桃園市航空城開發案拆遷戶安置住宅、安置街廓8月要開放第2波申請，大園區、蘆竹區不少先前沒有申請安置住宅的拆遷戶申請的意願高，主因為售價幾乎不到周邊建案的一半甚至更低，地點也都鄰近捷運站。低售價的安置住宅是否會衝擊鄰近建案銷售，也受到關注。

信義房屋桃園青埔高鐵店長戴振宇表示，航空城安置住宅售價雖然每坪17至19萬元，遠低於周邊建案，但是限拆遷戶申請等因素，估計對周邊房價影響不明顯；倒是日後建商在安置街廓（配地）開始的推案量，對市場會有影響，不過是否會抑制或助長房價還有待觀察。

戴振宇表示，航空城蛋白區G17、A18、A11區塊合計858戶，其中80戶是店面非安置住宅。機場園區（蛋黃區）較大，5個區塊合計1067戶。安置住宅的售價幾乎是市價的一半甚至更低，不至影響房市的原因包括戶數少，能夠取得資格的人也是拆遷戶，再來，大多數的居民也都惜售，即便要賣，也必須繳納不低的稅賦。

戴振宇指出，大家都知道現在的房市非常熱，青埔特區有的新推建案幾乎要用搶的，銷售熱絡的情況下，安置住宅即便成本較低，但拆遷戶還是會想要用現在的市價出售，買方因此占不到便宜。

另外，大多數的拆遷戶還是想要搶A18區，代表其他的區塊的安置住宅要能搶手，在發展上還需要一些時間。戴振宇認為能影響房市交易的是安置街廓，因為建商的地在這裡成本會比較低，地點也不差，但是推案的價位是否會有一波低於過去的售價，或持平、調高仍需觀察。

地政局表示，桃園航空城安置措施分為兩種，民眾選配安置土地自行興建房屋的部分，已完成土地登記及換發權狀，並辦理現場界址確認，預計明年1月至2月辦理土地點交；配售政府興建的安置住宅的部分，已完成抽籤、選屋作業，7月公告選屋結果，8月至10月簽約，2025年第一季起通知繳款及驗交屋。

住宅發展處說明，桃園航空城安置住宅採先建後遷原則，安置基地共有11個，合計可安置1925戶，已配售1172戶，第二批次配售申請作業8月由地政局陸續開始通知受理。

新北市上半年分別招租5處容獎及自建社宅計240戶。下半年再推6處陸續完工社宅開放招租，共提供894戶社宅單元，釋出套房、2房及3房類型，依承租戶收入分類最低５千元起。其中中和安邦社宅632戶占多數，議員張嘉玲表示社宅啟用後市府須注意設施使用狀況、注意632戶居民產生的交通衝擊、開放地下坪車場供周邊民眾使用，達到社宅與周邊民眾共享共榮。

新北市府將於８月起開始公告受理申請６處社宅，包括中和安邦、新店民安 、五股芳洲、泰山信華、 新店斯馨3號、土城明德3號六處，戶型包含套房、兩房及三房，租金按承租戶等級分類，最低僅5千元起。894戶社宅單元將由新北市住都市中心公告及受理申請，申請資訊即將於8月1日公告於住都中心官網。

其中規模最大的中和安邦社會住宅，位於中和區連城路及安邦街交叉口，鄰近環狀線中和站、萬大樹林線LG06站，周邊臨近各大型購物商場，共提供632戶社宅單元，基地內容納多項公益設施，包括身障日照中心、托幼、托老以及青年創客中心等。

新店民安社宅提供194戶社宅單元、五股芳洲社宅鄰近台64線快速道路，提供23戶社宅空間。泰山信華社宅鄰近新北市立新泰國民中學，提供14戶社宅空間。土城明德社宅距離捷運海山站約900公尺，提供11戶社宅空間。新店斯馨社宅距離捷運十四張站約650公尺，提供20戶社宅空間。

新北市議員張嘉玲表示，新北市政府釋出的社會住宅包括中和安邦社宅，經過與城鄉局現場會勘，設備看起來不錯，但開始使用後才會發現仍需加強管理之處。安邦社宅內有許多開放空間，盼開放給里民使用時做好管理，讓附近里民能共享共榮。

第二由於捷運萬大線尚未完工，當社宅新住戶搬進來後，交通動線可能會受到影響。提醒相關單位要注意交通安全，捷運與社宅關係密切，希望捷運早日完工減少衝擊，另由於捷運環狀線部分停駛，相關標示瑛標示清楚提高民眾通行便利性。

第三安邦社宅地下停車場，希望不僅居民使用，能讓多餘空間供周邊民眾使用實現社宅共享，尤其針對年輕人和社會弱勢群體提供更便利居住條件和公共空間。新北市府興建社宅速度雖比中央慢，但遲到總比沒到好，盼市府能加快進度，提供更多更好社宅給市民。

城鄉局表示，新北市府持續推動社宅政策落實居住正義，已累積興辦1.1萬戶，預計今年底及明年還會陸續推出多元取得社宅及三峽國光二期、泰山中山社宅共約1223戶。為確保社宅租金公平今年起實施依所得租金分級制度，同時實施家戶內有兩名0至6歲子女一般戶抽籤加籤措施，增加青年家庭入住社宅機會。

興富發集團（2542）旗下小金雞潤隆建設（1808）再度向京城建設（2524）購置土地。潤隆26日公告，代重要子司金駿營造取得高雄市苓雅區成功段65地號等24筆土地及其地上建物，土地面積約506.08坪，交易金額為10.27億元，換算每坪成交單價約203萬元，賣方為向京城建設。

此前，潤隆10日同樣向京城建設購地，為高雄市苓雅區成功段60-1地號等4筆土地，土地面積約440.74坪，交易金額約13.11億元，兩塊基地位置鄰近，合計土地面積達近千坪，總計交易金額達23億元，而大面積基地更有利於推案規劃。

潤隆表示，目前全台房市需求量大，尤其以南部區域受惠科技產業設廠議題，表現最為強勁，且潤隆在南部的布局幾乎快要沒有存貨，因此購入此地，未來也會持續擴大中南部的土地開發，亦會尋求在北部的都市更新機會，整體而言，公司布局重心圍繞六都、基隆及新竹縣市。

至於產品規劃，潤隆指出，目前市場買氣仍以低總價、小坪數產品為主流，公司持續規劃具地段且低總價之小宅、小二宅及2＋1房等產品，不僅可自住亦可作為置產、出租等多元價值。

591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔表示，潤隆此次購入的高雄市苓雅區所屬市區，生活機能佳，因開發密度高，區內擁有穩定的剛性需求，屬於傳統熱區，鄰近新案已見6字頭高價，若未來規劃同屬小宅案，有可比擬的機會。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，該地段也臨亞洲新灣區地段，有其區域優勢，高雄流行音樂中心、以及近期還有AI話題，增添房市效益，而且因為當地傳有在地大地主持有不少土地，未來也可能陸續釋出，可再期待建商新案的身影。

此外，近期建商北中南獵地消息頻傳，陳炳辰指出，由於去年不確定因素多，建商延後推案也影響購地行動，今年房市大幅回溫，建商推案屢傳順銷結案，自然在購地態度更為積極。

國泰建設（2501）26日發布第2季國泰房地產指數，全台開價較上一季大幅上漲，除新竹下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，成交價上，除了台北、新竹因高房價小跌外，其餘地區成交價呈穩定或上漲，相較上一季或去年同期均為價量俱漲格局。國建指出，儘管第2季房市表現持續熱絡，但仍須留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

據國建報告，全台新推個案數共264件，推案戶數計有2萬7,645戶，較上季及去年同期均上升，總推案金額5,575億元，較上季及去年同期均上升，其中台北推案金額增加三倍多較多；主力總價為2,014萬元，較上季及去年同期均上升；其中大廈類型推案者占87%。

進一步觀察國建第2季價量指數狀況，全台可能成交價每坪53.03萬元、季漲6.7％，台北市每坪可能成交價112.58萬元、季漲3.1％；桃園42.12萬元、季漲3.49％；台中47.38萬元、季漲1.7％；台南36.42萬元、季漲6.97％；高雄33.6萬元、季漲0.81％。

成交量部分，各地區均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下，房市價量齊揚、成交量創歷史新高，房市持續熱絡。

展望下半年，國建認為，新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，央行上修2024年全年經濟成長率為3.77%。考量今年以來國內通膨率緩步回降，經濟溫和成長，央行維持政策利率不變；惟去年下半年起，房市交易成長回升，不動產貸款占總放款比率仍高，央行於6月第六度調整選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為六成，並調升存款準備率一碼，以減緩信用資源流向不動產市場。

《平均地權條例》上路後，私法人購買住宅採取許可制，且今年5月更加碼限制法人不得購買豪宅，讓法人購買住宅的交易銳減，據實價揭露，今年6月成交大安區「首泰信義」中樓層兩戶，總金額3.4億元，單價183.3~185.8萬元，為兩間相關投資公司現金購入，由於「首泰信義」19樓以下為一般事務所用途，顯見現在有資金的法人由住轉商，改買商用不動產。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，「首泰信義」是台北市少見的豪宅捷運共構案，下方是捷運信義安和站5號出口，樓高達34層，3到19樓為一般事務所用途，20樓以上則是規劃88~180坪的豪宅，屋齡僅2年，目前實價共揭露6筆交易，百坪以上格局的單價至少183萬元，甚至高樓層站上200萬俱樂部，因採高規格豪宅規劃，又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段，鄰近信義計畫區和101大樓，讓成交價格表現優異。

觀察今年高端市場交易，仍有法人購置豪辦，除了投資公司買「首泰信義」之外，還包括醫療業者以1.65億購買「基泰台大」辦公室、而最熱門的豪辦就屬「欣翰士林官邸」，今年共四戶總價落在1.35~2.9億元由批發零售業、行銷公司、投資顧問公司等業者分別購入進駐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》自從去年7月修法後，限定法人購置住宅僅能作為宿舍、供居住使用的出租經營、實施都更危老或合建等用途，並採取許可制。根據內政部資料，截至今年3月底，九個月以來私法人申請購買住宅件數仍有588件、許可數為424件，今年5月內政部更進一步設定三大限制，包括僅能買成屋、禁止買高價住宅、以及公司需成立至少一年且員工5人以上等，除非解禁，否則未來豪宅法人戶將越來越少。

第一建經研究中心副理張菱育說，受惠於科技產業發展，台灣經濟成長看好，股市破兩萬點，法人獲利，市場資金豐沛，加上美中貿易戰後的台商回流資金，「5年內不得投入不動產」的限制即將在今年8月陸續解禁，因此下半年商用不動產市場，可望在企業資金湧入下更加熱絡。

不是禁了嗎？法人3.4億買「首泰信義」 原來是這種產品

去年七月平均地權條例修正後，私法人購買住宅，採取許可制，今年五月更加碼限制法人不得購買豪宅，法人購買住宅的交易銳減，實價揭露六月兩家相關投資公司以3.4億元現金購入大安區「首泰信義」中樓層兩戶，單價183萬至185萬，「首泰信義」19樓以下為一般事務所用途，顯示現在有資金的法人由住轉商，改買商用不動產。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，「首泰信義」是台北市少見的豪宅捷運共構案，下方是捷運信義安和站5號出口，樓高達34層，3到19樓為一般事務所用途，20樓以上則是規劃88~180坪的豪宅。

屋齡僅2年，目前實價共揭露6筆交易，百坪以上格局的單價至少183萬元，甚至高樓層站上200萬俱樂部，因採高規格豪宅規劃，又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段，鄰近信義計畫區和101大樓，讓成交價格表現優異。

觀察今年高端市場交易，仍有法人購置豪辦，除了投資公司買「首泰信義」之外，還包括醫療業者以1.65億購買「基泰台大」辦公室、而最熱門的豪辦就屬「欣翰士林官邸」，今年共四戶總價落在1.35~2.9億元由批發零售業、行銷公司、投資顧問公司等業者分別購入進駐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》自從去年7月修法後，限定法人購置住宅僅能作為宿舍、供居住使用的出租經營、實施都更危老或合建等用途，並採取許可制。

根據內政部資料，截至今年3月底，九個月以來私法人申請購買住宅件數仍有588件、許可數為424件，今年5月內政部更進一步設定三大限制，包括僅能買成屋、禁止買高價住宅、以及公司需成立至少一年且員工5人以上等，除非解禁，否則未來豪宅法人戶將越來越少。

第一建經研究中心副理張菱育說，受惠於科技產業發展，台灣經濟成長看好，股市破兩萬點，法人獲利，市場資金豐沛，加上美中貿易戰後的台商回流資金，「5年內不得投入不動產」的限制即將在今年8月陸續解禁，因此下半年商用不動產市場，可望在企業資金湧入下更加熱絡。

2017年Q4房價站穩千萬不再回頭 總價漲幅達33.55％

高房價、超長年期房貸已成民眾購屋須面對的現實。根據內政部資料，全國購屋總價連續二十六季逾一千萬元，全國新增房貸年限更連續二十七季逾二十年。房產業者分析，面對逾千萬房價，在所得提升有限的情況下，拉長房貸年限似乎成了唯一的路。

根據內政部不動產資訊平台發布資訊，全國平均購屋總價首度突破一千萬元是在二○一五年第四季、約一○二三．二萬元，但僅隔一季就摔破千萬元，之後二○一六年第二季、二○一七年第二季都曾破千萬元，但均止於單一季度；直到二○一七年第四季第四度站上千萬元後，便未再低於一千萬元。

去年第四季平均購屋總價更突破一三○○萬元，今年第一季則達一三四九．七萬元。房產業者指出，二十六季以來，平均總價漲幅已達三十三．五五％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房價不斷走高，台灣正出現房市香港化、房貸日本化的趨勢，房子越買越小與房貸越揹越久，但目前並未有對於房價強力的調控措施，短期內房價壓力沒有降溫跡象。

購屋要靠「隔代鈔能力」 買小、老、遠、延長還款
房市專家何世昌指出，在高房價環境下，購屋族只能買更小、更老、更遠，或延長房貸還款期限來降低每月還款負擔，或是靠「隔代鈔能力」來提升買房能力，由父母等長輩資金奧援買房更為常見。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，舒緩高房價的貸款壓力，無非就是降息、拉長寬限期、延長還款期限，但台灣的利率水準本來就不高，利息補貼的空間及感受有限；寬限期雖有感，但使用條件有限，甚至還有綁約等限制。

相對來說，效果最長、最有感的四十年期房貸，就成為新青安貸款最鮮明標誌，也變成市場依循指標；但副作用是降低買方對總價的敏感度，產生租不如買的競價關係，促進追價心態，間接加速拉高房價。

近年國內不動產市場上逐步興起一波中小型辦公室的風潮，大型建商陸續投入開發的行列，銷售率普遍都不錯，宏大國際資產管理公司總經理陳益盛、世邦魏理仕CBRE總經理林敬超，觀察商辦市場的新趨勢指出，美國就已經引領一波中小型辦公室的趨勢，在台灣，中小型辦公室正在異軍突起！Z世代、千禧世代可望是中小型辦公室最大主力客層。

林敬超分析，在美國，2023年有高達52％的Z世代、以及44％的千禧世代族群，是獨立工作者、自由工作者，包括從事知識密集產業，如IT、行銷、顧問等，另外近幾年興起的數位內容、社群媒體、KOL行銷等相關工作者；隨著年輕世代邁向進入職場的高峰，加上工作型態及內容的轉變，預期未來全球獨立工作者的佔比，將持續攀升，CBRE世邦魏理仕預期，全球最新趨勢，是小型辦公室的需求也將持續攀升，而自由工作者通常也愈來愈熱門，可望躍居為中小型辦公室的需求主力。

在台灣，不論辦公室的租賃或買賣市場，近年也發現，需求坪數有縮小的趨勢。以CBRE台灣市場的最新統計來觀察，單筆3億元以上辦公室交易，確實可發現即便是這些較具規模的中型、微型商辦產品，平均購買面積及總價，雙雙都呈現略微下降的趨勢。此一趨勢，與目前開發商偏好創造高單價、推出低總價產品的狀況不謀而合。

林敬超指出，台灣的微型辦公室產產品，也正新興崛起，尤其低於100坪以下辦公室，更適合新創公司及自由工作者。

林敬超分析，CBRE的最新調查指出，台中七期、台北市北士科、中山區大直商圈，及新北市新莊區，及新竹縣竹北市等地，辦公室實價登錄資訊顯示，200坪小型辦公室的成交案件，其中面積在100坪以下交易的占比，從2021下半年的84％，攀升到2023下半年的91％，顯示市場上對中小型辦公室的需求，確有上升跡象。

林敬超指出，除了Z世代、年輕族群的獨立工作者，主力需求的這類小型辦公剛性需求有成長之外，研判亦與政策性的「打住不打商」，及銀行對於商用不動產放貸條件較為寬鬆有關。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，觀察近年商辦市場的新趨勢可以發現，中小坪數辦公產品正在崛起，主要有3大原因。

第一，是法令更迭，嚴格限制游資布局住宅市場，相對商用不動產受限較少，在市場上撐出一片空間。

第二，陳益盛指出，是交通建設改變商辦產品的需求，隨著捷運、高鐵、環狀線逐步向外延伸，衍生出捷運站週邊新興的中小坪數商辦產品的市場契機。

第三，陳益盛指出，近幾年住宅及商辦產品單價逐年攀升，在企業獲利逐步成長、網紅經濟崛起下，對於小型辦公室的需求相對提升，若同樣的總價、坪數縮小一點，雖然單價相對拉高，但入手門檻也相對親切，更可提供自用者、置產保值的游資更多的選擇。

受惠台灣出口強勁，台灣資本市場迅速壯大，2023年IPO資本市場募資創八年新高，加上內需強勁、台股熱錢外溢，2024年商用不動產市場「錢」景被看好，尤其隨著Z世代獨立工作者大崛起，預料將帶動中小型辦公室異軍突起。最近長虹建設繼新北市林口最新登場的「長虹雲創科技商務大樓」，吸引不錯的票房反應之後，已考慮再加碼中小型辦公市場，未來不排除再持續推出第二筆中小型辦公產品！

住宅市場近年走向小宅化，辦公市場的小宅需求，也逐漸抬頭。

早在三、四年前，長虹建設董事長李文造就透露，看好新北市林口有很多潛在的需求，希望辦公室小型化，以因應產業結構的改變和需求，因此正在籌備推出專走中小坪數精緻商辦產品的新案。如今，最近終於正式推出「長虹雲創商務大樓」，挾著坪數小、低總價、空間彈性等優勢，吸引不少中小企業、青創事業的目光。

長虹建設總經理李耀中表示，最近長虹建設在新北市林口推出「長虹雲創商務大樓」新案，開始銷售以來，市場反應是順順的、還算可以，接下來長虹會不會持續推出中小型坪數的辦公案，則要看基地條件而定，因為「長虹雲創商務大樓」座落的土地，剛好浴室可以規畫在室內，因此產品規畫為商辦，坪數則縮小。

李耀中指出，如果「長虹雲創商務大樓」案接下來的市場反應持續不錯，未來長虹或許還有機會再度推出下一個走中小型坪數的商辦案。

「長虹雲創科技商務大樓」基地占地約586坪，規畫為樓高29樓的大樓，產品自41坪、47坪、52坪、至83坪等都一應俱全，總銷約33億元，提供多元化選擇，滿足多樣需求，目前尚未有實價揭露。

至於興富發，去年底在法說會中喊出「2024年為興富發微型商辦元年」，計畫推出多筆微型商辦之後，第二季也在台中推出總銷80億元的「市政萬象廣場」，基地面積733坪，規畫樓高23樓的商辦大樓，25坪小坪數戶總價約2,000~3,000萬元，五月初正式公開，短短2個月，業者在七月初已宣告完銷，目前實價登錄資訊已揭露222筆，19樓每坪以79.8萬元成交，單價直逼豪宅身價，顯示市場潛在需求已被挖掘。

簽下民生西路、延平北路口的合建分屋案，占地約337坪

隨著台北市西區國門新地標「台北雙星」持續向上延伸興建，周邊房市行情、建商卡位熱度也隨之升高。潤泰新（9945）26日代子公司潤泰建設公告取得「台北市大同區延平段合建案」，占地約337坪。潤泰新協理陳柏宇表示，潤泰新「插旗」大同區再下一城！簽下民生西路、延平北路口的合建分屋案，不過短期內還沒有計畫推出銷售；市場人士估計，全案總銷金額可望上看60億元。

根據公告，此次合建分屋案，地點位於大同區民生西路、延平北路二段交叉口的延平段一小段745地號等10筆土地，面積達336.6825坪；預計地主分回33.74％，建方潤泰新則分配66.26％，預計投入總建造成本約12.8億元。

這是潤泰新繼2022年簽下重慶北路、民生西路口老透天320坪土地合建，去年加碼簽下重慶北路二段近寧夏夜市的750坪都更合建案之後，「插旗」大同區的第三筆開發案。

陳柏宇表示，潤泰新初步規畫興建地上22樓、地下五層的住宅大樓，預計潤泰創新國際可分回對外銷售的坪數，大概有4,000坪。

市場人士依潤泰品牌的磁吸力，動輒屢創區域新高，及大同區最高每坪成交單價「國王雙子星」每坪逾150萬元來推估，潤泰新未來每坪售價有機會出新亮點，全案總銷可望上看60億元。

至於坪數，陳柏宇表示，潤泰新目前還沒有完全確定，基本會會朝向中小坪數產品來規畫。不過，目前打算持續整合基地以擴大開發規模，因此短期之內，還沒有對外銷售的打算。

潤泰新近年已擺脫南山人壽淨值的潛在風暴，加上房地產本業邁向完工高峰，因此今年第一季表現令人驚豔，受惠新案完工交屋量攀升、南山人壽貢獻獲利提高，單季獲利67.29億元、每股稅後純益（EPS）2.46元，幾乎追平去年全年獲利；展望今年，新案交屋潮將集中在第三、四季再度點火，全年業績成長可期。

潤泰新表示今年預計完工交屋有四筆新案，包括總銷10.5億元的「潤泰青田618」已取得使照；19億元「潤泰左岸生活」、9億元「潤泰信義」，可望在第三季交屋；總銷18億元「潤泰大安富陽」暫估第四季交屋。

另外市場盛傳輝達（NVIDIA）承租下潤泰新「南港玉成段辦公大樓」，還有四成待租；若今年持續出租，投資性不動產公允價值評價利益可望直接受惠。

加碼南台灣！潤隆（1808）26日公告，旗下金駿營造砸10.27億元，買下京城建設（2524）苓雅區成功段占地506.08坪舊建物；加上7月潤隆甫買下緊鄰的京城建設440.7坪土地，累計最新買進兩筆基地，已擴大為945.82坪，購地金額達23.38億元。

潤隆建設總經理林暐鈞表示，目前整合這塊近千坪土地迄今，初步規畫推出總銷達98.5億元新案，每坪售價暫訂50萬元；看好南台灣科技產業聚落南動的潛力，不排除再加碼收購土地。

潤隆26日代子公司金駿營造公告，取得高雄市苓雅區成功段65地號等24筆土地及其地上建物，包括苓雅區成功段65地號等24筆土地506.08坪，以及成功段586建號等15戶建物296.68坪，總計交易金額為10.27億元，每坪購買價格約為203萬元。

潤隆7月上旬才砸13.11億元，買下建築業「南霸天」京城建設位於苓雅區亞洲新灣區五福三路及英雄路口，臨近漢神商圈的成功段60-1地號等四筆土地，面積達440.74坪，為商5用地，換算每坪成交單價近298萬元、達297.64萬元，已改寫區域土地成交單價的史上次高紀錄。

林暐鈞表示，買下的成功段65地號土地，地點就緊鄰日前買下的成功段60-1地號土地，這兩塊地緊鄰在一起，合併基地擴大至近千坪、達946.82坪。

林暐鈞透露，當初購地是依每坪附近行情50萬元來推估，總銷可望達98.5億元。未來，潤隆不排除與金駿營造，一起合作開發這塊地共同推案；看好半導體、AI等產業鏈將陸續進駐高雄，帶動產業群聚效應，住房需求可望被推升，潤隆規畫未來的產品可望走剛性需求為主的中低總價小宅路線。

7月26日，永輝超市（601933.SH）發佈公告稱，公司將調整出售萬達股份的付款方案，剩餘約36.39億元將分八期支付。

公告稱，永輝超市於2023年12月13日召開公司第五屆董事會第十一次會議，2023年12月29日召開公司2023年第三次臨時股東大會，審議並通過了《關於出售資產的議案》，公司向大連禦錦貿易有限公司（以下簡稱“購買方”或“大連禦錦”）出售所持有的388699998股大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）股份（對應萬達商管於2023年8月25日增資擴股前公司的持股）。標的股份所對應的轉讓價格為4530059250.07元。

具體來看，根據永輝超市與大連禦錦簽訂的《轉讓協定》，前述交易資金由大連禦錦分八期支付。截至本公告披露日公司已收到股份轉讓價款合計890970179.14元（分別是首期股份轉讓價款3億元、第二期股份轉讓價款390970179.14元、第三期股份轉讓價款2億元）。本次交易的剩餘股份轉讓價款合計人民幣3639089070.93元，剩餘對應轉讓的股份數為310115364股。

對於調整方案的原因，永輝超市稱，因購買方目前存在短期資金周轉困難，其正積極處置資產以回籠資金用以支付本次交易股份轉讓價款。

經過綜合評估，該股份轉讓價款支付分期進度的調整對公司的日常經營和可持續經營沒有重大影響，經各方協商，永輝超市擬與大連禦錦、王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司簽署《轉讓協定之補充協定》（以下簡稱“《補充協議》”），本次《補充協議》調整了購買方支付剩餘股份轉讓價款的分期進度並補充王健林、孫喜雙、大連一方集團有限公司為交易擔保方。

調整的情況如下：本次轉股的剩餘股份轉讓價款合計3839089070.93元共分八期（具體為第三至第十期，其中第三期已於2024年6月30日前完成足額支付）支付。購買方應按照如下進度向公司指定帳戶支付剩餘股份轉讓價款。

資料顯示，大連禦錦貿易有限公司成立於2023年11月30日，法定代表人為沈柏松，註冊資本50萬元，主營業務為國內貿易代理等，該公司的唯一股東為北京一方明實資訊技術有限公司，後者由大連一方集團有限公司100%持股。值得一提的是，大連一方集團有限公司的實際控制人孫喜雙是王健林多年的好友。

在違約責任及擔保方面，公告稱，購買方未按照補充協議所約定期限向永輝超市足額支付任何一期轉讓價款的，公司均有權通知後續未付轉讓價款立即到期，並要求購買方支付相當於全部應付未付款項的6%的加速到期違約金。

自補充協定生效之日起，補充協議任何一方新發生不履行或不完全履行《轉讓協定》或補充協定所約定的義務的情形即構成違約。守約方有權追究違約方的違約責任，包括但不限於要求違約方繼續支付轉讓價款、繼續為購買方的全部付款義務承擔連帶保證責任、支付違約金及賠償損失（該等損失包括但不限於守約方為實現債權而發生的律師費、仲裁費、差旅費等相關費用）。

自補充協議生效之日起，擔保方對於《轉讓協定》及補充協定項下購買方的全部合同義務承擔連帶保證責任。若購買方違反《轉讓協定》或補充協定約定，公司有權要求擔保方全體或任何一方為購買方的全部應付未付付款義務承擔連帶保證責任。

前述擔保方承擔連帶保證責任的保證期間為自補充協議項下股份轉讓價款履行期限屆滿之日起六個月。大連一方集團有限公司承諾在簽署補充協議的同時，應向公司提供大連一方集團有限公司股東會同意本次擔保事項的股東會決議。但無論大連一方集團有限公司是否提供股東會決議，均不會影響王健林、孫喜雙承擔本補充協議項下的連帶保證責任。

永輝超市表示，公司2023年經營性淨現金流45.69億元，2024年一季度經營性淨現金流19.84億元，公司從2023年年底至本公告日已收到萬達股權轉讓款和雲金股權轉讓款512.69億元，預計2024年還將收到萬達股權轉讓款和紅旗股權轉讓款15.83億元。

遠洋集團（03377.HK）的境外債務重組仍處於博弈階段。

7月18日，遠洋集團宣佈公司境外債務重組支援協議和方案的主要條款。遠洋集團透露，境外債務重組共涉56.36億美元，已與約9.59億美元的債權人就主要條款達成一致。

三個交易日之後的7月24日晚，律所年利達和海通國際以律師顧問和財務顧問的身份發起了一場電話會議，解釋債權人為何不要簽署重組協定。年利達代表持有遠洋集團債券的債券持有人核心小組，該小組成員持有重組中所有美元債債券25%以上份額。

就重組範圍內的債券結構，債券持有人是最大的債權人群體，持有份額約31.2億美元，占比55%；銀行貸款約19.2億美元，占比約34%；永續債約6億美元。

年利達：超過60%債券持有人反對重組方案

年利達稱，遠洋集團與其他房企不同，公司有大量的離岸資產，比如在中國香港、美國三藩市以及新加坡都有開發房地產項目；遠洋集團還有約360億元（人民幣）的公司間應收賬款。

年利達表示，雖然債權人小組和遠洋集團嘗試進行討論，但遠洋集團從未提出讓債權小組滿意的方案，所以債權人小組未簽署保密協議，

年利達稱，對遠洋集團的重組進度失望，今年1月5日，債權人小組和其他債權人對遠洋集團提出法定償債書；6月27日，債權人小組提交針對遠洋集團的清盤呈請。

此後的7月17日，香港法院命令遠洋集團必須在8月21日或之前提交針對清盤澄清的證據，並駁回遠洋集團延期提交證據的請求；7月18日，遠洋集團發佈重組支援協定。

年利達表示，重組支援協議中增信方案、現金歸集機制、資產處置計畫等細節被遺漏，協議的推出並未得到最大債權人群體的（即債券持有人）的支持。

年利達表示，確認超過60%債券持有人反對重組支援協定；債權小組委託的顧問認為，遠洋集團在短期內可以承受額外的現金支付，也可以承受更短的支付期間。

遠洋集團：已與約9.59億美元的債權人就主要條款達成一致

7月18日晚間，遠洋集團發佈公告，公司境外債務重組方案的主要條款，已獲協調委員會成員（占A組債務本金總額的約50%）同意。

重組的範圍涵蓋現有債務工具，包括現有銀團貸款、現有雙邊貸款及現有票據，未償還本金總額約為56.36億美元。A組包括銀團貸款和雙邊貸款，涉及金額為130.4673億港元外加2.4975億美元。

依照重組文件約定的1.00美元應按7.82港元的固定匯率折算，A組未償還本金約為19.18億美元。A組本金額的50%約為9.59億美元。

遠洋集團稱，與備選方案相比，重組將為所有組別債權人提供更高回收率。同時，8月8日下午5時前同意的，將獲得參與債務重組本金額0.1%的提早同意費；8月22日下午5時前同意的，則會獲得參與重組本金額0.05%的基本同意費。

對於交易對價，檔顯示，遠洋集團將為債權人提供兩類債務工具，一是新債務，二是強制可轉換債券或新的永續債。債務工具的分組將依據清算回收率及債權人的權益分配。

具體而言，遠洋集團將提供本金額為22億美元的新債務，主要包括新貸款和新票據，新債務將在重組檔生效的第三年起逐步償還，新債務將按年利率3.00%每半年支付一次現金利息。

根據方案的條款，遠洋集團將以遠洋集團債權人為受益人對所擁有的包括遠洋服務（06677.HK）在內的若干境外資產進行抵押，作為該方案項下合併及重組的新債務的擔保。截至公告日，遠洋集團間接持有遠洋服務63.82%的股份。

同一日，遠洋集團公告稱，針對公司清盤呈請的法庭聆訊日期定為9月11日。據香港司法機構網站消息，此前，紐約梅隆銀行倫敦分行(The Bank of New York Mellon, London Branch) 向香港特別行政區高等法院提出針對遠洋集團控股有限公司的清盤呈請。

據湖北省荊門市高新區管委會掇刀區人民政府網站消息，7月23日，掇刀區人民政府辦公室發佈《關於優化政策促進掇刀區房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》主要內容共分3條，涉及園區產業工人購房補貼、多孩家庭購房補貼和高校畢業生購房補貼。

給予園區產業工人購房補貼方面，自本通知印發之日起至2024年12月31日，工作滿6個月及以上的中心城區園區產業工人在中心城區購買新建商品住房，網簽商品房買賣合同，並在2025年3月31日前取得不動產契稅完稅憑證的，每個家庭給予2萬元的一次性購房補貼，補貼資金按照市區財政1:1比例分級負擔。給予產業工人購房工齡補貼，每滿1年工齡補貼3000元，在同一企業工齡滿10年以上（不含10年）的每年補貼4000元，最高不超過5萬元。對在鋰電小鎮、汽車小鎮、迴圈小鎮範圍內和化工迴圈產業園周邊購買新建商品住房的產業工人，另外按照工齡給予單職工家庭每年補貼1000元、雙職工家庭每年補貼1500元，最高不超過2萬元。產業工人的認定、工齡認定、工齡補貼資金籌措和兌現等分別由各園辦（鎮、街道）、區人社局、區財政局負責落實。鼓勵企業根據實際情況,給予產業工人購房補貼。

掇刀區住建局解釋稱，目前，本市產業工人購房補貼標準為2萬元，僅涵蓋了非中心城區戶籍的產業工人，還有近50%的中心城區戶籍產業工人不能享受購房補貼政策。為促進城市和產業雙集中發展，本區擬將工作6個月及以上的中心城區掇刀轄區工業企業產業工人納入購房補貼範圍。產業工人購房工齡補貼標準在市級每滿1年工齡補貼2000元的基礎上，另外增加產業工人1000元/年工齡補貼，在同一企業工齡滿10年以上（不含10年）的增加2000元/年補貼，最高補貼金額由2萬元上升至5萬元。對在鋰電小鎮、汽車小鎮、迴圈小鎮範圍內和化工迴圈產業園周邊購買新建商品住房的產業工人，另外按照工齡給予單職工家庭每年補貼1000元、雙職工家庭每年補貼1500元，最高不超過2萬元。

文件提出，給予多孩家庭購房補貼。自本通知印發之日起至2024年12月31日，符合生育條件政策，二孩在2016年1月1日後出生，三孩在2021年5月31日後出生，在中心城區購買新建普通商品住房的二孩、三孩家庭，網簽商品房買賣合同，在取得不動產契稅完稅憑證6個月內申請的，分別給予一次性4萬元、6萬元的購房補貼。掇刀區住建局解釋稱，本區在市級政策基礎上，提高二孩三孩家庭和高校畢業生購房補貼標準，對申請購買新建普通商品住房的二孩家庭、三孩家庭分別給予4萬元、6萬元購房補助，相比市級政策，本區額外給予二孩家庭2萬元、三孩家庭2萬元的購房補貼。

檔還要求，給予高校畢業生購房補貼。自本通知印發之日起至2024年12月31日,在中心城區首次購買唯一新建商品住房的高校畢業生，網簽商品房買賣合同,並在2025年3月31日前取得不動產契稅完稅憑證的,按照博士研究生12萬元、碩士研究生7.5萬元、大學本科5萬元、大學專科2.5萬元的標準給予一次性購房補貼，其子女可享受就近入學。掇刀區住建局表示，相比市級政策，本區額外給予博士研究生2萬元、碩士研究生1.5萬元、大學本科1萬元、大學專科0.5萬元的購房補貼。

本通知中心城區範圍為中心城區掇刀轄區範圍。鋰電小鎮範圍東至清水源路、南至南三環、西至白雲大道、北至福耀一路；汽車小鎮範圍東至白雲大道、南至南三環、西至西三環、北至創業一路；迴圈小鎮範圍東至清水源路、南至創業一路、西至濱湖路、北至關公大道；化工迴圈產業園周邊範圍為玲瓏紫悅藍山、人民萬福一品花園兩個項目。

為進一步優化二手房市場營商環境，切實簡化交易流程，破解買賣雙方在不同貸款銀行之間“帶押過戶”管道不暢的難題，南寧市將試點推行二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，實現買賣雙方在非同一銀行貸款的情況下，無需提前墊資和還貸“贖樓”，就可以快速完成二手房過戶。

在南寧住建工作指導下，廣西首個二手房資金監管惠民服務試點——南寧住建邕有家二手房交易資金監管服務諮詢中心（試點）已在光大銀行(3.090, -0.06, -1.90%)個貸中心和工商銀行(5.930, -0.13, -2.15%)個貸中心掛牌，該中心將推出“資金監管+帶押過戶”業務模式，著手解決二手房交易的成本和效率問題，目前跨行“帶押過戶”線上業務已經開展，且有10餘家銀行願意參與接入。

該模式可實現還清原貸款、解除原抵押、存量房過戶、申請新貸款和設立新抵押等多項業務的集中辦理，全流程資金監管更是保障了交易資金的安全。

跨行“帶押過戶”資金監管業務落地，將打破原二手房“帶押過戶”貸款同行辦理的局限，不僅提高了買賣雙方自行選擇貸款業務銀行的自由度，還可避免複雜流程產生的資金成本和時間成本，對激發南寧市二手房交易市場活力具有積極意義。

自2022年《南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監管辦法》施行以來，二手房交易資金監管服務不斷升級。

隨著“帶押過戶”在全國範圍推廣及應用，南寧市率先搭建線上“資金監管+帶押過戶”的二手房創新型交易流程，推動“帶押過戶”全流程保障交易資金安全。

現階段，邕有家平臺和南寧市不動產登記中心（邕e登）達成聯動合作，實現二手房交易“資金監管+過戶”的快速連結，解決了二手房交易“最後一公里”的難題。

下一步，南寧住建邕有家二手房交易資金監管服務諮詢中心（試點）將加強二手房交易“資金監管+帶押過戶”在不同銀行之間的業務辦理，實現買賣雙方抵押貸款、發放新貸款無縫銜接，簡化“帶押過戶”業務手續流程，推進跨行“帶押過戶”業務常態化開展。

作為“帶押過戶”的2.0版本，南寧市二手房跨行“帶押過戶”資金監管業務在惠民、便民的基礎上，降低買賣雙方交易成本，充分保障了買賣雙方交易資金安全，切實規範了二手房交易秩序，推動南寧市房地產市場平穩健康發展。

自6月26日，北京降首付、降利率的樓市新政出臺，市場有了明顯起色。隨著諮詢量、看房量的上升，簽約量也有所提升。

據多家機構統計，“6•26”北京新政效果明顯，政策出臺後的一個月無論是新房市場還是二手房市場的成交量均明顯上升。

劉女士是在新政出臺的第二個週末出售了舊房，目前正在購置新房的路上。據她觀察，在北京新政之後，看房的人很快多起來，之前週末僅有一兩組看房，新政後看房量達到三組。

在業內人士看來，自“6•26”北京新政以來，市場情緒回升，市場反應較為積極，成交量較前期有所增長，成交均價總體保持平穩。而隨著7月19日北京市商品住房“以舊換新”活動的啟動，也將緩解部分置換需求的堵點。

亮點1

6月27日至7月24日二手住宅網簽14966套

在距離央行“5•17”新政出臺40天后，6月26日，北京樓市的“靴子”終於落地。北京首套房首付比降至20%，商業貸款利率降至3.5%。二套房方面，五環內首付比35%，利率3.9%；五環外首付比30%，利率3.7%。同時，北京還提高公積金貸款額度、多孩家庭購買第二套房按首套認定等等。此次新政力度較大，覆蓋面較廣。

北京新政出臺之後，熱點樓盤的售樓處就已“動”了起來，不僅諮詢量多起來，簽約量也在上漲。與此同時，二手房市場也出現看房量上漲的勢頭。根據中指研究院資料顯示，6月27日-7月23日，北京新房成交4063套，較6月1日-6月26日日均增長47.9%，較去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，較6月1日-6月26日日均增長17.3%，較去年同期增長52.0%。

據北京西部一新房項目銷售負責人介紹，“北京新政後，看房量以及簽約均有增長，明顯感到購房者置業的信心正在增強。根據以往經驗來看，政策的效應會逐漸減弱。因此，我們採取的銷售策略是利用好這一銷售視窗期，加速去化。”

二手房是北京樓市的主力市場，據北京市住建委官網資料顯示，北京新政出臺以來（6月27日至7月24日）北京市二手住宅網簽量為14966套，與政策出臺前的可比時段（5月30日至6月26日）相比增長11.8%。

而在價格方面，北京鏈家資料顯示，二季度以來北京市二手住房價格走勢總體平穩，6月市場價格環比上升0.5%左右，7月（截至24日）北京鏈家二手住宅成交均價環比上升0.4%。

北京鏈家研究院分析師冷會認為，價格的上漲主要來自於交易結構變化，從可比住房價格角度來看則較為穩定。這主要是由於新增客戶與新增房源開始逆轉，供需關係雖仍然偏向買家，但相較今年第一季度更趨向平衡，有利於價格的相對平穩。結果上也是如此，從4月份開始，二手住房成交均價已連續4個月保持平穩運行，月均波動幅度均在1%以內。

對於政策出臺後的市場綜合表現，冷會認為，“6•26”政策對於房地產市場的進一步回暖具有積極作用，較好的政策節奏與恰當的政策力度，使得全市二手住房市場目前達到了較為理想的量升價穩狀態。

亮點2

置業熱度“先外後內” 成交結構“兩頭冒尖”

從區域市場來看，北京中原世紀城戰區觀山園門店店長肖玉坤表示，交易量方面，世紀城商圈整體上延續了之前的熱度，商品房園區7月份至今已經成交了20套，上個月也有16套。因為世紀城商圈主要是改善型房源，價格相對較高，在“6•26”北京新政落地前，已經有不少客戶出手購房，所以近兩個月的市場都較為活躍。值得一提的是，成交價格目前呈現止跌趨勢，比如晴雪園125平方米的3居房源，目前成交價穩定在1600萬元左右。

與此同時，肖玉坤表示，新政後，掛牌量有所減少，前幾個月基本上是300-310套，這個月是270-280套，而掛牌價格則保持穩定。目前來看，客戶方面還是比較理性，不追漲，而業主的心態也比較穩定，議價空間有所收窄。

冷會表示，從空間分佈來看，第二季度北京市經歷了“先外後內”過程。“4•30”北京市對五環限購做出優化調整，允許達到限購套數家庭加購一套五環外住房，因此4月至7月上半月，五環外城市發展新區交易熱度相對更高，週邊占比也有所提升。自7月開始，伴隨著置換鏈條的穩步運轉，週邊片區的交易熱度開始向內環傳導。

“與空間結構變化相對應，成交結構則呈現出‘兩頭冒尖’的特點。7月以來低總價、高總價房屋成交同時提升，總價400萬元以下的房屋成交占比較6月份上升1.7個百分點，總價1000萬元以上及高單價住房比例有所提升，帶動成交結構上移。”冷會如是稱。

■ 分析

業內：“以舊換新”啟動有利於商品房去庫存

中指研究院資料顯示，在7月第三周（7月15日-7月21日），北京新房成交773套，較上周環比下降22.9%，二手房成交3562套，較上周基本持平。從新房市場來看，政策效應有減弱的趨勢。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，新政後，樓市市場活躍度有所提升，疊加6月末集中網簽影響，北京新房、二手房成交量較新政前均表現增長，其中二手房在以價換量下同比增幅也較大，而新房成交同比仍下降，短期市場調整壓力仍在。

“6•26”北京新政首次明確提出支持購房家庭“以舊換新”。7月19日，北京市商品住房“以舊換新”活動啟動。首批參加倡議的新建商品房項目共31個，涉及房源9000餘套、房地產經紀機構11家以及8家平臺、租賃和家裝家居企業。首批31個新房專案，其中城六區8個項目，多為改善型樓盤。

事實上，“以舊換新”成為目前各地樓市促進置換需求的一把利器。據中指研究院監測，截至7月19日，全國已有超100城表態支持住房“以舊換新”。通過“以舊換新”，新房、二手房市場聯動或更加順暢，更有利於推動商品房去庫存。

深圳國際(00152)及附屬公司深圳高速公路股份(00548)(滬:600548)聯合公布，深圳高速選定機荷高速改擴建項目第1至6合同段工程施工中標人，簽約合同價合共約181.6億元（人民幣．下同）。
　　
深高速指，6個合同金額的每個合同金額介乎約27.6億至34億元，工期54個月，施工合同工程總額預期由深高速自籌及深圳市政府投入，其中深高速自籌資金包括自有資金以及外部融資。至於機荷高速改擴建項目主體工程計劃在年內開工，建設期為5年，採用立體複合通道模式進行改擴建，全長約41.4公里，建設工程將分地面層和立體層，均採用雙向8車道高速公路標準建設。

上海証大(00755)公布，建議以約1000萬元人民幣(約1100萬港元)出售持有一籃子物業的4間公司全部股權及債權予升瑞祥(香港)，預期收益約1.29億元。

*建議改名「大方廣瑞德集團」*

此外，該集團指建議把公司名稱改為「大方廣瑞德集團有限公司」，公司英文名稱由「　Shanghai Zendai Property Limited」更改為「DevGreat Group Limited」。
　　
該集團指，出售包括上海証大大拇指廣場商舖、酒店及停車位、青島証大大拇指廣場購物中心及一間酒店、揚州項目商舖單位及一塊土地、煙台項目一塊土地、西鎮項目一個商鋪單位及81個停車位，以及証大五道口金融中心、証大寬域及証大立方大廈物業共355個停車位，而代價乃考慮出售集團近年虧損業績、出售集團權益擁有人於5月底應佔負債淨額約10.4億元，以及估值師初步評估有關物業於5月底估值約31.6億元。
　　
該集團指，餘下集團計息借款將大幅減少至約2.18億元，出售對財務狀況預期將有所改善，從而減輕有關可持續經營的不確定因素，擬將出售所得款項淨額用作一般運營資金。

7月26日，江西省贛州市人民政府印發了《關於加大力度促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，包括契稅補貼、全面推行房票安置、支持收購庫存商品房等16條措施。

在實施階段性購屋補貼方面，自公佈之日起至2025年12月31日期間，在全市範圍內，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住房（含二手住房）的（以合約網簽為準），由屬地財政以個人購房契稅繳交額為參照，給予不低於契稅繳交額50%的消費補貼。

同時，對生育家庭實施差異化購屋補助。公佈之日起至2025年12月31日期間，符合生育政策的二、三孩家庭，在章貢區、贛州經開區、贛州蓉江新區範圍內購買新建商品住房（以合約網簽為準）的，分別給予5000元、10000元的一次性購屋補貼，由市、區財政依2:8比例分別承擔。其他縣（市、區）依本地實際制定相應政策。

通知也提到，全面推行房票安置。在城市徵地拆遷、都市更新、城中村改造等涉及房屋徵收中全面推行房票安置。持房票購買新建商品房的，由屬地財政給予不低於400元/平方米的購屋補貼或購屋獎勵。

此外，動態調整存量房交易計稅價格。對市場價格連續3個月環比下降且累計幅度超過10%的縣（市、區），及時下調存量房交易計稅價格，打通房產置換鏈。

以下為政策全文：

贛州市人民政府辦公室印發加大力度促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知

贛市府辦字〔2024〕56號

各縣（市、區）人民政府，市政府各部門，市屬、駐市各單位：

《關於加強促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》已經市政府同意，現印發給你們，請結合實際，認真抓好落實。

為深入貫徹黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署和省委、省政府工作要求，進一步落實好消化存量房產和優化增量住房的政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，結合本市實際，現制定相關措施如下：

一、實施階段性購屋補貼。公佈之日起至2025年12月31日期間，在全市範圍內，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套新建商品住房（含二手住房）的（以合同網簽為準），由屬地財政以個人購房契稅繳交額為參照，給予不低於契稅繳交額50%的消費補助。

二、對生育家庭實施差異化購屋補助。公佈之日起至2025年12月31日期間，符合生育政策的二、三孩家庭，在章貢區、贛州經開區、贛州蓉江新區範圍內購買新建商品住房（以合約網簽為準）的，分別給予5000元、10000元的一次性購屋補貼，由市、區財政依2:8比例分別承擔。其他縣（市、區）依本地實際制定相應政策。

三、全面推行房票安置。在城市徵地拆遷、都市更新、城中村改造等涉及房屋徵收中全面推行房票安置。持房票購買新建商品房的，由屬地財政給予不低於400元/平方米的購屋補貼或購屋獎勵。

四、促進居民住房「以舊換新」。支持房地產開發企業和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產開發企業直接購買，也可委託房地產開發企業包銷，或協調第三方購買；支持國有平台公司收購居民舊房，居民獲得資金後用於購買其開發的定向新房。對參與「以舊換新」的由屬地財政給予一定補貼，具體辦法另行製定。

五、支持收購庫存商品房。支持縣（市、區）收購庫存商品房，用作返遷房、保障性住房、人才住房、週轉房等。

六、促進商業庫存去化。縣（市、區）可購買、租賃存量商業辦公類商品房用於幼兒園、兒童服務中心、便民服務中心、健康服務中心、文體活動中心、社區日間照顧中心、創業中心等項目。各級機關、醫院、中高等院校、國營企業等各類機關企事業單位，原則上不再新開工建設業務技術用房，確有必要的，經審批後可依規定就近購買庫存商業用房或辦公室進行募款。

七、優化調整學位進入政策。對購買新建商品住房的，允許購屋人憑經網簽備案的新建商品房買賣合約、契稅繳納憑證及適齡兒童、少年戶口（或其法定監護人有效居住證）向新購商品住房所在地的九年義務教育學區（或接收片區）學校申請轉（入）學。

八、動態調整存量房交易計稅價格。對市場價格連續3個月環比下降且累計幅度超過10%的縣（市、區），及時下調存量房交易計稅價格，打通房產置換鏈。

九、優化房屋公積金政策。允許提取房屋公積金支付購屋首付款；在提取房屋公積金支付購屋款後，仍可申請房屋公積金貸款，實現「既提又貸」。取消房屋公積金貸款間隔時間限制。居民在購屋地無成套住房，公積金首次貸款已結清並再次申請貸款的，執行首套房貸款政策。

十、降低房貸保證金比例。支持商業銀行和房屋公積金調低新發放商業抵押貸款和房屋公積金貸款保證金比例。對符合退付條件的，房屋公積金管理中心、相關商業銀行應及時將保證金退付至規定帳戶內。對保交房高風險項目，可提前釋放貸款保證金支持其項目建設。

十一、加強房地產融資支持。推動符合“白名單”條件的房地產項目“能進盡進”，金融機構對列入“白名單”的房地產項目“應貸盡貸”。原則上預售資金監理帳戶應在融資主辦銀行開立，可優先將預售資金監理帳戶開立行確定為主辦銀行，嚴防房地產開發企業違規抽調挪用融資貸款資金及預售資金。根據銀行支持「白名單」計畫融資力度，在商品房預售資金、房屋公積金、住宅專項維修資金等資金存放、帳戶開設方面給予正向激勵。

十二、允許使用銀行保函繳納土地競買保證金。土地競買人可以使用銀行業金融機構開立的不可撤銷、見索即付式的保函繳納土地交易市場競買保證金。

十三、繼續延長土地出讓價款繳交時限。公佈日起至2025年12月31日期間，全市範圍內成交的土地，自合約簽訂之日起1個月內繳納出讓價款的50%，剩餘土地出讓金繳納期限可延長至6個月；實施商品房現房銷售的項目，剩餘土地出讓金繳納期限可延長至一年。

十四、允許土地分割處置及工程分期開發建設。公佈之日起至2027年12月31日期間，對具備分期開發建設條件的項目，允許在繳納50%以上土地出讓金後，分期辦理不超過已繳納出讓金比例的土地不動產權證，首期土地不動產產權證僅限用於辦理預售許可。對有涉穩風險的房地產項目，經市、縣人民政府批准，可對分期建設的剩餘土地進行分割處置和辦證。

十五、最佳化規劃約束條件和容積率計算規則。縣（市、區）可依車位供需狀況，自主合理調整住宅工程車位配比。住宅建築標準層高由不宜大於3.2公尺調整為不宜大於3.6公尺。已批未開工的項目，允許依此規定對原設計方案進行調整。

自2024年6月5日起，章貢區、南康區、贛縣區、贛州經開區、贛州蓉江新區透過招拍掛方式新取得建設用地使用權的住宅項目，為社區提供公共服務的位於建築首層的單層有頂蓋、兩側通透開敞、頂蓋寬度不超過3.9公尺的風雨連廊，獨立配建的非機動車棚，建築物屋頂的樓梯間、電梯機房、水箱間、人防警報間、通訊基地台機房、出屋面風井、煙道、水電井，依相關規範要求配置並經電力部門審核的安裝佈置有配電變壓器及配電屏櫃的配電站房、開關站、開閉所，地下車庫坡道出入口頂蓋，在滿足消防安全、供小區業主休閒健身活動的架空層，按規劃條件要求配建的垃圾收集房、公共廁所，其建築面積不納入項目容積率計算。劃撥用地住宅工程參照執行。各縣（市）參照執行。城市森林花園住宅計畫規劃約束條件和容積率計算規則另依相關規定執行。

十六、加快已售新建商品房不動產登記發證。對因房企欠繳稅費、土地被抵押或涉及查封等問題無法辦證的房地產項目，分類施策、集中攻堅，按照「群眾無過失即辦證」的原則，及時為購屋群眾辦理登記辦證手續。

除本文件明確的上述政策規定外，《贛州市人民政府辦公室關於印發促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》（贛市府辦字〔2022〕60號）和《贛州市人民政府辦公室印發關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（贛市府辦字〔2023〕70號）中的其他政策延續執行。如遇國家及上級政策調整，以上級政策為準，各縣（市、區）可依實際情況，推出本地房地產政策支援措施。

本文件自公佈日起施行。

2024年7月26日

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中國鐵建(01186)(滬:601186)公布，於今日收到執行董事倪真的書面辭職報告，倪真因工作調動原因向董事會申請辭去公司執行董事及董事會提名委員會委員職務，自其辭職報告送達董事會之日起生效。辭職後倪真不再擔任公司任何職務。
　　
董事會不會因倪真辭任而低於法定最低人數，能夠保證董事會的正常工作。倪真確認，其與董事會之間並無任何意見分歧，亦無任何與其辭任有關的事項須提請公司股東注意。

南寧市住房及城鄉建設局發布了關於市十五屆人大五次會議第6號代表建議的答覆。其中提到了關於首套住房0首付的問題。

0首付購屋存在許多風險與​​不確定性，非永續的購屋方式，近年來已有多地監理部門提示警覺0首付購屋風險，具體風險包括：一是加劇購屋者還款壓力。對於購屋者來說，0首付意味著在購屋初期不需要支付任何首付款項，雖然購屋初期壓力降低，但實際上可能讓購屋者承擔更高的貸款額度，從而增加每月供負擔。長期來看，可能導致購屋者陷入財務困境，難以維持穩定的還款能力。同時由於市場不穩定，可能造成購屋者資產價值縮水而貸款餘額保持不變，加劇購屋者財務壓力。二是存在金融風險。對於銀行等金融機構來說，0首付購屋增加了貸款違約的風險。由於購屋者沒有投入自有資金，一旦遇到經濟困難或房價下跌，購屋者可能更容易選擇放棄還款，導致銀行不良貸款率上升，引發系統性的金融風險，甚至次級貸款危機。三是可能有法律風險。 0首付購屋可能引發非法集資、詐騙等違法行為，導致購屋者遭受經濟損失。此外，在實際操作中，0首付購屋可能存在各種附加條件或額外費用，實際上將加劇購屋者經濟負擔。

南寧市將以市場變化、市場情勢研判、實施效果評估及金融風險防範等角度綜合考慮，持續研究優化房屋首付的相關政策，在保障房地產市場及金融市場平穩健康發展的情況下適時推出優化政策。

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再有國際奢侈品牌打算在本港核心購物區開設新店。彭博報道，普拉達（Prada）（01913）計劃在新世界（00017）旗下尖沙咀K11 MUSEA開設面積8000平方呎的門店。據兩位消息人士透露，Prada現正與K11 MUSEA商討租金事項，而租金計算可能部分取決於門店的銷售額。若果成事，將是近年Prada在港開設的首間大型門店。

尖沙咀舖租低疫前45%

報道指出，Prada於2020年關閉銅鑼灣羅素街旗艦店，當時羅素街是全球租金最貴的購物街道，該旗艦店的月租高達900萬元。根據網站資料，Prada集團高峰期在全港共有9間門店，目前只剩6間。

彭博提到，全球奢侈品牌正重回香港的核心購物區，因現時店舖租金低於疫情之前。K11 MUSEA位於尖沙咀海旁，而尖沙咀主要購物街道的店舖平均租金較2019年已下降約45%。

報道又稱，雖然香港經歷了社會動盪及經濟增長放緩，但消費力依然強勁，在內地銷售低迷的情況下，香港富裕居民為全球奢侈品品牌提供穩定的需求。

早前置地公司公布，與國際奢侈品牌租戶包括LV及Hermès等投資10億美元，升級及改造其中環置地廣場零售物業組合，另外，希慎（00014）旗下銅鑼灣利園租戶，包括Hermès及Chanel的旗艦店亦正在翻新。

兩輪首日共沽307戶 三個月最旺新盤

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，承接首輪即日沽清188伙的氣勢，於過去周六（27日）次輪發售139伙，即日售出119個單位，該盤首兩輪即日共賣出307伙，屬鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIB期，在4月底至5月初兩輪共售459伙後，近3個月首兩輪銷情最佳的新盤。意嵐昨日再售出3伙，令周末兩天（27日至28日）共錄122宗成交。

意嵐上周六盡推全數已開價單位，合共139戶，折實售價222.6萬至776.3萬元，折實呎價8768至14051元，折實平均呎價11126元。項目共接獲8980票，超額認購逾63.6倍。

發展商移師至尖沙咀半島中心賣樓，買家早上9時15分開始報到，S組員工組別優先揀樓，該時段共售出6伙。購買2至5個指定單位或買入1個3房戶的A組買家緊接揀樓，該時段賣出31伙；餘下B組則售出82伙。據項目成交紀錄冊，過去周六全日售出119伙，佔可供發售單位約86%，成交總值約4.4億元。

旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，次輪買家以用家客為主，佔約八成。意嵐位於屯門青山公路青山灣段18號，提供692個單位，間隔由開放式至3房，實用面積182至767方呎，預期2025年11月落成。

本月一手成交再逾千宗

過去周末兩天，一手市場最少錄得144宗成交，較前一個周末（20日至21日）的290宗，雖然按周少逾五成，但仍連續3個周末有超過百宗新盤買賣。意嵐佔周末兩天約85%成交最多，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期兩天亦有5伙獲承接。

受惠意嵐及新世界（00017）夥遠展（00035）發展的九龍東啟德柏蔚森系列在7月作多輪大規模銷售，本月一手成交量再逾千宗，暫錄超過1045宗。

星凱．堤岸周四推21單位

其他新盤方面，中洲置業沙田火炭星凱．堤岸上載銷售安排，將在周四（8月1日）發售21伙，折實售價由491.6萬至1824.6萬元，折實呎價18161至21077元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，買家提早成交可額外獲取1%折扣優惠。另指定2房及3房單位均會附送傢俬套餐。

五礦地產（00230）發展的油塘蔚藍東岸，夥拍中原地產為買家送出置業優惠。由即日起至8月31日，中原地產向經該行購入該盤3房單位的一手買家，每位送贈價值1萬元的潛水團旅遊禮券，名額5個，優惠總值5萬元。

二手市場不乏持貨數十年的長情業主止賺離場。九龍灣利基大廈有賣家守逾36年，獲利逾250萬元，單位大幅升值6.8倍，惟售價僅290萬元，創區內二手上車盤近年新低。粉嶺榮輝中心3房戶業主在購入逾28年後轉手，賬面賺266.49萬元或2.7倍。

九龍灣利基大廈36年升7倍

利嘉閣地產分行高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣上車盤利基大廈C座低層2室，實用面積312方呎，1房間隔，5月叫價355萬元，賣方眼見二手劈價幅度擴大，本月減價至300萬元並可議價，最終以290萬元成交，呎價9295元。原業主早在1988年4月以37.4萬元買入，單位逾36年升值6.8倍，賬面獲利252.6萬元。

美聯物業分行區域經理吳偉文指出，粉嶺榮輝中心3座高層C室，實用面積574方呎，3房設計，早前以380萬元放售，近日議價後以365萬元易手，呎價6359元。原業主在1996年1月以98.51萬元一手購入單位，持貨逾28年賬面獲利266.49萬元，單位升值2.7倍。

中原地產高級分行經理姚枝榮說，火炭銀禧花園1座極高層連平台單位，實用面積342方呎，平台177方呎，1房間隔，望開揚馬場景，議價後以470萬元沽出，呎價13743元。原業主於1997年11月以約325萬元購入上址，持貨近27年賬面賺145萬元或44.6%。

市場亦有持貨期十多年的獲利成交。中原地產分行副區域營業經理伍錦基透露，沙田第一城2期23座高層A室，實用面積451方呎，3房間隔，由租客以550萬元承接，呎價12195元。原業主於2007年12月以239.5萬元入市，近17年賬面獲利310.5萬元或1.3倍。

二手交投淡靜，剛過去的周六及周日（27日至28日）十大屋苑買賣仍處於個位數，美聯物業統計期內十大藍籌屋苑只有6宗成交，按周回落45.5%。美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，美國息口有望回落，加上本港租金持續上升，料市場趨向供平過租，仍會吸引不少市民由租轉買及加快入市，惟受制於新盤供應，估計二手交投量只能維持在現時的低水平。

中原地產統計過去兩日十大屋苑有6宗成交，按周下跌四成，其中鰂魚涌康怡花園錄得2宗成交，已是較旺的屋苑。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，奧運成全城焦點兼且天氣不穩，大部分市民暫停睇樓活動，加上樓市表現反覆，買家多持觀望態度。

受累新盤攤薄購買力

利嘉閣地產綜合過去兩天十大指標屋苑只有4宗成交，連續第三周在單位數水平徘徊，按周減少33%。總裁廖偉強稱，發展商平價推盤搶去二手購買力，同時整體經濟環境及零售市道疲弱，買家入市信心不足，因此交投量仍然處於低單位數。

零售業表現疲弱，令商舖投資氣氛下滑。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年上半年共錄得460宗商舖買賣，按年跌12.4%；成交總金額102.86億元，減少6.3%。

美聯旺舖董事梁國文表示，雖然整體舖位交投減少，但有投資者趁低吸納，購入整個商場或商場多個舖位，令上半年逾1億元商舖成交共錄得10宗，涉及金額約60.13億元，反映投資者對舖位市場仍有一定信心。

業主肯減租 旺區舖受捧

梁國文指出，上半年舖位租務市場活躍，因不少商舖業主均願意下調租金以吸引品牌長租，特別是核心區商舖最受商戶追捧。雖然現時舖租與高峰期仍有一段距離，但隨着各行業復甦，加上盛事活動及提升訪港內地旅客免稅額等惠港措施，可進一步刺激消費，吸引商戶於核心區擴充並增加長租個案。他預計下半年核心區舖位租務市場將加速，舖位租金有望持續回升。

譚伯榮劈價售南浪海灣車位

此外，資深舖位投資者譚伯榮大幅減價出售屯門南浪海灣車位，連錄27宗成交，成交價由88萬至118萬元，合共套現2946萬元；以該屋苑車位市值月租2500至2800元計，回報逾2.5厘。

譚伯榮於2018年中以8694萬元購入該屋苑50個車位，平均車位作價逾173萬元。

其後譚伯榮曾於2022年拆售兩個車位，當時成交價達175萬至178萬元，至今相隔兩年時間，劈價逾三成重推。

據美聯物業網站資料顯示，7月（截至26日）錄得36036個網上放盤（包括放賣、同時放賣及放租單位），較6月（截至24日）輕微減少約0.3%，連跌3個月共2.65%。當中，叫價500萬元或以下的網上放盤按月多約1.6%；叫價500萬元或以下的網上放盤，以新界北區約15%增幅最勁。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，網上放盤數目連跌3個月，惟過去一個月減幅明顯收窄，較撤辣前的34877個上升約3.3%。

500萬元以下貨源增

布少明指出，雖然整體網上放盤數目按月微跌，但500萬元或以下的網上放盤明顯增加，相信是因為近月推售的新盤以低價出擊吸收市場購買力，令部分急需沽貨的業主減價，加上近期樓價下調，令部分原先叫價逾500萬元的網上放盤，跌落500萬元或以下的範圍。

若把7月網上放盤按金額劃分，500萬元或以下的放售盤按月增加約1.6%，成為按月升幅最大的金額類別。

共531伙可推按月少6成 業界觀望購買力

聚焦9月美國減息機會升溫，大型新盤按兵不動，而市區單幢項目紛趁空檔期出擊。5個全新市區單幢盤預料8月推售搶灘，可售單位共531伙，按月減少逾6成，近乎全數主打中小型戶；當中長沙灣東京街28號項目，提供198伙最多；而何文田名鑽及同區太子道西233號項目，亦有望同月對壘，上演搶客戰。

本報統計，8月共有5個新盤有機會推售，全數位於市區兼採單幢式設計，可提供75至198伙，合共可售單位531伙，較7月共4個新盤推售，可售1,408伙，按月少877伙或62.3%。

華懋東京街項目 設198伙最多

8月份最矚目的潛在新盤，來自華懋與市建局合作的東京街28號項目，設有198伙，主打1及2房，是全港首個以「組裝合成」建築法（Modular Integrated Construction，MiC）興建的私人發展項目，該盤早於今年2月已獲批預售，預料有機會短期展開銷售部署。長沙灣近年不乏新盤供應，包括恒地 （00012） 旗下Belgravia Place及同系曉柏峰等，相信亦有機會成為發展商定價的參考對象。

此外，何文田有兩盤正蠢蠢欲動，短期料敲響搶客戰，當中由益兆集團發展的太子道西266號重建項目，已在上周命名為名鑽，提供80伙，標準戶設有2及3房，另有特色戶，將在本周上載樓書，揭開推盤序幕。

名鑽太子道西233號 或對壘

而由新地 （00016） 與會德豐地產合作的同區太子道西233號項目，也有機會同月起動，與名鑽展開正面交鋒，該盤共75伙，與名鑽相同，均挾現樓優勢，預料可吸引換樓客注目。

另一方面，港島區同樣有2個新盤有望接力應市，分別為宏安地產 （01243） 發展的鰂魚涌FINNIE，以及會德豐地產旗下灣仔春園街項目，兩盤各提供90及88伙，均主力供應中小型單位，勢掀上車購買力爭奪戰。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言，由於發展商正觀望9月減息機會，加上此前部分大型新盤低開，已吸走市場一定購買力，「樓市要時間儲返啲購買力上來」，因此大型新盤暫時按兵不動，待累積足夠購買力及利好消息出現，才再作部署。他又指，現時本港經濟非想像中差，且失業率低企，料新盤如開價克制，市場日後仍有充足購買力承接。

另外，新盤餘貨再發動攻勢，中洲置業發展的火炭星凱‧堤岸，加推21伙於周四（8月1日）發售，包括3伙開放式、6伙一房、1伙兩房及11伙三房，扣除最高33%折扣後，折實491.6萬至1,824.6萬元，折實呎價18,161至21,077元，買家提早成交可額外獲1%折扣優惠。另除開放式及1房外，指定兩房及三房均附送傢俬套餐。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，該盤3月3日起至今沽出238伙，套現逾26億元，項目目前累售1,167伙，佔全盤1,335伙逾87%。

租金屢創新高，海怡半島高層海景3房戶，高市價約3%租出，月租24,500元。內地女學生租大埔嵐山開放式，零議價以9000元租出，呎租達50元。

香港置業首席高級營業經理譚浩智表示，海怡半島錄高於市價租賃，單位為8座高層D室，實用面積640平方呎，屬3房間隔。業主以25,000元放租約半個月後，獲外區客議價至24,500元租入，實用呎租38元，較市價高約3%。新租客方便上班，選擇港鐵沿綫屋苑，並鍾情單位全新裝修及主人房享海景而承租。

內地女生租嵐山開放式 呎租50

另外，內地女學生租大埔嵐山開放式，零議價以9,000元租入大埔嵐山1期8座低層A室，實用面積181平方呎，開放式間隔，呎租50元。中原分行經理吳華彩指，近日屬暑假租賃旺季，內地女學生由母親專程由內地來港陪同睇樓，見單位合用決定以先付一年租金形式承租。業主則於2015年以約150萬元購入，是次租出單位可享7.2厘租金回報。

而九龍區單幢物業實用呎租亦逼近60元水平，其中長沙灣映築高層E室，實用323平方呎，屬2房間隔，享城市景。獲新婚夫婦以月租1.9萬元租入，實用呎租59元。業主於2022年2月以約806.8萬元購入，現享租務回報約2.8厘。

此外，深水埗弦雅高層D室，實用面積212平方呎，開放式單位，向東北，望樓景，以月租12,200元租出，實用呎租58元。業主於2021年1月以461.62萬元購入，持貨3年，享租金回報3.2厘。

市建局表示，九龍城項目發展計劃上，特色店舖對過渡經營和回遷方案反應正面。

市建局於最新網誌提及，4月底展開九龍城衙前圍道／賈炳達道發展計劃（衙前圍道項目）的收購工作，向項目範圍內約1,000多個私人住宅及商舖業權發出收購建議；同時，一併推出特色商戶過渡經營安排或回遷方案的建議，讓特色商戶的營運者能在重建期間，以至項目完成後留在「龍城」區經營。

項目範圍內三個組別的特色商戶，包括「街市食品店舖」、「潮泰食品及餐飲店舖」，以及為泰潮社群提供服務的地區組織或機構在本月初已向市建局提交「參加搬遷計劃意向書」，表達參與回遷或過渡經營安排的決定。市建局稱，有超過六成現時在九龍城街市附近售賣鮮貨、乾貨和食材等的特色商戶營運者，都選擇參與過渡經營安排，令項目在重建期間，能夠保持街市周邊的活力；亦有在區內經營超過半世紀、售賣傳統潮汕鄉土食品的商戶，以及扎根多年的泰國食肆，將在項目完成後回遷至「龍城」區繼續經營。

至於未有選擇回遷方案的其他特色商戶，部分營運者在知悉市建局提供的現金補償額後，認為足夠讓他們在項目範圍比鄰的街道或「龍城」區另覓合適的處所繼續經營。

本周有個「迷你豪宅」拍賣，何文田翠華大廈一個頂層戶，面積不足300方呎，坐擁超級戶外空間逾3600方呎，足以媲美一個標準網球場，拍賣開價456萬。

環亞拍賣行發言人表示，何文田翠華大廈2座天台Pent House（頂層戶），實用面積約290方呎，另編號AB及CD天台，AB實用面積約1960方呎，CD約1650方呎，合共3610方呎，屬銀主盤，開價456萬，將於7月30日（二）拍賣，同場共有53項物業可供競投。

他表示，該物業坐擁巨型天台，可由屋內直出屋外，享無敵開揚城市景，天台兼具實用性，可將部分地方作太陽能發電，賺取收入。

面積約290方呎

據了解，翠華大廈1958年開始入伙，上述頂層戶早年曾作為更亭，物業入契住宅用途，及至1968年12月，發展商CHAN HSI及HONG MING將此更亭連同AB及CD天台，以1萬元售予黃姓業主。

及後由2003年至2017年期間，物業曾3度作內部轉讓，2003年5月年以40萬易手，「買家」除了黃姓原業主外，再加上另外2名黃姓新業主。2013年11月，其中1名業主沽售物業，作價40萬，買家為2名原業主，物業最近一次於2016年12月以100萬成交，由2名原業主沽出業權，從此，物業由1名黃姓業主單獨持有。他於2017年3月，將物業按予財務公司借貸300萬，最終淪為銀主盤。

坐擁3600呎戶外空間

翠華大廈今年未錄買賣，追溯去年成交呎價由8000元至逾萬元。其中3座中層B室，實用面積約1028方呎，以約1030萬成交，呎價約10019元。