地超過7000畝，總建築面積達200萬平方米，是東莞少有的大型樓盤之一。

從1999年和記黃埔拿下這塊地算起，海逸豪庭專案已開發了25年。其間，曾因囤地95個月被罰近8000萬元土地閒置費，但隨後又拖了5年。東莞市住建局官網顯示，海逸豪庭最近一期取得預售證的時間為2023年6月，備案單價3.1萬~4.3萬元/平方米。而此前取得預售證的時間，可以追溯到2021年12月和2022年2月。

有東莞資深地產從業人士在接受相關媒體採訪時表示，海逸豪庭這批產品毛坯備案價2.4萬~2.7萬元/平方米，相當於打了5折。但這批洋房備案已久，所以不能說是“跳水”或者“突降”，只能說是以價換量。

相關資料顯示，東莞新房專案的去化速度並不理想。同時，聚焦到區域來看，海逸豪庭所在的厚街鎮於今年上半年房價均處於同比下降狀態。

合富大資料顯示，截至2024年6月底，東莞一手住宅庫存面積約428萬平方米，環比略減3%，同比增加16%。按照過去3個月平均去化速度測算，去庫存約24.6個月，連續12個月高於警戒線。不過，由於6月供應量處於大幅收緊態勢，成交向好回升，總體庫存量去化壓力小幅緩和。

房價方面，6月，東莞一手住宅成交面積約21萬平方米（1700套），同比減少約13%，環比增長近三成。從價格來看，均價約為26000元/平方米，同比大幅下調33%，環比略減2%，同比大幅回落主要是受去年同期基數偏高。

不止在內地，今年香港樓市宣佈“撤辣”後，李嘉誠早已率先行動。

4月6日開盤的香港港島南港鐵站項目藍色海岸（Blue Coast），開盤價較同區域其他樓盤價格低了6000港元以上，這一價格被稱為“撈底價”，與周邊的二手房價相比，相當於打了7折，引發萬人搶房潮；4月22日，長江實業位於香港沙田半山的豪宅專案名日•九肚山，單位定價也下調了23%至32%；5月19日，長江實業在香港新界洪水橋推出“#LYOS”住宅專案，包含14套分層單位和14套複式戶，售價最高下調了25%和32%。

此外，2023年8月，長實集團的“親海駅II”首發開盤時，最低折後價290萬港元，較周邊二手房便宜了三成，創下過去7年來九龍新區新盤新低水準。

“其專案頻頻降價與房地產市場正在經歷較大的長期性調整有關。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，開發商為適應市場變化，選擇降價銷售加快資金回籠以滿足運營或還貸需求。同時如果專案存在較大的庫存壓力，開發商也會通過降價來吸引買家、提高市場份額，刺激銷售以減少庫存。此外，受宏觀經濟環境變化，如經濟增長放緩會影響消費者的購房意願和能力，也會促使開發商降價。

規避風險

除折價售樓外，李嘉誠旗下企業53億元上海專案股權遭流拍也受到了廣泛關注。

7月9日，據京東資產交易平臺消息，上海長潤江和房地產發展有限公司40%股權首次拍賣，起拍價53.49億元，共2人報名，但因無人出價最終流拍。

長潤江和成立於2007年10月，是長實集團與和潤集團為開發位於上海普陀真如城市副中心專案“高•尚領域”而成立的項目公司，二者分別持股60%、40%。由於和潤集團旗下公司上海長潤房地產開發有限公司、上海江和房地產開發有限公司破產清算，其所持長潤江和40%股權被債權人中融國際信託有限公司申請處置。

高•尚領域專案地塊為2006年年底長實集團與和潤集團以底價22億元聯合競得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地塊，總建築面積約117萬平方米，業態涵蓋寫字樓、商場、酒店、公寓、住宅等，其中，300米的超高層寫字樓落成後是上海浦西的地標性建築。

根據拍賣公告，由於高•尚領域已售物業尚未進行土地增值稅清算，且專案地塊實際經濟指標與土地出讓合同約定經濟指標存在差異，加上項目延期竣工，如拍賣成交，競買人需承擔土地增值稅、土地出讓金以及逾期竣工違約金等費用。

值得關注的是，早在2020年1月，就有港媒報導稱長實集團有意增加內地投資份額，收購和潤集團所持的高•尚領域股份，最終全資持有該專案。當時長實集團方面表示，公司有興趣作出研究，且事實上公司有優先購買權。

但這一次拍賣上，同樣擁有“優先購買權人”號碼牌的長實集團，選擇放棄了競買股權。

柏文喜認為，此次流拍反映出市場對於該專案的預期不高，潛在買家認為當前的報價與市場價值不符，或者對項目的未來發展持謹慎態度。買家在考慮購買股權時，會評估資金成本和潛在風險，如果認為會出現投資回報率不高、風險較大，項目合作方的信譽、實力、市場表現不佳，專案存在問題或者建設進度緩慢等情況，這都會導致流拍。

“我對債務從來是如履薄冰。”李嘉誠曾經接受採訪時表示。

早在2013年，李嘉誠就已經開始陸續拋售內地資產。據不完全統計，李嘉誠賣掉的內地和香港的資產，至少已經超過2500億元。還有消息傳出，早在2018年底，李嘉誠旗下長和集團在亞洲的資產占比就已下降至10%。

此外，李嘉誠旗下公司也已經兩年未曾現身內地土地拍賣市場。據觀察，長江實業資產負債率長期維持在30%以內。當嗅到一絲風險時，其會少拿地或不拿地，並最終拋售資產以規避風險。

上海高端住宅圈，又要有神秘新朋友加入了。

上海2024年第四批住宅用地出讓公告中，“原小米地塊”（徐匯區斜土街道xh128D-07地塊）以住宅用地性質再度現身，擬以“招掛複合”方式出讓。

（注：招掛複合出讓，指的是當有效申請人數達到或超過6人時，地塊採用有競價招標方式出讓。這種情況下，有效申請人成為投標人，通過招標篩選出一定數量的入圍競標人，再進行競價。）

該地塊曾在2021年由小米全資子公司謐空間（上海）資訊科技有限公司競得，當時作為商業辦公用地，成交價15.5億元，折合樓面價31001元/平方米。

而在經歷政府收儲後重新上架，該宗地塊起始價為36.96億元，起始樓面價約10.08萬元/平方米，且未設中小套型比例要求。

早在2016年8月17日，融信中國以總價110.1億元、溢價率139%拿下上海靜安區中興社區地塊，樓面價約10.02萬元/平方米，成為當時全國單價地王。

另據記者觀察，本次地塊最高總價限制為48.048億元，如果地塊最終達到最高限價，將採用搖號方式確定競得者。此外，地塊要求全裝修住宅建築面積占住宅總建面100％以上，全裝修新建商品住房裝修價格（集采價）為5000元/平方米。

這意味著，開發商很難單憑“鈔能力”拿下這頭現金牛。

被豪宅包圍

距離小米集團2021年拿地過去3年，該宗地塊南面的西岸金融城已經拔地而起，北面緊鄰匯元璽，南側即香港置地•啟元，東側為禦江廷，已被豪宅緊緊包圍。

今年3月，匯元璽第二次開盤即售罄，入圍分達112.8分，相當於一個5年內沒有購房記錄、社保繳納10年左右的無房家庭，才具備入圍資格。

香港置地•啟元，均價高達17.8萬元/平方米，套均總價超過5000萬元，認購率235%，4月開盤2小時即告售罄，其中最貴的一套複式總價破億元。

2022年12月開盤的禦江廷，共計323套房源，均價13.12萬元/平方米，最終入圍分92.75分。

近年來，徐匯濱江中心區域宅地供應極為稀缺，購房人搶房、開發商搶地，搶到就是賺到，與原先的商業用地相比，如今搖身一變成為豪宅坯子的這宗地塊，無疑將成為頂級開發商爭奪的焦點。


鏡鑒諮詢創始人張宏偉在接受記者採訪時分析：“結合當前的經濟環境和開發商拿地的選擇性來看，住宅開發意味著相對較快的現金流。商辦物業開發則需要長期的資金沉澱，即使用於出售，當前大宗交易也不活躍，而且出售中的成熟運營物業也很多，增量商辦專案在未來還是有一定壓力的。”

“從地價角度來講，商辦類地價偏低，調整成住宅之後，樓面價和總價會上漲，一方面土地出讓金收益增加，另一方面市場熱度也得以提升。此外，原小米地塊位於比較成熟的地段，改善類產品聚集，應該是有市場需求支撐的，開發商能夠比較快獲得現金流。”

商改住到底香不香？

深圳近期也對部分地塊進行了相應的商改住變更。

7月7日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局發佈通告，為加大居住用地供應，促進後海片區職住平衡，經規劃主管部門審議，擬對後海灣-東角頭地區法定圖則DU10、DU13開發控制單元進行規劃調整。

與上海“原小米地塊”情況類似，這兩宗地位於深圳填海區的後海總部基地，全球知名企業積聚，定位為“總部經濟+科創高地”，周邊二手房成交單價普遍10萬+，擁有海岸城、華潤城等高端商業配套和多個網紅地標。

杭州也有部分區域地塊做了商改住調整。

據浙江日報•潮新聞，今年4月，之江度假區單元XH110205-02等地塊性質由商業商務金融用地變更為住宅用地。

中指研究院華東大區常務副總高院生對每經記者分析：“今年以來，企業拿地意願不足，同樣的地段，商業地和住宅用地相比，肯定是住宅用地的優勢更明顯。”

“以之江度假區地塊為例，倒不是因為地塊被改為住宅用地就能發生變化，而是這塊地本身位置不錯，又有江景，把這種商業地改為住宅地，增強開發商的拿地積極性，這是有可能的。如果地塊本身沒有吸引力，商改住也不會提升它的關注度。”

今年以來，商改住頻頻破冰。

此前的7月2日，長沙市下發《關於支持公寓等類住宅商品房調整為住宅有關事項的通知》，明確長沙市轄區範圍內，將暫停新的公寓等類住宅專案規劃審批；已完成專案總平面圖審批，但開發、去化存在困難的公寓等類住宅商品房，在確保滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，經論證可行後可依規依程式調整為住宅。（詳見《公寓改成住宅賣！“樓市調控模範生”這次突破了一個口子，已有項目做過類似探索》）

“商辦類物業的庫存壓力比住宅要大得多，把一部分商辦類地塊調整為住宅地塊，一方面減少了商辦類供應，另一方面有助於去庫存。但也必須注意，對住宅市場而言，其實是變相增加了供應。”張宏偉指出。

對於存量產品商改住，張宏偉提醒：“這類房屋商改住之後，購房人會面臨一個普遍問題，即佔用了購房資格，特別是首次置業的人群，在購買了小戶型商改住之後，未來再次置業就要按照二套的首付和稅費進行交易。”

“購買商辦類轉住宅的物業，特別是超小戶型，政策層面可以給予一定優惠，比如購房累計不超過144平方米，全部按照首套的稅費標準徵收，這對於購買多套或是升級置換的購房人更為友好。”張宏偉建議。

“商改住主要是兩大目的，一是從政府端來說，為了更好滿足土地出讓要求，補充土地財政；二是從企業角度看，商改住之後更有利於去化，緩解企業經營壓力。”高院生指出。

但商改住並非土拍市場回暖的萬能靈藥，真正受歡迎的還是能造出“好賣的房子”的土地。

“我認為商改住並不一定都是好的結果，要判斷它作為住宅用地，能否打造出好的產品，吸引到購房者的關注，只有這樣，開發商才願意更積極地參與拿地。”高院生強調。

7月是內地大學生來港搶租高峰，由於今年來港內地生人數上升，租務需求急增，內地生搶租潮蔓延至豪宅市場。市場消息透露，薄扶林寶翠園2座低層G室，實用面積947平方呎，屬於3房間隔，剛獲2名內地生合租，月租4.7萬元，屬今年最大宗內地生租務個案。

代理透露，2名內地生即將升讀香港大學，以每半年交租一次形式支付租金，即每次交租涉資約28.2萬元。而該單位2022年舊租金每月4.5萬元，新租金上升約4%。

Kennedy 38中層1房租2.4萬

資料顯示，業主早於1999年以約768萬元購入單位，多年來一直用作收租，以新租金計業主可享約7.4厘租金回報。不過，同類單位2023年成交價約2,308萬元，即單位市值租金回報約2.4厘。

其次，中原地產高級分行經理蘇俊偉表示，踏入暑假，不少學生把握時間租樓，例如堅尼地城Kennedy 38中層K室，實用面積298平方呎，1房間隔，月租叫價2.5萬元，業主見租客可預繳1年租金，遂同意減價4%，以2.4萬元租出，平均實用呎租81元。

據了解，新租客為碩士生，心儀單位間隔實用，見區內租盤短缺，怕遲租選擇更少，遂快速決定承租單位。業主則於2021年以876萬元購入單位，持貨3年，現享約3.2厘回報。

另一方面，中原地產分區營業經理吳嘉權表示，火炭御龍山最新錄成交為10座低層C室，實用面積776平方呎，3房連套房間隔，開價約2.9萬元，議價後以2.7萬元租出，呎租約34.8元。新租客為內地高才通人士，為方便小朋友在港上學，即把握機會租入單位作自住之用。據了解，業主則於2008年以約659萬元購入單位，是次租出單位可享約4.9厘租金回報。

明發集團(00846)公布，截至2024年6月30日止6個月集團實現未經審核合同銷售總額約17.2億元人民幣，較2023年同期減少約57%。

半數300萬有找 暫收逾4500票

市場對美國聯儲局提早減息預期升溫，新盤群起出動。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，落實周六（20日）首輪公開發售188伙，一半單位折實售價低於300萬元，折實平均呎價10209元。

意嵐本月先後公布兩張價單，合共219伙。該盤抽出其中188伙於周六作首輪銷售，包括88個開放式、54個1房、41個2房及5個3房單位，折實售價184.2萬至703.6萬元，折實呎價8908至11900元，折實平均呎價10209元。至於抽起的31伙，大部分為中高層單位。

是次銷售分3組進行，S組員工組別最優先揀樓；之後輪到A組，須購買2至5個指定單位，或買入1個3房戶；最後是B組，可購入1至2伙。市場消息透露，該盤暫收逾4500票，超額認購近23倍，周四（18日）截票。

意嵐位於屯門青山公路青山灣段18號，提供692伙，間隔由開放式至3房，實用面積182至767方呎，預期2025年11月落成。

柏蔚森III加推60戶 每呎18354

新世界（00017）與遠展（00035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森III（柏蔚森發展項目第3期）昨天加推60伙，包括22個1房、34個2房及4個3房戶，折實售價419.6萬至1417.8萬元，折實呎價16800至21288元，折實平均呎價18354元，較本月13日公布的首張價折實平均呎價17956元，高出約2.2%。

新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，撇除樓層因素，今批屬原價加推。據悉，該盤料日內公布銷售安排，最快周日（21日）開售。

大鴻輝旗下西營盤單幢盤尚逸，趕在兩個全新盤開售前展開新一輪銷售。該盤於周一深夜公布4號價單，合共17伙，扣除最高樓價9%折扣及傢俬現金津貼折扣後，折實售價438.2萬至1303.88萬元，折實呎價20381至26502元。

尚逸提價9.2%添食17單位

今批折實平均呎價23230元，較對上一張價單折實平均呎價21266元，高約9.2%。

抽出個別單位作比較，4號價單推出的11樓A室，實用面積389方呎，折實售價823.88萬元；1號價單推出的樓上單位12樓A室，實用面積相同，折實售價789.65萬元，樓下較樓上單位貴約4.3%。

尚逸同步公布銷售安排，上述17伙將於周五（19日）發售。該盤也把3號價單中的2伙餘貨，劃一加價約1.5%，新價錢周六生效。

另外，建灝地產旗下屯門景秀里現樓項目上嵐，劈價逾四成半推售最後33個1房戶，全數單位將於今日起公開發售。

昨天一手市場單日最少錄得10宗成交，以新地（00016）沙田瓏珀山第2期單日沽3伙佔最多，各連一個車位出售，成交價約1618.9萬至2176.3萬元，套現逾5533萬元。昨天最大額成交為信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙III，以3000萬元沽1個3房戶。

樓價持續下滑，有買家去年9月斥905萬元入市港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城高層3房戶，持貨10個月以900萬元沽出，賬面損手5萬元。

中原地產高級區域營業董事張光耀表示，太古城恒山閣高層C室，實用面積684方呎，3房間隔，單位於今年2月底撤辣後叫價1080萬元放售，4月已減至980萬元，最終以900萬元成交，累減180萬元或16.7%，呎價約13158元。上述單位原業主於去年9月以905萬元買入，持貨只有10個月，賬面輸5萬元，期內貶值0.6%。

世紀21Q動力執行董事招潔冰稱，小西灣藍灣半島7座中高層B室，實用面積811方呎3房戶，以1170萬元成交，呎價約14427元。原業主2015年5月以1235萬元入市，持貨逾9年，賬面損失65萬元，跌價5.3%。

緻藍天逾四年貶22%

將軍澳屋苑連錄蝕讓。中原地產分行經理關偉豪指出，將軍澳日出康城緻藍天5座中層LC室3房戶，實用面積749方呎，以820萬元成交，呎價約10948元。原業主於2020年5月以1050萬元購入上址，持貨逾4年，賬面蝕讓230萬元離場，貶值21.9%。

香港置業首席分區董事劉浩勤透露，將軍澳清水灣半島8座低層A室，實用面積679方呎3房單位，成交價745萬元，呎價約10972元。原業主2015年11月斥810萬元承接，持貨近9年，賬面虧損65萬元或8%。

房屋委員會（房委會）資料顯示，7月上半月全港錄得37宗未補地價資助房屋成交，較6月同期40宗少3宗或7.5%。經修訂後的6月全月未補地價資助房屋成交量為369宗，按月下跌190宗或34%，屬2月底撤辣後成交量最少的月份。

中環指標散業權甲級商廈皇后大道中九號，罕錄全層租賃成交，一個面積逾1.37萬方呎的中層全層單位，以每月約68萬元租出，較高位大跌近五成。

市場消息指出，皇后大道中九號18樓全層，建築面積約13742方呎，以月租約68萬元租出，呎租約49.5元。據了解，該層單位放租多時，叫租最高曾達103萬元，3個月前降至約96萬元，上月更加減至約81萬元，最終以約68萬元成交，累減35萬元或34%。

資料顯示，上述全層單位於2018年至2021年期間，由中東最大銀行阿布扎比第一銀行（First Abu Dhabi Bank，FAB）租用，月租高達134.7萬元，呎租約98元。以最新成交呎租49.5萬元計算，較6年前租金高位下跌49.5%。

燒烤堂21萬進駐荃灣百悅坊

另外，亞洲地產控股旗下荃灣川龍街118號百悅坊全幢銀座式商廈，租出12樓全層，建築面積約6495方呎，月租21萬元，呎租約32.3元，租期3年。亞洲地產執行董事蔡家莉表示，租客為連鎖食肆燒烤堂。

業界：跑步健身熱 料相關租戶續擴充

4年一度的奧運會下星期開幕，勢必帶動本港運動氣氛。事實上，今年已有不少運動相關的商戶如跑鞋、運動休閒服及健身中心，積極租舖擴充。業界指，隨着市民對運動重視，加上其他奢侈品等商戶稍觀望，令運動相關租戶持續有擴充。

隨着歐洲國家盃及美洲國家盃等盛事今年登場，上半年核心區及地區商場，不少租務來自運動服裝品牌，當中不少更於奧運前夕開幕。最大手的租務，來自中環皇后大道中新式商廈H Queen's地下2號舖，面積約3,684平方呎，3個月前獲瑞士運動服裝On昂跑租用，月租約60萬元，呎租約163元，較前租客餅店租金高約5成。該品牌主打跑鞋，並有多名國際知名運動明星作代言人，是次屬首度來港開業，店舖更在月初開幕，剛好迎接奧運來臨。

另外，同屬甚受歡迎，來自法國跑鞋品牌HOKA，於銅鑼灣租用Fashion Walk地舖，開設香港首間概念店，月初已開業。

另外，主打瑜伽服飾的lululemon，近日亦進行擴充，租用港島東地標商場太古城中心，面積約3,100平方呎舖位，取代水晶店SWAROVSKI等商戶。該店屬品牌在港第10間分店，亦於近日正式開業，提供多元化男、女裝瑜伽、跑步、訓練及休閒系列等。

健身中心逾百萬 租中環舖

運動服裝擴充積極，近日亦有預租個案，涉及銅鑼灣啟超道10號地下及1樓舖，面積約2,500平方呎，月租高達72萬元，屬近期同地段較大碼租務。新租客為主打運動優閒服飾的Fila，料下半年開業。另外，早前Nike亦租用中環太平行兩層舖位，涉及逾60萬元，同樣料於下半年開業。

除了服裝外，近兩年大肆擴充的健身中心，亦有新租個案，更殺入核心區一綫地段，例如中環中建大廈地庫1.9萬平方呎舖位，原由國際時裝租用，現由健身室品牌「GO24」，高端副綫「ONYX」以月租逾百萬元租用，主攻商業區上班人士。另一些樓上舖，如灣仔駱克道88號3樓，面積約3,361平方呎，新近由健身室以約9.4萬元承租。

業界：運動業疫下已積極擴充

對於運動相關品牌擴充趨勢，戴德梁行執行董事、香港商舖代理及管理服務主管林應威認為，很多傳統商戶如鐘錶珠寶、快速時裝等商戶，於通關後非常審慎，相比之下，在疫情期間已積極擴充的運動產品，因生意持續理想，亦有負租能力，因此成功在多個核心地段租舖。他分析，現時接獲運動服裝品牌仍有擴充興趣，故料可支持核心區舖位。

另外，他亦提到不少持有大型商場的發展商，亦有興趣加強運動元素，例如個別商場，引入室內滑雪場等，從而令商場人流增加，故預計運動相關行業續拓展。

受同區新盤低價推盤衝擊，同區半新盤二手價格即時跌穿9,000元關口。土地註冊處資料顯示，屯門上源5B座中層F室，實用面積581平方呎，屬於2房間隔，剛以515萬元易手，呎價8,864元。

652萬購入 持貨5年貶21%

而原業主於2019年以652萬元購入，持貨約5年，是次易手帳面蝕讓137萬元，期內貶值約21%。

至於其他二手屋苑方面，鰂魚涌太古城7月暫錄得10宗成交，實用均呎價約1.4萬元。中原地產高級區域營業董事張光耀表示，太古城恒山閣高層C室，實用面積684平方呎，3房間隔，原叫價1,080萬元，至3月後多個一手盤低價推售，4月減至980萬元，故擴大議價空間，終以900萬元沽出，累減180萬元，實用呎價13,158元。售價較網上銀行估價919萬低19萬元。原業主於2023年9月以905萬元震撼低價買入，持貨不足1年帳面蝕5萬或0.5%，連同釐印費等使費，料損失更多。

藍灣半島3房1170萬售 蝕65萬

其次，世紀21 Q動力分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島7座高層B室，實用面積811平方呎，套3房，全海景，去年4月以1,435萬元放盤，期間3度降低叫價，今年4月減至1,300萬元，最終以1,170萬元成交，累減265萬元或幅約19%，呎價14,427元。新買家為外區客。原業主於2015年5月以1,235萬元購入單位，持貨9年帳面蝕65萬元，期間帳面跌價5.3%。

至於，炒家樂園荃灣中心1房幾近重返11年水平。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心11座中層A室，實用面324平方呎，1房間隔，原裝享全山景，放盤約1個月，減20萬以310萬元沽出，呎價9,568元。原業主於2013年6月以280萬元購人，持貨11年帳面僅獲利30萬元。荃灣區7月上半月暫錄20宗買賣成交，為今年以來同期交投最少月份，近日不少業主主動落價3%至5%。

樓市蝕讓潮持續蔓延，傳統南區豪宅地段連環錄得損手交易。其中，赤柱黃麻角道富豪海灣一幢雙號屋，新近以5,988萬元售出，除呎價罕有跌穿2萬元大關外，原業主持貨約16年，帳面更虧損1,012萬元。

5988萬售 16年貶14.5%

據市場消息指，上述富豪海灣C型雙號洋房，實用面積3,041平方呎，享有海景，原業主以6,500萬元放售，新近累減512萬元，減價7.9%，降至以5,988萬元售出，呎價19,691元，呎價為屋苑近年罕有跌穿2萬元大關。

資料顯示，原業主早於2008年初，透過公司名義斥資7,000萬元購入上址，持貨逾16年，轉手帳面蝕1,012萬元，損手14.5%。

另外，南區淺水灣道37號也錄得蝕讓，據悉，該屋苑3座高層A室，實用面積848平方呎，2房間隔，最新獲買家以1,938萬元承接，呎價22,854元。原業主2018年斥資2,338萬元入市，轉手帳面貶值400萬元，蝕17.1%。

其次，深井皇璧高層複式A室，實用面積2,413平方呎，2012年以3,800萬元購入，日前以3,280萬元沽，持貨12年帳面蝕讓520萬元。

城規會昨日開會後，決定批准兩宗有關放寬發展限制的公營房屋項目，日後將會新增共2,847伙公營房屋。

白田邨重建計劃 涉2091伙

批准的申請包括石硤尾白田邨重建計劃第12期用地，前述用地包含前白田邨13座、白田天主教小學及人造斜坡在內，房委會早前申請將斜坡用地面積增加至約15,715.4平方呎，及將用地的建築物高度限制由120米（主水平基準上，下同）增約3成至160米，以重建3座41層高的住宅，提供2,091伙公營房屋單位，料於2028或2029年落成。

至於另一獲批申請則位於土瓜灣宋皇臺道及土瓜灣道交界，現為漁農自然護理署九龍動物管理中心等地，房委會為此向城規會申請放寬用地建築物高度限制至130米，以重建1幢37層高（另設4層平台）的住宅，提供756伙公營房屋，平均單位面積約438平方呎，同樣預計於2028或2029年落成。

換言之，兩項目日後合共為市場增加2847伙公營房屋。

高鐵站啟用後，進一步強化西九龍作為交通樞紐的角色，當中龍頭發展商新地 （00016） 密密在區內插旗，鞏固其商業勢力，單計該帶持有的指標項目，已涉逾540萬平方呎樓面。

兩項目2026年全面落成

新地多年來積極在西九龍一帶發展，除了住宅項目外，亦積極發展商業項目，可謂區內大地主。如果單計入港鐵九龍站上蓋環球貿易廣場（ICC）、西九文化區藝術廣場大樓，及高鐵站上蓋項目3個區內大型商業指標項目，已涉逾540萬平方呎商業樓面。

西九文化區藝術廣場大樓及高鐵站上蓋項目，將會是該區的新增商業樓面供應。據新地年報，兩項目將會在2026年全面落成，而新地於2022年11月投得前者的發展及營運權，為期約47年，將會以「建造、營運及移交」模式，負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。

發展項目將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，其中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。

廣場大樓消閒用途地 佔2.7萬呎

前述項目於2022年2月截標，當時接至少4份標書，包括新地、信置 （00083） 、領展 （00823） 及華懋，其後西九管理局優化招標條款後再推出項目招標，並於同年11月將項目的發展權及營運權批出予新地。整個西九文化區佔地約38.6公頃，面積相等於2個維園（19公頃），管理局尚有3幅大型酒店/寫字樓/住宅用地待推，包括2A區、2B區項目，及第4區藝術、商業、展覽（ACE）項目，但早前有消息透露，由於管理局陷財困，日後或容許賣斷住宅部分的業權，以增項目的吸引力。

至於高鐵站上蓋項目則由新地於2019年以高價約422億元奪得，總樓面達約320萬平方呎，但其後中國平安 （02318） 旗下的平安人壽於2020年斥資約112.7億元入股項目的辦公大廈約30%權益，為郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。

項目的總樓面達約320萬平方呎，提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，目前新地持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面（涉約60.3萬平方呎），即共約180.3萬平方呎總樓面，剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。

現樓新盤餘貨承接力不俗，新地 （00016） 發展的沙田瓏珀山昨單日連沽3伙，套現逾5,533.6萬元，當中King Tower 1座16樓A室3房，實用面積1,211平方呎，以逾2,176.3萬元售出，呎價17,971元。據悉，該盤過去7周內已共沽出60伙，吸金逾11.5億元。

信置 （00083） 與會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙III，同日以3,000萬元售出1A座18樓A室，實用面積977平方呎，3房間隔，呎價30,706。項目開售至今累售1,233伙，連同車位吸金逾214億元。

VICTORIA COAST逾2310萬標售

此外，華懋集團旗下薄扶林VICTORIA COAST，以2,310.3萬元招標售出A座3樓2室，實用面積1,367平方呎，呎價16,901元。

而中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸也增添交易，項目5座41樓D室，實用面積676平方呎，3房間隔，以1,278.1萬元成交，呎價18,907元。該項目目前累售1,166伙，佔總伙數1,335伙逾87%。

焦點盤推售推高一手氣氛，新地旗下沙田豪宅項目瓏珀山昨日以招標形式連售出3伙，單日套現逾5533萬。當中成交金額最高為King Tower 1的16樓A單位，3房1套連書房間隔，面積1211方呎，成交金額2176.32萬，成交呎價17971元。

其餘兩伙標售單位分別為King Tower 2的8樓A單位，3房1套連書房間隔，面積1061方呎，成交金額1738.45萬，成交呎價16385元；及King Tower 2的10樓D單位，3房1套間隔，面積990方呎，成交金額1618.898萬，成交呎價16353元。項目近期成交不斷，7周內累沽共60伙。

VICTORIA COAST 2310萬

華懋薄扶林現樓豪宅項目VICTORIA COAST，昨以招標形式售出1伙。成交單位為A座3樓2室，屬2房1套連工作間戶型，面積1367方呎，成交價2310.3萬，呎價約16901元。

據悉，買家為居於港島區之本地用家，已於區內尋覓心儀新盤多時，鍾情項目擁有南區全海景以及單位間隔寬敞，亦欣賞項目全新酒店式會所設計。

星凱．堤岸錄成交

中洲置業旗下火炭星凱．堤岸亦錄成交，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，昨日售出5座41樓D室，面積676方呎，屬3房設計，可享開揚城門河景，成交價1278.1萬，呎價18907元。他續指，項目自政府全面撤辣後沽237伙，銷售額逾26億。樓盤開售至今累售1166伙，佔全盤1335伙逾87%。