建商買地又一樁。亞昕（5213）昨（17）日公告， 代子公司展騰開發取得台中市豐原區豐圳段296地號等20筆土地、155建號等22筆建物，總金額約16.92億元，土地面積共約5,483.8坪，交易人為自然人。

亞昕指出，該塊地位在豐原市區的榮春街上，鄰接的中山路是重要幹道之一，可通往國道1、4號跟潭子地區，此地目前為工業用地，未來不排除會申請土地變更，目前具體規劃未定，但未來推案產品可能還是會以首購、換屋需求為主。

亞昕在業界中有「林口王」的稱號，除了林口每年穩定推案外，近年布局也朝向台中為主，值得一提的是，亞昕看好房地產後況，光今年上半年購地就達79億元以上，成為上半年的購地王。

除了此次交易外，亞昕以13億元買下台中南屯區大進段地號860等7塊土地、8.49億元買下台中市北屯區洲際段千坪土地，22.8億元購入新竹東門段約700坪地、35億元購入林口力行段約2,000坪地等。另還簽下新北市新莊區海山頭段三角子小段等9筆合建案，投入金額為8.77億元。

展望未來，亞昕表示，目前手中已完工、在建中及儲備案源，區域遍及雙北市、桃園、新竹、苗栗、台中及馬來西亞，未來可推案量估計有150億元以上，看好台中、新竹、新北市等地未來發展，未來將持續加碼獵地，為未來3年後的業績預先鋪路。


亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

建商買地又一樁。亞昕（5213）17日公告， 代子公司展騰開發取得台中市豐原區豐圳段296地號等20筆土地、155建號等22筆建物，總金額約16.92億元，土地面積共約5,483.8坪，交易人為自然人。

亞昕指出，該塊地位在豐原市區的榮春街上，鄰接的中山路是重要幹道之一，可通往國道1、4號跟潭子地區，此地目前為工業用地，未來不排除會申請土地變更，目前具體規劃未定，但未來推案產品可能還是會以首購、換屋需求為主。

亞昕在業界中有「林口王」的稱號，除了林口每年穩定推案外，近年布局也朝向台中為主，值得一提的是，亞昕看好房地產後況，今年以來積極購入土地，包含此次交易，截至今年7月17日止，購地金額已達約96億元以上。

其餘購地交易包括以13億元買下台中南屯區大進段地號860等7塊土地、8.49億元買下台中市北屯區洲際段千坪土地，22.8億元購入新竹東門段約700坪地、35億元購入林口力行段約2,000坪地等。

另，亞昕除了購地，亦瞄準都更改建領域，今年5月也簽下新北市新莊區海山頭段三角子小段等9筆合建案，投入金額為8.77億元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，該地段臨近市區，而目前豐原土地除非如豐富專案地帶有單坪百萬的特別紀錄，否則價位都有落差，此區目前新案房價平均單價坐穩四字頭，未來有望朝五字頭邁進，屬於相對親民，而台中近期多有外地建商持續獵地，蛋白、蛋黃區都見身影，中台灣一哥房地產價值不言可喻。

資金充沛、囤房稅2.0於7月上路，今年上半年豪宅市場餘屋去化快速。專家指出，資金潮除了增添一般住宅市場買氣，亦對豪宅有所帶動，此外，百坪指標豪宅每年房屋稅額高，也促使業者盡可能減少手中餘屋存量。

第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場雖然在去年7月《平均地權條例》修正案上路後，交易量一度下滑。不過到了今年，台股屢創新高，加上受惠AI人工智慧產業的浪潮影響，輝達NVIDIA、AMD都來台投資，台積電等高科技產業也持續加碼擴廠，進一步為區域增添利多，在全台高科技產業的進駐下，房地產也雨露均霑，興起一波價量皆上揚的趨勢，高端豪宅客也較願意大手筆進場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅2.0今年7月實施上路，因房屋稅的課稅標準，與屋齡新舊、路段、樓層高低等因素連動，地段佳的大坪數豪宅，在稅基高的情況下，受囤房稅2.0的牽動更深。

財政部台北國稅局表示，自住換屋族可善用房地合一稅重購退稅優惠，只要符合新舊房屋買賣間隔在兩年內、有自住事實、完成戶籍登記等三條件，並在重購新屋五年內未改作其他用途或再行移轉，即可享重購退稅。

其中，應特別注意自住房地認定，除須符合設籍及無出租等規定，也必須要有實際居住事實，才能符合適用要件。

隨著生涯規劃轉變，民眾常會有換屋需求，隨房地合一稅2.0於2021年7月上路，不少民眾擔心在買屋與售屋之間，反而會扛上重稅。

台北國稅局解釋，個人換屋申請適用房地合一稅自住房地重購租稅優惠，須同時符合三條件，第一，出售舊房地與重購新房地移轉登記時間在兩年內；第二，出售與重購房屋均無出租、供營業或執行業務使用；第三，個人或其配偶、未成年子女在出售及購買房屋辦理完成戶籍登記並居住等條件。

國稅局分享案例，陳先生（化名）2019年6月20日以1,400萬元取得A屋，2023年6月20日以1,900萬元出售，並在6月30日以3,200萬元重購B屋，陳先生同年7月10日申報房地合一稅時，列報重購自住房地扣抵稅額。

實際查核後發現，陳先生雖在2020年7月5日將戶籍遷入A屋，但陳先生持有A屋期間的用水資料註記為「空戶」，明顯無居住事實，再加上陳先生無法提供足以證明自住事實的相關文件，國稅局認定陳先生持有A屋期間無實際居住使用，明顯不符自住房地規定，因此不讓他認列重購自住房地扣抵稅額，並補稅146.3萬元。

國稅局表示，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地於五年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。

國稅局提醒，在房地合一2.0上路後，營利事業出售2016年後取得土地，計算土地交易所得時，土地漲價總數額部分土增稅不得列為成本費用。違反規定者，將面臨調整補稅及加計利息。

行政院長卓榮泰昨（17）日指出，政府將持續精進新青安房貸，也正研擬下一步查核措施，新青安寬限期為五年，「我們不容許五年後爆發問題。」他也呼籲建商不要誤會政策美意，更不要低估政府查察能力。

卓榮泰上任將滿兩個月，昨日首度與媒體茶敘，談及居住政策、經濟發展委員會、能源政策等重要議題。

針對居住政策，卓榮泰表示，居住正義是一個長期問題，理解買房議題成為大家生活中焦慮的事，但政府應該增加供給量，未來政府希望透過土地合理取得，再加上其他獎勵措施，讓政府與民間一起合蓋社會住宅。

此外他也指出，政府將盤點所有公共土地，在可以釋放出來的情況下，引進大投資台灣計畫中的資金，放大社宅建設，期望能有所成效，讓房屋供需狀況可讓民眾達到一點點的心安。

對於新青安政策，卓榮泰表示，初步查核結果總計有1,502件未符自住使用個案，包括轉租、人頭戶等樣態，政院、財政部日前已提出改革，在不影響新青安原則架構下，能夠更審慎的審核貸款，貸後也要去了解用途，甚至限制一人申請一次，至於是否有效果，目前仍在觀察，未來會持續進行。

財政部日前公布各銀行初步清查結果，新青安核貸案件中，涉有轉租計1,332件、人頭戶計170件，共1,502件，總計違規比率約3.5%，其中涉及轉租占全部違規案件88.6%。

卓榮泰表示，政院正規劃下一步，對於不配合的建商，如透過其他方式規避法規，若情節嚴重也將採取下一步動作，同時藉此機會告訴社會，「我們當然希望年輕人有能力買房子，但也要呼籲建商不要誤會新青安的美意」，更不要低估政府的查察能力。

卓榮泰強調，要合法幫助青年人買房子，而不是在五年後讓問題浮現出來，「我們也不容許五年後爆發問題」，正因如此，現在就會嚴格審核，解決問題，也期盼建商能夠支持，為青年人創造社會正義，而不是為自己創造不當的利益。

新青安貸款掀起買房熱潮，卻衍生轉租、人頭戶等問題，行政院會日前通過防弊措施，除落實貸前審查與貸後管理，也新增限貸一次的精進措施，避免投資客用新青安炒房。


加強新青安防弊 卓榮泰：不容許5年後爆發問題
聯合報

居住正義成為政府施政重中之重，行政院長卓榮泰今天指出，未來將增加社宅供給，並與民間一起合蓋。針對新青安出現轉租亂象，他指出，針對利用新青安貸款的建商，如有嚴重違規，政府不排除會有下一步行動，「絕不容許5年後爆發問題」。

卓榮泰今日上午偕副院長鄭麗君、秘書長龔明鑫、發言人陳世凱、副發言人謝子涵出席媒體茶敘。會中媒體關注居住正義，以及新青安貸款人頭戶、轉租亂象，政院通過加強貸前審查和貸後管理的加強措施後，未來是否有精進作為？

卓榮泰指出，居住正義是長期問題，當前法規要求土地徵收時要提撥一定比例蓋社會住宅，直轄市占5%，非直轄市3％，藉此讓政府、民間共同合蓋社宅，另盤點可釋出的公共土地，盼在短時間內透過住宅「增量」，讓民眾對供需狀況感到心安。

至於新青安，卓榮泰表示，新青案貸款經過初步查核，有1502件未符合自住使用，也就是出現轉租、人頭戶等違規情事，又以轉租比例較高。

「我不容許5年後爆發問題。」卓榮泰說，他希望幫助年輕人買房，而不是5年後把新青安遭濫用的問題呈現出來，希望外界不要誤會新青安政策的美意，也不要低估政府查察的能力，若有不配合的建商規避法規，情節嚴重者，行政院不排除有下一步動作。

中台灣房市大熱，而具備交通、建設利多的南台中近年更成為不少自住客爭相置產的重點！包括南區、13期重劃區、大里區、烏日高鐵特區等區域，新案價格已看到單坪5、6字頭行情。

其中，南區因擁有成熟商圈及雙鐵共構-大慶站，加上緊鄰的13期重劃區頻創高價，在價格擠壓下，被市場認為是南台中「最具補漲潛力」的一區，吸引精銳、富宇、坤悅、元城等品牌建商插旗佈局。

根據實價登錄最新資料顯示，南台中最大重劃區「13期重劃區」今年迎來推案潮，不過新案甫進場即以6字頭定錨區域單價，近期「鉅虹天麗」更以單價72.1萬元創下區域天花板。

烏日區近年則是受惠於高鐵、購物中心等利多帶動，吸引不少開發商推案，以目前新案來說，達麗建設推出的「新高鐵」，董事長謝志長表示未來價格上看55萬元；而較外圍的大里區預售屋新案「林維躍於」，最高單價也來到55.1萬元。

相較之下，南區被大慶、工學、興大等成熟商圈環繞，不但擁有雙捷運軌道，還有國圖館、中山醫院等公共設施，且10分鐘車程能直抵市中心及高鐵站，生活機能相當完善，目前該區新案有5字頭的行情。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，南區與鄰近的13期重劃區相比，每坪價格少5萬至10萬元，加上享有比新興重劃區及烏日高鐵特區更加完善且成熟的生活機能，區域房價的CP值顯而易見，在軌道經濟帶來的利多下，房價持續穩步上升，有機會再掀一波補漲效應。

看準南區發展潛力，品牌建商也相繼插旗，擅長開發大基地、大花園的精銳建設機構，繼推出「THE精銳」及「精銳WORLD」之後，今年也瞄準大慶車站周邊推出首發建案，其地段坐擁大慶商圈、高工商圈、好市多商圈等繁華機能，2,323坪基地預計興建4棟，最高23層樓建築，並主打34至41坪、主力3房產品，為區域中難得一見的大基地住宅案，消息一出吸引不少自住客熱烈詢問。

其他線上預售案如高工商圈「坤悅語文心」，根據實價登錄顯示，目前已累積75筆交易，最高成交單價為57.8萬元；位於復興路的「元城上萃」，共計223戶，目前已累積217筆交易，最高單價也達到了62.1萬元。

在地業者指出，南區與東區同屬生活機能較成熟的舊市區，大多以自住客為主。然而，隨著鐵路高架化和地下道填平等工程完工，以及捷運綠線通車，該區域的交通動能大幅提升，吸引不少外溢人口，再加上政府推廣區域再造計畫，以及新興重劃區的帶動，未來區域房價補漲潛力備受期待。

台北摩天豪宅再現交易。據實價登錄，大直指標豪宅「西華富邦」6月揭露兩戶40樓層交易，兩位不同自然人分別以總價約3.67億元各買一戶，平均單價244萬至245萬元，持有九年的地主戶一舉7.3億元入袋。

經查，此次高樓層兩戶原地主戶為劉姓自然人，而「西華富邦」為台北萬豪飯店董事長劉文治與富邦建設合作投資興建，推估該戶為劉文治所有。

對照同樓層交易，隔壁含裝潢戶在2021年時以每坪233萬元成交，此次新買方每坪高出近10萬元，短短3年高出5.2%，等於光一戶房價就多付了逾2,000萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡已屆九年，高低樓層的價差不小，成交單價介於137萬至292萬元間。 由於高樓豪宅具景觀獨特性，高樓層或頂樓戶多半會由地主優先保留持有，成交價格常是同社區相對高價。


出脫西華富邦2戶 地主7.3億入袋
工商時報

台北摩天豪宅再現交易！最新實價登錄顯示，大直水岸指標豪宅「西華富邦」6月兩戶高樓層交易，兩位不同自然人分別以總價約3.67億元各買一戶，平均每坪單價244萬～245萬元，也讓持有九年的地主西華劉家7.3億元入袋。

今年迄今，台北市包括「西華富邦」、「琢白」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「天鑄」等摩天豪宅都出現交易，多數單價均站上每坪200萬元，合計九件，其中以「西華富邦」成交五件最多，單價最高為「One Park Taipei元利信義聯勤」20樓戶的每坪266萬元。

「西華富邦」由西華飯店董事長劉文治的宜華國際和富邦建設共同投資興建，此次兩戶原登記在劉姓自然人名下，據推估是劉文治家族所有。

對於同樓層含裝潢戶在2021年時以每坪233萬元成交，這次交易單價較三年前高出5.2％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡已屆九年，迄今有約200件交易記錄，是近年總交易金額最高的豪宅社區，戶數多且樓層高，高低樓層的價差極大，成交單價介於每坪137萬～292萬元間。高樓豪宅具景觀獨特性，高樓層或頂樓戶，多半會由地主優先保留持有，等待合適的有緣豪客，成交價格也常是同社區的相對高價。

台北市超高樓摩天豪宅高低樓層價差大，選擇高樓層者多半看上景觀好、隱密性好、居高臨下的氣勢；選擇低樓層戶者，能以較低門檻取得豪宅門票，同享優質公設和服務，也是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。

第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場在去年7月平均地權條例修正案上路後，交易量一度下滑；不過今年起，台股屢創新高，房地產市場也雨露均霑，興起一波價量皆揚的趨勢，高端豪宅客也較願意大手筆進場。

2024上半年商用市場在多個指標大案加持下，商用不動產及土地市場交易量突破1,200億元大關，已達成2023全年逾6成交易量。信義全球資產公司觀察，產業自用需求發威、置產族也將投資目光聚焦商用不動產，帶動辦公室、工業地產交易成長，加上市區重建題材發酵，吸引實力雄厚的開發商、投資人攜重金進場。展望下半年產業投資動能續強，樂觀看待全年商用不動產交易表現。

信義全球資產公司統計今年上半年上市櫃法人商用不動產交易額為638億元、土地交易額為594億元，總計商用不動產及土地市場交易量達1,232億元，較去年同期增幅31%，成長主因為土地市場受新青安貸款政策利多驅動，建商購地信心度回升。

上半年商用不動產市場以辦公室產品最熱銷，共貢獻了398億元交易量，刷新歷年同期最高紀錄，計有三筆全棟交易紀錄，包括台達電以47.89億元購入內科利豐大樓、瑞光大樓，以及自然人以29.9億元打包新莊北側知識產業園區商辦大樓；進一步觀察，上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場，交易面積也刷新近五年次高紀錄，顯示辦公產品需求旺盛。

信義全球資產公司總結上半年商用市場三大趨勢，首先，建商購置動能強勁，躍居上半年商用及土地市場最大買方，除進軍指標重劃區土地，也鎖定市區具重建效益的精華不動產，如璞永建設等開發商、代銷業者聯合以131.25億元買芙蓉大樓63%產權，寫下上半年首筆百億級交易案。林三智總經理分析，市區老舊商業大樓、透天店面等坐落黃金地段，是未來改建開發優質潛力股，目前蛋黃區可開發土地稀缺，此類不動產交易將越來越熱門。

其二，台積電等科技產業投資議題成今年買方購置不動產的關鍵指標。林三智總經理表示，AI題材發燙，新興科技應用需求熱絡，半導體、雲端運算等相關供應鏈一併受惠，廠商積極擴充廠房、成立企業總部，帶動工業不動產交易量穩健成長。上半年工業地產交易最熱區在桃園市，總價最高交易案為微星科技以15.41億元購入龜山區3,424坪土地。

其三，高資產投資人、置產族也將資產配置目光望向商用不動產。林三智總經理說明，市場資金豐沛，投資人紛紛尋求穩健的標的，而商用不動產具備保值、抗通膨的特性，吸引資金進場停泊，又以商辦、廠辦產品增值潛力看好，成為置產族最愛購置的產品。

林三智總經理表示，展望今年產業投資動能續強、自用剛需旺盛，加上新青安貸款政策助攻，持續激勵建商購入土地存貨，因此樂觀看待全年商用不動產及土地市場交易表現。今年將邁入第三季，觀察市場上仍有許多企業買方有標的購置需求，且要在今年完成資產布局，以因應明年的營運規劃；對於賣方來說，趁著市場正熱時出售手邊閒置資產，可較快尋得合適買方，加速資產活化、提升資金運用效率。

房市買氣暢旺，但七大都會區卻有五都前五月住宅類建照核發數量出現年減。根據房仲業者統計，相較去年前五月，僅台中、高雄市住宅建照核發數量增加，年增幅各約二十六．五％、七十九．四％，但其餘五都卻衰退。房仲業者分析，有可能是部分都會區新建餘屋庫存多，有去化壓力；也可能是買氣太好，地價成本攀升，造成買地不易，加上營建缺工，新案資金回收期拉長，建商推案腳步放緩。

永慶房產集團統計，七大都會區今年前五月住宅類建照數量，台北市為四四七六戶、年減一．三％，新北市六八二四戶、年減四十五．八％，桃園市七三八三戶、年減十五．六％，新竹縣市二六三七戶、年減二十一．一％，台中市一萬七四七戶、年增二十六．五％，台南市三○三○戶、年減三十三．五％，以及高雄市八○○八戶、年增七十九．四％。

去化餘屋、買地不易 建商放慢腳步推案
對新北市、新竹縣市建照走勢出現「倒V」現象，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，二○二三年建商積極搶攻蛋白區，加上兩地需求強勁，推升了當年的建照量，而隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升，到二○二三年第四季甚至攀上兩萬戶高峰，高居六都之首，顯示區域有大量餘屋待去化，加上囤房稅二．○上路，增加建商去庫存壓力；而新竹縣市因腹地較小，可開發區域有限，建照量核發高峰後出現遞減，算是合理現象。

也有房仲業者認為，因小建商資金回收期較長，加上地價一路墊高，又碰到平均地權條例修正案等打炒房議題影響，建商推案態度難免保守，才會出現房市銷售持續增溫、但建照核發降溫的反常現象。


建商看好！台中、高雄前五月建照申請量 七都唯二成長
工商時報

永慶房產集團統計七都近三年同期的建照申請戶數變化，其中，台中、高雄兩都會區今年1至5月住宅建照量分別達10,747戶、8,008戶，年增26.5％、79.4％，是七都中唯二呈現年成長的都會區，顯示建商對台中和高雄的房市前景看好。

在此次統計中，台中、高雄今年建照量呈現大幅回升，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、高雄市均受到科技公司設廠影響，產業題材顯現，吸引許多建商進駐，未來房市需求有望攀升，使建照數今年有明顯回升。

陳金萍表示，兩個都會區均有台積電效應發酵，產業題材優勢十分明顯。而身為全國第二大城的台中市腹地廣大，加上重劃區眾多，持續吸引人口遷入，也使房市需求成長。高雄市則是積極招商、吸引業者投資，並持續建設公共設施，就業機會增多也持續吸引工作人口湧入，建商也看好房市後市，推案積極。

在七都中，唯有新北、新竹縣市建照走勢呈現「倒V」現象。陳金萍分析，2023年建商積極搶攻蛋白區，加上該地需求強勁，因而推升了當年的建照量。

不過，陳金萍指出，隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升，在2023年第四季時甚至攀上兩萬棟高峰，成六都最高，顯示市場仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力，降低建商推案意願，建照銳減跡象也反映在今年年初。

台北、桃園以及台南三大都會區連二年建照量都呈現衰退走勢。陳金萍分析，從2021下半年開始出現，一直延續到2022年的預售屋交易爆量潮，促使建商申請建照更為積極，也讓三大都會區2022年建照量大增。但2023年後因平均地權條例修法通過與上路，讓建商對於開發時程更為謹慎，出現核發住宅建照量衰退的狀況。

中台灣單元二重劃區低密度開發、機能交通完備，精銳SKY ONE受矚目

「AI教父」黃仁勳訪台掀起旋風，他的房屋置產術也引人討論。黃仁勳的豪宅不只地段好，且多為景觀宅，有可以俯瞰舊金山灣區金門大橋景致，亦有可以一覽夏威夷的無敵海景，足見景觀宅就是富豪族群的最愛。

外媒披露黃仁勳在加州聖塔克拉拉、舊金山灣區及夏威夷等地置產，總花費高達新台幣17.4億元，景觀宅價值再掀熱議！無獨有偶，台灣房產價值同樣取決於景觀與地段，以中台灣為例，近期深受高資產族群喜愛的單元二重劃區，因整體區域低密度開發，且所處交通順暢四通八達、生活機能完整高級，不只區域客指名，連外縣市高資產族群也相當喜愛。

其中，又以基地位於公園首排、四面臨路的「SKY ONE」最受高資產族群青睞。該案坐擁得天獨厚的地理優勢，面對萬坪黎新公園，位於單元二公益路米其林商圈，實價登錄顯示，今年第一季銷售就有亮眼成績，每坪實登均價突破70萬元。

事實上，前進單元二重劃區推案的品牌建商眾多，就屬精銳建設布局最深、最廣，堪稱是最懂單元二的建商，從首發案「精銳博」以僅8％超低建蔽率搶市；近期成屋社區「Garden One」再進階，以綠奢花園美學、社區擁一座森林、湖泊再掀市場話題；結構中的「SKY ONE」更是再次與四季飯店御用設計團隊、美國Wimberly設計團隊合作，展現國際級奢華飯店美學。

在新案「SKY ONE」中，精銳建設再展品牌極致建築工法，獨創超大遊艇船頭甲板造型宜居陽台，讓每層每戶形成垂直綠化，成就戶戶都有獨家空中花園，再加上樓高23層地標宅氣勢，完工後勢必成為單元二最美風景。

精銳建設協理張俊偉觀察，高資產族群重視生活質感與視野，住家環境嚮往綠意盎然的質感區域，對於居住環境、街廓品質格外講究，低密度、高綠覆規劃的單元重劃區，能滿足這些條件。以「SKY ONE」為例，除了外觀的獨特性外，往外眺望是360度環景視野，宜居陽台、大面開窗引入萬坪公園綠意，永久棟距的景觀視野，讓產品的獨特性、稀缺性更為突出。


台灣高資產族群「錢」進海外 最愛買 「這產品」單月賣出3億

海外置產風氣方興未艾，高資產族群搶當國際房東，商用不動產的詢問度大增，特別是店面產品，買氣持續升溫！專營溫哥華房產的加拿大閣睿統計，今年上半年，曾創下一個月內、光店面產品就賣出超過新台幣3億元，讓人見證台灣高資產族群「錢」進海外的硬實力。

據悉，大手筆購入店面的國際房東們，背景分別為科技業與食品業，除了資產配置的考量，也有送子女出國留學的需求，不只是置產金店面，還要「以房養學」，透過店面的租金收入，可供給子女留學海外的費用，可說是雙贏策略，也讓人見識到高資產族群算盤打得精，置產眼光也十分長遠。

根據最新的《2024台灣超高資產客群財富洞察報告》指出，預估到2027年，擁有破億元資產人數將達到驚人的14萬人；其中，資產破10億元的富豪，高達94％都持有海外資產，且持續尋覓合適的投資標的。

加拿大閣睿執行長徐睿隆也觀察到，受到地緣政治影響，也為了下一代子女教育問題，近幾年高資產族群對於海外房產的關注度與熱度有增無減，特別是溫哥華，受惠龍頭科技產業包括亞馬遜、微軟、蘋果紛紛宣布進駐，強力帶動著當地商業地產的需求。

加拿大閣睿在溫哥華富人區、Cambie走廊推出溫哥華首座醫療教育商業廣場的「閣睿MarcoPolo」，緊抓區域增值優勢，吸引國際房東搶先卡位，再加上該案鄰近49街蘭加拉捷運站Langara49th Avenue Station，對面即是高爾夫球場，可預期的人流勢必帶動錢潮，也讓今年甫開賣的一樓金店面，一登場就造成轟動。

已成功為數十個家庭完成海外置產與教育規劃的加拿大閣睿銷售總監許詠晴，也分享客戶實例，購置溫哥華房產「以房養學」，許多客戶反饋孩子在溫哥華留學生活適應良好，再加上溫哥華名校多、有完善教育體系幫助加拿大學生跳接美國藤校，又有加拿大留學轉就業2＋3方案，對國際學生不只友善，還大方開啟就業之門。

她提醒有意送子女出國留學的高資產族群，應把握黃金期、提前10年開始規劃，由於加拿大限制海外買家購置住宅，但商業地產不受限，因此國際房東可先購置商業地產來收租，目前粗估租金回報率可達4至6％，足夠供給孩子在當地的生活費用，除了每年可有固定收入外，未來出售還可享受房價增值，透過「以房養學」，租金收入加上轉手獲利，有機會讓子女達成「零學費留學」。

台中土地交易持續發燒，農業部農田水利署台中管理處趁機釋出台中4塊精華土地，分別坐落於台中單元八、水湳經貿園區及北屯機捷特區，土地總面積約達6,622坪，總權利金底價合計達20億元規模。負責招商的業者表示，4塊土地皆鄰近重大建設，將以70年設定地上權方式招商，預計7月25日舉辦招商說明會。

農田水利非事業用不動產設定地上權案招商案，此次共釋出4塊精華土地，包含台中市單元八「鑫大鵬段157與158地號」土地1,377坪、水湳「生態段85地號與86地號」土地2,537坪與821坪土地，以及北屯區「溝背段32地號」土地1,885坪。

對此，松彬不動產估價師事務所廖家顯表示，此次招標的土地都設定地上權70年，單元八土地鄰近水湳中國醫藥大學、靠近河南路商圈，地點區位相當好，加上以權利金換算，每坪取得成本僅約在23萬元，雖為低容積140％的使用分區，但與周邊地價仍存在價差，有機會成為黑馬。

另外，北屯區機捷特區土地是此次地上權招商案中、容積率最高的地目，擁有350％的高容積，且基地位置就在機捷總站出口，加上美商「COSTCO好市多」量販店帶動，廖家顯認為，供零售業、辦公用途的「休閒服務專用區」前景看俏。

值得一提的是，設定地上權案過去除了權利金之外，租金部份大多採申報地價的5％去計算，此次年租金是申報地價3.5％計算，有望成為帶動地上權順利標出的契機。全案預計10月1日截標。

台中不動產業界認為，此次地上權標售的土地相對方正，面積也都夠開發，以北屯機捷特區來說，容積高可開發辦公室、商場、物流業，相對彈性空間大；惟水湳「生態段」雖有280％高容積，但此次標售卻「不得開發純住宅」，因此相當看對象使用。

7月17日，有消息稱，龍湖集團已於當日按期完成“19龍湖04”債券的回售，回售總金額為14.93億元。

對此，接近龍湖集團人士告訴中國證券報•中證金牛座記者，消息屬實。龍湖集團決定不對本次回售債券進行轉售，回售完成後該債券被註銷。

公開資料顯示，“19龍湖04”發行規模為15億元，為住房租賃專項公司債券，募集的資金主要用於公司住房租賃項目建設、裝修改造及租賃支出、償還住房租賃項目貸款以及補充公司營運資金等。

6月28日，龍湖集團提前兌付26.5億元的CMBS債券，並在同一天提前贖回6.2億美元的美元債。

據龍湖集團介紹，在完成“19龍湖04”回售後，龍湖集團今年累計兌付境內公開債券達87億元，2024年內剩餘到期的公開債為30億元，分別是8月份回售到期的20億元和12月份回售到期的10億元。

香港宣佈全面撤銷樓市辣招後，今年上半年內地買家在香港購房的成交額創下29年來新高。

中原地產最新公佈的資料顯示，全面撤辣後，香港樓市交投量不斷上升，同時吸引不少內地買家。在內地客積極入市帶動下，今年上半年，香港累計錄得6117宗“普通話拼音”買家買賣登記，較去年同期3667宗上漲近七成，涉及總金額705.4億港元，按年升42%，無論成交量還是成交金額均創下1995年有紀錄以來新高。而目前香港樓市“普通話拼音”買家比例，升至25%的歷史最高點。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，選擇在香港置業的原因是多方面的，包括移民定居、投資機會及教育資源等，加上香港於今年2月底宣佈全面撤辣，包括內地客在內的非本地買家無須再支付最多30%辣稅，置業成本大大降低，且香港樓價較高位時累計跌逾25%，息口見頂，吸引非本地客趁低入市，尤其撤辣後不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”，及內地客來港掃貨，因此近期“普遍話拼音”買家湧現。

據中原地產及土地註冊處資料顯示，在撤辣前，今年2月一、二手市場合共錄得2046宗買賣登記，當中已知姓名的普通話拼音買家（其英文姓名全寫為普通話拼音）僅388宗，但撤辣後，該類買家註冊量於3月增至907宗，之後更連續兩個月逾千宗，4月達2280宗，較撤辣前急升近5倍，創單月歷史新高，不過6月回落至758宗。

對於多年來香港一手市場被指主要由內地客撐起的說法，資料亦顯示，今年上半年流入一手市場的資金達1097億港元，當中近四成的買家為普通話拼音人士，占比屬史上最高。而今年上半年全港新盤共錄8974宗買賣登記，普通話拼音買家占3027宗，當中84%於撤辣後出現。

中原地產資料顯示，今年內地客以入市中小型上車盤為主，上半年由普通話拼音買家購入的一、二手單位，當中3970宗屬樓價1000萬港元以下，占比65%；而5000萬港元以上豪宅則占106宗。

從位置來看，啟德新區及黃竹坑站上蓋等新晉地區，近年已取代九龍站等過往內地客的置業熱點。中原地產監測資料顯示，上半年前10個普通話拼音買家最多的新盤中，第一位為長實集團與港鐵（00066.HK）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，錄228宗，占售出單位四成；其次是何文田朗賢峰及啟德跑道區維港1號，分別為227宗及180宗。信置及會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港匯，普通話拼音買家占比更高達72.4%，181宗成交之中，131宗屬該類客，香港人比例不足三成。而新地啟德跑道區豪宅天璽‧海，普通話拼音買家占比亦有一半。

公開信息顯示，今年2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

對於內地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業需要繳付買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣後只需繳付從價印花稅，視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

對於後市預判，陳永傑認為，近年來，隨著租金回報上升，預料將吸引更多內地資金來港置業。

7月17日，四川省成都市成交4宗住宅地塊，成交總額58.28億元，總出讓面積約19.87萬平方米，總規劃建築面積約40.48萬平方米，起拍價56.58億元。4宗宅地中2宗溢價成交、2宗底價成交。

此次成交地塊中，最貴的一宗是編號為QY03(070102/09):2024-020的青羊區蔡橋街道華嚴社區4、5、6組地塊，起始總價為22.76億元，成交總價為24.23億元，溢價率為6.47%，競得人為中國海外發展（00688.HK）旗下的重慶中海海能房地產開發有限公司，成交樓板價為18100元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊綜合用地(含住宅)，建設用地面積74366平方米，規劃建築面積133860平方米。

起始總價居於第二位的是編號為JN06(070102):2024-021的金牛區營門口街道茶店子社區2、5、6組花照社區4組地塊，起始總價為17.75億元。最終，眉山海納房地產開發有限公司以17.97億元的總價競得，溢價率為1.25%，成交樓面價16200元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊規劃為住宅用地，建設用地面積44364平方米，規劃建築面積110909平方米。

另一宗起始總價超過10億元的是編號為JN08(09/070102):2024-023的金牛區金泉街道清水河社區集體建設用地，起始總價13.22億元，成交價13.22億元，競得人為成都棲岸置業有限公司。

建築面積137662平方米，規劃為綜合用地(含住宅)。

本次成交總價最低的是編號為CH04(070102):2024-024的成華區二仙橋北二路6號地塊，起始總價2.86億元。該地塊由成都華創星空城建築工程有限公司以底價競得，成交樓板價為12800元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊建設用地面積11178平方米，規劃建築面積22355平方米，規劃為住宅用地。

上海作為保租房市場發展的排頭兵城市，其租賃市場一直備受關注。

據上海政府網站近期發佈的消息顯示，上海“十四五”保租房籌建目標已完成八成，保租房籌集、已供應居全國之首。

截至今年6月底，上海“十四五”期間已累計建設籌措保租房37.6萬套（間），完成“十四五”規劃新增總量的80%，在全國一線城市中名列前茅；加上“十四五”之前籌措供應的房源，已經累計建設籌措保租房約51.3萬套（間）、供應31.9萬套（間），分別為“十四五”期末規劃總量的86%和80%。

據克而瑞長租最新的監測資料顯示，受供應量激增、經濟環境變化、企業運營壓力等多重因素共同影響，上海租賃市場的整體集中式公寓和保租房租金坪效雙雙呈現出顯著的下滑趨勢，市場正面臨新的挑戰。

克而瑞長租監測的資料，近年來，上海集中式公寓的租金坪效顯著下滑，由2021年的高位6.54元/平米/天下滑至當前的5.31元/平米/天，降幅高達18.88%。

與此同時，保租房的租金坪效也呈現相似下跌態勢。其坪效由2021年的4.29元/平米/天下跌至3.42元/平米/天，整體跌幅超過20%，印證了上海集中式租賃市場的租金面臨著巨大的壓力。

分月度來看，上海的集中式公寓與保租房的租金坪效均展現出了明顯的下行態勢。具體而言，集中式公寓方面，今年6月份的租金水平滑落至5.33元/平方米/天，與去年同期相比，這一數位下降了7%，顯示出較為顯著的降幅。

同時，保租房的租金表現也不容樂觀，6月份的平均租金為3.42元/平方米/天，同比降幅更是達到了9.5%，進一步凸顯了租金下滑的嚴峻形勢。無論是集中式公寓還是保租房，其租金水準在過去一年中都經歷了顯著的下跌趨勢。

保租房的大規模入市，快速加大了上海租賃市場的房源供給，顯著提升了市場的競爭激烈程度，是導致租金水準下行的核心原因。

根據克而瑞長租監測的資料，截至今年6月，保租房的供應量已突破13.8萬間，相較於去年年底增長了35.8%，顯示出強勁的增長勢頭。而與此同時，市場化長租房的供應量雖也達到17萬間，但其增長速度明顯放緩，僅較去年年底增長了0.8%。

受土地資源限制，截至目前，上海保租房入市項目主要集中在城市郊區，房源規模最多的區域，分別為浦東新區、閔行區和松江區，僅浦東新區和閔行區就佔據了整體保租房源的半壁江山。

對應來看上海各區域的集中式公寓租金坪效變化，浦東新區、松江區、閔行區今年上半年的租金坪效較去年下跌最為顯著。可見，在保租房大規模入市的情況下，整體租賃市場正在經歷變化，租金水準出現了明顯的下滑趨勢。

同時值得注意的是，新增保租房房源規模最多的浦東新區，由於行政面積大，從浦東新區保租房的環線分佈情況也可以看到，超過80%的保租房項目是都是分佈在租金坪效更低的中外環以外區域，特別是外郊環和郊環外的占比超過50%。而閔行區及松江區本身主要就屬於外郊環。

說明目前上海大部分保租房由於供地及存量改保租房的分佈情況，專案絕大部分都分佈在中外環以外的區域，這也是這些區域大量保租房供應帶來整體上海市集中式公寓及保租房市場租金持續性下行的核心原因。

鑒於上海保租房市場面臨的大規模入市挑戰，部分國企為迅速達成政策指標，短期內於同一區域內密集推出眾多保租房項目。由於保租房的租金定價機制需參照周邊市場水準，而這類資料往往不公開透明，導致部分保租房專案採取了較為保守的低價策略以吸引租客。加之項目供應量急劇增加，這一舉措無疑加劇了周邊租賃市場的競爭態勢，對市場化運營的長租公寓及租賃企業的租金定價策略和出租率造成了不同程度的衝擊。

以某知名租賃品牌在上海某區域的兩個保障房項目為例，兩者合計提供超過3500套房源，直接反映了這一市場現象。具體而言，去年入市的項目初始租金坪效維持在91.2元/平米/月，而今年新入市的項目位於同一板塊，租金坪效已顯著下滑至79.8元/平米/月，同比降幅達12.5%，充分揭示了當前保租房市場面臨的租金下行壓力。

與此同時，集中式公寓行業長期依賴創新的折扣策略作為吸引客戶的行銷利器，每逢關鍵行銷節點如新年、畢業季、開工等，各大公寓品牌便競相推出優惠活動，旨在吸引新客戶入駐並穩固老客戶忠誠度，減少流失。

然而，隨著集中式公寓市場的不斷擴容，競爭態勢愈發激烈，各品牌紛紛尋求差異化競爭優勢，運營層面的“內卷”現象愈發明顯。今年畢業季，市場格局迎來顯著變化，新客戶的優惠策略轉向更為直接的租金減免，如“年租享受9.2折優惠”、“年租直免2個月租金”，更有品牌開創性地推出“自由議價”活動，賦予客戶更多主動權。這些促銷優惠策略的實施，也在一定程度上引發了租金的顯著下滑趨勢。

隨著政府持續加大對保租房的支持與投入，保租房市場迎來了前所未有的增長浪潮，新增房源數量顯著增加。

部分國有企業為積極回應政策導向、迅速達成指標要求，在短時間內大量推出保租房項目，這些專案在同一區域內密集出現，非但未能有效紓解住房供需矛盾，反而因市場飽和和過度競爭引發了區域出租率的下降及租金的顯著滑坡。

此外，部分保租房專案採取大幅租金優惠策略，吸引了大量原本屬於市場化租賃企業的潛在客戶，進一步削弱了這些企業的市場競爭力，他們同樣只能通過降價來吸引租客。

從長遠視角審視，這種基於犧牲企業盈利能力的運營模式，雖能短期內吸引租客，但長此以往，難以支撐高品質居住環境的維護與服務水準的提升。缺乏可持續性的經營策略，不僅限制了市場化租賃企業自身的發展潛力，更對整個租賃市場的健康穩定發展或許也會構成潛在威脅。

面對這一現狀，租賃市場的參與者需要更加靈活地、多元的策略來面對，才能更好適應市場的變化。同時，政府也需繼續加大對租賃市場的支持力度，不僅在保租房的建設與管理上，還要對市場化租賃運營機構有一定的扶持，確保租賃市場的健康穩定發展。

近期，紅星美凱龍(2.470, 0.05, 2.07%)控股集團有限公司(簡稱“紅星控股”)以不能清償到期債務、明顯缺乏清償能力、具備重整價值為由向浦東新區人民法院申請進行破產重整一案，已獲法院受理。

紅星控股是紅星美凱龍的二股東，此次申請破產重整之後，紅星美凱龍控股股東建發股份(8.350, 0.00, 0.00%)將承接紅星控股及車建興的相關義務。車建興既是紅星控股的法人代表，也是紅星美凱龍的執行董事。

放在化債背景下，紅星控股走向破產重整，或是必經之路。同策研究院研究總監宋紅衛分析指出，目前房企化債已經走入深水區，面臨的難度和壓力都在上升。尤其在2024年，房企進入債務集中到期時間節點。與此同時，房企也面臨銷售下行、資金回籠不利的局面，主動或者被動處置資產已是逼不得已。隨著資產價格的調整，即使走法拍路徑，金融機構也要做好受損的準備。

據21世紀經濟報導記者觀察，行業出清階段，不少項目都在努力推動債務償還。世茂股份與長實旗下項目、上海華董旗下公司等均以拍賣、破產重整等方式為主推進化債。

房企破產重整潮起

7月上旬，上海浦東新區人民法院發佈受理公告顯示，紅星控股即將進入破產重整週期。

根據紅星控股2023年12月31日的資產負債表，該公司帳面總資產約189.47億元，主要資產為其他應收款約117.11億元及長期股權投資約57.79億元，兩者合計占帳面總資產92.31%，另有貨幣資金為376.63萬元。同期，紅星美凱龍公司帳面負債合計約163.12億元，所有者權益約26.35億元。

截至紅星控股申請之日，8名債權人因紅星美凱龍控股公司未履行生效裁決的付款義務而向法院申請執行，執行標的合計18.25億元；紅星美凱龍控股公司另涉27件未決訴訟/仲裁，案涉金額29.38億元。

據浦東新區人民法院公告，紅星控股持有上市公司紅星美凱龍家居集團股份有限公司(簡稱“紅星美凱龍”)約22.51%股權，為後者的二股東。紅星控股還通過子公司持有東研科技發展有限公司約73.51%股權，另有子公司經營地產置業、文娛影業等業務。

公告指出，紅星美凱龍缺乏債務清償能力，具備破產原因，可以申請破產重整。此外，紅星美凱龍控股公司持股22.51%的紅星美凱龍家居公司在國內家居行業具有較高知名度，所持其他對外投資具備盈利空間，應認為紅星美凱龍控股公司具有重整價值。

紅星美凱龍明確表示，二股東破產重整不影響公司正常運營。但其虧損也不期而至，7月9日晚，紅星美凱龍發佈公告稱，集團預計2024年半年度實現歸屬于母公司所有者的淨虧損為人民幣10.9億元至淨虧損人民幣14.7億元，與2023年半年度集團取得的歸屬于母公司所有者的淨利潤人民幣1.28億元相比，由盈利轉為虧損。

紅星美凱龍在2024年上半年由盈轉虧，這對於建發股份後續的運營來說，無異於一場挑戰。隨著二股東破產重整，近期，大股東建發股份也在運營上加強與紅星美凱龍的互動。據建發股份與紅星美凱龍雙方公告，雙方除訂立採購商品協定、提供服務總協定及租賃總協定之外，紅星美凱龍還與建發清潔能源訂立購買電力框架協議。

紅星美凱龍的化債進展僅僅是一個信號，在房地產出清階段，不少房企陸續進入破產重整，等待新的投資人進入。

據公開信息，7月10日，北京東方園林環境股份有限公司公開招募重整投資人。做房地產園林配套發家的東方園林，其曾經的實控人何巧女也是曾經的浙江女首富，受困於房地產行業下行週期，公司也被迫走向破產重整。

上海華董旗下的上海會波房地產發展有限公司重整申請在今年4月經法院受理，近期也啟動了對重整投資人的招募。

根據全國企業破產重整案件資訊網公告，會波公司負債大約22.11億元，主要資產包括雲頂別墅二期專案、位於嘉定的長租公寓項目以及登記在公司名下的6輛汽車。

有房企破產重整，也有房企進入債權人拍賣資產階段。

據京東拍賣消息，李嘉誠旗下公司參股的上海長潤江和房地產發展有限公司(簡稱“長潤江和”)40%股權於7月9日首次拍賣，起拍價約53.49億元，2人報名，但因無人出價最終流拍。值得關注的是，該公司旗下項目為上海真如大型綜合體項目，擁有體量不小的商業及寫字樓資產。

與長實受牽連的上海項目類似，世茂股份旗下位於深圳的資產處置也推進緩慢。一個估值超160億元的超級綜合體，兩次拍賣仍無人問津，遭債權人申請抵債。

7月11日，世茂股份發佈公告稱，已收到北京市第三中級人民法院執行裁定書，申請執行人為中信信託有限責任公司；被申請人為世茂股份子公司、關聯公司，包括深圳市世茂新里程(1.770, 0.00, 0.00%)實業有限公司、上海世茂建設有限公司、福建世茂瑞盈房地產開發有限公司、福建世茂新里程投資發展有限公司；涉案金額104.25億元，涉案金額占世茂股份上年末淨資產的比例58.80%。

公開信息顯示，世茂股份前述項目已進行過公開拍賣，一拍、二拍均因無人競買流拍。二拍流拍後，中信信託申請以二拍保留價(104.35億元)，按照抵押及查封順位抵償被執行人所負債務。

儘管拍賣保留價並不能覆蓋被執行人所負債務本息，但從專案化債角度來看，也是一次推進。

商業資產價格面臨下調

隨著房企破產重整案不斷浮出水面，商業資產價格也在面臨調整。

以前述長潤江和40%股權首次拍賣流拍為例，分析人士指出，流拍之後，下一次開拍定價大概率會下調。

據規劃顯示，該公司持有真如專案地下、地上總建築面積達114萬平方米，其中包括14.4萬平方米的住宅、22.3萬平方米的公寓式辦公樓、24萬平方米的甲級辦公樓、21.4萬平方米的商業、兩棟星級酒店、會所和停車庫配套及大量公共綠化建設。若按40%的股權比例分配，資產價值也不菲。

長潤江和成立於2007年10月，是長實集團與和潤集團為開發位於上海普陀真如城市副中心專案“高•尚領域”而成立的項目公司，二者分別持股60%、40%。由於和潤集團旗下公司上海長潤房地產開發有限公司、上海江和房地產開發有限公司破產清算，其所持長潤江和40%股權被債權人中融國際信託有限公司申請處置。

高•尚領域專案地塊為2006年年底長實集團與和潤集團以底價22億元聯合競得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地塊，總建築面積約117萬平方米，業態涵蓋寫字樓、商場、酒店、公寓、住宅等，其中，300米的超高層寫字樓落成後是上海浦西的地標性建築。

高•尚領域股權被拍賣，源於和潤集團的債務危機。但值得關注的是，儘管長實對和潤集團持有的40%股權有優先購買權，但此次競拍長實並未出價。

從這些房企化債案例進展的不順暢可見，即便資產分佈於一線城市，其價格也面臨調整。而來自協力廠商機構今年二季度的市場跟蹤資料顯示，一線城市的資產價格正面臨下行風險。

以上海為例，二季度上海甲級寫字樓新增供應24.1萬平方米。戴德梁行資料顯示，儘管甲級寫字樓全市平均空置率降至21.70%，但租金下行趨勢依舊。大多數子市場板塊租金均有不同程度下調。二季度全市平均成交租金錄得7.61元/平方米/天，環比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新興商圈下降至6.11元/平方米/天。其中，新興區域空置率較為穩定，降至28.08%；核心區空置率小幅上漲至15.79%。與此同時，2024上半年上海大宗交易市場共錄得32宗、共計208億元成交，成交總額同比下降42%。

仲量聯行資料顯示，2024年第二季度，全市淨吸納量上升至11.57萬平方米。該公司上海商業地產部資深董事江蘇表示，成本驅動型需求向非中央商務區搬遷的趨勢仍在持續。

而戴德梁行預計下半年共計有71萬平方米新增體量入市，供求壓力下租金承壓，對於企業而言辦公成本降低有利於更多整合型企業升級更新，尤其是租賃實力相對雄厚的大型企業及優勢發展行業。

石家莊於6月6日出臺了《石家莊市關於優化當前房地產政策的措施》，進一步促進房地產市場健康平穩發展，有效加快了新建商品住房的上市成交和存量住房的市場流轉。新政落地一個月以來，石家莊市新建商品住房成交量，比今年前5個月的月均成交量上漲170%。業內人士指出，此次樓市新政落地後，新房和二手房交易量均有明顯提升，市場消費活力明顯增強。

近日，記者在石家莊市內各區不動產交易登記大廳看到，不斷有市民前來辦理房產交易業務。據相關人員介紹，石家莊市樓市新政出臺以來，諮詢服務以及不動產登記等業務量明顯增多。

記者在保利•長安天珺專案瞭解到，家住裕華區的王先生，此前還在觀望樓市，得知新政落地，買房可獲得補貼，他於是多方瞭解後，對長安天珺的品牌、位置、戶型都很滿意，就在該專案買了一套146平方米的四居室，並且獲得了購房補貼和以舊換新補貼款。“今年前半年我就在保利看上了這套戶型，之前還在猶豫，當購房新政下來後，我就趁著這個機會把一套住了15年的房子換了。”王先生說，“我原本就是置換房子，現在還能拿到兩項購房補貼，覺得挺好的。”另外，在一家銀行上班的張先生，在保利•天匯購買了一套106平方米的三居室，總價210萬元，購房補貼1萬元，以舊換新又獲得了1萬元的購房補貼，累計補貼2萬元。

家住裕華區東方花園的陳女士今年已經退休，她一直住在多層的5樓，社區偏舊，沒有電梯，上下樓不方便。陳女士去年還拿不定主意換房，今年有了購房補貼和以舊換新補貼政策，促使她決定換房。陳女士上個月在萬科•翡翠四季項目，買了一套116平方米的三居室，社區屬於小高層，她感覺項目品質比較高，對這次置換新房很滿意。“我覺得現在以舊換新政策出來後，對買房賣房都是好時機，”陳女士說，“我賣了老房子，換了一套具有洋房品質的好房子，還拿到了購房補貼，也算是兩大驚喜。”

今年6月6日，石家莊市出臺了《石家莊市關於優化當前房地產政策的措施》，對當前房地產市場政策進行了優化調整，有效激發了市場的活力，新建商品住房成交量明顯提升。資料顯示，6月6日至7月5日，石家莊市橋西區、長安區、新華區、裕華區和高新區新建商品住房簽約58.9萬平方米，月簽約量為近兩年之最，與2023年月均簽約量相比上漲95%。

此次樓市新政主要涉及三個方面：一是對購買石家莊市新建商品住房的購房人給予分段定額補貼，最高補貼15000元/套；二是對出售個人存量住房，同時換購新建商品住房的個人給予以舊換新補貼，10000元/套；三是2024年4月28日起，在石家莊市辦理了商業銀行個人住房貸款並符合相應條件的，可申請“商轉公”，並降低住房公積金貸款首付款比例，提高住房公積金最高貸款額度。

此次樓市新政，適應了房地產市場供求關係的變化，增強了購房者的信心。石家莊城市建設發展集團有限公司新華區分公司首席行銷負責人王釗說，新政落地後，購房者對於房地產市場的關注度普遍增強，項目現場客流明顯增多。6月份，城發投•瑞璟春和、城發投•雲和賦專案的到訪資料及案場成交資料，較上月相比均有大幅提升。

“購房補貼等政策落地，整個房地產市場出現了明顯的熱度提升。”石家莊保利和潤項目銷售總監張麗說，此次樓市新政出臺後，保利在石家莊率先響應，並且加大以舊換新的補貼力度。例如，購買144平方米以上住房的補貼是1.5萬元，保利在這個基礎上進一步加大補貼力度，凡是購買保利的房子，屬於以舊換新的情況下，保利還將額外給客戶99折優惠。

石家莊此次樓市新政出臺，在一定程度上滿足了剛改人群的住房需求，進而促進新房和二手房市場流動性的雙重提升，形成良性迴圈。業內人士指出，此次新政是構建房地產發展新模式的一次積極探索，促進房地產市場成交穩步提升，有力助推了房地產行業整體穩健向上發展。

華晨中國(01114)公布，非全資附屬華晨雷諾已就建議土地徵收事項簽訂徵收補償協議書，大東政府補償約4.5億元（人民幣．下同），於去年底，華晨雷諾就建議徵收事項持作出售之固定資產帳面值約2.85億元，涉及之使用權資產帳面值約4400萬元。
　　
另外，該集團指，華晨雷諾租用遼寧省瀋陽市大東區東望街39號A的工廠房產，作為辦公物業及工廠，租期10年，免租期為3年將確認於租賃協議的使用權資產價值約8800萬元。該集團指，訂立租賃協議將促進華晨雷諾工廠搬遷，讓其繼續恢復生產之工作。

光榮控股(09998)公布，全資附屬公司光榮建築私人獲授一份合約總額約2.01億坡元的建築合約。
　　
該集團指，該合約由新加坡衛生部授予，涉及建議於裕廊東大道1號同一地點開發一間綜合診所及療養院，建設工程預期於8月開始。該集團預計該合約不會對本集團截至明年6月30日止財政年度的有形資產淨值及每股盈利產生任何重大影響。

內媒消息指，自「517」新政取消房貸利率下限以來，全國多地房貸利率頻頻下調。最新市場動態顯示，南京二套房貸利率已降至3.05%，與首套房貸利率持平，創歷史新低。招商銀行(03968)(滬:600036)、中信銀行(00998)(滬:601998)、南京銀行(滬:601009)等多家銀行已執行這一新利率。
　　
業內人士預測，未來房貸利率或將進一步下調，部分城市可能進入「2字頭」時代。蘇州首套房貸利率最低也降至3.05%，但二套房貸利率暫時維持在3.75%。

據《中央電視台》報道，住建部表示，全國目前已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元（人民幣．下同）。
　　
國開行向27省56市的實施主體承諾授信6150億元、發放貸款1455億元，25個城市設立了城市更新基金，總資金規模達4400億元。
　　
目前，全國已有400多個城市成立了城市更新工作領導小組，84個城市出台了管理辦法，300多個城市編制了城市更新專項規劃。住建部要求，下一步各地要積極扭轉傳統房地產化、拆除重建的城市開發建設方式，統籌利用存量資源，積極建立多方參與機制。

樓面呎價3952元 近8年新低

政府近月推地轉趨審慎，今年率先推出規模較小的沙田小瀝源源順圍用地（源順圍地皮）招標，由新地（00016）以市場預期中游水平的6.19億元中標，惟每方呎樓面地價（樓面呎價）約3952元，較約兩年前同區顯和里用地的樓面呎價急瀉約55.1%，也是近8年來該區賣地表住宅項目樓面呎價新低。新地預計在用地興建中小型住宅，估計地價連建築費等總投資額約20億元。

雷霆：總投資預算20億

鄰近港鐵第一城站的源順圍地皮，上周五（12日）接獲11份標書，屬2022年9月同區顯和里用地收到17份標書以來，接近兩年反應最佳的賣地表地皮，令市場對其成功批出的信心增加。地政總署昨天公布，新地旗下全資附屬發奧有限公司，擊敗遠東發展（00035）、信置（00083）和華潤置地（01109）等本地和內地發展商，以最高出價的6.19億元中標，批租期50年。

新地副董事總經理雷霆對中標表示高興，認為源順圍地皮非常貼近車站，景觀開揚，附近民生配套齊備，加上該區換樓需求大，計劃在該用地興建中小型單位，預算總投資額約20億元。

源順圍地皮佔地約2.61萬方呎，毗鄰小瀝源消防局，商住用途的樓面面積上限約15.66萬方呎，預計可興建約280伙。新地另須依照政府要求，興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所，以及停車場等公用設施。

同區地價兩年瀉55%

以源順圍地皮的商住樓面面積上限計算，樓面呎價約3952元，屬市場預期3000至5000元水平的中游位置，但已是2016年3月沙田大埔公路－沙田嶺段用地（現為畢架．金峰）樓面呎價僅2760元以來，超過8年以來沙田區賣地表住宅用地樓面呎價新低。對上一幅售出的同區賣地表住宅地是前述顯和里用地，2022年9月批出時的樓面呎價高達8802元，意味樓面呎價僅兩年時間急瀉約55.1%。

參考該區私人住宅市場，不少屋苑樓齡已超過30年，例如河畔花園、富豪花園和藍籌屋苑沙田第一城等，近月二手成交呎價約9000至16000元。市場料源順圍用地日後開售呎價有望超過16000元。

新地近年積極吸納不同類型的土地，例如2022年11月起約半年時間，先後投得3個商業項目，包括去年3月以47.29億元中標賣地表旺角洗衣街大型商業地皮；住宅項目方面，對上一次循賣地表入市是2021年4月，斥資86.14億元投得上水古洞第25用地，以其總樓面面積約119.91萬方呎計算，樓面呎價約7184元。該集團今年亦就粉嶺北第10區用地，接納政府提出的換地建議，估計可以興建約400伙。

美聯測量師行董事林子彬認為，源順圍地皮成功售出，反映政府先推售投資額及風險相對較低的中小型住宅地策略奏效，也顯示發展商對後市有信心，市場對具潛力的項目有一定需求，相信是次賣地成績可為市況帶來正面支持。

萊坊：價錢偏保守符預期

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明分析，在高息環境之下，地皮發展成本尤其財務成本處於高水平，樓市在撤辣後雖然有過一段「小陽春」，但仍未算非常活躍，發展商入標時需要考慮地皮落成後的賣樓狀況，故價錢偏向保守，招標結果屬預期之內。

政府本季將推出與源順圍地皮步程約10分鐘的沙田圍路與小瀝源路交界住宅地（沙田圍路用地）招標，可興建約570伙，方耀明認為市況未見特別改善之下，沙田圍路用地的樓面呎價將與源順圍地皮相若。

即將招標的沙田圍路用地，佔地約6.08萬方呎，估計可建樓面面積約30.42萬方呎，測量師估算地皮價值約11.3億元，樓面呎價約3700元。

貨尾盤劈價賣樓奏效，建灝地產旗下屯門景秀里現樓項目上嵐，昨天推售最後33個1房戶，減價逾四成半，開售一個半小時內已沽清，其中一組大手客斥資逾1520萬元掃5伙。

上嵐昨天發售33伙，折實售價279.3萬至329.31萬元，折實呎價9800至11435元，折實平均呎價約11049元。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，全數單位於短短一個半小時內已全數被揀選，用家佔八成。已屆現樓的上嵐，位於景秀里2號，提供112個單位，自2021年7月開售，歷時3年全盤沽清。

長實（01113）夥拍港鐵（00066）發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast過去兩天連售兩個3房戶，套現3794萬元。

柏蔚森III收5200票 周日賣108戶

全新盤方面，新世界（00017）與遠展（00035）合作發展的九龍東啟德柏蔚森III（柏蔚森發展項目第3期），新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣指出，項目落實本周日（21日）首輪開售108伙，折實售價419.6萬至1417.8萬元，折實呎價16438至21288元，折實平均呎價18026元。截至昨天下午2時，柏蔚森III累收近5200票，超額認購逾47倍。

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，率先於周六（20日）首輪公開發售188伙，折實平均呎價10209元。截至昨天晚上6時30分，該盤累收逾5800票，超額認購逾29倍。

美聯物業為意嵐買家提供置業優惠。由7月20日至8月10日，首10名經該行買入意嵐任何單位，每位買家可獲價值約8800元購物禮券，總值約8.8萬元。

經絡按揭則為意嵐買家提供「置業易高成數H按優惠」，按揭成數達九成，全期按息H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率P（現為6.125厘）減2厘，即封頂息率4.125厘，按揭年期最長可至30年。中原按揭亦為意嵐買家提供相近按揭優惠。

紅磡新柳街3號Incredible Residences，根據成交紀錄冊顯示，周二（16日）由接管人以1.23億元售出全數住宅單位，涉及61伙。

工商舖樓價斷崖式下跌，刺激買家入市，導致今年上半年工商舖錄得1493宗買賣，按半年比較微跌0.27%；總成交金額339.39億元，回升1.9%。中原（工商舖）董事總經理潘志明說，下半年工商舖跌勢未止，整體售價會繼續尋底，跌約5%至10%，成交量料保持在約1540宗。下半年以寫字樓市場最受壓，尤其九龍東及西九龍區新供應多，料兩區價格跌幅達10%至20%。

潘志明分析，工商舖市場表現欠佳，主要因息口高企及銀行批按揭或貸款取態審慎，加上美國聯儲局即使下半年落實減息，但未知幅度。息口高企令投資者及發展商持貨成本增加，今年內不少業主及發展商不惜大幅減價促銷，期望可盡快售出物業「減磅」，銀行收緊按揭借貸則令投資者需要更多現金入市，窒礙成交步伐。

內地資金入市步伐放緩

他預期下半年工商舖整體售價跌約5%至10%，成交量保持平穩，約1540宗，較上半年回升3.15%；成交總金額料380億元，升約12%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓說，市場先後錄得多宗寫字樓矚目低價成交，出現新呎價指標，吸引用家入市。今年上半年錄得約260宗寫字樓買賣，較2023年下半年多0.78%，但按年比較則跌30.11%。上半年總成交金額約124.48億元，主因中環盈置大廈以約64億元易手的大額成交帶動，按半年比較仍跌4.86%。

陳雁樓認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括利率環境及中美關係僵持等，加上向來為香港商廈市場主要購買力的內地資金入市步伐放緩，令企業及投資者持觀望態度，寫字樓租買交投量難明顯回升。同時，近年市場新商廈樓面推出，令本已消化不及的現有空置情況雪上加霜。展望下半年寫字樓買賣成交量約240宗，較上半年跌約7.69%；預計寫字樓大手買賣趨增，推高下半年成交金額至約200億元，較上半年大升約60.67%。由於市場供應過剩，買賣價料續有約5%至10%下調空間。

新世界 （00017） 與遠東 （00035） 合作的啟德柏蔚森III，市場反應理想，發展商落實周日（21日）作首輪銷售108伙，折實419.6萬元入場，大手客最多可購9伙。另外，項目累收近5,200票，超額認購逾47倍。

據銷售安排顯示，首輪將以價單發售108伙，實用面積223至666平方呎，包括44伙1房、56伙2房，以及8伙3房。價單定價511.8萬至1,729.1萬元，呎價20,050至25,962元，以最高18%折扣計算，折實售價419.6萬至1,417.8萬元，折實呎價16,438至21,288元。若以折實價計，市值約6.88億元。

當中44個單位折實500萬元內，入場單位為1座2樓K室，實用面積223平方呎，屬1房間隔，折實呎價約18,816元。

新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，首輪銷售將分S、A及B組銷售，其中S組買家可購買2至9伙，而A組買家可購買2伙任何兩房或3房單位，B組買家則可購1伙。

累收5200票 周六截止

遠東發展營業及市務總經理陳富強指，截至昨日下午2時，項目已累收近5,200票，按首輪銷售108伙計，超額認購逾47倍，將於周六（20日）下午6時截票，本周日（21日）首輪開售當日即場抽籤發售。

何家欣補充，柏蔚森I銷情熾熱，項目累售185伙，佔可售單位逾93%，屬近3年跑道住宅區首輪銷量最高之項目。當中購買2伙及以上的大手客佔約24%，相信柏蔚森III更能吸引投資客入市，料大手客佔比上升。

樓市撤辣後，二手樓價不升反跌，個別急套現的業主接受大幅蝕讓沽貨。例如鴨脷洲一個海景單位以4,280萬元易手，業主帳面蝕讓543萬元離場。

單位為南灣1座高層A室，實用面積1,942平方呎，原則屬於2房間隔，外望開揚遊艇會海景，業主原本叫價5,200萬元放盤，數次調整價格後，剛以4,280萬元易手，呎價約2.2萬。原業主早於2010年以約4,823萬元購入單位，持貨約14年，帳面蝕讓約543萬元或11%離場。

資料顯示，同座稍高1層的A室，去年初以6,100萬元易手，反映業主比市價低約30%沽貨。代理透露，業主於今年4月將單位抵押向私人借貸，估計財困因而急急減價沽貨。

大埔朗濤3房 4年蝕444萬

其次，大埔朗濤8座中層A室，實用面積1,233平方呎，屬於3房間隔，原業主2020年以約2,224.4萬元購入，剛以1,780萬元萬元易手，持貨約4年帳面蝕讓444.4萬元離場。

再者，西營盤高士台1座高層C室，實用面積954平方呎，原業主2014年以2,812萬元購入，剛以2,611萬元易手，持貨10年帳面蝕讓201萬元離場。

高才通帶旺超豪宅 山景花園別墅租27萬

政府大力搶人才，大量高才通來港，帶動超豪宅租務交投轉活。市場消息透露，山頂柯士甸山道The Mount Austin洋房剛以月租80萬元租出，呎租約175元，創區內呎租新高。

市場消息透露，南豐旗下山頂The Mount Austin一直用作收租，其中一幢單邊洋房，面積4,584平方呎，屬於6房間隔，而且連約9,000平方呎特大花園，花園內設有泳池及按摩浴池，居高臨下望維港一帶景致，剛以約80萬元租出，平均呎租高見175元，屬於山頂近年呎租高位。

區內代理指出，相關洋房4年前月租約50萬元，大業主早前叫價58萬元放盤，近日知會代理洋房成功以80萬元租出，故估計大業主替租客進行大翻新及加入傢俬一併出租。

凱旋門4房租15萬 回報3.4厘

資料顯示，The Mount Austin共有4座，洋房8間，提供74個單位實用面積為696呎至4,584呎。

其次，南豐同系柯士甸山道山景花園別墅J號屋，實用面積2,727平方呎，剛以27萬元租出，呎租約99元，屬於理想租金水平。

至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，九龍站凱旋門摩天閣高層A室，實用面積1,955平方呎，屬於4房間隔，並設有約78平方呎大露台，剛以月租約15萬元租出，呎租約78元，屬於理想租金水平。若以2009年購入價5,260萬元計，業主享3.4厘租金回報。若按銀行網上估價8,738萬元計，市值租金回報約2.1厘。

另外，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES高層D室，實用面積1,231平方呎，為套3房另儲物房戶型，單位剛交吉1個月，原叫租75,000元，現以68,500元租出，呎租56元，為同類單位近兩年呎租高位。以上址於2014年以3,319.4萬元買入價計，租金回報約2.5厘。

政府積極推動東九龍商業發展，致力打造為CBD2，觀塘區內商貿氣氛日趨濃厚，新型商廈推陳出新，當中條件優越的物業更具叫座力，現正放盤的觀塘臨海商廈ONE HARBOUR SQUARE頂層，連車位及廣告牌同步放租、放售。

同步放租 租金42.9萬

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部聯席市務董事朱明杰表示，獨家代理為觀塘海濱道181號ONE HARBOUR SQUARE 28樓全層，並連車位及廣告牌同步放售及放租。

放售的頂層單位，建築面積約17,153平方呎，將以交吉形式出售，業主意向售價約2.1億元，平均每呎售價約12,243元，另以意向月租約42.9萬元放租，平均呎租約25元。同時物業附7個私家車車位、2個輕型貨車車位及1個重型貨車車位一同出售或出租。

另附空中平台私人天台

朱氏續指，除室內寫字樓面積外，物業更享有建築面積約802平方呎專屬空中平台及約3,112平方呎私人天台，另，亦連同一個位處大廈頂層、面向維港的大型戶外LED廣告牌，其視野覆蓋中環等維港兩岸地帶，此外，面向觀塘繞道位置，亦附一個大型廣告位，對行駛觀塘繞道之駕駛人士及乘客亦能達致宣傳作用，屬市場上罕有優質單位。

ONE HARBOUR SQUARE屬於甲級寫字樓，於2013年落成，樓高24層，備有8部載客電梯及1部貨梯，而據市場成交所見，物業近年以租務交投為主，如市場新近促成中層全層單位租務成交，建築面積約18,314平方呎，月租約49.8萬元，平均呎租約27元。而事實上，同類型大面積商廈區內的交投不多，市場新近促成鴻圖道32號全新落成的商廈泓傲高層全層，連同大廈命名權及外牆廣告成交，造價約4,717萬元，以單位建築面積約5,360平方呎，平均呎價約8,800元。

而據EPRC經濟地產庫資料，今年以來觀塘區錄有約17宗商廈成交，平均建築呎價約12,373元，與去年同期錄有14宗成交相比，按年同期增幅約21%，而均價反而按年同期回落約36%。

朱氏預期，隨着各大型企業陸續遷入東九龍，加上區內大型項目相繼落成，觀塘區勢成商貿集中地。上述物業自身條件優厚，景觀光猛開揚，屬區內罕有放盤，料可獲市場實力資金及用家垂青。

美聯工商舖發表的研究報告表明，上半年工廈售價及租金分別累跌5.3%及2.1%，表現仍處於偏軟局面，相信未來部份能結合傳統及創科元素的區域相對有能力吸引資金注意，惟個別位置便利的工業區，工廈單位仍受追捧，而正放售的葵涌金基工業大廈高層戶，業主同時間放租、放售。

交吉放盤 另叫租2.2萬

美聯工商營業董事陳志豪表示，獲業主委託獨家代理為葵涌大連排道35至41號金基工業大廈高層單位，建築面積約1,427平方呎，業主意向售價約560萬元，每平方呎叫價約3,924元，另亦以意向租金約2.2萬元放租，平均每呎叫租約15.4元。

單位將以交吉形式交易，內部間隔實用，設寫字樓裝修，面積及價格相宜，投資自用皆可。

金基工業大廈大堂簡潔寬敞，該廈設2部載客升降機及4部載貨升降機，備有貨台，可入20呎貨櫃車，貨物上落方便，停車場更提供貨車及私家車位，而位置上，該廈距港鐵葵興站約8分鐘步程，周邊巴士及小巴綫路眾多，交通四通八達。

據市場成交所見，金基工業大廈以租務交投較頻繁，平均呎租介乎12至20元不等，而年內市場錄中層K室成交，建築面積約1,838平方呎，成交價約650萬元，平均呎價約3,536元。

陳氏續指，大廈坐落於傳統工業區，近年區內有不少新式工、商廈相繼落成，為區內添加了不少商業元素，加上基建配套完備，交通便捷等優勢吸引了不同背景的企業及用家進駐，商戶組合越趨多元化，長遠來看利好區內物業發展，料是次物業短期內將吸引投資者及用家承接。

市場聚焦新盤市場，連帶新盤餘貨亦紛錄成交。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋住宅項目Blue Coast連錄兩宗成交，合共套現3794萬。

最新售出的單位包括第2B座10樓E室及第2A座27樓B室，面積分別約813方呎及773方呎，同為3房1套連儲物房間隔，成交價分別1785萬及2009萬，呎價分別約21956元及25990元。發展商表示，項目累積售出568伙，套現逾107億。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，黃竹坑站上蓋商場THE SOUTHSIDE自上月正式試業後，買家有感該區生活配套更為完善，實地考察後隨即入市。

此外，信和夥拍會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙III，昨日再添一宗成交，售出單位為維港滙I第1座23樓A室，面積1385方呎，屬4房雙套間隔，成交價4788萬，呎價約34570元。維港滙系列7月至今累積錄得9宗成交，套現逾2.8億，項目開售至今累積售出1234伙，連車位吸金逾215億。

上嵐最後33伙1房沽清

新地旗下沙田豪宅項目瓏珀山，持續錄得成交，昨日透過招標方式，售出King Tower 1 6樓Garden Suite A單位，面積1174方呎，3房1套連書房間隔，附連736方呎花園，成交價2922萬，呎價24889元，為重推後首次售出特色單位。

建灝地產屯門現樓項目上嵐，早前大幅調低售價逾40%，盡推最後33伙1房戶於昨日以先到先得方式發售，短短一個半小時內已全數被揀選，當中用家佔8成，長線投資者佔2成，大手時段更錄得一組買家斥資逾1520萬選購5伙。

政府正全力推動北部都會區發展，更加快處理原址換地項目；洪水橋/厦村新發展區最新公布有5宗申請獲接納進一步處理，全屬商業地。據了解，涉及區內大地主新地、恒基等財團。業界人士指，商廈空置率高，欠缺發展誘因，建議改劃為「混合模式」發展，添加住宅元素，以增加市場誘因，否則項目存有變數，不排除財團會放棄發展。

洪水橋/厦村新發展區內約44.8公頃範圍，包括「第二期發展」及「餘下發展」兩階段，一併邀請原址換地申請，第二期發展用地已於4月截止申請，共錄9宗申請，地政總署最新公布有5宗申請(包括1宗合併個案)獲接納進一步處理，連同早前2宗處理個案，即僅餘下1宗申請仍在審理中。
涉1180萬呎商業樓面

上述5宗申請分別為第17A區、32A區、 32B區（合併2宗申請）、32C區及32D區，均屬非工業用途，全屬商業用地，分別劃為「商業(1)」地帶及「商業(2)」地帶，用作辦公室、酒店、零售用途，地積比率約8倍至9.5倍發展，地盤面積約13萬至41萬方呎。當中面積最細為17A區用地鄰近天水圍1天盛苑，地盤面積約13萬方呎，若以地積比率約8倍發展，可建總樓面約106萬方呎。

另外4幅則毗鄰擬建港鐵洪水橋站，規模最大為32C區項目，地盤面積達41萬方呎，估計涉及可建總樓面約329萬方呎，是上述5宗申請中規劃最大。而整個期首階段原址換地項目、涉及約1180萬方呎商業樓面，以發展區域經濟及文娛樞紐。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，目前商業氣氛不景氣，商廈空置率高，雖然政府於該區有宏大的願景計劃，由於商業項目回報周期長，惟在目前市況下，欠缺發展誘因，財團沒有興趣發展商業項目，建議政府改為「混合模式」發展，增加住宅元素，以增加市場誘因。

早前有不願透露身份的本港主要發展商透露，在後疫情時代，全球各大城市寫字樓空置率居高不下，而且是次換地規模太大，加上補地價金額動輒涉及數百億元，還未計發展成本，在現時市況不景下，若規劃不作改變，要於明年3月底前完成換地安排極具挑戰，在現時階段初步不排除傾向放棄發展。