提要
實價登錄顯示 永和、新店坪價同步創高 汐止電梯大樓首度站上7字頭 中和、樹林、鶯歌也揚升

據實價登錄網資料，新北市最新永和區「朗廂」5月揭露的15.44坪產品，每坪成交價90.6萬元，創區域住宅大樓單價新高。房產專家指出，在資金潮推升下，房市價量齊揚，上半年新北市永和、汐止等六大行政區都有每坪單價創區域新高的紀錄。

據實價登錄網最新資料，新北市上半年有永和、中和、汐止、新店、樹林、鶯歌等六大行政區的住宅大樓每坪成交價創下區域新高紀錄，永和區「朗廂」5月成交的兩房產品總價1,398萬元，換算每坪成交價約90.6萬元，是永和區住宅大樓單價新高，超過去年底「三輝雙子星」每坪成交價約87.4萬元。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和區發展得早，區內老屋多於新房，因此低總價新成屋屬於稀有產品、供不應求，帶看率、買方出價意願高，讓今年電梯小宅交易每坪成交價持續攀升。

莊威玲指出，創新高價的「朗廂」屋齡約五年，近兩年並未有交易，過去社區平均每坪成交價多在6字頭，但此次交易物件備註有夾層空間，空間實用性高，目前社區每月租金行情在2.5萬至2.8萬元間，換算租金投報率約2.2%至2.4%，符合置產標準，若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

汐止區住宅大樓也創新高，「捷運喜來登一期」12.05坪的一房，今年3月以總價870萬元成交，換算每坪成交價約72.2萬元，讓汐止的成屋電梯大樓行情首度站上7字頭；而中和「美麗永安2」最新5月有14.23坪以每坪成交價約89.6萬元成交，同樣也是小宅格局。

新店區新高價是「冠德創新殿」，每坪單價95.5萬元；樹林區的「巴瓦BAWA」每坪成交價約59.9萬元，區域行情逼近六字頭；鶯歌區「豐采一品苑」每坪成交價約48.4萬元、向5字頭邁進。

受惠於房市新屋、成屋買氣雙旺，營建指數昨（29）日續創高、一度登694.26點新高，今年以來漲幅一度逾六成，終場雖收斂至676.44點，但今年以來漲幅達57%。

法人分析，營建指數節節攀升，主因今年來房市新屋、成屋買氣噴發，加上多家營建股今年業績亮眼，以及高現金殖利率護體，帶動營建指數昨天續創新高，包括海悅（2348）、新美齊、京城、華建、綠意、潤弘、森寶、富宇、永信建、達麗、富旺、欣巴巴、坤悅等個股昨盤中均同步創高。

新北六區成屋搭上「失速列車」 永和站上9字頭

今年房市價量齊揚，上半年新北市就出現六個行政區的住宅大樓，單價創下區域新高紀錄，像是永和區「朗廂」，今年5月成交15.44坪的兩房，總價1,398萬元，單價90.6萬元，刷新永和區住宅大樓單價天花板。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，所以低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場求過於供，讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。

創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去社區平均單價多在六字頭，不過此次交易物件備註有夾層空間，實用空間大，目前社區出租行情在2.5~2.8萬之間，換算租金投報率可達2.2~2.4%左右，符合置產標準，若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

汐止區住宅大樓也創新高，「捷運喜來登一期」12.05坪的一房，總價870萬元，每坪72.2萬元，也讓汐止的成屋電梯大樓首度站上7字頭。

同樣也在今年創下新高單價的還有，中和「美麗永安2」每坪89.6萬元，也是小宅格局。

新店地區冠軍社區改由「冠德創新殿」奪下，每坪95.2萬元、樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元，逼近六字頭；鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總小宅」受新青安貸款激勵，總價1,200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手。

此外輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年景氣回升，再加上有AI題材助攻，讓台股交投火熱，龐大的資金量能也轉向房市，甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍，但購屋族也要留意，房市是否有過熱情形，須謹慎理性評估物件的區位和條件，忌追高殺低，多方評估後，再找好的時機點進場。

房市價量齊揚 新北市永和區成屋交易帶頭衝、每坪成交價站上9字頭

今年房市價量齊揚，上半年新北市就出現永和、中和、汐止、新店、樹林、鶯歌等六大行政區的住宅大樓，每坪成交價創下區域新高紀錄，像是永和區「朗廂」，今年5月成交15.44坪的兩房，總價1,398萬元，每坪成交價約90.6萬元，創下永和區住宅大樓單價新高。

對照前一次永和區新高價的交易，出現在去年底的「三輝雙子星」，總價5,250萬元、每坪成交價約87.4萬元，今年永和區成屋最高單價已站上9字頭，刷新單價天花板。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，所以低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場供不應求，讓今年電梯小宅每坪成交價屢屢攀升。

莊威玲指出，創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去社區平均單價多在6字頭，不過此次交易物件備註有夾層空間，實用空間大，目前社區出租行情在2.5~2.8萬元之間，換算租金投報率可達2.2~2.4%左右，符合置產標準，若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。


輕齡、小宅夯 新北這六區成屋單價創新高
工商時報

新北吸納台北外移人口，小坪數、新大樓產品房價持續飇高，今年上半年就有六個行政區住宅大樓單價再攀新高，永和「朗廂」今年5月成交單價90.6萬元，創下永和成長新高，汐止「捷運喜來登一期」一房產品成交單價每坪72.2萬元，讓汐止成屋首度站上7字頭。

此外，中和「美麗永安2」小宅成交每坪89.6萬元；新店「冠德創新殿」每坪95.5萬元、逼近三位數；樹林區「巴瓦BAWA」每坪59.9萬元；鶯歌區「豐采一品苑」每坪48.4萬元。

這些位國道三號沿線的行政區，成屋房價持續創造新天花板，不僅蛋黃區的新店、永和站上9字頭、汐止站上7字頭，樹林距6字頭僅一步之遙，鶯歌也朝5字頭邁進。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場供不應求，今年電梯小宅單價屢屢攀升，而創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去平均單價多在6字頭，由過此次交易物件有夾層空間，租金投報率可達2.2~2.4％左右，吸引買方高價購入。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新北這六個創區域新高單價的社區，分成兩大類型，包括「低總價小宅」，受新青安貸款激勵，總價1,200萬左右的小宅，最受到買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；輕屋齡或剛完工交屋的「輕齡新大樓」屋況好公設新，結合成熟生活機能，頗能吸引換屋族目光，往往也容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。

房市買氣噴發，央行6月祭出第二戶房貸再限縮至六成的房市調控政策。房產專家分析，新制將影響剛簽約但還沒有向銀行送件的買方，是否降低換屋客的購屋意願，值得觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年下半年起，房價已陸續起漲，不過對於央行而言，「金融市場秩序的維護」是關鍵重點，央行在房市調控上，鎖定資金風險較高的產品，也就是高總價的房屋物件做管制，因此反映在新的調控措施上，其中之一的新制即為「第二戶房貸成數申請上限從七成降至六成」。

曾敬德指出，第二戶的資格判定是用個人ID去稽查。當銀行輸入申貸者資料時，如果發現其名下已有一戶房貸，則再申請一戶房貸，就視為是第二戶貸款，這些限貸區域包含六都以及新竹縣市，而這七大區域的交易量占整體國內房市交易量的八成，囊括範圍可說是相當大。

受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，近年大園客運園區的市場關注度也愈來愈高，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，今年上半年大園客運園區預售案的成交件數高達555件，相較於2022年同期的240件，短短三年時間就激增315件，成長幅度達131.5%、翻了一倍。

與此同時，目前大園客運園區預售屋的平均成交單價已經來到每坪29.1萬元，逼近3字頭，近三年房價漲幅達到27.6%，結果顯示，大園客運園區的房市交易呈現「價量俱揚」的態勢。

對此，中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，大園客運園區房價基期低，交通便利，建設利多豐沛，房市發展長線看好。

許惠玲表示，眼看青埔高鐵特區新案房價衝破7字頭天花板，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉移到房價基期較低的大園客運園區。大園客運園區鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，附近還有國道2號交流道、台61線、台15線等，隨著航城路二段的通車，大園客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程也縮短至10~15分鐘，聯外交通變得更加便利。

許惠玲說，目前大園客運園區新建案的房價仍普遍落在每坪3字頭上下，中古屋房價甚至每坪只要1、2字頭，預估未來在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域房市交易量能仍有上升空間，值得民眾留意。

許惠玲表示，目前大園客運園區內以兩房產品最為熱銷，價格方面則因屋齡、樓層、屋況的不同而存在差異，目前兩房、含車位的預售屋成交總價通常落在1,100-1,200萬元左右，中古兩房的成交總價通常會落在600~700萬元，與附近的青埔相比，大園客運園區的房價仍相當親民，小資族、首購族也能輕鬆負擔。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，伴隨各項建設題材的落實，大園客運園區的房市前景確實很有想像空間，具備「長線保護短線」的特點，不過，由於該區域的生活機能尚未完全進駐，短期房價飆漲過猛，再加上現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住客或打算投資資產的購屋民眾來說，建議還是要做足功課後再進場，最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的標的。

新青安上路後，吸引不少首購族、小資族陸續進場，帶動市場買氣。永慶房產集團統計去年8月以來到今年4月雙北地區總價1200萬元以下的熱門購屋路段，其中，台北市行政區中，中山區最多路段上榜，林森北路93件交易拿下北市第一；新北市則是淡水區最多，北新路、學府路、新市五路三段交易破百件。

台北市總價1200萬元以下的前五名熱門交易路段，都是20坪以下的小宅。其中，中山區就占三席次，分別為第一名的林森北路和位居三、五名的新生北路二、三段。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區上榜的三個路段皆鄰近林森北路生活圈，區域內小坪數、屋齡稍大的中古大樓為交易主力，每坪均價約近70萬元。交易排名第二的是北投區溫泉路，平均單價約4字頭。陳金萍說明，溫泉路靠近山邊，且距離台北市中心較遠，因此也較有機會在這路段找到房價親民的物件。另第四名為萬華萬大路。

新北市1200萬元以下熱門購屋路段前五名，有四路段由淡水區包辦，其中第一至三分別為北新路、學府路和新市五路三段，自去年8月以來到今年4月，交易量149件、135件和125件，平均三天至少交易一件。淡金路居第五。

陳金萍表示，其中北新路、學府路交易最為熱門，北新路鄰近輕軌淡金北新站，學府路則是近捷運淡水站；兩個路段皆位於淡水舊市區，且都在淡江大學周邊；交易以坪數約20坪左右、屋齡25至30年的大樓產品居多；新市五路三段則位在淡海新市鎮，坪數比起淡水舊市區相對較大、屋齡較新；而平均單價都落在親民2字頭，吸引不少小家庭、年輕的購屋族群。

第四名的路段為中和區的景平路。陳金萍分析，景平路是中和區的主要交通幹道，連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和捷運站；小坪數電梯大樓多，因此有不少物件總價落在首購族可負擔的範圍，帶動區域房市交易熱絡。

台中捷運綠線正式通車後，目前日均運量已突破4萬人，在人口以及交通利多紛紛到位，也使得機捷效應持續發酵，更是吸引北部知名建商紛紛跨域投資。北部上市建商新美齊(2442)2024年7月22日公告砸下13.799億元，大手筆購入北屯機捷特區約908坪土地，換算單價約為151.87萬元，躍升機捷特區「地王」，顯現對台中機捷區域發展前景持續看好，有望將北部捷運宅的成功經驗帶來台中；與此同時，臨地還有中部品牌建商漢宇建設的「機捷新案」，以及周邊遠雄建設的「碧柳段新案」也將推出，三大建商齊聚，勢必掀起台中機捷房市新一波熱潮。

新美齊看好中部房市前景，近來積極搶進台中、持續重金購地，6月份時才斥資6.08億買下14期仁平段約909坪土地，換算單價約66.8萬元；爾後，7月初又宣布以38.83億元取得目前為為BMW保養廠的南屯區惠仁段1149坪土地，換算單價約338萬元；如今，22日又公告以13.799億元購入北屯機捷特區溝背段50、51地號約908坪土地，以151.87萬元單價榮登機捷特區「地王」，兩個月內連續三次高價購地，充分展現對於台中房市的高度信心與長遠布局。

事實上，在新美齊之前，台中在地品牌建商漢宇建設，已經看準機捷特區的發展潛力，率先在臨地搶先布局，在原有千坪土地之餘，又花費7年時間、斥資4.87億元整合敦富八街、南興路角地，整合後不只是基地面積達1513坪，更成為串起周邊土地；據悉，坐落這塊基地的新案預計Q4將正式推出，同時將打造總樓高達27層的百米建築，將成為北台中新興的城市天際線，更展現了其作為在地品牌建商的實力和遠見。

而除了新美齊與漢宇之外，另一北部建商遠雄建設也持續看好也中台灣房市，不只10年來在大台中推案戶數累積達5700戶，2024年在台中的推案量更上看300億元，當中就包含預計於9月份動工的機捷特區1311坪「碧柳段新案」，市場推估單價可望達6字頭。

對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，北部知名建商紛紛搶進台中機捷特區，主要就是相中區內具備捷運、人口、綠地，以及便捷生活圈的優勢，尤其機捷有捷運、74環線利多，可接國道，又有美式商場Costco落腳，區域價值相當高；而在地深耕多年的品牌建商因累積足夠信譽，對於區域自住族群更有不小的吸引力，「且隨著基礎設施不斷完善、商業配套日益豐富，強勁發展動能以及增值潛力，使該區未來將成為台中新興的核心生活圈，成為購屋者尋找優質居住環境的首選之地」。

少子化的另類衝擊，財政部國產署29日指出，近五年已清理的無人承認繼承遺產共1,231案，包括土地1,266筆和房屋86棟，賸餘遺產被收歸國有總值達43億7,129萬元，分析與社會經濟型態改變及高齡、少子化社會結構有關。

據財政部統計，單年代管遺產收歸國有的金額以2021年的23.12億元最高，創歷年紀錄，當年清理遺產有不少大面積土地或高價值房屋，2021年國庫清理代管遺產土地面積逾4公頃、房屋24棟，都是歷年最多。

國產署表示，無人承認繼承案主要都是因繼承人拋棄繼承或被繼承人無子女、親人繼承遺產，提醒繼承人若要承認繼承，務必在法院公告催告期限屆滿前向國產署提出，否則被繼承人賸餘遺產依法將收歸國有。

據《家事事件法》規定，法院選任的遺產管理人，除自然人外，也可選任公務機關，法院為維護公益及國庫有期待利益，實務上多數會指定國產署為遺產管理人。

國產署說明，遺產管理的各項作業繁瑣，且多數面臨「被繼承人遺債大於遺產，涉有訴訟爭執」、「被繼承人債權債務法律關係複雜，清理困難」等問題，除辦理時間通常很長，也常要再另行委任律師處理。

此外，國產署表示，社會經濟型態改變，加上台灣邁入高齡化及少子化，增加財產無人繼承的情況。依《民法》規定，若期限屆滿但無繼承人承認繼承，遺產在清償債權、交付遺贈物後，賸餘將歸屬國庫。

歷年國產署擔任遺產管理人案件已達8,934件，至2024年6月的代管中遺產案仍有1,718件。為加速清理未結案件，國產署2018年起訂定年度清理計畫，近五年合計結案共1,231案，被收歸國庫的房產，若是面積逾500坪或位於雙北，即不會出售，可能改以標租或包租代管等方式活化運用。

另外，大面積土地除可能提供社宅，視情況也會拿來標租地上權。

參與宏璟梅獅路A倉50億元開發案，出資占比22.5％

台灣電商市場及冷鍊物流的「錢」景可期，日商地產和機電龍頭之一的台灣三菱地所29日宣布，攜手香港商ARCH Capital Management Co. Limited共同合作開發「宏璟梅獅路A倉」的物流開發案，為三菱地所在台灣的第七筆開發案，全案總投資金額近50億元、三菱出資比率占22.5％，是三菱在台灣首度投入的物流開發事業，屋頂設置有太陽能發電板，也是國內物流中心少見。

台灣三菱地所指出，「宏璟梅獅路A倉」案位於桃園楊梅區梅獅路二段616巷口，基地面積6,683坪，全案總投資金額近50億元，出資占比為三菱地所22.5％、ARCH Capital占52.5％、台灣其他企業占25％。規劃複合式租賃型的大規模物流設施，包括冷凍及冷藏樓層共有地上八樓，總樓地板面積約19,451坪，已於今年1月動工，預計明年完工，以滿足市場對於物流設施的需求。

三菱地所表示，目前集團在台灣涉足包括不動產開發事業、建築設計、設施管理營運等領域；「宏璟梅獅路A倉」為三菱地所在台灣投入的第七個不動產開發案件，未來三菱地所也將持續運用三菱地所的開發和營運技術，持續發展在台業務。

三菱地所自2012年持續在日本推動物流設施的開發事業，除冷凍和冷藏物流設施外，也展開可容納自動駕駛貨車的設施等事業。台灣近年來電商市場成長快速，物流需求不斷擴增，三菱地所看準台灣物流中心滿足冷凍和冷藏需求的高規格物流設施仍不完善，首度於台灣投入宏璟梅獅路A倉開發，屋頂安裝太陽能電池板，能自行供應設施約60％的電力。

至於選址桃園，三菱地所表示，主要是看好鄰近桃園國際機場、台北港、基隆港等大型運輸地點外，同時桃園近年來為供應物流設施的重要區域，也是台灣最大物流樞紐之一。

台灣三菱地所最近另一個在台灣最轟動的開發案，即市場盛傳的輝達（NVIDIA）以28.97億元租金、租期達10年又1個月，所簽下的「潤泰南港玉成商辦大樓」，潤泰新占70％、三菱地所占30％。

京城建設（2524）29日重訊公告第二次售地，累計先後2次出售927坪同一基地土地給興富發集團，業外收益預估貢獻每股稅前盈餘共近3元，加上預售案「新世界」今年第四季可望交屋入帳，今年獲利將集中在第四季爆發，也將帶旺今年全年成為豐收年。

同時，京城建設29日傍晚也公告砸下9.10億元，買進位於本館路和汾陽路附近的1070.62坪「住三」土地，換算每坪成交價85萬元，京城建設發言人周敬恆表示，該地未來將屬高雄捷運黃線生活圈，目前先建立庫存，尚未規劃推案。

至於29日上午發布重訊，第二次售地給興富發集團旗下的金駿營造486.72坪，總價約9.88億元，換算每坪售價203萬元。

周敬恆指出，第二次出售的土地，跟第一次出售的土地，同屬位於國軍英雄館對面的基地，第一次售價較高，每坪297.60萬元，主要是因為第一次售出給潤隆建設的440.74坪，屬於鄰接五福路。

他說，第一次和第二次售地，京城建設合計售出927.46坪，平均出售單價約248萬元。

周敬恆表示，第一次售地業外收益的稅前利益7.71億元，稅前盈餘2.09元，第二次售地業外收益的稅前利益3.27億元，稅前盈餘0.89元，合計貢獻每股稅前盈餘2.98元，將在今年第四季交地之後入帳。

至於總銷約70億元的大樓建案「世界心」，預定今年第四季完工交屋，法人說在預售時已售出逾60％，因此，包括售地業外收益、本業的房屋銷售，第四季將是京城的獲利爆發季。

法人指出，京城建設歷年EPS最高的紀錄是，2004年創下的8.13元，今年是否能夠超越新高，仍得視下半年的房屋出售結果而定，但，機會是存在的。

底價分別為7.81億元、5.37億元

戴德梁行今（29）日指出，農田水利署非事業用土地資產活化持續進步，為農田水利事業發展帶來持久收益。農田水利署桃園管理處於今（29）日舉行招商說明會，宣布公開高鐵站前「中壢區青昇段426、429地號及青平段 364地號」兩塊優質角地，以設定70年期地上權方式開發，權利金底標價為分別7.81億及5.37億元，預計於8月正式公告招商。

擔任招商顧問的戴德梁行表示，兩塊基地距桃園高鐵站步行約15分鐘路程，擁有優越地段、適中基地規模和合理設定條件，結合「青埔特定區」逐步落實的重大建設和日益成熟的商業活動，是難得的投資機會。

戴德梁行表示，此次招商基地，分為2塊，1塊是中壢區青昇段 426、429地號基地，位於領航南路三段及青心路所圍之西北側街廓，面積達2,684坪。

第2塊，是青平段364地號，位於領航南路三段及青埔路二段所圍之東南側街廓，面積達1,926坪。

預計開發銷坪合計超過2.2萬坪，基地方整好規劃，預期可發展為青埔中心商業區門面。

戴德梁行表示，「青埔特定區」結合高鐵和機場捷運，具有快速便利的交通條件以及商業開發的基礎條件。隨著人口進駐不斷增加，消費基底逐步形成，各類商業設施陸續落成，如華泰名品城一二三期、國泰置地廣場、IKEA、環球購物中心A19、高鐵車站事業發展用地開發案以及誠品生活等。這些都顯示出青埔特定區具有發展成為商業中心的潛力。

戴德梁行表示，近年來，青埔特定區土地價格持續上升。在此情況下，桃園管理處秉持永續資產理念，選擇不出售土地，而是採用地上權招商方式降低投資門檻，使本項目成為該區域一個極具吸引力的開發機會。

國家住都中心「信義兒福B1-1」公辦都更案2024年7月29日與出資人國美建設共同舉行上梁祈福儀式，全案預計2025年底完工。

國家住都中心黃景茂執行長表示，信義兒福公辦都更案共有6塊基地，採用「連鎖都更、先建後拆」方式，分為三大階段推動。第一階段以今天上梁的「B1-1」為種子基地，規劃全新的幼兒園空間，完工後，位於「B2基地」的兒福中心幼兒園就可以搬遷過來，確保孩童學習不因都更而中斷，可以說是啟動整個信義兒福連鎖都更的關鍵鑰匙。

黃景茂也說，「信義兒福B1-1」的整棟建築都採通用設計，並預計取得鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及耐震標章，提供優質居住環境和安心育樂的幼教空間。

國家住都中心說，信義兒福公辦都更的第二階段接著以「A1基地」為主體，打造「全齡友善社區」，不論居住環境或未來服務都是圍繞長者的需求來設計，積極回應高齡社會及高屋齡的「雙老」課題。第三階段再以「B1-2及B3-2基地」打頭陣，打造融合中小坪數居住與共享辦公機能的永續建築。

國家住都中心補充，目前信義兒福公辦都更的最後2塊基地都已在熱烈招商中，「信義兒福B2」案於4月公告招商，受理申請至8月26日止；「信義兒福A2」案於7月公告招商，受理申請至10月8日止；誠摯邀請優質團隊踴躍投標，共同實現信義兒福連鎖都更的最後2塊拼圖。

「信義兒福B1-1」公辦都更案上梁典禮，由國家住都中心綜合業務部林啟賢主任、國美建設盧明德董事長、盧明燦總經理、中華文化社會福利事業基金會張正中董事長及台北兒童福利中心蔡祉怡主任共同出席，祈求工程順利。

7月26日，廣東省湛江市住房和城鄉建設局發佈關於公開徵求《湛江市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》意見的通告。

通告稱，近日，湛江市住房和城鄉建設局、湛江市自然資源局、湛江市住房公積金管理中心、中國人民銀行湛江市分行、國家金融監督管理總局湛江監管分局五部門整理形成了《湛江市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（徵求意見稿）》，2024年7月26日至2024年8月27日公開徵求社會意見。

《徵求意見稿》包括鼓勵建設高品質居住區、優化土地供應管理、優化建設工程審批、加大金融支援力度、加大住房公積金支持力度等5方面25條措施。

其中，《徵求意見稿》提出優化住房公積金異地貸款政策。在異地繳存住房公積金的職工，在湛江市購買、建造、翻建、大修自住住房，可以在湛江市申請住房公積金貸款，貸款條件及貸款額度與湛江市繳存職工標準一致。實施住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”。對符合住房公積金貸款條件的職工，購買“帶押”二手住房時，可以申請“帶押過戶”住房公積金貸款（含組合貸款）。

優化住房公積金住房貸款套數認定標準方面，職工家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在全國範圍內沒有住房公積金貸款記錄的，或在全國範圍內有一次住房公積金貸款記錄但已結清該筆貸款且申請公積金貸款時在當地名下沒有成套住房的，都視為首套住房，享受住房公積金首套住房貸款的利率政策。

住房公積金貸款額度單人從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方從80萬元提高到90萬元。取消第一、第二次住房公積金貸款額度差別。第二次住房公積金貸款額度單人從40萬元提高到60萬元，夫妻雙方從70萬元提高到90萬元。

實施土地出讓價款限期支付。對於分期繳納土地出讓價款的房地產專案，簽訂土地出讓合同並在一個月內繳納50%出讓價款後，允許受讓人憑土地出讓合同辦理工程建設有關手續，一年內付清剩餘50%的出讓價款後，辦理土地使用權。

實施土地交易“帶押過戶”。促進土地市場流轉，指導實施土地交易“帶押過戶”，實現新抵押權對舊抵押權的替換。

在鼓勵建設高品質居住區方面，《徵求意見稿》鼓勵建築增設公共開放空間、放寬半開敞空間半計容比例、優化飄窗設計要求、支援公共服務設施免計容及免計車位等。

住宅建築利用首層架空層空間，在滿足結構樓板層高不得小於4.5米且架空開敞面不少於兩個開敞面時，可作為公共開放空間不計入容積率。住宅、辦公、大型商業建築利用架空層空間和首層以外樓層空間提供作為公共開放空間的，在規定情形下不計入容積率，公共開放空間最大占比為建築總計容建築面積的5%，作為公共開放空間使用。

為推進“未來社區”“高品質住宅”建設，住宅套型半開敞空間半計容的比例上限為住宅水準投影建築面積的20%，陽臺進深不超出2.5米的部分按其水準投影面積的一半計算計容建築面積，允許設置一個滿足連續開敞率不低於40%的主景觀陽臺不限制其進深。

為充分利用出飄結構特點打造活動、儲藏、景觀等複合功能空間，提升室內空間及室外造型設計的靈活性，允許飄窗在結構內設置，飄窗允許最大飄出0.8米。除承重牆、柱、垛以外，結構淨高不超過2.10米且進深不超過0.80米的全採光住宅建築飄窗（其中玻璃採光面不少於2/3）不計算計容建築面積。

由建設主體配建並無償交付政府的幼稚園、社區用房及社區衛生服務中心、居家養老服務中心、公共廁所、公交首末站等公共服務設施，其建築面積不計入容積率，不納入專案車位計算基數。室外電動自行車停車及充電棚不納入專案建築密度、建築面積及容積率計算。

7月26日，江蘇省住房和城鄉建設廳發佈《關於加強高層建築規劃建設管控的意見（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告，公開徵求意見時間自本通告發佈之日起至2024年8月26日。

此次《徵求意見稿》是為進一步加強江蘇省高層建築（建築高度大於27米的住宅，大於24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建築。其中，建築高度大於100米的為超高層建築）的規劃建設管理，提升高層建築本質安全水準。

《徵求意見稿》提出，各地在編制城市中心地區、交通樞紐區、沿山濱水景觀地區、歷史風貌區、城市更新區等區域詳細規劃時，應分級分類因地制宜，明確具體地塊建築高度、容積率等上限指標；城區常住人口100萬以下城市嚴格控制新建80米以上住宅。各地相關部門審批80米以上住宅建築、100米以上公共建築時，應徵求同級消防救援機構意見，確保與當地消防救援能力相匹配。除臨江、臨湖、臨海及城市規劃特殊區域外，新建改善型住宅原則上不高於60米。

在從嚴控制新建超高層建築方面，《徵求意見稿》顯示，城區常住人口300萬以下城市不得新建250米以上建築，其中城區常住人口100萬以下城市嚴格限制新建100米以上建築，城區常住人口100萬-300萬城市嚴格限制新建150米以上建築。城區常住人口300萬以上城市不得新建500米以上建築，嚴格限制新建250米以上建築。各地一般不得新建100米以上的住宅。確需新建超高層建築的，作為重大公共建設專案履行重大行政決策程式，報同級城市黨委審定，實行責任終身追究。其中，城區常住人口300萬以下城市新建150米以上建築，應報省住房和城鄉建設廳審查，並報住房和城鄉建設部備案。城區常住人口300萬以上的城市新建250米以上建築，應報省住房和城鄉建設廳進行超限高層建築工程抗震設防和民用建築防火加強性措施等專題嚴格論證審查，並報住房和城鄉建設部備案覆核。超高層建築一般不在重要山體、水體周邊以及老城舊城開發強度較高、人口密集、交通擁堵地段新建，防災避難場地應集中就近佈置，人均面積不低於1.5平方米。

《徵求意見稿》提出，各地要科學引導高層建築選址佈局。高層建築應避開抗震防災專項規劃確定的危險地段，不得位於架空電力線路保護區內，不得位於石油天然氣管道安全防護距離範圍內，不得位於公路、鐵路規定的退讓紅線距離範圍內，不得位於炸藥庫、危化品倉庫安全防護距離範圍內，不得佔用河道和行洪通道，嚴格控制在生態敏感等重點地段建設。

《徵求意見稿》要求嚴格高層建築規劃許可管理，加強設計建造環節品質把關，守牢竣工驗收環節安全底線。住房城鄉建設部門應當規範開展消防驗收現場評定，重點檢查防火間距、防火分隔、安全出口、疏散通道、管道井封堵等內容，加強消防設施性能的抽樣測試和系統功能的聯調聯試。對開展特殊消防設計的高層建築和250米以上民用建築，還應核查專家評審、論證意見落實情況。

中國海外發展(00688)表示，目前沒有發行點心債的計劃。
　　
外電早前引述消息指，中國海外發展擬發行3年期點心債，規模20億至30億元人民幣。該期債券發行人為中國海外金融(開曼)VIII有限公司，母公司中國海外發展提供擔保。

目前法拍市場的房源，更多的拍賣原因是業主無法按期償還債務，履行法院判決的能力下降。

前段時間，深圳50萬元/平方米的最貴法拍豪宅，在各大平臺刷屏。

但這並非常態。

據中指研究院資料，2024年上半年，全國法拍市場累計成交各類房源數量約7.85萬套，較2023年7.42萬套增加約5.8%，而總成交金額為1537.3億元，較去年同期減少約43.2億元。

7月29日，北京瀛和律師事務所合夥人律師戴金花向記者透露，目前法拍市場的房源，更多的拍賣原因是業主無法按期償還債務，履行法院判決的能力下降。

掛牌量更多，價格卻降了

在部分業內人士眼中，法拍房一直是房地產市場的一個重要觀察指標。

“我們一般把法拍房市場的住宅成交當作市場二手房成交的價格底線，其實法拍房的成交也會影響二手房市場。”在深圳從事房產仲介工作的劉小伊告訴每經記者。

今年上半年，全國法拍房掛牌量還在上漲，但整體成交金額有所下降，呈現了較為明顯的量漲價跌。

從中指研究院資料看，法拍住宅的成交，已經占到整體法拍市場近一半份額。

上半年各物業類型法拍項目中，法拍住宅交易截止拍品成交5.3萬套，成交總金額765.3億元，占各類型法拍成交金額的49.8%。

商業法拍房源和工業、土地、車位等物業類型的成交量也有所增加，分別為1.53萬套和1.05萬套，其中商業房源成交量同比增加3.8%，而工業、土地、車位等物業類型的成交量同比下降2.8%。

但成交總金額和成交均價下降了。

2024年上半年，全國各類法拍房源成交總金額較去年同期略有降低，成交均價下降更為明顯，從2023年同期的5584元/平方米下降至5147元/平方米。

其中，法拍住宅房源的成交均價由去年同期的9606元/平方米下降至9075元/平方米。

在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來，成交價格下滑與市場預期、法拍房供應量增加以及購房者更加謹慎等因素有關。為了促進拍品流動，拍品定價一般會低於市場水準，部分購買者在法拍市場尋求機會，以期抵消房價下降空間。

“法拍房的折價率也有所增加，今年上半年法拍住宅的成交價整體相當於評估價的七七折，較去年上半年八三折來說，競買人可獲得的優惠力度更大了。”柏文喜說。

上海市光明律師事務所律師付永生提到，隨著法拍房的增加，律所相關業務也有所增加。但法拍房“水”太深，有一定風險。

“（法拍市場）普通購房者偏少，專業投資者及炒房客較多，而專業投資者本身就具有一定的法律知識，也熟悉一些行業律師。”付永生說。

折價的法拍房，反過來影響二手房市場

在劉小伊看來，法拍住宅的折價，與當前二手房市場的以價換量情況很相似。

財經評論員張雪峰也向每經記者表達了類似觀點，法拍房價格在一定程度上給當地的二手房市場提供了價格參照，如果法拍住宅市場價格出現下滑，會影響購房者的價格判斷，從而進一步影響二手房市場的活躍度和價格。

據每經記者觀察，目前多數法拍房源相比二手房市場，都有較為明顯的折價現象。

以深圳半島城花園項目為例，今年7月19日成交了一套二期法拍房，面積為244.56平方米，總價約2228.5萬元，折合單價約9.11萬元/平方米。

而目前該社區的二手房掛牌均價普遍在12萬元/平方米以上，實際成交價也多在10萬元/平方米以上。在鏈家平臺，今年6月成交的一套半島城邦花園二期86.77平方米房源，成交價為1150萬元，折合單價約13.25萬元/平方米。

7月26日，阿里法拍成交的一套萬科雲城三期房源，成交總價為625萬元，面積為133.77平方米，算下來單價僅4.67萬元/平方米。

而在二手房市場，現階段萬科雲城三期業主掛牌價普遍在5.95萬元/平方米區間，實際成交均價在5.36萬元/平方米。

在鏈家平臺，同樣一套萬科雲城133.75平方米的房子，業主掛牌價為860萬元，折合單價6.4萬元/平方米，掛牌時間為8個月前。

在柏文喜看來，法拍房折價主要影響的是潛在買家的意願以及二手房業主的定價策略。“一方面，法拍房的低價位可能會吸引部分購房者，從而影響二手房市場的供需關係；另一方面，法拍房的成交價格也可能成為二手房市場的價格參考。”

7月29日，上海靜安內環蘇河灣區域的全新地標豪宅項目【龍盛灣上】二期正式開啟認籌，建面約143-198平方米的奢闊大宅，均價為13.38萬元/平方米。

專案所在的博懋廣場是一個體量約55.2萬方的綜合體，規劃了豐富的業態，包括辦公樓、奢華酒店、商業裙房等，為業主提供了便捷的高端生活方式。

近日，市場流傳廣州鵬瑞1號T1棟備案資訊，其中一套建築面積2160平方米的帶泳池複式房源，單價高達約56萬元/平方米，銷售申報總價超過12億元。

7月26日，記者從廣州鵬瑞1號專案工作人員處採訪瞭解到，確有一套頂複備案價超56萬元/平方米，其餘房源備案均價多在25萬~37萬元/平方米。該項目看房需提前驗資，最低驗資額2000萬元。

雖然備案價格可能與此後的實際成交價有所差異，但56萬元/平方米的備案價已經捅破廣州新房市場天花板，放眼全國新房市場，這一備案價也是數一數二。

廣州豪宅市場增長明顯

鵬瑞1號的開發商是深圳鵬瑞集團，2013年因打造了豪宅深圳灣1號而聲名鵲起。深圳灣1號入市後就成為深圳新房市場天花板，2013年發售單價就達到了十幾萬元一平方米。

2021年11月，鵬瑞集團旗下廣州市鵬灣投資發展有限公司以底價49.58億元拿下天河區金融城東區3個地塊，折合樓面價約18300元/平方米。

2023年5月，鵬瑞1號正式面世，該專案占地約5.42萬平方米，共規劃有6棟建築，包含1號公寓、奢華酒店、高端定制商業、藝術中心、廣州深灣會、停機坪等複合業態。

去年10月，記者查詢中指院資料獲悉，鵬瑞1號網簽了5套房，網簽均價約22.6萬元/平方米，套均總價過億元。

該項目位於廣州天河區金融城板塊，同板塊其他公寓項目如合景臻溋名鑄等，此前網簽均價也有超過20萬元/平方米的。

記者查詢廣州市住房和城鄉建設局官網發現，鵬瑞1號（備案名壹灣廣場服務型公寓）為商業公寓專案，目前已批售T1~T3共3棟公寓，批准預售套數合計為152套，已售總套數27套。

56萬元/平方米這套房源的建築面積約2161平方米，套內面積約1693平方米。T1棟其餘房源多數建築面積在700平方米左右，銷售申報總價在1億到3億元不等。

據鵬瑞1號官微，T1棟是“樓王”，有750平方米平層、1500平方米平層、2200平方米頂層複式三個戶型，套均總價2億元。

自2023年以來，廣州豪宅市場增長明顯。去年全年，廣州千萬級豪宅成交量同比大增60%，再度刷新歷史紀錄，增幅遠超其他三個一線城市。

克而瑞資料顯示，在2023年全國總價千萬級以上的商品住宅（統計口徑：普通住宅+別墅）中，廣州琶洲南TOD以157.67億元位列全國第一，成交均價達119079元/平方米。

2024年，廣州新房市場迎來多個千萬級豪宅專案入市，且都取得了不錯的銷售成績。海珠區中海大境以超出市場預期的價格入市，項目開盤當日銷售額33.6億元。華潤置地荔灣白鵝潭悅府，4月有兩套總價約6000萬元的房源被全款拿下，單價超過13萬元/平方米。

廣州房價整體還在探底

合富研究院資料顯示，7月15日至21日，廣州樓市仍處盤整階段，一手房市場較平穩，二手房市場下滑。

一手房市場方面，房企以“常規行銷+消化餘貨”為主，成交（按認購規模）與過往兩周基本持平（環比下降4%）。推新量回升至228套，其中海珠總價千萬級以上的高端專案穩價加推，銷售情況良好。各區域市場繼續分化，中心、近郊區塊成交持續平穩，遠郊區塊則環比下滑11%。

二手房市場方面，網簽量較6月的周均水準下滑約6%，但仍明顯優於5月同期。海珠、番禺兩大主力區域成交繼續維持穩定，商業辦公項目成交則較清淡。

整體來看，廣州今年上半年的樓市政策力度是一線城市中最強的，目前廣州市場已經全面取消限售，而限購門檻也放低至半年社保或者納稅證明。

克而瑞統計資料顯示，一手住宅市場方面，廣州上半年供應269萬平方米，同比減少28%；成交319萬平方米，同比減少29%，成交量降至近15年同期最低。二手住宅市場方面，上半年全市二手住宅成交458.41萬平方米，同比下降13%。

房價方面，儘管從廣州全市來看，在成交結構的影響下，一手住宅均價同比微漲了2%，但是全市11個區域中，有10個區域房價同比下跌，二手房價更是11個區全部同比下跌，廣州房價的探底還在繼續。

新世界發展（00017）據報最近完成額外總值逾100億元的貸款相關安排，並繼續提高人民幣貸款所佔的比重，以降低整體融資成本，該公司另有數筆境內經營貸款亦在商討中。

提高人民幣貸款佔比

綜合媒體引述消息指出，新世界本月獲得兩筆總額14億元人民幣的境內貸款，分別為10億元人民幣的12年期的經營貸款，以及4億元人民幣的15年期經營貸款，利率分別3.1厘及3.15厘。新增的人民幣貸款是以該公司在內地的旗艦項目K11為抵押。新世界未有就有關貸款置評。

報道又稱，包括新的人民幣貸款和其他離岸再融資在內，新世界本月已完成總值逾100億元的貸款安排和債務償還。連同早前公布的逾350億元貸款安排與債務償還，意味公司年內完成450億元貸款安排及債務償還。

另外，集團透過出售項目及非核心資產回籠資金，旗下啟德住宅項目柏蔚森，開售兩周至今累售269伙，套現逾18億元，年內亦擬推售北角皇都戲院住宅項目。非核心資產方面，新世界今年沽出荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，套現40.2億元，並擬出售前海周大福金融大廈北塔部分權益，作價約15.5億元。

內房巨頭碧桂園（02007）清盤呈請案經過多次延期後，昨再於高等法院提訊，碧桂園一方要求再押後6個月，以便制定離岸債務重組方案，預計今年9月可完成擬訂方案條款，10月公布方案，讓債權人上網查閱，相信各方可於明年前就債務重組及還款安排達成共識。

料9月完成擬訂方案條款

法官經考慮後批准案件押後至明年1月20日再訊，若任何債權人認為重組方案不符預期，可向法庭申請開庭處理。

呈請方為建滔集團（00148）旗下子公司Ever Credit Limited，答辯方為碧桂園控股有限公司；碧桂園昨發公告交代清盤案進展，對債權人就公司所進行工作的持續支持及參與表示感謝，公司將繼續有序地推進境外債務重組，如相關呈請有任何重大發展，會知會股東及投資者，並適時另行刊發公告。碧桂園股份繼續暫停買賣，直至另行通知。

碧桂園今年2月底公布，獲悉Ever Credit Limited向高院提出對公司的清盤呈請，內容有關呈請人與公司之間，本金約16億元的未支付定期貸款及應計利息。

碧桂園當時回應稱，將極力反對呈請，並徵詢法律意見，採取一切必要行動保護其合法權利。

【案件編號：HCCW116/2024】

華僑城（亞洲）（03366）公布，以代價20.55億元人民幣出售華僑城（上海）置地約50.5%股權。華僑城（上海）置地主要在上海市靜安區1街坊及41、42街坊從事住宅開發、商業及公寓租賃、配套停車場管理，以及提供物業管理等服務，收入主要來自營運該地點的蘇河灣項目，總建築面積45.45萬方米，包括商業物業（包括在建面積）、公寓及地下停車場。該公司擬把出售事項全部所得款項淨額主要用於償還集團借款。

金達控股(00528)公布，以651萬元人民幣（約692萬港元）收購黑龍江物業。
　　
該集團指，收購的黑龍江物業位於青岡縣靖南二街路南，獲准許用途為工業用途，土地總面積約2.6萬平方米。有關樓宇包括一個車間、一個鍋爐房及一個消防水池，合計總建築面積約3701平方米。該集團參考該物業於6月25日經獨立物業估值師評估約930萬元人民幣（約988萬港元）市值。該集團擬以內部資源為收購事項提供資金，計劃該物業將用作儲存大麻原材料的倉庫。

九倉系兩大上市旗艦公司昨罕有地發出盈警，九倉置業（01997）預期截至6月底止上半年可能錄得至少9億元虧損，而2023年上半年則有股東應佔盈利18.05億元。該股昨天早上低見19元，逆市挫2.3%，收報19.24元，仍跌1%。

九倉置業表示，本港零售銷售自去年第一季邊境重開後復甦，但很快便陷入停滯，市況於今年更趨嚴峻。根據集團投資物業半年度獨立重估的初步結果顯示，上半年重估虧損總額可能超過同期的基礎淨盈利。

九倉料上半年最多蝕28億

九倉（00004）預估截至6月底止上半年錄得介乎25億至28億元的股東應佔虧損，而2023年同期的股東應佔盈利為6.96億元。該股昨日尾段低見22.85元，下滑7.3%，收市報22.9元，全日跌7.1%。

九倉指出，據集團投資物業半年度獨立重估的初步結果顯示，上半年的應佔投資物業重估虧損淨額可能超過同期的基礎淨盈利。

兩間公司均強調，儘管有上述情況，整體財政狀況仍然穩健；重估虧損乃非現金及未變現的項目。

差估指數6月跌1.24% 業界憂全年瀉一成

政府在今年2月底全面為樓市撤辣，但刺激作用短暫，樓價迅速掉頭向下。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布6月的私人住宅整體售價指數（售價指數）報301.8，創近8年新低，按月跌1.24%，連跌兩個月共2.55%。而總結上半年，樓價累挫逾3%。業界預期，全年樓價將下調5%至10%。

431至752呎回落1.4%差絕

差估署昨日公布的數據顯示，6月售價指數報301.8，較5月的305.6下跌1.24%，連挫兩月。今年2月撤辣前的售價指數為302.4，受撤辣刺激，3月及4月累積上升2.41%，但5月及6月合共轉跌2.55%，已完全蒸發撤辣後的漲幅之餘，更創2016年9月後近8年（93個月）新低，若與2021年9月的歷史高位398.1比較，樓價累積跌幅高達24.19%。

按單位實用面積分為A至E類的5類計，6月所有類型單位俱錄跌幅，中小型單位類別全部跌超過1%。當中以實用面積431至752方呎的B類單位表現較差，6月售價指數為293.9，按月下滑1.41%，同時已較撤辣前（2月）的294.4低0.17%。至於實用面積431方呎以下的A類單位，6月售價指數按月回落1.07%，至322.2，較2月的324.9低0.83%。實用面積1722方呎或以上的E類單位最新指數報273.2，按月降0.62%，較2月低1.01%。

實用面積753至1075方呎的C類單位，6月售價指數為287.2，按月跌1.24%，惟高於2月285.2約0.7%。實用面積1076至1721方呎的D類單位售價指數6月按月跌幅最小，報278.6，較5月低0.46%，但較2月高1.75%。

以上半年計算，整體樓價累積下跌3.05%。A類單位半年內累挫4.33%，走勢差絕各類型單位，跌幅更高於整體樓市。B類及E類單位，過去半年分別挫2.84%及2.81%；C類半年跌1%，D類單位同期微降0.61%。

據中原地產統計的十大藍籌屋苑，以中小型住宅單位為主的將軍澳新都城今年上半年平均實用呎價與鴨脷洲海怡半島均挫5%，同為跌幅最大屋苑。

新盤多供應兼優惠促銷添壓

長實營業部首席經理郭子威相信，下半年成交量會較上半年明顯減少，但預期承接力會企穩，料全年樓價上下波幅5%至8%。

中原集團創辦人施永青認為，目前不少人「轉買為租」觀望後市，當減息周期開始，資金會流向買賣市場。

高力香港研究部主管李婉茵表示，一手單位貨源供應充足，在發展商提供多項優惠的情況下，對整體樓市構成壓力，全年樓價有機會下跌5%至10%。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒直言，美國即將減息，但香港的銀行不會馬上跟隨，估計高息因素繼續影響買家，維持全年樓價下跌5%的預測。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（29日）公布的指數為131.8點，按周跌0.17%，連挫6個星期共2.08%，而今年以來樓價累積下滑4.19%，創近8年新低，較紀錄高位挫約25.65%。

港島區表現最失色

3區的樓價表現，「美聯港島樓價指數」最新按周跌0.21%至137.52點，今年以來累挫7.33%，則屬3區中最差。「美聯九龍樓價指數」最新報136.2點，按周滑落0.12%，今年來則共跌2.4%；「美聯新界樓價指數」最新為121.2點，按周挫0.21%，惟今年以來累瀉4.56%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於新盤持續以低市價開盤，短期樓價或有進一步下調壓力；不過，若未來減息步伐明朗化，加上本港經濟持續向好，會對樓價帶來支持。

此外，美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報52.3點，按周挫0.2%，雖然連跌9周，但跌幅持續收窄。

樓價反覆回落，但租務市場表現不俗。據差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，6月整體私人住宅租金指數（租金指數）報189，創2019年12月以來近4年半（54個月）新高，按月升0.16%，連升4個月共2.49%；今年上半年租金累積上升1.61%。

差估署資料顯示，租金指數雖然連漲4個月共2.49%，但升幅由5月的1.13%，收窄至6月只有0.16%。實用面積1076至1721方呎的D類單位6月的租金指數為150.2，較5月漲0.27%，表現較突出。

過千呎大單位漲0.27%標青

至於實用面積753至1075方呎的C類單位，以及實用面積1722方呎或以上的E類單位，6月租金按月持平。實用面積431至752方呎B類單位租金指數在6月雖只錄0.11%按月增幅，但上半年累漲2.39%，是期內表現最標青類別。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然單計6月租金的升幅收窄，但在暑期旺季效應下，市場上有更多留學生租住單位，加上專才流入租務市場。

專才流入支撐 後市仍看俏

他估計，租金在7月及8月可重現較大升幅，料按月各升1%，令首三季租金可累漲近5%，整體租務市場及租金走勢仍然看俏。

撤辣效應已全面失效，二手樓價續下調，料將進一步削弱小業主心態，指標屋苑鰂魚涌康怡花園2房單位以625萬元，較銀行估價低逾112萬元。而荃灣愉景新城低層套3房，創5年低價沽，造價較銀行估價低5%至7%。

面對低價潮，康怡花園小業主接受現實，單日錄2宗成交，市場人士指，康怡花園P座高層5室，實用面積490平方呎，2房間隔，叫價635萬元，減10萬元以625萬元沽出，呎價12,755元，較網上銀行估價737萬低逾112萬元或15%。單位屬有質素，造價較平主要是業主早年購入，現止賺離場。原業主於2001年以225萬元購入，持貨23年帳面賺400萬元。翻查資料，同座同室低2層單位於2019年以1,015萬元沽出，高層平過低層，4年間樓價下調38%。

美聯分行高級分區營業經理鍾家豪指，荃灣愉景新城12座低層F室套3房，實用面積650平方呎，望內園及市景，業主於去年9月已放售，開價950萬元，至最近一周降價至750萬元，現以733萬元沽出，呎價11,277元，造價較銀行網上估價低約5%至7%，並為同類單位近5年低位。而同類型方廳於2021年一度高見1,100萬元易手。至於上址有租客故不設睇樓，但可交吉出售，原業主於2009年以353.5萬元買入，持貨15年轉手帳面獲利379.5萬元。

愉景新城3房733萬售 5年低

私樓呎價低於9,000元等同居屋價，中原地產資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣13座低層B室，實用面積583平方呎，2房間隔，享青馬大橋海景。單位放盤1年，叫價652萬元，由於二手市場淡靜，樓價持續下跌，加上發展商不斷以低價開盤，近月終面對現實大幅降價至560萬元，最終再減38萬以522萬元沽出，呎價8,954元，累減130萬或減幅20%。原業主於2004年6以244.6萬元買入，20年帳面獲利277.4萬元，單位20年間升值1.1倍。

呎價3.2萬 餐廳8萬租用回報約4.8厘

商舖續錄蝕讓，消息指，灣仔廈門街舖2,000萬元沽，原業主於疫情期間以2,800萬元購入，不足4年蝕800萬離場，蝕幅達3成。

市場消息指，灣仔廈門街27號地下舖位易手，物業面積約630平方呎，以約2,000萬元成交，呎價約3.2萬元。舖位鄰近灣仔地標住宅項目囍滙，而該地段商戶以飲食為主。據了解，該舖原由餐廳以8萬元租用，租約至明年中，回報率約4.8厘，惟該店將提前遷出。

翻查資料，原業主於2020年11月，即疫情期間以約2,800萬元購入，現持貨不足4年，已大幅蝕約800萬元，幅度高見約3成。

近期同區亦錄舖位蝕讓，較早前灣仔莊士敦道148號地下舖位，以3,600萬元易手，原業主持貨15年仍蝕200萬元。

陳俊文5128萬沽中環舖 升值6倍

另資料顯示，中環皇后大道中138號威享大廈地下2號舖，面積約700平方呎，以5,128萬元成交，呎價約7.3萬元，舖位現由余仁生租用。原業主為俊文珠寶陳俊文或有關人士，早於1989年11月，以730萬元買入，持貨35年轉手，獲利約4,398萬元，升值6倍。

商廈方面，消息指新世界 （00017） 旗下長沙灣南商金融創新中心錄全層買賣，涉及物業17樓全層，面積約24,406平方呎，以約3.27億元成交，呎價約13,400元，另連同項目45個車位，合共成交價約4.1億元。

零售市道大不如前，區內街舖租客持續「洗牌」，不少藥粧店退租。市場消息透露，上水新康街94號地下，面積約1,250平方呎，業主原本叫價21萬元放盤，數度調整價格後，最終以月租13.5萬元租出。據了解，該舖舊租客為本地連鎖藥店Colourmix，該品牌早於2014年開始進駐該舖，當年月租達22.8萬元，換言之，該舖新租金比10年前還平41%。

東九龍商廈近期紛錄低價成交，觀塘東瀛遊廣場單位剛錄成交，呎價僅約5,000元，為10多年新低。

3410呎售1705萬 10年新低

觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場錄得買賣，涉及物業中高層E室，面積約3,410平方呎，以1,705萬元成交，呎價約5,000元。據悉，今年該廈錄兩宗買賣，包括其中一個1,805平方呎單位，以1,368萬元成交，呎價約7,579元，是次成交呎價已跌約3成，而3年前該廈更錄得呎價約1萬元成交。據了解，是次成交呎價約5,000元，為近10多年新低。翻查資料，原業主早於2007年，以一手購入全層，沽貨仍獲利而回。

近月東九龍商廈錄數成交，包括富臨中心、俊匯中心等，呎價均出現大幅下跌，或重回至10多年前水平。

另商廈租務方面，消息指，金鐘力寶中心2座中層03室，面積約1,886平方呎，以每呎約35元租出。

民生區商舖回報率高，現資深投資者放售北角城中心兩層舖，意向價約4.2億元。

回報率達5厘

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，獲業主委託，放售北角英皇道250號北角城中心部分地下及部分1樓。他指，北角城中心位於英皇道，樓高23層，地下至3樓為零售用途，4樓以上為寫字樓單位。是次出售物業為部分地下及部分1樓，總面積約40,846平方呎；地下面積約20,722平方呎，1樓面積為20,124平方呎，現時出租率達100%。

現時地下租客均為知名商戶：萬寧、大家樂、花旗銀行等，每個舖位均設有獨立入口；而1樓商舖包括診所、香港大學專業進修學院等，業主意向價約為4.2億元，回報率達5厘。

翻查資料，舖位由錦華實業集團老闆楊奮彬持有，他於2009年以約3.6億元購入，一直持有至今。

成交上，同區英皇道165至175號公主大廈1樓1至11號舖位，面積約6,370平方呎，以約3,400萬元沽出，呎價約5,338元。舖位由幼稚園以每月約16.4萬元租用，回報率約5.8厘。

近期整體市況未見改善，業主降價沽貨，令蝕讓個案不斷增加。

近期工商舖買賣不少來自資深投資者沽貨，更錄大額蝕讓。資料顯示，西環德輔道西442號美新樓A座及B座地下商舖、A座1樓、2樓4室及5樓平台，面積約12,664平方呎，以逾1.2億元成交，呎價約9,476元。該舖鄰近港鐵站，地下向街舖位，由銀行、便利店等租用，連同其他餐廳等，出租率逾半，每月租金收入約58.1萬元，現回報率高見5.8厘，若全數舖位租出，回報率可望進一步提高。

磁帶大王 1.2億沽西環舖

翻查資料，2021年底磁帶大王陳秉志以逾1.5億元購入舖位，再斥資翻新項目，重新分間舖位再招租。如今持貨不足3年，帳面蝕約3,480萬元離場，蝕幅逾兩成。近期陳秉志繼續沽貨，包括早前以約4,850萬元沽出角西洋菜南街一地舖。

另外，灣仔乙廈摩利臣商業大廈1樓全層，面積約1,437平方呎，以約1,000萬元沽出，呎價低見約6,959元，創該廈逾10年新低。原業主為資深投資者羅守輝，2017年2月以約1,348萬元購入，現轉售帳面虧損約348萬元，幅度約26%。

資本中心22樓 每呎1.4萬沽

至於灣仔同區亦有甲廈錄蝕讓，資料顯示，灣仔資本中心22樓全層，面積約15,727平方呎，連同3個車位，以逾2.2億元成交，呎價約1.4萬元。據悉，原業主於2015年初，以逾2.4億元購入該層樓面，持貨近10年，仍蝕約2,200萬元離場，蝕幅約9%。翻查資料，去年底同廈23樓全層，連3個車位，以約2.4億元易手，平均呎價約1.5萬。原業主持貨僅10個月，帳面獲利約4,600萬元，物業升值24%。

另同區商舖亦錄持貨多年而蝕讓，高山企業 （00616） 以約3,600萬元沽出灣仔莊士敦道148號地下的舖位，該舖建築面積約800平方呎，現由珠寶店以約12萬元租用，回報率約4厘。據了解，買家為本地投資者張實來，近年活躍於商舖投資市場，他於2022年，以約2.6億元向資深投資者羅家寶，購入灣仔莊士敦道138號地下1號舖，如今再斥資購同地段舖位作投資。翻查資料，高山企業於2009年，以約3,800萬元購入舖位，持貨15年轉手，帳面仍要蝕200萬元離場，蝕幅約5%。

分析指，由於息口未有回落，加上整體經濟環境一般，工商物業租金乏上升動力，令物業投資回報率欠吸引。同時間，持重貨投資者要作大較大幅度降價，甚至蝕讓離場才足以吸引買家入市，故連環錄蝕讓成交，預計整體環境尚未有改善下，短期內工商舖蝕讓仍出現。

豪宅交投持續活躍，並且罕見錄得短炒成交個案。市場消息透露，九龍站君臨天下一個中層單位，原業主今年2月買入，最新以3450萬轉售，呎價約32486元，持貨約5個月帳面虧蝕約150萬，帳面蝕幅約4％。

消息指出，上述單位為君臨天下3座中層C室，單位面積1062方呎，3房間隔，原業主於今年2月斥資約3600萬購入，持貨約5個月決定轉售，帳面虧蝕約150萬，期內單位跌價近4.2%。

與此同時，同區擎天半島6座低層C室，單位面積775方呎，3房間隔，最新以2080萬成交，呎價約26838元。

據了解，原業主於2023年9月斥資2080萬買入上述單位，持貨10個月平手離場。

擎天半島2080萬成交

事實上，九龍站豪宅屋苑近期持續錄成交，其中凱旋門摩天閣低層B室，單位面積840方呎，最新以3200萬易手，呎價約38095元。

據悉，原業主於2010年8月以2200萬購入上述單位，持貨近14年轉售，帳面獲利1000萬，期內單位升值45.5%。

凱旋門獲利千萬離場

區內代理表示，尖沙咀GRAND AUSTIN 5座中層A室，面積874方呎，3房間隔，屬於銀主盤，最新以1650萬易手，呎價18879元。據了解，單位2014年7月的買入價為1997.6萬，意味期間物業貶值17.4%。

鴨脷洲南灣7座高層B室，面積1377方呎，最新以3000萬售出，呎價21786元。據了解，原業主於2021年4月以3460萬購入上述單位，持貨逾3年轉售，帳面蝕讓460萬，期內單位跌價近13.3%。

跑馬地蔚雲閣低層B室，面積935方呎，3房間隔，最新獲買家以1961萬承接，呎價約20973元。成交資料顯示，原業主於2000年12月以550萬購入上述單位，持貨近24年轉售，帳面獲利1411萬，單位升值近2.6倍。

大埔康樂園17街單號屋，面積1180方呎，3房間隔，最新以1668萬成交，呎價14136元。

據了解，原業主於2015年5月斥資1738萬買入該物業，持貨超過9年轉售，帳面蝕讓70萬，期內單位貶值約4%。